مرحبًا! لم تقم بأي تجديدات في الشقة المكونة من 3 غرف عندما كنت تعيش، هل هذه الشقة تحتاج إلى تجديد أم لا غير واضح من سؤالك. يجب أن تشير اتفاقية الإيجار (اقرأ الاتفاقية) إلى الالتزام المقابل - لإجراء الإصلاحات الروتينية. من الممكن إنهاء عقد العمل بسبب عدم الوفاء بالالتزامات المترتبة بموجب العقد.
يجوز إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة في المحكمة بناءً على طلب المالك إذا فشل المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه في الوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية الإيجار للمباني السكنية المتخصصة، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (في حالة رحيل المستأجر وأفراد أسرته إلى مكان إقامة آخر، يعتبر عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية منتهيًا من تاريخ المغادرة؛ إنهاء الضمان الاجتماعي يُسمح باتفاقية إيجار المباني السكنية بناءً على طلب المالك في المحكمة في حالة: 1) فشل المستأجر في دفع ثمن المباني السكنية و (أو) المرافق لأكثر من ستة أشهر؛ 2) تدمير أو إتلاف المباني السكنية من قبل المستأجر أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن أفعالهم ؛ 3) الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المبنى السكني؛ 4) استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى)
يتم إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة بسبب فقدان (تدمير) هذه المباني السكنية أو لأسباب أخرى ينص عليها القانون.
إن نقل ملكية المباني السكنية المكتبية أو المباني السكنية في مسكن، وكذلك نقل هذه المباني السكنية إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لكيان قانوني آخر يستلزم إنهاء عقد الإيجار لهذه المباني السكنية، إلا في الحالات عندما يكون المالك الجديد لمثل هذه المباني السكنية أو الكيان القانوني، يكون الشخص الذي تم نقل هذه المباني السكنية إليه طرفًا في عقد العمل مع الموظف - صاحب العمل في هذه المباني السكنية.
أنت تعيش حاليًا في شقة مكونة من غرفتين، وإذا لم تكن هناك أسباب لإنهاء عقد الإيجار لهذا المبنى السكني، فلن يتمكنوا من طردك. إذا كنت تعيش في هذه الشقة، فاستخدمها، ولا تنتهك مصالح جيرانك، وقم بالوفاء بالالتزامات المفترضة بموجب عقد الإيجار، ودفع المرافق بانتظام، وإجراء الإصلاحات كما هو محدد (الالتزام بإجراء الإصلاحات الروتينية والحفاظ على سلامة مساحة المعيشة هي مسؤولية المستأجر) - فلا داعي للخوف. يجب أن يكون لديك دليل على الإصلاحات (شهادة الشهود، الإيصالات، الصور الفوتوغرافية، وما إلى ذلك)
في العهد السوفييتي القديم، كان من الممكن ضمان حصول أي متخصص شاب تقريبًا جاء للعمل في مصنع أو مجمع صناعي كبير في مدينة أخرى على شقة في غضون عامين. نعم، "خروتشوف"، نعم، صغير، ولكنه منفصل ومريح تمامًا، والأهم من ذلك - مجاني تمامًا.
فيكتور بوركولاي. مسكن. 1968
تستمر ممارسة توفير ما يسمى بشقق الخدمة حتى يومنا هذا. فقط عددهم أصبح أقل بكثير، للحصول على مثل هذا السكن المجاني عليك أن تقف في طابور لسنوات، وعادة ما تترك حالة الشقق الكثير مما هو مرغوب فيه.
دعونا نحاول معرفة من يحق له الحصول على شقق الخدمة، ومن يمكنه الاعتماد على الحصول على مثل هذا السكن، هل هناك أي مؤسسات في بلدنا توفر شققًا للموظفين على نفقتهم الخاصة، وأخيرًا، هل من الممكن خصخصة الإسكان الخدمي، مما يجعل انها حقا لك؟
وبالتالي، من أجل الحصول على سكن رسمي، لا تحتاج إلى الوقوف في الطابور أو أن تكون من ذوي الدخل المنخفض، أو أن يكون لديك العديد من الأطفال والضعفاء اجتماعيًا، أو أن تتمتع بأي مزايا - فهذا يكفي للحصول على وظيفة بنجاح.
في كثير من الأحيان، يتم توفير شقق الخدمة حتى لأولئك الموظفين الذين لديهم بالفعل مساكنهم الخاصة. صحيح، في مدينة أخرى، حيث من المستحيل الذهاب إلى العمل كل يوم. وفي هذه الحالة توفر له المنظمة أو المؤسسة التي يعمل فيها الشخص السكن الرسمي.
الشرط الرئيسي لتوفير شقة الخدمة هو عدم القدرة على أداء الواجبات الرسمية بسبب عدم وجود سكن في المنطقة المجاورة مباشرة لمكان العمل.
في الوقت نفسه، حددت المادة 93 من قانون الإسكان في روسيا معنى مصطلح "الإسكان الرسمي" وحددت أن تلك الشقق التي يتم توفيرها "للمواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات عملهم مع هيئة حكومية فقط، مؤسسة وحدوية حكومية، سلطة محلية "يمكن تصنيفها على هذا النحو. حكومة ذاتية، مؤسسة بلدية أو حكومية، فيما يتعلق بالخدمة، فيما يتعلق بالتعيين في منصب عام في الاتحاد الروسي أو منصب عام في كيان مكون من الاتحاد الروسي، وكذلك فيما يتعلق بالانتخابات للمناصب الانتخابية في الهيئات الحكومية المحلية أو السلطات العامة."
وهذا يعني، وفقا للمادة، أن موظفي الدولة والبلديات فقط هم الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على سكن رسمي، ولا يمكن للعاملين في المؤسسات الخاصة الحصول على مثل هذه الشقق. ومع ذلك، لا تزال هناك ممارسة عندما توفر شركة أو منظمة غير حكومية لموظفيها ذوي القيمة الخاصة السكن ولا يمكن تسمية هذه المباني بأي شيء آخر غير الرسمية. يشير العديد من الخبراء إلى أن المادة 93 من قانون الإسكان لا تعكس الوضع الفعلي الذي تطور في مجال توفير الشقق الخدمية، كما تترك مجالًا واسعًا للتفسير.
م.ج. سوكولوف. في و. لينين في رازليف. 1969
لذلك، من أجل الحصول على فرصة، غالبًا ما تكون حقيقية جدًا، للانتقال إلى شقة خدمة، يجب عليك اختيار التخصصات والمهن ومجالات النشاط مثل:
من الواضح أنه من الأفضل أن تكون نائبًا بدلاً من أن تكون بوابًا - فالممثلون الشعبيون لديهم فرصة أكبر بكثير للحصول على سكن رسمي، ولكن من حيث المبدأ، يمكن لجميع الفئات المذكورة أعلاه التقدم بطلب للحصول على شقق مجانية أثناء العمل في منظمة معينة.
يمكننا أيضًا أن نقول بثقة أن العديد من المؤسسات الكبيرة، على سبيل المثال المصانع والمصانع المعدنية، توفر لمتخصصيها ذوي القيمة الخاصة، على سبيل المثال، المديرين أو المهندسين المدعوين من الخارج، شققًا في مكان عملهم أو دفع إيجار السكن، وهو ما يمكن أن يكون ممكنًا. تعتبر أيضًا واحدة من أصناف الحصول على مساحة معيشة مكتبية.
كما ينص قانون الإسكان في روسيا، من أجل الحصول على سكن رسمي، يجب على الشخص الذي يحتاج إلى مساحة للعيش في مكان عمله الجديد أن يكتب طلبًا مناسبًا لتوفير شقة من مخزون الإسكان المتخصص المحلي.
يجب أن يشير الطلب إلى عدد أفراد الأسرة الذين سيعيشون مع مقدم الطلب، حيث أن هناك معايير معتمدة للحد الأدنى من مساحة المعيشة لكل ساكن في شقة الخدمة. على سبيل المثال، إذا كان هناك طفلان في الأسرة - صبي وفتاة أكبر من 9 سنوات، فيمكن لمقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على شقة من ثلاث غرف. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لكل فرد من أفراد الأسرة مساحة معيشة لا تقل عن 6 أمتار مربعة، ولكن ليس أكثر من 15 - وهذا يعتبر بالفعل رفاهية لا يمكن تحملها.
فنسنت فان غوغ. جناح في المستشفى في آرل. 1889
ومع ذلك، فإن هذه القواعد لا تنطبق في كل مكان، في العديد من المدن، يتم توفير السكن الخدمي وفقا للمبدأ - خذ ما يقدمونه، لا يوجد شيء آخر. ولا يمكنك الجدال مع مثل هذا البيان، حيث ينص قانون الإسكان فيما يتعلق بالشقق الخدمية على أنها يجب أن تكون "سكنية" - وكل شيء، لا مزيد من التوضيحات أو القواعد.
بالإضافة إلى ذلك، يتكون مخزون المساكن المتخصصة التابع للبلدية في كثير من الأحيان مما يسمى بالمساكن "المورثة"، أي الشقق التي تمت خصخصتها، ولم يكن لأصحابها المتوفين ورثة. عادة ما تبقى مثل هذه الشقق مهجورة لفترة طويلة بينما يجري البحث عن ورثة محتملين، وهي في حالة سيئة، ولا تملك الميزانيات المحلية الأموال اللازمة لإصلاحها، على الأقل من الناحية التجميلية. غالبًا ما تكون هناك حالات، على سبيل المثال، عندما يصل ضابط شرطة المنطقة الجديد إلى مركز عمله في مركز المنطقة، ويتلقى سكنًا رسميًا "بدون نوافذ، بدون أبواب" ولا يستطيع أن يصدق "حظه"، ويرفض الانتقال إلى مثل هذه الشقة.
بعد كتابة طلب السكن الرسمي واستلامه من قبل مسؤول معتمد، يتم إبرام اتفاقية لاستئجار السكن الرسمي بين المنظمة التي توفر السكن والموظف، والتي تعتبر صالحة لفترة الخدمة العسكرية أو علاقات العمل أو أداء الواجبات الرسمية. يتم تزويد المستأجر بأمر يمنحه الحق في الانتقال إلى الشقة المحددة.
يدفع سكان شقق الخدمة فواتير الخدمات بنفس الطريقة تمامًا وبنفس المبلغ الذي يدفعه أصحاب الشقق المخصخصة. وفي الوقت نفسه، فإنهم ملزمون بالحفاظ على المبنى بالترتيب الصحيح، وعدم تأخير مدفوعات المرافق، وما إلى ذلك.
حقوق المقيمين في مباني المكاتب محدودة - فلا يمكنهم تأجير الشقة المقدمة أو حجزها أو استبدالها بمساكن أخرى. يمكن للمستأجر نقل جميع أفراد أسرته ومعاليه وأقاربه إلى شقة الخدمة، إذا لم يمانع السكان البالغون الآخرون وقد أعطوا موافقتهم الخطية.
الكسندر بينوا. رسم توضيحي لـ "ملكة البستوني". 1910
يتم إنهاء عقد استئجار المساحات المكتبية في حالة انتهاء علاقة العمل، أو انتهاء المدة في منصب اختياري، أو الفصل من المنصب.
قائمة المباني السكنية التي لا تخضع للخصخصة، المنصوص عليها في الجزء الأول من المادة الرابعة من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 4 يوليو 1991 "بشأن خصخصة مخزون المساكن في الاتحاد الروسي"، تشمل أيضًا الإسكان الخدمي.
وهذا يعني أنه لا يمكن خصخصتها بموجب القانون، ولكن في عدد من الحالات، لا يزال مستأجرو المساكن الرسمية قادرين على إعداد جميع المستندات اللازمة وتحقيق قرار إيجابي من السلطات وإدارة الشركة أو المنظمة.
فارق بسيط مهم - في كل منطقة من مناطق روسيا، تتولى السلطات المحلية مسؤولية خصخصة المباني المكتبية، وبالتالي قد تختلف شروط وإجراءات الخصخصة بشكل كبير.
على سبيل المثال، يوجد في موسكو مرسوم حكومي بموجبه يمكن للمستأجرين الذين عاشوا في مساحة المعيشة المحددة، وبالتالي عملوا في المنظمة التي وفرت مساحة المعيشة لأكثر من 10 سنوات، خصخصة شقة خدمة.
يمكن لهؤلاء الموظفين كتابة بيان يتم على أساسه إنهاء عقد العمل وإبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي للشقة. وبالتالي، قبل البدء في عملية خصخصة المساحات السكنية الخدمية، يجب أولاً إزالتها من مخزون الإسكان الخدمي المتخصص وإدخالها في مخزون الإسكان الاجتماعي التابع للدولة أو البلدية.
ماذا سوف تحتاج لهذا؟ أولا وقبل كل شيء موافقة المنظمة أو المؤسسة أو المؤسسة التي تمتلك الشقة.
في بعض الحالات المحددة خصيصًا، يمكن أيضًا خصخصة إسكان الشركات من قبل أصحاب العمل الذين لم يعملوا بعد لمدة 10 سنوات في المنظمة. وتشمل هذه الحالات الخاصة:
تشمل قائمة المستندات المطلوبة لخصخصة شقة الخدمة ما يلي:
تجدر الإشارة إلى أن نقل السكن الرسمي من صندوق متخصص إلى صندوق اجتماعي بلدي أو حكومي، والذي سيعطي الحق في خصخصة شقة، قد يستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات. لتسريع هذه العملية وخصخصة شقة الخدمة، يمكنك الذهاب إلى المحكمة مع بيان المطالبة، والذي سيحتوي على طلب للاعتراف بحق المستأجر في خصخصة السكن. ومن الجدير أيضًا اللجوء إلى المحكمة إذا لم يمنح صاحب العمل، المنظمة التي تمتلك الشقة، موافقتها على الخصخصة، على الرغم من وجود عشر سنوات من الخبرة. ولسوء الحظ، يمكن أن تستغرق إجراءات المحكمة أيضًا وقتًا طويلاً، ومن النادر اتخاذ قرار إيجابي في مثل هذه الحالات.
وبالتالي، من أجل خصخصة شقة الخدمة، من الضروري التفاوض مع صاحب العمل بأي وسيلة والحصول على إذن من المنظمة التي قدمت السكن. في هذه الحالة، من الممكن تمامًا خصخصة المساحات المكتبية، على الرغم من أن عملية جمع المستندات، وخاصة المقتطفات من جميع الكتب المنزلية في أماكن الإقامة السابقة، قد تتأخر.
العزاء الوحيد لمستأجري المباني المكتبية الذين، على الرغم من عشر سنوات من الخبرة في العمل في منظمة واحدة، محرومون من حق خصخصة الشقة من قبل المالك والمحكمة، يمكن أن يكون حقيقة أنه من المستحيل إخلاء هذه العائلات دون توفير السكن الآخر.
آنا سيديخ، rmnt.ru
أصبح موضوع الإسكان المكتبي ذا أهمية متزايدة، حيث تنقل الهياكل الحكومية والتجارية العمال إلى المناطق. وهذا الموضوع يحتاج إلى دراسة من حيث فرض الضرائب مع ضريبة الدخل وضريبة الدخل الشخصي. تحتاج المنظمات إلى اتخاذ قرار بشأن قضايا سداد تكاليف المرافق وإسناد نفقات صيانة مباني المكاتب إلى تخفيض القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. يناقش المقال القضايا الأكثر إلحاحا فيما يتعلق بفرض الضرائب على الإسكان الرسمي، بغض النظر عن شكل ملكية المنظمات.
تم تحديد الوضع القانوني للإسكان الخدمي (مخزون إسكان الخدمة) في الفقرة 3 من الفن. 19 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تنتمي هذه المباني إلى فئة "مخزون الإسكان المتخصص" وهو عبارة عن مجموعة من المباني السكنية التابعة لصناديق الإسكان الحكومية والبلدية المخصصة لإقامة فئات معينة من المواطنين ويتم توفيرها لهم وفقًا لقواعد القسم الرابع من ق. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. الجزء الأول فن. 92 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يشمل ما يلي كمباني سكنية لمخزون سكني متخصص: مباني سكنية خدمية ؛ المباني السكنية في المهاجع. المباني السكنية ذات المخزون المرن؛ المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية؛ المباني السكنية التابعة لصندوق التوطين المؤقت للمشردين داخليا؛ المباني السكنية التابعة لصندوق التوطين المؤقت للأشخاص المعترف بهم كلاجئين؛ المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين.
مباني المكاتب ، وفقا للفن. 93 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مخصصة لإقامة المواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات عملهم مع المنظمة، خلال فترة العمل فيها (خلال فترة الخدمة). تشمل المباني السكنية الخدمية (الإسكان الخدمي) الشقق الفردية فقط. غالبًا ما يكون هناك اعتقاد خاطئ بأن مباني المكاتب لا تشمل شقق المكاتب فحسب، بل تشمل أيضًا غرفًا في مهاجع، بالإضافة إلى غرف يعيش فيها مستأجرون أو أصحاب منازل آخرون. في هذه الحالة، يكمن الخطأ في حقيقة أن عددًا من المنظمات تفسر بشكل غير صحيح الطبيعة المؤقتة للإقامة في السكن الرسمي وفي نزل. في الواقع، الغرف في "مساكن الطلبة" مخصصة للإقامة المؤقتة أثناء العمل أو الدراسة أو الخدمة (المادة 94 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). ومع ذلك، يتم توفير السكن الرسمي للموظف بما يتوافق مع طبيعة علاقة عمله مع المنظمة، في حين يتم توفير السكن في السكن للاستخدام المؤقت ولا يرتبط بطبيعة علاقة العمل. وبالتالي، لا يمكن توفير السكن الرسمي لكل فئة من الموظفين، ويجب تنظيم حقيقة توفيره من خلال عقد عمل. بالإضافة إلى ذلك، الفن. ينص 94 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن مساحة الغرفة في السكن يجب أن لا تقل عن 6 أمتار مربعة. م، ووفقا للفن. 93 من نفس القانون، يمكن أن تكون الشقة فقط سكنًا رسميًا.
يتم تخصيص المباني السكنية لمخزون سكني متخصص على أساس "قواعد تخصيص المباني السكنية لمخزون سكني متخصص" المعتمدة. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 يناير 2006 رقم 42 (يشار إليه فيما يلي بالمرسوم رقم 42). بموجب الفقرة 3 من القرار رقم 42، لا يمكن تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص في الحالات التالية: إذا كانت المباني السكنية مشغولة بموجب عقد إيجار اجتماعي؛ إذا كانت المباني السكنية مؤجرة (للاستخدام التجاري)؛ إذا كان للعقار السكني عبء من الحقوق. كما لا يمكن إدراج المباني السكنية في مخزون المساكن المتخصصة إذا تمت خصخصة هذه المباني السكنية وامتلاكها من قبل فرد.
يتم إدراج المباني في مخزون المساكن المتخصصة على أساس قرار من الهيئة التي تدير مخزون المساكن الحكومي (الإقليمي والبلدي). إذا كانت المباني ملكية فدرالية، فمن الضروري أيضًا الحصول على قرار إيجابي من الإدارة الإقليمية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات في المنطقة المحددة. لتنفيذ إجراءات تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص، يجب على المنظمات تقديم قائمة بالوثائق المحددة في الفقرة 13 من القرار رقم 42.
مثال 1
طي العرض
وقررت المنظمة تحويل المبنى السكني الذي ورثته كخليفة قانوني إلى إسكان خدمي. وللقيام بذلك، قدمت المستندات التالية إلى إدارة الإسكان بالمدينة:
ويجب على هيئة الإسكان بالمدينة مراجعة المستندات المقدمة أعلاه وإصدار الرأي خلال 30 يومًا من تاريخ تقديمها.
ومع ذلك، فإن السكن المكتبي، بالإضافة إلى الجوانب الإيجابية للموظفين، لديه أيضًا عدد من الميزات المحددة التي يجب الوفاء بها من أجل تقليل المخاطر القانونية فيما يتعلق بالتقاضي المحتمل. وهنا بعض منهم.
أولاً، من المستحيل طرد المواطنين من السكن الرسمي الذين عاشوا فيها قبل دخول قانون الإسكان حيز التنفيذ وتم تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى سكن. ولا يتعرضون للإخلاء دون توفير سكن بديل.
ثانيا، لا يمكن إخلاء الفئات التالية من المواطنين من المباني السكنية دون توفير مساكن أخرى: المتقاعدون من كبار السن؛ أفراد عائلة الموظف المتوفى الذي سبق أن تم تزويده بالسكن الرسمي؛ الأشخاص المعوقون من المجموعتين 1 و 2 الذين حصلوا على إعاقة بسبب خطأ صاحب العمل أو بسبب مرض مهني.
مثال 2
طي العرض
وقررت الشركة تحويل المبنى السكني المكون من 16 شقة إلى فئة الإسكان الخدمي. ومع ذلك، فإن أرملة موظف سابق في الشركة، وهو أيضا متقاعد كبير السن، عاشت في شقة هذا المنزل. وبما أن الشركة لم تتمكن من توفير سكن آخر للأرملة المتقاعدة، ولم ترغب في الانتقال إلى مسكن، لم يكن من الممكن نقل مساحة المعيشة إلى فئة المساحات المكتبية المتخصصة. وفي حال توافرت الأموال، ستقوم الشركة بشراء مسكن لصاحب المعاش، وتصبح الشقة المشغولة شاغرة، ومن ثم يمكن تحويل المنزل إلى فئة السكن الخدمي.
عند النظر في القضايا المتعلقة بتوفير أماكن الإقامة الرسمية، من الضروري تحديد فئات العمال وتحت أي شروط ينبغي توفيرها. ليس سراً أن الشقق المكتبية يتم توفيرها فقط لكبار مديري الشركات أو الموظفين الذين يجدون أنفسهم في وضع حرج وفقدوا سكنهم نتيجة الطلاق أو الكوارث الطبيعية وما إلى ذلك. يجب تحديد القضايا المتعلقة بتوفير السكن في عقد العمل. تاريخ توفير السكن الرسمي هو تاريخ الاستئجار أو أي تاريخ لاحق لتاريخ الاستئجار. من الناحية العملية، يتعين علينا التعامل مع الموقف حيث توفر المنظمة السكن للموظف قبل أن يذهب إلى العمل، مشيرًا إلى حقيقة أن الموظف يجب أن يتحرك ويجد سكنًا ولا يصرف انتباهه عن العمل. ومع ذلك، فإن القضايا التنظيمية لا تتوافق دائما مع قضايا الضرائب وتشريعات العمل.
خطأ شائع آخر هو عدم وجود اتفاقيات إيجار للمباني المكتبية بين الموظف وصاحب العمل. لا يقوم عدد من المنظمات بوضع مثل هذه الاتفاقيات، مستشهدة بحقيقة أن السكن الرسمي يتم توفيره لأحد كبار المديرين، لذا فإن عقد العمل والنظام يكفيان. ومع ذلك، هذا الموقف خاطئ. في هذه الحالة، لم يتم حل مسألة سداد تكاليف المرافق لصيانة مباني المكاتب وقضايا ضريبة الدخل الشخصي (ستتم مناقشة هذه الفروق الدقيقة أدناه).
وفقا للفن. 100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم إبرام اتفاقية تأجير المباني السكنية المكتبية على أساس قرار بشأن نصها أو بند خاص في عقد العمل. وفقا للفن. يجب الإشارة بالتأكيد إلى 101، 102 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي في مثل هذه الاتفاقية:
ويرد الشكل المعياري لمثل هذه الاتفاقيات في القرار رقم 42، ولكن المنظمة غير ممنوعة من تطوير شكلها الخاص. الشيء الرئيسي هو أن هذا النموذج يحتوي على جميع الأحكام المذكورة أعلاه. لا يحق لموظف منظمة تعيش في شقة خدمة إجراء أي عملية إعادة تطوير، فهو ملزم بإجراء إصلاحات روتينية للمبنى، وما إلى ذلك، على نفقته الخاصة. السؤال الأكبر الذي تطرحه فواتير الخدمات هو ما الذي يجب على الموظف دفعه (أو تعويضه) بالضبط. في عدد من العقود، تشير المنظمات فقط إلى مجموعة قياسية من المرافق المدفوعة (الغاز والكهرباء والتدفئة والصرف الصحي والهاتف)، ولكن ننسى سداد تكاليف غسل الملابس وتنظيف المباني. كل هذا يجب أن يتم تسجيله في العقد.
في حالة انتهاء علاقة العمل بين المنظمة والموظف الذي يشغل مباني المكاتب، فإنه ملزم بإخلاء هذا المبنى خلال الفترة التي يحددها العقد.
ومع ذلك، ليس فقط السكن المملوك مباشرة لمنظمة ما عن طريق حق الملكية أو الإدارة التشغيلية أو الإدارة الاقتصادية، ولكن أيضًا السكن المستأجر في موقع المنظمة نفسها، وكذلك في منطقة أخرى، يمكن تصنيفه على أنه سكن رسمي.
تتحمل المنظمة التي تمتلك (مع حق الإدارة التشغيلية أو الإدارة الاقتصادية) السكن تكاليف صيانته. ومع ذلك، يجب التمييز بدقة بين التكاليف. يجب على الموظف الذي يعيش في مبنى سكني رسمي دفع جميع فواتير الخدمات العامة لمساحة المعيشة المشغولة، بالإضافة إلى الخدمات الشخصية (التنظيف والغسيل). لكن السؤال الذي يطرح نفسه: من الذي يجب أن يدفع تكاليف إصلاح الاتصالات وإصلاح المداخل والمصاعد وما إلى ذلك. يبدو من غير المعقول أن يدفع أحد كبار المديرين في شركة كبيرة من جيبه الخاص مقابل كل هذه الإصلاحات في الجزء الذي يقع على الشقة التي يشغلها. ولذلك فإن جميع النفقات تتحملها المنظمة. ومع ذلك، لا يمكن إدراج هذه النفقات في حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل: فهي لا تتعلق بتحقيق الربح ولا تتعلق بإدارة المنظمة. بالطبع، من الممكن تبرير حاجة المدير الأعلى أو ضحية الحريق للعيش في مباني المكاتب على أساس ضرورة الإنتاج وحقيقة أن هذا يعطي تأثيرًا إداريًا وأرباحًا هائلة. ولكن من الناحية العملية، فإن مثل هذا الموقف سوف يتم تحديه بسهولة من قبل السلطات الضريبية. وبالتالي، فإن جميع تكاليف إصلاح مباني المكاتب والمرافق يجب أن تتم من صافي الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة.
مثال 3
طي العرض
تمتلك المنظمة في ميزانيتها العمومية سكنًا خدميًا على شكل منزلين ومستودع كمبنى منفصل. أنفقت المنظمة 860 ألف روبل على إصلاحات نظام التدفئة، والتي تم تضمينها بالكامل في النفقات التي تقلل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. من إجمالي النفقات 340 ألف روبل. تم إنفاق 520 ألف روبل على استبدال نظام التدفئة في المستودع. - استبدال نظام التدفئة في المباني السكنية الخدمية. ونتيجة لذلك، اعتبرت مصلحة الضرائب أن مبلغ 520 ألف روبل. تضمينها بشكل غير مشروع في النفقات التي تؤدي إلى تخفيض الوعاء الضريبي لضريبة الدخل. واضطرت المنظمة إلى تقديم إقرار ضريبي معدل ودفع الغرامات.
يرجع الإحجام عن شل جزء من صافي الربح إلى نقص السكن الرسمي في الغالبية العظمى من المنظمات. تفضل العديد من المنظمات تأجيرها لموظفيها.
تأجير المساكن للمسافرين من رجال الأعمال.حاليًا، يحظى هذا النوع من الإقامة للموظفين المعارين بشعبية خاصة عند إرسال مجموعات من الموظفين في رحلات عمل طويلة أو عند إرسالهم إلى مناطق لا توجد بها سلسلة فنادق. في هذه الحالة، يتم تحديد العلاقة بين المنظمة والمؤجر الفردي بموجب المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أي أن العقار مؤجر لفترة معينة. بالمقارنة مع تسجيل الدخول في فندق، فإن استئجار سكن للموظفين له عدد من المزايا: توفير تكاليف دفع ثمن الغرف؛ حرية تسجيل الوصول وفقًا للوقت (لا توجد "ساعات تسجيل الخروج"). أي أن تكاليف الإيجار لها ما يبررها اقتصاديا. وفقا للفن. 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتفق الطرفان على توفير السكن للاستخدام للعيش فيه مقابل رسوم.
المستندات التي تؤكد حقيقة إقامة الموظفين في الشقة المستأجرة هي:
مثال 4
طي العرض
تقوم المنظمة التي لديها وحدة إنتاج خارج موسكو بإرسال مجموعات من موظفيها إليها باستمرار. وتم استئجار شقة مكونة من 4 غرف لإيواءهم. بلغ الإيجار 30 ألف روبل. كل شهر. تأكيد هذه النفقات كان: عقد الإيجار؛ وثائق الدفع التي تؤكد حقيقة تحويل مبلغ الإيجار إلى المؤجر الفردي، وأوامر إعارة الموظفين خلال الفترة التي كان فيها عقد الإيجار ساري المفعول.
وفقا للفرعية. 12 بند 1 الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تضمين نفقات السفر في النفقات التي تقلل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. وتشمل هذه النفقات أيضًا تكلفة استئجار المباني السكنية. ومع ذلك، فإن هذه النفقات تشمل الإيجار فقط لفترة إقامة الموظفين. أشارت وزارة المالية في الاتحاد الروسي في رسالة بتاريخ 25 يناير 2006 رقم 03-03-04/1/58 إلى أن نفقات استئجار شقة مدرجة في النفقات التي تقلل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل فقط عند المسافرين بغرض الأعمال عاش فعلا في ذلك المنظمات.
مثال 5
طي العرض
تقوم المنظمة التي لديها وحدة إنتاج خارج موسكو بإرسال مجموعات من موظفيها إليها باستمرار. وتم استئجار شقة مكونة من 4 غرف لإيواءهم. بلغ الإيجار 30 ألف روبل. كل شهر. تم تأجير الشقة لمدة عام كامل فترة التشغيل. ومع ذلك، فإن الموظفين المعارين لم يعيشوا هناك طوال الفترة، بل لمدة 8 أشهر فقط. وهكذا، من إجمالي مبلغ الإيجار 360 ألف روبل. 240 ألف روبل. سيتم تضمينها في النفقات التي تقلل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل و 120 ألف روبل. سيتم دفعها من صافي الربح.
تشير رسالة وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 يونيو 2006 رقم 03-03-04/1/533 إلى أن تكاليف صيانة شقة مستأجرة، وتكاليف المرافق، وما إلى ذلك. يتم تضمينها في النفقات التي تقلل الوعاء الضريبي لضريبة الدخل فقط لفترة إقامة الموظفين المعارين. ومع ذلك، فإن هذه الوثيقة الصادرة عن الإدارة المالية الرئيسية لا تنطبق إلا إذا كانت اتفاقية الإيجار للمباني السكنية تنص على شروط الدفع مقابل المرافق والاتصالات الهاتفية وتنظيف المبنى. وإذا كانت شروط الاتفاقية تنص على سداد المرافق "بعد وقوعها"، فإن هذه النفقات تدخل ضمن تخفيض الوعاء الضريبي لضريبة الدخل بناء على الفواتير الصادرة من المؤجر. إذا لم يتم النص على هذه الشروط، وكان نص العقد يتضمن الشروط التي تدفع المستأجر المرافق بالكامل، فستدرج المنظمة، على أساس المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، كمصاريف تخفيض القاعدة الضريبية لضريبة الدخل، وتكاليف المرافق لفترة إقامة الموظفين، وبالنسبة لبقية الوقت، يجب دفع النفقات من صافي الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة.
يتم تأجير الشقة لسكن الموظفين في موقع المنظمة.يجب تحديد السكن للموظف غير المقيم في عقد العمل. في هذه الحالة، ستشمل تكلفة الأجور أيضًا تكلفة السكن المجاني وفقًا للمادة. 255 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز المبلغ الذي يدفعه صاحب العمل للموظف 20% من راتبه الشهري. هذا هو بالضبط المطلب الوارد في رسالة وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 28 مايو 2008 رقم 03-04-06-01/142. ويرد شرط مماثل في الفن. 131 قانون العمل في الاتحاد الروسي. إذا كان مبلغ دفع السكن للموظف هو 20 في المائة أو أقل من راتبه، فسيتم تضمين المبلغ بالكامل في تكاليف العمالة.
مثال 6
طي العرض
استأجرت المنظمة شقة من غرفة واحدة لموظفها. مبلغ الإيجار 34 ألف روبل. راتب الموظف 80 ألف روبل. وهذا هو، مبلغ الدفع للسكن هو 42.5٪، والقاعدة 20٪ ستكون 16 ألف روبل فقط. وبالتالي تكاليف بمبلغ 18 ألف روبل. لن يؤدي ذلك إلى تخفيض القاعدة الضريبية لضريبة الدخل ويجب دفعها من صافي الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة.
تنطبق المتطلبات المطبقة على الكيانات القانونية أيضًا على رواد الأعمال الأفراد.
تنتمي المباني السكنية الخدمية التابعة للمنظمة إلى فئة المرافق الخدمية (المساعدة). أي أن أنشطتهم تندرج تحت أحكام المادة. 275.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، والذي بموجبه يتم تحديد القاعدة الضريبية لأنشطة شركات الخدمات بشكل منفصل عن القاعدة الضريبية لأنواع أخرى من الأنشطة (للأنواع الرئيسية من النشاط، للإنتاج الرئيسي). علاوة على ذلك، يتم تحديد القاعدة الضريبية لمزارع الخدمات ككل، دون تقسيمها إلى فئات. ويرد موقف مماثل في رسالة وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 23 مارس 2009 رقم 03-03-06/1/174.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي لا تخضع للضريبة ضريبة القيمة المضافةخدمات توفير المباني السكنية لاستخدامها في المساكن بجميع أشكال الملكية. ومع ذلك، وفقًا للسلطات الضريبية، لا ينطبق هذا المعيار على المهاجع (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي لموسكو بتاريخ 11 ديسمبر 2008 رقم 19-11/115219). محاكم التحكيم لها رأي مخالف.
ممارسة المراجحة
طي العرض
وفقًا لحكم محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 5 أغسطس 2008 رقم 9756/08، رفضت المحكمة السماح لمصلحة الضرائب بمحاسبة منظمة دافعي الضرائب عن ارتكاب جريمة ضريبية فيما يتعلق بدفع ضريبة القيمة المضافة مقابل إقامة الموظفين المعارين في مسكن بسبب عدم وجود أسباب.
ومع ذلك، فإن قرارات المحكمة لا تقلل من احتمالية مواجهة السلطات الضريبية لمطالبات ضد المنظمات بسبب عدم دفع ضريبة القيمة المضافة عند إيواء الموظفين المعارين في المهاجع. لذلك، يجب على المنظمات إعداد المستندات اللازمة بعناية وبشكل كامل، والاستعداد للدفاع المحتمل عن منصبها في المحكمة، ومحاولة عدم استيعاب الموظفين المعارين في مهاجع، على الرغم من جاذبية أسعارها.
عند حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي، يتم أخذ جميع الدخل الذي يتلقاه الفرد، نقدًا أو عينًا، في الاعتبار. يتضمن شكل الدفع هذا أيضًا الدفع من قبل صاحب العمل مقابل سكن الموظفين والمرافق. ومع ذلك، عليك أولاً أن تقرر أي أنواع الدفع تخضع للضريبة وأيها لا تخضع لذلك.
لا يتم تضمين الدفع مقابل السكن الرسمي للموظفين في حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي إذا تم تنظيم هذا الدفع من خلال عقد عمل ووثائق داخلية للمنظمة. وتقف محاكم التحكيم إلى جانب دافعي الضرائب في هذا الشأن.
ممارسة المراجحة
طي العرض
ينص قرار FAS UO بتاريخ 09 يناير 2007 رقم Ф09-11484/06-С2 على ما يلي: نظرًا لأن عقد العمل المبرم مع المدير العام ينص على أن صاحب العمل يخلق ظروف عمل عادية في شكل توفير أماكن سكنية ومركبات رسمية، تعتبر نفقات المعيشة في الفندق ذات طبيعة تعويضية وبموجب البند 3 من الفن. لا يتم تضمين 217 من القانون المدني للاتحاد الروسي في حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي.
ينطبق التعريف أعلاه على جميع فئات السكن الرسمي.
من الناحية العملية، يتعين علينا أن نواجه موقفًا حيث تدرج المنظمات في ضريبة الدخل الشخصية الخاصة بها تكاليف استئجار شقق مكتبية للمسافرين من رجال الأعمال أو دفع تكاليف المكالمات الهاتفية والمرافق وتنظيف المباني وما إلى ذلك، مع الإشارة إلى حقيقة أن هذا لا يتعلق بـ يتم تصنيف مصاريف السفر ودفع الشقق المستأجرة ضمن مصاريف الأعمال العامة. ومع ذلك، فإن هذا الموقف ليس غير صحيح من الناحية الضريبية فحسب، بل يؤدي أيضًا إلى تفاقم الوضع الاقتصادي للموظفين. بالإضافة إلى ذلك، تقوم المنظمة بإدراج مصاريف الإيجار كمصروفات تقلل من القاعدة الضريبية لضريبة الدخل، وبعد حصولها على التعويض (طرحه من رواتب الموظفين)، ستكون ملزمة باستبعاد المبالغ التي تزيد عن دفعات الإيجار المحددة من النفقات، حيث يتم تعويضهم. وفقا للفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، لا يشمل دخل الموظف الخاضع لضريبة الدخل الشخصي مبالغ نفقات السفر، بما في ذلك مبالغ استئجار السكن. وفي الوقت نفسه لم يفرق المشرع بين استئجار السكن في فندق متخصص وتأجير السكن من الفرد. وأسئلة حول دفع تكاليف المرافق والمحادثات الهاتفية وتنظيف شقة مستأجرة وما إلى ذلك. يجب أن يذكر في عقد الإيجار. إذا لم تنعكس هذه المشكلات في عقد الإيجار، فسوف تقوم المنظمة بتعويض المستأجر عن النفقات المقابلة من صافي الربح. في هذه الحالة، تكاليف دفع المرافق والمكالمات الهاتفية، وما إلى ذلك. تنتمي إلى فئة مدفوعات التعويضات وتتعلق بأداء الموظف لواجباته (المادة 165 من قانون العمل في الاتحاد الروسي).
ولذلك، فإن الرغبة في "انتزاع" أي أموال إضافية من الموظفين ليست فقط غير صحيحة من وجهة نظر التشريع الضريبي، ولكنها تنطوي أيضًا على مخاطر التقاضي ومخاطر فقدان سمعة الشركة. وتقف محاكم التحكيم إلى جانب العمال في هذا الشأن.
ممارسة المراجحة
طي العرض
وفقًا لقرار FAS UO بتاريخ 29 أكتوبر 2007 رقم Ф09-8769/07-C3، وفقًا للفقرة 3 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فرض الضرائب على دخل الأفراد ضمن الحدود التي تحددها القوانين التشريعية للاتحاد الروسي لمدفوعات التعويضات المتعلقة بأداء دافعي الضرائب الفرديين لواجبات عمله.
وفقًا لقرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار للمنطقة العسكرية الشرقية بتاريخ 23 أكتوبر 2006 رقم A17-3489/5-2005، فإن دفع تكاليف السكن للموظفين الذين يعملون على أساس التناوب لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي. جميع نفقات شراء الطعام وتوفير أماكن المعيشة لهؤلاء الموظفين هي مدفوعات تعويضية ولا تخضع لضريبة الدخل الشخصي والمدفوعات للصناديق الاجتماعية.
هناك مشكلة أخرى عند دفع ضريبة الدخل الشخصي وهي التزام المنظمة بأداء وظائف وكيل الضرائب لحساب ودفع ضريبة الدخل الشخصي على دخل المؤجر الفردي. ويخضع هذا الدخل للضريبة بمعدل 13٪. من أجل حساب ضريبة الدخل الشخصي وإسناد مبلغها بشكل معقول إلى النفقات، يجب على المؤجر تزويد المنظمة المستأجرة بالوثائق التالية:
ويجب إرفاق نسخ من المستندات المذكورة أعلاه بعقد الإيجار السكني. يجب أن ترسل المنظمة المعلومات المتعلقة بالدخل وضريبة الدخل الشخصي المحتجزة إلى مصلحة الضرائب في مكان التسجيل الدائم للمؤجر الفردي.
مثال 7
طي العرض
تقوم المنظمة التي لديها وحدة إنتاج خارج موسكو بإرسال مجموعات من موظفيها إليها باستمرار. وتم استئجار شقة مكونة من 4 غرف لإيواءهم. بلغ الإيجار 30 ألف روبل. كل شهر. تم تأجير الشقة لمدة عام، ولكن يتم الدفع شهريًا عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب البنكي للفرد. مبلغ الضريبة المقتطعة بمعدل 13٪ هو 3900 روبل روسي. سيتم تحويل 26.100 روبل روسي إلى حساب المؤجر شهريًا.
لا يتم فرض ضريبة الدخل الشخصي على مبلغ مدفوعات المرافق التي يتم سدادها إلى المالك، لأن هذه المدفوعات تعويضية بطبيعتها ويتم سدادها إلى المالك عند حدوثها، بعد تقديم المستندات ذات الصلة.
مثال 8
طي العرض
تقوم المنظمة التي لديها وحدة إنتاج خارج موسكو بإرسال مجموعات من موظفيها إليها باستمرار. وتم استئجار شقة مكونة من 4 غرف لإيواءهم. تصل فواتير الخدمات الشهرية إلى 7 آلاف روبل. وفقًا لاتفاقية الإيجار، يتم سداد هذه المدفوعات بعد أن يقدم المؤجر الفردي المستندات ذات الصلة. سداد فواتير الخدمات العامة ليس دخلاً للمالك.
في بعض الحالات، وخاصة في البلدات الصغيرة، تقوم المنظمات بدفع مبالغ نقدية لأصحاب العقارات. بالطبع، إذا لم تتجاوز هذه المدفوعات المعيار المحدد وهو 100 ألف روبل، فهي ليست غير قانونية بطبيعتها، ومع ذلك، من أجل توفير أكثر موثوقية للمستندات الداعمة لمصاريف الإيجار، لا تزال المدفوعات غير النقدية أكثر قبولًا.
حاليا، العدد الساحق من منظمات الميزانية ليس لديها مساكن رسمية. وفقًا لقرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1 "بشأن تحديد حدود ممتلكات الدولة"، تم نقل جميع العقارات، بما في ذلك الإسكان المكتبي، إلى ملكية البلدية. ولم يتبق سوى عدد قليل من وكالات إنفاذ القانون للمساكن الرسمية، بالنظر إلى خصوصيات أنشطتها.
إذا حصلت منظمة الميزانية على سكن رسمي، فسيتم الموافقة عليه وفقًا لـ "تعليمات بشأن إجراءات تطبيق تصنيف الميزانية". بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2008 رقم 145 ن، يجب أن تنعكس النفقات في قسم تصنيف نفقات الميزانية 0500 "الإسكان والخدمات المجتمعية"، القسم الفرعي 0501 "الإسكان" ورمز تصنيف الميزانية 310 "الزيادة" في تكلفة الأصول الثابتة". يجب أن يتم تضمين هذه النفقات في وقت واحد في تقدير التكلفة لمنظمة الميزانية. وفقاً لمتطلبات "تعليمات محاسبة الميزانية" المعتمدة. بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 ديسمبر 2008 رقم 148 ن، تم تضمين المباني السكنية للمكاتب في الأصول الثابتة.
تتم معالجة الدفع من موظفي مؤسسة الميزانية (المؤسسة) مقابل الإقامة باستخدام النشر التالي:
بالنسبة لمنظمات الميزانية، خطابات وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 أغسطس 2007 رقم 03-05-05-01/39 ودائرة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 5 أكتوبر 2007 رقم CHD-6- 11/754@ هي ذات أهمية، والتي بموجبها لا يتم الاعتراف بمخزون المساكن الرسمي الموجود في الميزانية العمومية للسلطات الجمركية باعتباره خاضعًا للضريبة على ممتلكات المنظمات وفقًا للفقرة الفرعية. 2 البند 4 الفن. 374 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يمكن تطبيق هذه القاعدة على جميع وكالات إنفاذ القانون.
طي العرض
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
لدي سؤال، أعيش في شقة خدمة، وأعمل في السكك الحديدية الروسية، ونحن ندفع مقابل رأس المال. الإصلاح القسري. لذلك، كرئيس NGCh الذي يملك المساكن، أولئك الذين لن يدفعوا الحد الأقصى. الإصلاحات هل سيتم إنهاء عقد الإيجار؟ هل هو قانوني؟
بالطبع هذا غير قانوني. لكن فكر في الأمر: هل يستحق الأمر تدمير علاقتك بالإدارة بأكثر من 300-500 روبل شهريًا؟
انظر إلى شروط الاتفاقية المبرمة (ما هي المدفوعات التي يجب على صاحب العمل سدادها). ولكن كقاعدة عامة، النفقات الرأسمالية. يتحمل المالك الإصلاحات وفقًا لقواعد الفقرة 1 من الفن. 682 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل المباني السكنية باتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار للمباني السكنية. إذا تم تحديد الحد الأقصى لمبلغ الدفع مقابل المباني السكنية، وفقًا للقانون، فيجب ألا يتجاوز المبلغ المحدد في العقد هذا المبلغ. لا يُسمح بإجراء تغييرات من جانب واحد في مبلغ الدفع للمباني السكنية، إلا في الحالات المنصوص عليها في القانون أو الاتفاقية. يجب أن يقوم المستأجر بدفع ثمن المباني السكنية خلال الحدود الزمنية المنصوص عليها في عقد الإيجار للمباني السكنية. إذا لم ينص العقد على مواعيد نهائية، فيجب أن يدفع المستأجر الدفعة شهريًا بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفقا للفن. 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، دفع ثمن المباني السكنية والمرافق لمستأجر المباني السكنية المشغولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو اتفاقية إيجار للمباني السكنية التابعة للدولة أو مخزون الإسكان البلدي يشمل: 1) الدفع مقابل الاستخدام المباني السكنية (رسوم الإيجار) ؛ 2) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية، والذي يشمل الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني والصيانة والإصلاحات الروتينية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على حساب مالك المساكن؛ 3) دفع ثمن المرافق.
نحن نعيش في مدينة عسكرية. قسم الخدمات. هل نحن مطالبون بدفع ثمن الحد الأقصى. بصلح؟
مرحبًا، أود أن أوضح ذلك وفقًا للجزء 3 من الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتحمل صاحب المبنى السكني عبء صيانة هذا المبنى. أحكام مماثلة منصوص عليها في الفن. 210 القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي، فإن مالكها، ممثلاً بوزارة الدفاع الروسية أو هيئة حكومية محلية، إذا كانت هذه الأخيرة مدرجة في ميزانيتها العمومية، مطالب بتحمل تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمخزون المساكن المتخصصة في شكل مساهمات للإصلاحات الكبرى.
نقوم بإجراء إصلاحات في شقة خدمة، وكيفية استرداد الأموال.
لكي يتم إرجاع الأموال إليك، يجب الاتفاق على الإصلاحات كتابياً مع مالك العقار، فهل يوجد مثل هذا الاتفاق؟
ممن تريد إعادة الأموال - من المالك؟ للأسف، لن ينجح الأمر. إذا كنت تتحدث عن الإصلاحات الحالية، فهذه مسؤوليتك. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الفصل 10. توفير المباني السكنية المتخصصة واستخدامها.
نحن عسكريون، ونعيش في شقة خدمة، فهل يتعين علينا دفع رسوم مقابل الإصلاحات الرئيسية؟
لا. تمت مناقشة هذه المشكلة بتفاصيل كافية، مع التخطيطات المقابلة، على سبيل المثال، على هذا العنوان: https://www.site/questions/6051629/
كيف يمكن أن يُطلب مني إجراء إصلاحات في شقة الشركة عند الخروج من الخدمة العسكرية؟
لا يمكنك بأي حال من الأحوال إجبارك على القيام بذلك، باستثناء حقيقة أنك تسببت في أضرار لهذه الشقة، والتي ستحتاج إلى إثباتها في المحكمة.
أعيش في شقة خدمة تعطلت فيها إحدى الأدوات المنزلية باهظة الثمن ولا يمكن إصلاحها. هل الشركة التي أدفع لها الإيجار ملزمة باستبدال الجهاز على نفقتها الخاصة؟
لا. غير ملزم بالقيام بذلك. لا يفرض القانون مثل هذا الالتزام على شركة الإدارة. لا ينبغي لهم أن يفعلوا هذا.
أقوم بتجديد شقة خدمة بنفسي، ويتضمن إيصال الدفع الإصلاحات الرئيسية. إنها تشير إلى إصلاح المداخل، ولكننا نقوم أيضًا بإصلاح المداخل بأنفسنا. هل هناك أي طريقة لوقف عملية احتيال الأموال هذه؟
في إطار التشريع الحالي - لا. في الواقع، من المتصور، من بين أمور أخرى، دفع تكاليف الإصلاحات الروتينية للملكية المشتركة للمنزل، وبالتالي من الضروري دفع ثمنها. إن الوفاء/عدم الوفاء بالالتزامات المتعلقة بإصلاح هذه الممتلكات هو الذي يجب مراقبته.
حصلت على شقة الخدمة. قررت إجراء تجديدات، وأثناء التجديدات أعيش في شقة مستأجرة. بدأنا في القيام بذلك في غرفة المعيشة، وفي المطبخ قمنا بإزالة ورق الحائط ونقلنا موقد الغاز. وبعد ثلاثة أسابيع، اتصل أحد الجيران في الصباح وقال إننا نغرقه. وتبين أن أنبوب البروبيلين من بطارية التدفئة قد انفجر في المطبخ ليلاً، فاتصلوا بميكانيكي في الخدمة، وأوقفوا الماء، وبعد 3 ساعات جاء فنيون من شركة الإدارة وميكانيكي، وقطعوا الأنبوب وأعادوا تشغيله. -لحامه، كان من الواضح سبب الكسر (الأنبوب المكسور كان ملحومًا بزاوية، بدون زوايا، مما ساهم في التحميل الزائد على ذلك الجزء بالضبط (اللحام مع أداة التوصيل الأمريكية) حيث حدث الاختراق! كان المدخل بأكمله غمرت المياه والأخرى المجاورة أيضًا (شقتنا في الطابق الخامس).
بعد يومين، جاءت إحدى الجيران من المنزل المجاور وقالت إنها ستقاضيني، وأظهرت لي قانونًا صادرًا عن الإسكان والخدمات المجتمعية، حيث كتب أنني كنت الجاني في كل شيء، لأنني كنت أقوم بالتجديدات في الشقة! وفي حضوري لم يحرر الفني أي تقرير ولم أوقع على أي مستندات. أنا لا أعتبر نفسي مذنباً، لأنه في البداية تم لحام هذا الأنبوب بشكل غير صحيح، ومنحني وبدون زوايا (حتى أن السباك الذي جاء إلى المكالمة قال ذلك). علمنا من المالكين السابقين أن شركة الإدارة قامت بتركيب جميع الأنابيب.
قل لي، من تعتقد أنه يقع اللوم؟ وهل سنتمكن من الفوز بالمحاكمة إذا تمت؟ لقد أنقذت قسم الأنبوب الذي انفجر!
مساء الخير. سؤالك معقد للغاية لأنه يتطلب تدابير إضافية. ستكون هناك حاجة إلى خبرة بناء وخبرة فنية واضحة من جانبك لإثبات انتهاك المعايير أثناء تركيب خط الأنابيب. خبرة من الجانب الآخر فيما يتعلق بحجم الضرر وما إلى ذلك. من الضروري أيضًا أن نفهم بمزيد من التفصيل مجال مسؤوليته هو جزء الأنبوب الذي حدث فيه الكسر. في حالتك. ومن الأفضل لك أن تتصل بمحامي وتتعامل معه في هذا الأمر. وضعك إيجابي للغاية.
زوجي حصل على شقة الخدمة. قررنا إجراء التجديدات والعيش في شقة مستأجرة أثناء التجديدات. بدأنا في القيام بذلك في الغرفة، وفي المطبخ، قمنا بإزالة ورق الحائط ونقلنا الموقد. وبعد مرور بعض الوقت، اتصل أحد الجيران في الصباح وقال إننا نغرقه. اتضح أن أنبوبًا من البطارية انفجر في المطبخ ليلاً ، فاتصلوا بالسباك وأوقفوا الماء ، وبعد 3 ساعات جاء فنيون من شركة الإدارة والسباكة وقطعوا الأنبوب ولحاموه الناهض بالكامل و غمرت المياه المدخل المجاور.
بعد يومين، جاءت إحدى الجيران من المنزل المجاور وقالت إنها ستقاضي زوجي، لقد أفسدوا إصلاحاتها مقابل 23 ألفًا. قامت شركة الإدارة بتحرير محضر يفيد بأن الجاني هو زوجي، والسبب هو أن الشقة كانت قيد التجديد وبسبب ذلك انفجر الأنبوب. لا يعتبر الزوج نفسه مذنبا، لأنه في البداية تم صنع هذا الأنبوب بشكل غير صحيح، ملتوي وبدون زوايا (حتى أن السباك الذي جاء إلى المكالمة قال ذلك). علمنا من المالكين السابقين أن شركة الإدارة قامت بتركيب جميع الأنابيب.
قرروا الدعوة لفحص خط الأنابيب، لكنهم نصحونا بالانتظار وقالوا إنه لا أساس لهذا الاتهام. الجميع يقوم بالإصلاحات، لكن الأنابيب لا تنفجر فحسب.
ونصحوني بالذهاب إلى شركة الإدارة والدفاع عن حقوقي.
قل لي، من تعتقد أنه يقع اللوم؟ وهل سنتمكن من الفوز بالمحاكمة إذا تمت؟
مرحبًا. إذا كنت لا تعتقد أنك ملوم، فدافع عن حقوقك. اطلب إجراء فحص وإثبات من خلال المحكمة أن السبب هو التثبيت غير الصحيح لأنابيب CC.
هل من الممكن إجراء إصلاحات في شقة الخدمة التي أعطيت لرجل عسكري؟
يوم جيد نعم بالطبع - يمكنك إجراء الإصلاحات في شقة الخدمة التي أعطيت لرجل عسكري. حظا سعيدا لك وكل الخير
مرحبًا! نعم، من الممكن إجراء الإصلاحات في شقة خدمية، لكن أنصحك أولاً بتنسيق الإصلاحات مع صاحب الشقة.
مرحبًا! وفقًا للفقرة 3 من المادة 100 من الفصل 10 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تحديد حقوق والتزامات الأطراف في استخدام المباني السكنية المتخصصة في عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة. حظا سعيدا ونتمنى لك التوفيق!
زوجي رجل عسكري، ونحن نعيش في شقة خدمة، ويتم حاليا تجديد المنزل، ويتم إغلاق طبقات الشوارع ورسم المدخل. النوافذ الخشبية في شقتنا قديمة بالفعل، وهي تهب بقوة شديدة، لذلك يتعين علينا أن نغطي النافذة بالكامل بالرغوة في الشتاء، مما يعني عدم تهوية الشقة على الإطلاق. هل النوافذ لها فترة تآكل؟ من يجب أن يحل محل النوافذ؟ أرجوك قل لي. هل تتضمن عملية تجديد المنزل الرئيسية استبدال النوافذ أم يجب أن أقوم بتثبيتها على نفقتي الخاصة؟ شكرا لكم مقدما.
مرحبًا. يحدد برنامج إصلاح العاصمة في المنطقة فترة الإصلاحات الرئيسية لكل منزل وقائمة الأعمال. يتم استبدال النوافذ بعد فترة زمنية معينة.
هل من الممكن إعادة الأموال للحد الأقصى. تجديد شقة الخدمة المقدمة من قبل إدارة المدينة؟
مرحبًا. إذا تم إجراء تحسينات لا يمكن فصلها دون موافقة مالك العقار، فلن تتمكن من استرداد الأموال.
لا يمكنك إرجاع الأموال إلا إذا كنت قد توصلت مسبقًا إلى اتفاق مع إدارة المدينة بشأن التعويض عن الإصلاحات، وإذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق، فلن تقوم للأسف بإرجاع أي شيء لأنه لا يوجد قانون يمنعك من إجراء إصلاحات في الخدمة شقة بمبادرة منك.
يتم تقديم نداء كتابي إلى منظمة الإدارة وصندوق إصلاح رأس المال من أجل إعادة الأموال. إذا لزم الأمر، يتم إرفاق دليل يؤكد عدم مشروعية تحويل الرسوم؛ إذا تلقيت رفضًا، فيجب عليك رفع دعوى أمام المحكمة. المدعى عليه في هذه القضية هو صندوق إصلاح رأس المال. حظ سعيد.
لقد تم طردنا من شقتنا الخدمية من قبل المحكمة. أخبرني، هل نحن ملزمون بدفع تكاليف الإصلاحات للشركة؟
مساء الخير إذا تم إخلائك بالفعل، فلن يُطلب منك دفع أي شيء بعد الآن. إذا كان السؤال عن الديون للإصلاحات. وبطبيعة الحال، تبقى الديون.
مرحبًا! لا، إذا تم إخلائك وإلغاء تسجيلك، فلن يتعين عليك دفع أي شيء. أتمنى لك حظا سعيدا وكل التوفيق!
حصلنا على السكن الرسمي على شكل شقة من غرفتين. هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة. مكان تقديم طلب استرداد الأموال.
مساء الخير لا يتعين عليك التقدم بطلب استرداد الأموال، ولكن مع طلب إصلاح مساحة المعيشة المتوفرة لك.
يمكنك اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بسداد تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي أجريتها من خلال التجديدات الرئيسية لهذه الشقة.
يجب عليك تقديم خطاب يطلب فيه إعادة الأموال التي دفعتها مقابل الإصلاحات الرئيسية إلى مالك المبنى. يجب إرفاق نسخ من جميع إيصالات الدفع بهذه الرسالة. إذا ظلت رسالتك غير راضية، فيجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة لسداد النفقات.
هل يجب على الشخص الذي يعيش في شقة خدمة أن يدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟
مرحبًا. وفقا للقانون، يتم دفع المساهمة في الإصلاحات الرئيسية فقط من قبل أصحاب الشقق، أي أولئك الذين خصخصوا السكن. لا يجب عليك أن. وفقًا للمادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أصحابيُطلب من المباني الموجودة في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المبنى السكني.
مرحبًا. لا، لا ينبغي لهم ذلك، لأن أصحاب السكن ملزمون بالدفع، أي من قدمه لك، وليس أنت. كل التوفيق لك.
نظرًا لأنك لست مالكًا لشقة خدمة، فلا يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. "قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 188-FZ (بصيغته المعدلة في 28 ديسمبر 2016) (بصيغته المعدلة) واستكمل، دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.01.2017) قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المادة 154. هيكل الدفع للمباني السكنية والمرافق العامة.
نحن نعيش في شقة خدمة، أفراد عسكريون. هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟
مرحبًا! لا يُطلب منك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، لأنك لست مالك السكن المقدم. السكن الخاص بك هو لأغراض العمل
المالك، أي وزارة الدفاع، يدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ليس لديك مثل هذا الالتزام. المادة 169170 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حظا سعيدا!
مرحبًا! يُطلب من مالك المبنى السكني في مبنى سكني فقط دفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية. ليس مطلوبا منك أن تدفع.
مساء الخير. يتم دفع الإصلاحات الرئيسية فقط من قبل أصحاب الشقق. لذلك، لا ينبغي عليك دفع تكاليف الإصلاحات الكبيرة، ولكن ربما يجب عليك تعويض المالك عن هذه التكاليف إذا كان العقد ينص على ذلك
لا، لست مطالبًا بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، نظرًا لأن الالتزام بالدفع مقابل الإصلاحات الكبرى لا يمكن أن يتم إلا لأصحاب المباني السكنية، وأنت لست هؤلاء المالكين.
هل يجب علي دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كانت الشقة مصنفة كمباني سكنية خدمية؟
مرحبًا دينيس فالنتينوفيتش! لا، ليس مطلوباً منك القيام بذلك إذا لم تكن مالك الشقة. أتمنى لك حظا سعيدا وكل التوفيق!
يوم جيد! أنت ملزم بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية إذا تم إلقاء عبء صيانة المرافق على عاتقك كمستأجر. حظا سعيدا لكم كل التوفيق.
يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المباني السكنية. أنت لست المالك وليس عليك دفع الرسوم.
مساء الخير. يقع الالتزام بدفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية على عاتق مالك المبنى. أطيب التمنيات.
نحن نعيش في شقة خدمات (مملوكة لوزارة الدفاع الروسية). من يحدد تعرفة الإصلاحات الحالية وصيانة المباني السكنية؟ قاموا بزيادة الرسوم إلى 39 روبل للمتر المربع. هل هناك أي وثائق تشير إلى التعريفات؟ وهل يجب علينا أن ندفع هذا إذا لم نكن مالكين؟
عليك أن تدفع، انظر الفن. 154 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ولكن فيما يتعلق بالتعريفات، راجع شروط عقد العمل الذي وقعته.
عزيزي المحامين! إذا قمت بإجراء إصلاحات كبيرة في شقة خدمة بنفسك، فهل من الممكن استرداد أموالك مقابل هذا الإصلاح وكيفية القيام بذلك؟
مرحبًا! قم بتنسيق مسألة الإصلاحات مع مالك المبنى السكني، لأنه بدون موافقة مسبقة، تكون فرص التعويض عن الأموال التي أنفقتها على دفع تكاليف الإصلاحات ضئيلة. كل التوفيق لك!
أنا أعيش في شقة الخدمة. هل يجب أن أدفع ثمن المقالة لكل سقف؟ الإصلاحات، إذا لم أكن في هذه الحالة مالك السكن الرسمي الذي أعيش فيه؟ وما هي المستندات والمواد التنظيمية التي يجب علي الرجوع إليها في الحالة الموضحة أعلاه؟
مرحبًا. يتم دفع المساهمات من قبل المالك المادة 169. المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني [قانون الإسكان في الاتحاد الروسي] [الفصل 15] [المادة 169] 1. يتعين على أصحاب المباني في مبنى سكني الدفع شهريًا مساهمات الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون، أو، إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بحجم أكبر.
نعم. أنت لست المالك. يتم تنفيذ الإصلاحات الرأسمالية من قبل المالك. وبكل المؤشرات، لا ينبغي لهم أن يدفعوا ثمن الإصلاحات الرئيسية. لكنهم سيحسبون ذلك ضدك وقد يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة وإثبات ما شرحوه لك للتو.
هل يدفع الأفراد العسكريون الذين يعيشون في شقة خدمة تكاليف الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة للمبنى.
مساء الخير نعم، يتم دفع تكاليف الصيانة والإصلاحات المستمرة. يتم دفع الإصلاحات الرئيسية من قبل المالكين فقط، شكرًا لاتصالك بنا، نتمنى لك حظًا سعيدًا!
يجب عليك الرجوع إلى عقد الإيجار، الذي يجب أن يعكس حقوق والتزامات الأطراف فيما يتعلق بالإصلاحات الجارية. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. المادة 100. عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة 1. بموجب عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة، طرف واحد - مالك المباني السكنية المتخصصة (هيئة مرخصة من سلطة الدولة أو هيئة معتمدة من الحكومة الذاتية المحلية يتصرف نيابة عنه) أو يتعهد شخص مفوض منه (المؤجر) بنقل هذا المبنى السكني إلى الطرف الآخر - إلى المواطن (المستأجر) مقابل رسوم حيازة واستخدام الإقامة المؤقتة فيه. 2. يتم إبرام عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة على أساس قرار توفير هذه المباني. 3. تحدد اتفاقية الإيجار للمباني السكنية المتخصصة موضوع الاتفاقية وحقوق والتزامات الأطراف لاستخدام المباني السكنية المتخصصة.
أثناء إقامتك في شقة الخدمة، فإنك تدفع جميع الفواتير. إذا لم تقم بذلك، سيقوم المالك بطردك أو تحصيل المبلغ في المحكمة.
انتقلنا أنا وزوجي إلى شقة خدمة وقمنا بتجديدها على نفقتنا الخاصة ونرغب في تغيير النوافذ لأنها قديمة وتسمح بدخول المياه عند هطول الأمطار. هل يمكننا استبدالها على حساب شركة الإدارة؟
اكتب لهم بيانًا يشير إلى سوء الحالة الفنية للنوافذ واستحالة استخدامها؛ يرجى الرجوع إلى قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والقطاع المجتمعي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170، والذي بموجبه يتم الاعتراف باستبدال وترميم العناصر الفردية لحشو النوافذ على أنها إصلاحات حالية.
أعيش في شقة خدمة منذ عام 2009. لقد علمت مؤخرًا أنه ليس علي أن أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية. لقد قدمت طلبًا إلى صندوق إصلاح رأس المال لإعادة الأموال المدفوعة منذ ديسمبر 2014 (مرفق نسخة من عقد الإيجار، معلومات حول الحساب الذي سيتم تحويل الأموال إليه). لقد رفضوا لأنه... لم أقدم إيصالات (لقد دفعت من خلال المحطات الطرفية وألقيت الإيصالات جانبًا لأنها غير ضرورية). مبلغ الأموال المدفوعة معروف - أخذت نسخة مطبوعة من قسم المحاسبة في الصندوق.
سؤال: أين يمكنني العثور على نموذج لرسالة قرار ما قبل المحاكمة وبيان المطالبة بإعادة الأموال المدفوعة؟
أين يمكنني العثور على نموذج خطاب لقرار ما قبل المحاكمة وبيان المطالبة بإعادة الأموال المدفوعة؟ على المواقع القانونية.
يوم جيد! لا توجد قوالب موحدة للمطالبات. قد تكون كل مطالبة فردية. أنصحك بالاتصال بمحامي.
في أي الحالات وكيف يمكن إجراء الإصلاحات في شقة الخدمة على حساب الجهة التي قدمت المبنى؟
في أي الحالات وكيف يمكن إجراء الإصلاحات في شقة الخدمة على حساب الجهة التي قدمت المبنى؟ ويجب ذكر ذلك في العقد باتفاق الطرفين.
نحن نعيش في شقة خدمات، فهل يتعين علينا دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟
يوم جيد. يجب على صاحب المنزل دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ما لم ينص عقدك على توفير السكن المكتبي على خلاف ذلك، نتمنى لك حظًا سعيدًا.
نحن نعيش في شقة خدمة، انفجر أنبوب في المطبخ، ذهبت إلى إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية لتقديم طلب للإصلاحات، قالوا إنني سأضطر إلى دفع ثمن الإصلاحات والمكالمة. هل هذا صحيح؟
انظر اتفاقية الإدارة. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المادة 162. اتفاقية إدارة مبنى سكني 1. تم إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني مع منظمة إدارة مُنحت ترخيصًا لممارسة أنشطة إدارة الشقة المباني وفقًا لمتطلبات هذا القانون، كتابيًا أو إلكترونيًا باستخدام نظام من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عند اختيار منظمة إدارية من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك للمباني في هذا المبنى وفقًا للشروط المحددة في قرار هذا الاجتماع العام. في هذه الحالة، يكون أصحاب المباني في هذا المبنى، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى، بمثابة طرف واحد في الاتفاقية المبرمة. (بصيغته المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 2011/06/04 N 123-FZ، بتاريخ 21/07/2014 N 263-FZ، بتاريخ 21/07/2014 N 255-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 1.1. في الحالة المنصوص عليها في الجزء 13 من المادة 161 من هذا القانون، مع كل شخص قبل من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار الإذن بتشغيل مبنى سكني، المباني في هذا المبنى بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر، يجب إبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني. علاوة على ذلك، يكون هؤلاء الأشخاص بمثابة طرف واحد في الاتفاقية المبرمة إذا كانوا يشكلون أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عددهم. (الجزء 1.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04/05/2013 N 38-FZ) 2. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني، أحد الطرفين (منظمة الإدارة) بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني، هيئات إدارة جمعية أصحاب المنازل، هيئات إدارة تعاونية الإسكان أو هيئات إدارة تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، الشخص المحدد في البند 6 من الجزء 2 من المادة 153 من هذا القانون، أو في الحالة المنصوص عليها في الجزء 14 من المادة 161 من هذا القانون، المطور) خلال الفترة المتفق عليها مقابل رسوم يتعهد بأداء العمل و (أو) تقديم خدمات لإدارة مبنى سكني، وتقديم الخدمات وتنفيذ أعمال الصيانة المناسبة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى، وتوفير المرافق لأصحاب المباني في مثل هذا المبنى والأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المبنى، والقيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني. (بصيغته المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 2011/06/04 N 123-FZ، بتاريخ 04/05/2013 N 38-FZ، بتاريخ 21/07/2014 N 255-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 2.1. يجب أن تضع منظمة الإدارة اتفاقية الإدارة لمبنى سكني، المبرمة بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة، في النظام بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال تكنولوجيا المعلومات، إلى جانب الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تنفذ وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. (الجزء 2.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014) 3. يجب أن تشير اتفاقية الإدارة الخاصة بمبنى سكني إلى: 1) تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني الذي سيتم تنفيذ الإدارة فيما يتعلق به خارج، وعنوان هذا المنزل؛ 2) قائمة الأعمال و (أو) خدمات إدارة مبنى سكني، والخدمات والأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإجراءات تغيير هذه القائمة، بالإضافة إلى قائمة المرافق التي تقدمها منظمة الإدارة؛ (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2014 N 255-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة) 3) إجراءات تحديد سعر العقد ومبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية و مبلغ الدفع مقابل المرافق، وكذلك إجراءات صنع هذه اللوحات؛ 4) إجراءات مراقبة وفاء منظمة الإدارة بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإدارة. 4. يتم وضع شروط اتفاقية الإدارة الخاصة بمبنى سكني بنفس الطريقة لجميع أصحاب المباني في المبنى السكني. 5. يتم إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني: 1) في الحالة المحددة في الجزء الأول من هذه المادة، لمدة لا تقل عن سنة واحدة، ولكن ليس أكثر من خمس سنوات؛ 2) في الحالات المنصوص عليها في الفقرتين 4 و13 من المادة 161 من هذا القانون، لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد على ثلاث سنوات؛ 3) في الحالة المنصوص عليها في الباب الرابع عشر من المادة 161 من هذا القانون، لمدة لا تزيد على ثلاثة أشهر. (الجزء 5 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04/05/2013 N 38-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 6. في حالة عدم وجود طلب من أحد الطرفين لإنهاء اتفاقية إدارة مبنى سكني عليه بانتهاء مدة صلاحيتها، تعتبر هذه الاتفاقية ممتدة لنفس المدة وبنفس الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. 7. ما لم تنص اتفاقية الإدارة الخاصة بمبنى سكني على خلاف ذلك، تلتزم منظمة الإدارة بالبدء في تنفيذ هذه الاتفاقية في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ توقيعها. 8. يتم تنفيذ التغييرات و (أو) إنهاء اتفاقية الإدارة الخاصة بمبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني. 8.1. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني من جانب واحد رفض تنفيذ اتفاقية إدارة مبنى سكني، المبرمة نتيجة للمنافسة المفتوحة المنصوص عليها في الجزأين 4 و 13 من المادة 161 من هذا القانون، بعد كل سنة لاحقة من تاريخ إبرام الاتفاقية المذكورة، إذا اتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، قبل انتهاء مدة صلاحية هذه الاتفاقية، قرارًا باختيار أو تغيير طريقة إدارة هذا المبنى. (الجزء الثامن.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 ديسمبر 2006 N 251-FZ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 4 يونيو 2011 N 123-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 8.2. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني، بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، من جانب واحد رفض تنفيذ اتفاقية الإدارة لمبنى سكني إذا لم تمتثل منظمة الإدارة لـ شروط هذه الاتفاقية، وتقرر اختيار منظمة إدارة أخرى أو تغيير طريقة إدارة هذا المنزل. (الجزء الثامن.2 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 ديسمبر 2006 N 251-FZ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 4 يونيو 2011 N 123-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 9. إدارة مبنى سكني مملوكة من قبل جمعية تعاونية للإسكان أو يتم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل فيها مع مراعاة أحكام القسمين الخامس والسادس من هذا القانون. 10. تلتزم منظمة الإدارة، قبل ثلاثين يومًا من انتهاء اتفاقية الإدارة لمبنى سكني، بنقل الوثائق الفنية للمبنى السكني والمستندات الأخرى المتعلقة بإدارة هذا المنزل إلى منظمة الإدارة المختارة حديثًا، أصحاب المنازل "جمعية أو تعاونية إسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، أو في حالة الإدارة المباشرة لهذا المنزل من قبل أصحاب المباني في هذا المنزل لأحد هؤلاء المالكين، المشار إليها في قرار الاجتماع العام لهؤلاء الملاك بشأن اختيار طريقة إدارة مثل هذا المنزل، أو، إذا لم يتم تحديد هذا المالك، لأي مالك للمباني في هذا المنزل. 11. ما لم تنص اتفاقية الإدارة لمبنى سكني على خلاف ذلك، تقدم منظمة الإدارة سنويًا، خلال الربع الأول من العام الحالي، إلى أصحاب المباني في المبنى السكني تقريرًا عن تنفيذ اتفاقية الإدارة للفترة السابقة السنة، ويضع أيضًا التقرير المحدد في النظام. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2014 N 263-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق)
أعيش في شقة خدمة مملوكة لمنطقة موسكو. لقد وصل إيصال دفع المساهمات في رأس المال. التجديد في 5 أشهر. أفعالي؟ في المنظمة التي ترسل إيصالات للحد الأقصى. التجديد لا توجد معلومات عن الشقق الخدمية. كيف تثبت وتؤمن نفسك لتجنب الدعاوى القضائية والسحب من حساباتك؟ شكرًا لك.
مرحبًا! يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية فقط من قبل مالك المبنى السكني؛ أبلغ المنظمة أن الشقة ليست ملكًا لك بموجب حق الملكية.
يقع الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية على عاتق المالك، إذا كنت مستأجرًا، خاصة في شقة خدمة، فأنت غير ملزم بالدفع، فاكتب شكوى إلى مكتب المدعي العام ومفتشية الإسكان.
لا يتعين عليك الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، فقط المالك هو الذي يدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، أي MO - وفقًا للفن. 154 من قانون الإسكان، ما لم تنص الاتفاقية المبرمة على خلاف ذلك - الفن. 210 حارس مرمى.
