للوهلة الأولى، لا يوجد فرق خاص بين كل هذه المفاهيم. لكنها فقط لأول مرة. في الواقع، فإن العمليات مختلفة. وكلها تقريبا تتطلب تصاريح وتنسيق مع الخدمات المهتمة. دعونا ننظر إلى العمل بعناية أكثر، دعنا نذهب من أبسط إلى مجمع واحد.
إصلاح شقة أو منزل ينطوي على سلوك البناء الداخلي أو الخارجي و الانتهاء من العمل دون تغيير تكوين الغرفة و النظم الهندسيةوبعد يمكنك تغيير لون ومواد تغطية الجدار والأرضية والسقف. استبدال منتجات السباكة و اجهزة كهربائيةوبعد تغيير الأبواب والنوافذ إلى جديدة.
يعتبر الإصلاح أعمالا لا تصدر تغييرات في خطة الشقة. على سبيل المثال، يمكنك تغيير ويندوز خشبية على البلاستيك أو تغيير النموذج القديم للمرحاض. ولكن لوضع مرحاض جديد ضروري لنفس المكان الذي كان فيه القديم يقف. نقلها إلى مكان آخر - إعادة التنظيم بالفعل، وعقدها يتطلب بالفعل تصاريح وموافقات.
إعادة الإعمار هي عملية، ونتيجة لذلك يتم إجراء التغييرات على الشبكات الهندسية للمنزل أو الشقة. تعتبر الهندسة شبكات الغاز والكهرباء، وإمدادات المياه، ومياه الصرف الصحي ونظام التهوية.
على سبيل المثال، ينظر بنقل المطبخ من زاوية واحدة من المطبخ في آخر، حيث يعتبر وضع أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي الإضافية يعتبر إعادة تنظيم كابل إضافي لتثبيت مقبس آخر في الغرفة أيضا. يبدو أنه عمل بسيط يتم القيام به في كثير من الأحيان خلال إصلاح مستحضرات التجميل، ولكن يجب تنسيق هذا التغيير في الشبكة الكهربائية.
مراعاة حاجة إعادة التنظيم من خدمة الملف الشخصي (على سبيل المثال، نقل موقد غاز - في منظمة إمدادات الغاز المقاطعة)، يجب إدراج جميع التغييرات في خطة الشقة والموافقة عليها في BTI.
إعادة التطوير هو تغيير في تكوين الغرفة. التفكيك الكامل أو الجزئي للجدران والأقسام وبناء نافذة جديدة أو إضافة أو القضاء عليها، وتغيير حجمها. يمكنك حتى نقل تصاميم الحاملة أو تغيير تكوينها.
لذلك، إذا كنت ترغب في الجمع بين المطبخ مع غرفة المعيشة، فإن تحميل المدخل الإضافي في الجدار بينهما، هو إعادة تطوير كلاسيكي. تحول لوجيا مفتوحة في أماكن سكنية دافئة هو أيضا.
قبل إجراء إعادة التطوير، يجب تنسيق مشروع التغييرات المستقبلية في الجثث الحكومات المحليةوبعد حول ما المستندات التي تحتاجها، وكيف وأين تنسيقها - اقرأ في خاص.
إعادة الإعمار فمن المعتاد استدعاء التغيير الخصائص التقنية و المعلمات الشائعة موضوع. إنه يعني تغيير في أرضية المنزل، وبناء الوظائف الإضافية والهجمات، وتغيير في النظم الهندسية. يمكن استعادة الهياكل الحاملة أثناء إعادة الإعمار وإصلاحها، ولكن لا تستبدل.
إعادة الإعمار مفهوم أوسع من إعادة التطوير، على الرغم من أن هاتين الشروطين غالبا ما تكون مرتبكة. قد تتضمن عملية إعادة الإعمار إعادة التطوير، وإعادة التنظيم والإصلاح. بطبيعة الحال، لإعادة الإعمار، قبل أن تبدأ، من الضروري حساب المشروع والموافقة عليه، وبعد التنسيق والموافقة عليه في جميع الحالات التي قدمت تغييرات.
إذا كان الأمر أسهل: دعنا نقول أنك ترغب في إضافة الطابق الثاني أو المواقف الحية إلى كوخ من طابق واحد هو إعادة الإعمار. وإذا كنت تريد من غرفة واحدة كبيرة للقيام اثنين، وبناء التقسيم - هذه هي إعادة التطوير. وإذا كنت ستتمتد بعد إعادة التطوير، فإن الكابلات الكهربائية الإضافية في الغرفة الثانية للمقابس والثريات هي إعادة تنظيم.
يعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي أحد المستندات الرئيسية التي تنظم إعادة البناء وإعادة التنظيم. انتباه خاص يستحق الدفع مقابل 4 فصول. لا يوجد سوى 5 مقالات موصوفة بالتفصيل كيفية التقدم بطلب للحصول على إعادة التطوير، لماذا قد ترفض، وما الذي سوف ينتهك هذه القوانين.
انتبه أيضا إلى FZ من الاتحاد الروسي "اللوائح الفنية المتعلقة بسلامة المباني والمرافق" في 30 ديسمبر 2009. في ذلك، كما هو الحال في ياندكس، هناك كل شيء: من متطلبات السلامة من الحرائق لجودة الهواء والمناخي.
246 مقالة القانون المدني للاتحاد الروسي و 6 رئيس LCD RF سيتذكرك أنه من الممكن التخلص من الممتلكات في ملكية الأسهم بموافقة جميع المالكين. لذلك، فإن الطلاء واجهة المنزل باللون الوردي سيكون فقط في الأحلام أو في حلم. الملكية المشتركةكيف لا.
لإعادة إعمار أو إعادة تنظيم، يجب أولا التنسيق من نواياك بالسلطة الحكومية المحلية. المستندات قليلا جدا، لذلك لا ينبغي أن تكون كابيك مع مجموعتها. لذلك، طبخ الورقة التالية:
1. تطبيق للنموذج المعتمد
2. وثائق الغرض للمباني السكنية
3. جاهز ومزخرف في إعادة إعمار المشروع المحدد أو إعادة التطوير
4. جواز السفر الفني للمباني السكنية
*خمسة. موافقة في كتابة جميع أفراد الأسرة الذين يشغلون المباني السكنية (إذا لم تكن المالك)
* 6. إذن خاص لإعادة الإعمار أو إعادة التطوير (إذا كانت المباني السكنية أو المنزل هي آثار التاريخ، والهندسة المعمارية أو الثقافة)
سيتم أخذ الحل الذي يجب أن يكون في الشقة من الحمام المشترك أم لا، في غضون 45 يوما. للحصول على المستند المناسب، سيغادر لمدة 3 أيام عمل أخرى. وأخيرا، الموافقة على إعادة التطوير في يديك!
ما يجب القيام به إذا كنت لا تزال غير التخطيط بشكل غير محدود (نوصي بشدة بهذا القيام به: خطر كبير على الضرر ليس فقط بنفسك، ولكن أيضا الآخرين)؟ بموجب القانون، يمكنك الذهاب إلى المحكمة وأثبت أن الجدار الهدم أو الحمام المدمج لا ينتهك حقوق ومصالح المواطنين الآخرين، وكذلك لا تهدد حياتهم وصحتهم. إذا كان هذا صحيحا، فإن الاحتمال كبير أن يجتمع التفتيش السكني.
الآن بعد أن تفهم الفرق بين هذه الأشياء، يمكنك البدء بأمان في تغيير المنزل. إذا غيرت نفسك، فإن العمل على المبدأ "سيموت سبع مرات - مرة أخرى." حالة خطيرة. ولكن اتصل بالمهندس أو المصمم أو المهندس المعماري سيكون أسهل. توفير الوقت والأعصاب.
مساء الخير يا صديقي الأعزاء!
يسعى الشخص دائما إلى تزويد مكان إقامتها بأقصى راحة له. في كثير من الأحيان، يرغب الناس في التغيير تماما الهيكل الداخلي السكن. سأخبرك اليوم كيفية التمييز بين إعادة تطوير السكن من إعادة تنظيمه وكيفية جعل كل شيء، وفقا لمتطلبات التشريعات.
إعادة تنظيم المباني السكنية هي النسخة التي سهلت من التغيير في الداخل الشقة التي لا تتطلب إعداد مشروع منفصل.
عند تنفيذ هذا العمل، لا تتغير منطقة الإسكان بشكل كبير.
تختلف هذه العملية عن إعادة تطوير الممتلكات في ما يلي:
إن إعادة تنظيم المباني السكنية تنطوي على استبدال أو نقل أنظمة المعدات الهندسية، والتي ينبغي أن تنعكس في جواز السفر الفني للكائن العقاري.
قد يكون إعادة الإعمار في تنفيذ الأعمال التالية:
على الرغم من أن بعض أنواع إعادة التنظيم لا تحتاج إلى تصريح إلزامي، يجب توثيق نتائجها.
يحق فقط مالك المباني السكنية أن يعكس إعادة التنظيم. يجب أن يتم ذلك في الوقت المناسب، لأن الافتقار إلى التغييرات المقدمة في الوثائق الفنية قد يستلزم فرض غرامة على صاحب المباني السكنية.
أيضا، يمكن للحالات الحكومية تقديم أمر بإجراء تغييرات على الوثائق الفنية للإسكان في إجباري. لإصدار شخص إعادة التنظيم، حتى لو تم التعهد به البنك. حول جميع التغييرات المقدمة، يجبر الشخص إخطار ممثلي البنك.
فقط مالكه لديه الحق في إعادة تطوير السكن. إذا احتل شخص مساكنا في التوظيف الاجتماعي، فهو بحاجة إلى تمكين إذن البلدية قبل إجراء أعمال الإصلاح. أيضا، سيكون من الضروري تقديم إذن كتابي من جميع الأشخاص المسجلين في هذا السكن.
الوضوح تعريف التعريف موجود في الفصل 4 من قانون السكن الاتحاد الروسيوبعد وفقا للجنة الأعمال التنظيميةإعادة التطوير هو عمل إصلاح يغير بشكل كبير منطقة أو تكوين الغرفة. يجب أن تكون نتائج هذا العمل، بالضرورة، شهادة تقنية المباني السكنية.
قبل إجراء إعادة التطوير، من الضروري الحصول على إذن لعقده في تفتيش الإسكان.
إذا كانت إعادة التطوير تعاني على تغييرات طفيفة في الداخل من السكن، فيمكن إجراءها على رسم مستقل.
توجد هذه الفرصة إذا لم تتأثر الهياكل الداعمة أثناء العمل. يمكن إجراء رسم مباشرة على خطة BTI، مشيرا إلى التغييرات المزعومة في حبر الأحمر والأخضر. تشير العلامات الحمراء إلى تفكيك هياكلها، والأخضر - حول الانتقام حديثا.
وفقا لرسم الذات الذاتي، يمكنك تنفيذ الأنواع التالية يعمل:
إذا بدأ الشخص بإعادة تطوير أكثر خطورة، فهو يحتاج إلى تنسيق مشروعه في الحالات الحكومية. إن إعداد مثل هذا المشروع ضروري إذا تأثرت الهياكل الداعمة أثناء إعادة التطوير. يجب أن يكون تعليمات معالجة مشروع إعادة التطوير من المنظمات التي يمكنها الوصول إلى SRO. ستكون هذه الشركات قادرة على الاستمرار في الاتفاق على جميع الحالات اللازمة.
ستكون هناك حاجة إلى تجميع مشروع إعادة التطوير عند اتباع Works:
وفقا للتشريع الحالي، يجب ألا تنتهك إعادة التطوير الراحة وسلامة الجيران. يجب تنفيذ تنفيذها وفقا لجميع المعايير الصحية القائمة. بعد إعادة التطوير، من الضروري الحصول على جواز سفر تقني جديد من المباني السكنية في BTI، مما يعكس جميع التغييرات المحرز.
وفقا للتشريع الحالي، يحظر الأنواع التالية من إعادة التنظيم أو إعادة التطوير:
لإضفاء الشرعية على هذه التغييرات لن تعمل بأي شكل من الأشكال. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم فرض عقوبة إدارية على مالك هذه الشقة للاستخدام غير الكافي للإسكان وأضرارها بمبلغ واحد إلى واحد ونصف ألف روبل.
إذا قام شخص بإعادة تطوير أماكن سكنية ولم يكرسها بالطريقة التي ينص عليها القانون، فيمكن فرض غرامة على ذلك، بمبلغ سنتين ونصف ألف روبل.
في وقت واحد مع غرامة إعادة التطوير غير المصرح به، يتم ترتيب إجراء التغييرات إجراء تغييرات على الوثائق الفنية للمباني السكنية. إذا لم يقن مالك الشقة التغييرات التي تم توثيقها، فإن ممثلي تفتيش الإسكان لديهم الحق الكامل في تقديمه إلى المحكمة.
قد تكون نتيجة جلسة المحكمة الحلول التالية:
إذا كان صاحب السكن المنتج أعمال الترميملا يمكن الشعور بالملل، قد تلزمه المحكمة بإعادة الغرفة إلى الرأي الأولي في فترة متفق عليها بدقة.
يعتبر التدبير القصوى بيع الإسكان من العطاءات العامة. يتم تطبيق مثل هذا التدبير من التعرض إذا كان الباقي لم يكن لديه أي إجراء على مالك المالك. يتم تنفيذ العقارات في المزاد. يتم طرح تكاليف المحكمة من المبلغ العكسي، وعاد البقايا إلى المالك السابق للسكن. يتلقى أصحاب جدد أمرا بتقديم الإسكان إلى الأنواع الأولية، وفقا للوثائق المتاحة عليها.
الناس الذين أكملوا إعادة التطوير في لا شقة خصيةقد يتم إخلالها دون تقديم أي تعويض أو سكن.
سأوضح أنه إذا لم يتم تصريف إعادة تطوير العقارات في أمر مناسب، فلن يتم تبادل مثل هذا الكائن السكني أو اختبار أو تمنع.
بيع هذه العقارات ممكن شروط معينةمع إشارة إلزامية في عقد شراء وبيع المعوضات، في شكل إعادة التطوير غير القانوني.
إعادة تطوير أو إعادة تنظيم الإسكان هي الحالة التي من الضروري النهج عن الحد الأقصى للمسؤولية. تعقيم التغييرات التي أدخلت على الوثائق الفنية للمنشأة السكنية محفوفة بعواقب غير سارة على مالكها.
في الدقيقة الدقيقة لإعادة تطوير وإعادة تنظيم المباني السكنية في الفيديو:
إعادة تنظيم وإعادة تطوير المباني السكنية غير المصرح بها هي عملية شاقة إلى حد ما فيما يتعلق بالحصول على جميع تصاريح مكتوبة لتنفيذها. ومع ذلك، تبدأ العديد من مالكي الشقق في المباني الشاهقة. الأسباب بسيطة جدا - النقص الفضاء السكني و NE. الاستخدام الرشيد متر سكنيوبعد يمكن أن يكون ممرا كبيرا ومطبخ صغير أو كبير يمكن أن يحل محل غرفة الأطفال كله. في بعض الأحيان توجد رغبة في الاحماء، تزجيج الشرفة، إضافةها إلى مساحة المعيشة، أو زيادة فتح النافذة، وإضافة الضوء إلى الشقة. لكل هذا من الضروري حل الحالات ذات الصلة.
أنشأ قانون الترددات اللاسلكية القواعد الموحدة على إعادة التنظيم والإعادة التطوير لجميع مناطق البلد. القواعد واضحة ونشرها في شاشة LCD للاتحاد الروسي. قرار الحكومة حول إعادة التنظيم، وإعادة التطوير يقرأ:
المواد الأكثر إعلانية ومفيدة في هذا الجزء هي رقم 25، 26، 27، 28، 29 LCD RF.
بناء على شاشة LCD، تختلف إعادة التنظيم والإعادة التطوير بشكل كبير عن بعضها البعض. مفهوم إعادة تنظيم المباني السكنية مخاوف بشكل أساسي:
سوف تكون مهتما: أفضل الخيارات إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف نوم
مفهوم التطوير هو تغيير المشروع نفسه، ولكن بالضرورة مع الحفاظ على وجهته المستهدفة. يتم رسم التغييرات الرئيسية المسموح بها بوضوح في التشريعات.
إعادة تطوير المباني السكنية ممكنة فقط بعد إصدار وثيقة القرار بناء على مشروع جديد. في انتهاك للقانون والتكيف الذاتي للإسكان، يواجه المالك ليس فقط عقوبات، ولكن أيضا إشعار بالتزامه بالوفاء بالعمل على استعادة الأنواع الأساسية للشقة. يعتبر العقوبة الأزوئية فقدان مساحة المعيشة.
قد تشمل إعادة تطوير المباني السكنية:
المادة 25 LCD RF تفسر إعادة التنظيم وإعادة التنظيم
إعادة التطوير هو تعديل للمنزل المحلي لمساحة الإسكان.
المراجع هي تغييرات مرتبطة بنقل الاتصالات الهندسية والصحية والتقنية والكهربائية والغاز.
من أجل الحصول على إذن بالتغيرات الخطيرة في الشقة، تحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. قائمة وثائق التغذية:
لتقديم هذه المستندات يمكن فقط مالك الإسكان. عادة ما يصدر حل القيد أو حل إعادة التطوير أو إعادة التنظيم في موعد لا يتجاوز خمسة وأربعين يوما بعد تقديم المستندات. للتغييرات غير القانونية، فإن حزمة المستندات مختلفة.
الفشل في ضبط مساحة المعيشة ممكن في مثل هذه الظروف:
سوف تكون مهتما: من الممكن عن شقة بغرفة واحدة: أفضل أفكار تمديد الفضاء واستخدام وظيفي
ما يحظر عند إعادة تطوير شقة
تشمل المحظورات الرئيسية لإعادة تطوير الشقة ما يلي:
تعتبر المرحلة النهائية حول التغيير في مساحة المعيشة تلقيها من اللجنة الخاصة قانونا. وسوف تتراكم الانتهاكات الصريحة أو عدم وجودها. إذا كانت هناك انتهاكات، فإن القضاء عليها ضروري. علاوة على ذلك، سيتم إرسال القانون إلى المثيل على محاسبة أماكن الإسكان وسيتم تسجيله، وكذلك مرتبط بمشاعر الشقة. تشارك إدارة الفعل في الحالة، التي أصدرت القبول في بداية العمل.
عندما لا يلبي المالك قانون إعادة التطوير أو إعادة التنظيم، فإنه ملزم بإعادة الشقة عرض الأساسيوبعد تترك مساحة المعيشة المعدلة قانونيا فرصة في غياب تهديد في مشروع جديد لحياة المالك وعائلته وجيرانه. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم تكن هناك انتهاكات أخرى للقانون في المشروع الجديد.
عندما ترفض إرجاع موضع النوع الأولي إلى الفترة التي أنشأها القانون، فإن مثل هذه العواقب ممكنة:
في الحياة اليومية، تسمى أعمال إعادة التنظيم أيضا إعادة التطوير. لكن القانون يشارك هذين المفهومين.
إعادة الإعمار - تركيب أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية، الصحية، الكهربائية، الكهربائية أو المعدات، التي تتطلب تغييرات على جواز السفر الفني للمباني السكنية.
إعادة التطوير هي تغيير في تكوين أكبر المباني السكنية، مما يتطلب تغييرات على جواز السفر الفني للمباني السكنية.
كلا النوعين من تغيير الإسكان تتطلب التنسيق. من الضروري تمييز هذه المفاهيم من أجل فهم جوهر التغييرات المقصورة بشكل صحيح في الشقة عند الاتصال بالسلطات المختصة. القوانين ليس لها قائمة محددة من الأعمال التي. المتعلقة بهذا أو هذا النوع من الإصلاح، ولكن يمكن أن تنشأ من قبل السلطات الإقليمية.
قبل أن تبدأ في تجهيز السكن الخاص بك، يجب أن تتعلم جميع المتطلبات الإقليمية في سلطة التحكم. أيا كان الجسم لا يوافق، فإن أخصائييه ملزموا بشرحهم.
حيث التقدم للتنسيق
في كل منطقة، يمكن ممارسة تنسيق إعادة التنظيم وإعادة التنظيم. أعضاء مختلفةوبعد معظم المستوطنات 1 هي الإدارات المحليةوبعد لكنه يحدث أن هذه الوظائف مخصصة للمنظمات الأخرى. على سبيل المثال، في موسكو، يشارك التفتيش في الإسكان الدولة بالتنسيق.
على أي حال، تعرف على من يشارك في هذه القضايا في إدارته.
إخطار أو اسأل؟
يمكن إخطار التنسيق والمسموح به.
وبطريقة إخطار، يخطر الشخص بالسلطة المسؤولة بعد أن فعل العمل، ولا تحتاج إلى تلقي مقدما.
على سبيل المثال، في معظم المناطق في هذا الطلب مسجل:
ترتيب التصاريح صارم. هو يقترح
تقديم طلب لإعادة التطوير (إعادة التنظيم) قبل بدء العمل. في الوقت نفسه، يتم تطبيق مشروع التغييرات القادمة على التطبيق. فقط بعد أن يعطي الهيئة المعتمدة إذنها، سيكون من الممكن بدء العمل. بعد اكتمال كل شيء، يجب فحص الشقة من قبل خاص مفوضية القبولوبعد وفقا لنتائج التفتيش، يتم وضع الفعل. إذا ثبت أن الأعمال تتم مع انتهاكات، فسيتعين عليها إعادة ذلك مرة أخرى.
في هذا الترتيب، جميع الإجراءات التي تؤثر على الهياكل الداعمة العامة التواصل الهندسيوالعمليات المرتبطة بالغاز، وما إلى ذلك على سبيل المثال:
الموعد النهائي لإعادة التطوير (إعادة التنظيم) ليس كذلك. لكنه يمكن تسجيله على المستوى الإقليميوبعد على أي حال، لا يستحق التشديد بالإخطار، لأنه من خلال غيابه، يمكن الاعتراف بالعمل الذي تم إجراؤه من قبل غير مصرح به.
إذا كان هناك حاجة إلى إذن أولي، وكنت تعمل بدونها، أولا وقبل كل شيء، اتصل بوحدة تحكم. يمكن أن تنسق التغييرات التي تم إجراؤها والسماح لهم بمغادرة لهم. ولكن كن مستعدا لما سيكون لديه | جلب المسؤولية، يمكنك فرض غرامة عليك.
إذا كان التنسيق مستحيلا مستحيلا، فيمكنك محاولة إضفاء الشرعية على إعادة التطوير (إعادة التنظيم) في المحكمة. ولكن عد في القرار الإيجابي لا يمكنك إلا إذا كانت التغييرات التي لا تفعلها لا تخلق أي تهديدات ولا تنتهك حقوق المستأجرين الآخرين.
ما هو إذن غير مطلوب
أعمال غير معترف بها من خلال إعادة التطوير أو إعادة التنظيم، لا يتطلب أي تنسيق. على سبيل المثال، دون أن تعقد ادعاءات:
محظور!
وهناك عمل محظور، ولن يتمكنوا من إذن. في القانون الإقليمي يمكن تثبيت قوائمهم، ولكن في أغلب الأحيان تحت الحظر مثل هذا العمل:
لن يكون من الممكن الاتفاق على الأعمال الأخرى التي تؤدي إلى تدهور شروط تشغيل المنزل والانتهاك لقوة واستقرار الهياكل الداعمة للمبنى.
إذا كانت الشقة تنتمي إلى العديد من السكان، فستكون موافقة جميع المالكين مطلوبة لإعادة التطوير (إعادة التنظيم). \\
وإذا كان السكن بلدية، ثم قبل التنسيق مع الهيئة المعتمدة، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبلدية للحصول على إذنها. وإلى جانب ذلك، فإن موافقة جميع السكان الآخرين، حتى غائبة مؤقتا.
كيفية معاقبة التعسف
لإعادة التطوير غير المصرح به (إعادة التنظيم)، يتم توفير المسؤولية الإدارية - غرامة من 2 إلى 2.5 ألف روبل.
وإذا ارتدينا التغييرات لن تعمل، فسيضطر أيضا إلى إعادة الشقة إلى الحالة الأصلية في الوقت المحدد، والتي ستشير إلى وحدة التحكم. إذا لم يتم إرجاع الشقة إلى الحالة السابقة - ستتبع التدابير الخطيرة:
§ فن. 29 قانون الإسكان للاتحاد الروسي
