حساب حاسبة الرهن العقاري التجاري VTB 24. حاسبة الرهن العقاري VTB24

حساب حاسبة الرهن العقاري التجاري VTB 24. حاسبة الرهن العقاري VTB24

القدرة على شراء شقة إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لها هي الميزة الأولى والأكثر أهمية من أي الإقراض العقاري.

لكن ضع في اعتبارك ماذا الجوانب الإيجابيةالقروض المضمونة بالعقارات مقدمة من بنك VTB 24:

  • تصميم ملائم. مثقف. متعلم ضباط القرضمركز الرهن العقاري الإقراض إلى VTB 24 سيخبرك بجميع ميزات الصفقة ويجيب على جميع أسئلتك.
  • نسبيا المدى القصيرالنظر في القرض والموافقة عليه.
  • غياب رسوم خفيةوالفائدة على الصفقة.
  • اتفاق واضح مع البنك.
  • إمكانية بدون عقوبات في أي وقت.
  • شروط تفضيلية لإقراض الرهن العقاري للأسر الشابة والعسكريين ، إلخ.
  • إمكانية الحصول على رهن عقاري بوثيقتين فقط (جواز سفر وأخرى حسب الاختيار) في حالة السداد الأولي 35٪ من تكلفة السكن.
  • قرض بعملة مناسبة لك: روبل ، يورو ، دولار.
  • مدة القرض تصل إلى 50 سنة.
  • معاملات مع شهادات رأس المال وسكن الأمومة.

في حالة الحصول على قرض عقاري في بنك VTB 24 ، يجب الانتباه إلى "المخاطر" التالية:

  • إذا حصلت على قرض يصل إلى 2 مليون روبل ، فيجب ألا تتجاوز الدفعة الأولية 65 ٪ من تكلفة السكن.
  • يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه عادةً ما يكون مطلوبًا الإصدار للأحداث المؤمن عليها التالية: خسارة الأرواح و / أو إعاقة المقترض ، أو خسارة أو تلف الشقة المشتراة ، أي الضمان ؛ إنهاء أو تحديد ملكية الشقة.

في حالة عدم وجود تأمين لأي من النقاط ، النسبة المئوية لـ الرهن العقارييزيد بنحو 1 في المئة.

أكثر بقليل من نصف النسبة ، 0.6٪ ، سيضيف البنك إلى سعر الفائدة إذا كانت الدفعة الأولى من 10 إلى 20٪ من تكلفة السكن.

من يمكنه الحصول على قرض عقاري في VTB 24؟

يمكن لأي مقترض أثبت ملاءته المالية ويستوفي متطلبات البنك الحصول على قرض رهن عقاري في بنك VTB 24 (انظر أدناه).

يمكن الحصول على قرض بضمان العقارات عن طريق:

  • موظفو بنك VTB 24 والشركات المعتمدة من قبل البنك أيضًا.هذه الفئات لها فوائد القرض. يتلقى هؤلاء العملاء نسبة أقلعلى الرهن العقاري ونظام مبسط لإيداع المستندات (لا يلزم وجود شهادة 2-NDFL ، يكفي كشف حساب بنكي).
  • الأفراد ورجال الأعمال الأفراد.بالنسبة للأفراد ، يكفي جمع المستندات وتقديمها إلى قسم الإقراض العقاري في VTB 24 ، وانتظر الرد من البنك والمضي قدمًا وفقًا لتوصيات أحد المتخصصين. رواد الأعمال الأفراديمكن الحصول على قرض عقاري للعقارات التجارية بمبلغ 4 ملايين روبل لمدة تصل إلى 10 سنوات (مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ من قيمة المبنى). من المهم أيضًا أن يوفر هذا البرنامج تأجيلًا لسداد الدين الأساسي لمدة تصل إلى 9 أشهر.
  • الكيانات القانونية.بالإضافة إلى قرض الرهن العقاري الموضح أعلاه الكيانات القانونيةيمكن الحصول على خدمات التسوية والنقد من بنك VTB 24 ، سواء بالروبل أو بعملات أخرى. إن تقديم الخدمات والحصول على القروض في أحد البنوك أمر مريح للغاية بالنسبة للمدير!

برامج البنك

يوفر VTB 24 قروض الرهن العقاري فئات مختلفةالمواطنين وبشروط مختلفة. يتم عرض معلومات مقارنة حول البرامج في الجدول.

برنامج مناقصة، ٪ مبلغ القرض مليون روبل المدة القصوى للقرض المبلغ المدفوع مقدما
شراء منزل كامل التشطيب من 12.15 من 0.5 إلى 75 50 سنة 10-30%
شراء منزل كامل التشطيب من 12.15 من 0.5 إلى 75 50 سنة 10-30%
الانتصار على الشكليات من 12.75 من 0.500 إلى 8 تصل إلى 20 سنة من 35٪ من تكلفة السكن
حرية الاختيار من 12.55 من 0.5 إلى 2 تصل إلى 20 سنة 20-30%
قرض عقاري غير مناسب من 14.15 من 0.500 إلى 75 ما يصل إلى 20 بقرض يصل إلى 2 مليون روبل. الحد الأدنى لحجميجب ألا يقل القرض عن 35٪ من قيمة العقار
الرهن العقاري للجيش من 9.4٪ ما يصل إلى 2400000 روبل. في موعد لا يتجاوز سن المقترض 45 في تاريخ سداد القرض 10-30%
ملكية الرهن العقاري 10% من 0.5 إلى 75 أو 70٪ أو 60٪ من قيمة العقار المرهون حتى 50 سنة لا تقل عن 20٪

إجراءات التسجيل

إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على قرض في مركز إقراض الرهن العقاري VTB 24 ، ولكنك لا تعرف من أين تبدأ ، فإليك التعليمات خطوة بخطوة:

  • أولاً ، عليك أن تختار بشكل مستقل أو بالاشتراك مع أحد المتخصصين برنامج القرض الذي يناسبك.
  • بعد ذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى البنك.
  • الآن الأمر متروك للبنك! احصل على قرار بشأن القرض الخاص بك. عادة لا تتجاوز شروط النظر في الطلب 3-4 أيام عمل. ا القراريمكنك معرفة ذلك بأي طريقة مناسبة لك: عن طريق البريد الإلكتروني، في رسالة بتاريخ جهاز محمولأو عبر الهاتف. حل ائتمانيالبنك صالح لمدة 4 أشهر ، وبعد ذلك تحتاج إلى البدء مرة أخرى من النقطة 1.
  • الآن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام: اختيار الشقة التي تلبي احتياجاتك ومتطلبات البنك. سيقدم لك VTB 24 قاعدة ممتازة من المباني الجديدة والمساكن الجاهزة ، بالإضافة إلى أن المنظمة لديها شركاء - وكالات عقارية.
  • إبرام اتفاقية مع البنك.

ماذا تحتاج لأخذ قرض عقاري في VTB 24؟

يمكن الحصول على قرض عقاري في VTB 24 على ظروف مختلفة، بما في ذلك دون تقديم شهادة الدخل (ما يسمى).

هذا برنامج يسمى النصر على الشكلية.

مع دفعة أولية لا تقل عن 35٪ أو من 50٪ ، يتم توفير الرهن العقاري لمدة تصل إلى 20 عامًا ، فأنت تقدم وثيقتين فقط للبنك: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي واختيار: SNILS (شهادة من الإجباري تأمين التقاعد) أو نسخة من رخصة قيادتك.

بالإضافة إلى ذلك ، يقدم البنك للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر للحصول على قرض عقاري بشروط خاصة.

لذلك ، يمكن للأسر - أصحاب رأس مال الأمومة (الأسرة) إنفاق مساعدات من الدولة لدفع القسط الأول أماكن المعيشة، وكذلك لتوجيه الأموال لسداد قرض الرهن العقاري لبنك VTB 24.

سوف تحتاج لإكمال الصفقة مستندات إضافية:

مباشرة بعد التقدم بطلب للحصول على قرض ، اتصل بصندوق التقاعد لتوجيه رأس مال الأمومة لسداد / سداد قرض الرهن العقاري جزئيًا.

شهادة سكن صادرة بموجب أي برنامج الدولةالمساعدة ، تجعل من الممكن أيضًا السداد المبكر لجزء من الدين أو تغطية الدفعة المقدمة.

يجب تقديم المستندات إلى البنك قبل البدء في البحث عن سكن مناسب.

لكن بالنسبة للبرامج الأخرى ، فإن قائمة المستندات المطلوبة أوسع إلى حد ما:

  • جواز السفر؛
  • نسخة من الوثيقة الثانية التي يمكنك من خلالها التحقق من هويتك ؛
  • المستندات التي تؤكد الدخل والخبرة العملية (شهادة 2-NDFL أو في شكل بنك) ؛
  • نسخة مصدقة من صاحب العمل دفتر العمل(كل الصفحات)؛
  • معلومات حول الأصول التي يحتفظ بها المقترض.

يمكن العثور على تفاصيل أخرى كاملة وتفاصيل عن هذا العنصر في قسم الإقراض العقاري في VTB 24 أو عن طريق الاتصال الخط الساخنإناء.

المتطلبات الأساسية للمقترضين

يصدر البنك قروضًا للأشخاص الذين لديهم شيء مشترك الأقدميةسنة على الأقل عند تغيير الوظيفة - أكثر من شهر من تاريخ انتهاء فترة الاختبار.

يجب أن يتراوح عمر المقترض بين 21 و 60 عامًا.

إذا كان المقترض متزوجًا ، فيجب أن يكون الزوج مقترضًا مشاركًا أو كتب موافقة على الإقراض العقاري (إذا كان هناك عقد زواج، والتي يمكن تقديمها أيضًا إلى البنك).

كائنات مناسبة لتنفيذ البرامج

لا يفرض بنك VTB-24 متطلبات معقدة للغاية على كائنات العقارات ، ولكنه مستعد دائمًا للمساعدة في العثور على شقة مناسبة.

يمكن شراء الرهن العقاري:

  • مساكن قيد الإنشاء (مبانٍ جديدة) ولهذا يوجد برامج خاصةإناء؛
  • كائنات معتمدة ، يمكن العثور على كتالوجها على موقع البنك على الويب ؛
  • سكن ثانوي ، يكون اختياره دائمًا ضخمًا ؛
  • غرف؛
  • المنازل (يمكنك بناء منزل باستخدام برنامج "الرهن العقاري غير المستهدف" أو شراء منزل جاهز) ؛
  • الأرض؛
  • المرآب رغم أنه ليس عقارًا سكنيًا.

شروط الموافقة

عادة لا تتجاوز أوقات الموافقة على القرض 3-4 أيام عمل.

بالنسبة لـ "الرهن العقاري الخفيف VTB 24" - لا يزيد عن 24 ساعة.

ماذا لو رفض البنك الرهن العقاري؟

يحدث أن البنك يرفض الرهن العقاري.

يحدث هذا لعدة أسباب:

  • اعتبر متخصصو البنك أن دخلك غير مؤكد أو غير شفاف ؛
  • ليس لديك مصدر دخل دائم ، وحقيقة أنه سيظهر أمر غير محتمل ولا يغطي مخاطر مؤسسة ائتمانية ؛
  • دخلك منخفض للغاية لسداد قرضك العقاري.

لكي يوافق البنك عليك كمية كبيرة، يمكنك جذب أقرب الأقرباء كمقترضين مشتركين: الآباء والأطفال والإخوة والأخوات.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري لزوجتك ، ويمكنك أنت بنفسك أن تكون مقترضًا مشاركًا.

في حالة وجود نزاعات مع البنك ، يمكنك التقدم إلى محكمة التحكيم.

تشير الممارسة القضائية إلى أن مثل هذه القضايا يتم حلها دائمًا بشكل موضوعي وفي الوقت المناسب.

رأي العميل في VTB-24

يجب دائمًا التفكير بعناية في اختيار المُقرض ، لأنه متى القرار الصحيحيوفر الوقت والمال والأعصاب.

على المواقع الرسمية ، يشارك العديد من العملاء انطباعاتهم عن التعاون مع مختلف المؤسسات المالية.

سوف يساعد رأيهم تقييم موضوعيإناء.

نقاط إيجابيةعمل VTB-24:

  • تطبيق مناسب ل رصيد المستهلك، مراجعة سريعة (عبر الإنترنت) ؛
  • شروط واضحة للعقد وجدول الدفع ؛
  • الكفاءة و مؤهل عاليموظفو مركز الاتصال ؛
  • الديناميات الإيجابية لجودة الخدمة ؛
  • معدل اهتمام قليل؛
  • ربط أو فصل التأمين في أي وقت دون خسارة المال ؛
  • أرقام هواتف الأقارب والأصدقاء غير مطلوبة ؛
  • لا يتم خصم الأموال الإضافية ؛
  • استلام إخطارات الرسائل القصيرة في الوقت المناسب حول مبلغ الدفعة التالية ؛
  • السداد المبكر للقرض ليس بالأمر الصعب.

للعملاء الذين أصبحوا معسرين بسبب ظروف الحياة ، متخصصون بنك VTB-24استمر في أن تكون مهذبا وليس فظا.

يدخل الموظفون الموقف البشري ويقدمون الخيارات الممكنةطريقة للخروج من هذا الوضع. إذا لزم الأمر ، قم بإزالة الغرامات والعقوبات إلى الحد الأدنى.

ومع ذلك ، أي مؤسسة ماليةله عيوبه. بنك VTB-24 ليس استثناء.

المراجعات السلبية عن المنظمة:

في الهجوم حدث مؤمن عليه(ثابت خسارة كاملةالعجز نتيجة المرض) ، تتجاهل المنظمة إخطارات العميل بالحادثة عن طريق الهاتف والكتابة ، كما أنها لا تستجيب لطلبات اعتماد الأموال المتبقية من شركة التأمين.

يستمر VTB-24 في المطالبة بدفع الفاتورة.

الخامس حالة مماثلةيجب عليك الرجوع إلى الإدارة أو إرسال المستندات المتعلقة بالنظر في المشكلة إلى السلطات التالية:

  • البنك المركزي للاتحاد الروسي؛
  • Rospotrebnadzor.
  • رابطة البنوك الروسية ؛
  • مكتب المدعي العام (كملاذ أخير).

الرهن العقاري في سبيربنك أو VTB 24 - أيهما تفضل؟

الجواب على هذا مسألة مثيرة للجدليمكن لكل مقترض أن يتنازل عن نفسه من خلال مقارنة جميع شروط وميزات القروض من كلا البنكين.

Sberbank و VTB 24 ليسا بأي حال من الأحوال أدنى من بعضهما البعض من حيث الموثوقية.

فيما يلي بعض نقاط المقارنة:

  • يوفر سبيربنك مزايا للأسر الشابة ، بينما لا يقدم VTB 24.
  • تستغرق الموافقة على القرض في VTB 24 3-4 أيام عمل ، في سبيربنك - 7 أيام.
  • يقدم Sberbank قروضًا للعملاء لمدة تصل إلى 30 عامًا ، VTB 24 - حتى 50 عامًا.
  • يقبل VTB 24 الطلبات عبر الإنترنت ، ويحتوي الموقع على آلة حاسبة للقرض.

الرهن العقاري المواتي VTB 24 قادر على حل جميع مشاكل الإسكان الخاصة بك بسرعة وكفاءة!

شراء منزل في سوق ثانويهي المعاملة العقارية الأكثر شيوعًا مع ميزة لا يمكن إنكارهاحقيقة أنها صالحة للسكن بالفعل ولا تتطلب إصلاحًا أوليًا ، على عكس شقة في مبنى جديد.

قرض عقاري VTB 24 للإسكان الثانوي يقدم لكل من يريد شراء شقة بعد ذلك الملاك السابقينعدة خيارات للإقراض ، تختلف شروطها ، بناءً على الجمهور المستهدفالمستهلكين.

خيارات الرهن العقاري لشراء عقار ثانوي

يمكنك شراء شقة في سوق العقارات السكنية الثانوية باستخدام عدة منتجات الائتمان Vtb 24 ، مخصص لهذا مباشرة أو بالاشتراك مع فرص الرهن العقاري الأخرى.

"شراء منزل كامل التشطيب"

يتميز منتج الرهن العقاري المحدد للإسكان الثانوي من VTB 24 بالمجموعة التالية من الميزات التي تميزه عن الشروط المقبولة عمومًا:

  • يمكن أن يكون مبلغ الأموال المقترضة من 0.5 إلى 75 مليون روبل ؛
  • لا يمكن أن تتجاوز فترة سداد القرض 30 عامًا أو ألا تكون مضاعفة لمدة عام واحد ؛
  • الحد الأدنى من أجر البنك هو 13.5٪ سنويًا ، إذا كان للمقترض راتب نشط بطاقة الدفعونفذت أيضا إلزامية و تأمين طوعي;
  • لا يمكن أن تقل حصة المقترض في شراء شقة عن 1/5 ، ولمقيم في فلاديميرسكايا وكيميروفو و مناطق إيفانوفو – 30%;
  • يجب أن يكون دخل طالب الرهن العقاري على هذا النحو الدفع الشهريلم تتجاوز 60٪ منه.

"الممتلكات الجانبية"

سمحت الحالات الأكثر تواترا لرفض المقترضين سداد قرض الرهن العقاري للمؤسسات الائتمانية لتشكيل بشكل أساسي منتج جديدالرهون العقارية في السوق الثانوية ، مما يعني بيع الشقق المتعثرين المتشددين... شروط مثل هذه المرافق أكثر جاذبية من البرامج التقليدية إقراض المنزللأن العرض مقيد من قبل التسجيل جانبيةطرح في المزاد.

الخامس الحالة العامةيمكنك شراء كائن VTB 24 غير مدفوع في عام 2017 بالشروط التالية:

  • اختيار أحد الخيارات المتاحة ، والتي يمكن أن تصل تكلفتها إلى 10 ملايين روبل ، ولكن يجب ألا تقل عن 625 ألف روبل ؛
  • دفع 20٪ من تكلفة الشقة بشكل مستقل ، باستثناء أولئك الذين يعيشون في Ivanovskaya و Vladimirskaya و مناطق كيميروفومن سيضطر إلى إنفاق 10٪ أكثر ؛
  • الالتزام بدفع مكافأة للبنك بقيمة 12٪ سنويًا ، مع مراعاة التأمين الشامل لكل من العقارات والمقترض / الضامنين ، والتي بدونها سيرتفع المعدل إلى 13٪ ؛
  • نقصر أنفسنا على 30 عامًا لسداد الديون ، مع مراعاة السن المناسب للشروط العامة للرهن العقاري.

"الرهن العقاري للجيش"

كعضو تراكمي نظام الرهن العقاري، يمكن لأي موظف في الجيش الروسي ، بعد ثلاث سنوات من تاريخ إبرام العقد وبدء المساهمات من قبل الدولة في حسابه الشخصي للمساهمات ذات الطبيعة المفهرسة ، التقدم إلى البنك للحصول على قرض عقاري لشراء شقة كاملة التشطيب.

ستكون شروط الائتمان لهذا الخيار لشراء منزل ثانوي على النحو التالي:

  • قد يكون عمر المقترض أقل من 20 عامًا وأكثر من 41 عامًا ؛
  • مصطلح الحكم صناديق الائتمانيمكن أن يبلغ سن 14 عامًا إذا لم يبلغ المقترض 45 عامًا قبل سداد آخر دفعة مخطط لها ؛
  • يمكن أن يصل أكبر مبلغ من الأموال المقترضة في تكلفة الشقة إلى 1.93 مليون روبل ، والحد الأقصى لنصيبهم هو 80 ٪ ؛
  • معدل الإقراض السنوي هو 12.5٪ ، وهو مبلغ لا غنى عنه تأمين شامل، والتي لديها إمكانية إجراء تخفيض كبير في قسط التأمين عند التقدم بطلب للحصول على بوليصة عبر الإنترنت في SK LLC " تأمين VTB»، والتي ستأتي عن طريق البريد مصدقًا عليها بتوقيع إلكتروني.

"الانتصار على الشكليات"

بالنسبة لأولئك المقترضين الذين لا يريدون تحصيل كل شيء المجموعة المطلوبة مستندات شخصيةأو ليس لديك مثل هذه الفرصة ، يقدم VTB 24 برنامج إقراض بموجب وثيقتين- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي (لا يتم اعتبار الأجانب وعديمي الجنسية) و SNILS. في هذه الحالة ، ستكون شروط الرهن العقاري أقل ملاءمة بكثير من الشروط العامة:

  • معدل الفائدة السنوي على القرض لا يقل عن 14.5٪ ، بشرط تسجيل التأمين الشامل وبدونه - 15.5٪ ؛
  • الحجم سند إذنييمكن أن تكون في حدود 0.5 إلى 8 مليون روبل ؛
  • لا يمكن أن تتجاوز مدة الدين 20 عامًا ؛
  • الحجم الصناديق الخاصةيجب ألا تقل عن 40٪ من قيمة العقار السكني.

اذا احتجت الأموال المقترضةبما لا يزيد عن 5 ملايين روبل ، يمكن إكمال طلب عبر الإنترنت مع مراعاة والاستجابة في غضون 24 ساعة أو قبل ذلك.

الشروط الافتراضية

المتطلبات غير المدرجة في وصف كل برنامج قرض سكني فردي معيارية ويتم تحديدها افتراضيًا بناءً على شروط عامةعلى الرهن العقاري لبنك VTB 24. هذه الشروط موجودة الوصول المفتوحويمكن الحصول عليها من خلال الموقع الرسمي وعن طريق الاتصال بمكتب مؤسسة ائتمانية.

متطلبات كائن الرهن العقاري

الشرط الأساسي لأي دائن العقارات المرهونةهو لا توجد أعباء عليها من أطراف ثالثة، فضلاً عن المطالبات غير المرضية للمتقدمين القانونيين للحصول على حصة من الممتلكات ، والتي كان من الممكن أن تكون قد تشكلت في حالة التسريح غير القانوني من شقة القصر أو الأشخاص العاجزين أو الأشخاص الذين يقضون عقوبة السجن بقرار من هيئة العدالة. يمكنك معرفة وجود أعباء (في شكل تعهد أو إيجار أو توظيف) في غرفة التسجيل في Rosreestr ، وعدم وجود مطالبات محتملة من الأشخاص الذين لديهم الحقوق القانونيةويمكن توضيح ذلك من خلال الحصول على نسخة من دفتر المنزل مما يدل على سبب تصريف كل من سكن الشقة في وقت سابق.

عامل مهم آخر يؤثر على سيولة الضمان هو حالة العقار، والتي يمكن اعتبارها مرضية إذا لم يكن المبنى أو جزء منه مدرجًا في قوائم الكائنات المعرضة للهدم أو إعادة الإعمار أو اصلاح... يمكنك الحصول على المعلومات التي تبحث عنها في الإدارة ذات الصلة أو إدارة البلدية المحلية التي تشرف على مخزون الإسكان.

بعد اختيار الشقة ، يجب تأكيد إمكانية رهنها ، أي تعهد في مؤسسة ائتمانية ، بموافقة شركة التأمين على قبول الكائن للتأمين من المخاطر المرتبطة به ، وكذلك من خلال الموافقة موظف القرض في فرع بنك VTB 24.

الاستفادة من التأمين

في ختام اتفاقية قرضمع رهن الشقة المشتراة ، من الضروري إبرام عقد تأمين ، وهو ما يجب إلزاميالتعويض عن حدوث المخاطر المرتبطة بحالة الشقة ، وكذلك مسؤولية مالكها تجاه أطراف ثالثة.

هذا التأمين منصوص عليه في قانون "الرهون العقارية" ولا يخضع للمناقشة ، على عكس مسؤولية المقترض تجاه البنك في حالة عدم سداد الدين ، والذي لا يشترط أن يكون مضمونًا بالتأمين. . ومع ذلك ، فإن مؤسسات الائتمان تذهب إلى الحيلة وترفع معدل الفائدة بنسبة مئوية أو أكثر لأولئك الذين يرفضون التأمين الطوعي.

دون إبرام تأمين طوعي إضافي لمسؤوليته ، يوافق المقترض على خسارة سنوية لا تقل عن ضعف مبلغ البوليصة ، كما أنه لا يكتسب حماية إضافيةمن قوة قهرية، لا يمكن استبعاد حدوثها.

يقع اختيار شركة التأمين اسميًا في نطاق اختصاص المقترض ، الذي يمكنه إعطاء الأفضلية لأي شركة. ومع ذلك ، إذا لم يتم تضمين شركة التأمين من قبل مؤسسة الائتمان في قائمة المعتمدين ، فسيتعين عليه المرور فحص إضافيمتطلبات البنك ، والتي لا ينبغي أن يصاحبها تمديد لمدة اتخاذ قرار بشأن إصدار القرض. إذا ضابط القرضيعتبر ذلك شركة تأمينلا يناسب الجميع المتطلبات الحاليةثم يرفض الرهن العقاري.

من بين أمور أخرى ، من خلال الموافقة على إضافية تأمين شخصي، يجب أن تتذكر شرعية متطلبات شركة التأمين لإجراء فحص طبي ، والتي بدونها يصعب الحصول على بوليصة التأمين.

تقدير التكلفة

في كل فرع من فروع بنك VTB 24 يمكنك رؤية القائمة المنظمات الخبيرةمن الذى منظمة الائتمانيثق في مسائل التقييم القيمة السوقيةالعقارات السكنية. باختيار أحد الخبراء ، يجب أن تتفق معه حول تقييم الشقة المختارة، قد تكون التكلفة مبالغ فيها ومن ثم لن يوافق البنك على الصفقة. المخرج في هذه الحالة هو التوصل إلى اتفاق مع البائع لخفض السعر إلى مستوى الحدالمحدد في تقرير الخبير ، والذي يمكن أن يكون بالمجان أو أن يعوضه المشتري من أمواله الخاصة ، إذا كانت الشقة مهتمة به بالفعل.

إذا لم تتوصل إلى حل وسط مع البائع بشأن السعر ، فسيتعين عليك التخلي عن الشراء والبدء في البحث عن شقة أخرى ، وشطب تكاليف الفحص باعتبارها غير مناسبة. يجب ترك رأي الخبير ، ولكن ليس أكثر من ستة أشهر ، في حال غير البائع رأيه ، ولن يكون من الممكن إيجاد خيار آخر مناسب.

تنفيذ العقد

اخر ممكن حجرقد تصبح حجر العثرة تنفيذًا للمعاملة إذا لم يُظهر البائع أو سمسار العقارات حكمة ولم يقبل شكل اتفاق مقبول من VTB 24. الاتفاق موحد ، ويأخذ في الاعتبار مصالح جميع أطراف الصفقة وكان موقعة من قبل أكثر من مائة مقترض على قرض رهن عقاري ، ومع ذلك ، إذا لم يكن ذلك مناسبًا لأحد الطرفين ، فيحق لها تقديم نسختها الخاصة من المستند إلى البنك للنظر فيها قبل سداد الدفعة المقدمة.

في حالة وجود اتفاق غير قياسي ، من المرجح أن تنشأ خلافات ، والتي سيؤدي إلغاءها حتماً إلى إطالة إجراءات الموافقة وتسجيل المعاملة. لمنع حدوث ذلك ، من الأفضل تنزيل نموذج اتفاقية بيع وشراء الرهن العقاري على الفور على الموقع الرسمي لـ VTB 24 وتقديمه إلى سمسار العقارات والبائع لدراسته لتقليل فترة اتفاق الخلافات.

نفقات إضافية

  1. رسم مبدئياعتمادا على المختار برنامج الائتمانوتكلفة الشقة.
  2. عمولة السمسار ، وهي ليست ضرورية ، لأن البائع يدفع له عادة.
  3. الدفع مقابل خدمات الخبراء من المثمن السكني.
  4. أقساط التأمين ، بما في ذلك رسوم التخليص الطبي.
  5. رسوم كاتب العدل للمصادقة على عقد البيع والمستندات الأخرى.
  6. واجب الدولة لتسجيل معاملة مع Rosreestr.
  7. السداد للبنك مقابل الخدمات خدمات التسوية والنقدغير مدرج في عرض الرهن العقاري.

التحضير الوثائقي

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في VTB 24 عبر الإنترنت ، إذا انتقلت إلى الموقع الرسمي وتلقيت رأيًا حول إمكانية الإقراض عن طريق البريد ، ولكن لا يزال يتعين عليك إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع المُقرض في المكتب ، بعد إعداد ما يلي مستندات:

  • نسخة من جميع صفحات جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي (بما في ذلك الصفحات التي لم تكتمل) ؛
  • الهوية العسكرية - للرجال ، إذا لم يبلغوا سن 27 ؛
  • نسخة من دفتر العمل مع ختم تأكيد من صاحب العمل على كل ورقة وتأكيد على أن الموظف "يواصل العمل حتى الوقت الحاضر" ، مما يؤكد على الأقل ستة أشهر من الخبرة في العمل المستمر ؛
  • شهادة 2-NDFL أو في شكل حر(متفق عليه من قبل البنك) ، مما يسمح بالتفكير الدخل الشهريأثناء العام الماضيأو الفترة الفعلية للعمل ؛
  • نسخة من إعلان الدخل من دائرة الضرائب الفيدرالية ، إن وجدت ؛
  • عقد العمل أو نسخة مصدقة من الوثيقة ؛
  • SNILS ، وفي غيابها رقم فرديدافع الضرائب المطلوب الإشارة إليه في نموذج الطلب ؛
  • ل المتقاعدين العاطلين عن العمل- نسخة من المعاش ومستخرج من حساب صندوق المعاشات ؛
  • إذا كان المقترض هو الشخص الذي وقع على بيان الدخل ، فستكون هناك حاجة إلى مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
  • مستندات إضافية.

المستندات "عند الطلب"

قد يطلب موظف القرض مستندات إضافية من شأنها أن تؤثر على اتخاذ قرار إيجابي:

  1. نسخ من الدبلومات والشهادات والوثائق الأخرى الخاصة بالحصول على التعليم أو التدريب على المهنة أو التعليم المستمر.
  2. الاتفاقيات والمعلومات المعتمدة حول التزامات الديون الحالية والمستوفاة في مؤسسات الائتمان الأخرى.
  3. بيانات الأصول في شكل نسخ من وثائق الملكية ل ممتلكات متنقلةوالأشياء العقارية.
  4. مقتطفات من حسابات بنكيةوبيانات عن وسائل الدفع غير النقدية (أسهم ، سندات ، إلخ).

جمع كل شيء ملفات مطلوبةأو باستخدام عرض "الانتصار على الإجراءات" وتقديم جواز سفر و SNILS ، يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي يتراوح عمره بين 21 و 60 عامًا يتمتع بدخل كافٍ اختيار أحد منتجات القروض المقدمة وشراء شقة في السوق الثانوية.

العروض من VTB 24 متنوعة والشراء شقق الرهن العقاريخاصة أنه يمكن مقارنته بالرهن العقاري المدعوم من الدولة ، والذي يعد حاليًا الاستثمار الأمثل في العقارات السكنية.

فيديو: التجربة الشخصية للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في VTB 24

يحتل الرهن العقاري VTB 24 مكانة رائدة في مجال الإقراض. يتعاون المواطنون عن طيب خاطر مع هذا البنك. من المفيد معرفة ما يقدمه VTB 24 لعملائه ، وما هي الظروف التي تسببت في شعبيته.

VTB 24: برامج الرهن العقاري

القروض في عام 2017 مماثلة لتلك الموجودة في VTB 24 في عام 2015. فيما يتعلق بالرهون العقارية ، يقدم البنك للمواطنين الحزم التاليةخدمات:

الرهن العسكريفي VTB 24 يتطلب تأكيد ذلك الشخص في الخدمة... الاخير برنامج الرهن العقاريمن المثير للاهتمام أنه لا يلزم سوى وثيقتين لإبرام العقد: جواز السفر ورخصة القيادة / شهادة التأمين.

يوجد أيضًا برنامج " منزل الأجازة، مما يتيح لك شراء داشا في المنطقة القريبة من المدينة. شروط الائتمانمن هذا البرنامج: الحد الأدنى للمبلغ 300000 روبل ، والحد الأقصى للدفع الأولي 70 ٪.

المزايا الرئيسية لبرامج البنك هي معدلات منخفضة , حجم كبيروعلى المدى الطويل. بالإضافة إلى الحزم القياسيةالخدمات ، وهناك أيضا الرهن العقاري مع دعم الدولة من VTB... علاوة على ذلك ، منذ عام 2008 ، قام البنك بالتوسع مصطلح عامإقراض يصل إلى 50 عامًا - لأول مرة في الداخل السوق المالي.

برنامج

رسم مبدئي

قرض السكن الجاهز ("سكن ثانوي")

من 1.5 إلى 90 مليون روبل

بناء جديد

من 1.5 إلى 90 مليون روبل

الرهن العسكري VTB 24

ما يصل إلى 1.9 مليون روبل

الكفالة

من 1.5 إلى 90 مليون روبل

الانتصار على الشكليات

ما يصل إلى 30 مليون روبل

هام: مثل المتطلبات المسبقةإقراض الرهن العقاري VTB 24 يضع توافر التأمين على الممتلكات.

دعم الدولة: الميزات

الرهن العقاري بدعم من الدولة 2016 - حد اقصىاستلامها. في عام 2017 ، اختفت بالفعل إمكانية أخذها. ومع ذلك ، فإن كل شيء سيعتمد على قرار الدولة.

هذا البرنامج فريد من نوعه من حيث أن الدولة تعيد التوزيع السيولة النقديةمن صندوق التقاعد لصالح البنوك التي تقدم العروض الرهن العقاري التفضيليالفئات غير المحمية من الأشخاص ، على سبيل المثال ، يمكن لعائلة شابة الاعتماد على مثل هذا الامتياز.

ممتع: الرهن العقاري مع دعم الدولةغير متوفر لجميع المنظمات. يمكن فقط للبنوك التي تم اختبارها على مدار الوقت واختبارها في السوق استخدام هذا الامتياز. VTB24 هي واحدة من هؤلاء "المحظوظين".

الميزات التي يمتلكها دعم الدولة:

  • العملة - روبل ؛
  • مبلغ من 600.000 إلى 8.000.000 روبل ؛
  • المدى - ما يصل إلى 30 سنة ؛
  • نظام الدفع- الأقساط (أي مدفوعات شهرية متساوية) ؛
  • فرصة السداد المبكرمباشرة بعد السجن ؛
  • يمكن للمقترض استخدام الأموال عاصمة الأمومةأو خصم الضرائبللسداد
  • أقل معدل فائدة (12٪) ساري المفعول طوال فترة القرض ؛
  • تأمين اختياري... يجب أن يؤخذ في الاعتبار: إذا لم يكن هناك تأمين ، فيمكن للبنك رفع المعدل فوق 12 ٪.

متطلبات المقترض:

  • العمر - من 21 إلى 70 عامًا ؛
  • يجب أن يكون لدى المدينين خبرة لا تقل عن سنة واحدة ؛
  • التوفر دخل دائم;
  • عدم وجود سجل ائتماني "سيئ".

يتم النظر في الطلب خلال 5 أيام. كما ترى ، لا تختلف متطلبات الأفراد عن الآخرين. المنظمات المصرفية... يطرح سؤال لا يقل أهمية: كيف يتم حساب قرض الرهن العقاري بدعم من الدولة؟

مساعدة الحساب

حاسبة الرهن العقاري VTB 24 - أداة خاصة، بفضل الجهود المبذولة لحساب المبالغ المطلوبةيتم تقليلها بشكل كبير. ليست هناك حاجة لحساب الأحجام والمصطلحات بيديك ، لأن الآلة الحاسبة قروض عقارية VTB 24 يعطي المعلومات التالية:

لإجراء عملية حسابية ، يجب على الشخص تنفيذ الخطوات التالية :

  • انتقل إلى موقع VTB 24 ؛
  • افتح علامة التبويب "الرهن العقاري" ؛
  • انقر فوق الزر لحساب الرهن العقاري ؛
  • سيقوم الموقع بإعادة توجيه العميل إلى صفحة الآلة الحاسبة عبر الإنترنت.

هام: الخدمة للأسف لا تسمح لك بالحساب شروط غير قياسية... على سبيل المثال ، يتطلب الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة معلمات خاصة غير متوفرة في حاسبة VTB 24. ومع ذلك ، هذه ليست مشكلة: يمكنك بسهولة استخدام وسائل أخرى للحساب.

عملية حساب سعر العقار كالتالي:

  • حدد معلمة "قيمة الخاصية" ؛
  • تقديم القيمة المطلوبة;
  • الإشارة إلى مبلغ الدفعة المقدمة ؛
  • اختيار مدة الرهن العقاري ؛
  • إذا كان الفرد - عميل الرواتب، ثم يجب عليك تحديد المربع المقابل.

حساب الدخل هو نفسه عمليًا - فقط المعلمة الأولى تتغير. بدلاً من التكلفة ، يجب عليك تحديد مقدار الدخل.

هام: توفر الخدمة أرقامًا شرطية فقط. إذا كان الشخص يريد أن يعرف الصدق و القيمة الفعليةومعايير القرض ، يجب عليك الاتصال بموظف البنك مباشرة. يتم تنفيذ هذه الحسابات من قبل استشاري من مؤسسة ائتمانية.

في الأساس ، العمل باستخدام آلة حاسبة ينزل إلى المنزلقات المتحركةعلى طول الخطوط. بعد العثور على النتيجة المرجوة ، يمكنك الانتقال مباشرة إلى مسألة إعداد العقد.

إجراء الاستنتاج

يمكن وصف العملية في شكل التعليمات التالية:

  1. إرسال طلب إلى VTB 24 عبر الإنترنت (عبر الموقع الرسمي) أو الاتصال بقسم المنظمة ؛
  2. انتظر الرد (عادة ما يستغرق حوالي 4 أيام) ؛
  3. التقاط الممتلكات
  4. اتصل بالبنك للتسجيل النهائي.

للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في VTB 24 ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

  • جواز السفر؛
  • الهوية العسكرية
  • شهادة الضرائب
  • تاريخ العمل

المستندات الإضافية التي قد يطلبها البنك:

  • معلومات حول القروض الأخرى المتاحة ؛
  • شهادة دبلوم؛
  • معلومات عن الممتلكات القائمة.

التعاون مع VTB 24 لـ فرادىله مزايا وعيوب. الميزة الكبرى للبنك هي المدى الطويل للقرض. في الوقت نفسه ، لم يتم "شحذ" حاسبة المنظمة لحالات خاصة من الرهون العقارية. ومع ذلك ، تقوم الخدمة بإجراء الحساب الصحيح. البرامج المتاحة للبنك مناسبة لمجموعة واسعة من الناس. ولهذا السبب تحتل VTB 24 مكانة رائدة في القطاع المصرفي.

سيكون ممتعًا بالنسبة لك:

بنك VTB 24 مستقر و منظمة موثوقةالتي تقدم خدماتها في السوق المالي المحلي لسنوات عديدة. اعتبارًا من الأصول لـ العام الماضي VTB 24 هو واحد من أكبر عشرة بنوك في التصنيف. الخامس هذه السنة، ويتوقع الخبراء ديناميات إيجابية هذا المؤشر.

يقدم VTB 24 مجموعة واسعة من القروض للشراء والبناء السكن الخاص... أكثر من 17 برنامجًا مع ظروف مختلفةلأغراض مختلفة. لا أحد لديه مثل هذا العدد من العروض. البنك الروسي.

آلة حساب الرهن العقاري VTB 24 ، سيساعد في حساب الدفعة الزائدة لقرض الرهن العقاري في هذا البنك. ستكون قادرًا على تحليل ظروف أي من البرامج مسبقًا ، في ظروف مختلفة.

برامج الإقراض العقاري VTB 24:

ملحوظة!يمكنك تغيير معامِلات الحساب (أي قيمة العقار ، وسعر الفائدة ، ومدة القرض ، والحجم دفعه مقدمه) في النافذة اليسرى "خيارات الرهن العقاري".

"رهن المرآب"

قرض لشراء أو بناء مرآب.

مبلغ الائتمان: 150.000 - 3.000.000 روبل

سعر الفائدة: من 13.95٪ سنويًا

مصطلح الائتمان:تصل إلى 50 سنة

رسم مبدئي:من 30٪