عادة ما يستغرق سداد قرض الرهن العقاري أكثر من عام أو عامين. خلال هذه الفترة ، قد يحتاج المقترض إلى التبرع بشقة. لا يمكن القيام بذلك دون إذن البنك. في أي الحالات يمكن للبنك تقديم تنازلات والموافقة على توقيع اتفاقية التبرع وهل من الممكن التبرع بشقة في الرهن العقاري على الإطلاق ، سنتحدث عن هذا في مقال اليوم.
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 32 ، جميع الإجراءات المتعلقة بالتبرع بالعقار. يعني هذا المفهوم نقل الملكية الشخصية من مالك إلى آخر على أساس مجاني وغير قابل للإلغاء. الشخص الذي ينقل الملكية يسمى المتبرع. يجب أن تتم المعاملة وفقًا لإرادته الشخصية وبدون إكراه. الشخص الذي يقبل الملكية كهدية هو المتبرع. اتفاقية التبرع هي تأكيد مكتوب لحقيقة نقل ملكية الممتلكات وفقًا لهذه الشروط.
على عكس البيع والشراء ، عند التبرع بحصة من الشقة ، لا يلزم الحصول على موافقة المالكين الآخرين. إذا كان قاصرًا مشتركًا في الصفقة ، يتم توقيع العقد من قبل ممثل قانوني عنه.
وفقًا لقانون "الرهن العقاري" ، يمكن للمالك التبرع بالعقار المرهون للبنك ، ولكن فقط بإذن رسمي من المقرض. هذه القاعدة استشارية بطبيعتها ويتم تنفيذها وفقًا لتقدير الأطراف. وبالتالي ، إذا كان المقترض يخطط للتبرع بشقة لشخص ما ، فعندئذ ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري الاتصال بالبنك مع طلب مكتوب مماثل.
توافق البنوك على مثل هذه العملية على مضض. منذ تغيير الملكية يحمل مخاطر إضافية للمقرض. يمكن إدخال حظر التبرع كشرط منفصل في اتفاقية الرهن العقاري. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن البنك سيقرر الأمر على أساس فردي.
لكي يقدم البنك تنازلات ويسمح بإصدار الصك ، من الضروري إثبات ملاءمة العملية. يمكن أن يكون هذا ، على سبيل المثال ، تدهورًا حادًا في صحة المتبرع ، أو تقدمه في السن.
لن يمنح البنك الإذن بالتبرع إذا كان نقل الملكية سيؤدي إلى زيادة مخاطر البنك. أي أنه من غير المرجح أن ينجح التبرع بالعقار لشخص مسن. أيضًا ، لن يسمح البنك بإصدار صك هدية لصالح قاصر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في حالة تخلف المقترض عن السداد ، سيكون من الصعب للغاية على البنك تنفيذ البيع القسري للضمان. يمكن للمُقرض الموافقة على تسجيل سند ملكية فقط إذا لم يقلل ذلك من إمكانية ممارسة جميع حقوق المُقرض لتحصيل الديون من خلال البيع الجبري للرهن.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
للحصول على إذن ، يجب على المتبرع المحتمل تقديم المستندات التالية إلى البنك مع الطلب:
إذا تم استلام إذن البنك ، فيمكنك ترتيب التبرع بشقة الرهن العقاري. المستندات التالية مطلوبة للعقد:
إذا كان أصحاب الشقق عدة أشخاص ، فيجب عليهم جميعًا توقيع اتفاقية. توثيق العقد اختياري... يمكن أن يتم التبرع بخط بسيط. ولكن إذا كانت المعاملة غير قياسية ، فلن يكون اللجوء إلى خدمات كاتب العدل أمرًا ضروريًا. سيساعد هذا في صياغة عقد بمزيد من التفاصيل والكفاءة ، من أجل تجنب حدوث مطالبات متبادلة من الطرفين لبعضهما البعض. ثم يجب أن يتم تسجيل التبرع لدى Rosreestr في غضون عام... إذا لم يتم ذلك ، يعتبر العقد باطلاً.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في حالة عدم وجود أقرباء للمالك الأصلي والشخص الموهوب ، سيكون من الضروري دفع ضريبة قدرها 13٪ من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك ، للتسجيل ، يتعين على الأطراف دفع 1000 روبل في شكل رسوم حكومية. لذلك ، لا تكون مثل هذه المعاملات مفيدة من الناحية المالية دائمًا.
يجب أن تحتوي اتفاقية التبرع للعقار المرهون على المعلومات التالية:
إذا كنت بحاجة إلى عينة أو مساعدة في صياغة اتفاقية مختصة قانونًا للتبرع بشقة رهن عقاري ، فاكتب عن ذلك إلى محامينا المناوب عبر الإنترنت.
نتيجة تسجيل التبرع ، يحصل الموهوب على شهادة ملكية لعقار مع رهن على شكل رهن.
بعد نقل الملكية لا بد من تعديل عقد التأمين العقاري حيث يلزم الإشارة إلى المالك الجديد.
لن ينجح إصدار صك هدية تجاوز البنك... لكي يعتبر التبرع ساري المفعول ، من الضروري تسجيل نقل الملكية في Rosreestr. يحتوي السجل على جميع المعلومات المتعلقة بالعقار ، بما في ذلك جميع الرهونات. إذا كانت الشقة مرهونة ، يجب تقديم مستندات من البنك للتسجيل... بدونهم ، سيرفض المسجل تسجيل نقل الملكية.
إذا حاول المالك ارتكاب معاملة احتيالية ، فوفقًا للقانون ، يحق للبنك تطبيق العقوبات التالية عليه:
إذا رفع المقترض دعوى قضائية بهدف الاعتراف بأن تصرفات البنك غير مصرح بها ، فإن فرصه في الحصول على قرار لصالحه تكاد تكون معدومة. منذ أن ارتكب فعلاً يخالف الاتفاقات المبرمة بينه وبين الدائن.
بقبول شقة مرهونة كهدية ، يوافق المتبرع تلقائيًا على جميع ميزات امتلاك العقارات في الرهن العقاري.
السمة الرئيسية للحصول على شقة كهدية برهن هو توافر الحق في تحصيل الرهن من قبل المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد. يمكن للبنك إخلاء المالك قسراً من المنزل وبيع الشقة عن طريق المزاد.
إذا كان لدى المقترض ، وقت تسجيل الهدية أو تسجيل الهدية ، دين متأخر أو غرامات غير مدفوعة ، فإن المانح ملزم بإخطار الموهوب بذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يتمكن المالك الجديد للعقار من التصرف في الشقة بالكامل حتى يتم سداد الدين بالكامل.
في حالة عدم موافقة المُقرض على تنفيذ صك الهبة ، فإن الطريقة الوحيدة للتبرع بالشقة هي إزالة الرهن. للقيام بذلك ، يجب أن تدفع للمقرض بالكامل. إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك على نفقتك الخاصة ، وكان رصيد القرض صغيرًا ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض استهلاكي غير مضمون في نفس البنك. سيقوم البنك بتحويل الأموال من حساب قرض إلى آخر وتزويد المقترض بالمستندات اللازمة لإزالة الرهن في روسريترا. ولكن في هذه الحالة ، يجب أن يكون المقترض مستعدًا لزيادة الدفعة الشهرية ، نظرًا لأن الفائدة على القرض المعفى من الضرائب أعلى ، ومدة القرض أقصر.
إذا كان مالك الشقة ، حتى قبل شراء العقارات وإصدار اتفاقيات الائتمان والرهن ، يخطط للتبرع بالشقة لطرف ثالث بعد وقت معين ، فيجب الاهتمام بذلك مقدمًا. من الضروري تقديم أسباب مقنعة لعزمه على إدراج البند ذي الصلة في اتفاقية الرهن العقاري. خلاف ذلك ، قد لا يتم الحصول على إذن البنك مطلقًا ، وبدون ذلك ، ستكون المعاملة غير صالحة.
إذا لم تكن قد اكتشفت كيفية التبرع بشقة على قرض عقاري ، أو كنت بحاجة إلى مساعدة في إعداد المستندات اللازمة ، فإن محامينا عبر الإنترنت المناوب مستعد للإجابة بسرعة على جميع أسئلتك مجانًا.
تسمح برامج الإقراض العقاري للمواطنين بشراء العقارات بالائتمان.
بعد إنفاق مبلغ صغير من المال ، يكتسب الشخص الفرصة ليكون في شقته الخاصة ، وسداد الأموال المقترضة لعقود. يتم تصحيح آلية إصدار وسداد قروض الرهن العقاري وتفشل فقط إذا فشل المقترض في الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالديون.
ومع ذلك ، يجب توفير جميع حالات القوة القاهرة التي قد تنشأ أثناء تنفيذ اتفاقيات القروض. قد يحتاج مالك عقار الرهن العقاري إلى بيع ممتلكاته أو التبرع بها ، لكن وجود رهونات على مساحة المعيشة لا يسمح باللجوء إلى مثل هذه الخيارات. لكن هذا لا يعني أنه من المستحيل إبرام اتفاقية تبرع ؛ بموافقة الدائن ، يمكن تنفيذ الإجراء.
أسعار العقارات في ارتفاع مستمر ، ودخل معظم المواطنين ، للأسف ، لا يمنحهم فرصة لشراء شقتهم الخاصة. بالنسبة لغالبية السكان ، فإن برامج الرهن العقاري هي الخيار الوحيد للحصول على متر مربع خاص بهم. يمكن التحدث عن عيوب هذا النوع من الإقراض لفترة طويلة. يسحب الرهن العقاري المقترض إلى قمع الديون لعشرات السنين ، ويربطه بمكان العمل ولا يسمح له بالاسترخاء حتى يتم سداد القرض بالكامل. لكن كل الجوانب السلبية تفوقها بهجة امتلاك مساحة للمعيشة ، والتي يمكن نقلها مباشرة بعد الشراء أو بعد الانتهاء من البناء المشترك.
الحصول على قرض عقاري هو عملية معقدة متعددة المراحل. يجب أن يفي المالك المستقبلي بعدد كبير من المتطلبات وأن يتبع عددًا من شروط المؤسسة الائتمانية ، وعندها فقط يوافق على التعاون معه وإقراضه المال لفترة طويلة.
لكن العناية الواجبة للعميل لا تعطي ضمانًا بنسبة 100٪ بأن الأوقات الصعبة لن تأتي في حياته عندما لا يكون قادرًا على سداد القرض. لا يستطيع البنك تحمل مثل هذه المخاطر ، لذلك فهو يحمي نفسه بإجراءات إضافية. عند إصدار الرهن العقاري ، يأخذ المقرض الممتلكات المشتراة كضمان. وبالتالي ، فإن المالك الفعلي محدود في حقوقه ولا يمكنه التصرف في الممتلكات إلا بموافقة مؤسسة الائتمان.
تصبح الممتلكات المكتسبة ملكًا للمشتري بعد أن:
عند تسجيل الرهن العقاري ، يتم إجراء بعض التعديلات على هذا الإجراء. يتم إبرام العقد بين ثلاثة أطراف - البائع والمشتري والدائن. يعطي البنك المال ، وبالتالي فإنه يفرض رهنًا على مساحة المعيشة بحيث لا يمكن للمقترض التصرف في الممتلكات بمفرده.
يحق لمقترض الرهن العقاري ، بعد تسجيل المسكن ، ما يلي:
ينطبق تحديد حقوق المالك على الإجراءات التالية:
يجب الاتفاق على أي من هذه الإجراءات مع المُقرض ولا يمكن تنفيذها إلا بموافقته.
الرهن العقاري هو برنامج حكومي له قواعد وشروط صارمة للتطبيق.
ينظمها عدد من القوانين التشريعية. إذا تحدثنا بشكل أكثر تحديدًا عن الإقراض بضمان ، فإن هذا الجانب ينظمه القانون الاتحادي رقم 102-FZ "بشأن الرهون العقارية (التعهدات العقارية)" المعتمد في 16 يوليو 1998.
يحدد القانون الاتحادي رقم 102 الأسس التي تسبق إجراءات إبرام اتفاقية الإقراض العقاري ، وينظم حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية. يصف كيف العلاقات العامة
يتم تنفيذ إجراءات تسجيل الممتلكات المرهونة ، وعلى أي أساس يمكن إنهاءها من قبل هذا الطرف أو الطرف الآخر. أطراف التفاعل هم:
بناءً على القواعد القانونية للقانون الاتحادي رقم 102 ، يتم إعداد اتفاقية قرض الرهن العقاري وسند الرهن العقاري. تم وضع هذا القانون المعياري مع مراعاة مصالح كلا الجانبين من العلاقة. يتم تعديله وتعديله سنويًا لتصحيح أوجه القصور التي تم تحديدها بالفعل في عملية تطبيق القواعد التشريعية.
يمكن لأي مالك أن يحرر سند هدية لشخص آخر. امتلاك العقارات بمفرده ، لا يتعين عليه طلب إذن من شخص ما وله الحق في التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص. لكن مساحة المعيشة المرهونة لا يمكن تنفيرها عن طريق صك الهبة ، إذا لم يوافق الدائن على ذلك. لذلك ، إذا دعت الحاجة إلى التبرع بشقة لشخص آخر ، فمن الضروري أولاً وقبل كل شيء مناقشة هذه المسألة مع المرتهن.
التبرع لشقة في الرهن العقاري ينطوي على نقل الملكية من المتبرع إلى المتبرع. جنبا إلى جنب مع الحقوق ، يتم نقل المسؤوليات إليه. مع التبرع برهن السكن ، يتم تحويل الحاجة إلى سداد الأقساط الشهرية على القرض إلى المالك الجديد. في الواقع ، يجب على البنك تقييم المقترض الجديد ، وإذا كان يناسبه وفقًا لجميع المتطلبات والشروط ، فيمكن حل المشكلة بشكل إيجابي.
يجب أن يكون لدى الموهوب دخل ثابت يسمح بدفع أقساط الرهن العقاري بشكل منتظم. بالإضافة إلى ذلك ، يعد عمره وقدرته على العمل وتاريخه الائتماني الجيد أمرًا مهمًا. يمكن الحصول على موافقة البنك إذا رأى أنه من المفيد تنفيذ مثل هذا الإجراء.
قبل التفكير في إجراءات التبرع ، عليك القيام بشيء ما ، ألا وهو: دراسة شروط الاتفاقية المبرمة مع البنك. تضع بعض مؤسسات الإقراض فقرة تحظر التبرع بعقار الرهن العقاري. إذا كان موجودًا في الرهن ، فلا تعتمد على موافقة المقرض. في حالة عدم وجود مثل هذا الحظر ، يجب استيفاء العديد من المتطلبات الأساسية:
أسهل طريقة هي إصدار صك شرف للمقترض المشارك. غالبًا ما يكون هذا زوجًا للمقترض إذا كان الرهن متزوجًا. لكنها لن تعمل على التبرع بمساحة معيشة غير مدفوعة الرهن للقصر. الأطفال ليسوا مسؤولين ماليًا ، وبالتالي لا يمكن أن يكونوا خلفاء الضمان.
إذا كان هناك حظر على التبرع ، فلا يمكن تنفيذ هذا الإجراء إلا بعد إزالة الرهن من الشقة ، بعد سداد التزامات الدين بالكامل.
بعد تسوية الفروق الدقيقة الأولية والحصول على موافقة البنك لتنفيذ الإجراء ، يجب على مالك المبنى إبرام اتفاقية تبرع. من أجل هذا:
وفقط بعد ذلك صك الهبة. لا يحتوي هذا المستند على نموذج موحد خاص ، ولكنه يتطلب الامتثال لقواعد معينة. تم إعداده كإتفاق قياسي ، لكنه يأخذ في الاعتبار الشروط الإضافية لنقل الالتزامات لدفع الرهن العقاري.
اتفاقية الهدية لها ثلاثة جوانب من العلاقة - المانح والموهوب والدائن. بعد التوقيع عليه ، يتم إبرام اتفاقية قرض ورهن عقاري جديد باسم المالك الجديد.
تم وضع اتفاقية التبرع في ثلاث نسخ وتحتوي على البنود الإلزامية التالية:
بعد توقيع الأطراف الثلاثة على توقيعاتهم ، تدخل الوثيقة حيز التنفيذ وتبدأ المرحلة التالية من التسجيل - تسجيل الملكية.
بعد تسوية جميع المشكلات مع مؤسسة الائتمان ، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr لتسجيل ملكية عقارات الرهن العقاري. لهذا ، يتم جمع حزمة إلزامية جديدة من المستندات ، والتي تتكون من:
بالإضافة إلى ما سبق ، سيتعين عليك دفع رسوم حكومية لإعادة تسجيل الملكية بموجب اتفاقية تبرع.
يتم تنفيذ إجراء التبرع بالكامل في إطار زمني محدد بدقة ، وستقوم مؤسسة ائتمانية بمراقبة ذلك ، لذلك لا يستحق تأخير تقديم الوثائق. تعتبر المؤسسة المصرفية الجزء الخاص بها من الوثائق ثلاثة أيام عمل على الأقل ، وخمسة أيام كحد أقصى. في Rosreestr ، لن تستغرق عملية إعادة تسجيل الملكية أكثر من خمسة أيام عمل. إذا تحدثنا عن مدة الإجراء من البداية إلى النهاية ، فسيستغرق الأمر حوالي أربعة أسابيع.
عند تسجيل رهن عقاري للعديد من المقترضين المشتركين في وقت واحد ، يكون لكل منهم نصيبه في الشقة. يمكن أيضًا كتابة سند الهدية على الجزء الخاص بك من العقار ، ولكن عند إبرام هذه الاتفاقية ، من الضروري مراعاة بعض ميزات هذه العملية. يتم تنفيذ الإجراء بأكمله بطريقة قياسية ، ولكنه يتطلب شهادة في مكتب كاتب العدل.
سيكون ممتعا بالنسبة لك
جميع الإجراءات المتعلقة بالمعاملة التبرعاتمنظمة الفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي... مصطلح "تبرع" يعني نقل ملكية الممتلكات الشخصية من شخص إلى آخر. الصفقة لا مبرر لهوغير قابل للنقض. الشخص الذي يعطي الملكية هو جهات مانحة، والشخص الذي استولى على الممتلكات - موهوبين... يمكن أن يكون موضوع الصفقة الغرف والمنازل وحتى الممتلكات. إذا كنا نتحدث عن الخيار الأخير ، فستكون الموافقة الكتابية لجميع المالكين المشاركين مطلوبة.
إجراءات وشروط التبرع بشقة مأخوذة برهن
لا يمكن إصدار معاملة تبرع إلا في حالة وجود ذلك شرط القرضويوافق البنك على تنفيذ الإجراء. بالطبع ، هذا ممكن بشرط أن يتم سداد الأقساط الشهرية على القرض في الوقت المحدد.
لإجراء معاملة ، ستكون المستندات مطلوبة:
يتم تقديم جميع المستندات في شكل نسخة وتأكيدها بالأصل المقابل.
إعطاء شقة في الرهن العقارييعتبر أيضًا إجراءً خاضعًا للضريبة. وفقًا ، إذا تم إبرام اتفاق بين الغرباء ، فسيتم حساب الحجم من الحساب 13% من قيمة العقار. عندما يتم إجراء معاملة بين مواطنين في علاقة ما ، فإنها لا تخضع للضريبة.
إذا رغب الشخص الموهوب في بيع العقار الذي تم استلامه قبل ثلاث سنوات من استلام الشقة ، فسيكون ملزمًا بالدفع ضريبة الدخلمن تكلفة السكن التي تتجاوز مليون روبل.
أما بالنسبة لواجب الدولة ، فوفقًا للقانون ، يدفع الطرفان رسوم التسجيل 2000 روبل.
أصدرت يوليا فاسيليفنا شقة في قرض عقاري وبعد ذلك دفعتها لفترة طويلة. بعد فترة ، تزوجت مرة أخرى وقررت نقل السكن إلى ابنها البالغ ، والانتقال هي نفسها إلى زوجها الجديد.
التفتت إلى البنك ، تلقت رفض التسجيلمثل هذه الصفقة ، لأن المقرض اعتبر هذه الخطوة محفوفة بالمخاطر للغاية وكان يخشى فقدان الضمان.
المرأة تجاهلت هذه الإجابة و على نحو إستبداديأصدر صك هدية. بعد مرور بعض الوقت ، تلقت إخطارًا بشأن السداد المبكر لكامل مبلغ الرهن العقاري.
استأنفت يوليا فاسيليفنا أمام المحكمة مطالبة بإلغاء العقوبات ، لكن المحكمة لم تذهب إلى اجتماعها ، لأن جميع تصرفات الدائن كانت متسقة الاتفاقات... ونتيجة لذلك ، اضطرت المرأة إلى الحصول على قرض من بنك آخر وسداد الدين القائم.
في الختام ، يمكن استخلاص عدد من الاستنتاجات:
سؤال: مرحبًا ، أنا صاحب مكان المعيشة الذي اشتريته فيه الرهن العقاري... تلقيت مؤخرًا عرضًا مربحًا من صاحب العمل. الآن أنا بحاجة إلى الانتقال إلى مدينة أخرى. فيما يتعلق بالرهن العقاري ، قمت بالفعل بسداد جزء من القرض ، لكن في الوضع الحالي ، لن أتمكن من القيام بذلك لبعض الوقت. وافقت أنا وأختي شفهيًا على أن أسجل لها شقة. اتفاقية التبرعوهي بدورها تدفع ما تبقى من القرض. ستعطيني نفس المبلغ الذي دفعته بالفعل عندما قررت شراء شقة في مكان جديد.
هل يمكن ان افعلها؟ أين أذهب وماذا سيكون؟
إجابة: أهلا. بواسطة القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، لا يمكنك التبرع بشقة إلا إذا لم يكن هناك بند في اتفاقية القرض الخاص بك يحظر هذا الإجراء. يجب على البنك أن يعطي إذن كتابيلإجراء معاملة.
أول شيء يجب فعله هو الاتصال بمؤسسة مصرفية وشرح هذه اللحظة. سيتم إجراء المزيد من إجراءات التسجيل في شكل قياسي. لتسجيل معاملة ، يجب عليك الاتصال Rosreestr.
ستكون تكلفة التبرع في حالتك 2000 روبل.
ستحتاج إلى نماذج المستندات التالية.
شراء شقة بقرض عقاري لا يعني فقط وجود علاقة طويلة الأمد مع البنك ، ولكن أيضًا بعض الأعباء على السكن نفسه. ولكن على مدار العشرين عامًا نفسها ، يمكن أن يتغير الكثير ، على سبيل المثال ، سيكبر الأطفال وسيحتاجون إلى سكن منفصل ، أو تريد حماتهم الانتقال ، فيما يتعلق بمسألة التخلص من ملكية المنزل تنشأ. على وجه الخصوص ، هل يمكن تقديم شقة في قرض عقاري لأم محبوبة؟
في إطار المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يصبح المواطن مالكًا كاملاً لشقة من لحظة توقيع اتفاقية الشراء والبيع واجتياز تسجيل الدولة مع Rosreestr ، والذي يتم التعبير عنه في ظهور الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من ملكية المنزل وفقًا لتقديره الخاص. ومع ذلك ، فإن شراء المساكن بقرض الرهن العقاري يعني ضمناً التحويل الأولي للشقة إلى البنك كضمان حتى يتم سداد القرض بالكامل ، فضلاً عن تأمين تغطية الديون من قبل صاحب المنزل إذا كان من المستحيل سداد الالتزامات المفترضة بالكامل.
في الوقت نفسه ، بموجب المادة 339.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تخضع حقيقة التعهد أيضًا لتسجيل الدولة ، وكذلك الحق في نقل الشقة إلى المقترض نتيجة الشراء من المباني السكنية. لذلك ، عند زيارة غرفة الدولة ، لا يجب على المالك الجديد للشقة فقط تقديم اتفاق بشأن حيازتها ، ولكن أيضًا اتفاقية القرض نفسها ، والتي ، في الواقع ، ستؤدي إلى فرض رهن تلقائي على المسكن.
ومع ذلك ، على الرغم من جميع قواعد التسجيل المذكورة أعلاه ، اتفاقية شراء وبيع الشقة والرهن العقاري ، فإن أهم جانب هو اتفاقية القرض ، والتي قد تتضمن عددًا من الشروط المصيرية. على وجه الخصوص ، نفس إمكانية نقل شقة عن طريق التبرع لشخص آخر ، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، مع مراعاة القواعد المنصوص عليها في العقد نفسه.
بالمناسبة ، لا يهتم البنك نفسه بإبلاغ المقترض بجميع الإجراءات التي يمكن تنفيذها بشقة الرهن العقاري نظرًا لعدد من المخاطر المالية ، فضلاً عن الإجراءات المستندية المرهقة إلى حد ما. لهذا السبب ، إذا لم يستبعد المالك في المستقبل إمكانية نقل شقة الرهن العقاري عن طريق التبرع لنفس الأقارب المقربين ، فمن المستحسن أن تعكس مبدئيًا شروط التبرع بالسكن في اتفاقية القرض.
وفقًا لمعايير المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن أساس نقل الشقة إلى شخص آخر بموجب اتفاقية التبرع هو مجانية ، أي أنه يجب تنفيذ الهدية دون أي شروط ، خاصة إذا كانت تتعلق الجانب المادي ، المعبر عنه في تقديم الخدمات أو الخصومات أو المنافع بطريقة أو بأخرى.
سمة أخرى من سمات التفاني هي التبرع بالعقار خلال حياة المتبرع وليس بعد وفاته. بالنظر إلى أن جميع الممتلكات بعد مغادرة العالم الآخر لمالكها قد تم نقلها بالفعل إلى قسم قضايا الميراث ، والتي تنظمها قوانين ومبادئ مختلفة تمامًا.
في الوقت نفسه ، فإن الشقة التي تم شراؤها برهن عقاري تنتمي نظريًا إلى مالكها ، بحيث يمكنه التبرع بها لأشخاص آخرين ، ولكن في الواقع ، فإن المسكن مرهون ، وبالتالي لا يمكن للمالك نقلها لنفس الابن دون إذن من مؤسسة الائتمان ، وبالتالي ، حتى عند ممارسة حقوقها القانونية هو إذن من البنك ، والذي يكون دائمًا صالحًا فقط في إطار اتفاقية قرض مبرمة مسبقًا ، وهو مطلوب.
بالطبع ، يسمح القانون بإمكانية التبرع بشقة الرهن العقاري ، ولكن فقط إذا تم توضيح الشرط المحدد مبدئيًا في اتفاقية القرض في إطار المعايير المنصوص عليها في المادة 37 من القانون الاتحادي رقم 102 والبنك لا الاعتراض على تغيير المقترض. لكن المؤسسة المالية ، للأسف ، ليست في عجلة من أمرها لوصف هذا الشرط بسبب ارتفاع مخاطر فقدان المزايا المالية.
على وجه الخصوص ، حتى بعد مرور عشر سنوات على إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، سيتم سداد مبلغ القرض بما لا يزيد عن النصف ، ولن يمنح أي شخص فرصة أن يكون المالك الجديد للشقة قادرًا على الوفاء بالتساوي على أساس طويل الأجل . سيكون من الصعب أيضًا التبرع بجزء من الشقة ، حتى من أجل توفير السكن لطفلك.
في الواقع ، إذا كان نفس الممثل القانوني للطفل غير قادر على سداد قرض الرهن العقاري واضطر البنك إلى أخذ مساحة المعيشة المضمونة لسداد الديون ، فسيكون من المستحيل تقريبًا بيع حصة الشقة ، وبالتالي المالية خسائر البنك حتمية ، ناهيك عن المشاكل مع سلطات الوصاية والوصاية.
سيكون من الصعب أيضًا إصدار صك هدية لمنزل في الرهن العقاري ، نظرًا لأن هذا النوع من الإسكان نفسه يحمل عددًا من المخاطر الإضافية. على وجه الخصوص ، ستؤخذ الجوانب التالية في الاعتبار عند النظر في مسألة الموافقة على صك الهبة:
وهذا يعني أنه إذا أرادت نفس المرأة العزباء التبرع بمسكنها العقاري في القرية لابن أخيها الطالب الوحيد ، فلا يمكن توقع موافقة البنك ، نظرًا لأن الشاب لا يمكنه ضمان مستوى دخل مرتفع أو إمكانية مهنية. التنمية في القرية ، مما يعني والتقدم بطلب للحصول على إذن من البنك لإصدار صك هدية لمنزل له تاريخ بارز أيضًا.
في إطار المادة 37 من القانون الاتحادي رقم 102 ، من الممكن وضع اتفاقية تبرع لشقة مع رهن عقاري ، ولكن فقط بموافقة مؤسسة الائتمان ، التي ستحلل عشية الإذن. الجوانب التالية:
أي إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري تحتوي على شرط بشأن إمكانية التبرع بشقة ولم يتبق سوى القليل من الوقت حتى السداد النهائي للقرض ، علاوة على ذلك ، يمكن للموهوب تأكيد وضعه المالي المستقر ، فمن المحتمل أن يتم تلقي إجابة إيجابية.
بالمناسبة ، ستؤخذ العلاقة الوثيقة بين أطراف اتفاقية التبرع أيضًا في الاعتبار ، خاصة إذا كان المقترض ، لأسباب موضوعية ، قد فقد استقراره المالي السابق بسبب المرض أو فقدان العمل ، وزوجته أو ابنته. على استعداد لتحمل التزاماته.
ينطوي الرهن العقاري على علاقة طويلة الأمد بين الشركة المالية والمقترض. وفقًا لذلك ، يمكن أن يحدث أي شيء على مدار فترة زمنية طويلة - على سبيل المثال ، يحتاج العميل إلى بيع منزل أو تغييره أو حتى التبرع به. لهذا السبب ، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان من الممكن التبرع بمسكن مسجل رسميًا وموجود في قرض رهن عقاري.
منذ البنوك ليس على استعداد للذهاب إلى إجراء التبرع، ثم يجب طلب إذن التبرع من الشركة المالية.
لكي تكون قادرًا على التبرع بمسكن الرهن العقاري في المستقبل ، عليك أن تطلب تضمين بند يسمح للعميل بنقل مسكن الرهن العقاري لصالح أطراف ثالثة أثناء تنفيذ اتفاقية القرض ، ولكن مرة أخرى فقط بإذن من الشركة المالية.
إذا تم تضمين هذا البند في العقد ، فستنظر الشركة المالية على الأقل في خيار التبرع ، ولن تتمكن بعد الآن من إلغاء طلبك.
إذا سمحت الشركة المالية فقط ، يمكنك إعداد اتفاقية تبرع يتم كتابتها كتابة. ليس من الضروري زيارة كاتب عدل للحصول على الشهادة.
ولكن هناك قاعدة مهمة فيما يتعلق بهذه الوثيقة - يجب وضعها بشكل صحيح وتسجيلها في سجل الدولة.
معاملة التبرع ليس لها أي قيود عمرية - يمكنك التبرع بالسكن لكل من شخص بالغ وقاصر.
يشير التشريع مباشرة إلى أنه إذا كان العقار مرهونًا ، فلن يعد بإمكان المقترض استخدام العقار بالكامل.
كيف يتعلق هذا بعميل شركة مالية؟ لا يتم تنفيذ الإجراءات المتعلقة ببيع الممتلكات أو التبرع بها إلا بإذن من الشركة المالية. وهذا يشمل التبرع. وهذا يعني أنه حتى يسدد عميل البنك للشركة ، لن يكون قادرًا على استخدام العقار بالكامل. وفقًا لذلك ، لن يتمكن عميل البنك من بيع المساكن إلا إذا حصل على إذن البنك.
بالمناسبة ، يمكن لعميل البنك السماح لشخص آخر باستخدام العقار. القرض العقاري لا يمكن إلا للمقترض أن يدفعها.
دعونا نحلل كيفية إجراء عملية التبرع وما هو مطلوب لذلك.
إذا ذهب البنك مع ذلك إلى اجتماع مع المقترض وسمح له بالتبرع بالمسكن ، فيجب أن يكون المالك الجديد مستعدًا لحقيقة أنه سيخضع لاختبار ملاءة جاد من قبل الشركة المالية.
سيتم التحقق من المستعير الجديد بنفس طريقة تسجيل المستعير السابق. أي يسألونه:
أيضًا ، يجب أن تتأكد الشركة المالية من أن المقترض الجديد لا يريد تلقي التزامات الإسكان فحسب ، بل وأيضًا التزامات الديون.
إذا وافقت الشركة المالية على إجراء التبرع ، فلن يتم التحقق من العقد فحسب ، بل سيتم أيضًا التحقق من هوية الموهوب.
إذا تم التبرع بالمسكن ، فلن ينتهي قرض الرهن العقاري ، لذلك سوف يجتاز الموهوب نفس الاختبار للقدرة على سداد القرض مثل المقترض الذي اجتاز هذا الإجراء مرة واحدة.
سيركز البنك على إجمالي الدخل من جميع مصادر مالك المستقبل ، وربحية أفراد عائلته ، وعدد المعالين ، وكذلك مقدار التكاليف الشهرية واستقرار الأرباح.
بالمناسبة ، الموهوب يجب أن يفهم بوضوح أنه سيصبح مقترضًا لقرض رهن عقاري جديد... لذلك ، يسمح البنك في كثير من الأحيان بإجراء معاملة تبرع فيما يتعلق بقاصر.
من أجل متابعة إجراءات التبرع ، تحتاج إلى جمع حزمة الأوراق التالية:
كل هذه الأوراق ستكون مطلوبة لإتمام اتفاقية التبرع.
يجب إعداد وثيقة مثل اتفاقية التبرع كتابيًا ، ويمكنك حتى بدون شهادة كاتب العدل. من الضروري أن يتم وضع مثل هذه الوثيقة الهامة بشكل قانوني وتسجيلها في سجل الدولة.
الصفقة صالحة لفئات عمرية مختلفة - على سبيل المثال ، يمكنك حتى التبرع بمسكن لقاصر. إذا لم يبلغ الطفل سن 14 عامًا ، فيمكن توقيع اتفاقية التبرع نيابة عنه من قبل الوالدين أو الأوصياء. إذا كان الطفل قد بلغ بالفعل سن 14 ، فيمكنه توقيع العقد بمفرده.
تعليمات خطوة بخطوةعلى النحو التالي:
المشكلة الرئيسية هي أنه لا يتم اعتماد الجميع من قبل الشركات المالية. منذ أن تغير دافع قرض الرهن العقاري ، يتحمل البنك مخاطر كبيرة. لا أحد يضمن للبنك أن المقترض الجديد سوف يفي بالتزامات قرضه وكذلك الدافع السابق.
هذا هو السبب في أن البنك يطلب نفس مجموعة المستندات من المقترض الجديد كما في السابق. على وجه الخصوص ، سوف تحتاج إلى التأكد من تأكيد ملاءمتك المالية.
للأسباب نفسها ، نادرًا ما يوافق البنك على المعاملات التي تشمل القصر. لا يمكن للبنك التأكد من أن الطفل سيكون قادرًا على دفع الأقساط الشهرية.
كما ذكرنا سابقًا ، نادرًا ما يوافق البنك على مثل هذه المعاملات. ولكي يحصل عميل مؤسسة مالية على فرصة ما على الأقل للتبرع بشقة ، من الضروري تحديد هذه اللحظة مسبقًا في العقد.
هل يمكن التبرع بمسكن دون علم الشركة المالية؟ ربما ينجح المقترض بطريقة ما في إبرام مثل هذه الصفقة ، لكن إجراءات الشركة المالية ستتبعها على الفور.
لذا ، كما فهمت بالفعل ، من الصعب جدًا التبرع بمسكن مرهون. يمكن القيام بذلك فقط في الحالات التالية:
بالإضافة إلى حقيقة أنك بحاجة إلى الحصول على موافقة البنك المناسبة ، فإن إجراء التبرع بقرض عقاري معقد نوعًا ما.
بعد كل شيء ، لا يمكن للمقترض في معظم الحالات سداد الديون على الفور ، والشركات المالية لا تريد الذهاب إلى مثل هذه الصفقات.
المزايا الرئيسية لإتمام إجراء التبرع هذا هي كما يلي:
لسوء الحظ ، هناك أيضًا عيوب - على وجه الخصوص ، تحجم البنوك جدًا عن إجراء مثل هذه المعاملات ، وإذا وافقت عليها ، فسيتم فحص الشخص الذي يتلقى السكن بموجب اتفاقية التبرع للملاءة بعناية مثل المقترض السابق.
يمكنك التعرف على ما يمكنك وما لا يمكنك فعله بشأن إسكان الرهن العقاري من الفيديو.
