مسألة ما إذا كان المالك يمكن أن يظل مناسبًا للعديد من العائلات: إذا تم تسجيل مواطن في مساحة المعيشة هذه ، لكنه لا يعيش فيها ، فسيتعين عليك دفع المزيد مقابل فواتير الخدمات مقابل الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون البيع والتبادل والتبرع وما إلى ذلك أكثر صعوبة في المستقبل ، كما أن وجود مستأجر مسجل يمثل عبئًا إضافيًا. تظل قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا تعقيدًا وإرباكًا ، لذلك تحتاج إلى معرفة ما يحق للمستأجر المسجل وصاحب المنزل ، وكيف يتم توفير العلاقات بين الأشخاص القانونيين بموجب القانون.
لا يمكنك كتابة شخص من شقة إلا بعد صدور قرار من المحكمة!
من مكان المعيشة ، يكون ذلك ممكنًا دون موافقته ، ولكن يتم تنفيذ هذه العملية فقط بقرار من المحكمة ، والتي يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع الظروف. ينطبق هذا على العلاقة بين الأشخاص الذين يعيشون في الشقة: يتم أخذ الحالة الاجتماعية وعمر السكان المسجلين وبعض البيانات الأخرى في الاعتبار. في جميع الحالات ، سيكون من الضروري توثيق أن الشخص لا يعيش في هذا المكان المعيشي أو ليس له الحق في العيش ، لذلك يجب طرده أو تسريحه. هناك العديد من الحالات الأكثر شيوعًا التي يكتسب فيها المالك الحق في إخلاء سبيل المستأجرين من الشقة دون طلب موافقتهم:
عند حل المشكلات بعد الطلاق ، أولاً وقبل كل شيء ، يتضح ما إذا كانت الشقة مخصخصة ومن هو المالك. إذا تم تأطير مساحة المعيشة في ملكية مشتركة ، وكان كلا الزوجين يمتلكان أسهمًا ، فمن المستحيل كتابة أي منها دون موافقتهما. يتلقى المالك حق الإقامة والتسجيل ، لذلك سيتعين عليك أولاً شراء حصة ، ثم التقدم بطلب إلى مكتب الجوازات.
تنطبق قاعدة مماثلة إذا تم شراء الشقة بعد الزواج ، لكن أحد الزوجين رفض الحصة لصالح الآخر. يتم الاعتراف بالإسكان في هذه الحالة كممتلكات مشتركة ، ويجب إما تقسيمها بالتساوي ، أو سيتعين على شخص ما دفع تكلفة الحصة. ستأخذ المحكمة أيضًا في الاعتبار مصالح الأطفال عند تحديد الممتلكات المشتركة المتنازع عليها. إذا لم يكن الزوج الثاني هو المالك ، وتم شراء العقار من قبل أحد الزوجين قبل الزواج ، بعد الحصول على شهادة الطلاق ، يصبح مرة أخرى ملكية كاملة للمالك. يمكن كتابة جميع الأشخاص المسجلين منه ، وبعد ذلك سيكون السكن جاهزًا للبيع. إذا تم تسجيل قريب قاصر في الشقة ، فيجب حل المشكلة من خلال سلطات الوصاية والوصاية.
سيكون أساس ذلك شهادة طلاق ، وفي المحكمة تحتاج إلى تأكيد أن الشقة ملكك ، وأن الزوج السابق ليس له أي حقوق في ذلك. يمكن النظر في القضية لفترة طويلة ، خاصة إذا تجاهل الطرف الآخر الدعوات لحضور الاجتماعات ، ولكن في النهاية ستتمكن من الحصول على فرصة لتسريح زوجتك واستخدام الممتلكات وفقًا لتقديرك.
يجد المشتري نفسه في موقف صعب إذا تم بيعه ، متجاوزًا القواعد المعمول بها ، مسكنًا تم تسجيل شخص فيه بالفعل.
على سبيل المثال ، غادر قريب مسجل إلى منطقة أخرى أو انتهى به الأمر في أماكن سلب الحرية ، وعاد بعد سنوات قليلة ووجد أن المنزل قد تم بيعه. في هذه الحالة ، سيتم النظر في القضية في المحكمة: سيكون من الضروري إثبات أن الشخص لم يعيش في هذه المنطقة دون سبب وجيه ، ولديه مسكن آخر. إذا لم تنحاز المحكمة إلى جانبك ، فسيتم إعلان أن المعاملة غير قانونية: سيتعين عليك البحث عن البائع والمطالبة باسترداد الأموال منه.
إذا كان من الضروري تسريح قريب سابق أو فرد من العائلة غائب لفترة طويلة ، فيمكن القيام بذلك على النحو التالي:
إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فسيكون حل المشكلة أسهل بكثير. هناك عدة أسباب قد تجعل المحكمة تعترف باستحالة الإقامة الإضافية لشخص في شقة:
من أجل إخلاء سبيل مستأجر عديم الضمير من الشقة ، يتم كتابة إشعار أولاً إلى السلطة البلدية ، والتي يجب أن ترسل تحذيرًا كتابيًا إلى المستأجر. بعد ذلك ، يحرر الجيران بيان ادعاء في محكمة المقاطعة. ستقوم السلطات القضائية بفحص جميع الشكاوى وبعد ذلك سيتم اتخاذ قرار بشأن الإخلاء وإلغاء التسجيل. في أي حالات صعبة ، من الأفضل أولاً الاتصال بمحام: سيخبرك بالمستندات التي يجب جمعها من أجل إثبات قضيتك بسرعة.
من الأصعب بكثير إخلاء سبيل الشخص الذي ليس لديه دخل دائم لأسباب صحية أو الذي يعتني بالأطفال المرضى وكبار السن من الشقة.
تنظر المحكمة في كل قضية على حدة ، ولا يتم اتخاذ القرار دائمًا لصالح مقدم الطلب. لطالما كانت معقدة للغاية ويجب على المحكمة أولاً أن تدرس القضية بشكل شامل قبل اتخاذ القرار. هذا لا يأخذ في الاعتبار بنود المدونات فحسب ، بل يأخذ أيضًا في الاعتبار مبادئ الإنسانية. وبالتالي ، يمكن للمالك أن يكتب مستأجرًا مرفوضًا من أراضيه إذا كان قادرًا على إثبات أنه لا يملك حقوقًا في مكان المعيشة الذي يشغله ، والتأكيد أيضًا على أن لديه مسكنًا آخر. عادة ما يتم النظر في مثل هذه القضايا لفترة طويلة وترتبط بصعوبات كبيرة ، لذلك من الأفضل البدء في جمع المستندات مقدمًا ومحاولة حل المشكلة وديًا دون الذهاب إلى المحاكم.
يمكنك التعرف من الفيديو على كيفية الخروج من الشقة بقرار من المحكمة:
طاب مسائك! فيما يتعلق بحقوق المالك المسجل في الشقة والمستأجرين الآخرين ، فن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
المادة 288
1. يمارس المالك حقوق حيازة واستخدام والتصرف في المباني السكنية العائدة له بما يتفق والغرض منها.
2. المباني السكنية معدة لسكن المواطنين.
المواطن - يجوز لصاحب المسكن استخدامه للإقامة الشخصية وإقامة أفراد عائلته.
المادة 292 - حقوق أفراد عائلات أصحاب المباني السكنية
1. يحق لأفراد عائلة المالك الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة له استخدام هذه المباني وفقًا للشروط المنصوص عليها في تشريعات الإسكان.
يكون أفراد عائلة المالك الذين يتمتعون بالأهلية القانونية والمقيدة من قبل المحكمة والذين يعيشون في أماكن المعيشة التابعة له مسؤولين بالتضامن والتكافل مع المالك عن الالتزامات الناشئة عن استخدام أماكن المعيشة.
2. يعتبر نقل ملكية منزل أو شقة سكنية إلى شخص آخر هو الأساس لإنهاء حق استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك السابق ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
3. يجوز لأفراد عائلة صاحب المسكن أن يطالبوا بإزالة أي انتهاك لحقوقهم في المسكن من أي شخص بما في ذلك صاحب المسكن.
4. نقل ملكية المباني السكنية التي يعيش فيها أفراد أسرة مالك هذا المبنى السكني الخاضعين للوصاية أو الوصاية أو أفراد أسرة المالك القاصرين الذين تركوا دون رعاية أبوية (التي تدرك هيئة الوصاية والوصاية عليها) ، إذا كانت الحقوق أو تتأثر المصالح المحمية قانونًا لهؤلاء الأشخاص ، يُسمح بها بموافقة هيئة الوصاية والوصاية.
بالنسبة الى
المادة 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي: حقوق وواجبات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في مبنى سكني تابع له
1. أفراد أسرة مالك المسكن هم الزوجة التي تعيش مع هذا المالك في المسكن الخاص به ، وكذلك أبناء ووالدي هذا المالك. قد يتم التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين المعاقين ، وفي حالات استثنائية ، المواطنين الآخرين كأعضاء في عائلة المالك إذا نقلهم المالك كأفراد من عائلته.
2. يحق لأفراد عائلة مالك المسكن استخدام هذا المسكن على قدم المساواة مع صاحبه ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق بين المالك وأفراد أسرته. يلتزم أفراد عائلة صاحب المسكن باستخدام هذا المسكن للغرض المقصود منه لضمان سلامته.
3. أفراد أسرة مالك المسكن ، الذين يتمتعون بالأهلية القانونية ومحدودي الأهلية القانونية ، يكونون مسؤولين بالتضامن والتكافل مع المالك عن الالتزامات الناشئة عن استخدام هذا المسكن ، ما لم يكن هناك خلاف ذلك المنشأة باتفاق بين المالك وأفراد أسرته.
4. في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المباني السكنية ، لن يحتفظ فرد العائلة السابق لمالك هذا المبنى السكني بالحق في استخدام هذا المبنى السكني ، ما لم يثبت خلاف ذلك بالاتفاق بين المالك و العضو السابق في عائلته. إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابق لمالك المسكن أسباب لاقتناء أو ممارسة الحق في استخدام مسكن آخر ، وكذلك إذا كانت حالة ملكية فرد العائلة السابق لمالك المسكن والظروف الأخرى الجديرة بالملاحظة لا تسمح له لتزويد نفسه بمسكن آخر ، يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام المسكن المملوك للمالك المحدد ، من قبل فرد سابق من عائلته لفترة معينة على أساس قرار من المحكمة. وفي الوقت نفسه ، يحق للمحكمة إلزام مالك المبنى السكني بتزويد الزوج السابق وأفراد عائلته بمباني سكنية أخرى ، والتي يفي المالك لصالحها بالتزامات الصيانة ، بناءً على طلبهم.
5. عند انتهاء مدة استخدام أماكن المعيشة ، التي تم تحديدها بقرار من المحكمة مع مراعاة أحكام الجزء 4 من هذه المادة ، يكون الحق المقابل في استخدام أماكن المعيشة لأحد أفراد الأسرة السابقين للمالك تم إنهاؤه ، ما لم يثبت خلاف ذلك بالاتفاق بين المالك وهذا العضو السابق في عائلته. قبل انتهاء الفترة المحددة ، يتم إنهاء الحق في استخدام المباني السكنية لعضو العائلة السابق للمالك بالتزامن مع إنهاء حق الملكية في هذا المبنى السكني لهذا المالك أو ، إذا كانت الظروف التي كانت بمثابة اختفاء أساس الحفاظ على هذا الحق ، بناءً على قرار من المحكمة.
6. للعضو السابق في أسرة المالك الذي يستخدم المباني السكنية بناءً على قرار من المحكمة مع مراعاة أحكام الجزء 4 من هذه المادة ، الحقوق ، ويتحمل الالتزامات والمسؤوليات المنصوص عليها في الأجزاء 2-4 من هذه المقالة.
7. المواطن الذي يستخدم المباني السكنية على أساس اتفاق مع مالك هذا المبنى له حقوق ويتحمل واجبات ومسؤوليات وفقًا لبنود هذه الاتفاقية.
في حالة قطع العلاقات الأسرية ، يفقد الشخص المسجل الحق في استخدام المسكن ، ما لم ينص العقد أو أي مستند آخر على خلاف ذلك. يمكن للمالك كتابتها بسهولة. في بعض الأحيان تحتفظ المحاكم بالحق المؤقت في استخدام مكان المعيشة للقريب السابق. إذا كان الشخص المسجل ليس مواطنًا لمالك المسكن ، فيحق له استخدامه فقط بإذن من المالك. تنطبق النقاط المذكورة أعلاه على العقارات المخصخصة. المواطن المسجل في الإسكان البلدي في حالة الخصخصة سوف يتحول إلى مساهم. يحق لأفراد عائلة المستأجر المسجلين لديه في الإسكان العام المطالبة بالمتر المربع. إذا قام الأشخاص المسجلون في الشقة أو السلطات بمنع التسجيل القانوني ، فيجب على المواطن رفع دعوى قضائية في المحكمة.
يقال أعلاه ما هي الحقوق التي يتمتع بها الشخص المسجل في شقة ، ولكن ليس للمالك. هذا صحيح بالنسبة للشقق المخصخصة. يمكن للمواطنين المسجلين في شقق غير مخصخصة وليس لديها مالكون المشاركة في عملية الخصخصة وأن يصبحوا مالكي أسهم في الشقة (على أساس الملكية المشتركة).
ما هي الحقوق التي يتمتع بها الشخص المسجل في شقة دون أن يكون المالك؟ عند الحديث عن حقوق المواطنين المسجلين في الشقة ، يجب أن يقال عن الحقوق التي لا يتمتعون بها.
وتشمل هذه ، أولاً وقبل كل شيء ، حق التصرف في الشقة ، وهو حق حصري لمالكها. لا يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة تسجيل شخص آخر (حتى أقاربهم) ، ولا يمكنهم بيع الشقة أو التبرع بها أو استبدالها أو وراثتها أو استخدامها كضمان للإقراض ، إلخ.
مع مثل هذه الممتلكات ، يفضل المشترون عدم المشاركة. أسباب الإخلاء لا يتم تنفيذ الإخلاء من شقة شخص مسجل (وليس المالك) إلا إذا كانت هناك أسباب معينة لذلك.
وهناك الكثير منهم. على سبيل المثال ، في روسيا الحالات التالية هي الأكثر شيوعًا:
كل هذا هو سبب طرد الشخص من الشقة.
الأهمية
الإجراء كيف يتم طرد الشخص المسجل (ليس المالك) من الشقة؟ ما الذي يجب القيام به لإحياء الفكرة؟ يجب أن يلتزم مالك المبنى بخوارزمية الإجراءات التالية:
هام: في بعض الأحيان لا يشترط موافقة صاحب المسكن على إخلاء المواطنين.
ما هي الخيارات المتاحة لتطوير الأحداث؟ طرق الإخلاء يحدث الطرد من شقة جماعية وكذلك من شقة عادية لأسباب مختلفة. تحظر تشريعات الاتحاد الروسي حرمان أي شخص من السكن الوحيد.
انتباه
ولكن مع الميزات المذكورة سابقًا ، سيتعين على المواطن مغادرة الشقة. ينقسم الإخلاء إلى عدة أنواع. يسمى:
في الحالة الأولى ، يغادر المستأجرون الشقة بأنفسهم ويغيرون تسجيلهم.
غالبًا ما يتعين على الشخص تغيير مكان إقامته بسبب أي ظروف معيشية:
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، في مثل هذه الحالات ، يتعين على المواطن إصدار:
خلاف ذلك ، يواجه الشخص الذي لا يحمل تصريح إقامة مسؤولية إدارية وعقوبات. للتسجيل في دائرة الهجرة الفيدرالية في مكان الإقامة ، يمكنك الاتصال بمحامينا للحصول على استشارة عبر الإنترنت.
Pravoved.RU 864 المحامون متصلون الآن
يهتم بقضية حقوق المالك المسجل في الشقة وسائر المقيمين. الوضع هو التالي. عائلة مكونة من ثلاثة أفراد مسجلة في شقة من غرفتين.
الشقة مملوكة لأحدهم. ما هي حقوق المالك وأفراد الأسرة الآخرين في السكن؟ حقوق مالك المسكن ، التسجيل في شقة المالك تصغير Victoria Dymova عامل الدعم Pravoved.ru حاول البحث هنا:
يمكنك الحصول على إجابة أسرع إذا اتصلت بالخط الساخن المجاني لموسكو ومنطقة موسكو: 8499705-84-25 محامون مجانيون على الخط: 9 إجابات محامين (2)
يجب أولاً توضيح القائمة الدقيقة للأوراق المطلوبة للتسجيل في مكتب الجوازات. يمكن تقديم مجموعة من المستندات إلى FMS ، قسم الإسكان ، MFC. يسمح بإرسال طلب التسجيل من خلال الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة. شهادة تسجيل الدولة للحقوق حقوق غير المالك المسجل في الشقة عادة ، يسجل المالك أفراد الأسرة والأقارب المقربين في مكان معيشته. ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن هؤلاء يشملون أولئك الذين يعيشون معه:
قد يتم التعرف على الأقارب الآخرين والمُعالين من غير العاملين والغرباء كأفراد من العائلة إذا أشار مالك العقار إلى ذلك عند تسجيل انتقالهم. للأقارب الحق في استخدام الشقة بنفس طريقة مالكها ، ما لم يتم تحديد شروط أخرى في الاتفاقية بين الطرفين. إنهم ملزمون بالعناية بمساحة المعيشة ، للحفاظ عليها سليمة.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها الشخص المسجل في الشقة:
لتسجيل الطفل في شقة غير مخصخصة ، وفي حالة تسجيل أحد والديه ، لا يشترط الحصول على موافقة صاحب العمل والمواطنين الذين يعيشون معه. الحقوق المسجلة في منزل خاص يحق للشخص المسجل في منزل خاص استخدامه حتى دون أن يكون مالكه. يمكن لهذا الأخير أن يكتب الناس خارج منزله. لكن هناك استثناء واحد - الأطفال. إذا قمت بتسجيل شخص ما في منزلك ، وكان لديه أو كان لديه أطفال ، فيحق لك تسجيله في منزلك. لا يمكن إخراج الطفل دون توفير مساحة أخرى. ونتيجة لذلك ، يمكن للوالد التسجيل في نفس عنوان الطفل. قبل تسجيل أي شخص ، يجدر التفكير فيما إذا كان لديه أطفال أو يخطط لذلك. إذا قررت بيع عقار ، فلا يمكن للشخص المسجل منع ذلك.
لذلك ، لن تنجح كتابة أصحاب العقارات والعودة إلى منزلك. أفراد الأسرة السابقون في كثير من الأحيان ، من الناحية العملية ، يلزم طرد الزوج من الشقة. إذا كنا نتحدث عن أحد أفراد الأسرة الحاليين ، فإن التخلص منه ليس بهذه السهولة. يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك. لكن أعضاء الأسرة السابقين (حمات ، حمات ، زوجة) أسهل بكثير في الكتابة. يكفي إرفاق المستندات المذكورة أعلاه:
في بعض الحالات ، يكون مالك الشقة ملزمًا بتزويد قريبه السابق بسكن جديد. يتم اتخاذ مثل هذا القرار أيضا من قبل المحكمة فقط. إنه ينطبق فقط على المواطنين المؤهلين.
وهذه هي الميزة التي تضيف إلينا ( مشتر) صداع في معرفة كل الشخصيات التي قد تكون لديها مثل هذه حقوق الاستخدام. لكن لا يزال يتعين علينا معرفة ذلك ، وسنكتشف الآن.
من الواضح أن لكل مالك جميع أنواع الحقوق في الشقة ، بما في ذلك الحقوق غير المشروطة حق الاستخدامها. لكن المفاجأة بالنسبة للمشتري هي أنه قد يكون هناك أشخاص آخرون - وليس الملاك - لديهم أيضًا ، وفقًا للقانون ، أي الحق في الإقامة فيه.
بالطبع نحن بحاجة إلى شقة خالية من حقوق الأشخاص غير المصرح لهم بالعيش فيها. ولهذا يجب علينا ، على الأقل ، معرفة هؤلاء الناس.
دعونا نعتبرها بالترتيب. سنكون مهتمين بمسألة أي منهم يمكن أن ينقذ حق السكن في الشقة بعد بيعها وكيف نتخلص من هذا الحق ( في بعض الحالات).
أصحاب الشقة غير المسجلين فيها يخسرون حق الاستخداممعا مع ملكيةعند بيع شقة.
يمكن للمالكين "المسجلين" في الشقة الاحتفاظ بالحق في العيش فيها فقط إذا تم الإشارة إليه صراحةً والاتفاق معه مع المشتري ( وهو ما لا يحدث عادة في الممارسة العملية.). في حالات أخرى ( هؤلاء. في معظم الصفقات) - البائع ، بعد إبعاد الشقة ، ملزم بإلغاء التسجيل ( الدفع) ، ويجب الإشارة إلى هذا الشرط كبند منفصل في العقد.
قد يكون لدى أفراد عائلة المالك الحق في استخدام الشقةفقط إذا تم "تسجيلهم" هناك. إنه وجود "التسجيل" الذي يؤكد لهم حق الإقامةفي الشقة. خروجهم من الشقة ، على التوالي ، يحرمهم من هذا الحق. كقاعدة عامة ، أفراد عائلة المالك يجب مغادرة الشقة عند بيعها (يحدد القانون هذا الالتزام). وإذا لم يفعلوا ذلك ، يمكن للمالك الجديد "كتابتها" خارج الشقة عن طريق المحكمة.
لكن هناك فروق دقيقة!
على سبيل المثال ، أفراد أسرة المالك الذين تم تسريحهم مؤقتًا لديهم فرصة لاستعادة "propiska" ( هؤلاء. استعادة حق الاستخدام) حتى بعد بيع الشقة ، إذا أثبتوا أمام المحكمة أن حقهم قد انتهك. مثل خرج مؤقتا يمكن أن تكون الشخصيات هي أولئك الذين خضعوا لعلاج طويل الأمد في المستشفى ، أو ذهبوا في رحلة عمل طويلة ، أو ذهبوا للخدمة في الجيش ، وذهبوا لقضاء عقوبة بقرار من المحكمة ، وما إلى ذلك.
صحيح ، منذ عام 2015 ، تم إلغاء التسجيل الإلزامي في مكان الإقامة للمجندين والسجناء. أي الآن حتى لو "غادروا في وجهتهم" ( منذ 2015) ، لا يزالون مسجلين في شقتهم ، و حق الإقامةلا تخسر فيه. وأولئك الذين تم إرسالهم "لتسجيل الدخول" قبل عام 2015 ، على التوالي ، شُطبوا من التسجيل في مكان إقامتهم ، لكن يمكنهم استعادة حقهم في العيش في شقة عند عودتهم.
مسجل في الشقة الأطفال القصرتتطلب اهتماما متزايدا. سننظر في هذه الحالة بالتفصيل لاحقًا ، في الخطوة فتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات - "شراء شقة مع القصر".
قائمة بجميع الأشخاص "المسجلين" ( مسجلة في مكان الإقامة) في هذه الشقة ستظهر لنا وفي بعض المدن يتم استبدالها ( لمزيد من المعلومات حول كل هذه الأوراق ، راجع الروابط الموجودة في المسرد).
يميز معتادمقتطف من كتاب البيتو أرشيفية (وسعوا) مقتطف.
بيان منتظميعطي معلومات عن جميع "المسجلين" في هذه الشقة في الوقت الحالي.
مقتطف أرشيفيةيعطي معلومات عن جميع السكان الذين تم "تسجيلهم" في هذه الشقة ، بما في ذلك أولئك المسجلين حاليًا.
يتم إصدار كلاهما في مكتب الجوازات بإدارة المنزل المحلي ( ZhEK ، REU ، HOA ، إلخ.) ، أو في وسط الخدمات العامة "My Documents" الخاصة بـ MFC. لكن يمكنهم الحصول عليها أصحاب فقط الشقق او المقيمين المسجلين بها. لذلك ، نحتاج إلى طلب مثل هذه الورقة من البائع ، ولكن من الأفضل الذهاب وطلب استلامها معه. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، أو كان هناك شعور بأن البائع لا يوافق على شيء ما ، فيمكن للمشتري أن يطلب الحصول على مستخرج من كتاب الدارخدمات خاصة ( عنهم أدناه).
سوف يمنحنا هذا "التأمين" ميزة في حالة التقاضي مع أولئك الذين لا يريدون مغادرة الشقة بعد الصفقة. ثم يتم إخلاء سبيلهم جبراً بقرار من المحكمة. ونفس الشيء التزام مكتوب من أطراف ثالثة بالإضافة إلى شروط أخرى للصفقة حسب العقد) ، ستكون حجة ثقيلة في المحكمة.
إعادة التأمين. يجادل بعض المحامين ذوي الخبرة في التقاضي أنه حتى من هؤلاء الأشخاص ( ليس أصحاب)، أيّ من الشقة قبل بيعها ، فمن المستحسن أن تأخذ إفادة مكتوبة بأنهم لا يعترضون على هذه المعاملة . قد يبدو هذا جنونيا لأنهم لم يعد لديهم أي حقوق في الشقة) ، ولكن نفس المحامين قدموا أمثلة عندما استعاد المستأجرون الذين خرجوا من الخدمة قبل بيع الشقة حقهم في العيش هناك من خلال المحكمة.
بغض النظر عن الإقامة ، الحق في استخدام الشقةقد يكون لديهم أشخاص معهم المالك ( بائع) انتهى عقد الإيجار أو عقد للاستخدام المجاني . في الواقع ، هذا عبء، والتي قد لا تنعكس في العنوانولا في مقتطف من كتاب البيت. في الواقع ، يحق للبائع بيع الشقة بهذا عبء، ولكنها ملزمة بإخطار المشتري بذلك ، مع الإشارة إلى ذلك في فقرة منفصلة في عقد بيع شقة (DKP).
في هذه الحالة ، نحتاج إلى مطالبة البائع بإنهاء اتفاقية المستخدم هذه ( صاحب العمل) شقق سكنية.
بالمناسبة ، ما زلت بحاجة إلى وضع الفكرة التالية في ذهنك - الصياغة الصحيحة تقلل من مخاطر المطالبات المحتملة "الأطراف الثالثة"، بما في ذلك. مطالبات ل الحق في استخدام الشقة.
في الظروف تجهيزيوصى بإدخال التزام البائع بإخطار المشتري بكل شيء المستخدمين شقق التزام حذف من سجلات التسجيل لجميع المستأجرين "المسجلين" هناك ، ونقل الشقة خالية من حقوق "الأطراف الثالثة" .
بالإضافة إلى ذلك تجهيزيمكنك إدخال التزام البائع ، في حالة وجود مطالبات من "الأطراف الثالثة"حلها بشكل مستقل وعلى نفقتك الخاصة ( أو تعويض التكاليف القانونية للمشتري).
من المهم أن يتم توضيح بنود العقد هذه بشكل قانوني وأن يكون لها تفسير لا لبس فيه.
صياغة التزامات البائع هذه بكفاءة في تجهيزسوف يساعد .
هناك حافز عملي آخر يدفع البائع "لإخلاء الشقة بشكل قانوني" بعد إجراء المعاملة وهو حافز خاص شرط استلام الأموال عند الحساب. يستلم البائع المبلغ الكامل للشقة فقط عند إزالة جميع المستأجرين منها سجلات التسجيل.
إلغاء تسجيل جميع المستأجرين قبل الصفقة أو بعدها) دعوة أصحاب العقارات "إعفاء قانوني" شقق سكنية. بالطبع ، يتم تبسيط الموقف إلى حد كبير إذا كانت الشقة بالفعل في وقت المعاملة "حر قانونيًا".
لذلك ، اكتشفنا من ، بخلاف المالك ، له الحق في استخدام الشقة والعيش فيها ، ودرس المستخرج من كتاب المنزل ، وأعد قراءة مستند العنوان ، واتخذ الإجراءات اللازمة لإزالة جميع المستأجرين من السجل. . خذ نفسًا عميقًا وامضِ قدمًا.
وفقًا للقانون الروسي ، يُعترف بمالك الشقة كفرد أو كيان قانوني حصل على عقار نتيجة الشراء أو التبادل.
تنخفض حقوق مالك الشقة إلى ثلاثة حقوق رئيسية:
ليس دائمًا الأشخاص الذين يعيشون في الشقة هم أصحابها. كقاعدة عامة ، مالك العقار واحد. أما الباقون فهم إما أفراد أسرته أو مقيمون بموجب عقد نفقة على الحياة. في بعض الحالات ، يتم تسجيل الشخص في مكان المعيشة الذي حصل على المبنى لصالحه بحكم رفض الوصية.
وفقًا لقانون الإسكان ، تكون حقوق المالك والمسجل متساوية إذا كان الثاني أحد أفراد أسرته. من المقرر أن يُعترف فقط بالأزواج والأطفال ووالديهم كأفراد في الأسرة. ومع ذلك ، إذا كانوا يريدون الانخراط في ريادة الأعمال الفردية في الشقة ، أو تأجير غرفة ، أو إعادة التطوير ، فيجب عليهم الحصول على موافقة مالك المسكن.
إذا توقفت العلاقات الأسرية ، فلا يحق لأفراد الأسرة السابقين المطالبة بالسكن ، باستثناء:
في الوقت نفسه ، هناك زوج / أزواج سابقون يمكنهم الإقامة بشكل قانوني إذا لم يتم إلغاء تسجيله ولم يكن هناك قرار محكمة مماثل. في هذه الحالة ، لا يمكنك إخلاء أحد أفراد الأسرة السابقين إلا عند بيع شقة ، لكنك ستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة. وبالتالي ، فإن حقوق مالك الشقة أثناء الطلاق مقيدة بحالة ملكية الطرف الآخر ووجود الأطفال. وفقًا لقانون الأسرة ، يمكن للأخير الاستمرار في استخدام المساكن.
ليس من غير المألوف العيش في مساحة معيشة الأقارب. وفقًا للمادة 40 من دستور الاتحاد الروسي ، يستحيل حرمان أي شخص من السكن. وبالتالي ، إذا كانت حالة ممتلكاتهم تتمنى الأفضل ، فيكون لهم كل الحق في استخدام الشقة التي تم تسجيلهم فيها.
في كثير من الأحيان ، تنشأ النزاعات بين الملاك والأشخاص المسجلين فيما يتعلق بالاستخدام المشترك للمساكن. يمكنك حماية نفسك من الصداع عند إبرام عقد زواج مع صديقك الحميم ، أو اتفاقية معاش سنوي ، أو إعالة مدى الحياة. في هذه الحالة ، سوف يسترشد كل طرف بحقوق السكن المسجلة في وثيقة رسمية.
إذا لم يتم خصخصة السكن ، فعندما يتم خصخصته ، يصبح جميع المسجلين مالكين بشكل تلقائي. وفقًا للقانون الاتحادي رقم 189 ، من المستحيل إلغاء تسجيل فرد كان مسجلاً في شقة في وقت الخصخصة. في الوقت نفسه ، لا يمكن للمالك الحالي ، الذي أصبح مالكًا للسكن أثناء عملية الخصخصة ، ولا المالك الذي حصل على الشقة كتبرع ، بالوصية أو بالشراء ، إخلائه.
يتم تحديد حقوق مالك الشقة في مبنى سكني من خلال قانون الإسكان وقواعد استخدام المباني السكنية.
من الممكن هدم مبنى سكني بقرار من البلدية وأثناء تطوير المنطقة من قبل المطورين. دعونا نفكر في كل خيار.
قد يكون سبب هذا الحدث هو الحاجة إلى إنشاءات جديدة ، والمناظر الطبيعية ، وتوسيع المجمعات المجاورة ، وما إلى ذلك. يجب أن نتذكر أن مثل هذا الانسحاب من الأرض غير قانوني إلا إذا كان من المستحيل استخدام قطعة الأرض في المستقبل لأغراض جديدة ، على سبيل المثال: من المستحيل بناء طريق سريع دون هدم المنزل.
يجب تعويض انسحاب المسكن وفق القانون. تلتزم الهيئة ذات الصلة التي اتخذت قرار الهدم بتسجيلها لدى USRR وإخطار المالكين كتابيًا بالإفراج عن مبانيهم. علاوة على ذلك ، يجب أن يتم ذلك في غضون عام واحد على الأقل. النقطة المهمة هي حقيقة أن المالك قد تلقى الإشعار.
إن حق مالك الشقة أثناء هدم المنزل في مسكن مماثل تحدده قواعد قانون الإسكان. يجب أن يحصل على ممتلكات من نفس اللقطات ، حيث يمكنه الدخول دون أعمال إصلاح إضافية. إذا لم يكن مهتمًا بهذا الاقتراح ، فإن الهيئة التنفيذية ملزمة بشراء مسكنه بتكلفة تشمل سعر السوق للشقة والأرباح المفقودة.
عند الانتقال إلى منزل جديد ، يصبح الفرد مالكه تلقائيًا.
إذا حدث هدم المساكن بمبادرة من المطور ، الذي يقوم بتجديد المخزون السكني ، فإن المالك السابق للشقة يتلقى إما تعويض نقدي أو سكن جديد. يجب إخطار السكان قبل ستة أشهر من الهدم. يتم إرسال إشعار لهم.
أما المطورين الخاصين ، فلا يمكنهم هدم المنزل حتى لو اعترض مالك واحد لشقة فيه. في هذه الحالة ، يبحثون عن حل وسط متبادل.
إن معرفة حقوقك كمالك منزل أو مسجلاً فيه سيساعدك على تجنب حالات الصراع غير السارة.
