الزواج هو خطوة مهمةلأزواج المستقبل ، حيث يمنحهم هذا العديد من الحقوق والمسؤوليات الجديدة.
بالإضافة إلى المكون العاطفي لهذا الاتحاد ، وهو المكون الرئيسي ، هناك عنصر مهم آخر - علاقات الملكية.
بالإضافة إلى القواعد والمتطلبات الواردة في التشريع الحالي ، قد يتم تنظيمها من قبل وثيقة خاصة، والتي بدأها الطرفان -. حول موعد إبرامها وما هي الأحكام التي قد تتضمنها ، أدناه بمزيد من التفصيل.
عقد النكاح وثيقة رسمية، والذي يستخدم لحل المشكلات المتعلقة بـ العلاقات الأسريةالأزواج.
مفهومها مكرس في قانون الأسرة ، وبالتحديد في الفن. 40 RF IC.
وفقًا لهذا المقال ، عقد زواجهي وثيقة تنظم بشكل كامل جميع العلاقات (سواء الملكية أو غير الملكية) بين الزوجين.
يمكن إعداده قبل اللحظة الرسمية وفي طوال فترة عملها ، بالفعل بين الأزواج الشرعيين... هدفها الرئيسي هو تنظيم العلاقات بينهما في كل ما هو ممكن موضوع مثير للجدلوحلها السريع والمفيد لكلا الطرفين.
العقد ساري المفعول لكامل فترة الزواج ولا ينتهي إلا إذا تم إنهاؤه أو الاعتراف به. ومع ذلك، في حالات فرديةيستمر أثره بعد الطلاق إذا تضمن المستند بعض التزامات الطرفين بعد ذلك.
وتجدر الإشارة إلى أن الوثيقة تلقت أكبر توزيع في الدول الغربية، حيث يتم وضعها دائمًا تقريبًا في وقت زواج المواطنين.
ومع ذلك ، في روسيا ، لم تحظ هذه الاتفاقية بالشعبية بعد ، وتم إبرامها فقط في النقابات ، التي تتمتع أحزابها بحسن نية وحسن أداء. ناس مشهورين.
كما انتشر على نطاق واسع في الحالات المتعلقة بتسجيل الرهن العقاري. نظرًا لأن هذه معاملة طويلة الأجل وعادة ما تكون تكلفتها عالية جدًا ، فقد تنشأ العديد من الصعوبات أثناء تشغيلها. على وجه الخصوص ، يرتبط بعضها بطلاق الزوجين ويتم شراؤها بهذه الطريقة. حتى يتم حل هذه القضايا في أسرع وقت ممكن وبشكل مربح للطرفين ، يتم استخدام اتفاقية ما قبل الزواج.
التشريع لا شكل المنشأةهذه المستندات أو المتطلبات الواضحة لما يجب تضمينه بالضبط في محتواها. يمكن للأطراف تحديد أحكامها بشكل مستقل وتضمين أي شروط فيها وفقًا لتقديرهم.
على سبيل المثال ، قد تحتوي الاتفاقية ، والتي تتعلق بالقضايا: 
الشرط الوحيد هو أنها يجب ألا تتعارض التشريعات الحاليةوالحد الحقوق القانونيةوحرية الأطراف (أي الزوجين).
إذا تم إبرام المستند مباشرة بغرض تنظيم قضايا الرهن العقاري ، فيجب أن يتضمن بعض الشروط الإلزامية ، على سبيل المثال:
الشرط المتكرر ، والذي تم تضمينه أيضًا في المستند ، هو قائمة بأسباب إنهائه.
بالنسبة لعقد الزواج المحرر لأغراض الرهن العقاري ، في هذه الحالة ، يلزم الحصول على موافقة البنك.
الأمر نفسه ينطبق على المواقف التي يحدث فيها تغيير في المقترض المشارك (على سبيل المثال ، إلى زوج آخر). قم بتعديل هذه الشروط دون الحصول على موافقة من مؤسسة ائتمانيةسيكون شبه مستحيل.
إذا تم إبرام الاتفاقية قبل لحظة الدخول ، فقد تحتوي على الأحكام العامةفيما يتعلق بالتنظيم علاقات الملكية... أما بالنسبة للرهن ، فيجوز ذكر هذه المعاملة في الوثيقة دون تفصيلها شروط محددة(على وجه الخصوص ، بدون خصائص الشقة المشتراة).
لذلك ، يعد الخيار مع توقيع العقد بعد الزواج هو الأكثر شيوعًا.
ومع ذلك ، إذا لزم الأمر التغييرات المطلوبةيمكن أن يضاف إلى بالفعل وثيقة صالحة، مع استكماله بقسم إضافي.
كما تعلم ، عند تسجيل الرهن العقاري ، يكون الشرط الإلزامي للبنك 
اشتراك الزوج الثاني في الصفقة كمقترض مشارك. إذا لم ترغب الأطراف في القيام بذلك ، فيمكنهم القيام بذلك عقد زواج، حيث تقرر أن يكون واحدًا منهم فقط مسؤولاً مسؤولية كاملة عن السداد الكامل للقرض في الوقت المناسب. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون له فقط الحق في العقارات.
في بعض الحالات ، قد يطرح البنك شرطًا على تسجيل عقد الزواج كشرط إلزامي ، والذي بدونه لا يمكن إصدار الرهن. على وجه الخصوص ، يكون هذا ممكنًا في الحالات التي لا يكون فيها للزوج الثاني (المقترض المشارك) دخل أو لا يمكنه توثيقه.
المواقف الأخرى التي يحدث فيها هذا يمكن أن تكون:
في جميع هذه الحالات ، لا يساعد عقد الزواج فقط على حماية الزوجين من مختلف الصعوبات و نزاعات الملكية، ولكن أيضًا لإعطاء ضمانات إضافية للبنك بأن أحدهم سيستمر في سداد القرض (غالبًا ما يكون الشخص الأكثر قدرة على السداد). لذلك ، لا توصي العديد من البنوك فحسب ، بل تطلب من عملائها إعداد هذه الوثيقة.
هل تحتاج شهادة زواج؟ كيف وأين تحصل عليه موصوف في.
يتم إبرام العقد بشكل بسيط جاري الكتابةولا يتطلب توثيقًا إلزاميًا ، لذلك يمكن للأطراف إعداده بأنفسهم ، دون إشراك محامٍ في المعاملة.
هذا الخيار هو الأقل تكلفة وسيكلف الأطراف عمليًا مجانًا ، ولكنه أيضًا الأكثر خطورة.
اشتراك محام في الصفقة أو التوثيقسيزيد العقد بشكل كبير من فرص عدم احتوائه على أي منها شروط غير قانونية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتمكن كاتب العدل من إثبات حقيقة أن المعاملة تمت بشكل قانوني ، مع والمشاركة الطوعيةفي كلا الجانبين.
سعر التوثيقيعتمد على المنطقة ، وأسعار محامي معين ، وكذلك على نوع الخدمات التي قدمها. الخيار الأكثر تكلفة هو تطوير مستند مع توثيقه اللاحق. في المتوسط \ u200b \ u200b ، تتراوح تكلفة هذه الخدمة من 5 إلى 10 آلاف روبل.
صحة العقد أهمية عظيمة، لأنه ، مثل العديد من المستندات الأخرى ، يمكن الطعن فيه وإبطال مفعوله. إذا حدث هذا ، ستنتهي جميع أحكامه ، واللائحة قضايا الملكيةبين الطرفين ستجري في بالطريقة المعتادة، الذي يحدده قانون الأسرة للاتحاد الروسي. لذلك ، من أجل تجنب مثل هذا الخطر ، من المفيد اتباع نهج مسؤول تجاه هذه المشكلة وإشراك محامٍ متمرس في تنفيذ العقد.
عقد الزواج في بلادنا ليس به مثل هذا واسع الانتشاركما في الخارج. يعتبرها الأزواج الشباب إجراء شكلي غير ضروري ، لأن لديهم القليل من الممتلكات.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة مختلفة. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
ومع ذلك ، فقد أدرك الكثيرون بالفعل أن هذه الوثيقة تساعد في تجنب العديد من الصعوبات في الطلاق. خاصة إذا كانت العلاقة الزوجية "معقدة" بسبب الرهن العقاري.
يرد تعريف مصطلح "عقد الزواج" في الاتحاد الروسي. وفقا لها ، هذا اتفاق بين الزوجين المستقبليين أو الفعليين فيما يتعلق بتوزيع حقوق الملكية.
أي أن هذه الوثيقة تحدد حقوق كل فرد من أفراد الأسرة في الأشياء التي:
أو يتم تحديد إجراء تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق ، وهو يختلف عن الإجراء القانوني.
يتم إبرام مثل هذا الاتفاق ، والذي يطلق عليه أحيانًا النمط الغربيعقد الزواج قبل الزواج أو في أي وقت بعده (الجزء 1. المادة 41 من RF IC).
يتم تحرير العقد كتابيًا وموقعًا من قبل الطرفين.
من أجل الحصول على المستند قوة قانونية، مصدقة من كاتب عدل (الجزء 2).
ترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بمحتوى العقد وإبرامه وإنهائه في الفصل 8 رمز العائلة... على وجه الخصوص ، فإنه يقول أن مثل هذا الاتفاق ينشئ فقط حقوق الملكية.
أما الالتزامات التي لم يتم تضمينها في هذا المجال فهي غير واردة في الاتفاقية ولا يتم النظر فيها.
ما دام عقد الزواج يمس الحقوق المتعلقة بالأشياء ، بما في ذلك غير المنقولة ، فتنظم ، بالإضافة إلى الأسرة ، وغيرها من التشريعات:
اتضح أن حقوق الزوجين المنصوص عليها في عقد الزواج لا تتعلق فقط بالتزامات كل منهما تجاه الآخر.
وتنظم الاتفاقية أيضًا إمكانية أن يكون كل منهم ، عند إبرام صفقات مع أطراف ثالثة ، مسؤولاً عنها مع ممتلكات معينة.
الرهن العقاري ، أي القرض الذي يتم الحصول عليه من البنك بضمان شراء العقارات ، ينطوي على حد كبير علاقة طويلة الأمدمع المقرض. وليس هناك ما يضمن عدم تفكك الأسرة التي اشترت الشقة خلال هذا الوقت.
غالبًا ما تكون الشقة في الرهن العقاري هي السبب الوحيد لاستمرار الزواج.
اتفاقية ما قبل الزواج في مثل هذه الحالة مفيدة لجميع المشاركين في العلاقات الائتمانية:
يسمح القانون بإبرام اتفاق ما قبل الزواج في أي وقت يرى الزوجان أنه ضروري. من الأفضل القيام بذلك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للبنك.
ومع ذلك ، في كثير من الأحيان أنفسهم مؤسسات الائتمانالإصرار على توقيع مثل هذه الوثيقة.
وفقًا للاتفاقية المبرمة مع البنك ، يمكن أن يكون المقترض أحد الزوجين أو كلاهما.
في الحالة الثانية يشترط عقد الزواج:
لكن بعد الطلاق ، لن يكون من الممكن إبرام اتفاق. وهذا ما يعيقه الأحكام التي يقال إن فسخ الزواج ينهي عقد الزواج.
أي أن هذه الوثيقة صالحة فقط لحياة الأسرة. بعد الطلاق ، لا تسري إلا الأحكام التي وُضعت خصيصًا لذلك.
العقبة الثانية لتقسيم الرهن العقاري في الطلاق هو رفض البنك.
وفقا لتحويل الدين من قبل مدين إلى آخر لا يمكن إلا بموافقة الدائن.
من الناحية العملية ، نادرًا ما تمنح البنوك موافقتها على:
علينا بيع الشقق لتسوية الحسابات مع البنك.
اتضح أن اتفاق ما قبل الزواج والرهن العقاري جزء لا يتجزأالحياة الزوجية. لكن بجدية ، ثم اختتم اتفاقية قرضمع أحد البنوك ، وعدم إبرام عقد الزواج وفقًا لجميع القواعد ، فهذه مخاطرة كبيرة.
هم المخاطر الماليةالمرتبطة باحتمالية عدم استرداد أموالهم ، سيحاول البنك تقليلها على حساب المقترض.
تضمن الاتفاقية حماية حقوق كل من الزوجين.
ابدأ بالتعريف القدرة الماليةالعائلات. فإنه سوف إجمالي الدخليكفي شهريا ل طويل الأمد، وسداد الديون والفوائد عليها. والأهم من ذلك ، هل يعتبر البنك الأسرة قادرة على الوفاء بها.
يتم حل هذه المشكلة بناءً على القدرات المالية لكل من الزوجين على سداد جزء معين من الدين.
النقطة الثالثة التي تتطلب التعيين هي تقسيم الملكية في الحدث طلاق محتمل... ينص القانون على أن جميع حقوق الملكية والممتلكات ، بما في ذلك الديون ، تقسم بالتساوي بين الزوجين.
لكن في العقد ، يمكنك وصف الشروط المناسبة لهذا الزوج المعين.
إذا اعتبر الزوجان أنه ضروري ، يحق لهما أن يقرروا بأنفسهم ما يتم الاستحواذ عليه ، وشرائه الذي تم الحصول على القرض.
على وجه الخصوص ، يمكنك تحديد:
ينص القانون على أن أي ممتلكات ، بغض النظر عن المنقولة أو غير المنقولة ، يتم شراؤها أثناء وجود الزواج ، تصبح تلقائيًا ملكية مشتركة للزوجين.
في هذه الحالة ، يُعتبر أن كل منهم يصبح مالكًا مشاركًا لأجزاء متساوية من عملية الاستحواذ. وفي حالة الطلاق يحصل على النصف على التوالي.
ولكن يمكن أيضًا إنشاء نظام مختلف بموجب المعاهدة. خاصه:
وفقًا للوضع المختار ، يتم أيضًا توزيع ديون الرهن العقاري. كل من يستلم جميع الممتلكات يصبح مقترضًا.
في حالة الطلاق لا يتحمل الزوج الثاني أي مسؤولية مالية تجاه البنك. لكنه أيضًا لا يحق له الحصول على جزء من الشقة.
إذا تم إنشاء الأسهم ، يدفع كل من الزوجين حصته من الدين بشكل مستقل ، بشكل مستقل عن بعضهما البعض.
لا توجد اتفاقية نموذجية قبل الزواج للرهن العقاري. لأن القانون لا يثبت متطلبات الزاميةلمحتواه.
لكن كاتب العدل الذي تخطط للاتصال به على الأرجح لديه شكل تقريبيالوثيقة ، حيث ستبقى بيانات الزوجين فقط. أو سيضع عقدًا يركز على رغبات عملائه.
الميزة الرئيسية لعقد الزواج هي تسوية جميع قضايا الملكية قبل الطلاق ، حيث تلعب العواطف دورًا مهمًا. في الوقت نفسه ، تعتبر حماية المصالح المادية مهمة للغاية.
الإضافة الثانية هي أن الاتفاقية تسمح لك بـ "التستر" على حقائق مثل دخل منخفضأو سوء الائتمان لأحد الزوجين. أي أنه يزيد من مصداقية المقترض في نظر البنك.
عقد زواج الرهن العقاري هو وثيقة توزع حقوق ومسؤوليات الزوج والزوجة في الملكية. فيه زوجينيمكن أن تنص على أي شروط يكون لكل طرف بموجبها الحق في استخدام هذه الخاصية أو تلك. ويمكنهم أيضًا التوزيع التزامات مالية، بما في ذلك القروض المتاحة.
وفقا للفن. 40-23 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، يمكن التوقيع على هذه الوثيقة من قبل التسجيل الرسميالعلاقة أو بعدها.
يخضع العقد للإنهاء والتعديل بالاتفاق بين الطرفين أو من خلال المحكمة.
مزايا عقد الزواج عند التقدم بطلب الرهن العقاري:
سلبيات:
إذا كان المقترض والمقترض الشريك زوجًا وزوجة ، فقد يصر البنك على إبرام عقد زواج. هذه توضح الوثيقة صورة العلاقات المالية والممتلكات للزوجين... سيتضح للمقرض من الاتفاقية من سيدفع القسط الأول ، ولمن ستسجل الشقة عند شراء الرهن العقاري ، ومن سيدفع المدفوعات ، وكيف سيتم تقسيم العقار في حالة الطلاق.
غالبا يشترط البنك وجود اتفاق بين الزوجين للأسباب التالية:
كل هذه الخيارات تعطي البنك سببًا لمطالبة الزوجين بإبرام عقد الزواج ، والذي بموجبه يصبح مالك الشقة هو الشخص الذي يدفع دين الرهن العقاري.
إذا قرر الزوجان تحمل عبء القرض شروط متساويةثم يجب أن يحدد العقد حقوقهم والتزاماتهم بعد الطلاق. في هذه الحالة ، سيعرف المقرض بالضبط من سيطالب بإعادة المبلغ إذا بدأ التأخير في الرهن العقاري بعد فسخ الزواج.
يمكن أن يتضمن المستند النقاط التالية:
إذا توصل الزوج والزوجة إلى قرار بأنهما مسؤولان بشكل مشترك عن الالتزامات الائتمانية ، فيجب أن ينعكس ذلك في شروط الاتفاقية.
لا يحق للبنك الإصرار على أن تكون الشقة ملكًا لأحد الزوجين بموجب العقدإذا كان كلاهما يعتزم المشاركة في تنفيذ شروط اتفاقية القرض.
حسب الفن. 42 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، لا يجوز لعقد الزواج أن يقيد حقوق أحد الطرفين وينتهكها ويتعارض مع أسس قانون الأسرة.
لذلك ، إذا دفع الزوج والزوجة إلى المحكمة معًا ، فيجب أن يشترط في العقد أيضًا أن لكل منهما الحق في العقارات في الأسهم ، بما يتناسب مع مشاركتهما في المدفوعات.
وثيقة لا تأخذ في الاعتبار حقوق أحد الزوجين ، مع نقطة قانونيةتعتبر الرؤية لاغية وباطلة.
يتم عقد الزواج من قبل الزوجين... كما يشارك البنك في الاتفاقية لأنه طرف صفقة الرهن العقاري... كقاعدة عامة ، يقدم المقرض بالفعل شكل جاهزالعقد ، ولكن للزوج والزوجة الحق في تصحيحه. قبل التوقيع على وثيقة ، يجب أن تقرأها بعناية ، ومن الأفضل عرضها على محام. العقد مصدق بختم وتوقيع كاتب العدل.
إذا كان أحد الزوجين ضد رهن عقاري أو ليس لديه دخل ، فإن البنوك في هذه الحالة تطلب إبرام عقد زواج بشرط أن يكون الزوج الموسر هو المالك الوحيد. إذا رفض الزوج والزوجة إبرام مثل هذا العقد ، يجوز للبنك رفض الطلب. في هذه الحالة ، يمكنك تصحيح شروط الاتفاقية التي يقدمها البنك.
على سبيل المثال ، إذا كان أحد الزوجين من خلال وقت محددتخطط للعمل وتسديد مدفوعات القرض ، ثم يمكن الإشارة إلى ذلك في العقد. الخامس هذا الوضعللزوج الذي أعاد الملاءة ، في حالة الطلاق ، له أيضًا الحق في المطالبة بمسكن للمعيشة ، وسيتم تحويل ديون القرض إليه بما يتناسب مع حصته. إذا لم يوافق البنك على التعديلات ، فسيتعين على المقترضين إما قبول شروطه أو الاتصال بمقرض آخر.
يضمن تسجيل عقد الزواج سلامة كل من المقترض والبنك.الوثيقة تسمح لك بالتنبؤ الصعوبات المحتملةفي حالة تقسيم الملكية بعد الطلاق.
الإقراض العقاري هو توفير صناديق الائتمانلشراء العقارات التي ينشأ الرهن بشأنها بموجب القانون. في حالة خوف أحد الزوجين من أن الزوج الثاني قد يرفض الوفاء بالتزاماته بدفع القرض والمطالبة بهذه الممتلكات بعد فسخ الزواج ، يجب إبرام عقد الزواج.
حيث وينبغي النظر فيالنقاط الهامة التالية:
إذا اشترى الزوجان مسكنًا بموجب قرض رهن عقاري ، وفي عقد الزواج أشار إلى أن هذه الملكية مشتركة بينهما ، فسيتم تقسيمها بموجب هذا القرض في حصص متساويةوكذلك ديون القروض.
ومع ذلك ، إذا كان هناك أطفال ، يمكن للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار مصالح الزوج الذي سيربيهم ، وبالتالي زيادة نصيب الأخير.
يجب استكمال اتفاقية الرهن العقاري قبل الزواج في الكتابةوبالضرورة مصدقة من كاتب عدل... بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الثاني لشراء السكن (حتى لو لم تكن هذه الموافقة مطلوبة بموجب شروط عقد الزواج). في حالة صياغة اتفاق ما قبل الزواج بعد تسجيل الرهن العقاري ، فمن الضروري إخطار البنك بنتائجه.
ستكون المرحلة الصعبة بالنسبة للزوجين في الطلاق هي مسألة تقسيم الشقة المشتراة بقرض الرهن العقاري. قد يحدث أن أحد الزوجين قد اشترى شقة برهن عقاري قبل الزواج ، وبعد الزواج ، دفع جميع الأقساط من تلقاء نفسه ، وبعد الطلاق طالب الزوج بالقسمة. هذا العقاربحجة أنه مشترك.
عند تحديد الأسهم سيؤخذ في الاعتبار في المقام الأول مصالح الأطفال القصر(إن وجد).
قد تنشأ حالة يحدد فيها الزوجان حجم الأسهم في عقد الزواج ، على سبيل المثال ، إذا عظم مالاستثمر الزوج في سداد الرهن فيحق له ذلك حصة كبيرةفي مثل هذه الممتلكات.
عندما القسم الملكية المشتركةمن الزوجين وتحديد الحصص في هذه الممتلكات ، يتم الاعتراف بأنصبة الزوجين متساوية ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك (البند 1 من المادة 39 من RF IC). إذا تم توضيح الأسهم بوضوح في اتفاقية الرهن العقاري قبل الزواج ، على سبيل المثال ، فسيكون أحد الزوجين مدينًا 70% العقارات ، وأخرى 30% ثم في حالة الطلاق سيكون نفس الشيء.
بالإضافة إلى ذلك ، تأخذ المحكمة في الاعتبار موافقة الدائن عند تقسيم الدين ، بينما معظم البنوك لا تعطي مثل هذه الموافقة... على الرغم من ذلك ، غالبًا ما ترضي المحاكم مطالبات أحد الزوجين وتقسيم شقة الرهن ، بحجة أن الكائن المرهون لا يسقط من التعهد ، ولا يزال بإمكان المرتهن ممارسة حق الرهن الخاص به.
أثناء الزواج ، دخل الزوجان في اتفاقية الرهن العقاري قبل الزواج ، مما يشير إلى النظام ملكية مشتركةفي البيت. بعد الطلاق ، طالب الزوج / الزوجة بفصل الشقة عن الديون بموجب اتفاقية القرض. في الوقت نفسه ، رفض الزوج سداد القرض المتبقي ، بحجة أنه لم يتقدم بطلب للحصول على شقة ولن يدفع. استوفت المحكمة مطالب الزوجة ، مشيرة إلى أنه بما أنه وفقًا لعقد الزواج ، فإن الأسهم في الشقة المشتراة متساوية ، وبالتالي فإن الدين عليها سيكون متساويًا ، مما يعني أن الزوجين سيدفعانها بمبالغ متساوية.
اتفاق ما قبل الزواج ل الإقراض العقاريينظم قضايا الممتلكات المكتسبة من خلال صناديق الائتمان ، ويحدد إجراءات سداد الرهن العقاري ، وحقوق والتزامات الزوجين فيما يتعلق بالعقارات المكتسبة ، في كل من الزواج وبعد فسخه.
عقد زواج يمكنك تكوين الزوجين بنفسك، على سبيل المثال ، عن طريق تنزيل عينة من الإنترنت ، أو الاتصال بأي شركة قانونية للحصول على المساعدة.
صياغة عقد بكفاءة يجب أن تحتوي على العناصر التالية:
أيضا لمثل هذه الوثيقة يتم فرض المتطلبات التالية:
يمكن للزوجين إبرام عقد الزواج كما قبل شراء منزلفي الرهن العقاري وبعده. ستضمن هذه الوثيقة الحفاظ على حقوق الملكية للزوجين وستتجنبها حالات الصراعفي حالة الطلاق.
في أغلب الأحيان ، يكون للبنوك موقف إيجابي تجاه وجود مثل هذه الأنواع من الاتفاقات ، لأنها تحدد بوضوح من وبأي ترتيب سيحمل الالتزامات الائتمانية.
كونهما متزوجين ، قرر الزوجان الدخول في اتفاقية ما قبل الزواج. في نص هذه الوثيقة ، تمت الإشارة إلى أن الزوجين يحصلان على شقة بمساعدة الإقراض العقاري ويضعان قرضًا للزوج. في نفس الوقت ، وضع البنك الشرط رأي إلزاميبين الزوجين من عقد الزواج. ذهبت الزوجة إلى المحكمة وطلبت الاعتراف هذه الاتفاقيةغير صالحة. استوفت المحكمة الادعاء ، موضحة ذلك هذا المستندكان فقط من متطلبات البنك ، وليس إرادة الأطراف.
إذا حصل أحد الزوجين على ممتلكات قبل الزواج ، فسيتم اعتباره ملكًا له شخصيإذا تم شراء هذه الممتلكات خلال الفترة حياة عائلية، سيتم النظر فيه تم الحصول عليها بشكل مشترك.
غالبًا ما تكون هناك حالات يكتسب فيها الزوج / الزوجة العقارات برهن عقاري قبل الزواج. مثل هذا السكن لن تعتبر مكتسبة بشكل مشتركفي الزواج ، إذا تم عقد الزواج بشكل صحيح أيضًا. في الواقع ، في عملية الحياة الأسرية ، يمكن دفع الأقساط الشهرية بموجب مثل هذا الاتفاق من قبل كل من الزوجين وكلا الزوجين. لذلك ، في حالة الطلاق ، يحق للزوج السابق المطالبة التعويض النقدي، على حساب دفع لهم في هذا العقارالمبالغ ، أو حصة في الممتلكاتبما يتناسب مع هذه المبالغ.
لمنع هذا الموقف ، يجب على الزوج الذي اشترى شقة برهن عقاري إخطار بنك الزواج وإبرام اتفاقية الرهن العقاري قبل الزواج ، والتي ستتضمن:
فقط في حالة استيفاء هذه الشروط ، يتم ملكية الشقة في حالة الأداء الكامل الالتزامات الائتمانية، سيبقى مع هذا الزوجولن تخضع للقسم.
قبل الزواج اكتسب الزوج شقة من ثلاث غرففي الرهن العقاري. بعد الزفاف ، تم وضع اتفاق ما قبل الزواج ، والذي فيه هذه الشقةكانت ملكية شخصية للزوج ، دفع جميع المدفوعات حصريًا على حسابه الصناديق الخاصةوأصبح المالك الوحيد بعد سداد القرض. ومع ذلك ، بعد الطلاق ، طالب الزوج / الزوجة بتقسيم الممتلكات بالتساوي. رفضت المحكمة الدعوى ، موضحة أن الشقة كانت ملكًا للزوج قبل الزواج ، ونص عقد الزواج على أنه يدفع جميع مدفوعات القرض والمرافق من أمواله الخاصة من العمل ، وبعد سداد الرهن يصبح مالكها الوحيد. .
تأمين الرهن العقاري- هذا شرط أساسي للبنك ، وهو ضروري للموافقة على الرهن العقاري واستلامه. يبرم الزوجان عقود تأمين على المسكن المشتراه ضد التلف أو التلف عند وقوع أحداث مؤمن عليها.
مبلغ أقساط التأمين يتبع من الحجم القرض العقاريويتم دفعها سنويًا طوال فترة العقد. سينخفض مبلغ أقساط التأمين سنويًا ، حيث سينخفض مبلغ الدين. يمكن للزوجين الاختيار بشكل مستقل شركة تأمين أو سيقدم البنك نفسه قائمة بهذه الشركات ، والتي سيكون من الممكن من خلالها اختيار الأكثر موثوقية في رأيهم.
في الهجوم حدث مؤمن عليهسوف يلتزم البنك بالكامل لدفع تعويضاتعلى حساب التأمين الصادر عن الزوجين.
اتفاقية ما قبل الزواج ، التي يتم وضعها بعد إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، وبالتالي اتفاقية التأمين على العقارات ، ستساعد تحديد حقوق والتزامات الملكيةالأزواج فيما يتعلق بهذه الممتلكات ، وكذلك تحديد أي منهم سيكون مالكه عند سداد القرض.
يجب على الزوجين إخطار البنكعلى إبرام عقد الزواج (المادة 46 من IC RF). في حالة انتهاك هذا الشرط ، سيكونون مسؤولين عن التزاماتهم ، بغض النظر عن محتواه.
اشترى الزوجان (كلاهما من المقترضين) شقة بقرض عقاري. بعد بضع سنوات ، بعد إخطار البنك بإبرام اتفاقية ما قبل الزواج ، اتفقوا على أنهم سيدفعون قرض الإسكان على حساب الأموال العامة، ولكن بعد استردادها ، ستصبح الملكية ملكًا للزوج في حالة الطلاق. لم يمانع الزوج ، لأن عقد النكاح نص عليه تعويضات ماليةفي مقدار نصيبه لهذا السكن.
أسئلة من قرائنا وإجابات المستشار
أخبرني إذا كان من الممكن لي أن أبرم اتفاقية ما قبل الزواج بعد أن اشتريت أنا وزوجي بمساعدة صناديق الائتمان منزل الأجازة?
نعم ، وفقًا لقانون الأسرة ، يحق لك في أي وقت ، قبل الزواج وبعده ، إبرام عقد زواج (المادة 41 من RF IC). تحتاج أيضًا إلى إخطار البنك بإبرام هذه الاتفاقية.
هل أحتاج إلى التصديق على اتفاقية رهن زواج مع كاتب عدل؟
نعم ، يجب أن تكون اتفاقية ما قبل الزواج مكتوبة ويجب أن تكون كذلك شهادة كاتب عدل(المادة 41 من RF IC).
هل من الممكن عند التسجيل اتفاقية الرهن العقاريترفض التأمين على الممتلكات إذا كان عقد الزواج لا ينص على مثل هذا البند؟
لا ، لا يمكنك رفض التأمين على الممتلكات المكتسبة بأموال الائتمان ، لأنها كذلك شرط أساسيتسجيل قرض عقاري. يمكنك تعديل محتوى عقد الزواج إذا كنت تعتقد هذه المادهإلزامي ، الشيء الرئيسي هو توثيق أفعالك.
حل مشاكل ماليةفي الزواج يأتي أولاً ، وغالبًا ما يسبق الحب والعلاقات. جنبًا إلى جنب مع التوفير اليومي من المستلزمات المنزلية ، وشراء السيارات والأثاث ، الأجهزة المنزلية، تفكر العائلات في كيفية الشراء. يقوم الأزواج المختلفون بحل هذه المشكلة بطرق مختلفة ، حيث يقوم شخص ما بالادخار لسنوات عديدة ، ويساعد الوالدان شخصًا ما ، وينتظر الآخرون الميراث.
واحد من حلول بديلةشراء شقة هو رهن عقاري. تم تصميم هذا البرنامج ل مستوى الدولةوهي مصممة لمساعدة العائلات ، والحصول على الشقق أولاً ، وبعد ذلك فقط دفع ثمنها. الفكرة نفسها ناجحة حقًا ، ولكن تنشأ العديد من الصعوبات في تنفيذها. بالإضافة إلى ذلك ، يقع الزوجان في العبودية المالية لسنوات عديدة. في غضون ذلك ، تتغير ظروف الأسرة ، ويولد الأطفال ، وتتغير الوظائف. لكن يمكن حل هذه الصعوبات إذا كان الزوجان معًا ومستعدين لتحمل كل شيء.
يختلف الوضع تمامًا عندما ينهار الزواج. أمام الأزواج السابقينتثار الكثير من الأسئلة حول كيفية العيش ، والأهم من ذلك ، من يجب أن يدفع دفع اقساط الرهن العقاريومن سيحصل على الشقة نفسها. يمكن حل كل هذه المشكلات مسبقًا عند إبرام عقد الزواج ، والتي ستصف جميع الفروق الدقيقة قسم ممكن عقارات الرهن العقاري.
الرهن العقاري هو قرض لشراء مساكن في السوق الأولية أو الثانوية.
يتم إصداره للبالغين ، والعاملين الذين لديهم مرحلة معينةالإيرادات. يجب أن يسمح دخل المقترض ليس فقط بالدفع تكاليف التشغيل، تخصص لنفسك كميات معينةعلى مصاريف القوة القاهرة ، ولكن أيضًا لدفع قرض الرهن العقاري.
الرهن العقاري له مستويات التكلفة التالية:
عند الحصول على العقارات عن طريق الائتمان ، تحتاج إلى تقييم قدراتك على أنها طلب قصير الأجلوعلى المدى الطويل.
عندما يتم فتح خط الرهن العقاري لعائلة تم إنشاؤها بالفعل ، يكون أحد الزوجين هو المقترض الرئيسي ، وعادة ما يكون صاحب الدخل الأعلى. في الوقت نفسه ، يتم وضع الزوج الثاني من قبل المقترض المشارك ، وهذا هو إجراء إلزاميولا يمكن تجاوزه. وهكذا ، فإن البنك ، كما كان ، لا يوزع الحمل المادي فحسب ، بل يوزع الفرصة أيضًا ملكية مشتركةشراء شقة.
بالنسبة لشقة الرهن العقاري ، يخضع هذان العنصران لتقدير الأطراف المشاركة في شراء المساكن.
لا يشترط إبرام عقد الزواج مقابل الرهن. هذا يعني أنه لا يمكن لأي بنك أن يكشف شرط معينإلزامية من أجل الحصول على قرض في المستقبل. ومع ذلك ، فإن مثل هذا المستند قادر على تأمين الأطراف إلى أقصى حد ويسمح بأدنى الفروق الدقيقة.
يمكن دمج ملكية الرهن العقاري في اتفاقية قائمة بالفعل تم إبرامها قبل الزفاف أو أثناء الزواج ، ولكن قبل ذلك. يمكنك أيضًا إبرام اتفاقية قبل الزواج مع الرهن العقاري في المقام الأول ، خاصة بالنسبة لهذا النوع من العلاقات القانونية.
إذا كان العقد بين الزوجين موجودًا بالفعل ، فيجب إعداد ملحق له ، ويكون موثقًا ، مثل المستند الرئيسي. عند صياغة عقد جديد ، يجب أن تلتزم بالنموذج المعمول به. في كلتا الحالتين ، يجب الاتفاق مع العقد منظمة مصرفية... لن يكون إنهاءها أو تعديلها ممكنًا إلا بإذن من طرف ثالث ، وهو البنك المقترض.
لذلك ، من الأفضل الرجوع إلى اتفاقية ما قبل الزواج للرهن العقاري في العينة المكتملة. سيساعد هذا الزوجين على تحديد الأولويات بشكل صحيح وتوفير كل التفاصيل الصغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لضباط كاتب العدل المساعدة في صياغة ولأجل رسم منفصلوإعداد مستند كامل الأهلية قانونًا ينص على جميع الفروق الدقيقة.
شكل عقد الزواج وإن لم يكن مصدق عليه ورقة ذات رأسية صارمة، ولكن ينص عليها القانون. يجب أن يشير العقد إلى:
في النهاية ، يتم اعتماد المستند من قبل جميع الأطراف المعنية.
يمكنك إبرام اتفاق مع سبيربنك قبل شراء العقارات وبعد الحصول عليها. في الواقع ، يتم إبرام العقد في أي مرحلة ما دامت قبل الطلاق.
أهم شيء في العقد هو شروط الملكية وتقسيم الممتلكات. في الواقع ، وبسبب هذا انتهى الأمر.
عند إعداد النموذج ، يجب على الزوجين توفير الشروط التالية:
كلما كان الوصف أكثر دقة ، قلت المشاكل في حالة الطلاق.
عند إنهاء العلاقة ، يتم تقاسم كل ما حصل عليه الرجل والمرأة أثناء سير الحياة المشترك بينهما.
ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:
الممتلكات مقسمة بالتساوي بالوسائل القانونية. يجب ألا يغيب عن البال أن الفصل يحدث كجزء مدين قيم الممتلكات، وترك الائتمان ، أي تقسيم الديون والممتلكات بالتساوي.
إذا تم إبرام اتفاق ، يتم عمل القسم وفقًا لما هو موصوف في فقراته. يمكن للزوجين تقديم:
يسمح لك القانون بالاعتراض على بنود الاتفاقية أو الوثيقة بأكملها ، إذا ثبت حدوث انتهاكات جسيمة أثناء إبرامها.
يشارك هو نفسه في تفكك الأسرة بعدة طرق:
دعنا نقول على الفور أنه يجب الاتفاق على أي قرار مع المؤسسة المصرفية. وهي وحدها التي يمكنها إعطاء الضوء الأخضر لتعديل اتفاقية القرض المبرمة. معظم البنوك لا تؤيد سياسة قسمة القرض المصدر ، لذا فإن النقطة الأولى تكاد تكون مستحيلة في الواقع الحديث.
كما أنه من الصعب للغاية تحويل خط الرهن العقاري من مقترض إلى آخر ، لذلك من الضروري إثبات أن الشخص الثاني أكثر قدرة على الوفاء بالديون. لهذا السبب ، عند شراء منزل ، من الأفضل تحديد من سيحصل على العقار بعد الطلاق ويكون هذا الزوج هو المقترض الرئيسي.
سيكون ممتعا بالنسبة لك
