في أغلب الأحيان، يحصل عملاء البنوك على القروض والرهون العقارية لشراء العقارات مثل الشقق والمنازل وما إلى ذلك. لا يعد الإقراض لشراء مرآب أو مكان لوقوف السيارات هو النوع الأكثر شيوعًا من قروض الرهن العقاري.
الرهن العقاري لمساحة السيارة
ولهذا السبب ذكر أنه ليس كل بنك يقدم رهنًا عقاريًا لشراء مكان لوقوف السيارات. في أغلب الأحيان، يتعين على الأشخاص الحصول على قرض على أساس عام. على عكس منافسيه، يوفر Sberbank قروضًا عقارية مستهدفة لشراء عقارات معينة. ولكن من المفيد معرفة أنه إذا حصلت على قرض، فيمكنك إنفاق الأموال على شراء مرآب فقط عند شرائه ولا شيء غير ذلك.
بشكل منفصل، أود أن أشير إلى العديد من البرامج الأخرى من Sberbank، والتي تقدمها لعملائها بشروط مواتية. هذه هي برامج الإقراض لشراء العقارات الثانوية والشقق في المباني الجديدة والعقارات الريفية.
نظرًا لحقيقة أن نطاق أنواع القروض المختلفة المقدمة كبير جدًا، فإن سبيربنك يجذب المزيد والمزيد من العملاء. بالإضافة إلى ما سبق، يتم أيضًا تقديم خدمات إعادة تمويل القروض من البنوك الأخرى، وأيضًا في حالة وجود صعوبات مالية مؤقتة، من الممكن الحصول على إجازات مالية وتأجيل سداد القرض.
تجدر الإشارة إلى أن هناك شروط إقراض مواتية للغاية لبرامج سبيربنك الأخرى. على سبيل المثال، تحظى القروض ذات الدفعة الأولى الصغيرة بشعبية كبيرة بين المقترضين. يبدأ مبلغ الدفعة الأولى في مثل هذه البرامج من 15%.
إذا تحدثنا عن فوائد القروض من سبيربنك، فيجب أن نتناول بشكل منفصل شروط الحصول على قرض بموجب برنامج مستهدف لشراء العقارات.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء مرآب، تحقق مما إذا كنت راضيًا ومستوفيًا لهذه الشروط:
أسعار الفائدة بالروبل:
من أجل الاستفادة من قرض شراء مرآب والاستفادة من الشروط التفضيلية الإضافية، يجب أن تكون مالك بطاقة راتب سبيربنك. إذا قررت استخدام برنامج الإقراض هذا، فسيتم تقديم شروط للعملاء المخلصين، وهذا، على سبيل المثال، يعني تخفيض معدل الدفعة الأولى بنسبة 5٪. وفي هذه الحالة ستكون تساوي 10% من سعر شراء العقار.
يمكن للبنك أيضًا إصدار قرض خصيصًا مقابل ضمانات العقار الذي تم شراؤه (في حالتنا، المرآب).
ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا ولا يزيد عن 75 عامًا. كما يجب أن يكون لدى المقترض مصدر دخل مؤكد رسميًا من مكان العمل الرئيسي. يجب أن تكون خبرة العمل في هذه الحالة 6 أشهر على الأقل.
إذا كان المقترض متزوجًا، فإن زوجته/زوجتها تشارك كمقترض مشارك وضامن.
الآن دعونا نستعرض قائمة المستندات المطلوبة:
أحب تعلم كل ما هو جديد ومثير للاهتمام وغير عادي. وأيضًا - لف نفسك ببطانية دافئة، واحصل على بعض الكاكاو الساخن وأخبرك عن آخر الأخبار في السوق المالية، والقصص الساخنة من مكاتب مستشاري البنوك وأشياء أخرى مثيرة للاهتمام.
مواد مماثلة
لا يستطيع كل مالك سيارة شراء أو بناء مرآب موثوق وعالي الجودة لتخزينه بسبب نقص المال. ولهذا السبب يفكر الكثير من الناس في تحقيق هذا الحلم من خلال قرض المرآب.
لا يعد شراء منزل متنقل هو النوع الأكثر شيوعًا من قروض الرهن العقاري، لذا فإن العثور على البنوك الفردية التي تقدم هذه الخدمة ليس بالأمر السهل. يتم تصنيف هذا القرض على أنه قرض مستهدف، لذلك يمكن استخدام الأموال المستلمة حصريًا لشراء منزل متنقل.
مع الزيادة السنوية في مبيعات السيارات للسكان، فإن معدل الجريمة آخذ في الازدياد: المزيد والمزيد من محبي المال السريع يحاولون وضع السيارة نفسها أو محتوياتها تحت تصرفهم. كيف تحمي سيارتك؟ كيف يمكن الحد من تآكل أجزائه الهيكلية تحت تأثير الأمطار والغبار والحشرات والحيوانات؟
أنواع الإقراض العقاري.
يمكنك بناء منزل متنقل أو بناءه بنفسك. الفكرة ليست سيئة، لكن تنفيذها سيتطلب المال. إذا لم تكن هناك، فسيتعين عليك البحث عن خيارات أخرى. على سبيل المثال، تجميع المبلغ المطلوب على مدى فترة من الزمن. ولكن في كثير من الأحيان سيستغرق هذا المسار الكثير من الوقت. إذن الحل الأمثل هو اقتراض المال، ولكن من الذي تطلبه؟
اتصل بالبنك الذي تتعامل معه! تقدم هذه المؤسسة التجارية للعملاء شروط قرض جيدة إذا كان المقترض قادرًا على إثبات جدارته الائتمانية من خلال تقديم جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك شهادة الدخل. يُنصح أيضًا باختيار ضامن واحد أو اثنين وتقديم ممتلكات البنك كضمان.
هذا هو الحل الأمثل عندما لا يكون مبلغ صغير جدًا كافيًا لشراء منزل متنقل.
إذا لم يكن لديك أموال على الإطلاق، فمن الأفضل عدم الحصول على قرض نقدي. سيكون غير مربح بسبب فترة القرض القصيرة نسبيًا وارتفاع أسعار الفائدة لاستخدام أموال القروض. ولا يستطيع الجميع تحمل حجم الدفعة الشهرية.
خيار آخر قابل للتطبيق هو الإقراض العقاري. الرهن العقاري للجراج هو نوع خاص من الإقراض للأفراد بموجب شروط الاستعجال والسداد والسداد. لا يمكن أن يسمى واسع الانتشار بشكل مفرط، لأنه ليس كل بنك يقدم هذه الخدمة للسكان.
ومع ذلك، إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك العثور على تلك المؤسسات التجارية القادرة على تمويل هذه الأغراض.
للحصول على قرض لبناء مرآب، تحتاج إلى جمع حزمة المستندات اللازمة والاتصال بالبنك الذي يقدم هذه الخدمات. أولا، يوصي الخبراء بدراسة القطاع المصرفي وتحديد الاتفاقيات الأكثر ربحية لشراء مبنى المرآب.
قم بعمل وصف مقارن للمتطلبات التي تقدمها البنوك المختلفة للمقترضين.
برنامج الرهن العقاري "المرآب".
اكتب إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية من الهياكل المصرفية المختلفة. وهذا سيجعل من الممكن اختيار أفضل خيارات الإقراض وتقدير تكلفة هذا القرض، لأنه لا توفر جميع الهياكل المصرفية التجارية رهنًا عقاريًا للمرآب في نفس الظروف. المزيد عن هذا أدناه.
إذا كان الهيكل التجاري يقرض شخصًا ما، فإنه يطرح متطلبات معينة يجب على المقترض الالتزام بها دون أدنى شك:
عند الحصول على قرض عقاري لشراء منزل متنقل، من المهم تزويد المُقرض بجميع المستندات التي يطلبها وفقًا للقائمة:
شروط الائتمان البنكي.
إذا أصدر البنك قرار الرفض، ماذا يعني ذلك؟ ويؤكد هذا الوضع أن المُقرض اعتبر المقترض معسراً ومستوى دخله منخفضاً. يمكنك الخروج من هذا الموقف إذا قمت بجذب مقترض من الباطن بموجب اتفاقيات الرهن العقاري وتقديم ضمانات. على سبيل المثال، الضمانة الممتازة لقرض الرهن العقاري هي سيارة أو منزل وما إلى ذلك.
يحدد حجم المعدل السنوي على قرض الائتمان مبلغ الدفعة الأولى ومدة القرض. تلتزم جميع البنوك تقريبًا بالمخطط - وهي علاقة عكسية بين الدفعة الإلزامية والمعدل.
على سبيل المثال:
يفرض كل بنك تجاري متطلبات معينة على المقترضين الذين يحصلون على رهن عقاري. إذا لم يقم الشخص الذي يريد الحصول على رهن عقاري بالوفاء بها، فمن حق المُقرض عدم التعاون معه.
القرض العقاري ضمن برنامج "الجراج".
من الصعب للغاية الحصول على قرض بضمان المرآب دون التأكد من مستوى دخل المقترض.
للحصول على قرض لشراء مرآب في أفضل الظروف، يجب عليك دراسة عرض القطاع المصرفي بعناية وتحديد شروط الإقراض الأكثر قبولًا لبنك معين. دعونا نصف الهياكل المصرفية التجارية الأكثر شعبية اليوم والتي تعمل في مجال الإقراض العقاري للسكان.
في بعض الأحيان، يحصل الناس على رهن عقاري دون أن يكون لديهم الأموال اللازمة لدفع الدفعة الأولى. ويحدث هذا فقط عندما يتمتع العميل بسمعة لا تشوبها شائبة، في رأي الهيكل المصرفي.
على سبيل المثال، يصدر البنك قرارًا إيجابيًا بشأن اتفاقية الرهن العقاري إذا كان يخدم العميل دون مشاكل بأنواع أخرى من الإقراض لفترة طويلة، ويؤكد سمعته التي لا تشوبها شائبة، ويعرف تاريخه الائتماني.
في مذكرة! بدون راتب ثابت إلى حد ما وخبرة عمل واسعة النطاق مع صاحب العمل الحالي، يكاد يكون من المستحيل الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى.
إذا كنت بحاجة إلى إعداد اتفاقية قرض لشراء مرآب، فيجب عليك الاتصال الخامسسبيربنك . يعد هذا أحد البنوك القليلة التي توفر للعملاء شروط إقراض مواتية إلى حد ما لهذه الأغراض.
كيفية الحصول على قرض المرآب من البنك؟
في هذا الوقت الشروط هي كما يلي:
في مذكرة! إذا كانت مساحة وقوف السيارات التي تم شراؤها بموجب اتفاقية الرهن العقاري تقع داخل مبنى تم بناؤه حديثًا، فقد يتم تخفيض مبلغ الدفعة الأولى. الخصومات الأخرى وشروط الإقراض التفضيلية متاحة فقط لعملاء البنك.
سيقوم ممثل سبيربنك بمراجعة المستندات المقدمة بعناية، وتحليل الجدارة الائتمانية للمقترض، واستخلاص النتائج. إذا لم يكن الدخل الفردي للشخص كافيا، فقد يُعرض عليه جذب المقترضين المشاركين أو الضامنين.
يهتم العديد من مالكي بطاقات الائتمان VTB24 بما إذا كان من الممكن الحصول على رهن عقاري لبناء مرآب من هذا البنك، فهل يستحق أخذه هنا؟ يسمح لك VneshTorgBank بتلقي أموال الائتمان وإنفاقها على بناء أو شراء منزل متنقل جاهز.
شروط وأحكام البنك هي:
سنصف شروط الإقراض العقاري لسكان المؤسسات المصرفية الأخرى، والتي سنقوم بتجميع جدول لها. ستسمح لك الشروط المحددة فيه بتقييم مدى جاذبية العقد في هذه المنظمات التجارية بالنسبة للسكان.
إذا كنت ترغب حقًا في شراء أو بناء مرآب، لكن ليس لديك رأس المال الخاص به، فيمكنك استخدام الرهن العقاري من هيكل مصرفي. يتيح لك الإقراض العقاري لمنزل متنقل شراء أو بناء هيكل باستخدام أموال القروض بشروط السداد والإلحاح والسداد.
السعر بالروبل *
رسوم أولية **
مصطلح الائتمان
يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض باستخدام برنامج "قرض حسب مستند واحد".
لتقديم طلب للحصول على قرض، ما عليك سوى تقديم جواز سفرك وملء استمارة طلب القرض.
قائمة الملفات
بواسطة العميل:
بالنسبة للعقارات:
معلومات المقترض
الجنسية : لا يهم
العمر: 21 سنة عند التقدم بطلب للحصول على القرض ولا يزيد عن 65 سنة عند سداد القرض بالكامل
توظيف:القروض متاحة لكل من الموظفين والمؤسسين والمؤسسين المشاركين للشركات وأصحاب المشاريع الفردية
المقترضون المشاركون/الضامنون:يمكن أن يصل عدد المقترضين المشاركين إلى 3 أشخاص، سواء من الأقارب أو أي أطراف ثالثة
المعلومات العقارية
عند شراء مواقف/كراجات جاهزة (في السوق الثانوية):
يجب أن يكون المرآب الموجود في مبنى سكني/مجمع متعدد الوظائف لأغراض غير صناعية كائنًا عقاريًا مستقلاً، وألا يكون في ملكية مشتركة مشتركة، وله مساحة معينة وحدود ورقم (فيما يتعلق بالجسم المشيد - الإشارة إلى المرآب باعتباره كائن عقاري في وثائق الملكية، واستنتاج المثمن، وجواز السفر الفني / المساحي، ووجود حقوق الملكية المسجلة في سجل الدولة الموحد، فيما يتعلق بالكائن قيد الإنشاء - الإشارة إلى المرآب كملكية مستقلة في إعلان المشروع، عقد اكتساب الحقوق).
الحد الأدنى من المتطلبات المصرفية لمساحة وقوف السيارات / المرآب في مجمع المرآب / في مبنى سكني:
لا يقدم البنك قروضًا لشراء أماكن وقوف السيارات/المرائب في تعاونيات بناء المرآب
عند شراء مواقف السيارات/المرائب في المباني السكنية/المجمعات قيد الإنشاء:
يجب أن يكون موقع البناء والمطور معتمدين من البنك
العرض صالح في موسكو ومناطق الاتحاد الروسي لشراء مكان لوقوف السيارات / المرآب:
قرض لشراء مكان لوقوف السيارات/المرآب– هذا هو الحل الأمثل لمشكلة السكن لسيارتك. يتزايد عدد السيارات في المدن بسرعة، ولا يتناسب دائمًا مع الزيادة في أماكن وقوف السيارات. يعرض أول بنك رهن عقاري متخصص، Rosbank، استخدام خدمة الإقراض حتى تفقد هذه المشاكل والعديد من المشكلات الأخرى أهميتها بالنسبة لك.
يوفر العديد من المطورين أماكن خاصة لوقوف السيارات عند تشييد المباني السكنية. ومع ذلك، فإن أسعارها مرتفعة جدًا، وغالبًا ما يكون ترك السيارة في الهواء الطلق أمرًا غير آمن. إذا لم تتاح لك الفرصة لشراء عقارات صغيرة بأموالك الخاصة، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من Rosbank.
لتسجيل هذا المنتج المصرفي، من بين أمور أخرى، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:
لمعرفة كيفية الحصول على قرض لمساحة وقوف السيارات / المرآب، يجب عليك ملء استمارة طلب خاصة على موقعنا. وفي غضون فترة زمنية قصيرة، سيتصل بك أحد المتخصصين المؤهلين للحصول على الاستشارة وتوضيح التفاصيل. وقريبًا لن يكون لديك مكان لترك سيارتك فحسب، بل سيكون لسيارتك منزل حيث ستكون آمنة ومأمونة - يمكنك التأكد من ذلك.
المزيد من التفاصيل* شروط الإقراض التي تؤثر على التكلفة الكاملة للقرض (اعتبارًا من 23 أكتوبر 2019): معدلات الفائدة 6.99% -10.74% للعملاء الذين تم فتح حساب رواتبهم لدى PJSC Rosbank، بشرط إبرام اتفاقية قرض خلال فترة العرض الترويجي "مرحبًا إلى Rosbank House في الفترة من 17/06/2019 إلى 31/12/2019 لشراء مرآب في السوق الثانوية بدفعة أولية قدرها 25٪ من قيمته السوقية، مع مبلغ قرض قدره 6.000.000 روبل. (للعقارات الواقعة في منطقة موسكو/موسكو) أو 3,000,000 روبل روسي. (بالنسبة للعقارات الواقعة في مناطق أخرى غير منطقة موسكو/موسكو)، سداد دفعة لمرة واحدة فيما يتعلق بتخفيض سعر الفائدة بموجب الاتفاقية بمبلغ يتراوح بين 1% إلى 4% من مبلغ القرض (اعتمادًا على شروط اتفاقية القرض)، التأمين على الحياة والصحة والممتلكات ومخاطر فقدان (تقييد) ملكيتها (يحق للمقترض عدم التأمين على هذه المخاطر. في حالة عدم وجود واحد على الأقل من أنواع التأمين المحددة ، يرتفع سعر الفائدة بنسبة 1-4% حسب نوع المخاطر غير المؤمن عليها)، وحسب التاريخ الائتماني، مدة القرض (3-25 سنة)، نشاط العمل، المستوى التعليمي، عدد أطراف القرض المعاملة وموقع الضمان ونوع الدخل ونسبة الدخل إلى المصروفات. الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 300000 روبل، والحد الأقصى لمبلغ القرض هو 3000000 روبل. لموسكو ومنطقة موسكو 1000000 روبل للمناطق الأخرى. تكاليف التقييم والتأمين – وفقاً لتعريفات شركات التقييم والتأمين. هذا ليس عرضا عاما. فرع PJSC ROSBANK "Rosbank House". يحق للبنك رفض تقديم القرض. PJSC ROSBANK ترخيص عام للبنك المركزي للاتحاد الروسي رقم 2272 بتاريخ 28 يناير 2015
** القيمة المشار إليها صالحة لاقتناء قطعة جاهزة وأخرى قيد الإنشاء.
يحتفظ البنك بالحق في تغيير أي جزء من هذه الرسالة دون إشعار مسبق.
بالنسبة للمقترض:
بالنسبة للعقارات:
* يتم إنشاء الشهادة بنقرة واحدة فقط وإرسالها إلى عنوان البريد الإلكتروني للبنك. وفي هذه الحالة لا داعي لتقديم 2-NDFL ونسخة من دفتر العمل. إذا لم تكن مسجلاً في بوابة خدمات الدولة، فسيساعدك مدير البنك على التسجيل بسرعة. إذا كانت الشهادة لا تشير إلى الدخل الكامل للمقترض، فستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى تقديم إثبات الدخل في نموذج البنك
المواطنة:لا يهم
عمر:أن لا يقل عمره عن 20 عامًا عند تقديم طلب الحصول على القرض ولا يزيد عن 64 عامًا عند سداد القرض بالكامل
توظيف:القروض متاحة لكل من الموظفين والمؤسسين والمؤسسين المشاركين للشركات وأصحاب المشاريع الفردية
المقترضون المشاركون/الضامنون:يمكن أن يصل عدد المقترضين المشاركين إلى 3 أشخاص، سواء من الأقارب أو أي أطراف ثالثة
عند شراء مواقف/كراجات جاهزة (في السوق الثانوية):
لا يقدم البنك قروضًا لشراء أماكن وقوف السيارات/المرائب في تعاونيات بناء المرآب
إن شراء مرآب ليس هو النوع الأكثر شيوعًا من قروض الرهن العقاري، لذا فإن العثور على البنوك الفردية التي تقدم هذه الخدمة ليس بالأمر السهل. يتم تصنيف هذا القرض على أنه قرض مستهدف، لذلك يمكن إنفاق الأموال المستلمة حصريًا على شراء مرآب. ولا شيء آخر.
محتوى الصفحة
تجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى القروض لشراء المرائب، قام Sberbank بتطوير أكثر من برنامج واحد لإقراض الرهن العقاري، والذي بموجبه يشتري السكان المساكن الثانوية (الجاهزة) والأبتدائية (غير المكتملة بعد). علاوة على ذلك، لا يمكنك شراء شقة داخل المدينة فحسب، بل يمكنك أيضًا شراء منزل خارج المدينة. وبالنظر إلى مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري، يفضل المزيد والمزيد من الروس التقدم بطلب للحصول على قروض من هذا البنك. ولكن الأهم في أوقاتنا المالية المضطربة هو فرصة إعادة تمويل دينك عن طريق تحويله من بنك آخر، أو إذا كانت هناك صعوبات مؤقتة في السداد.
أما بالنسبة لشروط معظم برامج قروض سبيربنك، فإن المقترضين ينجذبون أكثر إلى عدم وجود رسوم شهرية إضافية والدفعة الأولى المنخفضة نسبيًا والتي تبدأ بنسبة 15٪.
لاحظ ممثلو سبيربنك الظروف المواتية تمامًا لبرنامج الرهن العقاري لبناء أو شراء مرآب في بنكهم. ويمكن ملاحظة النقاط الرئيسية لشروط الائتمان على النحو التالي:
أسعار الفائدة بالروبل:
استطلاع: هل أنت راضٍ عن جودة الخدمات التي يقدمها سبيربنك بشكل عام؟
نعملا
يمكن لأي شخص لديه بطاقة راتب من سبيربنك أن يصبح مشاركًا في برنامج الرهن العقاري التفضيلي. كما سيتم تقديمه لجميع موظفي تلك المؤسسات التي تم اعتمادها بالكامل وتلبية متطلبات البنك. ميزة أخرى لبرنامج الولاء الحالي هي الدفعة الأولى المخفضة بنسبة 5٪: بالنسبة للمشاركين، ستكون الدفعة المقدمة 10٪ فقط من تكلفة المرآب أو مكان وقوف السيارات.
في ظل ظروف خاصة، يمكن للمقرض إصدار قرض بضمان المرآب الذي يتم شراؤه. والأهم من ذلك، حتى بالنسبة للمنشأة غير المكتملة. في هذه الحالة، ستكون الضمانات هي حقوق ملكية المرآب.
أما بالنسبة للعمر، فيجب أن يكون عمر المقترض 21 عامًا بالفعل وفي وقت السداد الكامل لقرض الرهن العقاري بموجب الاتفاقية. يجب أن يكون لدى المقترض مكان عمل رسمي عمل فيه بالفعل لمدة 6 أشهر على الأقل. يجب أن تكون خبرة العمل الإجمالية سنة واحدة على الأقل.
إذا حصل شخص متزوج على قرض لشراء مرآب، فيجب على زوجته أن تعمل كمقترض مشارك. حتى لو لم يكن لديهم ما يثبت ملاءة الأخير. كاستثناء، قد يأخذ البنك في الاعتبار عقد زواج الزوجين، الذي يصف بالتفصيل علاقات الملكية لجميع أفراد الأسرة.
قائمة الوثائق المطلوبة:
