استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
كيف تبيع منزلاً مرهونًا من قبل البنك بشكل صحيح ، أي مقيد برهن؟ تم سداد جزء من الرهن العقاري على حساب الحصيرة. رأس المال.
سفيتلانا ، في البداية تحتاج إلى العثور على مشتر يوافق على شراء منزل "المشكلة". الخيار المثالي هو إغلاق الديون للبنك ، وإزالة القيود المفروضة على بيع المنزل ، وتخصيص أسهم لأفراد الأسرة لرأس مال الأمومة ، والحصول على موافقة سلطة الوصاية على بيع المنزل ، وإبرام البيع والشراء اتفاق مع المشتري.
يوم. تم تعهد قطعة الأرض مع المنزل من قبل البنك. في عام 2016 ، صدر قرار من المحكمة بشأن تحصيل دين بقيمة 3 ملايين وإطلاق سراح بكفالة. في عام 2017 ، بعد صفقتين فاشلتين ، ترك البنك تعهدًا لنفسه وباع FL في بداية عام 2019.
سؤال:
1. ما الذي يمكن عمله لإعادة المنزل والأرض. منذ أن وجدت المال للتو.
من بين أمور أخرى ، بالإضافة إلى المنزل ، هناك مجموعة من المباني غير المسجلة في هذا الموقع. الأمر الذي لم يستطع المأمور حتى الشك فيه ، لأنها لم تذهب في الواقع إلى الاعتقال. لقد رسمت تصرفا دون أن أغادر المكتب ، كما يقولون. أولئك. إجراء تقييم للممتلكات وفقًا لقرار المحكمة.
للحصول على إجابة مختصة على سؤالك ، تحتاج إلى التعرف على المستندات.
هل من الممكن التسجيل في منزل صديق خاص إذا لم تكن هناك Zelenka أصلية (تعهد البنك بالمساحات الخضراء) ، ولكن هناك نسخة مصدقة من المساحات الخضراء وكتاب منزل واتفاقية شراء وبيع؟
إذا كان الصديق مالكًا لشقة أو منزل ، فهو مطالب فقط بتقديم طلب تسجيلك وموافقته على هذا التسجيل. بدلاً من ذلك ، يمكنك طلب مقتطف من USRN من MFC ، والذي سيشير إلى أنه المالك.
الزوج لديه قرضين.
في عام 2007 ، اقترض بنك روسيا 2 مليون دولار لتأمين منزل. الزوجة مقترض مشارك. في عام 2013 ، طلق الزوجان ، تم تقسيم المنزل بالتساوي إلى حصتين.
في عام 2016 ، في بنك أورينبورغ ، حصل الزوج السابق على قرض استهلاكي بقيمة 2 مليون دولار لاحتياجاته ، ولم يستثمر في المنزل ، وكانت الزوجة السابقة ضامنة. بالنسبة لهذين البنكين ، حكمت المحكمة بإعادة القروض ، لكل من زوجي ولي ، زوجتي السابقة.
يتم طرح المنزل للبيع بالمزاد من قبل بنك روسيا.
دعنا نقول أن المنزل سيباع مقابل 4 ملايين ، 2 مليون سيأخذها بنك روسيا.
المبلغ المتبقي المليوني يقسم بالتساوي بين الزوج والزوجة مليون روبل لكل منهما.
سؤال: هل يمكنهم شطب هذا المليون مني كضامن لبنك أورينبورغ؟
بعد كل شيء ، كان هذا السكن هو الوحيد وفي المنزل ، إلى جانبنا ، تم تسجيل ابنة بالغة ، حفيدة 2015 ، حفيد 2019.
إذا كان هناك رصيد بعد بيع العقارات ، فسيتم تقسيمه إلى حصص متساوية بين المشاركين في الملكية المشتركة وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 2 أكتوبر 2007 N 229-FZ "بشأن إجراءات الإنفاذ". لأن أنت ضامن (المواد 361-367 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ثم يمكن تحصيل الدين منك. وإذا كان المسكن الوحيد مرهونًا ، فيمكن تحصيله بموجب التزام الرهن العقاري. وفقًا للمادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، لا يمكن جباية الجباية بموجب الوثائق التنفيذية على الممتلكات التالية المملوكة لمواطن مدين عن طريق حق الملكية: المسكن (أو أجزاء منه) ، إذا كان لمواطن مدين و أفراد عائلته الذين يعيشون معًا في المباني المملوكة ، هو المبنى الوحيد المناسب للإقامة الدائمة ، باستثناء العقار المحدد في هذه الفقرة ، إذا كان موضوعًا للرهن العقاري ويمكن فرض حبس الرهن عليه وفقًا لـ تشريع الرهن العقاري
لا يمكن إلغاء الديون إلا بالاتفاق مع البنك بشأن الإعفاء من الديون. إذا كان السكن مؤمناً ، فيمكن فرض حبس الرهن عليه. جاء ذلك في الفن. 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي: 1. لا يمكن تحصيل المبالغ بموجب الوثائق التنفيذية على الممتلكات التالية التي تعود إلى مواطن مدين بحق الملكية: مسكن (جزء منه) ، إذا كان مواطنًا مدينًا وأفراد عائلته الذين يعيشون معًا في المباني المملوكة ، فهو المبنى الوحيد المناسب للإقامة الدائمة ، باستثناء العقار المحدد في هذه الفقرة ، إذا كان موضوع رهن عقاري ويمكن فرض حبس الرهن عليه وفقًا لـ التشريع على الرهن العقاري ؛
مرحبا عزيزي زائر الموقع وماذا لو كان الوحيد؟ تم شراؤها مقابل نقود اقترضها شخص آخر ، ولن يقوم أحد بسداد أي شيء لك ، ويجب عليك أيضًا البقاء ، بعد أن يقوم البنك بتقييم تكلفة السكن ، مع مراعاة البلى والتلف. يخضع إجراء تقييم العقارات للقانون الفيدرالي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" المؤرخ 29 يوليو 1998 N 135-FZ (الإصدار الأخير) المادة 8. الالتزام بإجراء تقييم لأهداف التقييم انظر أيضًا القوانين الأخرى المتعلقة بحالات التقييم الإلزامي لأشياء التقييم. يعد تقييم كائنات التقييم إلزاميًا في حالة مشاركة كيانات التقييم التي تنتمي كليًا أو جزئيًا إلى الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو التكوينات البلدية في المعاملة ، بما في ذلك: عند تحديد قيمة الأشياء التقييمية التي تنتمي إلى الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلدية بغرض خصخصتها أو نقلها إلى ائتمان أو تأجير ؛ عند استخدام أشياء تقييم تخص الاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، كموضوع تعهد ؛ عند بيع أو التخلص بطريقة أخرى من أشياء التقييم الخاصة بالاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ؛ في حالة التنازل عن التزامات الديون المتعلقة بأشياء التقييم الخاصة بالاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ؛ عند نقل أشياء تقييم تخص الاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات ، كمساهمة في رأس المال المصرح به ، وأموال الكيانات القانونية ، وكذلك في حالة وجود نزاع حول قيمة موضوع التقييم ، بما في ذلك: عند تأميم الممتلكات ؛ في حالة الإقراض العقاري للأفراد والكيانات القانونية في حالات الخلاف حول قيمة موضوع الرهن العقاري ؛ عند صياغة عقود الزواج وتقسيم ممتلكات الزوجين المطلقين بناءً على طلب أحد الطرفين أو كلا الطرفين في حالة حدوث نزاع حول قيمة هذه الممتلكات ؛ عند مصادرة الممتلكات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ؛ (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2014 N 499-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) عند تقييم أشياء التقييم من أجل التحكم في صحة دفع الضرائب في حالة حدوث نزاع حول حساب الوعاء الخاضع للضريبة. لا ينطبق تأثير هذه المادة على العلاقات الناشئة: عند التخلص من المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية ، ومؤسسات الدولة والبلديات ، والممتلكات المخصصة لها في الولاية الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية ، ما لم يتم التصرف في الممتلكات وفقًا لتشريع يُسمح للاتحاد الروسي بموافقة مالك هذا العقار ؛ في حالة التصرف في ممتلكات الدولة أو البلدية أثناء إعادة تنظيم المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية ومؤسسات الدولة والبلديات ؛ في الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 27 فبراير 2003 N 29-FZ "بشأن تفاصيل إدارة ممتلكات النقل بالسكك الحديدية والتخلص منها" ، القانون الاتحادي الصادر في 5 فبراير 2007 N 13-FZ "بشأن تفاصيل الإدارة و التصرف في ممتلكات وحصص المنظمات التي تنفذ أنشطة في مجال استخدام الطاقة الذرية ، وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "والقانون الاتحادي" بشأن المؤسسة الحكومية للأنشطة الفضائية "روسكوزموس" ؛ (مثل المعدلة برقم. القانون الاتحادي رقم 13.07.2015 N 216-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) فيما يتعلق بنقل قطع الأراضي الفيدرالية ، بما في ذلك تلك الموجودة عليها والموجودة في الملكية الفيدرالية للعقارات ، والموجودة في الممتلكات الفيدرالية للممتلكات الأخرى ، والتي بموجبها تؤدي مؤسسة التنمية الموحدة في قطاع الإسكان ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 161-FZ المؤرخ 24 يوليو 2008 "بشأن المساعدة في تطوير تشييد المساكن" ، وظائف الوكيل الاتحاد الروسي ؛ (بصيغته المعدلة بالقوانين الفيدرالية بتاريخ 27.12.2009 N 343-FZ ، بتاريخ 08.03.2015 N 48-FZ ، بتاريخ 23.06.2016 N 221-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) فيما يتعلق بنقل الملكية الفيدرالية الطرق العامة للسيارات ذات الأهمية الفيدرالية وقطع الأراضي التابعة للشركة الحكومية "الطرق السريعة الروسية" وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الشركة الحكومية" الطرق السريعة الروسية "وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ؛ في حالة استئجار مطار مملوك اتحاديًا ؛ (تم تقديم الفقرة بموجب القانون الاتحادي رقم 111-FZ بتاريخ 26.04.2016) فيما يتعلق بالممتلكات الفيدرالية لمطارات مركز الطيران في موسكو في تنفيذ اتفاقيات الامتياز ، التي تمثل أهداف البنية التحتية الصناعية والهندسية المطارات أو المطارات أو المباني و (أو) الهياكل المصممة لإقلاع الطائرات وهبوطها وركوبها ومواقفها ، بالإضافة إلى البنية التحتية للنقل الجوي والمرافق الخاصة بالحركة الجوية والملاحة والهبوط والاتصالات المنشأة والمخصصة للمنظمة رحلات الطائرات المدنية. (تم تقديم الفقرة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 26.04.2016 N 111-FZ ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 N 312-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) في حالة نقل ملكية ملكية إلى الاتحاد الروسي ، أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو الكيانات البلدية ، للاستخدام المجاني من قبل سلطات الاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو الكيانات البلدية أو الدولة أو المؤسسات البلدية الموحدة أو الدولة أو المؤسسات البلدية. (تم تقديم الفقرة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 02.06.2016 N 172-FZ) (الجزء الثاني بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 17.07.2009 N 145-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) فيما يتعلق بالولاية أو ملكية البلدية المنقولة بموجب اتفاقية امتياز صاحب الامتياز أو بموجب اتفاقية شراكة بين القطاعين العام والخاص ، اتفاقية شراكة بين القطاعين العام والخاص بين شريك عام وشريك من القطاع الخاص ، فإن إنشاء القيمة السوقية لهذه الممتلكات ليس إلزاميًا ، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل قانون اتحادي. (تم تقديم الجزء الثالث بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 30.06.2008 N 108-FZ ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 13.07.2015 N 224-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) إذا كان سعر ملكية الولاية أو البلدية أو يتم تحديد مبلغ الإيجار وفقًا للقوانين الفيدرالية الأخرى فيما يتعلق ببيع أو إيجار أو رهن حق الارتفاق ، لم يتم تحديد القيمة السوقية لهذا العقار وفقًا لهذا القانون الاتحادي. (تم تقديم الجزء الرابع بموجب القانون الاتحادي الصادر في 23.06.2014 N 171-FZ) أصبح الجزء الخامس غير صالح في 1 يوليو 2016. - القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2015 رقم 391-منطقة حرة. (انظر النص في الطبعة السابقة) حظا سعيدا وكل التوفيق ، المحامي المخلص Ligostaeva A.V.
استنادًا إلى الفقرة 2 من المادة 363 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن التزام الضمان تجاه الدائن هو أنه يجب أن يكون مسؤولاً عن المدين بنفس المبلغ الذي يتحمله المدين ، بما في ذلك دفع الفائدة ، وتسديد التكاليف القانونية. تكاليف تحصيل الديون وغيرها من الخسائر التي تكبدها الدائن بسبب عدم وفاء المدين بالتزام أو وفائه بشكل غير لائق ، ما لم ينص عقد الضمان على خلاف ذلك. إذا كنت ضامناً لقرض استهلاكي من بنك أورينبورغ ، فيحق لهذا البنك شطب هذا المليون روبل. لا يهم هنا أن القرض قد تم إنفاقه على الاحتياجات الشخصية للزوج السابق ، يمكنك محاربة الالتزام بالسداد إذا لم تكن ضامنًا إذا تم أخذ القرض بكفالة فإن المنزل يعتبر رهنًا عقاريًا. ومع الرهن العقاري ، لا ينطبق حظر الرهن على المسكن الوحيد.
لم يتم القبض على شقة التعهد. توقف صاحب هذا السكن عن سداد الرهن وسحب البنك العقار المعروض للبيع لسداد الدين خارج المحكمة. تم تحديد إجراءات تقديم العطاءات في المادتين 447 و 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ويتم البيع بواسطة وكالة عقارية يشرف عليها البنك. فتح العطاءات. هذه الطريقة ممكنة بعد القبض على الشقة بقرار من المحكمة. بعد بيع الشقة تذهب ريعها للبنك لسداد الدين والمالك السابق يستلم الباقي
نريد شراء منزل ولكن هذا مرهون من قبل البنك.
وما هو سؤالك بالضبط؟
هل يمكننا العيش في منزل مؤمن من قبل البنك.
يمكنك العيش ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
نعم يمكنك العيش إذا كنت مالك المنزل الذي سيتم التعهد به.
الأشعة فوق البنفسجية. مكسيم ، نعم يمكنك ذلك ، ولكن سدد المدفوعات في الوقت المحدد ، وإلا فسيتم حبس الرهن من المنزل وسيتم طردك.
هل يمكن تسجيل الوالدين في منزل مرهون من قبل البنك بقرض عقاري.
يمنع التعهد عزل الشقة ويضمن الوفاء بالتزاماتك الائتمانية ، لكنه لا ينظم سلطتك في استخدام الشقة. المادة 30 من قانون الإسكان: حقوق والتزامات مالك المبنى السكني 1. يمارس مالك المبنى السكني حقوق ملكية واستخدام المباني السكنية التابعة له والتخلص منها على أساس حق التملك وفقًا للغرض منه. وحدود استخدامها التي تحددها هذه المدونة. 2. يحق لمالك المبنى السكني منح حيازة و (أو) استخدام المباني السكنية التابعة له على أساس عقد إيجار أو عقد استخدام غير مبرر أو على أي أساس قانوني آخر ، وكذلك كيان قانوني على أساس اتفاقية إيجار أو على أساس قانوني آخر مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في التشريع المدني ، هذا القانون. القانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 N 102-FZ (بصيغته المعدلة في 1 يوليو 2017) "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)" المادة 29. استخدام المرهون للممتلكات 1. يحتفظ القائم بالرهن بالحق في استخدام الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. الراهن له الحق في استخدام هذا العقار بما يتوافق مع الغرض منه. تعتبر شروط اتفاقية الرهن التي تحد من هذا الحق للمرتهن باطلة وباطلة. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، عند استخدام العقار المرهون ، يجب على الراهن عدم السماح بتلف العقار وانخفاض قيمته بما يتجاوز ما يسببه البلى العادي. 2. للمقرض الحق في استخراج الثمار والدخل من العقار المرهون بموجب اتفاقية الرهن. لا يكتسب المرتهن حقوقًا في هذه الثمار والدخل ، ما لم ينص اتفاق الرهن العقاري على خلاف ذلك. يمكن أن يتم التسجيل مع سلطات تسجيل الهجرة في وزارة الشؤون الداخلية أو من خلال MFC.
منزل خاص مرهون لبنك أريد بيعه برأس مال أم كيف أفعل ذلك؟
ألكسندرا نيكولاييفنا ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك والحصول على موافقة بنقل العقار. بعد أن يعطي البنك موافقته ، يحق لك إجراء نفور ، وفقًا للمادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مرحبًا ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك ، الذي لديه المنزل كضمان ، مع هذا السؤال ، لأن الاتفاقية مع البنك قد تحتوي على شروط بيع هذا المنزل. هناك سوف يشرحون لك المخطط الكامل لإبرام اتفاقية البيع والشراء.
مرحبا عزيزتي الكسندرا نيكولايفنا! إذا كنت مالك هذا المنزل ، الذي تعهد به البنك ، فلن تتمكن من بيعه دون موافقة البنك سواء مقابل المال أو بمبلغ رأس مال الأمومة ، بناءً على القانون الاتحادي رقم 102- منطقة حرة "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)". أتمنى لك كل خير.
يستطيعون. أو يمكن أن يكونوا مختلفين.
أنا مسجل في Barabinsk NSO ، لدي منزل ، أتعهد به من قبل البنك. في الوقت الحالي ، أعيش مع أصدقائي في إقليم ألتاي. وفقا للمحكمة ، أنا ملزم بدفع ثمن الضرر المعنوي والمادي الذي لحق بالضحية. هل للمحضر الحق في وصف ممتلكات أصدقائي التي لم يتم تسجيلها فيها؟ أم فقط في مكان تسجيلي ، في منزلي؟
وفقًا للمادة 33 من القانون الاتحادي رقم 229-FZ ، يتم تنفيذ إجراءات التنفيذ في مكان التسجيل أو الإقامة أو الموقع الفعلي للمدين أو ممتلكاته. أي يمكنهم حجز ممتلكاتك ليس فقط في مكان التسجيل الدائم ، ولكن أيضًا بشكل مؤقت. حتى في مكان إقامتك فقط دون أي تسجيل ، إذا تم إثبات حقيقة إقامتك هناك أو موقع عقارك.
لدي 7 قروض MFO و 8 قروض في البنوك - قرض واحد مرهون به كمنزل. ماذا سيحدث إذا قمت بسداد القروض بانتظام ولم يكن هناك قوة متعددة الجنسيات؟
أهلا. يمكنهم بيع الديون لوكالات التحصيل ، ومقاضاة.
هل يمكن إصدار منزل كهدية إذا كان مرهونًا من قبل البنك؟ ربما هناك خيارات.
هذا ممكن فقط بموافقة خطية من البنك.
أهلا! لا يوجد سوى خيار واحد - لإزالة الرهن في شكل تعهد.
هذا ممكن فقط بموافقة البنك.
هل يمكن طردهم من منزلهم إذا كان مرهونًا للبنك.
أوليغ ، يمكنهم ذلك. في وجود دين على قرض رهن وفقط بعد المحاكمة وتغيير الملكية في إطار إجراءات التنفيذ. السبب: فن. 446 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. أوصي بدفع هذا الالتزام والتفاوض مع المُقرض.
هل يمكن صرف منزل إذا كان مرهونًا من قبل البنك؟ شكرا!
فقط بموافقة خطية من البنك.
لا يمنع الأمر الزجري بشأن تسجيل الحقوق تغيير المرتهن من التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
مساء الخير لك! يمكن استبدال المنزل إذا تلقيت موافقة خطية من البنك ، أو إذا كان العقد ينص على الحق الأولي لمالك العقار في مبادلته أو بيعه.
هذا ممكن فقط بموافقة البنك. البند 2 من الفن. 346 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يحق للمتعهد إبعاد موضوع الرهن دون موافقة المرتهن ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك ولا يتبع من جوهر التعهد. مع خالص التقدير ، محامي فولغوغراد - ستيبانوف فاديم إيغوريفيتش.
أنا وزوجي لدينا منزل مرهون من قبل البنك. لقد فقدنا جميع المحاكم الممكنة ، والآن يتم طرحها للبيع بالمزاد. السؤال الأول: ماذا سيحدث بعد المزاد ، أعلم أنه يذهب إلى رصيد البنك ، وبعد ذلك؟ السؤال 2: تم استخدام حصيرة عند شراء منزل. قبعة. وفقًا للوثائق ، لم يتم تخصيص الأسهم (وهي في اتفاقية الشراء / البيع). ماذا يحدث إذا تم نزع المنزل؟
أهلا! يُباع موضوع الرهن في مزاد علني.
إذا كان المنزل صالحاً للهدم وشقتي مرهونة من قبل البنك فماذا أفعل؟ نحن مطلقون وزوجي (السابق) متزوج بالفعل من آخر وأنا أعيش مع طفلين. كيف تكون في مثل هذه الحالة؟
جوليا مساء الخير! حتى يتم منحك خيارًا ، لن يتم طردك من شقتك الجديدة. عندما تكون قد تلقيت بالفعل هذا العرض الخاص بالسكن الجديد ، انتقل إلى البنك واكتب طلبًا لاستبدال منزلك الحالي كضمان لخيار محدد من سكن آخر كضمان ، مع توفير جميع المستندات الخاصة بالضمانات الجديدة المقترحة (حقوق الملكية الحالية ، شهادة التسجيل ، تثمين المثمن المستقل). إذا وافق البنك على ذلك ، يتم وضع رهن عقاري جديد ، يتم تحويله مع جميع المستندات لتسجيل ملكية المسكن الجديد. المخطط التقريبي هو هذا ، قد تكون هناك فروق دقيقة ، مثل العمولات لاستبدال الضمان ، أو شروط أخرى لاستبدال الضمان. بالنسبة للزوج السابق ، إذا اقترض خلال الزواج ، فإن التزامات سداد الدين للبنك تقسم بالتساوي.
عندي منزل مرهون من قبل البنك ، وقد أخذت رهنًا ، هل يمكنني بيع منزلي لأشخاص يأخذون رهنًا من نفس البنك ، وهل يمكنني بيعه لمن يأخذ رهنًا من بنك آخر؟ شكرا.
يستلزم ذلك بعض الصعوبات التي يواجهها المشتري المحتمل ، والذي ، عند توقيع العقد الأولي ، لا يمكنه وضع يديه على المستندات الخاصة بالعقار (حتى بموجب ضمان الإيداع) والتعرف عليها جيدًا. في هذه الحالة ، يكمن الخطر بالنسبة للمشتري في أن البائع يمكنه أن يأخذ عدة ودائع في نفس الوقت من أشخاص مختلفين. يظل العقار مرهونًا به من قبل البنك حتى يتم سداد القرض بالكامل. لا يمكن بيع المساكن المرهونة وبالتالي شرائها إلا بموافقة البنك.
يمكنك أن تفعل ما تريد ، ولكن فقط بإذن وموافقة البنك. هناك تعهد (المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولا يمكن عمل شيء دون موافقة المرتهن.
بموافقة الدائن لا يمكن تحقيق موضوع الرهن. وفقًا للمادة 346 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للمتعهد إبعاد موضوع الرهن دون موافقة المرتهن ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك ولا يتبع من جوهر التعهد. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على موافقة المرتهن أو ، وفقًا لاتفاقية أولية للبيع والشراء ، الحصول على المبلغ المطلوب من الأموال ، وإزالة الرهن ، ثم إبرام الاتفاقية الرئيسية.
مرحبًا ، يمكنك البيع من خلال إبرام اتفاقية بيع وشراء بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي 454 ، ولكن بموافقة المقرض (البنك). القانون الاتحادي الصادر في 16.07.1998 N 102-FZ (بصيغته المعدلة في 31.12.2017) "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" المادة 37. نقل ملكية الممتلكات المرهونة 1. يجوز نقل الملكية المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري من قبل الراهن إلى شخص آخر عن طريق البيع أو التبرع أو التبادل أو جعله مساهمة في ملكية شراكة تجارية أو شركة أو مساهمة في ملكية تعاونية إنتاجية أو بطريقة أخرى فقط بموافقة المتعهد به ، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل اتفاقية الرهن العقاري. 2. في حالة إصدار سند الرهن ، يجوز التصرف في العقار المرهون إذا كان حق الرهن منصوصًا عليه في سند الرهن ، مع مراعاة الشروط المنصوص عليها فيه.
بموافقة البنك ، يمكنك إجراء معاملة لنقل المنزل لأي مشتر.
اشترى الزوج منزلاً ، وهو الآن مرهون من قبل البنك ، ولكن كيف سنسدد الرهن سنصدر لثلاثة (طفلين) ، لأنه تم استخدام رأس المال الأم. ثلث المنزل لم يتم تسخينه لفترة طويلة وهو الآن في حالة سيئة. هل يمكننا هدم هذا الجزء من المنزل قبل سداد الرهن؟
أهلا! لتجنب المشاكل ، احصل على تصريح أفضل من البنك لتجديد المنزل. بالطبع ، إذا لم تقم بزيادة المساحة ، وقم بإعادة التطوير ، ولكن فقط الإصلاحات ، فيمكنك القيام بذلك بدون تصريح مصرفي ، لأنه لا تسوء حالة منزلك. من الأفضل أن تكون في الجانب الآمن.
تم تعهد المنزل من قبل البنك ، اشتريناه واستخدمناه لمدة 5 سنوات ، هذا العام جاءوا فجأة لترسيم الحدود واتضح أن لدينا أرضًا إضافية - يقولون المصادرة نفسها ، ويطالبون بدفع الإيجار بأثر رجعي ، نحن لم نستأجر الأرض ، اشترينا الأرض مع المنزل ، وفقًا لعدم وجود عقد إيجار ، ما يجب القيام به ، وتقديم المشورة ، ومساعدة المتقاعدين من التعسف ، بصدق نيكولاي جليبوفيتش. شكرا لكم مقدما.
يوم جيد! من الضروري فهم مدى تبرير متطلبات الإدارة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دعوة مهندس مساحي لإحضار حدود قطعة الأرض الخاصة بك إلى المنطقة. إذا كنت بالفعل تحتل أرض شخص آخر ، فأنت بحاجة إلى معرفة من يملكها ، ومحاولة تقنين الملكية أو القضاء على الانتهاكات (هدم المباني ، والسياج). من الأهمية بمكان أيضًا كيفية قيام الإدارة بإضفاء الطابع الرسمي على مطالباتها ، سواء تم تسليم أي مستند إليك: أمر بإلغاء الانتهاكات ، أو طلب بالدفع ، إلخ. يُنصح بإظهار هذه الوثيقة للمحامي حتى يقدم نصائح أكثر تحديدًا.
شرط. تم تعهد الموقع من قبل البنك. باعها البنك. يوجد منزل في الموقع غير مسجل. باع المالك الجديد للموقع هذا الموقع لشخص آخر ولكن هذه المرة بالمنزل. في المنزل لدي جميع الشيكات والعقود. هل أفعالهم مشروعة؟ وماذا أفعل لأخذ البيت (البيت الخشبي)؟
لن تكون قادرًا على ترتيب منزل لنفسك. لكنك ستتمكن من استرداد مبلغ المال الذي أنفقته على البناء من مالك الموقع.
الأرض مرهونة من قبل البنك. باعها البنك. يوجد منزل خشبي غير مسجل على قطعة الأرض. هل يحق لي أن أحضر هذا المنزل وأخرجه؟
تحيات. يتعهد البنك بقطعة أرض فقط وليس مبانٍ عليها. لذلك لديك الحق في إخراج المنزل من الموقع أينما تريد.
البنك لديه رهن الأرض. يوجد في الموقع منزل غير مسجل أي غير مرهون من قبل البنك. تم بيع الموقع من قبل أطراف ثانية. تبين أن المشتري الجديد هو عقد بيع وشراء قطعة الأرض مع المنزل. بما أن المنزل هو ملكي ، كنت سأفككه وأخرجه من الموقع. المشتري لا يسمح بذلك. ما الذي يمكن عمله في هذه الحالة وما إذا كانت تصرفات الأشخاص الآخرين مشروعة. عقود شراء المنزل متوفرة ومبرمة من أجلي.
إذا لم يكن المنزل مسجلاً في Rosreestr ، فهو غير موجود. كيف يمكنك بيع شيء غير موجود؟
هل يمكن إصدار صك هدية لمنزل مرهون به من قبل البنك لإصداره لابن يحمل الجنسية الأوكرانية؟
إذا كان المنزل مرهونًا من قبل البنك ، فقم بالتبرع به لشخص آخر ، بغض النظر عن الجنسية ، ربما بموافقة البنك ، وفقًا للمادة. 352-354 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
الأرض والمنزل مرهونة من قبل البنك ، فيما بعد تم بناء مرآب على الأرض غير المسجلة كعقار ، في هذه المرحلة تم القبض على الأرض والمنزل ، ويزعم المحضرين أنهم لا يستطيعون حجز المرآب ، لأن لم يتم تسجيله. السؤال هو هل تصرفات الحاجب مشروعة؟
مساء الخير لك. عزيزتي كريستينا ، في هذه الحالة المحضرين على حق ، لأن المرآب موجود بالفعل ، لكنه ليس كذلك من الناحية القانونية. لذلك ، من المستحيل الاستيلاء على شيء غير موجود.
لدينا منزل مرهون لبنك عن طريق مجرفة بنك ، أريد أنا ووالدتي بيعه وشراء شقة ، ومن بيع المنزل لسداد القرض بالكامل. أمي هي عشيقة المنزل. هل من الواقعي القيام بذلك؟
لا ، في هذا الترتيب غير واقعي. الرهن رهن لا يعطي المرتهن العقار المرهون لبيعه. ضع قائمة بمنزلك للبيع وابحث عن مشترٍ سيدفع رصيد القرض بالكامل. بعد السداد الكامل للقرض ، سيتم إزالة الرهن من المنزل. تتم المعاملة من خلال البنك.
يوم سعيد لك. لا يمكن بيع المنزل إلا بموافقة البنك نفسه الذي تم الرهن منه. أتمنى لك التوفيق في حل مشكلتك.
هل يمكنني إصدار صك هدية لأولادي إذا كان المنزل مرهونًا من قبل البنك.
يمكنك تقديم وعد بالتبرع في المستقبل. ومع ذلك ، في حين أن هناك تعهدًا ، لن تتمكن من تسجيل حق الملكية. وفقًا للبند 2 من المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُعترف بالعهد بنقل شيء أو حق ملكية إلى شخص ما مجانًا أو بإعفاء شخص من التزام الملكية (وعد بالتبرع) كعقد تبرع ويلزم الوعد إذا تم تقديم الوعد بالشكل المناسب (البند 2 من المادة 574) ويحتوي على نية صريحة للالتزام في المستقبل بنقل حر لشيء أو حق إلى شخص معين أو إعفائه من التزامات الملكية . يعد الوعد بالتبرع بكل ممتلكاتك أو جزء منها دون الإشارة إلى عنصر تبرع محدد في شكل شيء أو حق أو إعفاء من الالتزام باطلاً وباطلاً.
القانون الاتحادي الصادر في 16.07.1998 N 102-FZ (بصيغته المعدلة في 31.12.2017) "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" المادة 37. نقل ملكية الممتلكات المرهونة 1. يجوز نقل الملكية المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري من قبل الراهن إلى شخص آخر عن طريق البيع أو التبرع أو التبادل أو جعله مساهمة في ملكية شراكة تجارية أو شركة أو مساهمة في ملكية تعاونية إنتاجية أو بطريقة أخرى فقط بموافقة المرتهن ، ما لم ينص اتفاق الرهن العقاري على خلاف ذلك. 2. في حالة إصدار سند الرهن ، يجوز التصرف في العقار المرهون إذا كان حق الرهن منصوصًا عليه في سند الرهن ، مع مراعاة الشروط المنصوص عليها فيه. 3. للمرتهن حق توريث العقار المرهون. تعتبر شروط اتفاقية الرهن العقاري أو أي اتفاقية أخرى تحد من حق المرتهن باطلة وباطلة.
اشتريت أنا وزوجي منزلاً في سبتمبر ، وهو الآن مسجل لنا 2 ، وهو مرهون للبنك ، ولكن كيف سنسدد الرهن سنصدر لـ 4 (طفلان). أريد أن أتقدم بطلب للحصول على تفصيل. كيف يقسم البيت ويباع؟
مرحبا فيرا! سيكون هذا على الأرجح مشكلة! أنت بحاجة للتفاوض مع البنك! وعلى كل حال سيقسم البيت بينكما إلى نصفين.
من أين تحصل على الأموال المضمونة في المنزل؟ كيف تحصل على قرض بضمان منزل بقطعة أرض؟ ما هي متطلبات المسكن المرهون عند التقديم على القرض؟
مرحبا جميعا! معك دنيس كودرين - الخبير المالي للمجلة " هيذر بيفر».
الموقف: أنت بحاجة مبلغ كبير من المال(لشراء مساكن جديدة ، للبناء ، للعمل) ، ويبدو أن مستوى ملاءتك المالية غير كافٍ للبنك. تطلب منك مؤسسة الائتمان تقديم ضمانات إضافية - على سبيل المثال ، للإصدار العقارات كضمان.
أنت لا تخاطر بإعطاء الشقة التي تعيش فيها ، ولكن لديك منزل جيد داخل حدود المدينة. تريد عرضه على البنك كضمان للحصول على قرض ، لكنك لا تعرف ما إذا كان سيأخذها أم لا. وبشكل عام ، فهم لا يعرفون كيفية إصدار وديعة بشكل صحيح ، حتى لا يفقدوا الممتلكات.
هذه المقالة سوف تساعدك على فهم قروض المنزلوفهم كل الفروق الدقيقة في هذه العملية. سوف تتعلم كيفية ترتيب منزل بكفالة بشكل صحيح ومربح ، وما إذا كانت هناك خيارات بديلة لاقتراض الأموال من أحد البنوك عندما لا يفي العقار الخاص بك بالمتطلبات المصرفية.
نأخذ أفضل الأماكن ونقرأ حتى النهاية - في النهاية ستجد نظرة عامة على الطرق الحالية لسداد القرض وقائمة القيود المفروضة على الضمان.
أفضل عرض على أمن منزل أو شقة من MyZalog24:
- مبلغ القرض: 250 طن - 7،000،000 مليون
- شروط القرض: 1-30 سنة.
- سعر الفائدة: من 8.5 (للترقية).
- استلام حسب 2-3 وثائق.
كضمان: شقة ، تجاري. عقارات ، منزل للمعيشة على مدار السنة ، كوخ ، شقة ، منزل ريفي.
ستكون المبالغ أعلى ، وستكون الظروف أكثر ليونة إذا قدمت للبنك ضمانات إضافية للملاءة المالية الخاصة بك. أحد الخيارات - تعهد العقارات، في حالتنا - منزل ، إذا كان لديك منزل بالطبع.
البنوك أكثر استعدادا لاتخاذ ضمانات شقق مريحة أو سيارات جديدة، ولكن إذا كان المنزل أو الكوخ أو الكوخ سائلاً وبحالة جيدة ، فسيتم أخذها أيضًا. إذا لم تتمكن من سداد ديون القروض لسبب ما ، فإن البنك له الحق في مقاضاة العقار وبيعه وإعادة أمواله.
لكن هذا في حالة القوة القاهرة. أنت عميل يتسم بالضمير والضمير ، وسوف تقوم بسداد الديون بانتظام؟
في هذه الحالة ، يفوز كلا الجانبين:
هناك واحد "لكن" - ليس كل منزل يكون البنك على استعداد لاتخاذه كضمان.
حطام الجد على حافة المدينة بالتأكيد لن "يركب" كأمن. البنوك منظمات جادة. يأخذون فقط كضمان الممتلكات في الطلب... واحرص على فرضه عليه عبء... سوف تكون قادرًا على استخدام المنزل والعيش فيه ، ولكن لا يمكنك العطاء أو التغيير أو البيع بأي حال من الأحوال.
الشروط الرئيسية التي يفرضها البنك على بيوت الرهن العقاري هي كما يلي:
إذا تم تسجيل المنزل المواطنون القصر أو نصيبها يعود لأبناء مقدم الطلب، لن يوافق البنك على مثل هذه الشروط. يتم الخلط بين مؤسسات الائتمان بسبب عوامل مثل التصميم غير القياسي ، والجدران والأسقف الخشبية ، والتجديدات باهظة الثمن للمصممين ، والموقع على ضفة النهر.
يبدو أن المعايير الأخيرة هي بالأحرى إيجابيات وليست سلبيات ، ولكن لا: تأخذ البنوك في الاعتبار جميع المخاطر ، بما في ذلك احتمال نشوب حريق والفيضانات.
ما هي مزايا الإقراض المضمون:
البنوك ليست المؤسسات الوحيدة التي تبحث عن منازل كضمان. إذا تم رفضك في جميع البنوك ، وليس لديك طريقة أخرى - استخدم العروض منظمات الائتمان الأصغرو مكاتب الرهونات.
هناك متطلبات أكثر ولاءً للضمانات هنا. لكن الرهانات مختلفة تمامًا. وأكثر عرضة لمواجهة الخداع والاحتيال المباشر... هناك احتمال أن تُترك بلا نقود وبلا سكن.
انتاج:نحن نتعامل فقط مع المنظمات الموثوقة ونتحقق من المعلومات حول الشركاء من خلال جميع القنوات المتاحة ، بما في ذلك سجل الدولة لمنظمات التمويل الأصغر والموقع الإلكتروني لخدمة الضرائب.
هناك أيضا الكثير من العيوب. العيب الأكبر هو خطر فقدان المنزل... علاوة على ذلك ، يكون مبلغ القرض دائمًا أقل من القيمة السوقية للعقار. أنت تحصل فقط 50-60% من السعر الحقيقي. لكل تأخير في السداد ، يتم تحصيل الغرامات والغرامات على الفور.
سلبيات أخرى - إجراء معقد نسبيًا للحصول على قرض ، وجود رسوم خفية... سيتعين عليك أيضًا الدفع من جيبك للتقييم العقاري وشراء التأمين إذا لم يكن لديك تأمين من قبل.
ولكن بشكل عام ، تعتبر القروض المضمونة نوعًا آمنًا من الإقراض. يسمح لك المعدل المنخفض بسداد الديون في الوقت المحدد ، بينما يكون لدى العميل دائمًا الحق في تأجيل السداد الحاليأو المراجعة جدول سداد القرض... من المربح للبنك مقابلة المقترض في منتصف الطريق بدلاً من اللجوء إلى المحكمة على الفور.
ما هي مخططات الضمانات الموجودة - شاهد الفيديو.
إذا كان المنزل لك المنزل الوحيدفمن غير المحتمل أن يكون بالإمكان إصدار تعهده. وفقًا للقانون ، لا يمكن مقاضاة شخص بسبب مساحة معيشية إذا لم يكن لديه عقارات أخرى للعيش فيها.
يجب أن يكون المنزل موجودًا في أراضي الدولة التي تتقدم فيها بطلب للحصول على قرض.
بالطبع ، المباني في حالة طارئة، المخصصة للهدم ، لن يتخذها أحد كضمان. ستكون المشاكل مع منازل وهياكل خشبية مع روافد خشبية.
هنالك متطلبات التأسيس- يجب أن تكون مصنوعة من الحجر أو الخرسانة المسلحة أو الطوب وفي نفس الوقت لا تحتاج إلى إصلاح. مطلوب جميع الجدران والأسقف والأبواب والنوافذ.
حيث قطعة أرضيجب أن تنتمي أيضًا إلى مالك المنزل ، وأن تكون لديك خطة مساحية محدثة وتنتمي إلى فئة أراضي المستوطنات. إذا لم يكن لديك منزل ، ولكن لديك أرض فقط ، فحينئذٍ يتم إنشاء بعض البنوك ، ولكن سيتعين عليك البحث عن مثل هذه العروض.
الآن المزيد عن الآخرين متطلبات البيوت بكفالة.
لن يتم إصدار القرض في حالة وجود أعباء في النموذج يقبض على, جانبية, عقد الإيجار, حقوق الاستخدام غير المبرر... هذا مطلب قياسي لأي عقار - تتحقق البنوك من عدم وجود رهن أولاً.
يجب ألا يكون السكن والأرض في حالة نزاع مع أطراف ثالثة.
مثال
لك جار الكوخ الصيفيقبل ستة أشهر رفع دعوى قضائية: يعتقد أن الحدود الفاصلة بين ممتلكاتك لا تمر حيث يجب أن تكون. استمرت جلسة المحكمة لم يتم اتخاذ القرار النهائي.
عندما قررت الحصول على قرض بنكي لبناء منزل جديد وإصدار كوخ صيفي كضمان ، تم رفضك لأن المحكمة لم تنته بعد ولم يكن الحكم على قطعة الأرض معروفًا بعد. ومنزل بلا أرض لا يمكن رهنه.
قرض بضمان منزل: الأفضل أن نكون أصدقاء مع الجيران)
لن يقبل المنزل تعهدًا حتى لو كان تقع على أراضي محمية طبيعية ، حديقة وطنية ، منطقة حماية المياه- تقف على ضفاف نهر ، بحر ، بحيرة.
يجب أن تكون جميع الاتصالات في حالة جيدة ويتم فحصها للتأكد من سلامتها. تتطلب معظم البنوك حمامًا موجودًا داخل المنزل. التوفر مسموح به الاتصالات المستقلة- أنظمة التسخين بالبخار أو الغاز ، وخزانات الصرف الصحي ، وإمدادات الطاقة من محطة طاقة ديزل مستقلة.
من المستحسن أن يكون المنزل مسجلاً لمالك واحد. إذا كان هناك مالكون آخرون ، يجب عليك ذلك إصدار موافقتهم الخطية على التلاعب بالعقار.
الحصول على قرض مضمون ليس إجراءً سهلاً. بدون تحضير مناسب ، سيستمر لأسابيع وشهور.
لجعل الحدث الخاص بك يعمل بسلاسة وكفاءة ، استخدم دليل خبير خطوة بخطوة.
كلما كبرت المدينة ، كان من الأسهل العثور على الكثير. من الاختيار الصحيح يعتمد وضعك المالي لسنوات عديدة قادمة، لذا انتبه جيدًا لهذه الخطوة.
غالبًا ما تقدم المؤسسات الإقليمية الصغيرة قروض أكثر ربحيةمن البنوك الكبرى. لكن احتمال إفلاس مثل هذه المؤسسات مرتفع أيضًا - فأنت لا تعرف أبدًا ما الذي سيحدث لبنك صغير 20 سنهالمدفوعات. على سبيل المثال ، في 15 ، أكثر من 60 بنك.
في الوقت نفسه ، لا يزال يتعين عليك سداد القرض ، هذه المرة فقط لبنك آخر ووفقًا لتفاصيل أخرى. وهذا مضيعة للوقت وصداع إضافي. من الأفضل الاتصال بنك كبير ومستقر له العديد من الفروع وسمعة لا تشوبها شائبة.
ما الذي ننظر إليه:
ولحظة واحدة - تتبع آخر أخبار الشركة التي تهتم بها... إذا غير البنك مالكه أو كان في حالة اندماج مع بنك آخر ، فلا تخاطر به.
بعد مقارنة الشروط في عدة بنوك ، اختر الأنسب لك شخصيًا من حيث الشروط والمبالغ وقائمة المتطلبات.
إذا كانت هناك صعوبات في تقديم بيانات الدخل- على سبيل المثال ، تحصل على رمادي راتبأو لا تعمل بشكل رسمي - ابحث عن بنك لا تتطلب قائمة كاملة بالوثائق الخاصة به.
مستندات الإسكان يُنصح بالتحضير مقدمًا، سيكون هذا أقل صعوبة.
ستحتاج بالتأكيد إلى:
قد يتطلب موافقة خطية من الزوج أو المالكين الآخرين لتشغيل المنزل.
قائمة مستندات المقترض قياسية:
وهو إلزامي. لا يحق للبنك أن يفرض على العميل خدمات شركات معينة ، لذلك اختر المثمن بنفسك. سيمنحك التقييم المستقل فكرة حقيقية عن سعر العقار ويساعدك على تحديد مبلغ القرض النهائي.
قرض المنزل: تستغرق إجراءات التقييم من يوم إلى ثلاثة أيام
المثمن يتفقد المنزل للتشوهات الواضحة والكامنةوقطعة أرض للتعرية والحفر والعيوب الأخرى. يفحص كل غرفة ويتحقق من حالة النوافذ والجدران والأبواب والاتصالات وأنظمة التدفئة وكل شيء آخر يحدد تكلفة المنزل وسلامته.
لا يمكن ذكر المدة التي سيستغرقها البنك لاتخاذ قرار نهائي مسبقًا. يكفي في بعض الأحيان 2-5 أيام، في بعض الأحيان عليك الانتظار للحصول على إجابة 2 أسابيع.
إذا استمر البنك في إجابتك بـ "نعم" ، فلا تتسرع في الاحتفال بالنصر وتوقيع الأوراق دون الخوض في التفاصيل. أولا عليك فحص العقد- بعناية ، باستمرار ، بدقة ، نقطة تلو الأخرى.
نولي اهتمامًا خاصًا لما يلي:
إذا كانت الظروف موضع شك ، فاطلب التوضيح. إذا كانت بعض النقاط غير راضية بشكل قاطع ، الإصرار على استبعادهم... من الأفضل إضاعة الوقت الآن بدلاً من دفع مبالغ زائدة لسنوات عديدة من شهر لآخر.
حجج المديرين مثل " هذا مجرد إجراء شكلي" أو " لا تقلق ، كل شخص لديه مثل هذا العقد"- ليس سببًا للموافقة على الشروط المرهقة.
لقد تم تحويل الأموال ، ويبقى أن نضعها موضع التنفيذ. وبعد ذلك - لسداد الديون حسب جدول الدفع... حاول تجنب التأخير وعدم ترك "ذيول".
إذا كنت تستخدم الخدمات المصرفية عبر الإنترنت وأنت مدفوعات الأقساط(أي يساوي كل شهر) ، قم بإعداد الفواتير الشهرية التلقائية.
أن يعطي المنزل تعهدًا - ليست الطريقة الوحيدة لاقتراض المال من أحد البنوك... إذا لم يكن لديك ما يكفي لأهداف شخصية قليلة نسبيًا - من قبل 300-500 ألف روبل. والمال مطلوب بشكل عاجل ، فلا فائدة من التورط في الإقراض العقاري. أسهل في الترتيب بطاقة ائتمان أو قرض استهلاكي عادي.
لا تشمل مراجعتنا البنوك التي تعمل مع العقارات كضمان فحسب ، بل تشمل أيضًا الشركات التي تصدر بطاقات الائتمان والقروض التقليدية بسرعة وبشروط مواتية للعميل.
- قروض مربحة بضمان شقة أو منزل أو أرض. شروط تفضيلية لأصحاب المعاشات وعملاء الرواتب. إذا كان لديك حساب في هذا البنك ، فقم بتأكيد الدخل عند تقديم ضمان ليس من الضروري.
الأسعار المضمونة بالعقار - من 18,9% ... المبلغ - من 300000 إلى 30 مليون. (ولكن ليس أكثر من 60٪ من تكلفة السكن). شروط - تصل إلى 10 سنوات. يجب أن يكون الكائن ضمن نطاق المنتج. عمر المقترض - ابتداء من من 20 إلى 85 عامًا.
- ائتمان يصل إلى 3 مليونبمعدل من 13,9%
سنوي. شروط إقراض خاصة لعملاء الرواتب ، والمتقاعدين العاملين ، والعاملين في مجال الرعاية الصحية ، والعاملين في مجال التعليم ، وموظفي إنفاذ القانون. الحد الأقصى لمدة القرض - 36 شهرًا.
تقدم بطلب للحصول على قرض عبر الإنترنت واحصل على قرار من البنك من خلال 15 دقيقة... إذا كانت الإجابة بنعم ، فما عليك سوى القدوم إلى البنك ومعك المستندات وتوقيع الاتفاقية.
يعمل بدون قوائم انتظار وعطلات نهاية الأسبوع وفواصل وتأخيرات. يتم تنفيذ جميع العمليات هنا عن بعد - عبر الهاتف أو عبر الإنترنت... يستخدم مركز الاتصال عدة آلاف من المشغلين ، لذلك لا يضطر العملاء إلى انتظار الإجابة أكثر من دقيقة إلى دقيقتين.
إذا كنت بحاجة ماسة إلى المال لتلبية الاحتياجات الشخصية ، فتقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان بلاتينية بحد أقصى 300000 روبلواستخدامه بشروط تفضيلية. 55 يومًالن يتم تحصيل أي فائدة من لحظة استلام البطاقة. التسجيل والتسليم إلى منزلك أو مكتبك مجاني.
يقدم للعملاء قروضًا استهلاكية منتظمة وبطاقات ائتمان تصل إلى 300 ، 500 ، 750 ألف... او حتى مليون روبل... فترة سماح - من 60 إلى 100 يوملا توجد فائدة على المشتريات والسحب.
إصدار البطاقة - في فروع البنوك وعبر الإنترنت. ملء الطلب - 5-10 دقائق ، الجواب فوري. بقرار إيجابي ، يبقى فقط استلام بطاقة الائتمان من أقرب فرع بنك. طرق ملائمة لسداد الديون - 20000 جهاز صراف آلي في الاتحاد الروسي ، وشبكة واسعة من الفروع تعمل حتى الساعة 21:00 ، وخدمات مصرفية عبر الإنترنت مريحة وتطبيق للهاتف المحمول.
- قروض نقدية منتظمة تصل إلى 700000 روبل... ، بطاقات ائتمان تصل إلى 200 الف
.
النهضة لا تتقاضى المال لإصدار وخدمة بطاقات الائتمان. يستغرق ملء طلب على الموقع 5 دقائق ، وتأتي الإجابة في غضون يوم واحد. إذا كانت إيجابية ، خذ البطاقة واستخدمها.
جدول مقارنة العروض المصرفية:
| № | البنوك | المعدل بالنسبة المئوية | المبلغ ، فرك. | الايجابيات |
| 1 | | من 18.9 | ما يصل إلى 30 مليون | قروض بضمان الشقق والمنازل والتاون هاوس وقطع الأراضي |
| 2 | | من 13.9 | ما يصل إلى 3 ملايين | شروط خاصة للمتقاعدين والأطباء والمدرسين وضباط إنفاذ القانون |
| 3 | من 13.9 | ما يصل إلى 200000 لكل بطاقة وحتى 700000 نقدًا | إصدار وخدمة مجانية للبطاقة |
كلما زادت خيارات سداد الديون التي يقدمها لك البنك ، كان ذلك أفضل.
انصح أنسب الطرق.
الخيار الأكثر موثوقية لأولئك الذين لا يثقون في التكنولوجيا الحديثة. عند سداد القرض مباشرة في البنك ، يجب عليك ذلك سيصدر شيكًا ويوثق الدفع الخاص بك... احتمالية الخطأ تقارب الصفر.
من الأفضل سداد القرض في نفس الفرع - سيعرفك المشغلون بالنظر وإذا حدث شيء ما ، فسيساعدون في حل أي مشاكل محتملة.
هذه أيضًا طريقة مؤكدة وملائمة تمامًا. الشيء الرئيسي هو عدم الخلط بين التفاصيل. وانتبه لوجود عمولات للمعاملات المالية.
هذه الطريقة أكثر أمانًا من الدفع نقدًا - فأنت لا تخاطر بخسارة الأموال في طريقك إلى البنك.
مريح وسريع وموثوق - ولن تنساه أبدًا. من الضروري فقط تكوين الدفع التلقائي بشكل صحيح ، ثم يذهب المبلغ المطلوب إلى المقرض في يوم معين من الشهر.
يعد التحويل من حساب آخر أمرًا بسيطًا للغاية ، ولكنه يتضمن دائمًا دفع عمولة. على سبيل المثال ، في سبيربنك ، تبلغ العمولة 1-2٪ ، حسب نوع العملية. يمكن تحويل الأموال عبر الإنترنت ومن خلال فرع بنك آخر إلى البنك الدائن.
لهذه الأغراض ، هناك أيضًا أجهزة صراف آلي وخدمات مثل "Zolotaya Korona" و "Eleksnet" و YandexMoney و WebMoney. لكن كل هذه الخيارات مرتبطة بخصم الفائدة لخدمات النظام.
يبقى المنزل ملكك ، لكنك أنت ليس لديك الحقبعض التلاعب بها.
أي منها ، اقرأ أدناه.
يُسمح بالإصلاح والديكور وإعادة التطوير ، ولكن فقط بمعرفة البنك.
سيقوم البنك عن طيب خاطر بتحسين وتكريم الإسكان ، ولكن تسجيل أفراد عائلتك - فقط بعد الموافقة الإلزامية. من غير المحتمل أن يُسمح لك بتسجيل طفل قاصر - في هذه الحالة ، قد يواجه البنك مشاكل في بيع الممتلكات إذا تعلق الأمر بذلك.
من غير القانوني رهن منزل مرة أخرى عندما يكون مرهونًا ولم يتم سداد القرض بعد. صحيح أنه من غير المحتمل أن تذهب مؤسسة ائتمانية لهذا الغرض - ربما بعض متاجر الرهونات المحلية أو القوة المتعددة الجنسيات ذات السمعة المشكوك فيها.
كما أنه من المستحيل التبرع وتغيير وبيع المنزل بأكمله أو جزء منه أثناء رهن الغرض. ستعاني أنت والعميل. إذا كان الوضع المالي يستحيل معه سداد الدين ، فهذا أفضل إخطار البنك بذلك مباشرةكشف جميع البطاقات. من المربح للبنوك أن تتفاوض أكثر من أن تقاضي.
الأصدقاء ، دعونا نلخص. الآن أنت تعرف كيفية الحصول على قرض بضمان منزل ، ما هي مزايا وعيوب طريقة الإقراض هذه. آمل أن تساعدك هذه المقالة في تسوية المشكلات المالية بأمان وتجنب الأخطاء عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
اسأل القراء
ما رأيك ، ما مدى ربحية وآمنة القروض المضمونة بالإسكان؟
مجلة HeatherBeber تتمنى لكم التوفيق في جميع مساعيكم! نحن في انتظار التعليقات والملاحظات والتعليقات على ما قرأته. تقييم ومثل في الشبكات الاجتماعية إذا كنت ترغب في ذلك! حتى المرة القادمة!
في العالم الحديث ، لا تكون الحالة المالية للسكان مستقرة دائمًا. يمكن أن يجلب القدر عددًا من التغييرات غير المتوقعة. وغالبًا ما يحدث أن هذه التغييرات ليست إيجابية.
يمكن أن تؤثر الأزمة الاقتصادية والتقليص الهائل في الشركات والبطالة وغيرها من المواقف على انخفاض الدخل. نتيجة لذلك ، يمكن أن يفقد الشخص دخله الدائم. ثم يفقد تدريجياً كل تراكماته. أصبحت مدفوعات الرهن العقاري عبئًا باهظًا وهناك فرصة كبيرة في أن يصبح المنزل ملكًا للبنك ...
البنوك على استعداد لإقراض العقارات. بعد كل شيء ، إنه أصل موثوق وطويل الأجل ويمكن التنبؤ به.
اليوم ، يشتري معظم المواطنين المساكن بقرض عقاري. هذه مخاطرة معينة ، لأن المنزل مرهون من قبل البنك لفترة طويلة. إذا لم تسدد الدين في الوقت المناسب ، فإن هذا يهدد بغرامة وغرامة.
إذا توقف سداد القرض تمامًا ، فوفقًا للاتفاقية ، يصبح المنزل ملكًا للبنك. لن يتمكن المالك من استرداد رسوم الدخول والمدفوعات المدفوعة مسبقًا. لذلك ، يجب التعامل مع شراء العقارات عن طريق الائتمان بمسؤولية كبيرة.
عادة ما يكون مخطط الاغتراب وبيع العقارات من قبل البنك على النحو التالي:
من أجل حماية أنفسهم من مثل هذا الموقف ، يجب على المقرضين دراسة جميع خيارات برامج الرهن العقاري بعناية وحساب مبلغ الدفعة الشهرية. في الواقع ، إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض ، يُعلن إفلاسه.
بعد ذلك ، يذهب كائن القرض إلى البنك. في المستقبل ، سيتم بيع العقار في المزاد. وعلى الأرجح سيتم طرح منزل الرهن للبيع بالقرب من الحد الأدنى للسعر في السوق خلال فترة المزاد ، نظرًا لأن هذا يمثل أصلًا غير أساسي بالنسبة للبنك يتم حجز أصوله الأخرى (مجمدة).
في الحالات التي لا يمكن فيها بيع المنزل ، تقرر المؤسسة المالية خفض السعر بنسبة 30 أو حتى 50 في المائة لإعادة استثمارها. عند استرداد الضمان ، يمكن أن تواجه بعض المشاكل:
قبل إجراء المعاملة ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان الدافع السابق يقدم مطالبة أم لا. يجدر أيضًا التحقق من البنك إذا كان في نزاع مع المالك الأصلي.
إذا كان الأمر كذلك ، فمن المرجح أن الممتلكات ستخضع للاعتقال القضائي وستظل سارية حتى نهاية الإجراءات. على الأرجح ، سيكون من المستحيل شراء هذا المنزل بضمانات.
من المهم أيضًا دراسة تاريخ العقار المرهون وسبب طرحه للمزاد.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة إجراء المعاملة بين الطرفين ، ولم يقم البنك بالإبلاغ عن وجود إجراءات مطالبة ، فإن المعاملة لا تعتبر مؤهلة قانونًا وليس لها أي تأثير. لن يتم رد الأموال المحولة للمتر المربع الذي طال انتظاره.
حتى في حالة عدم وجود نزاعات خلال فترة شراء المنزل ، فهذا لا يضمن حدوث مثل هذا الموقف في المستقبل.
بعد سداد الديون ، يمكن للمقترض السابق تقديم طلب لاستعادة مكان معيشته من خلال المحكمة. سيؤدي هذا الظرف إلى تعقيد إجراءات شراء العقارات.
قد تتضح حقيقة تسجيل الغرباء في العقار المرهون بعد الاستحواذ عليه. يمكن للمالك السابق تسجيل الأقارب أو الأشخاص الآخرين دون إخطار البنك بذلك. سوف يصبح الوضع أكثر تعقيدًا إذا اتضحت حقيقة تسجيل الأطفال القصر. لتصريف طفل ، سوف تحتاج إلى توفير منطقة مختلفة ، والتي ستكون مساوية للمنطقة السابقة.
وبالتالي ، من خلال شراء مساكن مرهونة ، يمكنك توفير الكثير ، ولكن بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك مواجهة الكثير من المشاكل والصعوبات. من أجل أمان المعاملة ، من المهم معرفة جميع ميزات عملية الشراء المحتملة بدقة ، بالإضافة إلى إشراك محامٍ محترف في ملف تعريف هذه المعاملات.
انضم إلى مجتمع VK الخاص بنا ، حيث نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة في حياة الضواحي والعقارات.
الوضع ، إذا كانت الشقة في الرهن العقاري للبنك - كيف لا تخسر الشقة على الرهن العقاري ولا تخسر المال والسكن الوحيد.
دعنا نحلل مفهوم الشقة التي تعهدت بها البنوك والقواعد التي لن تسمح لك بخسارتها. ودعنا نتعرف على سبب تعهد البنك بالشقة - يعد هذا خيارًا عندما لا تكون مالك العقار.
نواصل رحلتنا في عالم الرهون العقارية والقروض المضمونة بالعقارات. كما تبين في المقال السابق حول بيع العقار المرهون ، لا يستبعد خيار خسارة الشقة كرهن من البنك.
لنفترض أنك تلقيت قرضًا رهنًا عقاريًا بضمان عقاري أو مجرد قرض بضمان شقة من أحد البنوك التي تمتلكها بالفعل.
في الحقيقة ، هذا سباق على حافة السكين ، لكن هذا رأيي الذي يمكن للمرء أن يختلف معه بالطبع. في ظل ظروف معينة ، يمكنك أن تفقد ممتلكاتك في وقت واحد.
ماذا يفعلون عادة لمنع حدوث ذلك؟ هذا صحيح ، فهم يدفعون مدفوعات قرض الرهن العقاري (أو القرض العادي) في الوقت المحدد ويلتزمون ببقية شروط الاتفاقية مع البنك.
عندما تتلقى رهنًا عقاريًا أو قرضًا عاديًا مضمونًا بشقة لديك بالفعل ، فإن البنك سوف يلتقي بك بكل سرور.
صحيح ، على الأرجح أن تقييم العقارات الخاصة بك سيكون أقل من القيمة السوقية ، مما يعني أن مبلغ القرض سيكون أقل.
إذا لم تتمكن فجأة من سداد قرض حصلت عليه بضمان عقاري ، قرض رهن عقاري (قرض عادي) ، فسيقوم البنك ببيع ممتلكاتك بكل سرور لتغطيته.
في الوقت نفسه ، سيأخذ الجزء من المال المستحق من مبلغ البيع ، ويعطي الباقي للمدين وسيكون في حالة جيدة - يتم سداد القرض قبل الموعد المحدد وبالكامل مع جميع الخصومات والغرامات .
هناك أيضًا مزايا للقرض المضمون بالعقار - يمكن للبنك خفض سعر الفائدة على القرض.
أيضًا ، إذا كنت قد حاولت بالفعل الحصول على قرض دون جدوى ، فيمكن أن تساعدك الضمانات العقارية في الحصول عليه ، أي الحصول على الموافقة في النهاية.
إنها مسألة أخرى - هل تحتاجها بهذا السعر؟ لكن كل قرار يتم اتخاذه بشكل مستقل ويتم تقييمه ، خاصة في حالة الشقة المرهونة لأحد البنوك.
بمجرد أن يتعهد البنك بممتلكاتك ، لم تعد ملكًا لك.
من هذا اليوم فصاعدًا ، أصبحت ضيفًا في شقتك:
وغالبًا ما يحدث أنه في هذه اللحظة فقط من الضروري تسجيل شخص. على الرغم من أنه من الممكن ، في حالات استثنائية ، أن يجتمع البنك في منتصف الطريق.
بمعنى آخر ، لا يمكنك تنفيذ أي إجراءات قانونية بشقة مرهونة إلا بإذن من البنك ، مكتوبًا ، بالطبع.
ينطبق هذا أيضًا على إيجار العقارات بضمان البنك. صحيح ، في كثير من الأحيان يتم تأجير الشقق دون عناء طلب رأي البنك في هذا الشأن.
حسنًا ، هذا تحت رحمة كل من يفعل هذا. لست هنا لأكتب لك ما هو جيد وما هو سيء هو قرارك دائمًا.
هدفي هو أن أعطيك طعامًا للتفكير. حسنًا ، الكثير من كلمات الأغاني :)
دعنا نعود إلى الشقة التي تعهد بها البنك. ينطبق الحظر على كل ما قد يؤدي إلى انخفاض سعر الشقة في الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، إعادة تطويرها ، إلخ.
قبل التوقيع على اتفاقية قرض لتحويل قرض بضمان عقاري ، قم دائمًا بدراسته بعناية. نظرة خاصة على شروط سداد القرض.
يجب أن تعلم أيضًا أنه في حالة مخالفتك لشروط مدفوعات القرض ، يمكن للبنك إنهاء العقد معك (من خلال المحاكم) وطرح العقارات التي تعهد البنك بتقديمها للمزاد.
لذلك ، لا تعطي سببًا للبنك وتفي بالتزاماتك بموجب القرض والاتفاق في الوقت المناسب ، أو لا تأخذها على عاتقك على الإطلاق ، إذا لم تكن هناك حاجة ماسة لذلك.
نرحب برأيك حول ما قرأته ، مضيفًا تجربتك ، والتي ستنعكس بالتأكيد على صفحات المشروع وستكون بمثابة مساعدة جيدة للقراء الآخرين.
تحتاج فقط إلى معرفة جميع الفروق الدقيقة لمثل هذه المعاملة وتقليل جميع المخاطر.
شراء شقة مرهونة يختلف عن شراء العقارات الشاغرة.
ماذا يحتاج المشتري أن يعرف عن الإسكان المرهون من قبل البنك؟
معظم البنوك تحتفظ بالأصول وثائق الملكيةعلى الكائن الجانبي.
هذا يستلزم بعض الصعوباتللمشتري المحتمل الذي ، عند توقيع العقد الأولي ، لا يمكنه وضع يديه على مستندات العقارات (حتى بموجب ضمان الوديعة) والتعرف عليها جيدًا.
في هذه الحالة ، يكمن الخطر بالنسبة للمشتري في أن البائع يمكنه أن يأخذ عدة ودائع في نفس الوقت من أشخاص مختلفين. يظل العقار مرهونًا به من قبل البنك حتى يتم سداد القرض بالكامل. يمكنك بيع المساكن المرهونة ، وبالتالي شرائها فقط بموافقة البنك.
صفقة مماثلة مصحوبة مخاطر كبيرةمن الشراء المعتاد للشقة.
يمكن شراء العقارات المضمونة بمشاركة أحد البنوك وشرائها مباشرة من المقترض.
عظم خيار آمناقتناء العقارات المرهونة - شراء شقة بمشاركة المقرض. في هذه الحالة ، يرافق البنك (بمساعدة سمسار عقارات معتمد) إجراءات البيع والشراء بالكامل. يمكن للمشتري اختيار أحد الخيارات لإتمام الصفقة.
شراء شقة بدفع باقي الدين للبائع
بعد إقفال القرض ، يُصدر البنك شهادة إلى كاتب العدل بشأن عدم وجود دين قرض ، ويتم حذف العقار من سجل الرهن العقاري ، ويتم إزالة الرهن منه.
الأهمية! يضمن البنك سلامة مثل هذه المعاملة من خلال توفير صندوق ودائع آمن كضمان لأموال المشتري.
شراء العقارات المضمونة بالائتمان
هذا يعني أنه من أجل شراء هذا العقار ، يأخذ المشتري قرضًا من نفس البنك ويصبح هو المقترض بنفسه. في كثير من الأحيان ، تقدم البنوك حتى برامج خاصة لمثل هؤلاء المشترين بشروط تفضيلية: معدلات فائدة مخفضة ، ودفعة مقدمة دنيا وإجراءات معالجة معاملات متسارعة.
يمكنك شراء العقارات من أحد البنوك في مزاد مفتوح. في هذه الحالة ، هناك فرصة حقيقية لشراء شقة بسعر أقل من سعر السوق ، حيث تم الاستيلاء على هذا العقار بالقوة من المقترض ، ويحدد البنك سعر البداية بشكل مستقل. يمكنك التعرف على التداول على المواقع الإلكترونية للبنوك ، من الصحف والمجلات المتخصصة.
يجب ألا تشارك في المزاد إذا قام البنك ببيع شقة دون موافقة المقترض أو إذا كانت الشقة مسجلة القصرالأطفال.
هناك خطر يتمثل في أن المقترض السابق سوف يطعن في قرار المحكمة وقانونية المعاملة.
يمكنك شراء العقارات المرهونة مباشرة من المقترض بدون مشاركة مصرفيةولكن بموافقة المقرض للبيع.
في هذه الحالة ، يدفع المشتري ثمن الشقة التكلفة الكاملة.
من هذا المبلغ ، المقترض يسدد الديونالبنك ، يغلق القرض. علاوة على ذلك ، يتم إزالة الرهن من الشقة ، ثم إعادة تسجيلها للمالك الجديد.
انتباه!يجب أن تكون حذرًا جدًا عند إجراء مثل هذه الصفقة. إذا تم السداد مقدما قبل سحب الشقة من الرهن ، ثم المشتري ممكن أن تخسرأموالهم. سيكون من الصعب للغاية إثبات أي شيء للمحكمة ، حيث تم تنفيذ الإجراء بأكمله دون مشاركة البنك.هناك أيضًا خيار ثانٍ: ليس شراء الشقة نفسها ، ولكن دين... هذا يعني أن المشتري يشتري منزلاً مع الرهن العقاري... وتسمى هذه الصفقة "التنازل عن الديون". يقوم البادئ ، أي المقترض ، ببيع التزامات القروض وملكية السكن مقابل تعويض معين.
إجراء معاملة بدون مشاركة البنك خطير جدا... خطر الوقوع من قبل المحتالين مرتفع للغاية.
لتجنب الغش ، هناك بعض الإرشادات التي يجب مراعاتها.
بعناية دراسةجميع أصول مستندات البائع. قم بزيارة البنك واحصل على موافقة المقرض لإتمام المعاملة. بأي حال من الأحوال تعارضلتسديد دفعة مقدمة.
من الأفضل شراء شقة برهن ، ثم سداد ما تبقى من الدين للبنك.
لإجراء الحسابات تأجيرخليتان مصرفيتان: للبائع وللبنك.
في خلية مؤسسة مالية ، يتم التعهد بالمال لسداد الديون.
وصولإلى الخلايا ، لن يتلقى كلا الطرفين إلا بعد تسجيل حقوق الملكية لصالح المشتري.
أما المخاطر فهي دائما موجود، حتى عند شراء سكن مجاني ، غير مثقل بالعبوات. في حالة شراء العقارات المرهونة ، تزداد المخاطر بشكل طفيف.
قيل في وقت سابق أن أكثر من غيرها آمنةهي معاملة تتعلق بمصرف. ومع ذلك ، هنا أيضًا ، يمكن للمشتري أن يتوقع "مأزق" في مواجهة المالك السابق ، الذي سيحاول الطعن في قرار المحكمةلأسباب مختلفة (على سبيل المثال ، الشروط غير المواتية للمعاملة ، وما إلى ذلك). كيف نتنبأ بمثل هذه الحوادث؟
هناك أيضًا مخاطر معينة عند بيع العقارات من العطاءات... يمكن للمالك السابق تقديم مطالبات مختلفة للبنك ، حتى التناقض بين شروط الشقة والمعايير المنصوص عليها في العقد.
ولكن في أغلب الأحيان يمكنك مواجهة حقيقة أن الشقة قد تم توضيحها طفل قاصر.
عادة ، في مثل هذه الحالات ، لا يتم طرح العقار للمزاد.
لكن يحدث أن والدي الطفل لم يسجلوا تسجيله في الشقة ، ومع ذلك ، ينتهي الأمر بالطفل فيها. مسجل تلقائيابعد الأم.
من غير المحتمل أن يكون المشتري قادرًا على معرفة ذلك بمفرده.
من الأفضل تعيين متخصص يمكنه ذلك تحقق بدقةجميع المعلومات المتعلقة بجميع أصحاب المنازل.
بشكل عام ، يمكن النظر في بيع شقة الرهن العقاري مشروع مربحلجميع أطراف الصفقة.
مصرفيتلقى أمواله ، ربما مع الفائدة ، ويمكنه استخدامها لمزيد من المعاملات المالية. بائعيتخلص من التزامات الديون المرهقة ويصبح مستقلاً مالياً.عميلشراء الشقة المرغوبة ، ربما بخصم معين أو على قرض بشروط ميسرة ، بينما تصبح مقترضًا من البنك.
لماذا تتجاهل صفقة جيدة محتملة؟
من المهم فقط لا تنسى المخاطروتأكد من توفيرها لهم.
تذكر أن التخطيط الكفء والإعداد الدقيق للمعاملة مع مراعاة جميع المخاطر سيساعدان تجنب اللحظات غير السارةالمرتبطة بشراء العقارات المرهونة.
