Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare - documente necesare pentru înregistrare. Termenul de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Care este procedura de întocmire a unui acord de donație pentru o cotă dintr-un apartament privatizat

1. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în baza unui acord de vânzare a bunurilor imobile către cumpărător este supus înregistrare de stat.

2. Executarea contractului de vânzare a bunurilor imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea raporturilor acestora cu terții.

3. În cazul în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța are dreptul la cererea celeilalte părți și în cazurile prevăzute de lege. Federația Rusă despre proceduri de executare silita, tot la cererea executorului judecătoresc-executor, ia o decizie privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate. O parte care se sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Comentarii la art. 551 din Codul civil al Federației Ruse

1. Dintre cele prevăzute la art. 131 din Codul civil privind tipurile de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta în articolul comentat, a fost selectată înregistrarea de stat a transferului de proprietate în baza unui acord. O astfel de înregistrare nu trebuie echivalată cu înregistrarea de stat a contractului în sine. Prin urmare, contractul de vânzare a bunurilor imobile este recunoscut ca fiind încheiat la momentul prevăzut la alin.1 al art. 433 Cod civil, i.e. la momentul semnării de către părţi a acordului ca un singur document.

Înregistrarea transferului de proprietate în baza unui contract de vânzare imobiliar trebuie, de asemenea, să fie distinsă de înregistrarea specială anumite tipuri imobilul propriu-zis (nave maritime, aeronave etc.) (art. 131 din Codul civil).

2. La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil, momentul încheierii contractului nu coincide cu momentul transferului dreptului de proprietate asupra acestuia. Potrivit paragrafului 2 al art. 223 C. civ., dreptul de proprietate al cumpărătorului imobilului ia naștere din momentul înregistrării de stat a transmiterii acestui drept.

Rezultă de aici că până la momentul înregistrării transferului de proprietate, cumpărătorul, chiar dacă a primit obiectul contractului pentru deținere și (sau) utilizare, nu este în drept să dispună de acesta în relațiile cu terții (vânzare, arendă, gaj, etc.) ... În același timp, vânzătorul își pierde dreptul de a dispune de acest articol în orice mod. În cazul în care oricare dintre părți comite aceste acțiuni, cealaltă parte are dreptul de a formula o cerere de invalidare a tranzacției, iar în cazurile corespunzătoare - una dintre pretențiile prevăzute la art. Artă. 301 - 304 GK.

3. Procedura de înregistrare de stat a transferului de proprietate ar trebui reglementată de legea federală privind înregistrarea drepturilor de imobiliare si tranzactii cu acesta (clauza 6 al art. 131 C. civ.). În conformitate cu art. 6 din Legea introductivă, până la intrarea în vigoare a legii federale privind înregistrarea drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, trebuie să ne ghidăm după procedura actuală, care este stabilită prin diferite acte juridice și depinde de tipul de proprietate (Articolul 131 din Codul civil).

Instrucțiunile necesare privind procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare sunt, de asemenea, cuprinse în Decretul președintelui Federației Ruse din 28 februarie 1996 N 293 „Cu privire la măsuri suplimentare pentru dezvoltare credit ipotecar„(WG din 6 martie 1996). Clauza 14 din Decret prevede că, până la adoptarea legii federale corespunzătoare, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare se efectuează de către acele organe care au efectuat-o. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare. ar trebui să se efectueze conform formularelor anexate textului. Potrivit clauzei 16 din Decret, se creează Comisia Federală pentru Evaluarea Imobiliară și Imobiliară, a cărei competență include, printre altele, menținerea Registrului Unificat al Drepturilor de Stat. la Imobiliare și Tranzacțiile cu acestea.

4. Clauza 3 a articolului comentat prevede posibilitatea ca o instanță să ia o hotărâre privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în cazul în care una dintre părți se sustrage la această înregistrare. Posibilitate protectie judiciara drepturile uneia dintre părțile la contract ar trebui să fie distinse de refuzul înregistrării de către autoritatea care este obligată să-l efectueze. În acest caz, drepturile unei părți la contract sunt protejate în modul prevăzut de art. 13 GK.

5. Când participați la un contract de vânzare de bunuri imobiliare de stat sau municipale întreprindere unitară sau instituție, există o înstrăinare (acceptare) a unui lucru din dreapta management economic sau management operațional. În aceste cazuri, cu excepția celor în care legislația privind privatizarea ar trebui să fie în vigoare, reguli generale privind dobândirea sau încetarea dreptului de proprietate (clauzele 2 și 3 ale art. 299 C. civ.).

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare - definite de lege procedura necesara, menit să confirme transferul dreptului de proprietate asupra caselor, apartamentelor, terenurilor, cabanelor de vară, garajelor și altor imobile de la o persoană la alta. Cum și unde să vă înregistrați drepturile, ce taxă de stat să plătiți, ce documente să colectați și cât timp să petreceți pentru un eveniment, vă vom spune în acest material.

Cum poți cumpăra imobile

Bazat legile existente se poate constata că imobilul care este legat inseparabil de pământ aparţine imobilului. Este imposibil să mutați o astfel de proprietate în spațiu fără a-și pierde proprietățile sau a-i provoca daune. LA lucruri imobile din viața de zi cu zi includ:

• teren;
• acasă;
• apartamente;
• cabane de vara;
• garaje;
• Constructie in progres;
• sân.

Există mai multe modalități de a deveni proprietar imobiliar.

1. În primul rând, imobilul se dobândește printr-o încheiere diverse oferteîntre persoane sau organizaţii. Adică un teren sau o casă poate fi cumpărat, schimbat, primit cadou.
2. O casă poate fi construită atât pe cont propriu, cât și prin aderarea la „dolevka”.
3. Chiriașii de locuințe publice au posibilitatea de a deveni proprietari de apartamente prin participarea la privatizare.
4. Imobilele pot fi moștenite, precum și, dacă există motive, ca asistență de la stat, sau chiar câștigate la loterie specializate.

De regulă, obiectele imobiliare au o valoare semnificativă și sunt de mare valoare pentru cetățeni sau organizații. Pierderea bunurilor imobiliare ca urmare a amăgirii, înșelăciunii, ignoranței sau credulității poate cauza semnificative daune materiale proprietar, și uneori devin un dezastru ireparabil.

Prin urmare, statul dă mare importanță controlul şi sistematizarea modificărilor drepturilor asupra obiectelor imobiliare. Proprietatea și alte drepturi asupra bunurilor imobiliare, inclusiv obstacolele în înstrăinare, precum și educația, transferul sau încetarea drepturilor trebuie să fie formalizate la nivel de stat.

Legislația privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare

Documentul principal care reglementează acțiunile pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare este Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta” din 21 iulie 1997, nr. 122-FZ. De asemenea, fundamentele de bază ale dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare sunt definite în Cod Civil RF (părțile 1 și 2).

În plus, problemele de înregistrare de stat a drepturilor de locuință și teren sunt ridicate în astfel de reguli, Cum:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea federală „Cu privire la asistența pentru dezvoltare construcția de locuințe„Data 24 iulie 2008 Nr. 161-FZ;
• Legea federală „Cu privire la participarea la construcție comună clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare „din 30.12.2004, nr. 214-FZ;
• Codul contravențiilor administrative RF.

Direct succesiunea măsurilor de stabilire a drepturilor, care este efectuată de angajații Rosreestr, este detaliată în Reglementări administrative Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie pentru furnizarea de servicii de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, aprobat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 09.12.2014 nr. 789.

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate în Rosreestr (documente necesare)

Pentru a vă asigura dreptul de proprietate asupra întregii proprietăți, trebuie să furnizați documente către Serviciul Federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie (Rosreestr) la locul de reședință sau locația proprietății. Este permisă primirea unui serviciu de înregistrare (depunerea documentelor) în următoarele moduri:

• aplicați personal sau printr-un reprezentant la biroul Rosreestr (toate părțile la tranzacție trebuie să apară, de exemplu, vânzătorul și cumpărătorul);
• aplica pentru Centru multifuncțional(MFC);
• trimiteți documente prin poștă cu o listă de atașamente și notificare, semnătura solicitantului în acest caz trebuie să fie certificată de un notar;
• depune documentele la în format electronic pe site;
• comanda service de teren.

Motivele pentru care imobilul este dobândit ca proprietate pot fi diferite. În consecință, setul de documente necesare pentru înregistrarea drepturilor va diferi și el. Cu toate acestea, este posibilă sistematizarea cerințelor și afișarea unei liste generalizate a documentelor depuse pentru înregistrare.

1. Cerere de înregistrare. De regulă, se completează direct la depunerea documentelor, formularele sunt eliberate de angajații Rosreestr. Cu toate acestea, pe site-ul Rosreestr, puteți descărca formularul de cerere și îl completați singur. Ar trebui să existe atâtea cereri câte persoane care solicită înregistrarea drepturilor (de exemplu, de la vânzător și de la cumpărător la cerere).
2. Documentul este baza pentru transferul dreptului de proprietate. Acesta ar putea fi:

• contract de cumpărare, donație, schimb;
• certificat de drept la moștenire în cazul moștenirii proprietății;
• acord de privatizare;
• contracta participarea la capitaluri proprii in constructie;
• autorizație de construire (dacă proprietatea a fost construită pe cont propriu);
• un document privind alocarea unui teren într-un parteneriat de grădinărit;
• alte documente.

Un document care atestă drepturile asupra terenului, dacă titlul asupra imobilului este înregistrat.

Paşaport cadastral pentru clădire şi plan cadastral teren (nu este întotdeauna necesar).

Actele de identitate ale persoanelor care solicită înregistrarea (pașapoarte).

Procura, dacă una dintre părțile la tranzacție nu se aplică personal, ci prin reprezentant.

Consimțământul pentru vânzare proprietate comună de la soțul vânzătorului (documentul este întocmit de notar) și un certificat de căsătorie.

Chitanța plății taxei de stat pentru înregistrarea în curs de desfășurare a drepturilor.

Informații exacte cu privire la caracterul complet al documentelor necesare pentru caz concret, se poate obține pe site-ul Rosreestr (https://rosreestr.ru) sau pe site-urile filialelor organizației din regiuni. Pentru regiunea Moscova, adresa site-ului este to50.rosreestr.ru. În alte regiuni ale țării, adresele site-urilor sunt similare și diferă doar prin codul numeric al regiunii de la începutul rândului.

Obligația de stat pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare în perioada 2015-2016

Pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobile se plătește taxa de stat. Sumă specifică, care trebuie plătit, este stabilit de Codul Fiscal al Federației Ruse (articolul 333.33) și depinde de caz individual solicitând înregistrarea drepturilor lor.

În majoritatea cazurilor, taxa de stat este:

• 2.000 de ruble pentru cetățeni;
• 22.000 de ruble pentru organizații.

Chitanța pentru taxa de stat poate fi descărcată de pe site-ul Rosreestr sau de pe site-uri birouri regionale... Chitanța pentru taxa de stat plătită, dar din anumite motive nefolosită, este valabilă până la modificarea cuantumului taxei sau a detaliilor pentru transferul banilor.

Dacă părțile au plătit taxa de stat și s-au răzgândit să înregistreze drepturile sau au plătit din greșeală taxa de stat, atunci banii pot fi returnați. Este necesară, în termen de 3 zile de la data plății taxei, să se scrie o cerere de restituire adresată șefului Rostreestr (filiala regională).

La plata taxei de stat, legea prevede beneficii pentru anumite categorii de cetățeni și organizații (articolul 333.35 din Codul fiscal al Federației Ruse). Deci, de exemplu, sunt scutiți de plata taxei de înregistrare de stat cetățeni săraci dar al lui situatie financiara trebuie să confirme cu un certificat de la asigurările sociale.

Termenul de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare

Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare se realizează în mai multe etape.

1. Depunerea documentelor și contabilizarea acestora la admitere.
2. Examinarea juridică a lucrărilor depuse. Se verifică conformitatea tranzacției cu legislația, neînțelegerile dintre drepturile existente și cele declarate, precum și prezența altor motive care pot împiedica realizarea acțiunilor statului.
3. Introducerea datelor privind înregistrarea finalizată în registrul drepturilor, dacă nu se găsesc motive de refuz.
4. Eliberarea documentelor privind înregistrarea de stat efectuată.

Termenele în care trebuie efectuate acțiunile enumerate sunt strict reglementate de lege. În conformitate cu clauza 3 din articolul 13 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare”, aceste intervale de timp (se iau în calcul doar zilele lucrătoare) sunt:

1. 10 zile de la data depunerii documentelor pentru înregistrare este perioada general aplicabilă, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește un alt termen.
2. Se acordă 15 zile pentru înregistrarea unei ipoteci a terenurilor, clădirilor, obiectelor nerezidențiale.
3. 5 zile sunt alocate pentru efectuarea acțiunilor de stabilire a ipotecii de locuință.
4. 3 zile sunt suficiente pentru activitățile de înregistrare a proprietății, dacă documentele depuse sunt certificate de notar.
5. Terenul se inregistreaza concomitent cu structurile amplasate pe acesta.

Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare

La parcurgerea tuturor etapelor de înregistrare, proprietarului actual i se eliberează un certificat de proprietate. În mod tradițional, acest document se numește „verde strălucitor”, deși certificatele pe formulare verzi au fost emise de mult timp. Până de curând, „verdele strălucitor” era roz.

Din 01.01.2015 este legal stabilit formă nouă certificate de proprietate. Noul certificat este o coală de hârtie simplă, albă, A4, fără filigrane, holograme sau alte mijloace de protecție. Dacă informațiile nu încap pe o foaie, atunci se completează o altă foaie. Toate foile trebuie să fie numerotate, legate între ele, certificate prin semnătura registratorului și sigiliul Rosreestr. Noi certificate sunt eliberate de la 1 iulie 2015.

La primirea documentelor după înregistrarea dreptului de proprietate, trebuie să verificați cu atenție informațiile din certificatul eliberat cu date valabile. Nu ar trebui să existe greșeli, greșeli de scriere sau neînțelegeri. Inexactitățile făcute pot complica eliminarea ulterioară a proprietății.

Articolul 21 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare” prevede posibilitatea de a se adresa la Rosreestr cu o cerere de corectare. eroare tehnicăîn documente. O astfel de eroare trebuie corectată în termen de 3 zile din momentul în care Rosreestr primește informații despre prezența unei inexactități. Dacă corectarea este respinsă, ar trebui să mergeți în instanță. Dacă, ca urmare a unei erori tehnice comise de angajații Rosreestr, cetățeanul a suferit pierderi, atunci acestea pot fi compensate prin instanță pe cheltuiala trezoreriei Federației Ruse.

Registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta

Ca urmare a tuturor măsurilor de înregistrare luate, datele despre proprietate și proprietarul acesteia cad în Statele Unite Registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta (EGRP).

Informațiile din Registrul de stat unificat se află în acces liber... Acest lucru este valabil mai ales în lumina simplificărilor recente ale formei certificatului de proprietate. Daca la incheierea unei tranzactii imobiliare apar suspiciuni cu privire la valabilitatea documentelor, te poti adresa la Rosreestr si obtine informatiile de interes.

1. Un extras din Registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate înregistrate va conține informații despre imobilul în sine, drepturile asupra acestuia, sarcinile (gaj, arestare etc.).
2. Un extras cu informații despre transferul drepturilor asupra imobilului va conține informații despre proprietate, drepturile înregistrate asupra acesteia și temeiurile pentru care au fost înregistrate drepturile.

Unde puteți înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare la Moscova

La Moscova, la fel ca în oricare alta localitatețara noastră, înregistrarea drepturilor imobiliare se efectuează în sucursalele Rosreestr (site-ul web al filialei din Moscova: http://www.to77.rosreestr.ru). Totuși, din 01.01.2014, departamentul nu acceptă documente de la cetățeni. Cei care doresc să-și înregistreze drepturile de proprietate sunt invitați să contacteze unul dintre MFC în orice zi (centrele lucrează șapte zile pe săptămână), între orele 8:00 și 20:00. Adresele MFC pot fi găsite pe site-ul: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/.

Cetățenii ale căror obiecte imobiliare sunt situate în Noua Moscova ar trebui să contacteze sucursalele Rosreestr din Novomoskovsky și Troitsky districtele administrative sau la oricare dintre MFC din Moscova.

Documentele de la organizații sunt acceptate la departament, dar numai pe bază de programare.

Informații despre recepția documentelor, orare de recepție și referință număr de telefon poate fi găsit pe site-ul: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf. Este posibilă verificarea gradului de pregătire a documentelor prin internet prin formularul de solicitare la adresa: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp.

După semnarea acordului, părțile întocmesc un pachet de documente pentru înregistrarea de stat a acordului și transferul dreptului de proprietate, deoarece, în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. către cumpărător este supusă înregistrării de stat.
Contractul de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil sau apartament de locuit este, de asemenea, supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul acestei înregistrări.
Mai mult, Codul civil al Federației Ruse prevede în mod explicit că executarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este o bază pentru modificarea relațiilor lor cu terții. Este că, dacă dvs. și vânzătorul v-ați îndeplinit deja drepturi și obligații reciproce în relație cu celălalt înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate, adică vânzătorul v-a transferat proprietatea și, în consecință, i-ați transferat bani gheataîn dimensiune completă, acest lucru nu implică implicatii legale pentru terți. Deci, de exemplu, pentru utilități, până la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului, vânzătorul va fi considerat în continuare proprietarul imobilului menționat etc.
Dar, în același timp, există situații în care contractul de vânzare cumpărare este întocmit și semnat de părți, dar una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului. În acest caz, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o decizie privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate. O parte care se sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.
Astfel, înregistrarea de stat a transferului de proprietate - stadiu critic la cumpărarea unui apartament. Dacă decideți să cumpărați un apartament fără ajutorul agenților imobiliari și avocaților, atunci puteți trece prin această etapă fără erori numai dacă respectați urmând reguliși ținând cont de următoarele caracteristici.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că înregistrarea de stat a contractelor de vânzare și transfer al proprietății se efectuează în organele de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta la locația proprietății specificate, în conformitate cu instrucțiunile. privind procedura de înregistrare de stat a contractelor de vânzare și transfer de proprietate pentru locuințe, aprobată prin ordin al Ministerului Justiției al Rusiei din 6 august 2001 nr. 233 (în continuare - Instrucțiunea nr. 233).
Prezenta Instrucțiune reglementează aspecte legate de conduita organelor teritoriale ale Serviciului Federal de Înregistrare (denumite în continuare organele teritoriale ale Serviciului) înregistrarea de stat a contractelor de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale și transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale dobândite. pe baza de contracte de vânzare.
Prevederile Instrucțiunii nr. 233 se aplică spațiilor de locuit: persoane fizice Cladiri rezidentiale(în continuare - clădiri rezidențiale), părți Cladiri rezidentiale, apartamente, părți de apartamente.
După examinare prevederi separate a Instrucțiunii menționate Ești fără dificultate și fără ajutor specialisti din afara veți putea depune pachetul corect de documente pentru înregistrarea unei tranzacții prima dată.
După cum sa menționat deja, contractul de vânzare a imobilului specificat este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat (clauza 2 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse). În conformitate cu paragraful 1 al art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate către cumpărător în baza contractului de vânzare de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat. Potrivit paragrafului 2 al art. 8 și clauza 2 din art. 223 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate al cumpărătorului ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare și transferul de drepturi se consideră înregistrate de la data efectuării înscrierilor, respectiv, asupra contractului de vânzare și, respectiv, asupra transferului de drepturi la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. (în continuare - USRR).
Contract de vânzare a unei acțiuni de drept comun proprietate comună pe spaţii de locuit, precum și transferul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra spațiilor rezidențiale, dobândite pe baza unui contract de vânzare de acțiuni, sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat (articolul 251 din Codul civil al Federației Ruse).
Urmează formă aproximativă contract de vanzare si cumparare apartament.
CONTRACTUL DE VÂNZARE A UNUI APARTAMENT
oraşul Saratov la trei septembrie două mii şapte
Noi, Orlov Sergey Vyacheslavovich, pașaport _,
emis_, înregistrat la adresa_,
denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte,
și Ivanov Ivan Ivanovici, pașaport _ eliberat
_, înregistrată la_, denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, a încheiat contract autentic despre următoarele.
Vânzătorul a vândut și a transferat, iar Cumpărătorul a cumpărat și a preluat proprietatea asupra locuinței - apartament cu doua camere cu suprafata totala 85,7 (optzeci și cinci virgulă șapte zecimi)
mp m, inclusiv_ (indicat
suprafața fiecărei camere, zona eficientași alte caracteristici ale apartamentului în conformitate cu certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului menționat), situat la etajul doi. casa de caramida Nr._ situat la: _
Apartamentul de mai sus aparține Vânzătorului pe baza contractului de vânzare-cumpărare din 23 noiembrie 1998 nr. 1, alte documente: declarațiile Întreprinderii Unitare de Stat „Sar-techinventarizatsiya” din 24 noiembrie 1998 nr. 259, înregistrate la Instituție al Justiției pentru înregistrarea drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta „Camera Regională de Înregistrare Saratov”. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor seria 98 Nr. 093572 eliberat de Camera Regională de Înregistrare Saratov pt. număr condiționat 64: 48: 4: 0: 661: 9Д: А: 0, despre care în 26 noiembrie s-a făcut înregistrarea de înregistrare nr. 1998.
Vânzătorul și Cumpărătorul au ajuns la un acord cu privire la prețul imobilului înstrăinat în valoare de 500.000 (cinci sute de mii) de ruble. Vanzator suma specificată primit de la Cumpărător înainte de semnarea acestui acord și nu are pretenții.
Vânzătorul garantează Cumpărătorului că, înainte de încheierea acestui acord, imobilul înstrăinat nu a fost vândut nimănui, donat, nu înstrăinat în alt mod, nu este ipotecat, nu este în litigiu sau interzis și există nicio dispută legală în legătură cu asta.
Cumpărătorul este mulțumit de starea de calitate a imobilului menționat, de care a luat cunoștință printr-o inspecție internă efectuată de acesta înainte de încheierea prezentului contract.
Vânzătorul garantează că proprietatea expropriată este liberă de orice drepturi ale terților.
Părțile sunt scutite de răspunderea pentru neexecutarea parțială sau totală a contractului dacă această neexecuție este o consecință a forță majoră apărute după semnarea prezentului acord, ca urmare a unor evenimente extraordinare care nu pot fi nici prevăzute, nici prevenite prin măsuri rezonabile.
În conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, Vânzătorul a transferat, iar Cumpărătorul a preluat bunul imobil înstrăinat (chei, plan, documente) înainte de semnarea acestui acord. Actul de transfer nu va fi întocmit suplimentar de către părți.
Dreptul de proprietate al Cumpărătorului ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului înstrăinat.
După înregistrarea de stat a dreptului de proprietate în Instituția de Justiție „Camera Regională de Înregistrare Saratov”, Cumpărătorul devine proprietarul imobilului înstrăinat și își asumă obligația de a plăti impozite pe bunuri imobiliare, cheltuieli de reparație, exploatare și întreținere. Cumpărătorul nu are dreptul la schimbare motiv special teren fără permisiunea corespunzătoare a autorităților administrația locală.
Costurile incheierii acestui contract sunt suportate de Vanzator.
În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către părți a termenilor acestui acord, toate disputele și neînțelegerile dintre Vânzător și Cumpărător vor fi rezolvate în conformitate cu legislatia actuala Federația Rusă.
Prezentul acord a fost întocmit în patru exemplare cu forță juridică egală. Două exemplare se află la Instituția de Justiție pentru înregistrarea drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta „Camera Regională de Înregistrare Saratov”, un exemplar este eliberat părților: Vânzătorul și Cumpărătorul.
Semnăturile părților:
Vanzator:
Client:
Documente depuse pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare imobiliar și cerințe pentru acestea. Următoarele sunt depuse pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare imobiliară:
1) cererile părților la contract sau ale persoanelor împuternicite ale acestora, dacă au împuterniciri legalizate. În același timp, vă rugăm să rețineți că, deși Instrucțiunea nr. 233 nu precizează conținutul exact procura legalizată, dar practica arată că o astfel de procură trebuie să indice puterile detaliate ale persoanei legate de tranzacție în legătură cu această proprietate particulară. Forma generală este puțin probabil să se potrivească o procură notarială în acest caz;
2) autentic document de plată confirmarea platii datoria de stat pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare, care se returnează solicitantului după înregistrarea de stat cu marca „Rambursat”, și o copie a acestuia (pentru plasarea documentelor de proprietate în caz);
3) originale (pentru prezentare) și copii (pentru atașarea documentelor de titlu la caz) acte constitutive persoană juridică cu toate modificările curenteși completări, un document care confirmă faptul de a face o înscriere despre o persoană juridică în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (dacă există deja copii ale acestor documente în cazul documentelor de proprietate, atunci este posibil să se depună un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, indicând că nu există modificări și completări la actele constitutive ale persoanei juridice);
4) originalele și copiile documentului care confirmă atribuțiile persoanei care a încheiat contractul în numele persoanei juridice, documentul care confirmă autoritatea reprezentantului persoanei juridice de a acționa în numele persoanei juridice în timpul înregistrării de stat;
5) originalul și o copie a titlului de proprietate care confirmă proprietatea vânzătorului asupra locuinței înstrăinate;
6) autentificate de organizatiile (organismele) de inregistrare a obiectelor imobiliare de pe teritoriul districtului de inregistrare, originalele planului de locuit si documentul care contine descrierea locuintei, in cazurile in care planul locuintei locuința depusă pentru înregistrarea de stat nu conține toate informațiile necesare pentru completarea secțiunii USRR, precum și copii ale documentelor menționate;
7) originalele contractului de vânzare întocmit simplu scris, în cel puțin două exemplare, dintre care unul, după înregistrarea de stat, se restituie titularului dreptului, al doilea se depune în cazul titlurilor de proprietate, sau un exemplar original al contractului de vânzare-cumpărare, realizat sub formă notarială, și o copie acesta pentru atașare la cazul titlurilor de proprietate (clauza 1 al art. 17, alin. 5 al articolului 18 din Legea privind înregistrarea drepturilor); 8) originalul și o copie a certificatului de persoane îndreptățite să folosească locuința cu indicarea acestui drept, certificate oficial responsabil de înregistrarea cetățenilor la locul de ședere și locul de reședință. Mărimea uniformă a taxei de stat se aplică pe întreg teritoriul Federației Ruse. Potrivit art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse, următoarele sume ale taxei de stat sunt stabilite pentru înregistrarea de stat, precum și pentru comiterea altor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic:
a) pentru înregistrarea de stat a drepturilor, restricțiile (grevațiile) drepturilor asupra bunurilor imobile, acordurile privind înstrăinarea bunurilor imobile:

- organizații - 7500 de ruble;
- autoritățile federale puterea statului organisme guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organisme locale de autoguvernare - 100 de ruble;
b) pentru înregistrarea de stat a unei cote în drept proprietate comună pentru bunuri imobiliare comune în bloc- 50 de ruble;
c) pentru efectuarea de modificări în înregistrările USRR (cu excepția modificărilor și completărilor la fișa de înregistrare despre ipoteca):

- organizații - 300 de ruble;
- organisme guvernamentale federale, organisme guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organisme guvernamentale locale - 50 de ruble;
d) pentru înregistrarea de stat:
contracte de ipotecă, inclusiv înscrierea în Registrul Unificat de Înregistrări de Stat privind ipoteca ca o grevare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare:
- persoane fizice - 500 RUB;
- organizații - 2000 de ruble;
acorduri privind modificarea sau rezilierea contractului de ipotecă, inclusiv introducerea modificărilor corespunzătoare în înregistrările USRR:
- persoane fizice - 100 de ruble;
- organizații - 300 de ruble.
În cazul în care un contract de ipotecă sau un acord care include un contract de ipotecă care garantează îndeplinirea unei obligații, cu excepția unui acord care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii, este încheiat între o persoană fizică și o persoană juridică, taxa de stat pentru aceste acțiuni semnificative din punct de vedere juridic se percepe în cuantumul stabilit pentru persoane fizice;
e) pentru înregistrarea de stat:
- schimbarea creditorului gajist ca urmare a cesiunii de drepturi în temeiul obligației principale garantate printr-o ipotecă, sau în cadrul unui contract de ipotecă, inclusiv tranzacții cu privire la cesiunea de creanțe, inclusiv efectuarea unei înscrieri în Registrul Unificat de Evidență a Statului asupra ipotecii efectuate atunci când creditorul gajist este schimbat - 500 RUB;
- schimbarea proprietarului obligațiunii ipotecare, inclusiv tranzacția privind cesiunea drepturilor de creanță, inclusiv înscrierea în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice cu privire la ipoteca efectuată la schimbarea proprietarului obligațiunii ipotecare - 100 de ruble ;
f) pentru reemite deținătorilor de drepturi de autor ai certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate imobiliară (în locul celui pierdut, devenit inutilizabil, în legătură cu înscrierea în evidența dreptului la modificări cuprinse în Registrul unificat de stat al registrelor, inclusiv corectarea unei erori tehnice din această înregistrare, cu excepția erorilor comise din vina organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta):
- pentru persoane fizice - 100 de ruble;
- pentru organizații - 300 de ruble;
- organisme guvernamentale federale, organisme guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organisme guvernamentale locale - 50 de ruble.
Cererea de înregistrare de stat a unui contract de vânzare de bunuri imobiliare se depune într-un singur exemplar original, care, după înregistrarea de stat a contractului de vânzare, se depune în cazul documentelor de proprietate. O cerere de înregistrare de stat a unui contract de vânzare este depusă de către vânzător (titularul dreptului) și cumpărător, o persoană (persoane) care acționează pe baza unei procuri executate corespunzător, emisă de titularul dreptului (vânzătorul) sau cumpărătorul locuinței. sediul. Cererea poate fi depusă și de o persoană (persoane) care acționează în numele deținătorului dreptului de autor (vânzător) sau al cumpărătorului în cazurile prevăzute de legea federală, inclusiv:
- de către părinți (părinți adoptivi, tutori) în numele minorilor sub 14 ani;
- tutori în numele cetățenilor, recunoscut de instanță incapacitati.
Cererile de înregistrare de stat a unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, făcute în formă scrisă simplă, sunt depuse atât de către vânzător, cât și de către cumpărător (reprezentanții acestora). O cerere de înregistrare de stat a unui contract de vânzare în formă notarială poate fi depusă fie de către vânzător, fie de către cumpărător (reprezentanții acestora), ceea ce nu exclude dreptul celeilalte părți de a depune și o cerere de înregistrare de stat a contractului.
În cazurile în care una dintre părțile la contractul de vânzare este mai multe persoane care sunt participanți la proprietate comună (persoanele care dobândesc spații rezidențiale în proprietate comună), cererile de înregistrare de stat sunt depuse de către toate persoanele care participă la tranzacție din partea vânzătorul (sau cumpărătorul). V aceste cazuri persoanele numite (adică persoane care acționează pe partea cumpărătorului sau vânzătorului) pot depune cereri separate sau pot întocmi și semna o singură cerere de înregistrare de stat a contractului de vânzare a bunurilor imobiliare.
În același timp, indiferent dacă mai multe persoane participă la contractul de vânzare din partea vânzătorului sau a cumpărătorului, organul teritorial al Serviciului efectuează o acțiune de înregistrare - înregistrarea de stat a contractului de vânzare, în legătură cu care statul taxa pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare se achită o singură dată.
Cererea va cuprinde, printre altele, următoarele:
- date despre vânzător (cumpărător);
- scopul contestației solicitantului (adică înregistrarea de stat a contractului de vânzare);
- denumirea si detaliile contractului de vanzare;
- date despre locuinta (adresa, denumirea, numarul cadastral al obiectului, daca este cunoscut de solicitant);
- semnătura solicitantului și data semnării cererii. Dacă solicitantul nu este deținătorul drepturilor de autor (sau
cumpărător), și o persoană care acționează în numele său, atunci cererea se întocmește în numele persoanei specificate (solicitant). Persoana numită în cerere indică în plus motivele pentru care acționează în numele vânzătorului (sau cumpărătorului), precum și date despre sine, despre vânzător (sau cumpărător), specificate în clauza 18 din Regulile pentru menținerea Unității Registrul de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 februarie 1998 nr. 219 (denumite în continuare Reguli pentru menținerea USRR).
Cererea de înregistrare de stat poate conține cererea solicitantului de implementare a acesteia într-un termen mai mic de o lună și o notă în acest caz a salariatului acest corp, autorizat prin fișa postului, sau șeful (adjunct al șefului) organului teritorial al Serviciului să fie de acord sau să nu fie de acord cu cererea menționată, dacă prin actul organului teritorial al Serviciului nu se prevede altfel.
Dacă dreptul vânzătorului la spațiile rezidențiale înstrăinate a apărut înainte de intrarea în vigoare a Legii privind înregistrarea drepturilor și nu există nicio înregistrare în acest sens în Registrul unificat de stat, înregistrarea de stat a unui astfel de drept se efectuează în conformitate cu prevederile procedura stabilită de Legea privind înregistrarea drepturilor. în care organism teritorial Servicii în modul prevăzut de clauza 3 al art. 8 din Legea cu privire la înregistrarea drepturilor, solicită organului (organizației), care, anterior promulgarii a Legii menționate a efectuat înregistrarea drepturilor asupra spațiilor rezidențiale, informații cu privire la prezența (absența) restricțiilor (obligații) ale dreptului vânzătorului, dacă oficiul teritorial al Serviciului însuși nu deține astfel de informații. Informații specificate(adică un document întocmit și certificat de o autoritate competentă) poate fi depus de către solicitant.
În cazurile în care Registrul unificat de stat al persoanelor juridice conține o înregistrare a dreptului vânzătorului asupra locuinței înstrăinate, vânzătorul poate depune doar o copie originală a titlului de proprietate.
La verificarea legalității contractului de vânzare, organul teritorial al Serviciului va ține cont, printre altele, de: următoarele prevederi, la care trebuie să fiți atenți la întocmirea și depunerea documentelor la autoritatea de înregistrare.
Contractul de vânzare se încheie în scris sub forma unui singur document semnat de părți. Contractul de vânzare se încheie în formă scrisă simplă, cu excepția cazului în care legea federală sau acordul părților prevede acest lucru. atestare notariala... Contractul de vânzare trebuie să respecte regulile obligatorii pentru părți, stabilite de legea federală și alte acte juridice ale Federației Ruse (norme imperative) în vigoare la momentul încheierii acestuia. În acest caz, termenii contractului de vânzare sunt determinați la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul condiției relevante este prescris de legea federală sau de alte acte juridice ale Federației Ruse.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, părțile la acord sunt indicate în contractul de vânzare (articolele 420, 549 din Codul civil al Federației Ruse) și sunt determinate următoarele condiții:
- obiectul contractului, inclusiv datele care determină amplasarea unei clădiri rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale) pe terenul corespunzător, un apartament (parte a unui apartament) ca parte a unui bloc de locuințe;
- prețul spațiilor de locuit stabilit prin acordul părților la contract (se permite să se indice prețul în echivalent în ruble a sumei specificate în moneda straina sau condiționată unități monetare, indicarea prețului pe unitatea de suprafață, în legătură cu care se stabilește prețul unei locuințe pe baza suprafeței acesteia, iar la vânzarea cu credit a unei locuințe cu condiția plății în rate, prețul, procedura, termenele și sunt indicate sumele plăților);
- o listă a persoanelor care locuiesc într-o locuință care păstrează dreptul de a folosi această locuință după cumpărarea acesteia de către cumpărător, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, indicând drepturile lor de a folosi locuința.
In cazul in care contractul de vanzare nu este incheiat de proprietarul locuintei sau de cumparator, atunci acest contract precizeaza temeiurile in baza carora persoana (persoanele) specificate in contractul de vanzare actioneaza in numele detinatorului (vanzatorului) sau cumparatorului dreptului de autor.
Dacă dreptul vânzătorului este limitat (grevat), acest lucru se reflectă în contract. În absența în acord a unei indicații a prezenței unor astfel de restricții (grevale), există un motiv pentru a refuza înregistrarea de stat a contractului de vânzare, deoarece persoana care are drepturile limitate anumite condiții, a întocmit un document fără a preciza aceste condiții.
Dacă proprietarul locuinței este un minor cu vârsta sub 14 ani, sau un cetățean incapabil, atunci în numele acestuia se încheie contractul (inclusiv semnat) de către părinți, părinți adoptivi sau tutori. În cazul în care părțile la contractul de vânzare-cumpărare sunt minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani sau cetățeni cu capacitate juridică limitată în baza unei hotărâri judecătorești, contractul de vânzare se încheie (inclusiv semnat) de către aceștia în mod independent.
În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, alte documente (originale și copii) sunt depuse pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare, inclusiv:
1) eliberat în stabilit prin lege procedura de procură pentru încheierea unui contract, dacă una dintre părțile contractului este o persoană care acționează pe baza unei procuri emise de titularul dreptului (vânzător) sau cumpărător și (sau) pentru a reprezenta interesele a unei părți la contractul de vânzare în timpul înregistrării de stat;
2) permisiunea (consimțământul) organului de tutelă și tutelă, dacă locuința înstrăinată este deținută de minori, persoane cu capacitate juridică restrânsă sau persoane incapabile, ori membri minori ai familiei proprietarului locuiesc în locuința înstrăinată;
3) consimțământul scris al părinților, al părinților adoptivi sau al tutorilor, dacă vânzătorul (titularul dreptului de autor) sau cumpărătorul este un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani;
4) acordul scris al mandatarului, dacă vânzătorul (titularul dreptului) sau cumpărătorul este o persoană cu capacitate juridică limitată;
5) acordul scris al beneficiarului chiriei, în cazul în care locuința înstrăinată a fost transferată vânzătorului în vederea asigurării întreținerii pe viață;
6) acordul legal al soțului vânzătorului, dacă vânzătorul este unul dintre soți, iar locuința este într-un comun proprietate comună sotii;
7) consimțământul notarial al soțului cumpărătorului, dacă cumpărătorul este unul dintre soți, iar locuința este dobândită în proprietatea comună a soților;
8) alte documente, prevazute de lege RF si necesar pentru expertiza juridica si verificarea legalitatii contractului de vanzare.
Competențele reprezentanților legali ai minorilor, persoanelor cu capacitate juridică limitată, persoanelor incapabile sunt confirmate de documentele relevante, inclusiv certificatul de naștere al minorului, certificatele de tutore, mandatar eliberate de autoritățile tutelare și tutelare.
Consimțământul scris al părinților, al părinților adoptivi sau al curatorilor pentru încheierea contractului de vânzare către minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, consimțământul scris al mandatarului pentru încheierea contractului de vânzare de către o persoană cu capacitate juridică limitată poate conține:
- direct în textul contractului de vânzare (în acest caz dat consimțământul confirmat semnături personale reprezentanți legali);
- în cererile depuse la organul teritorial al Serviciului de către reprezentanții legali;
- în alte documente care exprimă consimțământul (de exemplu, într-un document legalizat care conține un astfel de consimțământ, prezentat de solicitant (vânzător sau cumpărător)).
Documente depuse pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi. Pentru a efectua înregistrarea de stat a transferului de drepturi, solicitanții, împreună cu documentele menționate mai sus, depun suplimentar:
1) cererea cumpărătorului de înregistrare de stat a proprietății sale și declarația vânzătorului de înregistrare de stat a transferului dreptului de proprietate către cumpărător;
2) un document de plată în original care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi, care este returnat solicitantului după înregistrarea de stat cu marca „Rambursat”, și o copie a acestuia (pentru plasarea documentelor de titlul în cauză);
3) copiile originale, precum și copiile documentelor care confirmă îndeplinirea condițiilor în cazurile în care contractul de vânzare a fost încheiat în condiție;
4) alte documente, a căror prezentare este prevăzută de legislația Federației Ruse.
Dacă contractul de vânzare a fost deja înregistrat anterior, atunci când solicitați înregistrarea de stat a transferului dreptului la un spațiu rezidențial, nu este necesară retrimiterea documentelor, copii ale cărora au fost atașate la cazul documentelor de proprietate în timpul înregistrarea de stat a contractului de vânzare, cu excepția copiilor autentice ale contractului înregistrat (în scopul efectuării unei înscrieri pe certificatul de înregistrare de stat a drepturilor eliberat cumpărătorului).
Dacă de partea cumpărătorului există mai multe persoane care dobândesc spații rezidențiale în proprietate comună, atunci cererea indică necesitatea înregistrării de stat a dreptului de proprietate comună (indiferent dacă este depusă o singură cerere, semnată de toate persoanele care participă la tranzacția din partea cumpărătorului sau fiecare dintre ele reprezintă o declarație separată). Fiecare dintre persoanele care participă la tranzacție din partea cumpărătorului, în cerere(e), indică mărimea cotei din dreptul de proprietate comună.
La înregistrarea de stat a unei tranziții, apariția dreptului la proprietate comună, o cerere de înregistrare de stat a dreptului la proprietate comună poate fi depusă de către unul dintre participanții la proprietatea comună (de exemplu, unul dintre soți) , cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel sau un acord între aceștia.
În cazul în care termenii contractului de vânzare și dorința părților la contractul de vânzare exprimate în cererile de înregistrare de stat a contractului de vânzare și transferul drepturilor permit înregistrarea de stat a contractului de vânzare și transferul de drepturi în același timp , atunci documentele necesare pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi pot fi depuse concomitent cu documentele necesare pentru înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare.
În orice caz, se depun cereri separate pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi, precum și documente privind plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și transferul drepturi.
Înregistrarea de stat a unui contract de vânzare și transferul ulterior de drepturi cu depunerea simultană a cererilor și documentelor necesare pentru înregistrarea de stat contracte specificateși transferul drepturilor, se efectuează în cel mult o lună de la data depunerii cererii și documentelor, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
În cazul în care acordul scris al reprezentanților legali nu a fost depus la înregistrarea de stat a unui contract de vânzare săvârșit de către un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani sau de către o persoană cu capacitate juridică limitată de către instanță, atunci înregistrarea de stat a vânzării. acordul se suspendă cu notificarea obligatorie în scris a solicitanților cu privire la motivele care au condus la suspendarea acestuia...
Pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare a spațiilor rezidențiale dobândite de vânzător prin moștenire sau donație, este necesară o adeverință de la organul fiscal cu privire la plata impozitului pe moștenire sau pe cadouri de către vânzătorul spațiilor de locuit.
Dacă drepturile vânzătorului asupra spațiilor rezidențiale înstrăinate sunt grevate de drepturile terților și, în conformitate cu legislația Federației Ruse, această sarcină rămâne atunci când dreptul este transferat unui nou titular de drept, atunci se fac modificări corespunzătoare în înregistrări. a fișelor subsecțiunii III din USRR.
Documentele depuse pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare sunt înregistrate în registrul documentelor primite sub un număr (indiferent dacă mai multe persoane care participă la acord pe o parte sau alta au depus o singură cerere sau fiecare dintre ele a depus o cerere separată).
Documentele depuse pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi sunt, de asemenea, înregistrate în registrul documentelor primite sub un număr (indiferent dacă mai multe persoane care participă la acord de o parte sau alta au depus o singură cerere sau fiecare dintre ele a depus o cerere separată) .
Solicitantului i se eliberează o chitanță de primire a documentelor pentru înregistrarea de stat, care include: data depunerii documentelor, o listă cu copiile originale ale documentelor și copiile acestora, indicând numele documentelor, detaliile, numărul de foi din fiecare document, numărul registrului contabil al documentelor primite și numărul de ordine al înscrierii în registrul contabil al documentelor primite, a cărui copie este plasată în cazul relevant al documentelor de proprietate.
Fiecărui solicitant se eliberează o chitanță pentru primirea documentelor pentru înregistrarea de stat. În acest caz, în cazul în care solicitantul a depus simultan documente atât pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare, cât și pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi, atunci solicitantului i se poate elibera o chitanță pentru primirea tuturor documentelor depuse cu referire la documentele corespunzătoare. numere de serieînregistrări în registrul documentelor primite.
Dacă fiecare dintre persoanele care participă la contractul de vânzare din partea cumpărătorului (sau vânzătorului) a depus o cerere separată, atunci în acest caz acestea pot fi emise ca chitanțe separate, care vor indica doar documentele depuse. persoana anume, și o chitanță, în care vor fi menționate toate documentele depuse de aceștia. V acest din urmă caz Fiecărei persoane i se eliberează o chitanță care identifică toți solicitanții (de exemplu, persoanele care participă la contractul de vânzare din partea cumpărătorului).
Înregistrarea înregistrării de stat a contractului de vânzare este înscrisă în Registrul unificat de stat. Dacă există mai multe persoane de partea vânzătorului (sau a cumpărătorului), atunci în coloana „Persoană care înstrăinează obiectul” („Persoană care achiziționează obiectul”) sunt indicate informații despre toate persoanele. Dacă obiectul contractului de vânzare este, de exemplu, o clădire de locuit și teren, pe care se află această clădire de locuit, evidențele înregistrării de stat a contractului de vânzare sunt înscrise în subsecțiunea II-2 din secțiunea USRR, care conține evidența imobilului de locuit.
Înregistrarea de stat efectuată a contractului de vânzare este certificată prin ștampila inscripției de înregistrare de pe documentele de pe toate exemplarele originale ale contractului.
Înregistrarea înregistrării de stat a dreptului cumpărătorului este înscrisă într-o subsecțiune a secțiunii corespunzătoare a Registrului unificat de stat, iar înregistrarea anterioară a dreptului vânzătorului este anulată cu o ștampilă specială de răscumpărare a inscripției de înregistrare.
În cazurile în care se înregistrează dreptul de proprietate comună al soților, datele ambilor soți sunt indicate în coloana „Deținătorul dreptului de autor”, căruia i se transferă dreptul de proprietate comună asupra locuinței, iar în coloana „Tipul de proprietate comună”. lege" sunt indicate cuvintele "coproprietate comună".
În cazul în care se înregistrează dreptul de proprietate comună, atunci înscrierile privind dreptul de proprietate comună ale fiecăruia dintre participanții la proprietatea comună se înscriu pe foi separate cu indicarea în coloana „Cota” a dimensiunilor corespunzătoare de acțiuni în dreptul de proprietate comună. În acest caz, în coloana „Tipul de lege” a fiecăruia dintre foi simple sunt introduse cuvintele „proprietate de acțiuni comune”.
Înregistrarea de stat a transferului de drepturi este certificată printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor eliberat cumpărătorului. Certificatul de înregistrare de stat a dreptului se completează și se eliberează în ordin, stabilite prin Reguli menținerea USRR și a Instrucțiunilor privind procedura de completare și eliberare a certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor, mesaje privind refuzurile în înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, precum și informații privind drepturile înregistrate, aprobate prin ordin al Ministerului Justiția Rusiei din 18 septembrie 2003 Nr. 226 (în continuare - Instrucțiunea Nr. 226).
Dacă, concomitent cu înregistrarea de stat a dreptului cumpărătorului, a fost înregistrată o restricție (grevare) a dreptului acestuia, informații despre existența unei restricții înregistrate (grevare) a dreptului sunt înscrise în certificatul de înregistrare de stat a dreptului eliberat către cumpărătorul.
Desigur, la depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, aș dori să le primesc în formă înregistrată cât mai curând posibil. Cu toate acestea, pentru această procedură, datorită importanței sale mari, a anumiți termeni... Începutul termenului pentru înregistrarea de stat a drepturilor este ziua depunerii cererii de înregistrare de stat. Acțiuni de înregistrareîncep din momentul primirii documentelor și se efectuează în ordinea de mai sus.
Potrivit paragrafului 3 al art. 192 din Codul civil al Federației Ruse, o perioadă calculată în luni expiră la data corespunzătoare luna trecuta termen. Deci, dacă documentele sunt acceptate pe 6 ianuarie, atunci sfârșitul termenului cade pe 6 februarie. Dacă în luna în care scade termenul limită nu există o dată corespunzătoare (la depunerea documentelor, de exemplu, 31 ianuarie), atunci termenul expiră în ultima zi a acestei luni (28 februarie sau 29 februarie la an bisect). În cazul în care sfârșitul termenului cade într-o zi nelucrătoare, ziua sfârșitului termenului este următoarea zi lucrătoare următoare acestuia. Zilele nelucrătoare sunt zilele libere și vacanțele, inclusiv zilele libere amânate de Guvernul Federației Ruse.
Informații despre drepturile înregistrate sau refuz motivat solicitantul este eliberat în termen de cinci zile calendaristice... Calculul termenului începe în ziua primirii cererii și se încheie în a cincea zi. În cazul în care ultima zi a termenului cade într-o zi nelucrătoare, atunci următoarea zi lucrătoare va fi considerată ziua de încheiere a termenului.
Suspendarea înregistrării de stat a drepturilor.
Dacă registratorul are îndoieli cu privire la existența motivelor pentru înregistrarea de stat și necesitatea de a solicita informații și documente suplimentare în legătură cu aceasta, registratorul trebuie să notifice solicitantul în scris, fără a lua o decizie de suspendare a termenilor înregistrării de stat. În scrisoare, registratorul trebuie să avertizeze solicitantul că dacă Informații suplimentare nu se va depune în termen de o lună de la înregistrare, înregistrarea de stat va fi refuzată.
În cazul suspendării înregistrării de stat, registratorul ia o decizie. Decizia de suspendare a înregistrării drepturilor trebuie să indice:
- numărul dosarului de înregistrare;
- data primirii documentelor;
- termenul de eliberare a documentelor;
- tipul de înregistrare (conform cererii);
- prenumele, numele, patronimul solicitantului (numele persoanei juridice);
- adresa obiectului;
- motivul suspendării;
- perioada de suspendare;
- noua data de emitere a documentelor (nu este permisa fixarea datei de eliberare in zile nelucratoare).
Registrul de stat este obligat, în ziua deciziei de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor, să notifice în scris solicitantului (solicitanților) suspendarea înregistrării de stat a drepturilor și motivele luării unei astfel de decizii.
Când se asigură înregistrarea de stat a unei ipoteci regula speciala- amânarea înregistrării unei ipoteci în temeiul prevăzut de art. 21 Lege federala din 16 iulie 1998 Nr 102-FZ „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”.
Perioada totală de înregistrare de stat, ținând cont de timpul suspendării înmatriculării, nu trebuie să depășească, în funcție de motivele suspendării, de la două până la patru luni.

Alte opțiuni, dacă este necesar, sunt să-și dovedească dreptul de a acționa proprietate proprie la discreția și dorința nu va reuși: de mai bine de 20 de ani înregistrarea de stat a fost singurul argument în favoarea proprietarului (Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” 1997/21/ 07, partea 1 a articolului 2).

Desemnarea drepturilor proprietarului în baza de date a registrului de stat (mai precis, lipsa documentației) nu limitează drepturile proprietarului atâta timp cât folosește și se bucură de proprietatea sa, dar nu face tranzacții.

Transferul proprietății, al cărui drept nu este consemnat în registrul de stat, în posesia permanentă sau temporară (vânzare, donație, schimb, trust etc.) nu va fi confirmat din punct de vedere juridic și, prin urmare, faptul înregistrare oficială drepturile de proprietate ar trebui gândite în prealabil.

Cu alte cuvinte, fiind proprietar deplin conform oricăror documente (de exemplu, acceptarea unei moșteniri), proprietarul este liber să efectueze orice acțiuni cu proprietatea sa, chiar să o vândă, dar (!) Dacă nu are certificat de stat înregistrare, autoritatea de proprietate a noului proprietar (transfer de drepturi) nu va fi documentată și, prin urmare, recunoscută.

Astfel, scopul înregistrării obligatorii de stat este considerat a fi dovada legalității acțiunilor din partea vânzătorului (proprietarul real) și protecția persoanei căreia i se transferă drepturile de proprietate.

Legea federală nr. 51 „Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” 1994/30/11, astfel cum a fost modificată la 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10

ФЗ Nr 250 2013/23/07

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate

Înregistrarea de stat este legalizată în țara noastră din 1997. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății transferate în posesie înainte de eliberarea legii relevante se efectuează la cererea proprietarului.

Nu există limită de timp de înregistrare pentru astfel de cazuri, dar ar trebui dictată de logică și motive evidente: nici un transfer ulterior de drepturi asupra proprietății totale fără înregistrarea sa de stat nu poate fi formalizat (nici moștenirea, nici testamentul).

Dacă procedura de înscriere a statutului deținătorului dreptului de autor în registru nu este finalizată, atunci moștenitorii de sânge vor trebui să-și restabilească drepturile și să dovedească validitatea pretențiilor prin instanță, ceea ce va dura destul de mult. perioadă lungă de timp si nu faptul ca va fi incununat de succes.

De reținut că înregistrarea de stat a dreptului de proprietate cedent poate fi efectuată numai dacă există un fapt confirmat al înregistrării anterioare, atestat în baza de date USRR. Mai mult, subiectul proprietății tranzitorii ar trebui trecut în cadastrul de stat cu un anumit număr cadastral(Legea federală nr. 221 2007/24/07 „Cu privire la cadastru de stat imobiliare ").

Puterile unui proprietar de proprietate în Rosreestr sunt înregistrate în modul standard:

• depunerea documentelor;
• verificarea autenticității acestora și a legalității operațiunii (cu excepția celor deja certificate de notar), excluderea neînțelegerilor legale între potențialii proprietari și reali;
• dacă nu sunt identificate contradicții și refuzul este neîntemeiat, se face o înregistrare în registru privind transmiterea drepturilor asupra imobilului;
• pe toate documentele este aplicată o mențiune despre înregistrarea în registrul de stat și coincide în timp cu eliberarea certificatului (certificatelor).

Refuzul de a accepta un pachet de documente este exclus, iar refuzul de a înregistra drepturile în registrul de stat este permis dacă:

• documentele sunt discutabile sau incomplete;
• solicitantul (proprietarul) nu a furnizat toate informațiile sau nu are drepturi de proprietate;
• obiectul reînregistrării dreptului de proprietate nu este înscris în cadastrul de stat, înregistrarea drepturilor asupra acestuia în registrul de stat nu s-a efectuat niciodată.

Proprietatea și proprietatea nu trebuie confundate. Un rus poate deveni proprietarul unor bunuri imobiliare ca urmare a unei tranzacții (de exemplu, o achiziție) sau prin dreptul unui moștenitor. Acesta va deveni proprietar numai după ce va fi cercetat în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - până la înregistrarea de stat a schimbării proprietarului și transferul drepturilor asupra acestuia, proprietarul anterior va fi înregistrat ca proprietar legal.

Problema sabotarii inregistrarii de stat a schimbarii titularului dreptului de autor ca urmare a tranzactiei este solutionata de instanta (art. 551 C. civ., clauza 3). Totodată, schimbarea proprietarului înscrisă în registru nu constituie un obstacol în calea anulării tranzacției din motive neplăcute (art. 450 din Codul civil) și a restituirii proprietății.

Este permisă declanșarea procedurii de înregistrare de stat în următoarele moduri:

• cu apariția personală a ambelor părți la raionul/filiala orașului Rosreestr;
• prin posta scrisoare recomandata cu valoarea declarată, inventar și bon de retur;
• prin intermediul internetului.

La apel personal catre Rosreestr, cei care se prezinta manual completeaza formularele in prezenta unui angajat al institutiei.

Pentru corespondență mai întâi trebuie să certificați acordul de tranzacție, copiile pașapoartelor și semnăturile solicitanților.

Înregistrarea online a unei schimbări de proprietate este posibilă în funcție de disponibilitate semnatura electronica de la ambii reprezentanţi.

Documente necesare

Copii și originale (identificare) care se depun:

• contestații scrise de mână cu semnături (ambele părți);
• pasapoarte;
• o chitanță pentru plata taxei de stat;
• confirmarea originii imobilului;
• confirmarea tranzacției (acțiunea efectuată) sau a contractului propriu-zis;
• act de acceptare și transfer.

Ultimele două lucrări sunt necesare în 3 copii fotocopiate.

Datoria de stat

Obligația de stat pentru înregistrarea modificării proprietarului și a drepturilor de proprietate va fi 2000r (organizații 22.000r), ceea ce este menționat în articolul 333.33 clauza 1/22. Codul fiscal... Dacă este necesar să se facă modificări în înregistrarea în registru privind drepturile, atunci valoarea taxei de serviciu va fi de 350 de ruble și 1000 de ruble pentru organizații (articolul 333.33 clauza 1/27 din Codul fiscal).

Este de remarcat faptul că, în cazul depunerii documentelor pentru înregistrare fără chitanță de plată a taxei, data acceptării lucrărilor va fi considerată nu data depunerii documentației, ci data plății taxei de stat. . Adică primirea plății pentru serviciu este decisivă pentru demararea procedurii.

Doar autoritățile publice, Banca Centrală și cetățenii cu venituri mici sunt scutiți de plata taxei.

În caz de plată cantitate mai mare decât este necesar, surplusul va fi returnat (articolul 333.40 din Codul fiscal și ФЗ 122). Banii vor fi returnați chiar dacă plata a fost efectuată, dar nu a existat nicio contestație la autoritatea competentă.

În cazul în care procedura de înregistrare a fost declanșată, dar a fost încununată cu un refuz justificat, nu va exista nicio rambursare (taxa de stat este o taxă pentru serviciul prestat, dar nu pentru faptul unei decizii pozitive).

Termenele limită de înregistrare

În Rosreestr, procedura de examinare a unei contestații și înregistrarea schimbării proprietarului este de 10 zile, excluzând weekend-urile și sărbătorile. Timpul se numără din ziua acceptării spre execuție. set complet documentație.

Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Certificatul de înregistrare de stat al proprietarului nou făcut (numele argou „zelenka”) este eliberat pe baza rezultatelor operațiunii de înregistrare și este singura confirmare a unui fapt împlinit. Conform tradiției consacrate, acest certificat este considerat ca un document care confirmă competența proprietarului.

Documentul propriu-zis care confirmă drepturile proprietarului va fi un extras din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice privind existența dreptului de proprietate.

Un extras poate fi comandat și obținut fără probleme în Rosreestr.

De asemenea, este extrem de important să aveți documente în sprijinul dreptului de proprietate apărut inițial (documentația de titlu), adică „cum a început totul”.

Sursele sunt contractul de privatizare, contractul de cadou, contractul de cumpărare, contractul de moștenire etc.

Deci, documentele fundamentale dovedind drepturi de proprietate, va exista un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice cu privire la existența dreptului documentat în registrul de stat (document juridic) și sursa inițială de proveniență a proprietății (document de titlu). „Verdele strălucitor” disponibil la îndemână legitimează și confirmă chiar evenimentul de a face o înregistrare oficială în registrul de stat.

Registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta

USRR este o bază de date accesibilă în întregime rusă, folosind electronice și suport de hârtie, colectează și stochează informații despre drepturile actuale și încetate (preexistente) asupra bunurilor imobiliare (Legea federală 122).

O selecție dintre cele mai multe documente importante la cerere Transferul titlului de proprietate asupra bunurilor imobiliare (reguli, formulare, articole, sfaturi de specialitate și multe altele).

Acte normative

„Codul civil al Federației Ruse (partea întâi)” din 30.11.1994 N 51-FZ
(revizuit la 02/07/2017) 2. Drepturile de proprietate supuse înregistrării de stat apar, se modifică și încetează din momentul efectuării unei înscrieri corespunzătoare în registrul de stat, dacă legea nu prevede altfel.

„Codul civil al Federației Ruse (partea a doua)” din 26.01.1996 N 14-FZ
(modificat la 23 mai 2016) Articolul 551. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Articole, comentarii, răspunsuri la întrebări... Transferul titlului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Ghid fiscal. Ghid practic SITUAȚIA TVA: Ce riscuri au apărut în vânzarea de bunuri imobiliare, dacă data transferului proprietății și data înregistrării de stat a transferului proprietății s-au încadrat în trimestre diferite aferente perioadelor anterioare și ulterioare intrării în vigoare a clauzei 16 din Artă. 167 din Codul fiscal al Federației Ruse (1 iulie 2014)?

Ghid pentru tranzacții. Proprietate închiriată. Locatorul În cazul în care momentul radierii obiectului imobiliar, al cărui transfer al dreptului de proprietate este supus înregistrării de stat, nu coincide cu momentul recunoașterii altor venituri și cheltuieli din cedarea acestuia, atunci costul bunului este transferat către cumpărătorul, până când astfel de venituri și cheltuieli sunt recunoscute, este înregistrat într-un subcont separat în contul 45 „Bunuri expediate”, de exemplu, subcontul „Obiecte imobiliare transferate” N 07-02-10 / 20 (trimis de Serviciul Fiscal Federal al Rusia pentru informare și utilizare în muncă de către subordonat autoritățile fiscale Prin scrisoarea din 31.03.2011 N KE-4-3 / [email protected])). Totodată, la aplicarea metodei de angajamente în contabilitatea fiscală la data transferului bunului imobil răscumpărat către locatar, act de transfer(sau alt document privind transferul de bunuri imobiliare) apar diferențe în contabilitate, active și pasive contabilizate în modul prevăzut de PBU 18/02, și anume:

Forme de documente... Transferul titlului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Forma: cererea dobânditorului și a creditorului gajist pentru înregistrarea de stat a drepturilor la transferul dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare ca urmare a executării silite asupra acesteia
(Pregătit pentru sistemul ConsultantPlus, 2017)

Documentul este disponibil:

Formular: Cererea titularului dreptului de înregistrare de stat a apariției (transferului, încetării) dreptului de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare
(Pregătit pentru sistemul ConsultantPlus, 2016)

Documentul este disponibil: în versiunea comercială ConsultantPlus

Metode de transfer de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Dintre toate proprietățile pe care o persoană le câștigă în viață, poate cea mai valoroasă este imobiliare. Există multe modalități de a dobândi proprietatea asupra acestor lucruri și toate sunt descrise în Codul civil și sunt supuse înregistrării de stat obligatorii datorită costului și importanței lor ridicate.

• contracte legale. Poate fi cumpărarea și vânzarea, donația, câștigă din ce în ce mai multă popularitate certificat de căsătorieși alte acorduri.
• Privatizarea bunurilor imobiliare ale unui fond municipal sau federal.
• Acceptarea moștenirii.
• În virtutea recunoașterii proprietății printr-o hotărâre judecătorească.
• La plata integrala cota în cooperativele de consum.
• Ca urmare a reorganizării unei persoane juridice

Cu acordul

Fiecare metodă de transfer al proprietății are caracteristici în ceea ce privește designul, momentul și timpul de transfer. Părțile la tranzacție pot fi persoane fizice și juridice. Prima modalitate este transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare ca urmare a unui acord civil. Contractul trebuie încheiat în scris, apoi trece prin înregistrarea de stat. Pentru a fi sigur că înregistrarea este corectă, puteți apela la ajutorul unui avocat. Majoritatea acestor tranzacții nu necesită o obligație legalizare, dar există și excepții, de exemplu, căsătoria sau renta.

Privatizarea merită o analiză separată, deoarece părțile la un astfel de acord nu sunt numai indivizii... Este un acord privind transferul de proprietate între guvern, administrația locală sau întreprindere și persoane fizice sau juridice. Nu necesită legalizare și plata taxelor de stat. Privatizarea are loc în modul stabilit de federal sau autoritățile locale Autoritățile. Program privatizare gratuită locuințele pentru cetățeni au fost prelungite până în 2017.

Tranzacțiile pot fi bidirecționale, precum și unidirecționale, de exemplu, moștenirea. După moartea unui cetățean, drepturile asupra proprietății sale trec moștenitorilor prin lege sau prin testament. Termenul de acceptare a moștenirii este de 6 luni și se calculează de la data decesului testatorului. Dacă moștenitorii din prima etapă nu l-au acceptat, atunci moștenitorii din a doua etapă mai au trei luni pentru aceasta.

Dacă termenul limită a fost depășit, acesta poate fi restabilit în instanță, dacă există motiv bun... Procedura de acceptare a mostenirii se desfasoara cu participarea unui notar teritorial, care va elibera certificate de drept la mostenire. Atunci moștenitorul trebuie să obțină un certificat de proprietate.

Cu privire la transferul video al proprietății imobiliare:

Nu in cadrul contractului

Pe baza articolelor 11 și 12 din Codul civil al Federației Ruse, instanțele pot proteja drepturile cetățenilor și pot recunoaște dreptul de proprietate asupra cetățeanului ca urmare a prescripției achizitive. Pentru bunurile imobiliare, termenul acestuia este de 15 ani de proprietate deschisă și echitabilă. Pârâtul într-o astfel de cerere este Fostul proprietar, iar dacă este necunoscut, atunci este înlocuit de registratorul de stat. Apoi vine statul. înregistrarea dreptului de proprietate.

O altă modalitate relativ nouă de a obține proprietăți imobiliare este calitatea de membru al unei cooperative. Persoana devine membru al unei cooperative de consumatori cu acceptarea pe intalnire generala... Puterile actionarului sunt limitate si proprietatea ii va trece numai in momentul in care cota-parte este achitata integral. După aceea, cooperativa va pierde toate drepturile asupra bunurilor imobiliare, dar acest lucru nu implică excluderea acționarului din organizație.

Care sunt motivele schimbării și încetării dreptului de proprietate. detaliate în acest articol.

Modul în care drepturile de proprietate sunt protejate în dreptul roman este detaliat în acest articol.

Decizia de reorganizare a unei persoane juridice servește drept bază pentru înregistrarea transferului de proprietate. Pachetul de documente va diferi în funcție de tipul de reorganizare. La trecerea mai multor obiecte, fiecare este înregistrat separat.

Înregistrare de stat

Înregistrarea de stat este cea mai importantă etapă în înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Este produs organisme autorizate la locul imobilului. Pachetul de documente pentru acesta depinde de baza transferului de proprietate. La depunerea documentelor se eliberează chitanță.

În registrul drepturilor de proprietate se face o înscriere corespunzătoare, atestată prin ștampilă, iar cea anterioară se anulează. În cazul în care proprietatea devine comună. sunt indicați toți proprietarii.

Drept urmare, proprietarului imobilului i se eliberează un certificat de proprietate. În majoritatea cazurilor, înregistrarea este momentul transferului drepturilor.

Momentul tranziției

De obicei, imobilul este transferat noului proprietar în momentul efectuării înscrierii corespunzătoare în registru. Acest lucru este pe deplin valabil pentru contractul de vânzare-cumpărare, privatizare și prescripție achizitivă.

În momentul video al transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare:

Excepții de la regula generală:

• În caz de moștenire a art. 1152 din Codul civil al Federației Ruse stabilește dreptul de proprietate din momentul deschiderii moștenirii.
• Practica judiciară recunoaște un contract de căsătorie ca sursă de drepturi de proprietate din legalizarea lui.
• În cazul apartenenței la cooperativa de consumatori proprietatea se transferă în momentul plății cotei.
• Hotărârea Plenului Curtea Supremă a explicat că în timpul reorganizării entitati legale proprietatea este transferată în momentul finalizării acesteia.

De asemenea, va fi interesant de știut cum are loc înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, puteți afla în acest articol.

Imobilul poate schimba proprietatea în diverse feluri, dar aproape întotdeauna acest drept ia naștere numai după înregistrarea de stat. Acest lucru se datorează valorii ridicate a unei astfel de proprietăți și răspunderii proprietarului pentru starea acesteia.

Înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile

Pravoman - Un singur centru locuințe și informații juridice pravoman.ru

Din 1998 au existat regulile moderneînregistrarea tranzacţiilor imobiliare. Proprietatea asupra obiectelor imobiliare și tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat. Acest articol este dedicat particularităților înregistrării transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.