Artem Sidorov, avocatul Baroului de Protecție Juridică, a vorbit despre nuanțele înregistrării unui DDU, complexitatea acestui proces și modul de soluționare a litigiilor.
În procesul de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă, unul dintre cele mai importante momente este înregistrarea de stat a unui acord de participare la capitaluri proprii (DDU), derulat de Rosreestr, întrucât până atunci acordul se consideră neîncheiat.
Legislația stabilește că înregistrarea de stat a DDU se efectuează în instituții care formalizează drepturile de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu aceasta pe teritoriul districtului de înregistrare la locația unității pentru construcția căreia se strâng fonduri în conformitate cu acest acord.
Autoînregistrarea DDU
Deoarece DDU poate fi înregistrată numai cu participarea atât a deținătorului de capital, cât și a dezvoltatorului, este imposibil să vorbim despre executarea independentă a contractului în sensul deplin al cuvântului.
În cazul autoînregistrării, este corect să înțelegeți participarea la aceasta direct a acționarului fără a contacta dezvoltatorul sau o organizație terță și fără a emite o împuternicire pentru a efectua înregistrarea către terți.
Este important de menționat că, în conformitate cu legislația în vigoare, ambele părți sunt obligate să participe la înregistrarea unui DDU. Totodată, dezvoltatorul nu are dreptul de a-și impune serviciile pentru realizarea acțiunilor necesare întocmirii contractului. Acest lucru este împotriva legii. Dar multe companii o fac.
Iar în autoînregistrare, i.e. participarea directă a acționarului la proces, există două avantaje semnificative: economii la costul serviciilor companiei de construcții și nu este nevoie să transferați documentele originale (copia dvs. a contractului și altele) dezvoltatorului sau unei terțe părți.
De ce aveți nevoie pentru auto-înregistrarea DDU
Puteți depune documente către Rosreestr pentru înregistrarea unui DDU fie independent, fie împreună cu un reprezentant al vânzătorului.
În primul caz, va trebui să obțineți în prealabil toate documentele necesare de la firma de construcții: o împuternicire pentru eliberarea unui DDU, o copie a contractului de dezvoltator, o copie a contractului pentru Rosreestr, precum și o plată. comanda care confirmă plata taxei de către dezvoltator (în practică, acest lucru este rar, dar se întâmplă).
În cel de-al doilea caz, specialistul va aduce totul cu el, trebuie doar să conveniți asupra datei vizitei. De regulă, reprezentanții unei companii de construcții depun mai multe seturi de documente simultan. Prin urmare, merită să încercați să organizați o întâlnire în ziua în care este planificată înregistrarea altor contracte. Dacă puteți alege o oră, atunci este mai bine să faceți o programare în avans la divizia corespunzătoare din Rosreestr - de multe ori este aproape imposibil să trimiteți documente pe principiul primul venit, primul servit.
Pentru intocmirea unui contract este necesar ca cel putin un DDU sa fi fost deja inregistrat pentru aceeasi cladire noua, deoarece odata cu prima cerere este furnizat un pachet mare de documente despre casa in ansamblu.
De la însuși acționar, veți avea nevoie de o copie originală a DDU și de o chitanță pentru plata taxei de stat (formularul poate fi descărcat de pe site-ul Departamentului Rosreestr). Trei copii ale acordului sunt depuse spre înregistrare - unul rămâne în treburile instituției.
Dificultăți în autoînregistrarea instituțiilor preșcolare și modalități de rezolvare a acestora
Dezvoltatorul se poate sustrage obligației sale directe de a furniza documentele necesare înregistrării prin impunerea serviciilor sale.
Poate că aceasta este principala problemă care poate apărea - nu ar trebui să existe alte dificultăți asociate cu completarea unei cereri sau cu documente. DDU-urile sunt încheiate într-o singură formă, iar dacă au fost deja înregistrate contracte pentru un obiect, atunci cel mai probabil nu vor fi obstacole în întocmirea altora.
Dacă dezvoltatorul se sustrage să furnizeze documentele necesare, trebuie să îi trimiteți o cerere, în care i se va cere să întreprindă acțiunile necesare pentru înregistrarea DDU (să se prezinte la Rosreestr cu acte, să plătească taxa de stat). Este mai bine să vă preînregistrați pentru depunere - indicați ora și locul în cerere. De asemenea, trebuie să indice faptul că cumpărătorul își rezervă dreptul de a acționa în justiție în cazul în care vânzătorul continuă să nu își îndeplinească obligațiile.
De regulă, dezvoltatorii în astfel de condiții preferă să negocieze, mai ales că doar un număr mic de participanți la construcția comună insistă asupra autoînregistrării unui DDU. Este dificil să ajungi la un acord doar atunci când firma de construcții este mare și lucrează după o anumită schemă.
Merită să duceți problema în instanță?
Înregistrarea unui acord de participare este posibilă în instanță în conformitate cu art. 165 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un proces. Dar, de multe ori, acest lucru nu este profitabil, mai ales dacă singurul obstacol este lipsa de dorință a dezvoltatorului de a depune o cerere (din cauza impunerii serviciilor lor).
Faptul este că aceste servicii sunt ieftine în comparație cu prețul instituțiilor preșcolare - de la 10.000 la 50.000 de ruble. Aproximativ același cost poate costa ajutorul unui avocat profesionist. În plus, instanța este o procedură lungă, durează câteva luni. În acest caz, deținătorul de capital riscă un mare risc, întrucât contractul va rămâne neîncheiat în tot acest timp, ceea ce înseamnă că nu va avea forță juridică. Tot in aceste conditii exista posibilitatea „dublei realizari” a drepturilor asupra apartamentului.
Astfel, mai des o cerere de înregistrare a unui DDU este depusă din alte motive pentru refuzul dezvoltatorului. În practică, astfel de cazuri apar, deși nu atât de des. Cu toate acestea, părțile reușesc de obicei să ajungă la un acord. Mai mult, dezvoltatorului îi este interzis să accepte fonduri de la acționar înainte de încheierea DDU - companiile sunt interesate să rezolve această problemă dacă nu folosesc scheme „gri” pentru a strânge finanțare (depozit de garanție etc.).
Cursul optim de acțiune
Dacă dezvoltatorul este mare și cunoscut și are deja mai multe contracte înregistrate, atunci este mai ușor să încredințezi execuția DDU specialiștilor săi: problema va fi tratată de profesioniști, documentele vor fi depuse conform unui un anumit program, orice probleme vor fi rezolvate rapid. În acest caz, se recomandă întocmirea unui act detaliat de acceptare și transfer de documente. În acest caz, reticența de a utiliza serviciile dezvoltatorului se poate datora doar costului acestora.
Este într-adevăr necesar să înregistrați un DDU pe cont propriu numai dacă un acord privind cesiunea dreptului de revendicare în temeiul DDU este încheiat cu o organizație intermediară (investitor, antreprenor), deoarece poate fi destul de periculos să furnizați organizației originale. documente și pune procesul sub controlul persoanei cesionare.
Data publicării 07 noiembrie 2014În condițiile actuale ale pieței imobiliare, tranzacțiile cu dezvoltatorii sunt populare. Achiziția de locuințe prin această metodă presupune luarea în considerare a unor caracteristici în procedura de înregistrare. Specificul este înregistrarea obligatorie a DDU în Rosreestr. Trebuie să știți ce documente să depuneți la Registrul de Stat, unde să aplicați și în ce ordine. După încheierea tranzacției, este extrem de important să se verifice DDU din Rosreestr dacă a fost efectuată înregistrarea de stat a DDU (acord de capitaluri proprii). Numai în acest fel tranzacția va fi recunoscută ca legitimă, iar toate riscurile de fraudă din partea dezvoltatorului vor fi minimizate din punct de vedere legal.
Ar trebui să decideți imediat de ce este atât de important să înregistrați DDU încheiat.
Principalele motive pentru acest design:
Dacă faceți totul așa cum vă așteptați, atunci acest lucru indică faptul că:
Trebuie reținut că semnăturile părților și sigiliul dezvoltatorului de pe contract nu sunt încă dovada încheierii complete a tranzacției. Pentru ca documentul să capete forță juridică, este necesară înregistrarea electronică sau reală a DDU, al cărei rezultat este o marcă specială.
Un investitor este un acționar ale cărui contribuții, prezentate în termeni monetari în condițiile acordului, acoperă valoarea proprietății. Riscurile pentru el pot fi semnificative în cazul în care dezvoltatorul solicită o taxă pentru obiect imediat după semnarea contractului. Totodată, el pune în prim-planul motivației comoditatea înregistrării în masă a acordurilor încheiate cu restul deținătorilor de capital.
Indiferent de modalitatea în care solicitantul aplică (de exemplu, înregistrarea electronică sau reală a DDU), acționarii sunt protejați de următoarele legi:
În ultimul act juridic interesează următoarele articole:
Cel mai bine este ca investitorul să facă orice înțelegeri cu dezvoltatorul numai după înregistrarea contractului la autoritatea competentă. Și totul pentru că plata DDU după înregistrare oferă garanții complete că apartamentul este atribuit titularului de capital și nu va fi vândut altcuiva.
Contractul trebuie să includă următoarele detalii:
Atunci când înregistrarea de stat a unui acord de participare la capitaluri proprii în Rosreestr are loc în conformitate cu toate regulile, documentul însuși va dovedi acest lucru cu marcaje speciale. Intrarea este fixată pe spate, unde există suficient spațiu liber. Ar trebui să conțină:
În cazurile în care se realizează înregistrarea electronică a unui astfel de document ca DDU, marca trebuie totuși pusă pe hârtie.
Colectarea actelor necesare poate fi efectuata atat de actionar-investitor cat si de dezvoltator. Dacă participanții aleg al doilea model de design, atunci acționarul aduce dezvoltatorului copiile necesare ale documentelor. Și apoi acesta din urmă depune toate actele pentru înregistrarea acordului.
În cazul înregistrării primare a unui DDU la instituția Rosreestr, dezvoltatorii trebuie să pregătească următoarele documente:
În cazul în care cel puțin un DDU a fost deja înregistrat pentru șantier, dezvoltatorul trebuie să depună următorul pachet de documente:
În ciuda faptului că informațiile pe care Rosreestr le oferă pentru a le citi cetățenilor și organizațiilor nu indică nimic despre o chitanță de plată, nici nu trebuie să uitați de ea.
Când este necesar să efectuați tranzacția până la sfârșit, atunci va trebui să vă înregistrați la departamentul Rosreestr. Toți cei care se înregistrează după încheierea acordului DDU trebuie să depună o cerere la organul principal - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN). Există mai multe modalități de a contacta:
Adresele diviziilor autorității de înregistrare pot fi găsite în prealabil pe site-ul său oficial sau apelând biroul de asistență al Registrului. Puteți contacta prin serviciile MFC numai dacă există în oraș. Serviciul la Centrul Multifuncțional (MFC) vă permite să nu stați la coadă. Avantajele obținerii unui credit ipotecar pentru o clădire nouă sunt servicii confortabile. Dar partea negativă este că nu este posibil să luați un extras din USRN printr-o bancă. Maximul va furniza doar o adresă de e-mail la care să scrieți o solicitare.
Înregistrarea pas cu pas a drepturilor de proprietate conform DDU este reprezentată de următorii pași:
În prima etapă a încheierii unui acord, este necesar să verificați cu atenție toate informațiile specificate în formularul de document înainte de semnare. Când trebuie să primiți și un extras de la USRN, acest lucru ar trebui să fie indicat și în aplicație.
Pentru a vedea întreaga procedură în Rosreestr, puteți citi pe site-ul instituției cum să procedați corect cu înregistrarea.
Procedura de depunere a documentatiei:
Lista trebuie să arate:
Dacă există o înregistrare electronică a DDU, atunci cererea trebuie completată electronic. În acest caz, chitanța se eliberează și în formă digitală.
Funcționează din 2017. Puteți afla despre ce este înregistrarea electronică a DDU din ultima noastră postare.
Costul înregistrării unei instituții preșcolare este prezentat sub forma unei taxe de stat, care se plătește fără greș la bugetul local. Această sumă poate fi împărțită între părți la jumătate. Dar ei pot conveni ca una dintre părțile la acord să plătească.
Taxa de stat obligatorie pentru înscrierea unei grădinițe în anul 2019 se percepe într-o sumă fixă. Dacă cererea este depusă nu de către dezvoltator, ci de către un cetățean, atunci serviciul este mai ieftin decât dacă dezvoltatorul se aplică la Registrul. Taxa de stat este prezentată pentru exploatarea unei proprietăți. Când se face o înregistrare electronică a unui document DDU, atunci suma de 3000 de ruble. este aproximativă și maximă.
Condițiile generale ale procedurii de înregistrare în Rosreestr depind puternic de dacă aplicați pentru prima dată sau nu. Aceasta înseamnă care este numărul acordului - primul sau următorul. Iată care sunt principalele opțiuni pentru perioadele petrecute de serviciile publice pentru înregistrarea unei instituții preșcolare.
Pentru a primi documente gata făcute, trebuie să:
Contractul se emite împreună cu un extras din USRN în cazul în care acesta a fost anunțat anterior la completarea chestionarului.
Unii cetățeni doresc să știe dacă contractul lor a fost înregistrat, dar nu știu cum să o facă cel mai bine. Specialiștii în asistență juridică oferă două modalități principale de a verifica înregistrarea unui DDU:
Acum site-urile autorităților locale de înregistrare sunt gata să ofere informații scurte despre starea imobiliară. De asemenea, puteți utiliza acest serviciu online pe site-ul Rosreestr de importanță generală pentru Rusia. Solicitările se fac cu cerere de eliberare a unui extras de la autoritate – EGRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliar).
Următoarele documente sunt de obicei atașate cererii:
Formularul rezumat conține următoarele informații:
Serviciul oferit prin internet sau în realitate nu este gratuit - trebuie să plătiți o taxă de stat pentru prelucrarea și analiza datelor din baza de date. Prin urmare, răspunsul este întotdeauna dat sub forma unui extras din USRN.
Procedura presupune executarea cu precizie a tuturor etapelor de proiectare, corectitudinea documentatiei. Dacă ceva lipsește sau se găsesc erori, înregistrarea poate fi refuzată. Atunci când se face un refuz, solicitantul este notificat în scris de către autoritățile de înregistrare. Răspunsul trebuie să conțină argumentele pentru care a intervenit refuzul.
Posibile cazuri în care refuză să înregistreze un obiect imobiliar pe DDU:
Conform regulilor, doar următoarele persoane pot aplica:
În caz de valabilitate întârziată a hârtiei de bază, aceasta ar trebui prelungită. În cazul pierderii documentului, se face un duplicat, unde se încadrează proprietarul care a primit apartamentul. Toate documentele primite de registrator sunt verificate cu atenție. Posibilitatea de a primi originalul sau o copie a extrasului de la USRN se deschide numai după ce înregistrarea electronică a DDU (acord de capitaluri proprii) este finalizată în întregime și în conformitate cu toate regulile.
Uneori poate fi necesar să se înregistreze un acord suplimentar la acordul de control de la distanță, care se realizează exact în același mod ca și acordul principal. Practic, o astfel de necesitate poate apărea atunci când are loc o cesiune, cesiunea de drepturi în temeiul unui acord de participare la capital, alte modificări sunt aduse termenilor contractului. Pentru a face acest lucru, trebuie să predați și contractul în sine. După înregistrarea acordului de participare la construcția comună în Rosreestr, acordul suplimentar este atașat documentului principal și servește ca aplicare obligatorie a acestuia.
Orice tranzacție imobiliară implică implementarea procedurii impuse de lege - înregistrarea în Registrul unificat al imobiliar din Rusia. Acest lucru se aplică și tranzacțiilor care sunt încheiate între dezvoltatori și participanții la capital. Pentru ca verificarea unui document DDU deja executat în Rosreestr să fie garantată, trebuie să știți unde este mai bine să verificați înregistrarea acordului (DDU). Acest lucru este ușor de făcut prin intermediul site-ului web Rosreestr sau puteți contacta un avocat pentru ajutor.
Înregistrarea dreptului de proprietate în cadrul DDU are loc după finalizarea construcției și semnarea actului de acceptare a transferului apartamentului de la dezvoltator. Veți afla cum se întâmplă în următoarea postare.
Avocatul nostru este întotdeauna disponibil să vă consilieze. Înregistrare într-un formular special.
Dacă ați găsit această postare utilă, vă rugăm să evaluați și să dați un like.
Cumpărarea unui apartament prin executarea unui contract de construcție comună este foarte populară în rândul cetățenilor. Acest lucru se datorează în primul rând capacității de a economisi costul de metri pătrați. Dar construcția de capital este asociată cu mari riscuri și anumite nuanțe. Una dintre caracteristicile tranzacției este înregistrarea obligatorie a DDU în Rosreestr.
Ofertele cu dezvoltatorii de pe piața imobiliară sunt la mare căutare. Dar există un punct important. După încheierea tranzacției, este important ca contractul să fie verificat de Rosreestr.
Există o serie de motive importante pentru înregistrarea unui DDU:
Dacă acordul de construcție comun este înregistrat cu succes, aceasta înseamnă că întreaga activitate a companiei de construcții este în conformitate cu normele Legii federale nr. 214 și că toată documentația de proiectare, autorizare și legală a trecut verificarea necesară.
Este important de reținut că semnăturile din document din partea dezvoltatorului și a cumpărătorului nu indică faptul că tranzacția este complet finalizată. Executarea finală va fi abia după înregistrarea acordului, acesta va purta sigiliul Rosreestr, marcă specială.
O persoană fizică care intră în construcție comună primește statutul de acționar. Această definiție se referă la o persoană care investește bani în procesul de construcție, acoperind costul proprietății în conformitate cu contractul. 
Trebuie să fii atent dacă dezvoltatorul insistă ca plata să se facă imediat după semnarea acordului.
Acest lucru trebuie evitat. Orice decontări monetare cu compania de construcții ar trebui să fie efectuate numai după înregistrarea acordului. Această procedură garantează că apartamentul este atribuit în mod specific acestui acționar și nu va fi revândut nimănui altcuiva.
Pentru ca un contract de construcție comun să fie înregistrat, acesta trebuie să reflecte principalele puncte:
Pentru inregistrarea contractului, acesta trebuie depus la Regpalata. Documentul înregistrat va fi marcat cu o ștampilă specială. Este plasat pe reversul acordului.
Ștampila conține următoarele informații:
Înregistrarea electronică a DDU în Rosreestr este posibilă, dar marca trebuie totuși pusă pe originalul de hârtie.
Atât cumpărătorii, cât și deținătorii de capitaluri proprii și dezvoltatorii pot colecta documente înainte de a depune o cerere la Rosreestr. Dacă dezvoltatorul este angajat în acest lucru, atunci cumpărătorul îi furnizează copii ale documentelor necesare.
Pentru a înregistra un acord primar privind construcția comună, este necesar să pregătiți un pachet de documente:
Ar trebui să păstrați întotdeauna copii ale acestor materiale cu dvs.
Dacă documentele au fost deja depuse la Rosreestr pentru înregistrarea unui acord pentru acest proiect de construcție, atunci solicitantului i se va cere să furnizeze documente suplimentare:
În plus, la depunerea documentelor, trebuie să plătiți o taxă de stat.
Există mai multe modalități de a aplica pentru înregistrare:
De asemenea, puteți utiliza serviciile birourilor juridice contra unei taxe suplimentare.
Procedura de înregistrare constă din următorii pași:
Etapa finală va fi un pachet complet asamblat de documente și documente executate corespunzător.
La încheierea unui contract, este important să verificați corectitudinea informațiilor specificate în acesta. Este necesar să se acorde atenție, dacă înregistrarea DDU se face electronic, atunci cererea trebuie depusă în formă electronică. După trimiterea acestuia, solicitantul primește o chitanță digitală. Din 2017, înregistrarea electronică a DDU-urilor este deschisă atunci când se solicită o ipotecă la Sberbank.
Pentru înregistrare se percepe o taxă de stat. Această sumă poate fi împărțită între acționar și dezvoltator.
Cuantumul taxei de stat pentru primirea serviciului este următorul:
Dacă cetățenii apelează la casele de avocatură pentru ajutor în depunerea documentelor pentru înregistrare, ei vor trebui să plătească aproximativ 8.000 de ruble.
Termenul de înregistrare a unui DDU în Rosreestr va depinde de procedura de aplicare. Dacă se încheie primul acord pentru acest obiect, atunci numărul de înregistrare va fi eliberat în termen de 18 zile lucrătoare. Contractul ulterior se inregistreaza in termen de 7 zile.
Este important de reținut că procesul de înregistrare la contactarea MFC crește cu două zile. Acest lucru se datorează transferului de documente către Rosreestr.
Pentru a primi lucrări completate, solicitanții trebuie:
Dacă, la primirea contractului, este necesar un extras din USRN, acest lucru ar trebui să fie indicat imediat în formularul de cerere la depunere.
Cetățenii pot afla în mod independent dacă acordul lor de construcție comun a fost înregistrat.
Poate fi realizat:
Este selectată cea mai convenabilă opțiune.
Solicitarea trebuie să conțină o cerere de furnizare a unui extras din USRN. La cerere se atașează documente suplimentare:
În plus, nu atașați alte documente.
În urma rezultatelor cererii, solicitantului i se eliberează un extras, care conține următoarele informații:
Furnizarea unui extras din USRN este un serviciu plătit. Trebuie să plătiți o taxă de stat pentru asta.
Înregistrarea necesită respectarea strictă a tuturor cerințelor pentru executarea contractului și furnizarea documentelor. Dacă nu sunt colectate toate documentele sau se găsește o eroare în ele, înregistrarea va fi refuzată. Solicitantul va fi informat în scris cu privire la motivele refuzului.
Cel mai adesea, înregistrarea nu este înregistrată:
Doar dezvoltatorii și deținătorii de capital pot depune contestație cu un pachet de documente. Dacă vine un reprezentant al investitorului, acesta trebuie să aibă o împuternicire certificată de notar.
Rosreestr nu va accepta hârtie dacă aceasta a expirat. Dacă documentul este pierdut, trebuie eliberat un duplicat. Proprietarul care a primit apartamentul se încadrează în el.
Lucrările depuse pentru înregistrare sunt verificate cu atenție. Un extras din USRN poate fi obținut numai dacă nu se găsesc erori în niciunul dintre documente.
În anumite cazuri, este necesară înregistrarea unui acord suplimentar la contractul de construcție comună. Procedura pentru procedura este aceeași ca și pentru înregistrarea acordului.
Este necesar să se semneze un contract suplimentar dacă există o cesiune de drepturi. În acest caz, se fac modificări semnificative textului acordului. După înregistrarea DDU în Rosreestr, acordul suplimentar va fi o anexă la document.
Astfel, orice tranzacție imobiliară trebuie înregistrată. În cazul construcției în comun, după finalizarea construcției și semnarea actului de acceptare și transfer, este necesară înregistrarea dreptului de proprietate.
Achiziționarea de apartamente în case noi în faza de construcție în baza unui acord de acțiuni devine din ce în ce mai atractivă în ochii populației. Pentru a proteja cetățenii de fraudă, FZ-214 necesită înregistrarea prudentă a contractelor. Odată cu dezvoltarea noilor tehnologii, înregistrarea electronică a DDU este disponibilă. Fără a părăsi locuința sau biroul, puteți înregistra un document într-o listă specială de imobile.
În cazul în care contractul este înregistrat, antreprenorul nu va mai putea face o dublă vânzare de locuințe „din greșeală”. Potrivit legii, dreptul de a revendica un apartament in acest caz este in intregime detinut de actionarul care intocmeste contractul.
Cumpărătorul are trei opțiuni de înregistrare:
Pentru persoanele ocupate care doresc să termine actele cât mai curând posibil, înregistrarea prin transfer de documente la MFC înseamnă o creștere a procedurii cu o zi.
Există, de asemenea, o latură pozitivă a acestei opțiuni - este mai plăcut și mai de încredere să dați documentele personal în mâinile unui specialist, după ce a primit de la acesta o lucrare cu o listă a documentelor prezentate și un termen limită stabilit pentru înregistrare.
Dar nu este întotdeauna convenabil să vă despărțiți de serviciu și să veniți la MFC.
Noul serviciu a primit aprobarea de la dezvoltatori. Capacitatea de a efectua munca de birou fără a părăsi biroul crește viteza de pregătire a documentelor și reduce pierderile din cheltuielile inutile.
Avantajele înregistrării unui contract de participare la capital în formă electronică:
Care este beneficiul pentru cumpărător din faptul că primește DDU-ul original înregistrat electronic? Din păcate, doar unul este timpul. Aduceți toate documentele la biroul dezvoltatorului și trimiteți-le pentru înregistrare.
Care sunt dezavantajele și există în acest mod perfect de a repara documentele fără erori?
O surpriză completă pentru persoane fizice a fost costul obținerii unei semnături electronice. Puteți afla despre prețul său accesând portalul Yandex.
Fiecare oraș are propriul bar: la Moscova, costul este cel mai mare. O semnătură electronică va costa 5.000 de ruble, iar în orașele mici de provincie poate scădea la 950 de ruble. Sau fii complet liber.
Tipurile de semnături electronice sunt diferite, cu grade diferite de protecție în funcție de importanța documentelor. Înregistrarea documentelor pe site-urile web ale agențiilor guvernamentale necesită certificare cu o semnătură electronică îmbunătățită.
Esența colectării documentelor necesare rămâne neschimbată. Este necesară documentarea apariției dreptului de revendicare a bunului.
Ce documente trebuie să furnizați pentru aceasta:
Contract de capitaluri proprii Copie pașaport Consimțământul soțului
Există un plus neașteptat în utilizarea noilor tehnologii - valoarea taxei de stat va fi de 70% din costul său obișnuit.
În același timp, deținătorii de acțiuni deseori nici măcar nu bănuiesc că un cumpărător obișnuit al unui apartament poate avea nevoie de o semnătură electronică o singură dată. Avand in vedere ca este cumparata pentru o perioada de un an, toate avantajele executarii electronice a contractelor sunt anulate.
Uneori sunt suficiente zece minute pentru a trimite documente către Rosreestr din biroul dezvoltatorului.
Acum, conform noii scheme, documentele sunt procesate în termen de o zi.
În 2017 a fost posibilă înregistrarea locuințelor secundare în acest fel, acum înregistrarea este disponibilă și într-o clădire nouă. Cu ajutorul inregistrarii electronice se economiseste timpul clientului, iar serviciul Rosreestr isi intareste pozitia pe piata serviciilor bancare.
În orice caz, sunt posibile defecte, prin urmare, după ce a primit un extras de la USRN, este necesar să se verifice înregistrarea documentului. Accesați din nou site-ul Registrului de stat, apoi la secțiunea „Servicii electronice”.
Conform numărului cadastral al documentului din „Informații de referință privind obiectele imobiliare” și conform altor date cunoscute, completați casetele goale. Selectând „căutare”, obțineți o listă de contracte fixe, în care puteți găsi confirmarea înregistrării după numărul cadastral.
Dacă nu există niciun document în listă, așteptați încă o săptămână, apoi repetați procedura.
Dacă creditul ipotecar este emis la Sberbank, înregistrarea electronică a documentelor este rapidă. Acest lucru demonstrează buna interacțiune a două structuri importante.
La ce beneficii se poate aștepta un împrumutat?
Cu toate acestea, există și părți negative. Împrumutatul închiriază o semnătură electronică de la bancă la un preț destul de mare - 7 mii de ruble. Taxa de stat este deja luată în calcul în această sumă.
Dar cumpărătorul, după ce a vizitat banca, poate uita de problema documentelor - managerul băncii de economii va face totul. O săptămână mai târziu, un extras din USRN poate fi primit prin e-mail.
Tragem o concluzie din cele de mai sus. Utilizarea înregistrării electronice este benefică deținătorilor de capitaluri proprii care încheie un contract de ipotecă cu Sberbank. Pentru alți cumpărători, în afară de avantajul îndoielnic al reducerii întârzierilor birocratice, nu există avantaje deosebite.
Cu toate acestea, acest tip de înregistrare nu este periculos pentru cumpărător și are dreptul de a exista. Mai mult, acest tip de serviciu este încă în curs de dezvoltare și îmbunătățire.
