Pașapoartele cadastrale nu mai există! Pașaport cadastral- acesta este un extras în care informațiile despre proprietăți imobiliare au fost înregistrate de la Comitetul Proprietăților de Stat (Cadastrul imobiliar de stat). În ianuarie 2017, Comitetul Proprietății de Stat a fost desființat și fuzionat cu URSS în resursă nouă- Registrul imobiliar de stat unificat (USRN). Toate datele de la Comitetul Proprietății de Stat au fost transferate către USRN. Prin urmare, în loc de pașapoarte cadastrale, de la 1 ianuarie, Rosreestr emite extrase din USRN. Toate informațiile despre bunurile imobile care se aflau în pașapoartele cadastrale se află acum în aceste extrase din USRN.
Rosreestr a emis pașapoarte cadastrale în format electronic și formă de hârtie... Cantitatea de informații de la Comitetul Proprietății de Stat în aceste pașapoarte a variat.
În 90% din cazuri, pașaportul cadastral pe hârtie al apartamentului era format din 2 secțiuni(KP.1 și KP.2) cu un desen al apartamentului. În 10% din cazuri, a existat o singură secțiune din KP.1 fără un desen al KP.2. Depinde de cantitatea de informații despre apartament din Comitetul de proprietate de stat și de ingineri cadastrali dacă au înscris desenul (planul) imobilului și alte informații în registrul cadastral.
În 90% din cazuri, pașaportul electronic cadastral al apartamentului avea doar secțiunea KP.1... De multe ori nu exista o secțiune KP.2 cu un plan de desen. De asemenea, împreună cu pașaportul, un electronic semnatura digitala registrator al Rosreestr (EDS). ÎN versiunea pe hârtie a fost sigiliu albastruși o semnătură scrisă de mână a registratorului, iar în format electronic a servit acest EDS, care ar putea fi identificat de instanța, banca sau alt organism care a solicitat pașaportul.
(faceți clic pe imagine pentru ao mări)
Orice persoană (nici măcar un cetățean al Federației Ruse) ar putea comanda un pașaport cadastral pentru orice imobil din Federația Rusă, atât a lui, cât și a altuia. Au existat 2 opțiuni pentru comandă:
Seria de remodelare a casei
Metode de plata:
Pașaportul cadastral este documentul principal pentru confirmarea dreptului de proprietate, fără de care este imposibil să se efectueze acțiuni active. Este oficial cu cadastrul general. Acest document conține întregul document informatie necesarași caracteristicile tehnice ale unui anumit obiect imobiliar, sau mai bine zis adresa, locația, zona, precum și cea stabilită preț cadastralși numărul atribuit. Prezența unui astfel de document confirmă faptul că apartamentul a fost pus pe cadastru, după care persoana are pe deplin toate drepturile și puterile de a deține această proprietate. El face parte din documentare obligatorie, care ar trebui să fie disponibilă pentru orice manipulare cu proprietăți imobiliare sau tranzacții, mai ales atunci când o persoană înregistrează proprietatea asupra imobilului, casei sau apartamentului specificat.
Un pașaport cu număr cadastral trebuie eliberat în următoarele cazuri:
Obținerea unui astfel de pașaport, cu un extras din registru cadastral, în timpul oricăror tranzacții referitoare la proprietăți imobiliare, aceasta este specificată în legislația Federației Ruse.
Procedura de înregistrare a documentelor are loc în mai multe etape:
Nu există nicio diferență în ceea ce este posibil și cum să obțineți exact un pașaport cadastral pentru un apartament, condițiile sunt aceleași atât în Camera Cadastrală, cât și în MFC sau la Rosreestr în sine. În același timp, fiecare cetățean al Rusiei poate primi acest document, ca pe cont propriu apartament personal, la fel și pentru orice străin, deoarece toate informațiile despre proprietăți imobiliare aparțin domeniului public. Dar, în același timp, doar proprietarii reali ai imobilului în sine vor putea face modificări la pașaport.
Un document cu un număr cadastral care este primit deloc temeiuri legale nu are absolut nicio restricție cu privire la durata validității sale, principalul lucru este să aveți ultima versiune pașapoarte, unde toate modificările sau reamenajările asociate acestei proprietăți sunt complet înregistrate. Dar, în același timp, este imperativ să nu uităm că statul face o reevaluare la fiecare 5 ani imobiliare cadastrale, prin urmare, în caz de vânzare imobiliară, va trebui să primiți document nou sau doar un ajutor cu privire la modificările făcute.
Mulți factori pot afecta perioada de producție a documentelor, care sunt asociați cu particularitatea documentației furnizate. Perioada legală de 5 zile va fi implementată în cazurile în care o anumită proprietate este deja înregistrată. Dacă se efectuează numai depunerea documentației către MFC, această perioadă poate crește cu 3-4 zile. Ei bine, dacă apartamentul va fi înregistrat doar la registrul cadastral, atunci perioada de înregistrare va fi mărită cu încă 20 de zile.
Obținerea unui număr cadastral pentru un apartament într-o clădire nouă are loc după înregistrare completă documentație legală de către dezvoltator însuși. În primul rând, antreprenorul care deține o anumită clădire nouă este obligat să pună în funcțiune inițial casa și după confirmarea tuturor documentelor și realizarea aceasta cameraîn Rosreestr, puteți întocmi un pașaport cadastral și vă puteți ocupa de obținerea documentației pentru proprietate.
Dacă există anumite limite de timp pentru o persoană, în cazurile în care este necesar să obțineți un pașaport într-o foarte mare măsură timp limitat, este mai bine să contactați firmele relevante care vă pot ajuta la pregătirea tuturor documentelor necesare, precum și la depunerea unei cereri de pașaport. Ceea ce va accelera semnificativ procesul de înregistrare, comparativ cu proces independentînregistrarea documentației pentru pașaport cadastral, deoarece firmele au deja un proces stabilit de înregistrare și colectare a documentelor necesare.
De la 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare legea federală Nr. 218, care a influențat modificările tipului de documente, acum acestea conțin informații dintr-un singur document registru de stat proprietate imobiliara. Acest document este acum, care a combinat informații despre proprietate de la Comitetul proprietății de stat (pașaport cadastral) și din registrul drepturilor înregistrate (extras din USRR).
În Birou Inventar tehnic va trebui să contactați în următoarele cazuri:
Prin ITO puteți obține un plan limită și tehnic, pentru a elibera ulterior un pașaport cadastral pentru teren. Pentru a obține informații și măsurători, este necesar să apelați un tehnician care va efectua procedura de inspecție și supraveghere. În acest caz, sunt necesare documente noi din ITO pentru a evita greșelile, din cauza cărora eliberarea pașaportului poate fi refuzată.
Vânzătorii de bunuri imobiliare ar putea avea nevoie să obțină un nou plan cadastral la cererea vânzătorului. În același timp, trebuie să obțineți adesea un nou certificat tehnicîn ITO. Faptul este că, în procesul de inspecție și pregătire pentru tranzacție, pot fi constatate inexactități în dimensiunea camerelor sau reamenajare, care nu este indicată în documentație.
La reamenajare, în funcție de legalitate sau nu, va trebui să aduceți următoarele documente la Camera cadastrală:
ÎN cazuri specifice pachetul de documente care trebuie furnizat de la ITO poate varia. Puteți obține cele mai exacte informații de la un specialist al Camerei Cadastrale, care vă va accepta documentele. Oricum pachet minim cele de mai sus sunt cel mai bine purtate cu dvs. atunci când îl utilizați pentru prima dată.
Un extras din registrul de stat unificat este adesea necesar pentru vânzarea unui apartament. Este un document care conține numărul cadastral al proprietății. De asemenea, în unele cazuri, poate fi necesară eliberarea unui pașaport cadastral. Cel mai adesea, este necesar un extras din USRR dacă, la solicitarea datelor, s-au constatat inexactități în documente.
De asemenea, este necesar să furnizați acest document pentru a elibera un pașaport cadastral pentru terenuri.
Certificat al numărului cadastral al imobilelor primit în departamentul Rosreestr... Anterior, a fost emis și în Camera Cadastrală, dar din 2013, puterile organizațiilor și ITO au fost separate, Camera Cadastrală și Rosreestr au responsabilități comune. Puteți comanda și primi un extras din USRR folosind portalul de internet al Serviciului de Stat și site-ul oficial al acestui departament.
Orice persoană poate obține documente de înregistrare în Camera Cadastrală prin depunerea unui pașaport la autoritatea competentă. Mai mult decât atât, este posibil să le porniți orice apartament sau alt obiect indiferent dacă îl deține. Dar numai dacă această proprietate a fost înregistrată anterior.
În unele situații, pentru a face modificări în registru sau pentru a înregistra un obiect nou, este necesar ca proprietarii să colecteze documente aditionale pentru a obține un pașaport cadastral cu date exacte și actualizate. obține nou pașaport numai proprietarii pot.
Pachetul de documente pentru eliberarea unui nou pașaport cadastral include de obicei un pașaport tehnic pentru locuințe, documente privind proprietatea (dacă apartamentul nu este privatizat, atunci trebuie furnizat un acord recrutare socială sau comandă).
Pentru un apartament într-o clădire nouă nou comandată, este necesar să se prezinte Camerei Cadastrale un act de transfer de bunuri imobile de la dezvoltator și un acord cu acesta.
Dacă cazul obținerii unui pașaport cadastral pentru proprietăți imobiliare nu este tratat de proprietarul însuși, ci confident... Apoi, trebuie să îi confirmați acreditările documente speciale certificat de un notar.
Pentru cei care se confruntă mai întâi cu înregistrarea documentelor pentru proprietăți imobiliare, trebuie să știți ce informații sunt conținute într-o formă sau alta. Deoarece nu este dificil să te confuzi în multe lucrări.
În funcție de scopul pentru care aplicați la Camera Cadastrală, cererile sunt scrise în mai multe forme diferite:
Oricare dintre declarațiile de mai sus reflectă informații despre proprietar teren, apartament sau clădire rezidențială. Este, de asemenea, introdusă o listă a documentelor depuse suplimentar și câte copii ale pașaportului vor fi furnizate. La cererea dvs., puteți comanda mai multe copii ale pașaportului.
Cererea este completată manual. Formularul său poate fi descărcat de pe site-ul oficial și completat acasă sau obținut de la un angajat al Camerei Cadastrale și introdus în coloanele de pe loc. Puteți descărca un exemplu de formular.
După ce ați supus tuturor lucrătorilor Camerei Cadastrale spre examinare Documente necesare, pentru dvs. vor începe să pregătească un pașaport pentru proprietate. Se compune din două foi.
Prima pagină a pașaportului cadastral conține informații legate de procedura de înregistrare a unei proprietăți. De exemplu, se introduce numărul care a fost atribuit în cursul documentelor, principalul specificații bunuri imobiliare, valoare cadastrală și informații despre proprietar. Este indicată și adresa exactă, numere cadastrale adresa și cartierul în care se află proprietatea.
Titlul foii indică numele complet al documentului și la ce obiect a fost emis.
A doua pagină conține planul de etaj. ÎN clădiri cu mai multe etaje amplasarea apartamentului la etaj. Dacă obiectul este o clădire privată, atunci planul reflectă locația casei pe amplasament. Cu toate acestea, în unele cazuri este posibil ca această pagină să nu fie disponibilă. Mai jos puteți vedea o nouă formă folosind exemplul de probe de 2 coli:
Ambele foi ale pașaportului cadastral sunt certificate prin semnătura unui angajat al Camerei Cadastrale. De asemenea, sigiliile sunt aplicate pe fiecare foaie.
Înregistrarea de mai sus a pașaportului cadastral este relevantă pentru documentele primite mai târziu de 2013. Documentele emise anterior pot diferi în ceea ce privește formatul și informațiile specificate în acestea. Cu toate acestea, în general, acestea sunt similare între ele. Pașaportul cadastral poate fi solicitat.
în medie 5 zile lucrătoare... În acest timp, cererea depusă, precum și pachetul de documente, vor fi verificate integral de către un angajat al Camerei Cadastrale. Toate aceste documente, cu excepția pașaportului dvs., vor fi păstrate în Camera Cadastrală, iar în schimb vi se va da o chitanță care confirmă acceptarea acestora.
Pașaportul cadastral este valabil pentru o perioadă nelimitată. Cu toate acestea, dacă vă reconstruiți clădirea rezidențială sau efectuați reparații majore ale unui apartament, atunci trebuie să obțineți un pașaport cadastral cu date noi. Dacă ați primit un pașaport tehnic nou, dar informațiile din acesta nu s-au modificat, atunci pașaportul cadastral nu trebuie schimbat.
Pentru a elibera un pașaport cadastral pentru un apartament sau pentru a obține o copie a acestuia, trebuie să înțelegeți cât costă și cum să plătiți taxa de stat. Ea face aproximativ 200 de ruble... Suma poate crește datorită interes bancar pentru transferul de fonduri într-un cont personal și la box-office, camera primește adesea o mică taxă, care merge la plata cheltuielilor cu emiterea de chitanțe și salarii angajaților.
Metode de plata:
În timpul pregătirii înainte de vânzare, toate documentele trebuie puse în ordine. Puteți întâlni adesea o situație în care cumpărătorii cer vânzătorului să actualizeze pașaportul cadastral. Faptul este că băncile în cerințele lor indică adesea că acest document ar trebui primit recent. Aceasta este o modalitate de a preveni frauda imobiliară.
Este necesar nu numai în cazurile în care efectuați tranzacții cu proprietăți imobiliare sau după revizie cu o schimbare a aspectului camerelor.
Un pașaport actualizat trebuie prezentat instanței pentru soluționarea cazurilor de evacuare forțată, pe lângă pașaport, acolo trebuie colectate o serie de alte documente.
Documentele noi de la ITO și Camera Cadastrală vă vor proteja de cazurile în care, de fapt, un apartament sau un teren nu coincide în zonă. De asemenea, apar probleme dacă s-a făcut o reamenajare și în același timp nu este reflectată în documentație, în acest caz este necesar, de asemenea, să solicitați un pașaport cadastral nou. Pentru cei care cumpără un apartament fără participarea unei bănci, se recomandă, de asemenea, să solicite documente noi de la agențiile guvernamentale relevante.
Pașaportul cadastral este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține informații despre proprietate. Aceste informații sunt necesare pentru înregistrare de stat drepturi la proprietate imobiliarași să efectueze tranzacții cu el.
Pașaportul cadastral se eliberează ca urmare a unui inventar tehnic și contabilitate tehnică apartamente. Acest pașaport este un document urgent, prin urmare, pentru apartamente, se eliberează pentru o perioadă de un an. Necesitatea actualizării acestuia apare dacă aveți de gând să efectuați orice tranzacții imobiliare, să le modificați aspect intern, reconstruiți comunicațiile.
Fără pașaport cadastral, orice tranzacție cu obiecte imobiliare va fi considerată invalidă. Prin urmare, trebuie să verificați validitatea documentului dvs., dacă aveți deja unul sau să vă ocupați de întocmirea unuia nou, dacă intenționați să încheiați o tranzacție de vânzare-cumpărare, să schimbați proprietăți imobiliare sau să donați un apartament, un testament în viitorul apropiat, predare oficială apartamente de inchiriat.
Informații de bază care sunt indicate în pașaportul cadastral:
Anterior, pentru a obține acest document, trebuia să contactați Biroul de inventar tehnic. Până în prezent (de la 1 ianuarie 2013), acest lucru se face de către „Camera Cadastrală” la Rosreestr.
Pentru a obține un pașaport cadastral, trebuie să colectați următoarele documente:
După colectarea documentelor, trimiteți toate acestea împreună cu o cerere la „Camera cadastrală funciară” pentru înregistrare.
În Rosreestr, trebuie să comandați și un plan tehnic document obligatoriu pentru a obține un pașaport cadastral. Pentru înregistrare, contactați inginerul acestui departament.
În plus, poate fi obținut de la specialiști privați autorizați, de obicei aceștia sunt contactați dacă este necesar să se accelereze procesul de obținere.
Timp de procesare plan tehnic sunt 10 zile. Acest lucru este necesar numai la înregistrarea pentru prima dată a unui pașaport cadastral; la reînnoirea pașaportului, o astfel de procedură nu mai este necesară.
Dacă apartamentul dvs. a fost reamenajat, acest lucru nu a fost convenit și este ilegal, obținerea din acest document poate trage mai departe. În primul rând, vi se va cere să plătiți o amendă pentru încălcări.
După primirea pașaportului în obligatoriu trebuie să vă înregistrați proprietatea. Pașaportul cadastral este eliberat de Departamentul Oraș de Inventar și Evaluare Imobiliară.
Nu este exclusă posibilitatea ca în decret să primiți un refuz de înregistrare cadastrală. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
Dacă au apărut astfel de neconcordanțe, atunci vi se va da o decizie formală de suspendare sau refuz. ÎN această decizie vor fi indicate toate motivele acestui rezultat.
Din cele de mai sus, vom formula o scurtă instrucțiune pentru obținerea unui pașaport cadastral:
Scurt videoclip despre subiect
Pașaport cadastral - Document Important, care este necesar la efectuarea diferitelor tipuri de tranzacții imobiliare.
Este important ca proprietarul unei proprietăți să cunoască nuanțele obținerii acesteia. Vă vom spune despre ce este un pașaport cadastral pentru un apartament și unde poate fi eliberat în acest articol.
Dragi cititori! Articolele noastre spun despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Documentul conține toate informațiile referitoare la apartament sau la orice altă incintă. Informațiile reflectate în pașaportul cadastral sunt stocate în cadastru de stat proprietate imobiliara.
Documentația pentru apartament poate fi furnizată destinatarului în format hârtie și digital, iar datele din fiecare dintre ele diferă în volum. Care sunt diferențele?
Pe pe suport de carton sunt furnizate două părți ale pașaportului cadastral, care conțin informații despre apartament și desenul acestuia.
Este mai puțin probabil să puteți obține doar informații despre o cameră fără un desen. Acest lucru este posibil în cazul în care Comitetul Proprietății de Stat nu are suficiente date despre obiect de la ingineri, precum și dacă planul de apartament nu este inclus în baza de date cadastrală de stat.
Ce se reflectă într-un pașaport standard?
În digital plan cadastral de obicei, doar o parte din KP.1 este furnizată fără un desen al obiectului.
ÎN documentul menționat se aplică o semnătură digitală electronică a lui Rosreestr, de asemenea, este un EDS.
Semnătura (EDS) este egală cu sigiliul standard utilizat pentru înregistrare documente pe hârtieși este supus identificării cu agențiile de aplicare a legii sau cu organizațiile bancare.
Proprietarul unui apartament va avea nevoie de pașaport cadastral în unul dintre următoarele cazuri:
Pașapoartele cadastrale trebuie de obicei eliberate pentru trei tipuri de apartamente:
Pentru ultimul tip de apartament, se aplică propriile nuanțe la comanda unui pașaport cadastral, dacă apartamentul a fost primit într-o clădire nouă, documentul trebuie întocmit în prealabil.
Obținerea documentației specificate se efectuează în trei organizații la alegerea proprietarului:
Comandarea unui pașaport cadastral prin camera cadastrală este cea mai ușoară și cale rapidăînregistrarea acestuia.
În departament, un angajat va accepta hârtiile și va ajuta la realizarea documentației pentru apartament în absența acestuia.
Când vizitați Centrul multifuncțional, va trebui să petreceți mai mult timp, deoarece această organizație oferă un numar mare de servicii municipaleși servește mult mai mulți cetățeni.
Lăsând o aplicație prin internet, solicitantul va economisi timp la prima vizită la camera SCN.
Pentru a efectua procedura, va trebui să vă înregistrați pe portal și să începeți să lucrați cu documentele necesare.
Unele regiuni oferă posibilitatea de a apela ofițerul cadastral acasă. Acest serviciu gratuit pentru reprezentanții anumitor categorii de persoane:
Fiecare dintre metodele de obținere a pașaportului cadastral oferă propria procedură cetățenilor. Să luăm în considerare caracteristicile lor.
Procedura de emitere a unui document prin Rosreestr și MFC este aceeași:
Vă oferim un eșantion de cerere pentru pașaport cadastral: Descărcați.
De obicei, nu durează mai mult de 5 zile pentru a completa un document. Dar este mai bine să clarificăm, deoarece pot exista întârzieri.
Pentru a efectua procedura pe Internet, va trebui să parcurgeți următorii pași:
Vă oferim un eșantion al pașaportului cadastral al incintei: Descărcați.
Pentru a comanda un pașaport pentru un apartament în oricare dintre modurile propuse, va trebui să furnizați un anumit pachet de documente unei anumite organizații.
Compoziția sa variază în funcție de condițiile în care este întocmit documentul.
Dacă apartamentul urmează să fie introdus în bazele de date GKN, este necesar să pregătiți:
Aceste acțiuni pot fi efectuate atât de proprietar, cât și de specialistul ITO, acesta fiind invitat să întocmească descriere tehnica incinta si planul tehnic.
În contractul cu ITO, puteți prescrie că angajații săi vor intra independent în apartament în bazele de date GKN în numele proprietarului și îi vor oferi un pașaport cadastral gata făcut.
Dacă apartamentul a fost deja introdus în bazele de date ale Comitetului pentru proprietatea de stat și este necesar un pașaport cadastral actualizat, numărul documentelor este redus.
Va trebui să furnizați:
Angajat cameră cadastrală sau MFC emite o chitanță pentru pachetul de hârtii și indică intervalul de timp pentru primirea documentului finalizat.
Prețurile pentru înregistrarea unui pașaport cadastral sunt diferite:
Documentația primită pentru obiect are o perioadă de valabilitate nelimitată. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că o reevaluare se efectuează cu o frecvență de cinci ani. valoare cadastrală pentru toate unitățile imobiliare.
Drept urmare, informațiile reflectate în documentația pentru sediu vor fi irelevante, pentru a nu înlocui complet hârtiile, se comandă un extras, care poate fi emis complet gratuit.
Acest certificat este atașat la pașaport și este utilizat împreună cu acesta.
Achiziționarea unui pașaport cadastral - procedura obligatorie, mai ales atunci când proprietarul trebuie să înregistreze apartamentul la Comitetul Proprietății de Stat.
Documentația se poate pierde, deteriora sau deveni irelevantă, trebuie să aveți o idee clară despre unde și cum poate fi reeditată.
Cum să obțineți un pașaport cadastral rapid și cu cost minim... Vă invităm să urmăriți videoclipul.
