Având în vedere etapele esențiale ale crizelor economice și consecințele acestora, cetățenii care nu și-au achiziționat încă propria locuință au fost împărțiți în 3 categorii: primii au decis să închirieze pur și simplu un apartament și să nu se împovăreze cu nevoia constantă de a acumula sau de a plăti împrumuturi; al doilea - a luat cu îndrăzneală o ipotecă, iar al treilea - a ales condițiile unui împrumut pentru locuință.
În fiecare zi este împrumutul la domiciliu este lider printre produsele financiare vizând achiziționarea de bunuri imobiliare. Devine populară și utilizată pe scară largă, iar acest lucru se datorează faptului că atunci când solicitați un împrumut pentru locuință, locuința achiziționată nu se transformă într-o garanție pentru bancă. Împrumutații aranjează rapid și ușor un împrumut direcționat cu sarcina de a cumpăra proprietatea selectată pentru o reședință ulterioară.
Care sunt principalele avantaje ale unui împrumut la domiciliu și ce îl diferențiază de alte împrumuturi, cum ar fi ipotecile:
Spre deosebire de toate aceste avantaje, un împrumut la domiciliu are un dezavantaj grav: în fiecare lună, împrumutatul va trebui să plătească sume destul de mari, deoarece un împrumut la domiciliu este conceput doar pentru câțiva ani de rambursare.
De ce sunt împrumuturile la domiciliu și creditele ipotecare concepte complet diferite? Ipotecile reprezintă o variație a categoriei de garanții și se impun locuinței până la achitarea întregii datorii. În caz contrar, proprietatea intră în mâinile creditorului. Un împrumut la domiciliu reprezintă doar rambursarea datoriei principale și a dobânzii anuale.
Ca urmare a unor astfel de diferențe între un credit ipotecar și un împrumut la domiciliu, se dovedește că, în primul caz, banca se asigură pe deplin împotriva nerambursării banilor și, prin urmare, asigură condiții de creditare mai loiale... În cazul unui împrumut la domiciliu, atât condițiile, cât și cerințele sunt mult mai dure decât cele ipotecare.
Un împrumut la domiciliu poate fi obținut numai dacă aveți deja proprietatea selectată pe care doriți să o achiziționați. Pentru a obține un împrumut la domiciliu, nu trebuie să furnizați o garanție, dar trebuie totuși să găsiți 2 garanți.
Banca va prezenta exact aceleași cerințe pentru garanți ca și pentru împrumutatul însuși: vârsta, în cadrul cerințelor acestei bănci; angajare oficială; nivelul venitului lunar al unuia dintre fidejusori ar trebui să fie proporțional cu nivelul venitului debitorului.
Dacă rezumați toate avantajele împrumuturilor la domiciliu de la diferite bănci, puteți obține o listă bună condiții favorabile pentru împrumutat:
Împrumuturile pentru locuințe sunt concepute pentru o scadență de 5-7 ani, doar că uneori această perioadă poate fi comparabilă cu o ipotecă. Prin suma împrumuturilor atunci când luați un împrumut pentru locuință, puteți conta pe 10-15 milioane de ruble, dar pe baza calculului că 1 milion de ruble poate fi primit de un împrumutat al cărui venit lunar este mai mare de 50 de mii de ruble. Banca particulară aleasă va oferi propriile programe de locuințe cu limite individuale de scadență și suma împrumutului.
Dar într-un împrumut la domiciliu este, de asemenea, necesitatea efectuării unei plăți inițiale, a cărei valoare este determinată de suma împrumutului în sine și de perioada de rambursare. De asemenea, dimensiunea avansului poate fi afectează tipul de apartament că împrumutatul dorește să dobândească: un obiect care este încă în construcție; clădire nouă gata să se mute; apartament pe piața secundară.
Uneori banca stabilește valoarea avansului pe baza altor factori individuali. În medie, suma acestei plăți va fi de 15-20% din valoarea împrumutului în sine. După primirea împrumutului, clientul așteaptă plata ratelor lunare, constând dintr-o parte din datoria rămasă și dobânda anuală.
În acest caz, fiecare bancă își stabilește propriile reguli, care sunt mai loiale decât atunci când cumpără un apartament pe piața secundară. Mai des, împrumutatul plătește 30-40% din costul locuințelor noi, iar restul sumei este repartizat pe mai mulți ani la 15% pe an.
Dacă împrumutatul decide să cumpere un apartament de la un dezvoltator acreditat, nu mai trebuie să colectați documente suplimentare în bancă... Prin urmare, dacă doriți să evitați birocrația cu hârtii, întrebați în prealabil dezvoltatorul dvs. în ce bănci a fost acreditat. Cel mai adesea, această procedură se efectuează chiar înainte de finalizarea tuturor lucrărilor de construcție. Alegerea unui apartament într-o clădire nouă de la o companie de construcții care nu întreține relații de afaceri cu nicio bancă este destul de periculoasă - dezvoltatorul se poate dovedi a fi de încredere.
Pentru a determina apartamentul care vă place în categoria locuințelor secundare, trebuie să știți ce imobil are dreptul să fie numit așa. Conform acestei legislații, un apartament pentru care a fost deja obținut un certificat de proprietate poate fi considerat o locuință secundară. Anul construcției și starea camerei nu afectează în niciun fel acest semn, prin urmare, imobilul secundar poate fi numit o casă destul de dărăpănată și construit acum câțiva ani.
Pentru a obține un împrumut pentru un apartament de pe piața secundară, împrumutatul va trebui să contacteze mai multe bănci cu pachete de documente deja pregătite și să aștepte până când creditorii aprobă suma împrumutului. Pe baza mărimii posibile a împrumutului, împrumutatul poate începe să caute o opțiune de locuință adecvată, nu uitați să avertizați vânzătorul că tranzacția va avea loc cu ajutorul banilor împrumutului. De îndată ce contractul de vânzare-cumpărare este semnat, banca va transfera vânzătorului suma necesară pentru apartament, iar împrumutatul va putea începe rambursarea împrumutului.
A da un răspuns la întrebarea pusă este o chestiune pur individuală. Dacă nu aveți suficiente economii și venitul dvs. nu este mare, este probabil ca o ipotecă cu o scadență lungă să vă convină. Dar dacă ați reușit deja să economisiți o sumă semnificativă pentru achiziționarea de locuințe, atunci un împrumut la domiciliu vă va permite să plătiți suma rămasă din costul apartamentului, fără prea multă plată în exces.
Până în prezent, nu mulți oameni reușesc să rezolve singuri problema locuințelor. Iar pentru majoritate, singura soluție a problemei este asistența financiară direcționată și compensată de la organizațiile de creditare. Acesta poate fi furnizat sub forma unui credit ipotecar, sau banca vă va oferi un împrumut pentru locuință. Dar ce este și care sunt diferențele dintre două concepte aparent similare, nu toată lumea știe.
Să definim ce este un împrumut la domiciliu. Acest concept înseamnă o formă specială de împrumut acordată de bănci pentru a oferi clientului posibilitatea de a cumpăra un spațiu de locuit, de a face reparații, de a îmbunătăți condițiile și de a efectua lucrări de construcție. Un împrumut la domiciliu are avantajele și dezavantajele sale. Unul dintre principalele motive pentru popularitatea produsului este simplitatea designului.
Condițiile pentru obținere sunt oarecum mai simple decât cele ale unei ipoteci, deoarece nu este nevoie de asigurare obligatorie. Dar principala caracteristică a acestor împrumuturi este considerată a fi garanție. O astfel de împrumut nu duce la o gajare a bunurilor imobiliare achiziționate sau reconstruite, ceea ce nu se poate spune despre o ipotecă. Un dezavantaj semnificativ îl reprezintă plățile lunare ridicate. Un împrumut la domiciliu este emis în conformitate cu politica băncii și fiecare structură are propria sa.
Se caracterizează printr-o perioadă de creditare mai mare (de la 12%), dar mai scurtă (în medie 5-7 ani). Emiterea se efectuează în prezența unui gaj. De asemenea, se acordă un împrumut la domiciliu fără a plăti o plată inițială.
După ce citiți informațiile de mai sus, puteți vedea diferența dintre un împrumut de locuință și un credit ipotecar standard. Principala diferență, așa cum am menționat anterior, constă în faptul că banca nu restricționează drepturile împrumutatului asupra obiectului. Dacă o persoană a contractat un împrumut de locuință pentru un apartament, ea devine imediat proprietatea sa completă. Prin urmare, o persoană poate dispune de el la propria sa discreție.
Chiar dacă împrumutul pentru locuință nu a fost încă rambursat în totalitate, actualul proprietar al proprietății are dreptul de a dona, schimba, închiria etc. Cu un credit ipotecar, riscurile băncilor sunt mai mari, din această cauză, ei iau obiectul cumpărat ca garanție, care acționează ca o garanție că banca nu își va pierde banii. Dacă împrumutatul își pierde capacitatea de a îndeplini obligațiile datoriei, creditorul poate confisca legal garanția și o poate vinde pentru a nu suporta pierderi.
Până când împrumutatul rambursează integral fondurile, locuințele grevate nu pot fi vândute, schimbate sau donate. Există alte criterii distincte importante pentru creditarea locuințelor. Împreună cu prima, le vom evidenția într-o listă separată:
Un împrumut pentru cei care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață este un program special de sprijin, datorită căruia puteți obține o anumită sumă de bani și puteți face reparații, extinde spațiul locativ etc. Astfel de sisteme au fost deja puse în aplicare în băncile Federației Ruse. Cele mai populare:
În funcție de mărimea împrumutului și de timpul pentru care urmează să rambursați datoria, trebuie să alegeți o instituție financiară. Cererile și ofertele lor sunt doar puțin diferite între ele. Puteți contracta un împrumut la domiciliu chiar acum, dar inițial ar trebui să înțelegeți acest sistem.
În total, experții identifică trei tipuri de astfel de împrumuturi. Aceasta:
Să luăm în considerare fiecare tip mai detaliat.
Acest tip de emitere de bani este o garanție specială din partea statului. Poate fi obținut în următoarele condiții:
Cu toate acestea, în acest caz, pentru a lua bani pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință, trebuie să furnizați un pachet de documente, inclusiv certificate de venit, de la muncă, spital, bancă și chiar standarde sanitare la domiciliu.
Singurul dezavantaj al subvențiilor este coada - după confirmarea cererii, trebuie să așteptați ani de zile.
Ipotecile pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință se emit mai repede și mai ușor. Principalele sale avantaje sunt:
Atunci când alegeți un credit ipotecar, ar trebui să fiți pregătit pentru o rată a dobânzii de peste 11% pe an.
Un alt element de împrumuturi pentru reconstrucția obiectului este un fel de programe de locuințe. Acestea includ:
Este mai bine să aflați despre aceste programe la nivel regional, deoarece acolo se desfășoară licitații, tombole și așa mai departe.
Rezumând, vă prezentăm un tabel comparativ pentru a ilustra diferența dintre creditele ipotecare și locuințele.
Împrumutul la domiciliu și creditul ipotecar par a fi doar concepte apropiate. Înainte de a semna, trebuie să știi la ce ești de acord. Dacă vorbim despre beneficii, atunci totul este ambigu aici. Alegerea „împrumutului pentru locuință sau ipotecă” depinde de situația specifică. Când pentru construcția / cumpărarea de locuințe nu există economii proprii pentru a acoperi cel puțin jumătate din cost, atunci este mai oportun să recurgeți la un credit ipotecar.
Pe acesta, dobânda este mai mică, este posibil să se ramburseze împrumutul mai mult. Dar nu te grăbi să te bucuri de mica povară financiară lunară. Ca urmare, veți plăti în exces mai mult, deoarece există un număr, asigurare, iar scadența însăși face acest lucru evident. Ipoteca imobiliară nu permite, de asemenea, rezolvarea problemei locuinței până când nu sunt îndeplinite toate obligațiile față de bancă. În caz de întârzieri și alte probleme legate de plata datoriilor, „conacele” vor fi luate.
Este mai dificil să obții un credit ipotecar, decizia privind o cerere online durează mai mult. Pe de altă parte, se potrivește cuiva. În plus, veți cumpăra imediat spațiul de locuit, deoarece obiectul achiziționat este acreditat de către creditor. Este rezonabil să luați un împrumut la domiciliu atunci când nu aveți suficient 20-30% pentru a vă îndeplini planurile. Cu aceasta, plata în exces va fi mai mică, tk. fondurile de împrumut sunt rambursate mai repede și în plăți mai mari.
Și, cu toate acestea, un plus semnificativ este că imobilul devine imediat proprietatea împrumutatului. Vă puteți simți ca un proprietar cu drepturi depline. În cel mai rău caz, clientul, care nu face față îndeplinirii condițiilor contractuale, poate vinde casa și restitui banii băncii pentru a plăti datoria.
Împrumutul ipotecar, astăzi, rămâne una dintre direcțiile principale în activitățile organizațiilor bancare. În articolul nostru, vom vorbi despre ce este o ipotecă, cine poate obține acest produs de împrumut, este posibil să obțineți o ipotecă împotriva capitalului de maternitate, ce documente sunt necesare pentru a obține o ipotecă și cum să obțineți o ipotecă.
Împrumuturile ipotecare sunt unul dintre principalele segmente ale programelor de venit ale băncilor. Și chiar în ciuda faptului că pe termen lung împrumutul implică o plată excesivă semnificativă a sumei principalului (de peste 2 ori), cererea pentru un astfel de produs de împrumut ca o ipotecă rămâne destul de mare.
Un credit ipotecar este un program de împrumut oferit de o bancă împotriva securității locuințelor cumpărate sau deținute. Condițiile pentru obținerea unui astfel de împrumut depind nu numai de solvabilitatea împrumutatului, ci și de disponibilitatea unor active lichide suplimentare pentru încasare în cazul unei datorii de împrumut. Trebuie remarcat faptul că organizațiile bancare au cerințe foarte stricte pentru acest tip de imobile rezidențiale, în special, nu ar trebui să aibă nicio sarcină (gajuri emise anterior etc.). În plus, solvabilitatea și fiabilitatea împrumutatului sunt verificate cu atenție, acesta din urmă a primit și a plătit împrumuturi neplătite, precum și alte obligații restante. Băncile, de regulă, solicită informații cu privire la aceste aspecte de la BCH (birourile de credit). În același timp, ipoteca se referă la programe de credit cu sarcini, care deseori necesită garanții substanțiale pentru executare (de exemplu, participarea unui co-împrumutat sau garant, care va fi, de asemenea, responsabil pentru împrumut).
Procedura de înregistrare și obținere a unui credit ipotecar este reglementată de ”nr. 102-FZ din 16 iulie 1998. Actul juridic dezvăluie în detaliu drepturile și obligațiile organizațiilor bancare, condițiile și cerințele pentru înregistrarea unui contract de credit ipotecar. Valoarea obiectului imobiliar este determinată în conformitate cu cerințele Legii federale „Despre activitățile de evaluare”. Procedura și condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar sunt reglementate de dispozițiile Codului civil al Federației Ruse privind contractul, ipoteca asupra bunurilor imobile, dreptul de proprietate și dreptul de proprietate asupra titlului. Procedura de colectare a unui obiect imobiliar în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către împrumutat este reglementată de normele Codului de procedură civilă al Federației Ruse și de Legea federală „Procedurile de executare”.
Programele de împrumut ipotecar sunt strict individuale în fiecare organizație bancară individuală și sunt dezvoltate pentru debitorii luând în considerare statutul locuinței achiziționate și valoarea acesteia de piață. Deci, băncile oferă următoarele tipuri de produse ipotecare:
Condițiile de creditare sunt diferite în fiecare caz, prin urmare, înainte de a începe să colecteze documentele necesare pentru o ipotecă, un potențial împrumutat ar trebui să citească cu atenție condițiile de creditare oferite de bancă. O serie de cerințe de bază și obligatorii, de regulă, sunt:
Rețineți că asigurarea locuinței cumpărate, precum și viața și sănătatea împrumutatului pot afecta semnificativ scăderea ratei dobânzii la împrumut.
Suma ratelor dobânzii la un credit ipotecar de apartament depinde de valoarea avansului și de durata creditului ipotecar. Dobânzile se acumulează în conformitate cu termenii programului de împrumut, de exemplu, rata medie a dobânzii la un credit ipotecar în 2018 este de 11-13% dacă locuința este achiziționată într-o clădire nouă sau pe piața secundară, ușor mai mare dacă un împrumut este luate pentru construirea sau cumpărarea unei case private. Ipoteca presupune o rată a dobânzii fixă care nu se modifică pe toată durata ipotecii. Cu toate acestea, unele organizații bancare oferă programe ipotecare cu așa-numita rată a dobânzii „variabilă”, mai ales atunci când vine vorba de un împrumut în valută. Împrumutul ipotecar oferă condiții loiale pentru client, de exemplu: organizațiile bancare au dreptul să permită refinanțarea ipotecii și plata amânată, permite utilizarea serviciilor unui broker ipotecar și, de asemenea, permite împrumutatului să caute un obiect de locuință pentru cumpărare pe al lui. Perioada de scadență a ipotecii este de până la 30 de ani. Dacă achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale este formalizată printr-o ipotecă, doar o persoană juridică poate acționa ca împrumutat.
Ipoteca militară preferențială este un produs de împrumut accesibil pe care participanții din INS îl pot utiliza și primi un certificat de locuință după 3-5 ani de serviciu. Avantajele unui astfel de împrumut sunt: scadența ipotecii - până la 25 de ani, o rată a dobânzii redusă. În plus față de personalul militar, legea prevede o ipotecă preferențială pentru capitalul maternal, care este acceptată de la împrumutat ca plată inițială pentru apartament, în timp ce proprietatea achiziționată va fi înregistrată în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei împrumutatului. De asemenea, împrumuturile ipotecare sunt acordate familiilor tinere în cadrul programului „Ipoteca cu sprijin de stat”. Principalul avantaj al acestui program este abilitatea de a amâna plata pentru o perioadă de până la 3 ani, mărimea subvenției de stat este de 25% din costul proprietății rezidențiale achiziționate.
O condiție importantă pentru creditarea ipotecară este transferul bunurilor imobiliare achiziționate ca garanție. Această cerință prevede orice contract de credit ipotecar, care acționează în baza art. 6 ФЗ № 102. Ipoteca privind obiectul gajului, în special proprietatea rezidențială, este transferată băncii și este acolo până când împrumutul este rambursat integral. În caz de întârziere a plăților, banca are dreptul să excludă apartamentul ipotecat prin vânzarea proprietății printr-o licitație publică.
Înregistrarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare include mai multe etape principale:
Un punct important la cumpărarea unei case pe un credit ipotecar, inclusiv din contul capitalului maternal, este consimțământul vânzătorului unei proprietăți rezidențiale de a vinde un apartament în condițiile specificate, deoarece va fi posibil ca aceștia să obțină întreaga sumă în mâinile lor numai după înregistrarea ipotecii și confirmarea dreptului cumpărătorului de a cumpăra aceste apartamente.
Reamintim că la 15 iulie 2016 a intrat în vigoare o nouă lege în Rusia, care anulează eliberarea certificatelor de proprietate asupra imobilelor. Ce documente sunt necesare pentru o ipotecă:
Contractul de credit ipotecar este semnat după emiterea asigurării pentru proprietatea cumpărată. Documentul indică în mod necesar drepturile și obligațiile părților, precum și responsabilitatea părților în cazul încălcării condițiilor de credit. Toate condițiile contractului de împrumut trebuie studiate cu atenție înainte de semnarea acestuia. Tranzacția pentru achiziționarea de bunuri imobiliare ipotecare este înregistrată la Registrul federal. Banca permite rambursarea unui credit ipotecar în două tipuri de plăți:
Un contract obligatoriu de plată este atașat la contractul de ipotecă, indicând costul integral al împrumutului.
Important! Contractul de împrumut poate prevedea plata unui comision și dobânzi suplimentare în cazul întârzierii plăților.
Legislația fiscală a Federației Ruse prevede o deducere a proprietății pe un credit ipotecar pentru cei care au achiziționat proprietăți imobiliare pe credit, costul unei proprietăți rezidențiale trebuie să fie de cel puțin 2 milioane de ruble și o deducere suplimentară pentru dobânda acumulată la împrumut pentru un total suma de plată în exces de 3 milioane de ruble. Termenul de prescripție pentru deducerea impozitului ipotecar nu este limitat în timp. Plata prestațiilor este posibilă prin excluderea impozitului pe venit în valoare de 13% din salarii sau printr-o singură plată în contul bancar al solicitantului prin intermediul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse.
Rezumând cele de mai sus, observăm că principalele avantaje ale creditării ipotecare sunt, fără îndoială, capacitatea de a-ți dobândi rapid propria casă și, în prezența unui venit constant constant, rambursarea treptată a împrumutului, nu în detrimentul intereselor vitale al familiei. Principalul dezavantaj al cumpărării unui apartament pe un credit ipotecar este riscul de a pierde venitul permanent, ca urmare a căruia sunt posibile întârzieri în plățile obligatorii. Cei care au cumpărat un apartament pe un credit ipotecar în valută străină sunt expuși unui mare risc - instabilitatea pe piața valutară poate atrage plata unei datorii de credit într-o sumă crescută, în funcție de cursul de schimb.
Băncile asigură refinanțarea ipotecilor în valută pe baza cererii debitorului.
În cazul unei întârzieri îndelungate, banca are dreptul să se adreseze instanței cu cereri de evacuare a debitorului și a familiei sale din apartament și scoaterea la vânzare a acestor locuințe. Un credit ipotecar este, fără îndoială, un pas important în viața fiecărui debitor care dorește să-și cumpere propriul apartament, cu toate acestea, înainte de a lua această decizie, este necesar să se calculeze cu atenție toate riscurile posibile, să se creeze o rezervă de fonduri, datorită căreia este obligatoriu plățile vor fi efectuate chiar dacă se pierd câștigurile permanente.
Ipotecile sunt una dintre cele mai simple modalități prin care familiile cu venituri mici și cu venituri mici își pot obține propria casă.
Dacă nu doriți să economisiți bani pentru o lungă perioadă de timp, dar aveți nevoie de locuințe chiar acum, ieșirea dvs. este o ipotecă pentru locuințe.
În acest moment, cumpărarea unei locuințe primare va fi o investiție mai deliberată decât cumpărarea unui apartament într-o casă care a fost construită cu mult timp în urmă.
Cum să obțineți locuințe sociale
Există mai multe tipuri de ipoteci sociale:
Cu toate acestea, o astfel de asistență nu poate fi utilizată în mod constant, dacă unul dintre membrii familiei a primit deja o prestație, atunci trebuie să așteptați până la sfârșitul efectului acesteia (în cazul unei subvenții) sau asistența este emisă o singură dată (capital de maternitate).
În acest caz, o parte a ratei dobânzii este suportată de stat - din această cauză, suma de plată necesară este redusă.
Cu toate acestea, astfel de programe nu funcționează pe întreg teritoriul Rusiei - doar acolo unde este cel mai necesar.
Deci, dacă sunteți angajat din sectorul public, ar trebui să cumpărați un apartament în regiunea în care există o lipsă de personal.
Cel mai adesea, astfel de reduceri sunt primite de participanții la o ipotecă militară.
Schema pentru obținerea unei ipoteci militare
Acest tip de ipotecă este cel mai comun de către stat, deoarece este ușor de aranjat. Astfel de subvenții pot fi primite de: familii tinere, profesori, angajați ai Căilor Ferate Ruse, poliție.
Pentru a obține o reducere, trebuie să colectați unele documente și să le duceți la agenția guvernamentală corespunzătoare.
Acolo, comisia va lua în considerare cererea dvs. și, în cazul unui rezultat pozitiv, puteți obține:
În plus, capitalul de maternitate se încadrează în conceptul de subvenție pentru locuințe - banii primiți de la nașterea unui al doilea sau al treilea copil pot fi cheltuiți pentru achitarea unui împrumut sau plata primei rate.
Beneficiile sunt primite cel mai adesea de persoanele care așteaptă la coadă pentru a primi fonduri pentru a îmbunătăți starea apartamentului lor, de exemplu, o familie cu un număr mare de copii sau o familie militară.
În acest caz, statul cumpără un anumit număr de apartamente de la un terț și apoi le vinde la un preț redus.
Acest lucru permite acestor familii să fie asigurate cu locuințe adecvate.
Videoclipuri similare:
Înainte de a cumpăra, trebuie să vă asigurați că după achiziționarea unui apartament nu veți avea dificultăți, și anume:
Împrumut ipotecar pentru locuințe Este un fel de împrumut obișnuit, prin urmare, condițiile pentru obținerea acestuia sunt similare cu obținerea unei ipoteci standard :
Toate condițiile sunt specificate în cadrul legislativ, iar regulile de înregistrare, plată și primire sunt reglementate de legea „Cu privire la ipotecă”.
Ca orice împrumut, o ipotecă la domiciliu există părți pozitive și negative.
| pro | Minusuri |
|---|---|
| - Primești fonduri pentru achiziționarea instantanee a unui apartament; | - Persoana împrumutată nu poate schimba aspectul apartamentului fără a obține permisiunea; |
| - Interes destul de loial, în special pentru participanții la diferite programe din stat (împrumut de maternitate, ipotecă militară); | - În plus, nu poate intra rude în apartament; |
| - Împrumutatul primește imediat drepturile de deținere a locuinței, întocmește acest lucru la nivelul documentației; | - Nu există posibilitatea de a închiria un apartament sau de a vinde o casă - fără permisiunea debitorului. |
| - Termen lung pentru emiterea unui împrumut, capacitatea de a-l plăti înainte de termen; | |
| - Emiterea unui împrumut cu dobândă, iar acest număr nu se modifică în timp. |
Dacă doriți să vă cumpărați un apartament într-o casă nouă, atunci vă va ajuta o organizație specială care se ocupă de aceste probleme - Fondul pentru locuințe și credite ipotecare. Acestea ajută la achiziționarea unui apartament în condiții favorabile și, în anumite cazuri - chiar și fără plata primei rate.
Va fi util să examinați:
Organizația lucrează cu un număr mare de bănci, astfel încât să puteți găsi întotdeauna un împrumut care vi se potrivește. În plus, acestea ajută la pregătirea și depunerea documentelor, ceea ce economisește semnificativ timp. Deoarece băncile sunt încrezătoare în fond, rareori răspund cu un refuz la o cerere de credit ipotecar.
În plus, la procesarea documentelor și la depunerea unei cereri prin EJSF, nu există comision în bancă.
Există o serie de bănci care oferă fonduri pentru ipoteci sociale:
În plus, banca poate deschide un cont special, care poate fi utilizat numai fără numerar și în anumite condiții:
Există două opțiuni pentru obținerea de bani pentru a cumpăra un apartament - un credit ipotecar sau un împrumut pentru locuință.
Pentru a solicita un împrumut, va trebui să colectați o anumită cantitate de documentație. Dacă nu aveți timp pentru aceasta, puteți contacta o organizație specială care va colecta toate documentele pentru dvs. și le va trimite la bancă, va trebui să vă prezentați pentru a obține rezultatul.
Lista lucrărilor:
