Pentru a crește rata natalității, statul Federației Ruse a creat un program care prevede anumite plăți pentru nașterea unui al doilea copil sau a unui copil ulterior. O astfel de măsură de încurajare se numește capital de maternitate.
Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că este imposibil să cheltuiți pur și simplu bani publici. Fondurile pot fi investite în următoarele:
Cel mai popular tip de utilizare a capitalului este . Dar ce se întâmplă dacă brusc trebuie să vinzi proprietatea cumpărată? Se poate face acest lucru și cum?
La întrebarea de ce oamenii au o nevoie urgentă de a se despărți de casa sau apartamentul lor, puteți auzi sute de răspunsuri. Motivele fiecăruia sunt diferite. Poate fi:
Legislația nu prevede interdicția vânzării unor astfel de locuințe, ceea ce înseamnă că acestea pot fi vândute. Dar înainte de a face acest lucru, trebuie să aflați toate nuanțele și să acționați strict conform procedurii propuse.
Este de remarcat faptul că proprietatea achiziționată în acest fel devine automat proprietatea nu numai a adulților, ci și a copiilor lor. Aceasta înseamnă că este imposibil să vinzi o casă sau un apartament fără acordul unui copil, chiar și al unui minor.
Cum să obțineți consimțământul copiilor dacă nu au încă 16 ani? Astfel: pentru permisiune, trebuie să solicitați autorităților de tutelă și tutelă. Este posibil să faci o înțelegere fără consimțământ?
Nu. Dacă nu aveți acest document, procesul de vânzare va fi transferat în starea nevalidă și nu veți avea voie să vindeți proprietatea.
Dacă copiii la momentul vânzării proprietății au crescut și și-au dobândit propriile locuințe, atunci nu va mai fi necesară permisiunea lor.
Vă rugăm să rețineți că permisiunea din partea autorităților de tutelă și tutelă nu durează pentru totdeauna. Perioada optimă este de 3 luni. Dar dacă te uiți la unul dintre documentele Ministerului Educației al Federației Ruse, poți vedea acolo o perioadă clar definită - într-o lună. Dacă în această perioadă tranzacția de vânzare nu a putut fi finalizată, atunci va fi necesar un nou consimțământ pentru implementarea ulterioară a acesteia.
Deoarece nu există restricții speciale privind vânzarea unor astfel de spații rezidențiale, prin lege acestea pot fi vândute în orice caz. Totuși, vorbim de locuințe în care locuiesc copiii mici. Prin urmare, dacă statul nu are întrebări și îndoieli cu privire la rezolvarea tranzacției, atunci cu siguranță vor apărea la autoritățile de tutelă și tutelă.
De ce se va întâmpla asta? Pentru că este important ca oficialii guvernamentali să știe că copiii după tranzacție vor locui într-o casă egală sau chiar mai bună decât cea de vânzare.
Pentru a face acest lucru, locuința în care va locui familia după operațiune trebuie să îndeplinească în mod necesar următoarele condiții:
În cazul în care proprietatea este vândută pentru construirea unei noi case, este foarte dificil să se dovedească locuibilitatea sa viitoare, drept urmare este foarte dificil să se obțină permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare.
Un ghid pas cu pas pentru vânzarea unei case achiziționate printr-un program de familie
Pentru a vinde în mod competent și în cel mai scurt timp o casă cumpărată cu ajutorul capitalului maternal, este necesar să acționați strict conform planului de mai jos:
După cum puteți vedea, procesul de tranzacție nu este atât de complicat. Principalul lucru este să acționați strict conform legii, corect și la timp pentru a întocmi și furniza toate documentele necesare.
Pentru a vă permite să vă vindeți proprietatea, nu este suficient să furnizați doar informații despre viitoarea locuință a familiei.
Trebuie să prezentați originalele și să faceți copii după următoarele documente:
Este clar pentru fiecare persoană, chiar dacă nu a întâlnit niciodată vânzarea de imobile, că este imposibil să vinzi o casă într-o săptămână. De ce se întâmplă asta? Pentru că acesta este un proces foarte serios care necesită o colectare atentă a informațiilor, verificarea și implementarea acestuia.
În unele cazuri, termenii unor astfel de tranzacții cresc până la câteva luni și uneori mai mult de șase luni.
Un astfel de sfat vă va ajuta să evitați dificultățile în a face o afacere și să obțineți toate permisele necesare și să încheiați un contract de vânzare cât mai curând posibil.
Să rezumam:
Pe video - consultarea avocatului imobiliar Inna Belyakova.
După nașterea sau adopția unui al doilea copil, familia primește un sprijin financiar foarte tangibil de la stat - capitalul maternității. Se propune cheltuirea acestuia pentru educația copiilor în creștere, o creștere semnificativă a pensiei viitoarei mame sau îmbunătățirea condițiilor de viață incomode. Potrivit statisticilor, aceasta din urmă opțiune este cea mai des folosită de peste 90% dintre familiile rusești.
Certificatul primit vă permite să rezolvați cea mai presantă problemă - lipsa propriei locuințe. Cu toate acestea, adesea apar situații când este necesară vânzarea proprietății dorite - pentru un apartament mai mare, dacă se constată defecte ascunse, necesitatea de a se muta în alt cartier sau oraș. Apare o întrebare interesantă, dacă este posibil să vinzi un apartament cumpărat cu capital de maternitate și, dacă da, cum să faci asta în strictă conformitate cu legislația rusă.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Conform legislației existente, articolul 2 al paragrafului 36 din Codul civil al Federației Ruse, fără permisiunea specială din partea autorităților de tutelă și tutelă, este imposibil să vinzi un apartament achiziționat pentru un certificat de familie. Permițând utilizarea capitalului maternității pentru achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor, legea pune singura dar importantă condiție - toți membrii familiei, indiferent de vârstă, trebuie să aibă în apartamentul pe care îl cumpără. Aceasta înseamnă că chiar și copiii mici se transformă în proprietari și este posibil să vindeți acest apartament numai după notificarea viitoarei tranzacții către autoritățile competente.
Autoritățile tutelare monitorizează îndeaproape respectarea drepturilor minorilor, prin urmare, pentru a primi un răspuns pozitiv cu privire la viitoarea vânzare a unui apartament achiziționat cu ajutorul unui certificat de familie, va trebui să dovediți că:
Numai în acest caz se poate obține o autorizație, fără de care vânzarea locuințelor este imposibilă.
Ignorând îndeplinirea acestor condiții și făcând o vânzare-cumpărare de locuință fără permisiune, puteți rămâne fără apartament nou din cauza anulării tranzacției.
Potrivit legii, vânzarea unui apartament achiziționat pentru certificat de familie are loc în prezența reprezentanților autorităților tutelare sau cu permisiunea acestei autorități, care trebuie îngrijită în prealabil. În cazul în care apartamentul este vândut pentru a îmbunătăți condițiile de viață, care vor fi documentate, sau pentru a depune banii primiți din vânzare în contul unui copil care este dus la un orfelinat, nu ar trebui să existe obstacole în calea eliberării permisului. Părinții trebuie doar să scrie o cerere și să furnizeze documentele necesare:
Dacă doriți să schimbați un apartament cu o casă privată, va trebui să furnizați documente privind disponibilitatea comunicațiilor și calitatea materialului din care este construit. Dacă toate documentele sunt în regulă, permisul se eliberează în termenele stabilite de lege.
Dacă circumstanțele vieții vă obligă să schimbați apartamentul într-o altă suprafață, mai mică, permisiunea pentru tranzacție se eliberează numai dacă copilul păstrează o cotă din aceeași suprafață. În acest caz, cotele altor membri ai familiei pot scădea. Dacă schimbul pentru un apartament mai mic este asociat, de exemplu, cu nevoia de a primi bani pentru tratamentul unui copil, autoritățile tutelare merg înainte, dar numai dacă există documente justificative.
În cazul în care apartamentul care se pregătește spre vânzare a fost achiziționat cu un credit ipotecar cu capital de maternitate ca avans, iar noua proprietate va fi cumpărată și pe credit, pot apărea unele dificultăți în obținerea permisului de vânzare. În această situație, la întocmirea unui contract de împrumut, locuința nouă devine subiect de garanție. În cazul în care creditul nu este rambursat, apartamentul trebuie scos la vânzare, iar faptul că în el sunt înscriși copii împiedică acest lucru. Sau apartamentul achiziționat nu a fost încă finalizat și nu este posibilă alocarea promptă a acțiunilor copiilor.
Problema apare destul de des și este destul de rezolvabilă. Părinții trebuie să ateste la notariat obligația ca copiilor minori să li se aloce părțile sociale în cel mult șase luni de la data punerii în funcțiune a locuinței.
Din păcate, îndeplinirea acestei promisiuni nu este controlată la nivelul corespunzător din cauza prezenței prea multor instanțe implicate în tranzacție: registrul rus, fondul de pensii, autoritățile tutelare. Drept urmare, din diverse motive, obligația rămâne doar pe hârtie, iar copiii sunt lipsiți de locuințe garantate de stat. Dar în acest caz, nici măcar ei, ci cumpărătorii apartamentului, pot fi cei mai afectați.
Când vă gândiți la întrebarea cum să vindeți un apartament cumpărat cu capital de maternitate, nu trebuie doar să finalizați afacerea cât mai repede posibil, ci și să calculați toate riscurile posibile dacă nu sunt respectate unele cerințe ale legislației ruse.
Nerespectarea dreptului copiilor la locuință poate duce la consecințe dezastruoase. După împlinirea vârstei majoratului, aceștia au la dispoziție trei ani pentru a se adresa instanței de judecată pentru recunoașterea tranzacției de vânzare a locuinței ca nulă din cauza privării cotei lor legale. Acest fapt va fi cel mai neplăcut pentru cumpărătorii de imobile. În cazul anulării tranzacției, aceștia vor fi obligați să restituie apartamentul foștilor proprietari. Aceștia, la rândul lor, trebuie să returneze banii primiți pentru locuință, dar, în caz de lipsă, pot plăti în rate suma convenită.
Ce înseamnă asta pentru cumpărător? Nu numai că inflația anuală a redus foarte mult importanța masei monetare, dar și asta va trebui să aștepte cine știe cât. Dezamăgitor este faptul că, pentru a reduce taxele obligatorii, costul real al unui apartament este uneori subestimat. Trebuie doar să-ți pară rău de participanții la tranzacție, dar din nou, într-o măsură mai mare, de cumpărător. În cazul în care această locuință a fost singura pentru cumpărător, acesta chiar riscă să rămână doar pe stradă.
Daca vrei sa iti imbunatatesti conditiile de trai prin vanzarea unui apartament cumparat cu capital de maternitate si achizitionarea altuia cu sau fara certificat pentru alt copil, cel mai bine este sa faci ambele tranzactii in acelasi timp. În acest caz, obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare va fi mult mai ușoară și mai rapidă.
Respectarea normelor și regulilor legale garantează absența oricăror dificultăți, iar tranzacțiile pot fi procesate cât mai curând posibil. Este recomandabil să luați în considerare doar un fapt important - dacă apartamentul oferit spre vânzare a fost achiziționat mai devreme de acum 3 ani și costul său este mai mare de un milion de ruble, impozitul pe vânzări va fi semnificativ mai mare. Prin urmare, dacă nu este nevoie specială, este indicat să așteptați puțin.
Capitalul de maternitate poate fi acordat pentru achiziționarea, construirea sau reconstrucția spațiilor rezidențiale. Cu toate acestea, nu se poate exclude ca mai devreme sau mai târziu familia să aibă nevoie de fonduri pentru un apartament mai mare sau alte obiective importante. În acest caz, apare adesea întrebarea: cum să vinzi legal un apartament cumpărat cu capital de maternitate?
Înainte de a vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, este important să studiezi în detaliu legislația.
O caracteristică a înregistrării dreptului de proprietate asupra unui astfel de apartament este alocarea de acțiuni tuturor membrilor familiei. Pentru minori, aceasta este o garanție că drepturile și interesele lor sunt luate în considerare, a căror încălcare poate duce la dificultăți în tranzacțiile imobiliare.
Prin urmare, achiziționat cu capital de maternitate, se limitează la obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare. În conformitate cu articolele Codului civil al Federației Ruse, angajații organelor de stat relevante, de regulă, monitorizează scopul pentru care se efectuează o astfel de vânzare, ce se poate dovedi a fi pentru copii și convin asupra o tranzacție numai dacă sunt respectate următoarele reguli:
Atunci când încearcă să eludeze legea, autoritățile tutelare au dreptul de a da în judecată și de a contesta tranzacția. Ca urmare, cumpărătorul va pierde apartamentul, iar vânzătorul îi va restitui suma plătită integral.
Pentru a obține un permis de vânzare, este necesară o listă de documente aprobată de stat, cum ar fi:
Dacă nu se găsește o opțiune potrivită pentru cumpărarea următoarei locuințe, atunci vă puteți opri într-un alt mod de a asigura drepturile de proprietate ale minorilor:
Deteriorarea condițiilor de viață și motivul refuzului de a elibera un permis poate fi nu numai o scădere a ponderii unui minor, ci și alți factori:
Cu o ipotecă, plata are loc pentru o perioadă lungă de timp, iar vânzarea unui apartament cu capital de maternitate devine dificilă. Întrucât locuința rămâne obiect de garanție, este posibil să se aloce o cotă din ea unui copil și să se înregistreze proprietatea în întregime numai la plata întregului cost.
În orice caz, dacă tutela este convinsă că drepturile copilului sunt respectate, atunci se va întocmi o autorizație de introducere pe piață în termen de două săptămâni de la depunerea cererii. Consimțământul oficial se eliberează sub forma unei decizii a șefului administrației de la locul de reședință al copiilor. Indică perioada de valabilitate a permisului, care este de trei luni. După acest timp, va trebui să solicitați din nou acest document.
Astfel, vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate nu va fi în niciun caz legală fără aprobarea tranzacției de către autoritățile tutelare și tutelare și documentația corespunzătoare. În cele mai multe cazuri, pentru a respecta toate nuanțele, cea mai bună ieșire este să contactați un agent imobiliar profesionist care vă va ajuta să vindeți un astfel de apartament în cel mai scurt timp posibil și cu respectarea deplină a legilor în vigoare.
Vânzarea unui apartament cumpărat cu capital de maternitate este dificilă deoarece potențialii cumpărători au preocupări rezonabile cu privire la acest tip de proprietate:
Având în vedere toate aceste riscuri, un potențial cumpărător trebuie adesea să efectueze o inspecție îndelungată a apartamentului, să afle dacă a fost implicat capitalul maternității, iar acest lucru necesită o pierdere suplimentară de timp și bani.
Avocații și agenții imobiliari calificați vor ajuta să-i convingă pe cumpărători că afacerea nu îi amenință cu pierderea locuințelor în viitor. Aceștia vor urmări istoricul proprietății și vor pregăti documente pentru a vinde apartamentul cu capital de maternitate.
Majoritatea cu capital de maternitate este posibilă cu achiziționarea simultană de imobile pe o suprafață mai mare. Nu este ușor să organizezi singur acest proces, deoarece trebuie să te ocupi atât de procedura de obținere a permisului, cât și de căutarea apartamentelor care îndeplinesc toate criteriile. Necesar:
Întregul proces de vânzare a proprietății descrise va necesita cel puțin câteva luni. Dacă se plănuiește să ia o ipotecă pentru următorul apartament sau să utilizeze fondurile capitalului maternal nou primit, timpul crește din cauza perioadei de examinare și aprobare a tranzacției de către bancă sau Fondul de pensii. După cum știți, înainte de a emite capital de maternitate, cererea este luată în considerare pentru o lungă perioadă de timp.
După cum se vede din articol, un apartament cu capital de maternitate este posibil să vindeți numai cu permisiunea oficială a autorităților tutelare și tutelare. Executarea lui necesită timp, atenție la multe nuanțe legale, fără de care există amenințarea de întrerupere a tranzacției sau anularea acesteia în viitor. Pentru potențialii cumpărători, există și riscul de a pierde proprietatea sau o parte din fondurile lor. Puteți minimiza riscurile și vă asigurați că vânzarea se realizează conform legii cu ajutorul unor avocați și agenți imobiliari profesioniști.
Agenția BEST-Nedvizhimost are o vastă experiență în realizarea unor astfel de proceduri. Contactarea angajaților companiei va accelera, vă va economisi timp și va oferi un rezultat garantat.
Aveți posibilitatea de a utiliza următoarele servicii:
Specialiștii companiei vă pot răspunde la întrebări importante telefonic sau personal la unul dintre cele 16 birouri pe care le alegeți.
Potrivit statisticilor, există încă un număr foarte mare de familii care dețin un certificat de „mamă”, cheltuiesc banii primiți pe acesta pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Această tendință este destul de de înțeles: problema locuințelor pentru ruși astăzi este mai relevantă ca niciodată. Dar uneori trebuie să refuzați apartamentele achiziționate cu certificatul de mai sus: cineva nu este mulțumit de zona de reședință, aspect, filmare și așa mai departe. În acest sens, mulți oameni se întreabă: „Este posibil să vinzi un apartament cumpărat de capitalul maternității?” Răspunsul la acesta va fi pozitiv, dar ar trebui luate în considerare câteva nuanțe, care vor fi discutate în acest articol.
De regulă, proprietarii de certificate nu se gândesc în mod deosebit la cum să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate. După cum se spune, nu privi un cal cadou în gură.
În plus, necazul asociat cu înregistrarea legală a bunurilor imobiliare necesită mult timp și efort. Și totuși, nu trebuie redusă varianta extinderii metrilor pătrați prin vânzarea apartamentelor achiziționate prin certificatul de „mamă”. Pentru dreptate, trebuie subliniat faptul că această procedură poate fi asociată cu anumite dificultăți.
În primul rând, trebuie luate în considerare drepturile și interesele copiilor minori care au o cotă în apartamente - acest lucru este controlat de agențiile guvernamentale reprezentate de Nu știi de unde să începi să rezolvi întrebarea: „Cum să vinzi un apartament cumpărat cu maternitate capital?" Sfat: pregătiți un pachet de documente pentru structura de stat de mai sus. Cu alte cuvinte, trebuie să obțineți „un acord” pentru o înțelegere cu vânzarea unui apartament de la stat.
Părinții trebuie să informeze acest departament despre înstrăinarea imobilelor dobândite pe cheltuiala certificatului de „mamă”. Ei trebuie să demonstreze că, în urma tranzacției, nu va exista nicio deteriorare a condițiilor de viață, iar drepturile descendenților nu vor fi încălcate. În același timp, familia nu trebuie să vândă apartamentul „prețuit”: este permisă varianta de a schimba locuința cu una mai spațioasă. Dacă, totuși, există intenția de a vinde un apartament, atunci noile conace ar trebui să fie situate într-o zonă mai prestigioasă. În caz contrar, procesul de cumpărare și vânzare de locuințe poate să nu aibă loc la inițiativa agențiilor guvernamentale.
Mai este un aspect important în a lua în considerare modul de vânzare a unui apartament cumpărat cu certificat de maternitate. Vorbim de o situație în care o familie, în care singura sursă de venit este spațiul de locuit disponibil, plănuiește o înțelegere pentru înstrăinarea apartamentelor, în timp ce se ia decizia de a transfera copiii într-un orfelinat. Aici, structurile de stat pot aproba vânzarea unui apartament doar dacă intențiile părinților sunt confirmate în scris.
În paralel cu aceasta, părinții trebuie să deschidă un depozit bancar pe numele copilului, care va fi îngrijit de stat, și să „pună” pe acesta o sumă de bani echivalentă cu valoarea unei părți din proprietatea vândută. .
Acei tați și mame care au o idee foarte îndepărtată despre cum să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate vor fi interesați să afle despre lista de documente depusă la departamentul care se ocupă de problemele de tutelă și tutelă.
În primul rând, trebuie să completați cererile de la tată și copil. Va fi necesară și o declarație a minorului însuși (dacă a împlinit vârsta de 14 ani).
În al doilea rând, este necesar ca toți participanții la tranzacție să furnizeze pașapoarte și copiile acestora.
În al treilea rând, veți avea nevoie de chitanțe scrise de toți proprietarii de case în care aceștia nu se opun la faptul că un copil minor participă la tranzacție.
În al patrulea rând, ar trebui să furnizați un obiect de cumpărare și vânzare (un certificat „roz”, un certificat de la ITO privind costul estimat al locuinței, un plan de apartament, un certificat care reflectă starea conturilor financiare și confirmă absența arieratelor la utilitate bancnote).
Atunci când se analizează întrebarea cum să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate, trebuie luată în considerare următoarea circumstanță: statul va fi de acord cu un acord de înstrăinare a locuințelor dacă este sigur că aceiași (sau mai mulți) metri pătrați vor fi alocați pentru copilul în noul apartament. metri, ca la cele vechi. Dacă suprafața dobândită de cor depășește suprafața celor vechi, atunci ponderea descendenților minori trebuie mărită fără greșeală.
La ce să mai acordați atenție celor care nu știu să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate și să cumpere altul? De reținut că tranzacția de achiziție și înstrăinare de imobile din punct de vedere al perioadei de timp trebuie să fie simultană. Cu alte cuvinte, este necesară efectuarea procedurii de înregistrare a ambelor contracte în paralel.
Vrei sa vinzi un apartament cumparat cu capital de maternitate? Nu uitați că tranzacția va fi legală doar dacă este legalizată.
Este foarte important să rețineți că atunci când faceți tranzacții cu locuințe, va trebui să plătiți taxe. Dacă apartamentul este înregistrat ca proprietate pentru mai puțin de trei ani, atunci valoarea deducerilor la venitul statului va fi de 13% din valoarea proprietății.
Întrebarea cum să vinzi un apartament cumpărat cu capital de maternitate este plină de o altă capcană.
Departamentul care se ocupă de sfere poate „respinge” tranzacția dacă se dovedește că proprietarii certificatului mamei după vânzarea vechiului apartament intenționează să achiziționeze unul nou pe credit. Este puțin probabil ca o instituție bancară să ofere garanții pentru bunuri imobiliare, după ce a aflat că copiii minori se vor număra printre „potențialii” proprietari. Este posibil să le recunoască oficial dreptul de a deține metri pătrați numai după ce obligațiile materiale față de instituția de credit sunt îndeplinite în totalitate. Să aruncăm o privire mai atentă la creditele ipotecare.
După ce am aflat dacă este posibil să vindem un apartament cumpărat cu capital de maternitate și să cumpărăm altul, ar fi util să luăm în considerare situația în care o familie dobândește metri pătrați pe credit cu implicarea MSC-urilor și la ceva timp după achitarea datoriilor. , decide să acționeze ca vânzător al acestei locuințe pentru a dobândi mai confortabil.
După cum sa subliniat deja, dacă apartamentele au fost cumpărate ca parte a împrumuturilor ipotecare, atunci este imposibil să rambursați imediat întreaga sumă a datoriei. Cert este că banca nu va fi de acord cu un acord de gaj dacă stabilește că printre proprietari se află și adulți. Desigur, procesul de alocare a unei cote în această situație este „înghețat” până când instituția de credit își primește banii înapoi. Totodată, tatăl și mama urmașilor cu handicap trebuie să depună la Fondul de pensii garanții notariale că vor întocmi toate documentele în mod corespunzător în termen de 6 luni de la data rambursării tuturor datoriilor către bancă. Problema este că implementarea garanțiilor de mai sus nu este reglementată legal, iar părinții își neglijează adesea obligațiile. Doar cei care sunt potențial cumpărător al unui apartament de la un tată sau o mamă „fără scrupule” rămân într-o situație dificilă. Chestia este că, împliniți vârsta de optsprezece ani, copiii acestuia din urmă pot contesta o astfel de tranzacție în instanță și nu contează dacă părinții au „întârziat” în mod deliberat momentul sau din neglijență. In orice caz, inainte de a incheia astfel de tranzactii, nu strica sa apelezi la serviciile unui avocat calificat.
Am cumpărat un apartament cu participarea capitalului maternității, dar cum îl putem vinde acum? Toate metodele și opțiunile de vânzare a unui apartament achiziționat cu capital de maternitate: fără alocarea de acțiuni, în caz de divorț al soților, fără participarea tutelei, pentru construirea unei case și multe altele, citiți pe site-ul web
Dacă s-a folosit capitalul de maternitate la cumpărarea unui imobil rezidențial, atunci vânzarea obiectului este sub controlul autorităților tutelare. Acest lucru este destul de înțeles și consacrat în lege. Capitalul de maternitate este. Se eliberează o singură dată și se cheltuiește numai în interesul copilului. De exemplu, pentru educația sa sau pentru cumpărarea de locuințe. Prin urmare, nu va funcționa să vinzi un apartament fără a obține permisiunea corespunzătoare. .
Procesul unei astfel de tranzacții este oarecum diferit de opțiunea obișnuită din etapa inițială:
În ce cazuri poate permite Consiliul de Administrație vânzarea unui apartament?
Dacă ponderea copilului în noul obiect va fi egală sau mai mare. Dacă nu există o deteriorare a condițiilor de viață ale copiilor care nu au împlinit vârsta majoratului.
Fără alocarea de acțiuni, este imposibil să vindeți locuințe pentru achiziționarea cărora a fost utilizat capitalul de maternitate (MK). . În caz contrar, legea va fi încălcată. Nu există opțiuni și soluții care se află în domeniul juridic al Federației Ruse. Legea este aceeași pentru toată lumea.
Mai mult, alocarea de acțiuni este obligatorie pentru cei care cumpără imobile pe MK. Atât soții, cât și copiii trebuie să aibă acțiunile lor, altfel consiliul de administrație pur și simplu nu va permite vânzarea de locuințe și chiar îi va pedepsi cu ajutorul justiției. De fapt, aceasta este o încălcare a drepturilor copiilor. Instanța va obliga părinții să aloce acțiuni copiilor.
Procesul de divorț se încheie cu împărțirea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. Părțile pot ajunge la o înțelegere „amiabilă” sau se pot înțelege prin instanțe. Un articol separat este locuința achiziționată cu capital de maternitate (MK). Conform legii Federației Ruse, fiecare membru al familiei este proprietarul său, fiecare are propria sa cotă stabilită la momentul achiziției, inclusiv soțul. De aceea, o astfel de proprietate nu este supusă divizării.
Soțul este doar un pretendent pentru partea lui. Deși există o avertizare. Vă puteți angaja în vânzare sau schimb dacă copiii (născuți în căsătorie) au împlinit vârsta majoratului . Aceasta este o măsură legală care protejează drepturile copiilor. Nu ar trebui să sufere într-un divorț. De altfel, datorită copiilor s-a primit un MK, care a ajutat la achiziționarea de locuințe, altfel cumpărarea nu ar fi fost posibilă.
Capitalul de maternitate poate fi folosit pentru a cumpăra un apartament și pentru a primi un credit ipotecar, în special, poate servi ca avans. Ce să faci dacă este nevoie să vinzi un astfel de apartament, dar ipoteca nu este rambursată. În primul rând, este necesar să se afle dacă acordul bancar presupune rambursare anticipată. Dacă nu există restricții, atunci puteți plăti în siguranță soldul datoriei și puteți continua să vindeți imobile, în timp ce căutați noi locuințe.
Dacă nu există finanțare pentru rambursarea anticipată, trebuie să obțineți permisiunea băncii pentru a vinde proprietatea ipotecata (proprietatea ipotecară, de regulă, este ipotecata). În acest caz, cumpărătorul trebuie să fie de acord să plătească locuința înainte de executarea contractului de vânzare . Apoi vânzătorul, care are deja bani, plătește împrumutul și duce afacerea (partea documentară) până la capăt. Cu această opțiune, desigur, va trebui să obțineți un nou împrumut pentru a cumpăra un apartament. Există o mulțime de nuanțe aici, pentru a face totul corect, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat cu experiență.
Printre altele, nu uitați de autoritățile tutelare. Aceștia sunt cei care monitorizează respectarea drepturilor copilului, în competența lor de a acorda permisiunea de a vinde imobile sau de a refuza să facă acest lucru.
Utilizarea MK la cumpărare presupune că copilul primește o cotă din proprietate. Aceasta înseamnă că vânzarea nu ar trebui să îi încalce drepturile (condițiile de locuit deteriorate).
Și o altă dificultate asociată cu obținerea . Cota unui copil minor trebuie să rămână în noul apartament (casă). Băncile, ca să spunem ușor, sunt reticente în a lua drept garanție bunuri imobiliare în care există o cotă a unui membru minor al familiei. Prin urmare, îmbunătățirea condițiilor de viață prin achitarea unui credit ipotecar primit cu ajutorul MC și luarea unui nou credit este o sarcină destul de dificilă.
Implicarea autorităților tutelare la vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate este o condiție prealabilă. Uneori problema este că noul obiect de cumpărare nu îndeplinește cerințele necesare (locuința are o suprafață mai mică, este situată în zona cea mai proastă etc.). Toți factorii care indică o încălcare a intereselor copiilor servesc drept bază legală pentru refuzul eliberării unui permis. Cu toate acestea, nu te poți descurca fără el.
Mai mult, este necesar să se furnizeze o justificare pentru meritele evidente ale apartamentului achiziționat. . Va trebui să dovediți că este superioară premiselor existente în ceea ce privește confortul și alți indicatori.
Pentru a nu depăși legea, este important să menținem același nivel sau să îmbunătățim condițiile de viață ale copiilor. În același timp, proporția copiilor aflați în locuințe noi poate fi menținută la același nivel sau crescută. Dacă reușiți să ocoliți legea și să formalizați tranzacția fără participarea Consiliului de Administrație, legea este încălcată. În acest caz, contractul de vânzare este declarat nul.
Este imposibil să vinzi un apartament achiziționat cu capital de maternitate și să construiești o casă cu încasările. Vânzarea este permisă numai în anumite cazuri: la cumpărarea unui apartament echivalent, locuințe mai mari și mai confortabile . Adică, noua unitate de locuințe nu este mai proastă sau mai bună decât cea anterioară. Cum va fi casa planificată când va fi construită, va îndeplini condițiile necesare - aceasta este o întrebare. Tutela nu va acorda permisiunea de a vinde apartamentul in astfel de conditii.
