Ce este bunul mobil, care sunt caracteristicile acestuia, ce formă de drept este protejat? Aceste întrebări sunt de interes pentru mulți oameni care trebuie să se ocupe de conceptul de proprietate.
Proprietatea mobilă este orice proprietate care nu poate fi atribuită bunurilor imobiliare din cauza particularităților naturii lor juridice (orice tipuri de locuințe și derivate ale acestora, de exemplu, spații, structuri sau teren). Lucrurile care sunt incluse în lista proprietăților de acest tip sunt active corporale care pot fi transferate de la o singură persoană. fata la alta. Acestea pot include resurse naturale, diverse echipamente și mărfuri transportate, animale, atribute de mobilier etc.
Proprietatea mobilă este un concept care trebuie distins de proprietatea necorporală exprimată în creanțe (vorbim de titluri de valoare, drepturi etc.). Cu toate acestea, o încercare de a caracteriza unele obiecte provoacă dificultăți unei persoane. Luați în considerare exemplul unei păduri care este imobiliară, dar care poate fi supusă transportului din cauza tăierii acesteia. Așa se face că pădurea se transformă într-o formă mobilă de proprietate.
Lucru mobil (proprietate) - reprezentat de orice proprietate asupra unor obiecte care nu intră sub jurisdicția definiției imobilului. Și acesta din urmă poate fi atribuit unui teren sau unui fragment de subsol, adică unei suprafețe de teren cu o anumită valoare. Acest obiect nu poate fi transportat din cauza propriei legături puternice cu un anumit loc. O caracteristică concomitentă importantă este absența daunelor la încercarea sau mutarea proprietății. Aceasta include, de asemenea, diverse clădiri și structuri care nu au fost finalizate. Organele legislative ale Federației Ruse se referă la imobile ca nave care se deplasează pe mare și aer, obiecte spațiale.
Având în vedere problema definiției (ce este bunul mobil), este necesar să se cunoască prezența distribuției categoriilor în acest concept. Clasificarea are loc după două criterii:
În conformitate cu ultimul criteriu, o formă mobilă de proprietate poate fi numită un lucru care nu are o legătură puternică cu terenul. Criteriile legale prevăd că determinarea ar trebui să se bazeze pe o evaluare a capacității de a reloca obiectul fără a crea o cantitate disproporționată de daune care ar putea însoți transportul.
O caracteristică a bunurilor mobile este că un lucru poate fi atribuit aici numai dacă sunt îndeplinite cerințele ambelor criterii. În caz contrar, obiectul va fi clasificat drept imobil. Regulile generale nu impun înregistrarea obligatorie a drepturilor asupra bunurilor mobile. Există însă o listă de articole care, în conformitate cu legislația țării, pot fi înregistrate în formă documentară. Procedura procesului este determinată și prevăzută de lege. Exemple vii pe teritoriul Federației Ruse sunt: arme, valori istorice, unele documente de valoare, vehicule mari și așa mai departe.
Repartizarea lucrurilor după tipul bunurilor mobile sau imobile a început să aibă loc în vremea Imperiului Roman, unde era prevăzută de dreptul civil (din secolul III î.Hr. și până în secolul III d.Hr.). Primul tip (pe bază spațială) a inclus valori subiective mobile, iar al doilea - loturi de pământ și tot ceea ce a fost creat pe ele. Proprietatea asupra bunurilor mobile, așa cum am înțeles deja, a apărut cu mult înainte de formarea lumii moderne și a normelor sale juridice, care sunt obișnuite astăzi.
Dezvoltarea timpurie a statului la Roma a definit pământul drept cel mai semnificativ obiect care face parte din proprietatea cuiva. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, terenurile au fost alocate întregii comunități a Imperiului Roman. Posibilitățile legale ale unui anumit număr de cetățeni au fost determinate prin intermediul informațiilor conținute în instituțiile de proprietate. S-a spus că o persoană poate domina un anumit obiect, dar drepturile de dispunere au o serie de restricții.
Tranzacțiile cu terenuri nu puteau fi efectuate decât de quirite, iar consolidarea lor se putea face în procesul de mancipare. Valabilitatea contractului a fost confirmată prin acte judiciare.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, definiția bunurilor mobile intră în competența Agenției Federale pentru Administrarea Proprietății de Stat. Această autoritate, în execuție, nu numai că determină dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile, ci se ocupă în general și de chestiuni de clasificare a dreptului de proprietate asupra diferitelor elemente constitutive ale dreptului, pornind din domeniul raporturilor funciare, funcționarea în domeniul raporturilor de proprietate etc. .
Funcția principală a Agenției Federale de Administrare a Proprietății poate fi numită capacitatea (în prezența puterilor stabilite) de a îndeplini politica de stat în materie de apartenență a unui anumit obiect aflat în studiu la un anumit teren. Se introduc o serie de drepturi, care au o anumită limită care restrânge libertatea deplină de activitate a proprietarului. Această condiție este dictată de legislația Federației Ruse și se referă la particularitățile funcționării întreprinderilor de tip unitar, agențiilor guvernamentale, o serie de organizații pe acțiuni etc. Aceasta include toate instituțiile care într-un fel sau altul pot afecta proprietatea trezoreriei statului. Ele sunt diferențiate după diferite principii, de exemplu, în funcție de proprietatea subiectului sau a municipiului.
Când răspundem la întrebarea despre ce este bunul mobil, este important să știți și despre existența conceptului de debitor, care este o întreprindere de stat federal de tip unitar. Ea efectuează o serie de proceduri legate de faliment. Protejează dreptul de proprietate, interesele legitime ale Federației Ruse, care pot fi puse în discuție din cauza anumitor măsuri, cum ar fi privatizarea. Aceasta este echivalentă atât pentru teritoriul din interiorul graniței statului însuși, cât și pentru terenurile din afara graniței acestuia.
Debitorii păstrează evidența proprietății federale și creează registrele acesteia. Numai cu ajutorul conducerii operaționale din sarcina utilităților publice se poate exercita controlul structurilor special constituite în astfel de scopuri. Acestea includ un număr de profesioniști care sunt pregătiți profesional pentru a se ocupa de probleme și probleme similare. Aceste tipuri de structuri includ organismele guvernamentale locale. Scopul creării lor a fost de a oferi o acoperire mai largă a obiectivelor și modalităților de rezolvare a acestora, care sunt puse în fața statului. Cu ajutorul acestor entități se realizează controlul și monitorizarea implementării guvernării politice și economice. Cu toate acestea, rezolvarea problemelor nu este întotdeauna complet finalizată.
Experții evaluează bunurile mobile de valoare folosind metode speciale, printre care disting: profitabile, scumpe și comparative.
Evaluarea comparativă poate fi utilizată pentru a identifica elementele de proprietate concurente. Se determină gradul indicatorului de comparabilitate a acestora, care este necesar pentru o ajustare precisă, timp în care se va adopta în final prețul pentru care va fi vândut obiectul. Metodologia comparativă permite evaluarea bunurilor mobile cât mai obiectiv posibil. Scopul acestui lucru este de a încerca să creați un preț care să vă permită să concurați pe piața de vânzări, dar în același timp „să nu intrați în roșu”. De obicei, această metodă își găsește aplicarea în uz local, care este determinată prin adăugarea banilor cheltuiți pentru transport cu costul de instalare, punere în funcțiune și încărcare.
Evaluarea bunurilor mobile poate fi efectuată folosind o metodologie costisitoare, în cadrul căreia se caută informații despre valoarea de piață a condițiilor și metodelor aplicabile ale pieței în sine. Evaluatorii folosesc aceste informații pentru a determina valoarea profitului care va fi obținut în cursul activităților antreprenoriale și, de asemenea, iau în considerare profitabilitatea organizațională și iau în considerare beneficiile din punct de vedere economic. Un alt element important este studiul funcționalității proprietății moștenite de când a intrat pe piață.
Calculele avute în vedere sunt strâns legate de metoda costului, timp în care determinarea valorii proprietății se bazează pe informații despre costurile de efectuare a modificărilor, de funcționare și de însăși crearea obiectului, dacă este cazul. Se ia in considerare orice tip de amortizare a proprietatii.
Când răspundeți la întrebarea ce este bunul mobil și care sunt modalitățile de a-l evalua, este important să menționăm calcule profitabile. O tehnică profitabilă poate fi folosită de un evaluator numai dacă are cunoștințe despre piața în care se află obiectul. De asemenea, este important să se ia în considerare indicatorul performanței pieței. În prezența unor astfel de date, entitatea determină costurile de cheltuieli pentru anumite tranzacții. Evaluarea finală a calculelor ar trebui să includă și o determinare a puterii potențialului pieței și a competitivității.
Ce este bunul mobil? Este posibil să răspundem pe deplin la această întrebare doar luând în considerare un obiect specific. Din anumite circumstanțe, apartenența obiectelor la bunuri mobile sau imobile se poate modifica. Deci, care este diferența dintre ele?
Bunurile mobile sunt supuse relocarii. În același timp, procesul de transport nu ar trebui să provoace pagube uriașe terenului pe care se află această proprietate. Relocarea proprietății este imposibilă sau posibilă, dar dacă structura sa integrală este încălcată, în plus, o încercare de relocare a proprietății va atrage după sine o serie de probleme de altă natură.
Înregistrarea bunurilor mobile nu este întotdeauna necesară (spre deosebire de bunurile imobiliare).
În actele legislative ale Federației Ruse există o restricție privind simplul transfer al drepturilor de atribuire efectivă a obiectelor de la o persoană la alta. Totuși, multe lucruri de tip mobil pot fi transferate fără a le fixa strict și a intra în registre, printre care se pot remarca: documente de valoare, acțiuni, obligațiuni, aparate de uz casnic, vehicule, echipamente de birou etc.
Proprietatea bunurilor mobile din această categorie în alte țări este determinată prin metode diferite, care nu numai că au o anumită similitudine cu standardele Federației Ruse prescrise în actele legislative și juridice, dar includ și o serie de diferențe.
În Franța, proprietatea personală este împărțită în două forme: bunuri mobile și bunuri. Navele care se deplasează pe apă și aeronavele de acest tip aparțin în acest caz celui de-al doilea tip. Acest lucru se datorează faptului că sunt capabili să se deplaseze „independent” la o anumită distanță. Cu toate acestea, există o serie de cazuri în care o navă sau o aeronavă poate fi identificată ca proprietate mobilă. Deci, dreptul de transmitere a bunurilor mobile poate avea diverse trăsături în funcție de legislația statului pe teritoriul căruia are loc definirea sau transferul unui obiect al acestui tip de proprietate.
Legislația Federației Ruse evaluează orice teren, precum și obiectele de construcție, clădirile, pădurile, terenurile de subsol și instalațiile pe termen lung ca bunuri imobiliare obișnuite. Cu alte cuvinte, orice obiect care poate fi mutat doar cu provocarea unor pagube enorme sau nu poate fi transportat deloc poate fi definit drept imobil. Toate persoanele, cetățenii țării, au același număr de drepturi de a deține bunuri mobile, spre deosebire de bunurile imobiliare, care pot avea o serie de restricții specificate în legislația Federației Ruse.
Dreptul la bunuri mobile poate să nu fie luat în considerare deloc în anumite circumstanțe. Acest fenomen apare ca urmare a unei interpretări și interpretări incorecte a capacităților lor pentru operarea obiectelor de către subiecții care au dreptul de proprietate, dar nu au dovezi efective în acest sens. Lipsa capacității de a fundamenta și dovedi propriul drept asupra unui anumit obiect de proprietate mobilă poate duce la incapacitatea de a-l folosi pe piață.
Având în vedere întrebarea care bunuri mobile pot fi privite ca atare, am întâlnit în repetate rânduri conceptul de daune excesive aduse unei entități, unui teren sau unui stat, conform căruia un obiect care poate fi mutat este clasificat drept imobil. Deci de ce este asta? Cert este că obiectele precum rezervoarele, deversarea de substanțe chimice, structura căii ferate și comunicațiile subterane pot fi mutate teoretic, dar o încercare de a le transporta poate duce la probleme reale, a căror pagubă va fi prea mare sau chiar ireparabilă. Pe baza acesteia, se poate defini clar de ce înregistrarea bunurilor mobile este opțională, iar bunurile imobile trebuie înscrise în registre și înregistrate. Un alt motiv pentru aceasta este reducerea probabilității de fraudă în timpul licitației dintre cumpărător și proprietarul obiectului.
La incheierea tranzactiilor cu bunuri mobile sau imobile, ambele parti pot influenta prevederile contractului civil, in conformitate cu care se intocmeste contractul. Normele legii au o împărțire clară în funcție de tipul de acțiune în conformitate cu o serie de situații specifice care au trăsături comune.
Tipul de proprietate determină dependența formei de transfer al acesteia. De exemplu, donația de bunuri imobiliare ar trebui să aibă loc întotdeauna sub supravegherea agențiilor guvernamentale, dar transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile se poate face fără el. Uneori o sarcină verbală este suficientă. Dar dacă donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului depășește trei mii de ruble, atunci este necesar să se înregistreze cu o indicație că dreptul de proprietate se va aplica și în viitor. Unul dintre motivele pentru aceasta este încercarea de a reduce numărul de activități frauduloase de pe piață.
În conceptul de drept, există un fenomen de avantaje fiscale asupra bunurilor mobile. Se caracterizează prin faptul că oferă subiectului oportunități speciale. Deci, subiectul poate primi unele privilegii în fața statului sau în raport cu dreptul de a deține un obiect. Aceste tipuri de „stimulente” pot fi, de exemplu, plata anumitor fonduri, plata oricăror servicii în turism etc.
Analizând informațiile generale obținute în acest articol, cititorul are posibilitatea de a caracteriza dreptul de proprietate mobilă și de a determina ce obiecte aparțin acestui tip. Au abordat, de asemenea, problemele imobiliare, modalități de determinare a valorii diferitelor tipuri de proprietate ale subiectului și alte concepte juridice pe care le întâlnim în viața modernă.
Corelarea termenilor care definesc bunurile imobiliare
Una dintre cele mai cunoscute clasificări ale proprietății este împărțirea acesteia în imobile și mobile. În acest moment, ne vom concentra asupra problemelor de definire a obiectelor imobiliare, a trăsăturilor caracteristice ale acestora (diferențierea lor de bunurile mobile) și a problemelor care apar în practică la aplicarea acestui concept. În mod tradițional, analiza oricărei categorii începe cu identificarea trăsăturilor care disting calitativ obiectul cercetării de alte obiecte similare și explică includerea unui număr de componente în conceptul analizat și se termină cu crearea definiției, definiției acestuia. În primul rând, aș dori să mă opresc asupra relației dintre termenii care definesc imobilul. Astfel, legislația menționează diverse concepte: „imobil”, „imobil”, „imobil”, „imobil”, iar de multe ori aceste concepte sunt recunoscute ca fiind identice ca semnificație. Aici este de remarcat o anumită trăsătură terminologică: Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse) nu folosește conceptul de „obiect imobiliar”, dar utilizarea sa este tipică pentru majoritatea legislației și de către -legi, precum si pentru practica judiciara. Diferența dintre conceptele de mai sus este următoarea. Conceptul de „imobil”, „imobiliar” este cel mai general concept, care poate conține atât juridice, cât și non-juridice (adică imobilul nu este în sensul juridic civil - mai multe despre asta mai târziu). În plus, „imobilul” este calitatea proprietății în sine, care o determină. „Obiect imobiliar” este un concept mai specific, individualizând și ajutând la conferirea proprietății de cantitativitate și comparabilitate. Având în vedere aspectele legate de formarea conceptului de imobil și alocarea caracteristicilor sistemice ale unui obiect imobiliar, aș dori să remarc următoarele. La formularea definiției bunurilor imobiliare a fost adoptată în mare măsură experiența avocaților pre-revoluționari. Deci, chiar și Codul de legi al Imperiului Rus a atribuit navele bunurilor imobiliare (vol. X, partea 1, articolele 384-400). DI Meyer a scris: „Totuși, nu este nevoie ca divizarea să coincidă cu imobilitatea fizică sau mobilitatea lucrurilor: în domeniul dreptului, această împărțire a proprietății are sensul că unele definiții sunt asociate cu proprietatea imobilă, altele - cu bunuri mobile; dar fie că bunul, recunoscut de lege ca imobil, este imobil prin natura sa sau este mobil, este tot la fel.” Cu toate acestea, de mult timp, avocații au realizat și încearcă să identifice semnele și să definească „obiectul imobiliar”, „imobilul”, dar astfel de definiții s-au dovedit a fi fie prea greoaie și ilegale, fie incomplete și oarecum limitate. Cel mai important motiv pentru aceasta este complexitatea structurii juridice a conceptului de imobil. Cert este că însăși definiția proprietății imobiliare include o serie de obiecte care au o singură trăsătură comună (care este, în același timp, scopul combinării acestor obiecte), care îl deosebește calitativ de bunurile mobile și are o importanță deosebită pentru stat. Să acordăm atenție principalelor semne sistemice ale obiectelor imobiliare, adică acele trăsături care nu numai că le deosebesc calitativ de alte categorii juridice, ci indică și interdependența obiectivă existentă a unor astfel de obiecte. Observ că prima trăsătură din lista dată de autor poate fi numită cu greu o trăsătură distinctivă a obiectelor imobiliare, totuși, pe baza particularităților reglementării legale a problemelor imobiliare de către legislația rusă, ar trebui să se acorde atenție acesteia și trebuie trasă următoarea concluzie. 1. UN OBIECTUL DE PROPRIETATE ESTE UN LUCRU.În conformitate cu articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele drepturilor civile includ lucruri, inclusiv bani și valori mobiliare, alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; informație; rezultatele activității intelectuale, inclusiv drepturile exclusive asupra acestora (proprietatea intelectuală); bunuri necorporale. Potrivit articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, bunurile imobile (imobile, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte a căror mișcare este imposibilă fără daune disproporționate aduse scopului lor, precum și supuse înregistrării de stat a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale și a altor bunuri clasificate prin lege drept bunuri imobile. Astfel, legiuitorul rus a stabilit o restricție severă: bunurile imobile aflate în circulație civilă pot acționa exclusiv ca un lucru. Aici este necesar să se acorde atenție faptului că în acest articol al Codului conceptul de „proprietate” este folosit într-un sens mai restrâns în comparație cu cel specificat în articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse și, ca OM Kozyr notează că legiuitorul rus „folosește termenul de „imobiliare” ca sinonim pentru „lucruri imobile” doar pur condiționat, limitând în realitate categoria de bunuri imobiliare la lucruri”. Cu toate acestea, egalizarea conceptelor de bunuri imobiliare, proprietate imobiliară și proprietate imobiliară nu este complet clară, deoarece, într-adevăr, un lucru imobil este cel mai îngust concept, și chiar și în Rusia pre-revoluționară, oamenii de știință civili au subliniat că bunurile imobiliare și proprietatea imobiliară. sunt echivalente între ele, iar în raport cu imobiliare - în concepte complexe, mai largi. Într-adevăr, imobilele pot fi prezentate nu numai sub forma unui lucru imobil. Așadar, în legislația unor țări străine (Franța, Germania, Italia și altele) alte tipuri de proprietate, inclusiv drepturile de proprietate, pot fi clasificate drept imobile. Legiuitorul rus, după ce a egalat termenii „proprietate imobiliară”, „proprietate imobiliară”, „imobil”, a exclus posibilitatea includerii altor obiecte ale drepturilor civile în conceptul de „proprietate imobilă”. În opinia autorului, acest lucru s-a făcut din cauza faptului că de mai bine de 60 de ani nu a fost folosit conceptul de imobil, un design complicat (cu includerea altor obiecte, cu excepția lucrurilor, în conceptul de imobil) ar cauza probleme și mai mari în aplicarea practică a acestei reguli. (Nota ed. Este de remarcat faptul că, în ciuda faptului că în epoca sovietică, din 1922, nu a existat nicio împărțire în bunuri mobile și imobile în dreptul civil, au rămas trăsăturile reglementării legale a cifrei de afaceri a unor bunuri clasificate drept imobile (caracteristice). a bunurilor imobiliare). De exemplu, aceasta se referă la cifra de afaceri a structurilor, clădirilor de locuit etc. În acest sens, nu se poate spune că imobilele ca categorie juridică erau absente în dreptul civil de atunci.) În consecință, în conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, imobilele nu pot fi decât un lucru. Cu toate acestea, literalmente după câteva articole din Cod, întâlnim un fenomen care poate fi considerat o excepție de la regula de mai sus. În conformitate cu partea a doua a paragrafului 1 a articolului 132 din Codul civil al Federației Ruse, întreprinderea în ansamblu ca complex imobiliar este recunoscută ca imobil. Întreprinderea ca complex imobiliar este un fel de entitate separată în raport cu alte obiecte clasificate drept imobiliare în conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Unii savanți clasifică o întreprindere drept un lucru imobil complex, ceea ce este incorect, deoarece un lucru complex, în sensul articolului 134 din Codul civil al Federației Ruse, ar trebui să fie format numai din lucruri, în timp ce o întreprindere poate include toate tipurile de proprietate. , drepturi de creanță, datorii în conformitate cu al doilea paragraf al paragrafului 2 al articolului 132 din Codul civil al Federației Ruse , precum și drepturile de desemnare, produse ale întreprinderii, lucrări / servicii și alte drepturi exclusive. Astfel, ca regulă generală, orice obiect imobiliar este un lucru, cu excepția unei întreprinderi, care în virtutea legii este încadrată drept imobil și nu se încadrează în criteriile de mai sus. 2. SCOP SPECIALE ȘI DOMENIUL DE APLICARE CARE NECESITĂ O ATENȚIE CREȘTERĂ A PUBLICULUI. Astăzi, printre specialiştii în drept, cel mai obişnuit punct de vedere este că numai cele care sunt imobile datorită proprietăţilor naturale, adică obiectele specificate la paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al Federaţiei Ruse, pot fi clasificate ca reale. obiecte imobiliare. Totuși, în acest caz, o serie de obiecte imobiliare rămân în afara reglementării legale, iar la formularea unui nou concept juridic de obiect imobiliar rămâne întrebarea: ce să includă obiectele care nu se încadrează în această definiție? În plus, se subliniază adesea că în legislația noastră nu există un „sistem al obiectelor imobiliare”, întrucât nu a fost elaborat un singur criteriu de clasificare. Totuși, nu uitați că noțiunile de „obiect imobiliar”, „imobil”, etc sunt în primul rând concepte juridice speciale și nu corespund în conținutul lor conceptului propriu-zis de imobil. Deși trăsăturile fizice ale tuturor tipurilor de proprietate clasificate prin lege drept bunuri imobiliare, strict vorbind, nu formează un singur întreg, în ansamblu ele reprezintă totuși o „structură structurată destul de rigidă”. Este greu să nu fii de acord cu ideea exprimată de SA Stepanov că imobilul este un sistem de „independență condiționată, în ceea ce privește discretitatea obiectelor imobiliare separate”, iar acest lucru se datorează mai multor factori, printre care prezența constantă, conectatoare, diversă. a unei „componente publice unice” și continuitate juridică a obiectelor imobiliare, exprimată cât mai deplin în dreptul public și mai puțin în dreptul privat. Astfel, se explică o anumită fragmentare a obiectelor, combinate într-un singur concept de „imobil”. De menționat că decizia legiuitorului de a crea o astfel de structură pare spontană și nelucrată la prima vedere. Cu toate acestea, această definiție este larg răspândită și cunoscută de legislația multor țări. De exemplu, Codul civil din California prevede posibilitatea de a clasifica proprietățile imobiliare conform legii. Mai mult, în legislația țărilor străine există o construcție mai complexă - ternară - a obiectelor imobiliare. Deci, în conformitate cu legislația civilă a Franței, Braziliei și a altor țări, alături de bunurile imobiliare „în virtutea proprietăților naturale” și „în virtutea legii” există „imobiliare în virtutea scopului”, care include obiectele plasate. pe un teren pentru întreținerea și exploatarea acestuia, sau bunuri mobile atașate permanent bunurilor imobile. Caracteristica analizată a obiectelor imobiliare este caracteristica juridică a acestora. Obiectele imobiliare includ doar cele care au cea mai mare valoare publică, socială, necesită reglementare legală specială și protecție de stat. Necesitatea înregistrării de stat (care va fi discutată mai jos) este dictată nu de valoarea economică a obiectelor, ci de semnificația lor publică, publică. Astfel, obiectele imobiliare pot fi construite într-un sistem format din două grupuri principale: 1. Obiecte imobiliare datorate proprietăților naturale, fizice(adică cele indicate în prima parte a dispoziției articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse); 2. Obiecte imobiliare în temeiul legii(indicat în a doua parte a dispoziției articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, precum și o întreprindere, un condominiu și altele). Este de remarcat faptul că un număr de autori, atunci când iau în considerare această problemă, distinge într-un grup separat întreprinderile, fie întreprinderi, condominii, gospodării, terenuri de subsol (combinate într-un singur grup - „obiecte imobiliare complexe”), fie spații. Cu toate acestea, această poziție pare a fi controversată, deoarece, pe baza înțelesului articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, pot fi distinse doar două grupuri, iar al doilea include toate bunurile imobile, cărora li sa dat statutul de imobil. prin lege. După cum a remarcat corect OM Kozyr, o întreprindere este imobil nu în virtutea legăturii sale inseparabile cu terenul, ci prin decizia legiuitorului de a extinde la acest obiect specific trăsăturile regimului juridic stabilit pentru imobil. Prin urmare, cel mai corect este să se încadreze o întreprindere drept bun imobil în virtutea legii. O confirmare binecunoscută a acestui lucru este că conceptul de „întreprindere” este reglementat de un articol separat 132 din Codul civil al Federației Ruse. O problemă specială este creată de atribuirea navelor și aeronavelor proprietăților imobiliare, precum și obiectelor spațiale, deoarece se uită adesea în actele normative că aceste obiecte aparțin și proprietății imobiliare (de exemplu, în primul rând, Codul civil al Rusiei). Federația, atunci când închiriază bunuri imobile, clasifică numai imobile datorită proprietăților sale naturale, deși nicăieri nu este specificat că alte obiecte imobiliare nu îi aparțin; în al doilea rând, în Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 06.08. 04 Nr. 135 „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor privind procedura de înregistrare de stat a contractelor de închiriere imobiliară” că acest act se aplică tuturor proprietăților, cu excepția întreprinderilor ca ansambluri de proprietate, parcele de resurse forestiere (păduri), corpuri de apă izolate și plantaţii perene, ceea ce face posibilă presupunerea că acest act reglementează şi problemele de închiriere a navelor.că se aplică numai bunurilor imobile datorate proprietăţilor naturale). În acest sens, unii oameni de știință critică atribuirea acestor obiecte imobiliare, iar atunci când caracterizează obiectele imobiliare, juriștii se limitează doar la analiza acestei categorii de imobile. În opinia noastră, problema nu constă în faptul că aceste obiecte sunt încadrate drept imobile, ci în neatenția legiuitorului la crearea unei dispoziții a oricărei norme de drept și/sau stabilirea limitelor de reglementare a unui anumit act. 3. DETERMINAREA INDIVIDUALĂ. Trebuie remarcat imediat că acest termen este înțeles de civili în moduri diferite. Unii cred că un lucru definit individual are caracteristici, calități unice, doar inerente. Alții subliniază că lucrurile definite individual nu trebuie să fie unice, ele includ orice lucruri care par a fi posibil de distins de alte obiecte similare. Cu toate acestea, trebuie recunoscut că, datorită caracteristicilor reglementării legale a imobilelor stabilite prin lege, fiecare obiect imobiliar este recunoscut ca fiind definit individual. Este demn de remarcat faptul că, în ciuda faptului că articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse nu conține această caracteristică și nu este menționat direct nicăieri, cu toate acestea, pe baza conținutului altor norme de drept civil, poate fi distins cu încredere. ca o caracteristică inerentă oricărui obiect imobiliar. Deci, de exemplu, articolul 554 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că, atunci când vindeți bunuri imobiliare, trebuie indicate date care vă permit să identificați cu siguranță un bun imobil, adică să îl individualizați, altfel contractul de vânzare-cumpărare nu va să fie considerat încheiat. 4. IMPOSIBILITATEA DE A SCHIMBA MEDIUL, SCOPUL DE UTILIZARE FĂRĂ A PROVOCA O DAUNE INCREDIBILE SAU FĂRĂ A PĂSTRA STAREA ACESTEI. În mod tradițional, avocații disting ca semn al proprietății imobile o legătură puternică cu terenul și imposibilitatea deplasării fără a cauza prejudicii disproporționate scopului unui astfel de bun. Cu toate acestea, în practică, există probleme asociate cu utilizarea bunurilor imobiliare. In primul rand, după cum a remarcat corect E. Yu. Petrov, dezvoltarea tehnologiei de construcție face posibilă transferul obiectelor care sunt de obicei considerate imobiliare dintr-un loc în altul, iar aplicarea unui astfel de criteriu de evaluare ca o conexiune puternică cu terenul devine din ce în ce mai mult și mai dificil, din moment ce este pământ nu este întotdeauna posibil. În al doilea rând, nu întotdeauna caracteristica indicată poate fi extinsă la toate cazurile posibile apărute în circulația civilă modernă. Acest lucru poate fi ilustrat cu un exemplu simplu dat în literatură. Astfel, o aeronavă utilizată pentru transportul de pasageri pe companiile aeriene regulate este proprietate imobiliară, dar dacă aeronava este achiziționată de o persoană privată și o folosește în scopuri proprii, acest obiect devine deja proprietate mobilă. Potrivit autorului, caracteristica propusă este mai largă decât cea indicată și reflectă esența înțelegerii moderne a bunurilor imobiliare. 5. OPORTUNITATEA DE A DEVENI OBIECTUL DREPTURILOR CIVILE NUMAI DUPĂ ÎNREGISTRAREA DE STAT. În știința dreptului civil, de multă vreme s-a discutat despre esența obiectului drepturilor civile în raport cu imobilul. Există două poziții principale. Potrivit unui număr de oameni de știință16, pentru a recunoaște ceva ca proprietate imobiliară, este necesar doar să se dovedească existența proprietăților specificate la articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse: o legătură puternică cu terenul și imposibilitatea a obiectelor în mișcare fără avarie disproporționată, sau atribuirea directă a unui anumit obiect bunurilor imobile în temeiul legii. Astfel, pentru a recunoaște un obiect ca bun imobil, nu este nevoie să întreprindă nicio acțiune specială pentru a-i conferi un astfel de statut (adică să efectueze înregistrarea de stat). Al doilea punct de vedere, conform căruia bunurile imobiliare pot fi recunoscute ca proprietate care a trecut de înregistrarea de stat, și până când o astfel de înregistrare de stat a bunului imobil nu există în mod legal. Deci, KI Sklovsky subliniază: „Dacă pornim de la faptul că imobilul este o proprietate a proprietății în sine, atunci trebuie să admitem că obiectul imobiliar ia naștere indiferent de înregistrarea sa, numai dacă îndeplinește criteriile specificate la articolul 130 din Codul civil. Dacă, dimpotrivă, considerăm că imobilul este un concept legal, atunci nu poate exista înainte de înregistrare.” Dezvoltând această idee, OM Kozyr scrie următoarele: „Imobilul în dreptul civil nu este recunoscut ca nicio proprietate care îndeplinește semnul de legătură cu terenul, ci doar că, având astfel de caracteristici, poate fi obiect al drepturilor civile... Interesant este faptul că legislația civilă a Țărilor de Jos... recunoașterea și definirea categoriei bunurilor imobile, aceasta operează în principal cu o altă categorie - proprietatea înregistrată, legând regulile de rulare a obiectelor relevante cu necesitatea înregistrării de stat a apariția și transferul drepturilor asupra unor astfel de obiecte.” Aceasta înseamnă că numai bunurile asupra cărora pot fi stabilite drepturi de proprietate și alte drepturi ar trebui considerate drept bunuri imobiliare. Și pentru apariția unor astfel de drepturi, este necesară înregistrarea de stat. Ultima poziție pare a fi cea mai corectă și mai în concordanță cu legislația actuală, întrucât, pentru a deveni negociabil, orice proprietate trebuie să fie recunoscută ca obiect al drepturilor civile. Proprietatea directă imobilă devine obiect al proprietății imobile (și, în consecință, unul dintre tipurile de obiecte ale drepturilor civile) numai după înregistrarea dreptului primar asupra acesteia. Nu întâmplător legiuitorul folosește conceptul de „obiect al dreptului civil”, concentrându-se pe faptul că existența în înțelegerea dreptului civil a oricărui obiect depinde de posibilitatea extinderii dreptului civil la acesta. Unii autori evidențiază, de asemenea, încă o caracteristică a unui obiect imobiliar: indivizibilitate și indivizibilitate... Totuși, această poziție evocă critici bazate pe următoarele. Includerea caracteristicii de neconsumabilitate este inacceptabilă din următoarele motive. În primul rând, nu reflectă trăsăturile care sunt caracteristice doar unui obiect imobiliar. Acest lucru este explicat după cum urmează. Termenul „neconsumabilitate” este folosit de legiuitor în Codul civil al Federației Ruse numai la capitolul chirie; În plus, pe baza înțelesului articolului 607 din Codul civil al Federației Ruse, putem concluziona că lucrurile neconsumabile sunt orice lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în procesul de utilizare, în timp ce:
Astfel, proprietatea de neconsumabilitate este inerentă oricărui obiect imobiliar, dar cu toate acestea, deși nu este de prisos, nu este o trăsătură obligatorie. În al doilea rând, conceptul analizat este evaluativ. Legislația actuală este plină de categorii evaluative, iar acest lucru dă naștere a numeroase probleme în practică. Trebuie recunoscut că în unele cazuri ele sunt necesare și inevitabile. Cu toate acestea, atunci când se elaborează recomandări pentru îmbunătățirea legislației, ar trebui să se străduiască să se formuleze definiții mai clare. Aș dori să remarc încă o dată că, în ciuda faptului că problema definirii bunurilor imobiliare, imobiliare, imobiliare a fost de interes pentru oamenii de știință civilă de câteva secole, conceptul său unificat nu a fost încă dezvoltat; nici definiţia propusă de autor nu se pretinde a fi adevărată şi incontestabilă. În opinia autorului, trăsăturile de mai sus sunt esențiale pentru categoria juridică analizată în această lucrare, ceea ce face posibilă prezentarea următoarei definiții. Un bun imobil este un lucru individual definit care poate face obiect al drepturilor civile numai din momentul înregistrării de stat, a cărui modificare a domeniului de utilizare este imposibilă fără a-i cauza pagube disproporționate sau fără a-și păstra statutul juridic, precum și ca având un scop și o aplicație specială, ceea ce necesită o atenție sporită a publicului. E. Demidkova, Avocat la Cabinetul de Avocatură Legas, Moscova Materialul a fost publicat în revista „Litigii de Arbitraj” (buletinul oficial al FAS SZO).
Că din 01.01.2019 se modifică în Ch. 30 „Impozit pe proprietatea organizațiilor”, care prevăd excluderea bunurilor mobile din lista obiectelor de impozitare pentru impozitul pe proprietate (clauza 19 din articolul 2 din Legea federală din 03.08.2018 nr. 302-FZ). De la acea dată, imobiliare, incl. proprietatea transferată în posesie temporară, în folosință, înstrăinare, administrare a trustului, intrat în activitate comună sau primită în baza unui contract de concesiune. Și ce se înțelege prin bunuri imobiliare și care este diferența dintre bunurile mobile și bunurile imobile?
Capitolul 30 din Codul fiscal al Federației Ruse, chiar și așa cum a fost modificat de la 01.01.2019, nu oferă conceptul de bun imobil și diferențele sale față de bunurile mobile. Prin urmare, contribuabilul trebuie să se ghideze după procedura specificată la paragraful 1 al art. 11 Codul fiscal al Federației Ruse. Deci, cu excepția cazului în care Codul Fiscal al Federației Ruse prevede altfel, instituțiile, conceptele și termenii din legislația civilă, familială și alte ramuri ale legislației Federației Ruse utilizate în Codul Fiscal al Federației Ruse sunt utilizate în același sens în care acestea sunt utilizate în aceste ramuri ale legislaţiei.
Ceea ce se aplică bunurilor mobile și imobile este indicat în art. 130 din Codul civil al Federației Ruse. Se remarcă faptul că imobilele includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor (inclusiv clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată). De asemenea, imobilele includ aeronavele și navele maritime supuse înmatriculării de stat, precum și navele de navigație interioară.
Bunurile imobile includ spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și părțile de clădiri sau structuri (parcări) destinate amplasării de vehicule, dacă limitele unor astfel de spații, părți ale clădirilor sau structurilor sunt descrise în modul prevăzut de legislația de stat. înregistrare cadastrală (clauza 1 articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse).
În consecință, proprietatea care nu aparține bunurilor imobiliare este recunoscută ca proprietate mobilă (clauza 2 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse).
La diferențierea tipurilor de bunuri (mobil sau imobil), este de asemenea recomandabil să vă ghidați după criteriile date în Scrisoarea Serviciului Federal de Impozite din 01.10.2018 Nr. BS-4-21 / [email protected]... Așadar, departamentul fiscal, în special, explică că, de regulă, înregistrarea de stat a dreptului la un lucru nu este o condiție prealabilă pentru recunoașterea acestuia ca obiect imobiliar (Definiția Forțelor Armate din 30 septembrie 2015 nr. 303-ES15-5520). Prin urmare, pentru identificarea temeiurilor încadrării imobilului este indicat să se investigheze: prezența unei evidențe despre proprietate în USRN; în absența informațiilor în USRN - prezența unor temeiuri care confirmă legătura puternică a obiectului cu terenul și imposibilitatea deplasării obiectului fără deteriorarea disproporționată a scopului său, de exemplu, pentru obiectele de construcție capitală - disponibilitatea contabilității tehnice documente sau inventariere tehnică, autorizații de construcție și (sau) de a introduce obiectul în exploatare (dacă este necesar), documentație de proiect, opinii ale experților sau alte documente care conțin informații despre caracteristicile relevante ale obiectelor etc.
Simplul fapt că un bun este imobil nu înseamnă că va fi în mod necesar supus impozitului pe proprietate. Deci, nu este supus impozitului pe proprietate nici în 2018, nici de la 01.01.2019, în special, următoarele bunuri imobiliare (clauza 4 a articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse):
Am decis să vorbim despre proprietate și, mai ales, despre tipurile și criteriile ei de atribuire unui anumit tip. În practică, conceptele de „imobil” și „bun mobil” nu sunt întotdeauna separate. Între timp, există o diferență semnificativă care ar trebui înțeleasă și luată în considerare.
Statutul juridic al bunurilor imobile în forma sa cea mai generală este definit în normele din prima parte a Codului civil. În același timp, problemele legate de cifra de afaceri și înregistrarea de stat sunt acoperite într-un număr mare de alte documente de reglementare.
Codul civil se referă la imobile:
Vă rugăm să rețineți: din 2006, corpurile de apă izolate, pădurile și plantațiile perene au fost excluse din lista de mai sus.
Bunurile mobile includ banii și valorile mobiliare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt clasificate prin lege drept bunuri imobiliare (acțiuni, depozite, acțiuni la capital, obiecte și colecții muzeale etc.).
Uneori, legislația civilă a țărilor individuale este atât de diferită încât într-o țară un anumit bun este recunoscut ca imobil, în timp ce în alta același bun este recunoscut ca mobil. Legiuitorul a mai prevăzut această nuanță: articolul 1205 din Codul civil stabilește că „apartenența bunurilor la bunuri imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află acest bun”. Dacă un bun mobil este în tranzit (de exemplu, este transportat într-un vehicul), apariția și încetarea dreptului asupra acestuia, ca regulă generală, este determinată de legile țării din care a fost trimis acest bun.
Tipul de bun (mobil/imobil) despre care părțile încheie o tranzacție poate afecta direct contractul civil corespunzător care îl formalizează. În acest caz, statul de drept împarte în mod clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum - cu bunuri mobile. Aici sunt cateva exemple.
De exemplu, forma acordului de donație poate depinde de tipul de proprietate. Deci, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, iar bunurile mobile pot fi donate oral. Dar există două excepții atunci când este necesară o formă scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse):
Să reamintim că donația între organizațiile comerciale este interzisă (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). O excepție sunt cadourile obișnuite, adică valoarea de cel mult 3000 de ruble.
La rândul său, subiectul unui contract de închiriere poate fi numai bunuri mobile (clauza 1 a articolului 626 din Codul civil al Federației Ruse).
În funcție de tipul de proprietate, se stabilesc diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul de a-și exercita dreptul de cumpărare preventivă. Acestea sunt condițiile: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Este important
Imobilul este doar un astfel de spațiu rezidențial izolat, care este potrivit special pentru rezidența permanentă a cetățenilor, adică îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale (clauza 2, articolul 15 din RF LC).
Articolul 130 din Codul civil prevede unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea proprietății drept imobile - o legătură puternică (în primul rând fizică) cu terenul. Esența sa este următoarea: dacă un obiect poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deteriora în mod disproporționat scopul său, acesta este recunoscut drept bun mobil. În acest caz, nu există o legătură puternică cu pământul.
Întrebarea din titlu nu este o exclamație goală. În practica judiciară, puteți găsi destul de multe dispute atunci când indivizi sau organizații încearcă să demonstreze că un obiect care le aparține (o extensie, un garaj, un gard, o clădire, comunicații etc.) este tocmai un imobil. Într-adevăr, dacă instanța recunoaște bunul ridicat ca bun mobil, consecințele unei astfel de decizii vor avea, cu siguranță, costuri financiare semnificative. Mai mult, este imposibil să se înregistreze drepturile asupra unor astfel de bunuri, iar dacă acestea au fost deja înregistrate, instanța va anula înregistrarea. Deoarece proprietatea este mobilă, înseamnă că este mult mai ușor să luați o decizie cu privire la demolarea sau transferul acesteia. Și, în același timp, trebuie avut în vedere că numai bunurile imobile pot fi recunoscute ca construcție neautorizată (clauza 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse). Iată două exemple din practica judiciară: similare, dar diferite ca consecințe.
Exemplul 1
Fundația pavilionului comercial este bandă, panouri ușoare de perete de tip „sandwich”. Astfel, nu există semne de imobiliare. Nu există motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra pavilionului comercial și recunoașterea acestuia ca clădire neautorizată (Rezoluția FAS din districtul Volgo-Vyatka din 20 aprilie 2009 în cazul nr. A38-1050 / 2008-15-87).
Exemplul 2
Conform fișei tehnice, pavilionul comercial este o clădire cu fundație coloană din beton și are pereți sub formă de panouri tip sandwich cu trei straturi, pereți despărțitori din panouri prefabricate, acoperiș din fier înclinat, pardoseli din scânduri acoperite cu plăci de fibre, linoleum, deschideri de ferestre metal-plastic. Imobilul este prevazut cu centrala termica, apa curenta si canalizare. În consecință, pavilionul este ferm legat de pământ. Mișcarea fără daune disproporționate scopului său este imposibilă. În acest sens, imobilul este un bun imobil, este recunoscut ca construcție neautorizată și este supus demolării (rezoluție Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 10 august 2010 Nr. F03-5467 / 2010 în cazul Nr. A04-8600 / 2009).
Rețineți: pentru a clasifica un obiect drept imobil, pe lângă o puternică legătură cu terenul, este necesar ca acesta să fi fost creat în modul prescris ca imobil cu primirea avizelor necesare și cu respectarea normelor urbanistice. regulile și regulamentele de planificare. Astfel, o legătură puternică cu terenul este doar unul dintre semnele prin care un obiect poate fi atribuit imobilului. Aici puteți adăuga, de exemplu, încă un criteriu esențial - prezența comunicațiilor staționare conectate.
Prezența unei fundații nu poate indica fără ambiguitate caracterul imobil al proprietății. O poziție similară poate fi găsită în deciziile instanțelor de arbitraj. Deci, în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 18 noiembrie 2008 Nr. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) în cazul Nr. baza pentru clasificarea acestui pavilion drept imobil.
Totodată, Codul de urbanism cuprinde noțiunea de „obiect de construcție de capital” (clauza 10 al articolului 1). Aceasta este o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu este finalizată (obiecte de construcție neterminată), cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și altor structuri similare. Rețineți că acest concept nu este identic cu conceptul de „imobil”, deși nici nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu terenul.
Nu uitați că, mai devreme sau mai târziu, partea a doua a Codului Fiscal va fi completată cu un capitol privind impozitul pe bunuri imobiliare, care va înlocui impozitul pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diverselor clădiri ca bunuri mobile sau imobile va deveni mai acută.
Pentru informația dumneavoastră
Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție de înstrăinare a bunurilor imobile comune (vânzarea, schimbul, donarea etc.), este necesară obținerea consimțământului legal al celuilalt soț (clauza 3 din art. 35 din Codul Muncii). Codul Federației Ruse). Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.
Regimul juridic al bunurilor imobile se bazează pe necesitatea asigurării unei stabilităţi deosebite a drepturilor asupra acestui bun şi a stabilirii unei proceduri speciale de înstrăinare a acestora. Prin urmare, proprietatea și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRR), care este menținut de Rosreestr. În practică, este suficient să faci primul pas - să aplici pentru înregistrare.
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este o condiție prealabilă pentru legalizarea drepturilor asupra acestuia. În plus: dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat ia naștere numai din momentul înregistrării. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.
Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” este principalul document de reglementare care definește regulile generale și procedura de înregistrare de stat. Această lege ar trebui abordată dacă este necesar să se facă înregistrarea de stat a următoarelor tipuri de bunuri imobiliare și drepturi asupra acesteia:
- întreprinderile ca complex imobiliar și tranzacțiile cu acesta;
- drepturi la inginerie hidraulică și alte structuri situate pe corpuri de apă;
- drepturi asupra terenurilor formate în cursul divizării, consolidării, redistribuirii terenurilor sau repartizării din terenuri;
- drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta în blocuri de locuințe;
- drepturi comune de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
- drepturi de proprietate asupra obiectului imobil creat;
- acorduri privind participarea la construcția comună și drepturile participanților la construcția comună asupra obiectelor de construcție comună;
- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui teren prevăzut pentru administrarea unei filiale personale, cabană de vară, camioane agricole, grădinărit, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;
- drepturi de proprietate asupra unor obiecte imobiliare create sau create;
- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui obiect individual de construcție de locuințe;
- închiriere de bunuri imobiliare;
- servituți (dreptul de folosință limitată a terenului altcuiva);
- drepturi asupra bunurilor imobile stabilite printr-o hotarare a unei instante judecatoresti, de arbitraj sau de arbitraj;
- ipoteci;
- orice drepturi asupra proprietății imobile legate de dispunerea acesteia în condițiile trustului sau tutelei;
- drepturi de proprietate asupra unui teren atunci când se delimitează proprietatea de stat asupra terenului;
- încetarea dreptului de proprietate asupra unui teren ca urmare a renunțării la proprietatea asupra acestuia.
Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobile nu este limitată de legea specificată. De exemplu, în ceea ce privește aeronavele, există o lege federală separată din 14 martie 2009 nr. 31-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra aeronavelor și a tranzacțiilor cu acestea”. Un capitol separat din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteci (gajul imobiliar)” este dedicat problemelor înregistrării de stat.
Procedura de înregistrare de stat a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale este reglementată de diferite coduri (Codul aerian, Codul de transport maritim comercial, Codul de transport pe căi navigabile interioare), precum și alte legi și ordine departamentale.
Astfel, înregistrarea de stat este supusă nu numai dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, ci și altor drepturi (gestionare economică, gestiunea operațională, proprietate moștenită pe viață, folosință permanentă, ipotecă, închiriere etc.), precum și restricții asupra acestora. drepturi (servituți), apariția, trecerea și încetarea acestora.
Atenţie
Regulile privind construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică exclusiv obiectelor care îndeplinesc caracteristicile imobiliare.
Înregistrarea anumitor tipuri de astfel de proprietăți ar trebui să fie diferențiată de înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia. În acest caz, vorbim de contabilitatea tehnică a fondului de locuințe (ITO), precum și de contabilizarea altor proiecte de construcție capitală și separat de proprietate federală în conformitate cu Regulamentul privind contabilitatea proprietății federale (aprobat de Guvernul Federația Rusă din 16 iulie 2007 Nr. 447).
Ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Cu toate acestea, legea prevede cazuri speciale. De exemplu, armele.
Conform Legii federale din 13 decembrie 1996 nr. 150-FZ „Cu privire la arme”, arma achiziționată este supusă înregistrării la organul de afaceri interne în termen de două săptămâni de la data achiziției sale. La înregistrarea unei arme, persoanelor juridice cu sarcini statutare speciale li se eliberează un permis de depozitare și utilizare a acestor arme pe o perioadă de trei ani, pe baza documentelor care confirmă legalitatea achiziției de arme.
Se remarcă în special că persoanele juridice cu atribuții statutare speciale sunt întreprinderi și organizații cărora le sunt încredințate prin lege funcții legate de utilizarea și utilizarea armelor de serviciu.
Nu va fi de prisos să punctați i-urile în raport cu vehiculele. Mulți oameni cred că o mașină este imobiliară. Nu este adevarat. Toate vehiculele sunt mobile (cu excepția aeronavelor și a navelor, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale). Clauza 3 din articolul 15 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 196-FZ „Cu privire la siguranța rutieră” spune: admiterea vehiculelor pentru a participa la traficul rutier se realizează prin înregistrarea vehiculelor în poliția rutieră și eliberarea documentelor relevante (înregistrare certificate, semne de înregistrare etc.). Acest lucru este valabil și pentru mașini, motociclete și remorci etc.
Atenţie
Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create supuse înregistrării de stat ia naștere din momentul înregistrării respective (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse). Și anume - din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în USRR.
În practica arbitrajului, puteți găsi destul de multe exemple legate de determinarea statutului de proprietate a punctelor de vânzare cu amănuntul. În funcție de faptul că un pavilion de cumpărături este un bun imobil sau mobil, rezultă obligația sau imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra acestuia și contractele de înlăturare a acestuia în întregime sau părți individuale (de exemplu, închiriere).
Astfel, prin sentința Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2010 nr. VAS-9213/10 în dosarul nr. A40-98414 / 09-3-780, judecătorii au concluzionat că pavilioanele comerciale în litigiu nu au au semne de imobiliare. În acest sens, informațiile privind drepturile asupra acestor spații (proprietate și proprietate în comun) și tranzacțiile cu acestea (cumpărare și vânzare) nu fac obiectul înscrierii în Registrul Unificat de Stat. S-a stabilit că terenul pe care se află sediul a fost prevăzut prin ordinul prefectului pentru amplasarea și exploatarea unui pavilion comercial din structuri prefabricate, iar nu pentru construirea unui imobil capital. In realitate, imobilele au fost ridicate fara obtinerea autorizatiei de construire a imobilelor, in lipsa vointei proprietarului terenului (prefectura), care l-a asigurat pentru construirea si functionarea complexului comercial prefabricat. . Pavilionul nu a fost primit în exploatare ca obiect imobiliar.
Este important
Un obiect de construcție neterminată poate fi nu numai o clădire, ci și o structură sau structură. Termenul legal specificat nu caracterizează trăsăturile de proiectare ale obiectului imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, ci procesul de creație în sine și reflectarea etapei cu etape a acestui proces în proprietățile obiectului creat.
Adesea, apar dispute cu privire la cine deține obiectul de infrastructură și dacă este nevoie de înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia (în caz contrar, un contract este suficient, de exemplu, o cumpărare și vânzare cu un act de acceptare și transfer). De regulă, vorbim de alimentare cu căldură, apă și gaz, posturi de transformare etc.
Un exemplu ilustrativ este decretul FAS din districtul Volgo-Vyatka din 30 noiembrie 2009 în cazul nr. А43-18877 / 2007-12-531. Arbitrii trebuiau să stabilească existența dreptului de proprietate asupra rețelelor de încălzire în litigiu și necesitatea înregistrării de stat a dreptului asupra acestora. Ei, în special, au studiat concluzia unui specialist de la un birou de arhitectură și concluzia unui expert-constructor al Camerei de Comerț și Industrie a Federației Ruse. Concluzia arbitrilor este următoarea: rețelele de încălzire nu au o legătură puternică și inseparabilă cu pământul și pot fi demontate și relocate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Demontarea, relocarea si montarea acestor retele de incalzire pe un alt teren este posibila. În același timp, costul acestor lucrări este mai mic decât costul creării de noi rețele de încălzire cu caracteristici tehnice similare. Astfel, judecătorii au încadrat bunul în litigiu drept mobil.
În multe cazuri, garajul este recunoscut și ca bun mobil. De exemplu, hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. VAS-3709/10 în dosarul nr. A64-3043/09 a recunoscut că un garaj format dintr-o fundație de cărămidă, pereți exteriori și interiori din metal , un acoperiș metalic și porți similare nu sunt imobiliare. Și, prin urmare, dreptul la acesta este recunoscut nu proprietarului terenului, ci organizației care deține terenul pe baza dreptului de folosință permanentă (nelimitată).
Mai mult: în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 21 decembrie 2009 Nr. F10-5586 / 09 în cazul Nr. A64-3043 / 09, s-a explicat că imposibilitatea deplasării garajului specificat fără daune disproporționate scopul său nu a fost dovedit. Astfel, arbitrii au însumat garajul specificat sub conceptul de „construcție temporară” și l-au recunoscut drept bun mobil. Și asta în ciuda faptului că reclamanta a susținut următoarele argumente: garajul este o structură de capital, a trecut un inventar tehnic, este înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat de Inventariere Tehnică (GUPTI), i s-a atribuit o adresă. În plus, certificatul GUPTI confirmă că garajul este imobil.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal, proprietatea amortizabilă în scopul calculării impozitului pe venit este proprietatea, rezultatele activității intelectuale și alte proprietăți intelectuale care sunt deținute de contribuabil (cu excepția cazului în care se prevede altfel), sunt utilizate de acesta pentru a generează venituri și costuri care se rambursează prin amortizare. Proprietatea amortizabilă este o proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.
Clauza 11 a articolului 258 din Codul fiscal precizează: mijloacele fixe, ale căror drepturi sunt supuse înregistrării de stat în condițiile legii, pot fi incluse în componența grupei de amortizare corespunzătoare numai după faptul documentat de depunere a documentelor pt. înregistrarea la autoritățile judiciare (Rosreestr) pentru a introduce informațiile relevante în USRR...
În legătură cu cele de mai sus, este extrem de important să se stabilească dacă proprietatea aparține sau nu proprietății imobiliare. Dacă este în realitate („de jure”) imobil, iar proprietarul său se înșeală într-un fel sau altul și consideră că un astfel de bun este mobil, riscul unor consecințe fiscale negative este inevitabil mare. Cert este că este imposibil să se includă în componența cheltuielilor la calcularea impozitului pe venit suma deprecierii acumulate asupra proprietății (dacă este imobil) fără a depune documente pentru înregistrarea de stat în USRR. În acest caz, în timpul unui control fiscal, inspectorii au toate motivele să perceapă impozit pe venit suplimentar (impozit unic în cadrul sistemului fiscal simplificat), penalități și amenzi.
După cum puteți vedea, un contabil și un avocat trebuie uneori să lucreze împreună și să se coordoneze reciproc acțiunile. Mai ales dacă sunt asociate cu utilizarea proprietății de către firmă, care poate să nu fie cea pentru care a fost „emis”.
V. Belkovets, expert juridic de prim rang
Imobilul nu este întotdeauna structuri de capital. Și clădirile în general nu sunt, de asemenea, neapărat imobiliare. Iar bunurile mobile nu pot fi doar o mașină. Ce tipuri de bunuri imobiliare există? Pentru a înțelege pe deplin terminologia actelor juridice și de reglementare, trebuie să aflați semnificațiile reale ale conceptelor atât de bunuri imobiliare, cât și de bunuri mobile. Caracteristicile proprietății sunt relevate de multe caracteristici.
Legislația Federației Ruse nu prevede o definiție clară a termenilor bunuri mobile și imobile. Și aceasta nu este o greșeală în sistemul juridic, motivul este altul: aceste concepte pot trece de la unul la altul. Uneori, pentru a-ți da seama ce aparține cutare sau cutare tip de proprietate, ai nevoie de ajutorul avocaților. Bunurile mobile conform art. 130 din Codul civil al Federației Ruse - tot ceea ce nu este imobiliar. Adică, în primul rând, acestea sunt:
În unele cazuri, baia și garajul pot avea statutul de lucruri mobile. Din punctul de vedere al companiilor de asigurări, o astfel de clădire este imobiliară. Lista include, de asemenea, cambie și acțiuni în antreprenoriat. Dar, practic, desemnarea lucrurilor mobile se reduce la faptul că:
În problemele controversate, mai ales în împărțirea proprietății, datorită caracteristicilor deosebite ale lucrului, orice articol enumerat poate fi regândit.
Referitor la ce este imobilul, formularea existentă este mult mai exactă. Ele sunt, de asemenea, vagi, dar mai rar decât definițiile bunurilor mobile. Obiect imobiliar conform Codului civil:
Adică, în primul rând - tot ceea ce este inseparabil de pământ și nu poate fi transferat fără deteriorarea lucrului în sine, astfel încât să nu mai poată fi folosit. Căsuțele, apartamentele, șopronele, casele sau anexele, terenurile și chiar corpurile de apă referite la imobile, deși cu întindere, nu au nevoie de clarificări. Dar măruntaiele pământului, mineralele și cheile subterane, sunt atribuite în mod legal statului și clasificate drept bunuri imobiliare; companiile miniere sunt desemnate ca locatari a subsolului.
Un cetățean obișnuit nu are nicio legătură cu nicio instanță, dar un astfel de obiect poate fi obținut prin diferite obligații și drepturi civile - moștenire sau câștig la loterie. Conform Codului civil al Federației Ruse, navele se încadrează în tipurile de bunuri imobiliare ca având spații potrivite pentru rezidență permanentă și temporară - cabine, compartimente etc. și trebuie să aibă înregistrare de stat.
Există atât de multe proprietăți imobiliare diferite încât legiuitorii au împărțit conceptul de bunuri imobiliare în clase și tipuri. Astfel, puteți evidenția diferențele dintre obiecte și concretizați raportul juridic cu acestea. Tipurile de bunuri imobiliare sunt împărțite în:
Fiecare specie are propriile sale trăsături unice; ele diferă ca scop și disponibilitatea de utilizare, în ceea ce privește durata de viață. Și chiar se pot transforma unul în altul - site-ul poate fi construit și își va pierde sensul independent, iar locuințele pot fi transformate într-un magazin. Locurile de teren pot fi alocate pentru construcție, sau pot îndeplini funcția de complex natural, agricultură sau agricultura subsidiară, devin teritoriul unei rezervații protejate de stat.
Spațiile de locuit ca concept de imobil sunt clădiri cu facilități în care poți locui, permanent sau temporar. Acest tip include locuințe suburbane și urbane, de lux și standard. Nu există o definiție specifică pentru locuința de elită și, ca atare, este considerată o cameră, de regulă, având: o locație specială, securitate, estetica clădirii, comunicații suplimentare, infrastructură, spațiu de locuit etc.
Locuința tipică este definită mai clar. Acestea sunt apartamente relativ mici pentru clasa socială mijlocie în clădiri din cărămidă, panou, bloc. Locuința tipică este o clădire masivă, casele în aspect și aspect se dublează unele pe altele. Este relativ ieftin și cel mai frecvent în orașe. Locuințele urbane sunt în principal clădiri înalte, printre care se disting clasa economică și clasa business.
Dachas, casele private, cabanele din așezări rafinate sunt locuințe suburbane. Economia și elita, doar construite și de urgență, ridicate în interiorul orașului și scoase în suburbii - sunt marcate în același mod. Imobil comercial - ce este? Cel care este folosit pentru a genera venituri de către proprietari din folosirea lui. Categorii de astfel de bunuri imobiliare:
Piscine, porturi aeriene și maritime, diverse cluburi - toate aparțin sferei sociale.
Cea mai controversată întrebare este când să considerăm bunurile imobiliare mobile drept bunuri imobiliare. Se încadrează în tipurile de imobile când se oprește și îndeplinește funcția de casă mobilă sau este instalată de proprietar pe fundație. În cazul unui accident, imobilul mobil este recunoscut ca un lucru mobil care trebuie să respecte standardele de întreținere a mașinii.
Noua specie, ca și noul concept, la 2 iulie 2013 în Legea federală nr. 143, ca o completare la art. 133.1 din Codul civil al Federației Ruse, a apărut formularea „complex imobiliar unic”. Acesta este un grup de structuri, clădiri și obiecte liniare (căi ferate sau linii de transport termic) unite printr-un scop comun, indisolubil legate între ele. Includerea în legislație a conceptului de „un singur complex imobiliar” se datorează în mare măsură dezvoltării infrastructurii, dar se aplică în mod egal tuturor tipurilor de imobile.
Un singur complex imobiliar nu poate fi împărțit în diferite segmente. Clasificarea detaliată a obiectelor imobiliare include un singur complex imobiliar în secțiunea „scale”. Codul civil (art. 134) privind tranzacțiile și înregistrarea unui obiect integral prevede că lucrurile multicomponente – „complexe” – sunt recunoscute ca obiect integral și nu trebuie împărțite în segmente.
Definiția finală a ceea ce este imobilul, pe lângă categoria de tipuri de bunuri imobiliare, include o împărțire detaliată pe grupe după unele criterii - clasificarea imobilului. Deci, după origine, imobilele pot fi: naturale, sau apărute ca urmare a manifestării unor elemente sau fenomene naturale, și artificiale, artificiale. Obiectele aparținând celui de-al doilea grup, la rândul lor, sunt împărțite în:
Scara este o proprietate care dezvăluie capacitatea unei structuri de a fi împărțită în părți sau de a combina mai multe obiecte independente:
Unitatea contabilă în acest caz este o cameră indivizibilă dintr-o clădire.
Funcționalitatea unui obiect imobiliar se bazează în primul rând pe conceptele de spații rezidențiale și nerezidențiale. Spațiile de locuit cu etaje inferioare nerezidențiale sunt proiectate separat. Aceasta include și: sectorul privat, marile case comerciale, birouri și facilități culturale și sportive, parcuri, școli, curți de șezut etc. Funcționalitatea viitoarei clădiri este avută în vedere chiar și în stadiul de elaborare a planului de construcție.
Clasificarea bunurilor imobiliare în funcție de tipul de proprietate în Federația Rusă presupune împărțirea în bunuri imobiliare de stat și municipale, comerciale și private. Terenul este deținut de stat, autoritățile municipale pot dispune de el și îl pot emite în arendă nelimitată sau pe termen determinat sau în proprietatea persoanelor fizice sau societăților comerciale.
Orice local are o categorie generală - pregătirea pentru utilizare. Acestea sunt clădiri construite gata de utilizare, clădiri în funcțiune sau neterminate care nu au primit încă statutul de gata făcute (proiectele de construcție „înghețate” stau separat); care necesită reparații, cosmetice, capital sau reconstrucție și urgență, care nu sunt supuse restaurării și necesită demolare. Pentru a determina dacă un obiect aparține uneia dintre aceste categorii, aveți nevoie de concluzia unei comisii - un act privind pregătirea spațiilor pentru funcționare.
Proprietarul nu poate determina în mod independent gradul de adecvare al obiectelor și al spațiilor. Camera Cadastrală, conform Codului civil al Federației Ruse, va evalua doar imobilul înscris în Registrul de stat. În caz contrar, o clădire neînregistrată și deja exploatată este obiect de construcție ilegală. Ipoteca se emite numai pentru cumpararea de bunuri imobiliare. Imobilele pot fi gajate și închiriate, vândute, donate sau lăsate în moștenire.
