Acordul N ___ privind modificarea condițiilor stabilite anterior ale ipotecii __________ „___” ________ ____ oraș __________________, denumit în continuare „Gojitorul”, reprezentat prin _________________, acționând ___ în baza ____________, pe de o parte, și _______________________, denumit în continuare „Creditorul gajist”, reprezentat de _________________, acționând ___ în baza ___________, pe de altă parte, și denumite împreună „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. În conformitate cu contract de ipotecă încheiat de Părți _________________ N ___ din „___” ________ ___ (în continuare - „Contract de ipotecă”) (obiectul ipotecii) Gojitorul gajist se obligă ________________________________ până la data de _________. (Obligația gajului) 2. În baza Contractului de Ipoteca a fost emisă o ipotecă din „___” ________ ___ N ___, cu precizarea următoarelor condiții: 2.1. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (numele sau numele complet al creditorului gajist inițial și informații despre actul de identitate, adresa) 2.2. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații bănești, a cărei îndeplinire este garantată prin ipotecă, indicând data și locul încheierii unui astfel de contract sau temeiul apariției obligației garantate prin ipotecă) 2.3. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (numele sau prenumele complet al debitorului care face obiectul obligației garantate cu ipoteca, în cazul în care debitorul nu este gajul, și informații despre actul de identitate al debitorului, adresa) 2.4. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (o indicare a cuantumului obligației garantate prin ipotecă și a sumei dobânzii, dacă acestea sunt datorate pentru această obligație, sau condițiile care permit determinarea sumei și a dobânzii) 2.5. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (indicarea termenului de plată a sumei obligației garantate cu ipoteca, dacă suma este plătibilă în rate - momentul (frecvența) plăților și cuantumul fiecăreia dintre acestea sau condițiile care permit determinarea acestora termenii și sumele plăților (planul de rambursare a datoriilor) 2. 6. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (denumirea și caracteristicile proprietății asupra căreia se constituie ipoteca, precum și indicarea amplasării unui astfel de bun) 2.7. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (confirmată prin avizul evaluatorului, valoarea bănească a imobilului pentru care se constituie ipoteca) 2.8. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (denumirea dreptului în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține gajului și autorității care a înregistrat acest drept, indicând numărul, data și locul înregistrării de stat și dacă obiectul ipotecii este dreptul de închiriere aparținând gajului - denumirea exactă a proprietății care face obiectul închirierii și durata acestui drept) 2.9. ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. (o indicație că proprietatea care face obiectul ipotecii este grevată cu drept de folosință pe viață, închiriere, servitute, alt drept sau nu este grevată de niciunul dintre drepturile terților care fac obiectul înregistrării de stat la momentul statului; înregistrarea ipotecii) 2.10. ________________________________________________________________. (informații privind înregistrarea de stat a ipotecii) 2.11. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (indicarea datei emiterii ipotecii către Creatorul gajist și a datei emiterii ipotecii către proprietarul acestuia, dacă ipoteca a fost anulată și s-a întocmit o nouă ipotecă, cu indicarea datei anulării ipotecii anterioare) 2.12. _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (alte date și condiții neprevăzute mai sus, inclusiv cele determinate de condițiile model elaborate pentru credite ipotecare) 2.13. lista de popriri - __________, ___________, ___________, necesare pentru ca Creatorul gajist să își exercite drepturile în temeiul ipotecii. 2.14. Procedura de îndeplinire a obligației specificate în clauza 1 a Contractului de către gajant este _________________________________________. 3. Părțile au convenit să modifice următoarele condiții: ________________________________________________________________. 4. În virtutea Contractului de Ipoteca încheiat de Părți și a prezentului Contract, Părțile vor nota și înregistra prezentul Contract în următoarea ordine: _______________ prin „___” ________ ____ 5. Prezentul Contract se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat. si legalizarea notariala. 6. Costurile înregistrării de stat a prezentului Acord sunt suportate de ______________________________________. 7. Prezentul Contract se întocmește în patru exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte un exemplar se păstrează în dosarele notarului ______________________ la adresa: _______________, unul se depune la ___________________________________. (denumirea autorității de înregistrare) ADRESE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR: Agajant: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Garant: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ SEMNĂTURA PĂRȚILOR: Garant ___________________________________________________________ Garant: ________________________ ________________________ ________________________ _____________________ M.P.
De la 1 iulie 2018, procedura pentru acțiunile de înregistrare s-a schimbat pe baza unui acord privind modificarea conținutului unei ipoteci, precum și a procedurii de rambursare a unei înregistrări de înregistrare a unei ipoteci, conform Oficiului Rosreestr pentru Novosibirsk. Regiune.
Acum, un acord privind modificarea conținutului unei ipoteci documentare (o ipotecă sub formă de document pe hârtie) nu este înregistrat ca tranzacție, ci este baza pentru efectuarea modificărilor corespunzătoare în înregistrarea ipotecii.
În acest scop, gajul și creditorul gajist ar trebui să se adreseze autorității de înregistrare cu o cerere de modificare a obligațiunii ipotecare, anexând două exemplare originale ale acordului de modificare a conținutului obligațiunii ipotecare și a originalului obligațiunii ipotecare.
Pentru acțiunea de înregistrare specificată, o taxă de stat în valoare de 350 de ruble este supusă plății, distribuită proporțional cu numărul de persoane care au aplicat cu cererea. De exemplu, dacă o bancă și un cetățean au aplicat cu o cerere, fiecare dintre ei plătește o taxă de stat de 175 de ruble.
Termenul de înregistrare de stat este de o zi lucrătoare de la data primirii cererii de modificare a ipotecii documentare de către autoritatea de înregistrare sau de o zi de la data primirii acestor documente de către autoritatea de înregistrare din centrul multifuncțional.
Modificările au afectat și ordinea de rambursare a cărții de înregistrare a ipotecii.
Deci, dacă drepturile creditorului gajist sunt certificate de ipotecă, atunci evidența ipotecară poate fi anulată pe baza:
1) o cerere comună a debitorului ipotecar și a titularului legal al garanției ipotecare cu depunerea concomitentă a unei garanții ipotecare documentare sau a unui extras din contul de depozit, cu condiția ca garanția ipotecară documentară să fie imobilizată sau să fi fost emisă o garanție ipotecară electronică;
2) o cerere a titularului legal al garanției ipotecare cu depunerea concomitentă a unei garanții ipotecare documentare sau a unui extras dintr-un cont de depozit, cu condiția ca garanția ipotecară documentară să fie imobilizată sau să fi fost emisă o garanție ipotecară electronică;
3) cererea debitorului gajist cu depunerea concomitentă a unei ipoteci documentare, care să cuprindă o notă a titularului ipotecii privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă.
Marca privind îndeplinirea obligației garantate cu ipoteca în întregime asupra ipotecii documentare trebuie să cuprindă cuvintele despre îndeplinirea obligației și data îndeplinirii acesteia. În plus, o astfel de marcă este certificată de semnătura proprietarului obligațiunii ipotecare, iar dacă este o persoană juridică cu sigiliu, atunci semnătura de pe marcă este certificată de sigiliul organizației.
În cazul în care ipoteca nu a fost emisă, înregistrarea ipotecii poate fi rambursată pe baza:
1) o cerere comună a gajului și a creditorului gajist;
2) cererile creditorului gajist.
În cazul în care o locuință este achiziționată sau construită în întregime sau parțial folosind economii pentru locuințe pentru personalul militar furnizate în temeiul unui contract de împrumut pentru locuințe, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare pentru locuințe pentru militarii militari”, înregistrarea ipotecii este anulat pe baza unei cereri un organ executiv (Ministerul Apărării al Federației Ruse).
În plus, înregistrarea ipotecii poate fi anulată printr-o hotărâre judecătorească sau de arbitraj pentru a rezilia ipoteca.
Ca regulă generală, un dosar ipotecar este rambursat în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii cererilor relevante de către Oficiul Rosreestr.
Taxa de stat pentru acțiunea specificată nu este plătită.
Drepturile creditorului ipotecar în temeiul obligației garantate prin ipotecă și în baza contractului de ipotecă pot fi certificate de ipotecă, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
Actul de ipotecă poate fi certificat prin drepturile debitorului ipotecar în temeiul ipotecii în virtutea legii și în temeiul obligației garantate prin această ipotecă, dacă nu se stabilește altfel prin prezenta lege federală.
Prevederile stipulate pentru o ipotecă în temeiul unui contract se aplică unei ipoteci care atestă drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci în temeiul legii și al unei obligații garantate prin această ipotecă, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
O ipotecă este o garanție care atestă următoarele drepturi ale proprietarului său legal:
O obligațiune ipotecară este o garanție documentară înregistrată (denumită în continuare o garanție documentară) sau o garanție necertificată, ale cărei drepturi sunt garantate sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită, care este stocat în depozit în în conformitate cu articolul 13.2 din prezenta lege federală (denumită în continuare obligațiune electronică).
Drepturile aferente unei obligațiuni ipotecare pot fi exercitate de proprietarul legal al unei obligațiuni ipotecare și de alte persoane care, în conformitate cu legile federale sau cu legea lor personală, își exercită drepturile asupra titlurilor de valoare în numele lor (denumită în continuare o altă persoană care exercită drepturi în temeiul unui ipotecă documentară sau ipotecă electronică).
Persoanele obligate în temeiul ipotecii sunt debitorul cu obligația garantată prin ipotecă și gajul.
Întocmirea și emiterea unei ipoteci nu este permisă dacă:
În cazurile prevăzute la paragraful 5 al prezentului articol, clauzele ipotecii din contractul de ipotecă sunt nule de drept.
Obligațiunea ipotecară se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și debitorul aflat sub obligația garantată prin ipotecă.
Obligațiunea ipotecară este emisă creditorului ipotecar inițial de către autoritatea de înregistrare după înregistrarea de stat a ipotecii. Obligațiunea ipotecară poate fi întocmită și emisă creditorului ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă. Dacă ipoteca este întocmită după înregistrarea de stat a ipotecii, la autoritatea de înregistrare se depune o cerere comună a creditorului ipotecar și a debitorului ipotecar, precum și ipoteca, care se eliberează creditorului ipotecar în termen de o zi de la momentul solicitantului. se aplică autorității de înregistrare sau în termen de o zi de la data primirii acestor documente de către autoritatea de înregistrare drepturi de la centrul multifuncțional.
Transferul drepturilor în temeiul unei obligațiuni ipotecare și al unui gaj al unei obligațiuni ipotecare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de articolele 48 și 49 din prezenta lege federală.
Debitorul aflat sub obligația garantată prin ipotecă, debitorul ipotecar și titularul legal al ipotecii, prin acord, pot modifica condițiile stabilite anterior ale ipotecii.
Prin ordin al titularului unei ipoteci documentare, imobilizat în modul prevăzut la articolul 13.1 din prezenta lege federală (în continuare - ipoteca documentară imobilizată), sau al unei ipoteci electronice sau al unei alte persoane care exercită drepturile în temeiul ipotecii documentare imobilizate sau al ipotecii electronice , depozitarul este obligat să depună o înregistrare specială care acordă creditorului gajist al valorilor mobiliare specificate dreptul de a vinde titlurile specificate după o anumită perioadă de timp pentru a satisface creanțele garantate prin gaj (denumit în continuare transfer special de gaj. Notă).
Contabilitatea și transferul drepturilor la o ipotecă documentară imobilizată și la o ipotecă electronică, inclusiv garanții și alte sarcini și restricții privind înstrăinarea acestor valori mobiliare, precum și interacțiunea dintre depozitari care stochează și (sau) înregistrează drepturile asupra unei ipoteci documentare imobilizate sau a unei ipoteci electronice. , se efectuează conform regulilor stabilite pentru valorile mobiliare necertificate de legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
Organul executiv federal însărcinat cu reglementarea juridică în domeniul înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (denumit în continuare organism de reglementare în domeniul înregistrării de stat a drepturilor) stabilește:
Interacțiunea informațională dintre autoritatea de înregistrare a drepturilor și depozitarul care stochează ipoteca electronică sau ipoteca documentară imobilizată se realizează folosind un sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală.
ConsultantPlus: notă.
Pentru transferul unei ipoteci documentare emise înainte de 01.07.2018 către depozitar, a se vedea Legea federală nr. 328-FZ din 25 noiembrie 2017.
Articolul 13. Dispoziții de bază privind ipoteca
(vezi textul din ediția anterioară)
1. Drepturile creditorului gajist în temeiul obligației garantate prin ipotecă și în baza contractului de ipotecă pot fi certificate de ipotecă, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
Actul de ipotecă poate fi certificat prin drepturile debitorului ipotecar în temeiul ipotecii în virtutea legii și în temeiul obligației garantate prin această ipotecă, dacă nu se stabilește altfel prin prezenta lege federală.
Prevederile stipulate pentru o ipotecă în temeiul unui contract se aplică unei ipoteci care atestă drepturile unui debitor ipotecar în temeiul unei ipoteci în temeiul legii și al unei obligații garantate prin această ipotecă, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
2. O obligațiune ipotecară este o garanție care atestă următoarele drepturi ale proprietarului său legal:
1) dreptul de a primi executarea obligațiilor bănești garantate cu ipotecă, fără a se furniza alte dovezi ale existenței acestor obligații;
2) dreptul de gaj asupra bunurilor grevate cu ipotecă.
3. O obligațiune ipotecară este o garanție documentară înregistrată (denumită în continuare o garanție documentară) sau o garanție necertificată, ale cărei drepturi sunt garantate sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită, care este stocată în depozitar în conformitate cu articolul 13.2 din prezenta lege federală (denumită în continuare ipotecă electronică).
Drepturile aferente unei obligațiuni ipotecare pot fi exercitate de proprietarul legal al unei obligațiuni ipotecare și de alte persoane care, în conformitate cu legile federale sau cu legea lor personală, își exercită drepturile asupra titlurilor de valoare în nume propriu (denumită în continuare o altă persoană care exercită drepturile o ipotecă documentară sau ipotecă electronică).
4. Persoanele obligate în temeiul ipotecii sunt debitorul cu obligația garantată prin ipotecă și gajul.
5. Întocmirea și emiterea unui credit ipotecar nu este permisă dacă:
1) obiectul ipotecii este o întreprindere ca ansamblu imobiliar sau dreptul de a o închiria;
2) ipoteca garantează o obligație bănească, suma datoriei pentru care la momentul încheierii contractului nu este determinată și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul oportun.
6. În cazurile prevăzute de paragraful 5 al prezentului articol, clauzele ipotecii din contractul de ipotecă sunt nule de drept.
7. Garanția ipotecară se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și debitorul aflat sub obligația garantată prin ipotecă.
Obligațiunea ipotecară este emisă creditorului ipotecar inițial de către autoritatea de înregistrare după înregistrarea de stat a ipotecii. Obligațiunea ipotecară poate fi întocmită și emisă creditorului ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă. Dacă ipoteca este întocmită după înregistrarea de stat a ipotecii, la autoritatea de înregistrare se depune o cerere comună a creditorului ipotecar și a debitorului ipotecar, precum și ipoteca, care se eliberează creditorului ipotecar în termen de o zi de la momentul solicitantului. se aplică autorității de înregistrare sau în termen de o zi de la data primirii acestor documente de către autoritatea de înregistrare drepturi de la centrul multifuncțional.
8. Debitorul aflat sub obligația garantată prin ipotecă, debitorul ipotecar și titularul legal al ipotecii, prin acord, pot modifica condițiile stabilite anterior ale ipotecii.
9. Prin ordin al proprietarului unei ipoteci documentare, imobilizate în modul prevăzut la articolul 13.1 din prezenta lege federală (denumită în continuare - ipoteca documentară imobilizată), sau al unei ipoteci electronice sau al unei alte persoane care exercită drepturile din ipoteca documentară imobilizată sau ipotecă electronică, depozitarul este obligat să depună persoanelor specificate o mențiune specială care acordă creditorului gajist al respectivelor valori mobiliare dreptul de a vinde titlurile specificate după o anumită perioadă de timp pentru a satisface creanțele garantate prin gaj (denumit în continuare nota specială de transfer de gaj).
10. Contabilitatea și transferul drepturilor la o ipotecă documentară imobilizată și la o ipotecă electronică, inclusiv garanții și alte sarcini și restricții cu privire la cedarea acestor valori mobiliare, precum și interacțiunea dintre depozitari care stochează și (sau) înregistrează drepturile asupra unei ipoteci documentare imobilizate sau ipoteca electronică, efectuată conform regulilor stabilite pentru valorile mobiliare necertificate de legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
Modificările și completările la evidențele de înregistrare a ipotecii pe baza unui acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar de a modifica sau completa condițiile contractului de ipotecă (paragraful 2 al articolului 23 din Legea ipotecare) sunt efectuate de:
efectuarea unei înscrieri la înregistrarea unui acord în subsecțiunea III-4 din Registrul unificat al drepturilor de stat;
completarea, în modul prescris de Regulile pentru menținerea Registrului unificat de stat al persoanelor juridice, a unei fișe de evidență a modificărilor situată imediat după fișa de înregistrare a înregistrării unui contract de ipotecă (subsecțiunea III-4), și în cazurile în care termenii contractului presupun o modificare a evidenței unei ipoteci în subsecțiunea III-2, - și o fișă de înregistrare a modificării situată imediat în spatele foii de înregistrare a ipotecii.
Atenţie! Acțiunile descrise mai jos se aplică la înregistrarea unui acord privind modificarea conținutului unei ipoteci în cazul grevării drepturilor debitorului ipotecar cu o ipotecă în temeiul legii.
Pentru a înregistra un acord, trebuie să efectuați următorii pași:
În fereastra principală, executați elementul de meniu Date de registruDrepturi sau apăsați butonul Drepturiîn fereastra principală Selectarea acțiunii... Formularul va apărea pe ecran Căutare.
Orez. 161 Forma de drept
Asigurați-vă că nu există interdicții privind tranzacția (nu există nicio înregistrare a arestării în USRR, nu există nicio înregistrare despre acest obiect sau deținătorul drepturilor de autor în Cartea de evidență a arestărilor, interdicții privind tranzacțiile cu obiecte imobiliare).
Orez. 162 Form Deal. Selectarea tipului de tranzacție
Folosind butonul F10 completati campul Numărul de înregistrare al tranzacției, introduceți data înregistrării (în mod implicit, data curentă este setată), indicați alte caracteristici ale tranzacției (termenii tranzacției).
Du-te la câmp Documentși conectați baza documentului pentru înregistrarea tranzacției.
Completați câmpul Cesionar... Lista străinilor legali se formează automat după ce indicatorul mouse-ului este plasat pe ea.
Completați câmpul Dobânditorul.
Accesați marcajul Restricții pentru drepturile curente. Completați informațiile solicitate în câmpurile corespunzătoare care definesc termenii tranzacției.
Important! În cazul în care obiectul tranzacției îl constituie mai multe obiecte imobiliare, conform Regulilor de întreținere al USRR, o înregistrare a tranzacției se face în subsecțiunea III-4 din USRR doar uneia dintre secțiunile care conțin înregistrări despre aceste obiecte imobiliare. Mai mult, în coloana „ Subiectul tranzacției„subsecțiunea III-4 din USRR a uneia dintre secțiuni trebuie descrise toate obiectele imobiliare care fac obiectul tranzacției. La conectarea mai multor obiecte la evidența tranzacției din câmpul Descrierea subiectului tranzacției este afișată o descriere a uneia dintre proprietăți. A fi pe teren Descrierea subiectului tranzacției(și, în consecință, în grafic Subiectul tranzacției din formularul de registru al subsecțiunii III-4) au fost reflectate informații despre toate obiectele imobiliare, trebuie făcute următoarele:
Plasați cursorul în câmp Descrierea subiectului tranzacțieiîn evidența tranzacției pentru obiectul imobil pentru care se va genera și se va tipări formularul de evidență (fila subsecțiunii III-4). apasa butonul F10.
Descrierea subiectului tranzacției
Atenţie! Numara " Descrierea subiectului tranzacției„maximul conține 32.767 de caractere. Dacă o mulțime de obiecte imobiliare sunt conectate la tranzacție, atunci descrierea generală a tuturor obiectelor conectate poate depăși numărul maxim permis de caractere în această coloană. În acest caz, este mai convenabil să se utilizeze un editor de text.
Pentru a face acest lucru, plasați cursorul în câmp Descrierea subiectului tranzacțieiîn evidența tranzacției pentru obiectul imobiliar pentru care se va genera și se va tipări formularul de înregistrare. Faceți clic pe butonul F10... Pe ecran va apărea un mesaj:
Orez. 163 Caseta de dialog
Faceți clic pe butonul Bine.
Orez. 164 Caseta de dialog
Faceți clic pe butonul Bine.
Descrierea tuturor obiectelor imobiliare conectate la tranzacție va fi transferată pentru editare ulterioară în editorul de text al pachetului software de birou selectat în Parametrii utilizator.
Orez. 165 Fereastra Editor de text OpenOffice Writer
Numărul de simboluri utilizate poate fi verificat în meniu. Serviciuà Număr de cuvinte(pentru Microsoft Office asta Serviciuà Statistici)
Orez. 166 Fereastra de service
La sfârșitul editării, copiați textul rezultat în coloana " Descrierea subiectului tranzacției".
După finalizarea acțiunilor specificate în câmp Descrierea subiectului tranzacțieiîn înregistrarea tranzacției pentru obiectul imobiliar selectat va apărea o descriere a tuturor obiectelor imobiliare legate de tranzacție.
Orez. 167 Procesul verbal de înregistrare a acordului sub formă de Drepturi
Pentru a crea o înregistrare de modificare, urmați pașii descriși la p. 198-201 capitolele 3.11 Înregistrarea unui acord suplimentar pentru modificarea acordului prezentului document.
Tipăriți formulare de înregistrare.
