Să începem cu o definiție. Extrasul cadastral este un document informativ care contine toate informatiile despre o anumita proprietate.Acesta poate fi eliberat doar la cererea proprietarului unei case, lotiuni, apartament etc.
Putem spune că este întotdeauna nevoie dacă există vreo operațiune care implică metri pătrați. De fapt, ca un pașaport.
Mai precis, atunci Un extras va fi necesar în cazurile în care este planificat:
În formă, practic nu există nicio diferență. Cu toate acestea, extractul este cel mai detaliat, în timp ce pașaport cadastral - în esență o confirmare că obiectul este înregistrat la USRN.
Important! Extrasul, pe lângă informațiile de bază, include și datele proprietarului obiectului, iar aceasta este principala diferență între documente. Și este extrasul care se eliberează la Camera Înregistrării în mâinile unui cetățean după înregistrarea cu succes a tranzacțiilor în schimbul titlului din 2016.
Noul extras din USRN conține:
Este imposibil să răspundem fără echivoc dacă un document poate înlocui pe altul. Pe de o parte, da, este posibil, deoarece unul este indisolubil legat de celălalt. Adică, dacă vorbim despre o anumită clădire sau loc care nu este înregistrat, atunci mai întâi sunt înregistrate, apoi urmează partea „hârtie”.
În primul rând, se eliberează un pașaport, pe baza căruia primesc deja un extras. Necesitatea reînnoirii pașaportului este o dată la cinci ani, extrasul este actualizat ori de câte ori, în urma unei anumite tranzacții, proprietarul proprietății se schimbă.
Cu toate acestea, în sensul confirmării dreptului de proprietate asupra unui anumit obiect, există o diferență între documente: un pașaport nu poate înlocui un extras cadastral. Da, iar pentru înregistrarea acestui drept în Camera Cadastrală, în general, nu este nevoie. Poate apărea o întrebare logică - poate atunci nu aveți nevoie de ea pentru nimic?
Acest lucru este departe de a fi adevărat. Este cu totul altă chestiune dacă s-a pus problema certificării notariale a acordurilor privind tranzacțiile - să zicem, un act de cadou. Acest lucru nu este necesar, va spune profanul, și va avea dreptate, dar doar parțial.
Desigur, această procedură nu este obligatorie, dar mulți oameni decid să joace pe siguranța, deoarece vizualizarea hârtiei de lipire de către un notar cu o garanție aproape de 100% înseamnă că este imposibil să anulați această tranzacție.
Unul dintre documentele obligatorii care va fi solicitat a fi prezentat la notariat va fi pașaportul cadastral. Nu te poți descurca fără ea dacă decideți să asigurați proprietatea sau să o ipoteci. Atunci când solicitați o ipotecă, pașaportul este inclus în pachetul de documente obligatorii, în caz contrar, împrumutul nu numai că nu va fi aprobat, ci nici măcar nu va fi acceptat în considerare.
Este eliberat și de proprietar – sau mai bine zis, la cererea acestuia.
Important de reținut:înregistrarea unui obiect este gratuită, dar va trebui să plătiți pentru eliberarea unui pașaport. Un cetățean care solicită un pașaport în Rosreestr oferă cartea de identitate generală, o procură notarială (dacă este necesar) și o chitanță pentru plata taxei de stat. Nu mai este nevoie de nimic.
Deci, se dovedește că, într-o oarecare măsură, un extras cadastral și un pașaport sunt într-adevăr același lucru, iar în unele cazuri sunt interschimbabile. Cu toate acestea, trebuie amintit că scopul acestor lucrări este diferit și sunt emise ca urmare a unor operațiuni diferite.
Urmărește un videoclip interesant pe tema articolului.
Statul numără fiecare bănuț din portofelele cetățenilor
Până în 2020, impozitul pe un apartament de capital va crește de 10 ori. Și acum, la Moscova, valoarea cadastrală a 36% din blocurile de apartamente este mai mare decât cea de pe piață. Din cauza scăderii prețurilor, acest decalaj se va mări. „EV” a decis să afle: cât va trebui să plătiți pentru deținerea de „pătrate” în viitorul apropiat?
Alinierea la cadastru
O schemă actualizată pentru calcularea impozitului pe proprietate a fost adoptată încă din 2014. Potrivit art. 402 din Codul Fiscal al Federației Ruse, reforma impozitării proprietății private se va realiza treptat, datorită creșterii anuale a cotei de impozitare cu două zecimi de procent, până în 2020. În perioada de tranziție (din 2016 până în 2020), impozitul va crește anual cu 20% din excedentul de impozit calculat la valoarea cadastrală față de suma plătită în anul precedent, pe baza valorii de inventar. Pentru aceasta au fost introduși coeficienți de reducere, întinși pe patru ani: 0,2, 0,4, 0,6 și 0,8. Pentru 2016 va fi egal cu 0,4.
Principala inovație - acum impozitul pe bunuri imobiliare se plătește din valoarea cadastrală a locuinței. Anterior, valoarea de inventar era luată ca bază. Diferența dintre ele este mai mult decât semnificativă. Costul de inventar a inclus următorii parametri: proiectarea clădirii, anul de punere în funcțiune, lucrări de construcție și materiale. Valoarea cadastrală este determinată de experți independenți și se actualizează cel puțin o dată la 5 ani. Pe lângă ceea ce se ia în considerare la evaluarea inventarului, se ține cont și de locația casei, dezvoltarea infrastructurii, apropierea de dotări importante din punct de vedere social și prezența unor parametri suplimentari (securitate, parcare etc.).
de 10 ori mai scump
„Ca urmare a trecerii treptate de la calcularea plăților de impozit din valoarea de inventar la calculul plăților de impozit din valoarea cadastrală, impozitul pe apartamente va crește în medie la Moscova până în 2020 de 10 ori. De exemplu, valoarea de inventar a unuia dintre apartamentele obișnuite din Moscova, cu o suprafață de 47 mp. m în 2014 a fost de 340.419 ruble, iar impozitul, ținând cont de coeficienți (0,3%), a fost de 1.021 de ruble. Valoarea cadastrală a aceluiași apartament este stabilită la 9.431.454 de ruble. Chiar și luând în considerare coeficienții redusi (0,1% pentru apartamentele cu prețuri mai mici de 10 milioane), impozitul pe acesta se va ridica la 9.431 de ruble până în 2020 (excluzând posibilele beneficii și deduceri). Cu deducerea a 20 mp. m impozitul va fi de 5426 de ruble. În 2016, ținând cont de perioada de tranziție, a fost scos în valoare de 2.720 de ruble ”, a explicat Alexander Pypin, analist de frunte la CIAN.
Proprietatea este supusă diferitelor niveluri de impozitare. „Taxa este clasificată. Dacă valoarea cadastrală este mai mică de 10 milioane de ruble, atunci impozitul va fi de 0,1%, de la 10 la 20 de milioane - 0,15% (ratele pentru Moscova. - "EV"). Există, de asemenea, un anumit echivalent al unui impozit de lux: dacă valoarea depășește 300 de milioane de ruble, atunci impozitul va fi de 2%. Dacă proprietatea are mai multe apartamente, impozitarea nu se modifică. Cota de impozitare a proprietății de locuit (de asemenea garaje, anexe) care nu este utilizată în activități comerciale este implicit de 0,1% din valoarea cadastrală, dar autoritățile municipale o pot majora (de maximum trei ori)”, a explicat șeful departamentului de analiză. Secolul 21 Rusia Kirill Kortikov.
Deduceri și beneficii
Există, de asemenea, deduceri și beneficii. Toți proprietarii de case au dreptul la deducere, cu excepția proprietarilor de bunuri imobiliare de elită, a căror valoare depășește 300 de milioane de ruble. Deducerea se face prin reducerea suprafetei calculate cu metri patrati neimpozabili: 10 mp. m pentru o cameră, 20 mp. m pentru un apartament, 50 mp. m pentru o clădire rezidențială.
Dacă există mai mulți proprietari ai apartamentului, atunci deducerea nu se însumează, ci se împarte la numărul de proprietari. Adică, dacă apartamentul este împărțit în două părți, atunci fiecare proprietar are dreptul la o deducere de 10 mp.
În mod tradițional, pensionarii, veteranii, persoanele cu handicap din grupele I și II sunt complet scutite de taxă. Sunt 15 categorii preferenţiale de cetăţeni în total.
Cu toate acestea, există și inovații neplăcute. Conform noilor reguli, stimulentele fiscale sunt acordate doar pentru o singură proprietate, la alegerea contribuabilului. Adică beneficiarul va trebui să plătească pentru un al doilea apartament sau casă. Adevărat, există un plus semnificativ - că utilizarea beneficiilor pentru prima proprietate nu anulează dreptul la deducere pentru a doua. Rețineți că autoritățile locale au primit autoritatea de a reduce ratele la zero sau de a le majora, dar nu mai mult de trei ori. De asemenea, pot modifica cuantumul deducerilor și chiar categoriile de beneficiari. Cel mai pozitiv exemplu în acest moment - în YaNAO, deducerea pentru clădirile rezidențiale a fost mărită la 75 mp.
O estimare din plafon?
Scopul principal al schimbării regulilor de impozitare este creșterea veniturilor bugetare. Autoritățile nu cruță cu vorbe că acest sistem de impozitare este mai corect, întrucât prețul cadastral este mai corect și mai apropiat de prețul pieței. Cu toate acestea, după cum arată practica, acest lucru nu este întotdeauna cazul.
„În general, în Federația Rusă, calitatea evaluării cadastrale poate fi considerată nesatisfăcătoare. Există cazuri de supraevaluare sistematică a valorii cadastrale pe teritoriul subiecţilor. Această situație nu este observată în toate regiunile. De exemplu, la Moscova, autoritățile participă la procesul de evaluare cadastrală, încercând să facă rezultatele cât mai obiective. Din păcate, există și regiuni în care oficialii regionali consideră că colectarea maximă posibilă a impozitelor pe proprietate, determinată pe baza valorii cadastrale, este cel mai important indicator al calității rezultatelor ”, spune Viktor Zhurba, vicepreședintele Camerei Ruse. de Comerț și Industrie Comitetul pentru Antreprenoriat în Economia Imobiliară.
Sergey Shloma, directorul departamentului de piață secundară la INCOM-Nedvizhimost, nu este deloc de acord cu el: „În perioada în care se elabora legea privind valoarea cadastrală a imobilelor, prețurile pentru apartamentele metropolitane erau mult mai mari. Și consemnăm că în ultimii 2-3 ani, valoarea imobiliarelor din Moscova - nu vorbim despre prețurile declarate de vânzători, ci despre prețurile de vânzare - a scăzut cu cel puțin 20%, iar în unele poziții - cu 25%. În consecință, devine clar că impozitul pe această proprietate este calculat incorect. Poate că acum nu este cel mai bun moment pentru a introduce un nou impozit pe proprietate, deoarece există o anumită tensiune în societate asociată cu o scădere a nivelului veniturilor populației, iar oamenii numără literalmente fiecare ban. Dar statul numără și fiecare bănuț, iar în contextul deficitului bugetar al țării și al ieftinirii petrolului s-a pus problema necesității dezvoltării unui nou impozit pe proprietate.”
Potrivit CIAN, în 36% din blocurile de locuințe din Moscova, evaluarea cadastrală s-a dovedit a fi mai mare decât valoarea de piață, în timp ce în 64% din cazuri a fost mai mică decât valoarea de piață. Cu toate acestea, abaterile grave sunt rare. Drept urmare, în 97,5% din cazuri, valoarea cadastrală a apartamentelor fie este subestimată, fie dacă este supraevaluată, atunci cu cel mult 25%, ceea ce face ca procesul de contestare a valorii cadastrale fie lipsit de sens, fie neprofitabil.
Insula ghinionului
Desigur, există grupuri de proprietari care vor suferi mai mult decât alții de pe urma noului impozit. „Diferența dintre valoarea de inventar și valoarea cadastrală este cea mai vizibilă pentru casele vechi bune situate în părțile centrale ale orașelor mari. Astfel, clădirile pre-revoluţionare pre-revoluţionare pre-revoluţionare din centrul Moscovei au o valoare de inventar nesemnificativă, deoarece uzura formală a unor astfel de obiecte este destul de mare. În același timp, toată lumea înțelege că valoarea de piață a unor astfel de imobile este una dintre cele mai mari din oraș”, a explicat Viktor Zhurba.
„Într-o situație destul de dificilă, dacă pot să spun așa în legătură cu acești oameni, proprietarii spațiilor rezidențiale au fost în valoare de peste 300 de milioane de ruble. Cota de impozitare pentru aceste obiecte este de 2%. Drept urmare, ei vor trebui să plătească un impozit de cel puțin 500 de mii de ruble. pe lună (6 milioane de ruble pe an)”, a clarificat Serghei Shloma.
Kirill Kortikov a definit diferit cercul proprietarilor de bunuri imobiliare „nefericite”: devizul de inventar, care ține cont de costul materialelor, va fi minim, iar cel cadastral va ține cont de o gamă largă de parametri. De exemplu, locuitorii din Hrușciov din centrul Moscovei vor observa o creștere a impozitului, în timp ce rezidenții unei garsoniere într-o clădire nouă din afara șoselei de centură a Moscovei pot, dimpotrivă, să primească o chitanță cu o sumă mai mică.
Este clar că în marea majoritate a cazurilor proprietarii de case vor trebui să plătească mai mult. Și în fiecare an, până în 2020, suma va crește. Rosreestr a indulcit putin pastila prin simplificarea si accelerarea procedurii de inregistrare si contabilizare a imobilelor. De la 1 ianuarie 2017, în Rusia va funcționa Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN). Acesta va conține informații despre obiecte imobiliare, drepturi, restricții și sarcini ale drepturilor asupra acestora. Înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliare și înregistrarea drepturilor se vor efectua concomitent, cu excepția anumitor situații. Acest lucru, desigur, va simplifica diferite proceduri birocratice la înregistrarea locuințelor ca proprietate, dar nu va ușura în niciun caz povara fiscală a cetățenilor.
În ceea ce privește imobilul în prezent, există două concepte de valoare: cadastral și de piață. Există o diferență semnificativă între ele. Acest articol evidențiază probleme legate de și valoarea de piață a apartamentelor. Spune cum să aflați cutare sau cutare valoare, de ce sunt necesare aceste cantități, care este diferența dintre ele.
Valoarea cadastrală și valoarea de piață a unui apartament sunt concepte diferite
Este determinată exclusiv de condițiile pieței. Un apartament valorează, de fapt, atât cât sunt dispuși să plătească cumpărătorii pentru el. Valoarea de piață este afectată de cursul de schimb, de evenimentele politice majore și de sezonalitate și de mulți alți factori, sub influența cărora prețul locuințelor fie crește, fie scade.
Volatilitatea valorii de piață a apartamentelor este cea care face ca tranzacțiile imobiliare să fie deosebit de riscante. Dacă, la schimbarea locuinței, îți vinzi apartamentul și nu te grăbești să cumperi unul nou, atunci poți rămâne fără nimic. La urma urmei, creșterea prețurilor poate face imposibilă cumpărarea unei noi case peste noapte.
Prețul pieței este utilizat în diferite tranzacții imobiliare:
Mulți factori intră în joc atunci când se determină valoarea unei locuințe. Nimeni nu va plăti bani în plus pentru un apartament. Prin urmare, se iau în considerare costurile de construcție, amortizarea clădirii și zona în care se află locuința.
Recent, au început să acorde o mare atenție prezenței reparațiilor moderne, instalațiilor sanitare noi și confortului general al aspectului. Din ce în ce mai există propuneri de vânzare a apartamentelor cu mobilier încorporat, electrocasnice, ceea ce crește și costul locuințelor de pe piață.
De obicei, valoarea de piață a locuințelor este determinată aproximativ, pe baza costului locuințelor similare din aceeași zonă. Exista insa situatii in care este necesara obtinerea de dovezi cu acte ale acestei valori.
Apoi apelează la experți care au licența corespunzătoare. Studiază apartamentul și își dau cu părerea. Adevărat, perioada de valabilitate a unui astfel de certificat este scurtă. La urma urmei, piața imobiliară este mobilă și prețurile de pe ea nu pot fi numite fixe.
Valoarea cadastrală a locuinței - cheltuieli pentru construirea acesteia
Dacă vorbim despre valoarea cadastrală, atunci trebuie să înțelegem că aceasta are puține în comun cu valoarea de piață. Principalul criteriu de determinare a valorii cadastrale este valoarea costurilor de construcție minus amortizarea clădirii.
Nici zona, nici confortul, nici reparația de elită nu afectează în niciun fel valoarea cadastrală. Când se calculează, sunt luate numai punctele fundamentale care sunt semnificative pentru costul total al unui anumit spațiu de locuit pe teritoriul unei anumite clădiri.
Valoarea cadastrală este necesară pentru calcularea impozitelor și pentru calcularea taxelor care se plătesc la înstrăinarea locuinței. De exemplu, la solicitarea unui credit ipotecar, la moștenire, la donație, adică la calcularea oricăror caracteristici pentru un apartament, exprimate în termeni monetari.
Valoarea de piata reflecta starea reala a pietei. Este întotdeauna mai mare decât cea înregistrată în Cadastrul Imobiliar de Stat. Situațiile în care Comitetul Proprietății de Stat acordă unui apartament un rating mai mare decât este pe piață sunt extrem de rare.
Se crede că valoarea cadastrală și cea de piață coincid în casele vechi, care sunt puțin evaluate pe piață. De obicei, la urma urmei, o treime, sau chiar jumătate, mai puțin decât piața.
Aceste două tipuri de valori nu sunt complet legate. Se calculează aproape în același mod, doar că la determinarea prețului de piață se iau în considerare mai mulți factori. Prin urmare, apartamentele cu aceeași valoare cadastrală pot avea valori de piață foarte diferite. Apartamentele identice într-o zonă de elită și la periferie pot avea o mare discrepanță de preț.
Valoarea de piata a apartamentului poate fi mai mica decat cadastrala
Valoarea de piata in cazuri exceptionale poate fi mai mica decat valoarea cadastrala. Acest lucru se întâmplă în situațiile în care un apartament de elită este situat într-o clădire nouă construită din materiale inovatoare.
Într-o astfel de casă, cel mai des sunt folosite materiale scumpe, sunt instalate lifturi moderne. O structură costisitoare în Comitetul Proprietății de Stat este evaluată în consecință. Acest lucru este valabil mai ales pentru situațiile în care clădirea nu are deloc uzură. Dar valoarea de piață poate rămâne semnificativ în urmă.
Dacă o clădire nouă de nivel de elită este situată departe de centru, nu există infrastructură decentă în noua zonă, legăturile de transport sunt prost organizate, atunci valoarea de piață a unui apartament va fi destul de mică în comparație cu cea cadastrală.
Predominanța valorii cadastrale asupra valorii de piață este extrem de neprofitabilă pentru însuși proprietar. În acest caz, va trebui să plătiți taxe prea mari. Cel mai rezonabil pas în această situație este să comandați unul nou la valoarea de piață. Ar trebui să reflecte valoarea locuințelor de pe piață la momentul calculării valorii cadastrale.
Se poate vorbi despre o comparație obiectivă a valorii cadastrale/de piață dacă acestea reflectă situația în același timp. După ce ați primit un certificat cu valoarea de piață a locuinței la momentul evaluării cadastrale, îl puteți folosi în proces atunci când contestați valoarea cadastrală.
Dacă informațiile privind evaluarea Comitetului Proprietății de Stat au fost introduse în Rosreestr cu mai puțin de 6 luni în urmă, atunci puteți pur și simplu să trimiteți o cerere adecvată acestei organizații. Dacă au refuzat să schimbe valoarea cadastrală, numai atunci. Ar trebui să mergeți fără ezitare, pentru că aceasta este o oportunitate de a vă apăra drepturile și de a vă reduce costurile.
Cum sunt legate valoarea de piață și valoarea cadastrală?
Calculul valorii cadastrale a bunurilor imobile și introducerea datelor în registrul unificat de stat este o condiție prealabilă pentru impozitare.
Ca urmare a coordonarii Codurilor Funciare si Fiscale, se calculeaza valoarea cadastrala a obiectelor imobiliare uzate in vederea determinarii cuantumului impozitelor. Diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață constă în faptul că la calcularea prețului primului tip nu sunt luați în considerare mulți indicatori subiectivi.
Calculul cadastrului se realizează de către angajații serviciilor specializate de stat, care respectă inițial interesele guvernului. Legile privind evaluarea imobiliară de stat recomandă utilizarea numai a regulilor generale pentru calcule, astfel încât valoarea reală de piață a unui apartament sau a unei case va diferi întotdeauna de valoarea cadastrală a unui teren sau apartament.
Prețul de piață al bunurilor imobiliare depinde de o varietate de factori care nu sunt luați în considerare la determinarea registrului și a valorii cadastrale. Piața imobiliară dictează anumite condiții pentru tranzacțiile imobiliare. În același timp, mulți proprietari și chiriași sunt interesați de întrebarea cum diferă valoarea cadastrală de valoarea de piață.
Diferențe semnificative între valoarea reală și valoarea estimată apar din următoarele motive:
Baza de impozitare de stat este constituită din venituri la buget de sume care depind de mărimea valorii cadastrale a imobilelor. Răspunsul la întrebarea de ce stocul a devenit mai mare decât prețurile pieței constă în următorul:
Pentru a face calculele de preț mai realiste, se aplică coeficienți speciali. Cu ajutorul lor, valoarea cadastrală și de piață a unui teren sau a altui obiect imobiliar se apropie ca mărime. Cu toate acestea, este foarte dificil să se ajungă la un acord complet.
Pentru a clarifica prețul este adesea luată în considerare valoarea prețurilor de piață pentru proprietăți similare din regiune. Dar, pentru că legea nu reglementează numărul de obiecte comparate, rezultatul nu satisface întotdeauna interesele părților. De multe ori nimeni nu verifică sursele de informații și relevanța prețurilor, ceea ce înseamnă că se comit mai multe erori.
Diferența dintre prețurile de piață și cele cadastrale joacă un rol semnificativ în calcularea cotelor de impozitare. Cu alte cuvinte, cu cât estimarea oficială este mai mare, cu atât sarcina financiară care este impusă cetățenilor este mai grea. În același timp, este necesar să-l cunoașteți în următoarele cazuri:
Lista documentelor care sunt necesare pentru a obține rezultatul evaluării valorii cadastrale a unui obiect imobiliar:
Persoanele juridice trebuie, de asemenea, să aibă documente care să le ateste statutul, o procură de la client, detalii despre documente (pașapoarte, certificate de proprietate etc.)
Există momente când mărimea cadastrală și valoarea de piață sunt foarte diferite una de cealaltă. Cadastrul de stat poate fi de câteva ori mai mare decât prețul real. Metodele și regulile de calcul al prețului cadastral sunt stabilite în documentele oficiale de recomandare aprobate înainte de anul 2000.
Mai precizează că între ele nu ar trebui să existe diferențe, întrucât teoretic metodele sunt concepute pentru a obține prețul real de vânzare al imobilului.
Următorii parametri sunt luați ca bază pentru calculele oficiale de stat:
Printr-o hotărâre judecătorească, prețurile de piață și cadastrale pot fi echivalate între ele. Datorită acestui fapt, mulți clienți ai companiilor independente de evaluare își reduc în mod legal povara fiscală. Este suficient să depuneți o cerere la instanță și să atașați un pachet de documente necesare:
Ce este necesar pentru ca mărimea mare a evaluării cadastrale să fie egală cu indicatorul de piață? La urma urmei, cu cât cadastrul este mai mare, cu atât rata deducerilor fiscale pentru o persoană fizică este mai mare. Pentru a echivala un indicator ridicat al evaluării registrului de stat cu valoarea reală de piață, este necesar să obțineți o hotărâre judecătorească în mână.
Acest indicator depinde direct de cerere și ofertă. Volumul valorii sale este format conform legilor stricte ale economiei. Costul real al locuințelor este în continuă schimbare, poate crește vertiginos și poate scădea brusc. Este indicatorul de preț al pieței care apare în efectuarea diferitelor operațiuni și încheierea de fapte juridice cu obiecte imobiliare:
Lista de mai sus nu include toate cazurile în care devine necesară utilizarea valorii valorii de piață a proprietății.
Oferta și cererea sunt cele care determină prețul real al unei facilități de locuințe. În conformitate cu legile economice, nici o casă, nici un teren sau un apartament nu vor fi vândute vreodată la un preț care nu corespunde realității. Acest lucru indică faptul că există anumite criterii care includ nu numai costul de construcție al obiectului.
Lista factorilor suplimentari care afectează formarea valorii de piață a locuințelor:
Valoarea actuală de piață a obiectului este determinată de experți independenți cu care se încheie contractul.
Angajații profesioniști ai companiilor specializate evaluează cabane, case, apartamente, terenuri pentru perioada curentă și întocmesc imediat toate documentele necesare. După șase luni sau un an, prețurile se modifică dramatic, iar dacă este necesar, indicatorii valorici vor trebui clarificați din nou.
La calcularea valorii cadastrale a unei proprietăți, următoarele elemente nu sunt incluse în lista indicatorilor determinanți:
Piața se apropie cel mai mult de valoarea reală, comparativ cu cea cuprinsă în Cadastrul Imobiliar de Stat al Comitetului Proprietății de Stat. Uneori aceste date sunt aceleași. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când se evaluează apartamentele situate în clădiri vechi.
În clădirile noi, materiale de construcție noi și scumpe sunt utilizate pentru împrejmuirea peretelui, acoperișul, proiectarea liftului etc. Prin urmare, o valoare mai mare a valorii cadastrale a unei locuințe este introdusă în Comitetul Proprietății de Stat. Dar, în același timp, prețul pieței poate rămâne în urmă din cauza faptului că noua zonă nu este suficient de promovată, sunt puține drumuri, iar infrastructura este slab dezvoltată.
Discrepanța dintre prețurile de piață și cele cadastrale pentru locuințe ajunge la o medie de 30 - 100%. Fluctuațiile apar în orice direcție, atât în sus, cât și în jos. Aceste cantități nu au influență reciprocă unul asupra celuilalt.
Seria de reamenajare a casei
Metode de plata:
După reformarea sistemului de contabilitate a drepturilor de proprietate ale cetățenilor, informațiile despre toate obiectele existente trebuie introduse în Rosreestr. Pentru a organiza impozitarea, în conformitate cu articolul 65 din Codul funciar al Federației Ruse, a fost introdus un calcul obligatoriu al valorii cadastrale a unui teren sau a oricărui alt obiect imobiliar. După coordonarea Codurilor fiscale și funciare, a fost elaborată o procedură de calcul unificată, care constituie baza pentru calcularea costului de utilizare a terenurilor și este utilizată și la determinarea impozitelor.
Pentru a înțelege cum diferă valoarea cadastrală de valoarea de piață, primul lucru pe care trebuie să-l știți este că valoarea cadastrală de stat este determinată de Guvernul Federației Ruse. În același timp, o varietate de factori care nu sunt luați în considerare în evaluarea cadastrală pot afecta valoarea de piață a unui obiect. O notă importantă este că, de fapt, definiția valorii cadastrale nu apare nicăieri în Legile privind valoarea estimată a statului, existând doar reguli generale de calcul a acesteia pentru diferite obiecte imobiliare. Unele autorități publice consideră valoarea cadastrală o alternativă la valoarea de piață. Cu toate acestea, aproape întotdeauna valoarea cadastrală diferă de valoarea de piață din diverse motive:
De ce valoarea cadastrală a terenului este mai mare decât valoarea de piață:
Pentru ca mecanismul de calcul al costurilor să fie adaptabil, se introduc coeficienți care țin cont de prețul pieței, dar departe de a fi pe deplin. În plus, se ia în considerare „valoarea de piață a obiectelor similare din această regiune”, însă legea nu reglementează numărul de obiecte pentru comparare, sursele de informare, verificarea relevanței prețurilor.
Diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață a imobilului joacă un rol important în impozitare. Cu alte cuvinte, o estimare de stat supraestimată poate provoca o povară financiară serioasă pe care nu și-o pot permite toți cetățenii. Totodată, valoarea cadastrală trebuie calculată pentru următoarele cazuri:
Trebuie remarcat faptul că valoarea cadastrală și de piață a bunurilor imobiliare pot diferi de mai multe ori una de cealaltă, cel mai adesea cu o exagerare a evaluării finale de către agențiile guvernamentale.
Regulile de calcul al valorii cadastrale sunt consacrate în linii directoare care au fost aprobate încă din 1999. Din ele reiese că nu ar trebui să existe nicio diferență între valoarea cadastrală și valoarea de piață, întrucât valoarea cadastrală în teorie ar trebui să reflecte cel mai realist preț de vânzare imobil.
Ce parametri sunt luați în considerare la evaluarea valorii unui apartament, case, teren?
Valoarea cadastrală și de piață a unui teren poate fi egalată într-o procedură judiciară după luarea unei hotărâri. Acest lucru permite, pe baza unei evaluări independente, reducerea sarcinii fiscale, care este utilizată legal de mulți clienți ai Star-Service.
Pentru a obține o estimare a valorii cadastrale, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
Pentru persoanele juridice, vor fi necesare, de asemenea, un statut, detalii și un ordin al unei persoane autorizate.
Când este o evaluare cadastrală egală cu o evaluare cadastrală?
Cea mai eficientă modalitate de reducere a impozitelor la vânzarea imobilelor, la închiriere sau înainte de privatizare este recunoașterea valorii cadastrale egale cu valoarea de piață. În acest caz, puteți economisi un buget semnificativ, puteți coordona rapid și obține rezultatul. Centrul de Cadastru si Inregistrare „Star-Service” desfasoara procedura de sprijin juridic pentru clientii sai cu maxima eficienta si atentie la toate detaliile. Mai multe informații pot fi obținute de la contactele indicate.
