Invaliditatea acordului de privatizare. Curtea a decis: invalidarea privatizării

Este posibil să contestați privatizarea apartamentului. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți o declarație de creanță și să vă adresați instanței. În ce cazuri este posibil să se anuleze privatizarea unui apartament, acest articol spune în detaliu.

Cine poate contesta privatizarea unui apartament?

Orice cetățean care crede că i-a fost încălcat dreptul are dreptul de a depune o cerere de anulare a privatizării unui apartament. Prin urmare, trebuie să știți ce drepturi aveți legate de privatizarea locuințelor. Vă sugerez să vă familiarizați cu unele dintre ele.

Fapte importante despre dreptul de a privatiza un apartament:

• Cetățenii Federației Ruse care locuiesc într-un apartament în condiții sociale au drepturi egale de a participa la privatizare
• Pentru privatizarea unui apartament, este necesar să se obțină acordul tuturor cetățenilor adulți specificate în contractul de închiriere socială
• La fel și minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani
• Dacă în apartament locuiesc doar minori, a căror vârstă nu a împlinit 14 ani, atunci părinții, tutorii sau părinții adoptivi pot declara privatizarea apartamentului în numele lor, după ce au obținut anterior consimțământul de la autoritățile de tutelă și tutelă
• Același lucru este valabil și pentru apartamentele în care locuiesc doar minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani.

Prin urmare, lipsa consimțământului cetățeanului eligibil să participe la privatizare, acesta este unul dintre cele mai comune motive pentru.

Care apartamente nu pot fi privatizate?

Legea federală „Privatizarea fondului de locuințe ...” interzice privatizarea apartamentelor și a camerelor care:

• Sunt în paragină
• Situat în pensiuni (se aplică excepții)
• Situat pe teritoriul lagărelor militare închise
• Se referă la spațiile de locuit ale birourilor

Sunt permise excepții pentru căminele și apartamentele de servicii. Proprietarii acestor locuințe pot lua decizii cu privire la privatizarea lor. Pentru aceasta, există o procedură specială, bazată pe rezultatele căreia se ia o decizie adecvată.

Prin urmare, interdicție directă privatizarea este o bază independentă pentru provocând privatizarea unui apartament.

Cine poate încheia un acord de privatizare din partea statului?

Trebuie amintit că privatizarea este o afacereîntre cetățean și proprietarul locuinței. În cadrul acestei tranzacții, proprietatea este transferată de la o persoană juridică la o persoană fizică. Prin urmare, proprietarul trebuie să aibă dreptul de a dispune de proprietate.

Cine are autoritatea de a încheia un acord de privatizare cu un cetățean:

• De la autoritățile publice
• La guvernele locale
• La GUP și MUP (întreprinderi unitare de stat și municipale)

În orice caz, persoana care semnează acordul de privatizare trebuie să dețină puterile corespunzătoare. Acestea pot fi furnizate printr-un decret, ordin, ordin sau alt document. Această cerință este relevantă în special pentru privatizarea locuințelor departamentale sau a apartamentelor care se află în gestionarea operațională sau în gestionarea economică a întreprinderilor unitare de stat și a întreprinderilor unitare municipale. În ceea ce privește locuințele de stat și municipale, trebuie menționată includerea acesteia în planul de privatizare sau în alt act normativ.

În plus, un anumit apartament care trebuie privatizat trebuie să facă parte din fondul de locuințe pentru care există o autoritate de privatizare.

Astfel, lipsa emise în mod corespunzător puterile de a semna un acord privatizarea este o bază independentă pentru provocând privatizarea unui apartament.

Cum să conteste un acord de privatizare?

Primul lucru de reținut este că privatizarea este o afacere.

Prin urmare, pentru a contesta privatizarea unui apartament, este necesar să se declare ca nevalide cerințele pentru recunoașterea acordului de privatizare. Același lucru este valabil și pentru anularea certificatului de proprietate al unei locuințe privatizate.

Această opinie a fost formulată de legiuitor în clauza 6 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 24.04.1993 nr. 8 "Cu privire la unele aspecte ... privind privatizarea fondului de locuințe ...".

Permiteți-mi să vă reamintesc că puteți declara contractul nevalid din unul dintre următoarele motive:

• în virtutea disputabilității sale (adică instanța recunoaște tranzacția ca invalidă pe baza circumstanțelor specificate în lege)
• datorită nulității sale (adică tranzacția este invalidă indiferent de prezența unei hotărâri judecătorești)

Articolul 166 din Codul civil, precum și întregul paragraf privind invaliditatea tranzacțiilor, sunt dedicate acestei probleme în detaliu.

Dacă credeți că acordul este anulabil, atunci trebuie să depuneți o cerere pentru invalidarea tranzacției.

Dacă credeți că contractul este nul, trebuie să depuneți o cerere pentru aplicarea consecințelor nulității tranzacției nule.

Dacă sunteți în pierdere pentru a determina care este diferența dintre cele două motive enumerate, atunci vă recomand.

Limitarea acțiunilor a invalida un acord de privatizare este trei ani din momentul în care persoana interesată a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale.

Există jurisprudență a Curții Supreme a Federației Ruse, care demonstrează modul în care reclamantul a realizat anularea acordului de privatizare încheiat în urmă cu paisprezece ani. Principalul lucru este evaluarea corectă a circumstanțelor litigiului și furnizarea probelor necesare.

În orice caz, nu trebuie să disperăm. Înainte de a renunța la luptă ,. Un specialist poate vedea ocazia de a vă restabili drepturile, chiar dacă acestea nu vă sunt evidente.

Discuție: 4 comentarii

Bună ziua, apartamentul a fost privatizat anul acesta, sora mea a păcălit-o pe mama să refuze privatizarea, putem contesta privatizarea pentru a include mama și copilul meu, care se vor naște în curând?

Tranzacțiile imobiliare au un avantaj juridic fin. Dacă privatizarea unui apartament municipal a fost ilegală, aceasta poate fi contestată. Persoanele care consideră că drepturile lor au fost încălcate au dreptul de a contesta. De exemplu, au fost obligați să reînregistreze locuințele dărăpănate împotriva voinței lor sau, dimpotrivă, nu au fost incluși în numărul participanților la privatizarea gratuită a unui apartament.

Nu va fi posibil să recunoaștem privatizarea ca fiind ilegală prin intermediul administrației. Contestarea are loc exclusiv în instanță. Examinarea este supusă regulilor procedurii de acțiune (articolele 131-244 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Dar înainte de a merge în instanță, trebuie să aflați - în ce anume au fost încălcate drepturile și ce dovezi sunt necesare? Să analizăm problema din punctul de vedere al legii.

Poate fi contestată privatizarea unui apartament?

Prima întrebare care apare înainte de ruda „jignită” - este posibil să recunoaștem privatizarea ilegală a locuințelor? Încălcarea drepturilor trebuie pedepsită în conformitate cu legislația aplicabilă. Principalele dispoziții sunt reflectate în Legea federală nr. 1541-1 „Privatizarea ...”, precum și în articolele din Codul civil.

Pentru a contesta privatizarea unui apartament, aveți nevoie întocmește o declarație de creanță și mergi în instanță... În acest caz, reclamantul oferă argumente convingătoare în favoarea recursului său.

Exemplu:

Kulakov, înregistrat într-un apartament municipal, ispășea o condamnare de 12 ani în locuri de închisoare. Imediat după anunțarea verdictului instanței, condamnatul a fost externat din apartament. Restul chiriașilor, mama și sora lui Kulakov, au început privatizarea, ceea ce a fost raportat condamnatului înainte ca acesta să fie externat din apartament. Omul nu avea nimic împotrivă, a fost scos din registrul de înregistrare - în acel moment îi ocupau alte gânduri și nu problema privatizării. Dar după eliberarea din închisoare, Kulakov a vrut să conteste privatizarea apartamentului. Mai mult, nu avea unde să trăiască și voia să-și ia partea. Nu a fost posibil să fie de acord pe cale amiabilă, pentru că apartamentul a fost deja vândut unor terțe părți. Kulakov a mers în instanță pentru a declara privatizarea ilegală. Cu toate acestea, i s-a refuzat să depună o cerere. Motivul este absența lui Kulakov pe lista persoanelor înregistrate în apartament. Instanța a explicat că mama și sora bărbatului l-au sesizat cu privire la privatizare, iar el însuși nu s-a opus. Dacă reînregistrarea a avut loc fără notificare prealabilă și Kulakov ar fi pur și simplu privat de o parte din proprietate, atunci ar fi indicat să se adreseze instanței. Dar, deoarece nu a existat nicio încălcare a drepturilor, privatizarea nu poate fi declarată ilegală prin instanțe.

În ce cazuri?

Sunt câteva motive pentru care privatizarea unui apartament poate fi declarată invalidă:

• înregistrat într-un apartament municipal nu a fost inclus în acordul de privatizare, deși avea toate șansele de a deveni proprietarul acțiunii;
• apartamentul a fost înregistrat pe numele unei persoane care a luat deja parte la privatizarea locuințelor municipale (cu excepția cazurilor cu minori sub 14 ani);
• unul dintre participanții la privatizarea gratuită a fost o persoană care nu avea dreptul să încheie un acord, deoarece nu locuia într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială;
• furnizarea de documente falsificate sau expirate;
• excluderea din numărul de participanți ai unui minor care locuia într-un apartament municipal cu unul dintre părinți (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse);
• descoperirea documentelor care mărturisesc participarea la privatizarea unei persoane dispărute sau decedate (citiți „"?);
• unul dintre chiriași nu era la curent cu semnarea acordului de privatizare, a fost indus în eroare sau forțat să privatizeze de către terți.

Orice încălcare detectată este motivul anulării contractului de privatizare a apartamentului. Proprietatea va merge din nou către municipalitate, iar infractorii vor recâștiga dreptul de a re-participa la procedură. În cazul în care s-a încălcat interesul copilului, instanța poate acționa diferit - să declare nula tranzacția și să includă minorul în numărul de participanți la privatizare. Acordul de privatizare încheiat nu este reziliat - va fi modificat în ceea ce privește noua distribuție a acțiunilor.

Perioada de prescripție pentru privatizarea unui apartament

Este posibil să se raporteze drepturile încălcate strict în cadrul legii. Perioada de prescripție depinde de natura recunoașterii tranzacției ca invalidă:

• 3 ani- tranzacții recunoscute ca fiind nule, de exemplu inițial invalid (consecința este returnarea proprietății înapoi în oraș);
• 1 an- tranzacții recunoscute ca contestate în instanță la cererea contrapartidei (în cazul nostru, chiriașul apartamentului).

Privatizarea ilegală poate fi contestată în conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse privind invaliditatea tranzacțiilor. Cu alte cuvinte, tranzacțiile care încalcă cerințele legii și interesele persoanelor fizice. În consecință, termenul de prescripție pentru această categorie de cazuri va fi standardul de 3 ani. Numărătoarea inversă începe din momentul în care persoana a aflat despre încălcarea intereselor sale.

Cum se anulează privatizarea unui apartament?

Procedura de contestare a privatizării constă în mai multe etape. O atenție deosebită este acordată colectării probelor. Pentru a recunoaște privatizarea ilegală, trebuie să câștigi ședințe de judecată. Este destul de dificil să faci față singur totul. Este recomandabil să implicați un avocat competent care vă va sfătui ce să faceți în situația dvs. particulară?

Procedură

Contestarea privatizării poate fi aproximativ împărțită în 8 etape:

1. Pregătirea probelor pentru a merge în instanță.
2. Întocmirea unei declarații de creanță.
3. Depunerea documentelor la biroul instanței judecătorești, plata taxelor de stat.
4. Protecția intereselor la audieri.
5. Obținerea unei hotărâri judecătorești.
6. Faceți apel la Rosreestr pentru a anula acordul de privatizare.
7. Așteptați până când apartamentul este transferat înapoi în municipalitate.
8. Încheiați un nou contract de muncă socială.

Cu toate acestea, ultima etapă este adesea corectată. Părțile pot refuza încheierea unui contract de închiriere socială, de exemplu, dacă au primit o moștenire sau au cumpărat un apartament nou. Dar într-un fel sau altul, nu va funcționa pentru a contesta privatizarea fără participarea instanței.

Procedură și proces

Etapa 1

Înainte de a recunoaște privatizarea ca fiind ilegală, trebuie să pregătiți dovezi ale cazului dumneavoastră. De exemplu, un certificat de participare la privatizare (extras din USRN), confirmarea absenței temporare, fapte de constrângere la privatizare, fraude etc.

Etapa 2

O atenție deosebită este acordată întocmirii unei declarații de creanță. Puteți descărca un eșantion de eșantion direct pe site-ul nostru web. Declarația de creanță conține esența principală a litigiului, o listă a drepturilor și dovezilor încălcate.

Etapa 3

După pregătirea documentelor și a cererii, victima se adresează instanței de district (oraș) la locul unde se află proprietatea. Cererea este acceptată de secretarul biroului judiciar. Dacă totul este în ordine, vi se va da o chitanță de acceptare + un inventar al documentelor atașate. Dacă se constată erori în revendicare sau lipsă de documente, pachetul este returnat înapoi. În a treia etapă, trebuie să plătiți taxa de stat: direct la casieria instanței sau la bancă conform detaliilor.

Etapa 4

Audierile se desfășoară în două etape: prima preliminară și apoi principală. Reclamantul preliminar poate solicita instanței să solicite documentele lipsă. Decizia principală se ia la ședința principală. În cazul în care cazul este eliminat sau sunt descoperite fapte noi, instanța va programa audieri suplimentare.

Etapa 5

Anunțarea verdictului instanței nu înseamnă primirea unei decizii scrise în aceeași zi. De regulă, instanța acordă timp să facă apel împotriva hotărârii. Dacă nu este respectată, decizia va intra în vigoare - după 2 săptămâni. Solicitantul va putea ridica o copie a deciziei la același birou judiciar.

Etapa 6

Următoarea etapă este legată de modificarea acordului de privatizare a apartamentelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organismul teritorial Rosreestr sau să trimiteți o cerere prin GBU „Documentele mele” (MFC).

Etapa 7

Recunoașterea privatizării ilegale înseamnă anularea efectivă a acordului privind transferul apartamentului. Proprietatea este returnată municipalității, iar participanții la procedură își pierd drepturile de proprietate. A doua opțiune este modificarea acordului de privatizare. De exemplu, dacă interesele copilului au fost încălcate, instanța va cere alocarea unei părți minorului pe baza ponderii membrilor familiei adulte.

Etapa 8

Provocarea privatizării locuințelor are o consecință semnificativă - contravenienții își vor păstra dreptul de a proceda din nou. În consecință, vor putea încheia un contract de închiriere socială, iar peste un an vor încerca să privatizeze din nou apartamentul.

Declarație de creanță (eșantion)

Ce să indicați în declarația de creanță:

• numele complet al autorității judiciare;
• Numele complet și datele de contact ale participanților (reclamant și pârâți);
• informații despre obiectul imobiliar în litigiu, compoziția participanților la privatizare, drepturile acestora la un apartament (casă);
• descrierea încălcărilor (de exemplu, excluderea ilegală de pe lista participanților la privatizare);
• motive pentru a considera tranzacția invalidă (trimitere la articolele din Legea federală „Privatizarea ...” și Codul civil);
• o cerință specifică (de exemplu, recunoașterea privatizării ca fiind invalidă în totalitate sau parțial).

Partea finală a declarației de creanță constă dintr-o listă de atașamente (documente). Data și semnătura reclamantului sunt aplicate mai jos. Declarația de creanță trebuie depusă în același număr de copii cu numărul de persoane implicate în procedură. De obicei este de 3 exemplare. - reclamantului, pârâtului și instanței. Grefierul biroului judiciar aplică ștampila de acceptare pe cererea reclamantului.

Documentație

Împreună cu cererea, solicitantul furnizează documentație, fără de care examinarea cazului va fi imposibilă:

• carte de identitate (original + copie);
• copie a acordului de privatizare;
• o copie a unui extras din USRN privind drepturile la un apartament (casă) privatizat (a se vedea "");
• dovezi ale încălcării drepturilor reclamantului (minor);
• chitanța originală a plății taxei de stat;
• alte documente.

Desigur, lista poate fi extinsă în funcție de complexitatea cazului. Sarcina reclamantului este să declare încălcarea drepturilor și să furnizeze dovezi ale unei astfel de încălcări.

Sincronizare

Cât durează contestarea privatizării unui apartament? Conform paragrafului 1 al art. 154 Cod procedură civilă, durează perioada de examinare a cauzelor civile până la 2 luni din momentul depunerii declarației de creanță. Amânarea audierilor și numirea unor proceduri suplimentare afectează creșterea în termeni.

Practica luării în considerare a acestor cazuri arată că provocarea privatizării durează până la 4-5 luni. Persoanele incluse în acordul de privatizare își păstrează drepturile până la o decizie judecătorească.

Costul

Taxa de stat pentru a merge în instanță - 300 de ruble... Dacă, pe lângă contestarea privatizării, reclamantul formulează și alte revendicări, suma poate crește de 2-3 ori. Costurile pot fi recuperate de la pârât, cu condiția ca privatizarea să fie invalidată.

O altă nuanță este depunerea unei cereri pentru a proteja interesele unui minor. Astfel de apeluri în fața instanței sunt scutite de obligația statului. Suma se încasează de la inculpat.

Consecințele juridice ale unei provocări

Recunoașterea acordului de privatizare ca nevalid are consecințe juridice.

Nu contează dacă tranzacția este declarată nulă - efecte aceeași:

1. Apartamentul este returnat proprietarului, adică este transferat din proprietatea privată înapoi în proprietatea municipală.
2. Rezidenții care și-au pierdut drepturile pot încheia un nou contract de închiriere socială cu dreptul la o privatizare ulterioară gratuită (o singură dată).
3. Cei eliberați în perioada de privatizare își redobândesc reședința în același apartament.
4. Acordul de privatizare poate fi păstrat, sub rezerva unor noi modificări (de exemplu, determinarea ponderii unui minor).

Aceasta pune întrebarea, cu ce se vor confrunta infractorii? Legea nu le aplică nicio sancțiune. Cu toate acestea, instanța poate vedea acțiuni frauduloase în acțiunile participanților la privatizare. Pentru ei vine o răspundere penală foarte reală.

Practica arbitrajului

Declararea ilegală a unei tranzacții imobiliare este o sarcină serioasă. Mergând în instanță este plătit, prin urmare, înainte de a face un astfel de pas, trebuie să cântăriți argumentele și să estimați șansele de succes.

Atunci când analizează cazuri de contestare a privatizării, instanțele acordă atenție următoarelor detalii:

• drepturile minorilor;
• luarea în considerare a intereselor persoanelor absente temporar (deținuți, personal militar în tratament spitalicesc, lucrători în schimb);
• termen de prescripție.

Curtea Supremă a Federației Ruse publică în mod regulat recenzii ale practicii judiciare cu privire la provocarea tranzacțiilor imobiliare. Principalul criteriu este dovada convingătoare. Reclamantul trebuie să justifice situația și să sublinieze încălcarea drepturilor sale sau a intereselor copilului.

Exemplu:

Judecătoria Samara a examinat cererea cetățeanului Novoseltseva împotriva lui Udalova și Averyanov. Principalul conținut al litigiului: chiriașul unei locuințe municipale cu 2 camere, reprezentat de Udalova, locuia într-un apartament cu mama ei, Novoseltseva. După ceva timp, Udalova a întâlnit un bărbat - Averyanov, care a început să locuiască cu ei. În curând, Udalova a decis să-și privatizeze apartamentul. Am trimis o cerere către administrația locală, am primit un răspuns și am depus documente către Rosreestr. În tot acest timp, Novoseltseva era în tratament într-un alt oraș, așa că a întocmit o procură în numele fiicei sale Udalova. Ulterior s-a dovedit că Averyanov a fost inclus în acordul de privatizare, care de fapt nu avea înregistrare, ci locuia doar într-un apartament. Novoseltseva s-a adresat instanței cu cererea de a declara privatizarea invalidă. După ce a ascultat cererile reclamantului, instanța a apelat la probe: Averyanov nu era înregistrat în contractul de închiriere socială, nu avea permis de ședere în apartament, nu era membru al familiei și deținea deja o casă privată. Ghidată de argumentele Novoseltseva, instanța a declarat nul acordul de privatizare. Locuința a fost returnată înapoi municipalității, Averyanov a fost privat de cota sa de proprietate din apartament.

"Puteți contesta privatizarea unui apartament, cum să contestați privatizarea unui apartament, condițiile, posibilitatea de a merge în instanță, protecția și restabilirea dreptului proprietarului la imobile?" - întrebări la care se va răspunde în formatul acestui articol. Imobilul a fost și rămâne cea mai solidă monedă, costul apartamentului chiar și cel mai „modest” (în termeni de suprafață, teritorialitate) - o avere. Moștenirea sovietică, absența conceptului de „proprietar” și perioada de tranziție de retragere din fondul imobiliar de stat care a urmat, după prăbușirea Uniunii Sovietice, a adus numeroase încălcări și a creat un instrument, folosind care, în în câmp, este posibil să contestați o tranzacție ilegală.

Care este baza pentru anulare

Reglementările pentru transferul fondului de locuințe în proprietate prevăd o procedură gratuită, a cărei bază este un acord. Pentru a privatiza, participați la încheierea acestuia, conform legii Federației Ruse nr. 1541-1, se acordă dreptul:

• Numai persoanelor cu cetățenie rusă.

• Înregistrat.

Vă puteți opune privatizării:

• Dacă persoana care locuiește în apartament nu este inclusă în documentația de privatizare.

• Când încercați să transferați din nou proprietatea.

• Copilul înregistrat la această adresă nu este inclus.

• Semnătura din acord aparține unei persoane care nu are aceste drepturi.

• Au fost furnizate documente false necesare pentru privatizare.

• Handicapul oricăruia dintre participanți.

• Presiune asupra proprietarilor de proprietăți care privatizează locuințe.

• Persoane înșelătoare care locuiesc într-un apartament privatizat.

În caz de încălcări, privatizarea spațiului de locuit contestat este anulată, iar materialele sunt trimise la poliție pentru verificare și decizie de inițiere (refuz) a unui dosar penal. Conform practicii actuale, majoritatea încălcărilor implică urmărirea penală.

Apel și apel la instanțe

La întrebarea: "Este posibil să contestați privatizarea unui apartament?" - legislația răspunde: „Doar prin decizia Curții”. Orice persoană interesată poate aplica cu o declarație de creanță, care include:

- Înregistrat, cu domiciliul permanent la această adresă și chiriași oficiali.

- Descărcat (eliminat din registrul de înregistrare), dar nu și-a pierdut calitatea de proprietar.

Se depune în funcție de locul de reședință efectiv al inculpatului sau în funcție de teritorialitatea locului unde se află imobilul în litigiu. Procedura de depunere și contestare se desfășoară în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse.

Formular de revendicare

Înainte de a depune o declarație de creanță, ar trebui să colectați documente care să confirme validitatea cererilor, cu care puteți contesta privatizarea apartamentului. Este obligatoriu să atașați o chitanță care să confirme plata taxei. Începerea procedurilor asupra cazului se face numai dacă este disponibil. Cererea trebuie să conțină următoarele informații:

• Titlul și valoarea creanței. Informații despre toți cei care participă la privatizare.

• Caracteristicile spațiilor în litigiu (suprafață, număr de camere, locație).

• Enumerarea drepturilor încălcate ale reclamantului.

• Pe baza clauzei legislației, privatizarea ar trebui recunoscută ca o tranzacție invalidă.

• În ce măsură considerați că este necesară invalidarea acestei tranzacții.

Refuzul sau interzicerea privatizării este o condiție pentru o decizie judecătorească. Atunci când instanța satisface cererile reclamantului, înregistrarea privatizării zonei atacate este anulată și se impune o arestare, pentru a exclude frauda participanților fără scrupule.

Termenii unei eventuale contestații

Termenul de prescripție pentru cazurile legate de privatizare este reglementat de art. 181 din Codul civil al Federației Ruse:

• Tranzacțiile contestate, termenul poate fi redat numai printr-o hotărâre judecătorească, cum ar fi: încălcarea intereselor persoanei (persoanelor) în timpul privatizării - 3 ani.

• Anulați, când inițial, finalizarea acestei tranzacții nu avea forță juridică, cumva: persoana nu avea drepturi legale pentru a desfășura procedura - 1 an.

Calculul se face de la începutul tranzacției de privatizare, când reclamantul a aflat despre încălcarea drepturilor sale. Termenul de apel nu se poate aplica locuințelor privatizate, după mai mult de 10 ani.

Nu există alte modalități de a „relucra”. Reclamele online care promit să efectueze această procedură sunt doar acțiuni frauduloase menite să înșele.

Răspuns la întrebarea: "Pot contesta privatizarea efectuată?" - poate fi obținut prin descrierea revendicărilor dvs., gradul de relație și motivele disponibile într-o cerere electronică. Trimiteți-l avocaților cu o vastă experiență în litigii în cazuri litigioase legate de privatizare pentru familiarizare și primiți sfaturi de specialitate.

În contact cu

Procedura de contestare a privatizării unui apartament și recunoașterea tranzacției ca invalidă are loc în Rusia, în conformitate cu articolele 160-181 din Codul civil.

Vă vom spune mai multe despre această procedură, vom stabili care pot fi motivele provocării privatizării proprietății imobile și vă vom indica ce să faceți dacă ați obținut o decizie pozitivă a autorităților judiciare de a declara privatizarea ilegală.

Motivele pentru recunoașterea privatizării unui apartament ca fiind invalidă sau ilegală

Pentru a recunoaște o tranzacție privind privatizarea unui apartament ca fiind ilegală sau invalidă, un cetățean ar trebui să aibă un motiv întemeiat, iar documentația să confirme nevinovăția sa.

Să enumerăm care pot fi motivele pentru a contesta privatizarea unui apartament:

1. Există cetățeni care locuiesc în apartament - și care nu au apărut în contract.
2. Procedura de privatizare a fost repetată.
3. Contractul nu indica toți membrii familiei, inclusiv minorii, care sunt înregistrați în acest apartament. Copiii participă la privatizare, nu pot fi excluși.
4. Contractul a fost semnat de o persoană care nu avea drepturi de a face acest lucru.
5. Nu este posibilă privatizarea apartamentului, deoarece acesta a fost acordat chiriașilor în temeiul unui contract de închiriere socială.
6. Un cetățean furnizează documente false pentru înregistrarea unui apartament.
7. Unul dintre participanții la tranzacție a fost declarat incompetent din punct de vedere juridic.
8. Nu există consimțământul tuturor membrilor familiei care locuiesc în apartament pentru privatizarea locuințelor.
9. Acordul a fost închis sub presiune.
10. Cetățeanul a fost indus în eroare.
11. Procedura de transfer a proprietății apartamentului nu a fost urmată.
12. Dacă acordul este considerat inițial nul (articolul 166 din Codul civil al Federației Ruse).

La luarea unei decizii, instanța va acorda atenție tuturor faptelor și probelor prezentate.

În plus, va fi luată în considerare starea cetățeanului care a semnat contractul și a participat la tranzacție.

Vorbim despre capacitatea sa juridică și conștientizarea acțiunilor sale, precum și despre consecințele care pot apărea după încheierea contractului.

Lista documentelor pentru a contesta privatizarea unui apartament

Să analizăm ce lucrări vor fi incluse în pachetul de documentare necesar pentru a contesta privatizarea în instanță și să explicăm de ce este necesar fiecare document.

Rețineți că pot exista și alte documente care dovedesc încălcarea drepturilor unui cetățean.

Când colectați pachetul de documentare, nu uitați: sarcina dvs. este să raportați încălcarea drepturilor și să furnizați dovezi ale încălcărilor.

Procedura de recunoaștere a privatizării unui apartament ca fiind invalidă în instanță - instrucțiuni pas cu pas

Procedura de contestare a privatizării unui apartament prin instanțe constă în mai multe etape.

Să vorbim mai detaliat despre cum să invalidăm privatizarea. Un cetățean trebuie să urmeze aceste instrucțiuni:

Pasul 1. Colectați pachetul de documentare și dovezi

Nu am indicat nici unul mai sus.

Pasul 2. Completați o declarație de creanță

Observa că instanța nu poate anula complet contractul, ci îl poate modifica.

În acest caz, reclamantul trebuie să ia legătura cu Rosreestr, să furnizeze decizia autorităților judiciare - și numai după aceea vor aduce modificări documentului.

Rezultatele provocării privatizării unui apartament - practică judiciară

Vă vom spune despre modul în care problema este rezolvată în realitate.

1. În primul rând, atunci când mergeți în instanță, judecătorul sau secretarul acestuia vor avea la dispoziție 5 zile pentru a decide dacă să accepte sau nu declarația de creanță sau să o lase fără mișcare (dacă este necesar să transmiteți documentația sau să corectați conținutul revendicarea).
2. Dacă cererea a fost acceptată cu toată documentația, atunci procesul de examinare a cazului poate dura 1-2 luni. Totul depinde de circumstanțele cazului. De exemplu, dacă sunt implicate agenții de aplicare a legii, atunci cazul poate fi considerat și mai lung.
3. Dacă cererea nu este acceptată, atunci solicitantul va trebui să fie informat despre aceasta în scris. Documentul trebuie să precizeze motivul refuzului. De obicei, o cerere este refuzată dacă nu există dovezi sau legea este încălcată.

Decizia pe care o va lua instanța poate fi faceți apel la recurs și apoi la instanță de casare

Probabilitatea ca, în realitate, instanța să se pronunțe în favoarea reclamantului va crește dacă cetățeanul pregătește probe și documentația necesară.

Este mai bine dacă litigiul este rezolvat cu sprijinul specialiștilor competenți, avocaților sau avocaților.

Algoritmul acțiunilor după o decizie judecătorească pozitivă privind recunoașterea privatizării ca fiind invalidă

De îndată ce primiți o decizie de la autoritățile judiciare cu privire la această problemă, puteți urma aceste instrucțiuni:

1. Verificați dacă decizia instanței a intrat în vigoare. Perioada de timp trebuie specificată în document.
2. Contactați Rosreestr cu acest document.
3. Scrieți o declarație pentru a invalida contractul.
4. Furnizați alte documente pentru apartament. Lista ar trebui să vă fie oferită de angajații Rosreestr.
5. Obțineți un certificat care confirmă transferul apartamentului în proprietatea altcuiva, de obicei aceasta este municipalitatea.
6. Contactați administrația pentru a încheia un contract de muncă socială.
7. Reexecutați tranzacția de privatizare a locuințelor, dar în condiții noi, eliminând toate încălcările și în conformitate cu toate cerințele legislației ruse.

Războaiele interne nu sunt neobișnuite. Adesea, rudele apropiate sunt angajate în bătălii dificile pe termen lung, iar instrumentul principal este proprietatea. În special, un apartament sau o casă. Cum să protestăm împotriva privatizării locuințelor, în caz de dezacord cu termenii procedurii? Unde să mergi, ce documente să prezinți? Există o prescripție specifică?

Potrivit legislației, este posibil să protesteze împotriva privatizării efectuate, principalul lucru pe care cetățeanul care nu este de acord trebuie să-l ofere, în primul rând, temeiuri solide și, în al doilea rând, să fie capabil să le confirme cu documente.

Privatizarea este un serviciu public care permite uneia sau unui grup de persoane să devină proprietarii locuințelor în care locuiesc permanent. Locuințele municipale (emise de guvern) pot fi privatizate. De obicei, această procedură necesită acordul scris al tuturor rezidenților înregistrați în apartament.

Cine poate face apel la privatizare:

• cetățean nemulțumit (înregistrat și care locuiește într-un apartament privatizat);
• organisme de stat;
• autoritatea municipală;
• tutori;
• procurori;
• persoane interesate (rude);
• organizare unitară.

Cazuri în care este posibilă contestarea privatizării:

• cetățeanul care locuiește în apartament, dintr-un anumit motiv, nu a apărut în acordul de privatizare în curs de elaborare și, de asemenea, nu a participat mai devreme la procesul de privatizare;
• unul dintre participanții activi adulți la privatizare și-a folosit dreptul de a participa din nou;
• din anumite motive, numele chiriașului minor nu a fost încheiat în contract, deși este înregistrat și, prin lege, este considerat un participant obligatoriu;
• printre altele, semnat de un cetățean care nu are autoritatea corespunzătoare (de exemplu, un chiriaș neînregistrat);
• procedura de privatizare sa dovedit a fi ilegală în realitate;
• documente furnizate pentru înregistrarea contractului - fals;
• participantul la privatizare este incapacitat;
• participantul la privatizare a fost înșelat;
• consimțământul participantului a fost obținut prin forță, sub presiune.

Dacă un cetățean nemulțumit poate documenta revendicările formulate, poate contesta privatizarea finalizată prin depunerea unui proces.

Legislația conferă dreptul cetățenilor de a participa la procedura de privatizare organizată:

• adulții care locuiesc permanent într-o clădire municipală conform unui contract de închiriere socială;
• chiriaș minor care locuiește și este înregistrat în apartament.

După cum știți, organizatorii privatizării sunt obligați să obțină consimțământul scris de la toți rezidenții adulți înregistrați și tinerii cetățeni cu vârsta cuprinsă între 14-18 ani înainte de finalizarea procedurii. Dacă printre chiriași există copii mai mici, atunci procesul de privatizare trebuie aprobat suplimentar de specialiștii tutelare. Lipsa aprobării specialiștilor în tutelă este principalul motiv pentru provocarea privatizării.

Important: invaliditatea tranzacției de privatizare poate fi contestată de orice rezident adult înregistrat și care locuiește permanent în apartament. Dacă drepturile copiilor sunt încălcate, atunci acestea sunt apărate de către părinte cu autoritățile tutelare.

Motivele și condițiile litigiului

Un apartament municipal poate fi privatizat dacă chiriașii se unesc și colectează documentele necesare. Cu toate acestea, atunci când procedura a fost deja finalizată și numele noilor proprietari sunt cunoscute, este posibil să obiectăm la acest lucru? Da, un cetățean disident poate încerca să invalideze această tranzacție. Dacă va reuși, atunci locuința va fi din nou considerată municipală.

Motive conform cărora este posibil să se opună privatizării:

1. Când contractul nu includea persoane care au dreptul deplin de a participa. Mai mult, nu au fost primite refuzuri scrise de la acestea.
2. Drepturile minorilor au fost încălcate. Un punct important, deoarece dacă copiii sunt înregistrați și locuiesc permanent în locuințele privatizate, legislația impune includerea lor ca participanți obligatori la privatizarea organizată. În plus, este necesară aprobarea unui îngrijitor de specialitate.
3. Incapacitatea unui participant sau înșelăciunea unei persoane care a semnat un refuz oficial de a participa la tranzacția de privatizare organizată. Cu toate acestea, astfel de cazuri sunt examinate de legea penală.
4. În plus, există și alte motive comune pe care un cetățean nemulțumit le poate folosi pentru a contesta privatizarea:
5. Atunci când o persoană este prezentă în mod deschis în contract, pentru care se va repeta această privatizare.
6. Documentul includea un cetățean care nu are drepturi efective de a-i oferi cea mai mică parte din proprietate.
7. Se organizează decesul unuia dintre participanții la procedura de privatizare, în urma căruia soțul sau altă rudă a decedatului poate solicita cesiunea de drepturi asupra acestuia.
8. Folosirea privatizării pentru a realiza un fel de schemă frauduloasă.

Merită să ne amintim că, dacă un cetățean nemulțumit reușește să oprească procesul de privatizare, atunci participanții își vor pierde pentru totdeauna dreptul de a reînregistra gratuit proprietățile imobiliare municipale. Cu toate acestea, apelul cetățeanului trebuie documentat. Abia atunci instanța va recunoaște argumentele sale.

Important: opoziția la privatizare are un interval de timp. Există o perioadă de prescripție, dacă este ratată, din păcate, instanța va fi neputincioasă să ajute.

Privatizarea provocatoare - procedura

Cetățenii care intenționează să privatizeze un apartament sau un teren (proprietate municipală) trebuie să obțină mai întâi consimțământul scris (sau refuzul) de la persoanele care au dreptul de a deveni un participant egal la procesul de privatizare. Prin urmare, experții sfătuiesc înainte de a întocmi documentele pentru a discuta situația acasă, cu rudele și chiriașii, pentru a determina în prealabil cotele de proprietate și condițiile acordului. Apoi, va fi posibil să intrați în posesia noii proprietăți pașnic și fără probleme. De multe ori nu toată lumea este mulțumită de termenii acordului.

Ce se întâmplă dacă un cetățean nemulțumit vrea să conteste o privatizare finalizată? Recunoașterea tranzacției ca fiind invalidă oficial este efectuată de instanță. Aici ar trebui să se aplice cetățeanul.

Cum se începe procedura de contestație:

• cetățeanul trebuie să primească o copie sau originalul contractului de tranzacție;
• duceți-l la un avocat pentru studiu, spuneți situația;
• după ce a studiat documentul, specialistul vă va spune ce motiv poate prescrie cetățeanul în cererea pe care o va trimite instanței;
• colectează documente care pot confirma motivul menționat în cerere, conform căruia privatizarea ar trebui recunoscută ca nevalidă;
• scrieți o declarație adresându-o autorităților judecătorești, atașați acolo toate documentele colectate anterior.

În cazul în care instanța districtuală a emis un refuz, constatând că nu există motive pentru a contesta tranzacția, cetățeanul poate depune o cerere din nou, deja la Curtea Supremă.

Procedura pentru examinarea documentelor, organizarea procesului va dura în general 5-6 luni.

Documentația necesară

Cum să faceți apel împotriva unuia perfect, colectarea documentelor necesare va dura ceva timp. Este mai bine pentru solicitant să solicite inițial sprijinul și sfaturile unui specialist. El vă va spune ce hârtii și unde să colectați.

Lista principală:

• acord de privatizare (numai original sau copie legalizată);
• contract de împrumut social;
• pașaportul solicitantului;
• consimțământul scris / refuzul chiriașilor;
• primirea taxei de stat plătite;
• documente care pot dovedi faptul încălcării drepturilor;
• un extras din Rosreestr care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului specificat.

Merită clarificat înainte de a depune o cerere, pentru a obține sprijinul unui avocat.

Declarație de creanță - eșantion, structură

Cel mai important document capabil să transmită cererea unui cetățean către specialiștii în instanță este o declarație scrisă de acesta. Prin urmare, este important să arătați grijă și acuratețe atunci când îl redactați. Autoritățile judiciare au anumite cerințe pentru structura și conținutul unui astfel de document. Dacă cetățeanul a fost neglijent, poate împiedica aplicarea.

Exemplele de aplicații pot fi vizualizate online sau întrebați specialistul cu care este consultat cetățeanul. În plus, personalul instanței poate oferi consiliere cu privire la procedură și la informațiile necesare pentru a fi incluse în documentul pregătit.

Documentul de declarație (declarație) are următoarea structură:

• antet („antet”, unde există informații despre destinatar - corpul instanței, părțile, valoarea creanței);
• titlu (de exemplu, „declarație” sau „declarație de creanță”)
• partea introductivă (transmite esența și subiectul litigiului - un obiect privatizat - teren, apartament sau alte bunuri imobile municipale);
• motivul solicitantului - încălcările părților la tranzacție sunt enumerate în detaliu, o descriere a consecințelor negative;
• partea solicitantă (de obicei începe cu „ÎNTREB”, este scrisă în centru și cu majuscule, apoi reclamantul enumeră toate cerințele, de ce procedura de privatizare ar trebui contestată de acesta, în același timp se referă la reglementările necesare) ;
• lista atașamentelor - numai numele documentelor atașate, de obicei copii ale originalelor;
• semnături, dată. La final - semnătura solicitantului.

Termenul de prescripție

Drepturile reclamantului și termenul de prescripție sunt determinate de articolul 181 din Codul civil. Potrivit acesteia, termenul de prescripție pentru apelarea împotriva procedurii de privatizare va fi de 1 an.

De asemenea, cetățenii nemulțumiți își pot prezenta cererile doar timp de 3 ani. Aceasta dacă vor ca tranzacția finalizată să fie declarată insolvabilă în cele din urmă.

Este important să ne amintim că termenul ratat poate fi restabilit procedural dacă reclamantul are un motiv întemeiat. Apoi, privatizarea poate fi recunoscută ca invalidă în 5-6, chiar și 10 ani.

Subtilități și nuanțe ale procedurii

Dacă participantul la privatizarea finalizată a murit, rudele sale pot contesta procedura? De exemplu, în cazul în care mama, soția sau copiii decedatului cer transferul drepturilor decedatului către aceștia. Da, doar soțul real este considerat moștenitor deplin. Dacă decedatul a solicitat divorțul, atunci prima jumătate este privată de titlul de moștenitor obligatoriu.

Termenul a fost ratat, puteți provoca cumva afacerea după 12 ani? Da, dacă reclamantul colectează documentele și poate oferi instanței un motiv valid pentru o astfel de întârziere.

Nevalid atunci când este anulat? Din momentul în care a fost luată o astfel de decizie. Din păcate, participanții la procesul de privatizare sunt simultan lipsiți de drepturile lor de a participa vreodată la o astfel de procedură. Conform legii, un astfel de privilegiu este acordat unui cetățean o singură dată.

Costul taxei de stat se schimbă anual? Da, prin urmare, suma raportată pentru anul precedent poate fi revizuită.