Procesul de transfer de drepturi de proprietate de la un proprietar are loc cel mai adesea în trei tipuri de motive: donarea, cumpărarea și vânzarea, moștenirea. Toate cele trei opțiuni pot fi aranjate fără a atrage participarea activă a proprietarului atunci când este necesar. Pentru o astfel de înregistrare, puterea generală a avocatului va fi necesară și o afacere în modul prescris. Luați în considerare fiecare dintre opțiunile în detaliu și răspundeți la întrebarea: Cum de a aranja imobilul asupra dvs. pentru puterea generală a avocatului.
Din punct de vedere tehnic, procesul de înregistrare a achiziției și vânzărilor prin proxy nu este mult diferit de faptul că semnătura pe documente pune personal cumpărătorul. Un set de documente pentru proiectarea unei tranzacții se extinde datorită formularului de avocat și documentelor care confirmă identitatea unei persoane de încredere reprezentând interesele principalului.
Pentru a înregistra o tranzacție de vânzări în Rosreestre, va trebui să trimiteți un pachet de documentație:
Dacă pachetul de documente este plin, atunci acesta va fi acceptat în Rosreestre și va emite o chitanță pentru primire. Solicitantul va fi raportat atunci când puteți obține un extras pentru înregistrarea tranzacției în USRP. Perioada de înregistrare este de 10 zile.
Înregistrarea tranzacțiilor prin practică comună. Principalul însuși nu își petrece timpul, transferând funcțiile de documente la avocatul său, imobiliar, relativ etc. Se întâmplă că statutul de sănătate nu permite directorului să participe personal la toate activitățile de înregistrare. Oricare ar fi motivul, procura este o modalitate legitimă din situația dificilă. Tranzacția comisă de proxy are aceeași putere ca și cum semnăturile ar fi instalat principalul personal.
Puteți contesta o afacere proxy numai în instanță. Va fi necesar să se dovedească ceea ce sa întâmplat:
Procura generală este necesară în cazurile în care principalul inițial nu poate participa la tranzacție, astfel încât procuratorul dă dreptul de a avea încredere în a face orice acțiuni imobiliare. Deci, de exemplu, atunci când principalul este o persoană cu handicap care nu este capabil să viziteze toți fizicienii. Dacă principalul însuși conduce o tranzacție, iar mandatarul ar trebui să-l înregistreze, atunci în textul procurii, lista acțiunilor pe care le are dreptul să o îndeplinească. Aceasta este o opțiune mai fiabilă care elimină probabilitatea de abuz de competențe.
Darisal - documentul încheiat între părți în conformitate cu art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia obiectul donării (imobiliare) trece la persoana credetă. Afacerea este necondiționată. Este imposibil să se înregistreze orice condiție în acest document, cu respectarea căreia darul va fi transferat, deoarece acest lucru este contrar legii. Făcând donație, încheierea unui cadou, donatorul se angajează:
O condiție importantă pentru proiectarea donării este că legea lasă guvernul să recurgă ulterior, anulează tranzacția. Dacă el poate dovedi că a existat o încercare asupra vieții sale de la capătul feței, fie că a existat o deteriorare semnificativă a condițiilor de viață ale donatorului, apoi în instanță internă poate fi anulată. Cadoul va fi returnat proprietarului original, iar toate consecințele tranzacției inițiale de donare sunt anulate.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Cu ajutorul unui procuror de a oferi imobiliare, donatorul transmite dreptul de a-și prezenta interesele pe întreaga procedură de înregistrare a internelor. Există proxy de trei tipuri diferite: o singură dată, obișnuită și generală.
Numai o acțiune este specificată într-o singură dată, pe care un mandatar îl va putea face să o folosească în numele principalului. În lista obișnuită, același tip de acțiuni care se poate face cu acesta. În general, se indică faptul că mandatarul are dreptul de a face acțiuni în numele principalului. Ultima versiune stați mai puțin frecvent, deoarece o listă de acțiuni este cunoscută și în prealabil și este potrivit într-un document, asigurat de notar.
Pentru a oferi imobiliare prin proxy, va trebui să efectuați trei acțiuni:
Procedura de înregistrare a cadoului este foarte asemănătoare cu procedura de înregistrare a vânzării, include următoarele operațiuni:
Pentru a-și obține forța juridică, trebuie respectate următoarele condiții:
Puteți da întregul apartament sau casă, dar puteți da o miză în posesie. Această tranzacție este emisă identică cu diferența că dimensiunea cotei este indicată în locația internă, a acestuia. Atunci când proprietatea aparține mai multor proprietari deodată și este în proprietate de capital, este posibil să se angajeze doar cu consimțământul scris al tuturor coproprietarilor.
Interne poate fi provocat și nevalid dacă nu este disponibil oricare dintre următoarele elemente:
Important: A transferat o proprietate imobiliară ca un cadou la o rudă similară, donatorul nu este obligat să plătească impozitul pe stat, precum și persoana față (articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dacă vorbim despre o afacere între rudele cu rază lungă de acțiune sau nu rudele deloc, atunci plecat este obligat să plătească impozitul pe stat în valoare de 13% din valoarea cadoului primit.
Artă. 1153 din Codul civil dă dreptul cetățenilor să intre în moștenire folosind avocatul. Puterea procurorului este întocmită în conformitate cu art. 185 din Codul civil. În textul procurorului, trebuie indicat faptul că principalul instituie persoana de încredere să solicite adoptarea moștenirii, de a obține un certificat de moștenire în mod prescris, precum și să pregătească toate documentele care necesită documente .
Atunci când moștenirea este formată ca urmare a decesului unui cetățean în căsătorie juridică, apoi de la soțul supraviețuitor a fost notar, care va conduce un caz ereditar, ar trebui să fie primită de declarația de căsătorie, în conformitate cu legea. Dacă o astfel de declarație nu este primită, această cotă va fi inclusă în masa ereditară globală și împărțită între moștenitori în conformitate cu legea sau testamentul. Pentru a depune o astfel de declarație personală și pentru a controla procesul de obținere a unui certificat pentru o moștenire civilă de stabilitate sau de a încredința aceste operațiuni unei persoane de încredere prin emiterea de procură relevantă.
Este demn de remarcat faptul că legea (articolul 187 din Codul civil al Federației Ruse) lasă o persoană de încredere dreptul de a se adresa competențelor sale unei terțe părți. Se poate întâmpla ca un mandatar să piardă ocazia de a-și îndeplini voința directorului (starea de sănătate, alte circumstanțe), poate fi emisă o nouă procură la un astfel de caz. Funcțiile prezentate noului interpret.
Puteți aranja o transmisie de la un notar, prezentat de un document executat anterior, precum și de hârtie care confirmă debutul prudenței motivului acestei acțiuni notariale. Principalul trebuie notificat în mod necesar acest lucru. Responsabilitatea pentru o terță parte va purta un mandatar la prima putere de avocat.
Ca și în cazul designului imobiliar intern, procura de adoptare a imobilelor prin moștenire poate fi unică, obișnuită și generală. Puteți să-l aranjați de la orice notar de a alege de la. În același timp, puteți retrage documentul în orice moment prin contactarea aceluiași birou notarial.
Înregistrarea imobilelor în moștenire prin proxy va solicita confidențialului să efectueze următoarele acțiuni:
Puterea de avocat poate fi scrisă manual în formă arbitrară. Condiții importante pentru realitatea sa sunt:
Avoluția decorată și certificată în mod corespunzător își poate pierde forța legală dacă are loc oricare dintre următoarele circumstanțe:
Orice opțiune are o multitudine de nuanțe. Prin urmare, pentru ca procesul de înregistrare a imobilului asupra procurii generale, a fost blocată și a continuat să respecte normele de legislație, este mai bine să atragem un avocat cu experiență.
Dacă aveți întrebări la stânga, avocatul nostru de datorie online este gata să le răspundă rapid.
Putere de avocat pentru un apartament: Cum să compilați corect + 3 tipuri principale de procură. Care este puterea generală a avocatului? Cum de a anula contractul?
Atribut către imobiliare Este un document care împuternicește un mandatar să reprezinte interesele gazdei acestei proprietăți, să-l elimine în propriile interese.
Cel mai adesea elaborează tipul general de autoritate. Astfel, proprietarul apartamentului transmite toate drepturile la o persoană de încredere. El este cel care se angajează să reprezinte toate interesele proprietarului referitoare la acest imobil. Este foarte convenabil dacă proprietarul locuințelor este într-un alt oraș, țară și nu există ocazia de a rezolva întrebări presante cu camera.
Cum de a face o putere de avocat pentru un apartament? Și ce tipuri de puteri există?
Mulți știu că un astfel de document, ca procuror, are forță juridică chiar fără notarizare. Dar orice manipulări cu spații rezidențiale și comerciale sunt supuse procedurii de înregistrare în registrul de stat. Astfel, contractul de utilizare a camerei trebuie să fie atribuit în notar.
În caz contrar, este nevalid, pot apărea probleme cu legea.
Există trei tipuri principale de puteri:
Special.
Se eliberează pentru o serie de acțiuni individuale legate de locuințele specificate. Contractul prevede în mod necesar perioada de valabilitate a Autorității.
Scris pentru implementarea unui singur timp.
General.
Permite persoanei de încredere să facă orice activitate cu apartamentul, să reprezinte interesele proprietarului locuințelor, să funcționeze cu toată documentația.
Acte juridice unice și speciale sunt compilate pentru a colecta documentația necesară în organele administrative. În acest caz, al doilea partid vine adesea cu un imobiliar profesionist.
Mai mult, acest tip de permisiune nu dă dreptul la o persoană de încredere:
Duratarea proprietarului exclusiv, bazat pe un document care confirmă proprietatea. Dar proprietarul poate autoriza a doua parte să fie reprezentantul său atunci când elaborează un cadou. În acest caz, este obișnuit să faceți o încredere unică.
Timpul maxim care împuternicește o persoană de încredere este de 3 ani. Dacă nu este specificată perioada exactă a sfârșitului acțiunii, se înțelege că este de 1 an.
Deoarece permisiunea trebuie atribuită, este natural, costă bani.
Prețul unui astfel de certificat depinde de anumiți factori:
Datoria de stat este, de asemenea, plătită în valoare de 200 de ruble. În general, rezoluția unică va costa aproximativ 600-800 de ruble, special - 1.500 de ruble, cel general este cel puțin 2.000 de ruble.
Orice tip de autorizare poate fi anulat până la sfârșitul perioadei de valabilitate. În acest scop, proprietarul locuințelor trebuie să fie aplicat unei organizații notariale și va scrie o cerere de recunoaștere a nulității permisiunii.
Motivul anulare a contractului poate fi absolut orice. Și, de regulă, experții satisfac petiția proprietarului proprietății.
Și să recunoască contractul invalid de astfel de motive:
Procura de avocat pentru imobiliare. Cum să aranjați?
Posibilă fraudă cu notarizarea
puterile procurorului. Amenințări reale și fictive.
Pentru a evita consecințele triste în pregătirea documentului, ar trebui luate în considerare unele puncte:
Dar dacă puterea de avocat pentru un apartament este încadrată dintr-un specialist calificat în toate regulile, acest lucru facilitează foarte mult soarta proprietarului în diferite tranzacții și operațiuni.
Buna! Am vrut să mă consult cu următoarea întrebare: Tatăl meu are o proprietate de apartamente. El este într-un alt oraș. Vrem să-l vindem. Ce documente trebuia să aranjeze pe site (într-un alt oraș) și să mă trimită să fiu capabil să ...
Buna! Tatăl unei persoane cu handicap și, în acest sens, a decis să facă puterea generală a avocatului pe soțul meu să-l vândă fără participarea sa. Poate o soție de mandatar a fratelui ei nativ? Mulțumesc anticipat
În 2015, apartamentul în numele mamei mele a cumpărat un apartament. 3 ani au trecut, vreau să re-refuzați apartamentul pe soțul meu. Puterea generală a avocatului pentru mine. Pentru taxă, nu pot fi un intermediar atunci când se ocupă (vrem să returnați taxa). Pot să-mi editez fiica de la ...
Toate serviciile de avocați din Moscova
bună ziua, este posibil să faci o putere generală de avocat în apartament cu pașaportul original al proprietarului apartamentului și toate documentele din apartament
28 iunie 2017, 16:14, întrebare №1681092 alexander, Nizhny Novgorod
Sora mea a făcut un apartament (înregistrare de stat ..), care în acțiunile de privatizare aparține ei, fiicei și unui fostă soț. Toți mai mult de 10 ani trăiesc în Germania. A sosit pentru a vinde un apartament. Are mâna generală ...
Termenul atitudinii proxy-ului pentru imobiliare. Vreau să vând un apartament. Ea aparține fiicei fiicei din Moscova vieți am o jumătate de avocat. Pentru acțiunea unui procuror, aceasta din 2013.
5 decembrie 2016, 18:43, întrebare №1463674 Tatyana, Nizhny Novgorod
O persoană vârstnică bruscă are o nepoată care a câștigat puterea generală a apartamentului. Ce fel de notar a asigurat această putere de avocat nu cunosc cel mai puternic dintre persoanele vârstnice. Cum puteți afla ce notarul a asigurat puterea de avocat la ...
600
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Soțul meu are un testament la apartamentul tatălui. Apartamentul este privatizat, iar soțul este singurul fiu. Tatăl este izbitoare și nu iese din pat. Plătim în jurul valorii de asistenta asistenta. Trăim separat. Ieri au aflat că soțul fiicei de la prima ei căsătorie este ...
600
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Sunt cetățean al Ucrainei. Sunt în Rusia. Pot face o putere de avocat pe c. Ucraina să-mi prezinte interesele în designul de plante medicinale sau să vinz un apartament în Ucraina.
Apartamentul este adus la mine și la mama și fratele. Fratele sa căsătorit și după ceva timp, am aflat că soția lui constă în sectă. Următoarele se întâmplă în continuare, frate și apoi mama mea se încadrează complet sub influența seccarilor și a tuturor acțiunilor lor ...
am fost prezentat cu un apartament, dar vreau să fac o procură generală la un apartament. Nu vreau ca ea să o vândă în absența mea, sunt sigur că va fi. Dar plec în străinătate și se presupune că au nevoie de o împuternicire pentru a ...
Buna! Vreau să învăț o informație exhaustivă pentru mine și chiar sper pentru ajutorul tău. Esența întrebării mele este după cum urmează. Am proprietate în proprietatea pe teritoriul Federației Ruse și eu însumi trăiesc în Germania, deși sunt cetățean al Federației Ruse ....
Procedura de înregistrare și validitate a procurii generale
Procura generală pentru vânzarea de bunuri imobiliare (un eșantion din care este dată mai jos) este un document care oferă persoanei la care este decorată (avocat), puteri largi legate de ordinea imobiliare (apartament, non- spații rezidențiale etc.). Semnarea acestui document scutește proprietarul proprietății (principal) de la necesitatea de a participa la acțiunile specificate în acesta, ceea ce economisește în mod semnificativ timpul și rezistența proprietarului în procesul de efectuare a unei tranzacții.
IMPORTANT! Datorită faptului că transferul drepturilor de proprietate asupra imobiliare este înregistrat în Serviciul de Înregistrare de Stat (Rosreestre), procura generală, care conține puteri la comandă de către aceste proprietăți, necesită asigurare de la notar.
Pentru un certificat de avocat notar pentru dreptul de a vinde imobiliare, proprietarul proprietății trebuie să fie referit la un notar cu pașaportul său civil și un document care indică apartenența la un obiect specific de bunuri imobiliare (un document de orientare). Prezența avocatului în proiectarea unei puteri nu este neapărat, dar principalul trebuie să aibă o copie a pașaportului său civil.
În prezent, legea nu există restricții privind termenul pentru care poate fi emis o putere de procură. Acesta este determinat de directorul, ținând seama independent de natura și durata puterilor desfășurate de o persoană de încredere (inclusiv timpul necesar înregistrării de stat a tranzacției). Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că, în absența unei puteri de valabilitate, este valabilă timp de 1 an de la data emiterii (articolul 186 din Codul civil al Federației Ruse).
De regulă, în textul procurălui pentru dreptul de a vinde bunuri imobiliare (un eșantion de care poate fi descărcat mai jos) următoarele informații sunt indicate:
Eșantion de procură generală de vânzare a apartamentului veți găsi pe link: Purtor de avocat pentru dreptul de a vinde apartamente - eșantion.
În plus, modul de a face o procură de implementare a apartamentului, este descrisă în articolul Cum se face o procură de vânzare de un apartament?
Eșantionul contractului de vânzare a imobilului prin proxy poate fi descărcat prin referință: Acord de cumpărare și vânzare pentru procura generală - eșantion.
În unele cazuri, înainte de semnarea contractului de vânzare a imobilului, este recomandabil să se încheie un contract preliminar. Proprietarul proprietății are dreptul de a-și încredința concluzia avocatului, iar contractul principal pentru cumpărare și vânzare va semna independent.
Contractul preliminar stabilește obligația de a încheia o tranzacție prin semnarea acordului corespunzător de a cumpăra un obiect imobiliar specific și obligația vânzătorului cu privire la transferul și primirea plății. De asemenea, poate descrie în detaliu celelalte prevederi ale contractului principal de vânzare și prevede condiția depunerii unui depozit.
Încheierea contractului preliminar, inclusiv că vânzătorul proprietății trebuie să decidă anunțarea vânzării sale și să pună în aplicare acțiunile necesare pentru a se pregăti pentru vânzarea directă (de exemplu, retragerea din înregistrările înregistrate în apartamentul rezidenților și Ave.).
IMPORTANT! Contractul preliminar este semnat în scris simplu, nu este necesar să-i dați să se înregistreze la Rosreestr. În acest sens, procura eliberată negocierilor cu potențialul cumpărător, încheierea unui acord preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare și primirea unui depozit de la acesta nu necesită un certificat notarial.
Eșantionul achiziționării preliminare și vânzarea de bunuri imobiliare poate fi descărcată prin referință: Contractul preliminar de vânzare prin proxy - eșantion.
Mai multe informații despre contractul preliminar de vânzare sunt descrise în articol Cum se face un contract de vânzare preliminar?.
Există situații în care proprietarul apartamentului nu este o singură persoană, ci câțiva care o dețin în anumite acțiuni. Acest tip de proprietate are dreptul la o serie de caracteristici prin ordinul proprietarului cota deținută de el și de a face o putere pe o terță parte pentru ao vinde.
Deci, ar trebui să se țină cont de faptul că co-proprietarii apartamentului au dreptul predominant (privilegiat) de a cumpăra o cotă în aceleași condiții ca și terții (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). În acest sens, înainte de a vinde cota, proprietarul acțiunii este obligat să notifice co-proprietari despre vânzarea planificată, indicând costul acțiunii și alți condiții ale tranzacției. O astfel de alertă este transmisă prin notarul, care certifică semnătura solicitantului și trimite documente destinatarilor prin scrisoare recomandată.
Co-proprietarii au o lună pentru a efectua achiziționarea unei acțiuni sau pentru a emite un refuz notarizat la dreptul de achiziționare privilegiată. În cazul în care răspunsul de la co-proprietari nu a fost primit, notarul emite documentul (certificatul) relevant, care este prezentat la Rosreestru atunci când înregistrează o tranzacție pentru vânzarea acțiunii apartamentului.
În cazul în care proprietarul cotei în apartament nu este posibil să se angajeze în mod independent în vânzarea sa, el poate emite o împuternicire unui terț. Atunci când este important să se țină seama de regulile achiziționării privilegiate și să pună atacat de autoritatea competentă de a notifica co-proprietarii apartamentului, inclusiv semnarea documentelor în numele principalului la notar .
Astfel, procura generală pentru imobiliare cu dreptul de vânzare oferă avocatul unei cantități destul de mari de autoritate, inclusiv pentru a semna contractul de vânzare, înregistrarea transferului drepturilor de proprietate, primirea taxei de proprietate etc. Vânzarea ponderii imobile (apartamente) are, de asemenea, propriile caracteristici care ar trebui luate în considerare la pregătirea puterii generale a avocatului.
Atunci când se solicită imobiliară în proprietate, o astfel de situație se poate forma atunci când acest lucru personal pur și simplu nu are timp și oportunități din motive obiective. Acest proces poate fi adresat unei fețe de încredere, pre-făcând o putere de procură. Articolul va vorbi mai detaliat cu privire la procedura de obținere a unui procuror, precum și ce documente sunt necesare pentru acest lucru.
Purtoria oferă dreptul de a vă prezenta interesele în proiectarea apartamentului în agențiile guvernamentale și de a da semnături pe documente.
Obținerea documentelor pe apartament este necesară în cazul:
Toate opțiunile de mai sus pot fi emise de către procuratura precedentă certificată.
Viitorul proprietar poate obține documente recomandate privind locuințele prin procura dacă:
Este demn de remarcat faptul că notarul nu este responsabil pentru terțul, care este angajat în designul apartamentului. Prin urmare, în aceste scopuri, este mai bine să alegeți o persoană pe care o aveți cel mai mult de încredere, de exemplu, o rudă apropiată, un prieten, un avocat cu experiență, un agent imobiliar.
Pentru a face o împuternicire, în primul rând, este necesar să se decidă în mod clar exact ce acțiuni vor trebui să fie încredințate unei persoane autorizate. Apoi, ar trebui să găsiți un notar bun și să vizitați biroul său oferind un pașaport personal, precum și documentele unui mandatar pentru a completa datele într-o putere de avocat.
Căutarea notarului ar trebui considerată foarte responsabilă, deoarece va face un document important referitor la proprietatea dvs. pentru dvs. Ar trebui să se verifice că are o experiență suficientă în această sferă, o bună reputație, precum și licența relevantă și adresa juridică.
Există mai multe tipuri de atribuții care pot fi utilizate în funcție de situație:
Puterea generală a avocatului operează timp de trei ani, iar toate celelalte sunt îndeplinite operațiunile necesare.
Aveți dreptul de a anula în orice moment puterea procurorului, acest lucru nu este interzis prin lege. Pentru a face acest lucru, contactați notarul, va face ca informațiile obținute într-o bază notarială, iar din acest punct asupra tuturor acțiunilor comise de o terță parte va fi considerată ilegală.
Serviciile notariale merită o anumită sumă de bani, deci merită în minte faptul că acest serviciu va necesita costuri suplimentare. Cea mai scumpă putere generală a avocatului va costa toată lumea, toate celelalte sunt mai ieftine.
Procuratura trebuie să conțină în mod necesar următoarele elemente:
După ce procura este gata, nu uitați să o acordați directorului, precum și copiilor și originalelor documentelor necesare.
Intrarea într-un birou notarial nu ar trebui să uităm că va fi necesar un anumit pachet de documente pentru a proiecta procura. Care este cel mai bine să știți în avans la notar.
Lista principală a documentelor include:
În plus față de documentele originale, vor fi necesare copii, deci este mai bine să le faceți în avans pentru a nu pierde timpul la notar.
Pentru a înțelege cum ar trebui să analizeze puterea de mai jos, este dat un document de probă. Trebuie remarcat faptul că poate fi ușor modificată în funcție de regiune. Dar, în general, viziunea sa generală și informațiile conținute sunt neschimbate.
Faceți o împingere pentru înregistrarea unui apartament în proprietate este destul de simplu. Principalul lucru este să găsiți un notar experimentat, să cunoașteți procedura și o listă de documente necesare.
