Se întâmplă adesea că cumpărarea unui apartament, nu ați verificat starea plăților de utilitate, iar proprietarul trecut are datorie. De obicei, înainte de încheierea tranzacției și primirea unui extras din cartea casei pentru dvs., toată lumea este verificată în centru de reglementare și de numerar, întârzierea emiterii unui extras până la rambursarea datoriilor. Dar foarte des, așa cum se găsește în Rusia, astfel de întrebări pot fi rezolvate pentru o mică taxă. Nu vom urca în controverse pentru corupție în mediul oficialilor ruși și, pur și simplu imaginați o astfel de situație, compania de administrare vă plasează (proprietarul actual) o cerere de datorii anterioare. Ce să fac?
Cel mai simplu lucru este să mergi în instanță, ei o vor da seama acolo. Dar instanța trebuie, de asemenea, să meargă cu ceva. Mai precis, procesul va fi impus de cei care au nevoie de ea. Și puteți să dormiți liniștit și să nu acordați atenție acestuia. Desigur, există riscul de a transmite această datorie agenției colectorului. Dar atât bărbații brutal care iubesc să sune la noapte și să sperie amenințările, puteți convinge legitimitatea și eligibilitatea acțiunilor voastre.
Deci, dacă nu există niciun punct asupra transferului de datorii pe "comunale" în apartamentul apartamentului noului proprietar, atunci este planificat să plătească resurse consumate după înregistrarea de stat a drepturilor la proprietate ().
Articolul 153. Responsabilitatea pentru plata pentru spații rezidențiale și utilități(1) Cetățenii și organizațiile sunt obligate în timp util și plătesc pe deplin pentru premisele și utilitățile rezidențiale.
2. Obligația de a face o taxă de cameră și utilități din:
1) chiriașul premiselor rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială din momentul încheierii unui astfel de contract;
2) spații rezidențiale chiriașice ale statului sau al Fundației Locuințelor Municipale de la încheierea contractului de leasing relevant;
3) chiriașul premiselor rezidențiale în contractul de muncă al spațiilor rezidențiale ale Fondului de locuințe din stat sau municipale de la încheierea unui astfel de contract;
4) un membru al cooperativei de locuințe de la furnizarea de spații rezidențiale prin cooperativă de locuințe;
5) Proprietarul spațiilor rezidențiale din momentul proprietății Pentru spațiile rezidențiale.
(3) Înainte de soluționarea spațiilor rezidențiale ale stocurilor de locuințe de stat și municipale în mod prescris, costurile de întreținere a spațiilor rezidențiale și utilități sunt efectuate în funcție de autoritățile statului și de organismele administrației publice locale sau de afiliații.
Cu toate acestea, există tranzacții de cumpărare și vânzare cu relații contractuale, în care toate datoriile anterioare (în special plățile de utilitate) se deplasează la noul proprietar al apartamentului. În același timp, se întocmește un acord cu sarcina datoriei la plata utilităților și a altor servicii. Aici obligația de a plăti datoria vine de la data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Datoria de numerar este tradusă de la o persoană (fostul proprietar al spațiilor rezidențiale) unei alte persoane (noul proprietar al apartamentului) în conformitate cu articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, consimțământul scris este necesar nu numai de către proprietarii de apartamente, ci și de creditor - organizația de conducere.
Dacă societatea de administrare a trimis o plată datoriilor de la fostul proprietar al apartamentului, solicită cu îndrăzneală încetarea problemelor de plată a datoriilor înainte de înregistrarea drepturilor la proprietate. Pentru a face acest lucru, scrieți o cerere scrisă cu notificarea și copiile documentelor de cumpărare și de vânzare și înregistrarea de stat a drepturilor la proprietate. Nu împiedică pachetul de documente și citirile contoarelor înregistrate în momentul intrării în proprietatea apartamentului.
Datoria este responsabilitatea proprietarului anterior al locuinței, care nu este îndeplinit în fața societății de administrare. Prin urmare, organizația de conducere este în deplină cerință de a plăti pentru toate datoriile în perioada de prescripție (3 ani) este aceasta. Noul proprietar nu are nimic de-a face cu fostele datorii, dacă numai această atitudine nu a fost stipulată în contractul de vânzare. Societatea de administrare ar trebui să se aplice Curții cu o cerere de datorie pe baza unui acord de la proprietarul anterior al spațiilor rezidențiale în cazul în care acest proprietar nu dorește să plătească datoria în mod pașnic.
Curtea City Dmitrovsky din regiunea Moscovei, ca parte a judecătorului Dulinets SN, cu secretarul Smirnyagina KV, examinat în Curtea Open a unui caz civil în cadrul revendicării rădăcinii Galina Alekseevna către MUP "Compania de management a locuințelor și complexului comunal" Obligația de a recalcula, clasamente suma plătită și cu privire la cererea care se referă la MUP "Compania de gestionare a locuințelor și complexului comunal" către Korneeva Galina Alekseevna pentru recuperarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale
Instalat:
Reclamantul solicită Curții să oblige inculpatul să recalculeze plata utilităților reduce cantitatea de datorie la 1817 de ruble. 96 COP., Carte de estimarea plătită de estimarea sumei de 33323 rubles.71kop. În detrimentul plăților comunale din momentul proprietății sale asupra apartamentului, referindu-se la faptul că la 18 octombrie 2005 a încheiat un contract de vânzare a apartamentelor, situat la adresa: Regiunea Moscovei, districtul Dmitrovsky, XXXXXX, D.1 cu Deminina L. N., acționând prin proxy de la Petrova G.N., Petrova S.A., Petrova D.S. La 29 octombrie 2009, reclamantul a făcut înregistrarea de stat a dreptului la apartamentul specificat. După un apartament, reclamantul a primit o chitanță pentru plata serviciilor de locuințe și comunale, de la care a văzut că proprietarii anteriori ai apartamentului ar fi arierate pentru serviciile de locuințe și comunale prestate anterior în valoare de 109994 ruble. 20 polițist Pentru că între Koreareva G.a. Și proprietarii anteriori nu au existat acorduri privind rambursarea plăcilor proprietarilor anteriori ai apartamentului de utilități, atunci reclamantul consideră că inculpatul este invitat ilegal să plătească pentru datoria proprietarilor anteriori. Reclamantul face plata în mod regulat de utilități, efectuate plăți în valoare de 33321 de ruble. 71 de copaci. Cu toate acestea, această sumă a dus la rambursarea datoriei proprietarilor anteriori. Deoarece inculpatul pentru perioada din noiembrie 2009 - iulie 2011 este acuzat să plătească pentru utilizarea utilităților 35,141 ruble. 67 de copeici, iar reclamantul a plătit 33323 de ruble. 71 COP., Atunci datoria ei înaintea inculpatului este de 1817 de ruble. 96 de copaci.
Inculpatul este reprezentantul MUP "Compania de Management GCC". Cererea nu a recunoscut cererea, consideră că reclamantul are dreptul de a folosi din momentul cumpărării unui apartament, și anume din 2005. Și din acest moment, Reclamantul ar trebui să plătească pentru utilități, a prezentat cerințele și cererile de recuperare cu Koreareva G.a. În favoarea MUP "" Grk din Marea Britanie »Datoria în ultimii trei ani: de la 01.08.2008. la 08/30/2011. În valoare de 27.448 de ruble, penalități acumulate pe suma datoriilor în valoare de 8378 de ruble 62 de copaci.
Reprezentantul inculpatului din cererea reconventă nu a recunoscut cerințele.
Curtea, ascultând părțile, examinând materialele cauzei, constată reclamația Korneeva G.a. În mod parțial supus satisfacției, procesul care se apropie de Codul MUE a HCRS pentru a fi satisfăcut în parte.
Curtea a constatat că reclamantul 18 octombrie 2005 între reclamantul Korneva Galina Alekseevna și Demanika Lyudmila Nikolaevna, acționând în numele lui Petrova Galina, Nikolaevna, Petrova Sergey Alexandrovich, Petrova Dmitri Sergeevich a fost încheiat un contract de vânzare a apartamentelor nr. 10, situat la: Regiunea Moscovei, Districtul Dmitrovsky, XXXXXXX. 29 octombrie 2009, biroul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografia din regiunea Moscovei a fost înregistrată de proprietatea reclamantului la cel specificat în apartament (LD 89)
Baza de înregistrare a proprietății reclamantului în apartament a fost decizia de corespondență a Tribunalului Dmitrov din 03.06.2009 (LD 87), în acest caz, 07/21/2009, a fost făcută o definiție pentru corectarea descrierii În numele obiectului imobiliar, dreptul la care a recunoscut reclamantului prin decizia Curții, definiția a intrat în vigoare la 08/03/2009.
Prin dobândirea de proprietate asupra apartamentului de mai sus și a scăzut în ea, reclamantul a primit o chitanță pentru plata serviciilor de locuințe și comunale pentru noiembrie 2009. De la primirea Korneev G.A. Am aflat că proprietarii anteriori ai apartamentului cresc o datorie mare pentru serviciile de locuințe și comunale prestate anterior, care este în valoare de 109994 de ruble. 20 polițist
Reclamantul consideră că, întrucât nu exista un acord cu privire la rambursarea datoriei între ei și proprietarii anteriori ai apartamentului, nu au existat acorduri privind plata pentru facturile de utilitate, atunci acumularea datoriei pentru proprietarii anteriori ai apartamentului este nerezonabilă.
Baza apariției drepturilor și responsabilităților civile este stabilită prin art. 8 Codul civil al Federației Ruse.
Potrivit art. 153 LCD ale organizațiilor și cetățenilor Federației Ruse sunt obligate să facă o taxă pentru plățile de utilități.
În conformitate cu normele de furnizare a serviciilor de utilitate cetățenilor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 03/23/2006 nr. 307) p.52 "Z" (un cetățean care utilizează utilități personale , casa de familie și alte nevoi) de utilități este obligată în timp util să facă o taxă pentru utilități. În cazul non-filialelor din perioada prescrisă, consumatorul plătește contractantul în suma stabilită de LCD a Federației Ruse, care nu scutește consumatorul să facă taxe de utilitate.
Pe baza paragrafului 5 din art. 153 LCD Responsabilitatea RF pentru efectuarea plăților de utilități apare de la proprietar din momentul deținerii premiselor rezidențiale.
În conformitate cu punctul 8 din contractul de vânzare, proprietatea asupra apartamentului de mai sus rezultă din Korneeva G.A. Din momentul înregistrării prezentului acord și înregistrarea transferului de proprietate asupra înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta. Deoarece din momentul cumpărării unui apartament disputat, foștii proprietari și reprezentantul acestora, au redus la înregistrarea transferului drepturilor de proprietate, reclamantul a fost forțat să se adreseze instanței cu o cerere de recunoaștere a proprietății.
Cererile viitoare sunt aduse la recuperarea datoriei, în ultimii trei ani, și anume de la 01.08.2008. la 30.08.2011, el este pentru perioada în care inculpatul Korneev G.a. Nu a fost proprietarul apartamentului N 10 (de la 01.08.2008 la 03.08.2009) și pentru perioada în care a fost deja proprietarul apartamentului și a plătit utilități (de la 1 noiembrie 2009 la 01 august 2011) .
24 mai 2011 Reclamantul a vândut apartamentul nr. 10, situat la adresa: Regiunea Moscovei, Districtul Dmitrovsky, XXXXXXXX Sokolova I.a. (LD 92). 12 iulie 2011. Sokolova i.a. În modul prevăzut de lege, a înregistrat dreptul de proprietate asupra autorităților de înregistrare de stat (LD 90), ceea ce înseamnă obligația de a efectua costuri pentru locuințe și utilități din 12 iulie 2011. se află în Sokolova I.A.
În conformitate cu prevederile părții 2, articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, proprietatea dobânditorului are loc din momentul înregistrării, dacă nu se stabilește altfel lege.
În virtutea alineatului (1) din art. 131, paragraful 1 din art. 551 din Codul civil al Federației Ruse Dreptul de proprietate, apariția sa, tranziția și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, executarea contractului de vânzare și cumpărare a imobilului la înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este o bază pentru schimbarea relațiilor cu terții.
Astfel, obligația de a face o taxă pentru premisele și utilitățile rezidențiale rezultă din partea care a dobândit-o pe baza unui acord de vânzare, deoarece înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a acesteia, prin urmare, cerința de recuperare de la Korneeva G.A. Datoria de a plăti pentru locuințe și servicii comunale în perioada de la 01.08. 2008 la 30. 08.2011. 29 octombrie 2009, nu legitim.
De la înregistrarea de stat a legii, adică De la 10/29/2009 Korneev G.a. Am făcut o taxă pentru servicii de locuințe și comunale, care este confirmată de chitanțele prezentate în materiale (LD 14-24).
Cu toate acestea, pentru perioada din noiembrie 2009. Și în iulie 2011. Pârâtul este reclamantul acumulat să plătească pentru utilizarea utilităților 35,141 ruble. 67 de copaci. (LD 7). Deoarece reclamantul a fost plătit în sumă de 33.233 de ruble 71 de coperți, atunci ar trebui recuperat în favoarea datoriei "Management HCRK" pentru plata utilităților în valoare de 1817 de ruble. 96 de copaci.
Pe baza celor de mai sus, ghidată de art. 8 GK, 223, 551 din Codul civil al Federației Ruse, Art. 30 LCD RF, decret al Guvernului Federației Ruse din data de 23.05.2006. Nr. 307 "Cu privire la procedura de furnizare a cetățenilor", art. 194-198 Codul de procedură civilă a Federației Ruse, Curtea
AM DECIS:
Pretențiile lui Korneeva Galina Alekseevna către MUP "Compania de administrare a locuințelor și complexului comunal" satisfac.
Pentru a obliga o "companie de gestionare a complexului de locuințe și comunale" pentru recalcularea plăților de utilități pentru perioada cuprinsă între noiembrie 2009 până în iulie 2011, reducând suma datoriilor la 1817 de ruble. 96 de copaci.
Pentru a obliga MUP "Compania de gestionare a locuințelor și complexului comunal" pentru a ține cont de suma monetară alekseevny plătită de Galina rădăcină în cantitate. 33323 RUB. 71 de copaci. În detrimentul plății plăților municipale pentru perioada cuprinsă între 10.29.2009 și 08/01/2011.
Recomandări care se referă "Compania GCC Management este parțial satisfăcută.
Pentru a se recupera de la Corneey Galina Alekseevna în favoarea MUP "Compania de administrare a locuințelor și a complexului comunal" la plata utilităților pentru perioada cuprinsă între 29 octombrie 2009 - 1 august 2010. În valoare de 1817 ruble.96 Kopeck, în satisfacerea restului cererii de recuperare a datoriei și a sancțiunilor - să refuze.
Pentru a recupera de la MUP "Compania de administrare a GBC" în starea de stat de stat în valoare de 400 de ruble.
Decizia poate fi atacată la Mosoblsud timp de 10 zile de la data anunțului prin intermediul instanței Dmitrov.
Fiecare proprietar de locuințe sau chiriaș este obligat să plătească toate încasările pentru utilități care vin la el lunar. Lumina și apa sunt plătite pe baza citirilor dispozitivelor contabile, plățile rămase sunt numerotate pe tarife. Situația economică este de așa natură încât nu totul poate contribui la timp pentru plățile de utilități. Ca rezultat, apare arieratele. Dacă un cetățean are o astfel de situație pentru prima dată, statul poate merge la el și poate scrie datoria pe un serviciu comunal. Plățile publice vor fi scrise datoriile? Pentru a scăpa de datorii, este necesar să vă familiarizați cu legile care reglementează procedura într-o astfel de situație.
Organizații care gestionează proprietatea comună a locuitorilor de clădiri de apartamente pe baza unui acord, controlul persoanelor care au aranjat servicii comunale. Companiile de gestionare pot decide cu privire la restructurarea datoriei sau să o scrie, dar acest lucru nu este în sfera intereselor lor, astfel încât acestea nu se grăbesc să ia o astfel de decizie. Fă-i să scrie întreaga sumă acumulată din cauza neplății, puteți doar prin instanță. Pentru ca Curtea să accepte o decizie pozitivă, este necesar să se demonstreze că datoria formată pentru un motiv bun.
Important! Dacă nu există nici o dorință de a merge în instanță, atunci proprietarul apartamentului de a facilita plățile ar trebui obținut pentru a obține o subvenție pentru taxele de utilitate. Fondurile nu vor scrie, dar suma din primire va scădea. Beneficiile sunt reglementate de articole după numărul 159 al Codului de locuințe al Federației Ruse.
Cetățenii pot conta pe acesta, al cărui venit cumulativ este mai mic de 88% din suma totală a tuturor consiliilor de utilitate. Venitul se aplică persoanelor care au suferit o vârstă adultă care trăiește împreună cu debitorul pe motive legale. Pentru a oferi beneficii, o persoană este obligată să confirme nivelul veniturilor tuturor membrilor familiei capabili și să prezinte un acord cu societatea de administrare cu privire la închiderea treptată a datoriei.
Pentru a scrie în întregime datoriile în întregime în următoarele situații:
În cazul în care perioada de prescripție a expirat pe chirie, acesta proprietarul locuinței are dreptul de a nu recunoaște datoria pe utilități și apoi va avea loc scrierea lor. Această situație este reală, dacă datoria a fost copiată timp de trei ani și niciunul dintre serviciile nu a prezentat pretenții către proprietar. Acest lucru este foarte rar, deoarece în majoritatea cazurilor proprietarul apartamentului începe să reamintească datorii în mai puțin de șase luni de la formarea sa. Dacă o persoană în instanță poate dovedi că nu se aseamănă cu el despre datorie de 3 ani, instanța poate scrie mijloacele pe baza expirării statutului limitărilor. Principalul lucru este că, în acest timp, nu au existat documente de recunoaștere a datoriei și contribuțiile la utilități pentru această perioadă nu au făcut-o. Dacă se plătește o parte din sumă, aplicarea Legii privind limitarea va fi imposibilă, înseamnă că plățile de utilitate nu vor fi retrase.
Important! Vorbiturile privind utilitățile în cazul în care proprietarul apartamentului și-a pierdut capacitatea de a lucra? Acesta este un motiv pentru a scrie datoria dacă proprietarul are un motiv valabil să nu funcționeze și va fi capabil să-l dovedească. Un motiv bun este rănirea, tulburările psihice sau condițiile patologice.
Cum să scrieți datoriile privind serviciile de locuințe și comunale, declarând în faliment? Pentru a pune în aplicare acest lucru, un cetățean trebuie să solicite recunoașterea prin falimentare. Pentru adoptarea unor astfel de decizii și a fondurilor de reducere, Curtea cere justificare - lipsa unui loc de muncă permanent de la trei ani și datorii la împrumuturi și alte plăți mai mult de 500.000 de ruble. Nu întotdeauna, ca urmare a procedurii, datoria este scrisă. Uneori, Curtea o ia decizia de a elimina proprietatea de licitație a debitorului, până la bunuri imobiliare și, astfel, întreaga sumă care a acumulat pentru perioada insolvabilă. Dacă banii nu erau suficienți, resturile decretului instanței.
Motivul scrisului este moartea proprietarului camerei, dar numai în absența moștenitorii. Bazându-se pe Codul civil al Federației Ruse, moștenitorii vor primi nu numai proprietăți, ci și toate datoriile. Dacă decedatul avea doar datorii, au mers, pentru că nu au fost moștenite fără proprietate.
Serviciile comunale nu recurg întotdeauna la recuperarea datoriei pentru servicii prin instanță. Ei pot merge la un acord cu un cetățean cu privire la restructurarea datoriei și nu despre scrierea sa. Este imposibil să scăpăm de suma acumulată aici, dar într-adevăr efectuează plăți în părți. Acest lucru va necesita următorul pachet de documente:
Dacă toate documentele sunt în ordine, acordul este semnat. În cazul în care experții societății de administrare au depus o cerere, atunci va urma anularea cererii de acord a părților. În cazul în care utilizatorul nu prezintă dovada unui motiv valabil pentru neplata plăților, cererea sa va fi respinsă. Anularea revendicării nu va urma.
Datoria datoriei pe facturile de utilitate nu este întotdeauna posibilă, dar este mult mai reală reducerea taxei comunitare. Beneficiile plăților de locuințe și servicii comunale sunt furnizate următoarelor categorii de cetățeni:
Important! Președintele Federației Ruse Rușii oferă în mod regulat măsuri sub sprijinul statului pentru a îmbunătăți situația materială. Acest lucru se aplică plăților comunale. În 2019, Putin a subliniat că în continuare ar face tot posibilul pentru a ajuta rușii să îmbunătățească calitatea vieții.
În cazul în care debitorul refuză în mod deliberat să plătească facturile, iar datoria nu apare pentru prima dată, el nu va putea să scrie fondurile. Iertarea datoriilor va avea loc numai dacă statutul a expirat. În alte cazuri, societatea de administrare susține utilizatorului în instanță și toate revendicările vor fi stabilite în proces. Este inutil să lupți cu un cetățean cu organizația, deoarece a folosit serviciile municipale și nu a făcut bani. Decizia va fi făcută în orice favoare. După încheierea instanței, serviciul judecătoresc are dreptul de a impune o arest la conturile și proprietatea utilizatorului. Judecătoresc, fără a elimina arestarea, lipsesc cetățeanul capacității de a traversa granița Federației Ruse. Pentru a scăpa de restricții, trebuie să demolonim toate mijloacele în detrimentul Codului penal. După plata serviciilor de utilitate, restricțiile vor fi eliminate.
Important! Scrierea datoriilor pentru utilități devine posibilă atunci când un cetățean a avut un motiv rapid să nu plătească plăți la chitanțe. Statul se va întâlni întotdeauna. Puteți utiliza perioada expirată sau handicapul temporar și apoi sumele acumulate sunt scrise. Pentru a dovedi prezența unui motiv bun, puteți scrie o petiție în compania de administrare.
Puteți să o faceți singur, fără a contacta serviciul juridic. În cazul în care societatea de administrare nu a reușit să scape de obligațiile datoriei și să scrie fondurile, se recomandă aplicarea instanței. Pentru a câștiga cazul și a obține iertarea datoriilor, se recomandă aplicarea consultanței juridice. Dacă nu există o astfel de posibilitate, puteți cere avocatului online fără nici un cost. Uneori este posibil să scrieți complet mijloacele sau să întrerupeți datoria în mai multe plăci.
Legislația existentă este aproape toate elementele din partea noilor chiriași. Dar există probleme controversate, în special, cu privire la faptul că datoriile privind plățile de utilitate se deplasează pe noul proprietar. Având în vedere situația ar trebui să fie din actele de reglementare și juridic existente în 2018.
În conformitate cu articolul 30 alineatul (3) din LCD RF, proprietarul apartamentului (acasă, din orice altă cameră) trebuie să fie responsabil pentru conținutul său (ITS). Articolul 153 din același cod a stabilit că proprietarul este obligat să plătească în timp util, la numărul de care se referă: chiria, revizia, gazul, lumina (electricitate), apă etc.
La rândul său, articolul 223 din Codul civil a stabilit că dreptul de proprietate apare atunci când proprietarul său anterior a înmânat celui actual. Transmisia poate fi efectuată prin vânzare, donație etc. Se pare că achiziționarea unui apartament cu datorii pentru facturile de utilități nu obligă un nou proprietar să plătească datoriile chiriașilor anteriori. În cazul în care dreptul de proprietate apare la momentul transferului de bunuri, înseamnă că responsabilitatea pentru plata datoriilor de locuințe și utilități are loc în același timp.
Dar, în același timp, articolul 158 alineatul (3) din LCD RF a stabilit că obligația de a plăti pentru reparații majore constă deloc, fără excepție, chiriașii casei și în exercitarea transferului de spații rezidențiale de la un proprietar la altul - datoria de revizuire trece, de asemenea.
De asemenea, va fi necesar să se afle dacă noul proprietar este obligat să plătească pentru datorii vechi pentru utilități. Rezumând cele de mai sus, menționăm că proprietarul trece doar la plata pentru reparații majore, el nu are nimic de-a face cu LCQ neremunerat. Astfel, prin definirea cine plătește datorii asupra plăților comunale și alte plăți atunci când cumpără un apartament, putem concluziona că această datorie rămâne pentru proprietarul anterior. Faptul că a reușit să vândă imobile cu datorii nu-l scutește de nevoia de a plăti locuințe și utilități, deoarece serviciile de locuințe și comunale sunt obligatorii nu la spațiile rezidențiale, ci proprietarului său.
Când cumpărați un apartament cu datorii pentru utilități, obligația de a le plăti rămâne pentru proprietarul anterior
Înainte de a cumpăra o cameră de zi, trebuie să o faceți singur să o faceți "curat". Chiar și utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare nu garantează cumpărătorului să achiziționeze locuințe fără probleme, deoarece proprietarul ar putea ascunde aceste informații și de la ei. Singurul, în conformitate cu Legea privind protecția drepturilor consumatorilor, partea afectată poate depune un proces asupra agentului imobiliar în daune datorită serviciilor slab prestate.
Înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să contactați compania de administrare și să aflați dacă proprietarul anterior nu are o datorie. În primul rând, noul proprietar ar trebui să fie interesat de informații despre reluarea datoriei. De asemenea, este necesar să se precizeze dacă apartamentul nu este în ipotecă, deoarece o astfel de tranzacție poate fi mai târziu nevalidă din cauza căreia un cetățean riscă să-și piardă banii.
Dacă înainte de a cumpăra un apartament, este deja cunoscut că știți că proprietarul anterior are servicii de locuințe și comunale neplătite, puteți introduce în două moduri:
Dacă, pe o perioadă lungă de timp, proprietarul anterior nu îndeplinește responsabilitățile asumate, procesul poate fi inițiat.
În oricare dintre cazuri, atunci când se schimbă proprietarul și proiectarea unui contract în locuințe și servicii comunale ar trebui să ia un certificat de datorie existentă.
Contractul corect compilat de vânzare va economisi de la posibilele probleme.
Practica este astfel încât utilitățile publice care încearcă adesea să atribuie datoriilor existente pe LCD noilor proprietari, referindu-se la faptul că serviciile sunt legate de apartament și nu proprietarului. Acest lucru este înrădăcinat incorect, chiar dacă fostul proprietar al apartamentului a fost o rudă apropiată, noul proprietar nu este responsabil pentru datoria sa. Pentru a nu intra în situația neplăcută, este necesar:
Astfel, dacă este necesar, recuperarea datoriilor de la vechiul proprietar, locuințe și servicii comunale ar trebui să depună un proces în instanță pentru a obliga proprietarul anterior să efectueze o plată. Potrivit legii, noii chiriași ar trebui să plătească numai datoriilor despre revizuirea casei, nimic mai mult.
Din videoclip, puteți afla despre trecerea datoriilor pentru un apartament către noul proprietar:
Atenţie! În legătură cu cele mai recente modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea fi oferite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos:
Consultare gratuită cu un avocat
Comanda apel invers
Sunt mai rămas întrebări?
Ați decis să vă mutați și ați cumpărat un apartament. Acordul a fost calm, a primit o mărturie în Rosrestrestre. Am mers să facem o reședință în compania de administrare. Și apoi raportați că nicio înregistrare nu va fi până când nu plătiți datoria de a plăti utilități ...
Situația familiară? Din păcate, da. Nu toți vânzătorii de apartamente sunt conștiincioși și chiar efectuarea unei înțelegeri cu un imobiliar nu este o garanție de o sută la sută a lipsei de probleme cu locuințe noi. Ce puteți consilia noul proprietar al apartamentului, dacă încearcă să factura datoriile proprietarului anterior?
Legea în acest caz pe partea noului proprietar de apartamente. În articolul 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse, este adevărat că obligația de a plăti utilități și conținutul proprietarului apartamentului, camerele și alte locuințe are loc de la achiziționarea de proprietate asupra acestui site rezidențial. Din punct de vedere juridic, acest moment este luat în considerare data emiterii noului proprietar al dovada apartamentului Dreptul de proprietate. În consecință, toate datoriile LCA, care au apărut înainte de această dată, sunt obligate să ramburseze proprietarul anterior al apartamentului.
Cu toate acestea, există nuanțe importante aici: Uneori noul proprietar al apartamentului trebuie încă să stingă datoriile vechiului proprietar în utilități. Se întâmplă dacă ați uitat complet să verificați și să remediați citirile dispozitivelor contabile. În acest caz, este dificil să se stabilească ce indicații despre contoarele de apă sau electricitate în momentul în care apartamentul a mers la dvs. Ei bine, dacă, în același timp, fostul proprietar cel puțin transmis în mod regulat în compania de control. Dacă mărturia nu a fost transmisă deloc sau vechiul proprietar al apartamentului nedeterminat în mod regulat, cantitatea de datorie poate crește uneori.
Pentru a evita rambursarea datoriilor asupra utilităților pentru vechiul proprietar al apartamentului, faceți un act de a primi un apartament în 2 exemplare și să-l semnați cu vânzătorul. În act, este necesar să se observe mărturia contoarelor în apă, încălzire, electricitate, gaz la data reală a transferului apartamentului.
Din păcate, nu întotdeauna manageri și președinți ai lui Hoa cunosc bine legea. Concepția greșită foarte frecventă a utilităților publice este că datoria nu este agățată pe proprietar, ci pe apartamentul în sine. De fapt, nu este. Dacă proprietarul anterior sa mutat, fără a plăti pentru utilități, datoria sa nu merge nicăieri și nu merge la noul proprietar de apartamente. Odată cu neplata datoriei CC criminale, aceasta poate fi întotdeauna plătită pentru a plăti utilitățile de la vechiul proprietar în instanță - că, apropo, este responsabilitatea directă a Codului penal, pentru care chiriașii o plătesc . Noul proprietar conștiincios al apartamentului nu ar trebui să sufere în niciun fel pentru "păcatele" proprietarului anterior.
Cel mai adesea în această situație neplăcută, compania de management amenință:
Toate acestea, desigur, ilegal.
În mod separat, vom discuta despre situația cu contribuțiile la revizuire. În partea 3 a articolului 158 din Codul de locuințe, se spune că obligația de a plăti costurile reviziei în MKD apare de la proprietari din momentul dreptului de proprietate asupra sediului în casă. Cu toate acestea, în cazul tranziției dreptului de proprietate (de exemplu, la vânzarea unui apartament), toate obligațiile proprietarului anterior al apartamentului pentru plata cheltuielilor pentru revizuirea cheltuielilor se mișcă simultan la noul proprietar. Adică datoriile cu privire la contribuțiile pentru revizuirea rămasă de la proprietarul anterior vor trebui să ramburseze noul proprietar al apartamentului.
Excepția de la această regulă este prevăzută de legea pentru apartamente, care a aparținut anterior Federației Ruse, subiecților federației rusești sau entităților municipale: vor trebui să-și închidă datoriile asupra contribuțiilor la revizuire înainte de tranziția proprietății a noului proprietar.
Unii administratori deosebit de persistenți pot crea o problemă în timpul înregistrării într-un apartament nou, refuzând să accepte pașapoartele noului proprietar și ale membrilor familiei sale. În cazul în care pașapoarisii din Codul penal au pus posibilitatea de a se înregistra sub răscumpărarea datoriilor vechiului proprietar al apartamentului, contactați-vă în noul apartament direct la Luchm al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din orașul dvs. . Cererea de eliminare a contabilității la vechea adresă și de înregistrare într-o nouă adresă poate fi servită simultan. Este convenabil să o faceți prin intermediul site-ului de serviciu public.
Excepțiile sunt contribuții la revizuire. Astfel, în tranziția de proprietate asupra premiselor într-o clădire de apartamente către noul proprietar, obligația proprietarului anterior să plătească pentru cheltuielile de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv obligația care nu a îndeplinit obligația de a plăti Pentru revizuire, cu excepția cazului în care proprietarul anterior al spațiilor este Federația Rusă, subiectul Federației Ruse sau al educației municipale (educația publică) (h.
3 linguri. 158 lcd rf).
Din păcate, nu toți cetățenii plătesc conștiincios servicii de locuințe și comunale și lucrări efectuate cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Această problemă este la fel de preocupată și manageri și Hoa și HSSC. Practica muncii arată că chiar și o mică datorie a proprietarului înainte ca HOA să conducă la cauzarea pierderilor semnificative, deoarece parteneriatul este o organizație non-profit, iar singura sursă de venit are adesea o taxă de proprietari pentru spațiile rezidențiale. Între timp, pentru organizațiile care furnizează resurse, acesta nu contează dacă abonatul lor este o organizație comercială și, în mod legal, necesită taxe în cadrul acordurilor de aprovizionare cu resurse, precum și o pedeapsă pentru întârzierea plății.
Să ne întoarcem la situația în care a apărut datoria la consiliul rezidențial înainte de dobândirea de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Cu alte cuvinte, fostul proprietar vândut, prezentat, a făcut o afacere diferită cu apartamentul, fără a plăti datoria către organizația de conducere.
Cea mai ușoară cale de ieșire la care se desfășoară adesea organizațiile de gestionare este să solicite o plată datoriilor de la noul proprietar. Emoțiile acestora din urmă sunt destul de ușor de înțeles: se îndoiește dacă serviciile care nu au consumat?
<1>.
<2>
M.a.purgin
Consilier juridic
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
Din momentul apariției proprietății asupra spațiilor rezidențiale, proprietarul premiselor rezultă obligația de a face comisioane pentru o astfel de premise și utilități (paragraful 5 ore 2, articolul 153 din LCD al Federației Ruse; paragraful 1 din art. . 131 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, taxa pentru premisele rezidențiale și utilități include (partea 2, 4 din art. 154 LCD RF):
Ca regulă generală, noul proprietar al apartamentului nu răspunde datoriilor celei anterioare, deoarece obligația de a plăti pentru spațiile rezidențiale și utilitățile se află pe fiecare proprietar (articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse).
Excepțiile sunt contribuții la revizuire. Astfel, în tranziția de proprietate asupra premiselor într-o clădire de apartamente către noul proprietar, obligația proprietarului anterior să plătească pentru cheltuielile de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv obligația care nu a îndeplinit obligația de a plăti Pentru revizuire, cu excepția cazului în care proprietarul anterior al spațiilor este Federația Rusă, subiectul Federației Ruse sau al educației municipale (educația publică) (partea 3 din art. 158 LCD RF).
Notă. Dacă ați fost reparați (în întregime sau parțial) datoria la revizia majoră a proprietarului anterior al educației publice, aveți dreptul să solicitați o declarație privind recalcularea și returnarea plății plătite sau în continuare în detrimentul viitorului Plăți (o scrisoare a Ministerului Construcției Rusiei din 1 septembrie 2017 N 31284-AC / 06).
Obligațiile proprietarului anterior privind plata utilităților pot fi transferate noului proprietar numai prin efectuarea unei tranzacții de transfer de datorii. Această tranzacție necesită voința noului proprietar și fără ea nu poate fi realizată (alineatul (1), 2 din art. 391 din Codul civil al Federației Ruse).
În acest sens, dacă proprietarul anterior are datoria de a plăti pentru utilități, în Acordul de cumpărare și vânzare al apartamentelor și actul de recepție, este recomandabil să se precizeze că această datorie nu este transferată cumpărătorului.
În cazul cerințelor, vă recomandăm să respectați următorul algoritm pentru a plăti pentru plățile de utilități pentru apartament.
Solicitați un certificat din Codul penal, HOA sau LCD privind statutul datoriei publice de utilitate
Referința poate fi solicitată independent în Codul penal, HOA sau LCD sau solicitați proprietarului anterior să-și imagineze.
În cazul în care Codul penal, HOA sau LCD au început să administreze casa, mai târziu data înregistrării de proprietate asupra vânzătorului ar trebui să fie solicitată să solicite informații despre stadiul datoriei de la organizațiile anterioare responsabile de furnizarea de utilități.
Este recomandabil să se notifice organizația responsabilă de furnizarea de utilități în scris schimbarea proprietarului imobiliar (apartament), în scris, în același timp, cu o copie a contractului de vânzare și certificatul de înregistrare proprietate.
Pasul 3. Notificați fostul proprietar al prezentării cerințelor de rambursare a datoriilor
Dacă nu ați apelat încă la proprietarul anterior, notificați-o cu privire la prezentarea cerințelor pentru plata plăților utilitare pentru perioada în care nu sunteți proprietarul. Poate că își va plăti datoria într-o ordine voluntară.
Pregătite pe bază de material
candidatul științelor juridice Gracheva N.A.
Contabilitatea și controlul creanțelor, impactul asupra ne-plătitorilor, recuperarea judiciară a datoriilor este o rutină a activității de gestionare a organizațiilor și a HOA. Astăzi vom lua în considerare situația în care proprietarul nu va exporta datoria la performantul serviciilor de locuințe și comunale, vândute premisele sale. Este posibil să se colecteze datorii de la noii proprietari? Cum să aduceți la responsabilitatea proprietarului anterior?
Pentru a răspunde la această întrebare, ar trebui să luați în considerare două opțiuni:
Nu este un secret că prima situație apare mult mai des. În absența unui apartament de transfer al plecării plăților pentru plățile de locuințe și comunale, noul proprietar (de către cumpărător, apartenența, acționarul), acesta din urmă nu este obligat să plătească datoria formată înainte de intrarea în dreapta la proprietate.
În conformitate cu art. 210 Codul civil al Federației Ruse Sarcina conținutului de proprietate poartă proprietarul său. Potrivit art. 153 LCD Responsabilitatea RF pentru realizarea unui consiliu de locuințe și a utilităților de la proprietarul spațiilor rezidențiale de la evenimentul de proprietate. În virtutea alineatului (2) din art. Al 8-lea din Codul civil al Federației Ruse Drepturile la proprietate care face obiectul înregistrării de stat rezultă din momentul înregistrării drepturilor relevante la acesta, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege. Drepturile la bunuri imobile (la care se referă apartamentul) să facă obiectul înregistrării de stat (alineatul (1) din art. 131 din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, obligația de a plăti serviciile de locuințe și comunale furnizate în legătură cu apartamentul achiziționat are loc după înregistrarea transferului de proprietate asupra noului proprietar. Până în acest moment, datoria de a plăti pentru servicii este transportarea proprietarului anterior al apartamentului.
Dacă organizația de conducere a trimis un nou proprietar să plătească pentru datoria proprietarului anterior, proprietarul legal poate fi sfătuit să informeze organizația de gestionare cu privire la tranziția de proprietate asupra unui spatii rezidențiale și cererea de a întrerupe cerințele pentru rambursarea datoriei. O copie a contractului de vânzare și certificatul de înregistrare a statului ar trebui anexată la această cerere, precum și mărturia contoarelor certificate de organizațiile relevante înregistrate la momentul intrării în posesia apartamentului.
Organizația de Management, la rândul său, are dreptul să se aplice instanței fostului proprietar cu privire la recuperarea datoriei pe plăți obligatorii (organizația de conducere - pe baza unui acord de gestionare încheiat cu fostul proprietar sau pe baza faptului a consumului de servicii; Hooa - în virtutea obligației, hotărâtă în Carta și punctul 8 din art. 138 LCD al Federației Ruse, ca persoană care este obligată să prezinte interesele legitime ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terțe părți).
Pentru a face apel la Curte, este necesar să se facă o declarație de revendicare prin transmiterea unei chitanțe pentru plata taxei de stat și a documentelor care confirmă baza și valoarea de recuperare.
Dimensiunea taxei de stat se calculează în conformitate cu PP. 1 p. 1 artă. 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse și depinde de prețul revendicării. Deci, atunci când recuperarea datoriei, a căror dimensiune nu depășește 10.000 de ruble, taxa de stat se calculează ca 4% din prețul revendicării, dar nu mai puțin de 200 de ruble. Dacă prețul cererii este pus în decurs de 10 001 până la 50.000 de ruble, taxa de stat va fi de 400 de ruble. Plus 3% din suma datoriei care depășește 10.000 de ruble. Declarația de revendicare este depusă de magistrat la prețul unui costum de până la 100.000 de ruble, peste 100.000 de ruble. - la tribunalul districtual.
În cadrul ședinței, reclamantul (organizația de gestionare, HOA, HSSC) va trebui să confirme următoarele fapte.
În primul rând, dimensiunea arieratelor formate. În acest scop, se întocmește un calcul detaliat al cantității de datorie ținând cont de tarifele curente și de citirile dispozitivelor contabile.
În al doilea rând, dimensiunea tarifului pentru întreținere și reparații.
Spre deosebire de tarifele pentru serviciile de utilitate (stabilite de organismul de reglementare), mărimea consiliului de întreținere și reparații proprietății comune a unui bloc de apartamente este determinată de proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă sau membri ai HOA, dacă Casa este administrată de HOA (p. 7, 8 din art. 156 LCD RF). Și numai dacă proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor la adunarea lor generală nu au luat o decizie de stabilire a mărimii consiliului de întreținere și reparații a spațiilor rezidențiale, această dimensiune este stabilită de autoritatea administrației locale. Astfel, este necesară protocolul adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente sau adunarea generală a membrilor HOA.
În al treilea rând, prezența sau absența unui acord cu proprietarul. Reamintește că, dacă Casa este gestionată de HOA, este obligată să încheie un acord privind întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente și furnizarea de servicii publice cu proprietarul care nu este membru al HOA și Contract pentru furnizarea de utilități cu fiecare membru al HOA. La servirea casei societății de administrare, este necesar contractul de administrare, în absența unui astfel de contract al societății de administrare va trebui să demonstreze faptul că munca și furnizarea de servicii prin furnizarea de diferite tipuri de acte de muncă efectuate, contracte furnizarea de servicii etc.<1>.
<1> A se vedea articolul "Dacă organizația de conducere nu are nici un acord cu proprietarul spațiilor nerezidențiale, N 3, 2009.
Nu trebuie să uităm de confirmarea obligatorie a autorității reprezentantului organizației. Acesta poate fi un protocol privind alegerea președintelui pentru ECC și HOA sau procura de la organizația de conducere.
În plus, termenul de prescripție pentru cerințele privind colectarea datoriilor, dar plățile obligatorii și plata serviciilor prestate este de trei ani (articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie remarcat faptul că organizația de conducere nu are modalități legitime de a influența încheierea unei tranzacții vii în prezența datoriei pe locuințe și utilități, deoarece relațiile cu privire la vânzarea (sau altă formă de înstrăinare) a apartamentului apar între proprietar și Achizitorul și relația despre datorie - între proprietar și organizația de conducere.
În conformitate cu alineatul (4) din Instrucțiunile privind procedura de înregistrare a contractelor de cumpărare și de vânzare și transferul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale<2> privind înregistrarea de stat a contractului de vânzare în conformitate cu art. Artă. 16 și 17 din Legea federală din 21.07.1997 N 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" a se vedea:
<2> Aprobat prin Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei din 06.08.2001 N 233.
După cum puteți vedea, înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu necesită un document care să confirme absența datoriilor privind serviciile de locuințe și comunale, care poate fi un certificat din partea organizației de conducere cu privire la absența datoriei.
Între timp, în opinia noastră, cererea apartamentului dobânditor proprietarului pentru furnizarea unui astfel de certificat mai mult decât logic (pentru a evita surprize în viitor). În plus față de referință, puteți cere proprietarului să prezinte cele mai recente chitanțe de plată pentru serviciile relevante. Și în cazul arieratelor pe care proprietarul nu le poate plăti la vânzarea unui sediu rezidențial, este posibil să se ramburseze datoria societății de administrare de către noul proprietar cu scăderea relevantă a prețului unui acord compensat la transfer a unui apartament (vânzări, participare la capital în construcții).
Tratatele privind tranziția de proprietate asupra unui apartament cu o condiție pentru stabilirea obligațiilor cumpărătorului pentru plata datoriilor vânzătorului sunt mult mai puțin frecvente. Formularea poate arăta astfel: "Părțile au fost de acord că apartamentul a fost transferat de către vânzător către cumpărătorul datoriei împovărătoare la consiliul de trai pentru spațiile de locuit în cantitatea de ruble XXX. Obligația de a plăti datoria specificată trece de la cumpărător momentul înregistrării de stat a proprietății asupra apartamentului. "
Dacă există o astfel de condiție, transferul datoriei are loc. În virtutea artei. 391 GK a Federației Ruse Traducerea de către debitor a datoriei sale către o altă persoană ar trebui să fie emisă în scris (cerința este respectată cu condițiile considerate în contract sau dacă este întocmit un acord suplimentar) și este permis numai cu consimțământul creditor. Cu alte cuvinte, o includere a condiției din contract nu este suficientă, este necesar să se obțină consimțământul scris al organizației de conducere pentru transferul datoriei de la proprietarul anterior la dobânditorul spațiilor rezidențiale.
În consecință, toate cerințele pentru plata serviciilor de locuințe și comunale prevăzute de vânzător, cumpărător și organizația de conducere sunt prezentate noului proprietar.
M.a.purgin
Consilier juridic
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
Contabilitatea și controlul creanțelor, impactul asupra ne-plătitorilor, recuperarea judiciară a datoriilor este o rutină a activității de gestionare a organizațiilor și a HOA. Astăzi vom lua în considerare situația în care proprietarul nu va exporta datoria la performantul serviciilor de locuințe și comunale, vândute premisele sale. Este posibil să se colecteze datorii de la noii proprietari? Cum să aduceți la responsabilitatea proprietarului anterior?
Din păcate, nu toți cetățenii plătesc conștiincios servicii de locuințe și comunale și lucrări efectuate cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Această problemă este la fel de preocupată și manageri și Hoa și HSSC. Practica NP "Asociația Nizhny Novgorod a HOA" arată că chiar și o mică datorie a proprietarului înainte ca HOA să conducă la cauzarea pierderilor semnificative, deoarece parteneriatul este o organizație non-profit, iar singura sursă de venit are adesea o taxă de proprietari pentru spațiile rezidențiale. Între timp, pentru organizațiile care furnizează resurse, acesta nu contează dacă abonatul lor este o organizație comercială și, în mod legal, necesită taxe în cadrul acordurilor de aprovizionare cu resurse, precum și o pedeapsă pentru întârzierea plății.
Să ne întoarcem la situația în care a apărut datoria la consiliul rezidențial înainte de dobândirea de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Cu alte cuvinte, fostul proprietar vândut, prezentat, a făcut o afacere diferită cu apartamentul, fără a plăti datoria către organizația de conducere. Cea mai ușoară cale de ieșire la care se desfășoară adesea organizațiile de gestionare este să solicite o plată datoriilor de la noul proprietar. Emoțiile acestora din urmă sunt destul de ușor de înțeles: se îndoiește dacă serviciile care nu au consumat?
Pentru a răspunde la această întrebare, ar trebui să luați în considerare două opțiuni:
Nu este un secret că prima situație apare mult mai des. În absența unui apartament de transfer al plecării plăților pentru plățile de locuințe și comunale, noul proprietar (de către cumpărător, apartenența, acționarul), acesta din urmă nu este obligat să plătească datoria formată înainte de intrarea în dreapta la proprietate.
În conformitate cu art. 210 Codul civil al Federației Ruse Sarcina conținutului de proprietate poartă proprietarul său. Potrivit art. 153 LCD Responsabilitatea RF pentru realizarea unui consiliu de locuințe și a utilităților de la proprietarul spațiilor rezidențiale de la evenimentul de proprietate. În virtutea alineatului (2) din art. Al 8-lea din Codul civil al Federației Ruse Drepturile la proprietate care face obiectul înregistrării de stat rezultă din momentul înregistrării drepturilor relevante la acesta, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege. Drepturile la bunuri imobile (la care se referă apartamentul) să facă obiectul înregistrării de stat (alineatul (1) din art. 131 din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, obligația de a plăti serviciile de locuințe și comunale furnizate în legătură cu apartamentul achiziționat are loc după înregistrarea transferului de proprietate asupra noului proprietar. Până în acest moment, datoria de a plăti pentru servicii este transportarea proprietarului anterior al apartamentului.
Dacă organizația de conducere a trimis un nou proprietar să plătească pentru datoria proprietarului anterior, proprietarul legal poate fi sfătuit să informeze organizația de gestionare cu privire la tranziția de proprietate asupra unui spatii rezidențiale și cererea de a întrerupe cerințele pentru rambursarea datoriei. O copie a contractului de vânzare și certificatul de înregistrare a statului ar trebui anexată la această cerere, precum și mărturia contoarelor certificate de organizațiile relevante înregistrate la momentul intrării în posesia apartamentului.
Organizația de Management, la rândul său, are dreptul să se aplice instanței fostului proprietar cu privire la recuperarea datoriei pe plăți obligatorii (organizația de conducere - pe baza unui acord de gestionare încheiat cu fostul proprietar sau pe baza faptului a consumului de servicii; Hooa - în virtutea obligației, hotărâtă în Carta și punctul 8 din art. 138 LCD al Federației Ruse, ca persoană care este obligată să prezinte interesele legitime ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terțe părți).
Pentru a face apel la Curte, este necesar să se facă o declarație de revendicare prin transmiterea unei chitanțe pentru plata taxei de stat și a documentelor care confirmă baza și valoarea de recuperare.
Dimensiunea taxei de stat se calculează în conformitate cu PP. 1 p. 1 artă. 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse și depinde de prețul revendicării. Deci, atunci când recuperarea datoriei, a căror dimensiune nu depășește 10.000 de ruble, taxa de stat se calculează ca 4% din prețul revendicării, dar nu mai puțin de 200 de ruble. Dacă prețul cererii este pus în decurs de 10 001 până la 50.000 de ruble, taxa de stat va fi de 400 de ruble.
plus 3% din suma datoriei care depășește 10.000 de ruble. Declarația de revendicare este depusă de magistrat la prețul unui costum de până la 100.000 de ruble, peste 100.000 de ruble. - la tribunalul districtual.
În cadrul ședinței, reclamantul (organizația de gestionare, HOA, HSSC) va trebui să confirme următoarele fapte.
În primul rând, dimensiunea arieratelor formate. În acest scop, se întocmește un calcul detaliat al cantității de datorie ținând cont de tarifele curente și de citirile dispozitivelor contabile.
În al doilea rând, dimensiunea tarifului pentru întreținere și reparații. Spre deosebire de tarifele pentru serviciile de utilitate (stabilite de organismul de reglementare), mărimea consiliului de întreținere și reparații proprietății comune a unui bloc de apartamente este determinată de proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă sau membri ai HOA, dacă Casa este administrată de HOA (p. 7, 8 din art. 156 LCD RF). Și numai dacă proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor la adunarea lor generală nu au luat o decizie de stabilire a mărimii consiliului de întreținere și reparații a spațiilor rezidențiale, această dimensiune este stabilită de autoritatea administrației locale. Astfel, este necesară protocolul adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente sau adunarea generală a membrilor HOA.
În al treilea rând, prezența sau absența unui acord cu proprietarul. Reamintește că, dacă Casa este gestionată de HOA, este obligată să încheie un acord privind întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente și furnizarea de servicii publice cu proprietarul care nu este membru al HOA și Contract pentru furnizarea de utilități cu fiecare membru al HOA. La servirea casei societății de administrare, este necesar contractul de administrare, în absența unui astfel de contract al societății de administrare va trebui să demonstreze faptul că munca și furnizarea de servicii prin furnizarea de diferite tipuri de acte de muncă efectuate, contracte furnizarea de servicii etc.<1>.
<1> A se vedea articolul "Dacă organizația de conducere nu are nici un acord cu proprietarul spațiilor nerezidențiale, N 3, 2009.
Nu trebuie să uităm de confirmarea obligatorie a autorității reprezentantului organizației. Acesta poate fi un protocol privind alegerea președintelui pentru ECC și HOA sau procura de la organizația de conducere.
În plus, termenul de prescripție pentru cerințele privind colectarea datoriilor, dar plățile obligatorii și plata serviciilor prestate este de trei ani (articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie remarcat faptul că organizația de conducere nu are modalități legitime de a influența încheierea unei tranzacții vii în prezența datoriei pe locuințe și utilități, deoarece relațiile cu privire la vânzarea (sau altă formă de înstrăinare) a apartamentului apar între proprietar și Achizitorul și relația despre datorie - între proprietar și organizația de conducere.
În conformitate cu alineatul (4) din Instrucțiunile privind procedura de înregistrare a contractelor de cumpărare și de vânzare și transferul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale<2> privind înregistrarea de stat a contractului de vânzare în conformitate cu art. Artă. 16 și 17 din Legea federală din 21.07.1997 N 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" a se vedea:
<2> Aprobat prin Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei din 06.08.2001 N 233.
După cum puteți vedea, înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu necesită un document care să confirme absența datoriilor privind serviciile de locuințe și comunale, care poate fi un certificat din partea organizației de conducere cu privire la absența datoriei.
Între timp, în opinia noastră, cererea apartamentului dobânditor proprietarului pentru furnizarea unui astfel de certificat mai mult decât logic (pentru a evita surprize în viitor). În plus față de referință, puteți cere proprietarului să prezinte cele mai recente chitanțe de plată pentru serviciile relevante. Și în cazul arieratelor pe care proprietarul nu le poate plăti la vânzarea unui sediu rezidențial, este posibil să se ramburseze datoria societății de administrare de către noul proprietar cu scăderea relevantă a prețului unui acord compensat la transfer a unui apartament (vânzări, participare la capital în construcții).
Tratatele privind tranziția de proprietate asupra unui apartament cu o condiție pentru stabilirea obligațiilor cumpărătorului pentru plata datoriilor vânzătorului sunt mult mai puțin frecvente. Formularea poate arăta astfel: "Părțile au fost de acord că apartamentul a fost transferat de către vânzător către cumpărătorul datoriei împovărătoare la consiliul de trai pentru spațiile de locuit în cantitatea de ruble XXX. Obligația de a plăti datoria specificată trece de la cumpărător momentul înregistrării de stat a proprietății asupra apartamentului. "
Dacă există o astfel de condiție, transferul datoriei are loc. În virtutea artei. 391 GK a Federației Ruse Traducerea de către debitor a datoriei sale către o altă persoană ar trebui să fie emisă în scris (cerința este respectată cu condițiile considerate în contract sau dacă este întocmit un acord suplimentar) și este permis numai cu consimțământul creditor. Cu alte cuvinte, o includere a condiției din contract nu este suficientă, este necesar să se obțină consimțământul scris al organizației de conducere pentru transferul datoriei de la proprietarul anterior la dobânditorul spațiilor rezidențiale.
În consecință, toate cerințele pentru plata serviciilor de locuințe și comunale prevăzute de vânzător, cumpărător și organizația de conducere sunt prezentate noului proprietar.
M.a.purgin
Consilier juridic
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
Dacă sa întâmplat astfel încât să fiți cumpărat un apartament cu "datorii", nu ar trebui să fii supărat. Trebuie să plătiți servicii de utilitate numai din momentul în care ați devenit proprietarul, adică. Din momentul înregistrării de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Adevărat, cel mai probabil, veți primi o chitanță pentru plată, în cazul în care datoria va fi pe deplin indicată de fostul proprietar pentru apă, lumină, căldură. "Comunaliștii" cred că ar trebui să plătiți datoria vechiului proprietar pe care ar trebui și interesul lor este de înțeles, pentru că este atât de ușor decât să căutați debitorul și apoi să încercați să vă recuperați cel puțin cel puțin ceva în instanță. Repet, nu trebuie să plătiți și din ce motive.
Datoria de apartament "gazdă" anterioară a fost formată din contractul de furnizare a serviciilor (utilități). Partea acestui contract a fost fostul proprietar, și nu proprietatea (apartamentul), respectiv, obligația de a plăti minciuni în fostul proprietar. Și, în general, este greu de imaginat că debitorul poate fi orice proprietate, și nu o persoană, cel puțin în legislația rusă, nu există un astfel de design. Este ca un vecin în site-ul "nou" la "nou" și va necesita o datorie de întoarcere, motivând faptul că fostul proprietar al lui Vasily îi datorează câteva sute.
Potrivit art. 30 LCD RF, proprietarul spațiilor rezidențiale poartă povara conținutului spațiilor rezidențiale. În plus, potrivit articolului 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse, obligația de a face o taxă de locuit și utilități provin de la proprietarul spațiilor rezidențiale de la evenimentul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale.
Astfel, legea nu oferă nicio povară de conținut înainte de apariția drepturilor de proprietate!
Se poate întâmpla și astfel încât să plătiți utilitare consumate pentru luna curentă, iar banii dvs. sunt numărați în rambursarea datoriei proprietarului anterior. Bineînțeles, este ilegal și ușor de abordat în instanță.
Cu toate acestea, aceasta este ceea ce ar trebui să fie amintit. Când cumpărați un apartament, trebuie să fixați citirile contorului electric și să le specificați în actul de primire a apartamentului. Apoi, puteți plăti calm numai pentru acele kilowați ai energiei care se consumau, în cazul opus, pentru a stabili "cât de mult a fost pe metru" la momentul transferului către dvs. în temeiul spațiului rezidențial este aproape imposibil și în Acest caz plătiți pentru faptul că "picură" mai vânzător mai mult.
