Legislația Federației Ruse (de exemplu, Legea nr. 218-FZ) prevede că fiecare proprietate, inclusiv un teren, trebuie să fie înregistrată în USRN (Registrul unificat de stat al imobiliare).
În procesul de introducere a unui site în baza de date, i se atribuie un număr cadastral, prin care puteți afla informații de bază despre site și puteți vedea punctele de delimitare și locația acestuia pe hartă.
Harta cadastrală oficială, care conține fotografii realizate de pe un satelit, este o resursă care operează pe teritoriul Rusiei, care conține informații despre toate obiectele imobiliare.
Practic, aceasta este o fotografie mare a teritoriului statului, care este compusă dintr-un număr mare de imagini mici preluate de la sateliți, conform proiectelor Scanax și Esri. Harta se formează pe baza sistemului de coordonate universal.
Scopul principal al portalului este deschiderea accesului gratuit la informațiile specificate în cadastru pentru un număr mare de cetățeni - persoane fizice, angajați ai companiilor imobiliare, avocați, angajați ai organizațiilor geodezice și multe alte categorii de populație. De la lansarea acestui program în 2010, procesul de obținere a informațiilor cadastrale a devenit mai ușor.
Dacă există informații despre numărul cadastral al proprietății terenului, atunci puteți vedea online fotografia acestuia făcută de pe un satelit pe portalul oficial al Rosreestr.
Dacă doriți să găsiți propriul teren înregistrat în cadastru pe hartă după numărul acestuia, atunci:
Fereastra va afișa o fotografie a zonei la o scară destul de mare. Pentru a-l vedea mai bine, reduceți-l. Apoi găsiți în partea dreaptă a panoului de sus inscripția „Map Management” și faceți clic pe butonul corespunzător, apoi selectați „Esri” (fotografii prin satelit). Procesul de conversie poate dura ceva timp, mai ales dacă proprietatea funciară este situată departe de orașele mari. În acest caz, actualizarea hărții va dura mult timp. Puteți vedea terenul dvs. găsind clădirile care sunt situate lângă alocație în imaginea care apare.
Dar există o altă metodă, prin care puteți vedea punctele de delimitare ale terenului și proprietatea în sine într-o fotografie făcută din spațiu. Trebuie să știți numărul cadastral alocat parcelei.
Harta satelitului este formată prin suprapunerea hărții oficiale pe fotografia întregului teritoriu al Rusiei, care a fost transmisă de satelit. Pentru ca această funcție să devină disponibilă, trebuie să utilizați hărți spațiale de la Yandex sau Google.
Pentru a suprapune o hartă cadastrală publică pe fotografiile primite de la un satelit, utilizați o utilitate specializată numită S.A.S. Planetă. După ce acest software a fost instalat, selectați harta spațiului necesară. Acesta poate fi găsit în meniul situat în dreapta în colț.
Apoi găsiți acolo harta oficială a Registrului de stat. În lista derulantă, selectați coloana „Rosreestr”, iar utilitarul va afișa ceea ce aveți nevoie. Apoi urmați aceeași succesiune de acțiuni cu Harta Cadastrală Publică, care a fost descrisă mai devreme.
Harta care apare pe ecran conține informații de bază despre alocație: adresa, numărul de cadastru și locația dreptului de proprietate asupra terenului dorit.
Dacă aveți informații despre coordonatele exacte ale unui teren, atunci folosind aceste informații, puteți afla cu ușurință numărul cadastral al proprietății funciare.
Pentru a face acest lucru, urmați acești pași:
În cazul în care, folosind harta cadastruală, nu a fost posibilă găsirea informațiilor de interes, trebuie să contactați USRN pentru informațiile necesare. Există mai multe moduri de a face acest lucru. Cea mai convenabilă și accesibilă este cererea electronică.
Informațiile care sunt introduse în USRN sunt disponibile pentru toată lumea, prin urmare, un extras din acest registru poate fi obținut prin multe servicii create special pentru aceste scopuri. Atenție la escroci și nu trimite bani nimănui.
Pe hartă, care se află pe site-ul web Rosreestr, există o bară de căutare specială în dreapta sus. Dacă cunoașteți numărul cadastrului de proprietate funciară, introduceți-l în această fereastră și faceți clic pe butonul „Găsiți”. Dacă terenului i s-a atribuit un număr cadastral, aceasta înseamnă că proprietatea asupra terenului este înregistrată la autoritățile de înregistrare cadastrală și, respectiv, înscrisă în registru, se găsește pe PKK.
Numărul este format din 12 caractere și este atribuit lotului în timpul formării sale.
Numărul conține informații despre subiectul Federației Ruse în care se află proprietatea asupra terenului, locația obiectului imobiliar, districtul administrativ în care se află, municipiul, trimestrul și numărul de alocare. Cu alte cuvinte, coordonatele terenului sunt folosite ca număr alocat. Dacă aveți acest cod, puteți găsi cu ușurință proprietatea terenului pe portalul de Internet.
Daca nu exista un numar, introduceti in casuta de cautare adresa unde se afla terenul, de preferat sa o faceti cat mai precis si sa verificati conformitatea datelor introduse cu documentatia (daca este cazul).
Dacă nu cunoașteți adresa, puteți utiliza funcția de căutare avansată.
Activați această funcție în meniul special și afișați următoarele informații în bara de căutare:
Dacă există informații despre obiect în baza de date, sistemul va da mai multe rezultate: servicii, caracteristici, cine servește, informații.
Mergând la fila „Informații”, veți afla informațiile de bază despre obiect: compoziția, dimensiunea, structurile și stadiul în care se află construcția acestora, când au fost efectuate ultimele modificări.
Este posibil să aflați mai multe informații. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți clic direct pe proprietatea terenului. Va apărea o fereastră cu informații despre valoarea alocației, înregistrată în cadastru, forma de proprietate, starea și se va indica și adresa exactă.
Statutul reprezintă informații despre categoria căreia îi aparține terenul și tipul de utilizare permis al acestuia.
Există și o funcție de gestionare a hărților, care vă permite să aflați valoarea cadastrală a proprietății terenului care vă interesează. Pentru a-l utiliza, selectați elementul cu numele corespunzător, iar informațiile solicitate vor fi afișate pe ecran.
Portalul de internet oferă posibilitatea de a comanda un extras din registru, cu indicarea detaliată a tuturor caracteristicilor terenului, care se numește extras de la Oficiul Înregistrării de Stat. Puteți face o cerere de primire în fila „Cerere de informații de la Comitetul Proprietății de Stat”. Puteți obține acest document, atât în formă electronică, cât și prin poștă. În acest din urmă caz, trebuie să indicați adresa de reședință.
În fila „Servicii”, puteți obține informații despre departamentul teritorial al Registrului de Stat, care gestionează imobile în zona selectată.
Fila „Servicii” conține date despre proprietarul proprietății, despre datorii, dacă alocația este grevată cu acestea și alte informații.
Site-ul mai are o secțiune - categoria terenurilor. Aici sunt indicate informații despre scopul alocării, adică ce activități pot fi desfășurate pe teritoriul său. Această opțiune este deosebit de importantă dacă un cetățean a decis să cumpere un teren și dorește să știe dacă în apropiere se va organiza o construcție mare de ansambluri rezidențiale sau drumuri.
Harta cadastrală publică a Rosreestr Este o aplicație de internet în care utilizatorii pot găsi informații și informații despre terenurile de care sunt interesați. Pentru a-l folosi, nu trebuie să aveți cunoștințe și abilități speciale. Nu este nevoie să vă înregistrați pe site și să plătiți bani. Serviciul este foarte convenabil: fără a părăsi casa, puteți obține informații despre orice teren din Rusia.
Harta are o structură ierarhică, întregul teritoriu este împărțit în unități cadastrale subordonate:
Anterior, accesul la harta cadastrală publică se făcea prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr la link-ul maps.rosreestr.ru. Dar în prezent harta online se află la o altă adresă: http://pkk5.rosreestr.ru
Aceasta este o resursă disponibilă public, oricine se poate familiariza cu informații nu numai despre parcelele lor, ci și despre parcelele altor proprietari, de exemplu, vecinii.
Vă rugăm să rețineți că există multe „clone” ale acestei hărți în rețea. Atenție, puteți avea încredere doar în informațiile postate pe portalul oficial al Rosreestr rosreestr.ru.
Pot exista multe răspunsuri la această întrebare. Să presupunem că o persoană va cumpăra un teren. Datorită serviciului, se poate asigura că site-ul există cu adevărat, limitele acestuia sunt determinate pe teren, iar informațiile sunt introduse de inginerul cadastral în registru.
Să găsim un anumit site pe hartă.
Mergem pe site, în colțul din stânga sus, facem clic pe pictograma „căutare” și selectăm câmpul „adresă”. Apoi introducem adresa site-ului și facem clic pe „găsește”.
Pentru a facilita căutarea, introduceți mai întâi numele subiectului federației, apoi districtul, apoi așezarea. Dacă așezarea este mare, puteți specifica strada și numărul casei.
De exemplu, am introdus interogarea: regiunea Tula, districtul Kurkinsky, satul Orlovka. Site-ul a afișat o listă de adrese pe care le-a putut găsi la solicitarea noastră. Faceți clic pe opțiunea dorită din lista lor.
Planul cadastral public al așezării este retrocedat.
Să revenim la meniul din stânga, făcând din nou clic pe pictograma „lupă” și să selectăm butonul „obiecte la punct”.
Acum, făcând clic pe orice punct de pe hartă, vom primi informații despre terenul, în limitele căruia se află punctul selectat.
Ați observat deja că există semnele „+” și „-” în colțul din dreapta jos? Cu ajutorul lor, puteți schimba scara hărții.
Rețineți că există casete albe între parcele. Acestea nu sunt teritorii libere, oamenii trăiesc și pe ele. Pur și simplu nu au efectuat un sondaj teren, iar informațiile despre site-urile lor nu sunt reflectate pe hartă.
Sfat! Atunci când cumpărați un teren, asigurați-vă că limitele acestuia sunt definite la sol, altfel vă puteți confrunta ulterior cu pretenții de la proprietarii terenurilor adiacente, ceea ce va duce la litigii îndelungate.
Registrul cadastral ne transmite următoarele informații despre site:
Dacă aveți nevoie să obțineți un extras despre site-ul dvs., atunci din secțiunea de informații accesați secțiunea de servicii.
Puteți depune o cerere de obținere a informațiilor de la cadastrul imobiliar de stat sau registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate. De la 1 ianuarie 2017 au intervenit modificări în legislație, acest serviciu nefiind disponibil la momentul redactării prezentei, din cauza actualizării informațiilor. În viitorul apropiat, ar trebui returnată posibilitatea de a face întrebări online.
Conform legii, toate documentele se depun în termen de 5 zile. Dar pentru a le primi, va trebui să plătiți o taxă de stat. Rețineți că dimensiunea sa este mai mică pentru persoane fizice și mai mare pentru companii. Obținerea de informații prin Internet este mult mai ușoară decât așteptarea la cozi pentru a verifica.
Folosind opțiunea „măsurare” chiar de pe site, puteți măsura perimetrul și aria site-ului și puteți afla dacă acestea corespund datelor conținute în documentele de titlu. Pentru a face acest lucru, în bara de instrumente, selectați măsurătorile și, făcând clic pe hartă, conturați granița site-ului. Programul a calculat suprafața site-ului pentru noi, puțin peste 51 de ari. Această zonă corespunde informațiilor conținute în cazul de utilizare a terenului pentru sondajul funciar.
Observați cele două dreptunghiuri mici roșii. Acestea sunt clădiri cadastrale. De aici concluzia: pe hartă găsești nu doar parcele, ci și alte obiecte imobiliare. Dacă folosiți funcția „obiecte în punct” faceți clic în interiorul zonei roșii, vor apărea informații despre clădire. Din acesta puteți afla numărul de etaje, data finalizării construcției, punerea în funcțiune a localului, zona clădirii și alte informații importante.
Puteți accesa fila „gestionare hărți” și selectați straturi tematice. Harta poate arăta ce categorie de teren are fiecare parcelă, cum sunt diferențiate parcelele în funcție de valoarea cadastrală sau dacă poziția lor corespunde limitelor de pe imaginea din satelit. Va dura mult timp pentru a enumera toate posibilitățile. Deoarece meniul este intuitiv, utilizatorul însuși va găsi hărți tematice de interes. Mai jos puteți vedea cum o hartă cadastrală publică este suprapusă unei imagini din satelit realizată de Scanex.
Dacă este necesar, harta poate fi chiar tipărită și nu ca imagine, ci în conformitate cu scara. Pentru a face acest lucru, accesați fila de imprimare și selectați scara imaginii. (Apropo, nu este deloc necesar să tipăriți pe hârtie, puteți salva harta în format pdf).
Așadar, am luat în considerare toate posibilitățile pe care o hartă publică cadastrală le oferă utilizatorilor. Dacă aveți întrebări, există o pictogramă cu un semn de întrebare în meniul hărții. Aceasta este o referință. Fila conține informații despre aplicație, un acord de utilizare și un manual de instrucțiuni cu mai multe pagini. Dar majoritatea oamenilor lucrează bine cu harta fără să cunoască aceste documente.
Pentru a deschide harta, în colțul din dreapta sus, faceți clic pe Permite conținut blocat!
Cea mai eficientă și rapidă modalitate de a obține informații despre proprietăți imobiliare din regiunea Moscovei este o hartă publică cadastrală. Este disponibil pentru oricine este interesat. Cel mai adesea, specialiști în vânzări imobiliare, reprezentanți ai organizațiilor juridice și de construcții apelează la ea. Căutarea convenabilă pe o hartă interactivă a regiunii Moscova vă permite să găsiți instantaneu informații despre orice obiect.
Harta cadastrală publică este un produs software unic dezvoltat de autoritatea Rosreestr. Este disponibil 24/7 online și poate fi studiat de fiecare utilizator de internet.
Toate teritoriile vastei noastre țări sunt împărțite în districte cadastrale. Granițele lor coincid cu granițele teritoriilor administrative ale Rusiei. Apoi sunt împărțite în districte, sferturi. Cea mai mică unitate de inventar este amplasamentul.
Referindu-ne la harta cadastrală a regiunii Moscova, puteți afla următoarele informații despre acele obiecte care au trecut de înregistrarea cadastrală:
Informațiile enumerate sunt importante în implementarea unei tranzacții de cumpărare, închiriere sau vânzare de bunuri imobiliare în regiunea Moscova. Aceste date sunt necesare pentru întocmirea unui pașaport cadastral și a altor documente pentru un teren.
Există o hartă publică cadastrală a regiunii Moscova pe resursa generală a Rosreestr. Cel mai simplu mod de a găsi o bucată de teren sau o clădire pe el este să-i cunoști numărul cadastral și să-l introduci în câmpul de căutare.
După ce sistemul găsește elementul dorit, îl va afișa automat pe hartă. Numărul conține o indicație a județului, raionului și cartierului în care se află teritoriul sitului pe care îl căutăm.
Dacă numărul exact nu este cunoscut, atunci puteți găsi obiectul pe o hartă interactivă prin adresă sau vizual. Se vor afișa informații generale pentru teritoriul solicitat, indicând numărul de sferturi și obiecte. Pentru fiecare obiect este indicată apartenența la un anumit district cadastral (aceasta este o informație importantă pentru acele obiecte care se află la granița regiunii Moscova).
Fiecare obiect de pe harta publică a Regiunii Moscovei este destul de ușor de distins datorită nivelului său ridicat de detaliu. Blocurile dense de construcție nu interferează cu vederea fiecărei clădiri. Detaliile și topografia de înaltă calitate fac posibilă găsirea și determinarea limitelor cadastrale ale zonelor din regiune și teritoriile din apropiere.
Harta cadastrală publică a regiunii Moscova este o resursă deschisă și este disponibilă oricărui utilizator. Aici puteți găsi informații legale despre terenuri, precum și alte obiecte imobile ale Federației Ruse.
Relevanța și disponibilitatea informațiilor de pe hartă face posibilă urmărirea celor mai recente date despre proprietatea de interes. Harta cadastrală este foarte solicitată pentru clarificarea informațiilor despre un anumit teren sau proprietate. Vizual, puteți defini contururile, limitele și configurația acestuia, precum și puteți afla informații generale. Pe hartă este ușor de determinat apartenența sitului la raion, raion. Dacă site-ul nu este găsit, atunci nu a trecut de înregistrarea cadastrală și nu este reprezentat pe o hartă interactivă.
Adesea, există suficiente date despre o proprietate de interes din regiunea Moscovei, conținute într-o hartă publică cadastrală. La urma urmei, există informații generale care se află în USRN. Cu toate acestea, în card sunt doar în scop informativ și nu au forță juridică. Pentru a obține un document oficial, trebuie să solicitați un extras de la USRN.
Simplitatea și disponibilitatea resursei hărții cadastrale publice a regiunii Moscova au făcut-o populară nu numai în rândul profesioniștilor asociați cu piața imobiliară și a construcțiilor, ci și în rândul cetățenilor obișnuiți.
Când se înregistrează, cumpără, vând terenuri, case, apartamente, oamenii aud adesea termeni de neînțeles, iar acest lucru le complică acțiunile.
Deci, mai întâi, să înțelegem definițiile.
Orice obiect imobiliar (de exemplu) trebuie pus, cu alte cuvinte, introduceți informații despre obiect în registrul de stat.
Aceste informații vor confirma existența obiectului și vor sta la baza realizării unui plan cadastral, i.e. o imagine schematică pe care sunt marcate limitele terenului. Pe lângă informațiile grafice, planul cadastral include un obiect, informații despre locația și zona acestuia, caracteristicile granițelor, date despre drepturile asupra acestuia, informații despre zonele de frontieră și scopul cadastrului.
Sistemul de colectare a informațiilor despre limitele obiectelor imobiliare, zone teritoriale, municipalități, regiuni întregi și întreaga Federație Rusă este cadastru de stat.
Să presupunem că vă decideți să cumpărați o bucată de teren, imediat apar întrebări despre suprafața acestuia, adresa exactă, forma de proprietate etc. Aceste informații sunt furnizate de cadastrul de stat și sunt disponibile pentru toată lumea. Excepție fac informațiile care sunt secrete de stat sau alt secret protejat de lege.
Sursa principală de date despre obiectul imobil, conține informații despre imobil, drepturile și sarcinile înregistrate pentru acesta. Se primește un extras pentru a vă proteja atunci când cumpărați un imobil.
Disponibilitatea materialului se realizează folosind o căutare interactivă, cu alte cuvinte, un birou de asistență care funcționează în modul on-line.
La fel acționează harta cadastrală publică a terenurilor (PKK): O hartă cadastrală electronică a Federației Ruse este postată pe site-ul web Rosreestr. Scopul ei este furnizarea de informații de bază gratuite despre toate obiectele imobiliare înscrise în Registrul de stat pentru anul 2019.
Ușurință de căutare pe card este că după introducerea numărului cadastral sau a adresei obiectului imobil, utilizatorului i se vor prezenta toate datele care se află în cadastrul de stat.
Repede pentru a obține date este posibil despre obiecte și terenuri, despre unități administrativ-teritoriale, zone cu condiții speciale de folosință, obiecte de construcție capitală, cartograme ale bazei cartografice a Comitetului Proprietății de Stat, despre zone teritoriale și funcționale și limite administrative.
Materialul oferit de Rosreestr este relevant, solicitat de o gamă largă de utilizatori: reprezentanți ai autorităților și primăriilor, avocați, geometri, constructori, oameni de rând.
Deși informațiile hărților sunt considerate disponibile publicului, nu toate datele cadastrale sunt furnizate. Dacă, conform Legii federale „Cu privire la cadastru de stat și imobiliare”, acestea nu aparțin documentelor deschise, accesul la acestea este limitat.
PAC este disponibil atât pentru computere, cât și pentru tablete și smartphone-uri.
În 2007, a fost adoptată Legea Federației Ruse „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, în același timp a fost introdus conceptul de „Cadastru de stat”, care era legat de apariția unei hărți cadastrale publice.
Camera Cadastrală a Rusiei este registratorul oficial al țării, iar PKK este un document electronic public oficial, pe baza căruia au fost elaborate hărți documentare pe regiuni.
Dar trebuie să ținem cont de faptul că prevăzut informatiile sunt doar orientative , prin urmare, nu poate fi perceput ca fiind strict documentar. Cert este că harta este actualizată continuu datorită materialelor primite de la AIS GKN a filialelor Rosreestr: proprietarii site-urilor se schimbă, apar obiecte noi, limitele teritoriilor se transformă... Deși informațiile ar trebui actualizate în 3- 5 zile, în unele entități constitutive ale Federației Ruse, informațiile apar mult mai târziu...
Prin urmare, în primul rând, trebuie să urmăriți data ultimei actualizări a datelor despre obiect. În al doilea rând, rețineți că veți primi informații extrem de exacte doar prin comanda unui extras cadastral pentru imobile. 
PKK se află pe portalul oficial al Rosreestr. De asemenea, este posibil să descărcați harta pe un smartphone din App Store sau Google Play. Înregistrarea vizitelor la Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie însumează 50-80 mii de solicitări de utilizatori pe zi.
Pe site-urile USRR regionale și municipale, puteți găsi și hărți cadastrale regionale și municipale. De exemplu: PKK din regiunea Moscovei sau o hartă a Crimeei. Schemele acestor hărți sunt specifice din punct de vedere geografic și oferă informații detaliate despre terenul dorit, privat, federal sau municipal. 
Daca esti interesat obiect imobiliar , ii puteti preciza adresa, numarul cadastral, prezenta grevelor, informatii despre zona, despre ora inregistrarii etc. Contine si contactele Camerei Cadastrale locale si organul Rosreestr care controleaza acest obiect.
PAC vă permite să găsiți rapid pe cel care vă interesează. teren
, vizualizați limitele și suprafața acesteia, determinați adresa și numărul cadastral, costul și data înscrierii în registrul de stat, verificați forma de proprietate și statutul. Puteți chiar să evaluați locația sa într-un complex de terenuri adiacente, să aflați coordonatele granițelor, să măsurați distanța site-ului față de un anumit obiect.
O unitate administrativ-teritorială se caracterizează pe hartă prin: denumirea, tipul, denumirea centrului regional, numărul de municipii și numărul de localități.
Zone cu conditii speciale de utilizare teritoriile, precum și zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriului terestră din PKK sunt determinate de următoarele date: tipul, descrierea, detaliile documentelor care reglementează limitele.
Clădiri și construcții, aferente obiectelor de construcție capitală, diferă: după tip, starea actuală, suprafața totală, numărul de etaje, materialul peretelui, valoarea cadastrală și parametrii de inventar ai clădirii - această informație a apărut recent pe hartă.
Zone teritoriale și funcționale diferă: tipul, descrierea, detaliile documentelor care reglementează formarea limitelor teritoriilor.
Cartograma bazei cartografice GKN caracterizate în PKK: nume, tip, sursa datelor, data compilarii, un link către indexul cardului de informații aflat pe Geoportalul IPD RF.
Limitele administrative diferă: numele acelor zone prin care trec și liste de documente care determină planul de trecere a acestora.
Inginerii cadastrali care lucrează la topografie și planuri tehnice pot folosi o hartă pentru a vizualiza o anumită zonă în detaliu.
După cum sa menționat deja, pentru a fi 100% sigur de informații, trebuie să emiteți un extras din USRR. A comanda poate fi direct în fereastra de resurse. Atunci când comandați o cerere, trebuie să plătiți on-line taxa de stat, să furnizați numărul cadastral al site-ului și adresa de e-mail pentru feedback, vi se va trimite un link către document. Există o altă posibilitate - să obțineți o versiune pe hârtie la cea mai apropiată sucursală a Rosreestr sau GKP sau prin poștă. Aplicația este finalizată în 15 minute. Documentul justificativ trebuie să ajungă la solicitant în termen de 2 - 5 zile.
Cuantumul taxei de stat este determinat de tipul documentului solicitat și de statutul clientului. Pentru persoanele fizice, este mai puțin decât pentru persoanele juridice.
Pentru regulile de utilizare a PPK, consultați următoarele instrucțiuni video:
