A anunțat că terenurile închiriate pot fi emise pe bază gratuită sau liberă, deși statul oferă prioritate necondiționată răscumpărării parcelelor. Procedura de reexaminare a drepturilor la terenul de închiriere va fi diferită, în funcție de scopul selecției site-ului și de statutul juridic al chiriașului. În acest articol, puteți afla cum să emită un teren închiriat la proprietate și ce acțiuni trebuie să fie efectuate către chiriaș.
Concluzia contractului de închiriere este una dintre modalitățile legale de a obține un complot din partea Fondului de stat sau municipale. În acest caz, a fost transferat la utilizarea temporară, iar cetățenii apar obligația de a lista contribuții periodice de închiriere. Cele mai frecvente obiective pentru furnizarea de terenuri de închiriat sunt:
Aceste tipuri de utilizare a terenurilor sunt înregistrate în termenii Tratatului de închiriere, chiriașul trebuie să le respecte pe parcursul acordului.
Pentru perioada relației de închiriere, proprietatea asupra terenurilor este păstrată pentru agențiile municipale sau guvernamentale. Chiriașul nu are dreptul să comande terenuri, cu excepția transmiterii site-ului către un alt chiriaș cu notificarea proprietarului. Pentru reînnoire, chiriașul trebuie să contacteze statul autorizat sau autoritatea municipală cu o declarație.
De ce este necesar să se formeze un teren închiriat în proprietate? După înregistrarea și efectuarea informațiilor în Registrul de Stat, Egrn, proprietarul va primi un drept nelimitat practic de a dispune de site - să-l vândă terților, să închirieze, să o facă schimb, etc. În plus, la schimbarea contractelor de închiriere la proprietate, responsabilitatea pentru transferarea plăților lunare este eliminată, în schimb, proprietarul va plăti impozitul pe teren.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Este posibilă obținerea unei terenuri închiriate într-o bază gratuită sau fără liber în cazurile indicate direct în RF RF. Aceste circumstanțe includ:
Modul prioritar de înregistrare a drepturilor funciare este răscumpărarea sa din municipalități. Dacă se observă condițiile enumerate mai sus, răscumpărarea Pământului va fi efectuată fără a efectua tranzacționarea, iar prețul de răscumpărare al site-ului va fi determinat pe baza valorii cadastrale.
Rata de răscumpărare va diferi semnificativ pentru diferite categorii de așezări. Pentru majoritatea formațiunilor municipale, prețul de răscumpărare nu depășește 3% din indicatorul de valoare, iar centrele regionale și orașele din valoarea federală poate fi de 15-20%.
Valoarea valorii cadastrale este determinată de rezultatele evaluării de stat a terenurilor, aceste date sunt introduse în EGRN și pot fi solicitate la contactarea serviciului Rosreestra.
Primirea gratuită a terenurilor închiriate în proprietate este posibilă numai în următoarele cazuri:
În plus, proprietatea site-ului închiriat va fi capabilă să facă familii mari în care există cel puțin trei copii minori. Autoritățile regionale pot extinde lista persoanelor cu dreptul de design gratuit al celui închiriat al proprietății.
Pentru a organiza în mod corespunzător drepturile la stația închiriată, cetățenii ar trebui să se aplice unui organism dominator local cu o declarație. Dacă obiectul terenului închiriat nu are limitele stabilite, chiriașul trebuie să emită mai întâi un plan de teren. Acest document are dreptul de a produce un specialist profesionist cadastral - inginer.
Fabricarea planului de teren ia în considerare următoarele nuanțe:
Bazându-se pe planul de întâlnire prezentat, serviciul Rosreestra va pune un obiect de teren pe înregistrările cadastrale și va atribui un site unic de cadastru. Extrasul din registrul de stat EGRN va fi necesar să se apeleze la o declarație în cadrul autorității municipale.
Transferul site-ului închiriat la proprietate va fi realizat pe baza actului administrativ al Autorității. La aplicarea, chiriașul trebuie să prezinte următorul set de documente:
Luarea în considerare a documentelor se efectuează la timp care nu depășește 30 de zile de la data depunerii cererii. Efectuarea unei decizii pozitive asupra cererii va fi imposibilă până la plata integrală a valorii de răscumpărare a Pământului.
Conform rezultatelor luării în considerare a documentelor, se face actul administrativ - decizia șefului autorității locale. Hotărârea indică caracteristicile terenului, o listă de viitoare proprietari și condiții de utilizare a terenurilor. Pe baza decretului, se eliberează contractul de vânzare, care conține toate condițiile pentru re-emiterea unui complot pentru proprietatea privată. După primirea acordului, utilizatorul de teren trebuie să contacteze serviciul Rosreestra pentru înregistrarea drepturilor.
Trimite documente pentru a reînnoi zona închiriată în proprietate în următoarele moduri:
Cererea de procedură de înregistrare este depusă personal de către proprietarul site-ului sau reprezentantul acesteia. Pentru a face apel printr-un reprezentant, trebuie să faceți o putere într-un birou notarial în avans.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra cetățenilor trebuie să prezinte următorul set de documentație:
Înregistrarea drepturilor va continua la timp de la 5 la 9 zile, recursul direct prin Serviciul Rosreestra va reduce durata verificării documentelor. După încheierea procedurii de înregistrare, datele privind tranziția de proprietate vor fi introduse în registrul de stat rus, iar titularul potrivit va primi declarația corespunzătoare.
În cazul în care Pământul a fost depus de închiriat mai multor proprietari pe un singur contract, să solicite re-emiterea de drepturi numai cu consimțământul reciproc al tuturor chiriașilor. În acest caz, înregistrarea drepturilor va avea loc în formularul de capitaluri proprii, iar cota tuturor proprietarilor va fi egală. Dacă în momentul depunerii cererii, au fost formate arierate pentru contribuțiile de închiriere, până la plata integrală, executarea contractului de vânzare va fi imposibilă.
După înregistrarea proprietății, autoritatea municipală pierde dreptul de ordine de teren, inclusiv prin leasing către alte persoane. Noul titular al site-ului va fi obligat să respecte regimul de utilizare a terenurilor, anterior consacrat pentru postul închiriat. De exemplu, un obiect industrial nu va fi întreprins pe Pământ pentru construcția individuală (identificarea unor astfel de fapte poate implica confiscarea site-ului).
Eliminarea ulterioară va fi redefinită fără participarea autorității municipale. Cu toate acestea, dreptul proprietarului poate fi limitat în cazurile indicate direct în lege (de exemplu, atunci când înregistrează o servistă publică sau privată).
Traducerea oricărui teren în proprietatea personală de la închiriere oferă unui cetățean dreptul de a dispune de această proprietate independent și de a încheia cu ea orice tranzacții. Asta este, în proprietatea personală o va da să-l vândă, să dea, să facă schimb, să treacă prin moștenire sau de a folosi de închiriat, dar deja obține de la acest profit. Faceți astfel de acțiuni dacă terenul este angajat, este imposibil de lege.
Desigur, atunci când vine vorba de teritoriul angajat de proprietarul privat, pentru ao obține în proprietate, puteți cumpăra numai. În acest articol, vom vorbi despre posibilitatea de a transfera terenurile închiriate de la organismul municipal local la proprietatea angajatorului. Este posibil să se facă în mai multe moduri de a legal, care sunt discutate mai jos.
O condiție prealabilă pentru traducerea unui teren pe proprietatea personală este prezența unui cetățean de drepturi la:
Înainte de a începe să reevaluați pământul în proprietatea dvs. personală, este important să citiți cu atenție fiecare articol disponibil pentru această proprietate imobiliară a contractului. Poate fi discutată despre posibilitatea și condițiile de atribuire a pământului sau, dimpotrivă, poate fi un element care nici nu poate fi implementat nici o răscumpărare, nici privatizare.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Dacă un individ dorește să cumpere și să aranjeze orice teren din municipiul local după o anumită perioadă de închiriere, există o procedură pe etape.
Secvența de răscumpărare a pământului de la închiriere:
Atunci când răscumpărarea închiriată de la administrația locală a terenurilor, referindu-se la codul funciar al Federației Ruse, ar trebui să se țină cont de faptul că utilizatorul a garantat dreptul la privatizare dacă obiectul este utilizat în mod activ în scopul propus. Aceasta, la rândul său, înseamnă că persoanele care au imobiliare înregistrate în terenul terenului din terenul de teren pot solicita reînnoirea drepturilor prioritare a terenului închiriat în proprietatea lor privată.
Dacă lucrările de construcție nu a avut loc niciodată pe teritoriu, răscumpărarea va fi oarecum mai dificilă de implementat. Acest lucru se datorează faptului că municipalitatea are dreptul de a pune această proprietate asupra licitării și de a le vinde pe o bază competitivă. Cu alte cuvinte, cine va plăti mai mult - terenul va veni. Astfel, prețul de răscumpărare pentru persoana interesată crește semnificativ, în special în prezența concurenților serioși.
Pentru a evita astfel de situații, este recomandabil să se construiască nici o clădire minoră pe teritoriul angajat și să o facă în proprietate. Acest lucru va simplifica în mod semnificativ procedura de răscumpărare ulterioară sau.
Codul funciar prevede dreptul la designul liber al terenului de la închirierea în proprietatea personală a cetățenilor ruși. Un astfel de drept poate fi realizat doar o singură dată în viață. Repetate pentru a le folosi, nu va funcționa. Dacă o persoană a participat deja la privatizare gratuită, el va fi capabil să obțină teren de la municipalitate la proprietatea sa, cumpărând-o departe.
Procedura de re-înregistrare va depinde de modul în care scopul propus al acestui obiect de bunuri imobiliare. Se realizează dreptul la privatizare gratuită a terenurilor de la închirierea cetățenilor, care:
În cazul în care angajatorul nu are documente cadastrale pe terenul închiriat de el, acestea trebuie să fie emise. Este necesar să faceți acest lucru înainte de a contacta municipalitatea cu o declarație despre intenția de a traduce terenul terenului.
Pentru procedura intestinală, puteți utiliza serviciile de structuri de stat, ci și persoanele fizice. Cu toate acestea, este important să se asigure că proprietarii privați au o licență de stat și termenul său nu a expirat. Serviciile inginerilor cadastrali, datoria de stat la proiectarea planului cadastral și pașaportului sunt costurile pe care un cetățean le plătește, care dorește să traducă o proprietate imobiliară proprietății sale personale.
Este important să luați în considerare timpul pentru proiectarea anumitor documente, mai ales dacă totul este necesar în cel mai scurt timp posibil. Petiția de înregistrare a traducerii Pământului de la închiriere la proprietate este servită numai atunci când mâinile reclamantului au deja o listă completă de valori mobiliare necesare pentru aceasta. Dacă nu există, cel puțin unul dintre ei, vor fi greșeli, informații incorecte sau false, având în vedere cererea omului vor fi negate.
Refuzul este definit în scris, în mod oficial, indicând motivele pentru a lua o astfel de decizie. Dacă eșecul este motivat și justificat, după eliminarea deficiențelor, puteți trimite o petiție.
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
Închirierea de terenuri este un tip comun de relații de teren. Pe teritoriul terenului închiriat, studenții de afaceri sunt cel mai adesea angajați în cultivarea culturilor, recoltarea animalelor, alte tipuri de ferme.
Dacă site-ul aduce un profit bun, se distinge prin sol fertil, are o locație bună, în timp, chiriașul are o dorință de a-și aranja proprietatea asupra ei.
Ce este necesar pentru a efectua designul terenului după chirie sau chiar înainte de sfârșitul termenului? O astfel de operațiune este permisă de legislația terenurilor și se desfășoară în ceea ce privește anumite dispoziții.
Este posibil să devii proprietarul site-ului închiriat în cazul în care aparține persoanei private și statului.
Statul oferă teren atât pe bază plătită, cât și gratuit (dar această oportunitate apare mai puțin frecvent). Cum de a emite un teren de teren închiriat poate fi găsit în administrația locală, un avocat cu experiență în legislația terenurilor.
Puteți lua un teren de închiriat într-un contract de închiriere pentru a efectua diverse scopuri, în principal sunt asociate cu activitățile agricole. Dacă aveți o construcție pe teritoriul altcuiva, atunci pământul se poate întoarce la proprietar împreună cu clădirile.
ATENŢIE! Când site-ul este curățat, este întocmit acordul de închiriere.
În utilizarea temporară, puteți lua zona de teren de la un proprietar privat, la municipalitate, de la stat. Este important să ne amintim că, împreună cu terenul, chiriașul primește și responsabilitățile pentru conținutul său. În ceea ce privește închirierea, trebuie luată în considerare categoria stației și tipul de utilizare permisă.
Caracteristicile Pământului, inclusiv VIR, ar trebui să fie indicate de către proprietar în contract, este determinată de acest document și de chirie. Chiriașii iau în utilizarea temporară a terenurilor pentru a efectua mai multe obiective.
Indiferent cât timp închiria, proprietarul (stat, municipalitatea) își păstrează dreptul deplin la el.Încălcarea articolelor contractului de închiriere, proprietarul poate rezilia tranzacția, de asemenea, încetarea contractului de leasing poate iniția un chiriaș dacă este încrezător în încălcarea drepturilor și intereselor sale.
Pe terenul închiriat, puteți face față celor mai diferite activități care nu deranjează statutul juridic al site-ului. Și totuși, în unele aspecte, chiriașul este limitat și mai devreme sau mai târziu, începe să fie interesat dacă terenul închiriat își poate face proprietatea. Motivele unei astfel de decizii pot fi diferite.
Procedura de înregistrare și cazuri în care o astfel de procedură este permisă, reglementează codul funciar.
Ce trebuie să obțineți drepturile complete ale proprietarului pe site, dacă apare unul dintre cazurile listate? Procedura de proiectare, în acest caz, este efectuată prin răscumpărarea pământului, poate fi fără tranzacționare.
Dacă viitorul proprietar trebuie să plătească bani pentru răscumpărare, suma va fi o valoare cadastrală mică, egală. Unul dintre factorii care afectează prețul complotului este categoria așezărilor.
ATENŢIE! Valoarea cadastrală determină evaluarea statului, rezultatul căruia se face la baza EGRN.
Este posibil să obțineți un teren închiriat? Această opțiune este, de asemenea, rezolvată prin lege, dar sub rezerva unor condiții.
Statul transmite zone închiriate în mod liber ale familiilor, care sunt considerate mari sau cel puțin trei copii de vârstă minoră).
Dacă doriți să obțineți terenul care a fost încadrat anterior, gratuit, puteți contacta autoritățile locale. Administrațiile ar trebui să includă liste de persoane care utilizează dreptul de a primi zone fără plată. În diferite regiuni, astfel de liste pot diferi.
Dacă există motive de răscumpărare a terenului închiriat sau a reînnoirii sale gratuite, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu legislația privind această problemă. Cum să legitimați dreptul de a ateriza, dacă ați fost închiriați în timp ce ați fost închiriați?
Dacă site-ul este transmis prin răscumpărare, trebuie să furnizați o chitanță care să confirme introducerea sumei dorite pentru teren.
Autoritățile municipale au o lună să ia o decizie și să facă un act de transfer, semnat de șeful autorității locale.
Noul proprietar trebuie să fie familiarizat cu atenție prin acest document., La urma urmei, multe informații importante despre Pământ ar trebui să fie indicate în IT - caracteristicile acestui site, numele viitorului proprietar, condițiile pe care terenul este transferat, obligațiile proprietarului.
Actul administrativ devine baza pentru a face un contract de vânzare. Contractul va servi la eliberarea unui certificat de proprietate. Terenul achiziționat de la stat sau municipal trebuie să fie înregistrat.
Există mai multe metode permise pentru trimiterea documentelor incluse în dosarul pentru înregistrare. Puteți contacta departamentul local Rosreestra, pentru a solicita un portal de servicii publice sau contactați sistemul centrului multifuncțional la locul de reședință sau locația Pământului.
Cererea poate fi depusă ca proprietar și reprezentantul său care a primit o putere de avocat.
Ce documente aveți nevoie pentru a vă înregistra?
Legislația de înregistrare este dată de la 5 la 9 zile. Pentru a reduce un astfel de termen, deși este scurt, trebuie să contactați direct Rosreestr. Rezultatul înregistrării este introducerea datelor imobiliare din EGRN.
Dacă o casă a fost ridicată într-o zonă închiriată, procedura de obținere a drepturilor depline a acestuia va fi ușor complicată - trebuie să pregătiți mai multe și documente pentru construirea. Care sunt referințele și documentele care trebuie pregătite?
Nu există tipuri de caractere și hârtie pe cadastru? Un specialist care examinează casa va fi invitat la Biroul de inventar tehnic va pregăti un pașaport pe ea.
IMPORTANT! Dacă site-ul nu a trecut, vor avea nevoie, de asemenea, de servicii de specialitate, dar deja de la compania geodezică. Acesta va stabili frontiere, clarificarea coordonatelor, va funcționa la pregătirea pașaportului cadastral.
Când sunt pregătite toate documentele (pașaport tehnic, cadastral), alte lucrări sunt pregătite, le puteți contacta Centrul de înregistrare imobiliară pentru a obține un certificat de proprietate.
Cu toate acestea, nuanța juridică trebuie luată în considerare - privatizarea este permisă o singură dată. Dacă mai devreme persoana a emis terenul în proprietate, participarea re-gratuită la privatizare este inacceptabilă. Cu toate acestea, acesta poate fi înlocuit de răscumpărarea valorii cadastrale, care este cu aproximativ 30% mai mică decât piața, care oferă, de asemenea, avantajele BEASN în achiziționarea de proprietate a terenurilor.
Dacă familia solicitantului se referă la categoria beneficiarilor, acest fapt ar trebui specificat în aplicație și confirmați documentat. De exemplu, atașați o copie certificată a certificatului de pensii sau o copie a nașterii copiilor, dacă cei din familie sunt mai mult de trei.
Decizia privind transferul de la închiriere la proprietatea terenului realizat de colegiate. Comisia administrativă ia în considerare audierile publice, care permit prezența persoanelor interesate. Dezbaterea privind problema este emisă de protocol, unde se face rezultatul examinării problemei - se iau decizia Comisiei. Pentru reclamantă, se face sub forma unui extras din protocolul de reuniune al Comisiei.
Extrage Conține o decizie pozitivă sau negativă privind problema declarată. Decizia se bazează în mod necesar pe normele legislației federale, regionale și locale, care sunt prezentate cu elementele relevante care confirmă motivul permisului sau refuzului.
Cu o decizie pozitivă, reclamanta concluzionează un acord cu administrația cu privire la atribuirea dreptului la memorie.
Timpul de examinare poate ajunge la 30-45 de zile Din momentul aplicării. Dacă nu este primit niciun răspuns în această perioadă - ar trebui să specificați data ședinței cu privire la aplicație. După ce a decis, declarația pare să fie interesată de persoana în termen de 3-5 zile.
Nu este furnizată plata activităților lucrătorilor administrativi. Acestea pot fi oferite servicii plătite suplimentare, care nu impun obligații asupra reclamantelor.
Înregistrarea drepturilor de proprietate (pentru înregistrarea terenului la proprietate după leasing) se face în MFC, la locația locației. La acordarea unui pașaport, primirea este acceptată:
Termenul de înregistrare este de 21 de zile lucrătoare.
Datoria de stat pentru tranziția de proprietate asupra terenului este plătită în valoare de 350 de ruble, este încărcată suplimentar pentru emiterea unui nou pașaport cadastral.
La finalizarea acțiunilor de înregistrare, persoanele sunt furnizate de mărturii cu privire la proprietatea asupra memoriei, care extinde radical puterile de proprietate.
Terenul închiriat poate fi în misiunea federală sau municipală sau aparținând persoanelor fizice sau juridice. În același timp, locatarul de teren are o răscumpărare prioritară. În practică, este adesea necesar să se transfere terenul de la închiriere în proprietate privată, iar această procedură este o răscumpărare a unui teren din partea de închiriere din administrație.
Este important să știți că chiriașul este înzestrat cu dreptul utilizatorului Pământului, dar nu este proprietarul. Din acest motiv, cel închiriat nu poate vinde, da, părăsi moștenitorii și, de asemenea, să dețină o altă înstrăinare legală. În plus, pentru a construi într-un astfel de complot de facilități imobiliare de capital și auxiliare, chiriașul poate doar cu permisiunea proprietarului Pământului, altfel există riscul de a atrage instanța de judecată cu o cerere de demolare a neautorizată clădiri.
În acest articol, vom spune cum să cumpărați un teren închiriat în 2018, ceea ce trebuie făcut pentru acest lucru și ce documente sunt necesare. În plus, veți primi recomandări pas cu pas cum să o faceți rapid și corect.
În acest articol
Înregistrarea terenului închiriat pus pe proprietatea utilizatorilor lor temporari, consacrat de normele legale, în special art. 39.9, 39.18, 39.20 din Codul funciar al Federației Ruse, precum și alte acte legislative ale nivelului municipal și federal.
Punerea lor în aplicare asigură accesul legitim al unui strat larg al populației țării la resursele de teren pentru a-și satisface pe deplin nevoile de a dobândi o locuință și oportunități mai confortabile pentru ocuparea muncii țărănești și a fermei.
Pentru procedura generală, pentru a elimina componenta de corupție în procesele de vânzare și achiziționare a terenurilor închiriate, răscumpărarea acestora este făcută utilizând tranzacționarea (licitații). Prețul terenului la licitație este definit ca valoarea maximă propusă de participanți.
Cu toate acestea, subiectul articolului nostru este dedicat răscumpărării Pământului de la închirierea de la administrația orașului fără a tranzacționa. În popor, această procedură este, de asemenea, numită privatizarea terenului.
Deci, cum rămâne cu practicarea procedurii specificate și cine are un astfel de drept?
Să nu intrăm în detalii, ca și cine, poate cumpăra teren de la stat fără tranzacționare, să ne ocupăm de situații în care terenul este închiriat.
Codul funciar, sugerează că, pentru a traduce un teren de închiriat la proprietatea sa personală, are dreptul la nici o persoană care îndeplinește anumite criterii.
Acestea includ:
Începând cu anul 2017, la nivel legislativ, a fost introdusă posibilitatea de a achiziționa teren fără tranzacționare pe o sumă fixă. O astfel de oportunitate este reglementată în special PP. 9, 10 p. 2 artă. 39.3 RF RF.
Traducerea terenurilor de la închiriere la proprietate se efectuează în următoarele condiții:
Adăugați, informații privind ONG-urile.
Atunci când un teren închiriat de o organizație non-profit (NPO), ca parte a zonei de dezvoltare integrate, este planificată să fie alocată sub ish, atunci în cazul separării zonei în anumite secțiuni de la ILS, orice membru al NPO are dreptul la răscumpărare ulterioară fără o ofertă.
Adesea de la cititorii revistei de Internet "Imobiliar, Pământ și Legea" vin la întrebare: "Dacă casa este deținută, și terenul în închirierea de a emite proprietatea asupra complotului?"
Proprietarul casei, plasat pe închiriat, a fost înzestrat legal cu dreptul de a răscumpăra acest lucru. Principalul criteriu pentru transferul unui teren de teren din categoria închiriată la uz personal este prezența designului oficial al structurii.
Țara cu casa construită pe ele poate fi răscumpărată de proprietarul casei care respectă în același timp următoarele condiții:
Prezența motivelor de mai sus oferă proprietarului casei drept dreptul legal pe baza unei decizii proprii de a începe independent procedura de răscumpărare a terenului închiriat.
La închirierea unui teren municipal, este preferabil ca primii trei ani de închiriere de teren să construiască o casă pe site și să o aranjeze, chiar dacă un obiect de construcție care nu a fost finalizată.
În plus, orice reflecție a terenului închiriat va beneficia, de asemenea, în favoarea dvs.
Chiriașul poate traduce terenuri în proprietate personală la un preț fix (fără negociere și licitație) dacă:
Pentru a începe inițierea procedurii Renclock, contractul de închiriere trebuie să-și imagineze în mod clar unde să contactați.
Inițierea Renclockului a terenului închiriat începe cu pregătirea apelului la subdiviziunea municipalității, care supraveghează teritoriul pe care este închiriat terenul.
Municipalitatea este obligată să notifice petiționarii cu privire la prezența sau absența afacerilor cadastrale pe țesătura solicitată și pe existența (absența) sarcinilor asupra lor.
În circulație, este recomandabil să se precizeze baza pentru răscumpărarea și dreptul de achiziție prioritară (dacă este disponibil). În absența sarcinilor, se efectuează pregătirea documentelor pentru răscumpărarea terenului închiriat.
Pregătirea terenului constă în documente care confirmă nu numai dorința de a dobândi o bucată de teren închiriată, dar prezența condițiilor legale care asigură posibilitatea de a satisface această dorință.
Astfel de condiții se referă la confirmarea că aceasta este această secțiune care este în închirierea dvs., precum și locația sa, fie că a stabilit limite etc.
Pentru a cumpăra un teren închiriat, se pregătește următorul pachet de documente:
Când totul este pregătit, ar trebui să vă gândiți la cât de mult va fi necesar să cumpărați un teren prețuit. Să oferim o scurtă descriere a costului posibil al răscumpărării terenurilor închiriate.
Taxa de închiriere a terenului, indiferent de mărimea sa, este stabilită de municipalități sub forma unui anumit procent din valoarea lor cadastrală sau prin aplicarea unei mărimi multiple a ratei impozitului pe teren.
Valorile specifice sunt calculate în fiecare localitate, luând în considerare caracteristicile sale teritoriale.
În Megalopolis cu cazare peste 3 milioane de persoane (Moscova și St. Petersburg), terenul de teren poate răscumpăra o sumă care constituie până la 20% din prețurile cadastrale (Moscova - 20%, St. Petersburg - 19,5%).
În orașele mari, cu un număr de la 500 mii la 3 milioane de persoane, cantitatea de Renclock a secțiunii închiriate variază de la 7,5 la 24% din valoarea cadastrală (de la 5 la 17 ori dimensiunea ratei de impozitare a terenului, mărimea cărora este o valoare cadastrală de 1,5%).
În așezările mici cu o populație de până la 500 de mii de oameni, răscumpărarea va costa două până la zece dimensiunea ratei impozitului pe teren.
În regiunea Moscovei de a închiria site-uri închiriate, se aplică o rată de impozitare a terenurilor de zece ori.
Secțiunile de teren închiriate în municipalitățile rurale și de decontare pot fi răscumpărătoare pentru o sumă care nu depășește 3% din valoarea cadastrală.
Costul minim al terenului aflat în posesia federală este de 2,5% din prețul cadastral. Același procentaj este utilizat în achiziționarea de către entitățile juridice ale teritoriilor alocate pentru chirie pentru organizarea parteneriatului de țară.
În practică, existența dreptului de a-și repeta situsul închiriat și prezența sumei necesare de fonduri nu oferă întotdeauna o posibilitate reală de a dobândi piesa de teren dorită. Există restricții legislative pe care răscumpărarea este pur și simplu imposibilă.
Înainte de a contacta administrația, trebuie amintit pentru existența unor motive reale pentru refuzul de a achiziționa un complot.
Răscumpărarea nu este supusă următoarelor teritorii (chiar dacă parcelele sunt utilizate pentru o lungă perioadă de timp):
Lipsa restricțiilor legislative asupra zonei închiriate de dvs. vă permite să utilizați instrucțiunile pas cu pas indicate.
Documentele colectate în volum incomplet, utilizarea la completarea datelor nesigure sau a informațiilor cu erori vor duce în mod deliberat la o respingere a zonei închiriate de teren.
Refuzul la rândul său va fi însoțit de numerar nerambursabil (taxa de stat plătită nu este rambursabilă), precum și posibile șocuri nervoase. La urma urmei, când ceva nu a funcționat, este întotdeauna neplăcut. În acest sens, aveți grijă, făcând primii pași.
Colectarea documentelor oferite în subsecțiunea "Ce documente sunt necesare?" Acest articol.
O atenție deosebită ar trebui acordată definiției oficiale a limitelor terenului închiriat, care este planificat să cumpere administrația.
Absența coordonatelor fixe oficiale ale zonei pe teren este cauza juridică a refuzului de ao achiziționa.
Consolidarea frontierelor se desfășoară cu ajutorul unei intertarizări constând în coordonarea granițelor site-ului cu vecinii și definiția oficială a coordonatelor site-ului urmate de scriere.
Interviul este realizat de un specialist instruit (inginer cadastral). Serviciul este plătit (de la 5 la 10 mii de ruble) și se efectuează la cererea chiriașului.
Contabilitatea cadastrală joacă un rol la fel de important.
Acest pas este efectuat numai în absența unui pașaport cadastral pentru o zonă închiriată programată pentru achiziție. Despre asta este dacă este sau nu, puteți afla prin solicitarea declarației cadastrale prin intermediul MFC sau pe Internet.
Puteți vedea independent dacă site-ul este luat în considerare pe site-urile oficiale ale Internetului (PKK5.ROSTESTR.RU; Publichnay - Kadastrovaya - Karta.ru și altele).
Staționarea pe contabilitatea cadastrală se efectuează la prezentarea unui pașaport al unui cetățean, un plan de teren, mărturând la consolidarea oficială a frontierelor site-ului și primirea plății taxei de stat.
Având o declarație cadastrală, ar trebui să aveți grijă de decizia deciziei capitolului municipalității care permite răscumpărarea.
Este necesar să se scrie o cerere în numele capitolului și să atașeze declarația cadastrală, fotocopia sa și să plătească taxa de stat.
După primirea permisiunii municipalității, contractul pentru achiziționarea și vânzarea unui teren de teren închiriat este în formă simplă.
Apoi, cumpărătorul face bani în contul financiar al municipiului.
Acordul Renclock este înregistrat în cadrul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare cu următoarele documente:
Este important să știți că serviciile de înregistrare au o valoare diferită în funcție de plasarea Pământului:
Trimiterea documentelor pentru înregistrare, primiți o primire a primirii oficiale a documentelor cu indicarea termenului limită pentru obținerea rezultatului și așteptați în mod liniștit data de primire a autorității de înregistrare a acordului de răscumpărare cu o marcă privind înregistrarea sa (sau motiv motivat pentru refuzul acestuia).
Decizia de înregistrare a dreptului de tranziție a parcelei închiriate la proprietate sau refuzul de a deveni cunoscută după 14 zile lucrătoare după depunerea documentelor.
Cu o decizie pozitivă, documentele pot fi obținute personal sau printr-un reprezentant care acționează asupra procurii notariale.
Designul Pământului este un proces laborios care necesită cunoștințe specifice privind corectitudinea colectării și dezvoltării documentelor necesare. În caz contrar, dificultățile și costurile suplimentare ale timpului și banii nu pot fi evitate.
Principala complexitate apare sub forma unui refuz neașteptat în achiziționarea unui teren de lungă durată care a devenit nativ. Motivele eșecului sunt erori făcute în documentele prezentate sau informațiile inexacte stabilite în ele.
Prevenirea dificultăților pot fi efectuate prin atragerea de specialiști cu experiență.
Apel la acestea va permite:
Doriți să faceți rapid și fără a deveni proprietar fericit de teren pentru a contacta specialiști cu experiență.
