1.1. În conformitate cu termenii Acordului, Locatorul se angajează să ofere Locatarului o taxă pentru deținerea temporară și utilizarea (chiria) obiectului imobiliare- spații nerezidențiale specificate în clauza 1.2 a Acordului, iar Locatarul se angajează să accepte aceasta camerași să plătească chiria în modul și în condițiile prevăzute în prezentul acord.
1.2. Obiectul contractului de leasing transferat Locatarului pentru deținere și utilizare temporară este un spațiu nerezidențial cu o suprafață de mp. contor, situat la etajul imobilului situat la :, număr cadastral, (denumit în continuare „Clădirea”), evidențiat pe planul atașat la prezentul Acord (Anexa nr. 1 la Acord) prin linii roșii, (denumit în continuare „Locațiile”).
1.3. Clădirea specificată în clauza 1.2 din prezentul acord aparține proprietarului pe baza dreptului de proprietate, ceea ce este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al seriei nr. Din "" 2019 pentru număr de înregistrare.
1.4. Scopul utilizării de către Locatar a Locațiilor închiriate este organizarea unui birou, birou, reprezentanță. Locatarul nu are voie să folosească Locul în alte scopuri, inclusiv în scopul desfășurării activităților de producție, în scopuri de depozitare, ca locuințe, păstrarea păsărilor și animalelor, depozitarea obiectelor scoase din circulația civilă, a substanțelor sau obiectelor otrăvitoare sau periculoase, precum și alte bunuri, a căror depozitare este interzisă legislația actuală.
1.5. Informațiile despre Locațiile închiriate cunoscute de Locatar înainte de semnarea Contractului, precum și cele prevăzute în Contract, sunt suficiente pentru utilizarea corectă a acestuia în conformitate cu scopul specificat în clauza 1.4 a prezentului Contract.
1.6 Proprietarul garantează că, la momentul încheierii prezentului acord, localurile nu sunt vândute nimănui, nu sunt ipotecate, nu sunt împovărate cu drepturile de închiriere a unor terți, nu este în litigiu sau este sub interdicție (arestare) și nu există alte drepturi ale terților asupra acestui local ...
1.7. Conform condițiilor prezentului acord, termenul de leasing este de zile de la data semnării de către părți a certificatului de acceptare și transfer al locului de către locator către locatar.
2.1. Transferul Locațiilor de la Locator la Locatar se efectuează conform Legii privind acceptarea și transferul. Actul specificat semnat de reprezentanții autorizați ai părților, atașat la acord și este al acestuia parte integrantă(Anexa nr. 2 la acord).
2.2. La transferul Locului, Locatarul examinează starea acestuia și indicatori de performanta pentru respectarea termenilor Acordului. În cazul în care Locatarul nu declară altfel la semnarea Actului de Acceptare și Transfer, Locațiile sunt considerate a fi transferate în stare adecvată, cu excepția defectelor care nu au putut fi descoperite de Locatar în momentul transferului Locului.
2.3. Locatorul este obligat să transfere, iar Locatarul să accepte Premisele în conformitate cu Legea privind acceptarea și transferul în perioada "" 2019 până la "" 2019. În acest caz, Locatorul, cu cel puțin câteva zile înainte de data planificată pentru transferul Locului, care trebuie să fie în termenul menționat mai sus, este obligat să notifice Locatarului în scris disponibilitatea de a transfera Locul. În termen de câteva zile de la data specificată de proprietar în avizul relevant, chiriașul trebuie să sosească pentru a semna certificatul de livrare și acceptare a localului. Obligația proprietarului de a transfera locația către locatar este considerată îndeplinită după ce părțile au semnat certificatul de acceptare și transfer al locației.
2.4. După încheierea termenului de închiriere specificat în clauza 1.7 a Contractului, Locatarul este obligat să returneze Locația Locatorului în starea în care a fost transferat de Locator, luând în considerare uzura normală (depreciere) sau în o altă condiție, dacă acest lucru este prevăzut în mod expres de acord sau de acorduri suplimentare pentru acesta, cu toate modificările și îmbunătățirile inseparabile permise de proprietar. Costul produs de Locatar cu permisiunea Locatorului îmbunătățiri inseparabile Locatorul nu este rambursat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acorduri scrise ale părților. În orice caz, uzura normală este considerată a fi în conformitate cu ratele de amortizare stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, inclusiv articolul 622 Cod Civil RF, articolul 258 Codul fiscal RF.
2.5. Returul Locațiilor închiriate către Proprietar se efectuează conform Legii privind acceptarea și transferul, semnată de părți în ziua expirării perioadei de închiriere pentru Locațiile specificate în clauza 1.7 a prezentului acord și în cazul încetarea timpurie Acordului - în ziua încetării acestuia, dacă acord scris Părțile nu au stabilit altfel.
2.6. La eliberarea Locațiilor închiriate la sfârșitul termenului de închiriere sau în cazul rezilierii anticipate a Contractului, Locatarul este obligat să demonteze și să scoată din Locuință proprietatea sa și echipamentele instalate pe cont propriu. În cazul în care Locațiile returnate de Locatar, precum și bunurile și echipamentele Proprietarului aflate în acesta, transferate Locatarului în temeiul Actului de Acceptare și Transfer al Locului, vor avea o stare mai proastă decât cea prevăzută în clauza 2.4 din contract, chiriașul este obligat să le aducă în stare corespunzătoare, inclusiv, la cererea proprietarului, să repare sediul pe cont propriu sau de către forțele unor terți sau să ramburseze costul acestor lucrări de renovare Pentru proprietar.
3.1. Locatarul este obligat să plătească în timp util plata pentru deținerea și utilizarea Locului (chirie) în sumă, în modul, în termenii și condițiile stabilite de prezentul Acord. Chiria se percepe din momentul în care Locul este transferat Locatarului (Părțile au semnat Actul de Acceptare și Transfer al Locului în conformitate cu clauza 2.3 din Acord) și până la returnarea propriu-zisă Locației către Locator (Părțile ați semnat Legea de acceptare și transfer în conformitate cu clauza 2.5 din acord).
3.2. Pentru deținerea și utilizarea Locului, chiria este stabilită în valoare de ruble pe lună, inclusiv TVA (18%) - ruble.
3.3. Toate decontările dintre părți se fac în ruble pe baza facturilor emise de locator.
3.4. Chiria, stabilită la clauza 3.2 din prezentul acord, include:
3.5. Chiria prevăzută la clauza 3.2 din acord nu include:
3.6. Locatarul are dreptul de a încheia în mod independent contracte pentru furnizarea de servicii de telecomunicații (locale, interurbane și comunicare internațională, Acces la Internet) cu organizațiile care furnizează aceste servicii. Locatorul nu este responsabil pentru obligațiile părților în temeiul acestor acorduri și nu este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor de către părți.
4.1. Pe parcursul zile bancare din momentul încheierii Contractului, Locatarul plătește Locatorului suma de baniîn cuantumul chiriei pentru prima lună de chirie și un depozit de garanție în cuantumul chiriei lunare, care, la încetarea acordului, este socotit ca plată pentru luna trecuta termenul de leasing specificat în clauza 1.7 a prezentului acord.
4.2. Toate plățile ulterioare în contul chiriei sunt efectuate de către Locatar lunar în avans, cel târziu în ziua fiecărei luni plătite prin transfer în contul bancar al Locatorului Baniîn suma specificată în clauza 3.2 a prezentului acord, pe baza facturilor relevante emise de locator.
4.3. Plățile se fac în comandă fără numerar prin emiterea unei facturi de către Locator și plata acesteia de către Locatar.
5.1. Pe toată durata contractului de închiriere, locatarul este obligat să:
5.1.1. Folosiți premisele de numire directași în scopurile specificate în prezentul acord.
5.1.2. Păstrați premisele în stare bună, în conformitate cu dispozițiile aplicabile standarde sanitare, reglementările privind incendiile și cerințele de siguranță; fonduri proprii asigura protecția tuturor bunurilor situate în incinta, inclusiv a celor care aparțin proprietarului. Locatarul este responsabil pentru respectarea de către angajații săi și vizitatorii locului a regulilor de incendiu și a cerințelor de siguranță, siguranță și sănătate electrică, atât în incintă, cât și în parcarea clădirii. În termen de câteva zile de la data semnării certificatului de acceptare a spațiilor, Locatarul este obligat să furnizeze locatorului copii ale comenzilor privind numirea persoanelor responsabile pentru respectarea regulilor și reglementărilor specificate. Păstrați localurile în stare bună, produceți pe cheltuiala lor întreținere, suportă costurile de întreținere a locațiilor închiriate în conformitate cu prevederile secțiunii 3 a prezentului acord.
5.1.3. Notificați imediat proprietarul cu privire la orice pagube, accidente sau alte evenimente care au cauzat (sau amenință să provoace) daune locului închiriat și luați imediat toate măsurile rezonabile și dependente pentru a preveni amenințarea și / sau împotriva distrugerii sau deteriorării ulterioare a locațiilor închiriate. .
5.1.4. Pe parcursul zile calendaristice din momentul depunerii cererii relevante a Locatorului de compensare a pierderilor asociate cu distrugerea sau deteriorarea Locului, precum și a echipamentelor sanitare, de stingere a incendiilor, a instalațiilor sanitare, de încălzire, a energiei situate în Locale, care au avut loc prin vina Locatarului.
5.1.5. Nu faceți nicio modificare, re-echipare sau rearanjare a echipamentului în incintă fără permisiunea prealabilă a locatorului și documentația tehnică / proiect corespunzătoare (dacă este necesar). Toate cheltuielile pentru înregistrarea la stat servicii tehnice iar corpurile de modificări efectuate la inițiativa Locatarului sunt atribuite Locatarului.
5.1.6. Nu subînchiriați localurile către terți, nu le furnizați utilizare gratuită, managementul încrederii, nu acordați drepturi de arendă drept gaj și nu le faceți ca o contribuție la capitalul autorizat fără permisiunea scrisă a Locatorului.
5.1.7. Recunoaște liber timp de muncă la Premisele reprezentanților autorităților controlul statuluiși supravegherea și Locatorul pentru controlul economic și tehnic asupra conformității Locatarului cu cerințele normelor relevante, termenii Acordului.
5.1.8. Respectați reglementările interne din clădire, aprobate de proprietar și transferate chiriașului la semnarea prezentului acord.
5.2. Locatarul are dreptul de a încheia un contract de asigurare pentru proprietatea sa situată în incintă, împotriva daunelor cauzate de terți.
5.3. Locatorul, în conformitate cu termenii Acordului, este obligat să:
5.3.1. Transferați Locația Locatarului în conformitate cu Legea de acceptare și transfer în conformitate cu clauza 2.3 din Contract și pe toată durata contractului de închiriere, pentru a nu împiedica Locatarul să dețină și să utilizeze Locul, să desfășoare activități antreprenoriale și alte activități care nu sunt interzise de lege.
5.3.4. Efectuați reparații majore la clădire într-un interval de timp rezonabil. În acest caz, Locatorul se angajează să convină în prealabil, dar nu mai târziu de zile calendaristice înainte de începerea lucrărilor de reparații, să convină cu Locatarul asupra programului lucrărilor de reparații.
6.1. Partea care nu și-a îndeplinit (îndeplinit în mod necorespunzător) obligațiile prevăzute în acord este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile suferite în acest sens, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. În cazurile în care se stabilește o confiscare pentru neîndeplinirea obligațiilor, pierderile sunt recuperate mai mult decât confiscarea.
6.2. Părțile sunt responsabile pentru acțiunile angajaților lor care încalcă termenii acordului, precum și pentru acțiunile angajaților de a îndeplini obligațiile părților care decurg din acord. Aplicat Acest articol angajații părților sunt înțelese ca persoane care efectuează lucrări contract de muncă efectuarea de lucrări sau furnizarea de servicii în temeiul unui contract de drept civil către partea relevantă.
6.3. În caz de evaziune nejustificată a Locatarului de la semnarea certificatului de acceptare a locului în conformitate cu clauza 2.3 din acord, acesta din urmă, la cererea scrisă a proprietarului, plătește o penalitate sub forma unei penalități în valoare de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere, începând cu a opta zi de la data, pe care Locatorul a indicat-o în avizul corespunzător, dar nu mai mult de zile de întârziere.
6.4. Dacă Locatarul se sustrage de la acceptarea Premiselor mai mult de zile, Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în unilateral, în timp ce plata securității plătită de Locatar în conformitate cu clauza 4.1 din prezentul Acord este nerambursabilă.
6.5. Pentru încălcarea de către proprietar a termenului pentru transferul localului prevăzut la clauza 2.3 din acord, chiriașul are dreptul de a cere proprietarului plata unei penalități sub forma unei penalități în valoare de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât chiria lunară.
6.6. Părțile iau în considerare nerespectarea premiselor de către locator mai mult de câteva zile după expirarea perioadei specificate în clauza 2.3 din acord. încălcare substanțială Din Acord, în legătură cu care Locatarul are dreptul să rezilieze Acordul unilateral, în timp ce sumele plătite de Locatar în conformitate cu clauza 4.1 din Acord sunt supuse rambursării integrale.
6.7. În cazul în care chiriașul nu a returnat sediul la sfârșitul termenului de închiriere la cererea proprietarului sau în cazul rezilierii anticipate a acordului sau a returnat-o târziu, proprietarul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. Mai mult, pentru întoarcerea târzie local Locatorul are dreptul de a solicita Locatarului plata unei penalități în cuantum de% din suma chiriei lunare pentru fiecare zi de întârziere. Cu toate acestea, în absența unor obiecții din partea proprietarului și atunci când chiriașul continuă să folosească sediul, acordul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.
6.8. Pentru plata cu întârziere de către Locatar a chiriei și a altor plăți care decurg din Contract, Locatorul are dreptul să încaseze penalizare sub forma unei penalități în cuantum de% din suma plății restante pentru fiecare zi calendaristică de întârziere, dar nu mai mult decât pentru zile de întârziere. Locatarul este considerat că întârzie plata dacă fondurile nu sunt transferate în contul curent al locatorului specificat în prezentul acord, în perioada prevăzute de tratat, din vina Locatarului.
6.9. În cazul în care Locatarul admite o întârziere în plata chiriei pentru mai mult de zile calendaristice, precum și în cazul în care Locatarul nu își îndeplinește obligațiile prevăzute la cl. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 din prezentul Acord, dacă Locatarul nu elimină încălcarea comisă în termen de zile calendaristice de la primirea unei cereri scrise de la Locator despre necesitatea eliminării încălcării, Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral Contractul prin trimiterea unei notificări scrise Locatarului. În acest caz, Acordul va fi considerat reziliat de la data în care Locatarul primește o notificare scrisă de reziliere a Acordului.
6.10. O parte nu este responsabilă pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a oricăreia dintre obligațiile sale dacă dovedește că neexecutarea (executarea necorespunzătoare) a fost rezultatul unei circumstanțe (obstacol) forță majoră(adică circumstanțe extraordinare și inevitabile în condițiile date) dincolo de controlul său (forță majoră). În special, circumstanțele de forță majoră pot fi: acțiuni militare, revolte, calamități naturale, epidemii, acte teroriste, alte circumstanțe extraordinare și inevitabile în condițiile date. Circumstanțele de mai sus nu includ încălcarea obligațiilor de către contrapartidele părții relevante, absența pe piață bunurile necesare, lucrări, servicii, debitorul nu are fondurile necesare, lipsa autorizațiilor (vize de intrare) pentru ședere, sau aprobările necesare pentru executarea Acordului, licențe și alte permise pentru desfășurarea activităților sau efectuarea acțiunilor și alți factori nefavorabili viata economicași dificultăți de producție. O parte care pretinde că este scutită de răspundere pentru neexecutarea (executarea necorespunzătoare) a obligației sale datorate forță majoră, este obligat să timp rezonabil să notifice celeilalte părți apariția unei astfel de circumstanțe (obstacol) și efectul acesteia asupra capacității de a îndeplini obligația. altfel prevăzut prin acordul părților.
7.1. Acordul este considerat încheiat din momentul în care este semnat de părți și este valabil până la sfârșitul termenului de închiriere specificat în clauza 1.7 a prezentului acord. Expirarea acordului nu implică încetarea obligațiilor neîndeplinite de părți. Chiria se percepe până la returnarea propriu-zisa a Locatorului în conformitate cu Certificatul de acceptare și transfer al Locului.
7.2. Schimbarea și încetarea timpurie Acordul este posibil prin acordul părților.
7.3. Locatarul are dreptul la rezilierea anticipată a contractului, sub rezerva notificării scrise a locatorului înainte de data rezilierii planificate. În cazul rezilierii anticipate a contractului la inițiativa locatarului și sub rezerva respectării de către locator a tuturor condițiilor prezentului acord, plata garanției plătite de locatar în conformitate cu prezentul acord va fi compensată cu chiria pentru ultima luna închirierii Locului.
7.4. Locatarul are dreptul preventiv de a încheia un nou contract de închiriere la expirarea prezentului acord, sub rezerva condițiilor esențiale ale acordului, inclusiv plata în timp util a plăților de leasing, menținând sediul în bune condiții, în conformitate cu standardele sanitare actuale, reglementările împotriva incendiilor și cerințele de siguranță ...
8.1. Acordul exprimă adevărata voință a părților și reflectă înțelegerea în legătură cu toate condițiile menționate în acord, în timp ce toate discuțiile anterioare, promisiunile dintre părți, dacă există oral sau în scris, devin invalide și sunt înlocuite de prezentul acord.
8.2. În cazul unei modificări a numelui, locației sau detaliilor cont bancar Părțile la acord, o astfel de parte este obligată să notifice imediat cealaltă parte cu privire la aceasta. În caz contrar, partea care nu a notificat cu promptitudine cealaltă parte cu privire la aceasta poartă riscul consecințelor negative asociate cu această lipsă de notificare.
8.3. Dacă unul sau mai mulți termeni ai acordului își pierd forța, acest lucru nu afectează valabilitatea termenilor din restul prevederilor sale.
8.4. În toate aspectele care nu sunt stipulate în acord, părțile trebuie să fie ghidate de dispozițiile relevante ale codului civil Federația Rusă.
8.5. Acord și toate ulterioare acorduri suplimentare este simplu scrisîn limba rusă, întocmind un document în duplicat, exprimând întregul conținut al acordului, semnat personal de persoane autorizate în mod corespunzător (conform preambulului) de la ambele părți și sigilat cu sigilii rotunde ale organizațiilor.
8.6. Toate litigiile dintre părți vor fi soluționate în Curtea de arbitraj d. cu respectarea obligatorie a procedurii de revendicare pentru examinarea litigiului. În acest caz, perioada de examinare a cererii este de zile începând de la data primirii acesteia.
Buna! În acest articol vă vom spune despre un contract de închiriere de birouri.
Astăzi veți învăța:
Încheierea unui contract de închiriere pentru spații de birouri se realizează în conformitate cu prevederile drept civil conform regulii analogiei, regulile care guvernează regulile de închiriere a clădirilor și structurilor.
Proprietarul localului închiriat sau o persoană autorizată de o împuternicire are dreptul de a acționa ca locator.
La încheierea unui contract, chiriașul ar trebui să solicite lista necesară documente pentru a se asigura că locatorul are toată autoritatea necesară pentru a închiria proprietatea, iar proprietatea însăși poate fi închiriată în conformitate cu obiectivele locatarului.
Aceste documente sunt:
- certificat de proprietate sau extras din registru unificat imobiliare;
- plan de etaj (pașaport tehnic);
- articole de asociere;
- decizie cu privire la numirea șefului organizației;
- certificat de înregistrare de stat și extras din oficiu fiscal emis nu mai devreme de 30 de zile de la data încheierii contractului - pentru
- un document de identitate (cel mai adesea un pașaport) și o procură, dacă este necesar, pentru persoane fizice.
Aceste documente vă permit să identificați obiectul închiriat, precum și să certificați autoritatea locatorului în temeiul acordului încheiat.
Pentru a încheia un contract de închiriere pentru un birou, proprietarul cere uneori o declarație de la chiriaș, în care chiriașul declară dorința de a încheia un contract, termenul și caracteristicile obiectului de închiriere.
Când încheiați un contract de închiriere pentru un birou, trebuie să acordați atenție următoarelor circumstanțe semnificative.
Condiția posibilității prelungirii unui astfel de acord pentru o perioadă mai mare de 1 an poate atrage, de asemenea, recunoașterea acestui document, astfel cum a fost încheiat inițial pentru mai mult de un an. Și sub rezerva înregistrării de stat.
Cu toate acestea, puteți încheia un acord pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, nici nu este nevoie să îl înregistrați.
Este necesar să se acorde atenție la formularea din certificatul de proprietate sau un extras din camera de înregistrare (din 2017, certificatele de proprietate nu au fost eliberate, caracteristicile obiectului pot fi găsite numai prin comandarea unui extras). Aceste documente indică tipul localurilor (rezidențiale sau nerezidențiale).
Sunt următoarele condiții obligatorii contract de închiriere spațiu de birouri, fără de care un astfel de acord va fi considerat neîncheiat:
Ce ne dorim la închirierea unui spațiu de birou? Desigur, dintr-o dată: astfel încât biroul să fie deja bine reparat, de preferință mobilat, telefonic, linie dedicată și parcare - acestea sunt principalele puncte la care acordă atenție atunci când încheie un contract de închiriere de birouri. De aceea, în stadiul elaborării contract de închiriere de birouri ar trebui să Atentie speciala să se dedice unor asemenea fleacuri. Specificați cantitatea necesară în contract linii telefonice, viteza conexiunii la Internet, cât locuri de parcare ar trebui să fie realocate pentru compania dvs. (angajați și vizitatori) etc.
Un contract de închiriere de birouri diferă de alte contracte de închiriere de bunuri imobiliare în practica așa-numitelor depozit de asigurare... Această sumă este egală chirie de la una la trei luni, care este oferită proprietarului ca garanție a fiabilității locatarului. De regulă, această sumă nu este returnată locatarului, ci este creditată ca suma chiriei pentru ultima (ultima) perioadă de închiriere.
După ce am încheiat arendă de birou pentru o perioadă de 3-5 ani, chiriașul se va proteja de creșterea ratei de închiriere, cu toate acestea, astfel de contracte de închiriere pentru spațiile de birouri sunt supuse înregistrării de stat, în practică, a contractelor pentru o perioadă de până la 11 luni, cu prelungire suplimentară sunt mai frecvente. Deși este obișnuit în contracte să se indice costul unuia metru patrat a închiriat spații pentru anul respectiv.
Obiect de închiriere pentru birou
Maxim Descriere completa spațiu de birouri, inclusiv adresa, numărul de metri pătrați, camere și altele trăsături distinctive permiterea identificării sale unice este condiție esențială contracta. Asigurați-vă că verificați dacă informațiile enumerate în contract se potrivesc cu datele certificatului de proprietate. Descrierea insuficient de completă a obiectului închiriat poate servi drept motiv pentru recunoașterea contractului ca fiind nevalid.
Inchiriere birou
La încheierea unui contract de închiriere pentru un birou, ar trebui acordată o atenție specială descrierii tariful de închiriere- nu numai valoarea sa monetară, ci și ce tipuri de servicii sunt incluse în ea, fie ea securitate și asigurări de birouri, facturi la utilități, servicii de telecomunicațiiși chiar curățarea spațiilor. dar plăți de leasing, format doar din facturi de utilități, ridică îndoieli și în instanță astfel contract de închiriere de birouri este în general invalidat. Nu fiți prea leneși pentru a scrie toate detaliile din contractul de închiriere a biroului: biroul este dotat cu senzori de mișcare și camere video, orele de securitate pentru transport, compoziția utilităților incluse în chirie. De regulă, facturile la utilități nu depășesc 10% din chiria lunară, astfel încât chiriașul are un motiv foarte bun să se gândească, să plătească singur facturile la utilități sau să le includă în prețul închirierii. Asigurați-vă că TVA-ul este inclus în tariful de închiriere specificat în contract.
Întrebarea „Reparare” a biroului
Punctul dureros al tuturor contractelor arendă de birou: reparațieși anume cine plătește pentru asta. Proprietarul este confundat de posibila executare de calitate slabă a comenzii, iar chiriașul este confuz de necesitate costuri adiționale sau nevoia de perioade de nefuncționare în timpul lucrărilor de reparații. Conform legii, toate bunurile „separabile” sunt separate de chiriaș la expirarea contractului și scoase din birou, iar soarta îmbunătățirilor inseparabile aduse spațiilor închiriate se negociază separat. Absența condiții detaliate cine este responsabil pentru ce, este plin de chiriaș nu numai cu nervii irosiți, ci și nerambursarea depozitului și chiar evacuarea din birou. Și cazurile spor nejustificat plățile chiriei după ce chiriașul a finalizat renovările nu sunt neobișnuite. Cu toate acestea, acesta nu este cel mai rău lucru.
Ce ascunde biroul
Este mult mai înfricoșător să pierzi brusc un birou fără vina ta. Un antreprenor ar trebui să-și amintească că, altfel, va trebui să închirieze un birou în condițiile proprietarului, deci este extrem de important să ai grijă de puritate juridică tranzacții. V acest caz vorbim despre cazuri predare ilegală pentru chirie și subînchiriere de bunuri imobile împovărate cu obligații colaterale... Maximul pe care îl poate face un om de afaceri pentru a-și îmbunătăți condițiile atunci când încheie un contract de închiriere de birouri este să încerce să refuze obligații suplimentare... La semnare contract de închiriere de birouri asigurați-vă că vă asigurați fără restricții privind utilizarea spațiilorîntr-un scop sau altul (mai ales dacă biroul este situat într-o clădire rezidențială).
Documentelor supuse verificare obligatorie la încheierea unui contract de închiriere pentru spații de birouri, includeți:
Și amintiți-vă că transferul chiriei, exact ca returnarea cheilor de la birou, trebuie să fie confirmate prin acte relevante pentru a evita pretențiile nefondate ale părților.
CONTRACT PENTRU CAMERA DE ÎNCHIRIAT NR. ________
St.Petersburg
Societate cu răspundere limitată "_____________", denumită în continuare "Locatorul", reprezentată de director general ___________________________, care acționează pe baza statutului, pe de o parte, și _________________________, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de _____________________________________, care acționează în baza statutului, pe de altă parte, denumit colectiv în continuare „ „Părțile” au încheiat acest contract de închiriere (în continuare - contractul de închiriere) cu privire la următoarele:
1. Obiectul contractului de închiriere
1.1. Locatorul se angajează să ofere Locatarului deținerea și utilizarea temporară a spațiilor nerezidențiale (în continuare - „Locațiile”) situate pe ___ - m etaj în clădire (denumită în continuare „Clădirea”) la adresa: Sankt Petersburg, str. Smolenskaya, 9, litera A, număr cadastral: _____________________, în scopul plasării unui birou. suprafata totala Premisa este de ___ mp. Premisele din plan sunt marcate cu cifre __________. Planul localului este specificat în Anexa nr. 1 la contractul de închiriere, care face parte integrantă din contractul de închiriere.
1.2 Proprietatea proprietarului asupra clădirii este înregistrată Agenție guvernamentală Justiția „Biroul orașului de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor” _____________, numărul de înregistrare ______________________.
1.3. Transferul Locațiilor către Locatar este efectuat de Locator conform certificatului de acceptare (Anexa nr. 2), care face parte integrantă din contractul de închiriere.
2.1. Proprietarul se angajează:
2.1.1. Transferați localul conform certificatului de acceptare în termen de _____ zile de la data semnării prezentului acord. Spațiile sunt transferate într-o stare tehnică sănătoasă, luând în considerare toate obligațiile stabilite în prezentul acord.
2.1.2. Oferiți angajaților și vizitatorilor chiriașului acces la sediu, cu permise în conformitate cu regulile și procedurile stabilite de proprietar, aprobate prin ordin __________________ nr. __ datat „__” _______ ____
2.1.3. Nu interferați în mod arbitrar cu activități de producție Chiriaş.
2.1.4. Efectuați reparații majore ale clădirii pe cont propriu și pe cheltuiala lor (în cazurile în care reparațiile sunt necesare din motive care nu pot fi controlate de chiriaș).
2.1.5. În cazul unor situații de urgență (incendiu, încălcări ale sistemelor de alimentare cu căldură, energie și apă etc.), care au avut loc fără vina chiriașului, în orice mod posibil pentru a promova eliminarea lor timpurie.
2.1.6. În cazul în care proprietarul efectuează reparații curente sau majore la clădire, rețele de inginerie sau comunicațiile și întreținerea acestora, în care devine necesară deconectarea temporară a comunicațiilor telefonice, a energiei electrice și / sau termice, Locatorul va avertiza Locatarul cu privire la o astfel de nevoie cu 3 zile înainte. (Această prevedere nu se aplică cazurilor de eliminare a accidentelor în care avertismentul chiriașului nu poate fi efectuat).
2.2. Locatarul se angajează:
2.2.1 Acceptați Locațiile de închiriat și semnați certificatul de acceptare în termen de _____ zile de la data semnării prezentului Acord.
2.2.2. Utilizați premisele în strictă conformitate cu clauza 1.1. contract de închiriere. Respectați regulile și procedura de acces a chiriașilor și a vizitatorilor acestora stabilite de Locator, aprobate prin ordin __________________ Nr. __ datat „__” _______ ____
2.2.3. Plătiți chiria proprietarului la timp și integral.
2.2.4. Asigurați siguranța spațiilor, a rețelelor de inginerie și a comunicațiilor.
2.2.5. Dacă este necesar să instalați aparate electrice suplimentare în incinta închiriată, acordați preliminar o astfel de instalație cu Locatorul.
2.2.6. Efectuați reparațiile curente ale Locului pe cont propriu și pe cheltuiala lor.
2.2.7. Nu produce capital (afectează structuri portante Clădiri) sau alte reamenajări și reechipamente ale Locului fără permisiunea scrisă a Locatorului și, dacă este necesar, a autorităților de reglementare de stat (supravegherea incendiilor, SES, supravegherea energiei etc.).
Locatarul are dreptul să efectueze următoarele acțiuni, care nu au legătură cu reechiparea capitalului localului:
De acord cu proprietarul, pe cheltuiala sa, aduce îmbunătățiri la sediu, inclusiv realizarea acestora reechipament tehnic;
· De comun acord cu Locatorul, instalați, montați, întrețineți și utilizați echipamente, dispozitive pentru activități în incintă în conformitate cu clauza 1.1. Contractele de închiriere, precum și activitățile comerciale, sistemele și echipamentele de securitate și alte bunuri, a căror utilizare este considerată necesară sau adecvată de către Locatar. Astfel de echipamente nu trebuie considerate ca făcând parte din Locație sau alte bunuri închiriate în conformitate cu prezentul Acord și rămân proprietatea Locatarului. Astfel de echipamente (corpuri de iluminat etc.) instalate de Locatar în Locație trebuie să fie demontate și îndepărtate în ziua încetării anticipate sau a expirării prezentului Acord. După demontarea echipamentelor (corpuri de iluminat etc.), Locațiile trebuie aduse în starea în care Locațiile au fost transferate Locatarului la încheierea acestui contract, ținând cont de uzura normală.
2.2.8. Respectați în incinta închiriată cerințele Stațiilor Sanitare și Epidemiologice, Inspecției de Stat împotriva Incendiilor, Inspectoratului pentru Protecția Muncii, serviciilor de arhitectură și construcții ale KGIOP etc. Locale închiriate. substanțe.
2.2.9. Pentru a efectua pe cont propriu și pe cheltuiala lor lucrați intretinere de rutina Locale închiriate.
2.2.10. Efectuați pe cont propriu și pe cheltuiala lor toate lucrările de reparații și restaurări din incinta și clădire, inclusiv restaurarea inventarului, a echipamentelor, utilităților etc., care face obiectul prezentului acord, în cazul daunelor rezultate din acțiunile chiriașului (incendiu, accidente etc.), care este confirmat de actul organizațiilor sau serviciilor relevante care asigură întreținerea obiectului imobiliar (clădiri) în care sunt închiriate sediile.
2.2.11. Oferiți reprezentanților proprietarului acces liber la sediu pentru inspecția și verificarea conformității cu termenii prezentului acord. Oferiți acces lucrătorilor de întreținere la Locațiile închiriate pentru a efectua lucrări legate de întreținerea clădirii.
2.2.12. Informați proprietarul în scris cu cel puțin 30 (treizeci) de zile lucrătoare înainte de lansarea viitoare a localului în cazul intenției de a înceta înainte de termen. contract autentic, în acest caz, plata înainte de reziliere trebuie efectuată în aceleași condiții. În caz de încălcare a condițiilor din acest paragraf Locatarul se obligă să plătească o penalitate în cuantumul chiriei pentru perioada diferenței dintre data efectivă a notificării de reziliere a contractului și data determinată de termenii acestei clauze.
2.2.13. Transferați premisele la eliberarea lor în conformitate cu actul în stare bună și utilă, în deplină siguranță, cu toate modificările permise, modificările și îmbunătățirile inseparabile. În cazul în care starea localului se deteriorează ca urmare a activităților locatarului, acesta din urmă este obligat să ramburseze locatorului costul integral al renovării.
2.2.14. Executați în regleaza ora instrucțiunile autorităților de supraveghere a incendiilor de stat, supravegherea sanitară și epidemiologică și a altor autorități de reglementare, cu privire la luarea măsurilor de eliminare a situației rezultate din activitățile chiriașului, punând în pericol siguranța clădirii, situația de mediu și sanitară din afara incintei închiriate. În termen de 3 zile de la data semnării certificatului de acceptare a Locului, asigurați-vă prezența unui stingător în fiecare Locație închiriată, numiți-i pe cei responsabili pentru starea de incendiu, tehnică și sanitară a Locului. Eliminați imediat situațiile de incendiu, condițiile tehnice sau sanitare care pot duce la accidente, vătămări corporale sau corporale.
2.2.15. Organizați eliminarea deșeurilor proprii de producție în mod independent și pe cheltuiala sa, precum și deșeuri din construcții care pot apărea în procesul de reparare sau lucrari de constructieîn Locale închiriate. Prin acord scris, Locatorul poate asigura eliminarea deșeurilor de producție ale Locatarului. În acest caz, Locatarul plătește costul colectării gunoiului pe facturi separate care depășesc chiria stabilită.
2.2.16. Dacă este necesar, luați toate măsurile pentru înregistrarea de stat a prezentului acord.
2.2.17. Fii responsabil pentru bunurile care i-au fost transferate de Locator.
2.2.18. DREPT DE ÎNCHIRIERE:
2.2.18.1. Gajează dreptul de a închiria Locația către o terță parte și (sau) oferă un drept ca garanție pentru un împrumut (gaj) sau altă finanțare a Locatarului în orice condiții care pot fi convenite între Locatar și un terț, fără consimțământul scris al Locatorului. Subînchiriați Locațiile fără acordul scris al Proprietarului.
Atunci când Locatarul efectuează aceste acțiuni fără aprobarea scrisă a Locatorului, tranzacțiile încheiate pe baza acestor acțiuni sunt nule.
2.2.18.2. Conexiune neautorizată la instalații electrice și rețele electrice situat pe teritoriul deținut de proprietar.
2.2.18.3. Pentru a preveni înfundarea și poluarea, chiriașului îi este interzis să arunce orice deșeuri menajere în rețeaua de canalizare.
2.2.19. Curățarea spațiilor este efectuată de chiriaș și este plătită de chiriaș în mod independent.
2.2.20. În cazul deteriorării Locului, precum și a Clădirii în care se află Locul, prin acțiunile Locatarului sau ale Vizitatorilor Locatarului, Locatarul va rambursa în totalitate pierderile cauzate Locatorului prin astfel de acțiuni.
2.2.21. Securitatea internă a Locului și a proprietății Locatarului situate în Locațiile închiriate este asigurată de Locatar.
2.2.22. Pentru a evita supraîncărcarea și depășirea capacității maxime a rețelelor electrice, locatarul este obligat în ziua semnării prezentului acord să convină în scris cu locatorul lista conexiunilor electrocasnice precum și puterea lor. În cazul unei modificări a puterii consumate de aparatele electrice, locatarul este obligat să convină în scris cu locatorul asupra puterii modificate.
2.2.23. Locatarul este obligat să predea locatorului pentru demercurizare (utilizare) lămpi cu conținut de mercur (luminescente) și cu descărcare în arc. Costul demercurizării (utilizării) este plătit de Locatar Locatorului prin facturi separate care depășesc chiria stabilită.
3. Plăți și decontări în temeiul contractului de închiriere
3.1. Chiria se percepe din momentul semnării certificatului de acceptare pentru Locație. Chiria pentru localurile specificate în clauza 1.1 din prezentul acord este stabilită la __________ pe 1 mp. pe lună (TVA nu se percepe în conformitate cu clauza 2 a articolului 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse (USN)), care este _____________ pentru sediul în ansamblu (TVA nu este impozitat în conformitate cu clauza 2 a articolului 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse (USN)). Chiria include costul utilităților (încălzire, alimentare cu apă), consumul de energie electrică, convenit cu locatorul.
3.1.1. Locatarul este obligat să transfere chiria timp de 1 (o) lună în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, care va fi contabilizată pentru chirie după ce părțile au semnat certificatul de acceptare pentru Locație.
3.2. Chiria prevăzută de prezentul acord trebuie transferată lunar în ruble cel târziu în a 10-a zi a lunii plătite. Întreaga sumă a chiriei este transferată în contul curent al locatorului, specificat în secțiunea 11 a prezentului acord. Data plății este data primirii fondurilor în contul proprietarului. În alte forme de plată, data este data semnării de către Locator și Locatar a documentului corespunzător care confirmă faptul plății.
3.3. Locatorul are dreptul de a crește chiria în orice moment al prezentului acord, dar nu mai des de o dată pe an (cu excepția cazurilor de creștere a costului utilităților plătite de locatar ca parte a chiriei sau a modificărilor din zonă a Locațiilor închiriate). Proprietarul este obligat să notifice chiriașul cu privire la creșterea chiriei cu 30 de zile calendaristice înainte de majorare.
3.4. Dacă Locatarul nu plătește chiria în termen de douăzeci de zile calendaristice de la data plății, Locatorul are dreptul de a colecta datoria de la Locatar în modul prevăzut de lege și, în plus, Locatorul în acest caz are dreptul să să rezilieze unilateral prezentul contract de închiriere (în conformitate cu clauza 5.3. 8. din prezentul contract de închiriere).
3.5. Serviciile suplimentare furnizate de proprietar sunt plătite pe facturi separate care depășesc chiria stabilită.
4. Responsabilitatea părților
4.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din Acordul de închiriere, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
4.2. În cazul încălcării de către Locatar a clauzei 3.2. din prezentul acord, locatorul are dreptul de a percepe o penalitate în cuantum de 0,2% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere.
4.3. Plata dobânzii penalizatoare nu îl scutește pe Locatar de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.4. În cazul în care Locatarul, după expirarea termenului de plată stabilit prin prezentul Contract, nu plătește chiria, Locatorul are dreptul de a suspenda accesul Locatarului (angajaților și vizitatorilor săi) la Locațiile închiriate până la datoria pentru chiria și penalitățile sunt rambursate. În orice caz, Locatorul are dreptul să rețină lucrurile Locatarului în modul prevăzut la clauza 1 a articolului 359 din Codul civil al Federației Ruse, până când acesta din urmă își îndeplinește integral obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.5. Proprietarul nu este responsabil pentru întreruperi ( energie electrica, încălzire, alimentare cu apă, telefoane etc.) legate de controlul rețelelor de comunicații, lucrări de reparații și restaurări planificate, în cazul întreruperilor inițiate de serviciile orașului relevante, despre care Locatorul, dacă este posibil, îl notifică pe Locatar.
4.6. În cazul încălcării de către locatar a clauzelor 2.2.18.2. și 2.2.18.3. din prezentul contract, locatarul va rambursa locatorul pe conturi separate pentru costul curățării (restaurare, reparații etc.) rețele de canalizareși repararea (restaurarea) instalațiilor electrice și a rețelelor electrice.
4.7. Dacă Locatarul nu transferă o copie de control a cheilor de la Locația închiriată și regulile și procedura de acces a chiriașilor și a vizitatorilor acestora, aprobate prin ordin __________________ Nr. __ de la „__” urgențe (descoperire a conductei de încălzire etc.), din cauza imposibilității deschiderii Locului închiriat.
5. Modificarea, rezilierea, rezilierea contractului de închiriere
5.1. Contractul de închiriere încetează la sfârșitul mandatului său, precum și în orice alt moment prin acordul scris al părților.
5.2. Modificările și completările Acordului de închiriere sunt luate în considerare de către părți în termen de două săptămâni și sunt formalizate prin acorduri bilaterale suplimentare în scris.
5.3. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea locatorului unilateral, în următoarele cazuri:
5.3.1. Când Locatarul folosește alte Locale decât cele specificate în clauza 1.1. contract de închiriere la numire.
5.3.2. Dacă există o datorie la plata chiriei în termen de douăzeci de zile calendaristice, indiferent de plata ulterioară a acesteia. Rezilierea contractului nu scutește Locatarul de necesitatea de a achita restanțele chiriei și de a plăti penalități.
5.3.3. În cazul în care Locatarul nu furnizează Locatarului acces fără restricții la Locație pentru inspecție (în conformitate cu clauza 2.2.11 din prezentul Acord) și verificarea conformității cu termenii contractului de închiriere în termen de o zi lucrătoare din momentul în care cerința relevantă este prezentat.
5.3.4. Când Locatarul transferă dreptul de leasing ca gaj, în capital autorizat o altă întreprindere sau împovărând-o în orice alt mod fără acord cu Locatorul.
5.3.5. În cazul punerii în aplicare a îmbunătățirilor premiselor care nu sunt convenite cu proprietarul.
5.3.6 În cazul evaziunii Locatarului de la acceptarea Premiselor și de a nu semna actul de acceptare și transfer al Locului (în conformitate cu clauza 2.2.1. A prezentului Acord).
5.3.7. În cazul neîndeplinirii obligațiilor prevăzute la clauza 2.2. Dintre contractul de închiriere, locatorul are dreptul de a rezilia din timp acest contract de închiriere unilateral.
5.3.8. În cazul rezilierii anticipate a prezentului contract de închiriere pe motivele prevăzute la clauzele 5.3.1. - 5.3.7. din acest acord, Locatorul trimite Locatarului o notificare de decizia cu cerința de a elibera Locațiile închiriate în termen de 10 zile. După expirarea a zece zile din momentul în care proprietarul predă chiriașului notificarea sau este trimis prin poștă recomandată cu notificare, prezentul contract de închiriere va fi considerat reziliat. În ceea ce privește rambursarea chiriei și a altor plăți, prezentul acord va fi valabil până la plata integrala toate sumele datorate Locatorului.
5.3.9. Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral acest acord înainte de termen: în acest caz, locatorul trimite locatarului o notificare cu privire la decizia luată cu cerința de a elibera Locațiile închiriate în termen de 30 de zile calendaristice. După expirarea unei perioade de 30 de zile de la data livrării de către Locator a notificării către Locatar sau prin trimiterea acesteia prin poștă prin poștă recomandată cu notificare, acest Contract de închiriere va fi considerat reziliat. În ceea ce privește rambursarea chiriei și a altor plăți, prezentul acord va fi valabil până la plata integrală a tuturor sumelor datorate locatorului.
5.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea Locatarului, cu condiția ca Locatarul să îndeplinească obligațiile prevăzute în clauza 2.2. acordul propriu-zis. În acest caz, Locatarul este obligat să notifice Locatorul despre încetarea anticipată a acestui acord cu cel puțin 30 (treizeci) de zile lucrătoare înainte.
5.5. Condițiile contractului de închiriere pot fi modificate prin acordul părților. Toate modificările și completările la acest contract de închiriere trebuie făcute în scris, semnate de reprezentanții părților și sigilate. Cu excepția punerii în aplicare de către locator a dreptului prevăzut la clauza 3.3. din acest acord, care se realizează în mod de notificare.
6. Alte condiții ale contractului de închiriere
6.1. Problemele care nu sunt reglementate de contractul de închiriere sunt reglementate de legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. Contractul de închiriere este întocmit în două exemplare, fiecare având același lucru forța juridică, câte un exemplar pentru fiecare parte.
6.3. Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile asumate în temeiul prezentului acord, la expirarea acordului are dreptul preferențial față de alte persoane de a-l prelungi sau reînnoi în aceleași condiții.
6.4. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord dacă acest eșec a fost o consecință a circumstanțelor de forță majoră determinate în conformitate cu legislația Federației Ruse care a apărut pe durata termenului acordului ca urmare a urgenței evenimente, a căror apariție este o parte care nu și-a îndeplinit în totalitate obligația sau parțial, nu ar putea nici să prevadă, nici să împiedice. La apariția acestor circumstanțe, partea pentru care a devenit imposibil să își îndeplinească obligațiile în temeiul prezentului acord trebuie, în termen de trei zile, să notifice celeilalte părți despre acestea în scris, cu documentele justificative necesare atașate.
6.5. Costul îmbunătățirilor inseparabile nu este rambursat chiriașului.
6.6. Când schimbați numele, locația, detalii bancare sau reorganizare, părțile sunt obligate să se informeze reciproc în scris în termen de zece zile de la modificările care au avut loc.
7. Durata contractului de închiriere
7.1. Contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de la „__” _______ ____ la „__” _______ ____.
7.2. În ceea ce privește rambursarea chiriei și a altor plăți, prezentul acord va fi valabil până la plata integrală a tuturor sumelor datorate locatorului.
8. Înregistrarea de stat a unui contract de închiriere
8.1. În cazul în care contractul este încheiat pentru o astfel de perioadă când, în conformitate cu legislația civilă, este necesar să se execute înregistrare de stat din acest acord, atunci responsabilitatea pentru completarea unei astfel de înregistrări și a plății tuturor costurilor aferente revine Locatarului (agentului său). Proprietarul se angajează să furnizeze Documente necesare pentru înregistrarea de stat a acordului. Responsabilitatea pentru înregistrarea târzie a statului revine Locatarului.
9. Soluționarea litigiilor.
9.1. Orice litigiu sau reclamație între Locatar și Locator care apare în legătură cu contractul de închiriere trebuie soluționat în conformitate cu actele legislative adoptate în vigoare în Federația Rusă și la Sankt Petersburg.
9.2. Toate litigiile apărute în legătură cu contractul de închiriere sunt trimise la Curtea de Arbitraj din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.
10. Alte condiții
10.1. Arenda are forța de legare pentru părțile care au aderat la aceasta, precum și pentru succesorii lor respectivi și admisibili.
Anexa # 1: Planul localurilor.
Anexa # 2: Certificat de acceptare și transfer al localurilor.
11. Detalii și semnături ale părților
Proprietar chirias
Director general____________
___________________ _______________________________ ____________
Fiecare organizație ar trebui să aibă adresa legala, confirmat printr-un contract de închiriere de birou scris. Un exemplu de document poate fi descărcat gratuit printr-un link direct.
Închirierea de birouri este foarte obișnuită în zilele noastre. Fiecare persoană juridică trebuie să aibă o adresă care este confirmată document scris privind deținerea și utilizarea temporară a spațiilor nerezidențiale. Cu toate acestea, ar trebui să vă amintiți despre regulile minime de siguranță, munca de birou și alte nuanțe atunci când întocmiți un contract de închiriere de birouri. Conceptul de birou poate include termenii cameră, clădire, structură și altele constructia unei cladiri... În acest loc, angajații companiei procesează documentația, comunică cu clienții, petrec mai mult timp. Șeful companiei poate fi, de asemenea, aici, alții unități structurale, birou, arhivă.
Exemplu de contract utilizarea temporară a biroului între persoane juridice poate fi descărcată gratuit de pe pagină folosind un link direct. Odată cu tranzacțiile de cumpărare și vânzare a imobilelor, atunci când închiriați un birou, este necesar să efectuați o examinare a documentelor de proprietate. Este necesar să solicitați copii ale certificatelor de proprietate, documente tehnice, baza apariției dreptului de proprietate. Dacă proprietarul este o organizație care a încheiat un contract de închiriere pentru acest birou cu o altă instituție, relația va fi guvernată de acordul de subînchiriere.
