În fiecare lună, toți locuitorii clădirilor de apartamente primesc chitanțe pentru plata utilităților pe care le folosesc. Printre alte servicii, există o linie „întreținere și reparații”, al cărei sens nu este clar pentru toată lumea. Iată ce trebuie să ne dăm seama.
Codul locuințelor (în secțiunea 154) explică ce include acest element de cheltuieli în chitanțe. Enumeră întreaga listă a lucrărilor sezoniere și a altor lucrări care trebuie efectuate într-o clădire de apartamente. Acest lucru este necesar pentru a-și menține starea standard, atât în mod planificat, cât și în caz de urgență, astfel încât locuitorii să poată trăi confortabil în apartamentele lor. Pe lângă faptul că, în timpul funcționării unei clădiri de apartamente, societatea de administrare trebuie să controleze și să mențină proprietatea comună, în conformitate cu cerințele legii, este obligată să prevină posibile daune asupra acestei proprietăți.
Toate lucrările de întreținere și reparație a locuințelor trebuie efectuate de către organizația de management în mod constant și regulat pe toată perioada de funcționare a casei. În același timp, oricare dintre chiriași are dreptul să solicite și să primească informații cu privire la ce s-au cheltuit fondurile, care i-au fost prezentate în chitanță și plătite.
Acest tip de cheltuieli ale chiriașilor poate fi împărțit în mai multe grupuri de lucru și le vom analiza pe fiecare dintre ele mai detaliat.
1. Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de apartamente
Proprietatea comună va cădea în paragină dacă nu luați în mod regulat un set de măsuri care vizează prevenirea și prevenirea diferitelor situații, care, în cele din urmă, pot duce la consecințe dezastruoase. Prin urmare, este imperativ să se lucreze la:
2. Pregătirea dispozitivelor și echipamentelor pentru funcționarea sezonieră
Astfel de lucrări includ măsuri de prevenire a problemelor la începutul sezonului de încălzire, precum și la sfârșitul acestuia, pentru a crea un microclimat confortabil în oricare dintre anotimpuri, acestea fiind:
3. Repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente
Toate obiectele unei clădiri de apartamente necesită atenție și întreținere constantă. Acestea includ:
Toate aceste tipuri de muncă trebuie efectuate constant și la timp. Fiecare locuitor al casei are dreptul de a raporta orice defect companiei de administrare, iar aceasta va reacționa și va rezolva problema eliminării. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașii pot depune o plângere la.
4. Organizarea curățării și eliminării gunoiului
Aceasta include toate lucrările legate de menținerea curățeniei și a ordinii. Acest lucru creează un mediu confortabil, gunoiul și precipitațiile sezoniere nu devin o problemă pentru locuitorii unui bloc de apartamente. Aceasta include nu doar curățarea teritoriului de deșeurile menajere, ci și îndepărtarea acestuia, precum și:
5. Eliminarea situațiilor de urgență
Toate sistemele din casă trebuie să funcționeze în limite normale. Pentru a evita problemele și accidentele grave, societatea de administrare trebuie să acorde o atenție specială prevenirii acestora. Toate defecțiunile minore și nesemnificative din oricare dintre sistemele casei trebuie eliminate în timp, înainte ca acest lucru să ducă la consecințe catastrofale. Această cheltuială face posibilă înlocuirea robinetelor, eliminarea blocajelor din sistemele de canalizare, efectuarea lucrărilor de instalații sanitare, depanarea sistemelor de încălzire, ventilație etc.
6. Nevoile gospodăriei - o nouă linie în chitanță
Rețineți că de la începutul anului 2017, cheltuielile pentru nevoile generale ale casei au fost adăugate liniei pentru întreținerea și reparațiile curente ale locuințelor. ODN include toate costurile asociate consumului total de resurse (apă), precum și eliminarea apelor uzate. Volumul acestor utilități, pentru care se calculează plata pentru fiecare chiriaș, este limitat de standardele stabilite de lege.
Lista serviciilor pentru care locuitorii casei sunt obligați să plătească linia corespunzătoare în chitanță trebuie să fie convenită și înregistrată. Acest lucru se aplică și tarifelor stabilite pentru plata serviciilor enumerate.
Plata pentru reparațiile și întreținerea curentă este determinată de compania de administrare pentru fiecare casă specifică pe baza costului lucrării conform estimării și convenită cu chiriașii acesteia.
Valoarea taxei trebuie aprobată nu mai mult de o dată pe an.
Toate aceste puncte, precum și componența proprietății comune, frecvența serviciilor, costul, precum și procedura de formare a acestuia, trebuie indicate în contractul de administrare, care se întocmește pentru fiecare bloc de apartamente.
Calculul taxelor pentru întreținere și reparații din 2017 constă în următorii indicatori:
SiR = (T * Pl.kv.) + ODN, Unde
Formula pentru calcularea ODN:
ODN = (N * Pl.MOS * Pl.kv./Total), Unde
Pentru claritate, luați în considerare calculul folosind un exemplu.
Apartamentul este situat într-o clădire modernă confortabilă din regiunea Moscovei. Zgârie-nori are un jgheab de gunoi și un lift. Suprafața apartamentului este de 60 mp, suprafața MOP este de 6500 mp iar suprafața totală a casei este de 17800 mp
Administrația a aprobat un tarif pentru întreținere și reparații, care este de 23,6 ruble, precum și standarde pentru ONE în următoarele dimensiuni: electricitate - 1,54 kW / h, apă rece - 0,0220 metri cubi. și apă caldă - 0,0124 metri cubi.
Să aplicăm formula de mai sus și să calculăm cât ar trebui să se vadă în chitanța pentru întreținere și reparații:
SiR = (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60/17800) = 1450,5 ruble.
Toate lucrările prevăzute în contract trebuie efectuate în mod constant. Și chiriașii sunt obligați să plătească în mod regulat taxele de servicii indicate pe chitanțe.
Atenţie! Dacă clădirea rezidențială aparține proprietății municipale, atunci plata pentru închirierea localului va fi adăugată la taxă.
Fiți atenți că liniile separate dintr-o chitanță de plată, de exemplu, colectarea gunoiului sau reparații majore, nu ar trebui să fie. Toate aceste servicii sunt incluse în cel în cauză - întreținere și reparații. Dacă găsiți linii suplimentare în chitanță, ar trebui să vorbiți despre o încălcare din partea organizației de gestionare. Rezidenții din acest caz au dreptul de a se adresa Codului penal cu obligația de a-i scoate din chitanță.
Rețineți că o serie de servicii pot fi refuzate de comun acord cu reprezentanții Codului penal și asigurând acest lucru. De exemplu, de la curățarea intrării, dacă locuitorii au decis să o efectueze singuri.
Mulți oameni sunt interesați de ceea ce plătesc, locuind într-o clădire de apartamente și folosind spațiul comun de locuit. Ce fel de serviciu este acesta, definit în chitanța de plată pentru activitățile de locuințe și servicii comunale ca întreținere a locuințelor. Care este transcrierea acestei ciudate clauze a unei facturi rezidențiale? La urma urmei, bani nu sunt dați fiecărei persoane în 2019 la fel, și atunci când trebuie să vă despărțiți de ei, doriți să știți pentru ce plătim. Ce este inclus în conceptul de întreținere a locuințelor? Întreținerea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente? Dar suma din chitanță este destul de mare. Este totul doar pentru renovarea spațiului de locuit? Sau poate această sumă se datorează faptului că această chitanță este așa-numita dublă? Pentru a nu plăti de două ori și a nu se angaja în îmbogățirea angajaților din locuințe și servicii comunale pe cheltuiala lor, este necesar să înțelegem clar nuanțele și complexitățile legislației în domeniul locuințelor.
Legile din 2019 explică în mod specific conceptele de locuințe, spații rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale, procedura de calcul al tarifelor pentru locuințe și procedura de determinare a furnizării de servicii de către utilitățile publice. Este imposibil să cunoaștem temeinic toate subtilitățile prestării de servicii de către companiile de administrare, inclusiv subtilitățile reparațiilor efectuate într-o clădire de apartamente. Acesta este motivul pentru care avocații cu experiență și cu calificări ridicate lucrează în mod constant pe site-ul nostru.
Puteți contacta oricând și primi sfaturi cu privire la orice problemă care vă interesează în serviciul unei clădiri rezidențiale complet gratuit.
Trebuie doar să descrieți situația problematică cu locuințele în fereastra de feedback.
Serviciul despre care discutăm presupune tarifarea tuturor lucrărilor efectuate (inclusiv reparații). Nu vă încadrați în nelegiuirea societății de administrare. Trebuie să știți că toate tarifele pot fi aprobate numai cu acordul proprietarilor, obținut la colectarea generală. Aveți dreptul deplin să verificați costul serviciilor furnizate, precum și să verificați lista serviciilor specificate în chitanță pentru fiecare lună a anului 2019 pentru conformitatea cu munca efectivă efectuată.
Este o situație destul de obișnuită când utilizatorul mediu al prestațiilor de locuințe oferă bani în plus pentru acțiunile care nu au fost efectuate în legătură cu clădirea sa de apartamente. Sau au fost produse doar parțial. Și prețurile vin de nicăieri. La urma urmei, nu a existat o adunare generală a chiriașilor interesați. Într-o astfel de situație, colectați toți cei care împărtășesc cu dvs. metri de clădiri de apartamente și forțați angajații din locuințe și servicii comunale să vină la veche. Nu vor putea refuza în niciun fel, altfel din partea lor va exista un fapt de încălcare a legilor rusești.
La această adunare, exprimați cu îndrăzneală tot ceea ce este dureros și cereți dreptate. Pentru a fi mai convingător, puteți amenința cu autorități mai competente la putere. Tot ceea ce prin lege poate fi inclus în lista lucrărilor care ne interesează într-o bucată de hârtie pentru calcularea locuințelor și a serviciilor comunale se încadrează într-o singură linie sub numele conținutului unei clădiri rezidențiale.
Dacă dintr-o dată vedeți brusc un record teribil într-o linie separată, cum ar fi colectarea gunoiului sau pomparea apelor uzate, ar trebui să știți că sunteți înșelați cu cruzime, toate acestea ar trebui incluse în întreținerea unei clădiri rezidențiale. În astfel de cazuri, reclamați-ne prin intermediul formularului de feedback, iar avocații noștri vă vor spune cum să pedepsiți încălcătorii persistenți ai drepturilor dvs. în sfera rezidențială.
Să vedem ce implică expresia conținutului unei clădiri rezidențiale în 2019. În conformitate cu legislația, acest paragraf al chitanței include o anumită listă de măsuri pentru menținerea unei clădiri de apartamente rezidențiale în conformitate cu legea. Aceasta include, de asemenea, conformitatea corespunzătoare a spațiului dvs. de locuit și a terenului adiacent cu standardele SES, lucrări tehnice care vizează menținerea comunicațiilor comune, menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente într-un stat gata de funcționare, în conformitate cu toate normele de siguranță de către locuitorii casei pe cont propriu și cu implicarea angajaților din locuințe și servicii comunale.
Esența expresiei este conținutul locuinței indicat în factura primită în 2019 implică următoarele activități:
După cum puteți vedea, conceptul de întreținere a locuințelor în 2019 include un domeniu de lucru destul de extins. Este destul de dificil pentru un simplu laic să aprofundeze toate subtilitățile acestui domeniu al legislației în domeniul locuințelor. Într-adevăr, unele dintre punctele de mai sus pot fi interpretate în două moduri. Este mult mai ușor să consultați profesioniști cu experiență. Mai mult, pentru asta nici nu trebuie să ieși din casă. Puteți obține un răspuns la orice întrebare de pe site-ul nostru. În același timp, nu veți pierde un minut de timp personal și nu veți suporta niciun cost în termeni monetari.
La adunarea generală a rezidenților, nu numai problemele globale ale reparațiilor majore sau costul eliminării diferitelor tipuri de deșeuri ar trebui rezolvate pe tot parcursul anului 2019. Merită să acordați o cantitate suficientă de atenție tuturor pentru a vă menține fondul de locuințe personal (împreună cu vecinii) și pentru a-l pregăti pentru complexitățile și caracteristicile locale ale fiecărui anotimp natural. De exemplu, toamna este ploioasă în regiunea dvs. de reședință, iar primăvara este, de asemenea, umedă. Aceasta înseamnă că toate tipurile de reparații trebuie să înceapă și să fie finalizate în lunile de vară ale anului 2019. În timpul iernii, angajații din locuințe și serviciile comunale trebuie să se ocupe cu grijă de precipitațiile sub formă de zăpadă și gheață înghețată.
Să vedem o listă de acțiuni pentru angajații din locuințe și servicii comunale în conformitate cu schimbările sezoniere din 2019:
Fiecare serviciu trebuie specificat în detaliu în contractul colectiv cu societatea de administrare și utilități. Este imposibil să rescrieți întreaga listă într-un singur text cu precizie de literă. Deci, dacă aveți întrebări sau găsiți puncte de neînțeles în informațiile de mai sus, vă rugăm să contactați avocații prin intermediul site-ului nostru web și să primiți comentarii cuprinzătoare cu privire la toate întrebările dvs. gratuit.
Ce este inclus în întreținerea locuințelor? Ne punem această întrebare atunci când primim o chitanță de plată pentru locuințe și servicii comunale. Și dacă plata pentru apă, electricitate, gaz este mai mult sau mai puțin clară, atunci tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este banii pe care îi primește compania de administrare. Și, desigur, toți proprietarii ar dori să știe din ce este compus acest tarif și pentru ce sunt cheltuite aceste fonduri.
Gestionarea însăși a unei clădiri de apartamente în conformitate cu legislația actuală este o sarcină foarte laborioasă. Prin urmare, licențierea organizațiilor de gestionare a fost introdusă dintr-un motiv. Pentru cei care cred că vor continua să colecteze calm de la populație și să nu efectueze nicio lucrare la întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, cred că mai devreme sau mai târziu aceasta va deveni greșeala lor. Există mecanisme pentru privarea unei societăți de administrare de o licență pentru administrarea clădirilor de apartamente.
Tariful pentru întreținerea locuințelor ar trebui să includă toate costurile asociate întreținerii proprietății comune a casei. Menținerea proprietății comune în casă este consacrată în art. 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse și Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente - Aceste Reguli determină lista proprietăților comune dintr-o clădire de apartamente, am descris-o în , dar mă voi repeta puțin.
Fiecare clădire de apartamente are proprietatea comună a tuturor proprietarilor de case. Include toate acele obiecte care nu aparțin proprietarilor. Le voi enumera pe cele principale, dacă cineva are întrebări, scrie prin comentarii. Deci, proprietatea comună a casei include:
Și toate aceste proprietăți menționate mai sus trebuie menținute. Și nu numai să conțină, ci toate acestea trebuie să fie într-o stare care oferă următoarele condiții:
Acestea sunt cerințele de bază.
Întreținerea însăși a proprietății comune a casei include mai multe tipuri de bază de muncă în casă, care include execuția ... Acest decret stabilește lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente. Deci, indiferent în ce formă de administrare a locuinței locuiți - Marea Britanie, HOA, ZhSK, atunci anumite lucrări trebuie efectuate în ea, fără de care viața unei clădiri de apartamente este imposibilă. Din nou, voi enumera principalele:
Deja din această listă de lucrări este clar că întreținerea casei necesită angajați precum un portar, un agent de curățenie, un lăcătuș, un electrician. De asemenea, Codul penal trebuie să aibă un acord cu serviciul de expediere de urgență. Și personalul include astfel de unități de personal ca un contabil, un inginer și însuși directorul.
În cele din urmă, trecem la cel mai important lucru. De ce am enumerat toate aceste tipuri de lucrări care ar trebui făcute în casă și proprietatea comună care trebuie întreținută? Aceste informații sunt necesare pentru a înțelege ce este inclus în rata de întreținere a locuințelor.
Asta este tot, în conformitate cu Codul locuințelor, proprietarii de case trebuie să se ocupe. Dar, deoarece acest lucru este aproape imposibil, ei trebuie să aleagă o modalitate de a gestiona casa și aceasta este o HOA, o cooperativă de locuințe sau un Regatul Unit. Și trebuie să aprobe tariful pentru întreținerea locuinței pentru care va fi posibil să se angajeze în întreținerea casei.
Voi descrie situația ideală. Repet încă o dată - perfect.
Există o clădire de apartamente, nu o clădire nouă, dar nici foarte veche. Sa întâmplat că președintele nu a mai putut fi găsit în casa în care se afla HOA. Și au decis să găsească o companie de administrare. Au sunat proprietarii a două sau trei companii de administrare, despre care recenziile nu sunt cele mai rele din oraș. Reprezentanții acestor companii de administrare au venit și au făcut o inspecție completă a casei. Ne-am uitat la tot ce este spart, unde curge și se scurge, ne-am calculat serviciile și am făcut o ofertă proprietarilor casei. Dar au făcut o ofertă reală pe baza a ceea ce au văzut. Faptul că este necesară depunerea copacilor, faptul că în curând contorul trebuie verificat, faptul că acoperișul este înclinat și, prin urmare, iarna, alpiniștii vor trebui să angajeze zăpadă pentru curățare. Iar proprietarii nu au ales compania care a oferit cel mai mic tarif, ci cea care a abordat cu competență explicația responsabilităților lor. Cel care nu a prescris nicio restricție asupra atribuțiilor sale în contractul de administrare. Acordul nu ar trebui să conțină restricții privind punerea în aplicare a Rezoluției 290 a Guvernului Federației Ruse.
În practică, are loc o poveste complet diferită. În clădirile noi, se acceptă cumva un tarif supraevaluat. Deși situațiile de urgență nu sunt prevăzute în mod special acolo. În casele vechi, unde există probleme cu rețelele de inginerie și cu acoperișul, dimpotrivă, persoanele în vârstă nu înțeleg de ce să majoreze tariful, pentru că oricum nu se face nimic. În multe cazuri este. Dar, în același timp, trebuie să înțelegeți că nimic nu se întâmplă gratuit.
Prin urmare, vă propun să estimați venitul aproximativ al organizației dvs. de management. Să luăm zona spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă. Aceasta nu este suprafața totală a casei. Să-l înmulțim cu tariful și să obținem cifra. Cifra, desigur, se dovedește a fi mare. Aceasta este suma veniturilor AM pentru luna respectivă. Acum să scădem din el toate salariile angajaților. Să adăugăm la salariu. angajații 30-35 la sută din diferite impozite. Scadeți costul serviciului de expediere de urgență. Pentru contracte cu serviciul de gaz, conductele de ventilație și lifturile. Iată aproximativ suma din sold în mâinile UO. Dar trebuie să ne amintim despre neplătitori, situații de urgență etc. Dacă într-o clădire de apartamente nu există plăți directe cu organizațiile care furnizează resurse, atunci aceasta este încă o plată îndelungată pentru cei care nu plătesc pentru utilități, care sunt plătite efectiv în detrimentul tarifului pentru întreținerea locuințelor altor proprietari.
Modificări mici în lista serviciilor care sunt incluse în tariful pentru întreținerea locuințelor au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016. Deci, eliminarea deșeurilor solide municipale (RSM) din serviciile de locuințe devine comunală și merge la o altă linie de plată. Acest lucru este reglementat de Legea federală nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014 „Cu privire la modificările aduse Legii federale„ privind producția și consumul de deșeuri ”.
Dacă tariful pentru întreținerea locuințelor nu s-a modificat după adoptarea legii de mai sus, atunci trebuie înțeles că societatea de administrare a avut în mod artificial fonduri gratuite datorită faptului că acum nu plătesc pentru îndepărtarea deșeurilor solide. Deși, în majoritatea cazurilor, compania de administrare a subliniat cu mult timp în urmă acest serviciu ca pe o linie separată.
Dacă studiați cu atenție Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 290, devine clar că lista lucrărilor obligatorii pentru orice formă de gestionare a casei este foarte largă. Și toate aceste lucrări ar trebui incluse în rata de întreținere a locuințelor. Și în cazul administrării unei clădiri de apartamente de către o organizație de management, este necesar studiați cu atenție contractul de management. Este imperativ să vă asigurați că există fie trimiteri la actele legislative de mai sus, fie că aceste lucrări sunt precizate în contractul însuși. De asemenea, în contractul de administrare a casei sau la aprobarea estimării costurilor la ședința asociației de proprietari, tariful pentru întreținerea locuințelor ar trebui să fie programat în conformitate cu costurile tuturor lucrărilor și serviciilor furnizate proprietarilor. Societatea de administrare care își asumă riscurile de a nu efectua anumite lucrări într-o clădire de apartamente poate fi pedepsită. În consecință, proprietarii ar trebui să înțeleagă că, dacă casa este într-o stare nesatisfăcătoare, noua companie de administrare selectată nu va putea remedia situația devreme cu un tarif scăzut.
De asemenea, plata pentru întreținerea locuințelor include costul plății pentru activitățile conducerii companiei de administrare, a contabilității și a altor specialiști. Numărul acestor specialiști poate varia. De exemplu, mulți oameni știu că în prezent există o lege privind completarea sistemului GIS de locuințe și servicii comunale cu date despre compania de administrare. Având în vedere analfabetismul chiar și al șefilor companiilor de administrare pentru a lucra cu astfel de sisteme, atunci trebuie fie să angajați specialiști care să lucreze cu GIS de locuințe și servicii comunale, fie să contactați organizații specializate. Situația este aceeași cu avocații. Mai ales atunci când societatea de administrare trebuie să dea în judecată debitorii pentru utilități. În mod formal, proprietarii unei clădiri de apartamente plătesc pentru avocații din propriul buzunar pentru a obține profit pentru furnizorii de utilități.
Există o singură concluzie - schimbarea constantă a legislației actuale impune o nouă povară asupra populației.
Una dintre cele mai grave modificări din Codul locuințelor din ultimii ani în ceea ce privește calculul plăților pentru locuințe și servicii comunale a avut loc la 1 ianuarie 2017. Problema cu acumularile de ONE (nevoile comune ale casei) a fost discutată de mult timp. Nu este un secret faptul că, cu ajutorul acestui element de cheltuieli, compania de administrare și-a compensat costurile de întreținere a casei sau pur și simplu și-a mărit profiturile. De la 1 ianuarie 2017, plata pentru ONE a trecut de la utilități la locuințe. Ce înseamnă acest lucru și de ce a fost făcut?
Legea federală nr. 73 din 30 martie 2016, au fost aduse modificări și au adus deja modificări articolelor 154 „Structura plăților pentru spații rezidențiale și utilități” și 156 „Suma plăților pentru spațiile rezidențiale” din Codul locuințelor Federația Rusă.
Acum puteți vedea taxele pentru cheltuielile cu utilitățile pentru nevoile generale ale casei în facturile nu în secțiunea pentru utilități, ci în secțiunea pentru servicii de locuințe. Acest lucru a fost făcut pentru a limita acumularile de ONE de către companiile de administrare. Acum, compania de administrare nu va putea percepe o taxă pentru ONE mai mare decât taxa care a fost la 1 noiembrie 2016 și, după 1 iulie 2017, nu va putea percepe mai mult decât tariful maxim aprobat de regiune. În același timp, Ministerul Construcțiilor din Rusia a emis că, în cazul în care acumulările de ONE sunt mai mici decât indicatorul de la 1 noiembrie 2016 sau tariful maxim, atunci este necesar să se acumuleze conform calculelor minime.
Dacă taxele depășesc tariful maxim, atunci aceste costuri pentru ONE sunt deja compensate de către societatea de administrare din colectarea fondurilor pentru întreținerea locuințelor. Acum, compania de administrare devine o persoană interesată de economisirea de energie a resurselor casei. La instalarea contoarelor generale de casă, a becurilor cu economie de energie și a oricăror alte măsuri care vizează economisirea energiei.
Să dăm un exemplu de calcul al UNULUI de la 1 ianuarie 2017. La 1 noiembrie 2016, în plata dvs. pentru plata apei reci, a existat o acumulare de ONE pentru 0,3 metri cubi. m. de apă. În februarie 2017, consumul de apă rece conform contorului general pentru o clădire de apartamente a fost de 500 de metri cubi. m. Dintre aceștia, 490 de metri cubi sunt cheltuieli ale rezidenților pe apartament, iar 10 sunt restul, care vor fi distribuiți tuturor rezidenților. Dacă, la distribuirea soldului către toți proprietarii, indicatorul este mai mic de 0,3 metri cubi, atunci va trebui să fie indicat în ordinul de plată. Dacă este mai mult, atunci societatea de administrare va trebui să plătească cheltuielile generale din tariful pentru întreținerea locuințelor, adică din propriul profit.
Una dintre cele mai controversate situații din țară este legată de acumularea de ONE pentru electricitate. Acest lucru se datorează în principal acelor clădiri de apartamente în care taxa se face de către compania de energie direct către proprietari. Dacă proprietarii nu au trimis citirile contorului la timp, atunci întregul sold este distribuit între toți proprietarii. După 1 iulie 2017, când se adoptă tarifele limită pentru ONE, compania energetică nu va avea dreptul de a percepe mai mult decât tarifele.
Pentru a rezuma, tariful pentru întreținerea locuințelor de la 1 ianuarie 2017 este plutitor. Acesta va consta dintr-un tarif aprobat la adunarea generală a proprietarilor și plus plata pentru nevoile generale ale casei (ODN).
Ce este inclus în tariful pentru renovarea locuinței (reparația curentă a locuinței) și cum se calculează? Rata de reparație a locuințelor este foarte des combinată în chitanțe de plată pentru locuințe și servicii comunale într-o singură coloană „întreținerea și repararea locuințelor”. Acest lucru se face atunci când tarifele sunt aprobate ambele la aceeași ședință. Mai sus, ne-am dat seama ce este inclus în întreținerea locuințelor. Aceasta este o listă foarte serioasă pentru care compania de administrare trebuie să suporte costurile. Dar, dacă societatea de administrare preia conducerea unei clădiri de apartamente și necesită lucrări de reparații, dar nu una majoră (adică volumele sunt atât de mici încât nu are sens să cheltuiți un fond de reparații de capital). Apoi, compania de administrare propune să stabilească un tarif pentru reparațiile locuințelor, ținând cont de care va putea suporta costurile înlocuirii anumitor unități. În clădirile noi, desigur, nu are sens să aprobăm un astfel de tarif (dacă casa a fost comandată în conformitate cu legislația actuală).
Acest articol descrie situațiile în care ar trebui să funcționeze o companie de administrare și ce legi ar trebui respectate. În cazul nerespectării cerințelor dvs. legale, asigurați-vă că contactați autoritățile de supraveghere. Însă, atunci când scrieți o contestație, încercați să concretizați problema pe care Codul penal nu o rezolvă. Este puțin probabil ca descrierea problemei cu cuvintele „totul este rău la noi” să inducă autoritățile de reglementare să ia măsuri. De exemplu, societatea de administrare nu efectuează lucrări în cadrul clauzei 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 03.04.2013, nr. 290 „Lucrări efectuate pentru întreținerea corespunzătoare a acoperișurilor clădirilor de apartamente”.
Și amintiți-vă întotdeauna că, dacă ceva nu vi se potrivește în compania de administrare, atunci orice proprietar poate iniția o adunare generală a proprietarilor pentru a-l schimba.
Compania de administrare este obligată să mențină spațiile și echipamentele comune ale blocului de apartamente în stare adecvată. În primul rând, vorbim despre locuri cu trafic intens:
Pentru a face acest lucru, chiriașii casei decid să încheie un acord cu o anumită organizație de servicii, după care fiecare proprietar semnează un acord pe baza documentelor de proprietate.
Reprezintă servicii și lucrări complexe care se referă la întreținerea proprietății comune și întreținerea. De asemenea, sunt incluse aranjamentul și verificarea stării tehnice a comunicațiilor. Acest lucru este important, deoarece în absența unor lucrări preventive la fața locului, se poate produce un accident grav. Munca se desfășoară pe tot parcursul ciclului de viață al casei. Unele dintre ele pot fi periodice, altele necesită un program regulat.
Scopul principal este menținerea siguranței proprietății și a condițiilor sanitare și igienice într-o formă adecvată. În primul rând, este necesar să se determine ce este inclus în întreținerea locuințelor:
De la începutul anului 2017, în chitanțe a apărut o secțiune „necesități generale de casă” pentru furnizarea de energie electrică, apă rece și caldă. Din acel moment, trebuie să plătiți costurile apei pentru curățarea și udarea plantațiilor, iluminarea intrărilor și a zonelor.
Acest cost detaliat a devenit necesar pentru a combate tarifele umflate ale companiilor de administrare a activelor. Mulți dintre ei și-au scos în acest fel datoriile proprii pe cheltuiala locatarilor caselor deservite. Odată cu utilizarea pe scară largă a contoarelor și indicarea consumului la încasări, această practică a dispărut.
Acum fiecare proprietar poate face calcule pe baza tarifelor existente. Dacă acestea nu corespund cu suma de pe chitanță, trebuie să depuneți o reclamație la societatea de administrare. Și dacă nu există nicio reacție, se depune o cerere la inspectoratul locativ.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Dacă se instalează un climat umed și umed în toamnă, astfel de lucrări se efectuează în lunile de vară. În lunile de iarnă, organizația de gestionare trebuie să se ocupe de acumularea de gheață și zăpadă înghețată. Se efectuează următoarele lucrări obligatorii:
Locuitorii ar trebui să aibă acces la informații actualizate despre tarife, lucrări executate și planificate. Mai mult, nu ar trebui să li se furnizeze informații generalizate despre obiecte. Oferă date pentru un anumit bloc de apartamente.
Serviciile ar trebui să fie dezvăluite în detaliu sub forma unui atașament cu tarifele aplicabile. Dacă există o modificare a cuantumului plății, chiriașii sunt informați cu lista de mai sus pentru un anumit tip de muncă sau serviciu.
Toate tarifele și articolele pentru întreținerea casei sunt convenite cu proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale. În practică, societatea de administrare poate acționa ilegal, incluzând clauze suplimentare și umflarea tarifelor. Pentru a evita acest lucru, trebuie să monitorizați situația. Principalele servicii includ următoarele:
Aceasta este o listă generală care poate fi completată și revizuită de rezidenți. Pentru aceasta, se organizează ședințe și vot, datorită cărora se ia o decizie comună. Dacă rezidenții monitorizează calitatea serviciilor pentru fiecare articol, lucrările se desfășoară la volumul potrivit și la timp.
Organizația de gestionare stabilește tarife cu acordul proprietarilor. Este important să le studiați nu numai la momentul semnării contractului, ci și să urmăriți orice modificare. În plus față de activitatea principală, acestea includ remunerația pentru munca angajaților, inclusiv personalul de conducere și întreținere. De asemenea, este inclusă plata pentru întreținerea echipamentelor utilizate pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări.
Plata pentru reparațiile majore se face separat. Suma este transferată în contul operatorului regional al Fondului de reparații de capital sau încasată ca o chitanță separată.
În conformitate cu art. 153 ZhK RF, locuitorii unui bloc de apartamente sunt obligați să plătească pentru reparația și întreținerea locuințelor. Conform art. 154 din RF LCD, se determină necesitatea de a plăti pentru întreținerea proprietății comune. Nu vorbim despre apartamente specifice deținute de cetățeni.
Și, deși este imposibil să nu plătiți deloc, puteți refuza anumite tipuri de servicii. Deci, chiriașii pot decide să curețe în mod independent intrările și teritoriul. Dar, în acest caz, este necesar să faceți cu adevărat munca, deoarece se efectuează regulat o inspecție sanitară.
Suma plății poate fi redusă sau anulată complet dacă serviciul nu este furnizat integral, nu este de înaltă calitate sau nu este deloc furnizat.
Astfel, întreținerea locuințelor include o listă largă de lucrări și servicii pentru a asigura starea normală a intrărilor și a altor spații comune, funcționarea echipamentelor. Nevoia de plată este suportată de toți rezidenții și este obligatorie.
După ce au primit o chitanță pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, mulți au o întrebare. Care este acest punct interesant? Plătiți pentru „întreținerea locuințelor”? Foarte neclară, de neînțeles. Despre ce e vorba? Astăzi, vom încerca să abordăm această problemă a „întreținerii locuințelor”. Asa de:
Ei bine, să ne întoarcem la lege. Și scrie următoarele:
"În conformitate cu art. 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse, plata pentru întreținerea și reparația spațiilor rezidențiale, include plățile pentru servicii și lucrări la gestionarea unei clădiri de apartamente, întreținerea și repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006, nr. 491, întreținerea proprietății comune include:
a) inspecția proprietății comune, efectuată de proprietarii localurilor și de persoanele responsabile menționate la punctul 13 din reguli, asigurând detectarea la timp a discrepanței dintre starea proprietății comune și cerințele legislației Federației Ruse , precum și amenințări la adresa siguranței vieții și a sănătății cetățenilor;
b) iluminarea zonelor comune;
c) asigurarea temperaturii și umidității în zonele comune stabilite de legislația Federației Ruse;
d) curățarea și curățarea sanitară și igienică a zonelor comune, precum și a terenului care face parte din proprietatea comună;
e) colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, inclusiv deșeurile generate ca urmare a activităților organizațiilor și ale antreprenorilor individuali care utilizează spații nerezidențiale (încorporate și atașate) într-o clădire de apartamente;
f) măsuri de securitate la incendiu în conformitate cu legislația Federației Ruse privind securitatea la incendiu;
h) reparații curente și majore, pregătirea pentru funcționarea sezonieră și întreținerea proprietății comune specificate în paragrafele "a" - "e" ale paragrafului 2 din reguli, precum și elemente de îmbunătățire și alte facilități destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii din această clădire de apartamente situată pe un teren inclus în proprietatea comună. "
O listă destul de completă. Aceasta este tot ceea ce este inclus în plata pentru întreținerea locuințelor. Conform legii, problema întreținerii locuințelor ar trebui decisă la o adunare generală a proprietarilor de apartamente și a societății de administrare. În timpul ședinței, proprietarii și compania trebuie să stabilească lista serviciilor care vor fi incluse în tariful pentru întreținerea locuințelor. După ședință, trebuie întocmit un protocol, altfel tariful nu va avea forță juridică. Adesea, companiile de administrare ocolesc legile adoptate și nu organizează ședințe. Acestea includ pur și simplu tariful și prețul acestuia pe bon. Apropo, prețul tarifului ar trebui să fie, de asemenea, determinat de proprietarii casei și nu de compania de administrare. Verificați tarifele. Plătești în exces că Dumnezeu știe pentru ce? Aceasta este o situație foarte reală. Decizia este luată, așa cum am spus deja, la adunarea generală a proprietarilor. Problema se decide cu un vot majoritar. Există confuzie în acest moment, deoarece nu există o definiție precisă a majorității care va fi considerată ca atare. Cineva spune că 2/3 dintre chiriași trebuie să voteze, cineva spune că 50% + 1. Nu este clar.
Credem că nu va fi dificil pentru tine și vecinii tăi să te împaci cu ceilalți. În orice caz, dacă nu a existat nicio întâlnire privind „întreținerea locuințelor”, atunci aceasta trebuie organizată de urgență.
