Obiectele raporturilor juridice civile (drepturile civile) sunt considerate a fi bunul pentru care sunt constituite sau ceea ce vizează drepturile și obligațiile subiective ale participanților săi.
Cel mai comun obiect sunt lucrurile care sunt împărțite în mobile și imobile.
De regulă, lucrurile imobile sunt în mod constant în același loc, au caracteristici individuale și sunt de neînlocuit. Lucrurile mobile se pot mișca liber împreună cu persoanele cărora le aparțin, pot fi definite individual sau generice și, de regulă, sunt înlocuibile.
Semne de imobiliare
Referitor la regimul juridic special al bunurilor imobiliare (imobiliare), în literatura juridică se numesc următoarele caracteristici:
este un lucru, un obiect al lumii materiale. Din acest semn al imobilului, se mai pot distinge precum: „proprietatea imobilă este mai importantă decât bunurile mobile”, care are o valoare mai mare, este „proprietatea care are dominație asupra bunurilor mobile”, „corelată cu bunurile mobile ca fiind lucrul principal";
proprietate definită individual;
proprietate de neînlocuit;
având o legătură strânsă cu terenul, a cărui deplasare este imposibilă fără prejudicii disproporționate scopului său, sau menționată ca atare printr-un act legislativ.
La bunurile imobile în conformitate cu paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse includ:
obiecte de origine naturală - loturi de teren, terenuri de subsol. Un teren este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol de suprafață), ale cărei limite sunt descrise și certificate în modul prescris (clauza 2, articolul 6 din Codul funciar al Federației Ruse).
Terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în alte moduri, în măsura în care circulația lor este permisă de legile cu privire la pământ și alte resurse naturale. Raporturile de proprietate pentru proprietatea, folosirea și înstrăinarea terenurilor, precum și pentru tranzacțiile cu acestea, sunt reglementate de legea civilă, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația funciară, silvică, apelor, legislația subsolului, protecția mediului, legile federale speciale (clauza 3). al art. 3 din Codul funciar al Federației Ruse).
Intestinele fac parte din scoarța terestră situată sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și cursurilor de apă, extinzându-se până la adâncimi accesibile studiului și dezvoltării geologice. Subsolul din limitele teritoriului Federației Ruse, inclusiv spațiul subteran și mineralele, energia și alte resurse conținute în subsol, sunt proprietatea statului. Problemele legate de proprietatea, utilizarea și eliminarea subsolului sunt de competența comună a Federației Ruse și a entităților constitutive ale Federației.
Loturile de subsol nu pot face obiectul cumpărării, vânzării, donației, moștenirii, contribuției, gajului sau înstrăinării sub nicio altă formă. Drepturile de utilizare a subsolului pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în măsura în care circulația lor este permisă de legile federale.
Subsolul este destinat utilizării pentru studiul geologic, explorarea și producția de minerale, construcția și exploatarea structurilor subterane etc. (Articolul 6 din Legea Federației Ruse din 21 februarie 1992 nr. 2395-1 „Cu privire la subsol”) ;
tot ceea ce este strâns legat de teren - clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată, terenuri forestiere, i.e. loturi de teren ale căror limite sunt determinate în procesul de gestionare a pădurilor și au trecut de înregistrarea cadastrală de stat, a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Aceste obiecte sunt recunoscute ca bunuri imobiliare atâta timp cât sunt asociate cu terenuri. Separați de el, devin lucruri mobile.
obiecte care sunt recunoscute ca imobile nu datorită proprietăților lor naturale, ci din alte motive. În special, navele aeriene și maritime supuse înmatriculării de stat, navele de navigație interioară și obiectele spațiale (sateliți artificiali, nave spațiale, stații orbitale etc.) sunt considerate bunuri imobiliare.
În conformitate cu art. 7 din Codul de transport comercial al Federației Ruse nr. 81-FZ din 30 aprilie 1999, o navă înseamnă o structură plutitoare autopropulsată sau neautopropulsată, utilizată în scopul transportului comercial. Navele flotei de pescuit sunt înțelese ca nave care deservesc complexul piscicol, utilizate pentru pescuit, precum și pentru primire și transport, nave auxiliare și nave cu destinație specială.
Sub aeronavă, conform art. 32 din Codul aerian al Federației Ruse din 19 martie 1997 nr. 60-FZ, se referă la o aeronavă susținută în atmosferă datorită interacțiunii cu aerul, diferită de interacțiunea cu aerul reflectat de suprafața pământului sau a apei.
Aceste obiecte nu numai că sunt capabile să se miște în spațiu fără nicio deteriorare a scopului lor, ci sunt și concepute special pentru acest lucru. Recunoașterea lor ca bunuri imobiliare se datorează costului ridicat al acestor obiecte și necesității asociate de sporire a fiabilității regulilor de circulație civilă a acestora.
Prevăzut în paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, lista bunurilor imobile nu este exhaustivă, deoarece alte bunuri pot fi recunoscute ca atare prin lege. Deci, potrivit art. 132 din Codul civil al Federației Ruse, un obiect special al proprietății imobiliare este o întreprindere ca complex imobiliar utilizat pentru activitatea antreprenorială, care poate fi un subiect independent de vânzare, închiriere, gaj și alte tranzacții. Principala caracteristică a unei întreprinderi ca obiect de drepturi este aceea că aceasta include toate bunurile destinate activității de întreprinzător. În același timp, conceptul de „proprietate” este interpretat în sensul cel mai larg, adică. include nu numai lucruri (terenuri, clădiri, structuri, echipamente etc.), ci și drepturi de creanță, precum și datorii. Alături de proprietate, întreprinderea include drepturi exclusive, în special, drepturile asupra denumirilor care individualizează întreprinderea și produsele sale. Cu toate acestea, aceasta este doar o regulă generală, deoarece anumite tipuri de proprietăți sau drepturi (obligații) pot fi excluse din întreprindere prin lege sau printr-un acord specific.
În conformitate cu art. 1 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, spațiile rezidențiale separate și cele nerezidențiale sunt clasificate drept bunuri imobiliare. O locuință este o locație izolată care este imobiliară și este potrivită pentru rezidența permanentă a cetățenilor care îndeplinește cerințele sanitare, de stingere a incendiilor, de urbanism și tehnice (partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Spațiile nerezidențiale sunt spații care nu sunt destinate reședinței cetățenilor. În funcție de scopul funcțional, spațiile nerezidențiale sunt industriale, administrative (de birou), retail, depozit etc. Spațiile nerezidențiale pot consta din una sau mai multe (mai multe) camere.
Tipuri de bunuri mobile
Alineatul 2 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, toate lucrurile, inclusiv banii și valorile mobiliare, care nu sunt bunuri imobiliare sunt clasificate drept bunuri mobile. Ca regulă generală, drepturile asupra bunurilor mobile nu sunt supuse înregistrării, dacă legea nu prevede altfel.
Legea poate stabili înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu anumite tipuri de bunuri mobile (clauza 2 a articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse), de exemplu, cu unele lucruri limitate în circulație. În acest caz, are o semnificație juridică și afectează valabilitatea tranzacțiilor relevante. De asemenea, nu trebuie confundat cu înregistrarea tehnică a anumitor obiecte mobile, cum ar fi autovehiculele sau armele de calibru mic, cu organele de afaceri interne relevante. O astfel de înregistrare nu poate afecta decât exercitarea drepturilor civile, dar nu și apariția, modificarea sau încetarea acestora.
Din punct de vedere economic, banii sunt o marfă specială care este un echivalent universal. Legea recunoaște banii ca pe lucruri, de exemplu. un obiect al lumii materiale, conceput pentru a satisface anumite nevoi și care poate fi în posesia unei persoane.
Banii pot fi un (unic) obiect independent de raport juridic (de exemplu, un contract de împrumut). Banii acționează ca mijloc de plată într-o serie de raporturi juridice (cumpărare și vânzare, transport, la rând), adică. sunt obiectul echivalent al relaţiilor corespunzătoare.
Plățile se fac prin plăți în numerar și fără numerar (paragraful 2, clauza 1, articolul 140 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit paragrafului 1 al articolului 142 din Codul civil al Federației Ruse, o garanție este un document care atestă, în conformitate cu forma stabilită și detaliile obligatorii, drepturi de proprietate, a căror exercitare sau transfer este posibilă numai la prezentarea sa. În același timp, o garanție rămâne proprietate, un lucru, indiferent de alegerea modului de stabilire a drepturilor de pe aceasta. Pentru orice garanție cu orice formă de fixare a drepturilor din aceasta se aplică normele generale de rulare civilă stabilite pentru bunuri și lucruri.
La paragraful 2 al art. 144 din Codul civil al Federației Ruse se observă că absența detaliilor obligatorii ale unei valori mobiliare sau nerespectarea unei valori mobiliare cu forma stabilită pentru aceasta atrage nulitatea acesteia.
O garanție aparține categoriei bunurilor mobile și atestă drepturile de obligații. O garanție este astfel doar în cazurile prevăzute de lege. Deci, în art. 143 din Codul civil al Federației Ruse specifică anumite tipuri de valori mobiliare.
Obligațiunile de stat au fost numite primele. Potrivit art. 816 din Codul civil al Federației Ruse, o obligațiune este recunoscută ca o garanție care atestă dreptul deținătorului său de a primi de la persoana care a emis obligațiunea, în termenul prevăzut de acesta, valoarea nominală a obligațiunii sau a unui alt echivalent de proprietate. . Obligațiunea oferă, de asemenea, deținătorului său dreptul de a primi un procent fix din valoarea nominală a obligațiunii sau a altor drepturi de proprietate.
Conceptul de proiect de lege este consacrat în partea 1 a art. 815 din Codul civil al Federației Ruse, este recunoscută ca o garanție care atestă o obligație necondiționată a trăgatorului (biletul la ordin) sau a altui plătitor specificat în factură (factura de transfer) de a plăti o anumită sumă proprietarului cambiei ( titular de cambie) la expirarea perioadei prevăzute de cambie. O factură este o obligație sau un ordin necondiționat, abstract, strict formal de a plăti o anumită sumă de bani.
Un cec ca tip de garanție este definit la art. 877 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia este recunoscută ca o garanție care conține un ordin necondiționat al emitentului cecului către bancă de a plăti titularul cecului suma specificată în acesta. Doar o bancă la care trăgatorul are fonduri de care are dreptul să dispună prin emiterea de cecuri poate fi indicată ca plătitor pe un cec. Trăgătorul de cecuri este o persoană (juridică sau fizică) care are bani în bancă, de care are dreptul să dispună prin emiterea de cecuri; deținător al unui cec - persoană (persoană juridică sau persoană fizică) în favoarea căreia este emis un cec; plătitor - banca în care se află fondurile trăgătorului.
Potrivit art. 844 din Codul civil al Federației Ruse, certificatele de depozit și de economii sunt titluri de valoare care atestă valoarea depozitului efectuat la bancă și drepturile deponentului (deținătorul certificatului) de a primi suma depozitului și dobânda stipulată în certificat. la banca care a eliberat certificatul, sau la orice sucursală după expirarea perioadei stabilite această bancă. În cazul prezentării anticipate a unui certificat de economii (depozit) pentru plată, banca plătește suma depozitului și dobânda la depozitele la vedere, cu excepția cazului în care termenii certificatului prevăd o sumă diferită a dobânzii.
Cartea de economii la purtător, conform art. 843 din Codul civil al Federației Ruse, spre deosebire de cartea de economii nominală, este o garanție. Emiterea unui depozit, plata dobânzii asupra acestuia și executarea ordinelor deponentului de a transfera fonduri din contul de depozit către alte persoane se efectuează de către bancă la prezentarea carnetului de economii.
Conosamentul îndeplinește simultan mai multe funcții în conformitate cu normele Codului de transport comercial al Federației Ruse:
confirmă acceptarea încărcăturii de către transportator (act de acceptare și transfer);
confirmă existența unei relații contractuale între expeditor și transportator (contract de transport pe mare);
confirmă drepturile de proprietate relevante asupra mărfii transferate transportatorului (document de proprietate).
Spre deosebire de alte valori mobiliare, un conosament poate fi emis în mai multe exemplare (originale), iar fiecare dintre ele indică numărul de originale existente ale conosamentului. După livrarea încărcăturii pe baza primului original depus al conosamentului, restul originalelor acestuia devin invalide.
O acțiune este un titlu de emisiune care asigură dreptul proprietarului său (acționar) de a primi o parte din profitul societății pe acțiuni sub formă de dividende, de a participa la conducerea societății pe acțiuni și de a o parte din proprietatea rămasă după lichidarea acesteia. O acțiune este un titlu de valoare înregistrat. Acțiunile pot fi emise numai de societățile pe acțiuni, atât închise, cât și deschise. Acțiunile pot fi clasificate în diferite moduri, de exemplu, acțiunile sunt împărțite în acțiuni ordinare și preferențiale.
Lista titlurilor de valoare prevăzută la art. 143 din Codul civil al Federației Ruse, nu este exhaustiv. Alte tipuri de valori mobiliare sunt determinate de legile federale.
Diferențele dintre bunurile mobile și imobile
Semnificația juridică a împărțirii lucrurilor în bunuri mobile și imobile este asociată cu instituirea unui regim juridic diferit, respectiv, pentru bunurile imobile și mobile după următoarele criterii:
înstrăinarea și achiziționarea de imobile este asociată cu necesitatea înregistrării de stat a tranzacțiilor cu imobile (articolele 164, 223 din Codul civil al Federației Ruse), disponibile pentru revizuire de către terți. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri mobile se efectuează numai în cazurile specificate în mod specific de lege;
prevede o procedură diferită pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și mobile fără proprietar (articolul 225 din Codul civil al Federației Ruse) și lucruri pe care proprietarul le-a refuzat (articolul 226 din Codul civil al Federației Ruse);
o ipotecă poate fi stabilită numai în legătură cu lucruri imobile (articolul 338 din Codul civil al Federației Ruse);
moștenirea bunurilor imobile și regimul juridic al acestora se stabilesc conform normelor de drept în vigoare la locul unde se află, bunurile mobile (în caz de moștenire) - conform normelor de drept în vigoare în ultimul loc de reședință permanentă al testatorul;
litigiile privind proprietatea și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile sunt luate în considerare la locația bunurilor imobile (articolul 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), litigiile cu privire la drepturi similare asupra bunurilor mobile - la locația pârâtului (articolul 28). din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), iar în cazurile specificate în lege - într-un loc determinat de alegerea reclamantului (articolul 29 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Selectați fragmentul cu textul de eroare și apăsați Ctrl+Enter
Ce este bunul mobil, care este caracteristica acestuia, prin ce formă de drept este protejat? Aceste întrebări sunt de interes pentru mulți oameni care trebuie să se ocupe de conceptul de proprietate.
Bunurile mobile sunt orice bunuri care, datorită particularităților naturii lor juridice, nu pot fi atribuite bunurilor imobiliare (orice tipuri de locuințe și derivate ale acestora, cum ar fi spații, clădiri sau terenuri). Lucrurile care sunt incluse în lista acestui tip de proprietate sunt active corporale care pot fi transferate de la o singură persoană. feţe către alta. Acestea includ resurse naturale, diverse echipamente și mărfuri transportate, animale, atribute de mobilier etc.
Proprietatea mobilă este un concept care trebuie distins de proprietatea necorporală exprimată în creanțe (vorbim de titluri de valoare, drepturi etc.). Cu toate acestea, o încercare de a caracteriza unele obiecte provoacă dificultăți unei persoane. Luați în considerare exemplul unei păduri care este imobiliară, dar care poate fi transportată datorită tăierii acesteia. Deci pădurea se transformă într-o formă mobilă de proprietate.
Un lucru mobil (bun) este reprezentat de orice drept de proprietate asupra unor obiecte care nu intră sub jurisdicția definiției imobilului. Și acesta din urmă poate include un teren sau un fragment de subsol, adică o suprafață de teren cu o anumită valoare. Acest obiect nu este transportabil din cauza propriei legături puternice cu un anumit loc. O caracteristică de însoțire importantă este absența daunelor la încercarea sau transportul bunurilor imobiliare. Aceasta include, de asemenea, diverse clădiri și structuri care nu au fost finalizate. Organele legislative ale Federației Ruse se referă la nave imobiliare care se deplasează pe mare și pe aer, obiecte spațiale.
Având în vedere problema definiției (ce este bunul mobil), este necesar să se cunoască distribuția categoriilor în acest concept. Clasificarea are loc după două criterii:
În conformitate cu ultimul criteriu, o formă mobilă de proprietate poate fi numită un lucru care nu are o legătură puternică cu terenul. Criteriile legale prevăd că determinarea trebuie făcută pe baza unei evaluări a posibilității de a muta obiectul fără a crea o cantitate disproporționată de pagubă care ar putea însoți transportul.
O caracteristică a bunurilor mobile este că un lucru poate fi atribuit aici numai dacă sunt îndeplinite cerințele ambelor criterii. În caz contrar, obiectul va fi clasificat drept imobil. Regulile generale nu impun înregistrarea obligatorie a drepturilor asupra bunurilor mobile. Există însă o listă de articole care, în conformitate cu legislația țării, pot face obiectul fixării în formă documentară. Ordinea procesului este determinată și prevăzută de lege. Exemple vii pe teritoriul Federației Ruse pot servi ca: arme, valori istorice, unele documente de valoare, vehicule mari și așa mai departe.
Repartizarea lucrurilor după felul bunurilor mobile sau imobile a început să se facă încă din vremea Imperiului Roman, unde aceasta era prevăzută de dreptul civil (din secolul III î.Hr. până în secolul III d.Hr.). Primul tip (pe bază spațială) a inclus valori subiective mobile, iar al doilea - loturi de pământ și tot ceea ce a fost creat pe ele. Proprietatea asupra bunurilor mobile, așa cum am înțeles deja, a apărut cu mult înainte de formarea lumii moderne și a normelor sale legale și legislative care sunt cunoscute astăzi.
Dezvoltarea timpurie a statului la Roma a definit pământul drept cel mai semnificativ obiect care face parte din proprietatea cuiva. În numărul predominant de cazuri, terenurile au fost atribuite întregii comunități a Imperiului Roman. Posibilitățile legale ale unui număr separat de cetățeni au fost determinate prin intermediul informațiilor conținute în instituțiile de proprietate. Ea a spus că o persoană poate domina un anumit obiect, dar drepturile de dispunere au o serie de restricții.
Tranzacțiile cu terenuri puteau fi efectuate numai de quirite, iar consolidarea lor putea fi realizată în procesul de mancipare. Valabilitatea contractului a fost confirmată prin acte judiciare.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, definiția bunurilor mobile intră sub jurisdicția Agenției Federale pentru Administrarea Proprietății de Stat. Această autoritate, atunci când este executată, nu numai că determină dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile, ci se ocupă, în general, de probleme de clasificare a dreptului de proprietate asupra diferitelor elemente constitutive ale dreptului, pe baza domeniului raporturilor funciare, care funcționează în domeniul raporturilor de proprietate și curând.
Funcția principală a Agenției Federale de Administrare a Proprietății poate fi numită capacitatea (în prezența puterilor stabilite) de a îndeplini politica de stat în materie de apartenență a unui anumit obiect aflat în studiu la un anumit teren. Există o introducere a unui număr de drepturi care au o anumită limită, limitând libertatea deplină a proprietarului. Această condiție este dictată de legislația Federației Ruse și se referă la particularitățile funcționării întreprinderilor unitare, instituțiilor de stat, a unui număr de organizații pe acțiuni etc. Aceasta include toate instituțiile care într-un fel sau altul pot afecta proprietatea. a trezoreriei statului. Ele sunt diferențiate în funcție de principii diferite, de exemplu, în funcție de proprietatea unui subiect sau a municipiului.
Răspunzând la întrebarea ce este bunul mobil, este, de asemenea, important să știm despre existența conceptului de debitor, care este o întreprindere de stat federal de tip unitar. Efectuează o serie de proceduri legate de faliment. Protejează dreptul de proprietate, interesele legitime ale Federației Ruse, care pot fi puse în discuție ca urmare a anumitor activități, cum ar fi privatizarea. Acest lucru este echivalent atât pentru teritoriul din interiorul granițelor statului însuși, cât și pentru terenurile din afara granițelor acestuia.
Debitorii păstrează evidența proprietății federale și creează registrele acesteia. Numai cu ajutorul conducerii operaționale responsabilă de utilitățile publice se poate efectua controlul structurilor special constituite în astfel de scopuri. Acestea includ o serie de specialiști care sunt pregătiți profesional pentru a se ocupa de astfel de probleme și probleme. Aceste tipuri de structuri includ administrațiile locale. Scopul creării lor a fost de a oferi o acoperire mai largă a obiectivelor și modalităților de rezolvare a acestora, care sunt puse în fața statului. Cu ajutorul acestor formațiuni se realizează controlul și monitorizarea implementării guvernării politice și economice. Cu toate acestea, rezolvarea problemelor nu este întotdeauna corectă.
Specialiștii evaluează bunurile mobile de valoare folosind metode speciale, printre care disting: profitabile, scumpe și comparative.
Forma comparativă de evaluare poate fi utilizată în identificarea elementelor de proprietate concurente. Se determină gradul indicatorului de comparabilitate a acestora, care este necesar pentru o ajustare precisă, timp în care se va accepta în final prețul pentru care va fi vândut obiectul. Metoda comparativă permite evaluarea cât mai obiectivă a bunurilor mobile. Scopul acestui lucru este de a încerca să creați un preț care să vă permită să concurați pe piața de vânzări, dar în același timp „să nu intrați în roșu”. De regulă, o astfel de metodă își găsește aplicarea în uz local, care este determinată prin adăugarea banilor care au fost cheltuiți pentru transport cu costul de instalare, punere în funcțiune și încărcare.
Evaluarea bunurilor mobile poate avea loc printr-o tehnică costisitoare care caută informații despre valoarea de piață a condițiilor și metodelor aplicabile ale pieței în sine. Evaluatorii folosesc aceste informații pentru a determina valoarea profitului care va fi primit în cursul activității antreprenoriale și, de asemenea, iau în considerare profitabilitatea organizațională și iau în considerare beneficiile din punct de vedere economic. Un alt element important este studierea funcționalității proprietății învechite de când a intrat pe piață.
Calculele luate în considerare sunt strâns legate de metoda costului, în timpul căreia determinarea valorii proprietății se bazează pe informații despre costurile de efectuare a modificărilor, de operare și de creare a obiectului în sine, dacă este necesar. Se ia in considerare orice tip de amortizare a proprietatii.
Răspunzând la întrebarea despre ce este bunul mobil și care sunt modalitățile de evaluare a acestuia, este important să menționăm calcule profitabile. Metodologia profitabilă poate fi folosită de evaluator numai dacă are cunoștințe despre piața în care se află obiectul. De asemenea, este important să se ia în considerare indicatorul de funcționare a pieței. În prezența unor astfel de date, subiectul determină costurile de cheltuieli pentru anumite operațiuni. Evaluarea finală a calculelor ar trebui să includă și o determinare a puterii potențialului pieței și a competitivității.
Ce este bunul mobil? La această întrebare se poate răspunde pe deplin doar luând în considerare un obiect specific. Din anumite circumstanțe, apartenența obiectelor la bunuri mobile sau imobile se poate modifica. Deci, care este diferența lor?
Bunurile mobile pot fi supuse transferului. În același timp, procesul de transport nu ar trebui să provoace pagube uriașe terenului pe care se află această proprietate. Este imposibil să mutați bunuri imobiliare sau este posibil, dar cu o încălcare a structurii sale integrale, în plus, o încercare de a transfera proprietatea va implica o serie de probleme de altă natură.
Înregistrarea bunurilor mobile nu este întotdeauna necesară (spre deosebire de bunurile imobiliare).
În actele legislative ale Federației Ruse există o restricție privind simplul transfer al drepturilor de atribuire efectivă a obiectelor de la o persoană la alta. Totuși, multe lucruri de tip mobil pot fi transferate fără a fi strict fixate și înscrise în registre, printre care se numără: documente de valoare, acțiuni, obligațiuni, aparate de uz casnic, vehicule, echipamente de birou etc.
Proprietatea bunurilor mobile din această categorie în alte țări este determinată prin metode diferite, care nu numai că au o anumită similitudine cu standardele Federației Ruse prescrise în actele legislative și juridice, dar includ și o serie de diferențe.
În Franța, obiectele de proprietate personală sunt împărțite în două forme: bun mobil și proprietate. Navele care se deplasează pe apă și aeronavele de acest tip aparțin în acest caz celui de-al doilea tip. Acest lucru se datorează faptului că sunt capabili să se deplaseze „independent” la o anumită distanță. Cu toate acestea, există o serie de cazuri în care o navă sau o aeronavă pot fi clasificate drept bunuri mobile. Astfel, dreptul de transmitere a bunurilor mobile poate avea diverse trăsături în funcție de legislația statului pe teritoriul căruia are loc definirea sau transferul unui obiect al acestui tip de proprietate.
Legislația Federației Ruse evaluează orice teren, precum și proiecte de construcție, clădiri, păduri, terenuri de subsol și instalații de tip pe termen lung ca bunuri imobiliare obișnuite. Cu alte cuvinte, orice obiect care poate fi mutat doar cu pagube mari, sau care nu poate fi mutat deloc, poate fi definit drept bun imobil. Toate persoanele, cetățenii țării, au același număr de drepturi de a deține un obiect de proprietate mobilă, spre deosebire de bunurile imobiliare, care pot avea o serie de restricții specificate în legislația Federației Ruse.
Dreptul la bunuri mobile în anumite circumstanțe poate să nu fie luat în considerare deloc. Acest fenomen apare ca urmare a unei interpretări și interpretări incorecte a capacităților lor pentru funcționarea obiectelor de către entitățile care au drept de proprietate, dar nu au dovezi efective în acest sens. Lipsa capacității de a fundamenta și dovedi propriul drept asupra unui anumit obiect de proprietate mobilă poate duce la incapacitatea de a-l folosi pe piață.
Având în vedere întrebarea ce fel de bun mobil poate fi de fapt privit ca atare, am întâlnit în repetate rânduri conceptul de daune excesive aduse subiectului, terenului sau statului, potrivit căruia un obiect care poate fi mutat este legat de imobil. Deci de ce? Cert este că obiectele precum rezervoarele, haldele chimice, structurile feroviare și utilitățile subterane pot fi mutate teoretic, dar o încercare de a le transporta poate duce la probleme efective, avariile din care vor fi prea mari sau chiar ireparabile. Pe baza acestui fapt, se vede clar de ce înregistrarea bunurilor mobile este facultativă, iar imobilele trebuie înscrise în registre și consemnate. Un alt motiv pentru aceasta este reducerea probabilității de fraudă în timpul licitației dintre cumpărător și proprietarul obiectului.
La încheierea de tranzacții cu bunuri mobile sau imobile, ambele părți pot influența setările contractului civil, în conformitate cu care se întocmește contractul. Normele de drept au o împărțire clară pe tip de acțiune în conformitate cu o serie de situații specifice care au trăsături comune.
Tipul de proprietate determină dependența formei de transfer al acesteia. De exemplu, donarea de bunuri imobiliare ar trebui să se desfășoare întotdeauna sub supravegherea autorităților statului, dar transferul de drepturi asupra bunurilor mobile proprii se poate face fără ea. Uneori este suficientă o formă orală de însuşire. Dar dacă donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului depășește trei mii de ruble, atunci este necesar să se înregistreze, indicând faptul că dreptul de posesie se va aplica și în viitor. Unul dintre motivele acestui fenomen este încercarea de a reduce numărul tranzacțiilor frauduloase de pe piață.
În conceptul de drept, există fenomenul scutirii fiscale asupra bunurilor mobile. Se caracterizează prin faptul că oferă subiectului oportunități speciale. Astfel, subiectul poate primi unele privilegii asupra statului sau în raport cu dreptul de a deține obiectul. Astfel de tipuri de „stimulente” pot fi, de exemplu, plata anumitor fonduri, plata oricăror servicii din sectorul turismului și așa mai departe.
Analizând informațiile generale obținute în acest articol, cititorul are posibilitatea de a caracteriza dreptul de proprietate mobilă și de a determina ce obiecte aparțin acestui tip. Au fost atinse și problemele imobiliare, modalitățile de determinare a valorii diferitelor tipuri de posesiuni ale subiectului și alte concepte juridice pe care le întâlnim în viața modernă.
În legislație, conceptul de „proprietate” include două categorii: bunuri imobile și bunuri mobile. Ceea ce aparține unuia sau altuia este determinat de articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Dar dacă conține o listă de lucruri care pot fi atribuite bunurilor imobiliare, atunci apar adesea probleme controversate cu conceptul de proprietate mobilă.
Norma de mai sus a Codului civil al Federației Ruse spune literalmente următoarele: bunurile mobile sunt ceva care nu poate fi clasificat ca bunuri imobiliare. Deci, în primul rând, este necesar să se determine ce legislație rusă se referă la imobiliare. Alineatul 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse oferă următoarea listă de bunuri imobile:
Loturi de teren, terenuri de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren (ceea ce nu poate fi mutat fără deteriorarea acestuia).
Clădiri, structuri, spații (atât nerezidențiale, cât și rezidențiale).
Obiecte în construcție.
Părți de structuri (cladiri) pe care sunt amplasate mijloace de transport (locuri de parcare), cu condiția ca limitele acestora să fie descrise în modul prescris, în conformitate cu legislația privind înregistrarea cadastrală.
Nave (navigație maritimă, aeriană și interioară), care sunt supuse înmatriculării de stat.
Alte obiecte care sunt clasificate drept lucruri imobile prin acte legislative (de exemplu, obiecte spațiale).
În consecință, tot ceea ce nu este enumerat în lista de mai sus poate fi atribuit lucrurilor mobile. Acest lucru este evidențiat de paragraful 2 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, referindu-se la bunuri mobile, de asemenea, bani și valori mobiliare.
În cele mai multe cazuri, proprietarul nu trebuie să-și înregistreze bunurile mobile. Un bun exemplu de lucru legat de bunurile mobile și supus înmatriculării este un autoturism.
De asemenea, tranzacțiile cu bunuri mobile nu necesită înregistrarea de stat obligatorie, cu unele excepții (de exemplu, dacă lucrul care face obiectul tranzacției este limitat în circulație).
De ce este necesar să se determine căreia dintre categorii ar trebui să fie atribuită proprietatea? Se pot distinge următoarele motive:
Impozitarea. Bunurile imobile ale firmelor sunt impozitate, iar pentru unele dintre bunurile mobile, proprietarul acestora nu suportă nicio povară fiscală. Deci, bunurile mobile ale organizațiilor, contabilizate ca active fixe și atribuite primului sau al doilea grup de amortizare (clauza 8, clauza 4, articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse) nu sunt impozitate.
tranzactii juridice. Când cumpărați, vindeți, donați etc. succesiunea actiunilor va depinde de ce proprietate se face tranzactia, cu bunuri mobile sau apartinand categoriei de bunuri imobiliare. De exemplu, toate tranzacțiile imobiliare se fac numai în scris și trebuie înregistrate în modul prevăzut de lege.
Contabilitatea la intreprindere. Bunurile mobile ale unei instituții bugetare sunt înregistrate în conturi separate, același lucru este valabil și pentru alte entități comerciale. Organizarea contabilității sale va depinde de grupul căruia i se va atribui proprietatea. De exemplu, procedura de calcul a deprecierii (absența acesteia), clasificarea proprietății drept capital fix sau de lucru etc.
În cazul persoanelor fizice, totul este ceva mai simplu - trebuie să știe care dintre bunuri poate fi atribuită imobilului și mobilului, dar supus înregistrării. Deținerea altor bunuri mobile, cum ar fi ustensile și aparate de uz casnic, nu are consecințe fiscale pentru acestea.
Principalele caracteristici ale imobiliarelor sunt următoarele:
Locatie permanenta, legata de zona.
Incapacitatea de a schimba locația proprietății fără a-și pierde calitatea sau integritatea.
Deci, de exemplu, nu puteți schimba locația terenului sau nu puteți lua casa. De asemenea, diverse comunicații nu pot fi considerate mobile - alimentare cu apă, canalizare, aer condiționat încorporat etc.
Principala trăsătură distinctivă a lucrurilor mobile este capacitatea de a le muta în spațiu fără a-și pierde calitățile de bază. Bunurile mobile includ, de asemenea, obiectele de proprietate animate (animale domestice și de fermă, păsări etc.).
Legislația nu conține o listă specifică de lucruri care pot fi atribuite bunurilor mobile. Normele Codului civil al Federației Ruse oferă o listă de bunuri imobile, iar toate bunurile care nu sunt incluse în acesta pot fi atribuite bunurilor mobile. Este necesar să se stabilească dacă proprietatea aparține uneia sau alteia categorii în scopul impozitării și înregistrării tranzacțiilor cu aceasta.
