În ediția sistemului de comunicații, nu există excepții pentru spațiile nerezidențiale. Puteți efectua gaz, electricitate și apă. De asemenea, puteți asigura complet această cameră cu alimentarea cu căldură. Legislația Federației Ruse nu pune interdicții pentru aprovizionarea anumitor utilități în obiecte imobiliare nerezidențiale, indiferent de scopul intenționat.
Potrivit a 4 puncte, al doilea capitol al guvernului rus "privind furnizarea de utilități", pentru proprietarul spațiilor nerezidențiale, este disponibilă posibilitatea de a exploata:
Dacă proprietarii de apartamente primesc utilități prin organizarea de servicii de locuințe și comunale, care este de acord cu firmele care vând aceste resurse, atunci cu spații nerezidențiale totul este diferit. Comunicațiile sunt furnizate obiectelor imobiliare din această sferă exclusiv organizațiile care furnizează resursele. Adică, va trebui să intri într-un acord cu acest tip de independent.
Calculul valorii plăților pentru spațiile non-rezidențiale LCD nu este diferit de rezidențial. De exemplu, pentru a calcula plata pentru încălzire, aceeași formulă este utilizată ca în Rezoluția nr. 354 "privind furnizarea de utilități": o zonă * (standard de consum de energie de încălzire * Raportul dintre frecvența plăților pentru serviciu) * Rata de încălzire.
Notă! În cazul în care energia electrică este furnizată la spații comerciale, tarifele cu energie electrică sunt aplicate de semnul industriei.
În decembrie 2016, Guvernul Federației Ruse a făcut o Rezoluție nr. 1498, potrivit căreia furnizarea de resurse în spații nerezidențiale este posibilă exclusiv pe baza unui acord de aprovizionare cu resurse. Acesta trebuie încheiat în scris, cu compania care se ocupă direct de furnizarea de resurse.
Spre deosebire de apartamentele rezidențiale, astfel de tipuri de spații necesită o concluzie obligatorie a unui acord cu compania de aprovizionare. În caz contrar, livrarea serviciilor de utilități va fi pur și simplu ilegală.
Acordul de service este între proprietarul spațiilor și companiei de resurse - Management Company, Întâlnirea proprietarilor de locuințe sau departamente de locuințe.
Orice formă de gestionare a clădirilor de apartamente este potrivită. Acordul trebuie să definească condițiile de furnizare și utilizarea utilităților, plata și calculul costului. De asemenea, în document merită menționat posibilele sancțiuni pentru consumator care vor fi aplicate în caz de întârziere în plată și pentru PO, care se angajează să ofere servicii de calitate pentru a doua parte.
Acest contract nu trebuie să înregistreze organele de stat, dar documentul poate fi aplicat ca probă, atunci când se desfășoară în instanță. Deoarece acesta este un contract bilateral, atunci să obțină forță juridică, este suficient pentru semnăturile ambelor părți.
În cazul în care contractul cu RO nu este încheiat, atunci această societate va fi dreptul de a pune la dispoziție cantitatea de consum de resurse pentru cazurile de conexiune neautorizată. Acest acord poate fi reziliat atât în \u200b\u200bmod unilateral, cât și bilateral. În primul caz, consumatorul trebuie să plătească pe deplin datoria pentru consumul resursei și să spargă contractul în mod voluntar. Aceeași condiție se aplică, de asemenea, la o pauză prin acord reciproc al părților.
Pentru a încheia un acord privind aprovizionarea cu apă sau energie termică, este necesar să contactați hidrocilul local (sau la furnizorul de energie termică), cu declarația corespunzătoare. Este compilat în scris. Blank este emis în departament. În același timp, va trebui să furnizați o anumită listă de documente. Pentru Volokinele de apă și furnizorii de resurse de încălzire, lista documentelor va fi după cum urmează:
În plus, persoanele fizice și juridice, precum și antreprenorii individuali, sunt obligați să aducă lucrări suplimentare, pe lista care diferă pentru fiecare dintre persoanele enumerate mai sus.
Pentru fizic:
Pentru legalitate:
Pentru IP:
Pentru a încheia un acord, proprietarul trebuie să direcționeze oferta furnizorului, care va conține nu numai petiția, ci și informațiile necesare despre dvs., tipul de cameră, tipurile de consum de gaz, zona camerei, echipamentul care va utiliza resursa și tipul instrumentului de contabilitate. De asemenea, va trebui să colectați astfel de lucrări:
Persoanele fizice aduc în plus un card de identitate și pentru o entitate juridică - documente constitutive (certificate de un notar sau un registru).
Procesul de încheiere a acestui acord diferă puțin de cele anterioare. Cu toate acestea, există diferențe în lista de documente:
Standardele generale privind consumul de resurse pentru spațiile nerezidențiale nu sunt stabilite de guvernul federal. Prin urmare, ele se aplică numai de acordul de consum și de furnizor, precum și să negocieze în contract. Standardele adoptate de părți trebuie să respecte recomandările metodologice. Cu toate acestea, dispozitivul contabil este utilizat mai des în aceste scopuri.
În ciuda faptului că guvernul federal nu stabilește standardele de consum, ele pot instala guvernul local. Prin urmare, ar trebui să vă familiarizați cu reglementările locale.
Proprietarul spațiilor nerezidențiale are dreptul de a refuza să furnizeze, este suficient să vă coordonați refuzul față de organizațiile care furnizează resursele.
În astfel de cazuri, proprietarul spațiilor nerezidențiale va trebui să asambleze întâlnirea proprietarilor din incinte, pe care 2/3 din membrii reuniunii ar trebui să voteze pentru deconectarea KU.
Dar, dacă sediul proprietarului sunt ridicate separat și îi aparține numai, atunci are dreptul să accepte o decizie independentă și să abandoneze Ku.
Conectarea spațiilor nerezidențiale la sistemul de comunicații nu este numai posibilă, ci și în mod necesar dacă este deținută. Conform unor noi decizii, acest lucru se poate face numai prin încheierea unui acord adecvat între proprietar și RO. În același timp, orice tip de utilități poate fi furnizat spațiilor nerezidențiale.
ÎNTREBARE:Editat:
RĂSPUNS:Opțiunea 1.
În cazul în care spațiile nerezidențiale se află într-o clădire de apartamente, iar contractul în legătură cu aprovizionarea cu apă este încheiat cu gestionarea organizației sau a hoacare sunt achiziționate uTILITĂȚI DE APĂRI ȘI SERVICII DE DRAINĂOrdinul de adoptare a instrumentelor de punere în funcțiune va fi perfect același ca și pentru apartamente, adică Spații rezidențiale. Această procedură este înregistrată în. Citat:
81. Echipamentele de spații rezidențiale sau nerezidențiale ale dispozitivelor contabile, punerea în funcțiune a dispozitivelor de măsurare instalate, operarea tehnică adecvată, conservarea și înlocuirea în timp util trebuie să fie furnizate de către proprietarul spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale.
Introducând o punere în funcțiune a dispozitivului de măsurare stabilită, adică înregistrarea documentară a dispozitivului de contabilitate ca dispozitiv de măsurare, în funcție de mărturia căreia se calculează cantitatea de taxe de utilitate, se efectuează de către contractant pe baza aplicării proprietarul spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale depuse de contractant.
Aplicația indică următoarele informații:
- Informații despre consumator (pentru un nume de familie, nume, patronimic, detalii despre un document care atestă identitatea, un număr de telefon de contact, pentru o entitate juridică - nume (nume de marcă) și un loc de înregistrare a statului, telefonul de contact);
- data și ora propuse de introducere a dispozitivului de măsurare stabilit;
- tipul și numărul din fabrică al dispozitivului de contabilitate instalat, locul instalării sale;
- informații despre organizația care implementează instalarea dispozitivului de contabilitate;
- indicațiile dispozitivului de contabilitate la momentul instalării sale;
- data următoarei calibrări.O copie a pașaportului este atașată la aplicația pentru dispozitivul de contabilitate, precum și copiile documentelor care confirmă rezultatele ultimei calibrări a dispozitivului de măsurare (cu excepția noilor dispozitive de măsurare).
Dispozitivul de contabilitate stabilit trebuie să fie pus în funcțiune nu mai târziu de luna următoare datei instalării sale. În același timp, contractantul este obligat din ziua următoarei perioadei de punere în funcțiune a dispozitivului de punere în funcțiune, de a calcula dimensiunea taxei pentru tipul corespunzător de servicii comunale bazate pe mărturia instrumentului de punere în funcțiune.
Criterii pentru prezența (lipsa) capacității tehnice de instalare a dispozitivelor contabile, precum și forma unui act de examinare pentru stabilirea prezenței (lipsei) capacității tehnice de a instala dispozitive contabile și ordinul finalizării acestuia sunt aprobate de către Ministerul Construcțiilor și Locuinței și Serviciilor Comunale ale Federației Ruse.81 (1). Contractantul este obligat să ia în considerare data și ora dispozitivului de punere în aplicare propuse în cerere și în cazul imposibilității executării unei cereri în termenul specificat pentru a fi de acord cu consumatorul și timpul și timpul punerii în funcțiune a dispozitivului de măsurare stabilit.
În același timp, propunerea de nouă dată și ora de lucru este trimisă consumatorului nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii, iar noua dată de muncă propusă nu poate fi mai târziu de 15 zile lucrătoare de la data primirii cererii.81 (2). În cazul în care Contractantul nu a apărut în data și ora propusă în cererea de a intra în funcționare sau convenită altfel cu consumatorul și timpul (sau) propusă de contractant, noua dată și ora au fost mai târziu decât termenele stabilite La punctul 81 alineatul (1) din prezentul regulament, dispozitivul de contabilitate este însărcinat de la data directivei către contractantul Contractantului, care îndeplinește cerințele stabilite la punctul 81 din prezentele reguli și, de la această dată, ține cont de mărturia sa La determinarea consumului de utilități.
81 (3). În cazul instalării dispozitivului de măsurare, contractantul este comandat de către contractant prin proiectarea și semnarea unui act de punere în funcțiune a unui dispozitiv de punere în funcțiune prevăzut la punctul 81 alineatul (6) din prezentul regulament.
81 (4). În timpul punerii în funcțiune a instrumentului de înregistrare, verificarea este supusă:
a) corespondența numărului de fabrică pe numărul dispozitivului de contabilitate specificat în pașaport;
b) conformitatea instrumentului de a ține seama de documentația tehnică a producătorului dispozitivului, inclusiv schema de configurare și instalare a dispozitivului de contabilitate;
c) prezența semnelor ultimei calibrări (cu excepția noilor dispozitive de măsurare);
d) Performanța dispozitivului de contabilitate.81 (5). Inconsecvența dispozitivului de măsurare a prevederilor prevăzute la punctul 81 alineatul (4) din aceste norme identificate de contractant în timpul inspecției este baza eșecului dispozitivului de punere în funcțiune.
81 (6). Potrivit rezultatelor verificării instrumentului contabil, contractantul emite un act de punere în funcțiune a unui dispozitiv de punere în funcțiune, care indică:
a) data, ora și adresa dispozitivului de punere în funcțiune;
b) prenume, nume, patronate, poziții și detalii de contact ale persoanelor care au participat la procedura de introducere a dispozitivului de punere în funcțiune;
c) tipul și numărul din fabrică a dispozitivului de contabilitate instalat, precum și locul instalării sale;
d) o decizie privind introducerea sau refuzul de a comanda instrumentul de întreținere pe baza bazelor unui astfel de refuz;
e) în cazul unei contribuții a instrumentului de contabilizare a mărturiei dispozitivului de contabilitate la momentul finalizării procedurii de introducere a instrumentului de contabilitate și specificarea locurilor de pe dispozitivul de contabilitate, în cazul în care controlul numerelor de unică folosință (umpluturi de control ) sunt instalate;
e) data următoarei calibrări.81 (7). Actul de punere în aplicare a instrumentelor de punere în funcțiune se întocmește în 2 exemplare și este semnat de către consumator și reprezentanți ai contractantului care a participat la procedura de introducere a dispozitivului de măsurare.
81 (8). Înainte de semnarea unui act de punere în funcțiune a unui dispozitiv de măsurare (în absența motivelor pentru eșecul dispozitivului de punere în funcțiune), reprezentantul contractantului instalează sigiliile de control pe dispozitivul de contabilitate.
81 (9). Introducerea dispozitivelor de punere în funcțiune în cazurile prevăzute de aceste reguli sunt efectuate de către Contractant fără a fi debitat.
81 (10). Funcționarea, repararea și înlocuirea dispozitivelor contabile sunt efectuate în conformitate cu documentația tehnică. Calibrarea dispozitivelor contabile se efectuează în conformitate cu prevederile legislației Federației Ruse privind asigurarea unității măsurătorilor.
81 (11). Dispozitivul contabil trebuie protejat împotriva interferențelor neautorizate în funcționarea acestuia.
Apartament |
|
Deschis | Dispozitiv general de înregistrare |
Utee. | Energie termică Nodul contabil |
Dispozitiv de contabilitate |
|
Reguli №354. | Reguli pentru furnizarea de utilități către proprietari și utilizatori ai spațiilor în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale (aparat. Decretul guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 Nr. 354) |
Reguli №124. | Norme obligatorii la încheierea organizației de conducere sau a parteneriatului de locuințe sau de cooperativă de locuințe sau de alte cooperative de consum specializate de contracte cu organizații care furnizează resurse (aparate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 14.02.2012 nr. 124 |
Reguli №1034. | Reguli de contorizare comercială a energiei termice, lichid de răcire (aparat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 noiembrie 2013 nr. 1034) |
Reguli №776. | Reguli pentru organizarea contorizării comerciale a apei, a apelor reziduale (aprobate. Decretul guvernului Federației Ruse din 04.09.2013 nr. 776) |
Acționați asupra aprovizionării cu căldură | Legea federală din 27.07.2010 Nr. 190-FZ "pe soarele de căldură" |
Alimentare cu apă și drenaj | Legea federală din 07.12.2011 nr. 416-FZ "privind alimentarea cu apă și controlul apei" |
Standard de consum | Este 0.016 GCAL / M2, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 11 ianuarie 1994 nr. 41 "privind standardele pentru consumul de energie termică și gaze utilizate pentru calcularea taxelor de utilitate" |
Rezoluția nr. 629-PP | Decretul Guvernului Moscovei din data de 09.29.2016 nr. 629-PP "privind conservarea unei proceduri uniforme pentru realizarea unui serviciu comun pentru încălzirea pe teritoriul orașului Moscova și amendamente la rezoluția Guvernului Moscovei din 11 ianuarie , 1994 Nr. 41 " |
Regulile 808. | Reguli de organizare a aprovizionării cu căldură în Federația Rusă (aparat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 08.08.2012 nr. 808) |
Reguli de conectare | Reguli pentru conectarea la sistemele de alimentare cu căldură (aparat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04/16/2012 nr. 307) |
1. La așezările cu proprietarii de apartamente / spații nerezidențiale în clădiri de apartamente (1/12)
De la 01/01/2017 în calculele cu performanții de servicii de utilitate, volumul energiei termice furnizate de PJSC "MOEK" în scopul încălzirii clădirii de apartamente și se plătește în baza contractului de furnizare a resurselor:
Rezoluția nr. 629-PP
Punctul 25.1 din Regulamentul nr. 124
2. privind problema tarifelor aplicate.
PJSC "MOCE" este o singură organizație de alimentare cu căldură pe teritoriul orașului Moscova, precum și o organizație care efectuează consumatori de alimentare cu apă caldă. Activitățile de furnizare a energiei termice și a apei calde consumatorilor sunt supuse reglementării. Competențele de stabilire a tarifelor sunt atribuite autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse în domeniul reglementării de stat a prețurilor (tarife).
Informații despre clienți (abonați) de PJSC "MOEK" Tarifele pentru energia termică și apa caldă sunt postate pe site-ul oficial al PJSC "MEAK" în secțiunea "Cu privire la compania / divulgarea informațiilor privind activitățile / tarifele reglabile".
Articolul 8 din Legea privind căldura soarelui
Articolul 31 din Legea privind aprovizionarea cu apă și controlul apei
3. Cu privire la problema procedurii de determinare a cantității de resurse furnizate în MKD
3.1. În prezența Conpact
Volumul resurselor comunale furnizate MKD echipat cu OPE este determinat pe baza indicațiilor dispozitivului de măsurare specificat pentru perioada estimată (luna estimată).
Reguli № 124.
3.2. În absența, eșecul pierderii OTP comandat anterior sau expirarea operațiunii sale
Încălzire Încălzire Energie
Volumul energiei termice furnizate la încălzirea în luna estimată a perioadei de încălzire este determinată:
Reguli № 124.
Apa fierbinte
Volumul de apă caldă plătibil în luna estimată estimată în absența, eșecul, pierderea OTP comandată anterior sau expirarea operațiunii sale, pe baza valorii valorilor:
Punctul 21 din Regulamentul nr. 124
4. privind problema procedurii de determinare a numărului de energie termică furnizată clădirilor nerezidențiale
4.1. În prezența UWE.
Cantitatea de energie termică furnizată la încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentarea cu apă caldă este determinată pe baza mărturiei UWE în timpul perioadei estimate.
Reguli № 1034.
4.2. Atunci când se ocupă de pierderea UWE comandată anterior sau expirarea operațiunii sale până la 15 zile
Volumul energiei termice este determinat, ținând seama de cantitatea medie zilnică de energie termică, determinată pe baza mărturiei UWE în timpul lucrărilor sale standard în perioada estimată, care este redusă la temperatura medie zilnică a aerului din perioada estimată a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate a perioadei estimate.
Punctul 118 din Regulamentul nr. 1034
4.3. În absența, eșecul, pierderea anterior comandată UWE sau expirarea perioadei de funcționare mai mari de 15 zile
Volumul energiei termice este determinat prin sarcini termice contractuale, luând în considerare temperatura reală a aerului în aer liber în perioada calculată
Punctele 115, 116 Normele nr. 1034
4.4. Volumul energiei termice setat pe prepararea apei calde,
În prezența contabilității separate și a unei defecțiuni temporare, UWE (până la 30 de zile) se calculează pe baza datelor privind volumul energiei termice la prepararea apei calde definită de UWE pentru perioada anterioară.
În absența contabilității separate, defectuos sau starea non-de lucru de UWE pentru mai mult de 30 de zile, cantitatea de energie termică cheltuită pe alimentarea cu apă caldă este luată ca fiind egală cu valorile stabilite în contractul de alimentare cu căldură (sarcină termică pentru alimentarea cu apă caldă.
Reguli № 1034.
5. privind problema determinării numărului de apă caldă furnizată clădirilor nerezidențiale
5.1. În prezența lui PU
Volumul apei calde este determinat pe baza citirilor PU pe perioada estimată
5.2. Când eșuează, se aplică pierderea PU comandată anterior sau expirarea operațiunii sale
5.3. Cu încălcarea citirilor indicatorilor PU stabiliți de contract
Volumul apei calde pentru o perioadă care nu depășește 6 perioade estimate la rând este determinat pe baza volumului garantat de alimentare cu apă caldă stabilită prin contract și după încălcarea calendarului mărturiei nodului contabil de mai mult de 6 perioade de facturare la rând - luând în considerare capacitatea conductei de apă caldă la aderarea la un sistem centralizat de alimentare cu apă caldă.
5.4. În absența nodului contabil - se determină determinarea volumului de apă caldă
Volumul apei calde pentru o perioadă de până la 60 de zile de la data primirii notificării necesității de a instala PU este determinat pe baza volumului garantat de alimentare cu apă caldă stabilită prin contract. După expirarea a 60 de zile de la data primirii notificării necesității de a instala PU, se determină volumul de apă caldă, ținând cont de capacitatea conductei de apă caldă la locul de atașare la apa caldă centralizată Sistem de alimentare (prin secțiunea de conducte).
Înainte de direcția notificării corespunzătoare - prin metoda de volum garantat de aprovizionare cu apă determinată de contractul de alimentare cu apă caldă.
Reguli № 776.
6. Avantajul Edo
În prezența unui contract încheiat cu operatorii de gestionare a documentelor electronice LLC "Tensor" sau SBI LLC pentru alți consumatori și est 2.0 pentru consumatorii complexului sferei sociale de la Moscova, achiziționați posibilitatea de a obține documente de decontare și de plată pentru Resurse prin gestionarea electronică a documentelor, pentru care aveți nevoie să stabiliți un acord suplimentar cu prizonierii cu PJSC "MOEK" de contracte.
Gestionarea electronică a documentelor va permite:
7. Stagnaya.
Dimensiunea pedepsei prezentate consumatorului în legătură cu încălcarea seturilor de ordine și de plată articolul 15 din Legea privind aprovizionarea cu căldură și articolul 13 din Legea privind aprovizionarea cu apă și controlul apei.
8. Tratatulcompensarea costului energiei termice și a lichidului de răcire stabilit pentru perioada de punere în funcțiune și punere în funcțiune (Contract Polonia)
Obiectul construcției neterminate nu este un obiect al alimentării cu căldură pentru care este posibilă contractul de alimentare cu căldură. În aceste condiții, în scopul punerii în funcțiune și a testării complexe a centralelor electrice, PJSC "MEAK" concluzionează cu constructorii pentru a compensa costul energiei termice și a lichidului de răcire, stabilit pentru punerea în funcțiune, a căror condiții sunt formulate în conformitate cu prevederile dispozițiilor din Codul civil al Federației Ruse.
Termenul contractului corespunde termenului actului temporar de admitere a centralelor electrice în funcțiune pentru a efectua PNR, emis de MTU Rostekhnadzor.
Punctul 36 din Regulamentul nr. 808
9. La conectarea la sistemele de alimentare cu căldură
Concluzia contractului de alimentare cu căldură este posibilă în prezența unei conexiuni adecvate (conexiune tehnologică) la sistemele de alimentare cu căldură. Conectarea la sistemele de alimentare cu căldură se efectuează pe baza unui acord privind conectarea, procedura și condițiile care sunt decontate Regulile de conectare nr. 307.
Informații privind problemele legate de conexiuni, lista documentelor necesare și o aplicație eșantionului sunt postate în secțiunea "Conectarea la rețelele termice" pe site-ul PJSC "MOEK" la adresa:
Prezența locuințelor și a utilităților este întotdeauna convenabilă. Apa caldă și alimentarea cu apă rece, electricitate, canalizare, încălzire sunt necesare nu numai pentru locuitorii obișnuiți (proprietari) care trăiesc în spații adecvate, ci și proprietarii sau chiriașilor care folosesc spații nerezidențiale într-o clădire de apartamente.
Premisele nerezidențiale diferă de capacitatea de a înregistra rezidenți temporar sau permanenți. Există dispoziții în care veninul este atribuit status nerezidențial:
Important! De obicei, un astfel de spațiu este utilizat în scopuri comerciale, magazine, birouri etc. sunt situate pe teritoriul său.
Nu confundați zona non-rezidențială cu site-uri universale. Acesta din urmă include distanțe de scări, intrări, proprietăți lift, mansardă etc. Motivele, codurile și alte spații sunt mai întâi necesare pentru alocarea unui statut nerezidențial pentru utilizare ulterioară pentru antreprenoriat, altfel vor fi atribuite unei proprietăți comune.
Proprietarul proprietății este obligat să solicite proprietatea prin intermediul site-ului Rosreestra sau al unui centru de servicii multifuncțional cu privire la statutul spațiilor.
Proprietarul (chiriașul) din spațiile nerezidențiale trebuie, ca și restul chiriașilor, să plătească pentru întreținerea și reparația curentă a bunurilor comune, a comunicărilor și a nevoilor ingineriei. Utilizatorul este obligat să facă fonduri reparațiilor capitale. Nu trebuie să uităm că datoria consumatorului este de a elabora contracte cu companii de prezentare a resurselor și de a plăti serviciile oferite la timp. Ca urmare, taxa pentru utilități din MKD include depozite în numerar:
Pentru spațiile cu o intrare separată, plata pentru ascensor și alte proprietăți se face în condiții egale cu restul chiriașilor datorită proprietății obiectului din MCD.
Dacă încăperea este goală, atunci plata trebuie efectuată pe chitanță și atunci când instrumentele de dispozitive de contabilitate DHW și Hydd nu sunt instalate, atunci calculul va fi efectuat în conformitate cu standardele stabilite, în funcție de numărul de proprietari de proprietari zona.
Dacă apare o situație:
puteți contacta întotdeauna documentul în Decretul Guvernului nr. 354 - 2011 (cu mai mulți editori, ultimul dintre acestea fiind îndeplinite în 2017). Acesta conține în detaliu algoritmul pentru realizarea costurilor pentru spațiile nerezidențiale pentru un proprietar sau alte probleme importante care pot fi găsite cu ușurință în cuprinsul regulilor.
În plus față de plata locuințelor și utilităților publice (și una), legea obligă proprietarul premiselor nerezidențiale să respecte o serie de cerințe:
Obligațiile proprietarului spațiilor nerezidențiale sunt absolut identice cu cerințele pentru proprietarul spațiilor rezidențiale. El trebuie să le respecte și să le îndeplinească.
Există mai multe condiții atunci când proprietarul premiselor trebuie să înceapă să facă fonduri pentru utilități. În cazul în care consumatorul a devenit proprietarul pieței din noua clădire, apoi din momentul semnării actului de transmițător pe spațiul răscumpărat sau alt document privind transferul teritoriului există o datorie a proprietarului premiselor nerezidențiale să plătească pentru ku. În timpul proiectării achiziției - vânzări, daruri sau alte contracte și introducerea informațiilor în USRP, dreptul nu este numai proprietatea, ci și fondurile pentru serviciile furnizate. Dacă zona este predată, iar proprietarul a decis să oblige o taxă a chiriașului, atunci proprietarul premiselor este responsabil de lege. 
Pentru a implementa fonduri pentru utilități, a fost elaborat un singur document de plată (scop). Acesta include informații despre proprietar, lista de servicii furnizate, dispozitive de măsurare stabilite, mărturie anterioară și actuală, timp de plată, contul personal, codul de plătitor și alte informații.
Există posibilitatea de a obține chitanțe în formă electronică pentru rambursarea ulterioară a sumelor specificate. Dar martorul trebuie să fie livrat pe hârtie. Dacă proprietarul este o persoană privată, atunci livrarea se efectuează în adresa poștală, dacă proprietarul este o entitate juridică, atunci chitanța va fi furnizată de locația sau adresa persoanei care acționează prin proxy.
Proprietarii zonei non-rezidențiale au aceleași drepturi ca și proprietarii de apartamente sau camere obișnuite. Prin urmare, pot:
Ca și drepturile proprietarilor rezidenți, drepturile premiselor nerezidențiale ar trebui respectate în conformitate cu legislația Federației Ruse și nu-l contrazică.
Plata serviciilor cu condiția ca proprietarul să poată fi tot felul în același mod ca și consumatorul obișnuit:
Acordați atenție Comisiei atunci când primiți plăți. Există oportunități de rambursare a contului specificat într-un singur document de plată, fără un interes suplimentar. Pentru a face acest lucru, este necesar să se analizeze cantitatea de plată indicată după introducerea tuturor valorilor și procentajului de taxe. Este demn de clarificat în cadrul organizației de conducere, cu care instituție, Banca a încheiat un contract pentru fonduri gratuite și puteți rambursa site-urile web ale companiilor de prezentare a resurselor sau puteți utiliza alte modalități de plată a facturilor fără sume suplimentare.
În cazul întârzierii în a face bani conturilor companiilor pentru servicii de locuințe și comunale, datoria apare. Sancțiunile pentru neplată pot fi aplicate la fel ca și proprietarii care trăiesc în spații rezidențiale:
Tarifele primite pentru proprietarii de spații nerezidențiale pot avea diferențe față de normele instalate pentru apartamente cu rezidenți. Cu toate acestea, dreptul de a stabili sumele de plată aparține subiecților Federației Ruse. Puteți găsi tarife în companii cu care se va încheia contractul.
În concluzie, menționăm că respectarea legii Federației Ruse cu privire la plata și îndeplinirea cerințelor în cazul tuturor proprietarilor, indiferent de statutul lor.
La primul etaj al ICD, premisele nerezidențiale cumpără, de obicei, din rezidențiale la magazine, farmacii, ateliere, cafenele, depozite, birouri și multe altele. Dacă proprietarul dorește să organizeze un magazin sau un salon de înfrumusețare la etajul al doilea, pe primul, chiar sub obiectul viitor, nimeni nu ar trebui să trăiască. Asta este, poate fi, de exemplu, birou.
Înainte de a pune în aplicare un proiect de organizație comercială într-o clădire rezidențială, premisele rezidențiale trebuie să fie traduse în nerezidențiale. Aceasta este o procedură relativ lungă, complexă și eficientă din punct de vedere energetic pentru proprietar, care necesită colectarea de grămadă de documente și care rulează pe diferite organizații (UFMS, Heek, BTI), consimțământul locuitorilor de clădire a apartamentelor și al altor lucruri, alte lucruri. Dar, în plus, serviciul premiselor nerezidențiale este diferit de plățile pentru utilități într-un apartament obișnuit.
Tarifele pentru instalațiile nerezidențiale comunale sunt determinate de următoarele legi:
La plata electricității, a apei și a altor farmece necesare, nu apar dificultăți. Principalul lucru este de a efectua plăți la timp. Pentru a avea grijă de plată, trebuie să fie proprietarul (proprietarul), înainte de aceasta, încheind un acord cu Codul penal.
În mod individual, proprietarul plătește pentru următoarele servicii:
Important! Proprietarul spațiilor nerezidențiale din MKD plătește numai acele resurse care au cheltuit, cu condiția ca dispozitivele contabile să fie instalate în incintă. Aproximativ, câte contoare au arătat, atât de mult și plătesc.
Dificultatea poate apărea numai cu încălzire. Furnizarea de căldură este uneori stabilită de un metru general, apoi procedura de transfer de indicații și plata devine mai complicată.
O atenție separată merită, de asemenea, plata nevoilor de uz general, în special - îndepărtarea gunoiului și a deșeurilor menajere. Proprietarul spațiilor nerezidențiale plătește acest serviciu la egalitate cu toți locuitorii de acasă.
Indiferent ce etajul clădirii este o organizație (și cel mai adesea - pe primul), ea proprietarul este obligat să plătească pentru serviciul ascensorului la o rată comună. (adică ca proprietar al apartamentului obișnuit). Proprietarul spațiilor nerezidențiale ar trebui să plătească pentru întreținerea unei scări, pentru camere tehnice și utilitare ale casei, spații nerezidențiale de utilizare comună, terenuri sub casă și lângă el.
Artă. 39 ,, 158 LCD RF ne informează că proprietarul trebuie să plătească pentru conținutul și repararea spațiilor nerezidențiale, proprietarul trebuie, de asemenea, în mod obișnuit ca chiriașii apartamentelor. Dacă un chiriaș este responsabil pentru spațiile nerezidențiale, date privind utilizarea resurselor, îi oferă proprietarului și, la rândul său, plătește pentru chitanțe. O altă opțiune este plata conturilor de către chiriaș din contul său. Proprietarul are în același timp dreptul de a controla primirea de fonduri, astfel încât să nu apară nicio întârziere.
Tarifele pentru (inclusiv în clădirile de apartamente rezidențiale) sunt determinate de guvernele locale. În care o dată pe an (în vară) crește ratele. În 2017, de exemplu, începând cu 1 iulie, costul plăților a crescut cu 7%. Acest lucru se datorează inflației, din cauza creșterii prețurilor la gaze naturale, a energiei electrice, a apei.
Pentru alimentarea cu apă, reci și apă caldă, canalizare și electricitate, formula este extrem de simplă:
C \u003d t * șiUnde:
Pentru a afla mai multe despre modul în care ratele de spații nerezidențiale ar trebui să plătească pentru electricitate, în.
Taxa de încălzire este un pic diferită:
C \u003d n * t * nUnde:
În funcție de modul în care este plătită încălzirea - pe tot parcursul anului sau numai în sezonul de încălzire - se utilizează coeficientul la raportul consumului (k). Se calculează prin împărțirea timpului perioadei de încălzire (în luni) de numărul de luni pe an, adică cu 12.
Dacă se instalează un contor în casă, se utilizează la calcularea datelor sale (C1), se utilizează raportul din zona obiectului nerezidențial la suprafața totală a casei (PL N / F. : Pl.) Și tariful stabilit (t):
C \u003d C1 * (PL H / W.: PL.) * T
Dacă există un contor într-o cameră nerezidențială, proprietarul (proprietar) poate profita de formula:
C \u003d n * și * tUnde:
Pentru a vă familiariza cu regulile de organizare a incintelor nerezidențiale și nuanțele de calculare a tarifelor pentru acestea în sezonul de încălzire, este posibilă în.
Pentru munca generală, plata poate fi calculată în două moduri:
Pentru simplitatea și comoditatea utilităților plătitoare este un contract. El confirmă acordul oficial al părților (proprietar și RSO). Proprietarul poate crea un proiect de acord în care vor fi stabilite condițiile de angajament și de plată a serviciilor. La rândul său, organizația are dreptul deplin de a edita, refuza și de a oferi condițiile sale. Acesta este scopul principal al tratatului - de a stabili un acord reciproc.
Puteți încheia un acord:
Referinţă!În spațiile nerezidențiale pot exista facilități semnificative de comunicare pentru întreaga casă. Proprietarul trebuie să fie coordonat cu permisiunea HOA de a efectua întreținerea pe teritoriul său.
În conformitate cu amendamentele actuale la Decretul nr. 354 al Guvernului, proprietarii de spații nerezidențiale sunt obligate să încheie acorduri directe cu
Organizația specifică de consolidare a resurselor (RSO). Dacă proprietarul ignoră pregătirea contractului, RSO distribuie conturile fără contract, iar apoi plățile sunt în creștere. Absența unui contract nu va însemna lipsa obligațiilor.
Primul pas este de a furniza datele de gestionare privind spațiile nerezidențiale în RSO. Proprietarul spațiilor nerezidențiale va fi observat că este nevoie de încheierea unui contract.
Pentru a încheia un contract direct cu RSO, trebuie să trimiteți o cerere în scris. Este indicat în mod necesar:
Dacă proprietarul camerei dorește să încheie un contract direct de la RSO, nu poate cu inițiativa. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați toți membrii HOA sau din HSSC, în cazul absenței lor, proprietarii sunt tratați direct în Codul penal.
Responsabilitatea suplimentară este atribuită proprietarului spațiilor nerezidențiale. Pentru furnizarea de informații speciale contractantului în persoana Codului penal, HOA, HSSC. În același timp, nu este indicată direct în punctul în care proprietarul spațiilor nerezidențiale ar trebui să solicite consimțământul sau să respecte decizia Adunării Generale.
Contractul indică calendarul informării privind datoria, condițiile de plată și primirea plăților, procedura de interacțiune a RSO și Codul penal. Ambele părți din contract sunt indicate ca artiști.
În plus față de documentele listate, toți artiștii artiști sunt aplicați la aplicație (ofertă):
Aceasta stabilește o prezentare specifică a contractului - 7 zile lucrătoare. Costul de încheiere a unui acord și furnizarea de servicii este soluționat colectiv.
Prin lege, proprietarul premiselor nerezidențiale ale MKD ar trebui să conțină proprietatea, cu excepția cazului în care legea sau contractul.
În art. 445 din Codul civil se spune că încheierea unui contract de întreținere a spațiilor de construcție a apartamentelor (rezidențiale sau non-rezidențiale) este obligatorie. Pentru a face acest lucru, se desfășoară o întâlnire pe care HOA alege Codul penal, iar protocolul este întocmit. Aceasta indică toate caracteristicile interschimbabileității părților (tipuri de lucrări efectuate, lista de proprietăți ICD etc.).
Contractul nu are o perioadă de valabilitateDeci "termenul de valabilitate" numește o întâlnire. În cazul forței de forță majoră, acesta poate fi reziliat mai devreme prin decizia HOA sau în instanță.
În primul rând, trebuie să numiți un grup de inițiativă și să organizați o întâlnire cu privire la care va fi discutată structura contractului. Dacă 50% dintre chiriași au votat (parțial sau prin vot) pentru Codul penal, acesta devine codul de gestionare a MCD. Proprietarii care nu au intrat într-un acord nu sunt salvați de obligația de a plăti contribuții pentru repararea și întreținerea casei.
Atenţie!Prețul unui contract, precum și plata întreținerii MKD, este un contractual.
Contractul intră în vigoare după semnarea de către ambele părți.. Aceasta reflectă:
Cele mai multe servicii vor alege chiriașii pentru execuție de către organizație, cu atât mai mult veți plăti.
Valoarea tarifului, ceea ce înseamnă că este prețul întreținerii, conținutului și reparării locuințelor pentru spații nerezidențiale - nu este limitată. Procedura de compilare a unui contract este aceeași ca și pentru contractul de utilitățiȘi el este revendicat nu mai mult de 10 zile.
Pachetul necesar de documente pentru proprietarul spațiilor nerezidențiale:
Proprietarul premiselor nerezidențiale din ICD poate încheia contracte pentru furnizarea de servicii:
Acest lucru se întâmplă în conformitate cu cerințele stabilite de legea civilă a Federației Ruse și Legislația Federației Ruse privind aprovizionarea cu apă, drenaj, furnizarea de energie electrică, aprovizionarea cu gaz, alimentarea cu căldură.
Important! Proprietarul este mai profitabil pentru a stabili un încălzitor individual de apă (cu dispozitive contabile), apoi temperatura apei poate fi de asemenea ajustată și cantitatea de resurse consumate.
Dacă este necesar, proprietarul spațiilor nerezidențiale din MKD poate comanda un proiect de alimentare cu energie electrică. O organizație specială de proiectare a cărei acces este confirmată de o licență va dezvolta un proiect. Pentru versiunea sa finală, vor fi desene de planuri de podea pentru casele cu explicarea spațiilor și documentelor care confirmă dreptul de proprietate.
În spațiile nerezidențiale, puteți instala toate dispozitivele contabile: pe apă, gaz, încălzire, electricitate.
Pur și simplu pune, eliminarea deșeurilor se referă la nevoile publice. Prin urmare, proprietarii de spații nerezidențiale au aceleași îndatoriri ca și chiriașii apartamentelor.
Toată lumea vrea să salveze. Dar nu toată lumea știe cum să salveze sincer, ca urmare a corupției, fraudei și înflorește infracțiunea.
Atenţie! Consumul neautorizat al resurselor altor persoane se referă la infracțiuni administrative. Utilizarea ilegală a energiei implică pedeapsa sub forma unei amenzi. În plus, proprietarul spațiilor nerezidențiale este obligat să plătească "resurse furate".
De exemplu, dacă antreprenorul complicat a fost "prins" pentru furtul de energie electrică sau de căldură, acesta va suporta responsabilitatea administrativă:
Interesant, guvernul a examinat în mod repetat un proiect de lege privind numirea răspunderii penale pentru astfel de trucuri. Este posibil ca într-un timp scurt, proiectul de lege va fi încorporat în realitate. Poate că cei care vor să salveze pentru altcineva vor fi mult mai puțin.
Pe baza faptului că premisele nerezidențiale sunt încă parte dintr-o clădire a apartamentelor, sarcina proprietarului este facilitată considerabil. Concluzia unui contract direct cu RSO protejează de multe probleme prin lege, economisește fonduri și timp și vă permite să plătiți sume justificate dacă nu fiți leneși să instalați contoare.
În general, procedura de întreținere a magazinului sau a biroului său nu diferă de conținutul apartamentului, Trebuie doar să fie mai bine să se pregătească. Fiind un avocat și înțelegeți afacerile comunale nu este deloc necesar.
Afacerea este bună, iar afacerea cinstită este chiar mai bună!
