Aproape fiecare tranzacție imobiliară nu este finalizată fără un acord asupra unui depozit la cumpărarea unui apartament. Și este sarcina cumpărătorului, în primul rând, să întocmească corect un astfel de document. La urma urmei, este posibil să returnați depozitul, dacă tranzacția eșuează fără vina sa, cu condiția să se furnizeze dovezi adecvate. Un acord scris cu privire la depozit atunci când cumpărați un apartament va deveni atât de adecvat.
Veți găsi mai jos nuanțele întocmirii unui acord, precum și un exemplu de astfel de document. Întrebări suplimentare pot fi adresate avocatului de serviciu al site-ului.
Noi, subsemnații,
Ponodilov Vitaly Aleksandrovich, născut la 7 aprilie 1972, pașaport al unui cetățean al Federației Ruse seria 04 45 numărul 134554, eliberat de TOM din districtul Oktyabrsky din Pskov la 17 februarie 1998, înregistrat la adresa: Rusia, regiunea Pskov , Pskov, st. Paskhalnaya, d. 305, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și
Marina Anatolyevna Kostenko, născută la 12 octombrie 1982, pașaport al unui cetățean al Federației Ruse seria 11 18 numărul 295648, emis de Hotelul Serviciului Federal pentru Migrație din Rusia pentru regiunea Leningrad din Pușkin, înregistrat la adresa: Rusia, Regiunea Leningrad, Pușkin, st. Lenin, 42 de ani, apt. 3, denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte,
dar denumite împreună „Părțile”, ghidate de art. 380, 549 din Codul civil al Federației Ruse au încheiat acest acord după cum urmează:
V.A. Ponodilov
Kostenko M.A.
Mulți oameni cred că nu este necesar un acord de depozit separat. Transferă bani pe o chitanță, care indică pur și simplu suma. Ar trebui să fiți mai atent cu astfel de documente - instanța va lua în considerare o astfel de sumă de bani în avans, ceea ce implică consecințe ușor diferite. Iar această regulă este prevăzută direct de art. 380 din Codul civil al Federației Ruse.
Indiferent de tipul de document pe care îl alegeți - o chitanță scrisă, un acord separat (ca în exemplul nostru), ca parte a unui contract preliminar sau fondurile transferate trebuie să fie indicate ca depozit.
Prevederile privind depozitul se află în secțiunea Codului civil al Federației Ruse dedicată asigurării îndeplinirii unei obligații. Prin urmare, un acord scris este considerat nu numai ca o obligație de a îndeplini contractul, ci și de a încheia o tranzacție în condițiile convenite. Pentru a vă putea proteja drepturile, luați în considerare următoarele nuanțe:
Consecințele refuzului de a efectua contractul sunt indicate în art. 381 din Codul civil al Federației Ruse. Practic nu fac obiectul unor modificări contractuale, cu excepția posibilității de a specifica în contractul de depozit atunci când cumpără un apartament posibilitatea de a recupera daunele fără a lua în considerare valoarea depozitului.
Atunci când intenționați să cumpărați locuințe, trebuie să vă familiarizați cu punctele importante pentru a nu umbri evenimentul de referință în viitor. De exemplu, studiați acordul privind depozitul atunci când cumpărați un apartament, un eșantion al viitorului contract de cumpărare și vânzare, valoarea plății în avans și prezența unei grămezi de documente. Când cumpărătorul și vânzătorul s-au găsit reciproc, afacerea nu se încheie în acel minut. De regulă, acest moment este amânat cu o săptămână sau mai mult. Și pentru ca nimeni să nu se răzgândească în legătură cu intențiile sale de a vinde / cumpăra imobile, un depozit acționează ca o plasă de siguranță.
Depozit - o garanție a încheierii unei tranzacții, exprimată în formă monetară. Definiția termenului este dată la articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse. Adică, aceasta este suma care este transferată de către o parte la contract la o altă garanție a tranzacției și în contul plăților viitoare.
În cazul tranzacțiilor de vânzare și cumpărare de locuințe, de regulă, cumpărătorul, care a ales un anumit apartament, lasă vânzătorului un depozit înainte de tranzacție. Astfel, cumpărătorul este instruit să nu se răzgândească și să-și aducă alegerea la semnarea contractului. Iar vânzătorul, luând o obligație monetară, garantează oprirea procesului de vânzare înainte de încheierea tranzacției. Suma este încheiată în contractul de depozit la cumpărarea unui apartament.
Această formă de garanție este cunoscută de foarte mult timp și este populară în societatea modernă.
O astfel de întrebare poate fi de interes pentru profanul care nu este familiarizat cu regulile de cumpărare și vânzare. O astfel de situație: un potențial cumpărător vine (singur sau cu un agent imobiliar, nu contează) să se uite la apartament, totul i se potrivește și este de acord să-l cumpere. Vânzătorului îi place și el totul și negociază o afacere. Dar pentru transferul integral al drepturilor, aveți nevoie de: un pachet complet de documente pe ambele părți, întreaga sumă de bani de la cumpărător și un notar public în acest moment, verificată în mod necesar. Un număr de probleme nu pot fi rezolvate într-o oră sau două. Prin urmare, pentru o pregătire temeinică a documentației, este nevoie de timp, timp în care cumpărătorul nr. 2 poate veni și poate oferi 100 USD în plus pentru locuințe, atunci solicitantul pentru achiziția nr. 1 poate rămâne fără un apartament. Sau, dimpotrivă, primul cumpărător s-a dus a doua zi să se uite la apartament mai ieftin și a acceptat să-l cumpere, apoi vânzătorul nu mai lucrează. Toate deliciile depozitului sunt în funcțiile sale. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament, al cărui eșantion va fi discutat mai jos, este o condiție prealabilă în această societate mercantilă.
Atunci când alege o casă, agentul imobiliar avertizează clientul (cumpărătorul) cu privire la necesitatea de a face un depozit și solicită un acord cu privire la depozit atunci când cumpără un apartament. Un exemplu de document poate fi realizat sub orice formă, dar trebuie indicate anumite informații.
Înainte de a face un depozit, se încheie un acord și se întocmește o copie preliminară a contractului de cumpărare și vânzare imobiliară, care nu este supusă stării. înregistrarea, nu oferă cumpărătorului dreptul de proprietate deplină asupra locuinței, este un temei legal pentru tranzacție în viitor.
Contractul de depunere la cumpărarea unui apartament trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:
Acordul este întocmit în două exemplare. Depozitul nu este formalizat prin alte documente, inclusiv prin chitanță. Este recomandat să transferați bani vânzătorului în prezența unor terți. Și totuși, nu este necesară o înțelegere cu privire la un depozit la cumpărarea unui apartament (un eșantion din acest document). Dar pentru o garanție mai mare de restituire a banilor, este mai bine să contactați un specialist.
Aceasta este o întrebare care interesează ambele părți (cumpărător și vânzător) înainte de a semna un acord privind plata unei sume garantate, care obligă la achiziționarea în continuare a imobilelor. Valoarea depozitului la cumpărarea unui apartament este negociată în fiecare caz individual, deoarece nu este stabilită de nicio normă legală. De obicei este de 5-10% din suma finală a apartamentului.
Cu cât depozitul este mai mare, cu atât sunt mai scumpe penalitățile pentru nerespectarea obligațiilor acordului și probabilitatea ca tranzacția să fie cea mai mare.
Principala diferență dintre aceste două sume de bani este în gradul de responsabilitate al părților. Dacă sunt respectate obligațiile, depozitul nu impune nicio responsabilitate părților și este creditat la plata viitoare pentru prețul imobilului. Dar:
Aceste două condiții sunt îndeplinite cu excepția forței majore. În acest caz, depozitul este returnat cumpărătorului fără a se aplica sancțiuni părților.
În cazul unei plăți în avans, dacă oricare dintre părți refuză să rescrie drepturile asupra apartamentului în viitor, suma plății efectuate este pur și simplu returnată proprietarului (cumpărătorului).
Documentul care atestă adevărul este o chitanță pentru achiziționarea unui apartament. Depozitul pe care cumpărătorul îl plătește ca garanție pentru achiziționarea de locuințe în viitor, pe lângă acord, trebuie întocmit cu o chitanță care să confirme faptul transferului. Acest document este completat de vânzător manual și fără corecții. Cerințele sunt aceleași ca la întocmirea unui acord privind depunerea: a părților; scopul plății și motivul transferului; locul de scriere, suma de bani; link către acordul preliminar; data și semnătura.
Este obligatoriu să aveți originalele cu depozitul.Dacă proprietatea a fost cumpărată în căsătorie sau privatizată pentru întreaga familie, atunci la întocmirea unui contract preliminar, un acord privind depozitul, este necesară prezența tuturor proprietarilor.
ACORD DE SARCINI (date fictive)
__________ „___” ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, pașaport seria PP N12345, eliberat de _________ ROVD, 15 iunie 2005, înregistrat la adresa: Moscova, st. Moskovskaya, 1/1, denumit în continuare Vanzator, și Olegov Oleg Olegovich, pașaport seria OO N 54321, eliberat de _________ ROVD, 16 mai 2004, înregistrat la adresa: Moscova, st. Krasnaya, d. 2/2, denumit în continuare Client,
au încheiat acest acord după cum urmează:
La negocierea cu cumpărătorul cu privire la condițiile de cumpărare a apartamentului, se pune problema stabilirii condițiilor acordului preliminar. Acest lucru va permite viitorului proprietar să planifice calm încheierea tranzacției, iar vânzătorului să colecteze documentele necesare până la data stabilită. Un acord de depozit atunci când cumpără un apartament este cea mai comună opțiune pentru înregistrarea intențiilor vânzătorului și ale viitorului proprietar, oferind protecție financiară în cazul în care una dintre părți dorește să refuze sau să revizuiască termenii viitoarei tranzacții.
Există alte modalități de a scrie intențiile părților, dar numai depozitul impune responsabilitatea financiară pentru tranzacția viitoare, prin urmare, problema redactării contractului ar trebui abordată cu toată seriozitatea.
Valoarea practică a depozitului este transferul de fonduri către vânzător ca confirmare a intențiilor cumpărătorului de a cumpăra un apartament într-o perioadă de timp specificată în contract. Conform termenilor contractului, actualul proprietar al proprietății este obligat să o vândă unui anumit cumpărător în condițiile stabilite.
În plus, depozitul servește drept garanție că apartamentul va fi cumpărat de cumpărător cu un grad ridicat de probabilitate, ceea ce oferă motive să nu mai căutați un cumpărător și să vă pregătiți pentru o afacere. Suma primită de proprietarul proprietății va fi luată în considerare în decontarea finală a vânzării.
Un contract de depozit este o formă documentară de stabilire a condițiilor unei tranzacții, atunci când este necesar să se stabilească obligațiile monetare pentru orice tranzacții majore, nu numai în legătură cu imobilele. Cerințele pentru pregătirea acestui document sunt reglementate de dispozițiile art. 380 din Codul civil al Federației Ruse.
În procesul negocierilor cu cumpărătorul, se pune întrebarea despre modul în care se poate formaliza cel mai bine faptul acordului preliminar. Există trei moduri de a stabili o relație preliminară între vânzător și cumpărător:
Unii vânzători insistă să primească o parte din fonduri pentru vânzarea viitoare a apartamentului, scriind o chitanță. Ar trebui să respingeți imediat această opțiune, deoarece chitanța scrisă de proprietarul actual nu reflectă în conținutul său nimic care ar avea forță juridică în ceea ce privește termenii viitoarei tranzacții.
Această opțiune este extrem de periculoasă, în primul rând, pentru cumpărător, deoarece doar cuvântul de onoare al vânzătorului devine o garanție a viitoarei tranzacții. O chitanță scrisă de vânzător este necesară ca o confirmare a transferului de fonduri.
Acordul în avans conține condițiile de vânzare și cumpărare viitoare, cu toate acestea, răspunderea financiară pentru acesta se aplică numai sumei pe care cumpărătorul o acceptă ca plată parțială. Documentul nu implică consecințe tangibile în cazul încălcării termenilor acordului. Vânzătorul returnează avansul în cazul în care tranzacția nu a avut loc ulterior. Pentru cumpărător, această metodă de fixare a condițiilor de achiziție nu garantează protecție în cazul în care vânzătorul refuză să îndeplinească acordul încheiat.
Un acord de depozit este un document legal, ai cărui termeni sunt determinați de comun acord de către părți. În acest caz, consecințele financiare ale încălcării promisiunilor pentru ambele părți sunt mai grave. Contractul stabilește un anumit obiect de proprietate pe care intenționează să îl achiziționeze, valoarea acestuia, momentul tranzacției și îndeplinirea finală a obligațiilor.
Executarea incorectă a contractului de depozit poate duce la probleme legate de recunoașterea documentului ca nevalid. Pentru a evita consecințele negative, ar trebui să acordați o atenție specială compilării corecte a lucrărilor.
Contractul de depozit are o formă scrisă, cu condiția ca vânzătorul să transmită documentele de proprietate asupra obiectului vânzării.
Legea nu impune încheierea unui acord cu un notar și certificarea ulterioară a acestuia. Părțile pot elabora singure condițiile prealabile pentru cumpărare, cu toate acestea, implicarea unui notar garantează ambelor părți legitimitatea deplină a procesului:
Documentul va deveni confirmarea notificării obligațiilor de executare a contractului în conformitate cu cerințele art. 381 din Codul civil al Federației Ruse și va oferi protecție financiară participanților.
Dacă se ia o decizie de a elabora un acord în mod independent, este necesar să se ia în considerare o serie de cerințe care sunt prezentate de lege.
Următoarele puncte trebuie reflectate în acord:
În document, puteți stabili obligația de a plăti datoriile pentru locuințe și servicii comunale. Înainte de semnarea contractului de depozit, se recomandă întocmirea unui contract preliminar de cumpărare ca anexă la contractul de depozit.
Pe videoclipul despre executarea contractului de depunere
În ciuda absenței limitelor clar stabilite ale valorii depozitului în legislație, în majoritatea cazurilor suma depozitului nu depășește 10% din valoarea totală convenită între părțile la tranzacție. Ar trebui să fiți atenți dacă vânzătorul este de acord cu o sumă mai mică a depozitului. Acest lucru poate însemna că încă mai are îndoieli cu privire la vânzarea apartamentului în aceste condiții și ulterior este posibil un refuz.
Acord de depozit. Un depozit este o sumă de bani emisă de una dintre părțile contractante împotriva plăților datorate de acesta în temeiul contractului către cealaltă parte, ca dovadă a încheierii contractului și pentru a asigura executarea acestuia.
Un acord privind un depozit, indiferent de valoarea depozitului, trebuie încheiat în scris.
În caz de îndoială cu privire la faptul dacă suma plătită în contul plăților datorate de către parte în temeiul acordului este un depozit, în special din cauza nerespectării regulii stabilite de articolul „paragraful 2” al articolului 380 din Codul civil al Federația Rusă, această sumă este considerată plătită ca avans, cu excepția cazului în care este dovedit altul.
În cazul în care obligația este încetată înainte de începerea executării sale prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării "(articolul 416 din Codul civil al Federației Ruse)", depozitul trebuie returnat.
Dacă partea care a acordat depunerea este responsabilă pentru neexecutarea contractului, aceasta rămâne la cealaltă parte. Dacă partea care a primit depunerea este responsabilă pentru neexecutarea contractului, este obligată să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului.
În plus, partea responsabilă pentru neexecutarea contractului este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderi, compensând cuantumul depozitului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
În continuare denumit „PROPRIETARUL”, pe de o parte, și _________________, denumit în continuare „PROPRIETARUL”, pe de altă parte, împreună denumit în continuare „PĂRȚILE”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. Părțile convin că FURNIZORUL va emite FURNIZORUL ca garanție pentru obligațiile de cumpărare a unui apartament cu o cameră la adresa: _________________, (denumită în continuare „apartament”) o sumă de 10.000 (zece mii) ruble.
2. Suma de bani transferată de către deponent titularului de depozit, în conformitate cu clauza 1 a prezentului acord, va fi recunoscută de părți ca INSIDER.
3. Părțile se angajează, până la 01 iunie 2015, să încheie un acord de cumpărare și vânzare pentru obiectul specificat în clauza 1 a prezentului acord.
4. Părțile convin că prețul obiectului specificat în clauza 1 a prezentului acord este de 440.000 (patru sute patruzeci de mii) de ruble.
5. Această sumă include suma specificată în clauza 1 a prezentului acord, care va fi luată în considerare de către părți la efectuarea calculelor în temeiul acordului specificat în clauza 3 a prezentului acord.
6. În cazul în care Deponentul este responsabil pentru încheierea prematură a contractului specificat în clauza 3 a prezentului Contract, depozitul rămâne la Depozitant.
7. În cazul în care Deponentul este răspunzător pentru încheierea târzie sau neîncheierea contractului specificat în clauza 3 a prezentului acord, acesta din urmă este obligat să plătească deponentului suma dublă a depozitului în termen de trei zile de la momentul specificat în clauza 3 din acest acord.
8. Acordul se face în duplicat, câte unul pentru fiecare parte.
