Reconstrucție și revizie SNIP. Lista principalelor lucrări privind reparația actuală a clădirilor și obiectelor. Termenul revizuirii. Timp rezonabil

Lucrările de reparații, de regulă, în funcție de frecvența efectuării, sunt împărțite în două tipuri: întreținere și revizie.

Lista lucrărilor de revizie

Listele tipurilor de lucrări de revizie sunt cuprinse în actele departamentale (dispoziții, norme și reguli .., instrucțiuni, recomandări etc.). Aceste liste de tipuri de lucrări variază în funcție de tipul obiectului de construcție de capital, de scopul său.

Tipurile de lucrări sunt date în anexele la reglementările departamentale, ale căror texte sunt date in atasament la această publicație:

Anexa 8. Lista lucrărilor privind reparațiile capitale ale clădirilor și structurilor ( Rezoluția Comitetului de construcții de stat al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind întreținerea preventivă a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”))

Anexa N 8. O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe ( Rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”)

Anexa 9. Lista lucrărilor privind reparațiile capitale ale clădirilor și structurilor ( Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor pentru funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor sistemului penal”)

Tabelul 2.3. Lista lucrărilor privind revizuirea clădirilor de apartamente care urmează să fie incluse în domeniul lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ ( )

Definiția conceptului de „revizie” în actul juridic normativ

Revizie majoră- reparații efectuate pentru a restabili caracteristicile tehnice și economice ale obiectului la valori apropiate de valorile proiectate, cu înlocuirea sau restaurarea oricăror componente componente ( Ordinul Gosstroy al Federației Ruse din 13.12.2000 N 285 „Cu privire la aprobarea Instrucțiunii standard pentru funcționarea tehnică a rețelelor de încălzire a sistemelor comunale de alimentare cu căldură”).

Revizie majoră- efectuarea unui complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu este asociată cu o modificare a principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii și scopului funcțional, asigurând refacerea resursei sale cu înlocuire parțială; dacă este necesar, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente tehnice, precum și a indicatorilor de performanță de îmbunătățire ( Decretul Guvernului Moscovei din 30 iulie 2002 N 586-PP (modificat la 23 decembrie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind o procedură unificată pentru pre-proiectare și pregătirea proiectării construcției de comunicații inginerești, structuri și facilități de transport rutier în orașul Moscova ").

Revizuirea obiectelor de construcție capitală(cu excepția obiectelor liniare) - înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de construcție a obiectelor de construcție capitale sau a elementelor unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcții portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor și rețelelor de inginerie și suport tehnic de suport tehnic și tehnic al instalațiilor de construcție de capital sau ale elementelor acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor de construcție de susținere cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) restaurarea acestor elemente ( (modificat la 18.06.2017)

Revizuirea clădirilor și structurilor

Revizuirea clădirilor și structurilor include lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor (structurilor) sau a unor structuri întregi, piese și echipamente tehnice datorită uzurii lor fizice și distrugerii acestora pentru altele mai durabile și mai economice care le îmbunătățesc performanța ( Rezoluția Gosstroy din Rusia din 05.03.2004 N 15/1 (modificată la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcție în Federația Rusă” (împreună cu „MDS 81-35.2004 ... ")).

Revizia clădirii- un complex de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru a elimina uzura fizică și funcțională (morală), care nu implică modificări în principalii indicatori tehnici și economici ai unei clădiri sau structuri, inclusiv, dacă este necesar, înlocuirea individului sau toate elementele structurale (cu excepția celor care nu pot fi înlocuite) și echipamentele de sisteme de inginerie cu modernizarea lor. Revizia nu extinde durata de viață a clădirilor, deoarece este determinată de cele mai durabile elemente care nu pot fi înlocuite în timpul reparației ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de activitate al revizuirii clădirilor de apartamente finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ„ Cu privire la fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale ”( aprobat de Corporația de Stat „Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale” 15.02.2013)

Revizia unui bloc de apartamente

Revizia unui bloc de apartamente- efectuarea și (sau) furnizarea lucrărilor și (sau) serviciilor prevăzute de prezenta lege federală pentru eliminarea defecțiunilor elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (denumită în continuare proprietate comună într-un clădire de apartamente), inclusiv pentru restaurarea sau înlocuirea acestora, pentru a îmbunătăți caracteristicile operaționale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente ( Articolul 2 din Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ (modificată la 23 iunie 2016) „Cu privire la fondul de asistență pentru reforma locuinței și a serviciilor comunale”).

Revizuirea proprietății comune a unui bloc de apartamente: un set de lucrări (servicii) pentru înlocuirea și (sau) restaurarea (repararea) structurilor, pieselor, sistemelor de suport tehnic și tehnic și a elementelor individuale ale structurilor portante ale unei clădiri de apartamente care au pierdut în timpul funcționării sarcinii -capacitate portantă și (sau) funcțională la indicatori similari sau alți indicatori de îmbunătățire până la starea lor standard, atunci când volumul unei astfel de lucrări depășește reparația curentă ( )

Tipuri de revizie

Revizie complexă și selectivă

Revizia este subdivizată în revizie complexă și revizie selectivă.
a) este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor de inginerie și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire ca întreg sau secțiunile sale individuale, care compensează uzura lor fizică și funcțională.
b) este o reparație cu înlocuire completă sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, care vizează rambursarea completă a uzurii lor fizice și parțial funcționale.
Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate reparării, precum și de calitatea amenajării acestora și de gradul de îmbunătățire internă ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de activitate al revizuirii clădirilor de apartamente finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ„ Cu privire la fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale ”( aprobat de Corporația de Stat „Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale” 15.02.2013))

Revizie complexă: înlocuirea, restaurarea și (sau) repararea proprietății comune a unei clădiri de apartamente sau a părților sale individuale, făcute în legătură cu cea mai mare parte a proprietății comune a unei clădiri de apartamente ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizie complexă- acoperă toate elementele clădirii, asigură refacerea simultană a tuturor elementelor structurale uzate, echipamentelor tehnice și creșterea gradului de îmbunătățire a clădirii în ansamblu, elimină deteriorarea fizică și morală. Efectuarea următoarei revizii complete a unei clădiri sau structuri este inexpedientă în cazurile în care demolarea sau transferul clădirilor sau structurilor este planificat în legătură cu viitoarea construcție a unei alte clădiri sau structuri pe locul pe care îl ocupă, se presupune reconstrucția clădirii, dezmembrarea clădirii este planificată din cauza deteriorării generale. În aceste cazuri, ar trebui să se lucreze pentru a menține structurile clădirii sau structurii într-o stare care să asigure funcționarea normală a acestora în perioada corespunzătoare (înainte de demolare sau reconstrucție) ( )

Revizuire selectivă: înlocuirea (restaurarea) proprietății comune a unei clădiri de apartamente sau a părților sale individuale, efectuată în raport cu o parte mai mică (unele părți) din proprietatea comună a unei clădiri de apartamente ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizuire selectivă- acoperă elementele structurale individuale ale unei clădiri sau ale echipamentelor sale tehnice, eliminând în același timp uzura fizică a elementelor individuale și a sistemelor tehnice ale clădirii. Revizuirea selectivă se efectuează în cazurile în care o revizie cuprinzătoare a unei clădiri poate provoca interferențe serioase în funcționarea instalației, cu uzura semnificativă a structurilor individuale care amenință siguranța restului clădirii, cu inexpediența economică a efectuării unei revizuire cuprinzătoare în conformitate cu restricțiile date în definiția unei revizii complete ( Rezoluția Guvernului Moscovei din data de 09.09.2010 N 849-PP (modificată la 07.07.2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de orașul Moscova și transferate către administrarea trustului”)

Revizie de urgență- repararea sau înlocuirea tuturor elementelor structurale, dispozitivelor, sistemelor de echipamente tehnice care au eșuat din cauza accidentelor, calamităților naturale, actelor teroriste și vandalismului ( Rezoluția Guvernului Moscovei din data de 09.09.2010 N 849-PP (modificată la 07.07.2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de orașul Moscova și transferate către administrarea trustului”)

Revizuirea comunicațiilor inginerești externe

Pentru revizuirea comunicațiilor inginerești externe Facilitățile de îmbunătățire includ reparații la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie termică și gaz și alimentare cu energie electrică, amenajare a curților, repararea căilor, aleilor și trotuarelor etc. ( Rezoluția Gosstroy din Rusia din 05.03.2004 N 15/1 (modificată la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” (împreună cu „ MDS 81-35.2004 ... ")

Revizuirea drumurilor

Revizuirea drumului- un set de lucrări la înlocuirea și (sau) refacerea elementelor structurale ale autostrăzii, a structurilor rutiere și (sau) a pieselor acestora, a căror performanță se efectuează în limitele valorilor admise și caracteristicilor tehnice ale clasei și categoria autostrăzii și în cursul căreia sunt afectate caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranța drumului cu autovehicule și a limitelor primului drum al autovehiculului ( Artă. 3 din Legea federală din 08.11.2007 N 257-FZ (modificată la 07.02.2017) „Cu privire la autostrăzi și activități rutiere în Federația Rusă și cu modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”)

Revizuirea suprafeței drumului- un complex de lucrări în care se realizează refacerea și îmbunătățirea completă a capacității de lucru a trotuarului și a trotuarului, patului și structurilor rutiere, structurile și piesele uzate sunt înlocuite sau înlocuite cu cele mai durabile și durabile, parametrii geometrici ai drumul se mărește ținând seama de creșterea intensității traficului și a încărcăturilor axiale de mașini în limitele corespunzătoare categoriei stabilite pentru drumul care se repară, fără a crește lățimea patului de-a lungul lungimii principale a drumului ( Ordinul Ministerului Locuințelor și Serviciilor Comunale din regiunea Moscovei din 29 iunie 2015 N 125-RV „Cu privire la aprobarea regulilor de îmbunătățire a teritoriului districtului urban Balashikha din regiunea Moscovei”)

Termenul revizuirii. Timp rezonabil

Momentul revizuirii este fie stabilit de părți, fie stabilit prin acte juridice de reglementare (NLA). În absența unei indicații a calendarului reparației în contract sau act normativ, atunci aceasta se efectuează într-un termen rezonabil.

Conceptul de „timp rezonabil” este tradițional pentru dreptul civil și este menționat în mod repetat în dispozițiile Codului civil al Federației Ruse (a se vedea articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu relațiile de gaj - clauza 4 al Art. 345, clauza 1 a Art. 358 din Codul civil al Federației Ruse).

Un termen rezonabil pentru reparații majore depinde de starea proprietății, proprietățile acesteia, caracteristicile climatice, caracteristicile reparațiilor majore, capacitățile tehnice și alte motive.

În plus, actul juridic normativ poate prevedea atât termeni specifici pentru reparații, cât și procedura de determinare a acestora, precum și frecvența anumitor tipuri de lucrări de reparații.

Atașamente:

; Anexa 8 la Decretul Comitetului de Stat pentru construcții al URSS din 29.12.1973 N 279 "Cu privire la aprobarea regulamentelor privind întreținerea preventivă a clădirilor și structurilor industriale" (împreună cu "MDS 13-14.2000 ...")

Anexa 8

SUL
LUCRĂRI PE REPARAȚII DE CAPITAL A CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea acestora cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Refacere parțială (până la 10%), precum și armarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, neasociată cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
3. Restaurarea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Restaurarea zonei orb existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața totală a zonei orb).
5. Renovarea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton care se prăbușesc singuri.

II. Pereți și coloane

1. Etanșarea fisurilor în ziduri de cărămidă sau piatră cu brazde de curățare, cu cusături de bandaj cu zidărie veche.
2. Instalarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Re-așezarea de cornișe de cărămidă dărăpănate, buiandruguri de parapete pentru gropi și părți proeminente ale pereților.
4. Re-așezarea și repararea secțiunilor separate deteriorate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Armarea coloanelor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor, care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare din echipamentul nou instalat.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu rame din piatră, beton armat și metal (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale buștenilor sau pereților pietruiți (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Pereți de bușteni prokonopatka solizi sau de pietriș.
10. Schimbarea parțială a încălzitorilor de placare, umplutură și plăci a pereților cadrului (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea placajului și izolarea soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră ale pereților din lemn cu repunerea lor până la 50% din volumul total.
13. Repoziționarea și înlocuirea clemelor uzate ale buștenilor și pereților pietruiți.

III. Partiții

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai progresive ale tuturor tipurilor de partiții.
2. În timpul revizuirii partițiilor, reamenajarea parțială este permisă, cu o creștere a suprafeței totale a partițiilor nu mai mult de 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Schimbarea grinzilor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea acestora cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a structurilor metalice dărăpănate și din beton armat, precum și înlocuirea celor metalice cu structuri prefabricate din beton armat.
3. Întărirea fermelor la înlocuirea tipurilor de învelitoare (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton armat prefabricat, învelișuri reci cu altele calde etc.), la suspendarea dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii unităților și a altor elemente metalice și prefabricate armate ferme din beton.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, șireturilor și șireturilor.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor pentru deschiderea legăturilor de luminatoare.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor uzate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și mai durabile.
8. Schimbare sau înlocuire parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau continuă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Reconstrucția acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, a pantelor și a capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente de deasupra acoperișului.

V. Plafoane și pardoseli interfețe

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor din pardoseală.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a pardoselilor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Armarea tuturor tipurilor de pardoseală de podea și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a pardoselii din clădire) sau înlocuirea completă a tuturor tipurilor de etaje și a bazelor acestora.
5. Reorganizarea pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuirea materialelor mai puternice și mai durabile. În acest caz, tipul de pardoseli trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

Vi. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și a porților clădirilor industriale.

Vii. Scări și pridvori

1. Schimbarea parțială sau completă a aterizărilor, rampelor și pridvorilor.
2. Schimbarea și consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor individuale ale acestora.

VIII. Tencuială internă, cu față
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielii în cantitate de peste 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placării peretelui în cantitate de peste 10% din suprafața totală a suprafețelor acoperite.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. Fațade

1. Repararea și reînnoirea placării cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața placată.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, centurilor, sandrids etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Culoare solidă cu compuși stabili.
6. Curățarea fațadei cu mașini de sablat.
7. Schimbarea plăcilor de balcoane și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Remontarea completă a tuturor tipurilor de sobe de încălzire, coșuri de fum și bazele acestora.
2. Re-echiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Remontarea completă a aragazelor.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor individuale și a unităților de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (în cazul în care unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, a capcanelor de condens și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și relocarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transferul de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea nu mai mare de 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbarea fanilor.
3. Derulați înapoi sau schimbați motoarele electrice.
4. Schimbarea porților, deflectoarelor, supapelor de accelerație, jaluzelelor.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbarea filtrelor.
9. Schimbarea ciclonilor.
10. Schimbarea proiectelor individuale ale camerelor.

XIII. Instalatii sanitare si canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductei din interiorul clădirii, inclusiv de alimentare cu apă și de canalizare.

XIV. Alimentarea cu apă caldă

1. Schimbarea bobinelor și cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și a unităților de pompare în general, a rezervoarelor și a izolației conductelor.

XV. Iluminare electrică și comunicații

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea gărzilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul revizuirii majore a rețelei, este permisă înlocuirea corpurilor de iluminat cu alte tipuri (cele convenționale cu cele fluorescente).

B. PRIN STRUCTURI

XVI. Alimentare cu apă și instalații de canalizare

a) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (datorită uzurii țevii) fără a modifica diametrul țevilor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu cele din oțel, cele din ceramică cu cele din beton sau beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea conductelor din azbest-ciment cu cele din metal (cu excepția cazurilor de urgență).

3. Înlocuirea armăturilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, pistonilor, supapelor, coloanelor de apă sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale ale sifonului.

b) Fântâni

1. Repararea cuștii puțurilor.
2. Schimbarea trapei.
3. Umpleti din nou tăvile pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor de lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

c) prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, căi navigabile, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea fixării băncilor sau a pantelor în valoare de până la 50%.
2. Reaprovizionarea pantelor umflate ale structurilor de pământ.
3. Schimbarea de ryazh.
4. Reînnoirea stratului protector în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și a plaselor.
6. Repararea și înlocuirea porților panoului.

2. Fântâni de apă

1. Construirea și demontarea unei platforme petroliere sau instalarea și demontarea unei platforme de inventariere.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și îngrămădiri.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Carcasa fântânii cu un nou șir de carcasă.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Recuperarea debitului puțului prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea din ciment.

d) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației complete.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și a fierului.
3. Re-așezarea pereților și pereților despărțitori de cărămidă până la 20% din volumul total de zidărie din structură.
4. Scurgeri de etanșare în pereți și pardoseli din beton armat, beton și piatră ale structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
5. Aruncarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului în jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapei rezervorului.
8. Înlocuirea grilelor.
9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
10. Schimbarea plăcilor filtrante.
11. Înlocuirea conductelor și armăturilor.
12. Repunerea sistemului de drenaj al platformelor de nămol.

XVII. Incalzi

a) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a învelișurilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea parțială sau completă a hidroizolației canalelor și a camerelor.
3. Remontarea parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundurilor canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbarea trapei.

b) Conducte și fitinguri

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductei.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (datorită uzurii conductelor) fără a crește diametrul conductelor.
4. Schimbarea armăturilor, supapelor, rosturilor de dilatare sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Căi ferate de acces și în uzină

a) Subgrade

1. Lărgirea subgradeului în locuri cu lățime insuficientă la dimensiunea normală.
2. Tratarea subgradului în locuri de alunecări de teren, eroziune, avalanșe, abisuri.
3. Restaurarea tuturor dispozitivelor de drenaj și de drenaj.
4. Restaurarea tuturor structurilor de protecție și întărire a patului rutier (zăbrele, pavaje, ziduri de sprijin).
5. Restaurarea structurilor de reglementare.
6. Corectarea, umplerea conurilor podului.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și o schimbare completă a țevilor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subgradare).

b) Superstructura de cale

1. Curățarea stratului de balast sau reînnoirea balastului cu aducerea secțiunii de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbele de îndreptare.
6. Repararea prezențelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de tranziție.
7. Schimbarea participărilor.
8. Reparația punții podului.
9. Schimbarea pardoselii trecerilor la nivel sau înlocuirea celei din lemn cu cea din beton armat.

c) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, țevi)

1. Schimbarea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Repunerea parțială a suporturilor din piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (până la 15% din total).
4. Beton sau chituire a suprafeței de sprijin.
5. Dispozitivul de pe suporturile armăturilor de armătură (cămăși) de armare.
6. Reparați sau înlocuiți complet izolația.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea pardoselii din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăcile de beton armat.
11. Schimbarea șinelor contrare.
12. Înlocuirea elementelor deteriorate ale podurilor din lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu deschideri din beton armat.
14. Refacerea parțială a pietrei și cărămizilor arcurilor și pereților tunelurilor.
15. Injecția mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj în tuneluri.
17. Repoziționarea capului țevilor.
18. Schimbarea elementelor țevilor din lemn (până la 50% din volumul de lemn).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau țevi din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

a) Subgrade

1. Tratarea subgradului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Restaurarea tuturor dispozitivelor de drenaj și de drenaj.
3. Restaurarea tuturor structurilor de protecție și întărire a patului rutier.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și o schimbare completă a țevilor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subgradare sau drum ca un singur obiect de inventar) .

b) Haine de drum

1. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare a betonului asfaltat pe un pavaj de ciment-beton.
3. Amenajarea pavajului din beton asfaltat pe drumuri cu pavaj beton-ciment.
4. Schimbarea pavajului de ciment-beton la unul nou.
5. Întărirea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstrucția suprafețelor de piatră și pietriș zdrobite.
7. Pavarea pavajului.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

c) Poduri, conducte

1. Repunerea parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (până la 15% din total).
3. Înlocuirea elementelor deteriorate ale podurilor din lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea pardoselilor din lemn sau beton armat, precum și înlocuirea pardoselilor din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Repoziționarea capetelor conductelor.
7. Schimbarea elementelor din țevi din lemn, beton armat sau beton (până la 50% din volum).

d) Locuri pentru autoturisme, construcții de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și site-uri
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea și restaurarea structurilor de drenaj (tăvi, cuve etc.).
2. Pavarea zonelor pietruite.
3. Reconstrucția suprafețelor pietrișului și pietrișului siturilor.
4. Repararea șantierelor de beton cu așezarea unui strat de beton de nivelare.
5. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu șantierele de beton asfaltic enumerate la punctele 2 - 5.

XX. Rețele și comunicații electrice

1. Schimbarea sau înlocuirea armăturilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și înlocuirea capetelor și a cablurilor de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea sondelor de cablu.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea altor suporturi ale pasajelor pentru instalarea aerului a conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și gardurilor pasajelor pentru instalarea conductelor de aer.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) ale cavalerelor macaralei.
4. Repararea sau înlocuirea grinzilor de macarale ale stâlpilor de macara.
5. Repararea galeriilor și a rafturilor pentru alimentarea cu combustibil a cazanelor și a stațiilor de generare a gazelor cu o schimbare (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și a gardurilor (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umpluturi între stâlpi de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din piatră (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din chirpici (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu fixarea cercurilor, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea legăturilor individuale ale coșurilor de metal.
13. Repararea deversărilor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a legăturilor individuale ale conductei (fără a crește diametrul).
14. Repararea platformelor de încărcare cu o schimbare completă a pardoselii din lemn, a zonei orb sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor zidurilor de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-un depozit (rampă), este permisă o schimbare completă sau înlocuirea tuturor structurilor.

O listă orientativă a lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului locativ; Anexa 8 la Rezoluția Gosstroy a Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”

LISTA EXEMPLULUI
LUCRĂRI REALIZATE ÎN TIMPUL REPARAȚIEI DE CAPITAL
FOND DE LOCUIRE

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv o inspecție completă a fondului locativ) și pregătirea estimărilor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparații).
2. Lucrări de reparații și construcții la schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, a pereților și cadrelor portante).
3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul revizuirii acestora (reamenajare luând în considerare reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării și instalații sanitare suplimentare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea insolației spațiilor rezidențiale, eliminarea bucătăriilor întunecate) și intrări în apartamente prin bucătării cu un dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau atașate pentru scări, facilități sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii sobelor cu încălzire centrală cu instalarea camerelor de cazane, a conductelor de încălzire și a punctelor de încălzire; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; re-echiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau cărbunelui; echipamente cu sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu gaz cu conectare la rețelele principale existente la o distanță de la intrare până la punctul de conectare la rețea până la 150 m, dispozitivul conductelor de gaz, pomparea apei, cazanul camere; înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală existente, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării conductelor de oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe pe gaz sau șeminee de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a gunoiului în case cu o înălțime a scării etajului superior de 15 m și mai mare; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; repararea antenelor de televiziune pentru utilizare colectivă, conectarea la o rețea de difuzare telefonică și radio; instalarea de interfoane, încuietori electrice, instalarea sistemelor de automatizare de prevenire a incendiilor și de eliminare a fumului; automatizarea și expedierea ascensoarelor, cazanelor de încălzire, rețelelor de încălzire, echipamentelor tehnice; îmbunătățirea zonelor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare a teritoriului, garduri, șoproane pentru lemn, echipamente pentru locurile de joacă pentru copii și gospodărie). Repararea acoperișurilor, fațadelor, îmbinărilor clădirilor prefabricate până la 50%.
4. Izolarea termică a clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică ale structurilor de închidere, instalarea umpluturilor de ferestre cu triplu geam, instalarea vestibulelor exterioare).
5. Înlocuirea utilităților intra-trimestriale.
6. Instalarea dispozitivelor de măsurare pentru consumul de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, consumul de apă rece și caldă pentru clădire, precum și instalarea contoarelor de apartamente pentru apă caldă și rece (la înlocuirea rețelelor).
7. Reconstrucția acoperișurilor combinate neventilate.
8. Supravegherea arhitecturală a organizațiilor de proiectare asupra revizuirii clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a etajelor și reamenajarea.
9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor capitale ale fondului locativ în organele și organizațiile administrației publice locale.
10. Repararea încăperilor încorporate din clădiri.

Lista lucrărilor privind revizuirea clădirilor și structurilor; Anexa 9 la Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor pentru funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor sistemului penal”)

Anexa 9

LISTA LUCRĂRILOR PE REPARAȚII GENERALE DE CLĂDIRI ȘI STRUCTURI

1.1. Fundații.
1.1.1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea acestora cu stâlpi de piatră sau beton.
1.1.2. Refacere parțială (până la 15%), precum și armarea fundațiilor și a pereților subsolului sub pereții exteriori și interiori și stâlpii clădirilor din piatră și lemn, care nu sunt asociați cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
1.1.3. Armarea fundațiilor pentru fundațiile clădirilor din piatră care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii.
1.1.4. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
1.1.5. Restaurarea unui existent stabilit sau a unui dispozitiv al unei noi zone orb în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața totală a zonei orb) pentru a proteja solul de sub fundații de eroziune sau înfundare.
1.1.6. Repararea placării de cărămidă a pereților fundației din partea subsolului în locuri separate, cu repunerea a mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc.
1.1.7. Restaurarea parțială sau completă sau instalarea unei noi hidroizolații în subsoluri.
1.1.8. Refacerea parțială sau completă a gropilor la ferestrele subsolului și etajelor subsolului.
1.1.9. Înlocuirea scaunelor de fundație din lemn putred în clădiri din lemn cu stâlpi noi din lemn, cărămidă, beton sau beton armat.
1.1.10. Renovarea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
1.1.11. Înlocuirea stâlpilor de piatră și beton care se prăbușesc singuri.
Notă. În detrimentul fondurilor pentru reparații majore, este posibilă consolidarea artificială a solurilor fundațiilor fundațiilor prin metode chimice, termice și alte metode.

1.2. Pereți și coloane.
1.2.1. Re-așezarea plintelor de cărămidă (mai mult de 10 cărămizi la un loc).
1.2.2. Etanșarea fisurilor în ziduri de cărămidă sau piatră cu brazde de curățare, cu cusături de bandaj cu zidărie veche.
1.2.3. Construcția și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
1.2.4. Refacerea cornișelor, cărămizilor, parapetelor, gropilor și părților proeminente ale zidurilor din cărămidă dărăpănată.
1.2.5. Remontarea completă sau parțială și fixarea secțiunilor individuale deteriorate ale pereților de cărămidă (până la 25% din suprafața totală a acestora în clădire), neasociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate, precum și schimbarea clădirilor din lemn cu coroane individuale, care, de asemenea, nu depășesc 25% suprafața comună a pereților.
1.2.6. Întărirea pereților cu tensiune și legături metalice.
1.2.7. Schimbarea umpluturilor pereților cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
1.2.8. Etanșarea fisurilor în pereții de cărămidă cu excavarea și curățarea zidăriei vechi și instalarea altora noi, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.9. Refacerea stratului de impermeabilizare a întregului plan orizontal de-a lungul marginii fundației.
1.2.10. Fixarea sau întărirea pereților de piatră care se abat de la poziția verticală și au deformări.
1.2.11. Refacerea cornișelor, parapetelor, paravanelor de protecție, gropilor și părților proeminente ale pereților proeminenți.
1.2.12. Repoziționarea pragurilor individuale, uzate, ale ferestrelor și ușilor.
1.2.13. Încălzirea pereților din lemn dărăpănat prin plăci de bandă pe acoperiș sau cu îmbarcare suplimentară și umplere cu zgură fină.
1.2.14. Demontarea parțială a zidurilor interioare existente și așezarea altora noi (până la 25% din volumul total), asociate cu reamenajarea spațiilor.
1.2.15. Înlocuirea diferitelor tipuri de agregate în pereți cu rame din piatră, beton armat și metal (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.16. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale buștenilor sau pereților pietruiți (până la 20%).
1.2.17. Jurnal prokonopatka solid sau pereți pietruiți.
1.2.18. Schimbarea parțială a placării, umplerii și izolării plăcilor pereților cadrului (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.19. Schimbarea sau repararea placajului și izolarea soclurilor din lemn.
1.2.20. Repararea soclurilor de piatră ale pereților din lemn cu repunerea lor până la 50% din volumul total.
1.2.21. Repoziționarea și înlocuirea clemelor uzate ale buștenilor și pereților pietruiți.
1.2.22. Consolidarea coloanelor din beton armat și piatră cu cleme.
1.2.23. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20%) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.

1.3. Partiții.
1.3.1. Repararea, înlocuirea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai progresive.
1.3.2. Redezvoltare parțială cu o creștere a suprafeței totale a partițiilor (până la 20%).
1.3.3. Repararea pereților despărțitori cu înlocuirea curelelor și plăcilor inutilizabile într-o cantitate mai mare de 2 m2 într-un singur loc.
1.3.4. Consolidarea izolației fonice a pereților despărțitori prin tapițarea acestora cu un strat suplimentar de panou dur, carton sau alte materiale, urmată de aplicarea unui strat de tencuială, tapetare sau vopsire.
1.3.5. Reaprovizionarea umpluturii pereților despărțitori cu două straturi, urmată de îmbarcare și toate lucrările de finisare.

1.4. Acoperișuri și acoperișuri.
1.4.1. Înlocuirea plăcilor de cofraj în locuri de caneluri și pante de cornișă.
1.4.2. Înlocuirea structurilor de acoperiș deteriorate cu un acoperiș din elemente de beton armat gata acoperite cu hârtie de gudron, pâslă de acoperiș și alte materiale de acoperiș.
1.4.3. Înlocuirea completă sau parțială a grinzilor din metal deteriorat și beton armat.
1.4.4. Consolidarea grinzilor la înlocuirea tipurilor de acoperiri (plăci de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu cald, etc.), precum și cu coroziunea unităților și a altor elemente de grinzi din beton armat metalic și prefabricat.
1.4.5. Schimbarea parțială sau continuă a căpriorilor, Mauerlats și șipci de acoperiș.
1.4.6. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate ale acoperișului.
1.4.7. Repararea sau înlocuirea scărilor de incendiu uzate în aer liber.
1.4.8. Amenajarea unor noi guri de vizitare pe acoperiș, luminatoare și poduri de tranziție către acestea.
1.4.9. Relocarea coșului de fum și a conductelor de ventilație pe acoperiș.
1.4.10. Înlocuirea completă a jgheaburilor de perete deteriorate, a pantelor și a învelitorilor din jurul coșurilor și a altor dispozitive proeminente de deasupra acoperișului.
1.4.11. Reconstrucția felinarelor ușoare cu iluminare redusă a spațiilor pentru una mare.
1.4.12. Repararea și vopsirea structurilor de susținere a luminatoarelor.
1.4.13. Repararea dispozitivelor mecanice și manuale de deschidere și închidere pentru legăturile ușoare ale felinarelor.
1.4.14. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor uzate ale stratului de acoperire, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și mai durabile.
1.4.15. Schimbarea sau înlocuirea parțială (mai mult de 10%) sau continuă a acoperișului (toate tipurile).
1.4.16. Reconstrucția acoperișurilor datorită înlocuirii materialelor pentru acoperișuri.
1.4.17. Repararea învelișurilor din jurul conductelor de fum și de ventilație, firewall-urilor, parapetelor și a altor părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.18. Parapete de întărire, grătare de garduri din oțel, repararea arborilor de ventilație, conductele de gaz, colierele de canalizare și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.19. Restaurarea și repararea scărilor pentru siguranța curățării coșurilor de fum pe acoperișuri cu suprafețe moi sau pante abrupte.
1.4.20. Întreținerea scărilor de incendiu exterioare pentru acces la acoperiș.

1.5. Plafoane și pardoseli interfețe.
1.5.1. Repararea sau schimbarea podelelor de podea și mansardă.
1.5.2. Înlocuirea grinzilor individuale de podea, extinderea capetelor grinzilor cu proteze cu toate lucrările ulterioare. Înlocuirea pick-ului între grinzi.
1.5.3. Înlocuirea structurilor individuale sau a pardoselilor în general cu structuri mai progresive și mai durabile.
1.5.4. Întărirea tuturor elementelor de pardoseală de podea și mansardă.
1.5.5. Plăci din beton armat în caz de deteriorare.
1.5.6. Schimbarea parțială (mai mult de 10%) sau continuă a sexelor (toate tipurile) și a bazelor acestora.
1.5.7. Reconstrucția pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuirea celor mai puternice și mai durabile, în timp ce tipul de pardoseli trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.
1.5.8. Reconstrucția bazei de beton sub podele cu instalarea unui nou etaj.
1.5.9. Re-așezarea podelelor de scândură curate cu nivelarea buștenilor și adăugarea de material nou.
1.5.10. Refacerea podelelor de parchet cu fixarea sau înlocuirea șireturilor.
1.5.11. Re-așezarea podelelor pe grindă în primele etaje cu corectarea sau înlocuirea bazei și restaurarea stâlpilor de cărămidă.
1.5.12. Repararea sau înlocuirea pereților canalelor subterane.

1.6. Ferestre, uși și porți.
1.6.1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși deteriorate, precum și a porților.

1.7. Scări și pridvori.
1.7.1. Schimbarea parțială sau completă a aterizărilor, rampelor și verandelor.
1.7.2. Schimbarea sau întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor individuale ale acestora.
1.7.3. Înlocuirea sau repararea balustradelor și balustradelor scărilor peste 5% din totalul acestora.
1.7.4. Amenajarea unor verande noi.
1.7.5. Schimbarea șnururilor metalice sau sudarea părților deteriorate ale șireturilor.

1.8. Lucrări de tencuire internă, de pardoseală și de vopsire.
1.8.1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielii în mai mult de 10% din suprafața totală tencuită.
1.8.2. Tapițeria pereților și tavanelor cu tencuială uscată.
1.8.3. Restaurarea sau înlocuirea placărilor de perete în cantitate de peste 10% din suprafața totală a suprafețelor de placare.
1.8.4. Reînnoirea detaliilor de stuc în incintă.
1.8.5. Vopsirea ferestrelor, ușilor, plafoanelor, pereților și pardoselilor după revizuirea acestor structuri.
1.8.6. Vopsirea în ulei a radiatoarelor, conductelor de încălzire, alimentarea cu apă, canalizarea, gazificarea după revizia sistemului sau noua instalare a acestuia, dacă costurile sunt efectuate pe cheltuiala fondurilor de revizie.
1.8.7. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

1.9. Fațade.
1.9.1. Repararea și reînnoirea placării cu o suprafață de peste 10% din suprafața placată a fațadelor clădirilor cu înlocuirea plăcilor individuale cu altele noi sau tencuirea acestor locuri cu vopsirea ulterioară pentru a se potrivi cu culoarea plăcilor de față.
1.9.2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
1.9.3. Restaurarea sau modificarea tijelor, cornișelor, centurilor, șenilelor și a altor părți proeminente ale fațadelor clădirii.
1.9.4. Înlocuirea și instalarea completă a conductelor noi de scurgere, precum și a tuturor straturilor exterioare de metal și ciment pe părțile proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.5. Restaurarea decorațiunilor și detaliilor de modelare și stuc.
1.9.6. Vopsirea continuă a fațadelor clădirilor cu compuși stabili.
1.9.7. Schimbarea sau instalarea unor grilaje și garduri noi pe acoperișurile și balcoanele clădirilor.
1.9.8. Curățarea fațadelor și plintelor cu mașini de sablat.
1.9.9. Schimbarea sau întărirea tuturor structurilor de susținere și închidere a balcoanelor și ferestrelor.
1.9.10. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.
1.9.11. Restaurarea vechilor sau instalarea de porți noi.
1.9.12. Pictura în ulei a fațadelor clădirilor din lemn.

1.10. Sobe și vetre.
1.10.1. Repararea, modificarea și instalarea de sobe noi, focare de bucătărie, cazane încorporate și coșuri de fum pentru acestea.
1.10.2. Refacerea completă sau instalarea de noi sobe de încălzire, coșuri de fum, conducte de ventilare și coșuri de fum și fundațiile acestora.
1.10.3. Conversia sobelor de încălzire de la lemne la încălzire pe gaz sau la încălzire cu combustibil solid.

1.11. Încălzire centrală.
1.11.1. Instalarea încălzirii centrale în locul sobei cu adaptarea camerei existente pentru camera cazanului și instalarea camerei cazanelor. În unele cazuri, dacă este imposibil să se adapteze spațiile existente la camera cazanului, este permisă adăugarea unei extinderi a clădirii existente cu o suprafață a clădirii de cel mult 65 m2 sau construirea unei clădiri noi a camerei centrale.
1.11.2. Schimbarea secțiunilor individuale și a ansamblurilor de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (dacă acestea nu sunt articole de inventar independente).
1.11.3. Înlocuirea conductelor de încălzire centrală existente.
1.11.4. Repararea și înlocuirea expansoarelor, a capcanelor de condens și a altor echipamente de rețea.
1.11.5. Amenajarea cuptoarelor exterioare și a accesoriilor pentru cazane pentru un furnal.
1.11.6. Schimbați și instalați din nou secțiuni suplimentare de dispozitive de încălzire și secțiuni individuale ale conductei.
1.11.7. Repararea, relocarea sau reinstalarea fundațiilor pentru cazane și alte echipamente.
1.11.8. Automatizarea camerei de cazane.
1.11.9. Schimbarea izolației conductelor care au căzut în paragină.
1.11.10. Repoziționarea cazanului și a căptușelii coșului de fum.
1.11.11. Amplasarea plasturilor pe un cazan de oțel, cazan, cazan cu abur, rezervor.
1.11.12. Fabricarea și instalarea unei noi carcase.
1.11.13. Restaurarea sau instalarea de căptușeală nouă și căptușeală a cazanelor de încălzire centrală.
1.11.14. Înlocuirea coșurilor de fum uzate din camerele cazanelor.
1.11.15. Schimbarea registrelor de încălzire.
1.11.16. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea nu mai mare de 100 m).

1.12. Ventilare.
1.12.1. Dispozitivul unui nou, restaurare sau reconstrucție a sistemului de ventilație.
1.12.2. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
1.12.3. Schimbarea fanilor.
1.12.4. Derulați sau schimbați motoarele electrice.
1.12.5. Schimbarea porților, deflectoarelor, supapelor de accelerație, jaluzelelor.
1.12.6. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
1.12.7. Schimbarea încălzitoarelor.
1.12.8. Schimbarea unităților de încălzire.
1.12.9. Schimbarea filtrelor.
1.12.10. Schimbarea ciclonilor.
1.12.11. Schimbarea modelelor individuale ale camerelor de ventilație.

1.13. Instalatii sanitare si canalizare.
1.13.1. Restaurarea sau instalarea unui nou sistem intern de alimentare cu apă și canalizare a clădirii, conductelor, inclusiv canalele de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și canalizare. Lungimea liniei de la cea mai apropiată sursă de alimentare cu apă sau canalizare până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.
1.13.2. Instalarea de noi prize de apă interioare.
1.13.3. Instalarea camerelor de inspecție suplimentare pe liniile de curte existente sau pe rețelele stradale la punctele de conectare.
1.13.4. Relocarea conductelor subterane de apă și canalizare.
1.13.5. Înlocuirea cisternelor din toaletă din fontă cu robinete de spălare cu modificarea conductei și scurtarea conductei de spălare.
1.13.6. Înlocuirea robinetelor, supapelor și armăturilor sanitare.
1.13.7. Dispozitivul pompelor de apă.
1.13.8. Instalarea de noi instalații sanitare.

1.14. Alimentarea cu apă caldă.
1.14.1. Schimbarea și instalarea unei noi surse de apă caldă.
1.14.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de alimentare cu apă caldă.
1.14.3. Înlocuirea rezervoarelor uzate, a încălzitoarelor de apă și a încălzitoarelor de apă.
1.14.4. Repararea rezervoarelor, bobinelor și cazanelor, asociată cu demontarea completă și înlocuirea unităților și pieselor individuale.
1.14.5. Schimbarea conductei, a pieselor și a unităților de pompare în general, a rezervoarelor și a izolației conductelor.
1.14.6. Schimbarea și instalarea băilor, dușurilor și armăturilor pentru acestea (plase de duș cu conducte, robinete de apă, furtunuri flexibile).

1.15. Iluminat electric, comunicații și cabluri de alimentare.
1.15.1. Instalarea de iluminat electric nou în clădiri rezidențiale și publice și conectarea la rețeaua de alimentare cu energie electrică.
1.15.2. Înlocuirea cablajului electric de iluminat uzat cu schimbarea accesoriilor de instalare (întrerupătoare, comutatoare cuțit, prize, prize, prize) și în timpul unei revizii majore a clădirii - instalarea unui nou cablaj electric.
1.15.3. Instalarea de noi și înlocuirea cutiilor și a scuturilor de distribuție de grup și de siguranță.
1.15.4. Reconstrucția cablajului electric cu instalarea de fitinguri suplimentare în legătură cu reamenajarea spațiilor.
1.15.5. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor clădirilor.
1.15.6. Înlocuirea dispozitivelor de măsurare și a dispozitivelor de protecție pentru instalațiile electrice.
1.15.7. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
1.15.8. Înlocuirea corpurilor de iluminat cu alte tipuri (convenționale pentru fluorescente etc.).

1.16. Alimentare cu gaz.
1.16.1. Instalarea de echipamente suplimentare de gaz în apartamente cu conectarea la rețeaua de gaze.
1.16.2. Gazificarea apartamentelor individuale.
1.16.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de gaz.
1.16.4. Înlocuirea echipamentului uzat (sobe pe gaz, încălzitoare de apă) cu echipament nou.

1.17. Ascensoare și ascensoare.
1.17.1. Reinstalarea ascensoarelor cu toate tipurile de lucrări de construcție și instalare.
1.17.2. Înlocuirea completă sau parțială a echipamentelor electrice și a troliurilor de încărcare pentru ascensoare.
1.17.3. Consolidarea, schimbarea totală sau parțială a structurilor metalice și a plaselor de închidere a minelor.
1.17.4. Schimbarea completă sau parțială a cablajului electric în mine.
1.17.5. Demontarea și instalarea echipamentului ascensorului în legătură cu lucrările pentru reducerea zgomotului în încăperi cu prezență constantă a oamenilor.
1.17.6. Automatizarea ascensoarelor.

2. Structuri

2.1. Alimentare cu apă și instalații de canalizare. Conducte și fitinguri de rețea.
2.1.1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2.1.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără modificarea diametrului conductelor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu cele din oțel, cele din ceramică cu cele din beton sau beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea conductelor din azbest-ciment cu cele din metal (cu excepția cazurilor de urgență).
Lungimea secțiunilor de rețea, pe care este permisă o schimbare continuă a conductelor, nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
2.1.3. Înlocuirea armăturilor uzate, supapelor, hidranților, pistonilor, supapelor, coloanelor de apă sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
2.1.4. Schimbarea conductelor individuale de sifoane.

2.2. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Wells.
2.2.1. Reparație de zidărie.
2.2.2. Schimbarea trapei.
2.2.3. Umpleti din nou tăvile pentru a le înlocui pe cele distruse.
2.2.4. Înlocuirea puțurilor de lemn uzate.
2.2.5. Reînnoirea tencuielii.

2.3. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Facilități de tratament.
2.3.1. Repararea sau înlocuirea (completă) a hidroizolației.
2.3.2. Repararea și reînnoirea tencuielii și a fierului.
2.3.3. Re-așezarea pereților și pereților despărțitori de cărămidă (până la 20% din volumul total de zidărie din structură).
2.3.4. Scurgeri de etanșare în pereți și pardoseli din beton armat, beton și piatră ale structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
2.3.5. Aruncarea continuă a pereților structurilor.
2.3.6. Repararea drenajului în jurul structurilor.
2.3.7. Înlocuirea trapei rezervorului.
2.3.8. Înlocuirea grilelor.
2.3.9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
2.3.10. Înlocuirea conductelor și armăturilor.
2.3.11. Schimbarea plăcilor filtrante.
2.3.12. Refacerea sistemului de drenaj al platformelor de nămol.

2.4. Incalzi. Canale și camere.
2.4.1. Schimbarea parțială sau completă a învelișurilor canalelor și camerelor.
2.4.2. Schimbarea parțială sau completă a hidroizolației canalelor și a camerelor.
2.4.3. Refacerea parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
2.4.4. Refacerea parțială a sistemelor de drenaj.
2.4.5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
2.4.6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
2.4.7. Schimbarea trapei.

2.5. Incalzi. Conducte și fitinguri.
2.5.1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2.5.2. Reînnoirea conductelor de hidroizolație.
2.5.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără a crește diametrul conductelor.
2.5.4. Schimbarea armăturilor, supapelor, rosturilor de dilatare sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
2.5.5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

2.6. Drumuri auto. Pat de pământ.
2.6.1. Tratarea subgradării în locurile de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2.6.2. Restaurarea dispozitivelor de drenaj și de drenaj.
2.6.3. Refacerea structurilor de protecție și întărire a patului rutier.
2.6.4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea lor cu alte structuri, precum și o schimbare completă a țevilor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subgradare sau drum ca un singur obiect de inventar).

2.7. Drumuri auto. Îmbrăcăminte de călătorie.
2.7.1. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2.7.2. Așezarea unui strat de nivelare a betonului asfaltic pe un pavaj de ciment-beton.
2.7.3. Instalarea pavajului de beton asfaltat pe drumuri cu pavaj de ciment-beton.
2.7.4. Schimbarea pavajului de ciment-beton la unul nou.
2.7.5. Întărirea pavajului din beton asfaltat.
2.7.6. Reconstrucția suprafețelor de piatră și pietriș zdrobite.
2.7.7. Pavarea pavajului.
2.7.8. Profilarea drumurilor de pământ.

2.8. Depozit și alte site-uri.
2.8.1. Repararea și restaurarea structurilor de drenaj (tăvi, cuve etc.).
2.8.2. Pavarea zonelor pietruite.
2.8.3. Reconstrucția suprafețelor pietrișului și pietrișului siturilor.
2.8.4. Repararea șantierelor de beton cu așezarea unui strat de beton de nivelare.
2.8.5. Nivelarea și înlocuirea siturilor individuale de ciment-beton.
2.8.6. Acoperirea siturilor cu beton asfaltic.

2.9. Rețele și comunicații electrice.
2.9.1. Schimbarea sau înlocuirea armăturilor.
2.9.2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
2.9.3. Schimbarea firelor.
2.9.4. Repararea și înlocuirea capetelor și a cablurilor de conectare.
2.9.5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
2.9.6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
2.9.7. Instalarea puțurilor de cablu.

2.10. Alte structuri.
2.10.1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea altor suporturi ale pasajelor pentru conductele de aer.
2.10.2. Repararea și înlocuirea platformelor, scărilor și gardurilor pasajelor pentru conductele de aer.
2.10.3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) ale stâlpilor de macara.
2.10.4. Repararea sau înlocuirea grinzilor de macarale ale stâlpilor de macara.
2.10.5. Repararea galeriilor și rampelor pentru alimentarea cu combustibil a cazanelor și a stațiilor de generare a gazelor cu o schimbare (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
2.10.6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn.
2.10.7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) ale gardurilor.
2.10.8. Repararea secțiunilor individuale ale elementelor de gard (până la 40% umplere între stâlpi).
2.10.9. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din piatră (până la 20%).
2.10.10. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din chirpici (până la 40%).
2.10.11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu fixarea cercurilor, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
2.10.12. Repararea și înlocuirea legăturilor individuale ale coșurilor de metal.
2.16.13. Repararea deversărilor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a legăturilor individuale ale conductei (fără a crește diametrul).
2.12.14. Repararea platformelor de încărcare cu o schimbare completă a pardoselii din lemn, a zonei orb sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor zidurilor de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-un depozit (rampă), este permisă o schimbare completă sau înlocuirea tuturor structurilor.

Lista lucrărilor privind revizuirea clădirilor de apartamente care urmează să fie incluse în domeniul lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ; Tabelul 2.3 ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de activitate al revizuirii clădirilor de apartamente finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ„ Cu privire la fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale ”( aprobat de Corporația de Stat „Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale” 15.02.2013)

Această listă a fost formată pe baza listelor revizuite ale lucrărilor de revizie recomandate de documentele de reglementare de mai sus ca parte a tipurilor de reparații ale clădirilor de apartamente, astfel cum sunt definite la articolul 15 din Legea federală N 185-FZ. În același timp, se presupune că prevederile acestor linii directoare se aplică clădirilor de apartamente supuse unor reparații majore fără a opri funcționarea acestora. Ca urmare a revizuirii, trebuie să se efectueze toate lucrările necesare pentru a aduce proprietatea comună a unei clădiri de apartamente într-o stare sănătoasă din punct de vedere tehnic, restaurând sau înlocuind toate părțile structurilor și sistemelor de inginerie care au o durată de viață mai scurtă între regulat (conform durata de viață standard) revizii decât structurile portante.

2.3.2. Legarea consecventă și metodologică a proceselor tehnologice de lista lucrărilor prezentate în Tabelul 2.3 al acestor recomandări este conținută în Secțiunea 3.

Tabelul 2.3

	Denumirea tipurilor de lucrări în conformitate cu partea 3 a articolului 15 din Legea federală N 185-FZ	Subspecii și listă de lucrări
	Repararea sistemelor tehnice interne de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare	1. Repararea sau înlocuirea sistemelor tehnice:
		1.1. Alimentarea cu apă rece, inclusiv:
		1.1.1. Repararea sau înlocuirea unităților de măsurare a apei;
		1.1.2. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor;
		1.1.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv pe ramura de la ascensoare la apartament;
		1.1.4. Repararea sau înlocuirea în complexul de echipamente ale unităților de pompare de rapel
		1.1.5. Repararea sau înlocuirea echipamentelor, conductelor și armăturilor unui sistem de alimentare cu apă de incendiu
		1.2. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă, inclusiv:
		1.2.1. Repararea sau înlocuirea TRZh, a schimbătoarelor de căldură, a cazanelor, a unităților de pompare și a altor echipamente (ca parte a proprietății comune) din complex pentru pregătirea și furnizarea de apă caldă la rețeaua de distribuție;
		1.2.2. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor;
		1.2.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv pe ramura de la ascensori la apartament.
		1.3. Repararea sau înlocuirea sistemului de canalizare și drenaj, inclusiv:
		1.3.1. Repararea sau înlocuirea orificiilor de evacuare, a conductelor prefabricate, a coloanelor montante și a hotei;
		1.3.2. Înlocuirea supapelor, dacă există;
		1.4. Repararea sau înlocuirea sistemului de încălzire, inclusiv;
		1.4.1. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor;
		1.4.2. Înlocuirea supapelor de închidere și de comandă, inclusiv pe ramura de la ascensoare la dispozitive de încălzire în spații rezidențiale;
		1.4.3. Rearanjarea sau înlocuirea dispozitivelor de încălzire în locuri publice și înlocuirea în spații rezidențiale a dispozitivelor de încălzire care nu au dispozitive de deconectare;
		1.4.4. Instalarea, repararea sau înlocuirea în complexul de echipamente ITP (puncte de încălzire individuale) și în prezența unităților de pompare de rapel
		1.5. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu gaz, inclusiv:
		1.5.1. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție interne și a ridicatoarelor;
		1.5.2. Înlocuirea supapelor de închidere și de control, inclusiv pe ramura de la ascensoare la aparate de uz casnic cu gaz în spații rezidențiale;
		1.6. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu energie electrică, inclusiv:
		1.6.1. Repararea sau înlocuirea tabloului principal (tabloul principal), a distribuției și a plăcilor de grup;
		1.6.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție internă și a dispozitivelor de iluminat comunitar și de apartament;
		1.6.3. Înlocuirea ramurilor de la panouri de podea sau cutii de contoare de apartament și dispozitive de instalare și iluminare pentru iluminatul comunal;
		1.6.4. Înlocuirea rețelelor electrice pentru alimentarea echipamentelor electrice ale ascensoarelor și a echipamentelor electrice pentru a asigura funcționarea sistemelor de inginerie;
		2. Modernizarea sistemelor de inginerie, inclusiv:
		2.1. Utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel
		2.2. Transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută;
		2.3. Înlocuirea dispozitivelor de iluminat pentru necesitățile iluminatului municipal cu cele de economisire a energiei;
		2.4. Re-echiparea punctelor de căldură și a unităților de măsurare a apei;
		3. Înlocuirea încălzirii sobei cu încălzirea centrală cu dispozitiv camere de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură
		4. Echipamente pe sisteme rece și alimentare cu apă caldă, canalizări, alimentare cu gaz cu aderare la rețele backbone existente cu o distanță de la intrare până la punctul de conectare la autostrăzi până la 150 m, dispozitiv conducte de gaz, pompă de apă, camere de cazane.
	Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului considerat nepotrivit pentru funcționare, dacă este necesar, repararea arborilor ascensorului	Repararea și înlocuirea echipamentului ascensorului cu modernizarea acestuia, inclusiv:
		1. Repararea sau înlocuirea completă a echipamentului ascensorului considerat nepotrivit pentru utilizare;
		2. Repararea, dacă este necesar, a minelor, înlocuirea minelor atașate;
		3. Repararea sălilor de mașini;
		4. Repararea, înlocuirea elementelor de automatizare și expedierea echipamentelor pentru ascensoare;
		5. Echipamente de dispozitive necesare pentru conectarea la sisteme existente; automatizare și expediere a echipamentelor pentru ascensoare
	Repararea acoperișului	1. Repararea structurilor de acoperiș:
		1.1. Din structuri din lemn:
		1.1.1. Reparare: cu înlocuire parțială Picioarele cu raft Mauerlatov Șipci solide și descărcate din bare
		1.1.2. Antiseptic și ignifug al structurilor din lemn.
		1.1.3. Izolarea podelei sub acoperiș (mansardă)
		1.1.4. Repararea (înlocuirea ferestrelor de lucarna)
		1.2. De la căpriori din beton armat și punți de acoperiș:
		1.2.1. Eliminarea defecțiunilor căpriorilor din beton armat și a punților de acoperiș;
		1.2.2. Izolarea podelei sub acoperiș (mansardă)
		1.2.3. Repararea șapei pentru acoperișuri;
		2. Înlocuirea învelitorilor acoperișului
		2.1. Înlocuirea completă a acoperișului metalic al acoperișului cu dispozitivul de bonturi;
		2.2. Înlocuirea completă a unei acoperișuri din bitum laminat (pâslă de acoperiș) pe un acoperiș din materiale sudate cu un dispozitiv pentru bonturi
		2.3. Înlocuirea completă a acoperișului acoperișului din materiale piese (ardezie, țiglă etc.) cu un dispozitiv de sprijin
		3. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj (consoluri, jgheaburi, jgheaburi, tăvi) cu înlocuirea țevilor de scurgere și a produselor (externe și interne);
		4. Repararea sau înlocuirea elementelor de acoperiș
		4.1. Repararea gurilor de vizitare de pe acoperiș
		4.2. Repararea fluxului de aer, repararea sau înlocuirea ferestrelor de mansardă și a altor dispozitive pentru ventilația spațiului mansardei;
		4.3. Schimbarea capacelor pe vârfurile blocurilor de ventilație a fumului și ale arborilor de ventilație;
		4.4. Schimbarea învelișurilor parapetelor, firewall-urilor, suplimentelor
		4.5. Repararea (tencuirea, vopsirea) și izolarea blocurilor de ventilare a fumului și a arborilor ascensorului
		4.6. Restaurarea sau înlocuirea gardului de pe acoperișul mansardei;
		5. Reconstrucția acoperișurilor combinate neventilate la cele ventilate cu izolarea suprapunerii sub acoperiș (mansardă)
	Repararea subsolurilor legate de proprietatea comună a clădirilor de apartamente	1. Repararea secțiunilor pereților și podelelor subsolului
		2. Izolarea pereților și tavanelor subsolului subsolurilor
		3. Hidroizolarea pereților și a subsolului
		4. Repararea încăperilor tehnice cu instalarea ușilor metalice.
		5. Repararea gurilor de aerisire, a ferestrelor subsolului, a gropilor și a ușilor exterioare
		6. Etanșarea pasajelor de intrări și ieșiri ale rețelelor de inginerie în pereții exteriori (efectuată la repararea rețelelor)
		7. Repararea zonei orb
		8. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj
	Izolarea și repararea fațadelor	1. Repararea fațadelor care nu necesită izolare
		1.1. Repararea tencuielii (strat texturat), inclusiv o ordine arhitecturală;
		1.2. Repararea plăcilor de fațadă;
		1.3. Vopsire peste tencuială sau strat texturat;
		1.4. Repararea și restaurarea etanșării îmbinărilor orizontale și verticale ale panourilor de perete ale clădirilor cu blocuri mari și panouri mari;
		1.5. Repararea și restaurarea din partea laterală a fațadei de etanșare a îmbinărilor deschiderilor ferestrelor și ușilor în locuri publice;
		1.6. Pictura din partea laterală a fațadei ramelor ferestrelor;
		1.7. Repararea zidurilor de închidere;
		1.8. Repararea și înlocuirea ferestrelor și ușilor balconului (ca parte a proprietății comune);
		1.9. Repararea sau înlocuirea ușilor exterioare de intrare.
		2. Lucrări la repararea fațadelor care necesită izolare
		2.1. Repararea și izolarea pereților de închidere cu finisarea ulterioară a suprafeței
		2.2. Repararea ferestrelor și ușilor balconului (ca parte a proprietății comune) sau înlocuirea cu ferestre și uși într-un design cu economie de energie (blocuri de ferestre cu triplu geam, etc.) cu izolația lor ulterioară (etanșare)
		2.3. Repararea ușilor exterioare de intrare cu izolația lor ulterioară sau înlocuirea cu ușile metalice într-un design cu economie de energie
		3. Lucrări comune pentru ambele grupuri de clădiri
		3.1. Repararea balcoanelor cu înlocuirea, dacă este necesar, a consolelor, hidroizolație și etanșare, urmată de vopsire
		3.2. Armarea structurilor de baldachin deasupra intrărilor și etajelor superioare cu finisarea ulterioară a suprafeței
		3.3. Întărirea structurilor bloc de streașină cu finisarea ulterioară a suprafeței
		3.4. Schimbarea pervazurilor
		3.5. Schimbarea conductelor de scurgere
		3.6. Repararea și izolarea subsolului
	Instalarea contoarelor și unităților de control pentru consumul colectiv de resurse (casă comună) (energie termică, apă caldă și rece, electricitate, gaz)	Instalarea dispozitivelor de măsurare a consumului colectiv (casă comună): Energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă; Consumul de apă rece, Energie electrica, Noduri de control al resurselor, cu echipamente pentru automatizare și dispozitive de expediere pentru a furniza contabilitate și control la distanță;
	Repararea fundațiilor clădirilor de apartamente.	1. Lucrați la repararea sau înlocuirea fundațiilor.
		1.1. Etanșarea și îmbinarea îmbinărilor, cusăturilor, fisurilor în elementele de fundație. Dispozitiv cu strat de protecție.
		1.2. Eliminarea defectelor și deformărilor locale prin întărirea fundației.

Note:

1. În timpul revizuirii structurilor și sistemelor de inginerie ca parte a proprietății comune a unei clădiri de apartamente, astfel cum este definită de Legea federală 185-FZ, cel puțin 50% din fiecare structură și sistem de inginerie este înlocuit.

2. Sistemele de încălzire interne ca parte a proprietății comune includ: stâlpi de ridicare, elemente de încălzire în locuri publice, în spații rezidențiale - ramuri de la stâlpi la primul dispozitiv de deconectare (în absența acestuia - la locul interfeței cu un dispozitiv de încălzire , element de încălzire), supape de reglare și închidere; dispozitive de măsurare a energiei termice colective (case comune), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.

3. În cazul în care în timpul revizuirii structurilor și sistemelor de inginerie ca parte a proprietății comune a MD, datorită caracteristicilor tehnologice și de proiectare ale structurilor și sistemelor de inginerie care sunt reparate, este necesar să demontați sau să distrugeți părți ale proprietății care nu face parte din proprietatea comună a MD, lucrările la restaurarea acesteia se efectuează în detrimentul reparațiilor capitale, care ar trebui prevăzute în documentația de proiectare și estimare.

4. În cazul în care un sistem de încălzire cu o conductă ascunsă este proiectat într-o clădire de apartamente, care nu poate fi reparat (Anexa 2), în timpul revizuirii, este permisă reinstalarea sistemului de încălzire cu o așezare deschisă a conductelor și dispozitive de încălzire, elemente de încălzire, inclusiv în locuințe.

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentelor privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale . "

Lista lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este conținută în Anexa nr. 8 la Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor tehnice Funcționarea fondului de locuințe ".

Lista lucrărilor atribuite revizuirii clădirilor și structurilor industriale

Conform clauzei 3.11. Rezoluții ale Comitetului de construcții de stat al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind întreținerea preventivă a clădirilor și structurilor industriale”, în altele mai durabile și mai economice, care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția a unei schimbări sau înlocuiri complete a principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cea mai mare (fundații de piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de construcții, toate tipurile de rame de perete, conductele rețelelor subterane, suporturi de pod etc.).
Vezi Anexa 8 pentru lista lucrărilor de revizie.

Anexa 8

SUL

LUCRĂRI PE REPARAȚII DE CAPITAL A CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea acestora cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Refacere parțială (până la 10%), precum și armarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, neasociată cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
3. Restaurarea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Restaurarea zonei orb existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața totală a zonei orb).
5. Renovarea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton care se prăbușesc singuri.

II. Pereți și coloane

1. Etanșarea fisurilor în ziduri de cărămidă sau piatră cu brazde de curățare, cu cusături de bandaj cu zidărie veche.
2. Instalarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Re-așezarea de cornișe de cărămidă dărăpănate, buiandruguri de parapete pentru gropi și părți proeminente ale pereților.
4. Re-așezarea și repararea secțiunilor separate deteriorate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Armarea coloanelor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor, care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare din echipamentul nou instalat.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu rame din piatră, beton armat și metal (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale buștenilor sau pereților pietruiți (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Pereți de bușteni prokonopatka solizi sau de pietriș.
10. Schimbarea parțială a încălzitorilor de placare, umplutură și plăci a pereților cadrului (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea placajului și izolarea soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră ale pereților din lemn cu repunerea lor până la 50% din volumul total.
13. Repoziționarea și înlocuirea clemelor uzate ale buștenilor și pereților pietruiți.

III. Partiții

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai progresive ale tuturor tipurilor de partiții.
2. În timpul revizuirii partițiilor, reamenajarea parțială este permisă, cu o creștere a suprafeței totale a partițiilor nu mai mult de 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Schimbarea grinzilor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea acestora cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a structurilor metalice dărăpănate și din beton armat, precum și înlocuirea celor metalice cu structuri prefabricate din beton armat.
3. Întărirea fermelor la înlocuirea tipurilor de învelitoare (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton armat prefabricat, învelișuri reci cu altele calde etc.), la suspendarea dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii unităților și a altor elemente metalice și prefabricate armate ferme din beton.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, șireturilor și șireturilor.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor pentru deschiderea legăturilor de luminatoare.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor uzate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și mai durabile.
8. Schimbare sau înlocuire parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau continuă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Reconstrucția acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, a pantelor și a capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente de deasupra acoperișului.

V. Plafoane și pardoseli interfețe

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor din pardoseală.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a pardoselilor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Armarea tuturor tipurilor de pardoseală de podea și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a pardoselii din clădire) sau înlocuirea completă a tuturor tipurilor de etaje și a bazelor acestora.
5. Reorganizarea pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuirea materialelor mai puternice și mai durabile. În acest caz, tipul de pardoseli trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

Vi. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și a porților clădirilor industriale.

Vii. Scări și pridvori

1. Schimbarea parțială sau completă a aterizărilor, rampelor și pridvorilor.
2. Schimbarea și consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor individuale ale acestora.

VIII. Tencuială internă, cu față
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielii în cantitate de peste 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placării peretelui în cantitate de peste 10% din suprafața totală a suprafețelor acoperite.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. Fațade

1. Repararea și reînnoirea placării cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața placată.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, centurilor, sandrids etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Culoare solidă cu compuși stabili.
6. Curățarea fațadei cu mașini de sablat.
7. Schimbarea plăcilor de balcoane și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Remontarea completă a tuturor tipurilor de sobe de încălzire, coșuri de fum și bazele acestora.
2. Re-echiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Remontarea completă a aragazelor.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor individuale și a unităților de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (în cazul în care unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, a capcanelor de condens și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și relocarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transferul de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea nu mai mare de 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbarea fanilor.
3. Derulați înapoi sau schimbați motoarele electrice.
4. Schimbarea porților, deflectoarelor, supapelor de accelerație, jaluzelelor.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbarea filtrelor.
9. Schimbarea ciclonilor.
10. Schimbarea proiectelor individuale ale camerelor.

XIII. Instalatii sanitare si canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductei din interiorul clădirii, inclusiv de alimentare cu apă și de canalizare.

XIV. Alimentarea cu apă caldă

1. Schimbarea bobinelor și cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și a unităților de pompare în general, a rezervoarelor și a izolației conductelor.

XV. Iluminare electrică și comunicații

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea gărzilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul revizuirii majore a rețelei, este permisă înlocuirea corpurilor de iluminat cu alte tipuri (cele convenționale cu cele fluorescente).

B. PRIN STRUCTURI

XVI. Alimentare cu apă și instalații de canalizare

A) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (datorită uzurii țevii) fără a modifica diametrul țevilor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu cele din oțel, cele din ceramică cu cele din beton sau beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea conductelor din azbest-ciment cu cele din metal (cu excepția cazurilor de urgență).
Lungimea secțiunilor de rețea, pe care este permisă o schimbare continuă a conductelor, nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Înlocuirea armăturilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, pistonilor, supapelor, coloanelor de apă sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale ale sifonului.

B) Fântâni

1. Repararea cuștii puțurilor.
2. Schimbarea trapei.
3. Umpleti din nou tăvile pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor de lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

C) prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, căi navigabile, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea fixării băncilor sau a pantelor în valoare de până la 50%.
2. Reaprovizionarea pantelor umflate ale structurilor de pământ.
3. Schimbarea de ryazh.
4. Reînnoirea stratului protector în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și a plaselor.
6. Repararea și înlocuirea porților panoului.

2. Fântâni de apă

1. Construirea și demontarea unei platforme petroliere sau instalarea și demontarea unei platforme de inventariere.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și îngrămădiri.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Carcasa fântânii cu un nou șir de carcasă.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Recuperarea debitului puțului prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea din ciment.

D) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației complete.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și a fierului.
3. Re-așezarea pereților și pereților despărțitori de cărămidă până la 20% din volumul total de zidărie din structură.
4. Scurgeri de etanșare în pereți și pardoseli din beton armat, beton și piatră ale structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
5. Aruncarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului în jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapei rezervorului.
8. Înlocuirea grilelor.
9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
10. Schimbarea plăcilor filtrante.
11. Înlocuirea conductelor și armăturilor.
12. Repunerea sistemului de drenaj al platformelor de nămol.

XVII. Incalzi

A) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a învelișurilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea parțială sau completă a hidroizolației canalelor și a camerelor.
3. Remontarea parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundurilor canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbarea trapei.

B) Conducte și fitinguri

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductei.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (datorită uzurii conductelor) fără a crește diametrul conductelor.
4. Schimbarea armăturilor, supapelor, rosturilor de dilatare sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Căi ferate de acces și în uzină

A) Subgrade

1. Lărgirea subgradeului în locuri cu lățime insuficientă la dimensiunea normală.
2. Tratarea subgradului în locuri de alunecări de teren, eroziune, avalanșe, abisuri.
3. Restaurarea tuturor dispozitivelor de drenaj și de drenaj.
4. Restaurarea tuturor structurilor de protecție și întărire a patului rutier (zăbrele, pavaje, ziduri de sprijin).
5. Restaurarea structurilor de reglementare.
6. Corectarea, umplerea conurilor podului.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și o schimbare completă a țevilor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subgradare).

B) Structura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau reînnoirea balastului cu aducerea secțiunii de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbele de îndreptare.
6. Repararea prezențelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de tranziție.
7. Schimbarea participărilor.
8. Reparația punții podului.
9. Schimbarea pardoselii trecerilor la nivel sau înlocuirea celei din lemn cu cea din beton armat.

C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, țevi)

1. Schimbarea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Repunerea parțială a suporturilor din piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (până la 15% din total).
4. Beton sau chituire a suprafeței de sprijin.
5. Dispozitivul de pe suporturile armăturilor de armătură (cămăși) de armare.
6. Reparați sau înlocuiți complet izolația.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea pardoselii din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăcile de beton armat.
11. Schimbarea șinelor contrare.
12. Înlocuirea elementelor deteriorate ale podurilor din lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu deschideri din beton armat.
14. Refacerea parțială a pietrei și cărămizilor arcurilor și pereților tunelurilor.
15. Injecția mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj în tuneluri.
17. Repoziționarea capului țevilor.
18. Schimbarea elementelor țevilor din lemn (până la 50% din volumul de lemn).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau țevi din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

A) Subgrade

1. Tratarea subgradului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Restaurarea tuturor dispozitivelor de drenaj și de drenaj.
3. Restaurarea tuturor structurilor de protecție și întărire a patului rutier.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și o schimbare completă a țevilor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subgradare sau drum ca un singur obiect de inventar) .

B) Haine de drum

1. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare a betonului asfaltat pe un pavaj de ciment-beton.
3. Amenajarea pavajului din beton asfaltat pe drumuri cu pavaj beton-ciment.
4. Schimbarea pavajului de ciment-beton la unul nou.
5. Întărirea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstrucția suprafețelor de piatră și pietriș zdrobite.
7. Pavarea pavajului.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

C) Poduri, conducte

1. Repunerea parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (până la 15% din total).
3. Înlocuirea elementelor deteriorate ale podurilor din lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea pardoselilor din lemn sau beton armat, precum și înlocuirea pardoselilor din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Repoziționarea capetelor conductelor.
7. Schimbarea elementelor din țevi din lemn, beton armat sau beton (până la 50% din volum).

D) Locuri pentru autoturisme, construcții de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și site-uri
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea și restaurarea structurilor de drenaj (tăvi, cuve etc.).
2. Pavarea zonelor pietruite.
3. Reconstrucția suprafețelor pietrișului și pietrișului siturilor.
4. Repararea șantierelor de beton cu așezarea unui strat de beton de nivelare.
5. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu șantierele de beton asfaltic enumerate la punctele 2 - 5.

XX. Rețele și comunicații electrice

1. Schimbarea sau înlocuirea armăturilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și înlocuirea capetelor și a cablurilor de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea sondelor de cablu.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea altor suporturi ale pasajelor pentru instalarea aerului a conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și gardurilor pasajelor pentru instalarea conductelor de aer.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) ale cavalerelor macaralei.
4. Repararea sau înlocuirea grinzilor de macarale ale stâlpilor de macara.
5. Repararea galeriilor și a rafturilor pentru alimentarea cu combustibil a cazanelor și a stațiilor de generare a gazelor cu o schimbare (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și a gardurilor (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umpluturi între stâlpi de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din piatră (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale ale gardurilor solide din chirpici (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu fixarea cercurilor, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea legăturilor individuale ale coșurilor de metal.
13. Repararea deversărilor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a legăturilor individuale ale conductei (fără a crește diametrul).
14. Repararea platformelor de încărcare cu o schimbare completă a pardoselii din lemn, a zonei orb sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor zidurilor de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-un depozit (rampă), este permisă o schimbare completă sau înlocuirea tuturor structurilor.

Lista lucrărilor atribuite revizuirii fondului locativ

Anexa nr. 8 la Rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”

LISTA EXEMPLULUI
LUCRĂRI REALIZATE ÎN TIMPUL REPARAȚIEI DE CAPITAL
FOND DE LOCUIRE

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv o inspecție completă a fondului locativ) și pregătirea estimărilor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparații).

2. Lucrări de reparații și construcții la schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, a pereților și cadrelor portante).

3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul revizuirii acestora (reamenajare luând în considerare reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării și instalații sanitare suplimentare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea insolației spațiilor rezidențiale, eliminarea bucătăriilor întunecate) și intrări în apartamente prin bucătării cu un dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau atașate pentru scări, facilități sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii sobelor cu încălzire centrală cu instalarea camerelor de cazane, a conductelor de încălzire și a punctelor de încălzire; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; re-echiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau cărbunelui; echipamente cu sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu gaz cu conectare la rețelele principale existente la o distanță de la intrare până la punctul de conectare la rețea până la 150 m, dispozitivul conductelor de gaz, pomparea apei, cazanul camere; înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală existente, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării conductelor de oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe pe gaz sau șeminee de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a gunoiului în case cu o înălțime a scării etajului superior de 15 m și mai mare; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; repararea antenelor de televiziune pentru utilizare colectivă, conectarea la o rețea de difuzare telefonică și radio; instalarea de interfoane, încuietori electrice, instalarea sistemelor de automatizare de prevenire a incendiilor și de eliminare a fumului; automatizarea și expedierea ascensoarelor, cazanelor de încălzire, rețelelor de încălzire, echipamentelor tehnice; îmbunătățirea zonelor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare a teritoriului, garduri, șoproane pentru lemn, echipamente pentru locurile de joacă pentru copii și gospodărie). Repararea acoperișurilor, fațadelor, îmbinărilor clădirilor prefabricate până la 50%.

4. Izolarea termică a clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică ale structurilor de închidere, instalarea umpluturilor de ferestre cu triplu geam, instalarea vestibulelor exterioare).

5. Înlocuirea utilităților intra-trimestriale.

6. Instalarea dispozitivelor de măsurare pentru consumul de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, consumul de apă rece și caldă pentru clădire, precum și instalarea contoarelor de apartamente pentru apă caldă și rece (la înlocuirea rețelelor).

7. Reconstrucția acoperișurilor combinate neventilate.

8. Supravegherea arhitecturală a organizațiilor de proiectare asupra revizuirii clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a etajelor și reamenajarea.

9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor capitale ale fondului locativ în organele și organizațiile administrației publice locale.

10. Repararea încăperilor încorporate din clădiri.

Revizuirea cuprinzătoare prevede înlocuirea structurilor, sistemelor de inginerie, rețelelor și echipamentelor, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale clădirii într-o stare tehnică sănătoasă și efectuarea lucrărilor pentru îmbunătățirea îmbunătățirii. Cu o revizie cuprinzătoare, este posibil să se schimbe aspectul intern și să se îmbunătățească indicatorii tehnici și economici ai clădirilor de apartamente (fără a schimba scopul funcțional).

Revizuirea cuprinzătoare într-o casă mică prevede înlocuirea structurilor, sistemelor de inginerie, rețelelor și echipamentelor, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale clădirii într-o stare tehnică sănătoasă și efectuarea de lucrări pentru îmbunătățirea îmbunătățirii. Cu o revizie cuprinzătoare, este posibil să se schimbe aspectul intern și să se îmbunătățească indicatorii tehnici și economici ai clădirilor de apartamente (fără a schimba scopul funcțional). Revizuirea selectivă prevede înlocuirea sau repararea în mod planificat a elementelor structurale individuale, a comunicațiilor, a echipamentelor tehnice ale clădirilor de apartamente. În funcție de starea tehnică, în timpul reviziei selective, se poate efectua repararea, înlocuirea sau reconstrucția tuturor tipurilor de acoperișuri, repararea fațadelor, repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie internă, repararea instalațiilor electrice, înlocuirea sobelor electrice. În plus, într-o serie de case se lucrează la înlocuirea echipamentelor interioare cu gaz și la înlocuirea ascensoarelor.

O revizie majoră poate fi realizată folosind documentele: „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003, nr. 170 și înregistrată în Ministerul Justiției al Federației Ruse la 15 octombrie 2003, reg. Nr. 5176 (în continuare - "Reguli și regulamente"); Coduri de clădiri departamentale VSN 58-88r "Reglementări privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, a facilităților comunale și socio-culturale", aprobate prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură din URSS Gosstroy 23.11.1988, nr. 312 (în continuare - Regulamentul VSN 58 -88r); Coduri de clădiri departamentale VSN 53-86 (r) "Reguli pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale, aprobate prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Construcții din URSS Gosstroy nr. 446 (în continuare - Regulamentul VSN 53-86 (p) Aceste documente sunt destul de învechite, dar acționează într-o parte care nu contravine Codului locuințelor RF. În plus, sunt întocmite programe speciale pentru repararea caselor, cum ar fi, de exemplu, programul pentru repararea caselor din Moscova. Documentul determină organizarea întreținerii, stabilește cerințele pentru starea tehnică a structurilor și sistemelor casei, conține o listă aproximativă a lucrărilor la reparațiile curente și majore.

„Regulile și regulamentele” stipulează că organizația de servicii trebuie să efectueze anual inspecții de toamnă și primăvară. În același timp, defectele minore trebuie eliminate la fața locului, eliminarea altor defecte este inclusă în proiectul de planuri pentru reparații curente și majore pentru anul următor. Clauza 2.2.6 din „Reguli și regulamente” prevede: Revendicările pentru echipamente sau structuri inginerești defecte ar trebui luate în considerare în ziua în care sunt primite, cel târziu a doua zi, eliminarea lor ar trebui organizată. În cazurile în care este necesară mult timp pentru a elimina o defecțiune sau părți care nu sunt disponibile în prezent, este necesar să informați solicitantul cu privire la deciziile luate. Anexa 2 la „Reguli și regulamente” stabilește termene pentru eliminarea defecțiunilor pieselor și sistemelor individuale ale casei: - scurgeri în anumite locuri ale acoperișului - 1 zi; - scurgeri în coșuri și conducte de gaz - 1 zi; - defecțiuni ale umpluturilor ușilor (ușile de intrare în intrări) - 1 zi; - defecțiuni ale dispozitivului de distribuție a intrării, întreruptoare pentru liniile de alimentare - 3 ore; Conform clauzei 4.1.1. „Reguli și regulamente”, organizația pentru deservirea fondului locativ trebuie să asigure prevenirea umezelii și înmuierea solurilor fundațiilor și fundațiilor și structurilor subsolurilor și a subteranelor tehnice, precum și „starea funcțională a drenajelor interne și externe”.

Clauzele 4.1.6., 4.1.7. „Reguli și norme” stabilesc că zona oarbă a casei ar trebui să aibă pante transversale de la pereții clădirii; afundarea, crăpăturile și crăpăturile din zonele oarbe nu sunt permise. Conform clauzei 4.2.3. „Reguli și reglementări”, distrugerea locală a stratului de vopsea al fațadei, zidăria, renovarea bucătăriei unei case de chat, distrugerea conductelor de scurgere, petelor umede și ruginite, dungilor și eflorescenței, contaminarea generală a suprafeței ar trebui eliminată imediat ce este detectat. Distrugerea și deteriorarea stratului de finisare trebuie eliminate în timpul unei revizii majore a casei. Conform clauzei 4.2.4. „Reguli și regulamente”, organizația de service, la detectarea semnelor de deteriorare a structurilor de susținere a balcoanelor, trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor și pentru a preveni dezvoltarea în continuare a deformațiilor. Distrugerea grinzilor și plăcilor, delaminarea, distrugerea podelei balconului sunt eliminate prin reparații majore. Același lucru este valabil și pentru conținutul vizoarelor. Conform clauzei 4.6. „Reguli și regulamente”, organizația de service trebuie să asigure hidroizolarea acoperișului, de la suprafața acoperișului trebuie să fie prevăzută o drenare completă a apei prin jgheaburi. Funcționarea sistemelor de încălzire centrală, în conformitate cu clauza 5.2.1. „Reguli și regulamente” ar trebui să asigure menținerea temperaturii optime a aerului în incintă, încălzirea uniformă a dispozitivelor de încălzire și în clauza 5.2.3. același document spune: Temperatura aerului în incintele clădirilor rezidențiale nu trebuie să fie mai mică decât valorile stabilite de standarde. "Indicatori ai microclimatului interior" GOST R 51617-2000 "Locuințe și servicii comunale.

Condiții tehnice generale "sunt date următoarele date despre temperatura aerului (grade C): - în camera de zi - nu mai mică de 18; - în baie - 25; - în hol, coridor comun, pe scară - 16. În camerele din colț ale apartamentelor și în camerele în care locuiesc persoanele cu dizabilități, temperatura aerului trebuie să fie mai mare decât cea indicată cu 2 grade C. În conformitate cu punctul 5.3.1 din „Reguli și regulamente”, temperatura apei la punctele sistemului de alimentare cu apă caldă trebuie să fie de cel puțin 50 de grade C. În conformitate cu punctul 5.3.1 5.8. . Cm. Regulamentul VSN 58-88r Acest document este util pentru anexele sale nr. 2 "Durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor și facilităților" și nr. 3 "Durata minimă de funcționare efectivă a elementelor clădirilor și obiectelor." avaits: - panou mare prefabricat, bloc mare, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc., cu tavane din beton armat - 15 - 20 de ani; - cu pereți din cărămizi, piatră naturală etc., cu podele din lemn; din lemn, cu pereți din alte materiale - 10 - 15 ani.

Anexa 3 indică faptul că durata de funcționare înainte de revizia elementelor și a sistemelor tehnice ale clădirilor rezidențiale în condiții normale de funcționare este:

1) pereți: - piatră obișnuită cu grosimea de 2,0 - 2,5 cărămizi - 40 de ani; - zidărie de piatră ușoară din cărămizi, blocuri de cenușă, stâncă - 30 de ani; - beton ușor monostrat cu panouri mari - 30 de ani; - panou din lemn, prefabricat, cu umplutură de cadre - 30 de ani;

2) pardoseli: - din plăci ceramice pe o bază de beton - 60 de ani; - ciment cu așchii de marmură - 40 de ani; - scânduri îndoite pe tavan - 30 de ani; - scânduri canelate la sol - 20 de ani;

3) acoperișuri: - din materiale rulante (în 3 - 4 straturi) - 10 ani; - din ardezie - 30 de ani; 4) alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală: - țevi din oțel ne zincat - 15 ani; - țevi din fontă - 40 de ani; - radiatoare din fontă - 30 de ani. Anexa 6 VSN 58-88r oferă termene pentru depanarea. Sunt aceleași ca și în apendicele 2 la „Reguli și regulamente”, cu toate acestea, există o adăugare semnificativă în VSN 58-88 (R): scurgeri ale îmbinărilor panoului - termenul limită pentru eliminare este de 7 zile. Poziția VSN 53-86 (R)

Documentul conține grafice ale uzurii fizice a structurilor și sistemelor de inginerie, în funcție de durata de viață a acestora. Documentul conține, de asemenea, tabele de corespondență a semnului extern de uzură, evaluarea cantitativă a acestuia, procentul uzurii fizice și compoziția aproximativă a lucrărilor de reparații pentru fiecare element structural al casei (pereți, balcoane, acoperișuri, pardoseli etc.) ). Din tabele, în special, rezultă: dacă este necesară repararea peste 60% din orice suprafață (acoperiș, fațadă, pereți și tavanele intrărilor, pavaj asfaltic etc.) sau peste 60% din lungime (cusături interpanel, conducte de sisteme de alimentare cu apă, încălzire etc.), atunci aceste lucrări se referă la reparații majore. Revizuirea, în conformitate cu apendicele 8 la "Reguli și regulamente" - este o înlocuire completă a acoperișului, a stratului de tencuială, a pavajului asfaltic, a sistemului de inginerie.

Sfat

Intrebari obisnuite.

ÎNTREBARE. Care este contribuția la revizuirea proprietății comune?
RĂSPUNS. În regiunea Ulyanovsk, valoarea unei astfel de contribuții va fi stabilită printr-un decret al Guvernului regional și nu va depăși 5,0 ruble / mp. m.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul la o adunare generală de a stabili valoarea unei contribuții pentru reparații majore care depășește minimul.

ÎNTREBARE. Când vor deveni obligatorii taxele de revizie?
RĂSPUNS. Obligația de a plăti contribuții de reparații capitale proprietarilor incintei va apărea în noiembrie 2013. Cu toate acestea, proprietarii de sedii pot decide în mod independent la o adunare generală cu privire la constituirea unui fond de reparații de capital și pot stabili suma unei plăți lunare din orice moment, astfel vor putea acumula o sumă mare până la data obligația de a plăti contribuții pentru reparații capitale.

ÎNTREBARE. Cum se va forma programul de revizuire?
RĂSPUNS. Programul de revizuire va fi format în conformitate cu numărul de puncte obținute de clădirea de apartamente conform criteriilor de selecție.
Criteriile de selecție vor lua în considerare:
- durata funcționării unui bloc de apartamente;
- starea tehnică a obiectelor de proprietate comună ale unui bloc de apartamente;
- complexitatea revizuirii;
- o îmbunătățire calitativă a caracteristicilor tehnice ale unui bloc de apartamente ca urmare a revizuirii planificate;
- nivelul de sprijin de către proprietarii spațiilor imobilului pentru decizia de a efectua reparații capitale și finanțarea capitalului propriu;
- gradul de pregătire a casei pentru reparații majore;
- activitatea organizației care administrează clădirea de apartamente în sistemul regional de informații de stat privind locuințele și serviciile comunale și eficiența energetică;
- modul în care este organizată colectarea plăților de la proprietari pentru locuințele furnizate și serviciile comunale;
- prezența unui consiliu al unei clădiri de apartamente;
- disciplina financiară a proprietarilor din ultimele 12 luni.

ÎNTREBARE. Ce categorii de proprietari nu plătesc taxe de reparații capitale?
RĂSPUNS. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente recunoscută în ordinea stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind de urgență și supusă demolării, precum și în cazul în care organul executiv al puterii de stat sau local organul de autoguvernare ia decizii cu privire la sechestrarea pentru necesitățile de stat sau municipale a terenului pe care se află acest imobil de apartamente și la sechestrul fiecărui local rezidențial din acest bloc de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formație municipală.

Reglementare legală.

Volumele existente de reparații capitale ale clădirilor de apartamente nu oferă condiții normale pentru funcționarea lor. Revizuirea casei trebuie efectuată în medie o dată la 25 de ani - 4% din fondul locativ anual. De la începutul anilor 90, volumul reparațiilor fondului de locuințe a fost mai mic de 1%, ceea ce a dus la o deteriorare semnificativă a stării sale și a dus la o creștere a volumului stocului de urgență. Ținând cont de faptul că volumul de reparații insuficiente în Federația Rusă este mai mare de 50%, eliminarea sa necesită cel puțin 3,6 trilioane. Freca. Programele Fondului pentru locuințe și utilități din 2008-2012 au restabilit volumul necesar de reparații, dar nu sunt prevăzute finanțări suplimentare pentru reparațiile capitale în cadrul acestor programe din 2013. Aceste date indică necesitatea urgentă de a rezolva această problemă la nivel legislativ.

Acest proiect de lege vizează crearea sistemelor regionale pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din entitățile constitutive ale Federației Ruse.

Specificații

Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizuire sau reconstrucție a unei clădiri rezidențiale, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent, trebuie să fie legate de soluția arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale (cartier, microdistrict) sau de proiectul reconstrucției sale .

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la subsol sau parter:

Oficii poștale;

Întreprinderi de alimentație publică;

Spălătorii cu autoservire;

Puncte de acceptare a recipientelor din sticlă;

Repararea mașinilor și aparatelor de uz casnic, repararea încălțămintei;

Centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor rezidențiale;

Bucătării de casă;

Magazinele, inclusiv magazinele specializate de pește și legume, pot fi depozitate fără a crește suprafața ocupată, numărul de locuri sau productivitatea (capacitatea), sub rezerva cerințelor normelor și regulilor actuale pentru proiectarea acestora.

1.1.3. În cazul în care unitățile comerciale și de catering din casă sunt încărcate cu mărfuri și produse din partea laterală a curții sau a fațadelor de capăt, cu ferestrele locurilor de locuit orientate spre ele și intrările în apartamente, atunci locul de încărcare ar trebui să aibă vizieră sau baldachin. Nu este permisă instalarea de benzi transportoare sub locuințele apartamentelor.

1.1.4. La echiparea clădirilor rezidențiale cu lifturi, precum și în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore, este necesar să se asigure protecția standard împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente arborilor ascensorului.

1.1.5. În timpul revizuirii și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, dimensiunile arborilor ascensorului, a sălilor de mașini și a zonelor de paradă cu lifturi pot fi păstrate. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci liftul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, este permis să se utilizeze ascensoare non-standard produse de industrie. De asemenea, este permisă utilizarea ascensoarelor hidraulice.

1.1.7. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă este imposibil să aranjați vestibulele, ar trebui prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri și închizători de uși.

1.1.8. Canalele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și revizuirii. Clădirile rezidențiale cu o înălțime a etajului superior de la nivelul solului la mai mult de 14 m ar trebui să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. La dotarea clădirilor cu jgheaburi de gunoi, trebuie asigurate etanșeitatea lor și protecția standard împotriva zgomotului din locuințele adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

1.1.9. Un canal de scurgere extern organizat poate fi păstrat în clădirile rezidențiale de orice număr de etaje.

Cerințe de siguranță la incendiu.

1.3.1. În timpul revizuirii clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extinderi a volumelor suplimentare de un număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea structurii și înlocuirea structurilor dintr-o clădire existentă, următoarele structuri, care se află într-o stare tehnică nu necesită înlocuire, pot fi păstrate:

podele de pardoseală din lemn (cu excepția podelelor de bucătărie), cu condiția să fie asigurată limita rezistenței la foc, corespunzătoare gradului de rezistență la foc a clădirii după repararea acesteia;

partiții interioare cu goluri limitate de materiale necombustibile;

suprapuneri cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele alăturate apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale necombustibile la o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai puțin de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădirile rezidențiale cu cinci etaje sub gradul III de rezistență la foc, precum și clădirile cu zece etaje nu mai mici decât gradul II de rezistență la foc în timpul reconstrucției, pot fi construite pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două niveluri și etajul inferior.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizarea pasajelor existente cu dimensiuni clare de cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 m2 fără intrare. Astfel de curți trebuie să fie prevăzute cu un pasaj pietonal fără uși și trepte de cel puțin 1,5 m lățime și cel puțin 2 m înălțime. În clădirile reconstruite cu o înălțime mai mare de două etaje, apartamentele, ale căror ferestre sunt orientate spre o curte închisă, trebuie să aibă balcoane de tranziție între secțiuni sau ieșiri pentru a scăpa scările de al treilea tip.

1.3.4. Când este amplasat în subsolul sau subsolul clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 5 etaje supraterane ale camerelor de depozitare pentru combustibil, obiecte de uz casnic și legume, este permisă amenajarea unei ieșiri separate prin scara părții rezidențiale, cu condiția ca scara este împărțită în primul etaj de o partiție de incendiu tip 1 și o ușă de incendiu de la subsol la scări.

1.3.5. Eșapamentele din camerele utilitare cu o suprafață de până la 50 m2 situate la primul etaj, subsol sau subsol pot fi asigurate prin ferestre la capetele coridorului.

Cu propriile mâini

Repararea acoperișului unei clădiri de apartamente

Principalele tehnologii pentru repararea acoperișurilor unei clădiri de apartamente

În prezent, locuitorii clădirilor de apartamente rămân singuri cu toate problemele urgente de întreținere și reparații ale casei. Și majoritatea nu știu ce acțiuni trebuie întreprinse pentru a rezolva problemele care apar. Multe probleme apar atunci când este necesar să se repare anumite structuri.
În articolul nostru, vom vorbi despre cum să revizuiți acoperișul unei clădiri de apartamente cu costuri minime, fără a încălca legislația actuală.
renovarea acoperișului unei clădiri de apartamente
Acoperișul are nevoie de reparații
Inițial, să definim ce este inclus în conceptul de „reparație a acoperișului casei”. Deci, repararea acoperișului unei case este implementarea reparațiilor în partea superioară a clădirii, care protejează întreaga clădire de efectele negative ale mediului.
Amintiți-vă că, în ceea ce privește forma și caracteristicile de design, acoperișurile sunt împărțite în:
antiderapant;
o singură pantă;
fronton;
multi-panta;
modele mai complexe.
Structura generală și căptușeala acoperișului includ acoperișul (acoperire exterioară) și suportul interior - sistemul de căpriori. La construirea unei case, dezvoltatorul alege unul sau alt tip de acoperiș, în funcție de caracteristica arhitecturală și de scopul ulterior al clădirii.
Foarte des, se alege tipul acoperișului unei clădiri de apartamente, concentrându-se pe dezvoltarea arhitecturală generală a întregului microdistrict. Sistemul de apă de ploaie este un element integrant al acoperișului de orice tip și complexitate a structurii.
Poate fi echipat cu un canal de scurgere extern sau intern. Un acoperiș modern are în mod necesar căldură și impermeabilizare. În cazul în care devine necesară revizuirea acoperișului, trebuie luate în considerare toate elementele sale.
Utilizarea de noi materiale de înaltă tehnologie în repararea acoperișului unei clădiri de apartamente poate crește semnificativ caracteristicile tehnice de funcționare ale acoperișului reparat.
Înapoi la conținut
Principalele tehnologii pentru repararea acoperișurilor unei clădiri de apartamente

Revizuirea acoperișului unui bloc de apartamente
Acoperișul cu două ape al unei clădiri de apartamente
În construcțiile moderne, se obișnuiește reparația acoperișului în: parțială și majoră. Reparațiile parțiale ale acoperișului sunt recurse atunci când sunt descoperite unele dintre defectele sale, ceea ce duce la o scădere a proprietăților sale operaționale.
Atunci când efectuați reparații parțiale ale acoperișului, următoarele probleme sunt adesea eliminate:
scurgeri pe acoperișul în sine și acoperișul acestuia;
elimina zgomotul;
restaurați elementele individuale ale acoperișului acoperișului;
conferă acoperișului un aspect estetic.
Dacă există scurgeri pe acoperiș, atunci în primul rând, acoperișul este inspectat pentru a identifica locurile de scurgere.
În funcție de ce elemente ale acoperișului au suferit ca urmare a unui anumit defect al acoperișului, elementele structurale ale acoperișului sunt înlocuite, de exemplu, înlocuiesc izolația, strângerea, straturile de hidroizolație și alte elemente ale sub- acoperiș.
După înlocuirea sau repararea secțiunilor defecte ale acoperișului, se începe lucrul la etanșarea tuturor îmbinărilor produse recent în secțiunile care urmează a fi reparate, precum și la etanșarea îmbinărilor pe acoperirea fără acoperiș.
Important: pentru diferite tipuri de materiale de acoperiș trebuie utilizate diferite tipuri de etanșanți. Acestea pot fi siliconi, mastici și alți agenți de etanșare.
Pentru a afla întrebarea: acoperișuri + revizie, am prelucrat un număr mare de surse de informații și am ajuns la următoarea formă: revizuirea unui bloc de apartamente se efectuează cu o deteriorare completă sau deteriorarea gravă a acoperișului.
De regulă, revizia necesită înlocuirea tuturor elementelor portante ale acoperișului, inclusiv a sistemului de căpriori, șipci, ape pluviale și sisteme de drenaj.
Uneori există chiar o întrebare: acoperișul casei își îndeplinește acum funcțiile operaționale sau este mai bine să refuzi reparații majore și să îl înlocuiești complet?
Înapoi la conținut
Programe de stat pentru revizia unui bloc de apartamente

Revizuirea acoperișului
Rezolvarea problemei reparației acoperișului de revizie
Este destul de clar că reparațiile acoperișului costă foarte mulți bani în orice moment. Prin urmare, o întrebare logică apare pentru locuitorii unei clădiri de apartamente: cine ar trebui să repare acoperișul?
Ne grăbim să vă asigurăm că în multe orașe din Rusia există programe pentru revizuirea unei clădiri de apartamente în detrimentul Fondului pentru locuințe și utilități (locuințe și servicii comunale).
În cadrul acestui program, se oferă sprijin financiar managerilor de case și asociațiilor de proprietari care gestionează casa. Mai mult, asistența financiară poate reprezenta chiar 95% din costul total al reparațiilor capitale.
Este important să știți: pentru ca casa dvs. să fie inclusă în programul de revizie, proprietarii trebuie să ia o decizie că casa (sau, de exemplu, acoperișul) are nevoie de revizie.
Și, de asemenea, trebuie întocmită o estimare pentru reparația acoperișului și aprobată pentru efectuarea revizuirii sale și trebuie luată decizia ca toți coproprietarii să nu refuze să participe la acest program.
După aceea, organizația de gestionare a parteneriatului de proprietari trebuie să depună o cerere către guvernul local pentru a include casa în program.
Programul de revizuire acoperă anumite tipuri de lucrări. Această listă include, de asemenea, repararea acoperișului, inclusiv înlocuirea parțială a unor elemente individuale (ferme, sisteme de căpriori, plăci de podea).
Lista reparațiilor include:
stingerea incendiilor și tratamentul antiseptic al tuturor structurilor din lemn;
înlocuirea acoperișurilor;
refacerea condițiilor de temperatură și umiditate la mansardă;
înlocuirea jgheaburilor interne și externe.
cine ar trebui să repare acoperișul
Înlocuirea completă a sistemului de fermă la domiciliu
Trebuie remarcat faptul că acele clădiri de apartamente cu o rată de uzură mai mare de 70% nu sunt supuse unor reparații majore. Astfel de case sunt clasificate ca de urgență, sunt supuse fie demolării, fie reconstrucției.
De obicei, bugetul orașului federal alocă 95% din costul total al unei revizii a acoperișului. 5% din suma totală cheltuită pentru reparațiile acoperișului trebuie plătite: asociația de proprietari, construcția de locuințe sau cooperativele de locuințe, precum și proprietarii tuturor spațiilor din clădirile de apartamente.
Pentru a primi o astfel de subvenție în cadrul programului de stat, trebuie să furnizați următoarea listă de documente:
cerere de subvenție;
documentele constitutive ale unei persoane juridice pentru gestionarea unui bloc de apartamente;
certificat de înregistrare de stat a acestei persoane juridice;
extras de date bancare din contul solicitantului;
proces-verbal al ședinței proprietarilor imobilului cu privire la alegerea societății de administrare și lista serviciilor și lucrărilor de reparații și întreținere a locuințelor, valoarea finanțării acestora;
o copie a acordului privind administrarea clădirii de apartamente;
proiect și estimare pentru revizia acoperișului;
proces-verbal al adunării generale a proprietarilor unei clădiri de apartamente că s-a luat decizia de a efectua reparații, s-a aprobat o estimare, s-a stabilit costul lucrărilor, s-a luat în considerare procedura de contribuție a proprietarilor de apartamente și au fost numiți reprezentanți autorizați să semneze un certificat de acceptare pentru munca prestată. O astfel de decizie este legală numai dacă 2/3 din proprietarii de case au votat-o;
registrul proprietarilor de case;
contract de reparare a acoperișului.
Este important să știți: toate copiile documentelor trebuie să fie certificate de către șeful organizației de gestionare.
aplicație de reparare a acoperișului
Completăm o cerere pentru repararea acoperișului
Toate documentele de mai sus trebuie prezentate comitetului de locuințe și servicii comunale din oraș. Decizia de acordare a unei subvenții pentru reparații capitale trebuie luată în termen de 10 zile lucrătoare.
Baza pentru obținerea unei subvenții de stat este Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2007. N 185-FZ "Cu privire la fondul de asistență pentru reforma locuințelor și a serviciilor comunale", precum și FZ din 30.12.2008 nr. 323-FZ.
Un eșantion de contract pentru reparația unui acoperiș se află în fiecare departament de locuințe. Cu toate acestea, dacă casa dvs. nu îndeplinește toate criteriile specificate la articolul 14 din Legea federală a Federației Ruse, subvenția nu va fi acordată. Unul dintre criteriile acestei legi este absența datoriilor pentru toți coproprietarii unei clădiri de apartamente.
Înapoi la conținut
Cum să contactați corect departamentul de locuințe

Dacă se constată o scurgere a acoperișului sau celelalte defecte ale acestuia care necesită reparații rapide, coproprietarii clădirilor de apartamente trebuie să contacteze cât mai curând posibil departamentul de locuințe care deservește casa.
Mai mult, cel mai probabil, nimeni nu va lua în considerare o contestație orală. Numai dacă faceți o cerere scrisă pentru reparația acoperișului, departamentul va începe să o ia în considerare.
Instrucțiuni pentru completarea cererii:
Capacul cererii trebuie să conțină numele, prenumele, patronimicul șefului departamentului de locuințe și datele dvs., inclusiv numele, prenumele, patronimicul și adresa de reședință.
În textul cererii, indicați starea reală a lucrurilor: când și în ce parte a apartamentului a avut loc scurgerea. Descrieți cât mai multe detalii posibile de unde provine apa (din tavan sau pereți) și indicați și daunele materiale care au fost cauzate apartamentului dumneavoastră.
Partea finală a cererii ar trebui să conțină următoarele cuvinte: Vă rog să reparați acoperișul de peste apartamentul meu.
La sfârșitul cererii, puneți data cererii și semnătura dvs. (lizibilă).
Important: cererea trebuie scrisă în două exemplare: unul pentru departamentul de locuințe, al doilea pentru dvs. Mai mult, cererea dvs. trebuie să fie rezervată, adică pe copia dvs. trebuie să existe un număr, data acceptării cererii, semnătura unui oficial care confirmă apelul dvs. scris la departamentul de locuințe.
revizie acoperiș
Antreprenorul este angajat în repararea acoperișului
După primirea cererii dumneavoastră în scris de către angajații departamentului de locuințe, aceștia sunt obligați să contacteze un antreprenor specializat în efectuarea de lucrări de reparații de acest tip. Specialistul companiei va evalua sfera lucrărilor necesare și va întocmi o foaie defectă pentru reparațiile acoperișului.
În cazul în care, dintr-un anumit motiv, casa dvs. nu este eligibilă pentru o subvenție de stat (am vorbit despre aceasta mai sus), atunci costul total al lucrărilor de reparații trebuie împărțit între toți locuitorii casei.
Un mic sfat: trebuie să împărțiți suma totală necesară pentru reparații proporțional cu suprafața apartamentului.
Uneori fac o greșeală și împart totalul la numărul de chiriași din fiecare apartament.
Acest lucru este fundamental greșit.
Numai după ce întreaga sumă indicată în declarația defectă a fost achitată integral, acoperișul clădirii cu 9 etaje va fi reparat cât mai curând posibil.
Deși multe departamente de locuințe profită de faptul că Legea federală a Federației Ruse nu stabilește un anumit interval de timp pentru reparații, puteți motiva prin faptul că articolul 40 paragraful B din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune în o clădire de apartamente „afirmă că angajații departamentului de locuințe sunt obligați să lucreze cât mai curând posibil să răspundă și să corecteze situația emergentă de reparații de urgență.
Credeți-mă, depinde doar de activitatea și de asertivitatea dvs. cât de repede vor lucra lucrătorii din departamentul de locuințe pentru a elimina defectele sau pentru a repara acoperișul casei dumneavoastră.
După ce ați obținut anumite rezultate în departamentul de locuințe, nu vă opriți aici. Aflați ce antreprenor va efectua lucrările de reparații și cereți să întocmiți un contract pentru reparația acoperișului.
În cazul în care vi se refuză informații, este logic să solicitați ajutor de la o firmă de avocatură.
Există multe modalități de a determina compania de administrare să repare acoperișul fără a merge în instanță. Este important să acționăm cu competență, respectând litera legii, urmând toate recomandările pe care le-am descris mai sus.
Și atunci este destul de realist să reparați acoperișul casei cu costuri minime și fără a afecta sănătatea.

Prețuri / Comandă

Calculul costului întreținerii și reparării bunurilor comune dintr-o clădire de apartamente

La 20 aprilie 2013, a intrat în vigoare Hotărârea Guvernului RF nr. 290 din 4 martie 2013, prin care s-a aprobat lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune într-o clădire de apartamente (denumită în continuare Lista ).

Această listă trebuie luată în considerare la stabilirea plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe:

Pentru prezentare și aprobare la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (cu metoda aleasă de administrare a unui bloc de apartamente);
în pregătirea desfășurării de oferte deschise de către organul guvernamental local pentru selectarea unei organizații de management pentru gestionarea clădirilor de apartamente.
Centrul de Economie Municipală oferă asistență practică în calcularea costurilor lucrărilor și serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune a proprietarilor de spații din clădiri de apartamente și taxele corespunzătoare pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pe baza acestei liste. .

Lucrarea se desfășoară în următoarele domenii principale:

Elaborarea propunerilor de grupare a caselor (formarea loturilor în timpul licitațiilor), în funcție de designul și parametrii tehnici ai clădirii de apartamente, gradul de uzură, numărul de etaje, prezența ascensoarelor și a altor mecanice, electrice, sanitare și altele echipamente, materiale de perete și acoperiș;
determinarea listei, compoziției și frecvenței lucrărilor privind întreținerea și repararea proprietății comune a clădirilor de apartamente în legătură cu grupurile selectate de clădiri de apartamente (sau în raport cu fiecare clădire de apartamente);
determinarea costului estimat al fiecărei lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a clădirilor de apartamente;
determinarea costului estimat pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirilor de apartamente, luând în considerare condițiile organizației de management;
formarea plăților pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru grupuri selectate de clădiri de apartamente (sau pentru fiecare astfel de casă).
Rezultatul lucrării va conține:

Calcul rezonabil al costului menținerii proprietății comune, luând în considerare compoziția și frecvența performanței tuturor tipurilor de muncă;
plata detaliată și transparentă pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirilor de apartamente;
evaluarea măsurilor de economisire a energiei și determinarea efectului economic al implementării acestora.
Un calcul detaliat al plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale va permite organizației de management să pregătească informațiile care urmează să fie dezvăluite în cadrul Decretului Guvernului RF din 23.09.2010 nr. 731 „Cu privire la aprobarea standardului de divulgare a informațiilor de către organizații Desfășurarea de activități în sfera managementului clădirilor de apartamente. "

Firme

FINANȚAREA RENOVĂRII CLĂDIRILOR DE APARTAMENTE: MODIFICĂRI ÎN LEGISLAȚIE

Situația actuală și reglementarea legală
Volumele existente de reparații capitale ale clădirilor de apartamente nu oferă condiții normale pentru funcționarea lor. Revizuirea casei trebuie efectuată în medie o dată la 25 de ani - 4% din fondul locativ anual. De la începutul anilor 90, volumul reparațiilor fondului de locuințe a fost mai mic de 1%, ceea ce a dus la o deteriorare semnificativă a stării sale și a dus la o creștere a volumului stocului de urgență. Ținând cont de faptul că volumul de reparații insuficiente în Federația Rusă este mai mare de 50%, eliminarea sa necesită cel puțin 3,6 trilioane. Freca. Programele Fondului pentru locuințe și utilități din 2008-2012 au restabilit volumul necesar de reparații, dar nu sunt prevăzute finanțări suplimentare pentru reparațiile capitale în cadrul acestor programe din 2013. Aceste date indică necesitatea urgentă de a rezolva această problemă la nivel legislativ.

Dispoziții ale proiectului de lege adoptate în primă lectură Legea federală din 25 decembrie 2012 N 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locativ al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și invalidarea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse „modificări semnificative legate de finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune a proprietarilor de spații din clădirile de apartamente. Dacă mai devreme problema efectuării de reparații majore și finanțarea acesteia aparținea doar competenței adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, atunci conform modificărilor aduse fiecărei clădiri de apartamente (cu excepția acelor case recunoscute ca fiind de urgență și supus demolării), ar trebui format un fond de reparații capitale.
Acest proiect de lege vizează crearea sistemelor regionale pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din entitățile constitutive ale Federației Ruse.
Sistemul regional pentru revizia clădirilor de apartamente este înțeles ca un ansamblu de măsuri menite să asigure revizuirea la timp a proprietății comune din clădirile de apartamente, efectuată în mod planificat, în detrimentul plăților obligatorii pentru revizuirea proprietății comune într-un apartament clădire, realizată de proprietarii de spații din clădiri de apartamente (în continuare - plata pentru revizie), fonduri din bugetul entității constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și alte surse.
Proiectul de lege specifică obligația proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, consacrată în Codul locuințelor al Federației Ruse, de a plăti costurile reparațiilor majore ale proprietății comune.

1. Contribuții pentru revizuire
Fondul pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente se formează în detrimentul contribuțiilor lunare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
Suma minimă a contribuției este stabilită de entitatea constitutivă a Federației Ruse în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
Contribuția minimă pentru reparații capitale poate fi diferențiată în funcție de municipiul în care se află clădirea de apartamente, ținând seama de tipul și numărul de etaje și de alți indicatori stabiliți de Codul locuințelor, precum și luând în considerare lista de capital stabilită reparații.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită de contribuție.
Contribuția minimă pentru reparații majore este inclusă în mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și al serviciilor comunale, pe baza cărora se determină dreptul cetățenilor - proprietarii de apartamente, la subvenții pentru plata locuințelor și utilităților, iar se calculează valoarea subvențiilor.

2. Metode de formare a unui fond pentru reparațiile capitale ale unui bloc de apartamente
Legea definește două modalități de a forma un fond pentru reparațiile capitale ale unui bloc de apartamente:
1) transferul contribuțiilor pentru reparații majore într-un cont bancar special (un cont este deschis pentru fiecare bloc de apartamente separat);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații majore în contul unui operator regional - o organizație non-profit creată de o entitate constitutivă a Federației Ruse sub forma „fond” organizațională și juridică.
Alegerea metodei de formare a unui fond pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente este dreptul proprietarilor localului. Decizia se ia la adunarea generală a proprietarilor de spații cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din casă.
Organul guvernamental local, cu o lună înainte de sfârșitul perioadei stabilite, trebuie să inițieze o adunare generală în casă pentru a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de reparații capitale. În cazul în care proprietarii incintelor nu au decis modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, guvernul local decide formarea fondului de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă în contul operatorului regional.
Proprietarul unui cont special poate fi o asociație de proprietari de case (HOA), o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (HCC) sau un operator regional, dacă proprietarii au luat o astfel de decizie la adunarea generală.
Un cont special este deschis la o instituție de credit rusă, al cărei capital de capital este de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Organizația de creditare pentru deschiderea unui cont special este aleasă de către proprietarii localurilor prin decizia adunării generale. Dacă un operator regional este selectat ca proprietar al contului special, iar proprietarii nu au ales o instituție de credit, decizia privind alegerea unei instituții de credit este transferată la latitudinea operatorului regional.
Metoda de formare a unui fond de reparații de capital poate fi modificată printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și, în cazurile stabilite de Codul locuințelor - printr-o decizie a unei autorități locale.
Drepturile la fondul de reparații de capital, format într-un cont special, aparțin proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și nu proprietarului unui cont special.
Fondurile provenite din contribuții pentru reparații majore transferate operatorului regional devin proprietatea operatorului regional. Proprietarii localurilor dobândesc drepturile de obligație în raport cu operatorul regional (dreptul de a solicita executarea reparațiilor capitale în perioada stabilită de programul regional de reparații capitale, cu un cost egal cu volumul fondului de reparații capital constituit ).

3. Cheltuieli de fonduri pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente
Contribuțiile pentru reparațiile majore primite într-un cont special se acumulează până la data reparațiilor majore. Aceste fonduri pot fi cheltuite pentru repararea numai a casei în care proprietarii spațiilor formează fondul de reparații capitale. Tipurile de reparații capitale și termenul pentru punerea lor în aplicare sunt determinate de decizia adunării generale a proprietarilor de spații. Cheltuielile vizate de fonduri dintr-un cont special sunt controlate de bancă.
Fondurile creditate în contul unui operator regional sunt cheltuite anual, cu excepția unei mici părți din fonduri care asigură stabilitatea financiară a operatorului regional. În același timp, fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din clădiri de apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune în aceste clădire de apartamente. Nu este permisă utilizarea fondurilor primite de la proprietarii de incinte în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional.
Finanțarea pentru revizia unei clădiri de apartamente de către un operator regional se efectuează în conformitate cu programul regional de revizie (la timp și acele tipuri de lucrări care sunt specificate în program). În același timp, dacă nu existau suficiente fonduri în fondul de reparații capitale al unei anumite case în momentul revizuirii majore, operatorul regional pentru reparația sa poate utiliza și fondurile primite din plățile proprietarilor de spații din alte clădire de apartamente. În plățile din perioada ulterioară, proprietarii spațiilor trebuie să restituie operatorului regional fondurile cheltuite de proprietari în alte case.

4. Legislația regională și programul regional
Modificările aduse Codului locuințelor au determinat principalele abordări ale formării unui nou sistem de reparații capitale ale clădirilor de apartamente. Entitățile constitutive ale Federației Ruse trebuie să dezvolte și să adopte un pachet mare de acte juridice de reglementare care să asigure revizuirea în timp util a clădirilor de apartamente de pe teritoriul lor.
Entitățile constitutive ale Federației Ruse trebuie să adopte, de asemenea, un program regional pentru revizuirea clădirilor de apartamente, care ar trebui să includă toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive ale Federației Ruse, indicând lista serviciilor și lucrărilor pentru revizuirea fiecăruia casa și anul planificat al reparației. Luând în considerare includerea caselor nou-construite într-un astfel de program, perioada pentru care ar trebui dezvoltat un astfel de program va fi de aproximativ 30 de ani.

5. Măsuri de sprijin de stat și de sprijin municipal
Codul locuințelor a stabilit că sprijinul de stat și măsurile de sprijin municipal pot fi furnizate pentru finanțarea reparațiilor capitale. Aceasta poate include mai mult decât subvenții acordate asociațiilor și cooperativelor de proprietari, organizațiilor de gestionare și operatorului regional. Printre posibilele măsuri de sprijin, este indicată și furnizarea de garanții, garanții pentru împrumuturi și împrumuturi, dacă fondurile corespunzătoare pentru punerea în aplicare a acestui sprijin sunt prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse privind bugetul constituentului entitate a Federației Ruse. Astfel, a fost conturat un mod de atragere a resurselor de credit pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente.

Etapa pregătitoare
Pentru a introduce o nouă schemă de revizuire a clădirilor de apartamente, în prezent se desfășoară o mulțime de lucrări pregătitoare la nivel federal, regional și municipal: se pregătesc materiale metodologice, se evaluează starea tehnică a fondului de locuințe, se impune reglementarea legală necesară se dezvoltă acte.
Obligația de plată a contribuțiilor va apărea de la proprietari la 4 luni după luna în care a fost publicat programul regional de reparații de capital aprobat prin legea subiectului cu casa inclusă în acesta. Programele vor include informații despre toate clădirile de apartamente de pe teritoriul subiectului, o listă de reparații planificate, precum și informații despre succesiunea revizuirii în case.
Probabil, această lege va intra în vigoare la 1 ianuarie 2014 și, prin urmare, am dorit ca fiecare proprietar al localului să se gândească la ce metodă de formare a unui fond de reparații de capital să aleagă.
Nu merită să amânați alegerea unui model pentru formarea unui fond de reparații de capital, de asemenea, deoarece este posibil să vă schimbați decizia în viitor, dar este problematică. Prin urmare, cerem proprietarilor să nu neglijeze dreptul acordat acestora și să aleagă modul lor preferat de a acumula fonduri pentru reparații capitale.
Dacă sunteți interesat, vă puteți familiariza cu următoarele proiecte de documente:
Proiect de lege model „Cu privire la organizarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente”
Proiectul de lege model propus pentru discuție „Cu privire la organizarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente” a fost elaborat în conformitate cu cerințele Codului locuințelor din Federația Rusă, stabilește cadrul legal și organizatoric pentru revizuirea în timp util a bunurilor comune în apartament clădiri, reglementează procedura de acumulare, contabilitate și direcționare a utilizării fondurilor destinate reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, precum și procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente și cerințele pentru aceste programe.
Legea model este destinată utilizării de către organele executive autorizate ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse în elaborarea actelor juridice de reglementare, a căror adoptare este necesară în conformitate cu prevederile secțiunii IX „Organizarea reparațiilor majore ale proprietate comună în clădiri de apartamente "din Codul locuințelor din Federația Rusă.
Recomandările privind formularea normelor legale pentru care Codul locuințelor din Federația Rusă prevede variabilitate sunt date în notele de subsol ale textului. În conformitate cu cerințele clauzei 9.3 din partea 1 a articolului 14 din Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ "Cu privire la fondul de asistență pentru reformarea sectorului locuințelor și utilităților" anul, adoptarea actelor juridice de reglementare prevăzut la articolul 167 din Codul locuințelor al Federației Ruse și, până la 1 ianuarie 2014, aprobarea de către cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a entității constitutive a Federației Ruse a programului regional pentru revizuirea proprietății comune în clădiri de apartamente care îndeplinesc cerințele Codului locativ al Federației Ruse - în cazul depunerii cererilor pentru acordarea de sprijin financiar pe cheltuiala Fondului după 1 ianuarie 2013 până la 30 iunie 2013 inclusiv.
Proiect de recomandări metodologice pentru stabilirea unei contribuții minime de către o entitate constitutivă a Federației Ruse pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente
Proiectul de Recomandări metodologice propuse spre discuție a fost elaborat în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse pentru a oferi sprijin metodologic activităților autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru a stabili o contribuție minimă la revizuirea proprietatea proprietarilor de spații în clădiri de apartamente pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în clădiri de apartamente.case situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Aceste standarde se aplică proiectării reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 16 etaje inclusiv.

Normele stabilesc completări și clarificări la cerințele Normelor și regulilor de construcție actuale pentru proiectarea clădirilor rezidențiale, a structurilor acestora și a sistemelor de echipamente tehnice, datorită caracteristicilor de planificare a spațiului și de proiectare a clădirilor rezidențiale reconstruite și revizuite.

Normele nu se aplică proiectării măsurilor de reparație și reconstrucție în clădirile rezidențiale clasificate ca monumente de arhitectură, cultură și istorie. De asemenea, normele nu determină condițiile de așezare a clădirilor rezidențiale după reconstrucție sau reparații majore efectuate cu relocarea chiriașilor și (sau) chiriașilor.

În timpul reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale, trebuie respectate cerințele Normelor și regulilor de construcție actuale și ale acestui BCH.

1. CASE REZIDENTIALE

1.1. Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizuire sau reconstrucție a unei clădiri rezidențiale, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent, trebuie să fie legate de soluția arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale (cartier, microdistrict) sau de proiectul reconstrucției sale .

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la subsol sau parter:

- oficii poștale;

- unități de catering;

- spălătorii cu autoservire;

- punctele de recepție a recipientelor din sticlă;

- ateliere. reparații de mașini și aparate de uz casnic, reparații de încălțăminte;

- centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor rezidențiale;

- bucătării de casă;

- magazine, inclusiv magazine specializate în pește și legume - se permite păstrarea fără creșterea suprafeței ocupate, a numărului de locuri sau a productivității (capacității), sub rezerva cerințelor normelor și regulilor actuale pentru proiectarea acestora.

1.1.3. În cazul în care unitățile comerciale și de catering din casă sunt încărcate cu mărfuri și produse din partea laterală a curții sau a fațadelor de capăt, cu ferestrele locurilor de locuit orientate spre ele și intrările în apartamente, atunci locul de încărcare ar trebui să aibă vizieră sau baldachin. Nu este permisă instalarea de benzi transportoare sub locuințele apartamentelor.

1.1.4. La echiparea clădirilor rezidențiale cu lifturi, precum și în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore, este necesar să se asigure protecția standard împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente arborilor ascensorului.

1.1.5. În timpul revizuirii și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, dimensiunile arborilor ascensorului, a sălilor de mașini și a zonelor de paradă cu lifturi pot fi păstrate. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci liftul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, este permis să se utilizeze ascensoare non-standard produse de industrie. De asemenea, este permisă utilizarea ascensoarelor hidraulice.

1.1.7. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă este imposibil să aranjați vestibulele, ar trebui prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri și închizători de uși.

1.1.8. Canalele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și revizuirii. Clădirile rezidențiale cu o înălțime a etajului superior de la nivelul solului la mai mult de 14 m ar trebui să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. La dotarea clădirilor cu jgheaburi de gunoi, trebuie asigurate etanșeitatea lor și protecția standard împotriva zgomotului din locuințele adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

Reparații majore și actuale ale structurilor și clădirilor- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

Revizie majoră

Include eliminarea defectelor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul revizuirii, înlocuirea se poate face:

• Fundații din beton și piatră.
• Pereți portanți.
• Structuri de cadru.

În plus, pot fi realizate reamenajarea structurii, dotarea cu sisteme de inginerie suplimentare și amenajarea teritoriului adiacent.

Tipuri de revizuire

Revizuirea poate fi selectivă sau complexă.

Acesta din urmă implică înlocuirea echipamentelor de inginerie și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În acest caz, lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca întreg, fie părți individuale ale structurii.

Cu o revizie selectivă, are loc înlocuirea parțială sau completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor tehnice. Astfel de măsuri vizează rambursarea uzurii fizice și funcționale.

Întreținerea structurilor și clădirilor

Determinarea frecvenței implementării sale se realizează ținând seama de condițiile climatice în care este operată structura. Starea tehnică a elementelor și modul de utilizare a obiectului sunt, de asemenea, de o mare importanță.

Reparațiile sunt efectuate cât mai des posibil pentru a asigura cea mai eficientă utilizare a instalației. Lucrările se efectuează după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.

Justificarea reparării actuale a clădirilor și structurilor

Pentru a le asigura siguranța, trebuie efectuate întreținerea, reparațiile de rutină și controlul operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității implementării se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se efectuează prin efectuarea:

• Inspecții periodice.
• Verificați / monitorizați controlul.

În timpul acestor proceduri, este evaluată starea tehnică a structurilor de construcții și a sistemelor de inginerie. Pe baza rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în aceștia, care sunt apoi verificați în raport cu standardele stabilite.

Tipuri de examinări

Pentru a justifica necesitatea întreținerea structurilor și clădirilor se efectuează examinări planificate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a instalației în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie sunt monitorizate. Într-un sondaj parțial, este evaluată starea unor structuri din incinte, precum și a elementelor de îmbunătățire.

Inspecțiile neprogramate sunt efectuate după calamități naturale (cutremure, averse, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de inspecții sunt efectuate după defecțiuni ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, apă și căldură, precum și în cazul unor deformări la baza obiectului.

Nuanțe

Examinări generale înainte întreținerea structurilor și clădirilor efectuate cel puțin de două ori pe an. Pentru implementarea lor, se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în documentele pentru înregistrarea stării tehnice a obiectului. Sunt, de exemplu, jurnale contabile, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

• Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor sale.
• Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
• Localizarea defectelor.
• Motivele defecțiunilor identificate.
• Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuată în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în fișa tehnică.

Justificarea costurilor

Baza pentru determinarea prețului întreținerea structurilor și clădirilor sunt documente de proiect, care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 din Codul civil, este un complex de materiale realizate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește soluții funcționale și tehnologice, arhitecturale, inginerești și tehnice, structurale care asigură construcția, reparația, reconstrucția obiectelor și a pieselor acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificitatea pregătirii documentelor

Pe baza articolului 48 partea 12.2 din Codul civil, în timpul revizuirii, părțile individuale ale documentației proiectului sunt pregătite în conformitate cu atribuirea clientului / dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrărilor planificate.

Cerințele privind conținutul și compoziția secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernului nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau de dezvoltator.

Atunci când efectuați reparații de rutină, nu este necesară proiectarea întregului proiect. O estimare este suficientă pentru a justifica costul acesteia. Se întocmește în forma specificată în apendicele nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Necesitatea reparațiilor actuale a echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât necesitatea revizuirii. În acest sens, evenimentele locale au loc la fiecare trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte condiționat, deoarece pot fi necesare și reparații premature, de exemplu, în caz de accident.

Ar trebui spus că ajustarea lista lucrărilor pentru reparația actuală a structurilor și clădirilor, programul pentru implementarea acestora poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizuirea se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. Proprietarii sau angajații pot, de asemenea, să amâne data dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

De regulă, reparațiile în curs sunt efectuate fără o notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea pe scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Deseori apar dificultăți atunci când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Faptul este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizie selectivă” (menționat mai sus). Aceasta implică înlocuirea parțială a elementelor structurale ale clădirii. Cu toate acestea, chiar și în timpul reparațiilor actuale, se pot lua măsuri similare.

Ar trebui spus că, în practică, revizuirea poate implica o gamă întreagă de lucrări. În același timp, toate pot fi incluse în lista măsurilor tehnice actuale. O distincție strictă va avea loc numai atunci când proiectul este nominalizat corespunzător.

Concluzie

Pentru o persoană obișnuită, diferențierea conceptelor de „reparație curentă” și „revizie” poate fi semnificativă chiar dacă nu este legată de procesele organizaționale și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de renovarea sistemelor, elemente structurale ale structurii. Pentru toate aceste lucrări, își va cheltui propriile finanțe. În consecință, el trebuie să știe exact ce evenimente trebuie desfășurate și cât vor costa.

Înțelegerea diferențelor dintre reparațiile actuale și cele majore vă va permite să clasificați lucrările tehnice, să le împărțiți în tipuri și să determinați nivelul complexității acestora. Dacă sunt implicați interpreți interpreți, clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate al acestora.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din clădiri de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pentru capital și pentru măsurile actuale de reparații. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu compania care efectuează aceste măsuri tehnice. În același timp, rezidenții pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie împreună cu comisia sau în mod independent. Proprietarii trebuie să dețină informații actualizate despre starea elementelor structurale ale instalației pentru a lua deciziile corecte în ceea ce privește renovarea lor.