Răspuns de la 03.01.2016 05:25
Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse. Construcție neautorizată.
1. Construcția neautorizată este o clădire rezidențială, o altă clădire, construcții sau alte imobile, create pe un teren de teren, care nu a fost alocată în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și alte acte juridice sau create fără a obține permisele necesare sau cu o semnificație semnificativă Încălcarea standardelor și regulilor de planificare urbană și de construcție.
2. Persoana care a îndeplinit construcția neautorizată nu dobândește dreptul de proprietate. Nu este îndreptățită să dispună de construcție - să vândă, să ducă, să ia chiria, să efectueze alte tranzacții.
Construcția neautorizată este supusă demolării de către fața ei sau pe cheltuiala acesteia, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul (3) din prezentul articol.
Proprietatea asupra construcției neautorizate poate fi recunoscută de Curte și în procedura prevăzută de lege, procedura de persoană, deținută de moștenirea moștenirii, permanentă (nedefinită) din care se află terenul de teren, unde construcția Se efectuează. În acest caz, persoana pentru care este recunoscută proprietatea asupra construcției, rambursează costurile de construire a sumei determinate de Curte.
Proprietatea construcției neautorizate nu poate fi recunoscută ca persoană specificată, în cazul în care conservarea construcției încalcă drepturile și interesele protejate ale altora sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.
7. Astfel, în cazul recunoașterii de către autoritatea locală de autoguvernare, reconstruită fără a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială prin construcții neautorizate, dezvoltatorul va trebui să meargă la instanță pentru furnizarea acestuia. În același timp, o descriere tehnică a clădirii rezidențiale reconstruite trebuie prezentată Curții.
8. Ultima etapă modifică registrul unificat de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta. În același timp, este necesar să se facă schimbări adecvate despre clădirea rezidențială din subsecțiunea I URSRP, în legătură cu care sunt făcute informațiile rafinate cu privire la clădirea rezidențială reconstruită către USRP fără re-înregistrare pe baza aplicării Titularul de drept al clădirii rezidențiale reconstruite sau reprezentantul său și pașaportul cadastral furnizat al clădirii rezidențiale reconstruite care conține informații noi despre o clădire rezidențială (p.10 din articolul 33 din Legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu L").
După primirea extractului corespunzător de la USRP la proprietatea înregistrată a proprietarului drept al clădirii rezidențiale reconstruite, acesta poate efectua o tranzacție pentru vânzarea și cumpărarea acestei clădiri rezidențiale.
Responsabilitatea încălcării legislației urbane și a legislației administrative:
În conformitate cu articolul 58 din GRF rus, persoanele vinovate de încălcarea legislației privind activitățile de planificare urbană sunt purtate de răspunderea disciplinară, proprietate, administrativă și penală, în conformitate cu legislația Federației Ruse. Implementarea construcției sau reconstrucției fără a obține un permis de construcție determină faptul că clădirile neautorizate. Acest lucru implică consecințele juridice grave pentru persoana care a făcut aceste lucrări - face și poartă în legătură cu această responsabilitate administrativă. Persoanele vinovate de construcții neautorizate sau de reconstrucție sunt transportate, în special, responsabilitatea administrativă (articolul 9.5 din Codul administrativ al Federației Ruse) și, de asemenea, obligat să elimine încălcarea încălcării prin punerea în aplicare a demolării construcției neautorizate sau pentru a aduce proprietatea la starea inițială (alineatul (2) din art. 222 din Codul civil al Federației Ruse). În conformitate cu articolul 9.5 din Codul administrativ al Federației Ruse (clauza 1), reconstrucția unei clădiri rezidențiale fără permisiunea de construcție implică
Construcția ilegală a casei pe terenul de teren implică responsabilitatea administrativă sub forma unei amenzi. În situații complicate, rezultatul poate fi mai rigid - eliminarea completă a construcției. Este destul de realist pentru a evita problemele, dacă vă faceți griji cu privire la legalizarea obiectului imobiliar în avans. Este important să vă amintiți că categoria de teren pe care este destinată să înceapă construcția, trebuie să respecte obiectivele intenționate.
Articolul 222 din Codul civil reprezintă Samostroy pe terenul de teren ca structură ridicată ca urmare a construcției ilegale în absența permisiunii relevante sau fără a respecta regulile și normele furnizate.
Un astfel de autoguvernare nu este suficient de ceea ce este ilegal, dar, în plus, nu are niciun beneficiu - nu este posibil să se elimine un obiect revenit la discreția sa. Închiriere, Donați, Vindem - aceste acțiuni legale nu vor fi disponibile.
În același timp, construcția fără coordonare cu autoritățile nu poate fi numită ceva extraordinar. Detectarea cazurilor de auto-angajare are loc din ce în ce mai mult. Se datorează în principal ignoranței populației. Un cetățean, a cumpărat teren, nici măcar nu susține că construcția site-ului necesită permisiunea suplimentară și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra structurii ridicate.
Tipurile de structuri neautorizate sunt identificate pe baza tipurilor de încălcări, în legătură cu care existența lor este definită ca fiind ilegală.
Principalele tipuri includ:
O altă opțiune este începerea intenționată a construcției înainte de a primi permisiunea. Acest lucru se datorează dificultăților de coordonare a procedurii cu administrația. Datorită căruia o persoană se angajează pe construirea clădirii și în acest proces este angajată în soluționarea tuturor formalităților. Cel mai adesea, această metodă este utilizată de dezvoltatori de obiecte imobiliare mari.
Pedeapsa pentru construcția ilegală a structurilor este considerată destul de dură. Și acest lucru este de înțeles deoarece relaxarea într-o întrebare similară ar duce la confiscarea teritoriilor și clădirii haotice a terenurilor.
Prin lege, clădirile neautorizate sunt supuse lichidării. Îngrijirea procedurii cade pe umerii persoanei responsabile pentru construcția sa. În plus, va trebui să plătiți o amendă.
Articolul 9.5 din Codul administrativ al Federației Ruse determină suma pedepsei în numerar în cazul construirii unui obiect fără coordonare cu autoritatea locală:
Folosind structura fără admitere la operație presupune bine în dimensiune:
Din 2015, guvernele locale au fost autorizate să decidă asupra demolării clădirilor neautorizate fără a se adresa autorităților judiciare. Proprietarul obiectului este notificat de lichidare în termen de 7 zile.
În plus, apariția responsabilității și a autorităților fiscale nu sunt excluse. Instanța poate recalcula în ultimii 3 ani și poate da o chitanță pentru plata contribuțiilor anterioare. Amenzile pot include, de asemenea, amenzi pentru ignorarea datoriilor fiscale.
În ciuda faptului că cazurile de auto-angajare sunt considerate fenomene negative, practica legalizării acestor clădiri este destul de mare și, în același timp, pozitivă. În cazul în care faptul că prezența construcției neautorizate nu este ascunsă, iar proprietarul însuși dorește să legalizeze construcția, se va întâlni, de obicei, cu condiția respectării normelor și standardelor de construcție.
Și aici există două modalități de a legaliza obiectul:
În plus, obiectul imobiliar va fi recunoscut drept legal, va fi necesar să se respecte o serie de condiții:
Dacă în primele două cazuri, situația poate fi încercată să se schimbe, apoi ultimul element, într-un fel sau altul, va duce la o demolare obligatorie a clădirii.
Construcția casei sau a altor structuri fără permisiunile adecvate poate implica o serie de probleme grave, variind de la sancțiuni și se încheie cu eliminarea unui obiect într-o procedură obligatorie. Într-o astfel de situație, se recomandă ca cât mai curând posibil, să legalizați construcția neautorizată prin intermediul Curții sau prin negocieri cu autoritățile locale. Și lăsați procedura de recunoaștere a structurii va fi lungă, dar în viitor va elibera proprietarul casei dintr-o serie de numeroase probleme.
După cum arată practica judiciară, Samostroy nu este neobișnuit. Cineva îi sfârșește prin ignoranța legilor, iar cineva o face în mod specific, numărând de ceea ce va putea să evite orice pedeapsă pentru acțiunile sale. În acest articol, vom lua în considerare ceea ce legea poate conduce Samostroy în propriul teren, precum și în zonele publice. Acordați atenție practicii judiciare și amenzilor care pot fi obținute pentru astfel de activități. Luați în considerare, de asemenea, fenomenul lui ILS.
Pentru a începe, merită să spuneți că dacă sunteți interesat de clădirea nerezidențială de sine stătătoare pe propriul teren, atunci trebuie să vă amintiți următoarele nuanțe foarte importante:
Metodele de înregistrare există după cum urmează:
În primul caz, elaborați toate documentele pentru construirea datei din spate (acestea sunt documentele IRD, permisiunea pentru lucrările de construcție etc.)
În al doilea caz, puteți contacta Comisia, care dezasamblează codul de planificare al orașului. Imediat după recurs, Comisia va decide dacă să vă dea permisiunea sau nu. Apropo, trebuie să aveți un motiv bun pentru a construi o clădire comercială nerezidențială pe propriul dvs. teritoriu.
Al treilea caz este similar cu procedurile din al doilea rând, numai decizia se face prin intermediul Curții. De obicei, al treilea caz este recurs la momentul în care există probleme cu primele două. În instanță pentru o soluție de succes, este posibil să fiți utili:
Acum, să ne întoarcem la specificul că ar putea amenința pentru un samostroy ilegal, de exemplu, în DACHA țării. Chiar dacă ați reușit să construiți Samostroy pentru a evita procedurile legale din zona țării, amintiți-vă următoarele:
În funcție de dimensiunea eșantionului, Pământul pe care a fost construit și timpul de detecție al acestuia din urmă, amenzile pot varia și variază de la 50.000 la 1.000.000 de ruble rusești. După cum puteți vedea, amenzile pentru clădirile neautorizate nu sunt comice. De asemenea, posibilitatea de a elimina terenul în favoarea statului este, de asemenea, atribuită amenzii.
În cele din urmă, vom vorbi despre ILS. Mulți au auzit această abreviere, dar nu au înțeles ce înseamnă. Izhs este o construcție individuală de locuințe. Este furnizarea de cetățeni prin înălțimea legitimă a locuințelor nu mai mult de cel de-al treilea etaj și conceput pentru a găzdui o singură familie. În Izhs, este de obicei posibil să se înregistreze la locul de reședință. De asemenea, în ILS în aproape toate cazurile, prezența atacurilor, a add-on-urilor și a altor lucruri.
După cum arată practica juridică - ILS devine un site pur personal, care nu are dreptul să încalce o altă parte dacă nu există tulburări specifice (creșterea ilegală a zonei, finalizarea mai multor etaje etc.).
Ca urmare, acest articol mic vreau să spun că am revizuit principalele nuanțe legale privind Samostroev. Noi dezasamblă ceea ce poate purta samostrotroia ilegală în propriul complot, a vorbit despre practica judiciară și amenzile. Aceste informații vor trebui personal pentru a evita toate tipurile de erori privind construirea activității independente, dacă există în planurile dvs. Amintiți-vă că, în acțiunile unui astfel de plan, este încă necesar să se condude de lege și de bunul simț. Noroc!
Construcția unei clădiri sau a unei structuri fără a obține documente relevante în numărul de autorizații de construcție este ilegală.
În Rusia, fenomenul de construcție neautorizat este comun în ciuda faptului că există o serie de documente care impune responsabilitatea atât administrativă, cât și criminală (în caz de accidente).
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, articolul 222, o clădire neautorizată este o clădire, o construcție sau o altă structură, ridicată, creată pe terenul de teren, care nu este prevăzută în mod prescris sau pe terenul permis Utilizarea căreia nu permite construirea acestei facilități sau construită, creată fără a obține permisele necesare sau cu o încălcare a standardelor și regulilor de planificare urbană și a clădirilor.
Uneori, construcția ilegală este un fenomen temporar, adică dezvoltatorul începe construcția fără a avea un pachet complet de documente, dar în procesul de construcție le primesc. În același timp, dezvoltatorul cel mai bine riscând pedeapsa la cel mai rău refuz pentru a rezolva construcția sau refuzul de a se conecta la orice rețele de asistență tehnică și tehnică. În acest caz, construcția se transformă într-un bine cunoscut pe termen lung.
Din păcate, fenomenele de construcție intenționată cu încălcarea tuturor normelor sunt, de asemenea, comune, în timp ce nu respectă regulile de dezvoltare și utilizarea terenurilor, nici normele de construcție nici normele de bunăstare sanitară.
Responsabilitatea pentru construcția ilegală:
1. Construcția sau reconstrucția instalațiilor de construcție a capitalului fără permis de dezvoltare implică o instituire administrativă:
2. Încălcarea calendarului direcției către autoritățile de supraveghere a construcțiilor de stat și autoritatea executivă de la începutul construcției, reconstrucția instalațiilor de construcții de capital sau nu a anunțat termenele limită pentru a completa activitatea care face obiectul verificării implică verificarea
3. Lucrările continue înainte de elaborarea actelor pentru a elimina deficiențele identificate în construcții, reconstrucție, revizuirea obiectelor de construcție a capitalului implică:
4. Funcționarea obiectului construcției de capital fără permisiunea de ao comisiona, cu excepția cazurilor în care construcția de construcții de capital, reconstrucția, revizia nu este obligată să emită un permis de construcție, implică:
În Codul civil, este cu siguranță indicată faptul că structura neautorizată va fi demolată de fața ei, fie pe cheltuiala sa.
Dar, în practică, instanțele de arbitraj foarte rar obligă persoanele care au implementat construcții neautorizate, pentru a produce demolări. Cel mai adesea, instanța, refuzând să satisfacă cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate, nu impune reclamanților obligația de a demola obiectele ridicate ilegal.
De asemenea, instanța trebuie să demonstreze că această persoană a făcut construcția. În acest stadiu, se așteaptă ca reclamanții să fie dificultăți serioase, mai ales atunci când nu au existat proiecte, planurile, nu au fost aplicate declarații despre permisiunea de construcție etc.
Dacă nimeni nu a făcut nimic, atunci baza de dovezi pentru instanță poate fi numai acțiunile de construcție în sine. Dar, în practică, chiar și construcția este uneori problematică. De exemplu, dacă construcția a fost finalizată înainte ca reclamantul să achiziționeze terenul, unde a fost înregistrat de Samostroy.
O altă problemă în demolarea construcției ilegale este faptul că transferul său către o altă persoană. Asta este, atunci când dezvoltatorul poate spune că nu a construit un obiect și a primit de la proprietarul anterior. Există dificultăți evidente cu conținutul legii, deoarece în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse de a demola clădirea neautorizată ar trebui să fie exact cea care a ridicat-o și pe cine se află vinurile în încălcarea legii. Dar, de asemenea, să vândă, să dau, să închirieze, să facă alte tranzacții în legătură cu clădirile ilegale, este imposibilă.
Proprietatea clădirii neautorizate poate fi recunoscută de Curte, această decizie din partea dezvoltatorului pare justificată în funcție de durata și costul ridicat de obținere a permiselor pentru construirea și îndepărtarea terenurilor, precum și absența practică a posibilitatea de a legaliza construcția deja ridicată în procedura administrativă.
Construcția neautorizată include, printre altele, orice extensie inconsistentă a unei case individuale. Când va fi construirea clădirii legale?
Este posibil să trecem la începutul lucrărilor de construcție după ce este:
Toate aceste activități includ etapele și sub-atacurile relevante. Dacă un proces pe termen lung este de a refuza acest lucru, atunci dezvoltatorul amenință responsabilitatea pentru construcția neautorizată stabilită prin lege.
Clauza 3 din articolul 25 din Legea federală "privind activitățile arhitecturale" oferă motive să atragă un individ la răspunderea pentru construcții incoerente și neautorizate. În primul rând, persoana este obligată să conducă un teren în aspectul original și să demoleze clădirea ridicată ilegală.
Toate clădirile ridicate ilegal pot fi demolate numai după decizia luată de Curte. Prescripțiile pe bază de prescripție medicală realizate de administrațiile locale și comisarii districtuale nu sunt pentru demolarea unei case neimprimate.
Chiar dacă proprietatea a fost înregistrată într-un fel în departamentul Rosreestra, acest lucru nu dă motive să evite demolarea forțată a casei în cazul unei încălcări semnificative a normelor și regulilor în procesul de construcție.
Curtea poate recunoaște intrarea pe dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare nevalabile dacă a fost ridicată pe un teren care a aparținut anterior unei alte persoane fără a fi consimțământul pentru construirea autorității competente.
În cazul în care reclamantul, o clădire neimprimată, se va referi la expirarea unui mandat de trei ani după construirea de bunuri imobiliare, atunci aceste argumente nu vor fi luate în considerare, deoarece această normă obligatorie nu se aplică drepturilor proprietarului. Aceeași perioadă de limitare nu se aplică acelor clădiri și structuri, care, după construcție, pot amenința viața și sănătatea oamenilor care locuiesc acolo. În acest caz, cererea adresată Curții privind construcția ilegală a casei poate depune o comisie pentru a reduce construcția neautorizată a clădirilor.
La construirea unei clădiri pe terenul altcuiva, proprietarul site-ului nu poate pretinde cerința de a-l demola, dar are dreptul să solicite autorității judiciare să recunoască dreptul de proprietate asupra acestei clădiri. Dacă o astfel de cerință este satisfăcută, atunci dezvoltatorul auto-război are dreptul de a primi despăgubiri pentru obiectul construit. Curtea la fel de precis evaluează toate investițiile dezvoltatorului, determină valoarea de piață a obiectului și stabilește cantitatea de compensare.
Încălcarea regulii de dezvoltare, o persoană, cu excepția răspunderii civile, în conformitate cu Legea federală "privind încălcarea cerințelor în construcția de clădiri și structuri", poate fi atrasă de responsabilitatea administrativă pe baza Codex privind infracțiunile administrative.
Pentru construcții fără permisiune, se oferă o penalizare:
Plenul Curții Supreme a Federației Ruse clarifică faptul că, dacă este imposibil să se ofere o persoană din permisul de construcție, aceasta nu poate fi baza pentru eșecul instanței în dreptul acestei construcții.
În procesul de luare a afirmației cererii, instanța constată dacă dezvoltatorul a încercat să ia măsuri pentru a recunoaște structura legii. Pentru aceasta, ar fi trebuit să aplice un individ la autoritățile autorizate de stat. Dacă a fost luată un astfel de recurs, Curtea află la care a fost dat răspunsul și ce reguli a fost menționată Autoritatea de Stat. Dacă numai agențiile guvernamentale au devenit o bază pentru înregistrarea structurii, Curtea îndeplinește declarația de revendicare.
Pentru a evita sancțiunile și alte sancțiuni după construirea unui obiect inconsecvent al imobilului, este necesar să se consulte cu avocații Serviciului Lawyer.ru, sunând sau solicitând o întrebare cu ajutorul formularului electronic postat pe site.
