Conceptul de „bilanț termic al casei” este adesea folosit de specialiștii în proiectarea și întreținerea rețelelor termice ale clădirilor, în timp ce nu există o definiție specifică în niciun act normativ. Se pare, pe baza analizei normelor asociate cu proiectarea sistemelor termice ale clădirilor, că echilibrul termic al unei case este un raport unu-la-unu dintre pierderile de căldură din casă și căldura primită. Doar cu un asemenea raport (echilibru) ideal se poate menține temperatura necesară în casă.
În acest articol, nu stabilim sarcina principală de a descrie componenta tehnică a cauzelor schimbărilor de temperatură în diferite părți ale clădirii, totuși, observăm că atunci când proiectăm o clădire, parametrii necesari sunt calculați astfel încât să se asigure funcționarea întregii case și furnizarea neîntreruptă, constantă și uniformă a tuturor tipurilor de energie necesare.
Dezechilibrul termic al casei poate apărea din cauza instalării unor secțiuni suplimentare de calorifere în apartamente sau atunci când configurația acestora se modifică. Decizia de a clasifica caloriferele situate în apartamentele rezidenților drept proprietate comună a unei clădiri rezidențiale sau de a le defini ca parte a apartamentului (aparținând) este foarte importantă atunci când se determină persoana responsabilă de întreținerea și funcționarea acestora. Numeroase litigii legate de contestația împotriva deciziilor Inspectoratului de Stat pentru Locuințe privind legalitatea tragerii la răspundere administrativă a organizațiilor care deservesc fondul locativ pentru funcționarea sistemului de încălzire al casei sunt un bun exemplu.
Mai multe despre reconstrucția (reechiparea) spațiilor rezidențiale
Președinții HOA iau adesea înlocuirea bateriilor dintr-o locuință ca pe o renovare și încearcă să restabilească ordinea anterioară a lucrurilor, adică să oblige proprietarii de apartamente să-și aducă locuința la starea inițială, aplicând consecințele unei ilegalități. recondiționare. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu sunt conforme cu legea. În conformitate cu art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția unei locuințe este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerești, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței. Pașapoartele tehnice ale spațiilor de locuit sunt documente care conțin informații tehnice și de altă natură despre spațiile de locuit legate de asigurarea conformității spațiilor de locuit cu cerințele stabilite. Certificarea tehnică este un element al contabilității tehnice a fondului locativ. Ar trebui efectuată în temeiul paragrafului 5 al art. 19 din Codul locuinței al Federației Ruse, împreună cu alte forme de contabilitate de stat a fondului de locuințe.
Pașaportul tehnic al spațiilor de locuit este eliberat în conformitate cu. Din cuprinsul acestei Instrucțiuni (clauza 3.16) rezultă că pașaportul tehnic al spațiilor de locuit nu include informații despre locația și chiar prezența dispozitivelor de încălzire situate în spațiile rezidențiale: conducte de apă rece și caldă, canalizare, încălzire. , gaz etc., precum si caloriferele de incalzire centrala nu sunt prezentate in planurile de etaj.
Astfel, înlocuirea sau transferul dispozitivelor de încălzire sau modificarea configurației acestora nu necesită modificări ale pașaportului tehnic și nu poate fi considerată o reorganizare a spațiului de locuit. În consecință, este imposibil să se aplice consecințele reconstrucției neautorizate acțiunilor proprietarilor de spații rezidențiale, care constă în obligarea acestora să readucă spațiile rezidențiale la starea inițială.
Dispozitive de încălzire în apartamente - proprietate comună?
Caloriferele fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, în ciuda faptului că sunt amplasate în apartamente deținute de anumite persoane. Această concluzie rezultă din paragraful 6 din Regulile de întreținere a proprietății comune (aprobat). Să observăm că legiuitorul a făcut o descriere a compoziției sistemului intern de încălzire într-un paragraf separat, în timp ce descrierea sistemelor interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă și de alimentare cu gaz a fost combinată în paragraful 5. Aceasta s-a făcut cu scopul de a indica specificul sistemului de încălzire al casei și de a o separa de alte sisteme inginerești.
Așadar, în clauza 5 din Regulile de întreținere a proprietății comune, se prevede că în componența proprietății comune sunt incluse sisteme de inginerie internă de alimentare cu apă rece și caldă și de alimentare cu gaze, constând din coloane, ramificații de la coloane până la prima. dispozitiv de deconectare amplasat pe ramuri de la coloane, aceste dispozitive de deconectare, dispozitive colective (casă generală) de contorizare pentru apă rece și caldă, primele supape de închidere și control la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, precum și mecanice. , echipamente electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele. Iar la paragraful 6, legiuitorul a indicat că proprietatea comună include și un sistem de încălzire internă, format din coloane, elemente de încălzire, robinete de reglare și închidere, contoare colective de energie termică (casa comună), precum și alte echipamente amplasate. pe aceste rețele. Spre deosebire de paragraful 5, paragraful 6 nu indică primele dispozitive de deconectare, primele supape de închidere și control, adică nu sunt indicate limitele părților sistemului de încălzire, ceea ce se referă la proprietatea comună a casei și la proprietatea individuală a rezidenților săi.
Acest lucru se datorează faptului că, spre deosebire de sistemele de alimentare cu apă, alimentarea cu gaz, sistemul termic al casei este același pentru întregul bloc de apartamente și este conceput nu numai pentru a încălzi o cameră, ci și pentru a transporta căldura în întreaga clădire, inclusiv la alte apartamente.
În practica judiciară s-a luat în considerare problema legalității atribuirii aparatelor de încălzire în proprietatea comună a unui bloc de locuințe. Prin decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 22 septembrie 2009 N GKPI09-725, lăsată neschimbată prin Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 24 noiembrie 2009 N KAS09-547, clauza 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune în ceea ce privește atribuirea dispozitivelor de încălzire situate în proprietarul apartamentului proprietății comune a unui bloc de locuințe, s-a recunoscut că nu este contrar legislației în vigoare.
Deci, vorbind de dispozitivele de încălzire situate în apartamente, avem de-a face cu proprietatea comună a unui bloc de locuințe. După cum știți, proprietatea comună a casei aparține tuturor proprietarilor pe baza dreptului de proprietate comună și, în consecință, soarta acesteia este determinată de hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor (articolul 44 din LC RF). Cu toate acestea, nu există o uniformitate în practica de aplicare a legii.
Uneori, pentru a clarifica faptul că aparatele de încălzire sunt comune sau, dimpotrivă, proprietatea personală a proprietarului apartamentului, este necesar să se desemneze o expertiză în construcție și tehnică, în care expertului i se adresează astfel de întrebări:
- dacă elementele de încălzire ale sistemului de încălzire interioară amplasate într-un (specific) apartament sunt destinate să deservească mai mult de o încăpere dintr-o casă dată;
- cât de mult de o cameră dintr-o casă dată este deservită de elemente de încălzire situate în apartament.
Expertul ar trebui să dea răspunsuri la aceste întrebări pe baza caracteristicilor tehnice ale interacțiunii elementelor de încălzire dintr-un apartament separat cu alte camere din această casă.
Dorința proprietarilor de case de a-și îmbunătăți condițiile de viață este absolut logică și de înțeles. Întrucât bateriile sunt amplasate în apartamentele proprietarilor, mulți le consideră proprietate personală, prin urmare le înlocuiesc sau le măresc numărul de secțiuni, ceea ce este dictat de uzura fizică și de furnizarea insuficientă de căldură a apartamentului. În același timp, locuitorii casei pun foarte des președinților HOA întrebări legate de încălcarea regimului de temperatură în apartamente în timpul sezonului de încălzire. Crește și volumul de lucru al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe cu privire la plângerile cetățenilor din cauza lipsei unei temperaturi adecvate în apartamente în perioada sezonului de încălzire. În acest sens, președinții asociațiilor trebuie să cunoască și să ia în timp util toate măsurile pentru a preveni situațiile conflictuale cu locuitorii în legătură cu încălcarea echilibrului termic al casei, precum și pentru a identifica acele apartamente cu probleme în care calorifere. au fost instalate (înlocuite) fără permisiune, pentru lucrări ulterioare de restabilire a echilibrului termic al locuinței.
Apelul președintelui HOA la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe cu o plângere împotriva unui cetățean nu va da niciun sens. Codul administrativ prevede responsabilitatea unui cetățean - proprietarul spațiilor numai pentru daunele aduse clădirilor rezidențiale, spațiilor rezidențiale, precum și deteriorarea echipamentului acestora, reconstrucția neautorizată a clădirilor rezidențiale și (sau) spațiilor rezidențiale (articolul 7.21). Totuși, după cum am constatat mai sus, la înlocuirea aparatelor de încălzire nu se aplică prevederile legislației locative privind transformarea spațiilor de locuit.
În plus, atunci când președintele HOA contactează Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, poate exista riscul unei inspecții neprogramate a activităților parteneriatului în sine. Astfel, o organizație de servicii conform art. 7.22 cu impunerea unei amenzi în valoare de la 40.000 la 50.000 de ruble. Plata amenzilor înseamnă o povară suplimentară pentru HOA și, prin urmare, o scădere a fondurilor care ar putea fi direcționate către întreținerea și repararea unui bloc de locuințe.
Pentru a evita tragerea HOA în sine în responsabilitatea administrativă, este necesar să se identifice în mod independent apartamentele cu probleme și să se restabilească echilibrul termic perturbat al casei. În fiecare an, la începutul sezonului de încălzire, se verifică distribuția corectă a lichidului de răcire peste sistemele de încălzire, inclusiv coloane individuale. Distribuția lichidului de răcire trebuie efectuată în funcție de temperaturile apei returnate (retur) conform organizației de proiectare sau de punere în funcțiune (clauza 5.2.7 din Regulile de funcționare a fondului de locuințe ().
Ca parte a acestei verificări, este posibilă identificarea faptelor de instalare (înlocuire) neautorizată, modificări ale configurației bateriilor din apartament, care pot provoca modificări ale regimului de temperatură în alte spații rezidențiale în timpul sezonului de încălzire.
Din practica unor președinți HOA rezultă că, atunci când se pregătesc pentru sezonul de încălzire, organizațiile de furnizare a căldurii efectuează un sondaj aleatoriu al apartamentelor pentru a identifica radiatoarele neautorizate (înlocuite). Dacă sunt găsite, actul de pregătire a casei pentru sezonul de încălzire nu este semnat. Desigur, căldura va fi furnizată apartamentelor odată cu începutul sezonului de încălzire, deoarece aceasta este responsabilitatea organizației de furnizare a căldurii și nu are dreptul să o neglijeze. Cu toate acestea, actul nesemnat scutește în continuare organizația de furnizare a căldurii de orice responsabilitate în cazul încălcării calității furnizării de căldură din cauza prezenței bateriilor instalate cu încălcarea proiectului. Astfel, organizațiile de furnizare a căldurii lasă soluția la problema restabilirii bilanţului termic al casei la cheremul HOA, ceea ce înseamnă că aceasta rămâne singura persoană responsabilă în cazul încălcării bilanţului termic al casei.
Oricum ar fi, Regulile de funcționare a fondului locativ stabilesc clar obligația organizației de servicii de a controla creșterea sau înlocuirea neautorizată a aparatelor de încălzire din interiorul apartamentelor. Așadar, conform clauzei 5.2.1 din prezentul document, funcționarea sistemului de încălzire centrală a clădirilor rezidențiale ar trebui să asigure, printre altele, eliminarea dispozitivelor de încălzire instalate excesiv și instalarea unora suplimentare în încăperi separate care rămân în urmă în conditii de temperatura.
Aceasta înseamnă că HOA are posibilitatea de a demonta caloriferele instalate excesiv în apartamente. Desigur, în practică, punerea în aplicare a acestei autorități poate fi dificilă, deoarece niciun proprietar nu va fi de acord cu dezmembrarea bateriilor din apartamentul său din proprie voință. Singura modalitate de a rezolva această problemă este să mergi în instanță cu un proces pentru a forța proprietarul casei să demonteze secțiuni de baterie instalate excesiv în legătură cu instalarea lor neautorizată (încălcarea procedurii de utilizare a proprietății comune). Amintiți-vă că, întrucât bateriile sunt proprietate comună, decizia de a crește componența acestora din urmă se ia cu o majoritate calificată de voturi în cadrul adunării generale a proprietarilor de case (articolele 44, 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Lucrul de informare cu rezidenții
Aș dori să notez că președinții HOA trebuie să desfășoare activități de informare cu locuitorii casei. De regulă, mulți rezidenți nu știu deloc încotro să se îndrepte dacă trebuie să înlocuiască bateriile din apartamentul lor, ce să facă și la ce să acorde atenție și să demonteze în mod independent și apoi să instaleze calorifere noi, care pot duce ulterior la termoficare. dezechilibru în locuință, încălcarea drepturilor și a intereselor legitime ale vecinilor lor și, în cel mai rău caz, la o situație de urgență, de care HOA va trebui să fie responsabilă (clauza 1.7.5 din Regulile de funcționare a fondului locativ). ).
Clauza 5.2.5 din Regulile de funcționare a fondului de locuințe stabilește autoritatea organizațiilor de servicii de a controla instalarea bateriilor: nu este permisă creșterea suprafeței sau a numărului de încălzitoare fără permisiunea specială a organizației de servicii de locuințe. HOA are dreptul de a interzice instalarea (înlocuirea) dispozitivelor de încălzire în apartament dacă acestea nu sunt conforme cu dispozitivele de încălzire prevăzute de proiect. Pe baza acestui fapt, rezidenții ar trebui să fie informați cu privire la necesitatea de a coordona cu organizația de service (în cazul nostru, cu HOA) instalarea (înlocuirea) bateriilor în apartamentul lor.
În această situație, președintele ar trebui să acorde atenție la ce anume trebuie să convină proprietarul sediului:
- inlocuirea bateriilor "native" cu calorifere de acelasi tip (asemanatoare celor instalate in timpul constructiei casei);
- inlocuirea caloriferelor cu calorifere de alt tip (altele decat cele prevazute in proiectul de constructie), inclusiv cu modificarea configuratiei (numarului de sectiuni) caloriferelor;
- transfer baterie.
În primul caz, proprietarul apartamentului are dreptul de a instala baterii similare cu cele prevăzute de proiect fără a obține o autorizație specială de la organizația de service (HOA). Cu toate acestea, în opinia noastră, el ar trebui să clarifice care baterii corespund proiectului și să informeze HOA despre înlocuirea bateriilor pentru a evita problemele pe viitor, inclusiv situațiile de urgență.
În următoarele două cazuri, președintele HOA, care nu are cunoștințe tehnice speciale, atunci când decide dacă din punct de vedere tehnic este posibilă înlocuirea caloriferelor cu calorifere de alt tip (altele decât cele prevăzute de proiectul de construcție), inclusiv cu o modificare a configurației (număr de secțiuni) sau la transferul bateriilor, ar trebui să apelați la ajutorul unui specialist care va determina posibilitatea instalării anumitor dispozitive. În același timp, se pare că înlocuirea bateriilor „native” cu calorifere de același tip (asemănătoare celor utilizate în construcția unei case) este posibilă fără consultații suplimentare cu un specialist tehnic, deoarece materialul dispozitivelor de încălzire nu este posibil. modificarea și, în consecință, sarcina asupra sistemului termic al casei.
Există o întrebare despre plata pentru serviciile unui specialist tehnic. Pe cheltuiala cui se va efectua o examinare privind conformitatea dispozitivelor de încălzire cu proiectul și posibilitatea instalării acestora într-un apartament fără deteriorarea sistemului de încălzire al casei? Este evident că și în acest caz pot apărea situații conflictuale. Totuși, se pare că proprietarul apartamentului în care urmează să înlocuiască bateriile ar trebui să suporte costurile, întrucât el este cel care ia inițiativa schimbării sistemului de încălzire a întregii case.
Înlocuirea bateriilor cu același număr de secțiuni din materiale diferite de materialul bateriilor „native”, sau cu creșterea suprafeței acestora, poate duce la faptul că sistemul termic al casei, proiectat conform proiectului pentru un anumit sarcina, este dezechilibrata si sarcina de temperatura este distribuita neuniform in diferite parti ale cladirii (pe apartament), astfel ca expertiza tehnica va va permite sa evitati multe probleme si procese pe viitor.
După cum știți, este mai bine să preveniți apariția unei situații de conflict decât să înțelegeți cauzele apariției acesteia după fapt. Măsurile preventive, munca de informare a președinților cu rezidenții cu privire la diferite probleme ale vieții casei, inclusiv menținerea echilibrului termic al casei, vor fi de un bun ajutor în asigurarea funcționării de înaltă calitate a unui bloc de apartamente și a locuinței confortabile în acesta pentru rezidenți.
Aici, președintele poate și ar trebui să acționeze ca asistent și aliat, deoarece el este și proprietarul spațiilor din această casă, iar interesele sale, prin definiție, sunt similare cu interesele tuturor celorlalți proprietari - vecinii săi.
dosar nr.2-1237/2013
SOLUŢIE
numele Federației Ruse
Tribunalul orașului Dimitrovgrad din regiunea Ulyanovsk, compus din președintele judecător S.N. privind refacerea sistemului de încălzire centrală din apartament și obligarea de a demonta echipamentele neautorizate de încălzire prin pardoseală
ÎNFIINȚAT:
Reclamanta, societatea cu răspundere limitată ZhKKH-RIS, a intentat un proces împotriva blocului Khasyanov R.K. nr. ** de pe strada *** a orașului Dimitrovgrad. Din 01 martie 2008 până în 31 decembrie 2012, acest bloc de apartamente a fost deservit de Repair and Building LLC. 25 decembrie 2012 către societatea de administrare de la președintele Consiliului al blocului de locuințe Nr.** pe stradă. *** Dimitrovgrad Valaeva V.G. s-a primit o cerere de constituire a unei comisii care să identifice motivele subestimarii consumului de apă caldă în locuința nr.** pe stradă. *** și o solicitare de a face un tur din ușă în ușă al casei din cauza creșterii puternice a consumului de apă caldă conform contoarelor comune ale casei. La 9 ianuarie 2013, a fost creată o comisie; la ocolirea casei, s-a dezvăluit că inculpatul Khasyanov R.K. in apartamentul nr**, fara acordul societatii de administrare s-a realizat izolarea pardoselii din alimentarea cu apa calda, au fost demontate calorifere de incalzire din incaperile apartamentului inculpatului, ridicatele centralei termice au fost acoperite cu plastic, nu exista acces la coloanele de încălzire centrală. Nu s-au montat dispozitive de contorizare a consumului de apa pentru alimentarea cu apa calda pentru incalzirea in pardoseala.In data de 11 ianuarie 2013 a fost transmis proprietarului apartamentului un ordin de eliminare a abaterilor constatate. Scrisoarea recomandată a fost returnată din cauza expirării termenului de depozitare, proprietarul apartamentului a refuzat să primească scrisoarea.
La data de 05.02.2013, proprietarul apartamentului nr.** al casei nr.** de pe strada. *** Khasyanov R.K. a apelat la societatea de administrare cu cererea de a trimite angajații să închidă și să sigileze sistemul de apă caldă și să oprească încălzirea în pardoseală. La data de 8 februarie 2013, inculpatul a lăsat să intre în apartament pe angajații societății de administrare pentru a debranșa podelele de la sistemul de apă caldă, dar nu a lăsat să se lucreze.
ZhKKH-RIS LLC a solicitat Ministerului Afacerilor Interne Dimitrovgralsky cu o declarație pentru a verifica legalitatea conexiunii la sistemul de alimentare cu apă caldă și de încălzire cu furnizarea de documente pentru reamenajare. Din explicațiile lui Khasyanov R.K. rezultă că la momentul achiziționării apartamentului de mai sus, „podele calde” au fost deja instalate și nu i-au fost furnizate documente pentru instalarea încălzirii în pardoseală de către proprietarul anterior. În conformitate cu partea 1, 2, 4 din art. proprietarul spațiului de locuit își exercită drepturile de deținere, folosință și dispunere a imobilului de locuit care îi aparțin asupra dreptului de proprietate în conformitate cu scopul acestuia și cu limitele de utilizare a acestuia, care sunt stabilite prin prezentul cod.
Proprietarul unei locuințe este obligat să mențină acest spațiu în stare corespunzătoare, prevenind administrarea defectuoasă a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, folosirea spațiilor de locuit, precum și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații. într-un bloc de apartamente. În conformitate cu cerințele art. 29 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția și (sau) reamenajarea unei locuințe se realizează în conformitate cu cerințele legii, în acord cu administrația locală, pe baza unei decizii luate de aceasta. Incalzirea apartamentului nr.** a casei nr.** la strada. *** se produce prin instalarea neautorizata a incalzirii in pardoseala.
Inculpatul a încălcat centrala termică din apartament prin demontarea caloriferelor. Aceste actiuni sunt renovarea apartamentului, intrucat s-a schimbat centrala termica, nu exista autorizatie. Întrucât, în conformitate cu art. proprietarului îi revine sarcina întreținerii proprietății, obligația de a reface caloriferele de încălzire și de a le racorda la rețelele de încălzire, de a demonta sistemul de încălzire de încălzire prin pardoseală instalat neautorizat în apartament în conformitate cu planul schemei electrice de încălzire centrală din apartament nr ** casă nr ** la stradă. *** în Dimitrovgrad ar trebui să fie atribuit proprietarului apartamentului. Pana in prezent, centrala termica din apartament nu a fost restabilita de catre intimata in pozitia initiala conform proiectului;
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtului Khasyanov R.K. refacem instalatia de incalzire in apartament nr.** d.** la strada. ***, reface caloriferele de incalzire din apartament cu racordare la retelele de incalzire, demonteaza montarea neautorizata a sistemului de incalzire „pardoseala calda” conform planului schemei electrice centrala termica, recupera de la parata cheltuielile de plata. taxa de stat.
La ședință, reprezentantul reclamantei Guskova Oh.A., prin împuternicire, a susținut pretențiile în temeiul expus în cerere. Anterior, în ședința de judecată, reprezentantul reclamantului Morozov VV, în calitate de împuternicit, a explicat că la sfârșitul anului 2012, la solicitarea seniorului din locuință, au fost cauzate creșterea bruscă a consumului de apă caldă în imobilul de locuințe nr. *** din Dimitrovgrad au fost verificate. Când te plimbi prin apartament, s-a constatat că în apartamentul lui Khasyanov R.K. au fost efectuate lucrări de reechipare a sistemelor de alimentare cu apă caldă și încălzire. Toate caloriferele din apartament, cu excepția unei camere, sunt tăiate de la conductele comune de încălzire, dopurile sunt instalate la intrarea și ieșirea conductelor de încălzire. Apartamentul inculpatului este incalzit printr-un sistem de incalzire in pardoseala. La examinarea sistemului de alimentare cu apă din apartament s-a constatat că pe coloana comună de alimentare cu apă caldă care trece în apartamentul inculpatului se află o conductă de cablaj (ramificație) pentru încălzirea în pardoseală. Această unitate de distribuție este echipată pe o conductă comună a coloanei de apă menajeră până la locul de instalare a contorului de consum de ACM al pârâtei. Nodul de conectare are un regulator care permite blocarea fluxului de apă caldă către ramura podelelor. Ieșirea apei calde din conductele situate în interiorul podelei apartamentului se face în canalizare. Inculpatul foloseste apa calda fara a tine cont de consum. Încălcând SNiP, accesul la o nișă este închis în apartamentul său, ceea ce permite întreținerea coloanelor comune de alimentare cu apă. Creșterea consumului de apă din acest apartament a fost verificată cu ajutorul echipamentelor informatice și a unui contor comun comun. La oprirea apei în apartamentele rămase, apartamentul inculpatului a continuat să consume apă caldă. Absența radiatoarelor de încălzire este o reechipare neautorizată a sistemului general de încălzire, care perturbă funcționarea sistemului general de încălzire al întregii case și implică o scădere a temperaturii lichidului de răcire în alte apartamente, deoarece alți rezidenți sunt obligați să primiți lichidul de răcire conform schemei de alimentare „inversă”. Aceste acțiuni au fost efectuate fără acordul MUE „Gorteplo”, nu s-a primit permisiunea de a schimba sistemul ACM în modul prescris.
Inculpatul Khasyanov R.K. la ședință nu a recunoscut pretențiile, explicând că în anul 2011 a achiziționat apartamentul menționat și nu a efectuat nicio lucrare de reechipare a apartamentului. Apartamentul i-a fost vândut în starea în care se află la ora actuală. Nu exista calorifer in apartament in una din camere, apartamentul este incalzit prin termoizolatie. Aceste acțiuni au fost efectuate de către fostul proprietar, despre care societatea de administrare avea cunoștință anterior. Autorizațiile pentru instalarea încălzirii în pardoseală în timpul vânzării apartamentului nu i-au fost predate. Consideră că scoaterea caloriferelor de încălzire și montarea unui sistem de încălzire prin pardoseală printr-un sistem de apă caldă nu reprezintă o renovare a apartamentului și nu necesită obținerea avizelor. Scoaterea radiatorului nu aduce nicio modificare a schemei generale de cablare a încălzirii. Sistemul de incalzire de incalzire in pardoseala nu functioneaza in acest moment la el si nu se descarca apa calda din tevile din pardoseli, a montat un regulator si a blocat debitul apei. Circulația apei în conducta situată în podeaua apartamentului se realizează atunci când apa este deschisă în robinetele chiuvetelor. Consideră că nu este necesară obținerea autorizației pentru lucrările efectuate în apartamentul său, aceste lucrări nu sunt recondiționări. A cerut respingerea cererii.
Reprezentantul inculpatului Nugaeva AP, a recunoscut ca a participat la cauza in baza Part.6 art. , a considerat reclamația nesatisfăcătoare și a explicat că instalarea unui sistem de încălzire prin pardoseală datorită sistemului de alimentare cu apă caldă și demontarea radiatoarelor de încălzire nu reprezintă o renovare a apartamentului, nu necesită permisiunea și nu încalcă integritatea încălzirii generale. sistemul si alimentarea cu apa calda a casei. În timpul inspecției de specialitate, conductele coloanei de încălzire nu au fost examinate, deoarece învelișul de perete a fost așezat deasupra coloanei. Considerând că sistemul de încălzire centrală nu este stricat, inculpatul va monta aparate de contorizare pe podele încălzite cu apă. Ea a cerut respingerea cererii.
Reprezentantul Administrației din Dimitrovgrad, atras de instanță în calitate de terț, nu s-a prezentat la ședința de judecată, a solicitat examinarea cauzei în lipsă, ca răspuns la cererea a considerat rezonabile pretențiile ZhKKH-RIS LLC, indicând că pârâta nu a respectat procedura de reorganizare a spațiului de locuit, prevăzută de art. 26 din Codul Locuinței al Federației Ruse, nu a fost încheiat niciun acord cu administrația locală în acest sens. Echipamentele sanitare și alte echipamente situate în această casă sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o cameră a casei aparțin proprietarilor spațiilor casei rezidențiale pe baza dreptului de proprietate comună. Sistemul de încălzire al clădirii rezidențiale nr. ** de pe strada *** din Dimitrovgrad aparține proprietarilor spațiilor acestei clădiri pe dreptul de proprietate comună. Detinerea si folosirea bunurilor comune se realizeaza de comun acord intre toti proprietarii, iar daca nu se ajunge la intelegere, in modul stabilit de instanta. Pârâta nu a pus la dispoziție instanței dovada obținerii avizului de la proprietarii incintei blocului de locuit pentru reconstrucția apartamentului nr.**, cu afectare a sistemului de încălzire a locuinței comune. Ea a cerut să satisfacă pretențiile societății de administrare.
După audierea persoanelor care participă la cauză, examinarea materialelor cauzei, instanța constată pretențiile întemeiate și supuse satisfacerii pentru următoarele considerente.
Practica judiciara privind aplicarea normelor art. 30, 31 LCD RF
GP "Kirovogradteplo" avertizează: intervenția neautorizată în sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente și deteriorarea acestuia prevede răspunderea în conformitate cu legea în prezent la întreprindere în mijlocul lucrărilor de reparații.
Pentru a oferi locuitorilor din Kirovograd servicii de furnizare a căldurii de înaltă calitate, pentru a moderniza întreprinderea și dezvoltarea stabilă a acesteia, SE „Kirovogradteplo” LLC „CNTI UNGA” a dezvoltat un concept de dezvoltare și un plan de reechipare tehnică a producției până în 2017. , care prevăd reînnoirea echipamentelor existente, introducerea de noi tehnologii care vizează asigurarea fiabilității alimentării cu căldură a clădirilor rezidențiale și publice în condițiile epuizării unei cote semnificative din durata de viață a echipamentelor principale ale cazanelor și rețele de încălzire.
Principalele activități ale întreprinderii DP „Kirovogradteplo” SRL „CNTI UNGA” în domeniul eficienței energetice sunt: automatizarea unităților de cazane, înlocuirea arzătoarelor cu altele moderne, reconstrucția cazanelor, instalarea regulatoarelor de frecvență de putere pe motoare de pompe, înlocuirea a parcului de pompare, izolarea rețelelor de încălzire, efectuarea lucrărilor de exploatare și punere în funcțiune la unitățile de cazane ale întreprinderii etc.
Cu toate acestea, toate eforturile întreprinderii de a realiza măsuri de modernizare a întreprinderii și de îmbunătățire a calității furnizării de căldură sunt nivelate prin intervenția neautorizată a consumatorilor în sistemele interne de încălzire ale clădirilor de apartamente, acțiunile C afectează negativ reglarea hidraulică a casă, ceea ce presupune furnizarea de calitate proastă a serviciilor de încălzire centrală către alți consumatori ai casei.
Enterprise GP "Kirovogradteplo" LLC "TSNTI UNGA" a dezvăluit numeroase cazuri de încălcare a sistemului de încălzire internă de către consumatorii de energie termică în clădirile rezidențiale de-a lungul străzilor din G. Stalingrad, 11; M.Koneva, 5 bloc 2; pr.Universitetskiy, 17/2; Patsaeva, 5 bloc 4; N. Pyatikhatskaya, 20; N. Pyatikhatskaya, 20A; Glinka, 6; Volkova, 28 clădirea 4 și clădirea 5.
În special, au fost dezvăluite înlocuirea țevilor de oțel cu țevi din metal-plastic cu un diametru îngust, transferul dispozitivelor de încălzire pe balcoane, loggii, așezarea conductelor sub podea, distrugerea jumperilor în fața dispozitivelor de încălzire pe conductele de tranzit. .
În perioada de vară, când locuitorii efectuează reparații la locuințele lor, acordăm atenție la următoarele.
în conformitate cu paragraful 8 din partea 3 a art. 20 din Legea Ucrainei „Cu privire la locuințe și serviciile comunale”, partea 3, clauza 30 din Regulile pentru furnizarea de servicii de încălzire centralizată, furnizare apă rece și caldă și canalizare, aprobate prin Rezoluția Cabinetului de Miniștri din Ucraina din 21 iulie 2005 nr. 630, consumatorii sunt obligați să respecte cerințele legislației privind locuințe și urbanism cu privire la repararea sau reconstrucția spațiilor sau a părților acestora, pentru a preveni încălcarea drepturilor și intereselor legale ale altor participanți la relații. în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
Proprietarul apartamentului nu are dreptul de a schimba în mod arbitrar sistemul de încălzire și de a se deconecta de la rețelele de încălzire centrală.
în conformitate cu cerințele codurilor de construcții relevante SNiP 2.04.05-91 „Încălzire, ventilație, aer condiționat” la proiectarea unei case care asigură încălzirea centralizată, toate coloanele și rețelele de distribuție a încălzirii interioare sunt conectate hidraulic pentru a asigura funcționarea stabilă a sistemului. sistemul casei în ansamblu
Reechiparea sistemului de încălzire duce la un dezechilibru în sistemul de încălzire interioară, care aparține sistemului ingineresc al clădirii ca complex de proprietate integrală. Orice intervenție în sistem prin modificarea rezistenței hidraulice (înlocuirea și instalarea dispozitivelor suplimentare de încălzire, reducerea diametrului conductelor, neinstalarea de jumperi în apropierea dispozitivelor de încălzire pe conductele de tranzit, montarea conductelor metal-plastic, așezarea conductelor sub pardoseală) înrăutățește funcționarea sistemul în ansamblu, care încalcă drepturile altor rezidenți, ceea ce este inacceptabil conform Codului civil al Ucrainei.
Articolul 41 din Constituția Ucrainei prevede că folosirea proprietății nu poate aduce atingere drepturilor, libertăților și demnității cetățenilor, intereselor societății.
Conform Legii Ucrainei „Cu privire la locuințe și serviciile comunale”, o companie de furnizare a căldurii are dreptul de a solicita consumatorilor să elimine încălcările în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
Conform clauzei 2, partea 3, articolul 20 din Legea Ucrainei „Cu privire la locuințe și serviciile comunale”, consumatorul este obligat să ia măsuri în timp util pentru a elimina problemele identificate legate de primirea de locuințe și servicii comunale care au apărut prin propriile sale. vina.
Facem apel la consumatori să nu intervină în mod arbitrar în sistemul de încălzire intern, pentru a elimina încălcările în proiectarea sistemelor de încălzire centralizată în apartamente, dacă există.
Articolul 270-1 din Codul penal al Ucrainei prevede răspunderea penală pentru distrugerea intenționată sau deteriorarea locuințelor și a dotărilor comunale.
În caz de nerespectare a cerințelor legii, întreprinderea va avea dreptul și va fi obligată să se adreseze instanței în conformitate cu articolul 16 din Codul civil al Ucrainei pentru protecția drepturilor și intereselor sale (restabilirea situație care a existat înainte de încălcare).
Am inteles ce spune legea despre inlocuirea caloriferelor.
Treaba este vagă și confuză, dar să încercăm să înțelegem puțin.
Să privim totul prin ochii unui neprofesionist care, de exemplu, are o casă cool și vrea să înlocuiască bateria. Mai întâi, să aflăm a cui proprietate este radiatorul? Conform clarificărilor din 2009 în interpretarea paragrafului 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006. Nr. 491 (în continuare - Regulile Nr. 491) privind problema clasificării elementelor de încălzire (radiatoare de încălzire etc.) situate în spațiile rezidențiale sau nerezidențiale ale proprietarilor ca proprietate comună într-un bloc de locuințe.
și hotărâri pronunțate de instanța supremă (exemplu mai jos), rezultă că bateria nu se aplică bunurilor comune.
În proprietatea comună, poate fi interpretat numai atunci când face parte din sistem, de exemplu, atunci când nu există supape de închidere cu by-pass. Când au apărut, s-ar putea să nu mai facă parte din sistem, ci, în consecință, proprietate. Dacă înlocuirea a avut loc conform regulilor cu cererea depusă și actul semnat, atunci totul este în regulă, dacă nu, din nou, aceasta este o abatere administrativă și amendă pentru aceasta este de 1,5 tr. Acum, când bateria este proprietatea ta, tu ești responsabil pentru ea și tot ce merge înaintea robinetelor este comun, totul după a ta (nu sunt sigur de robinetele în sine :). De exemplu, pentru a compensa proprietățile deteriorate din cauza bateriilor defecte, acum trebuie să contactați direct producătorul, trebuie să aveți toate documentele că bateriile au fost instalate corect, dar acesta este un subiect pentru o discuție separată.
Sa revenim la profan, de exemplu, suna si cere sa schimbe bateria ca e frig, il trimit politicos. Cele din fonta se inlocuiesc cam o data la 40 de ani cu cele din otel la 25 de ani, daca sunteti trimis cand bateriile sunt mai vechi decat asteptati, in acest caz puteti scrie reclamatie si totul va fi inlocuit gratuit. Dacă nu, atunci nu se poate face nimic. Conform standardelor, temperatura din cameră nu trebuie să fie mai mică de 18 grade, iar aceasta nu este caldă, adică. dacă temperatura nu este mai mică de 18 grade, bateria nu este mai veche decât durata de viață și nu există urgență, nu vor face nimic. Asta e. Ce ramane
puteți înlocui bateria cu propria dvs. după obținerea unui permis de conversie.
De asemenea, puteți cere un răspuns cu privire la clarificări cu privire la aceasta sau alta problemă și este mai bine să-l dați în scris și oficial, deoarece angajații pot spune orice oral, iar prin lege nu au dreptul să ofere informații incomplete și inexacte și în scris, veți putea primi răspunsul dvs. complet sau veți putea depune o plângere cu privire la inexactitatea sau lipsa acestuia.
Puțin lămurit....
Decizia instanței de a refuza recunoașterea caloriferelor ca proprietate comună:
CURTEA SUPREMA A FEDERATIEI RUSA
În numele Federației Ruse
Curtea Supremă a Federației Ruse, compusă din:
Judecătorul Curții Supreme a Federației Ruse V.Yu. Zaitsev,
sub secretarul Stepanishchev A.V.,
cu participarea procurorului Stepanova L.E.,
având în vedere în ședință publică o cauză civilă cu privire la cererea lui Dyachenko Inna Valerievna, Doronin Sergey Vladimirovici privind recunoașterea invalidității parțial a paragrafului 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decret al Guvernului Rusiei Federația din 13 august 2006 N 491,
instalat:
Clauza 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (denumite în continuare Reguli), prevede că proprietatea comună deținută de dreptul de proprietate comună comună al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente include sistemul de încălzire interioară, constând din coloane, elemente de încălzire, supape de control și de închidere, contoare colective de energie termică (casă comună), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.
Dyachenko I.V., Doronin S.V. a făcut apel la Curtea Supremă a Federației Ruse cu o declarație în care solicită recunoașterea paragrafului 6 din Reguli ca invalid în ceea ce privește clasificarea aparatelor de încălzire situate în apartamentul proprietarului drept proprietate comună a unui bloc de apartamente. Cererea arată că regulile din partea în litigiu contrazic paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse, partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, potrivit căruia proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente deține, printre altele, echipamente mecanice, electrice, tehnice sanitare și de altă natură în afara sau în interiorul spațiilor care deservesc mai mult de un spațiu. Dispozitivele de încălzire situate în apartamentul proprietarului sunt individualizate și deservesc o cameră anume și, prin urmare, nu pot fi atribuite proprietății comune a unui bloc de locuințe.
Reclamantul Doronin SV, care reprezintă și interesele lui Dyachenko IV, a susținut cererea în ședința de judecată și a solicitat satisfacerea acesteia, explicând că Regulile din partea în litigiu restrâng dreptul proprietarului (consumatorului) de a întreprinde acțiuni administrative de renunțare. dreptul de proprietate, la rezilierea unilaterală a contractului de alimentare cu energie în conformitate cu articolele 546 și 782 din Codul civil al Federației Ruse, precum și dreptul consumatorului de a refuza unilateral să execute contractul de servicii garantat de articolul 32 din Legea Federația Rusă „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.
Reprezentanții Guvernului Federației Ruse Kuleshova M.B. și Akopyan G.A. pretenția reclamanților nu a fost recunoscută, referindu-se la faptul că conținutul paragrafului 6 din Norme ar trebui luat în considerare coroborat cu paragraful „e” al paragrafului 2 și paragraful 5 din Norme, din care rezultă că dispozitivele de încălzire în locuința proprietarului nu aparține proprietății comune a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe.
După ascultarea explicaţiilor Doronin C.The. și reprezentanți ai persoanei interesate, având în vedere dosarul cauzei și audiate concluziile procurorului Parchetului General al Federației Ruse, Stepanova L.E. și Doronina S.V. nesatisfăcător din următoarele motive.
Partea 3 a articolului 39 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), în vigoare la momentul adoptării Normelor, prevedea ca Regulile pentru întreținerea proprietății comune în un bloc de apartamente este înființat de Guvernul Federației Ruse. Astfel, în aprobarea Regulilor în litigiu, Guvernul Federației Ruse avea competențele corespunzătoare.
Instanța nu poate fi de acord cu afirmația reclamanților conform căreia paragraful 6 din Regulamentul din partea atacată contrazice paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) și partea 1 din Articolul 36 din LC RF. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, mecanice. , echipamente electrice, sanitare si alte echipamente in exterior sau in interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament. În mod similar, partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse include echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o încăpere.
Subparagraful „e” al paragrafului 2 din Reguli reproduce regula privind includerea în proprietatea comună a echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate într-un bloc de locuințe în afara sau în interiorul incintei și care deservește mai mult de o locuință și (sau) non -loc de locuit (apartamente) .
În plus, paragraful 5 din Reguli stabilește că proprietatea comună cuprinde sistemele de inginerie internă de alimentare cu apă rece și caldă și de alimentare cu gaze, constând din ramificatoare, ramificații de la ramificatoare până la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramificații de la coloane, aceste dispozitive de deconectare. , dispozitive colective (casă comună) de contorizare pentru apă rece și caldă, primele robinete de închidere și control de la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate pe aceste rețele .
Prin urmare, în sensul paragrafului 6 din Reguli, coroborat cu paragraful „e” al paragrafului 2 și paragraful 5 din Reguli, numai acele elemente de încălzire ale sistemului de încălzire (calorifere) care deservesc mai mult de un apartament (situat în afara apartamente) sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.pe casele scărilor, în subsoluri etc.).
Elementele de încălzire ale sistemului de încălzire (radiatoare) situate în apartamente, care au dispozitive de deconectare amplasate pe ramuri de la coloanele sistemului de încălzire interioară, deservesc un singur apartament și pot fi demontate de către proprietar după obținerea permisului de reorganizare a instalației. locuință (articolul 26 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Având în vedere cele de mai sus, interpretarea sistematică a paragrafului 6 din Norme nu oferă motive pentru concluzia că elementele de încălzire ale sistemului de încălzire interioară care deservesc un singur apartament sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor unui bloc de locuințe. .
În virtutea primei părți a articolului 253 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța, după ce a recunoscut că actul juridic normativ contestat nu contravine legii federale sau altui act juridic normativ cu forță juridică mai mare, decide să refuze pentru a satisface cererea corespunzătoare.
Ghidat de articolele 194 - 199, 253 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, Curtea Supremă a Federației Ruse
Dyachenko Inna Valerievna, Doronin Serghei Vladimirovici să refuze să satisfacă cererea.
Decizia poate fi atacată la Colegiul de Casație al Curții Supreme a Federației Ruse în termen de zece zile de la data deciziei definitive a instanței.
Judecător al Curții Supreme
Federația Rusă
V.YU.ZAYTSEV
CODUL LOCUINTEI AL FEDERATIEI RUSA
Articolul 26
1. Reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit se realizează cu respectarea cerințelor legislației de comun acord cu organul administrației publice locale (denumit în continuare organismul care realizează coordonarea) pe baza unei decizii luate de aceasta.
2. În vederea efectuării reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit, proprietarul acestui spațiu sau o persoană împuternicită de acesta (denumită în continuare în prezentul capitol - solicitantul) se depune la organul care efectuează aprobare la locul locației rezidențiale reamenajate și (sau) replanificate:
1) o cerere de reorganizare și (sau) reamenajare în forma aprobată de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse;
2) documente de proprietate pentru spațiile de locuit reconstruite și (sau) replanificate (originale sau copii legalizate);
3) un proiect de reorganizare și (sau) reamenajare a spațiilor rezidențiale reamenajate și (sau) reamenajate pregătit și executat în modul prescris;
4) pașaportul tehnic al spațiilor rezidențiale reconstruite și (sau) replanificate;
5) consimțământul în scris al tuturor membrilor familiei chiriașului (inclusiv al membrilor temporar absenți ai familiei chiriașului) care ocupă spațiile de locuit reconfigurate și (sau) replanificate pe baza unui contract de închiriere socială (în cazul în care solicitantul este autorizat de către proprietarul să prezinte documentele prevăzute în prezentul alineat chiriașului imobilului rezidențial reconstruit și (sau) reamenajat în baza unui contract de închiriere socială);
6) încheierea organului pentru ocrotirea monumentelor de arhitectură, istorie și cultură cu privire la admisibilitatea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit, dacă astfel de spații de locuit sau casa în care se află este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.
3. Organismul care efectuează coordonarea nu este în drept să solicite prezentarea altor documente, cu excepția documentelor prevăzute la partea 2 a prezentului articol. Solicitantului i se eliberează o chitanță de primire a documentelor în care se indică lista acestora și data primirii acestora de către organul care efectuează aprobarea.
4. Decizia privind aprobarea sau refuzul aprobării trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii relevante și a altor documente prezentate în conformitate cu partea 2 a prezentului articol de către organismul care efectuează aprobarea, în cel mult patruzeci și cinci de zile de la data depunerii acestor documente la acest organ.
5. În cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării deciziei de aprobare, organul care efectuează aprobarea emite sau transmite solicitantului un document care confirmă adoptarea unei astfel de decizii la adresa indicată în cerere. Forma și conținutul documentului menționat vor fi stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
(modificată prin Legea federală nr. 160-FZ din 23 iulie 2008)
(vezi textul din ediția anterioară)
6. Documentul prevăzut de partea 5 a prezentului articol constituie baza pentru reorganizarea și (sau) reamenajarea locuinței.
Articolul 27
1. Refuzul de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale este permis în cazul:
1) nedepunerea documentelor prevăzute la alin.2 al art.26 din prezentul cod;
2) depunerea documentelor la organul greșit;
3) nerespectarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor de locuit cu cerințele legislației.
2. Decizia de a refuza acordul asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale trebuie să cuprindă motivele de refuz cu o referire obligatorie la încălcările prevăzute de partea 1 a prezentului articol.
3. Decizia de refuz de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit se emite sau se transmite solicitantului în cel mult trei zile lucrătoare de la data unei astfel de decizii și poate fi atacată de către solicitant în instanță. .
Articolul 28
1. Finalizarea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor de locuit se confirmă prin actul comisiei de acceptare.
2. Actul comisiei de acceptare trebuie transmis de către organismul care efectuează aprobarea organismului sau organizației care efectuează înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
(modificată prin Legea federală nr. 66-FZ din 13 mai 2008)
(vezi textul din ediția anterioară)
Articolul 29
1. Reorganizarea și (sau) reamenajarea unei locuințe, efectuată în lipsa temeiurilor prevăzute de partea 6 a articolului 26 din prezentul Cod, sau cu încălcarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare, depus în conformitate cu paragraful 3 din partea 2 a articolului 26 din prezentul cod, sunt neautorizate.
2. Persoana care a reamenajat și (sau) replanificat în mod arbitrar o locuință își asumă răspunderea prevăzută de lege.
3. Proprietarul unei locuințe care a fost reamenajată și (sau) replanificat în mod arbitrar, sau chiriașul unei astfel de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, este obligat să aducă o astfel de locuință în starea anterioară într-un timp rezonabil și în modul stabilite de organul care realizează coordonarea.
4. În baza unei hotărâri judecătorești, o locuință poate fi păstrată în stare reconstruită și (sau) replanificată, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora.
5. În cazul în care locuințele relevante nu sunt readuse la starea anterioară în termenul prevăzut la paragraful 3 al prezentului articol în modul prescris de organul care efectuează coordonarea, instanța, la cererea acestui organ, cu condiția ca: decizia prevăzută la paragraful 4 al prezentului articol nu este luată, decide:
1) în ceea ce privește proprietarul vânzării la licitație publică a unor astfel de spații de locuit cu plata către proprietar a încasărilor din vânzarea acestor spații de locuit, minus cheltuielile de executare a hotărârii judecătorești, cu impunerea asupra noul proprietar al unei astfel de spații de locuit are obligația de a-l aduce în starea anterioară;
2) în legătură cu chiriașul unei astfel de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială cu privire la încetarea prezentului contract cu impunerea proprietarului unui astfel de spațiu rezidențial, care era proprietarul în temeiul contractului specificat, obligația de a aduce astfel de spații rezidențiale la starea lor anterioară.
6. Pentru noul proprietar al spațiului de locuit, care nu a fost readus la starea anterioară în conformitate cu procedura stabilită de partea 3 a prezentului articol, sau pentru proprietarul unui astfel de spatiu de locuit, care a fost proprietarul în temeiul contractului reziliat. în conformitate cu procedura stabilită de partea 5 a prezentului articol, organul care efectuează coordonarea stabilește o nouă perioadă de aducere a unei astfel de locuințe la starea anterioară. Dacă o astfel de locuință nu este readusă la starea anterioară în termenul specificat și în modul stabilit anterior de organismul care efectuează aprobarea, o astfel de locuință este supusă vânzării la licitație publică în modul prevăzut de partea 5 a acestui articol. .
Intrarea în sezonul de încălzire pentru compania de utilități „Sevteploenergo” este o verificare a pregătirii tuturor instalațiilor sale pentru funcționare în timpul iernii, rezultatul muncii depuse pentru a oferi consumatorilor o sursă de căldură stabilă și de înaltă calitate. În cele din urmă, acest rezultat este influențat de mulți factori.
Unul dintre motivele lipsei de căldură în apartamente este intervenția neautorizată a locuitorilor în sistemele de proiectare existente ale caselor. Ca urmare, apartamentele în coloane separate sau chiar toate apartamentele din casă pot rămâne fără căldură. Acest lucru a fost arătat încă o dată de situația actuală a caselor cu începutul sezonului de încălzire, - spune șeful districtului 2 energetic al KP "Sevteploenergo" SGS Evgeny Vashillo.
Iată câteva cazuri tipice de intervenție neautorizată în sistemul de încălzire al locuitorilor folosind exemplul cartierului 2 energetic. Rețineți că în acest district energetic, toate casele de cazane funcționează stabil și nu există coloane inactiv în clădirile rezidențiale.
Nu-ți pasă de vecin
Astăzi, pentru a înlocui dispozitivele de încălzire, locuitorii folosesc serviciile diverșilor „meșteșugari”, în timp ce adesea munca se desfășoară fără acordul angajaților Sevteploenergo. Pentru a efectua lucrări de reparații, se efectuează scurgerea neautorizată a lichidului de răcire din sistem, supapele de închidere din subsoluri și podele tehnice sunt închise și rupte. Toate acestea în momentul în care sistemul de încălzire al caselor este pornit devin motivul lipsei de căldură în apartamentele nu numai a nefericiților peredelkini înșiși, ci și a vecinilor lor.
Angajații „Sevteploenergo” trebuie să petreacă timp examinând apartamentele ca răspuns la plângerile primite pentru a găsi motivul lipsei de căldură, în timp ce rezidenții sunt reticenți în a lăsa reprezentanții întreprinderii să intre în casele lor. Se întâmplă adesea ca făptașii să închirieze un apartament sau chiar să locuiască în străinătate. Ei au plecat, au închis robinetele de pe racordurile la calorifere sau de pe verticală, dar nu sunt interesați dacă vecinii vor fi cald.
Această situație s-a dezvoltat anul acesta la intrarea în sezonul de încălzire în casele de pe stradă. N. Music, 68, Khrustaleva, 69, martie. Gelovani, 18, General Ostryakov Ave., 80 și 205. Angajații „Sevteploenergo” au fost nevoiți să găsească modalități de aerisire a coloanelor și de a furniza căldură în apartamentele locuitorilor acestor case. Și acestea sunt doar câteva adrese, au fost destul de multe astfel de cazuri în întreg orașul.
O baterie este bună, dar două sunt mai bune
Dar cel mai rău lucru este atunci când chiriașii, izolându-și casele, măresc numărul de secțiuni în aparatele de încălzire, le scot în loggii și balcoane. Acest lucru duce în cele din urmă la faptul că elementele de ridicare nu mai funcționează, deoarece rezistența sistemului crește și circulația lichidului de răcire se oprește. O astfel de problemă s-a dezvoltat într-o casă de pe strada Muzyki N. 44. Toate apartamentele cu o cameră nu au fost încălzite cu un vertical timp de aproximativ o lună. Dintre cele cinci apartamente, încălcările au fost dezvăluite în trei: într-unul, dispozitivele de încălzire au fost scoase din bucătărie în logie, în celelalte două - din cameră în logie, ca urmare, ridicătorul nu a funcționat. În casa de pe st. N. Muzyki, 48 de ani, exact aceeași situație. Dintre cele cinci apartamente din trei, dispozitivele de încălzire sunt afișate pe logie. S-au întocmit acte de încălcare pentru toți locuitorii care au făcut modificări la instalația de încălzire, au fost emise avize pentru lucrări de demontare indicând termenele, dar nimeni nu le îndeplinește. În același timp, plângerile cu privire la încălzirea de proastă calitate sunt primite periodic de la infractorii înșiși.
La începutul sezonului de încălzire, am descoperit un incident flagrant în casa de la 193, General Ostryakova Ave., - spune Viktoria Golikova, șeful adjunct al rețelelor de uz casnic al Districtului 2 Energetic. - Chiriașul etajului a instalat în prelungire un registru de patru țevi, fiecare de 1,8 m lungime și 89 mm în diametru, și l-a conectat la caloriferul încăperii prin instalarea de robinete de închidere la prize și la ascensoare. Drept urmare, nu are căldură. Pentru a-și încălzi apartamentul, el oprește constant coloana pentru chiriașii celor patru etaje superioare închizând robinetul. Și doar uneori vecinii „pornesc” încălzirea.
Am întocmit un act asupra lui, am sigilat supapele, am emis o notificare. Interesant este că în urmă cu un an au eliminat legăturile neautorizate în subteranul tehnic direct în apartamentul acestui chiriaș. Așa că a venit cu o altă modalitate de a-și încălzi apartamentul. Drept urmare, vecinii au plecat fără căldură. Numai în acest an, muncitorii noștri au identificat și demontat peste 20 de legături neautorizate similare în subsoluri din case la 143-a, 168-a, 169, 170-a, 169, 170-a etc.
Ce nu fac locuitorii în apartamentele lor: instalează țevi din plastic necertificat cu o secțiune mai îngustă cu instalarea de coturi suplimentare, adaptoare, supape. În același timp, la lipirea țevilor, se încalcă tehnologia, care etanșează complet patenta țevii. Mulți oameni din baie scot suporturi pentru prosoape încălzite, pun dopuri sau sudă țevi. În special, un astfel de caz a fost dezvăluit într-unul dintre apartamentele unei clădiri rezidențiale de pe stradă. Khrustaleva, 41. A fost emisă o notificare către contravenient, dar nu a existat nicio reacție. Pentru ca locuitorii din zece apartamente să aibă băi calde, angajații Sevteploenergo au fost nevoiți să monteze o secțiune de închidere.
Închideți robinetul
Să mai menționăm un motiv pentru care chiriașii casei pot rămâne fără căldură. Acesta este un capac pentru contoare de căldură. Fiecare contor de căldură din casă are o persoană responsabilă de funcționarea acestuia. Atribuțiile sale includ monitorizarea funcționării contorului și, după cum cred mulți, în caz de încălzire pe stradă, acoperirea acestuia (la urma urmei, dacă casa primește mai puțină căldură, prin urmare, locuitorii vor plăti mai puțin pentru serviciu). Dar tot motivul este că odată cu capacul contorului de căldură, volumul de lichid de răcire care circulă prin sistemul casei scade. Și în loc de cei prescriși, de exemplu, cinci metri cubi de apă, în sistem rămân doar doi, care vor circula prin cele mai apropiate scurgeri, adică în principal în mijlocul casei.
Locuitorii coloanelor de capăt nu vor primi căldură, deoarece lichidul de răcire nu va curge acolo. Iar firma nu are dreptul de a retrage taxele pentru incalzirea intr-o casa in care sunt instalate contoare de caldura (conform legislatiei in vigoare). Deci, se pare că unii folosesc serviciul întotdeauna și în totalitate, în timp ce alții depind de acțiunile unei anumite persoane. De aici, apeluri la toate serviciile despre incalzire insuficienta.
Dacă nu ar fi existat interferențe ale rezidenților în funcționarea dispozitivelor de contorizare, multe probleme ar fi putut fi evitate, - crede Evgeny Vashchillo. - Populația nu înțelege că dacă temperatura aerului exterior crește, nu este necesară pornirea contorului de căldură. Când temperatura aerului exterior se modifică, se efectuează o ajustare calitativă a parametrilor lichidului de răcire la sursele de căldură (cazanele), adică temperatura lichidului de răcire la ieșirea din camera cazanului, care este necesară pentru o anumită vreme, este setat.
Concluzia din toate cele de mai sus: pentru a avea o încălzire stabilă și de înaltă calitate în casă, este necesar cel puțin înainte de începerea lucrărilor de reparații în apartamente să obțineți sfaturi și să coordonați toate lucrările cu organizația care furnizează căldură. Orice intervenție neautorizată în sistemul de alimentare cu căldură poate priva nu numai chiriașul care încalcă însuși de serviciu, ci și vecinii care locuiesc lângă el.
În prezent, serviciul juridic al KP „Sevteploenergo” SGS pregătește procese împotriva chiriașilor care au schimbat în mod arbitrar sistemul de alimentare cu căldură în apartamentul lor, despre profituri pierdute și despre restabilirea forțată a sistemului la starea inițială.
