Instrucțiuni
Obțineți un alt plan de amplasament de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism - Urbanism. Semnează un contract cu organizarea constructiilorși să comandă angajaților săi proiectul clădirii. La întocmirea unui proiect, este necesar să se țină cont de starea solului, de posibilitatea de a rezuma toate comunicările necesare, prezența unor noduri de transport în apropiere etc.
Semnează un acord cu investitorii pentru a obține fondurile necesare construcției. Obțineți o opinie pozitivă despre proiect de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism. Contactați șeful administrației cu o cerere de acordare a permisiunii de amplasare a unui obiect (mai multe etaje Casa a) pe acest site.
Obțineți o autorizație de construire de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism (semnată de arhitectul șef al orașului). Depuneți documentele: - certificat de proprietate a;
- contractul de vânzare-cumpărare a site-ului;
- rezoluție a șefului orașului cu privire la eliberarea autorizației de construire către dvs.;
- plan de urbanism complot;
- schema de organizare a santierului;
- TU pentru conexiune Casa ci la comunicații;
- proiect cu mai multe etaje Casa a (cu o concluzie pozitivă);
- acte constitutive entitate legală;
- un acord încheiat cu investitorii (sau cu coinvestitorii).Pot fi necesare și alte documente care reglementează construcția pe șantierul ales de dvs. (de exemplu, încheierea unei evaluări a impactului asupra mediului, dacă amplasamentul este situat în apropierea unor zone protejate) . Obțineți permisiunea în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.
Numai după ce ați primit toate autorizațiile, puteți continua cu construcția Casa A. De îndată ce construcția este finalizată, va trebui să obțineți un permis pentru a intra. Casași în funcțiune după ce este inspectat și acceptat de o comisie din cadrul Departamentului de Arhitectură și Construcții și Servicii de Supraveghere.
Oferta partenerului nostru
Videoclipuri similare
Surse:
Clădire case dintr-un sandviș panouri este considerată în prezent una dintre cele mai promițătoare tehnologii pentru construcția rapidă a clădirilor. De așa fel panouri cel mai adesea ei construiesc cabane, case de țară și de țară, precum și garaje, hangare, complexe sportive, agricole și clădiri industriale.
Instrucțiuni
Instrucțiuni
A construi casa frumoasaîn jocul Mancraft, este indicat să joci la un nivel de dificultate pașnic, astfel încât nimic să nu te distragă de la creativitate.
În primul rând, decideți tipul de casă și locația acesteia. Poate fi un imens castel medieval în pădure, o casă în copac, o vilă cu piscină sau un bungalou pe malul lacului.
Zona aleasă pentru construcția unei case nu trebuie să fie plană; aproape orice suprafață poate fi folosită pentru construcție, inclusiv apa. Cu toate acestea, ar trebui să se pregătească fundație plată... Decideți dimensiunea și forma casei și faceți o platformă dreaptă din blocuri de piatră sau lemn.
Puțini oameni știu ce etape ale construcției unui bloc de apartamente preced apariția unor noi „giganți” care oferă locuințe pentru sute, dacă nu mii de oameni. La prima vedere, crearea unor astfel de obiecte este un proces simplu care include pregătirea documentelor, construirea unei clădiri și decorarea ulterioară a apartamentelor. În practică, construirea unei case este proces dificil, care are multe nuanțe și dificultăți pe care dezvoltatorul trebuie să le depășească. Mai jos vom lua în considerare etapele construcției unui bloc de apartamente și caracteristicile acestei lucrări.
Primul pas este găsirea unui loc potrivit pentru construirea unei noi instalații. Atunci când alege, un dezvoltator este ghidat de două criterii principale:
Cumpărarea unui teren în afara orașului vă permite să economisiți bani și să procesați documentele mai rapid, dar există dificultăți cu vânzarea apartamentelor. Oamenii nu se grăbesc să cumpere imobile în locuri unde nu există o legătură normală de transport și nu există infrastructura necesară. În consecință, costul unui „pătrat” de locuințe este în scădere.
Următoarea „pierdă de poticnire” este planul de urbanism, ținând cont de care se construiește orașul. Companiile de construcții trebuie să treacă prin adevărate „cercuri ale iadului” pentru a obține aprobarea pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje și total autorizațiile pentru construirea unui obiect în apropierea centrului orașului se pot ridica la câteva zeci.
Cel mai simplu este să obțineți autorizația de construire într-o zonă în care sunt încă puține clădiri noi, iar conform planului general se are în vedere construirea mai multor case. Procesul de obținere a autorizației este simplificat și în cazul în care clientul clădirii este autorităţile municipale... Dar aici este vorba O clădiri cu mai multe etaje cu apartamente economice destinate familiilor cu venituri mici.
În următoarea etapă a construcției, se efectuează un studiu topografic, datorită căruia este posibil să se rezolve două probleme - să se determine cu exactitate coordonatele locației viitorului bloc de apartamente, precum și caracteristicile zonei. În plus, ținând ridicare topografică- capacitatea de a afla adâncimea apei subterane, precum și de a evalua calitatea terenului, probabilitatea de contracție a solului după punerea fundației și realitatea construcției unității în ansamblu.
Expertiza geologică și ridicările topografice sunt lucrări care implică firme care au autorizație specială. La finalizarea evenimentelor, angajații unei astfel de organizații trimit un raport dezvoltatorului. Documentul reflectă următoarele informații:
Efectuarea măsurilor luate în considerare vă permite să determinați cu exactitate tehnologia de construcție a obiectului, precum și să alegeți cea potrivită Materiale de construcție... Dacă este pornit teren apele subterane se află la adâncimi mari sau există un relief complex, sunt necesare tehnici speciale de construcție.
După ridicarea topografică și expertiza geologică, puteți trece la următoarea etapă - pentru a elabora un proiect pentru viitor bloc... Dispunerea viitoare a apartamentelor, dimensiunea spațiului de locuit, precum și aspectul obiectului depind de corectitudinea implementării acestuia.
Proiectul viitoarei case se dezvolta tinand cont de actualul codurile de constructie, condiții climatice, cerințele sanitare și situația seismologică. De exemplu, legislația sanitară se concentrează pe calitatea ventilației și a iluminatului. În ceea ce privește izolația termică, necesitatea finisajelor suplimentare a fațadei va fi determinată ținând cont de temperatura medie anuală.
La elaborarea unui proiect sunt luați în considerare mulți factori, până la locația comunicațiilor. Aici pentru dezvoltatori documentatia proiectului trebuie luate în considerare multe cerințe (inclusiv în sectorul de mediu), precum și particularitățile mediului.
Principala dificultate în dezvoltarea unui proiect este necesitatea de a-l coordona cu organizațiile de arhitectură și construcții. Această etapă este cea care ia partea „leului” a timpului.
Dacă o clădire de apartamente are o înălțime de 22 de etaje sau mai mult, este necesar un calcul suplimentar al sarcinii pe fundație și determinarea rezistenței elementelor portante. Atunci când creează un proiect, specialiștii trebuie să țină cont de particularitățile nu numai ale teritoriului în care este în curs de construcție, ci și de planul de dezvoltare pentru site-urile din apropiere.
Rezultatul lucrărilor la construcția unui bloc de locuințe, fiabilitatea, siguranța și atractivitatea sa vizuală depind de corectitudinea proiectului, precum și de verificarea documentelor pentru conformitatea cu cerințele. Trebuie intocmita o declaratie de proiect care sa contina informatii despre dezvoltator si obiect.
Direct construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje are loc în mai multe etape. Să luăm în considerare aceste etape în detaliu:
Dezvoltatorul efectuează lucrări preliminare care vă permit să începeți construcția unității. Aceasta include împrejmuirea zonei pentru a preveni intrarea străinii, curățarea terenului de copaci, structuri sau clădiri (dacă există), precum și reechipare rețele de inginerie interferarea cu implementarea activităților de construcție.
În aceeași etapă, dezvoltatorul organizează căi de acces pentru transport, se gândește la nuanțele de așezare a comunicațiilor, asigură sisteme de protecție împotriva apei pluviale, instalează spații utilitare și administrative.
Această etapă de construcție este extrem de importantă și necesită calcule precise, precum și verificarea atentă a rezultatelor obținute. Chiar ușoare abateri poate duce la o serie de consecințe care nu pot fi corectate. În procesul de marcare, aplicați instrumente de masura de un tip nou, caracterizat prin precizie ridicată.
O caracteristică a acestei etape este pregătirea gropii pentru punerea ulterioară a fundației. De asemenea, se lucrează la crearea de tranșee pentru furnizarea de comunicații. În timpul construcției unui bloc de locuințe cu un numar mare volumul etajelor lucrări de teren mari, prin urmare se folosesc echipamente speciale - excavatoare și buldozere.
În centrul oricărei clădiri cu mai multe etaje se află o fundație, a cărei calitate depinde de fiabilitate, rezistență și, în consecință, de durata de viață. clădire terminată... Baza preia cea mai mare sarcină, asadar, la intocmirea unui proiect se acorda maxima atentie acestuia.
Tipul de fundație folosit depinde de sol. De exemplu, la ridicare clădire cu mai multe etaje poate fi necesară șlefuirea sau pietrișul. Lucrarea principală în această etapă este turnarea betonului care poate rezista structurii înalte.
Durata și complexitatea acestei etape depind de tehnologia aleasă. Există o mulțime de opțiuni - ridicarea unei clădiri din cărămidă, folosind panouri din beton armat sau construirea folosind tehnologia monolitică. Ultima opțiune este cea mai solicitată datorită simplității, fiabilității și viteza mare erecție.
După cum s-a menționat mai sus, tranșee pentru comunicații sunt în curs de pregătire terasamente... În această etapă, sunt așezate elementele de alimentare cu gaz, apă și energie. Aici se lucrează la alimentarea cu rețele de canalizare și alte rețele de inginerie.
Volumul și complexitatea lucrării depind de tipul de acoperiș ales. Modern case cu mai multe etaje au adesea un tip de acoperiș exploatat cu posibilitate de amenajare în vârful grădinii de iarnă. Acest lucru, la rândul său, crește costul construcției.
În etapa finală se execută următoarele lucrări:
Ultima etapă de construcție presupune amenajarea teritoriului din apropierea blocului. Acest lucru ne permite să rezolvăm două probleme - să respectăm cerințele reglementărilor de urbanism și să atragem potențiali cumpărători.
Complexul de lucrări de amenajare a zonei locale include plantarea de paturi de flori și verdeață, instalarea unui loc de joacă în apropierea casei, așezarea plăcilor de pavaj și realizarea căilor de acces pentru transport. De asemenea, se amenajeaza iluminat stradal si parcare in apropierea blocului. În casele de clasă de elită, pot fi oferite parcare subterană, o piscină și alte facilități.
Din cele de mai sus, se poate observa că construcția unui bloc de locuințe include multe etape, iar procesul în sine necesită timp. Dezvoltatorii notează că cele mai mari dificultăți apar în etapa creării și aprobării unui proiect, colectării documentelor și obținerii unui permis. Pentru a accelera construcția și a reduce costul total al unui obiect, sunt adesea folosite modele standard.
Tehnologii de bază
Tehnologii moderne de construcție clădiri cu mai multe etaje vă permit să împărțiți toată varietatea de case în trei tipuri principale: cărămidă, monolitică și panou. Durata de viață și calitatea construcției depind de alegerea unei tehnologii sau alteia.
O caracteristică importantă a majorității case monolitice- ce au doar apartamentele pereți portanti, și ce suprafață și configurație va fi localul și câte vor fi, decide cumpărătorul
„Practic, poți construi o casă din orice. Intrebare: ce este casa asta? Dacă Casă de vacanță, cabana este cu siguranta caramida si lemn. Dar dacă vorbim despre construcția de clădiri cu mai multe etaje, atunci alegerea materialelor este limitată la trei materiale principale: panou, cărămidă, monolit, care, la rândul său, este subdivizat în monolit pur și cărămidă monolit. Și în acest caz, criteriile de durabilitate, confort, estetică și cost vin în prim-plan, ceea ce se traduce prin cost pentru consumator”, spune Dmitry Govorukhin, șeful grupului de companii BigRiver-Capital.
Ieftin și rapid
Tehnologia casei cu panouri este construcția din blocuri gata făcute. Principalul său avantaj este costul relativ scăzut, bazat pe producția de panouri în fabricile de construcții de case și asamblarea unei case ca constructor, prin urmare case cu panouri sunt construite rapid. Apartamentele din astfel de case au machete tipice, suprafata mai mica comparativ cu casele monolitice și din cărămidă. În același timp, sunt necesare mai puține costuri pentru reparațiile în ele, ceea ce este un plus indubitabil și un bonus la prețul inițial mai mic. metru patrat carcasa terminata. Cu toate acestea, casele cu panouri au defect grav- acestea sunt așa-numitele „căi reci” formate din cauza îmbinărilor cap la cap și a părților proeminente ale podelei. „La ridicare case cu panouri calitatea este în mare măsură determinată factorul uman... Asemenea specii lucrari de constructie modul în care etanșarea cusăturilor între panouri, îmbinările sudate sunt realizate manual, iar calitatea acestora depinde de calificarea și conștiinciozitatea lucrătorilor de pe șantier ”, explică Gennady Yuvzhenko, director adjunct pentru construcția SC Brigantina.
Un clasic care nu-și pierde relevanța
Caramida este un material care a fost testat de secole. Locuința în case din cărămidă este de înaltă calitate și confortabilă. Casele din cărămidă „respiră” mai bine și sunt mult mai ecologice. Sunt calduroase, posedă grad înalt protectie impotriva focului. Cărămida nu este susceptibilă la apariția ciupercilor și microorganismelor. " Cea mai bună opțiune pentru clădirile cu mai multe etaje este o cărămidă. Lutul nu este mai rău decât betonul și capătă rezistență în timp. Astfel de case sunt mult mai calde, mai ales dacă se folosesc cărămizi goale cu un spațiu de aer. Celulele creează un obstacol în calea frigului, iar dacă izolația este realizată dintr-o placă minerală la exterior, aceasta va crea protectie suplimentara de umiditate și vânt ", - notează Gennady Yuvzhenko.
Astfel de case sunt de obicei clasificate drept locuințe. confort superior, iar prețul pe metru pătrat în ele este destul de mare. Acest lucru se datorează faptului că tehnologia clădire din cărămidă prevede termeni lungi construcții și intensitate crescută a muncii. De aceea, locuințele în case din cărămidă sunt destul de scumpe, dar în orice caz, cererea pentru aceasta a fost, este și va fi. Aşa cum au fost, sunt şi vor fi oameni cu un venit solid care au posibilitatea să cumpere metri pătraţi în astfel de case.
De asemenea, experții numesc cărămida materialul ideal pentru construcția cu înălțimi joase. Potrivit experților corporației de construcții Aviakor, construcții Cladiri rezidentiale din cărămizi se realizează în microdistrictul Krutye Klyuchi. „Caramida este un material dovedit, accesibil, care nu necesită calcule structurale suplimentare. L raport optim prețurile și calitatea, funcționalitatea, vă permite să construiți rapid și permite o reamenajare ușoară, "- explică experții.
Ce este bun la monolit
"Pur casă monolitică- fenomenul este destul de rar. Cel puțin în Samara. Prin urmare, nu are sens să ne oprim asupra acestei metode de construcție, fără îndoială, excelentă și asupra tipului de material în sine. Casele monolitice din cărămidă sunt mult mai comune ”, comentează Dmitry Govorukhin.
Principiul de bază al unei astfel de construcții este că scheletul de susținere al clădirii este din beton, creează un cadru puternic, rigid, cu tipuri diferite structuri de închidere. Și acum pereții exteriori sunt deja așezați din cărămizi cu un strat material termoizolant... Sunt multe avantaje aici. Una dintre ele este durabilitatea. De estimări diferite- până la 100 de ani și mai mult. „Bineînțeles, aceste afirmații pot fi puse la îndoială, întrucât, să fim sinceri, din cauza crizei, un număr de dezvoltatori ar putea trece la materiale mai ieftine și ar putea simplifica tehnologia. Dacă acesta este cazul, atunci construirea unei case folosind tehnologia monolitică nu mai poate fi o garanție a calității. În acest sens, iese în prim-plan reputația dezvoltatorului și sistemul de control al calității creat de acesta. Deoarece aceasta și numai aceasta poate oferi încredere că numai materialele și tehnologiile de înaltă calitate au trecut control special", - notează Dmitri Govorukhin.
Un alt avantaj al caselor monolitice este individualitatea lor. Fiecare casa are propriul proiect, este originala si unica. Case monolitice sunt exclusiviste, așa că de obicei sunt construite în locuri deosebit de atractive din oraș. O caracteristică importantă este că în apartamentele celor mai multe case monolitice închiriate există doar pereți portanti, iar în ce zonă și configurație va fi localul și câte vor fi, decide cumpărătorul. În aceste case, puteți face un aspect liber și vă puteți întruchipa ideile și viziunea asupra locuințelor. În plus, la crearea fațadelor, atât arhitecții, cât și constructorii au o mai mare libertate în alegerea formelor și materialelor. De regulă, pereții exteriori sunt acoperiți cu cărămizi sau blocuri de perete cu așezarea mai multor straturi de izolație specială. Ca urmare, nivelul de izolare termică și de protecție împotriva zgomotului crește cu aproximativ 20-40%.
„Este foarte important din punct de vedere al eficienței energetice a clădirii ca pereții realizați cu tehnologie monolitică să nu aibă practic cusături. În consecință, nu există probleme cu îmbinările și etanșarea acestora, iar problema schimbului de aer este rezolvată prin instalarea de supape speciale în ferestre metal-plastic", - spune directorul companie de constructii„Stanca” Serghei Zemlyansky.
Dezavantajele construcției de locuințe monolitice includ costul ridicat, precum și timpii mai lungi de construcție. „Betonul este turnat, iar pentru un anumit timp trebuie să se aseze pentru a câștiga rezistență și structura ar putea fi ridicată mai departe. Acesta este singurul mod de a rezista tehnologiei ”, explică Gennady Yuvzhenko.
Calitate pret
Tipul de casă este unul dintre principalii factori care afectează prețul pe metru pătrat într-un anumit apartament. Cel mai preț accesibil metru pătrat în case cu panouri, deci aceste case sunt cel mai adesea construite pentru nevoile municipale. Locuințele din clădirile monolitice pot fi clasificate ca o clasă business, ceea ce înseamnă nu numai prețul, ci și un aspect îmbunătățit al apartamentului, un tavan înalt și o suprafață mare a apartamentului. Pret pe metru patrat casa de caramida nu diferă mult de prețul unui apartament similar într-o clădire monolitică, cu toate acestea, astfel de apartamente sunt de obicei clasificate drept locuințe de lux.
Dmitry GOVORUKHIN, șeful grupului de companii BigRiver-Capital:
- Fiecare tip de material, fiecare tehnologie de construcție are propriul său consumator, propria sa nișă. Precum și propria motivație și reacție a consumatorilor, care este o consecință a coliziunilor vieții, perspectivele și obiectivele vieții, nivelul veniturilor și ambițiile sociale ale acestor consumatori.
Gennady YUVZHENKO, director adjunct pentru construcția SC „Brigantina”:
- Din punctul meu de vedere, cumpărarea unui apartament într-o casă din cărămidă - alegerea potrivita... Un apartament într-o clădire din cărămidă va fi întotdeauna foarte cald și confortabil, prietenos cu mediul. Și casa din cărămidă va rezista mult timp fără reparații majore. În plus, locuința într-o casă de cărămidă este o achiziție prestigioasă.
Sergey ZEMLYANSKY, directorul companiei de construcții Skala:
- Casele monolitice nu sunt deloc inferioare, iar în unele caracteristici sunt superioare caselor din cărămidă. Nu as numi caramida cel mai ideal material pentru constructii. clădire de apartamente mai degrabă, este cea mai comună. Izolarea fonică și termică în construcțiile moderne de locuințe se realizează datorită fațadelor, dar nu datorită materialului structural al pereților.
Toate terenurile situate pe teritoriul Federației Ruse sunt împărțite în anumite categorii. Fiecare teritoriu are propriul său scop. Aceasta impune interzicerea exploatării sale în alte scopuri.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este diferit. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Unul dintre tipurile de desemnare a sitului include teritoriul așezărilor alocate pentru.
În 2019, legea „Legea cu privire la amnistia dacha„, Permițând construirea de locuințe pe astfel de obiecte într-o manieră simplificată, fără obținerea autorizației de construire. În plus, acestor clădiri se aplică o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Există cerințe care se aplică clădirilor de pe teritoriile de construcție de locuințe individuale. Doar în astfel de zone construcție mică... Cu toate acestea, în În ultima vreme Construcția de blocuri de apartamente pe construcția de locuințe individuale este foarte populară, ceea ce este interzis de lege.
În art. 222 alineatele 1, 2 din Codul civil al Federației Ruse prevede că orice obiecte construite fără a ține cont de tipul de utilizare permisă pot fi considerate clădiri neautorizate și pot fi supuse demolării pe cheltuiala dezvoltatorilor care le-au construit.
Dezvoltatorii fără scrupule ridică blocuri de apartamente pe parcele de construcție individuală de locuințeîn scopul realizării unui profit. Cu toate acestea, făcând acest lucru, ei ignoră în mod grav cerințele legii, ceea ce este o infracțiune.
Unii oameni maschează blocurile de apartamente ridicate ca locuințe individuale sau case de oraș. Cetăţeni individuali este chiar posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unor astfel de obiecte. dar dat drept poate fi contestat oricând în instanță judiciară la cererea unei persoane interesate.
Instanța va desemna o examinare, în cadrul căreia se va stabili esența imobilului. Totodată, dezvoltatorului i se va indica faptul că imobilul nu corespunde tipului de utilizare permis și va fi obligat să demoleze obiectul.
În practică, inițiatori litigii cel mai adesea vecinii sunt cei care sunt deranjati de zgomotul din casa din apropiere. În plus, dacă în locuință locuiesc mai multe familii, cel mai probabil se vor organiza parcări spontane pentru mașinile rezidenților în teritoriul adiacent. Străzile înguste ale sectorului privat sunt mai probabil să fie nepotrivite pentru atât de multe mașini.
Cu toate acestea, poate apărea o situație ca dezvoltatorul să aibă relații de prietenie cu vecinii și cu administrația. aşezare... În acest caz, poate apărea o altă problemă în ceea ce privește conectarea la rețelele de inginerie.
Puterea, care este indicată în conditii tehnice conectarea obiectului la rețele este suficientă, de regulă, pentru 1 familie.
Acest lucru nu este suficient pentru a asigura o clădire de apartamente multifamiliale. Într-o astfel de carcasă, situată pe site-ul IZhS, sunt posibile probleme obișnuite cu alimentarea cu energie, cauzate de supraîncărcări în reteaua electrica. O situație similară poate face dificilă locuirea confortabilă într-o casă.
Deci, este posibil să construiți un bloc de locuințe pe construcția de locuințe individuale? Răspunsul la această întrebare este fără echivoc - este imposibil.
Ce mai rămâne de făcut pentru dezvoltatorii conștiincioși care nu au ținut cont de categoria de teren în timpul construcției, sau pentru cetățenii care își doresc cu adevărat să construiască un bloc de locuințe pe un astfel de teritoriu?
Există 2 opțiuni:
Consecințele construcției de blocuri de apartamente pe parcelele de construcție de locuințe individuale amenință atât dezvoltatorii fără scrupule, cât și cetățenii care au achiziționat astfel de locuințe.
Consecințe pentru dezvoltator:
Autoritățile iau în considerare în prezent un proiect de lege pentru înăsprirea pedepsei pentru o astfel de construcție.
Se presupune că dezvoltatorii vor fi ulterior obligați la o amendă de 1-5 milioane de ruble sau la suspendarea activităților până la 90 de zile. Infractorii violenti se vor confrunta cu ambele tipuri de pedepse.
Consecințele pentru cumpărătorii de apartamente în case pe parcele IZHS:
În același timp, cetățenii rămân o parte înșelată. Ei au doar dreptul de a cere o rambursare și o compensație de la dezvoltator. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, dezvoltatorii fără scrupule nu au suficiente fonduri în conturile lor pentru a compensa cetățenii pentru bani. Prin urmare, chiar și mersul în instanță poate să nu conducă la rezultatul dorit.
Cetățenii nu pot decât să fie vigilenți și, înainte de a cumpăra un apartament într-un bloc de locuințe, să se intereseze de categoria de teren pe care a fost construit obiectul.
Cum să evitați cazurile de fraudă:
primit
taxa 50%
Salut Evgeny. Construiți un bloc de locuințe, indiferent în ce scop, pentru teren conceput pentru individ construcția de locuințe, este interzis.
Este posibil să se construiască doar o casă individuală de locuit, dar poate conține și locuințe izolate care pot fi închiriate.
Construcția unui bloc de apartamente implică o schimbare a scopului terenului - pentru construirea unui bloc de locuințe. Ceea ce, cel mai probabil, este imposibil.
Buna ziua.
Dacă administrația stabilește faptul că casa este un bloc de locuințe, de exemplu, la o plângere a vecinilor, atunci s-ar putea să se adreseze instanței cu cererea de demolare a casei. va fi o clădire neautorizată.
Rezoluție FAS Districtul Caucazian de Nord din 26.03.2012 în cazul N А32-19509 / 2011
Refuzand satisfacerea cererii, instanta a respins cererile reclamantei de recunoastere a dreptului de proprietate asupra blocului de locuinte ridicat de reclamanta. După cum a arătat instanța, în conformitate cu prevederile art. 51 Codul de dezvoltare urbană RF, art. 3 Legea federală „Cu privire la activitatea de arhitectură în Federația Rusă” construcție, reconstrucție de obiecte construcție capitală precum şi a lor revizuire efectuate pe baza unei autorizații de construire, care este eliberată de autoritate administrația locală la locul terenului unde este planificată construcția. Totodată, în conformitate cu paragraful 26 din Hotărârea Plenului Forțelor Armate RF și Plenul Curții Supreme de Arbitraj RF din 29 aprilie 2010 N 10/22, lipsa autorizației de construire în sine nu poate servi. ca bază pentru refuzul unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate; dacă persoana care a creat construcția neautorizată ia măsurile adecvate pentru legalizarea acesteia, în special pentru obținerea unei autorizații de construire și/sau a unui act de punere în funcțiune a instalației. Conform instanței de judecată, reclamantul are autorizație de construire a unui imobil individual de locuit cu trei etaje. Cu toate acestea, de fapt, reclamanta a ridicat un bloc de apartamente cu cinci etaje, care nu corespunde permise... Dovada unei modificări a tipului de utilizare permisă a terenului, respectarea procedurii stabilite pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, disponibilitatea documentației de proiectare a obiectului ridicat, precum și ca un apel la organisme autorizate pentru încuviinţarea construcţiei obiectului în litigiu în materialele cauzei lipsesc. Astfel, nu există temeiuri pentru satisfacerea pretențiilor reclamantului.
TRIBUNALUL REGIONAL KOSTROM
DEFINIȚIA APELUI
din 5 decembrie 2014 în dosarul nr.33-1885
Prin ordin al Departamentului Proprietății și relaţiile funciare Regiunea Kostroma din ZZ.LL.AAAA N terenul de mai sus, cu o suprafață totală de 748 mp. m, situat la:<адрес>, furnizat de Kh.A.I. gratuit în proprietate în calitate de proprietar al obiectului imobiliar, cu utilizarea permisă „pentru exploatarea unei case individuale de locuit”. Proprietatea terenului a trecut înregistrare de stat, ceea ce este confirmat de dovezi din ZZ.LL.AAAA.
Prin depunerea cererilor de demolare a unui obiect la:<адрес>, reclamanta a aratat ca obiectul prezinta semne de structura neautorizata, intrucat este un bloc de locuinte, a fost ridicat fara autorizatie de construire, cu incalcarea prevederilor scopul propus teren, în timpul construcției acestuia încălcat standardele tehniceși regulile, în legătură cu care clădirea amenință viața și sănătatea cetățenilor.
Poziția pârâtei a fost aceea că locuința era o persoană fizică, cu trei etaje, construită pentru locuința unei singure familii, în legătură cu care nu era necesară obținerea autorizației de construire a unei locuințe, elaborarea și aprobarea documentației de proiect. Construcția unității nu a fost finalizată, toate încălcările identificate sunt demontabile și vor fi eliminate în timpul construcției.
După evaluarea și examinarea probelor prezentate în conformitate cu art. 67 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța de fond a concluzionat că obiectul în litigiu are caracteristicile unui bloc de locuințe. Pârâta a realizat o construcție nouă, înainte de a începe elaborarea documentației de proiectare în conformitate cu art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, care este supus examinării, nu a fost efectuată, nu a fost obținută o autorizație de construire, în cursul emiterii tipurilor de construcție permise și a acesteia parametrii limită, respectarea reglementărilor de urbanism în conformitate cu art. 51 Cod civil al Federației Ruse. Având în vedere împrejurările stabilite, instanța de fond a concluzionat că obiectul în litigiu prezintă toate semnele construcției neautorizate: pe un teren nealocat în aceste scopuri a fost ridicat un bloc de locuințe, în conformitate cu procedura stabilită de lege, fara obtinerea avizelor necesare, cu încălcare substanțială coduri și reglementări urbanistice și de construcție, incl. situat parțial în afara limitelor terenului, încalcă drepturile și interesele legitime ale terților, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. În circumstanțele de mai sus, bunul imobil situat la:<адрес>, supus demolarii.
Astfel, obiectul în litigiu este o clădire neautorizată, care a fost ridicată cu încălcarea codurilor și reglementărilor construcțiilor pe un teren nealocat pentru construirea unui bloc de locuințe, parțial pe un teren nedeținut de pârâți, și reprezintă o amenințare pentru viata si sanatatea oamenilor.
Consecințe construcție neautorizată stabilit de art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul de a dispune de clădire - de a vinde, dona, închiria, face alte tranzacții. O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor în care sub paragraful 3 din acest articol. Proprietatea unei clădiri neautorizate poate fi recunoscută de o instanță și în prevazute de lege cazurile, în alt mod prevăzut de lege, pentru o persoană, aflată în proprietate, moștenire pe viață, a cărei folosință permanentă (nedeterminată) este terenul pe care s-a realizat construcția. În acest caz, persoana căreia i se recunoaște dreptul de proprietate asupra imobilului va restitui persoanei care a efectuat-o costurile imobilului în cuantumul stabilit de instanță. Dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate nu poate fi recunoscut persoanei specificate dacă conservarea clădirii încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
Conform situației juridice Curtea Constituțională RF, prevăzută în Definiția din 3 iulie 2007 N 595-OP, constituie infracțiune construcția neautorizată, care constă în încălcarea normelor legislației funciare care reglementează furnizarea unui teren pentru construcție, a normelor de urbanism care reglementează proiectarea și construcția. . În sensul literal al paragrafului 1 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, sancțiunea cuprinsă în acesta poate fi aplicată dacă vinovăția cetățeanului este dovedită în realizarea unei construcții neautorizate. Construcția neautorizată este o faptă vinovată, a cărei dovadă este stabilirea a cel puțin una dintre cele trei condiții enumerate la articolul 222 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse.
Sub rezerva, precum și a prevederilor alin. 2 p. 2 art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 3 din art. 76 Cod funciar RF, obligația de a demola o clădire neautorizată ar trebui să fie atribuită persoanei care a efectuat construcția neautorizată, adică proprietarului Kh.A.AND.
În conformitate cu precizările cuprinse în paragraful 23 din rezoluția Plenului Curtea Supremă RF N 10 și Plenul Supremului Al Curții de Arbitraj RF N 22 din 29 aprilie 2010 „Cu privire la unele aspecte apărute în practica judiciară la soluționarea litigiilor referitoare la protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate„, Hotărârea instanței de satisfacere a cererii de demolare a imobilului neautorizat servește drept temei pentru efectuarea unei înscrieri în USRR cu privire la încetarea dreptului de proprietate a pârâtei asupra imobilului neautorizat.
Având în vedere cele de mai sus, această decizie constituie temeiul rezilierii în Unitatea registrul de stat drepturi la proprietate imobiliarași tranzacțiile cu acesta înregistrările de proprietate H.A.AND. și V. la obiectul construcției individuale de locuințe - o clădire rezidențială cu 3 etaje în suprafață totală<данные изъяты>mp m numarul de inventar N litera B la:<адрес>.
Pentru a construi un bloc de apartamente, trebuie să schimbați tipul de utilizare permisă a terenului, dacă terenul aparține terenurilor de așezare.
CODUL DE URBANISME AL FEDERATIEI RUSA
Articolul 37. Tipuri de utilizare permisă terenuriși proiecte de construcții capitale
1. Utilizarea permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală poate fi de următoarele tipuri:
1) principalele tipuri de utilizare permisă;
2) utilizări permise condiționat;
3) vederi auxiliare utilizare permisă, permisă numai ca suplimentară în raport cu principalele tipuri de utilizare permisă și tipurile de utilizare permise condiționat și efectuate împreună cu acestea.
2. Se aplică fiecăruia zona teritoriala se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală.
3. Schimbarea unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală la un alt tip de astfel de utilizare se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism, sub rezerva cerințelor reglementărilor tehnice.
4. Tipurile principale și auxiliare de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală de către titularii de drepturi asupra terenurilor și a obiectelor de construcție capitală, cu excepția autorităților de stat, autorităților locale, statului și instituţiile municipale, de stat și municipale întreprinderi unitare, sunt alese independent, fără permisiuni și aprobare suplimentare.
5. Hotărâri de modificare a unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală situate pe terenuri care nu sunt supuse reglementărilor de urbanism sau pentru care regulamentele de urbanism nu sunt stabilite, pentru un alt tip de astfel de utilizare sunt acceptate în conformitate cu legile federale.
Salut Evgeny.
Cu siguranță vei avea dificultăți:
1. Vi se poate refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății
2. Clădirea dvs. de apartamente poate fi recunoscută ca fiind o clădire neautorizată și demolată.
Confirmarea celor spuse este o practică judiciară numeroase, inclusiv la Moscova și regiunea Moscovei!
„Examinarea practicii de soluționare judiciară a litigiilor apărute în legătură cu participarea cetățenilor la construcție comună blocuri de apartamente și alte obiecte imobiliare "(aprobat de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 04.12.2013)
OM. pe o suprafata de 600 mp. m, destinat construcției de locuințe individuale, pe baza autorizațiilor de construire, o clădire rezidențială cu o suprafață totală de 1005,9 mp. m. Organisme care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, proprietatea înregistrată a M.A. pe aceasta casa... În baza contractului de vânzare-cumpărare de imobile de către proprietarii unui imobil de locuit situat pe terenul indicat în baza dreptului de proprietate comună. proprietate comună sunt, pe langa M.A.N., si B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N. și altele (14 persoane în total).
Prin decizia Tribunalului orașului Lyubertsy din regiunea Moscova pretențiile procurorului orașului Lyubertsy din regiunea Moscovei au fost satisfăcute în interesul lui T.Yu.A., municipalitate « Aşezare urbană Malahovka Lyuberetskiy districtul municipal Regiunea Moscova „către M. despre demolarea unei clădiri neautorizate. afaceri Civile Moscova tribunal regional hotărârea judecătorească a fost menținută.
Stabilirea colegiului judiciar pentru cauzele administrative al Tribunalului Regional Moscova, care a luat în considerare recursuri B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., ordonanțe judecătorești anulate, pretențiile procurorului orașului Lyubertsy, regiunea Moscova au fost satisfăcute.
După cum se poate vedea din materialele cazului (raport de inspecție, documentatie tehnicași altele), pe terenul indicat a fost ridicată o clădire de locuințe cu trei etaje (două parter și mansardă). Pe fiecare etaj sunt de fapt 8 sau 9 apartamente individuale, toate sunt numerotate, au iesire separata pe coridor, o baie separata, o bucatarie separata dotata cu aragaz. Imobilul de locuit are o singura iesire la parter catre terenul adiacent casei.
Imobilul de locuit ridicat de pârâtă este în esență destinat și utilizat efectiv pentru locuința mai multor familii care nu sunt rude cu dezvoltatorul și locuiesc în spații izolate separate.
Ținând cont de conținutul paragrafelor 5 și 6 din Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spaţii de locuit impropriu pentru locuire și bloc de locuințe, situație de urgență și supus demolării sau reconstrucției (aprobat prin hotărâre a Guvernului Federația Rusă 47 din 28 ianuarie 2006), în care se determină semnele unui imobil de locuit, un apartament, un bloc de locuințe, instanța de judecată a apreciat că totalitatea probelor prezentate în materialele cauzei a confirmat în mod temeinic faptul M.A.N. clădire rezidențială cu mai multe apartamente pe un teren destinat construirii unui obiect de construcție de locuințe individuale, cu încălcarea cerințelor drept civilîn parte utilizare vizată teren. Inculpatul nu a primit autorizatie de construire a blocului de locuinte, pe problema punerii in functiune in ordinea stabilită nu s-a aplicat.
Astfel, pe baza prevederilor articolelor 222 (paragraful 1) și 263 (alineatul 1) din Codul civil al Federației Ruse, precum și articolelor 7 (alineatul 2) și 40 (paragraful 2 al paragrafului 1) din Codul muncii al Federației Ruse, articolele 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 din Codul civil al Federației Ruse, ridicat de M.A.N. Casa de locuit a fost recunoscută ca o clădire neautorizată de către consiliul judiciar pentru cauze administrative a Tribunalului Regional din Moscova.
Conform paragrafului 2 al articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, alineatele 23 și 24 din rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 aprilie, 2010 N 10/22 „Cu privire la unele aspecte apărute în practica judiciară la soluționarea litigiilor legate de drepturile de proprietate la apărare și alte drepturi de proprietate” pe M.A.N. se încredinţează obligaţia de a efectua demolarea structurii specificate.
Deci, de exemplu, consiliul judiciar pentru cauze civile A Tribunalului Regional Moscova prin decizia de Apel din 04.02.2014 în cauza N 33-3589 / 2014 stabilit:
administrația așezării urbane a districtului municipal Odintsovo din regiunea Moscova a intentat un proces împotriva inculpaților pentru demolarea unui imobil neautorizat - un bloc de locuințe. Susținerea este motivată de faptul că controversatul bloc de locuințe a fost ridicat fără autorizație de construire, pe un teren destinat construcției individuale de locuințe, într-o zonă de dezvoltare mică, fără posibilitatea de racordare la sistemele centrale alimentare cu apa si canalizare, cu încălcare gravă legislatia urbanistica, precum și normele și regulile de tehnologie pentru construcția de facilități (Codul de urbanism al Federației Ruse, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-). 2001 etc.).
Reprezentanții pârâților s-au opus la satisfacerea cererii, arătând că acestea nu au fost încuviințate plan general aşezare urbană, precum şi planul de dezvoltare, pârâţii sunt improprii - deci, în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, cererile pentru demolarea unei clădiri neautorizate nu sunt aduse proprietarului, ci dezvoltatorului. Pentru unii proprietari, această clădire rezidențială este singurul loc de reședință din Federația Rusă, oamenii au cumpărat apartamente pentru locuință personală, două familii locuiesc efectiv în casă. Administrația împiedică schimbarea destinației terenului. Casa se află la 20 de metri de administrație, a fost construită în fața administrației, iar din anul 2008, aceasta din urmă nu a mai pus problema nelegalității construcției sau demolării acesteia, reclamanta nefiind dovedit că construcția neautorizată reprezintă o amenințare. la viața și sănătatea cetățenilor, în sine lipsa permisului de construcție nu servește ca bază pentru demolare facilitate existenta, ale căror drepturi sunt înregistrate în modul prevăzut de lege. Clădire rezidențială ridicat într-o zonă rezidențială în conformitate cu Regulamentul de construcție pentru orașul Odintsovo, aprobat prin Rezoluția N 931 din 03.10.2012.
Reprezentantul unui terț - Biroul de Arhitectură și Urbanism al Administrației Districtului Municipal Odintsovo din Regiunea Moscova - a susținut afirmația administrației, spunând că terenul este destinat construcției individuale de locuințe.
Ținând cont de tipul de utilizare permisă a terenului, este permisă construirea unui bloc de locuințe cu un singur apartament, cu cel mult trei etaje, destinat unei familii (SP 55.13330.2011, clauza 3 din art. 48 Cod civil). al Federației Ruse, clauza 1 a articolului 49 din Codul civil al Federației Ruse) ).
Reprezentanții Oficiului de Arhitectură și Urbanism al Administrației Districtului Municipal Odintsovo au efectuat vizite cu o inspecție, în urma cărora s-a stabilit că pe terenul de teren a fost ridicat un bloc de apartamente cu 4 etaje.
Titularii de drepturi asupra terenului nu s-au adresat Directiei de Arhitectura Urbanistica, i.e. nu a întreprins măsuri corespunzătoare în vederea legalizării construcției neautorizate și a respectării legislației urbanistice.
Avand in vedere ca obiectul in litigiu este de fapt un bloc de locuinte, in conformitate cu prevederile art. 48, 49, 52, 54, 55 din Codul civil al Federației Ruse, construcția unor astfel de instalații trebuie efectuată fără greșeală. organizatii specializate cu certificat SRO, pe baza documentației de proiect, examen promovat, sub supravegherea Supravegherii de Stat a Construcțiilor (organism autorizat).
După cum rezultă din răspunsul Glavgosstroynadzor din Regiunea Moscova din 18.02.2013 N Zh-59/31 și Prescripția Glavgosstroynadzor din Regiunea Moscova N 44 și din 16.11.2011, dezvoltatorul nu a aplicat la autorităţile de stat de supraveghere a construcţiilor cu aviz de începere a construcţiei instalaţiei, statul Supravegherea construcției pentru construcția instalației pe terenul specificat nu a fost efectuată. Pe baza rezultatelor măsurătorilor liniare, încălcări ale distanțelor de prevenire a incendiilor dintre structura în litigiu și Cladiri rezidentiale situat pe parcele învecinate... LA rețele centrale instalațiile de alimentare cu apă și de canalizare nu sunt racordate. Deoarece calitatea lucrărilor de construcție și instalare în casă nu îndeplinește cerințele documentelor de reglementare și tehnice prezentate pentru Cladiri rezidentiale, există îndoieli cu privire la durabilitatea și întreținerea casei (încălcări ale SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) „Clădiri de apartamente”).
Pârâții consideră că prin această cerere se încalcă drepturile lor constituționale în calitate de proprietari ai terenului, iar reclamantul nu a dovedit încălcarea drepturilor și libertăților sale prin construirea unui imobil, termenul de prescripție stabilit de art. 199 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu care au cerut să refuze cererea.
Din materialele cauzei rezultă că inculpații sunt proprietari de acțiuni teren pentru constructie de locuinte individuale.
Conform proiectului, casa ar trebui să fie încălzită cu cazane pe gaz de la conducta de gaz existentă, alimentarea cu apă trebuie efectuată dintr-un puț existent, canalizare - local individual statie de epurare, în viitor, conexiune la retele de canalizare, depozit de gunoi - in recipiente metalice prin incheierea unui acord de eliminare a gunoiului. Acest proiect dezvoltate în conformitate cu standardele sanitare și epidemiologice. Pârâții, după ce au achiziționat apartamente într-un bloc de locuințe, au luat măsuri pentru legalizarea imobilului de locuit și aducerea acestuia într-o stare propice locuinței - asigurarea casei cu comunicații inginerești.
În ceea ce privește declarația pârâților că administrația a depășit termenul de prescripție, se reține că cererea de demolare a unui imobil neautorizat care reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, limitarea actiunilor nu se aplica.
Conform explicațiilor date în paragraful 2 al clauzei 24 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 aprilie 2010 N 10/22 „Cu privire la unele aspecte apărute în practica judiciară la soluționarea litigiilor legate de ocrotirea drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate”, pârâta în cererea de demolare a imobilului neautorizat este persoana care a efectuat construcția neautorizată. Dacă o clădire neautorizată se află în posesia unei persoane care nu a efectuat construcție neautorizată, pârâtul în cererea de demolare a imobilului neautorizat este persoana care ar deveni proprietar dacă imobilul nu ar fi neautorizat.
Examinând toate împrejurările cauzei, instanța de judecată a ajuns la concluzia că există temeiuri pentru satisfacerea cererii pretinse de demolare a imobilului neautorizat, întrucât la examinarea cauzei s-a stabilit că a fost ridicat un bloc de locuințe neautorizat. pe un teren pentru constructie rezidentiala individuala.
