Atunci când achiziționăm o zonă rezidențială într-o clădire de apartamente, nu ne gândim la cine o deține și cum să o folosim, deoarece avem documente de proprietate în mâinile noastre. Se știe exact câți metri pătrați sunt în apartamentul achiziționat, pe baza căruia a apărut dreptul de utilizare.
Întrebarea este diferită cu teritoriul alăturat - al cui este? Nu toată lumea știe care este teritoriul alăturat al unei clădiri de apartamente, ce îi aparține și cum să-l definească. Cu toate acestea, îl folosim în fiecare zi când părăsim intrarea sau ne jucăm cu copiii în locul de joacă.
Să ne dăm seama ce este inclus în teritoriul alăturat al unei clădiri de apartamente, care este dimensiunea sa stabilită de lege, cine este responsabil pentru acest site și ce drepturi au cetățenii asupra acestuia.
În primul rând, răspunzând la întrebarea cum este determinat teritoriul alăturat al unei clădiri de apartamente, ar trebui să ne dăm seama care este.
Un teritoriu alăturat poate exista exclusiv sub forma unui teren, pe care pot fi amplasate clădiri și structuri suplimentare pentru a îmbunătăți condițiile de viață și utilizarea proprietarilor sau a altor utilizatori ai spațiilor rezidențiale.
În consecință, problema dreptului de proprietate este soluționată după cum urmează: teritoriul alăturat este proprietatea comună a tuturor locuitorilor din clădirea de apartamente căreia îi aparține.
Teritoriul adiacent este determinat pe baza documentației de gestionare a terenurilor și de urbanism, care este întocmită în timpul construcției clădirii. Acest teren este transferat pentru utilizarea chiriașilor gratuit la transferul drepturilor asupra imobilelor din casă. În consecință, chiriașii înșiși sunt responsabili pentru aceasta.
Scopul teritoriului alăturat al unei clădiri de apartamente determină procedura de utilizare a acestuia. Deoarece luăm în considerare un teren cu clădiri și structuri în principal în scopuri economice, scopul teritoriului adiacent este întreținerea, funcționarea și îmbunătățirea acestei clădiri.
Astfel, scopul principal al utilizării acestei zone este satisfacerea nevoilor rezidenților. Pe de o parte, trebuie să îndeplinească cerințele proprietarilor și ale altor deținători de drepturi, pe de altă parte, cerințele prezentate trebuie să fie satisfăcute prin eforturile proprietarilor și ale deținătorilor de drepturi. Această regulă se bazează pe faptul că terenul este în proprietate comună, iar cota fiecărui proprietar este calculată în funcție de raportul dintre bunurile imobiliare achiziționate de acesta și întreaga casă în ansamblu.
Dacă ne întoarcem la Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491, vom afla că teritoriul adiacent include:
Este logic să presupunem că Rezoluția nr. 491 nu este singurul, darămite actul juridic fundamental, normativ, în cadrul temei examinate. Sursele de drept în care este menționat conceptul luat în considerare sunt:
Cu toată simplitatea percepției zonei locale, regimul de utilizare se bazează pe o varietate de reglementări care rezolvă problemele determinării limitelor și a zonei, proprietatea, curățarea și întreținerea, privatizarea și îmbunătățirea.
În întrebarea câților metri este considerat teritoriul alăturat, nu există un răspuns corect. Este imposibil să se formuleze o regulă generală de o anumită rază, măsurată dintr-o clădire de apartamente. Această valoare nu este constantă și este necesar să o calculați în funcție de mulți factori, cum ar fi:
Ca atare, nu există o singură normă pentru teritoriul alăturat al unui bloc de apartamente, dar există o formulă prin care puteți afla dimensiunea acestuia.
Cea mai simplă modalitate de a determina această valoare este pașaportul cadastral al unui teren, în care sunt indicate toate informațiile și indicatorii numerici. În plus, acest document servește ca bază pentru calcularea plăților obligatorii pentru întreținerea acestui teritoriu.
Trebuie remarcat faptul că factorii enumerați care determină dimensiunea teritoriului adiacent afectează, de asemenea, indirect posibilitatea de a instala un gard sau alt gard pe acesta. Această situație nu este reglementată direct de lege, Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței din Federația Rusă” din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ și Codul locuințelor RF propun să ia în considerare fiecare caz în mod individual și să ia în considerare ia în considerare circumstanțe precum obligația de a oferi o ambulanță posibilitatea de a călători, echipamentul de stingere a incendiilor și serviciile de urgență.
Cum se mărește teritoriul alăturat al unei clădiri de apartamente? Pentru început, trebuie să existe o zonă liberă adiacentă spațiului curent. Dacă este, atunci aderarea trebuie să se desfășoare în cadrul unei tranzacții standard pentru transferul drepturilor asupra imobilelor (dacă există o decizie a ședinței unui bloc de apartamente care să aprobe o astfel de tranzacție). După înregistrarea drepturilor, rezidenții pot lua în considerare la întâlnire opțiuni pentru utilizarea în continuare a terenului.
Teritoriul adiacent al clădirilor moderne de apartamente este a priori proprietatea comună a tuturor locuitorilor clădirii, lucru confirmat de documentele pe care dezvoltatorul le transferă împreună cu drepturile asupra apartamentelor. Cu toate acestea, există situații (în cele mai multe cazuri acest lucru se aplică caselor vechi) când teritoriul adiacent aparține, de exemplu, proprietății municipale. Indiferent dacă este adevărat sau nu, veți fi sfătuiți de compania dvs. de administrare, de asociația de proprietari sau de camera cadastrală. Dacă doar dreptul de a utiliza site-ul specificat este transferat către chiriași, atunci trebuie să existe un acord care să definească drepturile și obligațiile părților. Dacă se dorește, municipalitatea poate transfera teritoriul alăturat al unei clădiri de apartamente către proprietari, dar trebuie avut în vedere că în același timp vor apărea unele obligații (de exemplu, în ceea ce privește întreținerea și iluminatul).
În calitate de proprietari ai zonei locale, rezidenții sunt obligați să aleagă o companie sau un parteneriat care să o deservească, să emită facturi de utilizare și să garanteze funcționalitatea comunicărilor curente.
Întreținerea teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente este stabilită în cadrul unui acord încheiat cu o companie de administrare sau o asociație de proprietari. Organizația selectată, în limita tarifelor stabilite, este obligată să efectueze curățarea directă a șantierului, să ofere servicii pentru întreținerea și repararea comunicațiilor, precum și pentru îmbunătățiri. La sfârșitul lunii calendaristice, organizația responsabilă va trimite o factură de plată pentru cantitatea de muncă efectuată la întreținerea zonei locale. În plus, la cererea chiriașului, societatea de administrare sau asociația de proprietari sunt obligați să furnizeze documentație care să dovedească costurile suportate. Alegerea organizației de servicii se face la adunarea generală a proprietarilor prin vot.
Problema revizuirii teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente este atribuită acțiunii art. 170 LCD RF. Similar cu problema revizuirii clădirii, repararea zonei locale la inițiativa proprietarilor este posibilă dacă aceștia aleg opțiunea de a acumula taxe lunare pentru reparații într-un cont special și nu în cadrul unui program general. a transferului de bani către fonduri non-profit. Dacă proprietarii s-au ocupat de deschiderea propriului cont, atunci în acest caz trebuie doar să depuneți o cerere către compania de administrare sau parteneriat.
Dacă terenul nu este proprietatea comună a rezidenților, atunci, dacă se dorește, acesta poate fi privatizat completând documentele necesare.
Algoritmul acțiunilor în acest caz se reduce la următoarele:
Din ce motive să folosească terenul, proprietarul decide întotdeauna. O utilizare alternativă este încheierea unui contract de închiriere cu autoritatea municipală - proprietarul zonei locale.
Executarea corectă a documentelor de proprietate este cheia apariției protecției legale, de exemplu, în cazurile de sechestru neautorizat al teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente.
După cum sa menționat deja, problema amenajării teritoriului și amenajării teritoriului acestui site este atribuită jurisdicției companiei de administrare selectate sau a asociației de proprietari de case. Datorită plăților obligatorii acumulate, compania de servicii plantează paturi de flori, tund gazonul, îl scoate din gunoi și face mult mai mult pentru utilizarea nestingherită a proprietarilor de spații rezidențiale.
Problema cultivării terenului cu scopul de a amenaja grădini de legume pe el este reglementată într-un mod diferit. Dacă proprietarii decid că acest teren este potrivit pentru cultivare, atunci pot cultiva legume și fructe, indiferent de opinia organizației de servicii.
Asfaltarea teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente este un subiect dureros pentru majoritatea locuitorilor. Dacă mai devreme biroul de întreținere a locuințelor era responsabil pentru astfel de lucrări, acum soluția problemei este pe deplin atribuită proprietarilor acestui site.
Astfel, dacă un drum care necesită reparații este deținut de rezidenți, adică nu este un drum public, acesta poate fi reparat de către societatea de administrare folosind fonduri suplimentare colectate de la proprietarii de case. Acest principiu a fost stabilit ca parte a implementării Codului locuințelor RF și asigurării obligației proprietarilor de a participa la rezolvarea problemelor actuale legate de repararea teritoriului adiacent.
Nu ar trebui să comparați soluția la problemă cu lipsa locurilor de parcare în centrele de afaceri și clădirile de apartamente și să solicitați cu imprudență pentru construirea imediată a unei bariere la intrarea în curte.
Ca și în cazul tuturor celorlalte chestiuni, acest lucru va depinde dacă terenul este deținut de chiriași și dacă consimțământul este obținut la adunarea generală. Dacă ambele condiții sunt îndeplinite, trebuie să pregătiți documentația tehnică și să contactați autoritatea municipală cu notificarea intenției de a construi o barieră.
Cerința cheie, a cărei încălcare se pedepsește cu refuzul permisiunii, este de a oferi acces la toate tipurile de servicii de urgență în zona din spatele barierei. De regulă, această problemă este rezolvată prin transferarea mijloacelor de ridicare a barierei către reprezentanții tuturor serviciilor de urgență. În caz contrar, va trebui să demontați structura.
Ca regulă generală, parcarea mașinilor pe teritoriul adiacent al unei clădiri de apartamente se efectuează în locuri desemnate sau direct pe drum, sub rezerva regulilor de circulație. Majoritatea site-urilor prevăd o parcare separată pentru un număr limitat de autoturisme, ceea ce nu permite satisfacerea intereselor tuturor proprietarilor de case. Astfel de situații duc la necesitatea de a construi locuri de parcare suplimentare sau chiar de a instala garaje.
Din nou, decizia ar trebui luată de adunarea generală a proprietarilor, luând în considerare amplasarea rețelelor de comunicații și a standardelor SNiP.
În articolul prezentat, a fost ridicată o problemă destul de importantă de organizare a utilizării teritoriului alăturat al unei clădiri de apartamente. Legislația actuală atribuie soluția aproape tuturor problemelor desfășurării adunării generale a proprietarilor de case, oferindu-le libertatea de a alege procedura de utilizare a proprietății comune.
Care este teritoriul alăturat, cine îl deține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de teren ar trebui să fie cunoscute de locuitorii unui apartament și de un teren privat? Ce fel de lucrări de amenajare a teritoriului și cine este obligat să efectueze?
Vom răspunde la aceste și la alte întrebări pe baza normelor relevante în 2019. Compoziția și aria parcelei alăturate sunt determinate de dezvoltatori atunci când proiectează casa.
Dar, după cum arată practica, în loc de piețe sau terenuri de sport, sunt adesea ridicate centre comerciale sau sunt amenajate locuri de parcare.
Să ne dăm seama dacă proprietarii de apartamente au drepturi și pot revendica acest teritoriu?
Ce se întâmplă dacă copiii nu au unde să se joace, fără bănci și nici un loc unde să parcheze un vehicul? Ce spune legea despre asta?
Să definim care este teritoriul alăturat și de ce este alocat.
La urma urmei, dacă dezvoltatorii nu au format un loc pentru construcții, clădirea va fi considerată ridicată neautorizat, supusă demolării ().
Teritoriul adiacent al clădirilor de apartamente se numește teren care este adiacent casei.
Persoanele care locuiesc în casă ca proprietar trebuie să întrețină teritoriul adiacent în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe el. Terenul este înstrăinat de entități comerciale în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casă; nu poate fi legal autonom fără construcție.
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reguli, dar bazându-se pe formula generală pentru calcularea teritoriului.
Următoarele documente sunt, de asemenea, relevante:
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate conectate la terenul în care se află (acest lucru se aplică și terenului situat în apropiere). Parcele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Teritoriul adiacent este considerat:
Câți metri de casă este considerată proprietatea chiriașilor? Unii sunt siguri că teritoriul alăturat ar trebui să aibă 3-6 metri.
Limitele site-ului și ale zonei sale sunt înregistrate în.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate examina pe site-ul Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața site-ului nu poate fi mai mică decât suprafața unui bloc de apartamente. Când determinați dimensiunea zonei locale, luați în considerare:
Ținând cont de parametrii fixi, se va întocmi o estimare a costurilor. De ce sunt necesare la întreținerea site-ului.
Dacă site-ul nu este atribuit oficial unei clădiri de apartamente. Apoi curățenia și înfrumusețarea sunt responsabilitatea administrației locale.
Respectați următoarele principii ale supravegherii terenurilor:
Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost transferat gratuit rezidenților în timpul privatizării. În același timp, nu era necesar să obțină permisiunea unui reprezentant al autorităților.
O achiziție ulterioară poate fi de următorul tip:
Dacă apare un accident, judecătorul va obliga chiar compania care întreține teritoriul să compenseze prejudiciul.
Ce se înțelege prin conținutul site-ului? - Asigurarea reparării structurilor și clădirilor, care se află în zona locală.
De asemenea, merită să ne amintim că proprietarii de apartamente nu au dreptul să restricționeze accesul la o clădire de case pentru un specialist în service.
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? - Puteți crea un condominiu și documenta transferul proprietății funciare.
Un condominiu este o entitate juridică, o companie non-profit care este creată de chiriași pentru a gestiona casa.
Deci, puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corectă a proprietății comune.
Transferul imobilelor în proprietatea condominiilor se efectuează după cum urmează:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preiați proprietatea asupra terenului |
| O cerere este trimisă autorității | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| Dacă există o atribuire tehnică și permisiunea pentru alocarea terenurilor | Acestea se aplică unei societăți de administrare a terenurilor prin depunerea unui număr de documente (certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la EDRPOU, pentru proprietăți imobiliare, un plan al limitelor unui teren etc.) |
| Compania de administrare a terenurilor va stabili dimensiunea sitului | Și a fost dezvoltat un proiect, în conformitate cu care va fi efectuată diversiunea |
| Consiliul municipal va lua o decizie | Cu privire la transferul teritoriului |
| Intocmeste un act | Despre proprietate |
| Proprietatea merită înregistrată | În registrul unificat |
Nu veți putea să vă recuperați teritoriul, indiferent de autoritatea pe care o contactați, dacă nu privatizați site-ul.
Dacă chiriașii sunt proprietarii deplini ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe teren fără permisiunea lor.
Dacă terenul este înregistrat în proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele de a avea drepturi de proprietate:
Terenul este transferat în proprietate în mod gratuit. Dezavantaje ale privatizării:
Merită să cunoașteți astfel de standarde de îmbunătățire:
Lucrările includ, de asemenea:
Datorită amenajării teritoriului, puteți oferi site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită acestor evenimente.
Lăsând pe teritoriu doar munți de deșeuri din construcții. Amenajarea teritoriului este reprezentată de un set de lucrări.
Menit să ofere terenului un aspect adecvat îngrijit. Lucrările nu sunt planificate de către proprietari, specialiștii companiei de administrare.
Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate fi începută după ce zona este curățată de resturi.
Este imposibil să tăiați copaci care cresc deja pe sit, cu excepția cazului în care există un permis special. Dacă se efectuează plantarea, se aleg copaci care nu vor arunca zona.
Speciile femele de dud, plop nu sunt plantate. Lucrările planificate sunt efectuate pentru a elimina și preveni apariția dăunătorilor.
La selectarea plantelor, se iau în considerare condițiile meteorologice:
Luați în considerare umiditatea solului, ușurarea și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de îmbunătățire a șantierelor numai dacă acest lucru este prevăzut de acord.
Amenajarea teritoriului poate fi:
Suprafața poate fi acoperită cu acest tip:
Instalare:
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar chiriașii sunt obligați să efectueze reparații în timp util.
Este important să plantați copaci și să amplasați garduri, astfel încât să nu interfereze cu reparațiile.
Dacă amenajarea peisajului este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din cărămidă, plasă, beton, lemn.
Plantele pot fi folosite ca decorațiuni. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, protejează foișorul de grădină.
Când luați în considerare problema a ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente, nu ar trebui să treceți cu vederea suprafața drumului.
O parte a zonei locale trebuie să aibă o suprafață dură. Poate fi:
Ei pun asfalt nou sau repară altele vechi. Lucrarea se desfășoară prin comenzi de utilități sau rezidenți ai casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o companie specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea implică un complex de lucrări care se execută după ce toate documentele sunt convenite cu clienții.
Complexitatea pavajului va depinde de categoria amplasamentului. Lucrările sunt realizate folosind diverse materiale și tehnologii.
Companie specializata:
Dacă compania are o bună reputație, puteți conta pe obținerea unei garanții. Pentru ca asfaltul să reziste mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
După așezare, cusăturile trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază de bitum.
La întocmirea unui acord cu compania căreia îi este încredințată lucrarea, merită să se stabilească etapele care vor fi realizate.
Adesea, o zonă de recreere lângă casele din centrul orașului se transformă într-o parcare pentru mașinile altora, în special în apropierea piețelor.
Drept urmare, locuitorii se confruntă cu neplăceri suplimentare. Dacă drumurile sunt trecute, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi fum. Afară este zgomotos lângă astfel de case. Există pete de ulei pe carosabil. Și copiii pot fi răpiți de roțile mașinii.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Situația sună familiară? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: teritoriu alăturat - o modalitate de a câștiga bani sau de a vă proteja de invazie
Luați în considerare nuanțele legale ale instalării unei structuri. Puteți lua o decizie doar la adunarea generală, dar acest lucru nu este suficient.
Merită să respectați condițiile prescrise în legislație. Primul lucru care este necesar este să fii proprietarul site-ului de lângă clădirea de apartamente.
Când site-ul ITO este finalizat și înregistrat, proprietarii au dreptul de a îmbunătăți teritoriul după bunul lor plac.
Aceasta înseamnă că va fi posibilă instalarea unei bariere fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanți ai poliției rutiere și ai Ministerului Urgențelor.
Dacă dosarul poliției rutiere susține, acestea pot fi atacate în instanță. Dar ministerul de urgență? Doar nu obstrucționați accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și comoditatea utilizării acesteia:
Care sunt caracteristicile teritoriului alăturat al unei clădiri de apartamente, am identificat. Dar ce zici de proprietarii de bunuri imobiliare din sectorul privat. Să luăm în considerare nuanțele.
În documentele legislative nu există un teritoriu alăturat al unei case private. Această expresie este de obicei înțeleasă ca un teren, care este necesar proprietarului facilității pentru gestionare și întreținere.
Astfel de parcele pot fi închiriate și, de asemenea, cetățean, pot fi folosite fără adăpost.
La gardul amplasamentului este instalat un gard. Terenurile care au un gard sub formă de gard sunt considerate terenuri pentru nimeni cu o formă de proprietate municipală.
Site-ul are dreptul de a utiliza cetățeni care pot justifica necesitatea utilizării acestuia.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a asigura plecarea mașinii din garaj. Dar lotul municipal nu trebuie închis pentru a fi folosit de alții.
Suprafața parcelei alăturate a unei clădiri de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite de lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este privatizat sau.
Vă puteți concentra asupra următoarelor condiții pentru determinarea suprafeței unui teren din sectorul privat:
Un certificat de înregistrare de stat a unui teren este oferit organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Cetățenii au dreptul să declare că este nevoie de îmbunătățiri dacă site-ul este proprietatea municipalității.
Îmbunătățirea va fi gratuită sau va fi efectuată pe cheltuiala rezidenților, sponsorului. Organul administrativ are dreptul de a se angaja în amenajarea teritoriului, dar nu este obligat.
Este important să se țină seama de interesele tuturor rezidenților în timpul privatizării. Familiile tinere au adesea copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este, de asemenea, important să se ia în considerare nevoile cetățenilor vârstnici care trebuie să ofere un loc pentru plimbare.
Se întâmplă, și invers, nevoile copiilor nu sunt luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se jignească. Toți deținătorii drepturilor trebuie să răspundă nevoilor tuturor familiilor.
Dacă spațiul este folosit în mod greșit, merită să ridicați problema la adunarea generală. Uneori, cazul este luat în considerare în instanță.
Dacă au sosit noi chiriași, își pot face propunerea cu privire la utilizarea teritoriului. Dar nu pot face reclamații cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Merită plătit impozit de pe teritoriul adiacent, care este utilizat de chiriași, dacă nu este închiriat și nu este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de către locuitorii blocului. Cuantumul plății impozitului se determină ținând cont de valoarea cadastrală a site-ului, stabilită de evaluator.
Locuitorii, pe baza proprietății comune comune, dețin terenul pe care este situată casa. Luați în considerare cum să aflați limitele zonei locale și ce să faceți dacă acestea nu sunt definite.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Stabilește procedura de alocare a unui teren de orice tip, precum și definirea limitelor acestuia.
Teritoriul adiacent este determinat în conformitate cu standardele adoptate în regiune. Pe baza părții 1, autoritățile regionale sunt obligate să stabilească Regulamentele de urbanism pentru fiecare entitate constitutivă a federației.
Este regulamentul care reglementează regimul juridic al terenului împreună cu obiectele situate pe suprafața acestuia sau sub acesta. Fiecare regiune stabilește reglementări în conformitate cu caracteristicile teritoriului, scopul său.
Procesul de înregistrare a unui teren este descris în Legea federală „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile”.
Codul administrativ stabilește responsabilitatea pentru starea necorespunzătoare a zonei locale.
Ca și alte terenuri, teritoriul adiacent are propriile sale granițe. Acesta este determinat de standardele stabilite în SNiP și în Regulamentele de urbanism ale așezării.
În medie, limitele teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente sunt la 3-6 metri de casă.
Limitele site-ului depind de următorii factori:
Există o ușoară dependență de anul de construcție al MKD.
În acest sens, standardul pentru dimensiunea zonei locale este diferit nu numai în așezări diferite, ci și în zone diferite ale aceluiași oraș.
Granița teritoriului nu este întotdeauna geometrică și rulează în linie dreaptă. Amplasarea utilităților subterane, precum și a structurilor de servicii supraterane afectează definiția limitelor.
O întrebare comună este cum să aflăm limitele teritoriului adiacent al unei clădiri de apartamente. Este destul de simplu. Deoarece acesta este un teren, acesta este supus înregistrării obligatorii a statului.
Informații despre el pot fi găsite în:
Registrul de stat unificat conține informații despre proprietarii săi, dimensiunea, procedura și ora înregistrării.
Cadastrul de stat este o hartă a așezării, pe care fiecare sit este delimitat conform pașaportului cadastral.
În plus, informațiile despre limitele site-ului se află în organele guvernamentale locale responsabile pentru un anumit site al așezării.
Proprietarii se pot familiariza cu pașaportul cadastral al site-ului și cu alte documente de proprietate contactând societatea de administrare. Codul penal nu are dreptul să refuze această cerere.
Există situații în care limitele unui teren nu sunt definite. Apoi mergi la sediul unei clădiri de apartamente. La ședință, problema procedurii este ridicată. Pentru ca o decizie să fie considerată adoptată, este necesar să se obțină o majoritate simplă de voturi.
Odată formalizat, este trimis organizației de management pentru a începe procesul de stabilire a limitelor. Sau, în timpul ședinței, poate fi selectată o altă persoană responsabilă care va urmări progresul procesului.
Determinarea limitelor site-ului se efectuează prin topografie. Pentru a face acest lucru, organizația de gestionare se aplică organismului de stat responsabil cu gestionarea imobilelor din regiune.
Împreună cu contestația, este necesar să se furnizeze protocolul OSS, documentația tehnică care să confirme zona casei, numărul de etaje și apartamente, precum și informații că granița teritoriului nu a fost stabilită anterior. Mai mult, experții efectuează măsurătorile și calculele necesare, ghidate de SNiP și Regulamentele de urbanism.
Rezultatul acestei proceduri este un act privind determinarea limitelor sitului.
După primirea actului, proprietatea site-ului este oficializată. Acesta este înregistrat în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, după care se eliberează un certificat și. Aceste documente sunt stocate în societatea de administrare sau la președintele casei.
Din motive de siguranță, locuitorii închid teritoriul adiacent, împiedicând străinii să fie acolo. Regulile pentru instalarea barierelor în 2019 sunt următoarele.
Decizia de a instala gardul se ia la adunarea generală a proprietarilor incintei. 51% din voturi vor fi suficiente.
La aceeași întâlnire, sunt determinate caracteristicile gardului: locația sa, dimensiunea.
După ce proiectul de instalare a gardului este convenit cu administrația locală. Acest lucru este necesar, deoarece proprietarii sunt obligați să ofere acces în zona comună pentru serviciile de urgență, poliția, Ministerul Situațiilor de Urgență, medicii ambulanței etc.
Odată aprobate de autorități, rezidenții pot continua cu proiectul.
Dacă gardul este instalat ilegal și interferează cu funcționarea normală a casei, proprietarii au dreptul să scrie o reclamație. Puteți depune o astfel de cerere la inspectoratul local de stat pentru locuințe, precum și la parchet.
GZI supraveghează serviciile de locuințe, în timp ce parchetul supraveghează statul de drept în general.
Pe baza reclamației, se efectuează o inspecție pentru a afla legalitatea instalării gardului. Dacă plângerea este confirmată, autoritatea va emite un ordin pentru demolarea structurii ilegale.
Termenul pentru examinarea unei astfel de cereri este de 30 de zile.
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
