Ce clădiri dintr-o cabană de vară sunt supuse înregistrării în 2017? Să ne uităm la această problemă în detaliu.
Fiecare locuitor de vara, pe langa o casa in gradina si in gradina, are magazii, bai, case de schimb, garaje, blocuri utilitare, toalete, bucatarii de vara. Nu este necesară autorizația de construire a acestora în următoarele cazuri:
Puteți înregistra dreptul la obiectele prezentate conform pașaportului sau declarației cadastrale. Nu este necesar să obțineți documente pentru o autorizație pentru construirea și punerea în funcțiune a structurilor sub amnistia dacha în opțiunile prezentate. Va fi posibilă proiectarea clădirilor într-o manieră simplificată.
Puteți înregistra dreptul la clădiri conform pașaportului sau declarației cadastrale
Pentru a înregistra case și clădiri sub amnistia, locuitorii de vară vor trebui să se grăbească. Condițiile ofertei sunt limitate, dacă obiectele nu sunt finalizate în timp util, impozitele pe acestea vor crește.
Reamintim că amnistia este în vigoare din 2006. Face posibilă utilizarea simplificată a completarii declarației. Și acoperă:
Trebuie să le înregistrez? Da, o faci dacă vrei să fie proprietatea ta.
Înregistrarea clădirilor pe șantier trebuie finalizată cât mai repede posibil, deoarece condițiile amnistiei au fost deja amânate de mai multe ori. Momentan sunt după cum urmează:
În același timp, trebuie înțeles că este mai bine să proiectați clădiri și un site în același timp. Este mult mai convenabil.
Înregistrarea clădirilor pe șantier trebuie finalizată cât mai repede posibil, deoarece condițiile amnistiei au fost deja amânate de mai multe ori
Puteți aranja o baie, o casă de grădină și o serie de alte clădiri în 2017 fără a colecta un număr mare de documente. Dar unele dintre ele sunt încă necesare:
Lista de documente prezentată este necesară pentru construcția de locuințe individuale. Pentru a înregistra clădiri în grădină și cabane de vară, trebuie să furnizați un pașaport tehnic.
Puteți aranja o baie, o casă de grădină, o serie de alte clădiri în 2017 fără a colecta un număr mare de documente
Ce trebuie făcut după colectarea documentelor? Contactați inginerii cadastrali. Ei vor efectua toate măsurătorile necesare, vor lega obiectul de teren, le vor face. pașaport. Costul serviciilor de inginerie este determinat la aproximativ 10 mii de ruble, dar costul final se calculează în funcție de suprafața obiectului.
Important! Acei rezidenți de vară care au ridicat clădiri pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale vor plăti impozit pe teren cu o rată de acumulare dublă. Se discută și o creștere de două ori a taxei pentru acei cetățeni care au construit clădiri cu o suprafață mai mare de 50 m2.
Este de remarcat faptul că, dacă nu aveți timp să înregistrați terenuri și clădiri pe un teren, nu le veți putea moșteni, vinde, asigura și dona. Prin urmare, ar trebui să profitați de amnistia dacha.
După colectarea documentelor, trebuie să contactați inginerii cadastrali, aceștia vor efectua toate măsurătorile necesare, vor lega obiectul de teren, le vor face. pașaport
Este posibilă mărirea zonei suburbane prin înregistrarea așa-numitelor „limitări” - terenuri ocupate fără permisiune. Anterior, astfel de acțiuni erau interzise, dar proprietarii site-ului încă mai instalau garduri pe teritoriul altcuiva. Acum, dacă marginile au fost atașate cu mult timp în urmă, acestea pot fi oficializate contra unei mici taxe.
Noua regulă vă permite să emiteți numai acele zone tăiate care au fost anterior municipale sau de stat. De asemenea, terenurile care depășesc liniile roșii și sunt teren public nu pot fi înregistrate. Puteți afla dacă liniile roșii se află în administrație sau pe site-ul administrației raionale. Resursa web ar trebui să aibă o hartă care arată limitele și liniile.
Numai proprietarul parcelei care conduce pe acesta o fermă subsidiară personală, o cabană de vară, o fermă horticolă sau o fermă horticolă, poate aborda problema înregistrării limitei. În acest caz, suprafața terenului alăturat va fi limitată. Costul tăierii în fiecare caz este determinat individual. Depinde de prețul parcelei de adăugat, suprafața acestuia și valoarea cadastrală.
Este posibilă creșterea zonei suburbane prin proiectarea așa-numitelor delimitări - terenuri ocupate fără permisiune
Valoarea cadastrală poate fi găsită într-o cameră specială. De asemenea, corect ar fi să trimitem o întrebare despre valoarea terenului către Rosreestr. În orice caz, costul tăierii va costa mai puțin decât valoarea de piață. În cele mai multe cazuri, va trebui să plătiți 15% din valoarea reală de piață.
Deci, dacă ați construit ceva pe terenul neocupat al altcuiva, situat lângă site-ul dvs., ar trebui să contactați guvernul local. Mai mult, în absența unui proiect de topografie, va trebui să îl comandați chiar de la un inginer cadastral.
Apoi trebuie să depuneți actele de înregistrare a terenului la organismul abilitat. El decide independent dacă să efectueze înregistrarea sau să vă refuze. Un refuz poate fi primit deoarece terenul se presupune a fi construit de stat sau se încadrează în categoria terenului public.
Daca decizia a fost luata in favoarea ta, poti intocmi actele. Totodată, cetățeanul este obligat să plătească pentru lucrarea de redistribuire a cadastrului în toate zonele pe care le-a afectat în urma topografiei. Îl va costa între 10 și 30 de mii de ruble.
După eliberarea pașaportului cadastral, acesta este dus la organismul abilitat. Va fi necesară plata pentru terenul primit în termen de 30 de zile.
Cum sa te inregistrezi in tara? Pentru a face acest lucru, desigur, casa trebuie să fie înregistrată. în care:
Pentru a se înregistra la dacha, solicitantul nu ar trebui să aibă un alt loc de înregistrare
Există, de asemenea, anumite cerințe pentru casele de țară. Aceasta ar trebui să fie o casă individuală, a cărei înălțime nu depășește trei etaje și o familie locuiește în ea. Pentru a vă înscrie în acesta, trebuie să respectați următoarele cerințe:
Pentru a vă înregistra la serviciul de migrare, va trebui să trimiteți:
Există, de asemenea, anumite cerințe pentru casele de țară.
Este foarte posibilă o situație în care se primește un refuz de a se înregistra la adresa casei. În acest caz, rămâne doar să se adreseze autorităților judiciare pentru apărarea drepturilor acestora. În acest caz, procedura va fi următoarea:
De menționat că, la depunerea tuturor documentelor care confirmă în mod clar conformitatea clădirii cu standardele sanitar-epidemiologice și igienice, precum și cu cerințele de control al radiațiilor, casa va fi recunoscută ca rezidențială, iar instanța va obliga FMS să înregistrează un loc de reședință permanent într-o casă de țară.
Pentru a obține o adresă pentru o dacha, trebuie să urmați o serie de pași.
Veți primi un nou certificat de locuință o lună mai târziu.
Refuzarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale construite în țară poate fi din mai multe motive. Să le luăm în considerare mai detaliat:
Restul dificultăților nu ar trebui să apară. Dacă documentele sunt în regulă și strânse în totalitate, este destul de simplu să amenajezi o casă și un teren.
Refuzarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale construite în țară poate fi din mai multe motive
Când înregistrați daha și anexe în proprietate, va trebui să plătiți impozite pentru ele. Care este procedura de plată a impozitelor? După înregistrarea proprietății, va trebui să plătiți impozit pe teren. Se calculează prin înmulțirea cotei de impozitare cu valoarea cadastrală a amplasamentului.
Cota de impozitare este diferită în diferite municipalități. Beneficiile se pot aplica pentru pensionari din anumite regiuni.
Pentru o casa in SNT va trebui sa platesti impozit pe proprietate nat. persoane. Cota de impozitare variaza in functie de zona in care se afla casa si de valoarea proprietatii.
Impozitul pe venit se plătește la vânzarea unei cabane de vară. Este de 13%. Dacă dacha este deținută mai mult de 3 ani, nu este supusă impozitului pe venit.
Pentru case de țară, cabane, anexe, un pensionar nu plătește nimic dacă nu are statut de locuință. Cât despre teren, pensionarii plătesc pentru el cu beneficii. La vânzarea unei reședințe de vară, aceștia plătesc la fel ca și alte categorii de cetățeni.
Când înregistrați daha și anexe în proprietate, va trebui să plătiți impozite pentru ele
La legalizarea unei reședințe de vară pot apărea unele probleme. Prima dintre ele este lipsa drepturilor asupra site-ului. De asemenea, se întâmplă să nu poată fi obținute, deoarece site-ul nu este înregistrat în stat. cadastru. Într-un număr mare de cazuri, casa iese în afara amplasamentului, ceea ce reprezintă și o încălcare.
O altă problemă comună este suprafața insuficientă a site-ului. Pentru a construi o casă, aceasta trebuie să aibă cel puțin 600 m2. În caz contrar, va trebui să recunoașteți dreptul la aceasta prin instanțe.
De asemenea, ei pot refuza să le emită din cauza încălcării diferitelor norme, reamenajării și reconstrucției necorespunzătoare. Apariția unui credit ipotecar pentru locuință este, de asemenea, un obstacol.
Să rezumam. După ce s-a decis să construiască o casă pe pământ, merită să vă gândiți la efectuarea înregistrării prin mijloace legale pentru a o intra în proprietate. Un teren în astfel de scopuri, de regulă, este închiriat și, prin urmare, merită să vă faceți griji și pentru a-l obține în proprietate.
Astăzi, în Rusia există o procedură simplificată de înregistrare a proprietății private rezidențiale, așa-numita amnistia dacha, care este concepută pentru a facilita procedura de înregistrare dacă sunt disponibile documentele necesare.
Amnistia dacha este concepută pentru a facilita procedura de înregistrare dacă aveți documentele necesare
Lista de obiecte arată astfel:
Procesul de înregistrare este destul de simplu, iar pregătirea documentelor necesare nu va necesita mult timp și efort, dar este mai bine să faceți totul secvențial pentru a evita diversele neînțelegeri.
În viitor, puteți realiza și proiectarea alocației dacha. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați diviziunii teritoriale a autorității de înregistrare și să furnizați pachetul de documente necesar, care va include declarația menționată mai sus. În termenul specificat, proprietarului i se va elibera un certificat de drept înregistrat asupra tuturor imobilelor incluse în declarație.
Estima
Da, contactați administrația districtuală pentru acest articol.
Codul civil al Federației Ruse, articolul 51. Autorizație de construire
(modificată prin Legea federală din 18.07.2011 N 224-FZ)
1. Autorizația de construcție este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de urbanism al terenului sau proiectul de amenajare a teritoriului și proiectul de cercetare funciară (în cazul construcției, reconstrucției obiectelor liniare) și acordarea dreptului dezvoltatorului de a efectua construcții, reconstrucție a instalațiilor de construcție capitală, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul Cod.
(vezi textul din ediția anterioară)
(2) Construcția, reconstrucția obiectelor de construcție capitală se realizează pe bază de autorizație de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul articol.
(modificată prin Legea federală din 18.07.2011 N 243-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
3. Nu este permisă eliberarea autorizațiilor de construcție în absența regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor, cu excepția construcției, reconstrucției obiectelor cu semnificație federală, obiectelor cu semnificație regională, obiectelor cu semnificație locală ale districtelor municipale, obiectelor de construcție capitală. pe terenuri care nu sunt supuse reglementărilor de urbanism sau pentru care nu sunt stabilite reglementări de urbanism și în alte cazuri prevăzute de legile federale.
(modificat prin Legile federale din 18.07.2011 N 243-FZ, din 30.12.2012 N 289-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
3.1. În cazul în care un teren aflat în proprietate de stat sau municipală este închiriat pentru dezvoltarea integrată a teritoriului, eliberarea unei autorizații pentru construirea de obiecte de construcție capitală - blocuri de locuințe în limitele acestui teritoriu este permisă numai după expirarea formarea de terenuri dintr-un astfel de teren în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului aprobat și proiectul de topografie.
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)
4. O autorizație de construire este eliberată de un organism guvernamental local la locul terenului, cu excepția cazurilor prevăzute de părțile 5-6 ale acestui articol și alte legi federale.
(modificat prin Legile federale din 18.07.2011 N 224-FZ, din 22.10.2014 N 315-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
ConsultantPlus: notă.
În cazul în care o autorizație pentru construirea unui proiect de construcție capitală a fost eliberată înainte de data intrării în vigoare a Legii federale nr. 224-FZ din 18 iulie 2011 de către alte organe executive ale puterii de stat sau organisme locale autonome decât organismele prevăzute în părțile 5 și 6 ale articolului 51 din acest cod (în ediția Legii federale din 18.07.2011 N 224-FZ), o astfel de permisiune este recunoscută ca fiind valabilă. În acest caz, autorizația de punere în funcțiune a instalației este eliberată de organul executiv al puterii de stat sau de autoritatea locală care a emis autorizația de construire.
5. Autorizația de construire se eliberează în cazul construcției, reconstrucției:
1) nu mai este valabil. - Federal
Am cumpărat un teren în regiunea Moscovei și vom construi o casă acolo. Spune-mi, dacă totul se face conform legii, ce acte trebuie să completăm înainte de a începe orice lucrare?
Totul depinde de ce fel de teren ai cumpărat. Dacă acesta este teren pentru o cabană de vară sau grădinărit, nu aveți nevoie de nicio permisiune pentru a efectua lucrări. Tot ceea ce vi se cere în acest caz este să nu încălcați normele și regulile de construcție și sanitare și igienice prevăzute pentru acest tip de șantier. După ce casa este construită, o puteți înregistra în temeiul unei amniștii de dacha, pur și simplu depunând o declarație cu o descriere a obiectului ridicat la autoritățile de înregistrare.
Dacă, conform documentelor, site-ul dvs. este destinat construcției de locuințe individuale sau agriculturii subsidiare personale (acest lucru este probabil dacă, de exemplu, ați cumpărat teren într-un sat sau într-o comunitate de cabane), totul este ceva mai complicat. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, în acest caz, este necesar să obțineți o autorizație de construire de la administrația locală. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați acolo un pachet întreg de documente (consultați „Bloc de note de acasă”).
Până la 1 martie 2015, însă, te poți descurca fără dificultăți suplimentare, profitând din nou de amnistia dacha. Până în acest moment, pentru a înregistra o casă ridicată pe șantier pentru construcția de locuințe individuale, aveți nevoie doar de pașaportul său cadastral. După aceea, există, de asemenea, un permis de la autoritatea locală pentru a pune în funcțiune instalația (lista de documente necesare pentru aceasta vă va încuraja cu siguranță să nu întârziați construcția până la sfârșitul amnistiei dacha - vezi „Caietul de acasă”).
Care este mai exact scopul site-ului dvs., consultați documentele funciare.
CAIET DE ACASĂ
Astfel de documente sunt necesare pentru a obține o autorizație de construire (este eliberată pentru o perioadă de zece ani deodată):
Documentatie de proiect pentru casa.
Și acestea - pentru a obține permisiunea de punere în funcțiune a casei (obligatorie după 1 martie 2015):
Acte de proprietate asupra terenului;
Planul urbanistic al terenului;
Autorizatie de constructie;
Certificat de acceptare a unui obiect de construcție capitală (dacă construcția a fost realizată în baza unui contract);
Un document care confirmă conformitatea instalației construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția;
Documente care confirmă conformitatea obiectului construit cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețelele de inginerie și suport tehnic (dacă există);
O diagramă care arată locația obiectului construit, amplasarea rețelelor de suport tehnic și tehnic în limitele terenului și aspectul terenului și semnată de persoana care execută construcția.
Un vecin își construiește o casă la un metru de gardul meu. La obiecțiile mele el răspunde: „Pământul meu – construiesc tot ce vreau”. Chiar acum nu mai există standarde sanitare?
Codurile sanitare și de construcție încă există. Inclusiv acestea sunt instalate pentru cabane de grădină și de vară - SNiP 30-02-97 * "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de asociații horticole (cabane de vară) ale cetățenilor, clădiri și structuri."
Dacă amplasamentul este destinat construcției de locuințe individuale, este în vigoare Codul de reguli pentru proiectarea și construcția SP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de construcție de locuințe joase”. Dar, în general, standardele de acolo sunt aceleași ca și pentru casele de țară.
Dacă crezi că acțiunile vecinului tău îți provoacă un rău, ai toate motivele să-l dai în judecată.
Astfel de norme trebuie respectate în grădină.
Aceste standarde de construcție și sanitare sunt fixate de SNiP pentru teritoriile asociațiilor horticole (dacha). Distanțele admise între clădirile de pe parcele pentru construcția de locuințe individuale sunt aceleași.
Nerespectarea acestor standarde este plină de litigii cu vecinii, care au tot dreptul să declare că bunăstarea lor sanitară și casnică este în pericol din cauza dumneavoastră. Există multe astfel de procese acum.
Am nevoie de un garaj la cabana mea de vară. Va fi necesar să-l înregistrați cumva, se poate face în temeiul unei amnistii dacha? De asemenea, vreau să construiesc un foișor și un hambar. Este chiar necesar să se elibereze o autorizație pentru fiecare clădire de trei bușteni?
Un garaj construit chiar și pe o cabană de vară, chiar și pe teren pentru construcția de locuințe individuale, este destul de simplu de amenajat. Nu este necesar să obțineți o autorizație pentru construirea unui astfel de obiect, indiferent de tipul de amplasament (principalul este că terenul este oferit unei persoane fizice în scopuri care nu sunt legate de implementarea activității antreprenoriale).
Acest lucru este valabil și pentru alte clădiri fără capital - foișoare, șoproane, șoproane etc. Toate aceste proprietăți imobiliare sunt întocmite în același mod ca și casele de grădină și cabane de vară - se depune o declarație, în care proprietarul însuși descrie ceea ce are. construit.
Vizitatorii site-ului kp.ru întreabă adesea dacă există restricții privind înălțimea gardului pentru casele de țară - au primit pereți de trei sau cinci metri, care adesea nu împodobesc peisajul din apropierea Moscovei.
Înălțimea gardului este reglementată prin lege numai pentru căsuțele de grădină și de vară - acolo nu trebuie să depășească 1,5 metri.
Pentru parcelele alocate pentru construcția de locuințe individuale, parcelele subsidiare personale, nu există restricții privind înălțimea gardului. Dar trebuie amintit că, dacă gardul tău umbrește un teren sau casa unui vecin, atunci acesta va avea dreptul să meargă în instanță pentru protecție.
Cu ce dificultăți ați întâmpinat în timpul construcției cabanei de vară?
Avocații și agenții imobiliari complică foarte mult lucrurile. Ei lasă de înțeles că nu se poate face fără ele și că construcția „ilegală” va fi amendată sau „condamnată” la demolare dacă faci ceva greșit. Între timp, în cazul standard, toate procedurile de înregistrare și licențiere pot fi efectuate independent. Și uneori este chiar mai ușor decât să fii examinat într-o clinică raională. Ne dăm seama care este procedura de obținere a autorizației pentru a construi o casă pe propriul teren, ce puteți face singur și când aveți nevoie cu adevărat de ajutorul profesioniștilor.
Puteți înțelege ce fel de teren aveți pe un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN). Acesta este un simplu certificat pe mai multe coli de hârtie albă sau un document electronic care poate fi solicitat prin serviciul serviciilor publice, tipărit independent și prezentat ca referință. Extrasul indică principalele caracteristici ale sitului: coordonatele sale geografice, suprafața, statutul juridic al terenului și tipul de utilizare permisă. Fapt: Nu aveți nevoie de alte documente - nici pe hârtie ștampilată, nici pe hârtie obișnuită. Din 2017, toate sunt în trecut: întregul flux de documente se realizează numai în formă electronică. Dacă casa este într-un parteneriat cu grădină sau cabană de vară, o construim, apoi o consemnăm. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, nu este necesară permisiunea pentru construcția de case de grădină și de țară, băi, garaje individuale, cabine și blocuri de utilități. Nici nu este nevoie să puneți în funcțiune aceste instalații.În acest caz, nu vorbim despre o clădire rezidențială individuală, ci despre o grădină sau casă de țară. Care este diferența? Casele de la țară și de grădină nu sunt destinate rezidenței permanente. Adică nu aveți dreptul de a vă înregistra (înregistrare) în el. Acest lucru, apropo, nu înseamnă că nu poți să construiești o casă cu facilități urbane într-un parteneriat cu grădină și să locuiești în ea tot timpul anului.
Până în martie 2018, acest lucru se poate face folosind o schemă simplificată.
Mai întâi trebuie să inviți un inginer cadastral de la BTI sau o firmă specializată. Acesta va face o ridicare topografică a amplasamentului și va realiza așa-numitul plan tehnic al obiectului. Acesta este un serviciu plătit oferit la prețurile pieței. În regiunea Leningrad, serviciul inginerilor cadastrali va costa între 12.000 și 20.000 de ruble (în septembrie 2017 prețuri). Daca vrei sa economisesti, uneste-te cu vecinii tai pe SNT, cauta specialistul "tau", negociaza - "engros" va fi mai ieftin.
Important: Un inginer cadastral trebuie să aibă un certificat corespunzător (există un registru personal al inginerilor cadastrali pe site-ul Rosreestr). Plan tehnic este un document cu număr de înregistrare, care conține un plan schematic al clădirii, descrierea acesteia și coordonatele topografice. După ce ați primit planul tehnic, puteți aplica cu pașaport la orice sucursală a Rosreestr sau MFC - solicitați înregistrarea cadastrală a clădirii. Drept urmare, în noile extrase din USRN, nu veți avea un site „gold”, ci un site cu clădiri.
Autoritățile locale sunt interesate de creșterea bazei de impozitare (se calculează pe baza valorii cadastrale) și doresc să-ți evalueze imobilul la maximum. În acest sens, o grădină sau o casă de țară (este mai ieftină prin definiție) este mai profitabilă decât o locuință individuală.
Comanda nu este atât de complicată. Esti tu proprietarul? Comanda un plan de dezvoltare urbană a amplasamentului (GPU) de la autoritatea executivă locală. Astăzi acest lucru se poate face prin portalul serviciilor publice sau în MFC. Această procedură este prevăzută pentru a exclude componenta de corupție - pentru a merge la o întâlnire cu un arhitect de raion, a-i aduce coniac, a colecta certificate, a obține aprobări și a plăti pentru pregătirea acestui document.
Planul urbanistic al amplasamentului- este un extras detaliat din regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, proiectul de amenajare și proiectul de ridicare a teritoriului trimestrului. Indică ce se poate construi pe acest amplasament și care sunt restricțiile (regulamente urbanistice locale, amplasarea clădirilor în raport cu liniile roșii, restricții privind numărul de etaje și suprafețe, linii de comunicații subterane existente și planificate care nu pot fi construite).
Designerii necesită de obicei de la 5000 de ruble pentru fabricarea SPOSU. Când cumpărați un proiect finalizat, îl puteți comanda suplimentar. Dar îl poți desena singur. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să priviți formele de documente și desenele eșantioane postate în rețea. Există un singur pericol - să primiți un refuz în mod formal (erori tehnice, date imposibil de citit, lipsa informațiilor necesare).
Deci, SPOZU și GPU sunt în folderul tău? Mergem la MFC (nu uitați pașaportul), luăm un număr în coada electronică, depunem actele și în termen de șapte zile lucrătoare obținem autorizația de construire a unei case private, semnată de șeful administrației locale. . Autorizația de construire este valabilă 10 ani. Ce trebuie să faceți dacă ați început construcția înainte de a obține o autorizație Dacă toate reglementările și restricțiile sunt îndeplinite, este în regulă. Procedura este aceeași: solicităm GPU-ul, facem un SPOZU, depunem cerere la MFC - tot independent.
Când vine vorba de periferia rurală, totul va decurge fără probleme. Dacă există pericolul ca un istoric protejat, valoros în zona de urbanism sau în zona de protecție a apei, care a început construcția, „să nu cadă” în cerințele reglementărilor urbanistice.
Și acestea sunt cazurile în care chiar trebuie să apelezi la profesioniști pentru a legaliza un șantier și apoi a pune obiectul în funcțiune.
Va trebui să plătiți pentru munca inginerilor și proiectanților cadastrali. Avocații, evaluatorii și expertiza tehnică vor fi necesare nu pentru acțiunile standard, ci în cazurile în care au fost descoperite discrepanțe semnificative în documente sau relațiile cu vecinii sau funcționarii sunt într-un impas. Situații în care aveți nevoie de sprijin profesional:
Fiecare locuitor de vară știe că nu este suficient să construiești o singură casă rezidențială pe șantier pentru a asigura viața suburbană. Majoritatea terenurilor de grădină au cel puțin încă trei clădiri: poate fi o baie, un hambar, o bucătărie de vară - adică, în funcție de nevoile proprietarului clădirilor, pot fi mai multe. Întrebarea este ce fel de obiecte fac obiectul înregistrării și cum se parcurge această procedură.
Nu totul este atât de înfricoșător și nu orice construcție de pe șantier ar trebui să fie oficial permisă. De exemplu, o autorizație de construire nu este deloc necesară atunci când vine vorba de:
Înregistrarea acestor obiecte se realizează într-o manieră simplificată: numai prin declarație sau pașaport cadastral.
Amnistia dacha, de fapt, este o variantă a declarației simplificate a obiectelor imobiliare din grădină. Prin înregistrarea unei clădiri sub amnistie, un rezident de vară se va scuti de o povară fiscală suplimentară.
Amnistia dacha se aplică:
Câți metri pătrați sunt în 1 de teren
Prin înregistrarea obiectelor, proprietarul obține efectiv dreptul de proprietate asupra acestora.
Primul lucru pe care nu trebuie să-l uitați când începeți să decorați clădirile sub amnistia dacha este timpul. Termenii săi sunt limitati și astăzi sunt:
Dacă se înregistrează terenul și clădirile în același timp sau separat, depinde de locuitorii de vară înșiși, dar înregistrarea simultană va economisi timp cu siguranță.
Pentru a înregistra imobile pe site, va trebui să colectați următorul pachet de documente:
Cu aceste documente este necesar să contactați serviciul de cadastru pentru ca inginerii să măsoare obiectul înscris și să „legeze” imobilul de terenul. După aceea, obiectului i se va atribui un pașaport tehnic. Costul aproximativ al serviciului de inginerie este de 10.000 de ruble, mai precis este calculat pe baza suprafeței obiectului. Cu pașaportul primit, trebuie să contactați MFC sau Camera de înregistrare.
Este de remarcat faptul că orice clădiri înregistrate pe un teren, indiferent de dimensiune și scop, trec prin această procedură, fie că este o casă, o baie sau o bucătărie de vară.
Când înregistrați o cabană de vară și o clădire rezidențială pe aceasta, următorul pas este alocarea unei adrese. Pentru asta ai nevoie de:
Faza lunară aluat de varză: sfaturi și rețete
Există două motive principale pentru care înregistrarea unei case de țară poate fi refuzată. De exemplu, nu va fi posibilă înregistrarea proprietății dacă, în timpul măsurătorilor, s-au constatat discrepanțe între suprafața reală și cadastrală a terenului sau clădirilor. Dacă în planul cadastral hotarul parcelei diferă de cel propriu-zis, se va refuza și înregistrarea.
Pentru a evita problemele inutile, merită să acordați o atenție deosebită nu numai colectării documentelor, ci și măsurătorilor.
După înregistrare, terenul și clădirile devin proprietate, pentru care, desigur, va trebui să plătiți taxe. În primul rând, acesta este impozitul pe teren. Se calculează prin înmulțirea ratei de bază cu valoarea cadastrală.
Cota de impozitare nu este aceeași în toată țara, este individuală pentru fiecare municipiu separat.
Dacă o casă este înregistrată, la impozitul pe teren se adaugă impozitul pe proprietate al persoanelor fizice. Tariful este, de asemenea, legat de zonă și de costul construcției.
Dacă intenționați să vindeți o casă, trebuie să fiți pregătit să plătiți un impozit pe venit egal cu 13% (impozitul nu se aplică proprietăților care sunt deținute de mai mult de trei ani).
De menționat că într-o serie de regiuni există beneficii pentru categoriile de cetățeni neprotejate social. De exemplu, în unele regiuni, pensionarii și persoanele cu dizabilități beneficiază de taxe funciare. La nivel federal, nu plătesc case de țară, băi și alte clădiri care nu au statut de locuință.
Îndoirea țevilor din diferite materiale fără îndoitor de țevi
La vânzarea proprietății, pensionarii plătesc suma obligatorie a impozitului pe venit împreună cu alți cetățeni.
