ESEU
Documentație de construcție
1. Documentația sursă-permisivă (IRD)
documentație Permise de construcție
Un pachet de documente colectate de clientul tehnic necesar pentru a obține permisiunea de a construi o clădire sau o structură se numește documentație sursă-permisivă.
Studiul pre-proiect și proiectarea documentației sursă-permisive (IRD) este stadiul inițial al proiectului de construcție, dezvoltarea datelor sursă determină parametrii calitativi, volumele și nevoile financiare pentru construirea obiectului imobiliar. Această etapă de construcție este inevitabilă, adesea durabilă.
SETUL IDR include un plan de teren, plasarea viitoarei clădiri pe teren, desemnarea graniței terenului, precum și indicatorii tehnici și economici ai clădirii. Acesta include, de asemenea, recomandări și cerințe primite de la potrivirea agențiilor guvernamentale. Când întregul set de documente este asamblat, clientul tehnic pornește etapa de proiectare, designerul primește un set de date sursă și o sarcină tehnică detaliată. Inițial și permisele incluse sunt suficiente pentru a obține o autorizație pentru construcția și începerea ulterioară a lucrărilor de construcție.
Componența IRD și procedura legitimă de pregătire pentru construcția și construcția de clădiri Există capitolele 5 și 6 din articolul 51 din Codul de planificare al orașului Federației Ruse.
Obținerea unui set de documente de documentație sursă-permisivă pentru proiectarea unei noi construcții sau punerea în aplicare a revistei este efectuată de către dezvoltatorul care gestionează terenul. Clientul tehnic în conformitate cu instrucțiunile dezvoltatorului, în cadrul contractului, vorbește despre numele său și colectează toate IDRD.
După trecerea Consiliului de Planificare a Orașului, obținerea deciziilor administrației locale privind proiectarea, trecerea audierilor publice pe obiect, comisia tehnică comandă crearea documentației de proiect, care trebuie coordonată în expertul de stat.
În cazul în care dezvoltatorul este un investitor și în interesul său de a optimiza perioadele etapei de conservare, reducerea costurilor pentru construcția viitoare, clientul tehnic este interesat de același lucru și are experiența muncii anterioare, care va reduce etapa pre-proiect , colectați un pachet de documente la o perioadă planificată.
Un set de documente privind rezultatele coordonării construcției pre-proiectului a unui teren de teren, a unei clădiri sau a unei structuri, care reprezintă baza înregistrării permisiunii de a efectua activități de planificare urbană, se numește documentație sursă-permisivă.
IDRD include documente administrative (decizii, ordine), autorizații, specificații tehnice, materiale de cercetare inginerie, coordonare și aprobare, precum și alte documente primite de la organismele de stat autorizate și organizațiile specializate pentru dezvoltarea, coordonarea documentației de proiect și construcția de Obiect imobiliar.
Un set complet de documentație sursă-permisivă include diverse documente care reflectă recomandările și cerințele de bază pentru plasarea instalației de construcție pe teren determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai obiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe obținute de la diferite organisme potrivite pentru a efectua designul. În condițiile inițiale și de autorizare, posibilitățile de desfășurare a lucrărilor, care iau în considerare standardele de mediu și sanitare și igienice ale localizării obiectului, a scopului propus, caracteristicile utilizării sale, impactul asupra mediului sunt indicate.
Obținerea întregului pachet de negociere și autorizații, care este necesar pentru a efectua proiectarea construcțiilor, reconstrucția, re-echipamentul tehnic parțial sau complet, care efectuează revizuirea clădirilor și a structurilor, este efectuată de către dezvoltator cu dreptul de aterizare. Obținerea documentației de mai sus este permisă de clientul tehnic care lucrează în interesul investitorului dezvoltatorului și vorbește despre numele său.
IRD este eliberat reclamantei cu o autoritate specială sau o organizație autorizată pentru o taxă fixă \u200b\u200bși obligatorie (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare).
Dezvoltarea materialelor de pre-proiectare a materialelor și înregistrarea setului de documente Sursa-Permisivă (IRD) este stadiul inițial al procesului de investiții, baza în care sunt determinate caracteristicile calitative și parametrii financiari și economici ai viitorului facilitate imobiliară.
Documentația inițială și de autorizare (IRD) pentru proiectarea proiectului de proiectare este dezvoltată pe baza unui mod aprobat sau convenit în mod prescris înainte de a proiecta documentația de planificare urbană, în special proiectul de planificare a proiectului (PPT).
În absența documentației urgente, aprobate sau convenite în procedura stabilită, teritoriul construcției planificate, clientului tehnic, este necesar să se organizeze implementarea lucrătorilor de pre-proiect arhitectural, să pregătească și să coordoneze justificarea de planificare a orașului plasarea obiectului.
Următoarele documente includ inițiale și permise:
1.Deciziile, ordinele de administrare
.Condiții tehnice la aderarea la rețelele de inginerie: furnizarea de căldură, grilă de alimentare, alimentarea cu apă și canalizare, canalizare de furtună, drum
.Planul de planificare urban al terenului, GPZ
.Permis de construcție
.Concluzie privind conformitatea obiectului construit
.Materiale de sondaje de inginerie
.Permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune
* Punctul 5 este scopul colecției IDRD, punctele 6 și 7 nu se referă, de obicei, la IDR, deoarece tehnicienii lor de implementare o fac completă după finalizarea construcției.
* Documentația proiectului pentru clădire sau construcția însăși nu este listată, ceea ce este expertiză.
IRD este ordinea șefului administrației locale de a dezvolta un proiect dacă dezvoltatorul este administrația locală. Dacă dezvoltatorul este o companie, o persoană privată - o declarație de scrisoare de la el la administrația locală. Temeiul juridic este acordul de închiriere de teren sau un certificat de proprietate asupra terenului.
Justificarea Planificare a orașului include studiul topografic al zonei pe o scară de la 1: 2000, pe care există limite de instalații construite și planificate ale legendei, limitele altor structuri, drumuri, rețele de inginerie, clădiri și teritorii istorice și culturale Patrimoniu, obiecte protejate de management de mediu, zone publice, terenuri cu condiții speciale de utilizare care implică tot felul de restricții sub formă de linii roșii. Zona zonei reflectă limitele șantierului de construcție și a clădirii viitoare sau complexe de clădiri.
Motivul sugerează interesele vecinilor, datele planului general de dezvoltare a teritoriului. Justificarea în procesul de lucru ar trebui să conducă la trecerea reuniunii Consiliului de Planificare Urbană și la primirea încheierii planificării urbane.
Compoziția de bază a kitului de documentație sursă-permisivă (IRD) conține:
1. Concluzie urbană;
Concluzia de planificare a orașului include:
încheierea urgentă în forma prescrisă;
schiță numărul 1;
concluzie pentru ancheta obiectului imobiliar (teritoriu, clădiri și
clădiri);
concluzie în condițiile de proiectare;
concluzie a organizațiilor de potrivire.
Concluzie privind sprijinul ingineriei;
Un obiect de suport pentru inginerie include:
notă explicativă;
specificațiile preliminare ale organizațiilor operaționale;
datele stabilite de indicatori tehnici și economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).
Concluzia unei evaluări a impactului asupra mediului (după caz, componența încheierii evaluării impactului asupra mediului este determinată de Departamentul de Management Natural și Protecția Mediului, în funcție de cerințele de mediu pentru plasarea instalației și nivelul de rațiune pentru proiect documentație). Lista completă a setului de documentație sursă-permisivă (IRD)
În procesul de proiectare a unui set de documentație sursă-permisivă (IRD), dacă este necesar, poate fi necesar să se dezvolte materiale suplimentare de pre-design și implementarea următorului complex de muncă:
ajustarea proiectului de planificare a proiectului existent;
dezvoltarea lucrătorilor pre-proiect pe obiect;
planificarea totală a justificărilor de plasare a obiectului;
dezvoltarea schemelor de inginerie;
calcularea rețelelor și a structurilor restante asupra lor;
elaborarea de concluziile privind zona de amenajare a teritoriului;
calcularea sprijinului în inginerie cu alocarea volumelor fizice și a costului rețelelor urbane;
obținerea unei coordonări suplimentare;
pregătirea de referință, documentație tehnică, de informare la cererea organelor de stat autorizate.
Începutul dezvoltării documentației de proiectare și estimare pentru construirea unui obiect imobiliar este precedată de o perioadă de pregătire a proiectelor, formată din două etape: înainte de investiții (Dezvoltarea proiectului de planificare a proiectului) și investiții (dezvoltarea unui oraș- Planificarea justificării plasării instalației de construcție, pregătirea documentației sursă-permisive).
Documentația de proiectare și estimare trebuie dezvoltată în deplină conformitate cu cerințele definite în documentația sursă-permisivă.
Componența documentației inițiale și de autorizare pentru proiectare include următoarele documente și materiale:
Punerea în funcțiune a șefului administrației (la Moscova este prefectul SA sau un deputat pe probleme de construcție) sau o scrisoare a cererii Clientului (persoanele care au intenția de a construi un complot existent de la el) sunt baza pentru Fabricarea de autorizații inițiale și permise pentru construirea unui obiect imobiliar, în cazul în care există o relație de teren decorată corespunzător, adică contractul de închiriere sau certificatul de proprietate asupra acestui teren de teren.
Justificarea Planificare a orașului este dezvoltată în zona teritoriului educației funcționale și de planificare, care ocupă o parte a trimestrului sau un trimestru întreg, limitat la frontierele teritoriului intravarțial al utilizării generale. Justificare de planificare a orașului include:
Desenul a fost compilat pe baza unui plan topografic pe o scară de 1: 2000, care este afișată în frontierele corespunzătoare: a) teritoriul obiectelor existente, planificate de construcție de capital de importanță federală, regională, alte materiale construite și subiecte la dezvoltare; b) teritoriul obiectelor liniare; c) teritoriul obiectelor de patrimoniu cultural; d) zone naturale protejate special, zone naturale și amenajate; e) zonele comune; e) zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor; g) terenul terenului în legătură cu care se efectuează planul de planificare urbană al terenului și dezvoltarea unei justificări urbane adecvate;
Calculele și confirmarea frontierelor și a tipurilor de utilizare, calcule și fundamentări ale scopurilor funcționale, indicatori tehnici și economici și aterizări a obiectului imobiliar la un anumit teren, precum și confirmarea frontierelor domeniilor de serviciu public Limitele acestui teren, alte dovezi care sunt finalizate în conformitate cu standardele și normele regionale de utilizare a terenurilor și dezvoltării, este necesar să se dezvolte un plan de planificare urbană a terenului, inclusiv pentru implementarea îmbunătățirii și a teritoriului a teritoriului.
ateliere de pre-proiect de materiale;
planificarea urbană Concluzie în compoziția de schiță №1;
concluzii pentru ancheta proprietății (teren de teren - în cazul construcției noi) sau clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau re-echipamentelor tehnice);
concluzii ale organizațiilor care se potrivesc;
planul situațional al terenului pentru amenajarea peisajului compensator în cazurile de a distruge spațiile verzi pe terenul de teren, alocat pentru construcții;
Specificații (tu) pentru conectarea la rețelele de inginerie (emise de serviciile tehnice) cu o indicație a filmărilor topografice a punctelor de conectare la rețele; Concluzia sprijinului inginerial al instalației de construcție (de regulă se efectuează direct la inițiativa clienților-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru aderarea la comunicațiile de inginerie);
concluzie privind amenajarea teritoriului, decorată în conformitate cu legislația privind protecția plantărilor verzi;
concluzie a autorității de protecție a mediului și a mediului;
raportul Consiliului Arhitectural (în cadrul organismului de planificare arhitecturală și urbană) a materialelor înainte de elaborarea de proiectare;
concluzia autorității de protecție a monumentului (dacă construcția instalației este planificată în teritoriile istorice);
concluzie privind analiza vizuală-peisagistică (dacă construcția obiectului este planificată în teritoriile istorice).
Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt situate în jurisdicția simultană a Federației Ruse și a subiecților săi, un singur document, care reglementează pe deplin procedura de dezvoltare și compoziția completă a documentației inițiale-permisive nu există. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare adoptate, de exemplu, la Moscova (legile din Moscova, ordinele primarului, decretul Guvernului Moscovei); În regiunea Moscovei - legile MO, decretul guvernului MO, șefii administrațiilor raionale ale MO), în orașele Federației Ruse.
Un set de documentație necesară pentru a dezvolta un proiect de planificare a proiectului, adoptarea audierilor publice și a unui Consiliu de Planificare:
Datele privind proprietatea
Certificat de proprietate (închiriere) la complot
Acord de închiriere de teren (închiriere)
Actul de alegere a terenului (cu leasing)
Planul site-ului cadastral.
Actele de selecție a traseelor \u200b\u200bpentru rețelele în afara amplasamentului
Documentație de planificare urbană aprobată
Materiale de planificare teritorială a decontării
Grad. Concluzie (dacă obiectul plasat corespunde unei destinații definite anterior a teritoriului)
Grad. Justificare (cu modificarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă)
Administrația deciziilor
Decizie privind soluționarea proiectului de proiect de dezvoltare
Permis de demolare a clădirilor
Permisiunea de a reduce plantarea verzi
Sarcina de arhitectură și de planificare (sarcina de planificare a orașului, sarcina pentru dezvoltarea proiectelor), aprobată de lider
Materiale de sondaje de inginerie
Înregistrarea studiilor de inginerie și geodezice
Regulamentul privind studiile de inginerie și geologice
Inginerie și Raport de revizuire a mediului
Raport privind ingineria și sondajele hidrologice
Acte și închisoare ale serviciilor de supraveghere
Concluzie sanitară și epidemiologică a FSU asupra supravegherii în domeniul drepturilor consumatorilor și bunăstării
Concluzia experților sau un act de examinare a site-ului PGUZ "Centrul de igienă și Epidemiologie"
Concluzie a serviciului federal pentru supravegherea mediului, tehnologică și atomică
Concluzie a Centrului pentru supravegherea sanitară și epidemiologică de stat
Condiții tehnice (cerințe de proiect) Departamentul de supraveghere a incendiilor de stat
Concluzie a principalelor Direcția de Resurse Naturale și Protecția Mediului
Datele inițiale pentru dezvoltarea secțiunii Gooks a Ministerului Situațiilor de Urgență ale Federației Ruse
Scrisoarea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor istoriei, culturii, arhitecturii, arheologiei, zonelor de influență și protecției lor
Ajutați GUP "Geocenter-Moscova" (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor de pe secțiune
Concluzie a Biroului Serviciului Federal de Supraveghere a Managementului Natural pentru Mo (Rospriodnadzor)
Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție a CGMS de stat
Condiții tehnice
Țevi de apa
Cazare de uz casnic
Cârguirea Livnevaya.
Furnizare de căldură
Alimentare cu gaz
Alimentare electrică
Telefonizare și comentariu radio
Exportul de TBBS.
Poliția de trafic, ADR / MOSAVTODOR / FUAD
Fapte suplimentare și concluzii
Coordonarea Rospotrebnadzorului locului de resetare a apei purificate, analiza apei
Actul de examinare a desenelor clădirilor existente
Coordonarea cu proprietarii de terenuri de teren, coordonarea soluțiilor de proiectare cu părțile interesate în cazul prezenței servitorilor în favoarea lor
Proiectul de reducere a SPU-urilor existente sau proiectate convenite de Rospotrebnadzor
Coordonarea Rospotrebnadzorului locației publicației, facilitățile de tratare a apelor reziduale ale stocului de uz casnic și de ploaie
Alte aprobări necesare.
. Obținerea unui permis de construcție
Emiterea autorizațiilor pentru construcția reglementată de articolul 51 din Codul de Planificare al Orașului Federației Ruse.
Permisul de construcție este eliberat dezvoltatorului sau de către el în temeiul contractului către clientul tehnic de către un stat autorizat sau autoritate municipală a Federației Ruse în modul prescris de GDC RF.
Permis de construcțiereafirmă dreptul proprietarului (chiriașului) de teren cu participarea unui client tehnic sau a efectua în mod independent o nouă construcție sau reconstrucție, revizie a clădirii și a facilităților, precum și realizarea îmbunătățirii teritoriului adiacent.
Condiția principală pentru obținerea unui permis de construcție - a decorat relații imobiliare definitive - un contract de leasing înregistrat sau un certificat de proprietate.
Principalele motive de înregistrare a autorizației de construcție reprezintă o concluzie pozitivă a examinării de stat privind documentația de proiectare și estimare. GCK prevede opțiunea de examinare non-stat a PSD, dar nu există astfel de cazuri în practică.
După înregistrarea tuturor documentelor necesare și primirea permisului de construcție, precum și comenzile pentru lucrările pregătitoare, de pământ și de construcție, terenul de teren achiziționează statutul șantierului de construcții.
Termenul de autorizație de construcție este stabilit de proiectul de proiect de construcție, acesta este unul dintre componentele documentelor IRD. Termenul poate fi extins în anumite circumstanțe conform declarației tehnicianului.
Imagine - o copie a permisului de construcție, obținută de Direcția Clientului LLC pentru construirea LCD "9-18" din MyTishchi (deschis în format complet trasat). Dacă construcția este împărțită în coadă, ca în acest caz, este necesar să se obțină permisiunea de a efectua lucrări de construcție pentru fiecare coadă de obiect integrat.
Refuzul de a emite o autorizație de construcție trebuie să fie motivată:
· În cazul detectării inconsecvențelor între documentația de proiect și tipul de utilizare permisă a terenului;
· În cazul detectării nerespectării documentației de proiect cu standardele și regulile de construcție.
Decizia de a refuza eliberarea unui permis de consolidare poate fi atacată în instanță.
Obținerea unei autorizații de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
· lucrările viitoare de construcție nu afectează caracteristicile de proiectare ale clădirilor și structurilor, nu și-au înrăutățit fiabilitatea și siguranța.
· În cazul construirii de clădiri și structuri temporare necesare pentru organizarea și desfășurarea lucrărilor de construcție,
· În cazul construcției de cabane în țară, parteneriatul horticol sau grădină.
Permisiunea de a efectua construcția ar trebui să fie reîncărcată dacă dreptul la construirea unui obiect este transmis unui alt client, în cazul reorganizării întreprinderii clientului și la transferarea unui contract pentru implementarea SMR a unei alte organizații de construcții. Valabilitatea rezoluției este păstrată.
Cum să faci o autorizație de construcție
Pentru a obține o autorizație pentru construirea unui client tehnic, care funcționează în baza contractului cu clienții-dezvoltator (investitor), trimisă autorității executive sau a organului de administrație locală a subiectului Federației Ruse, decorată cu un set de documente de confirmare . Aceasta este documentația sursă-permisivă.
La cererea de obținere a permisiunii de a construi un client tehnic trebuie să fie atașat:
Certificat de proprietate sau contract de închiriere a terenurilor înregistrate;
Planul de planificare urban al site-ului;
Documentația de proiectare și estimare constă din documente:
· Notă explicativă a proiectului;
· Schema de planificare a organizării terenului, realizată în conformitate cu limitele stabilite de planul de planificare urbană a terenului, în cadrul "liniilor roșii", aprobate ca parte a proiectului de planificare a teritoriului;
· Desene de arhitectură și de construcție;
· Lista și caracteristicile echipamentelor tehnice și tehnice instalate pe proiect în clădire și pe site
· Un plan consolidat al rețelelor de inginerie cu desemnarea punctului de conectare a clădirii sau a facilităților la rețelele de alimentare cu energie și alte rețele de inginerie;
· Organizația de proiecte de construcții (POS);
· Un proiect de dezmembrare completă sau parțială a clădirilor și a structurilor situate pe un șantier de construcții, dacă sunt furnizate astfel de lucrări.
Concluzie pozitivă a GosstroyExperTzei asupra rezultatelor verificării documentației proiectului;
Dacă este o permisiune specială în cazul abaterii de la restricțiile maxime admise de construcție permisă, reconstrucția (în conformitate cu articolul 40 din CCG-ul Federației Ruse);
Consimțământul consimțământului altor deținători ai guvernului în cazul reconstrucției și / sau reviziei;
Toleranțe sro necesare pentru organizațiile clienților tehnici, controlul construcțiilor (supravegherea tehnică), contractarea generală și procedurile generale, ordinele pentru numirea celor responsabili de conducerea supravegherii tehnice și a drepturilor de autor și pentru producerea de muncă.
O autoritate care emite un permis de construcție timp de zece zile de la data primirii aplicării relevante a verificărilor tehnice ale clienților:
· disponibilitatea tuturor documentelor
· respectarea documentației proiectului cu cerințele GPPU și / sau cerințele stabilite în permisiunea de a se abate de la parametrii finali de planificare urbană;
Clientul tehnic notifică marja de stat cu privire la rezoluția rezultată, care este planul de inspecție.
De sine permis de construcție Acesta prevede dreptul complet al dezvoltatorului de a efectua lucrări, dar în actul de documente există, de asemenea, o comandă pentru lucrările de terasament, care emite ATI sau gestionarea locuințelor și a utilităților publice, adică organismul autorizat.
O serie de lucrări pregătitoare pot fi efectuate cu permisiunea ATI sau a altui organism autorizat, de exemplu, canalizarea rețelelor de inginerie pentru a se pregăti pentru construcție.
Dacă proprietarul a achiziționat terenul, el poate pune gardul și gardul de conservare fără permisiunea de a construi.
Aveți nevoie de ajutor pentru a studia ce teme de limbă?
Specialiștii noștri vor consilia sau vor avea servicii de îndrumare pentru subiectul interesului.
Trimite o cerere Cu subiectul chiar acum, pentru a afla despre posibilitatea de a primi consultări.
Proiectul implicat în cursul punerii sale în aplicare Construcția de capital sau reconstrucția clădirilor și structurilor ar trebui să fie documentată în mod corespunzător. În același timp, întrebarea apare adesea ce proiect și documentație de lucru este și ceea ce diferă unul de celălalt. Unii experți susțin că aceste concepte sunt aceleași. Să încercăm să ne dăm seama mai departe dacă este.
Proiectul poate fi numit un set de materiale și documente pregătite ca rezultat al designului. La rândul său, designul este o secvență specifică de acțiuni, procesul, ca rezultat al unui prototip sau prototip al obiectului dorit. În consecință, pentru aceasta, sunt fabricate calcule speciale (natura economică și tehnică), estimări, calcule, note explicative, desene, scheme sunt elaborate.
Proiectele sunt individuale sau tipice. Adesea, în timpul pregătirii unui proiect separat pentru utilizare individuală, autorul utilizează soluții tipice utilizate în diferite clădiri. Pe baza specificului sarcinilor furnizate de client, toate soluțiile de proiectare dezvoltate pot fi împărțite în astfel de tipuri:
Înainte de intrarea în vigoare a decretului Guvernului Federației Ruse din data de 16 februarie 2008 nr. 87, o anumită etapă a fost furnizată legal în dezvoltarea proiectului. La început, "justificarea tehnică și economică" (Teo) se pregătea, apoi "proiect" și numai după acest "proiect de lucru". Acum se utilizează alte concepte: "Documentație de lucru" și "Documentație de proiect".
În forumurile specializate, discuțiile pline de viață sunt adesea efectuate pe această ediție: documentația de lucru și documentația de proiect Diferența dintre ele. Opiniile sunt cele mai diverse, dar pentru a înțelege esența, merită să contacteze normele legislației.
Pe baza articolului 48 din Codul de Planificare al Rusiei, sub documentația proiectului Un anumit set de documente care conțin mai multe materiale sub formă de text, scheme și carduri este înțeles. Aceste materiale indică soluțiile constructive, arhitecturale, inginerie și tehnologice definitorii, folosind care se presupune că se desfășoară lucrări la reconstrucția sau construcția construcției sau a părților acestora. Același lucru este valabil și pentru revizuirea clădirilor în cazul în care vine vorba de munca în care impactul asupra elementelor structurale și caracteristicile siguranței și fiabilității obiectului pot fi modificate.
Documentele proiectului privind anumite tipuri de activități, care pot afecta siguranța structurii, au dreptul de a efectua numai entități juridice sau antreprenori individuali care au admiterea corespunzătoare confirmată de dovezi. Lista de lucrări care au un impact asupra siguranței instalațiilor de capital este listată în documentul de reglementare - înființarea Ministerului Dezvoltării Regionale din 12 decembrie 2009 Nr. 624. În general, să pregătească documentația de proiect orice persoană fizică sau juridică , cel mai adesea pe baza tratatului. În același timp, contractantul este responsabil pentru respectarea reglementărilor sale tehnice.
Documentația proiectului include 13 secțiuni aprobate:
Pe baza decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87, acest pachet de documente elaborat pentru a implementa eventual soluții tehnice, arhitecturale sau tehnologice direct în procesul de construcție. Conținutul și compoziția acestuia sunt determinate de dezvoltator, pe baza nivelului de detaliere a componentelor documentației proiectului și este indicată în sarcina de proiectare.
Legiuitorul nu a indicat o sesiune clară a pregătirii acestor două pachete de documente. Prin urmare, este posibil să le facem în același timp sau documentația de lucru se pregătesc după acordul de proiect. Dacă toate lucrările sunt dezvoltate simultan, atunci expertiza de stat, în coordonare între organizația de experți și client, poate fi servită ambele pachete.
Cu privire la recomandările Ministerului Dezvoltării Regionale, prețul de bază de proiectare, care este proiectat cu utilizarea unei cărți de referință care conține prețurile de bază pentru muncă, poate fi întreruptă în acest fel:
În același timp, acest raport nu este fixat rigid și poate varia în orice direcție, în funcție de caracterul complet al dezvoltării hârtiei, specificul obiectului ridicat. Principalul lucru este designerul și acordul clientului.
Dacă explicați diferențele dintre documente de către seturile de documente cu cuvinte simple, fără terminologie complexă, atunci puteți ajunge la următoarele concluzii:
Întrebarea apare în mod normal: dacă toate aceste acțiuni constituie etapa proiectului, atunci de ce a fost împărțită în două părți. Răspunsul poate fi faptul că, astfel, legiuitorul dorea să accelereze faza inițială a ciclului de investiții. Pentru a obține o autorizație pentru menținerea lucrărilor de construcție, este suficient pentru documentația de proiectare de înaltă calitate, care poate fi expulzată să examineze fără a intra în detalii inutile. După efectuarea examinării de stat și corectarea tuturor comentariilor, puteți lucra momentele de lucru.
În timpul evenimentelor de control al construcțiilor, este verificată conformitatea activității efectuate de cerințele proiectului, cât și documentația de lucru sub baza sa. În plus, este studiată conformitatea cu planul urban, sondajele de inginerie și reglementările tehnice. Dezvoltatorul și contractantul sunt la fel de responsabili pentru respectarea procesului de legislație, de proiectare și documente de lucru în procesul de construcție a capitalului.
Deoarece o secvență clară de fabricare a acestor două pachete de documente nu este determinată, atunci se pot distinge astfel de tipuri de etape de proiectare:
Cerința este doar una - dezvoltarea documentației de lucru nu poate precede proiectul.
Studierea forumurilor specializate pe Internet, puteți acorda atenție cât de diferiți specialiști înțeleg diferiți experți în moduri diferite. Divizia în două părți și cerințele pentru aceste părți nu sunt percepute în mod adecvat.
Aici, de exemplu, unul dintre comentariile în discuția subiectului: "Desigur, știu despre 87 de rezoluție. Dar, pentru a nu complica viața, este mai bine să pregătiți pe deplin documentația de lucru și să puneți o pușcă PD pe ea. Și după examinare schimbați pur și simplu ștampilele cu PD-uri pe Rd ".
O astfel de abordare va crea dificultăți pentru experți, deoarece în documentele depuse vor exista prea multe detalii care vor complica și încetinește procesul de examinare, precum și distragând specialiștii din lucruri cu adevărat importante care pot afecta siguranța instalației construite. De exemplu, un expert cu energie electrică este important să se cunoască conformitatea puterii consumate și primite, prezența sistemelor de rezervă și a protecției, a panourilor și a cablurilor de alimentare. Și informații despre unde vor fi instalate prizele și care lanțurile vor fi conectate la acestea, în acest stadiu absolut inutil.
Unii dezvoltatori consideră că proiectul se pregătește exclusiv pentru examinare și convinge planificatorii în acest sens. De fapt, toate aceste lucrări sunt necesare în primul rând clientului, care poate face mai târziu cu ei, pe care îi place. Și dacă se face o "hârtie de experți", va fi mai târziu capabil să costă un dezvoltator de bani serioși pentru ao îmbunătăți pentru aplicarea practică. Un concept de construire și partea sa descriptivă și, deja bazându-se pe diagrama schematică, ar trebui să fie elaborată cu atenție și deja bazându-se pe un circuit schematic.
Astfel, în partea proiectului, puteți specifica "gardul pe standardele GOST" și indică schematic locația locației sale, iar în partea de lucru este deja descifrată în detaliu, din care materialul va fi construit folosind elementele de fixare, care vor fi complicate. În același mod, arătând planificarea rebelilor în proiect schematic, caracteristicile lor sunt descrise în partea de lucru: prezența și cantitatea de armare utilizate, specificația materialului utilizat, locația deschiderilor ușii sau ferestrelor.
Cu toate acestea, dacă în procesul de detaliere a documentelor de lucru vor fi diferențe vizibile cu documentația de proiect deja aprobată, ar trebui să se facă schimbări rezonabile și să intre din nou la examinarea cu privire la partea modificată. Cu toate acestea, această problemă este foarte dureroasă pentru mulți participanți de proiectare, deoarece nu este ușor de înțeles când schimbările atinge un nivel care necesită reexaminare. Acest lucru este dat clientului, dar va purta, de asemenea, cele mai bune responsabilități (criminale sau administrative), în cazul în care încălcarea este detectată de statalul de stat sau decizia incorectă va veni consecințe grave care amenință sănătatea și viața lui oameni.
De regulă, acordați atenție schimbărilor în sistemele de inginerie, și anume în capitalul în sine, în special în structurile de susținere.
În cazul în care experții în loc de proiecte comune au alunecat scheme de lucru detaliate, înlocuind gâtul "p" la "p", apoi mai târziu orice modificare a desenelor sau explicațiilor va duce la o reexaminare și va încetini întregul proces. În mod ideal, cei mai de bază și fundamentali indicatori marcați în opinia experților, precum și nivelurile nivelului "p" și "p" ar trebui să converge. De asemenea, se prevede că cheltuielile neprevăzute (costurile nerecordate) nu ar trebui să fie mai mari de 2% din costul oficial estimat al structurii. Adevărat, nu se referă la construcția de conducere pentru contul de stat.
Prin urmare, este important să se ia cu toată responsabilitatea față de fazele de lucru a proiectului, astfel încât să nu-și petreacă timpul prețios și bani pe rafinament și clarificare.
Acest articol este pregătit pentru o analiză mai detaliată a compoziției și conținutului documentației de proiect dezvoltate pentru instalațiile de construcție din Federația Rusă.
Trebuie remarcat faptul că astăzi compoziția secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru întreținerea acestora sunt reglementate Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87.
Dar instrucțiunea privind procedura de dezvoltare, coordonare, aprobare și compoziție a documentației pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor (Snip 11-01-95), aprobată prin soluționarea Ministerului Construcției Federației Ruse din iunie 30, 1995 N 18-64 Odată cu intrarea în vigoare a deciziilor specificate nu sunt supuse utilizării. De asemenea, procedura de dezvoltare, coordonare, aprobare și compoziție a fundamentării investițiilor în construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor (SP 11-101-95), aprobată prin soluționarea Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din 30.06.1995 N 18-63, nu trebuie aplicat.
Spre deosebire de documentele de reglementare anterior de funcționare, Rezoluția nr. 87 nu prevede stadializarea proiectului: "Teo", "proiect", "proiect de lucru" și conceptele sunt utilizate "Documentație de proiect" și "Documentație de lucru".
Documentația proiectului este formată din părți textuale și grafice.
Partea textului Există informații despre obiectul construcției de capital, o descriere a soluțiilor tehnice și a altor soluții, explicații, trimiteri la documentele tehnice de reglementare și (sau) la documentele tehnice utilizate în pregătirea documentației de proiect și a rezultatelor calculelor care justifică deciziile luate.
Partea grefică Afișează soluțiile tehnice și alte soluții adoptate și se efectuează sub formă de desene, scheme, planuri și alte documente în formă grafică. Exemple de execuție a foilor individuale de părți grafice pot fi vizualizate în secțiune
.
Luați în considerare cerințele pentru documentația de proiect în partea 5 "Informații despre echipamentele de inginerie, inginerie și asistență tehnică, o listă de măsuri tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice" în special subsecțiunea "Sistem de alimentare cu energie electrică".
Subsecțiunea "Sistemul de alimentare cu energie electrică" din secțiunea 5 trebuie să conțină:
în partea textuală
dar) Caracteristica surselor de alimentare cu energie electrică în conformitate cu condițiile tehnice de conectare a obiectului construcției de capital în rețelele de utilități publice;
b) Justificarea schemei adoptate de aprovizionare cu energie electrică;
în) informații despre numărul de receptoare electrice, puterea lor instalată și calculată;
d) Cerințe privind fiabilitatea alimentării cu energie electrică și a calității energiei electrice;
e) Descrierea soluțiilor pentru asigurarea energiei electrice a șoferilor electrici în conformitate cu clasificarea stabilită în regimurile de lucru și de urgență;
e) Descrierea soluțiilor de proiectare pentru compensarea puterii reactive, protecția releului, gestionarea, automatizarea și dispecerarea sistemului de alimentare cu energie electrică;
g) Lista măsurilor de economisire a energiei electrice;
h) informații despre puterea obiectelor de rețea și de transformator;
și) Soluții pentru organizarea economiei de petrol și reparații - pentru instalațiile de producție;
la) o listă de măsuri de împământare (reducere) și protecția împotriva fulgerului;
l) informații despre tipul, clasa de fire și armătură de iluminat, care pot fi utilizate în construcția unui obiect de construcție de capital;
m) Descrierea sistemului de iluminat de lucru și de urgență;
n) descrierea surselor suplimentare și a rezervelor de energie electrică;
despre) Lista activităților de redundanță a energiei electrice;
În partea grafică
p) sisteme fundamentale de alimentare cu energie electrică a receptoarelor electrice din sursele de alimentare principale, suplimentare și de rezervă;
r) Schema principală a rețelei de iluminat, inclusiv a platformei industriale și a comunicărilor de transport - pentru instalațiile de producție;
din) Schema principală a rețelei de iluminat - pentru obiectele neproductive;
t) Schema fundamentală a rețelei de iluminat de urgență;
y) Scheme de împământare (adâncituri) și protecția împotriva trăsnetului;
f) Planul de rețea de alimentare;
x) O schemă de plasare a echipamentelor electrice (dacă este necesar). (Pp. "X" introdus de Decretul Guvernului Federației Ruse din 07.12.2010 N 1006)
În ceea ce privește execuția documentație de lucru, Conform Rezoluției nr. 87, avem următoarele:
"Pentru a pune în aplicare în procesul de construire a soluțiilor arhitecturale, tehnice și tehnologice conținute în documentația proiectului pentru obiectul construcției de capital, se elaborează documentația de lucru, constând din documente în formă de text, desene de lucru, specificații ale echipamentelor și produselor . "
Aceasta este, de a efectua lucrări de construcție și de instalare, trebuie să efectuați documentația de lucru, respectarea deciziilor luate în documentația proiectului.
În plus, Rezoluția nr. 87 nu conține instrucțiuni privind secvența de elaborare a documentației de lucru, care determină posibilitatea punerii sale în aplicare, atât simultan cu pregătirea documentației de proiect, cât și după prepararea acestuia.
În același timp, volumul, compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliu al soluțiilor conținute în documentația proiectului și să precizeze în sarcina de proiectare.
Cu dezvoltarea simultană a proiectului și a documentației de lucru pentru decizia clientului și cu consimțământul organizației de experți, toate documentele pot fi transmise expertizei de stat.
Prețurile estimate pentru dezvoltarea proiectului și documentația de lucru privind alimentarea cu energie electrică și deplasarea electrică a instalațiilor civile și industriale sunt prezentate în secțiune .
Arhitectura și construcția există la fel de mult ca și societatea umană. Aceste industrii sunt modificate și se confruntă cu picături și ascensoare în funcție de pași și de epocă. Nevoia de lucrători în construcții, cum ar fi designeri, arhitecți, tehnologie, geodeziști, este simțit brusc până astăzi. Toți lucrează la crearea de proiecte de construcție liniară, de capital, aplicând în mod consecvent normele și condițiile tehnice pentru construcția de clădiri. Documentația proiectului pentru construirea unui obiect oferă construcții economice, pierde baza de elemente de bază ale metodelor progresive.
Ceea ce este inclus în complexul de documentație a proiectului este explicat în "Regulamentele privind compoziția secțiunilor de documentare a proiectului și cerințele pentru conținutul acestora".
Rezoluția nr. 87 adoptată în februarie 2008, aproape toate informațiile privind această problemă sunt conținute în Codul de planificare urbană, în articolul 48.
Clientul oferă proiectantului general în conformitate cu comanda de construcție a datelor inițiale pentru care se dezvoltă documentația de proiect pentru construcție. Datele de bază conține restricții și condiții urbane includ o sarcină de proiect.
Condițiile și normele documentului existent se aplică dacă se elaborează documentația de proiect pentru construirea unui obiect:
Condițiile de proiectare se aplică la:
În conformitate cu prevederile regulamentelor, divizia de documentare se desfășoară pe:
Conceptele nu sunt determinate de etapele de pregătire a documentelor de proiect, aceștia denotă diverse pachete de documente. Esența separării procesului de proiect în scenă este că documentele necesare nu sunt dezvoltate imediat, ci în conformitate cu cele două etape.
Etapa inițială (etapa "P") - Proiectul se face în formă obiectivă, fără utilizarea de soluții detaliate. Tipul de structură, este selectat plasarea sa, se determină soluția constructivă, de planificare și arhitecturală, se pune metoda de construcție, problema schemelor tehnologice pentru construcții este închisă. În acest stadiu, se face o estimare consolidată, este dată caracteristica generală a obiectului de construcție.
Pachetul specificat de documentație primară este supus unei proceduri de examinare de stat, unde sunt acordate estimări și observații pentru a elimina deficiențele. După ajustare, proiectul este acceptat sau respins de către client.
A doua etapă este "RP" - este de a compila un proiect de lucru, care include o documentație detaliată. Toate soluțiile generale sunt detaliate. Principalele desene adoptate la etapa "P" sunt descifrate în detaliu cu reduceri detaliate, schițe, explicații pentru noduri. În acest stadiu, o altă documentație detaliată este, de asemenea, întocmită în conformitate cu calculele generale. Documentele proiectului de lucru sunt transmise direct constructorilor de pe site, hârtia etapei "P" nu este transmisă.
Acesta servește la implementarea în procesul de reparare sau de construcție a unor soluții tehnologice inovatoare și economice. Poziția nu indică secvența de dezvoltare a desenelor de lucru și a unui comentariu text, astfel încât compoziția documentației de lucru este determinată pe baza cerințelor clientului. Investitorul sau dezvoltatorul decide ce lucrări vor fi incluse în proiectul de lucru, în funcție de detalierea necesară a soluțiilor, această dorință este indicată la emiterea unei sarcini de a efectua desenele, documentația de proiectare este elaborată și coordonată.
În dezvoltarea documentației în două etape, există avantaje care trebuie modificate în cazul unei decizii nereușite, nu toate documentele sunt supuse, dar numai unele dintre părțile sale. Dacă construcția sau reconstrucția obiectului include volume mici, atunci două sunt combinate într-una obișnuită atunci când toate problemele sunt rezolvate imediat.
Acesta include lucrul și este principala diferență de la momentul în care proiectul de lucru rămâne în versiunea finală. Documentele sunt o adăugare între ele. Documentația proiectului pentru construirea obiectului Grupului de capital al categoriei de non-producție sau de producție conține lucrări corespunzătoare celor douăzeci de secțiuni:
Reprezentantul departamentului general al proiectului și al clientului sau dezvoltatorului definesc clasa unui obiect și complexitate ridicată, în funcție de aceste date este stabilită numărul de etape de designer. Durata construcției depinde de tipul, complexitatea construcțiilor, soluțiilor tehnologice și tehnice, prevăzute pentru resursele și mecanismele de muncă utilizate.
Datele inițiale includ limitările și specificațiile prevăzute de Codul de Planificare Urbană, o sarcină de construcție în conformitate cu cerințele clienților, principalii săi indicatori și parametri, costul construcției. Sarcina de proiectare și construcție este întocmită și este aprobată în aprobarea investitorului, a clientului și a dezvoltatorului și a reprezentantului biroului general de proiecție.
Documentația proiectului pentru construirea unui obiect conține o sarcină întocmită ținând cont de standardele de construcție și regulile reflectate în Snip. Pentru a încheia contracte corespunzătoare, au fost elaborate condițiile generale pentru încheierea acestora. Costul construcției se calculează pe baza reglementărilor și standardelor de stat. Titlul site-ului de construcție conține informații despre tipul de lucru (reconstrucție, reparații, construcții) și locația adresei.
Aceste date nu se schimbă în toate etapele de proiectare, proiectul de lucru conține același nume.
Complexitatea construcției afectează alegerea numărului de etape de proiectare:
După ce etapele "EP", "TEP", "Teo" și "P" sunt aprobate și aprobate, acestea devin baza pentru dezvoltarea etapelor de proiectare ulterioare. Uneori, prin decizia investitorului, etapa poate varia în locuri și, la început, este necesar să se dezvolte o etapă "P".
Designerul general, împreună cu clientul, are dreptul de a schimba numărul de etape printr-o decizie consecventă. Pentru a dezvolta secțiuni individuale de documente estimate și de proiect, artiștii artiști sunt implicați într-un certificat pentru activitățile lor sau, în unele cazuri, lucrătorii fără astfel de dovezi. Și aceștia și alții și-au pus semnăturile în cadrul secțiunilor relevante ale proiectului, li se atribuie o notă explicativă, a căror eșantion conține explicarea informațiilor. Pagina de titlu este ștampilată.
Materialele din toate etapele dezvoltate sunt transmise investitorului sau dezvoltatorului de către proiector general sub formă de transportatori de hârtie, numărul lor este de patru cazuri. Dacă subpoltanții sunt atrași de proiect, numărul de copii crește la cinci.
Un set de desene de lucru pentru care lucrarea este asumată direct la locul de construcții și construcția mai multor clădiri identice vor fi crescute, doar un singur obiect este transmis în patru cazuri, iar restul este destinat pentru două seturi. Dacă clădirile diferă, atunci patru exemplare sunt emise fiecărei clădiri.
Inginerie și calcule tehnice, fundamentări economice, de mediu care nu ar trebui incluse în proiect, datele anchetei de inginerie și anchetele efectuate de la portul general al proiectului și sunt supuși extrădării la cererea dezvoltatorului de utilizare temporară. Acest lucru concluzionează un contract care conține condițiile contractului.
Datele de cercetare de inginerie sunt obținute ca urmare a unui tip special de lucru efectuat înainte de începerea proiectării oricărui obiect pentru a explora condițiile geologice de pe locul presupusei construcții și teritoriile din apropiere. Sunt studiate proprietățile solului, conținutul de umiditate și adâncimea pasajului său, este detectată incizia solului, sunt detectate fenomene nefavorabile.
După cercetare, se face o concluzie tehnică privind capacitatea solului în acest domeniu sub construcția planificată. Pentru anchetele de inginerie și geologică între client și o organizație specializată, se încheie un acord pentru determinarea adecvării solului. Prezența unui certificat face posibilă acordarea unei concluzii rezonabile în funcție de proprietățile solului.
Baza cadrului juridic și de reglementare se bazează pe Contractantul primește o sarcină tehnică de lucru, în cadrul căruia zona topografică a zonei este transmisă către viitoarea construcție, permisul de construcție, planul de construcție și plan de construcție al casei. Lucrările de inginerie includ:
Ingineria și sondajele tehnice sunt efectuate atât în \u200b\u200bdomeniu, cât și în condiții de laborator, stabilesc obiectivul unui studiu cuprinzător al condițiilor de construcție. Ca urmare, informațiile apar după datele de cercetare prelucrate. Elaborarea estimărilor în construcții implică stabilirea studiilor tehnice și tehnice cu aproximativ 5-15% din costul muncii.
Partea arhitecturală include o descriere a localizării șantierului de construcție față de așezările mari, dimensiunea site-ului, forma și orientarea acesteia asupra părților la lumină, indică străzile vecine. Se indică o descriere a reliefului, este indicată temperatura celei mai reci și mai calde luni. Cantitatea de precipitații este scrisă, încărcătura de zăpadă, direcția predominantă a vântului, adâncimea motorului solului, vegetația.
Următoarea secțiune este planul general - caracterizează planul site-ului, împrejurimile plantațiilor sale naturale, respectarea standardelor igienice și sanitare, îndepărtarea de pe șosea și structura vecină, locația intrării. Harta arată că vântul a crescut. Asigurați-vă că indicați toate zonele funcționale ale site-ului, cum ar fi drumul, curtea economică, zona de recreere comună, gazebosul, siturile prin satelit, elementele de arhitectură etc. Este indicat de plantații regulate de grădină, copacii existenți și arbuștii sunt notați .
Descrierea casei începe cu podeaua, descrierile acoperișului, materialul pereților și alte structuri de închidere, indică tipul de rama, conexiunile verticale și orizontale, scările, soluția de planificare este prevăzută. Specificația specificației este dezvoltată pe toate podelele proiectate care indică pătratele camerelor. Numărul de intrări și ieșiri ale structurii, metode de evacuare de urgență sunt indicate.
O descriere a decorului interior pentru toate premisele rezidențiale, economice și de utilitate este indicând zidul, plafonul și stratul sexual. Indiferent cât de umpluturi completează fereastra și ușile.
Decorul exterior caracterizează nu numai materialul final, ci și un strat de încălzire, un cadru pentru fixarea sa, atenția este plătită decorarea bazei.
Partea structurală conține o descriere a soluției de volum cadru, datorită care este asigurată rigiditatea și funcționarea articulată a elementelor, materialul elementelor și coloanelor purtătoare este indicat.
Descrierea fundației indică adâncimea de încorporare pentru o varietate de zone, materialul corpului de bază, umplutura de armare. Materialul pereților externi și interiori, acoperișuri, podea, suprapuneri este descris.
La sfârșitul notei explicative, este prevăzut dispozitivul de comunicații de inginerie de toate tipurile, materialul țevilor, este indicat adaptoarele, numele autostrăzilor și locația predominantă este dată.
În concluzie, ar trebui să se spună că mulți clienți și dezvoltatori de case private salvează fonduri și ordonează un proiect cu dezvoltarea unei liste incomplete de desene și calcule. În această secțiune de lucru, economiile sunt evidente, dar următoarele etape, în special lucrările constructorilor de pe site, vor deveni o problemă reală. Contractantul va solicita proprietarului întrebărilor site-ului la care dezvoltatorul va trebui să caute în mod independent un răspuns sau să comande desene suplimentare în a doua oară.
