Aprobarea proiectului de planificare a proiectului - această procedură va fi subiectul articolului nostru. De asemenea, luăm în considerare alte aspecte legate de importante, inclusiv dezvoltarea proiectului de planificare și alții.
Planul de planificare a teritoriului teritoriului include (clauza 4 din art. 41 din Codul de planificare a orașului a Federației Ruse, denumit în continuare "RF GDC):
Ambele documente constau din două părți: principalul, care necesită efectiv afirmația și partea, inclusiv materialele privind argumentarea prevederilor părții principale (a se vedea poziția "pe compoziție ...", aprobată. Decretul guvernului din Federația Rusă din 12.05.2017 nr. 564).
În detaliu, problema compoziției documentației de mai sus este dezvăluită în alte materiale ale site-ului nostru, inclusiv în articolul "Componența documentației pentru planificarea teritoriului" etc.
Ca o structură PPT la nivel legislativ nu este fixă, cu excepția dispozițiilor individuale referitoare la conținutul părții sale principale și al componenței documentației privind fundamentarea proiectului propus (PP. 3-4 din art. 42 din Rf gkk).
De obicei, PPT este alcătuită din următoarele secțiuni:
Scopul pregătirii PPT.este alocarea elementelor structurii de planificare, stabilirea parametrilor dezvoltării acestora.
Dezvoltarea PPT se efectuează asupra sarcinii autorităților competente, precum și a soluționării persoanelor - în cazurile stabilite prin lege (pp. 1-1.2 din art. 45 GRK a RF), cum ar fi deținătorii de teren de terenuri În implementarea dezvoltării integrate a teritoriului etc.
Ca date sursă pentru dezvoltarea PPTS proeminent:
Pregătirea PPTse efectuează în conformitate cu actele legislative și documentele de reglementare ale Federației Ruse și a subiecților Federației Ruse în domeniul planificării urbane.
Coordonarea proiectului de planificare a teritoriului este făcută de autoritățile competente ale nivelului federal sau municipal (de exemplu, coordonarea PPT, pregătită în raport cu teritoriile așezărilor istorice a semnificației federale, produce Ministerul Culturii din Rusia , a se vedea situația ..., aprobată prin Ordinul Ministerului Culturii din Rusia din 07/31/2013 nr. 1062), numai după aceea, documentația este transmisă pentru a aproba proiectul de planificare a proiectului (art. 45 GKK RF ).
PPT este aprobat de autoritatea competentă a nivelului relevant - în funcție de starea teritoriului transformat (a se vedea, de exemplu, normele privind pregătirea și aprobarea ... aprobare. Decretul guvernului Federației Ruse din 27 iulie , 2017 nr. 887 și colab.). De exemplu, o astfel de autoritate competentă poate fi guvernul orașului de semnificație federală etc.
Dacă refuzați unul sau mai multe organe. Autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la coordonarea PPT cu privire la obiectul reg. Valorile aprobarea unui astfel de PPT este făcută de autoritatea AC. Autoritățile de nivel federal, ținând seama de rezultatele examinării dezacordurilor cu Comisia de conciliere (clauza 3.2 din art. 45 GRK a Federației Ruse).
Dacă refuzi să coordonezi PPT de către autoritățile la nivel municipal, problema de aprobare a PPT este transferată autorității competente a puterii executive a subiectului subiectului Federației Ruse (clauza 4.2 din art. 45 GKK RF) .
IMPORTANT! Dacă PPT a fost dezvoltat pentru teritoriile de așezări sau din districtul urban, atunci înainte de a aproba un astfel de proiect, ca regulă generală, este necesar să se ia în considerare și aprobarea la audieri publice (articolul 46 din RF GCC) .
Astfel, PPT este dezvoltat pe baza sarcinii agențiilor guvernamentale competente ale nivelului adecvat sau prin soluționarea unei persoane private - în cazurile stabilite prin lege. Aprobarea proiectului de planificare a proiectului se face de către organismul autorizat al proprietății de stat la nivelul corespunzător.
1. Pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului se efectuează pentru a asigura dezvoltarea durabilă a teritoriilor, alocarea elementelor structurii de planificare (blocuri, microdistrii, alte elemente), stabilind limitele terenurilor de teren, pe Ce obiecte de construcție a capitalului, limitele terenurilor de teren destinate construcției și plasării obiectelor liniare.
2. Pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului prevăzută de prezentul cod se efectuează în raport cu teritoriile construite sau supuse dezvoltării.
(3) În cazul limitelor nerezolvate și nu destinate construirii terenurilor, pregătirea documentației privind planificarea teritoriului se desfășoară în conformitate cu legislația de teren, apă, silvicultură și alte legislații.
4. În cazul în care, la inițiativa titularilor de drepturi de teren, se efectuează împărțirea terenului în mai multe terenuri, unificarea terenului într-un teren de teren, o schimbare a limitei generale a terenurilor , nu este necesară pregătirea documentației privind planificarea teritoriului. În același timp, dimensiunile terenurilor formate nu ar trebui să depășească dimensiunile maxime ale terenurilor de teren prevăzute de reglementările privind planificarea urbană și nu ar trebui să fie mai puțin prevăzute de reglementările privind planificarea urbană a mărimii minime a terenurilor. Condiția prealabilă pentru împărțirea terenului în mai multe terenuri este prezența intrărilor, abordări ale fiecărui teren format. Combinația de teren într-un teren este permisă numai cu condiția ca terenul de teren format să se afle în limitele unei zone teritoriale.
(Așa cum a fost modificată prin legile federale din 31.12.2005 N 210-FZ, de la 05/13/2008 N 66-FZ)
5. În pregătirea documentației de planificare a teritoriului, se poate dezvolta teritoriul teritoriului teritoriului teritoriului și planurile de planificare urbană a terenurilor.
1. Pregătirea proiectului Planificare a proiectului se efectuează pentru a aloca elemente ale structurii de planificare, stabilirea parametrilor dezvoltării planificate a elementelor structurii de planificare.
2. Proiectul de planificare a proiectului constă dintr-o parte majoră care este supusă aprobării și materialelor privind raționamentul său.
3. Partea principală a proiectului de planificare a teritoriului include:
1) desenarea sau desenele planificării teritoriului pe care:
a) linii roșii;
b) linii, denotând drumuri, străzi, pasaje, linii de comunicare, inginerie și facilități de infrastructură de transport;
c) limitele zonelor de plasare planificată a obiectelor de uz casnic social și cultural și utilitar, alte obiecte de construcție a capitalului;
2) Dispoziții privind plasarea obiectelor de construcție a capitalului de importanță federală, regională sau locală, precum și caracteristicile dezvoltării planificate a teritoriului, inclusiv densitatea și parametrii dezvoltării teritoriului și caracteristicile dezvoltării de sisteme sociale, de servicii de transport și de sprijinul tehnic și de sprijinul tehnic necesar pentru dezvoltarea teritoriului.
4. Materiale pentru a justifica proiectul de planificare a proiectului includ materiale în formă grafică și note explicative.
5. Materiale pentru a justifica proiectul de planificare a proiectului în formă grafică conțin:
1) aspectul elementului structurii de planificare;
2) zona de utilizare a teritoriului în timpul pregătirii proiectului de planificare a proiectului;
3) o schemă a organizării rețelei de drumuri de stradă și a circuitului de trafic pe teritoriul relevant;
4) limitele teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural;
5) o schemă a limitelor zonelor cu condițiile speciale de utilizare a teritoriilor;
6) schema de aspect vertical și instruirea ingineriei a teritoriului;
7) Alte materiale în formă grafică de a justifica prevederile privind planificarea teritoriului.
6. O notă explicativă indicată în partea 4 a prezentului articol conține o descriere și o justificare a dispozițiilor referitoare la:
1) determinarea parametrilor construcției planificate a sistemelor de servicii sociale, de transport și de inginerie și sprijin tehnic necesar pentru dezvoltarea teritoriului;
2) protecția teritoriului din urgențele naturale și provocate de om, desfășurarea activităților de apărare civilă și siguranța incendiilor;
3) alte probleme de planificare a teritoriului.
7. Componența și conținutul proiectelor de planificare a proiectelor, a căror pregătire se desfășoară pe baza documentelor de planificare teritorială a Federației Ruse sunt stabilite prin prezentul Cod și actele juridice de reglementare primite în conformitate cu aceasta.
8. Componența și conținutul proiectelor de planificare a proiectelor, a căror pregătire se desfășoară pe baza documentelor de planificare teritorială a subiectului Federației Ruse, documentele de planificare teritorială a municipalității, sunt stabilite prin prezentul cod, legi și Alte acte juridice de reglementare ale entității constitutive a Federației Ruse.
9. Proiectul de planificare a teritoriului este baza pentru dezvoltarea proiectelor de cercetare a terenurilor.
1. Pregătirea proiectelor pentru teritoriile teritoriilor se desfășoară în raport cu teritoriile construite și supuse dezvoltării situate în limitele structurii de planificare stabilite de proiectele de planificare teritorială.
2. Pregătirea proiectelor de apariție a teritoriilor construite este efectuată pentru a stabili limitele terenurilor construite și a limitelor terenurilor neînsoțite. Pregătirea proiectelor teritoriilor de interviuri care urmează a fi elaborate este efectuată pentru a stabili limitele terenurilor nedezvoltate planificate pentru a oferi persoanelor și entităților juridice pentru construcții, precum și limitele terenurilor destinate să găzduiască obiectele de construcție a capitalului de importanță federală, regională sau locală.
3. Pregătirea proiectelor de cercetare a terenurilor se desfășoară ca parte a proiectelor de planificare a proiectelor sau sub forma unui document separat.
4. Dimensiunile terenurilor din limitele zonelor construite sunt stabilite, ținând seama de standardele și normele de planificare urbane reale și norme care funcționează în perioada de dezvoltare a acestor teritorii. Dacă terenurile de teren sunt dezvăluite pe parcursul teritoriului teritoriilor, dimensiunile care depășesc limita (minim și (sau maxim) dimensiunile terenurilor stabilite de reglementările privind planificarea urbană, terenurile formate pe baza terenurilor identificate sunt furnizate, sub rezerva mărimii reglementărilor privind planificarea urbană.
5. Proiectul teritoriului teritoriului include desene ale teritoriului teritoriului, care afișează:
1) liniile roșii aprobate ca parte a unui proiect de planificare a teritoriului;
2) linia de pensionare din linii roșii pentru a determina locul de plasare admisibilă a clădirilor, clădirilor, structurilor;
3) limitele terenurilor construite, inclusiv limitele terenurilor pe care se află obiecte liniare;
4) limitele terenurilor formate planificate pentru a oferi persoanelor fizice și juridice pentru construcții;
5) limitele parcelelor de teren destinate plasării instalațiilor de construcții de capital ale semnificației federale, regionale sau locale;
6) limitele teritoriilor obiectelor patrimoniului cultural;
7) limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
8) Frontiere ale zonelor de servitute publice.
6. Ca parte a proiectelor teritoriilor teritoriale, planurile de planificare urbană a terenurilor se pregătesc.
1. Pregătirea planurilor de planificare urbană a terenurilor se desfășoară în legătură cu construirea sau destinată construcției, reconstrucția instalațiilor de construcție a capitalului la terenurile de teren.
2. Pregătirea planului de planificare urbană a terenului se desfășoară ca parte a proiectului teritoriului teritoriului sau sub forma unui document separat.
3. Ca parte a planului de planificare urbană a terenului indică:
(astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 07/23/2008 N 160-FZ)
Cu privire la particularitățile conținutului planului de urbanism al unor terenuri, a se vedea Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 191-FZ.
1) limitele terenului;
2) limitele zonelor de servitute publice;
3) liniuțe minime din limitele terenului terenului pentru a determina locurile de plasare admisibilă a clădirilor, clădirilor, structurilor, în afara cărora construcția clădirilor, structurile, structurile sunt interzise;
4) Informații privind reglementările privind planificarea orasului (dacă regulamentul privind construirea terenului se aplică terenului). În același timp, în planul de planificare urbană a terenului, cu excepția cazurilor de teren pentru nevoile de stat sau municipale, informații privind toate tipurile de utilizare permise a terenului de teren prevăzute de reglementările privind planificarea urbană;
5) Informații privind utilizarea autorizată a terenurilor, cerințele în scop, parametrii și plasarea obiectului de construcție a capitalului la terenul de teren specificat (în cazurile în care acțiunea reglementărilor privind planificarea urbană nu se aplică terenului de teren sau planificării terenurilor Regulamentul nu este stabilit);
6) informații despre obiectele de construcție a capitalului situate în interiorul granițelor terenului de construcție a capitalului, obiecte de patrimoniu cultural;
7) informații privind condițiile tehnice pentru conectarea instalațiilor de construcții de capital către rețelele de susținere și asistență tehnică (denumită în continuare - condiții tehnice);
8) limitele zonei de plasare planificată a instalațiilor de construcție a capitalului pentru nevoile de stat sau municipale.
4. Planul de planificare a orașului al terenului poate include informații despre posibilitatea sau incapacitatea de ao împărți în mai multe terenuri.
5. Forma unui plan de planificare a orașului este stabilită de guvernul autorizat al Federației Ruse de către autoritatea executivă federală.
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2005 nr. 40 (ed. Din 29 decembrie 2008), forma planului urban al regiunii funciare stabilește Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse . Pentru forma unui plan de planificare urbană a terenului, a se vedea decretul Guvernului Federației Ruse din 29 decembrie 2005 N 840.
(1) Deciziile privind pregătirea documentației de planificare a teritoriului sunt acceptate de organismele executive federale autorizate, autoritățile executive ale subiectului Federației Ruse, guvernelor locale.
(2) Organele executive federale autorizate oferă pregătirea documentației de planificare a teritoriului pe baza documentelor de planificare teritorială a Federației Ruse, dacă aceste documente prevăd plasarea instalațiilor de construcții de capital ale semnificației federale.
(3) Autoritățile executive ale entității constitutive ale Federației Ruse asigură pregătirea documentației privind planificarea teritoriului pe baza documentelor de planificare teritorială a subiectului Federației Ruse, dacă aceste documente prevăd plasarea capitalului Facilități de construcție de importanță regională.
4. Guvernele locale din districtul municipal oferă pregătirea documentației de planificare a teritoriului pe baza documentelor de planificare teritorială a districtului municipal, dacă aceste documente prevăd plasarea instalațiilor de construcții de capital sau a instalațiilor de construcție a capitalului în teritoriile inter-asistate precum și pe baza regulilor de utilizare a terenurilor și a clădirilor teritoriilor inter-asistate.
5. Organele locale de autoguvernare ale soluționării, organele administrației publice locale din districtul urban asigură pregătirea documentației de planificare a teritoriului pe baza planului general al soluționării, Planul general al districtului urban, al utilizării terenurilor și regulilor de dezvoltare.
6. Nu este permisă pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului în absența documentelor de planificare teritorială, cu excepția pregătirii proiectelor de intervievare a teritoriilor construite și a planurilor de planificare urbană a terenurilor de teren declarațiile persoanelor fizice sau juridice.
(Partea a doua, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 22 iulie 2008 N 148-FZ)
(1) Decizia privind pregătirea documentației privind planificarea teritoriului este făcută de administrația locală a soluționării sau autoritatea administrației locale din districtul urban cu privire la inițiativa acestor organisme sau pe baza propunerilor persoanelor fizice sau juridice Entități privind pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului, precum și pe baza deciziilor privind decizia privind pregătirea documentației privind planificarea teritoriului de la persoanele prevăzute în partea 8.1 din articolul 45 din prezentul cod.
(Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 27 decembrie 2009 N 343-FZ)
(2) Decizia prevăzută la alineatul (1) din prezentul articol se publică în modul prevăzut pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale, a altor informații oficiale, în termen de trei zile de la data adoptării unei astfel de decizii și este postat pe oficial Site-ul de soluționare (dacă există un site de decontare oficial) sau pe site-ul oficial al districtului urban (cu site-ul oficial al districtului orașului) pe internet "Internet".
(3) De la data publicării, decizia privind pregătirea documentației de planificare a teritoriului persoanelor fizice sau juridice are dreptul de a-și prezenta propunerile pe baza procedurii, pregătirii și conținutului documentației de planificare a administrației locale a decontării sau a organismului local de autoguvernare.
(4) Administrația locală a soluționării sau autorității administrației locale din districtul urban efectuează o verificare a documentației pentru planificarea teritoriului pentru respectarea cerințelor stabilite de articolul 45 din articolul 45 din prezentul cod. Conform rezultatelor inspecției, aceste organisme fac o decizie adecvată cu privire la direcția de documentare privind planificarea teritoriului de către șeful soluționării, șeful districtului urban sau respingerea acestei documente și direcția rafinării acestuia .
5. Proiecte de planificare a teritoriului și proiectelor din teritoriul teritoriului întocmit ca parte a documentației privind planificarea teritoriului pe baza deciziei administrației locale a soluționării sau a administrației locale a districtului urban, până la Aprobarea lor este supusă unei considerente obligatorii privind audierile publice.
6. Procedura de organizare și desfășurare a audierilor publice cu privire la proiectul de planificare a proiectului și teritoriul teritoriului teritoriului este determinat de Carta municipiului și (sau) acte juridice de reglementare ale organului reprezentativ al municipalității, luând în considerare dispozițiile prezentului articol.
7. Pentru a respecta drepturile omului în condiții favorabile, drepturile și interesele legitime ale titularilor de terenuri și obiecte de construcție a capitalului audierile publice cu privire la planificarea proiectului și proiectul teritoriului teritoriului Participarea cetățenilor care locuiesc pe teritoriu în legătură cu care se pregătește proiectul de planificare și proiectul interviului, deținătorii de drepturi de autor și de instalații de construcții de capital situate pe teritoriul specificat, persoanele legitime ale căror interese pot fi încălcate în Conectarea cu implementarea unor astfel de proiecte.
8. La desfășurarea audierilor publice cu privire la proiectul de planificare a proiectului și proiectul de teritoriu al teritoriului, trebuie furnizate egalitatea de șanse tuturor părților interesate să își exprime opiniile.
9. Participanții la audierile publice pe planificarea teritoriului și proiectul teritoriului teritoriului au dreptul să se supună autorizat să desfășoare audieri publice ale administrației locale a soluționării sau autorității administrației locale din districtul urban al sugestiilor și comentariilor sale În ceea ce privește planificarea proiectului sau proiectul de planificare a proiectului, pentru a le include în cadrul audierilor publice protocol.
10. Concluzie privind rezultatele audierilor publice privind proiectul de planificare a proiectului și teritoriul teritoriului teritoriului sunt supuse publicării în modul prevăzut pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale, a altor informații oficiale și este postat pe oficial Site-ul de soluționare (dacă există un site oficial al soluționării) sau pe site-ul oficial al districtului orașului (cu site-ul oficial al districtului urban) pe Internet "Internet".
(Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 31 decembrie 2005 N 210-FZ)
11. Termenul audierilor publice din ziua în care locuitorii municipalității cu privire la timpul și locul deținerii lor înainte de ziua publicării concluziei rezultatelor audierilor publice sunt determinate de Carta municipalității și (sau) legală de reglementare acte ale corpului reprezentativ al municipalității și nu pot fi mai mici de o lună și mai mult de trei luni.
12. Guvernul local al soluționării sau al autorității publice locale din districtul urban trimite, respectiv, șeful administrației locale a soluționării, șefului administrației locale din districtul urban, a pregătit documentația pentru planificarea teritoriului, protocolul A audierilor publice privind proiectul de planificare a proiectului și teritoriul teritoriului teritoriului și încheierea rezultatelor audierilor publice nu mai târziu de cincisprezece zile de la data audierilor publice.
13. Șeful administrației locale a soluționării sau șeful administrației locale din districtul urban, ținând seama de protocolul audierilor publice privind planificarea proiectului și proiectul teritoriului și încheierea rezultatelor audierilor publice , decide cu privire la aprobarea documentației pentru planificarea teritoriului sau respingerea unei astfel de documente și în direcția acesteia autorității de auto-îmbunătățire locală a rafinamentului, ținând seama de aceste protocoale și concluzii.
14. Documentația de planificare a teritoriului aprobată (proiectele de planificare teritorială și proiectele de planificare a terenurilor) este supusă publicației în modul prevăzut pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale, a altor informații oficiale, în termen de șapte zile de la data aprobării documentației specificate și este Postat pe site-ul oficial al municipiului (cu site-ul oficial al municipiului) în Internet "Internet".
(Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 31 decembrie 2005 N 210-FZ)
15. Pe baza documentației de planificare a teritoriului, aprobată de șeful administrației locale a soluționării sau șeful administrației locale din districtul orașului, organismul reprezentativ al autoguvernării locale are dreptul să facă Modificări ale regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare în ceea ce privește clarificarea parametrilor limitativi ai construcției și reconstrucției permise a instalațiilor de construcții de capital stabilite prin reglementările privind planificarea urbană.
16. Pregătirea documentației privind planificarea teritoriilor intersadicale pe baza utilizării terenurilor și a normelor de construcție se desfășoară pe baza deciziei autorității publice locale a districtului municipal în conformitate cu cerințele prezentului articol.
17. În cazul în care o persoană fizică sau juridică se referă la autoritatea administrației locale cu o declarație privind emiterea unui plan de planificare a terenurilor, procedurile prevăzute de părțile din 1 - 16 din prezentul articol nu sunt necesar. Organismul guvernamental local de treizeci de zile de la data primirii recursului specificat este pregătirea planului de planificare a orașului al terenului și îl aprobă. Autoritatea guvernamentală locală oferă reclamantului un plan de planificare a orașului al terenului fără încărcare.
18. Implicarea puterii. - Legea federală din 13.05.2008 N 66-FZ.
(1) Dezvoltarea teritoriilor construite se desfășoară în limitele elementului structurii de planificare (trimestrul, microdistrict) sau partea (părțile), în limitele elementelor adiacente ale structurii de planificare sau ale părților acestora.
2. Decizia de a dezvolta teritoriul construit este făcută de organul administrației locale la inițiativa autorității de stat a entității constitutive a Federației Ruse, organismul guvernamental local, persoane fizice sau entități juridice în prezența reglementărilor urbane, precum și standardele locale ale designului urban (în absența lor - aprobate de autoritatea locală de autoguvernare care asigură o astfel de zonă de facilități sociale și de utilități, facilități de infrastructură inginerie).
3. Decizia privind dezvoltarea teritoriului construit poate fi acceptată dacă există:
1) Clădiri de apartamente recunoscute în procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse prin urgență și sub rezerva demolării;
2) Case de apartamente, demolare, reconstrucția cărora sunt planificate pe baza programelor de adrese municipale aprobate de organul reprezentativ al autoguvernării locale.
(4) În zona construită, cu privire la faptul că decizia de a se dezvolta, alte obiecte de construcție a capitalului, tipul de utilizare permisă și parametrii limită care nu corespund regulamentelor urbane de planificare.
5. Pe teritoriul construit, pentru care decizia de a dezvolta, alte obiecte de construcție a capitalului nu pot fi aranjate, cu excepția acestui articol specificat în părțile 3 și 4.
6. Pentru a decide cu privire la dezvoltarea teritoriului construit, trebuie să se stabilească locația și zona sa, lista de adrese de clădiri, clădiri, structuri care urmează să fie demolate, reconstrucții.
7. Dezvoltarea teritoriilor construite se efectuează pe baza unui acord privind dezvoltarea teritoriului construit în conformitate cu articolul 46.2 din prezentul cod.
8. Prevederea construcțiilor în teritoriul teritoriului cu privire la faptul că decizia de a dezvolta, terenuri de teren, care se află în proprietate municipală sau de proprietate de stat nu sunt distanțate și care nu sunt supuse utilizării cetățenilor și a persoanelor juridice, se desfășoară prin care autoritatea administrației locale a încheiat un acord privind dezvoltarea teritoriului construit, fără a efectua tranzacții în conformitate cu legislația funciară.
(introdus de Legea federală din 18.12.2006 N 232-фз)
(1) În cadrul contractului de dezvoltare al zonei construite (denumit în continuare - contractul), o parte se angajează la acordul stabilit prin acord propriu și pe propria cheltuială și (sau) cu implicarea altor persoane și ( sau) fonduri pentru a-și îndeplini obligațiile în conformitate cu alineatele (3) partea 3 din prezentul articol, iar cealaltă parte (organismul administrației locale) se angajează să creeze condițiile necesare pentru îndeplinirea obligațiilor în conformitate cu punctele 7 - 9 din partea 3 din prezentul articol . Contractul poate oferi alte obligații ale părților în conformitate cu partea 4 a prezentului articol.
2. Contractul este încheiat de organul administrației locale cu câștigătorul licitației deschise pentru a încheia un astfel de acord sau altă persoană în conformitate cu articolul 46.3 partea 46.3 din prezentul cod.
3. Condițiile esențiale ale contractului sunt:
1) informații despre locația și zona de pe teritoriul construit, cu privire la care a fost luată decizia privind dezvoltarea, lista de adrese de clădiri, structuri, structuri care urmează să fie demolate, reconstrucție;
2) prețul dreptului de a încheia un contract;
3) obligația persoanei care a încheiat un acord cu organismul administrației locale pentru a pregăti un proiect de planificare a teritoriului construit, inclusiv a proiectului de apariție a teritoriului construit, pentru care decizia de a dezvolta, În conformitate cu reglementările privind planificarea localității și standardele locale de proiectare urbană (în absența lor - în conformitate cu autoritatea autoguvernării locale, indicatorii calculați de a furniza un astfel de teritoriu cu obiecte sociale și utilități, obiecte de infrastructură de inginerie) ; calendarul maxim al pregătirii acestor documente;
4) Obligația unei persoane care a încheiat un acord cu organul administrației publice locale, să creeze fie să dobândească, cât și un transfer către statul sau proprietatea municipală a spațiilor rezidențiale bine întreținute pentru a oferi cetățenilor să fie evacuați din spațiile rezidențiale furnizate sub angajarea socială Acorduri, contracte de angajare a spațiilor rezidențiale specializate și localizate pe teritoriul construit pentru care sa luat decizia în ceea ce privește dezvoltarea; termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
5) obligația persoanei care a încheiat un acord cu organismul guvernamental local de a plăti prețul de răscumpărare pentru deciziile administrației locale, adoptat în conformitate cu legislația locuințelor, spațiile rezidențiale din clădirile de apartamente recunoscute de urgență și sub rezerva demolării și a situației Pe teritoriul construit care a decis să se dezvolte și pe terenurile pe care se află astfel de clădiri de apartamente, cu excepția premiselor rezidențiale și a terenurilor deținute, inclusiv în totalul proprietății Federației Ruse, subiectul Federației Ruse, Municipalitatea, în cazul în care acești proprietari au fost transferați la spațiile rezidențiale în conformitate cu alineatul (4) din prezenta parte; termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
6) obligația persoanei care a încheiat un acord cu organul administrației locale, să se bazeze pe teritoriul construit, pentru care decizia de a dezvolta, în conformitate cu proiectul de planificare aprobat al teritoriului construit; Termene limită maximă pentru construcții;
7) obligația autorității de guvernare locală de aprobare a proiectului de planificare a teritoriului construit, inclusiv a proiectului de apariție a teritoriului construit, pentru care decizia de a dezvolta, în conformitate cu reglementările urbane și cu reglementările urbane și Reglementările locale ale designului urbanismului (în absența lor, în conformitate cu autoritatea aprobată a autoguvernării locale care oferă o astfel de zonă de facilități sociale și de utilități, infrastructură de inginerie); termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
8) obligația guvernelor locale de a adopta în mod stabilit decizia privind retragerea prin răscumpărarea spațiilor rezidențiale din clădirile de apartamente recunoscute de urgență și supuse demolării și situate pe teritoriul construit pentru care decizia de a dezvolta, ca precum și terenurile pe care o astfel de unitate la domiciliu; termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
9) Obligația guvernării locale după persoana care a încheiat un contract cu angajamentele organismului guvernamental local prevăzute la alineatele (3) din prezenta parte, să furnizeze persoanei menționate fără a efectua tranzacții în conformitate cu legislația funciară pentru construcții în cadrul frontierelor a teritoriului construit pentru care se face decizia privind dezvoltarea, terenurile de teren care se află în proprietatea municipală sau de proprietate de stat, care nu sunt demarcate (dacă eliminarea acestor terenuri se efectuează de către organismul guvernamental local) și care nu sunt supuse utilizării și (sau) să dețină cetățeni și persoane juridice; termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
10) Termenul contractual;
11) Responsabilitatea părților pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a contractului.
(4) În contract, împreună cu cele menționate la alineatul (3) din prezentul articol, pot fi furnizate alte condiții semnificative pentru condiții de fond, inclusiv:
1) obligația unei persoane care a încheiat un acord cu organul administrației publice locale, de a construi și (sau) reconstrucția instalațiilor de inginerie, de infrastructură socială și comunală destinate să asigure teritoriul construit pentru care este decizia privind dezvoltarea făcut; termenele maxime pentru punerea în aplicare a obligației specificate;
2) indicarea speciilor de obiecte prevăzute la alineatul (1) din prezenta parte și sub rezerva construirii transferului către proprietatea municipală la sfârșitul construcției; Termeni și calendar de o astfel de transmisie;
3) condițiile și domeniul de participare a administrației locale în dezvoltarea teritoriului construit care indică timpul relevant;
4) Metode și dimensiunea asigurării executării contractului de către persoana care a încheiat un acord cu organismul administrației locale.
5. Este interzisă includerea condițiilor de transfer către statul sau proprietatea municipală a spațiilor rezidențiale, cu excepția premiselor rezidențiale prevăzute la punctul 4 din partea 3 din prezentul articol, precum și stabilirea altora Termenii contractului, dacă aceste condiții implică cheltuielile suplimentare ale persoanei, acordul încheiat cu organismul administrației locale.
6. Achiziționarea de drepturi la terenuri și facilități de construcții de capital, situate în cadrul granițelor teritoriului construit, pentru care sa făcut decizia privind dezvoltarea și nu este supusă retragerii nevoilor municipale, o persoană care a încheiat a Contract cu organul administrației locale se desfășoară în conformitate cu legislația civilă și legislația funciară.
7. În realizarea cifrei de afaceri a dispozițiilor furnizate în conformitate cu articolul 46.1 din prezentul articol și punctul 9 din partea 3 din prezentul articol de terenuri către noii deținători de drepturi de autor, obligațiile de a îndeplini cerințele prevăzute la alineatul (6) din partea 3 a acestui articol, precum și alte cerințe, dacă acestea sunt esențiale ale contractului în conformitate cu partea 4 a prezentului articol și să stabilească obligațiile contractului cu autoritatea locală de autoguvernare care urmează să fie îndeplinită după dispoziție a acestor terenuri.
8. În cazul neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute la punctul 6 din partea 3 din prezentul articol și alte obligații, dacă acestea sunt condiții semnificative ale contractului și sunt supuse implementării după furnizarea de terenuri în conformitate cu Partea 8 a articolului 46.1 din prezentul cod și punctul 9 din partea 3 din prezentul articol, drepturile la terenurile relevante pot fi întrerupte în conformitate cu legislația funciară și dreptul civil.
9. Organismul guvernamental local are unilateral dreptul de a refuza executarea contractului în cazul:
1) Fața feței încheiate de contractul cu autoritatea administrației locale, obligațiile prevăzute la punctele 3 - 5 din partea 3 și punctul 4 din partea 4 a prezentului articol;
2) neîndeplinirea de către persoana care a încheiat un acord cu organismul administrației locale sau în conformitate cu partea 7 a prezentului articol cu \u200b\u200bnoii deținători de drepturi de teren de obligații prevăzute la punctul 6 din partea 3 din prezentul articol, de asemenea ca alineatele (1) și (2) din partea 4 a prezentului articol, dacă aceste obligații sunt prevăzute de tratat;
3) în alte cazuri stabilite de legea sau contractul federal.
10. Persoana care a încheiat un acord cu organismul guvernamental local este îndreptățită unilateral să refuze să îndeplinească contractul în cazul:
1) neîndeplinirea de către autoritatea locală de autoguvernare a obligațiilor prevăzute la punctele 7-9 din partea 3 din prezentul articol, precum și paragraful 3 din partea 4 din prezentul articol, dacă aceste obligații sunt prevăzute de tratat;
2) în alte cazuri stabilite prin legea sau contractul federal.
(introdus de Legea federală din 18.12.2006 N 232-фз)
(1) Licitația pentru dreptul de a încheia un acord privind dezvoltarea teritoriului construit este deschisă cu privire la componența participanților și depunerea cererilor (denumită în continuare licitație).
2. Decizia privind licitația este făcută de șeful administrației locale.
3. În calitate de organizator al licitației, autoguvernarea locală este o decizie privind dezvoltarea zonei construite sau a unei organizații specializate în temeiul contractului cu el.
4. Organismul local de autoguvernare care a decis să efectueze licitații determină prețul inițial al obiectului de licitație, valoarea depozitului și condițiile substanțiale ale contractului. Metoda de determinare a prețului inițial al subiectului licitației poate fi stabilită prin subiectul Federației Ruse.
5. Organizatorul de licitație stabilește timpul, locul și procedura pentru licitație, formă și termenele limită pentru depunerea cererilor de participare la licitație, procedura de realizare și returnare a unui depozit, o creștere a prețului inițial al subiectului licitației ("Licitații Etapa"). "Pasul de licitație" este instalat în termen de cel puțin cinci la sută din prețul inițial al licitației.
6. Notificarea licitației este publicată de către organizatorul licitației în modul prevăzut pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale și a altor informații oficiale și este postat pe site-ul oficial al Federației Ruse din rețeaua de Internet pentru a găzdui informații despre licitare (în continuare - site-ul oficial) cu cel puțin treizeci de zile înainte de ziua licitației. Guvernul Federației Ruse definește site-ul oficial și autoritatea autorizată la întreținerea sa. Înainte de definirea Guvernului Federației Ruse a Site-ului oficial, anunțul de licitație este postat pe site-ul oficial al municipiului din rețeaua de Internet sau în absența site-ului oficial al site-ului oficial al site-ului oficial a entității constitutive a Federației Ruse, în granițele cărora o astfel de educație municipală este situată pe Internet ". Informațiile privind licitația ar trebui să fie disponibile pentru a familiariza toate părțile interesate fără încărcare.
(Partea a șasea în roșu. Legea federală din 17 iulie 2009 Nr. 164-FZ)
7. Avizul licitatiei care urmează să fie publicat în modul prevăzut pentru publicarea oficială a actelor juridice municipale, alte informații oficiale, trebuie să conțină următoarele informații:
1) Numele, locația, adresa poștală și adresa de e-mail, numărul de telefon de contact al autoguvernării locale sau al organizației specializate;
2) o indicație a site-ului oficial, care conține o notificare de licitație;
3) locul, data, ora licitației;
4) Adresa site-ului de recepție, procedura de depunere a cererilor de participare la licitație;
5) detalii privind decizia administrației locale privind dezvoltarea teritoriului construit pentru care decizia de a dezvolta;
6) locația, zona zonei construite, pentru care a fost luată decizia privind dezvoltarea;
7) Prețul inițial al dreptului de a încheia un contract.
8. În anunțul de licitație, postat pe site-ul oficial în conformitate cu procedura stabilită de Partea 6 a prezentului articol, împreună cu informațiile prevăzute din partea 7 a prezentului articol, trebuie specificate următoarele informații:
1) Cerințe privind conținutul și forma unei cereri de participare la licitație;
2) procedura și perioada de reamintire a cererilor de participare la licitație, procedura de modificare a acestor aplicații;
3) Îmbrăcăminte de drepturi la terenurile de teren din proprietatea municipală și situate în limitele teritoriului și restricțiile privind utilizarea lor, în cazul unor facilități imobiliare care se află în proprietate municipală și situate pe un teritoriu;
4) indicarea reglementărilor privind planificarea urbană stabilită pentru terenurile de pe teritoriul construit pentru care sa făcut decizia în ceea ce privește dezvoltarea;
5) standardele locale de proiectare urbană (în absența lor - indicatorii estimați ai teritoriului construit aprobat de organul local de autoguvernare, pentru care decizia de a dezvolta, social și utilități, instalații de infrastructură inginerie);
6) "licitație pas";
7) mărimea depozitului, termenul și procedura de introducere a acestuia, detaliile contului pentru transferul depozitului în cazul înființării cerinței guvernului local pentru a face un depozit pentru a participa la licitație;
8) Termenii esențiali ai contractului stabilit în conformitate cu părțile 3 și 4 din articolul 46.2 din prezentul cod;
9) Proiectul de tratat.
9. Organizatorul de licitație are dreptul de a refuza licitația cu cel mult cincisprezece zile înainte de ziua licitației. Avizul de refuz de licitație este publicat de către organizatorul de licitație în edițiile tipărite, în care, în conformitate cu partea 6 a prezentului articol, a fost publicată o notificare de licitație și este postat pe site-ul oficial din rețeaua de Internet, pe care Anunțul de licitație a fost plasat, respectiv în termen de cinci zile lucrătoare și în termen de două zile lucrătoare de la data deciziei de a refuza licitația. Organizatorul de licitație timp de trei zile este obligat să informeze participanții la licitație despre refuzul lor de a efectua licitație și de a reveni la participanții la licitație efectuată de aceștia.
10. Să participe la licitație, solicitanții depun următoarele documente la licitația stabilită în anunțul de licitație:
1) o cerere de participare la licitație în conformitate cu formularul stabilit care indică detaliile contului de returnare a unui depozit în cazul înființării Autorității de autoguvernare locală de a face un depozit pentru a participa la licitație;
2) un extras din registrul unificat al entităților juridice - pentru persoanele juridice, un extras din registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali - pentru antreprenorii individuali;
3) Documente care confirmă introducerea unui depozit în cazul stabilirii unei cerințe guvernamentale locale pentru a face un depozit pentru a participa la licitație;
4) Documente privind absența solicitantului datoriei în ceea ce privește impozitele, taxele și alte plăți obligatorii la bugetele oricărui nivel sau fonduri extrabugetare de stat pentru anul calendaristic trecut, al cărui sumă depășește douăzeci și cinci la sută din valoarea bilanțului Activele solicitantului în conformitate cu situațiile financiare pentru ultima perioadă de raportare finalizată.
11. Organizatorul de licitație nu are dreptul să solicite depunerea altor documente, cu excepția documentelor specificate la punctul 10 din prezentul articol.
12. Acceptarea cererilor de participare la licitație nu mai mai devreme de cinci zile înainte de ziua licitației. Cererea de participare la licitație, primită prin expirarea recepției sale, revine la data primirii de către solicitant.
13. Un solicitant are dreptul de a prezenta o singură cerere de participare la licitație.
14. Solicitantul nu are voie să participe la licitația din următoarele motive:
1) nerespectarea unei anumite părți 10 din prezentul articol trebuie să participe la licitarea documentelor sau să furnizeze informații nesigure;
2) Includerea depunerii în contul specificat în anunțul de licitație, până la sfârșitul primirii documentelor de participare la licitație în cazul înființării autorității cerințelor locale de autoguvernare de a face o depozit pentru a participa la licitație;
3) inconsecvența cererii de participare la licitație Cerințele specificate în anunțul de licitație.
15. Refuzul de a admite participarea la licitație din alte motive, cu excepția prezentului articol specificat la punctul 14, nu este permisă.
16. Organizatorul de licitație conduce protocolul pentru acceptarea cererilor de participare la licitație, care ar trebui să conțină informații despre solicitanți, la data depunerii cererilor de participare la licitație, la depozite, precum și informații privind solicitanții care nu au voie să participe în licitație, indicând motivele refuzului. Protocolul de admitere pentru participarea la licitație este semnat de organizatorul de licitație într-o zi de la sfârșitul termenului de acceptare a cererilor. Solicitantul devine membru al licitației de la semnarea organizatorului de licitație al protocolului pentru acceptarea cererilor de participare la licitație.
17. Solicitanții recunoscuți de participanții la licitație, iar solicitanții care nu sunt admiși la licitație sunt notificați cu privire la decizia luată decât în \u200b\u200bziua următoare datei prezentei decizii Protocolul de acceptare a cererilor de participare la licitație.
18. Organizatorul de licitație este obligat să returneze reclamantul care nu are voie să participe la licitație în termen de cinci zile lucrătoare de la data înregistrării cererii de admitere la participarea la licitație.
19. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea adoptată de organizatorul licitației pentru a participa la licitație până la sfârșitul termenului de acceptare a cererilor, notificând acest lucru în scris organizatorul licitației.
Organizatorul de licitație este obligat să returneze depozitul reclamantului făcut de reclamantă în termen de cinci zile lucrătoare de la data înregistrării furnizării unei cereri. Dacă cererea solicitantului este revocată mai târziu decât sfârșitul termenului de acceptare a cererilor, depozitul este returnat în modul prescris pentru participanții la licitație.
20. Organizatorul de licitație conduce o licitație de protocol în care se înregistrează ultima și penultimă propunerea de preț al licitației.
21. Câștigătorul licitației recunoaște participantul la licitație care a propus cel mai mare preț pentru dreptul de a încheia un contract.
22. Rezultatele licitației sunt emise de protocolul, care este semnat de organizatorul licitației și câștigătorul licitației în ziua licitației. Protocolul privind rezultatele licitației este întocmit în două exemplare, dintre care unul este transmis câștigătorului licitației, iar al doilea rămâne la organizatorul licitației.
23. Organizatorul licitației în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării Protocolului privind rezultatele licitației este obligat să returneze depozitele persoanelor care participă la licitație, dar nu a câștigat în ea.
24. Informații privind rezultatele licitației sunt publicate de către organizatorul de licitație în publicațiile tipărite, în care, în conformitate cu partea 6 din prezentul articol, a fost publicată un anunț de licitație și este postat pe site-ul oficial din rețeaua de Internet, pe care a fost plasată anunțul de licitație, respectiv în termen de cinci zile lucrătoare și în termen de trei zile lucrătoare de la data semnării protocolului asupra rezultatelor licitației.
25. În cazul în care câștigătorul licitației a refuzat să încheie un contract, autoritatea administrației locale are dreptul să se aplice instanței de a compensa daunele cauzate de evaziunea câștigătorului de licitație de la intrarea într-un astfel de contract sau Pentru a încheia acordul specificat cu un participant la licitație, care a făcut ca oferta penultimă a prețului licitației subiectului (prețul dreptului de a încheia un contract).
26. Contractul este încheiat cu privire la condițiile specificate în anunțul de licitație, prețul propus de câștigătorul licitației. La încheierea unui contract, modificarea condițiilor de licitație pe baza unui acord a părților la un astfel de contract sau la cererea uneia dintre părțile sale nu este permisă.
27. Licitația este recunoscută ca nevalidă în cazurile dacă:
1) mai puțin de doi participanți au participat la licitație;
2) După un anunț de trei ori a prețului inițial al licitației, niciunul dintre participanți nu a declarat intenția de a dobândi un obiect de licitație la prețul inițial.
28. În cazul în care licitația a fost recunoscută ca fiind luată din partea 1 din partea 27 din prezentul articol, singurul participant la licitație de treizeci de zile de la data licitației are dreptul să încheie un acord și administrația locală Organismul, prin decizia căreia licitația a avut loc, trebuie să încheie un astfel de acord cu singurul membru al licitației la prețul inițial al obiectului de licitație.
29. Înainte de încheierea contractului, câștigătorul licitației deschise sau dreptul de a încheia un acord în conformitate cu părțile 25 și 28 din prezentul articol ar trebui să furnizeze un acord privind asigurarea executării contractului în cazul în care furnizarea unui astfel de a Securitatea este o condiție semnificativă a contractului.
30. Organizatorul licitației în cazurile în care licitația a fost recunoscută ca nevalidă sau dacă contractul nu a fost încheiat cu singurul membru al licitației, dreptul de a declara re-licitația. În același timp, condițiile de licitație pot fi modificate.
Proiectul de planificare a proiectului;
Proiectul teritoriului teritoriului:
Planuri de planificare urbană a terenurilor.
Pregătirea documentației de planificare se efectuează pentru a asigura dezvoltarea durabilă a teritoriilor, alocarea elementelor structurii de planificare (blocuri, microdist, alte elemente), stabilind limitele terenurilor, pe care obiectele de construcție a capitalului Sunt situate granițele terenurilor destinate construcției și plasării obiectelor liniare.
Pregătirea documentației de planificare a teritoriului poate fi efectuată atât în \u200b\u200braport cu teritoriile construite, cât și în raport cu teritoriile care urmează să fie construite.
În cazul limitelor nerezolvate și nerealizate pentru construirea terenurilor, pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului se efectuează în conformitate cu legislația de teren, apă, silvicultură și alte legislații.
În cazul în care, la inițiativa deținătorilor de terenuri, se efectuează diviziunea terenurilor pentru mai multe terenuri, unificarea terenurilor într-un teren de teren, o schimbare a limitei generale a terenurilor, pregătirea de documentație pentru planificarea teritoriului nu este necesară, iar pregătirea documentației de gestionare a terenurilor se desfășoară în modul prevăzut de legislația funciară.
În același timp, mărimea terenurilor formate nu trebuie să depășească limitele (minim și / sau maxim) dimensiunile terenurilor prevăzute de reglementările privind planificarea urbană.
Condiția prealabilă pentru împărțirea terenului în mai multe terenuri este prezența abordărilor de intrări ale fiecărui teren educat.
Combinația de teren într-un teren este permisă numai cu condiția ca terenul de teren format să se afle în limitele unei zone teritoriale.
La pregătirea documentației pe teritoriul planificării, se poate dezvolta teritoriul teritoriului teritoriului teritoriului și planurile de planificare urbană a terenurilor.
Pregătirea proiectului de planificare a proiectului se efectuează pentru a aloca elemente ale structurii de planificare, stabilirea parametrilor dezvoltării planificate a elementelor structurii de planificare.
Proiectul de planificare a proiectului este alcătuit din partea principală care este supusă aprobării și materialelor pentru a le asigura.
Partea principală a proiectului de planificare a teritoriului include:
desenarea sau desenele planificării teritoriului pe care: dar)linii rosii; b) linii, denotând drumuri, străzi, pasaje, linii de comunicare, obiecte de inginerie și infrastructuri de transport; în)limitele zonelor de plasare planificată a obiectelor de uz casnic socio-culturale și de utilitate, alte instalații de construcție a capitalului; d) Regulamentele privind plasarea instalațiilor de construcție a capitalului de importanță federală, regională sau locală, precum și caracteristicile dezvoltării planificate a teritoriului, inclusiv densitatea și parametrii de dezvoltare a teritoriului și caracteristicile dezvoltării serviciului social, de transport Sisteme și inginerie, necesare pentru dezvoltarea teritoriului.
Componența și conținutul proiectelor de planificare a proiectelor, a căror pregătire se desfășoară pe baza documentelor de planificare teritorială a entităților constitutive a Federației Ruse, documentele de planificare teritorială a municipalității, sunt stabilite prin codul urbanistic al planificării Federația Rusă, Legile și alte acte juridice de reglementare ale entității constitutive a Federației Ruse.
Proiectul de planificare a proiectului este baza pentru dezvoltarea proiectelor de cercetare a terenurilor.
Pregătirea proiectelor de cercetare a terenurilor se desfășoară în raport cu teritoriile construite și supuse dezvoltării situate în limitele structurii de planificare stabilite de proiectele de planificare a teritoriului.
Pregătirea proiectelor de apariție a teritoriilor construite este efectuată pentru a stabili limitele terenurilor construite și a limitelor terenurilor neînsoțite.
Pregătirea proiectelor teritoriilor de interviuri care urmează a fi elaborate este efectuată pentru a stabili limitele terenurilor nedezvoltate planificate pentru a oferi persoanelor și entităților juridice pentru construcții, precum și limitele terenurilor destinate să găzduiască obiectele de construcție a capitalului de importanță federală, regională sau locală.
Pregătirea proiectelor de teritorii de intervievare se desfășoară ca parte a proiectelor de planificare a proiectelor sau ca un document separat.
Dimensiunile terenurilor din limitele zonelor construite sunt stabilite ținând cont de standardele actuale ale utilizării terenurilor și de planificarea urbană care funcționează în perioada de dezvoltare a acestor teritorii.
În cazul în care terenurile sunt dezvăluite în timpul interacțiunilor teritoriilor, ale căror dimensiuni depășesc limitarea (minimă și / sau maximă) dimensiunile terenurilor stabilite de reglementările privind planificarea urbană, sunt furnizate terenuri formate pe baza terenurilor de teren identificate pentru construcții, sub rezerva mărimii reglementărilor privind planificarea urbană.
Teritoriul teritoriului teritoriului include desenele teritoriului teritoriului, care afișează:
dar) Liniile roșii aprobate ca parte a proiectului de planificare a teritoriului; b)linia de pensionare din linii roșii pentru a determina locul de plasare admisibilă a clădirilor, clădirilor și structurilor; în)limitele terenurilor construite, inclusiv limitele terenurilor, pe care se află obiecte liniare; d)limitele terenurilor formate planificate pentru a oferi persoanelor fizice și juridice pentru construcții; e)limitele terenurilor destinate plasării obiectelor de construcție a capitalului de semnificație federală, regională sau locală; e)frontiere ale teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural; g)limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
h)frontierele zonelor de servitute publice;
Ca parte a proiectelor teritoriilor teritoriilor, se efectuează pregătirea planurilor de planificare urbană a terenurilor de teren.
Pregătirea planurilor de planificare urbană a terenurilor se efectuează în legătură cu construcția sau destinată construcției, reconstrucția instalațiilor de construcții de capital către terenuri.
Pregătirea planului de planificare a terenului a terenului se desfășoară în proiectul teritoriului teritoriului sau sub forma unui document separat.
(Cu privire la particularitățile conținutului secțiunii urbane de planificare a unor terenuri, a se vedea Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 191 a legii federale).
Ca parte a planului de planificare urbană a terenului, se indică: 1. limitele terenurilor; 2. limitele zonelor de servitude publice; 3. liniuță minimă din limitele terenului de teren pentru a determina locurile de plasare admisibilă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora construcția clădirilor, clădirilor, structurilor sunt interzise; 4. Informații privind reglementările privind planificarea urbană (în caz de teren, se aplică acțiunea reglementărilor privind planificarea urbană). În același timp, în regulamentele de planificare urbană a terenului, cu excepția cazurilor de teren pentru nevoile de stat sau municipale, informații privind toate tipurile de utilizare permise a terenului de teren prevăzute de reglementările privind planificarea urbană; 5. Informații privind utilizarea autorizată a terenului, cerințele în scop, parametrii și plasarea construcției de capital la terenul de teren specificat (în cazurile în care acțiunea reglementărilor privind planificarea urbană nu se aplică terenului sau terenului Regulamentele de planificare nu sunt stabilite); 6. informații despre obiectele de construcție a capitalului situate în limitele terenului de construcție de capital, obiecte de patrimoniu cultural; 7. informații privind condițiile tehnice pentru conectarea instalațiilor de construcție a capitalului la rețelele de susținere și asistență tehnică (denumită în continuare - condiții tehnice); 8. Limitele zonelor de plasare planificată a instalațiilor de construcție a capitalului pentru nevoile de stat sau municipale.
Planul de planificare urbană al terenului de teren poate include informații despre posibilitatea sau incapacitatea de ao diviza în mai multe terenuri.
Forma planului de planificare a orașului este stabilită de Guvernul Federației Ruse.
Proiectul de planificare a terenului este o aplicație pentru PMT și se bazează pe aceasta, în conformitate cu aceleași cerințe. Orientate spre construirea planificării, luând în considerare:
Proiectele de intervievare și planificare a teritoriului îndeplinesc rolul documentației necesare pentru construirea de clădiri de capital și conducerea obiectelor liniare de infrastructură. Include:
Informațiile și reglementările topografice pentru construcții și alte lucrări sunt axate pe. În conformitate cu aceasta, teritoriul amplasamentului se încadrează în contextul general al construirii decontării. Puteți să vă familiarizați cu instrucțiunea de umplere GPZ în.
O nuanță importantă este calculele arhitecturale efectuate cu privire la facilitățile aflate în construcție. La fundația lor sunt stabilite standardele admisibile ale clădirilor, care corespund statului solurilor și riscurilor de supraîncărcare a terenurilor reduse de clădiri și structuri.
Proiectul de anchetă se axează pe procedura de zonare a teritoriului în conformitate cu acțiunile sau marcarea stabilită a teritoriului sub construirea clădirii. În consecință, principalele informații de aici sunt datele privind limitele de zbor:
Proiectul de planificare face ca datele părții, în conformitate cu obiectivele clientului, proiectarea schemelor de localizare geodezică asupra acestora:
De asemenea, există desene ale obiectelor de construcție de capital emise dincolo de limite.
Planificarea se efectuează pe baza proiectului compus din sondaj., luând în considerare respectarea standardelor de construcție și a orientării necesare.
Documentele indicate bazate pe cele sunt legate atât de funcții, cât și de conținut și reglementate de articolul 11.3 din RF RF. Este folosit pentru terenurile de proprietate a terenurilor.
Proiecte de teritoriu: eșantionul de îndepărtare a conductelor de gaze din Ustyug și de la Chusovoy
Acesta este modul în care arată una dintre foile acestor proiecte:
Cu proiectele de planificare a proiectelor de teren (eșantioanele dvs. sunt disponibile), ne-am familiarizat, avem o prezentare că este. Acum ne întoarcem la primirea lor.
Puteți pregăti documentația în două cazuri diferiteAl cărui specificitate prevede o serie de nuanțe și diferența din algoritm care trebuie respectată la contactarea. Standardele documentelor sunt concentrate pe Snip nr. 30-02-97.
Deci, cine poate efectua proiectul teritoriului teritoriului? Vom înțelege în opțiunile de mai jos.
Pentru aceasta, contactați Departamentul de Planificare și Arhitectură a orașului, sub administrație. La Moscova și Sankt Petersburg - către Comitetul de Clădire și Arhitectură Urbană. Obțineți o sarcină tehnică pentru proiectare și plasați o comandă pentru pregătirea PMT. Se aplică șefului administrației sau unei alte persoane autorizate, de exemplu, șeful Departamentului de Management al Terenului.
La contactarea, aplicați persoanei autorizate, cu aplicația de documentare:
Pe baza documentației obținute, se efectuează pregătirea proiectului. Sunt studiate documentația prezentată de solicitant și documentele existente în administrație. Atenția este desenată:
Această bază este considerată admisibilitatea lucrării declarate pe site.. Cu o decizie pozitivă a administrației, sarcina tehnică este compilată, pe baza cărora desemnată.
Dezvoltarea proiectului de interacțiune și proiectul de planificare a proiectului include o condiție prealabilă pentru executarea părții topografice, care este de a copia baza cartografică de pe cartela cadastrală, situată în banca de informare Rosreestra, cu frontierele deja dedicate încadrează site-ul. Pe baza desemnată, se aplică liniile de frontiere interne corespunzătoare obiectivelor intestinale. La pregătirea PPT, se aplică obiecte liniare și alte obiecte, care sunt planificate să fie ridicate.
După întocmirea desenului și formarea textului cu aplicații, coordonarea documentelor este necesară în administrația locală. Pentru a aproba, un extras din planul principal pentru construirea unei zone, care include memoria desemnată. Coordonarea se desfășoară în cadrul audierilor publice.
Faceți cel puțin două luni, dintre care una se duce pentru a obține permisiunea de lucru.
În administrație, acest serviciu este făcut gratuit.
Acest lucru este permis pe baza comenzilor regionale locale și a actelor locale. În acest caz, trebuie să contactați companiile arhitecturale locale care au o licență pentru tipul de muncă corespunzător.
În acest caz, se întâmplă în mod similarDar este permis să dispună dezvoltarea unei sarcini tehnice și aprobarea acestuia cu administrația, datorită eforturilor artistului.
În acest caz, poate exista o schiță a planului general, pe care compania le va primi propria autoritate.
Specialiștii companiei elimină în mod independent o copie de pe cardul cadastral, care provoacă elemente de design, în condițiile sarcinii tehnice.
În acest caz, calendarul poate fi redus la o lună.
Depinde de termenii contractului și de volumul de muncă. Fiecare element de lucru este calculat individual. Pentru site-urile mici, se calculează de la 30 de mii de ruble, care include numai pregătirea proiectului. Pentru a pregăti un proiect pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje, costul poate ajunge la 400 mii de ruble și să o depășească.
De asemenea, a avut loc la audieri publice. Responsabilitatea pentru prezentarea proiectului privind audierea este stabilită de termenii contractului.
Prezența acestei documentații la începutul lucrărilor la construirea unei structuri de capital permite înlocuirea pentru alte documente necesare pentru a permite construcția.
Mai multe informații despre interviuri pot fi găsite în.
Proiectul teritoriului teritoriului (PMT) - un tip special de documentație urbană, care este dezvoltată în conformitate cu anumite tipuri de activități care necesită interacțiunea internă a sitului. Aceasta diferă de sondaj în scopul alocării și nu este definită în înregistrările cadastrale.
Datorită sondajului teritoriilor, se creează marcajul zonei, pe care se planifică construcția sau alte lucrări, ținând cont de crearea structurii pe teren. Aceasta este, în cazul în care zona comună este supusă separării în cele mai fiscale părți - necesitatea apariției pregătirii PMT.
Înființarea proiectului include informații din planurile de planificare urbană și arhitecturale, care determină posibilitățile de transferare a planurilor dezvoltatorului. Acest document își coordonează acțiunile, creând coerența și o combinație armonioasă de acțiuni.
Informațiile de la PMT sunt disponibile tuturor cetățenilor interesați. Departamentele geodezice specializate în compoziția controalelor arhitecturale ale municipalităților expun toate informațiile despre situri pentru a se familiariza cu ei.
Proiectul de planificare a teritoriului (PPT) - Se referă, de asemenea, la documentația de planificare urbană. Direct asociate cu proiectul fix, dar, spre deosebire de acestea, are caracteristici mai detaliate, pe baza celor mai mici detalii ale informațiilor care iau în considerare efectul optim al activității planificate la fața locului și minimizează riscurile erorilor în timpul construcției.
În plus, PPT conține date care depășesc limitele amplasamentului în care sunt planificate interarii interni, acesta acoperă contextul complex în care ar trebui să fie semnată construcția site-ului.
Acest document este creat împreună cu proiectul principal, dar include informații suplimentare și suficient de importante, pe baza cărora analiza este ulterior posibilă efectuarea unei intertroduceri. Acestea includ:
Proiectele indicate sunt utilizate în crearea de activități preliminare pentru pregătirea site-ului la lucrările de construcții. Documentele pot fi utilizate nu numai pe zonele goale nou alocate, dar și în zone cu o structură deja dezvoltată.
Dacă lucrările de construcție sunt planificate pe o secțiune goală - atunci voința dezvoltatorului nu are practic nici o restricție. Cu toate acestea, aici va trebui să ia în considerare structura solului și posibilitatea construirii în conformitate cu cele sau alte caracteristici. Aproape fiecare proprietar știe că caracteristicile terenurilor pot fi un obstacol în calea volumului său maxim de reparații.
În plus, În unele cazuri, zonele evidențiate ar trebui să combine armonios toate clădirile disponibile și obiecte într-un singur stil, un context de planificare urbană definit. Această caracteristică este acuzată de aceste documente importante de proiect, este obligată să prevadă toate nuanțele de construcție viitoare.
Nu există caracteristici mai puțin importante sunt proiecte în planificarea lucrărilor de construcție pe teritoriul cu clădiri de capital deja ridicate. Aici, rolul lucrărilor de proiectare va fi special - clădiri noi într-o structură de planificare urbană deja existentă.
În plus față de obiectivele specifice, care urmărește crearea de proiecte, aceștia transporta funcția generală a organizării sistemului de construcție.
O importanță deosebită Construcția sistemică a construcției este pentru complexe mari de planificare urbană.
Metropolitan și regional, precum și unele matrice regionale urbane, în care terenul de construcție se distinge prin prețuri foarte ridicate, în căutarea profiturilor poate permite încălcări ale terenurilor în clădirile clădirilor.
În astfel de orașe, atât Moscova, cât și Sankt Petersburg, astfel de încălcări sunt deja destul de mult. Pentru aceste orașe, vor fi oferite cele mai înalte cerințe posibile pentru dezvoltarea proiectelor de intervievare și planificare pentru ca acestea să fie doar să respecte reglementările necesare, ci și să ajusteze deficiențele existente.
În plus față de construcție, proiectul Meadreese este utilizat în toate cazurile de separare a sitului în părți mai mici, fără a se separa și fără a seta aceste părți în contabilitate cadastrală. În consecință, poate fi necesar:
Dar, în aceste cazuri, proiectele sunt emise la cererea proprietarilor. Poate că au nevoie și de a oferi exploatarea eficienței maxime a terenurilor, dar nu sunt obligatorii de utilizat.
În plus, interdependența necesității unui proiect de a crea altul. Ei poartă diverse informații. Informațiile de bază furnizate de proiectul de planificare sunt un instrument auxiliar pentru crearea PMT. Și, de asemenea, dimpotrivă. În virtutea acestei comunicări reciproce inseparabile, proiectele trebuie să fie coordonate între ele.
Conținutul informațiilor despre proiect este caracterul standardului. PMT include o parte textuală și cartografică. În partea textuală, legătura centrală este o masă, se află într-o descriere detaliată a mesajului de informare, care caracterizează principalele tendințe ale teritoriului proiectate pe teren. Acesta include următoarele secțiuni:
Proiectul începe cu o listă de titluri, unde sunt indicate informații despre performerul de lucru și sunt prezentate date scurte de prezentare a structurii și conținutului acesteia. Proiectul este atașat informații separate sub formă de aplicații, iar o notă explicativă este atașată.
O stadiu important de design este compilarea unei hărți.
Este reprodus în versiunea pe hârtie. Mediul electronic pentru crearea sa este un sistem de bază, contextul site-ului este copiat la acesta, reflectând poziția existentă în momentul proiectului.
Noi informații despre proiect reflectă contextul potențial sau ideal existent, deci se aplică unei copie a unei hărți interactive prin semne topografice specializate.
La cerere, informațiile despre proiect se aplică manualului cartografic, întotdeauna în culoarea albastră, în conformitate cu toate regulile specificate ca cerințele pentru pregătirea proiectului.
Proiectul este întocmit pe baza standardelor și cerințelor definite de legea federală. Se bazează pe Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia de la 03.08.2011 N388.
Elementele de pregătire PMT includ o serie de prevederi:
Cerințele desemnate formează proceduri standard de prelucrare a datelor în PMT pentru o serie de date despre informații:
Puteți comanda un proiect de intersecție în administrația locală, unde ar trebui să fie Comitetul de Planificare Urbană. Este autorizată să planifice lucrări de arhitectură și, printre altele, să producă un proiect de teren.
Acesta este prevăzut cu profesioniști calificați relevanți. și licențiat în conformitate cu cerințele legislației de stat. El își asumă pe deplin responsabilitatea pentru proiect. La Moscova, aprobarea documentației de proiect se desfășoară în principalul management arhitectural și de planificare.
Pentru a pregăti PMT, va trebui să o negociezi. Pregătiți un pachet de documente:
Coordonarea proiectului se face cu audierea pe baza unei comisii de calificare verificare adecvată. Cerința de coordonare este respectarea tehnică a caracteristicilor planificate, precum și planul general de planificare urbană (municipal), prezentat în formă topografică.
Rezultatul audierii va lua o decizie cu privire la această problemă. Poate fi atât pozitivă, cât și negativă, care se datorează naturii obiective a situației planificate de a proiecta zona de teren. Este important să se ia în considerare o serie de factori care pot afecta procesele seismice și pe un fundal holistic de peisaj.
În prezența unei decizii negative, motivele refuzului vor fi detaliate în detaliu de către elemente individuale și sunt susținute de opinii experților.
Dacă există erori sau defecte în proiectAcest lucru a dezvăluit după pregătirea și aprobarea sa, un document suplimentar revizuit este atașat proiectului, ceea ce face modificările necesare. Proiectul în sine nu este redone.
Pentru a pregăti PMT, puteți contacta mediatorul de către un avocat care vă va lua problemele. În acest caz, documentele enumerate trebuie să acorde o procură unui reprezentant decorat într-un birou notarial.
Termeni de finalizare de 30 de zile, în acest moment, Comisia administrativă va verifica conformitatea zonei pentru munca planificată și determină data ședinței. După decizie, acesta trebuie raportat în termen de 3 zile.
Pregătirea proiectului sondajului se efectuează în medie de la 4 la 7 luni, în funcție de complexitatea lucrărilor efectuate. Dacă ambele proiecte sunt efectuate în același timp - termenii vor fi semnificativ crescuți.
Plata muncii se face după permisiunea emisă pentru a pregăti proiecte. Costul muncii este determinat de complexitatea și volumul lor, și, în consecință, este stabilit în fiecare caz individual.
Atunci când accesează serviciile unui intermediar, pregătirea unui proiect de studiu în companiile licențiate este estimată de la 30.000 de ruble, elementele rămase necesare pentru pregătirea proiectului sunt calculate suplimentar. Este necesar să se intertorizeze terenul de teren - citit.
Acest proiect este baza pentru formarea unui proiect de intertarizare pe bază și este fabricat în mod similar. Baza de fabricație va fi aplicarea dvs. către autoritățile locale. Trebuie să fie pregătit înainte de a începe să pregătiți proiectul de interdicție sau împreună cu acesta.
Dacă trimiteți o declarație administrației locale Pregătirea ambelor proiecte - algoritmul acțiunilor va fi același pentru planul de întâlnire și proiectul de planificare, ca una dintre etapele de a crea o imagine de bază holistică pentru ocuparea ulterioară a teritoriilor, ținând cont de datele specificate în planificare.
Deoarece PPT este de bază, atunci înainte de a trece la pregătirea sa, este necesar să se afle dacă tipul de dezvoltare planificat este permis pe site-ul dvs. în conformitate cu Planul General. Dacă este permisă - puteți aplica autorităților cu privire la pregătirea proiectului.
Rețineți că fabricarea proiectului de planificare are forță juridică aproape egală cu permisul de construcție emis. Prin urmare, la fabricarea sa, municipalitatea este deosebit de atentă.
În consecință, pentru a vă crea PPT trebuie să colecteze un număr mare de documente. Acestea includ:
În plus, pot fi solicitate alte documente în conformitate cu specificul obiectivelor de planificare. Aceste documente vor trebui să aplice permisiunea administrării după emiterea acesteia.
Trebuie să se producă coordonarea:
În unele cazuri, coordonarea poate fi solicitată cu Comisia pentru patrimoniul cultural și departamentul pentru protecția resurselor naturale. Coordonarea este efectuată de client.
Termenele limită de execuție și costul muncii depind de zona teritoriului pe care se compilează PPT. Pentru carcasa cu mai multe etaje PPT pe parcele:
Pentru satele de țară și clădirile cu creștere redusă:
Costul este prezentat fără TVA de contabilitate.
Puteți descărca proiectul de eșantion al proiectului.
Un proiect de planificare a probelor.
După cum se poate observa, procesul de antrenament PMT și PPT este destul de laborios, dar importanța sa este dificil de supraestimat, mai ales dacă vine vorba de atacuri la scară largă.
De regulă, participanții la proprietatea colectivă plătesc această lucrare împreună, ceea ce nu se reflectă puternic asupra bugetului locuitorilor de vară.
Și în construcția de noi clădiri - costul muncii este inclus în costul total al apartamentelor furnizate de rezidenți. Cu participarea la construcția de capitaluri proprii, în primul rând, este necesar să se verifice prezența PPT, fără de care nu are dreptul să dobândească investiții pentru construcția viitoare
