Începând de astăzi, construcția neterminată în Rusia nu este o prostie, oamenii pur și simplu nu au suficienți bani pentru a termina construirea facilității. Sau poate șantierul este înghețat din alte motive, de exemplu, ca inutile. Cu toate acestea, în curând clădirile neterminate vor fi impozitate, astfel încât înghețarea construcțiilor va aduce doar pierderi. Dacă nu mai aveți nevoie de clădirea neterminată, o puteți vinde în baza unui contract regulat de vânzare și cumpărare. prin înregistrarea acordului oficial la Rosreestr.
Nu există o definiție clară a construcției în curs în niciun act juridic, prin urmare, multe cauze sunt soluționate în instanțe cu privire la disputele privind statutul unei proprietăți. Pentru a facilita luarea deciziilor de către judecători, Curtea Supremă prin Decretul 25 din 23.06.2015. a clarificat unele dintre dispozițiile Codului civil în ceea ce privește determinarea statutului unui obiect.
Deci, în al 38-lea paragraf al Rezoluției (al 5-lea paragraf) se spune că obiectul construcției neterminate (ONS) poate fi numit o structură de capital parțial construită. În același timp, până la recunoașterea construcției neterminate a ONS, fundația trebuie ridicată pe amplasament. Dacă există pur și simplu o pavare a unui amplasament (care acoperă partea sa cu asfalt, beton, piatră etc.), acesta nu poate fi considerat neterminat, deoarece nu există semne ale construcției unei structuri de capital.
Adică principala caracteristică distinctivă a ONS este prezența unei fundații pe teren... Dacă există o fundație (așezată și nu rămasă de la vechile case sau magazii), atunci se va ridica aici o structură de capital, care trebuie înregistrată fără greș, ceea ce înseamnă că trebuie impozitată.
În Rusia, proprietățile imobiliare sunt contabilizate în două baze:
Terenurile și obiectele neterminate sunt luate în considerare în cadastru și în registrul clădirilor. În acest caz, registrul conține informații despre proprietari, dar cadastrul nu.
Important
Terenul pe care se construiește obiectul trebuie să fie însuși contabilizat în cadrul Comitetului proprietății de stat, adică trebuie să aibă un număr cadastral și anumite limite.
Pentru a declara drepturile asupra proprietăților imobiliare, trebuie mai întâi să le înregistrați la cadastrul statului în conformitate cu regulile celei de-a 221-a legi a Comitetului pentru proprietatea de stat. Contabilitatea se efectuează gratuit, dar înregistrarea proiectelor neterminate va necesita investiții financiare: va trebui să faceți un plan tehnic pentru un obiect de construcție neterminată.
Conform articolului 22 din legea menționată, pentru a înregistra ONS în Comitetul Proprietății de Stat, trebuie să aduceți planul tehnic al clădirii neterminate (realizat de inginerul cadastral, cu un disc) la MFC sau la cadastrul local camera, prezintă pașaportul și scrie o declarație. Registratorul va copia discul, va prelua cererea, va prelua o copie din pașaport și vă va da o chitanță. Potrivit acestuia, în ziua stabilită, va fi posibil să se obțină pașaportul cadastral al ONS.
Procedura de înregistrare poate fi efectuată direct pe site-ul web Rosreestr on-line: selectați serviciul „înregistrare la Comitetul Proprietății de Stat”, completați câmpurile, atașați un plan tehnic electronic (de pe disc) și trimiteți o cerere.
Acum, cu un plan tehnic, un certificat de înregistrare și pașaportul civil, trebuie să veniți la sucursala locală din Rosreestr sau la MFC, unde, în baza articolului 25 din a 122-a lege (privind înregistrarea drepturilor), proiectul neterminat va fi înregistrat pe numele dvs.
Cererea poate fi depusă și online pe site-ul web Rosreestr, dar trebuie să alegeți un alt serviciu „înregistrarea drepturilor asupra imobilelor”.
Important
Dacă site-ul nu este alocat pentru construcția de locuințe individuale, va fi necesară și o autorizație de construire..
Pentru a vinde bunuri imobile, care este considerat neterminat, este necesar ca proprietatea ONS să fie înregistrată în Registrul federal. Astăzi, nu este nevoie să elibereze certificate de drept, deci nu mai sunt eliberate. Un înlocuitor complet al certificatului este un extras din USRR.
Vânzarea va avea loc pe baza unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară compilat conform regulilor generale. Dacă clădirea neterminată este vândută împreună cu parcela, atunci se poate întocmi un singur contract: vânzarea și cumpărarea parcelei și ONS. Exemplu de contract (cu act).
Înregistrarea tranzacției are loc fie la sucursala locală din Rosreestr, fie la MFC. Taxa de stat pentru transferul drepturilor este de 2000 de ruble. Registratorul trebuie să trimită doar pașapoarte și un contract de vânzare. El va imprima cererea, o veți semna cu cumpărătorul și veți primi o chitanță. Conform chitanței, cumpărătorul va primi un extras din registrul de stat unificat pe numele său.
Transferul ONS către cumpărător are loc prin semnarea unui act de transfer, care se anexează la contractul de cumpărare și vânzare. În act, este necesar să se indice că cumpărătorul este de acord cu starea tehnică a clădirii neterminate și nu are pretenții față de vânzător.
Actul prevede, de asemenea, că banii au fost transferați în cadrul tranzacției. Acest document poate juca ulterior rolul unei chitanțe. Iar vânzătorul nu va mai avea dreptul să formuleze reclamații cu privire la starea neterminată, deoarece a fost de acord în act cu caracteristicile sale.
Până în prezent, politica fiscală rusă este de așa natură încât sarcina plății pentru proprietate poate fi pusă numai pe proprietar. Dacă proprietarul nu are casa, nu există obligația de a plăti facturile.... De obicei, clădirile neterminate nu sunt deloc înregistrate și nu sunt înregistrate la cadastrul statului, atunci se dovedește că nu există o clădire neterminată.
Cu toate acestea, în unele cazuri, este necesar să înregistrați ONS... De exemplu, pe un teren alocat unei familii numeroase, trebuie să construiți o casă în 3 ani de la data alocării terenului. Și pașaportul cadastral al clădirii neterminate este doar o dovadă că construcția este în curs de desfășurare pe amplasament și, prin urmare, nu va mai fi retrasă.
Astăzi, sătenii și unii orășeni nu se grăbesc să înregistreze chiar și casele construite de mult pentru a evita cheltuielile inutile, deoarece taxele sunt în continuă creștere, iar recent tariful a început să fie calculat nu din valoarea de inventar a obiectelor, ci din valoarea cadastrală, care este foarte apropiată de valoarea de piață.
Pentru informația dumneavoastră
Ministerul Finanțelor intenționează să adopte o lege prin Duma, astfel încât proprietarii de terenuri să plătească impozite pentru case și construcții neterminate situate pe aceste parcele, chiar dacă conform documentelor nu sunt ale nimănui.
În Republica Bashkortostan, autoritățile locale, obosite să lupte cu „construcția neterminată” cronică, lansează o ofensivă decisivă.
În 2006, a fost emis un decret privind măsurile de reducere a clădirilor rezidențiale neterminate, neterminate și a datelor (cu alte cuvinte, „ neterminat "). Acest decret trebuia să pună lucrurile în ordine cu „neterminat”. Da, doar lucrurile sunt încă acolo. Cantitate case neterminate neterminate nu se micșorează.
Pentru a fi precis, acest lucru nu este în întregime „neterminat”. Construcția multor case și căsuțe de vară a fost finalizată și sunt exploatate în mod activ. Ce lipsește este înregistrarea legală, care poate avea loc numai după ce casa este pusă în funcțiune. Autoritățile locale, obosite să tolereze ignoranța de către cetățeni a legilor, a contestațiilor și a altor lucruri, au decis să treacă la pași activi pentru restabilirea ordinii. Aceștia recomandă insistent ca proprietarii de proprietăți care au sau locuiesc în case cu un grad ridicat de pregătire, dar care nu au fost puse în funcțiune și nu au trecut înregistrarea, să aducă înregistrarea legală a proprietății lor până la capăt și, în cele din urmă, să pună casele în funcțiune și emit o înregistrare legală!
Dar oamenii noștri încep să se grăbească numai atunci când „cocoșul fript va mușca”. Se pare că „cocoșul” îi va mușca pe „muncitorii neterminați” până la urmă.
Autoritățile locale avertizează categoric că funcționarea unei clădiri rezidențiale sau a unui alt obiect de construcție care nu a fost comandat sau acceptat cu încălcări, implică impunerea unei amenzi de la două la zece valori de bază (relevante pentru Republica Belarus).
Dar asta nu este tot! Atunci când detectează construcția finalizată a caselor și folosirea acestora fără a fi puse în funcțiune, autoritățile locale amenință să deconecteze aceste clădiri de alimentarea cu energie, gaze și apă!
Locuitorii caselor neînregistrate vor trebui să se aprovizioneze cu lumânări și sobe cu kerosen. Dar cum vor fi identificate astfel de structuri? ..
Pentru a nu intra într-o situație neplăcută și a finaliza toate documentele, ar trebui să parcurgeți mai multe etape de punere în funcțiune a proprietății. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul local de arhitectură și planificare urbană cu o declarație pe punerea în funcțiune și înregistrarea unei clădiri rezidențiale neterminate... În plus față de declarația proprietarului proprietății, trebuie să existe:
- proiect,
- certificat tehnic,
- pașaport de dezvoltator cu un pachet de permisiuni și aprobări diverse,
- specificații tehnice,
- documente funciare.
Dacă nu există pașaport tehnic, va trebui să îl comandați sau să faceți o foaie de caracteristici tehnice, apoi parcurgeți procedura de semnare a actului de intrare, prinzând independent reprezentanți ai diferitelor organizații. Această procedură nu este ușoară, dar fără un act semnat, casa nu va fi comandată.
Se întâmplă adesea că, după ce au primit un teren cu autorizație de construcție formală, proprietarii viitoarei proprietăți se aruncă cu capul în lucrări de construcție și probleme, uitând complet să întocmească documente conform tuturor regulilor ...
Casa este practic construită și introduceți-l în funcțiuneși emite un legal înregistrare imposibil!
În această situație, va trebui să parcurgeți toate etapele documentelor, ca înainte de a începe constructie:
Aplica,
Comandați un proiect al unei clădiri rezidențiale individuale, conectându-l la ceea ce a fost deja ridicat (proiectul trebuie aprobat),
Emiteți specificații tehnice pentru apă, gaz, sursa de alimentare a structurii construite (dacă este prevăzut de proiect),
Apelați un tehnician de la ITO și întocmiți un pașaport tehnic,
Și apoi parcurgeți întreaga procedură pentru intrarea și înregistrarea unei clădiri rezidențiale.
A doua opțiune este să aplicați direct ITO sau departamentul de arhitectură și să întocmiți prin „O fereastră”, trebuie doar să scrieți o cerere, iar toate lucrările privind proiectarea și colectarea documentației vor fi efectuate de către tehnicienii ITO.
Ce opțiune va fi mai acceptabilă, toată lumea decide individual.
Însă în categoria construcțiilor neautorizate, imobilele pot fi atribuite numai dacă nu există autorizație de construire, iar prezența acestui document confirmă faptul că casa nu poate fi atribuită unei construcții neautorizate și, în consecință, ar trebui colectat un pachet complet de documente. , sau ar trebui căutate alte modalități de a rezolva problema.
În Federația Rusă, ei sunt mai loiali față de problema înregistrării „neterminat” termenul „amnistiei dacha” a fost prelungit până la 1 martie 2018, pachetul de documentare a fost simplificat. Până de curând, pentru a înregistra o casă de grădină în lipsa autorizației de construire, era necesar doar un plan cadastral.
Cu toate acestea, odată cu adoptarea noii legi federale privind cadastrul la 3 iulie 2016, situația s-a schimbat radical. Asociațiile de grădinărit și locuitorii de vară au acum nevoie de un proiect de planificare a teritoriului.
De fapt, locuitorii de vară au fost acuzați de normele privind construcția de locuințe individuale, la care nu au aderat niciodată. Adică, de facto, toate „amnistiile” care au fost odată pentru proprietarii de bunuri imobiliare, autoritățile au încheiat de fapt odată.
„Amnistia dacha” în vigoare până în martie 2018 va înceta efectiv să funcționeze din ianuarie 2017, deoarece este imperativ să se facă un plan tehnic - un document serios și nu ieftin pentru toată lumea.
Cu toate acestea, proprietarii de bunuri imobile pe terenuri aflate în construcție de locuințe individuale începând din 2006 au folosit în liniște „amnistia dacha” pentru a-și înregistra bunurile imobile. S-ar părea că „amnistia dacha” nu s-a aplicat construcțiilor individuale de locuințe, dar cu toate acestea, casele au fost înregistrate cu succes.
Rosreestr explică asta în conformitate cu legea obiectele imobiliare create fără a obține permisiunea necesară sunt clădiri neautorizate... Din aceasta rezultă că toți cei care au construit o casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale și care nu au autorizație de construire sunt deja încălcători.
„Proprietatea asupra unei clădiri neautorizate poate fi recunoscută de o instanță persoana care deține, a moștenit pe viață sau a cărei utilizare permanentă este terenul în care s-a realizat construcția ”, spun ei în Rosreestr.
Adică, în loc de o declarație simplificată, proprietarii de proprietăți trebuie acum să găsească bani, timp și să meargă în instanță.
« Schiță oficială așa este- așteptați refuzul oficial de la Rosreestr de a elibera un pașaport cadastral, apoi introduceți un proces pentru a contesta acest refuz. Ne așteptăm ca decizia instanței în acest caz să fie în favoarea cetățenilor, deoarece legea nu indică direct faptul că pentru înregistrarea cadastrală este necesar să se prevadă o autorizație de construire și un act de punere în funcțiune în pachetul de documente - acestea sunt regulamentele Rosreestr.
Deja cu o decizie pozitivă a instanței, Rosreestr se angajează să pună obiectul pe registrul cadastral, după care este posibilă formalizarea dreptului de proprietate ", - recomandă Alexey Bernadsky, director adjunct al rețelei imobiliare Est-a-Tet.
Cei care nu își pot legaliza clădirile se vor confrunta aproape sigur cu impozite pe terenuri mai mari.
Deci, domnii comercianți privați înregistrează urgent „neterminat”, „samostroy”, „construcție pe termen lung” (până când se înrăutățește)! În Republica Belarus, toate termenele au expirat, iar în Federația Rusă a mai rămas puțin peste un an pentru a rezolva această problemă. Grăbește-te, domnilor, comercianți privați, grăbește-te! Pregătește-ți proprietatea pentru înregistrare!
Pentru toți cei care au început acest proces dificil - succes!
Înregistrarea unui obiect de construcție în curs - o procedură care necesită transmiterea unui pachet de documente către Rosreestr. Prezența unei construcții neterminate poate cauza dificultăți în procesul de înregistrare. Cum se desfășoară corect procedura de înregistrare pentru a înregistra proprietatea dintr-o singură dată și în cel mai scurt timp posibil?
În conformitate cu paragraful 2 al art. 25 din Legea înregistrării imobilelor, proiectele de construcții neterminate necesită înregistrare. Acest lucru se poate face folosind titluri de proprietate pentru teren și o autorizație de construire.
Anterior nu era necesară autorizația de construire. Dar la 1 martie 2015 au fost adoptate modificări semnificative la legislația funciară. După aceea, permisiunea a devenit obligatorie pentru depunerea documentelor în vederea înregistrării.
Cum să înregistrezi construcția neterminată a unei case pe parcela ta? Procesul de înregistrare include următoarea succesiune de acțiuni:
Pentru a înregistra calitatea de proprietar în Rosreestr, este necesar să treceți prin numeroase aprobări și să colectați un pachet mare de documente. Prin urmare, în multe companii de construcții, acest lucru este realizat de servicii sau departamente speciale. Din 2015, a fost prevăzută o procedură simplificată de înregistrare pentru proprietarii de imobile suburbane.
Conform legislației actuale, procedura simplificată se aplică următoarelor obiecte:
Astfel, dacă vorbim despre construcția unei case private, trebuie să contactați MFC sau Rosreestr cu un pachet minim de documente. Specialistul responsabil vă va furniza un formular de cerere. La fața locului, puteți plăti taxa de stat. Angajatul va accepta documentele. El va stabili o dată când puteți obține un extras gata făcut din USRN și puteți ridica documentele.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Pentru a înregistra drepturile la construcția neterminată a unei case private, trebuie să trimiteți un pachet complet de documente pentru înregistrare. Dacă orice documente nu sunt suficiente, registratorul poate refuza acceptarea documentelor sau poate suspenda înregistrarea.
Pentru a preveni acest lucru, pregătiți următoarele:
Un certificat de proprietate asupra terenului și un extras din Registrul imobiliar unificat pot fi utilizate ca document de titlu pentru teren. Dacă nu există un astfel de document, va trebui să trimiteți un document suplimentar. Poate fi folosit pentru a înregistra o proprietate utilizând o procedură simplificată. Se poate utiliza unul dintre următoarele documente:
În ceea ce privește declarația, aceasta trebuie completată de proprietarul proprietății. El poate descărca eșantionul online și îl poate completa singur. Acest document nu necesită aprobare oficială sau guvernamentală. Pe aceasta se aplică doar semnătura proprietarului.
Un pașaport cadastral este necesar pentru acele situații în care un obiect neterminat este situat pe un teren cu anumite tipuri de utilizare permisă. Aceasta poate fi o fermă filială personală atunci când este plasată în limitele unei așezări sau a unei construcții individuale de locuințe.
Această metodă face posibilă înregistrarea unei case neterminate. Amnistia dacha funcționează în baza Legii federale nr. 93 și este o procedură simplificată pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren și a unei case.
Se aplică caselor ridicate pe parcele pentru cabane subsidiare sau de vară, precum și pentru construcția de locuințe individuale. Pentru ca toată lumea să poată înregistra proprietatea asupra bunurilor lor, amnistia dacha a fost prelungită până la 1 martie 2020.
Înregistrarea începe cu înregistrarea proprietății funciare. Este necesar să depuneți documente la cel mai apropiat departament din Rosreestr sau MFC. În primul rând, veți avea nevoie de un document care să confirme proprietatea asupra terenului. Următoarele pot fi utilizate ca un astfel de document:
Acest document este prezentat împreună cu o cerere a formularului stabilit și o chitanță pentru plata taxei de stat. Apoi, trebuie să colectați restul documentelor, care includ următoarele:
Apoi, trebuie să contactați din nou Rosreestr pentru a trimite documente pentru înregistrarea unei construcții neterminate. Principala dificultate constă în confirmarea începerii construcției.
Drept urmare, este important să înregistrați proprietatea nu numai asupra terenului, ci și asupra casei situate pe acesta, chiar dacă construcția sa nu este finalizată. Mulți sunt speriați de această procedură, având în vedere complexitatea aparentă. În realitate, trebuie doar să pregătiți un pachet complet de documente și să scrieți o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate.
O selecție a celor mai importante documente la cerere Înregistrarea titlului asupra unui obiect de construcție în curs(reglementări, formulare, articole, sfaturi de specialitate și multe altele).
Articolul 40. Caracteristici ale implementării înregistrării cadastrale de stat și înregistrării de stat a drepturilor asupra clădirii create, structurii, precum și asupra obiectului de construcție în curs
21. Dreptul de proprietate asupra unei construcții neterminate cu privire la proprietăți imobiliare apare din momentul înregistrării acestei construcții în conformitate cu procedura stabilită.
6.6. Concluzie din practica judiciară: Certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție în curs, care indică gradul de pregătire al acestuia, nu este o dovadă a finalizării unei anumite cantități de lucrări.
Deschideți un document în sistemul dvs. ConsultantPlus:
„... Instanțele ambelor instanțe din materialele cauzei au stabilit că la 16 iunie 2015 între Polnikov AV (cumpărătorul) și IE Abishev AV (vânzătorul), un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui obiect al s-a încheiat construcția neterminată - o clădire cu două etaje cu o suprafață totală de 610, 10 mp, scop - un complex de sănătate a apei cu camere de hotel, situat la adresa: regiunea Sahalin, Yuzhno-Sakhalinsk, st. Bolnichnaya. , 31-V (sud-vest de intersecția st. Bolnichnaya și pr. Mira) și situat pe un teren închiriat cu o suprafață de 976 metri pătrați. Cumpărătorul este un contract de vânzare de bunuri imobiliare, iar cumpărătorul, la rândul său, s-a angajat să efectueze plăți în avans conform contractului preliminar în etape, în termen de nouă restul zilelor de la data semnării contractului preliminar de vânzare. Decontarea finală se va face după încheierea contractului principal de vânzare-cumpărare a obiectului de construcție în curs și înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător. Prețul obiectului de construcție în curs specificat în contract este stabilit de părți în valoare de 10.000.000 RUB, inclusiv TVA.
Cum se obține un certificat de proprietate asupra unui obiect de construcție în desfășurare? Construiesc o casă pe un teren închiriat. Este deja sub acoperiș. Fără decor. Vecinii nu au început încă construcția, deci nu există comunicații (voi urmări gazul, electricitatea, apa către vecini). Este posibil să obțineți un certificat de proprietate pentru o casă ca obiect de construcție neterminată? Dacă da, unde să mergem pe această problemă și ce documente să furnizăm?
Înregistrarea unui obiect de construcție în curs. Particularități. Nu există o definiție clară a acestui obiect în legislație. Se presupune că obiectul construcției neterminate este un lucru imobil (articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse) sub forma unui obiect neterminat (în curs de construcție), conectat ferm la teren, a cărui mișcare este imposibil fără deteriorarea proporțională a scopului său și care are o serie de caracteristici, în special, nu face obiectul unui contract de construcție valabil. Lista documentelor pe baza cărora se efectuează înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție neterminat (articolul 25 din Legea federală nr. 122): - un document care confirmă drepturile solicitantului asupra terenului; - autorizatie de constructie; - proiectarea și estimarea documentației; - documente care conțin o descriere a instalației în construcție. Dacă terenul alocat pentru crearea unei proprietăți imobiliare aparține solicitantului pe baza dreptului de proprietate, atunci solicitantul înaintează autorității de înregistrare documente care confirmă proprietatea acestui teren. Dacă terenul alocat pentru crearea unei proprietăți imobile aparține solicitantului cu un alt drept decât proprietatea (de exemplu, cu privire la dreptul de utilizare permanentă (nelimitată)), dreptul de proprietate al solicitantului asupra obiectului de construcție în curs este înregistrat pe baza documentelor care confirmă dreptul de utilizare a acestui teren. În plus față de documentele de mai sus, urmează să fie prezentate autorității de înregistrare următoarele: - un document care confirmă suspendarea construcției instalației (un act de conservare, un act de suspendare); - un plan cadastral al unui teren sau un plan al limitelor unui teren (clauza 1 a articolului 17 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta”). Dacă construcția unui obiect a fost realizată pe baza unui acord de participare la construcția partajată sau cu atragerea investițiilor, documentele care confirmă faptul creării sale și apariția drepturilor sunt: - un acord de participare la construcția partajată (acord de investiții); - acord privind distribuirea acțiunilor, inclusiv toate modificările aduse acestora; - documente care confirmă contribuția fondurilor (proprietăți) ca investiții în cadrul unui acord de investiții (în cadrul unui acord de construcție partajat). Participanții la construcții partajate (investitori), inclusiv dezvoltatorul, solicită în mod independent autorității de înregistrare să înregistreze proprietatea asupra unui obiect de construcție neterminat. De regulă, documentele care confirmă dreptul de a utiliza un teren: o autorizație de construire, un extras dintr-un pașaport tehnic și un proiect, sunt prezentate autorității de înregistrare de către dezvoltator. Dacă un obiect de construcție neterminat a fost construit din fondurile proprii ale dezvoltatorului, acesta trebuie să prezinte autorității de înregistrare un certificat de autofinanțare a obiectului. Toate documentele sunt prezentate autorităților de înregistrare în duplicat: o copie - originale sau copii legalizate ale documentelor, a doua - fotocopii. În prezent, Duma de Stat a Federației Ruse discută problema depunerii către autoritatea de înregistrare a unui singur document - pașaportul cadastral al obiectului imobiliar, care va înlocui două documente: planul cadastral al terenului și pașaportul tehnic pentru obiectul.
Pentru un apartament printr-o instanță de judecată, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminat, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui garaj ... Astfel, până când primiți un certificat de proprietate asupra unui obiect imobiliar, ... advokatmsk. ru ›contract de construcție, aparțin imobilelor. Prin urmare, la soluționarea litigiilor cu privire la proprietatea unei construcții neterminate ... Documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminată. riskam.net Cooperativa de construcție de locuințe (HCC) este cea mai periculoasă modalitate de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. dom-i-zakon.ru ›Cine deține proprietatea asupra obiectului de construcție neterminat? Întrebarea se referă la situația de dinainte de 2005 și de astăzi. ... Singurul document care confirmă proprietatea asupra terenului este un certificat de proprietate ... forum.klerk.ru ›bunăstare
este o casă privată. deci mergi la Administrația Municipală. educaţie. Nu vă veți înșela, dar vă vor trimite deja acolo unde trebuie.
Având în vedere că statul. înregistrarea este singura confirmare legală a dreptului la o proprietate - da, este necesară. Există suficient fundament pentru înregistrarea ONZ. Trebuie să le parcurgi. inventar (adică, obțineți un pașaport cadastral ONZ) și mergeți la Rosreestr pentru a vă înregistra (cu un document care confirmă drepturile asupra terenului pe care se află)
Din momentul înregistrării sale de stat
Sunt de acord cu Mishan.
Lista documentelor depuse pentru înregistrarea de stat a unui obiect de construcție neterminat: o cerere din partea titularului drepturilor de autor sau a unei persoane autorizate de acesta, dacă are o procură emisă în conformitate cu procedura stabilită de lege pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate; un document de plată care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului la un obiect de construcție neterminată (original și copie); documente constitutive ale unei persoane juridice cu toate modificările și completările aplicabile, un document care confirmă faptul că se face o înregistrare despre o persoană juridică în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (dacă există deja copii ale documentelor numite în cazul documentelor de titlu , atunci este posibil să se prezinte un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, care să indice absența modificărilor și completărilor la documentele constitutive ale unei persoane juridice), un document privind înregistrarea unei persoane juridice ca contribuabil, care să indice TIN-ul acestuia (originale și copii); documente care confirmă puterile șefului (organului executiv) unei persoane juridice (protocol electoral, ordinea numirii) (original și copie); un document care confirmă autoritatea unui reprezentant al unei persoane juridice de a acționa în numele unei persoane juridice în timpul înregistrării de stat (original și copie); planul obiectului de construcție în curs și un document care conține o descriere a obiectului de construcție în curs, certificat de organizația (organismul) relevant pentru înregistrarea obiectelor imobiliare (originale și copii); documente care stabilesc sau confirmă proprietatea terenului alocat pentru crearea unui astfel de obiect sau dreptul de utilizare a terenului alocat pentru crearea unui astfel de obiect (originale și copii); plan cadastral al terenului (extras din cadastrul funciar al statului, formularele B.1 și B.2), certificat de organul care întreține cadastrul funciar al statului (original și copie); o autorizație de construire emisă de un organism autorizat (dacă, în conformitate cu legislația, este necesară eliberarea unei autorizații de construire pentru construirea unui obiect) (original și copie); documentația proiectului (original și copie). Dacă obiectul construcției în curs este un obiect al construcției individuale a locuințelor, nu este necesară depunerea documentației de proiectare pentru înregistrarea de stat. un document privind încetarea relațiilor (obligații) în temeiul unui contract de muncă pentru construirea unui obiect (un document privind suspendarea lucrării) (original și o copie certificată de un notar); certificat de surse de finanțare (ca dovadă a absenței drepturilor terților asupra obiectului): pentru o persoană juridică - un document semnat de șeful și contabilul șef și sigilat de companie; pentru o persoană fizică - un document semnat de proprietar; alte documente stipulate de legislația Federației Ruse și necesare pentru efectuarea unei examinări juridice. Pentru înregistrarea tranzacțiilor cu obiecte de construcție în desfășurare, este necesar să furnizați un document privind tranzacția propusă cu obiectul imobiliar (proces-verbal al adunării generale a fondatorilor, decizie a consiliului de administrație, acord preliminar etc.), semnat de către șeful organizației sau de către proprietar și sigilat de organizație.
incomplet - nu vă înregistrați
1. Pașaport Kadastrovy pentru o proprietate de construcție neterminată. 2. Plan cadastral pentru teren. 3. Chitanță pentru plata taxei de stat (suma va fi menționată în UFRS) Nu este necesară autorizația de construire (vă atrag atenția asupra GITAL) pe baza unei amnistii dacha.
Desigur, puteți, lista documentelor din Fed
Înregistrarea titlului de proprietate asupra unui obiect de construcție în curs Înregistrarea de stat a titlului de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminată se efectuează pe baza următoarelor documente: · cerere de înregistrare de stat a drepturilor (cota de proprietate); · Document care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor; · Un document de identitate al solicitantului; · Certificate de proprietate (utilizare perpetuă permanentă, posesie moștenită pe tot parcursul vieții) unui teren sau a unui contract de închiriere a terenului; · Permisiunea autorităților executive competente de a efectua construcții pe un teren specific, eliberat în conformitate cu cerințele Codului de planificare urbană al Federației Ruse. Pentru o serie de obiecte, nu este necesară autorizația de construire (un garaj construit pe un teren furnizat unei persoane în scopuri care nu au legătură cu implementarea activităților antreprenoriale; obiecte imobiliare construite pe un teren prevăzut pentru grădinărit, căsuțe de vară; clădiri și structuri de uz auxiliar; obiecte imobiliare în care s-au făcut modificări care nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței lor și nu depășesc parametrii limitativi ai construcției permise); · Documente constitutive ale titularului dreptului (cartă, acord constitutiv), certificate de înregistrare de stat a unei persoane juridice, înregistrare fiscală a unei persoane; · Documente care confirmă faptul că obiectul construcției în curs nu face obiectul unui contract de construcție valabil (de exemplu, un acord privind rezilierea unui contract de construcție); · Documente care confirmă absența drepturilor terților asupra obiectului; · Proiectarea și estimarea documentației. Depunerea acestei documentații și a unei autorizații de construire vă permite să demonstrați că obiectul construcției în curs nu este o construcție neautorizată; · O descriere a construcției în curs realizată de organismul autorizat pentru contabilitate tehnică (Întreprinderea Unitară Federală de Stat „Rostekhinventarizatsiya”). Descrierea obiectului construcției neterminate în Registrul de drepturi al statului unificat se face pe baza unui pașaport tehnic eliberat de Întreprinderea Federală Unitară de Stat „Rostekhinventarizatsiya”. Înregistrarea poate necesita alte documente care nu sunt specificate în mod expres în lege. În special, acestea pot fi documente care confirmă drepturile solicitantului la un obiect de construcție neterminat (dacă autoritățile de înregistrare au motive să creadă că construcția a fost efectuată nu numai pe cheltuiala solicitantului, de exemplu, atunci când un acord privind participarea la construcția a fost încheiată).
înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului neterminat ca obiect al bunurilor imobile, acesta nu poate face obiectul contractului de închiriere, deoarece lucrurile definite individual sunt transferate spre închiriere, iar cele neterminate - materiale de construcție. Dacă vă înregistrați ca imobil, atunci puteți.
clauza 1 a art. 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică construcția în desfășurare drept proprietate imobiliară. În conformitate cu art. 606 În baza unui contract de închiriere, proprietarul se angajează să ofere chiriașului proprietatea pentru o taxă pentru uz temporar și / sau uz temporar și deținere. Nu există obstacole în calea încheierii unui contract de închiriere în legislație.
Poate sa. Trebuie să aveți un certificat de proprietate asupra construcției în curs. Pe baza acestui certificat și a contractului de închiriere încheiat cu chiriașul, trebuie să solicitați autorității de înregistrare înregistrarea contractului de închiriere.
Care este procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminat? 5. LLC „Plus-M” a făcut apel la autoritatea de justiție, care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta, cu o cerere de înregistrare pentru el a dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție în desfășurare situat pe site-ul alocat acestuia în procedura stabilită pentru construirea unei clădiri cu douăzeci de etaje.
Dorința lor de a înregistra proprietatea asupra OOO Plus-M a fost motivată de dorința de a vinde în viitor obiectul de construcție neterminat către ZAO Nechernozem.
Autoritatea judiciară a refuzat să înregistreze Plyus-M LLC în înregistrarea drepturilor de proprietate, invocând faptul că, deși până la momentul în care Plyus-M LLC a solicitat înregistrarea drepturilor, doar fundația fusese construită, clădirea era în construcție și, astfel, drepturile asupra părților sale nu sunt supuse înregistrării.
Construcția în curs este imobiliară?
Care este procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție neterminat?
Documente depuse pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect care nu a fost finalizat prin construcție: 1. Cerere de înregistrare de stat a drepturilor. 2. Un document care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat. 3. Document de identitate al solicitantului. 4. Documente constitutive ale unei persoane juridice sau copii notariale ale documentelor constitutive ale unei persoane juridice (cu toate modificările și completările aplicabile), un document privind înregistrarea unui contribuabil, un document care confirmă faptul de a face o înregistrare despre o persoană juridică în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. 5. O procură notarială care confirmă autoritatea persoanei de a acționa în numele persoanei reprezentate în timpul înregistrării de stat. 6. Un document care confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de utilizare a terenului. 7. Autorizația de construire. 8. Proiectarea și estimarea documentației. 9. Plan cadastral al terenului. 10. Descrierea tehnică a obiectului imobiliar. Dacă există un refuz al organului care efectuează înregistrarea drepturilor - faceți apel la acest refuz în instanță
Procedura de înregistrare este exact aceeași ca și în cazul unei construcții finalizate. să vă povestesc despre documente. În plus, vreau să vă informez că este imperativ să apelați un specialist PIB (în zona rurală a ITO), astfel încât acesta să poată determina procentajul de construcție din pașaportul cadastral. atunci această cifră va apărea în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
