Aproape fiecare locuitor al orașului visează să schimbe metropola zgomotoasă într-un colț verde liniștit și să petreacă ceva timp în propria casă. Mai ales cele disperate fac ca aceste vise să devină realitate și, după ce au găsit un loc potrivit, sunt entuziaști să-și construiască cuibul familiei. Cu toate acestea, pentru a nu face față problemelor mai târziu, este necesar să colectați toate documentele și permisele înainte de a începe construcția.
Fotografie Getty Images
Înainte de a începe construirea propriei case de țară, citiți lista documentelor necesare, fără de care nu puteți începe construcția. De asemenea, ar trebui să verificați disponibilitatea documentelor care confirmă achiziția și înregistrarea terenului. Apropo, pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația și să completați o cerere.
Împreună cu această aplicație, trebuie să furnizați: decret al șefului administrației privind furnizarea unui teren pentru construirea de locuințe individuale; Contract de vânzare; plan general; pașaport site; un act privind stabilirea in-situ a limitelor unui teren și o defalcare a clădirilor, a liniilor roșii și a axelor de construcție.
După luarea în considerare a acestor documente, șeful administrației trebuie să emită o rezoluție privind permisiunea (sau refuzul permisiunii) pentru construirea unei clădiri rezidențiale private. Dacă se ia o decizie pozitivă, trebuie eliberat un pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private.
Include: decizia administrației privind autorizația de construcție; un document care atestă dreptul dezvoltatorului la un teren; o copie a planului general al documentației relevante de planificare urbană; plan situațional; condiții tehnice (TU) pentru conectarea la rețelele utilitare (cu o diagramă); planuri, secțiuni, fațade; un act privind stabilirea in situ a limitelor unui teren și o defalcare a clădirilor (cu o schemă de amenajare).
În plus, trebuie totuși să colectați un dosar separat de hârtii ( proiectul unei clădiri rezidențiale private individuale): un plan situațional (M 1: 500), care arată locația obiectului de construcție împreună cu cele mai apropiate așezări, surse și rețele externe de energie, alimentare cu căldură și apă, structuri, rețele de canalizare; topografie a sitului cu partea adiacentă a străzii (Scara 1: 500); planul general al site-ului cu un aspect vertical și care leagă proiectul de teren (Scala 1: 200, 1: 1000); plan subsol (subteran tehnic, subsol); planuri de etaj (Scala 1: 100, 1:50); fațadele principale și laterale ale clădirilor (M 1:50, 1: 100); tăieturi caracteristice (M 1: 100, 1:50); planuri de podea și acoperiri ale podelelor care nu se repetă (Scala 1: 100); planul sistemului de fermă de acoperiș (M 1: 100); planul acoperișului (M 1: 100, 1: 200); planul de fundație (M 1: 100, 1:50); secțiunea de fundații, unități tipice de arhitectură și construcție și detalii (М 1:10, 1:20); notă explicativă generală și indicatori tehnici și economici; considerente bugetare și financiare pentru costul construcției; desene tehnice (conform sarcinii de proiectare).
De asemenea, trebuie să obțineți documente pentru înregistrarea unui teren... Pentru a-l înregistra, trebuie să completați o cerere în care să formulați scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau economie personală, construirea unei case rezidențiale private, grădinărit etc.), locația și dimensiunea terenului parcela, atașați o copie a unui document de identitate (pașaport), un contract de cumpărare - vânzări, un plan cadastral certificat al unui teren, documente care conțin informații despre dreptul unui cetățean la un teren (dreptul la o utilizare nelimitată a unui teren) sau se are în vedere dreptul la proprietate moștenită pe tot parcursul vieții).
O cerere împreună cu o copie a pașaportului trebuie depuse la Ministerul Administrării Proprietăților de Stat. De obicei, procedura de revizuire durează aproximativ două săptămâni, uneori puțin mai mult. După aceea, vi se va da o copie a deciziei. În acest caz, produsul măsurărilor site-ului și crearea unui plan cadastral, va trebui să vă pregătiți.
Și atunci va trebui să solicitați înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare prin depunerea următoarelor documente: o copie a unui document de identitate (pașaport); decizia luată de autoritatea executivă locală cu privire la înregistrarea terenului; Contract de vânzare; plan cadastral certificat al terenului.
Important! Toate documentele (cu excepția pașaportului, respectiv) trebuie prezentate în original și plus copii
Este păcat că nu puteți cumpăra un teren și puteți începe imediat să vă construiți propria casă (cabană, cabană de vară). În lumea modernă, acest lucru necesită documente adecvate. Înainte de a începe construcția, trebuie să trimiteți o listă completă a documentelor pentru construcția unei case pentru a le elibera. Sunt necesare și documente pentru cumpărarea și înregistrarea unui teren.
Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația cu o cerere corespunzătoare. Iată o mică listă de documente care ar trebui atașate la cerere:
După examinarea acestei liste de documente, șeful administrației dvs. va emite o rezoluție privind permisiunea (sau refuzul permisiunii) pentru construirea unei clădiri rezidențiale private. Dacă totul este bine, atunci va fi emis un pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private, a cărui compoziție este următoarea:
Asta nu e tot. Proiectul unei case de locuit private individuale va fi introdus într-un dosar separat.
Compoziția sa:
Dacă nu ați emis încă un teren, atunci următoarele informații vă vor fi utile. Pentru a înregistra un teren, trebuie să prezentați următoarele documente:
Primul pas este deranjarea Ministerului Administrării Proprietăților de Stat. Acolo se depune o cerere împreună cu o copie a pașaportului. Este important să știm dacă site-ul a fost privatizat înainte sau nu. Dacă nu, atunci va dura mai puțin timp pentru înregistrare. În mod ideal, procesul de aplicare durează 2 săptămâni. Dar, în practică, din păcate, este nevoie de mai mult timp.
După luarea unei decizii privind înregistrarea terenului, solicitantul primește o copie a documentului de decizie. Solicitantul efectuează măsurători ale parcelei și crearea unui plan cadastral pe cheltuiala sa. În medie, durează o lună. După aceea, statul încheie un contract pentru vânzarea și cumpărarea terenului. Se face o excepție în cazurile în care solicitantul a primit un teren ca moștenire sau gratuit de la stat.
După pașii și procesele de mai sus, trebuie să solicitați înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare prin trimiterea următoarelor documente:
Toate documentele, cu excepția pașaportului, trebuie prezentate în original și copiat.
Reglementarea de reglementare a eliberării autorizației de construire
Autorizațiile pentru construirea unei clădiri private sau de apartamente, garaj, apartament sau alt obiect de capital sunt importante. Pe de o parte, ei confirmă faptul că clădirea ridicată îndeplinește toate cerințele de siguranță și nu va afecta persoanele care s-au stabilit în ea. Pe de altă parte, construcția primește statut juridic, nu va fi recunoscută ca fiind ilegală, cu toate consecințele negative posibile ale acestui fapt ( Artă. 222 GK).
Eliberarea unei autorizații de construire intră în competența organismelor locale de autoguvernare (cu rare excepții). Pentru a-l obține, dezvoltatorul va trebui să efectueze lucrări preliminare pentru a colecta un anumit pachet de documente.
Principalul document de reglementare care determină procedura de eliberare a autorizației de construire este Codul de urbanism. V Artă. 51 Această lege spune că un permis oferă dreptul de a construi orice obiect de capital: un garaj, un apartament, o clădire cu mai multe etaje sau apartamente, construcții individuale de locuințe, un drum, un iaz, o conductă de gaz, un autodrom, un magazin etc. .
Pentru ca cererea de autorizație de construcție să fie satisfăcută, proiectul trebuie să respecte alte documente de reglementare. Conform Artă. 51 codul este: 1) reglementări urbanistice; 2) proiect de planificare și topografie pentru obiecte liniare (drumuri, conducte de gaz) și neliniare (case, iaz, magazin, garaj, autodrom etc.); 3) utilizarea permisă a terenului (construcții individuale de locuințe, minerit etc.).
Eliberarea autorizației de construire se efectuează pentru o anumită perioadă ( clauza 19 a art. 51 Gr.K). În viitor, poate fi necesară extinderea acesteia, deoarece practica judiciară arată că, în caz contrar, construcția va fi recunoscută ca ilegală, iar dezvoltatorul va fi tras la răspundere (articolul 9.5 din Codul administrativ).
Procedura pentru obținerea unei autorizații pentru construirea unei case private pe un teren pentru construcția de locuințe individuale și o clădire de apartamente este aproximativ aceeași. Numai pachetul de documente atașate diferă. Să aruncăm o privire mai atentă asupra regulilor care se aplică în fiecare caz.
Pentru a obține un permis pentru construcția de locuințe individuale, veți avea nevoie de:
Este interzisă cererea de documente suplimentare de la administrația locală clauza 10 a art. 51 Gr.K... Informații depuse în cadrul 10 zile sunt verificate și, pe baza rezultatelor, fie se emite o autorizație de construire, fie se face un refuz. În acest din urmă caz, motivul este întotdeauna dat. Refuzul eliberării autorizației de construire poate fi atacat printr-o instanță.
Documentele necesare pentru ca dezvoltatorul să obțină o autorizație de construire sunt practic aceleași ca și pentru construcția de locuințe individuale. Pentru a începe, aveți nevoie de un teren adecvat. În legătură cu aceasta, ar trebui elaborat un regulament de urbanism și ar trebui indicat un scop desemnat, care să nu contrazică sarcinile dezvoltatorului. Cu alte cuvinte, construcția unei clădiri de apartamente pe amplasamentul destinat creării unui iaz, drum, conductă de gaz sau autodrom este inițial imposibilă. Regulile de urbanism nu vor permite obținerea permisiunii ocolind reglementările.
După primirea documentelor pentru teren, va fi necesar să conveniți asupra proiectului. Trebuie să includă ( nn. 3 p. 7 art. 51 Gr.K):
Expertiza proiectului poate fi realizată atât de un birou de arhitectură de stat, cât și de unul privat. În acest din urmă caz, va trebui să atașați un certificat de acreditare de stat a organizației (copie) la documente pentru a obține permisiunea. Obținerea aprobării de care aveți nevoie pentru prima dată poate fi dificil. Majoritatea proiectelor sunt trimise spre revizuire.
Deci, o autorizație pentru construirea unui bloc de apartamente va necesita următorul pachet de documente de la dezvoltator:
Solicitați orice altceva, deoarece în cazul construcțiilor individuale de locuințe, legea interzice. Termenul pentru examinarea cererii este 10 zile a. Refuzul poate fi atacat în conformitate cu procedura generală.
Dacă, în cazul unei autorizații pentru construcția de locuințe individuale, legiuitorul decide să simplifice procedurile, atunci în cazul atragerii de fonduri de la cetățeni pentru participarea echitabilă la construcții, situația este diferită. Numeroase încălcări ale legii de către dezvoltatori și deturnarea efectivă a fondurilor deținătorilor de acțiuni au dus la apariția unor reguli care împiedică acest lucru să se întâmple în viitor. Acestea privesc mai mult concluzia instituțiilor preșcolare înseși decât obținerea autorizației de construire.
Documentele necesare pentru aceasta sunt enumerate în mod exhaustiv în art. 51 GR.K și nu diferă de cele pentru construirea unui bloc de apartamente pe cheltuiala dezvoltatorului sau a investitorilor. Numai după obținerea unei autorizații de construire, dezvoltatorul poate încheia contracte cu deținătorii de capitaluri proprii și poate lua bani ( Artă. 3 din legea 214-FZ). Pachetul de documente include:
La încheierea unui contract, o companie de construcții este obligată să prezinte următoarele documente unui potențial acționar: 1) autorizatie de constructie; 2) declarație de proiect; 3) documente funciare.
De asemenea, legea impune plasarea copiilor acestor documente în domeniul public (Internet) și începerea vânzărilor, adică încheierea de acorduri de participare la capital. Dezvoltatorul poate furniza, de asemenea, o serie de documente financiare care îi confirmă conștiinciozitatea și fiabilitatea.
În același timp, legiuitorul admite că banii primiți de la deținătorii de capitaluri proprii pot fi folosiți de dezvoltator, printre altele, pentru a-i rambursa cheltuielile pentru efectuarea lucrărilor de explorare, crearea unui proiect pentru o clădire de apartamente rezidențiale și obținerea unei autorizații de construire de la local Autoritățile. Cu toate acestea, el poate face acest lucru după ce au fost primite toate documentele necesare. Acest lucru ajută la protejarea deținătorilor de capitaluri proprii, ca parte slabă din punct de vedere economic, de abuzul de către dezvoltator.
Întrebați un avocat
Bună ziua, nicăieri nu pot obține un răspuns clar ce trebuie furnizat administrației pentru a obține permisiunea de a construi o cutie de anvelope
Valery 29.08.2019 14:28
Mai întâi, trebuie să comandați un extract cadastral pentru terenul dvs. de la MFC pentru a afla utilizarea permisă a parcelei. Dacă utilizarea permisă a site-ului dvs. nu implică posibilitatea plasării obiectului specificat, atunci va trebui să modificați utilizarea permisă. Apoi pregătiți documentația proiectului și solicitați autorizației de construire autorităților locale.
Sazonov Serghei Vladimirovici 31.08.2019 16:34
Puneți o întrebare suplimentară
Ce pachet de documente ar trebui să aibă un dezvoltator la încheierea unui acord de investiții într-o casă în construcție
Pavel 18.05.2019 08:34
Înainte de a încheia un contract, trebuie să verificați:
Este important să acordați atenție stabilității financiare a companiei de construcții - în special, este util să obțineți informații despre la care bănci este acreditat dezvoltatorul.
În plus, este încă recomandabil să încheiați un acord privind participarea la capital în construcții și nu orice alt tip de document: un acord de investiții, un împrumut sau un acord preliminar. Acestea pot ascunde lipsa unei autorizații de construire, lipsa de dorință de înregistrare și alte capcane.
22.06.2019 13:14
Puneți o întrebare suplimentară
Sunt de acord cu colegul meu.
Fedorova Lyubov Petrovna 23.06.2019 08:20
Puneți o întrebare suplimentară
Clădirea de apartamente are 16 ani. TSN. MAF-urile, asfaltarea, amenajarea teritoriului și alte amenajări ale zonei locale au fost făcute pe cheltuiala lor. Au apărut dezvoltatori care doresc să construiască mai multe clădiri de apartamente în apropiere și să combine totul într-un spațiu comun folosind curtea existentă. Cum să-și apere drepturile de izolare ale membrilor TSN?
Marina 26.04.2019 20:11
Veți avea nevoie de ajutorul unui avocat competent. Situația dvs. ar trebui luată în considerare în conformitate cu documentele dvs. specifice.
Atenţie! Reducerile prin cod promoțional nu mai sunt relevante
Saibotalov Vadim Vladimirovich 20.06.2019 04:08
Puneți o întrebare suplimentară
Bună ziua. În cererea de autorizație pentru o clădire, trebuie să indicați numele organizației de proiectare care are dreptul de a efectua lucrări de proiectare. Pot să comand un proiect de la o persoană privată și să îl aprob într-un birou de arhitectură? Cine emite un certificat de admitere la lucrările de construcție și instalare și pot construi fără a implica o companie de construcții? Aceasta este clădirea unui magazin.
Victor 04/08/2019 22:37
Buna dimineata! Vă rog să-mi spuneți ce să fac în acest caz? Am investit în cumpărarea unui apartament într-o clădire cu mai multe etaje - o clădire nouă. Am plătit banii pentru apartament conform acordului. Casa este în construcție de cinci ani, toate termenele au trecut. Din când în când veneam la biroul unei companii de construcții despre construcții. Au răspuns că au forță majoră, dar vor termina construcția. Au dat afară cutia casei, au împărțit-o în apartamente, au ridicat ferestrele și au izolat exteriorul, dar un alt etaj nu era demn și nu exista acoperiș. Au adus apă și lumină. Nu există încălzire, gaz sau canalizare. La sfârșitul lunii februarie, proprietarul acestei companii de construcții, Pivdenenergo LLC, moare. Acum, compania spune că nu există bani și ia-o singur, adună cu chiriașii și termină casa. Apartamentele din casă sunt mai mici decât cele specificate în contract. Ei nu au voie să vadă planul de construcție modificat, spun că nu. Un fel de obsurditate. Ce sa fac? Unde să contactați? Mulțumiri.
Angela 03/09/2019 09:56
Dubrovina Svetlana Borisovna 16.03.2019 10:08
Puneți o întrebare suplimentară
Sunt de acord cu colegul meu.
Zakharova Elena Alexandrovna 17.03.2019 11:00
Puneți o întrebare suplimentară
Este necesar să se investească în Banca Bulgariei o sumă de bani egală cu costul unei clădiri de apartamente pentru posibilitatea vânzării către persoane fizice
Orice construcție începe de la sol. Prin urmare, în primul rând, este necesar să ne dăm seama cum este permisă utilizarea terenului. Posibilitatea construcției depinde de anumite caracteristici ale amplasamentului: categoria de teren și tipul de utilizare permisă. Acestea pot fi găsite din pașaportul cadastral (plan, extras) al terenului.
Pot apărea dificultăți la construirea unei case pe un teren care nu aparține „terenurilor așezărilor”. Dacă acesta este „teren agricol”, puteți transfera site-ul în categoria dorită. Dacă vorbim despre terenuri ale ariilor special protejate, apărare, comunicații și altele, nu se poate elibera autorizație de construire, iar transferul acestor terenuri în altă categorie este imposibil.
Probleme pot apărea și cu scopul (tipul de utilizare permisă a site-ului). Legea permite construirea unei clădiri rezidențiale pe o căsuță de vară sau pe un teren destinat exploatării unei ferme personale filiale (dacă se află în limitele unei așezări), dar interzice acest lucru într-o grădină sau o grădină de legume.
Dacă site-ul este destinat „construcției de locuințe individuale” sau „pentru întreținerea și funcționarea unei clădiri rezidențiale” - sarcina este simplificată.
Prima etapă a procesului de construire a unei case de țară este obținerea autorizației de construire. Temeiul juridic în această chestiune este articolul 51 din Codul urbanistic. Autorizația de construire este un document care certifică conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului de urbanism al unui teren și oferă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții.
Înainte de a solicita o autorizație de construire, trebuie să înțelegeți dacă acest lucru este necesar în cazul dvs.
Acum este în vigoare Legea federală din 30 iunie 2006 N 93-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 17 iulie 2009 nr. 174-FZ privind "amnistia dacha". Înțelesul său constă în faptul că, pentru a înregistra proprietatea unei case rezidențiale individuale sau a unui obiect creat pe un teren situat în limitele unei așezări și destinat administrării unei ferme personale filiale, nu este necesar să se acorde permisiunea de a pune obiectul în funcțiune. Pentru a obține o autorizație pentru punerea în funcțiune a unui obiect, este necesar să se prevadă, printre altele, o autorizație de construcție.
În conformitate cu „amnistia dacha”, pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, este necesar să se furnizeze documente care să confirme crearea unei astfel de proprietăți imobile și care să conțină descrierea acesteia. Până la 1 martie 2015, pașaportul cadastral al unei clădiri rezidențiale individuale este singurul document care confirmă crearea unui astfel de obiect și conține descrierea acestuia. Astfel, dacă construcția este planificată să fie finalizată și documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate sunt depuse înainte de 1 martie 2015, atunci construcția poate fi înregistrată fără autorizație de construire.
De asemenea, trebuie amintit că cele de mai sus sunt adevărate dacă nu este planificat să se efectueze tranzacții cu o casă neterminată, altfel va fi necesară o autorizație de construire pentru a înregistra un obiect de construcție neterminată. Având în vedere necesitatea obținerii unui permis, indiferent de înregistrarea unui obiect finalizat prin construcție, trebuie remarcat faptul că este necesară o autorizație de construcție ca document care oferă dezvoltatorului dreptul de a realiza construcția și reconstrucția obiectelor de construcție capitale. Pentru implementarea lucrărilor de construcție fără autorizație, legea prevede răspunderea administrativă.
Partea 7 a art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse reglementează lista documentelor necesare pentru obținerea unei autorizații pentru construirea unei facilități de construcție de capital.
Un dezvoltator privat (adică cineva care va construi o clădire rezidențială destinată unei familii, cu o înălțime de cel mult trei etaje) are nevoie doar de trei documente pentru a obține o autorizație:
Diagrama de organizare a planificării este o diagramă condiționată a locației viitoarei case pe șantier. Planul de urbanism trebuie obținut de la administrația locală. De regulă, li se oferă o listă lungă cu ceea ce dezvoltatorul trebuie să colecteze și să aducă pentru a formaliza un astfel de plan: condiții tehnice pentru electricitate, gaz, apă și canalizare, topografie proaspătă a sitului, un certificat din patrimoniul cultural local autoritatea de protecție, unii chiar necesită un proiect de casă ... Conform cerințelor documentelor de reglementare, dezvoltatorul nu este obligat să colecteze nimic din toate acestea. El trebuie doar să scrie o cerere pentru emiterea unui plan de urbanism, toate celelalte documente vor fi colectate chiar de administrația locală. Acest lucru a fost indicat de Curtea Supremă a Federației Ruse.
Trebuie amintit că permisul nu este legat de o anumită persoană, ci se aplică site-ului în ansamblu, cu excepția anumitor cazuri. În cazul în care se construiește o casă destinată reședinței mai multor familii (mai multe apartamente sau semidecomandate - așa-numita „casă”) - o astfel de procedură „simplificată” pentru obținerea unui permis nu i se aplică, dezvoltatorul trebuie să pregătească toate documentele enumerate în partea 7 a art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Organismul autorizat să elibereze autorizații de construire verifică, în primul rând, disponibilitatea tuturor documentelor necesare atașate cererii; în al doilea rând, conformitatea planului de organizare a planificării terenului cu desemnarea locației clădirii rezidențiale individuale la cerințele planului urbanistic al terenului.
Dacă toate documentele sunt disponibile și nu au fost identificate neconcordanțe în termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizație de construire, o astfel de autorizare trebuie să fie eliberată solicitantului. În caz contrar, trebuie să emită un refuz motivat de a elibera un astfel de permis. Motivele refuzului de a elibera autorizația de construire pot fi fie depunerea unui pachet incomplet de documente, fie nerespectarea documentelor depuse cu cerințele planului de urbanism al terenului.
Refuzul eliberării autorizației de construire poate fi atacat în instanță.
În conformitate cu Codul urbanistic, eliberarea autorizației de construire este gratuită. O autorizație pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale se eliberează timp de zece ani.
Sunt din ce în ce mai mulți oameni care doresc să-și construiască singuri propria casă. Sigur sunteți unul dintre ei, odată ce ați vizitat site-ul nostru. Dorința de a face față de unul singur este lăudabilă. Dar, cu toate acestea, trebuie să oferim sfaturi - specialiștii sunt oameni care și-au petrecut câțiva ani din viață studiind construcțiile. Și le este extrem de ușor să construiască o casă de calitatea necesară în momentul optim.
Experții cunosc toate complexitățile procesului de construcție, regulile și standardele sanitare, se vor asigura că nu vor apărea probleme în viitor, vor da recomandările necesare și vor economisi timp. De aceea nu recomandăm economii la atragerea meșterilor unei companii dovedite cu succes pe piața construcțiilor din orașul dumneavoastră.
Indiferent de cine va desfășura procesul de construcție, trebuie să știți ce sarcini vor necesita rezolvare înainte de a începe turnarea fundației. Să vorbim despre asta acum.
Deci, este necesar să cumpărați un teren pe care va fi construită casa și să întocmiți corect o tranzacție juridică. Nu cred că este necesar să spunem că ar trebui să fie amplasat aproape de alte clădiri rezidențiale existente, deoarece va trebui să se realizeze rețele de inginerie. Și nu este rentabil să-i „târâți” de departe.
Este important să vă corelați corect capacitățile financiare, dimensiunea parcelei și dimensiunea aproximativă a viitoarei case. Raportul dintre suprafața casei și suprafața totală a parcelei ar trebui să fie de 1 la 10.
Amintiți-vă că o zonă prea mare este dificil de întreținut, iar o zonă mică în viitor nu vă va permite să vă „extindeți”.
Cu toate acestea, chiar înainte de a cumpăra terenuri, ar trebui să angajați specialiști care vor efectua un studiu geologic al sitului și un topografic al zonei. Vor preleva probe de sol și apă, vor efectua studii de laborator ale solului, vor sfătui tipul de fundație, vor face secțiuni geologice ale sitului. Toate aceste eforturi vor avea ca scop găsirea unor locuri periculoase care să aducă multe probleme în viitor.
Mulți experți sfătuiesc să efectueze cercetări geologice în momentul selectării amplasamentului.
De asemenea, înainte de cumpărare, trebuie să colectați cât mai multe informații despre site. Discutați cu vecinii. Ei sunt cei care deseori spun multe lucruri utile. Dacă site-ul a fost deja deținut înaintea dvs., datele cadastrale despre acesta pot fi preluate de la administrație.
Evitați zonele:
Al doilea pas este pregătirea proiectului. Trebuie fie să descărcați unul gata, disponibil pe Internet / să cumpărați de la o companie de construcții, fie să contactați specialiști pentru a dezvolta unul individual împreună cu ei.
De asemenea, nu se recomandă proiectarea independentă a unei case. Din cauza lipsei experienței necesare, nu puteți prevedea toate greșelile în avans. Și va fi prea târziu pentru a reface ceva în momentul în care se ridică fundația, o parte a casei este construită. Orice ajustări ale proiectului direct la șantier vor atrage inevitabil o creștere a estimării și a timpului.
Un proiect tipic este convenabil prin faptul că puteți începe rapid construcția, ocolind lucrările de proiectare.
Trebuie să înțelegeți că casa este construită în funcție de condițiile vieții voastre. Ar trebui să știți sigur:
Dacă, de exemplu, invitați adesea oaspeții, atunci este mai bine să faceți un living spațios. Dacă rudele vin la tine din când în când, atunci trebuie să existe o cameră separată pentru ei etc. De asemenea, trebuie să decideți asupra materialului de construcție, forma casei și a acoperișului, prezența unor clădiri suplimentare în curte.
După ce ai luat în considerare toate caracteristicile viitoarei tale reședințe, trebuie să contactezi proiectantul (trebuie totuși să găsești un specialist bun). El va lua în considerare toate cerințele și dorințele dvs., bugetul disponibil, va dezvolta un proiect și, de asemenea, va face ajustările necesare.
Dacă studiile amplasamentului au fost efectuate imediat, rămâne doar să se efectueze eliminarea proiectului casei în mărime completă. Acest proces vizează luarea în considerare a influenței factorilor climatici, determinarea poziției cele mai optime a casei pe amplasament pentru o ședere confortabilă, determinarea limitelor teritoriului dumneavoastră.
De ce să construiești o casă fără a coordona procesul cu guvernele locale? La urma urmei, pot să-l dea jos mai târziu. Obținerea autorizației de construire va ajuta la evitarea problemelor.
Sau poate alegeți între o casă cadru și o casă de bușteni? Atunci te va ajuta să faci alegerea ta.
Ultima etapă de pregătire pentru construcții este alegerea unei companii de construcții (dacă angajați specialiști). Dacă intenționați să faceți singur construcția, atunci puteți sări peste acest articol. Construcția casei „Do-it-yourself” reduce costurile cu 15-30%. Dar, uneori, este mai bine să nu economisiți comoditatea.
Construcția casei se desfășoară în cinci etape:
Excavare
Lucrările de excavare încep cu nivelarea șantierului și săparea unei gropi de fundație pentru turnarea fundației. În acest scop, se folosesc excavatoare și buldozere. Fundul gropii este degajat manual. Este mai bine să începeți să turnați fondul de ten imediat după pregătirea site-ului. În caz contrar, pământul se poate stropi, umple fundul gropii și va trebui să-l curățați din nou, pierzând timp și bani.
Turnarea fondului de ten
Site-ul este gata - este timpul să construim fundația. Un strat de moloz, gros de zece centimetri, este turnat în groapa pregătită, pe care se toarnă bitum. Apoi, se realizează cofrajele, se dispune o pernă de fundație din beton, se montează elemente de armare.
Montarea zidurilor de fundație
Când betonul s-a întărit, începe construcția pereților fundației. În acest scop, pot fi utilizate blocuri de beton.
Montarea pereților și a tavanelor
Imediat după punerea fundației, încep să ridice pereții și să instaleze tavanele. Acest proces consumă mult timp și îl vom acoperi într-un articol separat.
Etapa finală a construirii unei case este instalarea sistemului de structuri de acoperiș și așezarea materialului pentru acoperiș. Atunci când alegeți un material pentru acoperiș, trebuie să țineți cont de puncte precum zgomotul ploii și siguranța la incendiu. Dacă alegerea este favorabilă, atunci în timpul ploii puteți dormi liniștit. S-au scris multe articole despre alte materiale de acoperiș pe paginile resurselor noastre online.
Unul dintre cele mai etanșe materiale pentru acoperișuri este. Acoperirea este etanșată ermetic, deoarece îmbinările foilor sunt fixate cu metoda pliată, adică fără cuie, șuruburi și alte dispozitive.
Și dacă ați făcut deja o alegere în favoarea onduvilla, atunci ar trebui să vă familiarizați cu regulile și secvența instalării onduvilla.
Sau sunteți un susținător al zosterului? Apoi vă sugerăm să citiți un articol despre instalarea plăcilor ceramice. Dar rețineți că instalarea sa este un proces complex.
După cum puteți vedea, înainte de a începe să vă construiți propria casă, trebuie să rezolvați o mulțime de probleme, despre care acum știți.
