Cum sunt construite clădirile monolitice cu mai multe etaje. Procesul de betonare a structurilor monolitice. Procesul de construire a clădirilor cu mai multe etaje folosind tehnologia monolitică

Există multe nuanțe în construcția clădirilor cu mai multe etaje, care trebuie luate în considerare de către dezvoltator și de alți participanți la proces - întocmirea unei estimări și a unui proiect, obținerea unei autorizații pentru construirea unei clădiri rezidențiale, colectarea documentelor, și așa mai departe. Unul dintre rolurile principale îl joacă tehnologiile care sunt utilizate în procesul de construire a clădirilor. Nu va fi de prisos să cunoaștem etapele în care au loc lucrările de construcție. În general, mai multe despre toate.

Construirea unei case nu este la fel de dificilă ca procedura de pregătire a hârtiei. Permise pentru construirea de case, bugetare, obținerea permisiunii de a intra într-o structură cu mai multe etaje - toate aceste probleme necesită mult timp și creează serioase dificultăți dezvoltatorilor.

De fapt, nu există probleme aici. Principalul lucru este să cunoașteți nuanțele proiectării și pregătirii proiectului, precum și să colectați documentele necesare în prealabil. Procesul de construire a caselor la Moscova (din punctul de vedere al înregistrării) constă în următoarele etape:

• Se pregătesc documente pentru construcția de clădiri rezidențiale - IZHK, cu mai multe etaje (panou, monolitic) și altele. Înainte de începerea proiectului, se recomandă pregătirea unui pachet IRD complet și trimiterea acestora spre aprobare autorităților competente.

Următoarele puncte ar trebui luate în considerare aici - estimări, probleme legate de elaborarea unui proiect, dezvoltarea structurilor de inginerie, furnizarea de comunicații etc. Oriunde se efectuează construcția (la Moscova sau în alt oraș), atitudinea față de aceste probleme ar trebui să fie foarte strânsă. Istoria cunoaște mai multe exemple când, din cauza neatenției la pregătirea unui proiect, construcția clădirilor cu mai multe etaje a fost întârziată sau oprită cu totul.

La pregătirea lucrărilor, trebuie luate în considerare normele și cerințele prescrise în Codul civil al Federației Ruse, precum și legile și actele în vigoare în sectorul construcțiilor. Pentru a simplifica munca, puteți lua ca exemplu proiectele caselor deja construite la Moscova.

• Depunerea documentelor la biroul de stat pentru a obține permisiunea de a începe lucrul. Aici veți avea nevoie de permisiunea autorităților autorizate pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje. La Moscova și un alt oraș, lucrările sunt depuse la departamentul care se ocupă de construcții și arhitectură. În această etapă, toate documentele trebuie prezentate în timp util, fără abateri de la cerințe. Un exemplu de completare a anumitor lucrări poate fi studiat în prealabil (există probe pe Internet).
• Protecția proiectului și efectuarea de ajustări. Se întâmplă ca după primirea documentelor pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, autoritățile care verifică găsesc o mulțime de neconcordanțe în ziare. În astfel de situații, proiectul și / sau estimarea sunt returnate pentru revizuire. Aici este important să faceți ajustări rapid și să returnați documentele pentru verificare.
• O concluzie pozitivă a examinării de stat pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje. Toate ajustările la proiect referitoare la construcția unei case la Moscova sau la o altă așezare a Federației Ruse trebuie să fie convenite cu clientul și, de asemenea, făcute luând în considerare documentele de reglementare. Pentru a evita pierderea timpului în ceea ce privește reproiectarea sau refacerea proiectului, trebuie să clarificați cerințele în prealabil și să fiți interesați de schimbările din industria construcțiilor.
• Aprobarea lucrărilor la nivel local. În cele din urmă, rămâne de acord asupra documentației pentru construirea unei case în numeroase instituții - Ministerul Situațiilor de Urgență, NIiPI și altele. De îndată ce toate lucrările sunt finalizate, puteți trece la cel mai important lucru - construcția de clădiri rezidențiale (clădiri cu mai multe etaje și alte obiecte) în Moscova și alte orașe.

Ce tehnologii sunt populare?

Înainte de a dezasambla secvența de acțiuni în timpul construcției unei case, merită luate în considerare tehnologiile pentru construcția de clădiri rezidențiale, care sunt cele mai solicitate astăzi:

• Construcție monolitică. Particularitatea tehnologiei este că elementele portante ale structurii sunt realizate din beton (exemple de elemente din beton ale unei clădiri sunt pereții, tavanele și altele). Utilizarea acestei opțiuni pentru construirea unei case vă permite să rezolvați mai multe probleme simultan - pentru a reduce costul estimării, pentru a obține o fiabilitate mai mare a structurii, pentru a construi o structură cu o formă non-standard. Întregul proces de preparare a mortarului se realizează direct la șantier, ceea ce simplifică procesul. Exemple de astfel de clădiri în Moscova sunt numeroase clădiri noi, centre de afaceri. Este dificil să nu recunoști clădirile reconstruite în acest fel.
• Construcția de case de tip panou. O caracteristică a tehnologiei este experiența sa extinsă, care datează de la mijlocul secolului al XX-lea. Aici, atunci când se ridică o clădire rezidențială (inclusiv una cu mai multe etaje), sunt utilizate structuri gata preparate (plăci). Astfel de produse sunt pregătite în prealabil la uzină, după care sunt transportate la șantier. Avantajele clădirilor cu panouri ale acestei metode sunt viteza mare de construcție. Dezavantaje - fiabilitate redusă și durată scurtă de viață. Exemple de case de tip panou din Moscova pot fi găsite în număr mare în districtele mai vechi.
• Construirea cărămizilor este un alt exemplu de tehnologie populară care implică construirea unei structuri folosind cărămizi. Avantajul acestei metode de construire a unui obiect este fiabilitatea. Dezavantajul, spre deosebire de casele din panouri, este costul semnificativ al forței de muncă.

Etapele construcției de clădiri

Pentru completare, vă prezentăm o succesiune de acțiuni pentru construirea unei clădiri rezidențiale. Algoritmul este după cum urmează:

• Alegerea unui teren. La efectuarea acestei lucrări, trebuie luați în considerare mulți factori - infrastructura, apropierea de centru, legăturile de transport, impactul asupra dimensiunii finale a estimării etc. În plus, merită să prevedeți diferite puncte tehnice - alimentare cu apă, căldură și energie electrică. De exemplu, apropierea liniilor electrice sau a rețelei de încălzire de instalația viitoare este doar un plus, deoarece acest lucru va reduce costurile și va face estimarea mai profitabilă pentru client. Dacă linia de transmisie a energiei electrice este departe, atunci acest lucru poate duce la o creștere a costului construirii unei case. Trebuie remarcat imediat că clientul joacă un rol important. Dacă autoritățile orașului acționează în capacitatea sa, atunci este mai ușor să obțineți un permis și alte acte pentru construirea clădirilor rezidențiale.
• Expertiză geologică și cercetare topologică. Aceste lucrări sunt obligatorii pentru calcularea locației exacte a obiectului. Aici, se evaluează cât de adânc trece apa subterană, dacă există riscuri de apariție a unei clădiri rezidențiale (mai ales importantă pentru structurile de panouri și cărămizi). De asemenea, experții iau în considerare caracteristicile reliefului, proprietățile pământului și mulți alți factori. Cu cât cercetarea este mai detaliată, cu atât vor apărea mai puține „surprize” după finalizarea clădirii rezidențiale. De exemplu, cu o analiză neatentă a solului după finalizarea obiectului, clădirea se poate lăsa, ceea ce va duce la apariția fisurilor în pereți și la imposibilitatea unei operațiuni ulterioare.
• Proiecta. În această etapă, se execută cea mai dificilă și importantă lucrare - se întocmește un proiect și se face o estimare. În același timp, este important ca documentele să fie întocmite luând în considerare cerințele sanitare și standardele existente în sectorul construcțiilor.
• Clădire. De îndată ce sunt primite hârtiile de autorizare pentru construcția unei clădiri rezidențiale, dezvoltatorul continuă cu construcția instalației. În același timp, lucrările de construcție sunt, de asemenea, împărțite în mai multe etape. De exemplu, totul începe cu pregătirea șantierului, apoi se pune axa obiectului și apoi se efectuează lucrări de terasament. De îndată ce sunt luate măsurile pregătitoare, se pune fundația, se ridică zidurile, se aduc comunicații și se pune acoperișul. După aceea, dezvoltatorul instalează partiții interne, instalează ferestre metal-plastic și comunică. Dar asta nu este tot. Etapele finale ale construcției clădirilor rezidențiale - șapă, decorațiuni interioare și exterioare.
• Amenajarea teritoriului. Estimarea de construcție ia în considerare în mod necesar costurile amenajării unui amplasament lângă casă - plantarea copacilor, amenajarea locurilor de joacă, plantarea paturilor de flori etc.

Cele de mai sus sunt doar un exemplu de plan de construcție. Dar reflectă cu exactitate cât de importantă joacă fiecare etapă a construcției unui obiect. Acesta este motivul pentru care dezvoltatorul necesită atenție și concentrare maximă atunci când execută lucrări.

O clădire monolitică cu mai multe etaje este un obiect serios în care sistemele de încălzire, alimentare cu apă, ventilație, alimentare cu energie electrică și canalizare sunt conectate într-un singur întreg.

Procesul de construcție este împărțit în mai multe etape, ceea ce afectează în cele din urmă timpul. În ciuda acestui fapt, clădirile cu mai multe etaje sunt din ce în ce mai construite folosind tehnologia monolitică.

Principalele etape ale construcției clădirilor cu mai multe etaje folosind tehnologia monolitică

Orice construcție a unei clădiri cu mai multe etaje care utilizează tehnologia monolitică este o procedură lungă și minuțioasă. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai lucrărilor de construcție în sine, ci și aprobării proiectului și a altor documente pe hârtie.

Luați în considerare etapele principale ale construcției unei clădiri înalte monolitice:

• 1. Poate că cea mai dificilă etapă nu este legată de construcții. Mai întâi ai nevoie obține o autorizație de construire și alege un loc potrivit. Apoi vine o perioadă dificilă de coordonare a problemelor controversate cu administrația locală (dată fiind complexitatea sferei construcțiilor urbane, această etapă va necesita o cantitate uriașă de timp și nervi).
• 2. Pe terenul alocat explorarea geologică și topologică ... Este necesar să se determine corect tipul de sol și compoziția acestuia, adâncimea apei subterane, nivelul de îngheț al solului și alți indicatori importanți.

Groapa pentru construirea unei clădiri rezidențiale
Câmp de grămadă pentru o casă monolitică

Cofraj detașabil
Cofraj de perete detașabil

• 3. Un pas extrem de important este dezvoltarea unui proiect pentru o clădire cu mai multe etaje ... Include toată documentația necesară de construcție: calculul materialelor, sisteme de inginerie, secțiuni, planuri de podea, estimare finală. Proiectul este ultimul document pe hârtie și după acesta încep etapele lucrărilor de construcție.
• 4. Se face o defalcare a sitului și încep lucrările pregătitoare pentru pregătirea fundației. Este necesar săpați o groapă și conduceți grămezi sub fundație. După aceea, începe instalarea cadrului din armătură (folosind o tijă cu secțiune transversală dreptunghiulară sau circulară). Când construiți o clădire cu mai multe etaje folosind tehnologia monolitică, cadrul joacă un rol important - conferă structurii rigiditatea necesară.
• 5. Efectuat asamblarea cofrajelor detașabile din scânduri de lemn, polistiren expandat sau plastic. Se pot folosi cofraje gata preparate. La sfârșitul asamblării, produceți turnarea mortarului de beton cu ramming ulterior (folosind vibratoare profunde). Acum rămâne să așteptați amestecul să se usuce complet și să se întărească, după care cofrajul este demontat. Diverși aditivi pot fi folosiți pentru a accelera procesul. Conform acestui principiu, construiesc etaj cu etaj.
• 6. Izolarea și finisarea fațadei produs după uscarea completă a ultimului strat de beton. Acest lucru durează cel puțin 28 de zile și chiar mai mult pe vreme umedă și rece.
• 7. În etapa finală, casa conectați-vă la toate comunicațiile necesare ... După aceea, teritoriul adiacent casei este înnobilat.

Cofraj fix (exemplu)
Construirea unei clădiri cu mai multe etaje folosind tehnologia monolitică

Avantajele clădirilor monolitice cu mai multe etaje

Clădirile înalte monolitice au avantaje evidente față de omologii din cărămidă și panouri.

• În primul rând, merită să le subliniem fiabilitatea și compactitatea.
• O componentă importantă este atracția vizuală.
• O clădire înaltă monolită izolată și tencuită arată mult mai bine decât una din panouri sau cărămizi.
• În plus, foarte des în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje folosind tehnologia monolitică, se folosesc tehnici și elemente arhitecturale suplimentare: pervazuri, ferestre de golf, pereți curbați, deschideri de ferestre cu geometrie originală.
• Durabilitatea este unul dintre beneficiile cheie. Datorită tehnologiei speciale de construcție, structura monolitică are mai puține îmbinări, ceea ce poate crește semnificativ durata de viață. Astfel de clădiri pot fi construite în zone active seismic.
• Clădirile înalte monolitice sunt ideale ca obiecte cu infrastructură dezvoltată. La subsol și etajele întâi există posibilitatea amenajării punctelor de vânzare cu amănuntul, a facilităților sportive, a parcărilor și a altor unități.

Dezavantaje ale ridicărilor monolitice

Dezavantajele includ motive care nu sunt legate de caracteristicile operaționale ale clădirilor. Principalul punct negativ este probabilitatea unei schimbări în data livrării obiectului. Acest lucru se întâmplă din cauza calculului greșit sau a condițiilor meteorologice agravante. Aceasta poate include, de asemenea, complexitatea lucrării, deoarece nu orice companie poate stăpâni o structură monolitică.

Prețul de emisiune

Se poate părea că, ținând seama de caracteristicile de mai sus, costul unei astfel de case este de câteva ori mai mare decât bugetul clădirilor similare din panouri și cărămizi. De fapt, costul lor este aproximativ egal și, cu un proiect bine conceput, poate fi chiar mai mic. Analiza pieței imobiliare arată că prețurile pentru locuințele din clădirile înalte monolitice sunt cu 10-15% mai mici. Astfel, această proprietate poate fi considerată o investiție excelentă.

Scopul unui om adevărat, după cum știți, este să crească un fiu, să planteze un copac și să construiască o casă. Și dacă primele două sarcini nu ridică nicio întrebare specială, atunci construirea propriei case este un obiectiv evaziv pentru majoritatea sexului puternic.

Yudaev-Racei Yuri. Primăvara devreme la Domodedovo. Autostradă umedă. 1982

Iar ideea aici nu este nici măcar laboriozitatea și lipsa cunoștințelor și experienței speciale, ci necesitatea unor investiții serioase, deoarece chiar și construirea unei case de țară mici, destul de modeste, va necesita fonduri semnificative.

Desigur, teoretic, procesul de construire a unei case de vară, cabană, vilă, conac este imaginat de toată lumea. S-ar părea că nu este nimic dificil - să alegeți un teren, să construiți o fundație solidă și să construiți ziduri. Cu toate acestea, construcția este un proces complex și are o serie de nuanțe, mai ales dacă nu vorbim despre o clădire obișnuită cu unul sau două etaje, ci despre o clădire înaltă cu o sută sau chiar mai multe apartamente.

Începutul construcției unui bloc de apartamente - selectarea unui teren

Prima etapă în construcția unei clădiri cu mai multe etaje este selectarea unui teren adecvat. Compania de construcții este angajată în selectarea unui șantier, ținând cont de o serie de factori:

• apropierea de infrastructura urbană. Desigur, cu cât este mai aproape de districtele centrale ale orașului, cu atât mai bine, totuși, terenurile sunt mai scumpe aici și este mult mai dificil să obțineți permisiunea de la autorități. În același timp, apartamentele dintr-o clădire situată departe de oraș, unde nu există legături de transport regulate și convenabile, vor fi la mică cerere în rândul cumpărătorilor, iar prețul pe metru pătrat în apartamentele de aici va fi mai mic;
• prezența comunicațiilor necesare, apropierea rețelelor de alimentare cu energie electrică, a alimentării cu căldură și a cablurilor telefonice. Acum multe complexe rezidențiale au astfel de avantaje precum încălzirea autonomă, astfel încât proximitatea rețelei centrale de încălzire nu este acum atât de importantă, dar nevoia de a „trage” conductele de alimentare cu apă și de a ridica suporturi pentru așezarea liniilor electrice poate crește costul construcției.

Trebuie remarcat faptul că dezvoltarea oricărui oraș, inclusiv construcția de clădiri cu mai multe etaje, se realizează strict conform planului de planificare urbană aprobat. Adesea, numărul autorizațiilor pentru începerea construcției pe un anumit teren, în special în regiunea centrală, ajunge la 50! Cel mai simplu mod de a obține permisiunea pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje într-o zonă în care există încă puține clădiri noi, iar planul general prevede construirea mai multor obiecte.

Makovoy Valery. Construirea satului Belaya-Birch. Anii '80. Etude. 1986

Procesul de obținere a autorizațiilor de construire și de acordare a unui teren este, de asemenea, mult facilitat dacă autoritățile orașului sunt clientele acestei clădiri. Cu toate acestea, cel mai adesea, în acest caz, locuințele sunt construite pentru categorii de populație cu venituri mici, apartamente de clasă economică.

Studiu topografic și expertiză geologică

Un studiu topografic al terenului, care va deveni în curând un șantier de construcție, se efectuează pentru a determina cu exactitate coordonatele de amplasare a viitoarei structuri, precum și pentru a determina principalele caracteristici ale terenului și ale peisajului înconjurător.

Aceasta este o parte foarte importantă a construcției unei clădiri cu mai multe etaje, care, împreună cu cercetările geologice, vă permite să aflați cât de adânc este localizată apa subterană și să evaluați starea generală a solului, probabilitatea și gradul de posibilă contracție a fundației.

Astfel de sondaje și sondaje sunt efectuate de organizații specializate care au admiterea corespunzătoare. După finalizarea lucrării, dezvoltatorul primește un raport detaliat cu privire la lucrările efectuate, care, printre altele, notează puncte precum caracteristicile reliefului, caracteristicile meteorologice și climatice, structura geologică, proprietățile fizice și compoziția solului, condiții hidrogeologice și multe altele.

Pe baza studiilor geologice, alegerea materialelor de construcție și a tehnologiei de construcție se efectuează, deoarece în cazul unei reliefuri dificile sau a apariției strânse a apelor subterane, devine necesară utilizarea unor metode speciale.

Proiectarea unei clădiri de apartamente este o sarcină dificilă și extrem de responsabilă, deoarece depinde de proiectant cât de reușit și confortabil va fi aspectul apartamentelor, zona lor și aspectul casei.

Belyakova Evgeniya. Arhitect. 2005

Procesul de proiectare poate fi încredințat numai profesioniștilor - specialiști ai companiilor care se află în organizațiile de autoreglementare relevante și care au primit permisiunea de a efectua acest tip de muncă.

Arhitecții și proiectanții sunt ghidați de coduri de construcții și cerințe sanitare aprobate; sunt luate în considerare și condițiile seismologice și caracteristicile climatice ale zonei. De exemplu, legislația sanitară reglementează astfel de parametri ai apartamentului precum iluminatul și ventilația, iar sistemul de protecție termică este dezvoltat ținând seama de temperatura medie anuală, dacă este necesar, proiectul prevede o izolare suplimentară a fațadei.

Complexitatea sarcinii cu care se confruntă arhitectul constă și în faptul că, pe lângă cerințele clientului, care poate face propriile modificări la planul viitoarei clădiri, proiectantul este obligat să coordoneze proiectul final cu arhitectura orașului și autoritățile din domeniul construcțiilor și respectă cu strictețe standardele și cerințele sanitare stabilite.

De asemenea, proiectarea clădirii prevede modul optim de plasare a comunicațiilor, care va asigura eficiența energetică a clădirii (recent, standardele construcției „verzi” sunt din ce în ce mai răspândite în țara noastră, ceea ce crește cerințele pentru consum economic de căldură și energie), cerințele de mediu, caracteristicile zonei înconjurătoare și alte nuanțe.

De obicei, arhitectul oferă mai multe opțiuni pentru proiectarea fațadei clădirii, dintre care clientul îl alege pe cel care îi place cel mai mult.

În plus, în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje și, în special, a unei clădiri înalte (peste 22 de etaje), este necesar să vă gândiți cu atenție și să calculați sarcina pe fundație, fiabilitatea structurilor de susținere, care trebuie să fie face față unei greutăți atât de mari.

Un alt detaliu important este că atunci când elaborează un proiect, arhitectul trebuie să țină seama nu numai de caracteristicile peisajului, ci și de perspectivele de dezvoltare ulterioară a zonei. Fără a lua în considerare această nuanță, în viitor, vederea de la ferestrele clădirii se poate schimba dramatic, iar fațada va contrasta puternic cu clădirile învecinate, de exemplu, construite într-un stil complet diferit.

Această etapă este extrem de importantă pentru finalizarea cu succes a construcției, deoarece doar un proiect elaborat competent, care a fost testat în mod repetat și îndeplinește toate standardele și cerințele, garantează că o clădire de apartamente atractivă, fiabilă și sigură va apărea în curând în acest loc și clădirea în sine nu va arăta ca un „monstru” .a desfigurat întregul peisaj.

Înainte de a trece la cea mai vizibilă și importantă etapă a construcției unei clădiri cu mai multe etaje - lucrări de construcție, se efectuează adesea încă o etapă: o licitație pentru selectarea unui antreprenor căruia îi va fi încredințat proiectul.

De obicei, antreprenorii sunt selectați pe baze competitive, experiența în acest domeniu, disponibilitatea angajaților calificați și echipamentele de construcții sunt de o mare importanță.

Stukoshin Fedor. Doi muncitori. 1967

Faza de construcție a clădirii în sine poate fi împărțită în următoarele părți critice:

1. Pregatirea locului. Aceasta include lucrări pregătitoare, cum ar fi împrejmuirea unui teren, care vă permite să evitați apariția de necunoscuți pe șantier și să asigurați siguranța materialelor și a echipamentelor; autorizarea amplasamentului, inclusiv demolarea structurilor existente; redirecționarea rețelelor de inginerie care interferează cu construcția; amenajarea drumurilor temporare și comunicațiile necesare; amenajarea gospodăriilor temporare, administrative, a depozitului și a altor spații. De asemenea, în această etapă este necesar să se protejeze șantierul de posibila acumulare de apă de ploaie.
2. Marcarea axelor clădirii. O altă etapă importantă care necesită o verificare atentă și un calcul precis, deoarece cele mai mici abateri vor fi atunci aproape imposibil de corectat. Marcarea se efectuează folosind instrumente moderne de măsurare precise.
3. Excavare. Principalul tip de excavare în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje este săparea unei gropi de fundație, iar excavarea tranșeelor ​​pentru comunicații este, de asemenea, legată de excavare. În această etapă, desigur, nu se poate lipsi de echipamente speciale - excavatoare și buldozere, deoarece volumul de lucru poate fi foarte mare.
4. Lucrări de fundație. Este fundația care suportă cea mai mare sarcină, aceasta este fundația clădirii și garanția durabilității și rezistenței acesteia. Tipul de fundație depinde de proprietățile solului, umplerea cu nisip sau pietriș este adesea utilizată, iar partea principală a lucrării este umplerea cu beton de înaltă calitate care poate rezista la greutatea unei clădiri cu înălțimea de 9,12 sau chiar 24 de etaje .
5. La următoarea etapă a construcției, începe ridicarea pereților exteriori ai clădirii; trebuie remarcat faptul că tehnologia construirii unei case din cărămizi, panouri din beton armat sau o clădire monolitică are diferențe serioase. Astăzi, construcția monolitică devine din ce în ce mai populară, pentru care sunt necesare doar cofraje, armături și beton.
6. Furnizarea de comunicații către casă - apă, electricitate, gaz, sistem de canalizare. Șanțurile pentru țevi au fost săpate în stadiul lucrărilor de terasament, acum sunt stabilite comunicații, iar clădirea este conectată la rețeaua centralizată de alimentare cu apă și la alte rețele.
7. Instalarea acoperișului. Această etapă depinde și de tipul de acoperiș aprobat; multe clădiri noi moderne au așa-numitul acoperiș exploatat, pe care, de exemplu, poate fi amenajată o grădină de iarnă.
8. Instalarea partițiilor interne. Strict vorbind, împărțirea unei clădiri cu mai multe etaje în apartamente separate, conform proiectului aprobat. În această etapă, are loc instalarea unui element atât de important al unei clădiri cu mai multe etaje precum echipamentul pentru ascensoare.
9. Instalarea ferestrelor din plastic. Pentru a continua activitatea internă, este necesar să se protejeze spațiile de influențele climatice, prin urmare, instalarea ferestrelor se efectuează acum. În fiecare apartament pot fi instalate și uși metalice.
10. Dispozitivul rețelelor de comunicații interne. Aceasta include distribuția luminii în întreaga clădire, așezarea conductelor de canalizare, amenajarea alimentării cu gaze, încălzirea, alimentarea cu apă rece și caldă. De asemenea, după distribuirea comunicațiilor, în fiecare apartament sunt instalate contoare pentru lumină și apă.
11. Șapele de podea. În această etapă, se folosește din nou un amestec de beton-nisip, podeaua este nivelată cu atenție, de la șapă încep lucrările de finisare brută.
12. Lucrări de finisare interioară. Poate fi împărțit în aspre și finisaje, adesea dezvoltatorii vând apartamente cu finisaje aspre, oferind oportunitatea noilor proprietari de a aduce în mod independent apartamentul într-o stare de locuit, ceea ce necesită o investiție semnificativă de timp și bani.
13. Finisarea exterioară a fațadei și efectuarea lucrărilor de reparații în toate zonele publice. Dacă un apartament poate fi vândut după lucrări de finisare brută, atunci pe hol, intrare, scări, acoperiș comun și alte zone comune, toate lucrările de finisare trebuie finalizate complet.

Multe complexe rezidențiale oferă, de asemenea, spații comerciale, de exemplu, o spălătorie, un salon de înfrumusețare, o bancă sau un mic magazin alimentar poate fi amplasat la parter. Prezența unor astfel de spații ar trebui asigurată, desigur, chiar și în etapa elaborării unui proiect, iar construcția unei clădiri rezidențiale obișnuite și a unui complex multifuncțional trebuie să treacă prin toate etapele de mai sus.

Pentru a vinde profitabil apartamente într-o clădire cu mai multe etaje nou ridicată, precum și în conformitate cu standardele de planificare urbană, dezvoltatorul trebuie să aibă grijă și de amenajarea teritoriului adiacent. Practica general acceptată a devenit instalarea unui loc de joacă în fața casei, prezența verdeaței, paturilor de flori, așezarea plăcilor de pavaj sau a asfaltului în fața intrărilor, asigurarea căilor de acces pentru vehicule, uneori amenajarea parcare pentru rezidenți și oaspeții lor, amenajarea iluminatului stradal.

Mefokov Nikolay. Curtea Saratov. 2004

Clădirile cu mai multe etaje, care pretind a fi complexe rezidențiale de elită, se mândresc cu o zonă închisă, protejată, care este decorată cu design peisagistic, și adesea chiar și o piscină, zgârie-nori mai simpli - doar o curte mică bine îngrijită, cu leagăn și o pat de flori în fața intrării.

După cum puteți vedea, procesul de construire a unei clădiri de apartamente este destul de complex, în mai multe etape și responsabil. Mulți dezvoltatori observă că principalele dificultăți apar tocmai în etapa de obținere a autorizațiilor de construcție, colectarea tuturor documentelor necesare, precum și crearea și aprobarea unui proiect, în timp ce lucrările de construcție în sine nu necesită mult timp. Cu toate acestea, multe companii de construcții economisesc timp și bani folosind proiecte standard, ceea ce uneori se dovedește a nu fi cea mai proastă opțiune.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Cum se construiește o casă monolitică 25 aprilie 2016

Construcția clădirilor rezidențiale este una dintre industriile importante ale construcțiilor. Locuințele sunt construite întotdeauna și peste tot - pur și simplu nu se poate lipsi de ea. Construcția de locuințe poate fi diferită: este construcție ridicată sau joasă, din cărămidă sau monolit etc. Astăzi vreau să arăt câteva etape principale ale construcției unei clădiri monolitice cu mai multe etaje. Pentru o mai bună claritate, vor fi utilizate fotografii cu construcția diferitelor case.

Prima etapă a construcției casei în sine este lucrarea la pământ. Acestea. în primul rând, o groapă este săpată sub temelia viitoarei clădiri. După ce groapa este gata, câmpul de grămadă este introdus. Pilele nu sunt întotdeauna conduse, dar în orașul nostru se face destul de des. Dacă este nevoie sau nu de grămezi depinde de condițiile geologice ale amplasamentului ales pentru construcție.
Fotografia din stânga prezintă o secțiune a câmpului de grămadă. În dreapta este echipamentul pentru prima etapă a lucrărilor de construcție - un excavator pentru excavarea unei gropi și o mașină pentru munca de îngrămădire.

Iată o altă mașină de stivuit. Astfel de mașini sunt diferite - care dintre ele să funcționeze depinde de tipul de lucrări care se efectuează și de tipul de grămezi utilizate. De regulă, în orașul nostru se folosesc fie grămezi conduse, fie grămezi plictisite (plictisite). Pilonii antrenați sunt de obicei tije din beton armat. Pentru a le scufunda în pământ, sunt necesare numai dispozitive speciale. Prin urmare, în construcția individuală, acestea sunt rareori folosite. Costul ridicat al piloților în sine, precum și închirierea de echipamente, lasă o amprentă.
Cel mai adesea, se folosesc grămezi plictisite. În primul rând, se face o gaură în sol cu ​​un burghiu special, în care un cadru armat este apoi introdus de mașină. Apoi fântâna este umplută cu beton, care umple toate golurile.

Aici, procesul de pregătire a unei fântâni pentru o viitoare grămadă plictisită este doar prezentat.

O privire mai atentă asupra câmpului de grămadă. Mormanele plictisite sunt vizibile aici.

Forma generală

Apoi se face fundația. Aceasta este fundamentul oricărei clădiri, o garanție că structura va rezista mulți ani fără deformări. Funcția principală a fundației este de a transporta masa clădirii, iar cerința cheie pentru aceasta este rezistența. Fundațiile sunt, de asemenea, diferite, de exemplu, monolitice (plăci) și prefabricate. Pentru construcția cu mai multe etaje, se folosește o fundație de placă. O astfel de fundație este rezistentă la orice fel de deformare și se descurcă foarte bine cu sarcini maxime verticale fără pierderea semnificativă a calităților sale funcționale. Deoarece acesta este un fundament monolitic, elementul său principal este turnat din beton armat. Rezistă bine la sarcini și mișcări la sol. Un cadru din armătură este instalat în groapa săpată, care este apoi turnată cu beton. Mai mult, umplerea este continuă. Fotografia prezintă un fond monolitic deja turnat

Mai mare. Iarna, după turnare, betonul este acoperit cu un material special. Acest lucru se face pentru a încălzi betonul, ceea ce ajută la menținerea rezistenței betonului.

Ei bine, atunci există construcția etajelor viitoarei case. Deoarece casa noastră este monolitică, principalele sarcini ale unei astfel de construcții sunt pregătirea unui cadru armat și turnarea ulterioară a cadrului cu beton.

Armătura care iese din beton este baza viitoare a cadrului viitoarelor ziduri.

Când cadrul este gata, acesta este închis într-un cofraj. Cofrajul creează forma și dimensiunile viitorului perete, coloanelor și podelelor. După asamblarea cofrajului și are loc procesul de turnare a betonului. Umplerea are loc cu pompe de beton. În timp ce numărul etajelor clădirii nu este mare, se folosesc pompe de beton.
Fotografia arată pompa de beton - este o mașină albă cu o săgeată albastră extinsă. Această săgeată este exact acolo unde este îndreptat betonul.

Apropo, înainte de asamblarea cadrului armat sau turnarea acestuia cu beton, zona este curățată de praf și diverse elemente (pietre, nisip etc.). Acest lucru se face cu aspiratoare speciale de aer și arată ca fotografia de mai jos.

O pompă de beton mai mare montată pe camion - în momentul în care un mixer cu beton a mers până la ea.

Așa se toarnă pereții clădirii

Și iată, de fapt, procesul de asamblare a unui cadru întărit. Armătura din cadru este direcționată atât pe verticală, cât și pe orizontală.

Deschiderile în cadru se fac imediat.

Betonul este livrat la etajele superioare cu o pompă specială sau o macara folosind un „clopot” pentru aceasta.

Acesta este modul în care betonul este turnat cu o macara și un „clopot” - unul apasă manetele, celălalt direcționează fluxul.

Macaraua este, de asemenea, utilizată pentru a ridica alte materiale de construcție pe podele - cofraj, armături, grinzi.

Pentru construcția unei plăci de podea (acesta este viitorul podea sau tavan al unui apartament), este necesar și un cadru armat.

Dar mai întâi, cofrajul este instalat (în fotografie), iar apoi pe cofraj este asamblat un cadru din armătură, care este turnat și cu beton.

Dar constructorii trebuie să știe exact unde vor merge limitele podelei, unde vor fi găurile, pereții, coloanele și alte elemente. Pentru a face acest lucru, un șantier are nevoie de un topograf care, folosind diferite dispozitive (ca în fotografie), va defalca cu precizie locația elementelor de mai sus.

Baza clădirii este un cadru monolitic. Dar diferite partiții și balcoane sunt realizate din cărămizi (în imagine) sau blocuri de construcții. Și aici nu mai poți face fără masoni, care efectuează aceste lucrări.

Balcoanele sunt realizate din cărămizi, pereții frontali și pereții despărțitori sunt din blocuri.

Aceasta este doar o parte a construirii unei case. Aici nu puteți face fără terminarea lucrărilor - atât externe (dispozitiv de fațadă), cât și interne. Dar o să vă povestesc altă dată.

Construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje astăzi este principala opțiune pentru rezolvarea problemei locuințelor pentru mulți dezvoltatori. Avantajul tehnologiei este că nu una, ci mai multe familii sunt așezate în casă, chiar dacă construcția se desfășoară pe un mic teren. Sunt populare mai multe tipuri de construcții: panou, cărămidă, monolit, monolitic-cărămidă. Alegerea tipului de clădire se efectuează în conformitate cu citirile solului, condițiile seismologice, caracteristicile climatice, disponibilitatea materialelor, fondurile și capacitățile. Dezvoltarea terenurilor cu clădiri cu mai multe etaje este o lucrare responsabilă, care nu permite ignoranța sau greșelile și necesită respectarea strictă a tuturor nuanțelor.

Construcția panoului

Tehnologia a primit o dezvoltare rapidă la sfârșitul secolului trecut datorită eficienței tuturor etapelor de lucru. Prezența elementelor gata făcute vă permite să puneți case acasă fără prea multă întârziere, procesul seamănă cu asamblarea unui designer, elementele sunt fabricate în fabrică.

Condițiile pentru utilizarea construcției de panouri au propriile caracteristici:

1. Cerința de a realiza dezvoltarea în masă într-o zonă limitată;
2. Vânzarea de locuințe finite la un preț care acoperă costul lucrării;
3. Prezența unei baze puternice de resurse și echipamente utilizate.

Sfat! Construcția unei clădiri înalte este imposibilă fără utilizarea mecanismelor de ridicare și furnizarea de resurse energetice.

Domeniul de aplicare al tehnologiei se extinde nu numai la construcția de clădiri cu mai multe etaje pentru așezarea publică, ci și pentru construcția de locuințe private, unde este necesară ridicarea unei clădiri de 2-4 etaje. Tehnologia implică utilizarea a două tipuri de clădiri rezidențiale: cadru, fără cadru.

Cadrele au, de asemenea, două opțiuni de construcție: cadru complet sau intern. Primele sunt un cadru spațial, la formarea căruia participă suporturi de tip extern și panouri nervurate, iar cadrul este format din elemente transversale și longitudinale. A doua opțiune este o structură fără panouri de coloane de susținere. Coloanele interne sunt cele portante, care preiau întreaga sarcină. Intervalul optim în acest caz este de 500-600 cm. Partea longitudinală a cadrului este reprezentată de coloane, a căror pas nu depășește 300 cm. Înălțimea admisibilă a etajului este de 280 cm, grinzile și elementele coloanei sunt combinate și conectate prin intermediul cusăturilor sudate. Coloana este acoperită cu console I-steel. Înălțimea structurilor cadrului este calculată în funcție de scopul clădirii.

Principalele etape ale construcției

Etape de construcție a panoului:

1. Fundația funcționează. Alegerea bazei depinde de numărul de etaje ale clădirii, de tipul de sol și de alte nuanțe. Când lucrați cu panouri ușoare (SIP), sunt preferabile fundații ușoare; atunci când lucrați cu panouri grele din beton armat, se alege o bază puternică și încastrată.
2. Hidroizolarea fundației, tratarea de protecție a pieselor din lemn și metal, instalarea grinzii inferioare.
3. Amenajarea subsolului, așezarea podelei de la primul etaj.
4. Amenajarea cadrului sau instalarea etajului întâi prin ridicarea elementelor panoului, fixarea pieselor prin sudare.
5. Instalarea tavanelor de pardoseală de-a lungul perimetrului podelei.
6. Izolație termică, hidroizolație a clădirii.

Important! Construcția tuturor etajelor ulterioare se realizează în același mod ca și instalarea primului etaj. Dacă se așteaptă prezența unor camere mari, structura este întărită cu o bară de înaltă rezistență.

1. Acoperișuri. Lucrarea se efectuează ținând cont de greutatea pe panouri.
2. Instalarea ferestrelor, ușilor, acoperișurilor.
3. Lucrări de finisare.

Această tehnologie are avantajele și dezavantajele sale, avantajele unei clădiri cu mai multe etaje din panou sunt următoarele:

• Viteza crescută de asamblare a clădirii;
• Posibilitatea de a reduce dimensiunea șantierului din cauza lucrărilor „de pe roți”, adică materialul este transportat de la producător și montat imediat pe obiect, fără a se aglomera pe șantier;
• Setul minim de instrumente și echipamente pentru asamblarea structurilor prefabricate.

Dezavantaje ale carcasei panoului:

• Performanță termică scăzută în comparație cu alte materiale;
• Izolare fonică insuficientă;
• Cele mai mici abateri ale tehnologiei de îmbinare a îmbinărilor vor duce la formarea fisurilor;
• Rezistență seismică redusă a clădirilor înalte de tip panou;
• Dependența aspectului de elementele de panou produse (acest lucru se aplică numai caselor cu panouri mari).

Construirea de case din cărămidă

Tehnologia construirii din cărămizi a devenit cunoscută mult timp, chiar înainte de era noastră, oamenii construiau locuințe din bucăți de lut arse, oferindu-le aproape dimensiunea corectă. Tehnologia este simplă, fiabilă, nu necesită echipament special, cu excepția ascensoarelor, cu toate acestea, este complexă în execuție și destul de laborioasă. În același timp, construcția de cărămidă este imposibilă fără experiența, cunoștințele și aplicarea muncii lucrătorilor cu înaltă calificare. Erorile minime în zidărie vor duce la pierderea iremediabilă a aspectului, prin urmare, construcția de cărămidă a unei clădiri cu mai multe etaje ar trebui fie realizată sub supraveghere constantă, fie numai de mâna profesioniștilor.

Astăzi există 2 tipuri de cărămizi utilizate:

1. Produsul din ceramică are rezistență, rezistență la căldură, rezistență la cutremure, rezistență la umiditate. În același timp, cărămida este ușor de fabricat.
2. Silicatul este fabricat dintr-un amestec de var și nisip, are un preț mai ieftin și caracteristicile sale sunt mai modeste: nu tolerează umiditatea, condițiile de temperatură ridicată.

Sfat! Producătorii oferă o alternativă bună: cărămidă goală (cu fante, poroasă). Datorită golurilor din masă, produsele au o capacitate termică mai mare și asigură o izolare termică mai bună.

Etapele construirii unei case din cărămidă:

1. Fundație. Este necesară o fundație puternică, solidă și bine îngropată, deoarece zidăria este masivă.
2. Hidroizolarea fundației.
3. Primul rând de zidărie pe o bază "uscată", apoi se fac următoarele rânduri de zidărie, iar alegerea opțiunii pentru instalarea cărămizilor se efectuează în funcție de caracteristicile proiectului, înălțimea casei și preferințele clientului ;
4. Elementele de armare ale zidăriei sau „fasciculului” trebuie să fie prezente la fiecare 2-4 rânduri;
5. Podelele de pardoseală sunt așezate folosind o metodă de plăci;
6. Fiecare etaj ulterior este așezat, la fel ca primul, nu trebuie uitat de pachetul și întărirea panourilor de perete.
7. Izolarea și hidroizolația clădirilor;
8. Acoperișul este montat aspru, în mare parte plat. Finisarea acoperișului se face numai după ce structura s-a micșorat.
9. Instalarea ferestrelor, ușilor.
10. Lucrări finale de finisare.

Construcția din cărămidă a unei clădiri cu mai multe etaje are multe nuanțe: de la alegerea tipului de zidărie până la variabilitatea legăturii. Cu toate acestea, în ciuda dificultăților, numeroasele avantaje ale rezultatului final elimină toate inconvenientele tehnologice:

1. Cea mai mare performanță termică;
2. Cea mai bună performanță de izolare fonică;
3. Menținerea unui microclimat confortabil în interiorul casei;
4. Variabilitatea formatelor clădirii;
5. Finisarea neclintită a fațadei datorită aspectului estetic bun al cărămizilor expuse.

Există mai multe dezavantaje:

1. Obligația de a folosi forță de muncă calificată;
2. Bară cu preț ridicat pentru lucrări de construcții;
3. Construcție lentă a casei;
4. Timp necesar pentru contracție;
5. Număr limitat de etaje ale clădirilor;
6. Disponibilitatea obligatorie a unui depozit mare pentru materiale la șantier.

Construcție monolitică

Una dintre cele mai noi tehnologii este construcția monolitică a unei clădiri rezidențiale. Tipul de dezvoltare se bazează pe turnarea amestecului de beton în clădire direct la șantier. Costul lucrărilor este ridicat, costurile forței de muncă sunt, de asemenea, ridicate, prin urmare, este cel mai adesea utilizată construcția de panouri monolitice, unde construcția se realizează folosind plăci de beton armat monolit gata fabricate în fabrică. Având în vedere tehnologia monolitică, merită clarificat faptul că toate procesele se desfășoară numai în anotimpuri cu temperaturi calde, în caz de precipitații, lucrările se opresc. Un plan detaliat al lucrărilor care trebuie efectuate este imperativ, deoarece orice abatere de la proces, întârziere sau alegerea incorectă a mărcii de ciment amenință să încalce tehnologia, drept urmare dezvoltatorul va primi o casă fragilă care necesită finisare constantă atingeri.

Etape de construcție:

1. Pregătirea amplasamentului, amenajarea unei fundații de tip îngropat;
2. Instalarea cuștii de armare;
3. Instalare cofraj;
4. Turnarea amestecului de beton;
5. Încălzirea betonului pentru o mai bună setare în caz de scădere a temperaturii ambiante;
6. Demontarea cofrajelor;
7. Amenajarea plafoanelor de pardoseală;
8. Instalarea acoperișului;
9. Finisaj extern.

Important! Compozițiile din beton se disting prin rate ridicate de izolație, consum de energie, prin urmare, structura nu necesită lucrări suplimentare la izolarea hidro, termică și fonică. Nu este nevoie să nivelați suplimentar panourile de perete, adică toate lucrările se reduc la finisare.

Avantajele construcției monolitice:

• Aspect gratuit;
• Configurarea individuală a clădirilor;
• Netezimea tuturor panourilor de perete și tavan, datorită căreia etapa de finisare este redusă la minimum;
• Creșterea rezistenței seismice a clădirilor.

Dezavantaje ale construcției monolitice:

• Utilizarea forței de muncă cu înaltă calificare;
• Cost ridicat al construcției de clădiri;
• Utilizare redusă a tehnologiei.

Important! Trebuie remarcat faptul că tehnologia construcției monolitice este puțin cerută pe piața actuală, cu toate acestea, numeroase avantaje fac posibilă utilizarea tipului de construcție de locuințe pe o varietate de soluri. Și dacă utilizați versiunea monolitică a panoului, clădirile îndeplinesc cele mai înalte cerințe și cerințe ale proprietarilor, diferind în ceea ce privește rezistența, caracterul practic, durata de viață lungă și indicatorii excelenți de căldură și putere.

Construcție de cărămidă monolitică

Tehnologia construcției monolitice a cadrelor a devenit răspândită. Fiind cea mai modernă opțiune, tipul de clădire este fiabil, vă permite să combinați într-un singur obiect toți parametrii unui zid de cărămidă izolat termic și fonic cu variabilitatea soluțiilor de planificare a clădirii utilizând plafoane monolitice din beton armat. Nivelul prețurilor clădirilor se situează între tehnologia ieftină a panourilor mari și casele de cărămidă costisitoare.

Etapele de construcție sunt similare cu alte tehnologii:

1. Amenajarea unei fundații puternice;
2. Instalarea cadrului casei cu turnare de beton, apoi cofrajul este îndepărtat și procesul se repetă până când clădirea câștigă înălțimea necesară;
3. Instalarea tavanelor de pardoseală;
4. Construirea etajelor următoare;
5. Amenajarea unui acoperiș de tip brut și, după contracția structurii, instalarea unui acoperiș final;
6. Lucrări de finisare.

Avantajele construcției monolitice din cărămidă:

• Cea mai modernă tehnologie care vă permite să ridicați rapid clădiri de diferite etaje, forme, formate;
• Aspect gratuit;
• Ratele ridicate de capacitate termică și izolare fonică: o astfel de clădire înaltă îmbină toate calitățile unice ale cărămizii și betonului;
• Cerințe minime pentru nivelarea pereților și tavanelor, ceea ce înseamnă lucrări ușoare de finisare.

Dezavantajul unei case monolitice din cărămidă cu mai multe apartamente va avea unul - respectarea obligatorie a tehnologiei clădirii și, în consecință, utilizarea forței de muncă a lucrătorilor cu înaltă calificare.

Fațade de ventilație monolitice

Strict vorbind, aceasta nu este o tehnologie de construcție, ci mai degrabă un tip de lucrări de finisare. Sistemele sunt caracterizate de următorii indicatori:

1. Prezența unui spațiu de aer între suprafața peretelui și finisaj;
2. Posibilitatea de a folosi panouri de placare de diferite tipuri;
3. Oferind aspect estetic fațadei și minimizând amenințarea condensului în casă;
4. Reducere semnificativă a costurilor de încălzire datorită creșterii capacității termice a întregii clădiri.

Această tehnologie este utilizată pentru multe clădiri cu mai multe etaje în diverse scopuri. În același timp, materialele utilizate pentru instalarea fațadelor de ventilație sunt produse într-o mare varietate: aluminiu, panouri de vinil sau elemente de panouri din materiale compozite se disting prin durabilitatea și rezistența lor.

Atunci când alegeți o tehnologie adecvată pentru construirea clădirilor cu mai multe etaje, este necesar să se țină seama nu numai de toate aspectele economice, ci și de prezența unei baze puternice de echipamente speciale, resurse și constructori profesioniști. Este dificil să faci față unei case singure, chiar și cu 2-3 etaje, este mai bine să încredințezi această problemă specialiștilor.