Ipoteca disponibilă prețurile reduse ale locuințelor
Știri
Costul apartamentelor este piață secundară În prima jumătate a anului a scăzut cu 2,8%
Prețurile de pe piața secundară a locuințelor sunt reduse treptat. În prima jumătate a anului 2017, scăderea prețurilor în medie în Rusia a fost de 2,8% la nivelul în aceeași perioadă a anului 2016. În același timp, de exemplu, la Moscova, costul apartamentelor a scăzut cu 5%, iar în segmente separate - și cu 17%.
Potrivit participanților la piață, locuințele secundare continuă să fie mai ieftine datorită faptului că apartamentele piața primară deveniți accesibili.
Prețul imobiliar secundar în Rusia până la sfârșitul primei jumătăți din 2017 a fost de 59 mii de ruble pe metru pătrat. M și a scăzut cu 2,8% comparativ cu ratele la sfârșitul primei jumătăți a anului 2016 (61 mii de ruble). Aceste date sunt prezentate în cercetarea serviciilorDomofond. RU. . Mai mult, Moscova a arătat cea mai vizibilă reducere a prețurilor, unde au scăzut cu 5,2% - de la 210 mii de ruble pe metru pătrat. m până la 199 mii de ruble pe metru pătrat. m.
Aceleași 5% au scăzut prețurile din regiunea Moscovei - de la 81 mii de ruble pe metru pătrat. M până la 77 mii de ruble pe metru pătrat. M. Analiștii au remarcat că prețurile au scăzut fără probleme pe tot parcursul anului: comparativ cuI. Până la sfârșitul anului 2017, ratele medii de pe piața secundară au scăzut cu 0,9%.
Faptul că "secundar" devine mai ieftin, a confirmat alți participanți la piață. Scăderea prețurilor pe piața secundară a Moscovei menționată cu mai mult de 5%managing Partner "Grupul Metricium" Maria Lithinetskaya. .
De exemplu, costul "pătrat" \u200b\u200bîn modern case de panouri a scăzut pe parcursul anului de la 179 mii la 158 mii ruble (-14%). Vechi case de panouri Aproape pierdut în preț de 17% (159 mii de ruble în iunie 2016 față de 135 mii de ruble în iunie 2017). Declinul prețului a fost atins de absolut toate tipologiile ", a spus ea" Izvestia ".
Potrivit Centrului de Informare și Analytics Imobiliar (Cyan), în unele zone cu locuințe de calitate inferioarăÎn cazul în care nu există case noi, reducerea prețurilor atinge 5%. În același timp, ca analist principal al companiei Alexander Piptin, clarificat într-o conversație cu Izvestia, prețuri neuniforme: în zonele în care piața pentru anul trecut Completați cu locuințe de calitate nouă, prețurile medii sunt organizate la același nivel.
Director al Urban și Țară imobiliară CompaniiKnight Frank. Alexey Tresshchev a explicat lui Izvestia că, în segmentul proprietarilor imobiliari de elită, reduc în mod reticent prețurile, deoarece au plătit pentru locuințe la dolari.
Dolarul istoric elite imobiliare Înapoi în 2015-2016, aproape complet comutat la prețul de ruble în medie la o rată de 50-55 de ruble pe dolar. În timp ce proprietarii de apartamente de pe piața secundară vor încă să-și bată investițiile în moneda strainaCursul căruia din 2014 a crescut de două ori. Prin urmare, propunerea de pe piața secundară este supraevaluată, iar prețul mediu al locuințelor de elită este la nivelul de 1 milion de ruble pe metru pătrat. M, spuse el.
Cu toate acestea, Alexey Treshchev a clarificat, iar în acest segment în 2017, proprietarii unui pic mai mult de bunăvoie continuă pentru concesii și sunt gata să reducă prețul ofertei. Deși prețurile expuse nu au scăzut, dar atunci când încheie tranzacția, reducerea poate ajunge până la 40%.
Nu observați că reducerea prețurilor este pur și simplu imposibilă. În toate segmentele diferite interesDar tendința totală este doar așa. Economia țării nu a fost încă prezentată difuzoare pozitive, iar piața imobiliară în acest sens nu își poate trăi viața și arată creșterea prețurilor, reducând în același timp veniturile populației ", șeful știrilor despre bunurile imobiliare NDV, Denis Hajiyev a comentat situația NDV-real Estate City Real Estate Departament.
Directorul general al Companiei Invest "Forum" Roman Prshin a explicat scăderea prețurilor cu cererea căzută, iar la Moscova - și o hipe tot mai mare în jurul renovării.
Având în vedere calitatea și dimensiunea caselor de locuințe alternative, vinde astfel de apartamente pentru preț mare. Este puțin probabil ca acesta să fie real ", a remarcat expertul, adăugând că locuința secundară va continua să fie mai ieftină.
Potrivit acestuia, printre altele, contribuie la inițiativa autorităților de a crea condiții de scădere pariul ipotecar. Conform declarațiilor premierului Dmitri Medvedev, împrumuturile de locuințe în viitorul apropiat pot fi emise sub 6% pentru o serie de categorii de cetățeni. În agenția ipotecară Împrumuturi de locuințe (AHML) prezice, de asemenea, că în anul urmator rata de mijloc Ipoteca scade sub 10%.
În consecință, pentru pariuri reduse și ieftina evidentă a "pătratului" în noul interes de construcție în drum imobiliare secundare Va scădea, - Crede Prshin Roman.
Director general al Departamentului de brokeraj "MIEL - rețea de birouri imobiliare" Irina Pesich a declarat că piața urmărește stagnarea prețurilor, care va fi benefică pentru încheierea tranzacțiilor.
Serviciul de presă al Ministerului Presiunii "Izvestia" a raportat că "reducerea prețurilor pe piața secundară poate indica faptul că măsurile de stimulare construcția de locuințe, adoptat de Guvern Rusia, a lucrat. "
Îmbunătățirea treptată a legislației în domeniu construcție partajată Ministerul Economiei din Rusia, care vizează consolidarea protecției drepturilor cetățenilor - co-investitori, a returnat încrederea cetățenilor și a cumpăra locuințe la etapa de construcție. Programul care subvenționează o rată a creditului ipotecar, care a permis acumularea de locuințe în clădiri noi pe o rată ipotecară preferențială, a făcut, de asemenea, piața de locuințe primare mai atractivă. În plus, de la începutul anului 2017 nivelul pieței Ratele dobânzilor la creditele ipotecare scade treptat și au ajuns deja la înregistrare nivel scăzut. Acest lucru face ca apartamentele să fie disponibile noi cazuri moderne ", serviciul de presă al Ministerului.
Potrivit lui Rosstat, al doilea an de pe piața secundară este redus pentru al treilea an. În 2014, prețul mediu al "pătratului" din Rusia a fost de aproximativ 58 mii de ruble, în 2015 - 56 mii de ruble, iar în 2016 - 53 mii de ruble.
Săptămâna trecută despre reducerea ratelor pe două produse ipotecare El a declarat: de la 7 iulie, Banca emite o ipotecă în clădirile noi în cadrul acțiunii care nu sunt sub 13,5%, dar sub 12,9%, sub rezerva asigurării și sănătății debitorului. De asemenea, de la 7 iulie, rata este redusă ipoteca militară de la 12,5% până la 12%. În același timp, rata creditelor ipotecare cu sprijinul de stat a rămas neschimbată - 12%. În iulie, Sberbank a promis, de asemenea, să reducă ratele pentru alte propuneri ipotecare.
Alți participanți despre intențiile de a reduce pariul spun, deși recunosc Ce declin pariul cheie Banca centrală a Federației Ruse cu 0,5% pentru prima dată în 9 luni în luna iunie a devenit un semn foarte grav pentru piață. Reducerea ratelor cheie ale Băncii Centrale a Federației Ruse a fost de mult timp un stimulent pentru reducerea băncilor de împrumuturi. Decizia de reducere a pariurilor "VTB 24" nu a fost luată, această întrebare Situat în discuție ", spun ei în serviciul de presă" "pe SFDO." Considerăm pentru ei înșiși posibilitatea de a reduce ratele ipotecare, "oferi un comentariu similar în.
Multe bănci au redus deja ratele în iunie, Înainte sau imediat după decizia băncii centrale a Federației Ruse, pentru a reduce rata-cheie cu 0,5%. Deci, "" Ratele reduse la împrumuturile ipotecare pentru toate tipurile de bunuri imobiliare cu 0,5 pp. din 1 iunie. "În ceea ce privește scăderea în continuare a ratelor - vom urma situația de pe piață", spune Irina Aslanova, vicepreședinte al consiliului de la DeltacaRedit. De asemenea, ratele reduse cu 0,75% pe ipotecă pe piața secundară la începutul lunii iunie. Banca "" Ratele revizuite la depozite după ce Banca Centrală a redus rata cheie la 10,5% pe an în iunie. și controlate banca MDM redusă credite de consum cu 2.5 pp. la mijlocul lunii iunie.
"Întrebare pentru a reduce în continuare ratele dobânzilor în 2016rămâne deschisă, iar unul dintre factori este marginitatea relativ scăzută a ipotecii pentru băncile cu amănuntul ", spune directorul Departamentului de Vânzări al Băncii de Rețeaua Absolut Bank Ivan Lominko." Ratele ipotecare pot scădea cu o scădere a cheii rata și în cazul unei majorări a părții subvenționate a ipotecii în cadrul programului de sprijinire a statului.. După scăderea cheii de pariere piața creditelor ipotecare Băncile, probabil schimbă ratele și alți jucători ", prezice departamentul de vânzări credite ipotecare Retail filiale în Sankt Petersburg Olga Patrakeva.
Unii jucători vorbesc deschis Ce să reduceți pariurile în condițiile actuale Nu există nicio posibilitate. "Reducerea ratelor în viitorul apropiat de către bancă nu este planificată. Nu permiteți reducerea ratei factori de piață, - Vorbiți cu serviciul de presă al băncii "". - Nu există o reducere masivă care să se aștepte, cel mai probabil, este mai probabil să reducă ratele, care au o marjă pe marjă și care sunt gata să atingă volumul, pierzând marginalitate. În același timp, direcția de mișcare a pariului cheie va determina starea de spirit pentru viitorul apropiat ".
Rata cheie a băncii centrale a Federației Ruse
Sursa: Datele Băncii Centrale a Federației Ruse
Controversatul rămâne că A se vedea împrumuturile ipotecare ar trebui să fie abandonate la ratele ipotecare, astfel încât ipoteca să devină disponibilă pe scară largă pentru populație.
"Nivel rata dobânzii privind împrumuturile ipotecarela atingerea cererii de la potențialii debitori Căderile bruște, în ultimii ani este de 14% pe an, spun ei în "VTB 24". - Luând în considerare acțiunea Programului de Stat cu privire la susținerea ipotecii privind ratele de locuințe în construcție, ratele de împrumuturi ipotecare au fost mult timp returnate la nivelul de confort pe care au fost înainte de criza din 2014.
Psihologic confortabil pentru populația Federației Ruseeste rata în intervalul de până la 13% pe an, Ivan Lyubimno: "Acum urmăm rate sub acest nivel. În plus, în majoritatea 2015-2016 în majoritatea cazurilor regiunile ruse Cost metru patrat a scăzut cu 15-20%. Combinația acestor factori permite să spun că acum este cea mai reușită condiții pentru cumpărarea unui apartament ".
"Ipoteca totală este disponibilă la o rată de 12% pe anDeoarece este mai mică inflația reală- La rândul său, vorbește în bancă "St. Petersburg". - În ultimii 3-5 ani, rata medie a fost activată la nivelul actualȘi am observat o creștere permanentă a emiterii volumelor. "
A determina nivel acceptabil Rate ipotecare, trebuie să fie corelat cu restul economiei, spune analist financiar IK "" Vladimir Kiselev. Potrivit lui, cu o creștere a prețurilor pentru imobiliare 20% pe an, rata de 15% va fi acceptabilă, iar cu rata de scădere a prețurilor așteptată, chiar și 5% va fi ridicată. "Acum, tendința este evidentă pentru a încetini creșterea prețurilor ca piața de consumși pe piața imobiliară. Dacă presupunem că prețul unui contor pătrat va crește cu 7-8% în următorii ani, atunci împrumutul la această rată poate fi numit acceptabil ", spune analistul.
Director teritorial "" Vadim Isakov consideră că rata creditelor ipotecare este mai mult sau mai puțin acceptabilă pentru populație - la 10%. Pentru ca băncile să dea un credit ipotecar la un procent până la sfârșitul anului, rata-cheie a băncii centrale, care este în prezent de 10,5%, ar trebui să scadă cel puțin 9%. În același timp, expertul evaluează probabilitatea de scădere a ratelor-cheie la 9% în a doua jumătate a anului, ca fiind destul de ridicată. "În acest caz, scăderea ratei cheie va deveni un catalizator pentru a reduce ratele ipotecare și alte tipuri de credite", analistul prezice.
Bancherii notează că acestea afectează ratele de emitere a unui credit ipotecarnu numai ratele, ci și încrederea populației în propria solvabilitate. Influența acestui factor, spre deosebire de rate, mult mai complicate. Veniturile reale de unică folosință ale populației scad pentru mai mult de 19 luni la rând, iar în 2 ani au scăzut cu aproape 13%.
În timpul studiului recent al agenției zoom,În care 2250 de ruși cu vârsta cuprinsă între 25 și 56 de ani, 73% dintre oameni li sa spus că îi era frică să ia o ipotecă. În același timp, 36% dintre respondenți au declarat că nu erau pregătiți să emită o ipotecă în 2016, deoarece țara este instabilă situatie financiara. Cei mai mulți dintre ei se tem că pot pierde anul acesta. locul permanent Lucrează în legătură cu reducerea sau închiderea companiilor. Și 64% dintre respondenți nu sunt încrezători în companiile dezvoltatorilor și se tem că dezvoltatorul se poate deschide la stadiul de construcție al casei lor.
În același timp, conform aceluiași sondaj, 82% dintre respondenți au convenit că luarea unui apartament într-o ipotecă în termen lung Este mult mai profitabil decât să închiriați un apartament. Alți 69% dintre respondenți spun că astăzi piața imobiliară oferă oferte de la taxă lunară Pentru o ipotecă comparabilă cu plata pentru locuințe detașabile.
Îmbunătăţire situația economică Ajutați-vă de ajutorpe poziția pre-criză a pieței imobiliare și întărirea încrederii rușilor la produsele ipotecare. Conform vârfului recesiunii piața rusă Imobiliare au trecut, totuși, restabilirea piața va avea loc Numai în 2017, când situația din economia din economie începe să se îmbunătățească. Și, deși în 2016, precum și în trecut, piața imobiliară Sprijină programul de stat pentru a subvenționa împrumuturile ipotecare, potrivit anului, potrivit previziunilor agenției, piața va scădea în continuare cu 10-15%.
În ceea ce privește piața ipotecară din St. Petersburg, Acesta arată o recuperare vizibilă în prima jumătate a anului 2016. Acest lucru se datorează, în principal, la baza scăzută anul trecut, când multe bănci și-au redus activitatea datorită pariului cheie de luare. Împrumuturi cu amănuntul. la minimum. Asistența semnificativă a fost furnizată de programul de subvenționare a ratei, diferite estimări, aproximativ la fiecare treime credit ipotecar În Rusia este acum emisă în conformitate cu programul de stat. Ca urmare, în conformitate cu banca centrală, în prima jumătate a anului 2016, în Sankt Petersburg au fost emise 17,4 mii împrumuturi în valoare de 36,9 miliarde de ruble în Sankt Petersburg. Pentru comparație: pentru aceeași perioadă a anului trecut, băncile din St. Petersburg au emis doar 11,5 mii împrumuturi ipotecare cu un total de 22,9 miliarde de ruble. Rata medie ponderată prin ipotecă Împrumuturi de locuințe În Sankt Petersburg la 1 iunie 2015 a fost de 13,99%, iar la 1 iunie 2016 - deja 12,47%.
Analiștii companiei Metric Group au însumat prima jumătate a anului pe piața de noi clădiri ale clasei premium și de elită a Moscovei. Volumul de aprovizionare a crescut cu 19%. Prețul mediu pe metru pătrat. M în clasa premium a scăzut cu 4,8%, în elită a crescut cu 1,5%.
Potrivit Grupului Metrium, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, oferta totală de clase premium și de elită de pe piața imobiliară primară a fost de aproximativ 3.250 de utilizatori (367,2 mii de metri pătrați) în 55 de proiecte.
Clasa premium
Pe piața clădirilor noi ale segmentului premium, au fost prezentate 28 de proiecte, în care 2560 au fost vanzate)
