Estimările eșantionului în construcția redusă. Cum se face o estimare pentru construcție și reparații? Nuanțe și exemple de compilație

Prefaţă

Estimarea pentru o casă privată este cel mai important document pe baza cărora se desfășoară toate lucrările privind amenajarea sitului și construcția structurilor rezidențiale. Calculul construcției casei este important pentru a putea petrece independent.

Clădire

Estimarea pentru o casă privată este cel mai important document pe baza cărora se desfășoară toate lucrările privind amenajarea sitului și construcția structurilor rezidențiale. Calculul construcției casei este important pentru a putea petrece independent. În acest caz, asigurarea va fi garantată din cazurile de înșelăciune și fraudă în domeniul construirii și al organizațiilor contractante. Pe această pagină există informații de bază despre schimbările către case private. Este descris despre modul în care se calculează costul construirii unei case de țară.

Costul construirii unei case de piatră rezidențiale depinde adesea de diferiți factori cu caracteristici instabile.

Principalele costuri ale cheltuielilor în construcția casei sunt după cum urmează:

• costul de a dobândi și de a proiecta un teren;
• plata fabricării unui pachet complet de documentație tehnică (proiect și coordonate);
• costurile de conectare la rețelele disponibile de comunicații de inginerie;
• achiziționarea și transportul pe obiectul materialelor de construcție;
• plata activității mașinilor și specialiștilor atrași;
• cheltuieli neprevăzute în cazurile de diverse forțe majoră.

Prețurile pentru toate costurile enumerate variază considerabil. În cazul în care mărimea îndatoririlor de stat este aceeași în toate regiunile, prețurile serviciilor diferitelor organizații care pregătesc documentația tehnică sunt foarte diferite.

Costul materialelor de construcție depinde de regiune, la fel ca prețul serviciilor specializate.

Estimată pentru a construi acasă și a cumpăra un complot

Estimarea la construirea casei începe cu contabilizarea cheltuielilor pentru achiziționarea unui complot. În prezent, există doar două modalități legitime de a dobândi un teren în proprietate: să cumpere de la proprietarul anterior sau de a răscumpăra de la proprietatea de stat sau municipală.

Cumpărați terenul de pe proprietarul privat este mult mai ușor. Nu necesită mult timp. Cu toate acestea, poate fi semnificativ mai mare decât cel al unui loc echivalent în caz de răscumpărare de la proprietatea de stat.

Există o oportunitate teoretică de a obține gratuit un teren de la proprietatea de stat. Cu toate acestea, numărul persoanelor cu acest drept legitim este neglijabil.

Pentru a cumpăra un teren de teren al proprietarului, este necesar să se încheie un contract scris de vânzare în conformitate cu cerințele stabilite în § 7 din capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse (art.549-552, 554 -557).

Contractul necesită următoarele condiții:

• subiectul contractului (indică în mod clar datele care stabilește conformitatea terenului de teren pentru a fi: categoria funciară, inclusiv ținta, zona teritoriului);
• prețul contractului de vânzare convenită de ambele părți.

După ce a acceptat toate detaliile contractului de vânzare și semnarea acestuia, este necesar să se emită înregistrarea de stat a transferului de proprietate a terenurilor.

Pentru a face acest lucru, aplicați autorității competente a justiției în locația zonei achiziționate, depunerea următoarelor documente:

• cererea de înregistrare;
• primirea plății înregistrării;
• contract de vânzare;
• documente care certifică identitatea cumpărătorului;
• planul cadastral.

Stabilirea justiției ia în considerare documentele adoptate, iar în termen de o lună emite o decizie privind înregistrarea de stat.

Autoritatea de Justiție pune mărci pe toate liniile directoare și, după aceea, emite un certificat de înregistrare de stat a proprietății asupra terenului. Acest lucru este finalizat pe această procedură pentru achiziționarea terenului.

Este mult mai dificil să se ocupe de răscumpărarea unui complot de la proprietatea de stat. Conform legii, terenul de teren destinat construcției poate merge la proprietate privată numai ca urmare a licitației (licitației).

Achiziționarea de terenuri se desfășoară în următoarea ordine:

• În autoritățile locale, se aplică o declarație pentru a oferi teren de teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• Într-o organizație licențiată specială, este comandat planul topografic al acestei secțiuni;
• după primirea tăierii din planul topografic, se aplică o aplicație pentru a determina lipsa de sarcini cu privire la această zonă;
• atunci când sunt colectate toate documentele de mai sus, se depune o cerere cu privire la absența (sau prezența) interdicțiilor interzicerii în acest domeniu;
• Întregul pachet de documente este prezentat autorităților executive locale sau autoguvernării pentru decizia finală.

Pe baza documentelor depuse, guvernele locale decid cu privire la licitație, subiectul căruia este dreptul la proprietatea asupra terenului terenului.

Licitația se desfășoară în termen de o lună de la a decide asupra comportamentului său. Dacă, pe lângă inițiatorul licitației, nimeni nu și-a exprimat dorința de a participa, reclamantul are dreptul de a răscumpăra terenul prin plata valorii sale nominale.

Protocolul rezultatelor licitației servește drept bază pentru înregistrarea contractului de vânzare a terenului. În practică, există un acord de închiriere pentru o perioadă de trei ani între câștigătorul licitației și autoritatea locală. În acest timp, dezvoltatorul este obligat să construiască structura în funcție de destinația țintă a site-ului. Numai după aceea, site-ul este transferat în cele din urmă proprietarului în proprietate privată.

Costurile aproximative ale achiziționării unui complot. Dimensiunea îndatoririlor de stat pe diverse acțiuni împotriva terenurilor este mică. Dar majoritatea evenimentelor pentru proiectarea proprietății de teren sunt efectuate de firme licențiate. Acestea percep pentru servicii în conformitate cu propriile liste de prețuri.

Un exemplu de estimări ale casei de țară rezidențială

Apoi, se propune o estimare pentru o clădire rezidențială ca o documentație aproximativă. Un exemplu de estimări ale casei poate fi utilizat la elaborarea propriului proiect. Merită să ne amintim că estimarea casei de țară poate avea parametri diferiți în funcție de regiunea de construcție. Condițiile economice din diferite regiuni ale țării formează diferite prețuri pentru materiale de construcție, vehicule și lucrări de construcții. Pentru a prezenta calculul corect, care ar conține prețuri reale care corespund realității în toate domeniile este imposibilă.

Eșantion: Cum se calculează estimarea construcției casei

Cum se calculează corect estimarea casei și puneți toți parametrii necesari în ea? Atacul de construcție asupra construcției casei poate fi întocmit folosind diferite programe specializate. Exemplul estimării construcției casei vă va spune ce parametri trebuie luați în considerare în acest proces. Un calcul aproximativ al costului construirii unei case în tabelul "Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2". Tabelul prezintă lucrările care trebuie efectuate în timpul construcției casei. Înlocuirea în calculul propus al valorii reale a materialelor într-o regiune specifică, cu o mare precizie, pot fi calculate costurile construcției unei case de piatră.

Tabelul "Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2":

Cu câțiva ani în urmă, a fost observată o creștere a construcției individuale de locuințe în Rusia. În prezent, din cauza unui număr de motive economice, activitatea de construcții a mers la declin. În ciuda acestui fapt, antreprenorii stăpânesc producția de noi materiale de construcție. Există multe noi materiale de acoperiș intern care îndeplinesc cele mai moderne cerințe. O selecție largă de unelte electrice permite dezvoltatorilor să efectueze independent munca pe care nici măcar nu l-au putut visa.

Caftanchoveno - satul din regiunea Tomsk din regiunea Tomsk, centrul administrativ al așezării rurale Zarechnaya. Populația a 1323 de persoane. Satul este situat pe malul stâng al lui Tom, la 15 km de Tomsk, lângă satul trece pe autostrada M53. În secolul al XVI-lea, mai multe grupuri de tătari conduse de prințul Toyan au trăit pe râul Tom. Prințul Tyan a depus petiția regelui Boris Godunov, în care, în numele "rezidenților Tomsk", a cerut să construiască o fortăreață în cele inferioare râului "Tom" și ia Tomsk tătari cetățeniei rusești. Ceea ce Boris Godunov și-a dat consimțământul și în 1604 a fost formată o detașare pentru construirea cetății rusești. În vara anului 1604, fortăreața a fost construită. Ulterior, populația lui Tomsk a crescut. Țăranii ruși size aici. În 1626, au existat deja 531 de familii. Locuitorii necesari pentru a furniza pâine, în 1605, au apărut primele culturi de cereale, oamenii au fost angajați în agricultură. Satele de așezare rurală Zarechny sunt printre cele mai vechi de la gura râului Tom, care au apărut în perioada 1627-1630. Locul pentru sate a fost ales cu succes:

Prefaţă

În regiunea dvs., costul construirii unei case poate fi mai mic sau mai mult în funcție de locația șantierului de construcții.

Clădire

Înainte de a vă afla pe această pagină există un eșantion de estimări pentru construirea casei. Utilizează prețuri aproximative estimate care pot diferi în zona dvs. într-o parte mare sau mai mică. Puteți utiliza un exemplu de estimări pentru construirea casei atunci când vă formați propria documentație. Puteți adăuga elemente lipsă și puteți elimina unele secțiuni. Estimarea prezentată pentru construirea unei clădiri rezidențiale oferă o idee generală despre componenta financiară a acestui proces.

Cine dorește să construiască o clădire privată rezidențială, caută cum să facă independent o estimare a construcției casei și cât de mult va ajunge la abordare.

Inițial, ar trebui să vă familiarizați cu ratele medii pentru anumite lucrări și materiale, apoi cu costul de a construi case de case diferite separat.

Ratele estimate pentru construirea casei și costul muncii

Vă rugăm să rețineți că sunt luate în considerare ratele aproximative estimate pentru construirea casei. În regiunea dvs., costul construirii unei case poate fi mai mic sau mai mult în funcție de locația șantierului de construcții. În medie, costul construcției casei este format în funcție de echilibrul ofertei și al cererii.

Tabelul prezintă costul estimat al lucrărilor de construcție comune. Tarifele sunt exprimate în dolari.

Tabel - Costul aproximativ al lucrărilor de construcție comune:

Câte lucrări concrete sunt: \u200b\u200bratele estimate și costul aproximativ

Orice construcție implică o muncă concretă. Următoarele sunt ratele aproximative pentru munca concretă - atât ținând cont de valoarea materialelor și fără ea. Puteți afla cât de multe lucrări concrete sunt dacă puneți numărul de cuburi de care aveți nevoie și prețul mediu. Costul estimat specificat al lucrărilor de beton poate fi mai mic sau mai mult în funcție de marca betonului utilizat.

Tabelul - Ratele aproximative pentru lucrările concrete:

Estimarea aproximativă și ratele pentru acoperiș: costul executării

Pentru a programa munca de acoperiș, costul muncii trebuie clarificat în avans. Estimarea aproximativă a lucrărilor de acoperiș, care se află în continuare, include, de asemenea, costul executării acestor operațiuni. De regulă, prețurile de acoperiș pot varia în funcție de tipul de materiale utilizate.

Mai jos este o listă care include rate aproximative de acoperiș. Considerate ambele lucrări de acoperiș de natură generală și instalare.

Tabelul - Ratele aproximative pentru lucrările de acoperiș:

Ratele și costul estimat al lucrărilor monolitice pe cub

La calcularea costului muncii monolitice, costul pe cub este cel mai fiabil parametru. Ca bază, ratele aproximative pentru lucrările monolitice sunt luate ca bază. Puteți clarifica prețul estimat al lucrărilor monolitice din zona dvs. într-o organizație cu care veți încheia un contract de contract. După cum arată practica, costul estimat al lucrărilor monolitice cel mai adesea în funcție de regiune are o oscilații mici.

Tabelul - Tarifele pentru unele lucrări monolitice:

Trebuie remarcat faptul că valoarea finală a lucrărilor monolitice depinde de mulți factori: condițiile de muncă, complexitatea proiectului etc. De asemenea, are, de asemenea, calitatea concretă și consolidare și tehnologie de lucru.

Mai jos sunt ratele pentru cele mai populare lucrări sanitare efectuate în timpul construcției de case de diferite tipuri.

Tabel - Prețuri aproximative pentru lucrările de instalare:

Cum se calculează costul și estimarea construcției casei: calculul aproximativ

Puteți calcula estimarea pentru construirea casei prin aplicarea unui document de eșantion în munca dvs., pe care o veți găsi mai sus pe această pagină. Aveți un calcul aproximativ al costului construirii unei case dacă copiați pur și simplu toate secțiunile și corectați-le în funcție de zona dvs. de proiectare. Mai mult, pentru a calcula costul construirii unei case de Bole. Pentru că trebuie să clarificați tarifele din contractori. După această ajustare, aveți costul final al construirii unei clădiri rezidențiale.

Construcția casei este o afacere clară și costuri. Puteți estima cât de mult veți costa aceasta? Din păcate, nu fiecare organizație vă va numi o anumită sumă, deoarece toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției sunt foarte dificile. De aceea, în companiile mari de construcții există departamente întregi pentru a compila estimările. Aceste companii care nu au astfel de departamente sunt adresate firmelor specializate.

Estrase este ...

Estimarea pentru construirea casei este un document obligatoriu, fără de care niciun contractor nu va începe să funcționeze.

De regulă, atunci când se construiește o clădire, cele mai multe costuri se bazează pe materialele de construcție și plata către contractori. La calcularea costului muncii, acestea sunt luate în considerare:

• Scopul muncii;
• Tehnologii care vor fi aplicate;
• Timp de construcție;
• Cum va fi finanțat proiectul (cadre temporare și volume).

Folosind estimările, clientul poate controla timpul de construcție, conformitatea muncii planificate și efectuată pentru o anumită perioadă.

Astfel, estimarea pentru construirea casei ajută la simplificarea programării muncii și a fluxului de finanțe în timpul lucrării.

Adesea, decid să construim, clienții prezintă aplicații pentru compilarea simultan a estimărilor la mai multe firme. Diferența în costul final al clădirii poate fi tangibilă. Motivul pentru acest fenomen este diferiți furnizori de materiale, numărul de lucrători etc. Comparând estimările de la diferite organizații la aceeași cantitate de lucru, puteți evalua în mod obiectiv modul de a salva competent, fără a aduce atingere calității. .

Lucruri importante la elaborarea estimărilor

Foarte adesea, costurile nesemnificative pe care mulți nu le iau în considerare sunt turnate în sume mari. De exemplu, la o soluție de probleme birocratice de până la 15% din valoarea obiectului. De asemenea, declanșatorul poate părea costuri de transport. Să nu le considerați, veți fi foarte surprinși de costul final al clădirii. Cu toate acestea, următoarele poziții sunt obligatorii:

• Dezvoltarea estimărilor pentru toate pozițiile documentației;
• Dacă estimarea a fost o altă organizație, verificarea obligatorie, potrivită;
• Estimarea pentru construirea casei ar trebui să fie coordonată în organizațiile de experți.

În plus față de costurile minore, un anumit procent din instrumentele cheltuite constituie cheltuieli neprevăzute. În documentație, aceștia li se dă 2%, dar foarte des, figura reală depășește planificarea.

Cum se fac estimările

Datorită faptului că raportul este cel mai important document financiar, pregătirea sa se efectuează în conformitate cu anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremurile sovietice. De exemplu, înainte de estimare a fost o organizație care a dezvoltat proiectul. A primit 10% (de la costul lucrărilor de construcție) pentru și, respectiv, 1% pentru estimare.

Uneori, această practică este încă găsită, dar în general procesele de astăzi sunt automatizate. În ciuda prezenței diverselor programe, estimările sunt încă mai grele decât în \u200b\u200bacele momente datorită varietății materialelor, tehnologiilor, companiilor de construcții etc., în funcție de calificările lucrătorilor și concurenței, pot fi suprapuse sau salvate. Dar nu întotdeauna economiile vor beneficia de calitate.

Trei metode de calculare a estimărilor

Să ne uităm la ce tipuri de tipuri de calcul sunt și în ce tip este mai bine să utilizați.

1. Estimarea pentru construirea casei compilate de metoda de lucru. Este adesea folosit pentru clădiri mici. Compania de construcții solicită clientului suma necesară pentru a plăti pentru serviciile lor, iar materialele și livrarea acestora oferă clientului însuși. În acest caz, nu există acorduri scrise și garanții din partea contractantului, dar are loc. .

1. Metoda universală. Documentul constă dintr-o secțiune în care etapele sunt enumerate în principalele puncte de lucru, precum și în aplicații, indicând valoarea materialelor, transportul acestora. O astfel de estimare pentru construirea casei va ajuta la îmbunătățirea costurilor de control. Dezavantajul - documentul nu reflectă pe deplin unele tipuri de costuri. De exemplu, sub "costurile generale" înseamnă salariul, impozitele și mai multe costuri de cheltuieli.
2. Estimare implementată. Numele vorbește de la sine. Un astfel de document este în mod necesar întocmit în construcții mari. Cea mai detaliată estimare pentru construirea casei reflectă doar informații proaspete despre materialele de construcție și alte componente ale costurilor. Documentația este ușoară pentru înțelegerea chiar și a persoanei neinstituite.

Mai jos sunt exemple de estimări compilate.

Construcția casei sau a clădirii începe cu îndeplinirea calculului și compilarea estimărilor, luând în considerare materialele utilizate, lucrările efectuate și costul închirierii de echipamente speciale. Acesta este motivul pentru care în construcție este obișnuit să se utilizeze estimarea care afișează în mod clar costurile financiare ale construcției unui anumit obiect. Estimarea este utilizată pentru toate tipurile de clădiri. În acest articol, vă vom spune ce se estimează la domiciliu și cum poate fi calculat și cât costă costul pentru a calcula estimarea.

Componența estimărilor pentru construcții

Estimarea pentru construirea casei este principalul document pentru specialiști, fără prezența sa, nici un dezvoltator firmă nu va efectua construcția structurii. Principalele costuri financiare se situează la achiziționarea de materiale de construcție și elemente suplimentare pentru acestea. Efectuarea calculului estimării ar trebui să ia în considerare astfel de parametri ca:

• cantitatea de muncă planificată;
• tehnologie utilizată;
• timp de construcție;
• numărul de specialiști în proiect;
• volumul și calendarul finanțării obiectului.

Aceste criterii vor permite clientului să monitorizeze calendarul procesului de construcție, să verifice tipurile individuale de muncă. Sarcina principală că estimarea construcției casei decide:

• respectarea unui program clar de angajare;
• valoarea finanțării în perioada de lucru.

Pentru a îndeplini calculele, clientul se poate aplica la mai multe firme dintr-o dată, pentru aceasta este necesar să se încheie un acord de elaborare a unui document. Ca urmare, estimarea casei compilate de diferiți experți va fi distinsă prin costul total, acest lucru provine din faptul că fiecare companie îi face furnizorii de materiale, profesioniști care desfășoară activități. După examinarea mai multor documente, puteți compara și alegeți pentru dvs. cea mai optimă opțiune pentru bani și fără a aduce atingere viitorului design.

Asigurați-vă că lansați cheltuieli mici sau neprevăzute de 15% din valoarea totală a obiectului. Poate fi costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor referințe legate de construcție.

Achiziționarea de terenuri și decontări

Costul construcției, de regulă, începe cu includerea în partea consumabilă a valorii terenului terenului. Terenul este achiziționat în mai multe moduri care nu sunt contradictorii legii:

• răscumpărarea site-ului pentru fostul proprietar;
• răscumpărarea de la proprietatea de stat;
• obțineți un teren disponibil gratuit, sub rezerva prezenței terenurilor libere.

La momentul achiziționării unui teren, asigurați-vă că faceți un contract, acest document va ajuta la evitarea operațiunilor frauduloase și vă va proteja legal. Contractul trebuie să conțină:

• subiectul contractului: scopul site-ului, categoria sa și suprafața totală;
• prețul unui complot convenit de vânzători de către cumpărător.
• Atunci când tranzacția a fost deja efectuată, se efectuează înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate. Pentru aceasta, următoarele documente sunt supuse justiției:
• Înregistrarea aplicațiilor;
• primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
• acord de cumpărare și vânzare;
• pașaport și documente suplimentare care confirmă personalitatea;
• planul cadastral.

Întregul pachet de documente este adoptat de autoritatea competentă, iar decizia se face în perioada stabilită de legislație, care este de o lună.

Pentru informații! Atunci când efectuați mai multe procese de construcție cu diferiți contractori, trebuie să efectuați compilarea estimării pentru lucrările de construcție pentru fiecare din formularul lor.

Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece Calculul depinde de numărul de poziții din document. Termenul de compilare a documentației de la 1 zi, în funcție de urgență.

Cum să faci o estimare

Calculul cheltuielilor viitoare pentru construirea activității specialiștilor, dar dacă sunteți încrezători în abilitățile dvs., puteți crea o estimare pentru construcție și pe dvs. Fotografia prezintă un exemplu de estimări pentru construirea unei case de schelet. Procedura de compilare a unui document:

• determină numărul de materiale;
• găsiți tehnica necesară;
• sunt de acord cu specialiștii despre construcție.

Când aveți deja o vedere din ceea ce va fi construit o casă, așa cum va arăta, în care parte a site-ului stand, ce materiale vor fi utilizate, nu va fi dificil să se calculeze suma finală. Este demn de remarcat, pe Internet acum un număr mare de forumuri de construcții, unde puteți descărca o goală goală a documentului estimat sau puteți face-o în programul Office.

Deci, cum să faci o estimare pentru construirea unei case dintr-un copac? Pentru a compila estimări, sunt necesare costuri:

• Decideți cu secvența de acțiune a acțiunilor, înțelegeți ce lucrări ar trebui să fie încredințate organizațiilor de construcție și ce poate fi efectuat și dumneavoastră.
• Următoarele sunt calculul estimărilor, depinde de utilizarea tehnologiilor de construcție. Este de a determina volumul de materiale și structuri de construcție, utilizarea lor.
• Când toate aceste date sunt deja acolo, puteți găsi o companie care să ofere servicii de construcții, să vă familiarizeze cu tarifele, să aflați costul materialelor și al muncii.
• Apoi, componenta ia toate valorile obținute și le transferă la tabelul său, unde în contextul fiecărui tip de muncă sau produse vor fi rezumate în sus.
• Când toate datele sunt completate în grafice: numele, costul muncii, unitatea de măsură, puteți efectua o sumare generală a proiectului. Pentru confort, puteți face o cifră totală în partea dreaptă a mesei, pentru că trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru proiectarea oricărui material și proiect.

Această metodă calculează numărul de materiale și volumul de muncă la toate tipurile de case, indiferent de care sunt construite.

Calcularea costurilor pentru fundație, materiale de acoperiș și finisare

Estimarea pentru lucrările de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre fundație, materiale de acoperiș și finisare, aceste poziții sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul materialului de pe fundamentul casei, trebuie să multiplicați perimetrul, înălțimea și grosimea bazei de fundație. Ca rezultat, vom obține volumul și vom afla costul de 1 Cu. m. Beton și multiplicați-l pe valoarea rezultată. Materialul de acoperiș este de a calcula foarte simplu pentru aceasta pentru care trebuie să luați suprafața totală a acoperișului de la proiect la casă și costul pe 1 mp. Material și apoi multiplicați-le unul cu celălalt. Calculul costului finalizării sarcinii celei mai dificile, pentru aceasta va fi necesară multiplicarea prețului de 1 mp. Fiecare tip de produs.

Vă invităm să vizualizați videoclipul în care este afișat cum să efectuați calculul estimărilor