1. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamente aparține dreptului de proprietate comună a acțiunilor asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, și anume:
1) Premisele din acest Parlament care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate întreținerii mai multor spații în acest Parlament, inclusiv scări inter-lucrătoare, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care acolo sunt comunicații de inginerie, alte întreținerea a mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice);
2) alte spații din acest Parlament care nu aparțin proprietarilor individuali și care intenționează să răspundă nevoilor socio-gospodăriilor proprietarilor din incintele din acest Parlament, inclusiv spațiile destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, fizică Cultură și sport și evenimente similare;
3) acoperișuri, care înconjoară structurile de transport și ne-relaxare ale acestui echipament mecanic, electric, sanitare și altor echipamente (inclusiv design și (sau) alte echipamente destinate să asigure accesul neobstrucționat al camerelor cu handicap într-o clădire de apartamente) situată în această casă în afara sau în interior și servind mai mult de o cameră;
4) Terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, altele destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii acestui locuință și situate pe terenurile specificate terenului. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea apartamentelor sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism.
2. Proprietarii premiselor într-un loc de lux propriu, se bucură atât de limitele stabilite de acest cod, cât și societatea civilă dispune de proprietăți comune într-o clădire de apartamente.
3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu consimțământul tuturor proprietarilor din incintele din acest Parlament prin reconstrucție.
4. Prin decizia proprietarilor din incinte într-un construcție de apartamente adoptate la adunarea generală a acestor proprietari, facilitățile de proprietate comună într-o clădire de apartamente pot fi transferate către alte persoane dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și legitim entități.
4.1. Adaptarea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul nelegiuit al persoanelor cu dizabilități la sediul într-o clădire de apartamente conform cerințelor prevăzute la articolul 15 alineatul (3) din prezentul cod, este permisă fără a rezolva Adunarea Generală a proprietarilor de sediu Un apartament de construcție numai dacă un astfel de dispozitiv este realizat fără fonduri pe acești proprietari.
5. Terenul pe care se află clădirea de apartamente poate fi împovărată de dreptul de utilizare limitată de alte persoane. Nu este permisă stabilirea de stabilire a importului de teren, dacă este necesar, pentru a asigura accesul altor persoane la obiecte care au existat înainte de ziua introducerii prezentului cod. Noua sarcină a terenului de utilizare limitată este stabilită prin acord între persoana care necesită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente. Litigiile de stabilire a importului terenului de utilizare limitată sau condiții de astfel de sarcini sunt permise în instanță. Servicitul public împotriva terenului este stabilit în conformitate cu legislația terenurilor.
6. În caz de distrugere, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei clădiri de apartamente, proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente păstrează o parte din dreptul de proprietate comună a acțiunilor asupra terenului pe care a fost localizat această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii și altor persoane destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii instalațiilor de case localizate pe terenul specificat, în conformitate cu ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente la momentul distrugerii, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, beneficiază și dispune de proprietatea prevăzută în această parte, în conformitate cu dreptul civil.
1. Articolul comentat reglementează relația de proprietate comună într-o clădire de apartamente, unde sediul (rezidențiale și non-rezidențiale) aparțin dreptului de proprietate asupra diferitelor entități, inclusiv publicații. În plus, problemele de proprietate totală pentru proprietatea generală într-o clădire de apartamente sunt reglementate în mod egal în toate clădirile de apartamente, indiferent de numărul de proprietari, numărul de camere într-o astfel de casă, precum și de disponibilitatea sau absența un parteneriat al proprietarilor de locuințe sau al oricărei alte organizații.
2. La punctul 6 din prevederile de recunoaștere a camerei cu spații rezidențiale, spațiile rezidențiale nu sunt potrivite pentru a trăi și urgența de construcție a apartamentelor și supuse demolării sau reconstrucției, aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din ianuarie 28, 2006 N 47, se spune că clădirea de apartamente recunoaște combinația a două și mai multe apartamente cu ieșiri independente, fie pe terenul de teren adiacent casei rezidențiale, fie în spațiile publice dintr-o astfel de casă. Clădirea apartamentelor conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor din incinte într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația privind locuințele.
Astfel, clădirea în care se află două și mai multe apartamente este considerată o clădire de apartamente și toate regulile de funcționare a unui bloc de apartamente sunt distribuite.
Într-un articol comentat, o listă destul de completă a obiectelor incluse în compoziția proprietății comune, inclusiv a spațiilor destinate întreținerii proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente. Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 Reguli pentru conținutul proprietății comune într-o clădire de apartamente oferă o listă mai detaliată a obiectelor incluse în proprietatea generală a unei clădiri de apartamente (p. 2 ).
Proprietatea generală include:
a) premisele dintr-o clădire a apartamentelor care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt destinate întreprinderii mai mult de un loc rezidential și (sau) din această clădire de apartamente (denumită în continuare - spații publice), inclusiv scări intercountabile, scări, ascensoare, ascensoare și alte mini, coridoare, cărucioare, mansarde, podele tehnice (inclusiv în detrimentul gospodăriilor Garaje încorporate și vehicule rutiere, ateliere de lucru, mansardă tehnică) și subsoluri tehnice în care sunt disponibile comunicări de inginerie, altele care servesc mai mult de un rezidential și (sau ) Spații nerezidențiale într-un echipament de construcții de apartamente (inclusiv case de cazan, cazan, noduri de ascensoare și alte echipamente de inginerie);
c) incluzând structurile de susținere ale unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații, pereți purtători, plăci de suprapuneri, balcon și alte plăci, cărucioare și alte structuri de transport);
d) încorporează desenele adolescenților dintr-o clădire de apartamente care servește mai mult de un loc rezidential și (sau) nerezidențiale (inclusiv ferestrele și ușile din spațiile publice, balustrade, parapete și alte structuri nesigure);
e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interior și mențin mai mult de un loc rezidential și (sau (sau) nerezidențial (apartamente);
(e) terenul pe care se află clădirea apartamentelor și a frontierelor care sunt determinate pe baza acestor date contabile cadastrale, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii;
g) alte obiecte destinate serviciului, exploatării și îmbunătățirii unei clădiri de apartamente, inclusiv a stațiilor de transformare, a punctelor termice destinate întreținerii unei clădiri de apartamente, a parcărilor colective, a garajelor, a unor hoteluri pentru copii și sport situate în limitele terenului pe care Se află clădirea apartamentelor.
Compoziția proprietății generale include, de asemenea, sisteme de inginerie intramaide de alimentare cu apă rece și caldă, constând din creșterile, ramurile de la risipă la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramurile de la ascendente indicate prin dispozitive de deconectare, colectiv (scop general) și dispozitive de măsurare a apei calde, primele macarale de reglare a închiderilor de pe descărcările unei cabluri intra-trimestru de la niveluri, precum și echipamentele mecanice, electrice, sanitare și tehnice și alte echipamente situate pe aceste rețele, un sistem de încălzire menajeră constând de ascensiuni, elemente de încălzire, reglare și oprire, dispozitive de contabilitate energetică colectivă (scop), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele, un sistem de alimentare cu energie electrică constând din dulapuri introductive, dispozitive de intrare și distribuție, protecție, Echipamente de control și control, colectiv (scop general) Dispozitive de contabilitate electrică electrică, scut etaje Cove și dulapuri, instalații de iluminat din spații publice, instalații electrice de îndepărtare a fumului, sisteme automate de alarmă de incendiu de sisteme de alimentare cu apa, cargo, pasageri și ascensoare de incendiu, Downers automat de intrări ale unei clădiri de apartamente, rețele (cabluri) De la frontiera externă stabilită în conformitate cu clauza 8 a acestor reguli, instrumente individuale, generale (apartament) pentru energia electrică contabilă, precum și alte echipamente electrice situate pe aceste rețele.
3. La punctul 8 din Regulile principalelor proprietăți într-o clădire a apartamentelor se spune că granița exterioară a rețelelor de rețele electrice, de căldură, de apă și de drenare, de informații și de telecomunicații (inclusiv rețelele cu transmisie prin cablu, televiziunea prin cablu, Rețeaua de fibră optică, liniile de comunicare telefonică și alte rețele similare) incluse în compoziția proprietății comune, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de legislația Federației Ruse, este limita externă a zidului unui construcție de apartamente și granița responsabilității operaționale În prezența unui instrument colectiv (general) pentru luarea în considerare a resurselor comuniile relevante, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de acordul proprietarilor, premisele cu performerul utilităților sau al organizației de furnizare a resurselor este locul unui dispozitiv compus colectiv (generalizat) cu o rețea de inginerie adecvată, care este inclusă în clădirea apartamentelor.
Legiuitorul a constatat că teritoriul casei este inclus în proprietatea generală și, în consecință, proprietatea generală include obiecte situate pe acest teritoriu, care sunt destinate întreținerii la domiciliu. Dar dacă stațiile de transformare, punctele termice, destinate întreținerii unei clădiri de apartamente, sunt incluse în proprietatea generală, rețelele de alimentare cu energie termică provenind din aceste obiecte sunt, de asemenea, incluse în proprietatea generală, în ciuda faptului că acestea sunt situate la exterior peretele casei.
Limita exterioară a rețelelor de alimentare cu gaz inclus în proprietatea generală este locul de conectare a primului dispozitiv de blocare cu o rețea externă de distribuție a gazelor.
4. Proprietatea generală din clădirea apartamentelor include terenul pe care se află casa specificată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii. Cu toate acestea, limitele terenurilor pe care sunt localizate clădirile de apartamente nu sunt întotdeauna instalate.
În h. 2 linguri. 36 ZK RF este indicat că, în dezvoltarea existentă a terenurilor pe care există structuri care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, clădirile rezidențiale și alte structuri sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea totală a proprietarilor de case în modalitatea și condițiile stabilite de legislația privind locuințele.
La rândul său, în art. 16 din Legea introductivă Sa stabilit că, în dezvoltarea existentă a așezărilor, terenul pe care se află obiectele de proprietate imobiliară și altele sunt situate în compoziția unei astfel de case, este proprietatea totală a proprietarilor proprietarilor spații într-o clădire de apartamente.
Terenul de teren la care se află obiectele de proprietate imobiliară și alți membri ai acestei case, care se formează înainte de introducerea codului de locuit al Federației Ruse și, în ceea ce privește contabilitatea cadastrală de stat, este gratuită În totalul proprietarului de proprietari ai proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
Astfel, dacă la momentul intrării în vigoare a LCD al Federației Ruse, granițele terenului pe care se află obiectele de proprietate imobiliară și sunt localizați și alți membri ai proprietății, iar înregistrările cadastrale au fost înființate, acest teren de teren trece gratuit în proprietatea totală a proprietarilor de proprietari din incinte într-o clădire a apartamentelor de la intrarea în vigoare a prezentului cod.
În cazul în care granițele terenului nu sunt stabilite, pe baza deciziei Adunării Generale a proprietarilor de camere într-o clădire de apartamente, orice persoană autorizată are dreptul să se aplice autorităților de stat sau agențiilor guvernamentale locale cu O declarație de stabilire a limitelor terenului pe care se află o clădire de apartamente. Terenul este gratuit în proprietatea totală a proprietarilor de proprietari din incinte într-o clădire de apartamente de la contabilitatea cadastrală de stat a terenului, pe care obiectele de proprietate imobiliară sunt situate în compoziția unei astfel de case. În acest caz, există o includere a unui teren în totalul proprietății unei clădiri de apartamente și, ca rezultat, apariția dreptului de proprietate comună asupra faptului de stabilire a limitelor terenului și a contabilității cadastrale de stat .
Case de apartamente și alte obiecte de imobiliare, care fac parte din astfel de case, construite sau reconstruite după introducerea codului de locuit al Federației Ruse, sunt comandate numai la stabilirea mărimii și limitelor terenurilor pe care se află astfel de clădiri de apartamente . În acest caz, terenul de teren este inclus imediat în proprietatea generală a unui bloc de apartamente.
În cazul în care clădirea de apartamente este comandată alternativ, proprietatea asupra terenului este inclusă în clădirea apartamentelor și trece în totalul proprietății proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente de la punerea primei etape a clădirii de apartamente. Acest lucru se datorează faptului că, în dezvoltarea existentă (și prima etapă a casei este deja o dezvoltare existentă) terenul se îndreaptă spre proprietatea asupra sediului unui apartament de construire a faptului că formarea terenului și Proprietarul premiselor dintr-o clădire a apartamentelor dobândește o cotă în proprietatea proprietății comune, care include și terenuri.
Codul funciar al Federației Ruse (partea 2 din art. 36), Codul de locuințe al Federației Ruse (articolul 36), Legea introductivă (articolul 16) a stabilit că proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente nu pot avea pe uscat în alte drepturi, cu excepția proprietății.
5. La punctul 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 "privind aprobarea regulilor de proprietate principală într-o clădire de apartamente și reguli pentru redimensionarea comisioanelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale din Evenimentul furnizării de servicii și lucrări privind gestionarea, întreținerea și întreținerea reparației de bunuri comune într-un apartament de calitate necorespunzătoare a calității necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită "se stabilește că autoritățile statului și organismele administrației locale oferă cadastrale de stat Înregistrarea terenurilor pe care se află clădirile de apartamente, fără taxe de taxe de la proprietarii de spații din casa de construcție a apartamentelor până la 1 iulie 2008
Astfel, datoria guvernelor locale și a organelor guvernamentale cu privire la formarea terenurilor pe care se află clădirile de apartamente sunt stabilite.
6. Loturile pe care se află clădirile de apartamente sunt proiectate nu numai să folosească proprietarii premiselor din aceste case, ci și pentru utilizarea de multe alte persoane. În acest sens, orice gard sau dezvoltare a unui teren care împiedică trecerea sau călătoria, de regulă, poate duce la încălcarea drepturilor cetățenilor și a persoanelor juridice. În aceste zone, pot fi localizate de călătorie, locuri de joacă, garnituri de plantații verzi, alte obiecte destinate utilizării unui cerc incert de persoane. În astfel de cazuri, aceste terenuri pot fi împovărate cu dreptul de utilizare limitată de alte persoane (servitute).
Explozii care au existat înainte de introducerea codului comentat nu sunt reziliate cu tranziția de proprietate asupra terenului terenului. În cazul în care povara este stabilită după intrarea în vigoare a prezentului cod, atunci o astfel de sarcină a terenului este stabilită prin acord între persoana care necesită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente.
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord cu privire la sarcina terenului cu o nouă servitudine, disputa privind stabilirea sau condițiile sale de utilizare limitată poate fi soluționată în instanță.
7. Proprietatea comună într-o clădire de apartamente este situată în proprietatea generală a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale (denumite în continuare "proprietarii premiselor) din acest Parlament.
În structura unei clădiri de apartamente, se disting două părți, dintre care una este locații rezidențiale și nerezidențiale aparținând cetățenilor, persoanelor juridice sau publicațiilor, iar cealaltă parte a clădirii de apartamente - proprietatea comună este situată în proprietatea generală din proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente. Premisele dintr-o clădire de apartamente sunt obiecte de proprietate. Proprietatea și alte reglementări reală într-o clădire de apartamente sunt supuse înregistrării de stat în cazurile prevăzute de legislația federală. Proprietatea totală dintr-o clădire a apartamentelor este un singur obiect indivizibil și este în comunitatea comună a acțiunilor. Trebuie remarcat faptul că proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente nu sunt proprietari ai subsolului, mansardă, echipament, teren etc. separat. Aceștia sunt proprietari de proprietate comună ca un singur complex de proprietate indivizibil. În acest caz, obiectul de proprietate este o proprietate comună ca obiect independent.
Din aceasta putem concluziona că clădirea de apartamente ca un singur complex de bunuri imobiliare nu poate fi un obiect independent de proprietate (precum și alte lucruri), deoarece obiectul de proprietate este premisele rezidențiale în ea, și restul (proprietatea generală) este în totalul proprietarilor de proprietate a spațiilor rezidențiale. Ponderea în dreptul unei proprietăți comune pentru proprietatea comună cu proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente apare prin legea legii în momentul dreptului de proprietate asupra camerei dobândite de ei în casă.
8. Proprietatea comună într-o clădire de apartamente nu este supusă înstrăinării. Nu participă la circulația civilă ca obiect independent. De asemenea, părțile individuale ale proprietății comune nu sunt supuse înstrăinării. Ele nu sunt obiecte independente de proprietate sau alte legi reale.
Unele părți ale proprietății comune pot fi incrementate la premise ca urmare a reconstrucției. De exemplu, o parte a camerei de mansardă poate fi atașată într-o zonă rezidențială, ca rezultat, spațiile rezidențiale cresc în dimensiune. Acest tip de acțiune poate fi realizat prin reconstruirea spațiilor și a unei părți din proprietatea comună. Ca rezultat al reconstrucției, apare un obiect nou - apartamentul este o suprafață mai mare, în timp ce zona mansardă scade. Deoarece o astfel de reconstrucție este produsă în legătură cu proprietatea comună într-o clădire a apartamentelor, este necesară consimțământul altor proprietari din incintă. Acest consimțământ poate fi obținut în modul prevăzut de art. Artă. 46 - 48 LCD RF (vezi un comentariu asupra artei. Artă. 46 - 48 LCD). După primirea unui astfel de acord, proprietarii premiselor pot fi reconstruite în conformitate cu cerințele prezentului cod și legislația Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană.
9. Prin decizia proprietarilor din incinte Într-o clădire a apartamentelor, este posibil să se transfere la utilizarea anumitor obiecte de proprietate comună. Ca regulă generală, o astfel de decizie se face la adunarea generală în modul prevăzut de art. Artă. 46 - 48 LCD RF (vezi un comentariu asupra artei. Artă. 46 - 48 LCD). Cu toate acestea, decizia Adunării Generale a Asociației proprietarilor de locuințe sau a cooperativelor de locuințe poate fi autorizată să transfere la utilizarea unei părți din proprietatea comună.
În virtutea caracteristicilor funcționale, nu toate obiectele de proprietate obișnuite pot fi transferate chiar și la alte persoane. Astfel de facilități de bunuri comune includ scări inter-primite, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, transportator și garduri de construcție, mecanice, electrice, instalații sanitare și alte echipamente, toate secțiunile drumurilor de acces, pietile pietonale și alte obiecte, Transferul la utilizare, ceea ce face imposibilă realizarea drepturilor proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor. Facilități de obiecte, care nu va duce la încălcarea drepturilor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente poate fi transferată la utilizarea persoanelor fizice sau juridice (de exemplu, un subsol).
Cu toate acestea, subsolul, ca orice altă parte a proprietății comune, nu poate fi alocată ca obiect independent de proprietate. În ceea ce privește o parte din proprietatea comună, este imposibil să se facă contabilitate tehnică și să-i atribuie numărul cadastral, să producă înregistrarea de stat a proprietății. Toate aceste acțiuni nu sunt posibile datorită faptului că proprietatea comună este un complex de proprietate indivizibil. În consecință, nu se poate face o înțelegere cu o parte din proprietatea comună, ca și în cazul obiectului de bunuri imobiliare, deoarece un astfel de obiect independent nu există. Transferul la utilizarea oricărei părți a proprietății comune ar trebui să se efectueze pe standardele pentru tranzacțiile cu proprietatea mișcării.
Transferul la utilizarea facilităților comune de proprietate într-o clădire de apartamente este realizat de proprietarii spațiilor.
În absența proprietarilor de locuințe în clădirea de apartamente, proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente sunt proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente. Contractul poate fi semnat de unul dintre proprietari, dacă este autorizat acest lucru de către Adunarea Generală a Proprietarilor. Dacă o clădire a apartamente a creat un parteneriat de proprietari de locuințe sau de cooperativă de locuințe, atunci parteneriatul sau cooperarea este parteneriat în acord cu privire la transferul de bunuri comune. În acest caz, parteneriatul sau cooperativele vorbește despre propriul său nume, dar în interesul proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
10. În cazul distrugerii sau demolării unei clădiri de apartamente, terenurile rămâne în proprietatea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, care a fost anterior pe acest site. Acțiunile în dreptul de proprietate asupra terenului de participanți la proprietate de capital rămân aceleași lucruri pentru proprietatea generală într-o clădire de apartamente.
Acești proprietari dețin, beneficiază și dispune de proprietatea prevăzută în această parte, în conformitate cu dreptul civil. Cu toate acestea, în conformitate cu partea. 10 - 12 linguri. 32 LCD RF, proprietarii unui astfel de teren sunt limitate semnificativ la acest teren (a se vedea comentariul pe articol).
1. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamente aparține dreptului de proprietate comună a acțiunilor asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, și anume:
1) Premisele din acest Parlament care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate întreținerii mai multor spații în acest Parlament, inclusiv scări inter-lucrătoare, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care acolo sunt comunicații de inginerie, alte întreținerea a mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice);
2) alte spații din acest Parlament care nu aparțin proprietarilor individuali și care intenționează să răspundă nevoilor socio-gospodăriilor proprietarilor din incintele din acest Parlament, inclusiv spațiile destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, fizică Cultură și sport și evenimente similare;
3) acoperișuri, care înconjoară structurile de transport și ne-relaxare ale acestui echipament mecanic, electric, sanitare și altor echipamente (inclusiv design și (sau) alte echipamente destinate să asigure accesul neobstrucționat al camerelor cu handicap într-o clădire de apartamente) situată în această casă în afara sau în interior și servind mai mult de o cameră;
4) Terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, altele destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii acestui locuință și situate pe terenurile specificate terenului. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea apartamentelor sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
2. Proprietarii premiselor într-un loc de lux propriu, se bucură atât de limitele stabilite de acest cod, cât și societatea civilă dispune de proprietăți comune într-o clădire de apartamente.
3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu consimțământul tuturor proprietarilor din incintele din acest Parlament prin reconstrucție.
4. Prin decizia proprietarilor din incinte într-un construcție de apartamente adoptate la adunarea generală a acestor proprietari, facilitățile de proprietate comună într-o clădire de apartamente pot fi transferate către alte persoane dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și legitim entități.
4.1. Adaptarea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul nelegiuit al persoanelor cu dizabilități la sediul într-o clădire de apartamente conform cerințelor prevăzute la articolul 15 alineatul (3) din prezentul cod, este permisă fără a rezolva Adunarea Generală a proprietarilor de sediu Un apartament de construcție numai dacă un astfel de dispozitiv este realizat fără fonduri pe acești proprietari.
5. Terenul pe care se află clădirea de apartamente poate fi împovărată de dreptul de utilizare limitată de alte persoane. Nu este permisă stabilirea de stabilire a importului de teren, dacă este necesar, pentru a asigura accesul altor persoane la obiecte care au existat înainte de ziua introducerii prezentului cod. Noua sarcină a terenului de utilizare limitată este stabilită prin acord între persoana care necesită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente. Litigiile de stabilire a importului terenului de utilizare limitată sau condiții de astfel de sarcini sunt permise în instanță. Servicitul public împotriva terenului este stabilit în conformitate cu legislația terenurilor.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
6. În caz de distrugere, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei clădiri de apartamente, proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente păstrează o parte din dreptul de proprietate comună a acțiunilor asupra terenului pe care a fost localizat această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii și altor persoane destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii instalațiilor de case localizate pe terenul specificat, în conformitate cu ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente la momentul distrugerii, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, beneficiază și dispune de proprietatea prevăzută în această parte, în conformitate cu dreptul civil.
Pagina 1 din 2
§ 1. Proprietarii potriviți ai spațiilor rezidențialepentru proprietatea generală a unei clădiri de apartamente
Legislația civilă și de locuințe prevede o reglementare specială a unor relații, dezvoltând atunci când se utilizează spații rezidențiale situate în clădirile apartamentelor: proprietarul apartamentelor într-o clădire de apartamente împreună cu apartamentul aparținând apartamentului, aparține, de asemenea, la ponderea proprietății de proprietate a proprietății casa. Din această prevedere rezultă că relațiile de proprietate în clădirile de apartamente sunt mai diverse decât în \u200b\u200bclădirile rezidențiale obișnuite, deoarece obiectele de drept în clădirile de apartamente nu sunt doar spații rezidențiale, ci și alte obiecte, inclusiv imobile.
Relațiile proprietății comune în clădirile de apartamente pot fi luate în considerare cu un grad diferit de detalii, având-le la diferite niveluri. Același apartament poate aparține a două sau mai multor persoane din dreptul de proprietate comună. Este posibil atât proprietatea comună, cât și proprietatea comună asupra locuințelor. Aceste relații de proprietate comune pot fi numite intern, deoarece se dezvoltă între proprietarii unei singure facilități (apartament sau camere izolate) 1. Relațiile relațiilor pentru scări, ascensoare, subsoluri, coridoare și alte zone comune care sunt proprietarii unui spații rezidențiale, pe de o parte, și alți proprietari de proprietăți din zona locuințelor, pe de altă parte, pot fi numite relații externe cu totalul Proprietatea într-o clădire de apartamente.. Relațiile dintre proprietarii de apartamente într-o clădire de apartamente despre facilități publice.
Trebuie subliniat faptul că Uniunea Proprietății care nu este legată de locuințe în clădirile de apartamente, dar în proprietatea diferitelor persoane, nu se întâmplă la voința subiectului, ci în virtutea faptelor legale prevăzute de lege. Mai precis, proprietatea generală din facilitățile publice apare ca o consecință a subiectului achiziționează un loc rezidențial într-o clădire de apartamente. Cu alte cuvinte, persoana își îndreaptă voința asupra apariției unei proprietăți asupra unei locuințe specifice, dar deoarece existența acestuia într-o clădire a apartamentelor este imposibilă fără elemente auxiliare, în același timp cu dobândirea de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, el apare el dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. Există un astfel de drept pentru lege, indiferent de aspirațiile subiective ale spațiilor rezidențiale, adică. Nu contează dacă știa că, achiziționând un apartament, în același timp intră în relațiile de proprietate comună.
Posesia și utilizarea proprietății care nu sunt legate de locuințe, dar situate într-o clădire de apartamente și în proprietate comună, se desfășoară în mod tradițional prin acordul tuturor proprietarilor unei clădiri de apartamente și a altor imobile în sfera locuințelor și în absența sa - în modul stabilit de instanță. Printre modalitățile de realizare a unui acord între proprietarii tuturor premiselor rezidențiale ale unei clădiri de apartamente pot fi organizarea asociației proprietarilor de locuințe 1.
În cazul înființării unei asociații de proprietari, o parte din empatia față de ponderea în dreptul proprietății comune privind utilizarea generală a fiecărui membru "delegat" entității juridice. Vorbim despre gestionarea proprietății comune, oferindu-le terților și cu alte drepturi prevăzute în secțiune. Vi lcd rf. Trebuie avut în vedere faptul că o astfel de delegație nu afectează poziția proprietarului față de spațiile rezidențiale - proprietarul locuinței nu pierde dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea de către locul care îi aparținea.
§ 2. Caracteristicile regimului juridic al acțiunii în dreptul de proprietate comună într-o clădire de apartamente
Caracterizarea proprietății acțiunilor într-o clădire a apartamentelor, este necesar să se înțeleagă că o parte din regulile generale stabilite de Codul civil al Federației Ruse cu privire la eliminarea proprietății comune asupra utilizării generale nu se aplică. Dezvoltarea acestei probleme care nu a primit acoperire datorată în literatura juridică poate aduce rezultate practice importante.
În primul rând, conform art. 246 din Codul civil al Federației Ruse, eliminarea proprietății deținută de proprietate se desfășoară prin acordul tuturor participanților săi. Participantul de proprietate a capitalului propriu are dreptul de a vinde, de a da, de a da, de a da, de a da un depozit de acțiuni sau de a-l elimina într-un fel. În același timp, în conformitate cu regula, prevăzută de art. 250 Codul civil al Federației Ruse, în cazul vânzării unei părți din proprietatea totală a participanților rămași în totalul proprietății, au dreptul preferențial de a cumpăra cota de vânzare pentru care este vândută și pe alți termeni egali , cu excepția cazurilor de vânzări din licitarea publică. În ceea ce privește facilitățile publice din clădirile de apartamente, această regulă nu funcționează, deoarece proprietarul nu poate înstrăina cota fără înstrăinarea spațiilor rezidențiale. Proprietarul apartamentului nu are dreptul de a-și înstrăina cota în dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unei clădiri rezidențiale, precum și de a îndeplini alte acțiuni care să recunoască transferul acestei acțiuni separat de proprietatea apartamentului (paragraful 2 din art. 290 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, ponderea fiecărui proprietar al spațiilor rezidențiale în dreptul la o proprietate comună a facilităților publice ar trebui să fie întotdeauna soarta de proprietate asupra spațiilor rezidențiale.
În cazul tranziției de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (apartament sau o cameră izolată în apartament), cota fiecărui proprietar nou în dreptul la o proprietate comună a acestor elemente este determinată de cota relevantă din proprietarul precedent.
În al doilea rând, un participant la proprietatea totală a acțiunilor are dreptul de a ezita ponderea sa. Această regulă este, de asemenea, aplicată clădirii de apartamente, deoarece face parte din partea sa care nu se aplică unui rezidențial, ca regulă, este destinată întreprinderii spațiilor rezidențiale, conform art. 135 din Codul civil al Federației Ruse este afiliat și, prin urmare, urmează întotdeauna soarta principalelor lucruri - apartamente. În același timp, deoarece afilierea servește o dată câteva lucruri majore, rezultă din principiul proprietății asupra apartenenței.
Din cele de mai sus, se poate concluziona că proprietatea totală a proprietății imobiliare publice în clădirile de apartamente este un tip de proprietate de capital. Semnele sale caracteristice:
1) absența posibilității de separare a naturii;
2) imposibilitatea înstrăinării ponderii în dreptul unei proprietăți comune separat de spațiile rezidențiale;
3) un semn care rezultă din primele două: Proporția nu poate exista independent, este o parte integrantă a apartamentului ca obiect
Drepturile de proprietate și, prin urmare, urmează întotdeauna soarta unei astfel de locuințe.
Aplicarea normelor privind proprietatea asupra acțiunilor asupra speciilor considerate este posibilă în relațiile care nu sunt legate de sfera locuințelor. O astfel de schemă este foarte posibilă, de exemplu, în cooperativele de construcție a garajului în legătură cu facilitățile publice (terenuri generale, instalații de inginerie, drumuri etc.). Adesea, astfel de probleme apar în clădirile administrative aparținând diferitelor persoane juridice și cetățenilor, antreprenorilor individuali. Regulamentul acestor relații înainte de adoptarea legislației relevante poate fi realizat prin normele Codului civil al Codului Civil și LCD al Federației Ruse prin analogie 1. Această concluzie a fost confirmată în soluționarea plenului arbitrajului suprem al Federației Ruse din 23 iulie 2009. "Cu privire la unele aspecte ale practicii de luare a litigiilor privind drepturile proprietarilor de sediu pentru proprietatea generală a clădirilor" , în cazul în care, în special, se indică faptul că relațiile proprietarilor din incinte situate într-o clădire nerezidențială care rezultă din obezitatea proprietății comune într-o astfel de clădire nu sunt soluționate prin lege, prin urmare, în conformitate cu societatea în comun. 1 lingură. 6 din Codul civil al Federației Ruse la relațiile specificate sunt supuse aplicării normei care reglementează relații similare, în special art. 249, 289, 290 Codul civil al Federației Ruse. Prin modul în care proprietarul unei spații separate în clădire în toate cazurile aparține ponderii în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a clădirii.
§ 3. Facilități generale într-o clădire de apartamente
Actele de reglementare care reglementează în diferite momente de relație de proprietate în clădirile de apartamente conduc diferite liste ale proprietății situate în totalul proprietarilor de proprietari de locuințe.
Conform legii ruse a Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-I "privind fundamentele politicii federale de locuințe", există o proprietate totală a scărilor, ascensoare, coridoare, acoperișuri, subsoluri tehnice și alte zone comune , echipamente de inginerie extracarty și zone de primire. Codul civil al Federației Ruse indică structurile de sprijin ale echipamentului, mecanic, electric, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului care servește mai mult de un apartament.
Reglementări provizorii privind condominii, aprobate prin Decretul președintelui Federației Ruse din 23 decembrie 1993 nr. 2275 1, iar apoi Legea federală "privind asociația de locuințe" enumerate în detaliu obiectele care se află în proprietatea generală a proprietarii de locuințe 2.
În LCD al Federației Ruse (partea 1 din articolul 36) se stabilește că proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate globală a sediului din acest Parlament, care nu sunt părți ale apartamentelor și intenționate Pentru servirea mai multor spații în această casă, inclusiv platforme escarperice scări, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicări de inginerie, alte întreținere de mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care îmbunătățesc purtătorii și modelele nerezidente ale acestor case, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interior și menținând mai mult de o cameră, terenul terenului pe care Casa este situată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii și altele destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii obiectelor de case localizate pe cele specificate m în terenul terenului. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea apartamentelor sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism.
Cu toate acestea, în toate documentele, această listă rămâne departe de exhaustivă. În acest caz, este posibilă formularea principiului: proprietatea poate fi atribuită unei comune numai dacă este destinată întreținerii mai multor spații rezidențiale sau nerezidențiale. Ar trebui să fie plătită faptului că, în LCD, spre deosebire de legislația anterioară, terenurile de teren sunt incluse în lista de bunuri (partea 1 a articolului 36, art. 16 din Legea federală "privind introducerea codului de locuințe din Federația Rusă "). Așa cum indică corect i.b. Mironov, împuternicirea terenului ca element al conținutului drepturilor de proprietate înseamnă a fixa posibilitatea exploatării economice a unui astfel de complot prin extragerea proprietăților sale utile 1.
În conformitate cu art. 290 din Codul civil al Federației Ruse din LCD al Federației Ruse indică apariția unei proprietăți comune a acțiunilor proprietarilor de spații rezidențiale la facilitățile publice ale unui construcție de apartamente. Între timp, legea principală a Federației Ruse "privind fundamentele politicii federale de locuințe" a vorbit despre utilizarea ambelor tipuri de proprietate comună - împărtășită și comună. Cu toate acestea, în ceea ce privește imobiliară, cea mai eficientă, fără îndoială, este proiectarea proprietății generale în clădirile de apartamente, care este fixată în Codul civil al Federației Ruse. Această concluzie se bazează pe conținutul art. 4 din Legea federală din 21 octombrie 1994 "privind introducerea unei părți din primul Cod civil al Federației Ruse", potrivit căreia legile și alte acte juridice ale Federației Ruse, după introducerea unei părți din prima civilă Codul Federației Ruse, se aplică la ora post-oră, deoarece nu contravin normelor acestei legi. În plus, alineatul (2) din art. Cele 3 GK ale Federației Ruse stabilește că "normele dreptului civil, conținute în alte legi, trebuie să respecte acest cod". La 22 decembrie 2004, Duma de Stat, adoptând un nou LCD al Federației Ruse, a soluționat întrebarea luată în considerare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și practica aplicării actualei legi federale "privind asociația de locuințe".
Trebuie remarcat faptul că proiectarea proprietății generale a imobilului în clădirile de apartamente este mai acceptabilă și din punct de vedere practic. Acest lucru este văzut din următoarele.
Pe de o parte, proprietatea comună, printre altele, se caracterizează prin indispensabilitatea participanților săi. Astfel, la acest tip de proprietate comună, orice înstrăinare ar fi foarte dificilă, deoarece ar fi necesar să se stabilească mai întâi cota de facilități publice din casă, apoi să facă o înstrăinare (de exemplu, vânzarea) a spațiilor rezidențiale împreună cu o parte din Obiecte comune și apoi noul proprietar ar trebui să devină membru al proprietății comune globale prin combinarea părții sale de instalații comune cu alte părți.
Pe de altă parte, eliminarea proprietății în totalul proprietății comune se realizează prin consimțământul tuturor participanților, care se presupune, indiferent de care participanții sunt făcuți prin cedarea proprietății.
Atragem atenția asupra faptului că criteriul de determinare a ponderii în proprietatea generală este zona de proprietate deținută. Ponderea fiecărui participant la proprietatea generală a siturilor auxiliare este proporțională cu ponderea zonei totale care îi aparține în zona rezidențială globală a casei, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contract.
Ca regulă generală, posesia sau utilizarea acestor obiecte pot fi exclusiv comune. Numai obiectele individuale de utilizare generală pot fi alocate oricărei proprietari de locuințe într-o clădire de apartamente fără încălcarea drepturilor și a intereselor legitime ale altor proprietari în aceeași casă. De exemplu, în unele cazuri, o parte din subsol poate fi utilizată pentru a utiliza oricare dintre proprietari, dar această prevedere este imposibilă dacă acoperișul casei sau un echipament de inginerie extracarty apare ca obiect.
Înainte de introducerea LCD a Federației Ruse și a Legii federale "privind parteneriatele proprietarilor de locuințe", dispoziția provizorie privind condominiul a interzis direct parteneriatului să aibă proprietăți imobiliare cu privire la dreptul de proprietate; Toate proprietățile imobiliare dobândite de Asociație au fost proprietatea comună a membrilor săi.
Legea federală "privind parteneriatele proprietarilor de locuințe", iar LCD-ul Federației Ruse a abolit această interdicție. Astăzi, cum ar fi sindicatele franceze, asociațiile americane de condominiumuri și alte asociații de acest tip, răspândite în străinătate, parteneriatele rusești ale proprietarilor de locuințe au dreptul să fie subiecți de proprietate asupra bunurilor imobile. În același timp, spre deosebire de legislația unui număr de țări străine, legislația rusă nu reglementează în detaliu procedura de luare a unei decizii privind achiziționarea de bunuri imobiliare printr-un parteneriat. De exemplu, în SUA, o astfel de procedură este reglementată în mod special în ceea ce privește spațiile rezidențiale din Asociația de Management a Casa Condominium. Deci, realizarea dreptului de a dobândi locuințe în caseile sale "poate fi efectuată în două moduri. În primul rând, atunci când utilizați dreptul preemptiv pentru a cumpăra un apartament. În al doilea rând, dacă aveți posibilitatea de a cumpăra o locuință la licitație din propriul dvs. nume sau în numele unuia sau mai multor proprietari de locuințe. În ambele cazuri, asociația distribuie valoarea plătită a apartamentului achiziționat între toți proprietarii și o acumulează de la ei ca o plată pentru obiectivele colective proporțional cu acțiunile participării acestora la proprietatea generală.
Conceptul de proprietate comună într-un bloc de apartamente înseamnă toate elementele clădirii destinate întreținerii mai multor camere. Frontierele și componentele sunt determinate pe baza decretului Guvernului Federației Ruse nr. 491. Fiecare proprietar de proprietate (sau cota ei) este, de asemenea, proprietarul proprietății generale
Dreptul de proprietate impune o serie de responsabilități, în special, responsabilitatea pentru stat. Toți rezidenții sunt acuzați în fiecare lună, împreună cu plata taxelor de utilități pentru întreținerea și repararea casei. Dimensiunea lor este determinată, pe baza zonei camerei, care este deținută de o persoană. Numărul de rezidenți (nu poate fi printre proprietari) nu contează.
Lista elementelor incluse în lista de bunuri comune a unui bloc de apartamente este strict reglementată de LCD a Federației Ruse. Crede:
O atenție deosebită este acordată stabilirii frontierelor pentru liniile de comunicare: în cazul în care partea generală se încheie și proprietatea proprietarului apartamentului se încheie. Acestea trebuie să fie clar scrise în planul de proiect.
Ca un "punct de control", se folosesc, de obicei, spread-uri, scuturi etc. Cu alte cuvinte, acele locuri în care apare comunicațiile colective în fiecare apartament individual. Cu livrarea primară a punerii în funcțiune a clădirilor, limitele responsabilității operaționale sunt determinate pentru fiecare astfel de "punct de control".
Reglementarea proprietății generale a unui bloc de apartamente se realizează luând în considerare decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006. Potrivit lui, răspunderea poartă trei laturi:
Interesant: Potrivit LCD al Federației Ruse, dacă clădirea apartamentelor se prăbușește în legătură cu nivelul necorespunzător al serviciului său, responsabilitatea pentru aceasta va suferi chiriași, și nu manageri. Mijloacele de eliminare vor fi direcționate din fondurile lor.
În mod ideal, proprietarii locuințelor ar trebui să respecte în mod independent nivelul de execuție de către managerii sarcinilor lor. În cazul neîndeplinirii acestui articol, acestea trebuie să înlocuiască contractantul sau realegerea președintelui parteneriatului. În practică, o astfel de coerență a cetățenilor se manifestă extrem de rară.
Costurile de întreținere a proprietății generale poartă toți rezidenții. Cantitatea de plăți este determinată pe baza zonei de locuințe deținute de o persoană. Aceste responsabilități rămân în cazul în care o persoană nu trăiește la această adresă. Locuitorii primelor etaje, ca oricine altcineva, plătesc pentru utilizarea ascensorului.
Nevoia de reparații este determinată la întâlnirile proprietarilor de locuințe. Acestea trebuie să fie ținute în mod regulat, pentru a preveni timpul de uzură rapidă a infrastructurii rapide. Întâlnirea include o soluție generală, care oferă o listă aprobată a evenimentelor necesare.
După cum este necesar, activitățile sunt efectuate în conținutul proprietății gospodăriilor totale. Lista lor depinde de caracteristicile casei, condițiile climatice și de alți factori.
În general, se pare că:
Important! Lista finală de lucrări ar trebui specificată în Acordul de gestionare a clădirii de apartamente.
Lista prezentată mai sus nu include:
Aceste evenimente sunt efectuate de proprietarii locuințelor.
Inspecția oricărei clădiri de apartamente trebuie efectuată în mod regulat, pentru a identifica uzura excesivă a structurilor și a elementelor de infrastructură. În unele cazuri, sunt organizate evenimente neprogramate.
Comisia ar trebui să constituie proprietari responsabili (selectați la întâlnire) și reprezentantul societății de administrare. O invitație de specialiști (ingineri, electricieni, instalatori etc.) este, de asemenea, practicată pentru a obține un aviz expert cu privire la starea clădirii.
Conform rezultatelor inspecției, se întocmește un act în care sunt prescrise toate datele privind starea clădirii și teritoriul adiacent. Când sunt detectate defectele, acestea sunt prescrise în detaliu și determină complexul măsurilor necesare pentru a le elimina. A analizat, de asemenea, cauzele manifestării defectelor. Este necesar să se identifice lucrările de calitate slabă a structurilor de servicii.
Pe baza tuturor informațiilor primite, se determină planul de lucru în perspectiva apropiată și pe termen lung. Termenii de reparații sunt stabiliți pe baza normelor guvernamentale.
Înainte de aprobarea actului, acesta trebuie aprobat de către proprietari (sau persoana responsabilă). Dacă este necesar, ei au dreptul de a face ajustări privind măsurile, termenele limită și componenta financiară.
Pe video despre proprietatea generală
Acest sistem de responsabilitate operațională are o mulțime de adversari (datorită creșterii plăților comunale lunare). Cu toate acestea, acesta are un beneficiu tangibil - o îmbunătățire semnificativă a calității serviciului de case multi-familiale.
1. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamente aparține dreptului de proprietate comună a acțiunilor asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, și anume:
1) Premisele din acest Parlament care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate întreținerii mai multor spații în acest Parlament, inclusiv scări inter-lucrătoare, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care acolo sunt comunicații de inginerie, alte întreținerea a mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice);
2) alte spații din acest Parlament care nu aparțin proprietarilor individuali și care intenționează să răspundă nevoilor socio-gospodăriilor proprietarilor din incintele din acest Parlament, inclusiv spațiile destinate organizării timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, fizică Cultură și sport și evenimente similare;
3) acoperișuri, care înconjoară structurile de transport și ne-relaxare ale acestui echipament mecanic, electric, sanitare și altor echipamente (inclusiv design și (sau) alte echipamente destinate să asigure accesul neobstrucționat al camerelor cu handicap într-o clădire de apartamente) situată în această casă în afara sau în interior și servind mai mult de o cameră;
4) Terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, altele destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii acestui locuință și situate pe terenurile specificate terenului. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea apartamentelor sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism.
2. Proprietarii premiselor într-un loc de lux propriu, se bucură atât de limitele stabilite de acest cod, cât și societatea civilă dispune de proprietăți comune într-o clădire de apartamente.
3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu consimțământul tuturor proprietarilor din incintele din acest Parlament prin reconstrucție.
4. Prin decizia proprietarilor din incinte într-un construcție de apartamente adoptate la adunarea generală a acestor proprietari, facilitățile de proprietate comună într-o clădire de apartamente pot fi transferate către alte persoane dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și legitim entități.
4.1. Adaptarea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul nerealizat al persoanelor cu dizabilități la sediul într-o clădire de apartamente în conformitate cu cerințele prevăzute la articolul 15 alineatul (3) din prezentul cod, este permisă fără ca un astfel de dispozitiv să fie efectuat fără Fondurile acestor proprietari.
5. Terenul pe care se află clădirea de apartamente poate fi împovărată de dreptul de utilizare limitată de alte persoane. Nu este permisă stabilirea de stabilire a importului de teren, dacă este necesar, pentru a asigura accesul altor persoane la obiecte care au existat înainte de ziua introducerii prezentului cod. Noua sarcină a terenului de utilizare limitată este stabilită prin acord între persoana care necesită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente. Litigiile de stabilire a importului terenului de utilizare limitată sau condiții de astfel de sarcini sunt permise în instanță.
6. În caz de distrugere, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei clădiri de apartamente, proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente păstrează o parte din dreptul de proprietate comună a acțiunilor asupra terenului pe care a fost localizat această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii și altor persoane destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii instalațiilor de case localizate pe terenul specificat, în conformitate cu ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente la momentul distrugerii, inclusiv moartea aleatorie, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, beneficiază și dispune de proprietatea prevăzută în această parte, în conformitate cu dreptul civil.
1. În articolul comentat, relațiile dreptului de proprietate comună într-o clădire de apartamente, în cazul în care sediul (rezidențiale și non-rezidențiale) aparțin dreptului de proprietate la diferite entități, inclusiv publicații. În plus, problemele de proprietate totală pentru proprietatea generală într-o clădire de apartamente sunt reglementate în mod egal în toate clădirile de apartamente, indiferent de numărul de proprietari, numărul de camere într-o astfel de casă, precum și de disponibilitatea sau absența un parteneriat al proprietarilor de locuințe sau al oricărei alte organizații.
(2) La punctul 6 din dispozițiile privind recunoașterea camerei de către spațiile rezidențiale, premisele rezidențiale nu sunt potrivite pentru a trăi și Casa de urgență de urgență și sub rezerva demolării, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie , 2006 N 47, se spune că clădirea de apartamente recunoaște totalitatea a două și mai multe apartamente care au ieșiri independente fie pe terenul de teren adiacentă casei rezidențiale, fie în incinta publică dintr-o astfel de casă. Clădirea apartamentelor conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor din incinte într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația privind locuințele.
Astfel, clădirea în care se află două și mai multe apartamente este considerată o casă de apartament și toate regulile unei clădiri de apartamente sunt distribuite.
Într-un articol comentat al LCD al Federației Ruse, este dată o listă destul de completă a obiectelor aparținând componenței proprietății comune. Proprietatea generală include premisele destinate întreținerii proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente. Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 Reguli pentru conținutul proprietății comune într-o clădire de apartamente oferă o listă mai detaliată a obiectelor incluse în proprietatea generală a unei clădiri de apartamente (p. 2 ).
Componența proprietății comune, în conformitate cu aceste reguli, include:
a) premisele dintr-o clădire a apartamentelor care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt destinate întreprinderii mai mult de un loc rezidential și (sau) din această clădire de apartamente (denumită în continuare - spații publice), inclusiv scări intercountabile, scări, ascensoare, ascensoare și alte mini, coridoare, cărucioare, mansarde, podele tehnice (inclusiv în detrimentul gospodăriilor Garaje încorporate și vehicule rutiere, ateliere de lucru, mansardă tehnică) și subsoluri tehnice în care sunt disponibile comunicări de inginerie, altele care servesc mai mult de un rezidential și (sau ) Spații nerezidențiale într-un echipament de construcții de apartamente (inclusiv case de cazan, cazan, noduri de ascensoare și alte echipamente de inginerie);
c) incluzând structurile de susținere ale unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații, pereți purtători, plăci de suprapuneri, balcon și alte plăci, cărucioare și alte structuri de transport);
d) încorporează desene non-fiabile ale unui construcție de apartamente care servește mai mult de un loc rezidential și (sau (sau) nerezidențiale (inclusiv ferestre și uși de spații publice, balustrade, parapete și alte structuri nealimentare);
e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interior și mențin mai mult de un loc rezidential și (sau (sau) nerezidențial (apartamente);
(e) terenul pe care se află clădirea apartamentelor și a frontierelor care sunt determinate pe baza acestor date contabile cadastrale, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii;
g) alte obiecte destinate serviciului, exploatării și îmbunătățirii unei clădiri de apartamente, inclusiv a stațiilor de transformare, a punctelor termice destinate întreținerii unei clădiri de apartamente, a parcărilor colective, a garajelor, a unor hoteluri pentru copii și sport situate în limitele terenului pe care Se află clădirea apartamentelor.
Compoziția proprietății generale include, de asemenea, sisteme de inginerie intramaide de alimentare cu apă rece și caldă, constând din creșterile, ramurile de la risipă la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramurile de la ascendente indicate prin dispozitive de deconectare, colectiv (scop general) și dispozitive de măsurare a apei calde, primele macarale de reglare a închiderilor de pe descărcările unei cabluri intra-trimestru de la niveluri, precum și echipamentele mecanice, electrice, sanitare și tehnice și alte echipamente situate pe aceste rețele, un sistem de încălzire menajeră constând de ascensiuni, elemente de încălzire, reglare și oprire, dispozitive de contabilitate energetică colectivă (scop), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele, un sistem de alimentare cu energie electrică constând din dulapuri introductive, dispozitive de intrare și distribuție, protecție, Echipamente de control și control, colectiv (scop general) Dispozitive de contabilitate electrică electrică, scut etaje Cove și dulapuri, instalații de iluminat din spații publice, instalații electrice de îndepărtare a fumului, sisteme automate de alarmă de incendiu de sisteme de alimentare cu apa, cargo, pasageri și ascensoare de incendiu, Downers automat de intrări ale unei clădiri de apartamente, rețele (cabluri) De la frontiera externă stabilită în conformitate cu clauza 8 a acestor reguli, instrumente individuale, generale (apartament) pentru energia electrică contabilă, precum și alte echipamente electrice situate pe aceste rețele.
3. La punctul 8 din poziția de mai sus prevede că limita ultraperiferică a rețelelor electrice, de căldură, de alimentare și de drenare a rețelelor de informații și de telecomunicații (inclusiv rețelele de difuzare prin cablu, televiziunea prin cablu, rețeaua de fibre optice, liniile telefonice și alte rețele similare) incluse În compoziția proprietății comune, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legislația Federației Ruse, este granița externă a zidului unui clădire a apartamentelor și granița responsabilității operaționale în prezența unui dispozitiv colectiv (generalic) pentru intrarea în Contul resurselor de utilitate relevante, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul proprietarilor premiselor cu executorul de utilități sau furnizarea de resurse Organizația este locul compușilor unui dispozitiv de măsurare colectivă (general) cu o rețea de inginerie adecvată inclusă într-un bloc.
În același timp în sub. "F", paragraful 2 din aceleași dispoziții, se indică faptul că proprietatea totală a unui bloc de apartamente include obiecte destinate serviciului, exploatării și îmbunătățirii unei clădiri de apartamente, inclusiv stațiilor de transformare, puncte termice destinate întreținerii unei clădiri de apartamente, colective Parcuri auto, garaje, pentru copii și sporturi situate în limitele terenului pe care se află clădirea de apartamente. Aceste obiecte sunt situate la teritoriul de primire, adică La o anumită distanță de casă.
Legiuitorul a constatat că teritoriul casei este inclus în componența proprietății comune și, în consecință, compoziția proprietății comune include obiecte situate pe acest teritoriu care sunt destinate serviciului de acasă. Dar dacă stațiile de transformare, punctele termice, destinate întreținerii unei clădiri de apartamente, sunt incluse în compoziția proprietății comune, rețelele electrice, de alimentare cu căldură care ies din aceste obiecte sunt, de asemenea, incluse în proprietatea generală, în ciuda faptului că acestea sunt la o distanță de peretele exterior la domiciliu.
În consecință, rețelele electrice, de căldură, de alimentare cu apă și de drenare, rețelele de informare și de telecomunicații care sunt deținute în mod obișnuit de proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente și situate la o distanță de peretele casei sunt incluse în proprietatea comună, indiferent de Acord cu executorul de utilități. Și din moment ce terenul de teren se află în proprietatea generală a unei clădiri de apartamente, atunci comunicațiile de inginerie ar trebui, de asemenea, incluse în proprietatea comună. Codul de locuințe al Federației Ruse nu oferă alte opțiuni.
4. Proprietatea generală din clădirea apartamentelor include terenul pe care se află casa specificată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii. Cu toate acestea, granițele terenurilor pe care se află clădirile de apartamente nu sunt stabilite în toate cazurile.
La alineatul (2) din art. 36 ZK RF este indicat că, în dezvoltarea existentă a terenurilor pe care există structuri care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, clădirile rezidențiale și alte structuri sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea totală a proprietarilor de case în modalitatea și condițiile stabilite de legislația privind locuințele.
La rândul său, în art. 16 din Legea introductivă a LCD a Federației Ruse a stabilit că, în dezvoltarea existentă a așezărilor, terenul pe care obiectele imobiliare, care sunt situate în compoziția unei astfel de case, este proprietatea totală a capitalului propriu al Proprietarii din incinte într-o clădire de apartamente.
Terenul pe care se află clădirile de apartamente și alte obiecte de proprietate imobiliară, care se formează înainte de introducerea LCD a Federației Ruse și în legătură cu care se desfășoară înregistrările cadastrale de stat, devine gratuit în Proprietatea totală a acțiunilor proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
Astfel, dacă la momentul intrării în vigoare a LCD al Federației Ruse, granițele terenului pe care se află obiectele de proprietate imobiliară și sunt localizați și alți membri ai proprietății, iar înregistrările cadastrale au fost înființate, acest teren de teren trece gratuit în proprietatea totală a proprietarilor de proprietari din incinte într-o clădire a apartamentelor de la intrarea în vigoare a RF LCD.
În cazul în care limitele terenului terenului nu sunt stabilite, orice proprietar al camerei într-o clădire de apartamente are dreptul să se aplice autorităților de stat sau agențiilor guvernamentale locale cu o declarație de stabilire a limitelor terenului pe care un multiplu - Se află clădirea. Terenul complot este gratuit pentru validitatea totală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor de la contabilitatea cadastrală de stat a acestui teren pe care obiectele de proprietate imobiliară sunt situate în compoziția acestei case.
De la inserția sa pe înregistrările cadastrale, un teren apare ca obiect, este inclus în proprietatea generală a unei clădiri de apartamente și a formării sale.
Clădiri de apartamente nou construite sau reconstruite și alte obiecte de proprietate imobiliară, care fac parte din astfel de case, după introducerea LCD a Federației Ruse sunt luate în funcțiune numai în formarea terenurilor pe care se află astfel de clădiri de apartamente. În acest caz, terenul de teren este inclus imediat în proprietatea generală a unui bloc de apartamente.
În cazul în care clădirea de apartamente este comandată alternativ, proprietatea asupra terenului de teren este inclusă în clădirea apartamentelor și transferate la proprietatea totală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente de la punerea primei etape a clădirii de apartamente, în cazul în care terenul Plotul nu va fi format în timpul primei coadă. Numai sub dezvoltarea existentă. Acest lucru se datorează faptului că, în dezvoltarea existentă (și prima etapă a casei este deja o dezvoltare existentă) terenul se duce în proprietatea clădirilor de apartamente a unui apartament de construire a faptului că formarea unui teren și a unui teren Proprietarul premiselor dintr-o clădire de apartamente dobândește o parte din dreptul de proprietate asupra proprietății comune, care include și terenurile.
Codul funciar al Federației Ruse (partea 2 din articolul 36), Codul de locuințe al Federației Ruse (articolul 36) al Legii introductive la LCD al Federației Ruse (articolul 16) a constatat că proprietarii premiselor din O clădire a apartamentelor nu poate avea pe terenuri a altor drepturi, cu excepția proprietății.
5. La punctul 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 "privind aprobarea regulilor de conținut de proprietate comună într-o clădire de apartamente și reguli pentru redimensionarea unei taxe pentru întreținerea și repararea Premisele rezidențiale în cazul furnizării de servicii și lucrări privind gestionarea, întreținerea și întreținerea reparării de bunuri comune într-un spațiu de apartament de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită "se stabilește că autoritățile statului și guvernele locale oferă cadastrale de stat Înregistrarea terenurilor pe care se află clădirile de apartamente, fără taxe de taxe de la proprietarii de spații din casa de construcție a apartamentelor.
Astfel, datoria guvernelor locale și a organelor guvernamentale cu privire la formarea terenurilor pe care se află clădirile de apartamente sunt stabilite.
6. Loturile pe care se află clădirile de apartamente sunt proiectate nu numai să folosească proprietarii premiselor din aceste case, ci și pentru utilizarea de multe alte persoane. În acest sens, orice gard sau dezvoltare a unui teren care împiedică trecerea sau călătoria, de regulă, poate duce la încălcarea drepturilor cetățenilor și a persoanelor juridice. În aceste zone, pot fi localizate de călătorie, locuri de joacă, garnituri de plantații verzi, alte obiecte destinate utilizării unui cerc incert de persoane. În astfel de cazuri, aceste terenuri pot fi împovărate cu dreptul de utilizare limitată de alte persoane (servitute).
Explozii care au existat înainte de introducerea LCD a Federației Ruse nu sunt reziliate cu tranziția de proprietate asupra terenurilor. În cazul în care povara este stabilită după intrarea în vigoare a prezentului cod, atunci o astfel de sarcină a terenului este stabilită prin acord între persoana care necesită o astfel de sarcină a terenului și proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente.
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord cu privire la sarcina terenului cu o nouă servitute, disputa privind stabilirea sau condițiile de sarcină a dreptului de utilizare limitată poate fi soluționată în instanță.
7. Proprietatea totală într-o clădire de apartamente este situată în proprietatea generală a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale (denumită în continuare "proprietarii premiselor) din acest Parlament, proprietarii de case.
În structura unei clădiri de apartamente, se disting două părți, dintre care una este locații rezidențiale și nerezidențiale aparținând cetățenilor, persoanelor juridice sau publicațiilor, iar cealaltă parte a clădirii de apartamente - proprietatea comună este situată în proprietatea generală din proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente. Premisele dintr-o clădire de apartamente sunt obiecte de proprietate. Proprietatea și alte reglementări reală într-o clădire de apartamente sunt supuse înregistrării de stat în cazurile prevăzute de legislația federală. Proprietatea totală dintr-o clădire a apartamentelor este un singur obiect indivizibil și este în comunitatea comună a acțiunilor. Trebuie remarcat faptul că proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente nu sunt proprietari ai subsolului, mansardă, echipamente, teren și alte obiecte separat. Aceștia sunt proprietari de proprietate comună ca un singur complex de proprietate indivizibil. În acest caz, obiectul de proprietate este o proprietate comună ca obiect independent.
Din aceasta putem concluziona că clădirea de apartamente ca un singur complex de bunuri imobiliare nu poate fi un obiect independent de proprietate (precum și alte lucruri), deoarece obiectul de proprietate este premisele rezidențiale în ea, și restul (proprietatea generală) este în totalul proprietarilor de proprietate a spațiilor rezidențiale. Ponderea în dreptul unei proprietăți comune pentru proprietatea comună cu proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente apare prin legea legii în momentul dreptului de proprietate asupra camerei dobândite de ei în casă.
8. Proprietatea comună într-o clădire de apartamente nu este supusă înstrăinării. Nu participă la circulația civilă ca obiect independent. De asemenea, părțile individuale ale proprietății comune nu sunt supuse înstrăinării. Ele nu sunt obiecte independente de proprietate sau alte legi reale.
Unele părți ale proprietății comune pot fi atașate la spații ca urmare a reconstrucției. De exemplu, o parte a camerei de mansardă poate fi atașată într-o zonă rezidențială, ca rezultat, spațiile rezidențiale cresc în dimensiune. Acest tip de acțiune poate fi realizat prin reconstruirea spațiilor și a unei părți din proprietatea comună. Ca rezultat al reconstrucției, apare un obiect nou - apartamentul este o suprafață mai mare, în timp ce zona mansardă scade. Deoarece o astfel de reconstrucție este produsă în legătură cu proprietatea comună într-o clădire a apartamentelor, este necesară consimțământul altor proprietari din incintă. Acest consimțământ poate fi obținut în modul prevăzut de art. - (vezi comentariul cu privire la articolele specificate). După obținerea consimțământului proprietarilor din incintă, este posibil să se reconstruiască în conformitate cu cerințele prezentului cod și cu legislația Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană.
9. Prin decizia proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, este posibil să se transfere la utilizarea unor părți ale unor obiecte de proprietate comună. Ca regulă generală, o astfel de decizie se face la adunarea generală în modul prevăzut de art. - 48 LCD RF (vezi comentariul cu privire la articolele specificate). Cu toate acestea, decizia Adunării Generale a Asociației proprietarilor de locuințe sau a cooperativelor de locuințe poate fi autorizată să transfere la utilizarea unei părți din proprietatea comună.
În virtutea caracteristicilor funcționale, nu toate obiectele de proprietate obișnuite pot fi transferate chiar și la alte persoane. Astfel de facilități de bunuri comune includ scări inter-primite, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, transportator și garduri de construcție, mecanice, electrice, instalații sanitare și alte echipamente, toate secțiunile drumurilor de acces, pietile pietonale și alte obiecte, Transferul la utilizare, ceea ce face imposibilă realizarea drepturilor proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
Facilități de obiecte, care nu va duce la încălcarea drepturilor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente poate fi transferată la utilizarea persoanelor fizice sau juridice (de exemplu, un subsol). Cu toate acestea, subsolul, ca orice altă parte a proprietății comune, nu poate fi alocată ca obiect independent de proprietate.
În ceea ce privește o parte din proprietatea comună, este imposibil să se facă contabilitate tehnică și să-i atribuie numărul cadastral, să producă înregistrarea de stat a proprietății. Toate aceste acțiuni nu sunt posibile datorită faptului că proprietatea comună este un complex de proprietate indivizibil. În consecință, nu se poate face o înțelegere cu o parte din proprietatea comună, ca și în cazul obiectului de bunuri imobiliare, deoarece un astfel de obiect independent nu există. Transferul la utilizarea oricărei părți a proprietății comune ar trebui să se efectueze pe standardele pentru tranzacțiile cu proprietatea mișcării.
Transferul la utilizarea facilităților comune de proprietate într-o clădire de apartamente este realizat de proprietarii spațiilor.
În absența proprietarilor de locuințe în clădirea de apartamente, proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente sunt proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente. Contractul poate fi semnat de unul dintre proprietari, dacă este autorizat acest lucru de către Adunarea Generală a Proprietarilor. Dacă un proprietar de locuințe sau o cooperativă de locuințe au fost create într-o clădire de apartamente, atunci un parteneriat sau o cooperativă face parte din acordul de transport de a utiliza parteneriatul. În acest caz, parteneriatul sau cooperativele vorbește despre propriul său nume, dar în interesul proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
10. În cazul distrugerii sau demolării unei clădiri de apartamente, terenurile rămâne în proprietatea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, care a fost anterior pe acest site. Acțiunile din dreptul de proprietate asupra terenului de participanți la proprietatea capitalului propriu rămân aceleași lucruri pe proprietate comună într-o clădire de apartamente.
Acești proprietari dețin, beneficiază și dispune de dispozițiile prevăzute în partea 6 a articolului 36 comentat din LCD din Rusia în conformitate cu dreptul civil.
Cu toate acestea, proprietarii unui astfel de teren sunt limitate semnificativ la acest teren (a se vedea un comentariu asupra articolului).
