La semnarea contractelor pentru serviciile plătite, cumpărătorii îi cer pe agenții imobiliari, deoarece pot verifica puritatea juridică a apartamentului achiziționat, deoarece elementul Contractului este întotdeauna acolo?
Un imobiliar experimentat sau avocat va începe să vorbească că vor examina toate documentele proprietarului, să facă o cerere către Rosreestru despre povară și plus acest lucru, notarul este obligat să verifice apartamentul pentru partea sa. Toate acestea sunt corecte, dar, totuși, numărul de tranzacții "stânga", dar ele sunt cel mai probabil, vor fi întotdeauna, în timp ce unii dintre concetățenii noștri doresc să înșele și alți concetățeni, aplicând diverse moduri pentru acest lucru.
Dacă oferiți potențialilor cumpărători o notă în care principalele tipuri de verificări ale "curățeniei" apartamentului va fi prezentată pe scurt, atunci ceea ce este scris mai jos.
1. Apartamentul trebuie să fie încadrat pe persoana (oamenii), care o vinde. Acest lucru este confirmat de un extras din USRP (extins sau scurt), certificatul de proprietate, de cumpărare și de vânzare, certificat de moștenire, cadou, privatizare, precum și un pașaport cadastral (pașaport tehnic) pentru a înțelege dacă nu există o reamenajare proclamată în apartament. În caz contrar, vânzătorul ar trebui să aibă o procură notariată, ceea ce indică posibilitatea de a face vânzarea acestui apartament și același set de documente (nu copii!). Toate celelalte opțiuni sunt fraude. Dacă proprietarii sunt oarecum, toți ar trebui să participe la o afacere sau o persoană o poate duce din proxy de la toate celelalte. Pentru proprietarii minori, tranzacția are dreptul de a deține părinții sau tutorii (tutela este executată oficial).
2. În cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie, ambii soți participă în mod necesar la tranzacție sau unul prin proxy sau consimțământ scris, certificat notarizat. Dacă un soț / soție nu este, precum și un document cu privire la consimțământul tranzacției, atunci nu poate avea loc. Există multe nuanțe pentru imobiliare, care sunt supuse secțiunii după divorț, dar orice partiție trebuie să fie documentată.
3. Există o dispoziție pentru persoanele cu dreptul de a locui la această locuință (FZ-5242-1, articolul 7. Eliminarea unui cetățean al Federației Ruse de la înregistrare la locul de reședință, revizuirea din 13 iunie 2016).
De exemplu, un tip a mers la armată (aveți nevoie de o procură și o declarație către UFMS), un alt cetățean (KA) sa așezat la închisoare (eliberat de sentința instanței), a treia a fost tratată cu alcoolism sau droguri . Anterior, în cazul în care apartamentul este vândut fără consimțământul și îndepărtarea de la înregistrarea acestor cetățeni, s-ar putea să se întoarcă prin instanță, chiar dacă apartamentul este revândut de mai multe ori. Acum, elementele pe care vorbitorii au pierdut puterea, adică problema poate apărea numai cu un chiriaș de la instituția medicală. Există încă un drept de-a lungul vieții pentru cetățenii care au semnat un contract de închiriere pe tot parcursul vieții. Dacă o astfel de persoană a murit, este necesar să se clarifice că proprietatea este deșurubată și numai atunci decide cu privire la achiziționarea unui apartament. Toate aceste acțiuni ar trebui să fie o hotărâre judecătorească, pe baza căreia apartamentul va fi curățat de chiriași nedoriți, care și-au pierdut dreptul de a rămâne, lipsă, nomazi etc.
Luați un certificat complet despre locul de viață al apartamentului și cei care sunt interesați de apartamentul care vă interesează, este imposibil. Există formularul nr. 9 - un extras din casa casei și formularul nr. 12 - "Un certificat de eliminare din înregistrarea anumitor categorii de cetățeni". În orice caz, dacă apartamentul este "în vârstă" și sa mutat de mai multe ori de la mână la îndemână, găsiți capete când și care a fost înregistrat în acesta sau înregistrat la ultimul proprietar, este imposibil, fără o "mână Shaggy" în Afaceri interne sau FSB. Pentru a scrie un cetățean care este necunoscut unde poate fi, de asemenea, prin instanță.
4. Există adesea sarcini din apartamente, în special ipotecare, pe care vechiul proprietar "nu trage". În acest caz, trebuie să comunicați cu banca pentru a obține permisiunea de la aceasta la tranzacție. Arestările și alte interdicții nu vor permite o tranzacție, deci este necesar să se ordone un certificat în Rusia, pe baza căreia puteți cumpăra în siguranță un apartament, mai ales că începând cu anul viitor, registratorii vor fi responsabili pentru acțiunile ilegale în timpul înregistrării.
5. Cel mai important punct este prezența copiilor minori în apartament achiziționată ca proprietari sau înregistrați. "Nicăieri" nu va fi niciodată descărcată, deoarece aceste întrebări monitorizează în mod necesar organismele de custodie. Se întâmplă că apartamentul este achiziționat cu ajutorul capitalului matern și al ipotecii. Dacă cererea nu este aprobată din cauza copiilor minori, mama este obligată să scrie o declarație în fondul de pensii pentru a aloca interese din copilărie după rambursarea ipotecii. Din păcate, dacă apartamentul este vândut, nu toți solicitanții contribuie la acest proces și copiii rămân cu orice.
6. O poziție destul de nouă este falimentul indivizilor. După cum știți, cetățenii care au anunțat falimentul în orice mod încearcă să scape de proprietate, astfel încât să nu se retragă în contul rambursării datoriei. Trebuie să urmăriți cu atenție soarta falimentului proprietății, astfel încât, în viitor, nu trebuia să-l apărăm dreptul la instanță.
7. Dacă există o reabilitare ilegală în apartament, care nu este prezentată în documente, dar vă place, puteți legaliza singur, primind o reducere de la vânzător. Adevărat, se întâmplă că reamenajarea încalcă aspectul arhitectural al clădirii sau va purta pereții rulmenți. În acest caz, este mai bine să nu cumpărați această proprietate fără consultare cu specialiștii departamentului de arhitectură raională. Dacă reamenajarea este mică, dar confortabilă, puteți cumpăra un apartament în această versiune și live, deși dacă invitați un aparat de evaluare sau echipamente BTI înainte de cumpărare, acestea vor fi obligate să arate re-planificare (pe care uneori nu le fac " acord).
8. moștenitori. La primirea unui apartament la moștenire și revânzare ulterioară, cumpărătorul trebuie să fie stabilit, indiferent dacă moștenitorul este în mod legitim, dacă nu există alți moștenitori acestui imobil. Există și alte nuanțe în afacerile ereditare, care sunt adesea permise numai în instanță, deci este important să înțelegem dacă moștenirea este înregistrată corect și dacă toți moștenitorii sunt gata să vândă imobiliare, astfel încât, după un timp, cineva pretinde că au cumpărat deja în spațiul de locuit. Dacă un moștenitor vinde un apartament, trebuie să cereți o declarație notarială de la el, conform căreia trebuie să respecte alți moștenitori să satisfacă pe propria cheltuială.
Pentru persoanele fizice și agențiile guvernamentale - pe hârtie - 750 de ruble, în versiunea electronică - 300 de ruble. Pentru persoanele juridice pe hârtie - 2200 de ruble, în formă electronică - 600 de ruble.
Desigur, am considerat departe de toate opțiunile pentru situații imobiliare problematice. Din păcate, "imobiliari negri" nu încetează să-și facă "lucrurile negre". După cum se dovedește, cu ajutorul paviștilor, registratorilor, notarilor. În diferite regiuni, din când în când există scandaluri despre acest lucru.
Puteți avea încredere în profesioniștii care lucrează pe piața imobiliară, puteți comanda independent certificate, vizionați documente, consultați cu avocații, umblați pe vecini cu întrebări, în Zek și la Școala de District. Alegerea este a ta! Dar pentru ca problema să fie decisă înainte de tranzacție, trebuie să-l studiați mai întâi pentru a afla, merită să cumpărați acest apartament și problema sau nu, altfel după cumpărarea unui apartament "murdar", puteți avea o mulțime de neplăcute situații. Fii atent!
În ceea ce privește riscurile, cumpărarea unui apartament care moștenită "prin lege" nu are diferențe semnificative față de moștenire de către voință. Cercul moștenitoarelor legitime este larg și include nu numai rude într-o linie dreaptă. Probabilitatea apariției unui solicitant necunoscut pentru moștenire este extrem de mică, dar cazurile izolate sunt cunoscute oricărui imartor sau avocat care se specializează în moștenire.
De asemenea, precum și în moștenirea în voință, în acest caz trebuie respectat regula obligatorie, iar soțul moștenitorului are o jumătate de proprietate dovedită.
Concluzia se poate face următoarele: apartamente ereditare care au trecut în propriul dvs. Testament nu sunt adesea obiecte de fraudă. Cu toate acestea, este complet compensată de incapacitatea de a verifica și cu o anumită parte din probabilitatea de a schița cercul moștenitoarelor.
Un apartament care se află în procesul de construcție nu poate fi vândut: De fapt, nu există. Cu toate acestea, fiecare treime de achiziție imobiliară se află tocmai pe locuințe în case care nu sunt comandate. În acest caz, "vânzătorul" își rezervă drepturile "cumpărătorului".
Aceasta este una dintre cele mai transparente modalități de a achiziționa un apartament: nu are o poveste, adică. Inițial, curăță, drepturile rudelor nu le pot da, existența căreia nu era cunoscută nimănui.
Ce trebuie plătit la achiziționarea unui apartament prin atribuirea drepturilor:
Achiziționarea unui apartament prezentat are riscurile standard care apar în tranzacții cu un număr nedeterminat de persoane care sunt potențial eligibile pentru un apartament. Ce ar trebui să alerteze:
În aceste cazuri, probabilitatea de a obține un apartament problematic crește semnificativ.
În general, este necesar să înțelegem că lucrurile prezentate nu sunt, de obicei, asumate de vânzare. De regulă, apartamentul este transmis sub forma unui cadou pentru cineva care are nevoie de puterea condițiilor complexe de locuințe, are o stare financiară proastă și nu își poate permite să cumpere locuințe. Astfel de oameni într-un apartament prezentat trăiesc și nu îl vândă.
În plus, cu acest tip de apartamente există o regulă de timp: cu atât mai mult timp a trecut de la donație, riscul mai mic are un cumpărător.
În plus față de riscurile asociate cu un cerc incert de persoane care își pot exprima în mod neașteptat dreptul de proprietate asupra apartamentului, este, de asemenea, necesar să avem o idee despre complexiile legale ale unor categorii de apartamente. În ciuda faptului că riscurile de a pierde un apartament achiziționat în aceste cazuri nu sunt, există riscuri care pot complica utilizarea ulterioară a apartamentului.
La cumpărarea unui apartament privatizat, cumpărătorul trebuie să vadă primul document de ghidare - un acord privind transferul unui apartament de la proprietatea municipală a cetățenilor. Există adesea cazuri în care vânzătorul prezintă toate dovezile necesare, descărcarea de gestiune din registrul drepturilor imobiliare (USRP). Ei nu vor fi suficienți.
Este necesar să știți despre toți oamenii care locuiesc în apartament, inclusiv copii minori, la momentul privatizării. În acordul privind transferul apartamentului la proprietatea cetățenilor, vor fi indicate toate aceste persoane, cu alocarea unei părți fiecăruia dintre ele sau cu o evidență a refuzului de a participa la privatizare în favoarea unei alte persoane. De fapt, această intrare de refuz este un bloc de poticnire. Proprietarii care au fost refuzați să participe la privatizarea persoanei nu sunt, dar, sub rezerva lipsei unui alt loc de reședință, au dreptul de reședință nedefinită fără viață în acest loc rezidențial.
Costul apartamentului cu astfel de "povestiri" este semnificativ redus cu privire la valoarea ponderii din dreptul de proprietate, din care o persoană a refuzat.
Cumpărarea unui apartament care este îngrădit de către bancă este cea mai sigură și, în plus, profitabilă. Minus este nesemnificativ: durata procedurii de proiectare, oferind prima îndepărtare a sarcinii ipotecare și numai capacitatea de a efectua vânzări de cumpărare.
Punerea în aplicare a apartamentelor angajate de Bancă este posibilă pe baza unei hotărâri judecătorești. În banca potrivită, o astfel de decizie ar trebui să arate cumpărătorului fără mementouri.
În acest caz, există doar falimentul băncii în sine.
În societatea civilizată, este obișnuit să documenteze contractele, tranzacțiile, precum și de procesele conexe. Apartamentul este transferat la proprietate după activitatea de plată integrală pe baza unui act de primire și transmitere. Cheile pot fi transmise după semnarea acestui act în care trebuie specificat faptul de transmitere.
În mod alternativ, este compilat un act suplimentar de primire a cheilor.
În plus față de riscurile globale, care transportă un cumpărător de apartamente legate de contestarea dreptului de proprietate în viitor, atunci când cumpără o locuință, sunt posibile unele scheme de înșelăciune și înșelătorie, care par a fi semnificative, totuși, pot complica viața nu numai în morală, dar și din punct de vedere financiar. Acest lucru se aplică, printre altele, reamenajate, care nu a fost documentat și decorat corespunzător. Știind cât de înșelător, nu permiteți bug-uri atunci când cumpărați.
Prezența reamenajării ilegale nu interferează cu achiziționarea unui apartament. În plus, ofițerii BTI din proprie inițiativă nu pleacă pentru fiecare apartament vândut pentru inspecția sa și oferă planuri tehnice standard. Cu toate acestea, cumpărătorul trebuie să-și amintească faptul că reamenajarea pe care nu a fost primită permisiunea, mai devreme sau mai târziu va fi necesară legalizarea. Ce va avea timp suplimentar și bani. Mai mult, unele băuturi răcoritoare pot fi recunoscute imposibil de legalizat: Curtea are dreptul de a cere să returneze apartamentul în ultimul aspect care poate costa bani mari.
Apartamentul cu reamenajare ilegală este mai ieftin. În același timp, în 100% din cazuri, proprietarul va încerca să-l vândă chiar și peste valoarea medie pentru locuințe similare, motivând acest lucru prin faptul că apartamentul său este nestandard, au existat resurse financiare semnificative în IT, deciziile de designer au fost aplicate etc.
Consiliul tuturor cumpărătorilor: comparați planul BTI cu un apartament real. Refuzați să achiziționați până când planul este aliniat. Sau necesită o reducere semnificativă a prețurilor.
Deci, ce să înveți și să ia în considerare:
Practica arată că, dacă o persoană cel puțin o dată a fost angajată în cumpărarea independentă sau vânzarea unui apartament, în viitor va fi capabil să facă astfel de tranzacții fără probleme fără a recurge la orice ajutor. Este problematică pentru prima dată, când o persoană nu înțelege pe deplin procesul de vânzare / cumpărare, nu cunoaște subtilitățile de documente și nu pot vedea toate capcanele. Pentru prima dată când întotdeauna vă întoarceți mai bine la specialiști. Va economisi din problemele inutile și tulburări.
În societățile civilizate, implementarea anumitor funcții este obișnuită pentru a încrede specialiștii. Nu pentru că aceste funcții sunt incredibil de complexe. Doar toată lumea ar trebui să facă propria afacere și apoi tot cazul vor fi efectuate la un nivel ridicat.
În primul rând, un avocat calificat oferă un statut de tranzacție. În al doilea rând, el înțelege esența a ceea ce se întâmplă la prima vedere și cuvinte. În al treilea rând, pentru a înșela persoana experimentată cu experiență este aproape imposibilă.
Înainte de a cumpăra un apartament, mai ales atunci când vine vorba de imobiliare pe piața secundară, este foarte important să analizăm cu atenție puritatea legală a unei astfel de tranzacții. Verificarea purității juridice a apartamentului este necesară pentru a vă asigura că toate documentele trimise de vânzător sunt reale și conțin toate informațiile importante. De asemenea, puteți afla dacă vânzătorul este proprietarul și nu există pretenții de la terți. Pentru a încheia tranzacția, nu ar trebui să existe obstacole și nuanțe care pot servi ca bază pentru anularea contractului de vânzare.
Adesea, specialiștii profesioniștii legali sunt adesea condusă de verificarea imobiliară, dar serviciile lor sunt foarte scumpe, astfel încât cumpărătorul ar trebui să știe cum să verifice apartamentul din casă înainte de a cumpăra.
La cumpărarea unui obiect imobiliar pe piața secundară, este necesar să examinați cu atenție documentele prezentate de vânzător, precum și unele lucrări suplimentare. Pachetul principal include toate documentele de drept, cadastrale și tehnice, extrage din contul personal, precum și din cartea casei. Cu toate acestea, există câteva puncte pe care trebuie să le acordați atenție.
Cea mai ușoară și cea mai rapidă modalitate de a verifica puritatea legală a apartamentului este independent de a comanda o declarație de EGRN online sau prin widgetul de mai jos. În jurul ceasului, în doar 5 minute, veți primi informații complete despre proprietatea imobiliară conform datelor oficiale ale lui Rosreestra. Aceasta este disponibilitatea garanției, arestării, a informațiilor complete despre proprietari și întreaga istorie a proprietății unui apartament.
Extractul de probă de la EGRN despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate pe care le obțineți prin widget:
Exemplu de descărcare de la EGRN privind trecerea drepturilor la proprietatea pe care o treceți prin widget:
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Primul lucru pe care trebuie să-l verificați înainte de a cumpăra un apartament este documentele potrivite ale vânzătorului, adică pe ce bază vinde această proprietate. Astfel de documente pot fi:
Orice documente drepte trebuie să vadă cu ochii lor în original. Este necesar să le examinăm pentru prezența corecțiilor, obstacolelor, altor falsuri mecanice. Corecțiile din lucrări sunt admise numai dacă sunt certificate de semnăturile tuturor participanților la contract, precum și semnătura și sigiliul notarului, care a fost implicat în tranzacție.
Din an mai devreme, înregistrarea de stat a contractelor de vânzare a fost necesară în conformitate cu legislația rusă, acest fapt ar trebui, de asemenea, verificat. Contractul ar trebui să găsească o clauză privind condițiile, de unde poate duce la terminarea acestuia. Dacă este așa, este important să știți dacă nu ar fi fost sparte.
După revizuirea tuturor documentelor necesare, trebuie să o solicitați solicitantului de la vânzător. În cartea casei, situată în serviciul federal de migrație sau în societatea de administrare, înregistrată și stocată informații despre toți proprietarii anteriori și chiriașii apartamentului de la data livrării casei și până la cererea este trimisă. Aceste informații pot fi obținute numai prin luarea unei declarații extinse.
Numai proprietarul obiectului imobiliar poate fi emis, persoana de încredere în prezența unui procuror notariat sau a unui agent de închiriere în conformitate cu contractul oficial de muncă.
Studierea unei descărcări extinse din cartea casei, ar trebui să aflați dacă toți chiriașii au fost eliminați din înregistrare. Dacă oricare dintre chiriași se află în tratamentul într-o clinică psihoneurologică sau în locuri de închisoare, este mai bine să găsești un alt apartament, deoarece astfel de cetățeni pot solicita această proprietate.
Dacă apartamentul a fost privatizat, merită acordarea atenției participanților la privatizare. Toată participarea a refuzat să fie emise refuzuri scrise care sunt înregistrate.
După confirmarea purității legale a cărții casei, va fi necesară obținerea de proprietăți extinse. Din această lucrare, puteți afla despre cine are dreptul la locuință. Iată faptele de sarcini și momente care pot provoca o terminare a tranzacțiilor.
De exemplu, atunci când obiectul imobiliar a fost moștenit cu mai puțin de trei ani în urmă, chiar și după intrarea proprietarului în dreptul de proprietate, moștenitorul de a face apel la Curte, care, din anumite motive, nu a participat la secția de moștenire și dorește să restabilească drepturile sale. În cazul în care instanța aprobă o afirmație, tranzacția de vânzare va fi anulată, iar apartamentul va trebui să returneze vânzătorul.
Când vine vorba de voință, ar trebui să vă asigurați că nu există oameni ale căror drepturi au fost încălcate cu acest document. Conform legislației rusești, există o anumită categorie de persoane care cred că ponderea proprietății chiar și în prezența voinței nu în favoarea lor:
Deoarece contractul de vânzare și vânzare de locuințe și alte facilități imobiliare nu este înregistrat, înregistrarea noilor drepturi de proprietate în departamentul Rosreestra rămâne obligatorie. Dacă există greutăți sau restricții privind apartamentul și proprietarul său, cumpărătorul nu va putea să-și înregistreze drepturile de proprietate până când nu sunt eliminate. Prin urmare, contractul ar trebui să înregistreze în mod clar că calculul va fi elaborat numai după primirea certificatului de către cumpărător.
Problemele acestei natură pot apărea din cauza incompletenței vânzătorului, deci este recomandabil să-l întrebi în prealabil pentru a furniza un certificat de la dispensarul psihoneurologic și de tratament de droguri că nu este în considerare. Tranzacțiile încheiate cu un cetățean incapabil, în instanță, ca nevalid.
După colectarea tuturor documentelor și analizarea informațiilor din ele trebuie să verifice dacă toate datele corespund reciproc, dacă nu există contradicții în ziare. Dacă aceasta este descoperirea, există riscul de a face față fraudelor frauduloase și este mai bine să plătiți cu o astfel de tranzacție. Toate documentele prezentate trebuie să respecte în mod necesar realitatea în momentul cererii lor.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
Apartament de verificare legală la cumpărare. În cazul în care apartamentul se desfășoară, pentru care este necesar și cum să-l cheltuiți cel mai repede.
Verificarea purității juridice a apartamentului este o etapă importantă în încheierea unei tranzacții la cumpărarea de proprietăți. Cum să-l implementați?
Când efectuați tranzacții cu proprietatea necesită prezența unui avocat. Numai specialistul va indica nuanțele importante ale operațiunii. Dar puteți face față sarcinii.
Curățenie legalădar - Acesta este termenul care a apărut recent. Este folosit pentru a descrie proprietatea, o tranzacție cu care, în orice caz, nu va fi anulată sau revocată. De fapt, caracterizați astfel cea mai corectă schemă de concluzie.
Este nevoie de:
verificați drepturile vânzătorului imobiliar;
vedeți cine este înregistrat în proprietate;
asigurați-vă că soțul și co-proprietarii proprietarului sunt de acord cu tranzacția;
implementarea verificării existenței și a restricțiilor.
Pentru a verifica puritatea juridică a proprietății, în primul rând este necesar să contactați vânzătorul. Este de dorit ca tranzacția imobiliară să fie însoțită de un avocat cu experiență. De exemplu, notarul.
1. Inspectați cu atenție apartamentul la întâlnire. Întrebare despre chiriașii și vecinii din trecut.
2. Cereți unui document care atestă vânzătorul breveternal.
3. Examinați un extras de la EGRN la obiect.
4. Cereți proprietarului să facă avocat pentru hârtie imobiliară.
Înainte de a comite achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare (de exemplu, apartamente), un potențial cumpărător ar trebui să se asigure că curățați tranzacția. Testul de proprietate este propus prin:
- "Servicii de stat";
Site-ul Rosreestra;
Prima opțiune nu este folosită prea des. Luați în considerare opțiuni comune.
Chiar și atunci când primiți o moștenire sau o donator, este necesar să verificați proprietatea transmisă. În majoritatea cazurilor, este necesar să se emită un extras din USRP. Costul documentului este în medie 450 de ruble (250 de ruble - Analogul electronic). Pentru un certificat extins da 700 de ruble.
Acționați la verificarea apartamentului pentru puritatea legală este necesară:
1. Serviciu deschis.
2. Completați formularul.
3. Plătiți pentru serviciu.
Puteți comanda un extras personal. Acest lucru necesită contactarea registrului de stat. Este de dorit ca acesta să fie proprietarul obiectului.
El trebuie să pregătească:
primire cu privire la taxa de taxă;
certificat de drept la proprietate.
Trimiterea unei cereri de emitere a unui extras, un cetățean va primi un document cu datele privind proprietatea. Certificatele drepturilor imobiliare din 2017 nu sunt emise.
