Pentru majoritatea rușilor, cumpărarea unei case pe baza unui credit ipotecar este singura modalitate de a-și îmbunătăți condițiile de viață: costul apartamentelor în unele regiuni ale țării este atât de mare încât poate deveni o sarcină imposibilă acumularea sumei necesare.
Cu toate acestea, în cazul unui divorț, o ipotecă poate complica semnificativ situația. Cum decurge secțiunea unui apartament ipotecar și pentru ce să vă pregătiți dacă există copii?
Un apartament dintr-o ipotecă în caz de divorț este supus împărțirii în același mod ca orice alt imobil dobândit în timpul căsătoriei.
Ca regulă generală, bunurile dobândite în căsătorie se împart la jumătate, dacă nu sunt alte condiții (de exemplu, se încheie un contract de căsătorie între soți).
Divide imobiliare în natură între soți este posibilă numai dacă în el sunt două sau mai multe camere.
Este imposibil să împărțiți un apartament cu o cameră în acest fel, foștii soți pot deveni coproprietari doar cu jumătate de cotă. În cazurile în care unul dintre soți rămâne într-un apartament cu o cameră, celălalt poate conta pe o compensație bănească ca rambursare a unei părți din costul locuinței.
În cazurile în care soții nu au un litigiu cu privire la bunuri imobiliare, aceștia pot încheia o convenție, conform căreia responsabilitățile pentru împrumut sunt transferate celui care rămâne singurul proprietar al apartamentului.
Trebuie să știți că, dacă unul dintre soți nu are suficiente fonduri pentru a rambursa împrumutul la timp, atunci celălalt va rămâne co-împrumutat chiar și în absența pretențiilor pentru locuințe.
Când soții nu ajung la o înțelegere, instanța începe să împartă bunul dobândit, ca și datoriile.
În cazul în care copilul (copiii) este lăsat să locuiască cu unul dintre soți, instanța îi poate aloca o parte mai mare din spațiul de locuit. Împrumutul într-o astfel de situație poate fi împărțit și proporțional cu acțiunile acordate. În unele cazuri (incapacitate de muncă, creșterea unui copil cu handicap etc.), cota soțului din plata lunară poate fi redusă.
Dacă părinții au folosit în vreun fel fondurile de capital de maternitate (de exemplu, au făcut-o ca plată inițială sau au plătit o parte din datoria împrumutului ipotecar), copiii dobândesc dreptul la o parte din locuința dobândită.
În consecință, în caz de divorț, cota părintelui cu care rămân copiii va fi majorată pe cheltuiala cotei lor. În acest caz, datoria la împrumut se va împărți în mod egal între soți, întrucât atât mama, cât și tatăl sunt obligați în mod egal să-și întrețină copiii.
Locuința, ca și alte bunuri achiziționate în căsătorie, devine automat proprietatea comună a ambilor soți, chiar dacă doar unul dintre ei figurează ca deținător al drepturilor de autor pe hârtie.
Dacă apartamentul a fost cumpărat folosind fonduri împrumutate luate de unul dintre soți, atunci în cele mai multe cazuri al doilea dintre ei are statutul de co-împrumutat, ceea ce duce la responsabilitatea comună a acestora față de bancă.
Scenariul modului în care va avea loc un divorț cu o ipotecă și un copil depinde de diverși factori, principalul dintre care este relația foștilor soți.
Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul privind împărțirea proprietăților și datoriilor se soluționează în instanță.
Situațiile de divorț și împărțire a proprietății, când un imobil a fost achiziționat pe ipotecă de către unul dintre soți chiar înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei, este una dintre cele mai ușoare din punct de vedere juridic.
Ipoteca înainte de căsătorie duce la faptul că un astfel de apartament nu este supus niciunei împărțiri, iar proprietarul acestuia este persoana care este indicată drept titular al dreptului de autor în extrasul din registrul de stat al imobilelor.
Al doilea soț nu poate pretinde o parte din apartament, dar are dreptul de a conta pe despăgubiri! Acest lucru se întâmplă pentru că din momentul căsătoriei devin obișnuiți banii, din cauza cărora s-a reparat apartamentul, s-a cumpărat mobilă sau s-a rambursat obligația față de bancă, chiar dacă al doilea soț nu a lucrat o zi și nu a lucrat. au vreun venit.
Soții pot rezolva singuri această problemă dacă sunt de acord cu valoarea despăgubirii, dar practica arată că, într-un divorț, acest lucru rareori reușește. Cel mai adesea, al doilea soț trebuie să meargă în instanță cu o declarație și să dovedească acolo temeinicia pretențiilor sale.
Este posibil să împărțiți un apartament cumpărat pe bază de ipotecă înainte de înregistrarea căsătoriei sau într-o căsătorie civilă doar într-un singur caz: concubitorii au decis să cumpere imobile, fiind oficial co-împrumutați, și, prin urmare, coproprietari de locuințe.
Adesea, soții divorțați preferă să vândă apartamentul, să plătească datoria ipotecară din venituri și să împartă soldul între ei. Această metodă permite soților să se despartă, având o anumită sumă de bani cu ei și neforțându-i să locuiască sub un singur acoperiș.
Pentru a încheia o tranzacție de vânzare și cumpărare a unui apartament gajat, trebuie să obțineți aprobarea creditorului gajist pentru tranzacție.
În cazul nostru, aceasta este o bancă care este puțin probabil să accepte de bunăvoie să vândă un apartament, deoarece, ca urmare, va pierde o parte din profit sub formă de dobândă la împrumutul perceput debitorului.
În al treilea rând, atunci când vând bunuri imobiliare, soții vor trebui adesea să comunice între ei și să convină asupra diverselor aspecte, care pot provoca conflicte inutile.
După un divorț, există o singură modalitate de a schimba un apartament ipotecar în sens tradițional: apartamentul este schimbat cu o suprataxă semnificativă în favoarea dvs., care poate fi folosită pentru achitarea datoriei către bancă.
Această metodă este incomodă deoarece, pe lângă acordul băncii, va trebui să depui multe eforturi pentru a găsi o persoană care este gata să intre într-o astfel de tranzacție. Vânzarea obișnuită de locuințe ipotecare cu achiziționarea ulterioară a altuia este mult mai ușoară și mai rapidă decât un schimb.
În caz de divorț, nu numai bunurile sunt supuse împărțirii între soți, ci și datorii, inclusiv ipoteci. Procesul de împărțire a unui împrumut acordat pentru achiziționarea de locuințe poate fi redus la următoarele etape:
Organizația de credit care a emis fondurile împrumutate are și dreptul de a se adresa justiției cu o cerere de împărțire a proprietății și a datoriilor foștilor soți. O astfel de situație poate apărea atunci când persoana căreia i se emite ipoteca nu este în măsură să efectueze plata lunară a împrumutului și, în același timp, împărțirea proprietăților și a datoriilor între foștii soți nu s-a făcut încă.
De asemenea, este necesar să se știe că creanța băncii poate fi satisfăcută prin vânzarea cotei ce aparține soțului debitor.
Practica instanței privind procedurile de divorț, în care instanța trebuie să rezolve probleme legate de împărțirea datoriilor ipotecare, conține un număr mare de exemple diferite.
În ciuda generalității aparente, situațiile pot diferi în cel mai mic detaliu, motiv pentru care instanțele iau decizii complet opuse în cazuri aparent asemănătoare.
În general, următorii factori sunt de mare importanță pentru examinarea cauzei de către instanță:
Deci, Tribunalul Districtual Lazarevsky din Soci s-a pronunțat asupra cererii de excludere a fostului soț din numărul debitorilor conform contractului de ipotecă. Reclamanta din cerere a arătat că apartamentul a fost achiziționat de ea și pârâtă în perioada în care au fost căsătoriți, în timp ce soții au acționat în calitate de co-împrumutați.
După desfacerea căsătoriei, fostul soț a hotărât să renunțe la cota sa în favoarea reclamantului și a copilului lor minor comun, eliberându-și testamentul în scris (certificat cu chitanță notarială).
Pe lângă chitanță, reclamanta, în susținerea pretențiilor sale, a depus la instanță documente de plată prin care a confirmat că a contribuit singură cu sumele necesare pentru rambursarea împrumutului timp de patru ani.
Instanța a apreciat că în asemenea împrejurări este posibilă excluderea pârâtei de pe lista debitorilor ipotecari și împărțirea datoriei comune ale foștilor soți.
În același timp, Tribunalul Pervomaisky din Omsk a refuzat să satisfacă pretențiile similare ale reclamantului în legătură cu poziția instituției de credit (împrumutul ipotecar a fost luat de soți la Sberbank).
Reprezentantul băncii a explicat că venitul mamei este de 29 de mii de ruble, în timp ce plata lunară a ipotecii este de 24 de mii de ruble. În timp ce soții erau căsătoriți, această sumă reprezenta aproximativ 40% din venitul lor total. Dacă fostul soț intră în posesia întregului apartament, atunci aproape tot salariul ei va merge la plata lunară, care este interzisă de regulile de creditare bancară.
Luați în considerare un alt exemplu din practica judiciară: un împrumut pentru achiziționarea de locuințe a fost obținut de unul dintre soți chiar înainte de înregistrarea căsătoriei și a fost rambursat exclusiv din fondurile personale ale împrumutatului. După căsătorie, împrumutatul a continuat să plătească împrumutul din propriul salariu, deoarece soțul nu era angajat inițial, iar ulterior nu a putut merge la muncă din cauza nașterii unui copil.
Avand in vedere acest caz, instanta a decis ca fosta sotie avea dreptul la jumatate din toate fondurile platite la imprumut din momentul inregistrarii casatoriei: desi sotul a contribuit cu sume din salariul sau, acesti bani erau deja un buget comun al familiei.
Divorțul de soție, dacă există copii și ipotecă neplătită, implicit nu poate fi simplu! Instanța va proteja cu siguranță interesele fostei soții și ale copiilor, chiar dacă soțul a lucrat noaptea pentru binele familiei, iar soția a cheltuit doar cât a câștigat.
Creșterea unui copil (copii) și conducerea unei gospodării este un motiv bun pentru care un soț poate să nu lucreze, așa că este pur și simplu imposibil să dai în judecată o parte din proprietate în această chestiune.
Fiecare caz de divorț și împărțire a proprietății și a datoriilor care trece prin instanță este unic și este imposibil de prezis din timp la ce va duce cutare sau cutare caz. Prin urmare, contactarea unui avocat va fi o decizie foarte bună!
Este posibil să se evite litigiile și deciziile neașteptate în cazuri de acest gen?
Da, există două moduri: încercați să trăiți fericiți pentru totdeauna, sau încheiați un contract de căsătorie, care poate fi întocmit și semnat de soți atât înainte, cât și după nuntă. În acesta, puteți aproba cel mai benefic mod de împărțire a proprietății pentru toată lumea după un divorț, ceea ce vă permite să vă protejați interesele în avans.
În 2018 au fost acordate circa 312 mii de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe în cadrul DDU. Valoarea împrumuturilor este de aproximativ 650 de miliarde de ruble. Impresionant? Da, în ultimii ani numărul de apartamenteÎmpărțirea dobândirii în comun este un proces destul de neplăcut pentru un cuplu care divorțează, dar și mai rău este împărțirea ipotecii în caz de divorț. Cert este că acest proces este asociat cu băncile, prin urmare, se transformă dintr-un proces bidirecțional într-unul tripartit.
Pentru soți, ipoteca de divorț este, de regulă, o obligație comună de divizat. Acesta este ceea ce prevede articolele Codului Familiei (Marea Britanie). Fiecare își apără propriile interese pentru a nu fi singurul datornic.
Instituția bancară este interesată de faptul că soții – co-împrumutați continuă să contribuie cu fonduri. Prin urmare, intervine destul de legitim în proces, încercând să-și protejeze banii.
Vom analiza cum este împărțită ipoteca în caz de divorț, ce împrejurări afectează hotărârea definitivă privind îndeplinirea obligațiilor de împrumut după divorț și în ce situații este obligată doar o singură parte să plătească datoria.
Cerințele legale pentru împărțirea bunurilor imobiliare dobândite de un cuplu sunt cuprinse în paragrafele 38-39 din Regatul Unit. În special, aceștia pornesc de la conținutul lor atunci când decid cum este împărțit apartamentul din ipotecă în caz de divorț. Nu se spune nimic despre datoriile în sine în Marea Britanie. Ele sunt considerate indirect, ca parte a proprietății comune.
Logica este următoarea:
Sugestie: este mai profitabil să se realizeze secțiunea ipotecii în caz de divorț cu acord voluntar. Mai jos vom analiza de ce.
Pentru a vă da seama cum este împărțit un apartament ipotecar, trebuie să aflați condițiile de pornire. Există factori care schimbă radical logica procesului. Trebuie să le înțelegeți. Acestea, de exemplu, sunt:
Astfel, este imposibil de explicat în monosilabe modul în care proprietatea partenerilor de despărțire va fi împărțită cu o ipotecă. Fiecare situație are propriile subtilități și nuanțe.
Atenție: partenerii care trăiesc fără înregistrare oficială nu sunt supuși RF IC. Relația lor este civilă și este considerată în baza Codului civil (CC).
Din regula de mai sus rezultă că apartamentul ipotecar în caz de divorț va fi dat celui căruia i se înregistrează imobilul:
Astfel, cine va rămâne cu imobile este judecat după actele de înregistrare a proprietății. În plus, acest cetățean va fi obligat să plătească singur datorii către bancă.
Există excepții de la această regulă. În instanță se poate dovedi că ipoteca luată pentru cumpărarea locuinței a fost plătită din fondurile celui de-al doilea partener (care nu este proprietarul). Apoi se va putea aplica pentru o parte din metri pătrați. Instanța va aloca exact suma care nu a fost plătită de proprietar.
Ca dovadă a faptului că persoana a plătit apartamentul în ipotecă, sunt acceptate următoarele:
Să ne uităm la un exemplu. Sidorkina și Ivanchenko au achiziționat un apartament pe credit în timpul unei căsătorii civile. S-a hotărât să aranjeze înregistrarea ipotecii și imobiliare pentru un bărbat. După un anumit timp, s-au despărțit. Sidorkina a decis să împartă apartamentul, deoarece a cheltuit aceeași sumă de bani pe împrumut ca și soțul ei de drept comun.
Bărbatul nu a fost de acord cu alocarea unei cote din proprietate. A trebuit să merg în instanță. Ca dovadă a nevinovăției sale, Sidorkina a adus un extras de cont. Acest document conținea informații despre transferul de fonduri către instituția care a emis împrumutul.
Instanța a ordonat lui Ivanchenko să aloce o parte din proprietatea Sidorkinei egală cu suma de fonduri contribuite de aceasta în termeni de metri pătrați (la prețul pieței).
În speță, se ia în considerare punctul 36 din CK. El spune că proprietatea dobândită înainte de înregistrarea obligațiunilor este proprietate personală. În consecință, apartamentul nu este împărțit. Ea, precum și o datorie către o instituție financiară, rămâne proprietarului.
În acest caz, foștii soți au tot dreptul să le împartă pe ambele. Dar acest lucru necesită acordul voluntar al proprietarului de metri pătrați. O astfel de decizie este întocmită printr-un acord privind împărțirea proprietății.
În caz contrar, neproprietarul poate depune o cerere de recuperare a unei părți din fonduri de la fostul partener. Dovada investiției fondurilor familiei în rambursarea împrumutului este o adeverință de la o instituție bancară despre depunerea banilor în cont pe perioada existenței familiei.
Atenție: dacă rambursarea a fost efectuată de alte persoane, de exemplu, rude, atunci nu va fi posibilă colectarea banilor. În plus, un non-proprietar nu se poate califica pentru locuință.
Să ne uităm la un exemplu. Ivankina a apelat la un avocat pentru sfaturi. A fost interesată de următoarele: „Dacă divorțez de soțul meu, pentru care se emite ipoteca, voi putea solicita un apartament?”.
Avocata a explicat că în caz de divorț pierde dreptul la locuință, întrucât acesta nu este dobândit în comun. Cu toate acestea, poate necesita jumătate din banii depuși în timpul căsătoriei în bancă. Situația a fost complicată de faptul că părinții soțului i-au ajutat pe soți să ramburseze împrumutul. Ei au fost cei care au depus bani în bancă. Și asta se poate dovedi:
În plus, Ivankina însăși nu a funcționat, nu a completat bugetul familiei. Și deși această împrejurare nu afectează recunoașterea a tot ceea ce dobândește ca comun (articolul 34), aceasta va afecta radical situația. Dacă ipoteca a fost plătită cu fonduri donate, atunci colectarea unei părți a acestora va fi destul de dificilă. Avocatul a sfătuit-o pe femeie să lase această idee în urmă. Deoarece este puțin probabil ca procesul să conducă la rezultate pozitive.
În această situație, nu contează pentru cine se emite împrumutul. Divorțurile sunt în egală măsură:
Partenerii au de ales ce să facă după un divorț:
Divorțul în prezența unei ipoteci dă naștere unei alte obligații: de a notifica împrumutătorului schimbarea circumstanțelor (articolul 46).
Practica arată că este mai bine să separați un apartament ipotecar și datorii de comun acord. Majoritatea litigiilor se încheie în acest fel. Cei care încearcă să-și dea seama cum să împartă datoriile ar trebui să înțeleagă:
Se poate întocmi un acord privind împărțirea locuințelor și a datoriilor:
Sugestie: documentul nu necesită legalizare, dar este mai bine să-l obțineți. Această măsură va proteja de pretențiile partenerului divorțat. Nu își va putea refuza semnătura.
Cel mai adesea, partenerii nu găsesc un acord cu privire la modul de împărțire a datoriilor și a proprietății într-un divorț. Legea permite unuia sau amândoi să meargă în instanță. În acest caz, ar trebui să înțelegem logica acestui organism. Adică, să te ghidezi după ce reguli se bazează instanța într-un divorț, cum se realizează împărțirea, ce factori ia în considerare.
Logica judecătorului este următoarea:
Instanța nu ia în considerare astfel de factori ai vieții personale a litigiilor:
Este important pentru instanță dacă ipoteca a fost emisă înainte sau după căsătorie. Atunci când decide problema, se va baza pe normele dreptului familiei, adică va prescrie cuplului divorțat să plătească în părți egale.
Statul se angajează să protejeze drepturile minorilor. Acest lucru afectează modul în care datoriile soților sunt împărțite. Astfel, o cotă mai mică poate fi acordată unui părinte cu care rămân copiii dacă acesta:
În plus, faptul de sarcină a unei femei care divorțează afectează împărțirea datoriilor și a bunurilor dobândite. Acestuia i se acordă o cotă mai mică.
Instanța nu poate scuti complet de plata împrumutului. Acesta pornește de la principiul egalității soților. Adică ambii sunt obligați să ramburseze ipoteca. Dar un acord voluntar poate elibera una dintre părți de obligațiile financiare.
Mai este un factor de luat în considerare atunci când aveți copii minori. Minorii trebuie să aibă un loc de locuit. În consecință, instanța va insista asupra alocarii majorității metrilor pătrați partenerului cu care sunt lăsați. Autoritatea tutelară este adesea implicată în proces.
Când vă dați seama ce să faceți cu un credit ipotecar, trebuie să luați în considerare modul în care îl finanțați. Statul are mai multe programe pentru îmbunătățirea condițiilor locative. Cel mai comun:
Fiecare opțiune are propriile sale caracteristici în caz de divorț:
Atunci când vă dați seama ce să faceți cu o ipotecă în caz de divorț, este necesar să luați în considerare terțul - banca. Financiilor nu le plac riscurile. Ei tratează schimbarea stării civile a debitorilor cu suspiciune și neîncredere. Banca poate solicita:
Sugestie: clauze despre acest lucru ar trebui să fie în contractul de ipotecă.
Banca are următoarele drepturi:
Pentru persoanele care decid să divorțeze, experții recomandă următoarele opțiuni pentru rezolvarea problemei ipotecare:
Împărțirea datoriei ipotecare între soți depinde de:
O instituție bancară participă la rezolvarea problemelor din această secțiune. Are drepturi destul de largi.
Articole utile:
Complexitatea divorțului este agravată de necesitatea împărțirii proprietății. Dar nu numai drepturile sunt considerate comune, ci și obligațiile care au apărut în căsătorie.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum să împărțiți un apartament ipotecar în 2019 în caz de divorț? Procedura de divorț este reglementată de lege în detaliu.
Reglementările actuale și practica judiciară predominantă fac posibilă împărțirea aproape a oricărei proprietăți comune.
În același timp, practica achiziționării de locuințe pe credit este răspândită. Cum se împarte un apartament în caz de divorț, dacă este pe credit ipotecar în 2019?
Principiul împărțirii proprietății ipotecare este împărțirea în mod egal între soți. Acest lucru este valabil și pentru un apartament achiziționat cu ipotecă în timpul căsătoriei.
Mai mult, cui i se acordă împrumutul nu este atât de important. Obligațiile financiare sunt suportate în mod egal de ambii soți, iar aceștia sunt obligați să le îndeplinească chiar și după desfacerea căsătoriei.
Cea mai bună variantă este plata în comun a ipotecii după divorț în aceleași condiții. După îndepărtare, foștii soți decid în mod pașnic cum să împartă apartamentul.
În mod ideal, dacă există posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului. Apoi apartamentul poate fi vândut, iar veniturile pot fi împărțite între soți.
În practică, astfel de soluții sunt extrem de rare. Cel mai adesea, după un divorț, soții nu doresc să aibă obligații comune, preferând să împartă imediat toate bunurile.
Împrumutatul pentru un credit ipotecar este o persoană cu care a fost încheiat un contract de împrumut. Împrumutatul este pe deplin responsabil pentru returnarea fondurilor.
Dar împreună cu împrumutatul, poate participa la tranzacție și co-împrumutatul, care suportă împrumutul comun.
De regulă, soții acționează ca co-debitori ai ipotecii. Adică, ei sunt în egală măsură responsabili pentru rambursarea datoriei. Dar sunt posibile și alte situații.
Căsătoria reală sau civilă nu este neobișnuită astăzi. În acest caz, normele dreptului familiei nu se aplică soților, deoarece conviețuirea nu este recunoscută oficial ca căsătorie.
Apartamentul ipotecar merge catre persoana pentru care este emis. Desigur, se poate dovedi că al doilea soț formal a fost implicat în plata ipotecii.
Dar pentru aceasta va trebui să oferi mărturie martorilor și dovezi solide. De exemplu, despre plată, cecuri și așa mai departe.
Litigiul situației va necesita serviciile unui avocat profesionist. Dacă ipoteca a fost emisă înainte de căsătorie de către unul dintre soți, atunci apartamentul nu poate fi împărțit la divorț.
Fostul soț poate pretinde o parte din apartament, deoarece plățile s-au făcut din bugetul general al familiei.
Dar, din nou, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat cu experiență și de o bază bună de dovezi. Nu vor fi probleme cu secțiunea de locuințe ipotecare, dacă este disponibilă.
Dacă soții au convenit asupra împărțirii proprietății chiar înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei și au documentat în detaliu procedura de împărțire, atunci nu va trebui să vă adresați instanței.
Ipoteca va fi împărțită conform termenilor contractului. Deosebit de remarcat este achiziționarea unui apartament într-un credit ipotecar.
Dreptul la o astfel de locuință ia naștere numai după punerea în funcțiune a obiectului. Și există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor.
Dacă apartamentul este transferat în proprietate în momentul căsătoriei, atunci împrumutatul principal este obligat să aloce o cotă fostului soț în caz de divorț.
Atunci când divorțul are loc înainte de primirea efectivă a apartamentului, soțul care nu este împrumutatul principal poate solicita doar compensație de coplata.
Și totuși, secțiunea unui apartament ipotecar este destul de controversată. Situația poate fi complicată de diverse nuanțe. Aceasta este prezența copiilor și utilizarea subvențiilor de stat la înregistrarea unei ipoteci etc.
Motivele divorțului pot fi diferite circumstanțe - incompatibilitate de caractere, adulter, dificultăți materiale, violență domestică etc.
Sau împrumutul a fost plătit parțial prin intermediul unei rude donate soțului/soției. Dovada că plățile au fost efectuate numai de unul dintre soți sau că plățile au fost achitate din bugetul comun poate deveni confirmare.
Puteți folosi documente care confirmă utilizarea diverselor etc.
În orice etapă a procesului, o concluzie este permisă dacă soții pot conveni în mod independent asupra procedurii de împărțire a apartamentului.
Ordinea secțiunii
Uneori este destul de dificil să împărțiți un apartament ipotecar din cauza obiecțiilor creditorului.
Băncile nu acceptă modificări ale contractului de ipotecă și chiar și un acord între soți privind împărțirea obligațiilor de datorie nu este o garanție a încheierii unei înțelegeri în termeni noi.
Avocații sfătuiesc să se depună o împărțire inițială a proprietății comune fără a menționa împărțirea datoriilor comune.
In acest caz, instanta este obligata sa se ghideze exclusiv dupa dreptul familiei. Consimțământul împrumutătorului devine opțional.
Procedura arată astfel:
Depunerea unei cereri de către unul dintre soți pentru împărțirea bunurilor comune Întrucât banca, la împărțirea unui apartament, nu își pierde dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor, nu este necesar acordul acesteia pentru ca instanța să ia o decizie. Contactarea Rosreestr și reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament În conformitate cu decizia instanței. Se face o evidență a cotei din apartament a fiecărui soț Adresarea la banca creditoare cu prevederea unei hotărâri judecătorești Declarație comună a foștilor soți și documente justificative pentru apartament, unde este indicată cota fiecărui soț Reînnoirea unui contract de ipotecă Și crearea a două contracte separate pentru fiecare cotă din apartament. Deoarece proprietatea a fost deja împărțită și oficializată, nu există niciun motiv pentru care banca să se opună RF IC spune despre egalitatea în drepturi a soților, prin urmare apartamentul este împărțit în mod egal. Dar sunt posibile și circumstanțe de împărțire inegală sau de transfer al locuinței în proprietatea unică a unui soț.
Dacă sunt copii
Conform legii, copiii nu pot revendica bunurile părinților și invers. Cum se împarte un apartament într-o ipotecă în caz de divorț, dacă există un copil?
Prezența copiilor într-un cuplu căsătorit poate afecta împărțirea inegală a apartamentului, crescând ponderea părintelui cu care stau copiii.
De exemplu, creșterea unui copil cu dizabilități permite unui părinte să se califice pentru o creștere a spațiului de locuit.
Dacă, în procesul de împărțire, copiii minori trebuie să se mute la locuințe cu condiții de trai mai proaste, atunci instanța poate lăsa apartamentul în uzul exclusiv al unui soț (cu copii), obligându-l să plătească costul cotei către fostul soț.
Atunci când o familie este recunoscută ca având mulți copii și toți copiii rămân să locuiască cu unul dintre părinți, ponderea celuilalt soț scade proporțional cu numărul copiilor.
Orice bun dobandit de soti dupa nunta va fi considerat dobandit in comun si va fi impartit in jumatate in caz de divort. Acest lucru este stipulat în mod clar în Codurile Familiei și Civile ale Federației Ruse. Un apartament achiziționat cu ipotecă nu va fi o excepție, chiar dacă soțul dvs. a fost principalul împrumutat și este complet în proprietatea sa.
Este posibilă și o altă ordine de împărțire, dacă soții au încheiat un contract de căsătorie și indică modul în care este împărțit apartamentul în ipotecă la divorț. Dar în țara noastră această metodă de consolidare legală a relațiilor de familie nu este populară.
Banca trebuie să știe despre divorț
Cum se împarte ipoteca în caz de divorț? Prima instanță pe care trebuie să o notificați despre o schimbare a stării civile este banca la care a fost emisă ipoteca. În același timp, este indicat să vii la ei cu o decizie gata luată, luată de tine și de fostul tău soț. Pot fi trei dintre ele:
- Găsiți suma necesară, plătiți creditul ipotecar, vindeți apartamentul și împărțiți veniturile la jumătate. Acest lucru este ideal. În practică, nu este atât de ușor să o implementezi.
De asemenea, puteți încerca să negociați cu banca pentru a vinde un apartament care este ipotecar. Din încasări, puteți plăti datoria și puteți împărți restul. Sunt multe nuanțe aici.
În primul rând, băncile sunt reticente în a accepta astfel de condiții. În al doilea rând, este puțin probabil să câștigi o sumă mare dintr-o astfel de vânzare. Și, în al treilea rând, un cumpărător rar dorește să se ocupe de achiziționarea unui apartament ca garanție de la o bancă.
- Voi decideți împreună cu banca problema împărțirii plăților ipotecare și fiecare vă plătește cota. Există și multe nuanțe aici.
În primul rând, în apartament trebuie să alocați o cotă fiecărui soț, iar dacă aveți copii, fiecărui copil. Dar, de exemplu, într-un apartament cu o cameră este problematic să faci asta. Adesea, această problemă trebuie rezolvată în ședințe de judecată, iar acest proces este lung și obositor.
Un apartament dintr-o ipotecă nu este împărțit în timpul unei proceduri de divorț, iar vânzarea acestuia poate atrage pierderi semnificative pentru doi soți. Astfel, este mai bine să rezolvi totul pe cale amiabilă, fără a merge în instanță.
Unele fapte
Este posibil să nu existe situații controversate, inclusiv cu proprietatea, dacă întocmiți un contract de căsătorie. Acest lucru se poate face: înainte de nuntă, în procesul vieții de familie. Contractele de căsătorie sunt însă încheiate de aproximativ 5% dintre cetățenii cu vârsta cuprinsă între 35-45 de ani, care au trecut deja printr-un divorț dureros cu împărțirea proprietății.
În al doilea rând, nu este un fapt că fiecare soț are suficiente venituri și solvabilitate pentru a-și plăti lunar partea sa din ipotecă. Banca este foarte sensibilă la această circumstanță.
În al treilea rând, conform legii „Cu privire la Ipoteca”, cota alocată într-o clădire de locuit nu poate fi gajată. Prin urmare, banca este foarte reticentă în a opta pentru această opțiune. Și încă o întrebare importantă. De exemplu, te-ai despărțit de soțul tău, doi copii au rămas cu tine. Un apartament cu trei camere a fost achiziționat pe baza unui credit ipotecar folosind fonduri de capital de maternitate. Prin lege, în acest apartament, trebuie să alocați copiilor 14 părți sociale după achitarea ipotecii. În acest caz, răspunsul la întrebarea ce să facem cu ipoteca în caz de divorț și care dintre soți ar trebui să-și asume responsabilitatea de a achita ipoteca pe acțiunile copiilor va ajuta la soluționarea doar instanței.
- Unul dintre soți oficializează apartamentul, dobândit cu ipotecă, în proprietatea sa unică, iar sarcina rambursării creditului ipotecar cade doar pe umerii lui. În acest caz, al doilea soț trebuie neapărat să fie de acord cu această decizie. Soțul care ia ipoteca asupra sa trebuie să fie solvabil în ochii băncii.
Poate că o bancă sau o organizație ipotecară vă va oferi propria lor opțiune. Și are dreptul de a cere rambursarea imediată anticipată a împrumutului.
La divorț, soții trebuie să înțeleagă că spațiul de locuit dobândit în căsătorie aparține ambilor, indiferent cine l-a cumpărat și cine figurează în acte. Doar acordul reciproc asupra unei secțiuni echivalente vă va scuti de nervi și timp pierdut.
Mai trebuie să plătiți
Tulburările în relațiile de familie și divorțul ulterior sunt, desigur, stresante pentru toată lumea. Dar totuși, nu uita de obligațiile tale de împrumut. De asemenea, întrebarea este, , - una dintre cele mai dificile.
Cel puțin unul dintre soți ar trebui să acționeze cu înțelepciune și să facă plăți lunare pentru rambursarea ipotecii. În caz contrar, va trebui să împărțiți și datoria pentru plățile întârziate.
Dacă efectuați o plată lunară în funcție de cota dvs. (nu contează dacă apartamentul ipotecar este împărțit între dvs. și soțul dvs. în instanță sau nu încă) sau complet, atunci puteți oricând să încasați partea neplătită a ipotecii de la soțul fără scrupule. în instanță.
Apropo, la reemiterea unui contract de ipotecă și modificarea condițiilor acestuia, banca va cere să plătească 0,5 - 1% din valoarea soldului datoriei ipotecare.
Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de nuntă
În caz de divorț, doar soțul care a încheiat contractul de împrumut va avea dreptul la un apartament cumpărat cu ipotecă înainte de căsătorie. Dar cel de-al doilea poate cere prin instanță să-i ramburseze jumătate din banii cheltuiți în timpul căsătoriei pentru achitarea creditului ipotecar.
Unele fapte
Este foarte dificil să recuperați proprietățile în care sunt înregistrați copiii minori. Instanța va cere implicarea organelor administrative de tutelă, tutelă și a parchetului.
Al doilea soț poate avea pretenții la apartamentul specificat dacă banca știa despre schimbarea stării civile a împrumutatului, iar cel de-al doilea soț a devenit participant la ipoteca ca garanție.
Ipoteca într-o căsătorie civilă
Căsătoria informală nu este reglementată în niciun fel de dreptul familiei și civil. Așadar, în cazul separării soților de drept, proprietarul apartamentului ipotecar va fi cel pentru care se întocmește contractul de comodat.
Și dacă vreunul dintre colegii de cameră nu este de acord cu acest rezultat, există o singură cale - la tribunal. Doar pentru a-l câștiga, trebuie să apelezi la ajutorul unor avocați foarte buni. Și aveți răbdare - să vă dovediți pretențiile într-un astfel de caz este mult mai dificil decât să fiți de acord cu o plată.
Înregistrarea divorțului în prezența copiilor este o procedură dificilă și lungă (vorbim despre toate nuanțele în detaliu), dar dacă există și dispute cu privire la împărțirea proprietății și chiar la credit, atunci litigiul poate dura chiar și pentru mai multe luni. . Prin acordul amiabil, veți economisi o cantitate mare de nămol, nervi și bani.
Ipoteca și divorțul soților sunt concepte greu de conciliat. Prin urmare, să te căsătorești și să cumperi o locuință pe baza unui credit ipotecar, trebuie să te gândești la încheierea unui contract de căsătorie.
Dacă mai aveți întrebări despre cum să împărțiți un apartament într-o ipotecă în caz de divorț, atunci întrebați-le în comentarii
