Revizia este un subiect care îngrijorează aproape toți cetățenii. În orice caz, cei care plătesc.La urma urmei, o astfel de penalizare a apărut în facturile de plată pentru un apartament din 2012 în Rusia, dar a început să funcționeze în 2014. Mulți oameni se întreabă dacă să plătească pe o chitanță pentru reparații majore? Această întrebare este cu adevărat foarte importantă. Evocă o varietate de reacții din partea populației. Cineva aleargă ascultător să plătească pentru următoarea plată, iar unii se aliniază și merg la demonstrații împotriva acestei plăți. Deci, care este lucrul corect de făcut? Totul despre revizuire și plățile corespunzătoare urmează să fie învățate în continuare.
Ați primit o chitanță pentru o revizie majoră? Trebuie să plătesc pentru asta? Problema este controversată. Cauzează anumite dificultăți chiar și pentru avocați. Prin urmare, ar trebui să luați în considerare toate opțiunile posibile și tot ce ține de revizie.
Primul pas este să-ți dai seama despre ce este vorba. Ce este revizia? Acesta este un fel de întreținere a locuințelor într-o stare normală, locuibilă. Vorbim în mod specific despre casă (intrări), și nu despre apartamente. Adică, dacă trebuie să reparați liftul, să schimbați balustradele sau să reparați acoperișul, se efectuează o revizie majoră. Anterior, acest proces era finanțat integral de stat. Dar acum populația primește chitanțe pentru reparații majore. Trebuie să plătesc pentru asta?
Este foarte problematic să dai un răspuns exact. Până la urmă, nimeni nu a plătit pentru reparații majore înainte. Dar din 2012 a apărut o nouă rubrică în locuințe și servicii comunale. Ea a provocat indignarea chiriașilor. De ce?
Anterior, toate locuințele erau proprietatea statului. Și, prin urmare, renovarea sa a fost realizată pe cheltuiala bugetului regional. Adică, locuitorii nu puteau face nicio contribuție pentru reparații majore. Dar, de-a lungul timpului, privatizarea a venit în Rusia. Din ce în ce mai multe locuințe au fost transferate de la stat în proprietate privată. Iar reparația caselor se mai plătea din vistieria statului. În prezent, cetățenii dețin aproximativ 85% din metri pătrați exploatati.
În acest sens, în 2012 s-a decis introducerea plății pentru revizie. Acest fenomen a stârnit indignarea locuitorilor. Mai ales cei care nu dețin o casă. Ați văzut coloana din bonul de locuințe și servicii comunale „Revizuire”? Este posibil să nu plătească? Pentru a înțelege pe deplin ce este, este necesar să apelăm la legislația rusă modernă.
La 25 decembrie 2012 a fost adoptată Legea federală nr. 271 „Cu privire la revizie”. Obligă pe toți locuitorii să plătească nu numai facturile de utilități, ci și viitoarea revizie a casei tale.
De asemenea, Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii de apartamente sunt obligați să-și mențină locuința într-o stare potrivită pentru a trăi pe cheltuiala lor. Cu alte cuvinte, acum fiecare din portofelul său trebuie să plătească pentru înlocuirea liftului sau
Toate plățile se fac către Fondul de reparații capitale. Adică, din punct de vedere legislativ, proprietarii de case vor repara blocurile pe cheltuiala lor. Este un cetățean tânăr sau o persoană în vârstă obligată să plătească reparațiile majore (proprietarii de spații rezidențiale primesc o chitanță în mod regulat)? Da, asa spune legea. Toți cetățenii sunt obligați, împreună cu toate celelalte servicii locative, să plătească pentru acesta.
Dar trebuie sa platesti? Toți cetățenii primesc o chitanță pentru revizie lunar. Cu toate acestea, mulți se întreabă cum să refuze această plată. Poate că există unele lacune în legislație care vor ajuta la evitarea penalităților suplimentare din partea chiriașilor?
Din păcate, nu sunt. Nimeni nu poate refuza legal să ofere servicii de revizie. Acest lucru nu este cerut de lege. Singurul lucru pe care cetățenii au voie (și asta este ilegal) este să ignore facturile primite. Altul nu este dat. S-a spus deja că legile din Rusia obligă toți chiriașii să plătească pentru revizia clădirilor de apartamente pe cheltuiala lor.
O metodologie interesantă pentru calcularea sumei contribuțiilor la Fondul de Reparații Capitale. Este primul motiv de nemulțumire a populației. Cert este că valoarea plăților este stabilită la nivel regional. Adică, pentru aceiași metri pătrați, cetățenii din orașe diferite vor face plăți inegale.
Se ia în considerare și suprafața locuinței. Și oricât de ciudat ar suna, prezența unui lift la intrare. La urma urmei, trebuie și întreținută! Nu este greu de ghicit că cetățenii care au lift vor plăti mai mult. Vechimea clădirii joacă, de asemenea, un rol important. Cu cât casa este mai veche, cu atât plățile sunt mai mari.
Trebuie să plătesc chitanțele de revizie? Da, dacă prin lege. Dar cetățenii refuză adesea aceste plăți, încălcând astfel regulile stabilite pentru întreținerea locuințelor. Sentimentele de nedreptate sunt motivul care ne obligă să ne comportăm astfel. La urma urmei, diferența de plăți în funcție de regiune este serios diferită. De exemplu, la Moscova un metru pătrat de locuință necesită 15 ruble, iar în Sankt Petersburg - 2,5 ruble. Se pare că locuitorii capitalei plătesc de aproape 6 ori mai mult pentru reparații majore.
Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Această populație decide singură de mult timp. Cineva face aceste plăți, unii pentru moment le refuză și acționează pe propriul risc și risc. Dar dacă faci totul conform legii, atunci în fiecare lună ești obligat să deduci o anumită sumă la Fondul de Reparații Capitale.
Unii refuză această pedeapsă și încearcă să găsească o justificare legală. Proprietarii de case încep să studieze legile privind drepturile consumatorilor și Codul civil. Inițial, ar trebui să vi se arate mărfurile, vă asigurați că funcționează, iar apoi, dacă sunteți mulțumit de orice altceva, efectuați plata. Este destul de logic - dacă ceva nu ți se potrivește, nimeni nu te va obliga să cumperi ceva greșit.
Situația cu o revizie majoră poate fi interpretată în același mod. Teoretic, Fundația KR vă oferă anumite servicii. Dar cu siguranță nu poți evalua calitatea muncii depuse. Se dovedește că populația plătește în avans. Acest lucru nu este în întregime corect. Ar trebui să plătiți conform chitanței pentru reparații majore sau orice alt oraș - nu contează unde locuiți)? Din acest punct de vedere, nu trebuie să plătiți facturi. Dar, pe de altă parte, există legi care obligă pe toată lumea să plătească taxe lunare pentru repararea blocurilor.
Totul este clar cu clădirile vechi - vor trebui oricum reparate. Prin urmare, astfel de plăți nu provoacă indignare deosebit de puternică în rândul oamenilor care locuiesc în case vechi. Dar cum rămâne cu cei care s-au mutat recent într-o clădire nouă? Trebuie să plătesc? Bonurile de revizie sunt livrate la fiecare apartament. Nu contează cât de veche are casa ta.
Rezultă că cetățenii care locuiesc în clădiri noi, împreună cu toți ceilalți, sunt obligați să facă contribuții lunare la Fondul de Reparații Capitale. Dar din nou aici se manifestă nemulțumirea chiriașilor. De ce? Casa noua nu necesita reparatii majore. Este posibil ca mulți pur și simplu să nu trăiască pentru a vedea momentul în care clădirea va avea nevoie într-adevăr de o revizie majoră. Se dovedește că banii sunt plătiți chiar așa. Probabil nu vei vedea rezultatul.
Găsit o coloană în chitanța de locuințe și servicii comunale "Revizuire"? Este posibil să nu plătiți pentru acest serviciu? S-a spus deja că nu va funcționa nici pentru a refuza aceste sancțiuni, nici pentru a le sustrage pe motive legale. Unii cred că renovarea apartamentelor face parte din revizie. E chiar asa?
Nu, aceasta este o concepție greșită. Fondul pentru reparații de capital colectează fonduri, ținând cont de suprafața unui anumit apartament, dar este angajat în deservirea numai a bunurilor gospodărești comune. Aceasta include:
Orice altceva este reparat fie de către fiecare cetățean în mod independent, fie prin înțelegere cu vecinii. Astfel de reguli sunt în prezent în vigoare în Rusia. Desigur, renovarea apartamentului este treaba fiecărui proprietar. El efectuează acest proces numai pe cheltuiala lui.
Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore (Voronezh, ca orice alt oraș, își stabilește propriul tarif)? Sunteți obligat legal să efectuați o plată. Dar, după cum am menționat deja, mulți o refuză. La ce să te aștepți în acest caz? Și este atât de periculos să refuzi contribuțiile lunare la Fondul de reparații capitale?
În prezent, în Rusia, aceste plăți sunt echivalate cu utilitățile. Aceasta înseamnă că măsurile standard de colectare a datoriilor vor fi aplicate populației. Desigur, nicio comunicare nu va fi oprită pentru tine, dar ei te pot invita în instanță. Dacă ați răspuns negativ pentru dvs. la întrebarea dacă să plătiți conform chitanței pentru reparații majore, vă puteți pregăti pentru următoarele penalități:
De asemenea, în cazul datoriilor se percepe o penalitate. Prin urmare, mărimea datoriei tale va crește din ce în ce mai mult în fiecare lună. Gândiți-vă la posibilele consecințe. Ați primit o chitanță pentru o revizie majoră? Trebuie să plătesc pentru asta? Răspundeți singuri la această întrebare, ținând cont de toate consecințele pe care le pot aștepta cei care ne plătesc.
Nu disperați! De fapt, nu totul este atât de rău pe cât pare. Oamenii nu pot refuza reparațiile majore. Dar te poți sustrage de la plata contribuțiilor. Mai exact, pentru a primi beneficii pentru această plată. Ele sunt disponibile doar unui număr mic de cetățeni.
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse (articolul 169), persoanele care dețin proprietăți în case de urgență, precum și în clădirile care sunt supuse demolării, sunt scutite de plățile pentru revizie. Vă rugăm să rețineți: dacă ați efectuat deja o plată către Fondul pentru Reparații Majore, iar o lună mai târziu casa este recunoscută ca stare de urgență sau a fost înregistrată pentru demolare, banii plătiți vor trebui să vi se restituie integral.
La ce altceva ar trebui să fii atent? Dacă sunteți interesat dacă trebuie să plătiți chitanțe pentru revizie, nu vă grăbiți să disperați. În clădirile de urgență, această plată nu se face. Și în casele care sunt supuse demolării, inclusiv. Dar acestea nu sunt singurele cazuri speciale în care contribuțiile la Fondul de Reparații Capitale pot fi evitate.
De exemplu, deții un apartament într-un imobil al cărui teren este transferat statului sau municipalității. Nu este un caz foarte comun, dar are loc. Atunci când terenul aparținând unei anumite clădiri este dat statului, cetățenii nu pot plăti pentru reparații majore.
Un sfat rapid: dacă intenționați să vă vindeți apartamentul, plătiți-vă toate datoriile. Reparațiile majore vor trebui plătite în primul rând. Într-adevăr, conform articolului 158 din Codul Locuinței, cumpărătorul va primi toate obligațiile dumneavoastră pentru aceste plăți (tocmai pentru revizie; acestea nu se transferă noului proprietar). Am primit o chitanță pentru revizie. Trebuie să plătesc pentru asta?
Mai devreme sau mai târziu, lipsa taxelor de revizie vă poate juca un truc. Puțini vor fi de acord să cumpere un apartament cu multe datorii. Mai mult, pentru reparații majore, ceea ce provoacă deja o reacție negativă violentă din partea populației.
Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Problema este controversată. Legile din Rusia indică faptul că fiecare proprietar de spații rezidențiale sau nerezidențiale situate într-o casă trebuie să facă contribuții lunare la Fondul de reparații de capital în suma prescrisă. Dar numai în practică, mulți refuză această plată. Legea cu privire la plata fondurilor pentru revizia blocurilor a apărut nu cu mult timp în urmă. Și până acum, puțini au fost pedepsiți pentru întârzierea plăților.
În ciuda nemulțumirii populației, refuzuri în masă din această colecție nu au fost observate. Daca nu vrei sa ai probleme cu legea, precum si cu calm daca vrei sa iti vinzi apartamentul, trebuie sa faci plati pentru reparatii majore. Astfel, cu siguranță nu vei avea probleme. Amintiți-vă că lipsa plății pentru locuințe și servicii comunale atrage consecințe negative!
Plăți pentru reparații majore au fost percepute rezidenților blocurilor de apartamente din Rusia din 2014. O astfel de obligație este specificată în prevederile Codului locuinței al Federației Ruse. El decide că locatarii trebuie să acumuleze treptat fonduri în contul organizației de gestionare, apoi să-i lase să intre pentru lucrări de reparații.
În același timp, există multe sfaturi utile despre cum să evitați din punct de vedere legal cheltuielile inutile.
Ai nevoie de această problemă? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.
Întrebarea cum să nu plătească pentru revizii îi îngrijorează pe majoritatea cetățenilor ruși.
Mulți refuză să investească sporul promis în confortul vieții lor.
Există mai multe motive pentru aceasta:
Ultimul punct este unul dintre motivele pentru care cetățenii refuză să contribuie la fondurile speciale ale blocurilor de locuințe.
Mulți cetățeni ruși nu numai că nu doresc, dar de fapt nu plătesc pentru revizia blocurilor în care locuiesc. Care este riscul de nerespectare a normelor prevăzute de lege în anul 2019?
Chiar și ținând cont de circumstanțele discutate mai sus, există o oportunitate foarte reală de a refuza plata pentru revizia unui bloc de locuințe și, în plus, pe temeiuri complet legale.
În același timp, refuzul de a plăti reparațiile majore nu implică costuri zero, dar poate asigura o reducere semnificativă a acestora.
Dacă proprietarul apartamentului își închiriază locuința, atunci el poate transfera pe chiriași obligația de a plăti reparația. Aceștia din urmă locuiesc în prezent în casă și, prin urmare, ei sunt cei interesați să ofere condiții confortabile de viață.
Dacă chiriașii casei nu vor să plătească bani pentru serviciile echipelor de reparații, atunci pot repara împreună fațada, acoperișul, fundația, comunicațiile împreună. Cu toate acestea, în acest caz, nu va fi posibil să se evite complet costurile, deoarece lucrările de restaurare și restaurare necesită instrumente și materiale speciale.
Cea mai populară modalitate de a reduce costul reviziei este de a plasa bannere publicitare pe fațada casei. Încasările din acest gen de activitate finanțează fondul pentru reparații capitale, fără a afecta bugetele familiale ale locuitorilor.
Ultima opțiune este convenabilă, dar adecvată doar în orașele mari, în case situate în locuri cu trafic intens de oameni.
Alte modalități de refuz de a plăti fondurile pentru reparațiile capitale sunt recunoscute ca fiind ilegale și pot implica pedepse administrative sub formă de penalități și amenzi.
Dragi cititori!
Descriem modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.
Pentru o rezolvare promptă a problemei dumneavoastră, vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru.
Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.
Abonați-vă la actualizările noastre!
16 februarie 2017, 23:16 3 martie 2019 13:50 
Zilele trecute, locuitorii din Nijni Novgorod au primit primul „zhirki” cu o nouă linie - „contribuție (taxa) pentru reparații majore”. Sumele sunt destul de mari - de la 250 de ruble la 630. Plătitorii disciplinați au alergat imediat să plătească pentru toate acestea la oficiul poștal și la casele de economii, unde îi aștepta o altă surpriză - ar trebui să plătească un nu slab, de la 30 la 50 de ruble. , comision. Dar cel mai rău lucru este că, odată cu această primă plată, oamenii se pun în capcană! De ce? Să ne dăm seama.
Problema unui program nedrept a căzut în centrul atenției Uniunea proprietarilor de case din regiunea Nijni Novgorod, ai cărei activiști au decis să-i învețe pe toată lumea cum să nu se lase înșelat. Tema următoarei reuniuni a Uniunii, la care am avut șansa să participăm, a fost cum să transmitem unui număr mai mare de locuitori din Nijni Novgorod adevărul despre revizuire.
Natalia Shartanova
- Nu încercați să plătiți facturi (linia din chitanță) pentru reparații majore către Operatorul Regional - acesta va fi acordul dvs. voluntar cu toate punctele acordului necunoscute de dvs. și robie completă! - spune președintele Uniunii Natalya Shartanova, - nu dețineți proprietate comună - nu aveți un certificat verde de proprietate asupra proprietății comune a casei, municipalitatea (statul) v-a transferat doar apartamentul, dar nu v-a transferat transferati mansarde, case scari, acoperisuri, subsoluri, comunicatii si asa mai departe.Statul (municipalul) sa suporte povara intretinerii a ceea ce detine! Iar prima plată de pe factură înainte de a vedea contractul înseamnă încheierea acestuia. (Clauza 1 a articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Mai mult, este posibil să nu așteptați acel moment fericit când se schimbă liftul, se repara acoperișul sau fațada. Ne putem muta de acasă înainte de rândul lui la programul de 30 de ani. Și cui, în general, a avut ideea să întindă un astfel de proiect timp de trei decenii? Situația din țara noastră este extrem de instabilă. Astăzi materialele de construcție costă atât de mult, iar mâine - de 10 ori mai mult.
Dar această „neînțelegere” nu se termină aici. Cine aleargă să plătească pentru „grasă” în primul rând? Așa e, pensionarii căliți de sistem. Mai mult, autoritățile actuale dau combustibil la incendiu. De exemplu, în protecția socială, au amenințat deja bunici și bunici: dacă nu plătiți pentru revizie, vă vom lipsi de EBC (compensație monetară lunară). Și, apropo, EBC nu se aplică reviziei și instalării contoarelor, care sunt incluse în „zhirovka”. Și, în general, după cum notează pensionarii, chiria crește în fiecare lună, iar EBC se micșorează.
Locuitori: „Chiria este din ce în ce mai mare, EBC-ul se micșorează!”
În general, implementarea programului de revizuire de la bun început a fost înfundată în minciuni. Așadar, până pe 8 noiembrie, proprietarii de apartamente au trebuit să decidă o modalitate de a acumula fonduri pentru revizie. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să se inițieze o adunare a proprietarilor, să le strângă semnăturile, o grămadă de hârtii, să facă plăți, să alerge pe la o grămadă de autorități... Nu numai că autoritățile abia au informat orășenii despre acest lucru, dar au și ascuns. lucrul principal. Se dovedește că administrațiile raionale au fost cele care au trebuit să facă toată această muncă!
Olga Shishkina
- Cu o lună înainte de 8 noiembrie, administrația locală a fost obligată să organizeze întâlniri ale rezidenților din toate blocurile. Dar administrația a pretins că acest lucru nu este prevăzut de lege. De fapt, nu suntem obligați să alergăm peste etaje, să luăm bunicile de mână, să cerem să semnăm acte, dar autoritatile trebuiau sa o faca!- un membru al grupului de inițiativă al microraionului im. eroul Usilov Olga Shishkina, care studiază în detaliu problema revizuirii.
Dar chiar dacă tu și vecinii tăi ai căzut fără să știi într-o „oală comună”, există o cale de ieșire. La urma urmei, pur și simplu ai fost privat de dreptul de a alege.
- Vorbim despre o încălcare a procedurii, ceea ce înseamnă că putem merge în instanță, - continuă Olga Shishkina, - Cum s-a întâmplat totul în martie: ați primit un ordin de plată cu o nouă coloană și două coduri de bare, ați fost trimis pentru clarificare și de acolo - la un site web pe internet. Și deja pe acest site puteți vedea contractul. Chiar ziua în care ați primit chitanța este data la care drepturile dvs. au fost încălcate. Luați chitanța și mergeți cu ea în instanță și explicați acest lucru: „Nu am internet, nu știu cum să-l folosesc. Și vă rog să scoateți casa din oala comună, pentru că nimeni nu venea la noi și nu făcea ședințe”.
Și un moment. Taxa de revizie se percepe in functie de numarul de metri patrati ai apartamentului si numarul de proprietari. Și factura, dintr-un motiv oarecare, vine pe numele unei persoane - un chiriaș responsabil. De ce ar trebui să fie singurul care acceptă rap pentru toată lumea? La urma urmei, poate că niciunul dintre acești proprietari nu locuiește în apartament. Prin urmare, această situație trebuie explicată și în instanță: „Fiul meu locuiește în Murmansk și nu se va întoarce, iar mama își stabilește viața în sat. Trimiteți-le „zhihki” la noi adrese.” Adică să fie atâtea plăți câte proprietari sunt în fiecare apartament. Și fiecare ar trebui să plătească proporțional cu ceea ce îi aparține.
Pentru a comenta situația în care locuitorii blocurilor de apartamente din Nijni au fost făcuți proști, iar municipalitatea nu i-a ajutat să-și dea seama, l-am întrebat pe directorul departamentului de locuințe și infrastructură de inginerie al administrației orașului, Serghei Sinitsin.
Serghei Sinitsin
- Da, într-adevăr, administrația ar trebui să inițieze întâlnirile locatarilor. Dar inițierea este diferită. Fie am purtat discuții cu președinții blocurilor de locuințe (MKD), fie am postat anunțuri cu propunerea de a organiza o întâlnire. Dar oamenii nu le-au răspuns, - spune Serghei Grigorievici.
Sincer să fiu, ne-am îndoit de realitatea unor astfel de afirmații. Niciunul dintre cei intervievați de noi nu a văzut astfel de anunțuri la Nijni Novgorod.
- Am văzut fotografii pe care totul este înregistrat, - continuă să insiste asupra lui Sinitsin, - Poate că oamenii tocmai au citit și au smuls aceste reclame. În plus, am produs 150.000 de broșuri și am organizat 149 de seminarii de formare. În regiunea noastră, 11 la sută din case au fost virate într-un cont special. Acesta este cel mai mare procent din Districtul Federal Volga.
Totuși, domnul Sinitsin mai notează că, dacă dumneavoastră sau vecinii dumneavoastră nu ați ales un cont special, nu există nicio tragedie în asta. Și nu trebuie să mergi în instanță, poți rezolva pașnic. Rezidenții MKD au posibilitatea de a transfera în contul lor după o anumită perioadă de timp. Acum sunt doi ani, dar se analizează un proiect de lege cu un termen de doar un an. Adică, rezidenții vor putea efectua procedura de alegere a unei metode de acumulare de fonduri pentru revizie, iar dacă se alege un cont special, banii care au căzut deja în „cazan” vor fi returnați.
În viitorul apropiat, membrii Uniunii Proprietarilor de Case și alte organizații interesate plănuiesc să organizeze acțiuni publice, să difuzeze informații pe rețelele de socializare, să răspundă la toate întrebările oamenilor care nu sunt indiferenți la problema revizuirii..
Fotografie de Irina Elagina
Să luăm în considerare în acest articol în detaliu ce se va întâmpla dacă nu plătiți pentru revizia unui bloc de locuințe, cine poate evita din punct de vedere plățile și ce anume este inclus în această categorie de cheltuieli.
Conform definiției Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarul este suportat cu costurile reparațiilor majore, indiferent dacă locuiți sau nu într-o proprietate privatizată. Și această prevedere este în vigoare de peste zece ani. Dar abia recent, aceste plăți au început să fie alocate separat în chitanțele Societăților de Administrare și este posibil să se calculeze costurile în mod independent. Regulile și normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe impun ca în 25 de ani să se efectueze calculul, iar în funcție de împrejurări, mai devreme, au fost efectuate astfel de reparații.
Nici articolul, care obligă municipalitățile să efectueze aceste reparații, nu a fost anulat. Dar numai cele mai persistente hotărâri judecătorești au fost capabile să oblige oficialii să se conformeze cerințelor JK. Și în toate celelalte cazuri, cetățenii se mulțumesc cu răspunsurile negative din partea autorităților și cu declarațiile lor despre lipsa fondurilor necesare. Chiar dacă există o hotărâre judecătorească, a devenit o practică comună amânarea soluționării problemei. Astăzi este o lucrare pentru Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale. Obiectul său de atenție l-au constituit blocurile de locuințe „subrenovate”, care sunt peste treizeci, iar acesta reprezintă aproape 62% din fondul de locuințe al țării.
Orice proprietar se gândește unde și de ce plătesc fondurile și cum vor fi cheltuite ulterior de către HOA. Pentru a evita întrebările inutile cu privire la ce au mers banii, care au obligat toți proprietarii de proprietate să plătească, luați în considerare ce trebuie reparat:
Acest minim este stabilit în mod legal de Codul Locuinței al Federației Ruse. Dar lista poate fi extinsă printr-o decizie a subiectului Federației. O adunare generală poate face și acest lucru, în cazul în care proprietarii unui bloc de apartamente vor decide cu privire la strângerea de fonduri suplimentare sau să refuze o serie de servicii.
Proprietarii vor decide singuri ce să folosească banii alocați în fiecare lună pentru revizie.
Cont special la domiciliu. Intră în posesia persoanelor învestite cu acest drept la adunarea generală a chiriașilor. Orice bancă rusă cu un capital autorizat care depășește douăzeci de miliarde de ruble este potrivită pentru a o deschide. Informațiile despre astfel de instituții financiare sunt actualizate pe site-ul oficial al Băncii Rusiei o dată pe trimestru. Controlul asupra cheltuirii fondurilor este efectuat direct de către proprietari. Fondurile sunt creditate lunar, iar apoi banii acumulați vor merge la fermă. La nevoie, clădirea etajată va fi renovată în scurt timp.
Cazan comun. În regiune se creează și se aprobă un program de revizuire a fondului de locuințe, se deschide un cont special unde se acumulează fonduri și se stabilește contribuția pentru revizie. De asemenea, asigură implementarea consecventă a tuturor lucrărilor de revizie pentru fiecare casă inclusă în program. Această procedură nu vă oferă o garanție că fondurile proprii vă vor fi alocate la cerere, care sunt deduse în mod constant pentru reparații majore. Deoarece programul determină și ordinea caselor. Va trebui să-ți aștepți rândul. 
Apropo, programul regional este publicat în mod obligatoriu în mass-media oficială a entității constitutive a Federației sau pe site-urile oficiale ale autorităților locale ale Guvernului. Controlul asupra legalității acumularii și repartizării fondurilor din „cazanul comun” este încredințat inspectoratului de stat pentru locuințe. Într-o astfel de situație, trebuie să fiți pregătit că reparațiile pot dura câțiva ani. În acest caz, va trebui să luați și să faceți reparații pe cheltuiala dvs. Iar fondurile strânse vor fi amortizate. Din acest punct de vedere, cont propriu de acasă este mai benefic. Mai mult, legea nu interzice colectarea mai mult decât este stabilit de autorități. Costul reparațiilor capitale ale locuințelor se calculează pe baza stării sale actuale, precum și în funcție de durata de viață a celor mai importante elemente.
Dar dacă costurile de reparație sunt prea mari, poate fi nerealist să colectezi astfel de fonduri doar de către rezidenți, iar atunci centrala comună capătă laturi mai atractive. Unii proprietari, transferând bani într-o oală comună, iau o decizie la o întâlnire pentru a crea un cont suplimentar propriu acasă. Acest lucru nu este interzis, dar birocrația nu poate fi evitată.
Important! Este cunoscut și un caz când o persoană cu dizabilități, pe cheltuiala sa, a schimbat geamurile și a izolat pereții exteriori în apartamentul său foarte rece al unei case vechi. Prin decizia Curții Supreme a Federației Ruse, oficialii au fost nevoiți să returneze toți banii cheltuiți pentru revizie, în ciuda rezistenței autorităților.
Locuitorii apartamentelor primesc lunar chitanțe pentru revizie. Sumele lor cresc doar în fiecare an. Pentru a economisi bugetul familiei, trebuie să știți cine este eligibil și cine nu ar trebui să plătească pentru revizie în 2018:
În cazul în care o sumă este creditată într-un cont special care este mai mare decât suma stabilită de fondul de reparații capitale în conformitate cu Codul Locuinței din țară, atunci rezidenții pot ține o adunare generală și pot lua o decizie dacă plătesc pentru revizie. sau nu pentru a opri transferul de bani pentru revizie...
Toate persoanele de mai sus au tot dreptul să nu plătească nici măcar o rublă pentru revizie. Se întâmplă că plățile pentru revizie, în ciuda acestui fapt, vor veni, dar în acest caz, trebuie să vă dați seama și să solicitați de la agențiile relevante de aplicare a legii, furnizând dovezi că proprietarul a fost eliberat. Totul despre revizia blocurilor, modul în care se încasează datoria și modul în care are loc încasarea în caz de neplată, puteți afla de la reprezentanții societății de administrare.
Un număr mare de chiriași locuiesc într-un bloc de locuințe cu privatizare, dar există cei care sunt scutiți de plată pentru astfel de reparații. Programul federal de subvenții scutește beneficiarii de plata integrală, aceștia pot plăti doar o parte din sumă pentru revizie. Puteți obține o reducere de 50%:
Mulți sunt, de asemenea, îngrijorați dacă trebuie să plătiți pentru revizie dacă închiriați un apartament. Da, cu excepția cazurilor în care, în baza unui acord cu un chiriaș, nu îi este atribuită obligația de a achita chitanțe integral și pentru revizie. În toate celelalte cazuri, plata este necesară și nu va exista nicio scutire.
Inițial, dacă nu aveți niciun motiv să nu plătiți pe chitanțe, dar nu aveți nicio dorință de a cheltui bani, deoarece există anumite pretenții, cel mai rezonabil ar fi să contactați compania de administrare pentru a rezolva problema. Deoarece refuzul sau ignorarea chitanțelor de plată este plină de datorii mari.
Pentru prima dată după ce plățile pentru apartamentul dvs. încetează să mai vină, societatea de administrare sau municipalitatea va trimite prin poștă în mod continuu, precum și vă va notifica telefonic despre existența restanțelor. O notificare oficială este un temei legal pentru alte dovezi judecătorești că proprietarul a fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la necesitatea rambursării datoriei în intervalul de timp specificat.
Următoarea etapă este mersul în instanță pentru a încasa datoria. Trebuie avut în vedere că pentru fiecare lună calendaristică a unei chitanțe neplătite, se percepe o amendă în valoare de 0,5 până la 5% din suma totală, în funcție de acordul cu Codul penal sau Legea federală a unei anumite regiuni.
Important! În instanță, proprietarul apartamentului trebuie să explice motivul neachitării datoriei. Dacă instanța consideră că explicația este satisfăcătoare, atunci proprietarul nu este obligat să plătească nimic. Cu toate acestea, după cum arată practica, în cazul neplătitorilor de bază, hotărârea judecătorească este de partea municipalității sau a societății de administrare.
Proprietarul imobilului din MKD se obligă, prin constrângere, să plătească nu numai toate restanțele existente pentru contribuții, ci și penalități și să plătească toate cheltuielile de judecată. În perioada, care este stabilită și de instanță, proprietarul trebuie să plătească suma cerută. În cazul în care un cetățean oferă dovezi de faliment, se poate acorda un plan de rate pentru a efectua plăți. 
De îndată ce hotărârea instanței de judecată capătă forță juridică, creanța poate fi recuperată:
Trebuie reținut și luat în considerare faptul că, conform Legii Federale, nimeni nu are dreptul să încaseze de la tine mai mult de jumătate din venitul tău lunar.
Executorii judecătorești au și dreptul:
Dacă există mai multe metode de economii semnificative la plăți pentru reparații majore în blocurile de apartamente despre care mulți nu știu. Unele opțiuni sunt potrivite exclusiv pentru locuitorii orașelor mari, iar unele sunt potrivite pentru toată lumea. Trebuie avut în vedere faptul că aceste decizii sunt convenite nu numai cu toți proprietarii de apartamente dintr-o anumită clădire, ci și cu municipalitatea sau societatea de administrare. Dacă toate părțile sunt în favoarea, atunci puteți reduce costurile:
Lucrătorii de utilități într-o declarație de revendicare pot cere o evacuare atunci când debitorul nu plătește datoriile. Motivul principal pentru o astfel de decizie a utilităților este faptul că o persoană nu ia legătura, ignoră notificările și nu ia măsuri de restructurare a datoriei rezultate. Proprietarul va fi anunțat în scris că i se poate aplica o ultimă soluție. Apoi se întocmește un proces în instanță. Odată pronunțată hotărârea, debitorul are la dispoziție doar șapte zile pentru a se muta voluntar. Apoi se face cu forța.
Important! Debitorul poate fi evacuat din propriul apartament dacă există un altul, potrivit pentru locuit, locuință. Încasarea singurei locuințe este interzisă, chiar dacă există datorii neachitate.
Puteți fi evacuat din locuințe publice dacă:
Nu doar angajatorul responsabil va fi evacuat, ci și întreaga sa familie. Proprietarul are și dreptul de a evacua din pensiune fără a oferi alte locuri de cazare. Plata la timp a locuințelor și a serviciilor comunale, inclusiv revizia, va fi o garanție pentru dvs. că represiunile comunale nu vă vor afecta pe dvs. și pe membrii familiei dumneavoastră.
Mulți proprietari de case nou construite se întreabă din ce an plătim pentru revizie, dacă este necesară și de ce merită plătită dacă casa nu intenționează să fie renovată în viitorul apropiat și arată grozav.
Important! Potrivit deciziei administrației de case noi, precum și în conformitate cu legislația Federației Ruse, clădirile noi sunt scutite de plăți în coloana reparațiilor capitale timp de 5 ani. Se plătesc doar costurile cu utilitățile pentru privatizare. Acest lucru se realizează datorită faptului că noua casă nu necesită reparații majore. De fapt, nici după 5 ani, clădirea nu ajunge în starea necesară și potrivită pentru revizie, dar tocmai după o astfel de perioadă încep să plătească toți proprietarii și chiriașii.
Orice clădire nouă poate necesita anumite reparații în curs. În funcție de contractul cu societatea de administrare și cu dezvoltatorul direct, se calculează ce cotă este atribuită proprietarului și ce organizației. În acest caz, dacă persoanele responsabile refuză, atunci din nou se confruntă cu amenzi. Într-adevăr, multe defecțiuni (lift, acoperiș, subsoluri etc.) sunt în sarcina Codului Penal. Dacă după livrarea casei o lună mai târziu liftul s-a deteriorat sau subsolul a fost inundat, atunci societatea de administrare este obligată să compenseze daunele și consecințele.
Am luat în considerare toate pozițiile necesare privind revizia blocurilor, indiferent dacă fiecare persoană decide sau nu să plătească separat, dar nu trebuie să vă așteptați ca refuzul de a plăti pentru revizie să treacă fără consecințe.
Când văd plăți, unii proprietari de apartamente întreabă dacă trebuie să plătească pentru revizie dacă casa este nouă timp de până la 5 ani.
Această dilemă rămâne o problemă serioasă, deoarece există un articol nr. 168 din ZhK, care indică traducerile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere.
Plățile obligatorii pentru revizie sunt discutate de toți rezidenții blocurilor de apartamente. Văd în față sume mari, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că de multe ori transferă bani fără murmur. Este necesar să se aibă în vedere anumite cazuri care confirmă ilegalitatea acțiunilor unor societăți de administrare.
Contribuțiile pentru revizia la clădirile noi nu sunt adesea necesare. În conformitate cu toate SNiP-urile, clădirea trebuie menținută în stare excelentă timp de zeci de ani. Pentru o mai bună înțelegere, este necesar să luăm în considerare în detaliu toate punctele, dezvăluind subtilitățile acestora.
Important! Prima plată nu este întotdeauna corectă, așa că este mai bine să contactați imediat dezvoltatorul și să clarificați detaliile.
Dezvoltatorii mari îndeplinesc întotdeauna cerințele actuale. La livrarea fiecărui bloc de locuințe, aceștia eliberează o garanție de 5 ani.
Aceștia atrag atenția că în cazul în care se produce vreo pagubă, reparațiile sunt efectuate fără plată de la proprietari.
Astfel de obligații de garanție eliberează chiriașii de nevoia de a plăti pentru revizie, deși chiar și acestea pot fi încălcate din anumite motive.
În orice caz, va fi necesară o adunare generală, în cadrul căreia se va clarifica necesitatea de a investi fonduri suplimentare pentru finisarea sau înlocuirea comunicațiilor.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, revizia trebuie acum plătită în toate blocurile de apartamente puse în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Această prevedere a apărut recent, reglementând conceptul de „cladiri noi”. Aspectul clădirii nu contează, punctul principal este încă data livrării.
Data specificată este un concept general stabilit la nivel federal. Da, este lipsit de ambiguitate, dar chiar și poate fi schimbat în funcție de condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% că nu vor fi plătite reparații majore.
Important! Data federală este punctul de plecare de la care pornesc autoritățile regionale.
Datele reale cu privire la data exactă a livrării unui bloc de apartamente depind de decizia autorităților regionale. într-o clădire nouă poate fi necesară atât după 2 ani, cât și după 3 ani, prin urmare, este posibil să se clarifice informațiile exacte numai la o cunoaștere mai atentă a situației din propria zonă.
Condițiile regionale se aplică chiar și obligațiilor de garanție ale dezvoltatorului. Dacă sunt valabile, transferurile lunare se mai pot face. Prin intermediul acestora se va crea un fel de fond, care ulterior va asigura reparatii in timp util.
Mutându-te într-o clădire nouă, nu trebuie să speri că în următorul deceniu nu va trebui să dai bani.
Oricum, va veni momentul în care va fi necesară restaurarea clădirii. În acest moment, locuitorii vor trebui să rezolve multe probleme pentru ca pe viitor să nu se dezvolte situații dificile.
Aceste puncte rămân obligatorii, așa că trebuie decise la o ședință acasă.
Este imposibil să le tratăm individual, deoarece fiecare dintre chiriași trebuie să ia parte pentru a lua o decizie unanimă. După aceea, va rămâne să contribuiți în mod regulat cu o anumită sumă și să nu vă faceți griji cu privire la distrugerea casei.
Autoritățile regionale continuă să elaboreze facturi care vor reglementa pe deplin plățile pentru revizia noilor clădiri.
Până acum, nimeni nu poate spune sigur în ce zi va veni prima plată. Deși și în acest caz, întârzierea plății următoare se dovedește a fi o realitate.
Pentru a obține o prelungire, trebuie să depuneți o cerere la guvernul local. Trebuie să se bazeze pe legislația federală, precum și să atașeze documente suplimentare.
Aceștia trebuie să indice data exactă de livrare a obiectului, ceea ce vă va permite să efectuați calculele necesare.
După depunerea cererii, începe examinarea. În anumite condiții, în special, evaluând starea reală a casei, experții trag concluzii precise.
Ele marchează perioada în care este posibil să nu se transfere bani pentru revizie sau să trimită un refuz. Mai mult, informațiile din acesta se dovedesc a fi benefice pentru procedurile ulterioare.
Companiile de administrare a proprietății strâng de obicei fondurile necesare pentru a menține starea excelentă a locuinței. Dacă se constată o încălcare a termenului, nu ar trebui să se creadă că oficialii au mers în mod deliberat la înșelăciune.
Există un principiu care vă permite să colectați un anumit „control pad”. Reprezintă o anumită sumă pentru nevoi urgente, deci acțiunile sunt legitime.
Treptat, înșelăciunea devine un lucru al trecutului, deoarece distruge companii întregi. Când se descoperă astfel de pași, de obicei se efectuează o verificare, deși chiar și ea de obicei nu își dă seama nimic.
Din această cauză, acțiunile sunt complet lipsite de sens, ceea ce sugerează imposibilitatea confirmării acțiunilor frauduloase.
Plățile pentru revizie la clădirile noi rămân o problemă neplăcută. Primele plăți sperie o persoană.
Va trebui să clarifice multe detalii, apoi să organizeze o întâlnire populară. După aceea, fiecare prevedere a legislației va fi luată în considerare, astfel încât proprietarii de apartamente din clădire vor înțelege complexitățile pentru a nu greși.
