Întrebarea dacă proprietarul poate rămâne relevant pentru multe familii: dacă un cetățean este înregistrat pe un anumit spațiu de locuit, dar nu locuiește pe acesta, va trebui să plătiți mai mult pentru apartament în funcție de facturile de utilități. În plus, în viitor va fi mult mai dificil să vinzi, să schimbi, să donezi etc., prezența unui chiriaș înregistrat este o povară suplimentară. Problema locuinței rămâne una dintre cele mai complexe și confuze, așa că trebuie să vă dați seama la ce au dreptul chiriașul înregistrat și proprietarul locuinței și cum sunt asigurate prin lege relațiile dintre subiecții de drept.
O persoană poate fi externată dintr-un apartament numai după o hotărâre judecătorească!
Din spațiul de locuit este posibil fără acordul acestuia, dar o astfel de operațiune se realizează numai printr-o hotărâre judecătorească, care trebuie să țină cont de toate circumstanțele. Acest lucru se aplică relației dintre persoanele care locuiesc în apartament: se iau în considerare starea civilă, vârsta rezidenților înregistrați și alte câteva date. În toate cazurile, va fi necesar să se documenteze că o persoană nu locuiește în acest spațiu de locuit sau nu are dreptul de a locui, prin urmare trebuie evacuată sau externată. Există câteva cazuri cele mai frecvente în care proprietarul are dreptul de a elibera chiriașii din apartament fără a le cere acordul:
Atunci când decideți întrebările după un divorț, în primul rând, se află dacă apartamentul a fost privatizat și cine este proprietarul. În cazul în care spațiul de locuit este înregistrat în proprietate comună, iar ambii soți dețin acțiuni, este imposibil să se noteze niciunul dintre ele fără acordul lor. Proprietarul primește dreptul de a se înregistra și de a se înregistra, așa că mai întâi va trebui să cumpărați cota și apoi să depuneți o cerere la biroul de pașapoarte.
O regulă similară se aplică dacă apartamentul a fost cumpărat după căsătorie, dar unul dintre soți a refuzat apoi cota în favoarea celuilalt. În acest caz, locuința este recunoscută ca proprietate dobândită în comun și trebuie fie împărțită în mod egal, fie cineva va trebui să plătească costul cotei. Instanța va ține cont și de interesele copiilor atunci când delimitează proprietatea comună în litigiu. În cazul în care al doilea soț nu este considerat proprietar, iar casa a fost cumpărată de unul dintre soți înainte de căsătorie, după primirea certificatului de divorț, aceasta devine din nou proprietatea deplină a proprietarului. Toate persoanele înregistrate pot fi externate din acesta, după care locuința va fi gata de vânzare. Dacă o rudă minoră este înregistrată în apartament, problema trebuie rezolvată prin intermediul autorităților de tutelă și tutelă.
Baza pentru aceasta va fi un certificat de divorț, în instanță trebuie să confirmați că apartamentul este proprietatea dvs., iar fostul soț nu are drepturi asupra acestuia. Cazul poate fi luat în considerare pentru o lungă perioadă de timp, mai ales dacă cealaltă parte ignoră invitațiile la întâlniri, dar în cele din urmă vei putea obține ocazia de a-ți scrie soțul și de a folosi proprietatea la discreția ta.
Un cumpărător se află într-o situație dificilă dacă i se vinde o casă în care cineva este deja înregistrat, ocolind normele stabilite.
De exemplu, o rudă înregistrată a plecat în altă regiune sau a ajuns în locuri de închisoare, iar după câțiva ani s-a întors și a constatat că casa a fost vândută. În acest caz, cazul va fi examinat în instanță: va fi necesar să se dovedească că persoana nu a locuit pe acest teritoriu dintr-un motiv întemeiat și că are alte locuințe. Dacă instanța nu ia de partea ta, tranzacția va fi declarată ilegală: va trebui să cauți un vânzător și să-i ceri rambursarea.
Dacă devine necesară externarea unei foste rude sau a unui membru de familie absent pe termen lung, acest lucru se poate face după cum urmează:
Dacă apartamentul nu a fost privatizat, va fi mult mai ușor de rezolvat problema. Există mai multe motive pentru care instanța poate recunoaște ca fiind imposibilă reședința ulterioară a unei persoane în apartament:
Pentru a elibera un chiriaș fără scrupule dintr-un apartament, mai întâi se scrie o notificare către autoritatea municipală, care trebuie să trimită un avertisment scris chiriașului. După aceea, vecinii întocmesc o cerere în judecată la judecătoria. Autoritățile judiciare vor analiza toate plângerile și apoi se va lua o decizie de evacuare și radiare. În orice cazuri dificile, este mai bine să contactați mai întâi un avocat: acesta vă va spune ce documente să colectați pentru a vă dovedi rapid cazul.
Este mult mai dificil să concediezi dintr-un apartament o persoană care nu are un venit constant din motive de sănătate sau care are grijă de copii bolnavi și de bătrâni.
Fiecare caz este analizat individual de către instanță, iar decizia nu este întotdeauna luată în favoarea reclamantului. au fost întotdeauna foarte dificile, iar instanța trebuie mai întâi să examineze amănunțit cazul înainte de a lua o decizie. Aceasta ia în considerare nu numai articolele codurilor, ci și principiile umanității. Astfel, proprietarul poate scrie un chiriaș nedorit de pe teritoriul său dacă poate dovedi că nu are drepturi asupra spațiului de locuit ocupat și, de asemenea, să confirme că are alte locuințe. Astfel de cazuri sunt de obicei luate în considerare pentru o lungă perioadă de timp și sunt asociate cu dificultăți semnificative, așa că este mai bine să începeți colectarea documentelor în avans și să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă, fără a face apel la instanțe.
Puteți afla din videoclip cum un apartament este eliberat dintr-un apartament printr-o hotărâre judecătorească:
O zi buna! În ceea ce privește drepturile proprietarului și ale celorlalți rezidenți înscriși în apartament, art. 288 din Codul civil al Federației Ruse:
Articolul 288. Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit
(1) Proprietarul își exercită drepturile de deținere, folosință și dispunere a spațiilor de locuit care îi aparțin în conformitate cu scopul său.
2. Spațiile de locuit sunt destinate cetățenilor să locuiască.
Un cetățean - proprietarul unei locuințe o poate folosi pentru reședința personală și reședința membrilor familiei sale.
Articolul 292. Drepturile membrilor de familie ai proprietarilor de locuințe
1. Membrii familiei proprietarului care locuiesc în imobilul de locuit ce îi aparțin au dreptul de a folosi acest spațiu în condițiile prevăzute de legislația locativă.
Membrii de familie ai proprietarului care sunt apți juridic și au capacitate juridică limitată de către instanță, care locuiesc în locuințele care îi aparțin, răspund solidar cu proprietarul pentru obligațiile ce decurg din folosirea locuinței.
2. Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil sau a unui apartament de locuit către o altă persoană constituie temeiul încetării dreptului de folosință a spațiului de locuit de către membrii de familie ai proprietarului anterior, dacă prin lege nu se prevede altfel.
3. Membrii de familie ai proprietarului unui loc de locuit pot cere eliminarea încălcărilor drepturilor lor asupra unui spațiu rezidențial de la orice persoană, inclusiv de la proprietarul spațiilor.
4. Înstrăinarea unei locuințe în care locuiesc membrii de familie ai proprietarului locuinței care sunt sub tutelă sau tutelă sau membrii minori ai familiei proprietarului rămași fără îngrijirea părintească (după cum este cunoscut organului de tutelă și tutelă), dacă aceasta afectează drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane, este permisă cu acordul autorității tutelare și tutelare.
Conform
Articolul 31 din LC RF: Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul în locuința acestuia
1. Printre membrii familiei proprietarului unui loc de locuit se numără soțul/soția acestuia, care locuiește împreună cu acest proprietar în spațiile de locuit care îi aparțin, precum și copiii și părinții acestui proprietar. Alte rude, persoanele cu handicap în întreținere și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului dacă sunt mutați de către proprietar ca membri ai familiei acestuia.
2. Membrii de familie ai proprietarului unui spatiu rezidential au dreptul de a folosi acest spatiu rezidential in conditii de egalitate cu proprietarul acestuia, cu exceptia cazului in care se prevede altfel printr-un acord intre proprietar si membrii familiei acestuia. Membrii de familie ai proprietarului unui spațiu de locuit sunt obligați să folosească acest spațiu de locuit în scopul propus, pentru a asigura siguranța acestuia.
3. Membrii de familie ai proprietarului locuințelor care sunt capabili și au capacitate juridică limitată de către instanță răspund solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea acestei locuințe, dacă prin convenție nu se stabilește altfel. între proprietar și membrii familiei acestuia.
4. În cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unui loc de locuit, dreptul de folosire a acestui loc de locuit pentru fostul membru de familie al proprietarului acestui spațiu de locuit nu va fi reținut, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între proprietar și fostul membru al familiei sale. În cazul în care fostul membru de familie al proprietarului spațiilor de locuit nu are motive pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de folosință a unui alt spațiu de locuit și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al fostului membru de familie al proprietarului spațiului de locuit și alte circumstanțe demne de remarcat nu nu-i permite să se aprovizioneze cu alte spații de locuit, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale aparținând proprietarului specificat, poate fi reținut de un fost membru al familiei sale pentru o perioadă determinată în baza unei hotărâri judecătorești. In acest caz, instanta are dreptul de a obliga proprietarul locuintei sa puna la dispozitie alte locuinte pentru fostul sot si pentru alti membri ai familiei acestuia, in favoarea carora proprietarul indeplineste obligatiile de pensie alimentara, la cererea acestora.
5. La expirarea termenului de folosință a locuințelor stabilite prin hotărârea judecătorească, adoptată ținând cont de prevederile părții a 4-a din prezentul articol, dreptul de folosință aferent locuinței fostului membru de familie al proprietarului va fi reziliat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între proprietar și acest fost membru al familiei sale. Înainte de expirarea perioadei specificate, dreptul de folosință a locuințelor fostului membru de familie al proprietarului încetează concomitent cu încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit date ale acestui proprietar sau, dacă împrejurările care au servit. ca temei pentru păstrarea acestui drept au dispărut, pe baza unei hotărâri judecătorești.
6. Un fost membru al familiei proprietarului care folosește locuința în baza unei hotărâri judecătorești, adoptată ținând cont de dispozițiile părții 4 din prezentul articol, are drepturile, îndatoririle și responsabilitățile prevăzute în părțile 2-4. a acestui articol.
7. Un cetățean care utilizează un spațiu rezidențial în baza unui acord cu proprietarul acestui spațiu are drepturile, obligațiile și responsabilitățile în conformitate cu termenii unui astfel de acord.
În cazul ruperii relațiilor de familie, persoana înregistrată pierde dreptul de folosință a bunului, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord sau alt document. Proprietarul îl poate scrie cu ușurință. Uneori, instanțele de judecată păstrează dreptul temporar de a folosi spațiul de locuit pentru fosta rudă. Dacă persoana înregistrată nu este nativă a proprietarului locuinței, atunci are dreptul de a o folosi numai cu permisiunea proprietarului. Punctele de mai sus se aplică bunurilor imobiliare privatizate. În cazul privatizării, un cetățean înscris în locuințe municipale se va transforma în acționar. Membrii de familie ai chiriașului, înscriși la acesta în locuințe publice, au dreptul să solicite metri pătrați. Dacă persoanele înscrise în apartament sau autoritățile interferează cu înregistrarea legală, atunci cetățeanul ar trebui să depună o cerere în instanță.
Mai sus se spune ce drepturi are persoana înscrisă în apartament, dar nu proprietarul. Acest lucru este valabil pentru apartamentele privatizate. Cetățenii înscriși în apartamente neprivatizate care nu au proprietari pot lua parte la procesul de privatizare și pot deveni proprietari ai cotelor dintr-un apartament (pe baza dreptului de proprietate comună).
Ce drepturi are o persoană înscrisă în apartament, dar nu proprietarul. Vorbind despre drepturile cetățenilor înscriși în apartament, ar trebui spus despre ce drepturi nu au.
Acestea includ, în primul rând, drepturile de a dispune de apartament, care sunt deținute exclusiv de proprietarul acestuia. Persoanele înscrise în apartament nu pot înregistra pe altcineva (chiar rudele lor) în el, nu pot vinde, dona, schimba un apartament, emite moștenire, îl pot folosi ca garanție pentru împrumut etc.
Cumpărătorii preferă să nu se încurce cu o astfel de proprietate. Motive pentru evacuare Evacuarea din apartamentul unei persoane înregistrate (nu proprietarul) se efectuează numai dacă există anumite motive pentru aceasta.
Sunt o mulțime. De exemplu, în Rusia, următoarele cazuri sunt cele mai frecvente:
Toate acestea servesc drept motive pentru care o persoană poate fi evacuată din apartament.
Important
Procedură Cum este evacuată o persoană înregistrată (nu proprietarul) din apartament? Ce trebuie făcut pentru a aduce ideea la viață? Proprietarul spațiilor trebuie să respecte următorul algoritm de acțiuni:
Important: uneori nu este necesar acordul proprietarului pentru evacuarea cetățenilor.
Care sunt opțiunile de desfășurare a evenimentelor? Metode de evacuare Evacuarea dintr-un apartament comunal, precum și dintr-unul obișnuit, are loc într-un mod sau altul. Legislația Federației Ruse interzice privarea unei persoane de singura sa casă.
Atenţie
Dar cu caracteristicile enumerate anterior, cetățeanul va trebui să părăsească apartamentul. Evacuarea este împărțită în mai multe tipuri. Și anume:
În primul caz, chiriașii înșiși părăsesc apartamentul, schimbându-și înregistrarea.
O persoană trebuie adesea să își schimbe locul de reședință din cauza oricăror circumstanțe de viață:
Conform legislației Federației Ruse, în astfel de cazuri, un cetățean este obligat să emită:
În caz contrar, o persoană fără permis de ședere se confruntă cu răspundere administrativă și sancțiuni. Pentru înregistrarea la FMS la locul dumneavoastră de reședință, puteți contacta avocații noștri pentru o consultație online.
Pravoved.RU 864 de avocați sunt acum online
Interesat de problema drepturilor proprietarului înregistrat în apartament și alți rezidenți. Situația este următoarea. O familie de trei persoane este înscrisă într-un apartament cu 2 camere.
Apartamentul este detinut de unul dintre ei. Ce drepturi au proprietarul și restul familiei la locuință? drepturile proprietarului locuinței, înregistrarea în apartamentul proprietarului Minimizați Victoria Dymova Angajat suport Pravoved.ru Încercați să căutați aici:
Puteți obține un răspuns mai rapid dacă apelați linia telefonică gratuită pentru Moscova și regiunea Moscovei: 8 499 705-84-25 Avocați gratuiti la linie: 9 Răspunsuri de la avocați (2)
Lista exactă a documentelor necesare pentru înregistrare ar trebui clarificată în prealabil la biroul de pașapoarte. Un set de documente poate fi depus la FMS, Departamentul Locuințe, MFC. O cerere de înregistrare poate fi trimisă prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor Drepturile unui non-proprietar înregistrat în apartament De obicei, proprietarul înregistrează membrii familiei și rudele apropiate pe spațiul său de locuit. RF LC spune că acestea includ pe cei care locuiesc cu el:
Alte rude, persoanele aflate în întreținere care nu lucrează și persoanele neautorizate pot fi recunoscute ca membri ai familiei dacă proprietarul imobilului însuși a indicat acest lucru la înregistrarea mutării lor. Rudele au dreptul de a folosi apartamentul în același mod ca și proprietarul acestuia, cu excepția cazului în care sunt stabilite alte condiții într-un acord între părți. Sunt obligați să aibă grijă de spațiul de locuit, să-l păstreze intact.
Ce drepturi are o persoană înregistrată într-un apartament:
Pentru a înregistra un copil într-un apartament care nu este privatizat, și în care unul dintre părinții săi este înregistrat, nu este necesar să obțineți acordul chiriașului și al cetățenilor care locuiesc cu acesta. Drepturile unei persoane înregistrate într-o casă privată O persoană înregistrată într-o casă privată are dreptul de a o folosi chiar și fără a fi proprietarul acesteia. Acesta din urmă poate concedia oameni din casa lui. Dar există o excepție - copiii. Daca ai inregistrat pe cineva in casa ta, iar acesta are sau a avut copii, atunci ai dreptul sa-l inregistrezi in casa ta. Nu este posibil să externați un copil fără a oferi o altă zonă. Ca urmare, părintele se poate înscrie la aceeași adresă ca și copilul. Înainte de a înregistra o persoană, merită să vă gândiți dacă poate avea copii sau plănuiește. Dacă decideți să vindeți o proprietate, atunci persoana înregistrată nu poate împiedica acest lucru.
Prin urmare, nu va funcționa să scrieți agenții imobiliari și să vă întoarceți acasă. Foști membri ai familiei Destul de des, în practică, se cere evacuarea soțului/soției din apartament. Dacă vorbim despre un membru actual al familiei, atunci a scăpa de el nu este atât de ușor. Trebuie să existe motive întemeiate pentru asta. Dar foștii membri ai familiei (soacra, soacra, soția) sunt mult mai ușor de scris. Este suficient să atașați documentelor enumerate mai sus:
În unele cazuri, proprietarul apartamentului este obligat să ofere fostei rude o locuință nouă. O astfel de decizie este luată și numai de instanță. Are loc numai în raport cu cetățenii care răspund de pensie alimentară.
Și această caracteristică este cea care ne adaugă ( Cumpărător) durere de cap atunci când vă dați seama de toate personalitățile care pot avea astfel de drepturi de utilizare... Dar mai trebuie să aflăm, iar acum vom afla.
Evident, fiecare proprietar are toate tipurile de drepturi asupra apartamentului, inclusiv cele necondiționate dreptul de utilizare a ei. Dar surpriza pentru Cumpărător este că pot exista și alte persoane - nu proprietari - care, conform legii, au și, i.e. dreptul de a trăi în ea.
Desigur, avem nevoie de un apartament liber de drepturile persoanelor neautorizate de a locui în el. Și pentru aceasta trebuie măcar să cunoaștem aceste persoane.
Să le considerăm în ordine. Ne va interesa întrebarea, care dintre ei poate salva dreptul de a locui într-un apartament după vânzarea acestuia și cum putem scăpa de acest drept ( in unele cazuri).
Proprietarii de apartamente care nu sunt „înregistrați” în el pierd dreptul de utilizare impreuna cu proprietate la vânzarea unui apartament.
Proprietarii, „înregistrați” în apartament, își pot păstra dreptul de a locui în el numai dacă este indicat în mod direct și convenit cu Cumpărătorul ( ceea ce de obicei nu se întâmplă în practică). In alte cazuri ( acestea. în majoritatea tranzacţiilor) - Vânzătorul, după înstrăinarea apartamentului, este obligat să radieze ( verifică), iar această condiție este în mod necesar indicată într-o clauză separată din contract.
Membrii familiei proprietarului pot avea dreptul de a folosi apartamentul numai dacă sunt „înregistrați” acolo. Prezența „înregistrării” este cea care le confirmă dreptul de sedere in apartament. Eliberarea lor din apartament, în consecință, îi privează de acest drept. Ca regulă generală, membrii familiei proprietarului trebuie scos din apartament la vânzare (această obligație pentru ei este stabilită prin lege). Iar dacă nu o fac, noul proprietar îi poate „descărca” din apartament prin instanță.
Dar aici sunt nuanțe!
De exemplu, membrii de familie ai proprietarului eliberați temporar au șansa de a-și restabili „înregistrarea” ( acestea. restabiliți dreptul de utilizare) chiar și după vânzarea apartamentului, dacă fac dovada în instanță că li s-a încălcat dreptul. Astfel de externat temporar personajele pot fi cele care au suferit un tratament de lungă durată într-un spital, au plecat într-o călătorie lungă de afaceri, au mers să servească în armată, au mers să execute o pedeapsă printr-o hotărâre judecătorească etc.
Adevărat, din 2015, radierea obligatorie la locul de reședință a fost anulată pentru conscriși și prizonieri. Adică acum, chiar dacă „au plecat la destinație” ( din 2015), raman inca inregistrati in apartamentul lor, si dreptul de sedere nu pierde în ea. Iar cei care au fost trimiși „la tăiere” înainte de 2015, respectiv, au fost scoși din registrul de înregistrare la locul de reședință, dar își pot reda dreptul de a locui în apartament la întoarcere.
Înscris în apartament copii minori necesită o atenție sporită. Vom analiza acest caz în detaliu mai târziu, la pasul Se deschide într-o fereastră pop-up. "> INSTRUCȚIUNI - „Cumpărarea unui apartament cu minori”.
Lista tuturor persoanelor „înregistrate” ( înregistrată la locul de reședință) în acest apartament ne va arăta, iar în unele orașe este înlocuit ( pentru mai multe detalii despre toate aceste titluri, consultați linkurile din Glosar).
Distinge obisnuitul Extras din Cartea Caseiși de arhivă (extins) Afirmație.
Declarație obișnuită ofera informatii despre toate "inregistrate" in apartament in acest moment.
Extras de arhivă ofera informatii despre toti chiriasii care au fost vreodata „inregistrati” in acest apartament, inclusiv cei care sunt inregistrati in prezent.
Ambele sunt eliberate la biroul de pașapoarte al conducerii casei locale ( Birou de locuințe, REU, HOA, etc.), sau în centrul serviciilor publice al MFC „Documentele mele”. Dar ei le pot obține numai proprietari apartamente sau chiriași înscriși în acesta. Prin urmare, trebuie să cerem o astfel de hârtie de la Vânzător, dar este mai bine să mergem și să-i comandăm primirea cu el. Dacă nu există o astfel de posibilitate sau există sentimentul că Vânzătorul nu este de acord cu ceva, atunci Cumpărătorul poate comanda obţinerea unui extras din Cartea Casei servicii speciale ( despre ele mai jos).
O astfel de „asigurare” ne va oferi un avantaj în cazul unei dispute juridice cu cei care nu vor să părăsească apartamentul după tranzacție. Apoi sunt eliberați în mod obligatoriu, prin hotărâre judecătorească. Și la fel angajament scris de la „terți” ( pe lângă alți termeni ai tranzacției, conform acordului), va fi un argument serios în instanță.
Reasigurare. Unii avocați cu experiență în practica judiciară susțin că chiar și cu acele persoane ( nu proprietari), care au fost externați din apartament ÎNAINTE de a fi vândut , este indicat să luați o declarație scrisă că nu se opun acestei tranzacții ... Acest lucru poate suna nebunesc ( deoarece nu mai au niciun drept asupra apartamentului), dar aceiași avocați dau exemple când chiriașii care au fost disponibilizați înainte de vânzarea unui apartament și-au redat ulterior dreptul de a locui acolo printr-o instanță.
Indiferent de „înregistrare”, drepturi de utilizare a apartamentului poate avea persoane cu care proprietarul ( Vanzator) încheiat contract de închiriere sau acord de utilizare gratuită ... De fapt este grevare, care s-ar putea să nu se reflecte în nici unul Titlul de proprietate nici in Extras din Cartea Casei... De fapt, Vânzătorul are dreptul de a vinde un apartament cu asemenea grevare, dar este obligat să notifice Cumpărătorul despre aceasta, indicând acest lucru ca clauză separată în Contract de vânzare și cumpărare de apartament (DCT).
În acest caz, trebuie să cerem vânzătorului să rezilieze un astfel de acord cu utilizatorul ( angajator) apartamente.
Apropo, mai trebuie să-ți pui în cap următorul gând - redactarea corectă reduce riscul unor posibile revendicări "Terți", incl. pretenții pentru dreptul de a folosi apartamentul.
In conditii Politică monetară se recomanda notarea obligatiei Vanzatorului de a anunta Cumparatorul despre toate utilizatorii apartamente, angajament scos din contabilitate de înregistrare toți chiriașii „înregistrați” acolo și transferă apartamentul liber de drepturile „terților” .
În plus în Politică monetară puteti intra in obligatia Vanzatorului, in cazul unor reclamatii din partea "Terți", rezolvați-le independent și pe cheltuiala dvs. ( sau să compenseze costurile legale ale Cumpărătorului).
Este important ca aceste clauze ale acordului să fie redactate corect din punct de vedere legal și să aibă o interpretare lipsită de ambiguitate.
Formulați corect aceste obligații ale Vânzătorului în Politică monetară va ajuta .
Un alt stimulent practic pentru ca Vânzătorul să „evacueze legal” apartamentul după tranzacție este unul special condiția de a primi bani la calcul. Vânzătorul primește întreaga sumă pentru apartament numai atunci când toți chiriașii sunt scoși din contabilitate de înregistrare.
Scoaterea de la înregistrare a tuturor chiriașilor ( înainte de tranzacție sau după) sună agenții imobiliari „Exceptare legală” apartamente. Desigur, situația este mult simplificată dacă în momentul tranzacției apartamentul este deja „Liber din punct de vedere legal”.
Așadar, am aflat cine, în afară de proprietar, are dreptul de a folosi și locui în apartament, a studiat Extrasul din Cartea casei, a recitit titlul din nou și a luat măsurile necesare pentru eliminarea tuturor chiriașilor de la înregistrare. Inregistreaza-te. Am respirat adânc și am mers mai departe.
În conformitate cu legislația rusă, proprietarul unui apartament este o persoană fizică sau juridică care a primit proprietatea ca urmare a unei achiziții sau schimburi.
Drepturile proprietarului apartamentului se reduc la trei drepturi principale:
Persoanele care locuiesc în apartament nu sunt întotdeauna proprietarii. De regulă, proprietarul proprietății este unul singur. Restul sunt fie membri ai familiei sale, fie persoane care trăiesc în virtutea unui contract de întreținere a vieții. În unele cazuri, pe spațiul de locuit este înregistrată o persoană care a primit localul în favoarea sa în virtutea unui refuz testamentar.
În conformitate cu Codul Locuinței, drepturile proprietarului și cele prescrise sunt egale dacă celălalt este membru al familiei sale. Este prevăzut legal că doar soții, copiii și părinții acestora sunt recunoscuți ca membri ai familiei. Cu toate acestea, dacă doresc să se angajeze în antreprenoriat individual în apartament, să închirieze o cameră, să facă reamenajări, trebuie să obțină acordul proprietarului casei.
Dacă relația de familie a încetat, atunci foștii membri ai familiei nu au dreptul de a revendica un spațiu de locuit, cu excepția:
Totodată, există un fost (foști soți) care poate locui legal, dacă nu s-a retras din înregistrare și nu există o hotărâre judecătorească corespunzătoare. În acest caz, este posibilă evacuarea fostului membru al familiei doar atunci când apartamentul este vândut, dar va fi necesar un recurs la instanță. Astfel, drepturile unui proprietar de apartament în cazul unui divorț sunt limitate de statutul de proprietate al celeilalte părți și de prezența copiilor. În conformitate cu Codul Familiei, acesta din urmă poate continua să folosească locuința în continuare.
Destul de neobișnuit este locuirea în spațiul de locuit al rudelor. În conformitate cu articolul 40 din Constituția Federației Ruse, este imposibil să privați o persoană de locuință. Astfel, dacă situația lor financiară le dorește tot ce e mai bun, atunci au tot dreptul să folosească apartamentul în care sunt înscriși.
Adesea, între proprietari și persoanele înregistrate apar conflicte legate de folosirea în comun a locuințelor. Te poti proteja de bataile de cap la incheierea unui contract de casatorie cu un suflet pereche, a unui contract de renita sau de sustinere a vietii. În acest caz, fiecare parte va fi ghidată de drepturile la locuință consemnate în documentul oficial.
Dacă locuința este neprivatizată, atunci când este privatizată, toți cei înregistrați devin automat proprietari. În conformitate cu Legea federală nr. 189, este imposibil să anulați înregistrarea unei persoane care a fost înregistrată în apartament la momentul privatizării. Totodată, nici proprietarul actual, devenit proprietar al locuinței în proces de privatizare, nici proprietarul care a primit cadou apartamentul, prin testament sau la cumpărare, nu îl pot evacua.
Drepturile proprietarului unui apartament într-un bloc de locuințe sunt determinate de Codul Locuinței și Regulile de utilizare a spațiilor de locuit.
Un bloc de locuințe poate fi demolat atât prin decizia primăriei, cât și prin dezvoltarea teritoriului de către dezvoltatori. Să luăm în considerare fiecare opțiune.
Acest eveniment poate fi cauzat de necesitatea unor noi construcții, amenajări peisagistice, extindere a complexului vecin etc. Trebuie amintit că o astfel de confiscare a teritoriului este legală numai dacă este imposibil să se utilizeze terenul în viitor în noi scopuri, de exemplu: este imposibil să așezi o autostradă fără a demola casa.
Îndepărtarea locuințelor în condițiile legii trebuie compensată. Autoritatea relevantă, care a luat decizia de a demola, este obligată să o înregistreze în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și să notifice proprietarii în scris despre eliberarea spațiilor lor. Mai mult, acest lucru trebuie făcut într-o perioadă de cel puțin un an. Un punct important este faptul că proprietarul a primit notificarea.
Dreptul proprietarului unui apartament în timpul demolării unei case pentru o locuință echivalentă este fixat de normele Codului Locuinței. El trebuie să primească o proprietate de aceeași filmare în care să poată intra fără lucrări suplimentare de reparații. Dacă nu este interesat de această ofertă, atunci organul executiv este obligat să-și răscumpere locuința la un cost care include prețul de piață al apartamentului și profiturile pierdute.
Când se mută într-o casă nouă, o persoană devine automat proprietarul acesteia.
Dacă demolarea locuinței are loc la inițiativa unui dezvoltator care renovează fondul de locuințe, atunci fostul proprietar al apartamentului primește fie despăgubiri bănești, fie locuințe noi. Locuitorii trebuie anunțați cu șase luni înainte de orice lucrare de demolare. Le este trimisă o notificare.
În ceea ce privește dezvoltatorii privați, aceștia nu pot demola o casă cu dezacordul chiar și al unui singur proprietar al unui apartament din ea. În această situație, ei caută un compromis reciproc.
Cunoașterea drepturilor dumneavoastră ca proprietar al unei locuințe sau așa cum este prescris în aceasta vă va ajuta să evitați situațiile conflictuale neplăcute.
