Procedura de efectuare a unei achiziții sau vânzări a unui apartament este asociată cu multe nuanțe legislative și implică trecerea mai multor etape ale tranzacției și, în consecință, atragerea de servicii ale diferitelor persoane juridice.
În același timp, mulți cumpărători și vânzători sunt preocupați de întrebarea "Cât costă pentru vânzarea unui apartament". Pentru a primi un răspuns la această întrebare, puteți avea doar o idee clară despre toate operațiunile viitoare ale tranzacțiilor. Procedura de înregistrare a locuințelor are o anumită structură de evacuare bazată pe legile stabilite.
Începutul procesului de cumpărare a unei spații rezidențiale poate fi considerat o perioadă pregătitoare care nu este legată de proiectarea documentelor, dar fiind mecanismul de pornire. Vorbim despre căutarea inițială pentru o achiziție, opțiune sau de a aduce la parametrii de vânzări relevanți care au pus în vânzare locuințe.
Alte acțiuni ale cumpărătorului vizează clarificarea cât de mult versiunea selectată a apartamentului este pur legală. De obicei, agențiile imobiliare sau birourile notariale sunt angajate în această problemă.
Vânzătorul apartamentului poate necesita, de asemenea, serviciul de agenție pentru a crea publicitate, pentru a găsi un cumpărător și o tranzacție competentă.
În cazul în care sa ajuns la un acord între cumpărător și vânzător, trecerea la proiectarea documentară. După colectarea și examinarea pachetului de documente necesare, se efectuează contractul.
În procesul de colectare a documentației necesare, cel mai mare procent din lucrările colectate este contabilizat de către vânzător. După verificarea locuințelor pentru diverse aspecte juridice și confirmarea posibilității de a face o tranzacție este două tipuri de contracte - un eșantion preliminar și de bază.
Un document preliminar nu este în toate cazurile, ci numai la cererea participanților la tranzacție pentru a-și crește gradul de fiabilitate. În cazul designului unei astfel de lucrări, se prevede suma depozitului obținut sau dimensiunea rambursării parțiale a valorii obiectului vândut.
Contractul principal este emis după notarizarea ambelor părți. Contribuie la informațiile de bază despre bunurile imobiliare și natura tranzacției.
Pentru a implementa tranzacția, fiecare parte oferă un pachet de documente. Din care se numără pașapoartele care certifică personalități și contracte decorate care au și costul lor.
Ca urmare, ar trebui prezentate următoarele tipuri de documente:
Toate documentele sunt furnizate în versiunea originală și copiată. La efectuarea unei tranzacții, se întocmește un contract major în numărul de trei exemplare și este eliberat cumpărătorului, vânzătorului și este transmis arhivei biroului de înregistrare.
De asemenea, în numărul de trei exemplare, un act privind transferul de proprietate asupra locuințelor, servind un supliment la contractul principal.
Achiziționarea unui apartament este asociată cu anumite cheltuieli, care include plata serviciilor pentru biroul notarial și agențiile imobiliare.
Costul înregistrării vânzării de apartamente prin intermediul agentului imobiliar va fi de aproximativ 3% din prețul total al obiectului de vânzare. Atunci când se aplică la un notar, la calcularea serviciilor, nivelul prețurilor va fi luat în considerare.
Pentru a înțelege cât de mult merită să cumpărați un apartament de vânzare, trebuie să vă concentrați asupra următorului sistem de calcul:
Dimensiunea sumei finale include costurile de lucru cu un pachet de documente și costul vânzării apartamentului.
În cazul participării unui avocat la procesul de vânzare a bunurilor de proprietate și de vânzare, prețul unui astfel de sprijin poate fluctua în interiorul de la 10 la 50 mii de ruble. Diferența în indicatorul prețurilor depinde de numărul de servicii prestate. În mod tradițional, avocatul constituie o tranzacție, un acord cu privire la depozit, pregătește actul privind transferul drepturilor la proprietate. În plus, contracte de închiriere pentru celule într-o bancă și un document privind avansurile avansate.
Avocatul verifică riscurile posibile și, la cerere, poate călători în bancă în momentul marcajelor din celula sumei de bani.
În timp ce o tranzacție notarială nu este o procedură obligatorie, mulți cumpărători sunt solicitați ajutor într-un birou notarial. Este legată de dorința de a asigura siguranța procesului.
Primul lucru notar ascultă dorințele părților și sfătuiește problemele. Pe baza cerințelor prezentate, se obține o decizie care se potrivește cu ambele părți.
Notarul trebuie să verifice cu atenție toate documentele furnizate, inclusiv puterea avocatului, în cazul prezenței sale.
Proiectarea tranzacției începe cu semnarea acordului prealabil, care indică calendarul și condițiile pentru punerea sa în aplicare. Acordul semnează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Apoi, contractul principal este semnat, care este certificat de notar. După semnarea acestui document, dreptul la proprietatea locuințelor este înregistrat la noul proprietar.
Atribuțiile notarului includ o serie de operațiuni obligatorii din punct de vedere juridic. Ca:
Acum, cel mai interesant lucru este despre prețul pentru serviciile notariale!
Dacă afacerea se află între rude: Servicii oferite de soțul, soția, copiii, părinții sau nepoții - 3.000 de ruble + 0,2% din suma tranzacției. Suma totală poate fi de până la 50.000.
Persoane străine:
Designul notarial al tranzacției contribuie la evitarea mai multor probleme și crește procentul de fiabilitate.
Adesea, atunci când cumpărați o vânzare de locuințe, trebuie să recurgeți la ajutorul agențiilor imobiliare. Agentul imobiliar presupune multe întrebări care apar în procesul de tranzacție. El poartă:
Servicii de realtori atunci când efectuați o vânzare de vânzare - 30 - 50 mii de ruble. Prețul unei plecări la întreținerea tranzacției poate fi de 5 mii de ruble, dar, în multe cazuri, plecarea va fi liberă, este negociată individual.
În plus, la cererea participanților la tranzacție, agentul imobiliar poate efectua alte operațiuni legale.
În funcție de valoarea taxei de stat pentru persoanele implicate în tranzacție, stabilite în valoare de 2 mii de ruble. Cu versiunea capitalului propriu a achiziționării plății taxelor de stat fiecărui acționar. Cu un design urgent de documente, taxa de stat este plătită la o rată dublă.
Disponibil gratuit:
De asemenea, la cerere este gratuită un pașaport civil și un permis de ședere.
Elaborarea și înregistrarea unui contract de vânzare este plătită în valoare de la 2 la 3 mii de ruble atunci când contactează notarul. Costul întocmirii contractului este calculat la rata de 1% din costul total al apartamentului.
Dacă locuința este estimată în termen de 1-10 milioane, încheierea contractului va fi de 10 mii de ruble plus 0, 75% din valoarea tranzacției. Costul înregistrării contractului va costa aproximativ 5 mii de ruble. Pentru vârstele de pensionare există un sistem de reducere.
În plus, cumpărătorul poate plăti următoarele tipuri de documente:
În cazul unui apel pentru asistență agentului imobiliar în ceea ce privește colectarea referințelor necesare, acest serviciu va trebui să plătească.
În funcție de numărul de documente necesare și de serviciile furnizate, costurile de proiectare a vânzării apartamentului pot fi semnificativ diferite. Unele companii imobiliare oferă pachete gata făcute pentru a face o tranzacție la un preț de 10 până la 50 de mii.
Ca urmare, costul total al tranzacției poate varia de la 10.000 la 150.000 de ruble.Suma minimă se va dovedi dacă acționați pe maximul dvs., dar în acest caz riscurile cresc pentru a face ceva greșit și pierde și mai mult!
Cheltuielile în procesul de cumpărare a tranzacțiilor - vânzări au un indicator monetar considerabil, dar în cele din urmă, fiecare participant atinge obiectivul și primește satisfacție din rezultatul final.
Procesul de înregistrare a vânzării apartamentului este destul de complex și necesită o atenție deosebită. Vânzătorul trebuie să ia în considerare secvența tranzacției viitoare, să ia în considerare toate riscurile și subtilitățile posibile și să pregătească toate documentele necesare în avans. Pentru a avea o idee despre procesul de tranzacție, trebuie să vă familiarizați cu fiecare.
Cumpărătorul nu este întotdeauna conștient de documentele care trebuie solicitate de la vânzător și. Notarul despre acest lucru va avea, de asemenea, să aibă grijă și să spună toate nuanțele și riscurile posibile.
Documente necesare pentru înregistrarea vânzării de apartamente:
Ce arată consimțământul soțului (exemplu):
Informații suplimentare. Consimțământul de vânzare este necesar, astfel încât în \u200b\u200bviitor soții nu au avut conflicte despre faptul că soțul / soția fără cunoașterea celeilalte vândute locuința.
Notă! Termenul unui astfel de pașaport nu ar trebui să depășească 5 ani. În caz contrar, este necesar să se ordone una nouă prin Biroul de Documentație Tehnică.
Important! Permisul este eliberat cu condiția ca copilul să fie în viitorul apropiat vom scrie unui alt apartament (în sau la rudele achiziționate sau la rude). Copilul trebuie să aibă.
Notă! Cea mai comună schemă frauduloasă este vânzarea de apartament presupus de proxy. Foarte des, acest document este fals. Este recomandabil să verificați imediat mandatarul pentru fiabilitate.
Notă! Cumpărătorii cu mare dorință merg la tranzacție dacă vânzătorul este deja pregătit pentru un pachet complet de documente și toate deoarece reduce în mod semnificativ procesul de proiectare.
Notă! Adesea există cazuri în care apartamentul achiziționat revine prin instanță proprietarului sau ruda proprietarului în legătură cu incapacitatea sa.
Ce documente sunt necesare pentru vânzare (video)
Povestea video descrie principalele documente necesare la vânzarea de apartamente. Nuanțele tranzacției sunt luate în considerare în detaliu. Consultant - Director al Agenției imobiliare.
Exemplu de achiziție și de vânzare a apartamentelor:
După completarea contractului de vânzare, trebuie să o semnați.
Important! Calculul cu cumpărătorul este, de preferință, în prezența martorilor fiabili sau în notar.
Lista cheltuielilor:
Datoria de stat - 2000 de ruble.
- Pașaportul tehnic al apartamentului este de la 1000 la 1500 de ruble.
- Pașaport cadastral - 250 de ruble (vezi și -).
- Ajutor de la Rosreestra - 200 de ruble.
- Înregistrarea avocatului (dacă este necesar) - 500 de ruble.
În acest caz, vânzătorul apartamentului este ușor cheltuit pe designul tranzacției, dar este susceptibil la tot felul de riscuri.
Notă! Prețurile aproximative sunt indicate, ele pot diferi ușor de la cele existente.
Documentele constitutive ale dezvoltatorului (certificatul de înregistrare a statului, charter).
- Raportarea contabilă pentru toate perioadele.
- Declarația de proiect.
- Permis de construcție, pe Pământ.
Notă! Numai după eșecul altor rezidenți ai apartamentului de a cumpăra foarte mult, vânzătorul are dreptul să-l vândă altor persoane.
Modificări în termeni de vânzare:
Din următorul articol veți învăța.
La începutul lunii iunie, vânzătorii și cumpărătorii de locuințe au trebuit să învețe în grabă să facă tranzacții în conformitate cu noile reguli. Modificările aduse legislației au intrat în vigoare, dezvoltând includerea actuală a notarilor în decembrie 2010 pentru a proiecta tranzacții cu imobiliare. Modificările au avut loc cât mai repede și s-au găsit pe piață ca o surpriză ca și normele adoptate la sfârșitul anului trecut.
Mai recent, tranzacțiile notariale pe piața imobiliară au fost, mai degrabă decât regula. Din 29 decembrie 2015, Legea nr. 391-FZ "privind amendamentele la actele legislative selectate ale Federației Ruse" a intrat în vigoare, care a introdus participarea obligatorie a notarilor la emiterea unui număr de tranzacții imobiliare. Din acest punct de vedere, părțile trebuie să fie implicate în vânzarea unui apartament, printre care proprietarii sunt copii minori, precum și dacă proprietatea proprietății este vândută unei persoane neautorizate.
După data de 2 iunie 2016, lista tranzacțiilor care trebuie decorate la notarul extins. Acestea includ absolut toate tranzacțiile cu acțiuni în dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare. Fără participarea notarului, acum este imposibil să vândă nici să ofere nici o acțiune de schimb în apartament.
Cererea unei înțelegeri în notar va fi necesară în cazul în care proprietatea asupra apartamentului este vândută unui alt coproprietar. Și, de asemenea, când apartamentul este vândut în proprietatea generală a tuturor membrilor familiei. De exemplu, un apartament aparține acțiunilor egale pentru doi părinți și copii adulți, este necesar să se refere la notarul. Dacă acest lucru nu se face, transferul drepturilor nu va înregistra rosreestrul.
În plus, decorarea notarului este supusă înstrăinării apartamentelor juvenile. În practică, aceasta înseamnă că, fără notar, părțile nu numai că vor vinde un apartament, ci și să încheie un contract de schimb.
Notarul este întocmit:
Fără notari, este imposibil nu numai să vândă un apartament, ci și să încheie un contract de schimb.
În același timp, tranzacțiile au fost excluse din lista notarialelor, care se referă la proprietatea unui fond de investiții reciproce sau că este achiziționat fondul de investiții reciproce. Prin lege, o astfel de proprietate este o proprietate comună a participanților la CiF, ele sunt controlate de banca centrală, nu au nevoie să certifice în plus, norma existentă a fost redundantă, prin urmare certificatul de notarizare al acestor tranzacții a fost anulat.
"Începând cu data de 2 iunie, legea federală 172-FZ a intrat în vigoare, ceea ce face modificări la lege" privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu el ", explică notarul, membru al consiliului de administrație al Camerei Notarului Krasnoyarsk Teritory Elena Abramov. - Și din 1 ianuarie 2017, vor începe aceleași schimbări în noua lege privind înregistrarea de stat a imobilelor nr. 218-FZ, ceea ce va înlocui unul existent.
Notarii sunt însărcinați cu testul așa-numitului puritate juridică a apartamentului: trebuie să se asigure că nu există obstacole juridice în calea tranzacției că interesele terților nu vor fi deranjate ca urmare a vânzării. Pentru a vă asigura că acest lucru trebuie să colecteze toate documentele necesare pentru vânzare și să verifice dacă există momente controversate în ele, ceea ce în viitor ar putea duce la recunoașterea tranzacției nevalabile.
"Certificatul de notarizare al tranzacției oferă o garanție sporită", explică Elena Abramov, în ceea ce privește faptele care sunt consacrate de documente certificate notariate, se stabilește o forță de evidență crescută. Dacă se stabilește că eroarea notarială a condus la recunoașterea tranzacției nevalidă, daune materiale vor fi rambursate. "
În același timp, ar trebui să fie legate de faptul că vorbim despre această tranzacție certificare particulară. Dacă, în perioada precedentă, au fost făcute unele încălcări în tranzacție, ca urmare a căreia tranzacția ar fi contestată, nimeni nu este responsabil pentru aceasta.
Potrivit lui Elena Abramova, notarul solicită, de asemenea, documentele lipsă pentru tranzacție. "Cetățenii trebuie să vină la un notar cu documentele potrivite despre un apartament, în cazul în care lipsesc orice documente pentru a face o înțelegere, notarul va pune această informație în sine", spune Elena Abramova, "solicităm informații de la USRP, noi Primiți nu numai informații disponibile publicului. Există registre de utilizare limitată, dintre care primim informații despre privarea cetățenilor cetățenilor, indiferent dacă individul este în stare de faliment, despre contractele de căsătorie și despre realitatea pașapoartelor.
Datele de înregistrare a proprietății pe baza tranzacțiilor notariale au fost reduse. Dacă documentele de înregistrare în formularul electronic oferă un notar, înregistrarea durează într-o zi. Dacă cetățenii furnizează documente pentru înregistrare pe cont propriu, executarea drepturilor are loc în termen de trei zile lucrătoare. Cu un acord non-notar certificat autorității de înregistrare, numai cumpărătorul poate contesta, fără vânzători.
Costul serviciilor pentru notarii pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este două părți:
Cantitatea de taxă de stat depinde de valoarea tranzacției. În conformitate cu articolul 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse, este de 0,5% din suma contractului, dar nu mai mult de 20 de mii de ruble. Astfel, atunci când vindeți un apartament aparținând unui minor la un copil, în valoare de 3 milioane de ruble, un tarif notariat pentru un certificat de tranzacție va fi de 15 mii de ruble.
A doua parte a plății este costul activității naturii juridice și tehnice - este stabilită de o cameră notarială centralizată în fiecare regiune.
"Acest lucru se face pentru a exista aceeași abordare pentru a determina taxa pentru servicii", explică Elena Abramov. - Așa cum arată practica, mai devreme acolo, în cazul în care nu au existat astfel de tarife centralizate, costul notarilor a fost mai mare decât în \u200b\u200balte regiuni. Pentru a simplifica dimensiunea taxei pentru serviciile notarilor, în acest an, Camera Notarului Federal a adoptat un act, obligatoriu pentru toate camerele subiecților Federației, care au determinat valoarea limită a tarifelor pentru lucrările juridice și tehnice. Acesta diferă în funcție de subiect și se concentrează asupra valorii minimului de subzistență într-o anumită regiune.
Pragul maxim al taxelor pentru activitatea juridică și tehnică a unui notar în temeiul unui certificat de acord pentru care notaria de înregistrare în conformitate cu legea este obligatorie, pe teritoriul Krasnoyarsk pentru 2016 a fost de 6.835 de ruble.
"În practică, taxa este probabil să fie mai mică de cinci mii de ruble", spune Elena Abramova. - în cazurile în care contractul nu este necesar pentru un certificat notarial din cauza legii, cetățenii se îndreaptă către notarul la voință, tariful maxim pentru munca legală este stabilit la nivelul de 13.671 de ruble. Se presupune că va fi semnificativ mai scăzută și va ajunge la două mii de ruble. "
Aceeași decizie a Camerei Notatare Federale are beneficii pentru minorii la plata tarifului pentru munca legală și tehnică. În același timp, este necesar să se înțeleagă că atunci când efectuați participanții la tranzacție la tranzacție vor fi eliberați de la plată numai în partea acțiunii, în care apartamentul aparține unui minor. De exemplu, dacă apartamentul este în proprietatea generală a unui copil părinte și un copil minor și este vândut unui cumpărător, tariful pentru munca legală și tehnică va fi redus cu o treime. Până în prezent, valoarea taxelor pentru lucrările juridice și tehnice de pe teritoriul Krasnoyarsk în astfel de cazuri a fost de 3000 de ruble. Aceste schimbări vor începe să acționeze începând cu 1 iulie 2016.
Alexey Lagutin, director al "cromului
În conformitate cu certificatul obligatoriu de notarizare, acum aproape toate tranzacțiile pe piața secundară a locuințelor. Se aplică tuturor acestor obiecte în care există proprietăți de capital. Acestea sunt tranzacții cu apartamente privatizate, cu apartamente achiziționate cu participarea fondurilor materne. Una dintre condițiile de utilizare a plății materne este împuternicirea copiilor din dreptul de proprietate asupra obiectului.
Motivul inovațiilor, în general, este de înțeles: statul lipsește bani, iar aceste schimbări - capacitatea de a obține mijloace destul de grave. Dimensiunea tarifului notarial nu este la fel de mare ca în 1998, când costul serviciilor notariale a fost de până la 1,5 la sută din suma tranzacției. Acum, în medie, costurile părților variază de la 10 la 25 de mii de ruble. În ceea ce privește cel care ar trebui să plătească exact activitatea notarului, vânzătorului sau cumpărătorului de locuințe, întrebarea aici este rezolvată individual, prin acord. În majoritatea cazurilor, cheltuielile sunt împărțite la jumătate între proprietar și cumpărătorul de locuințe. Schimbările au fost introduse recent, nu există nici o practică bine-minte.
Elena Abramova, notar, membru al consiliului de administrație al Camerei Notariale a teritoriului Krasnoyarsk
Legea federală 172-FZ care a intrat în vigoare la începutul verii clarifică întrebările care au apărut în practică după introducerea de modificări anul trecut. Astfel, legislatorii au identificat că acele tranzacții în care toți participanții la proprietatea acțiunilor sunt, de asemenea, supuse unei notarizări a identității, adică întregul apartament este de vânzare în proprietate comună.
Elena Katz, șeful Departamentului de susținere juridică a managementului Rosreestra al teritoriului Krasnoyarsk
După introducerea unui certificat obligatoriu notarial al unui număr de tranzacții imobiliare, expertiza juridică, care este condusă de conducerea Rosreestra pe teritoriul Krasnoyarsk în timpul înregistrării, este limitată pentru tranzacțiile notariale. Responsabilitatea pentru verificarea legalității termenilor tranzacției efectuate în acest caz este notar.
Notarul este întocmit:
Nu este necesar un design notarial:
La data de 2 iulie 2016, a intrat în vigoare Legea federală nr. 172-FZ "privind amendamentele la anumite acte legislative ale Federației Ruse (denumită în continuare - actul de amendamente) la care au fost luate următoarele modificări ale articolelor 24 și 30 din Legea federală nr. 12/20/1997 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta" (denumită în continuare legea privind înregistrarea) în ceea ce privește tranzacțiile supuse unui certificat obligatoriu de notarizare.
Pentru mai multe informații despre modificările legislației, șeful adjunct al Departamentului de Înregistrare și tranziția Drepturilor Oficiului din Rosreestra în Republica Tatarstan - Lyudmila Kulagina, o nouă interpretare a articolelor nu permite fără îndoială că toate tranzacțiile care vizează înstrăinarea acțiunilor, precum și proprietatea cetățenilor minori supuși unui certificat notarial. Cu toate acestea, solicitanții au în continuare aspecte legate de aplicarea legislației care au intrat în vigoare. Să încercăm să ne dăm seama. Contractul de donare a ponderii în dreptul de proprietate comună a acțiunilor a fost încheiat în mai 2016, cu toate acestea, documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor pe baza prezentului acord sunt prezentate după 02.06.2016.
Un certificat notarial este supus unui acord specificat. Actul de schimbări a intrat în vigoare la 02.06.2016 și, în consecință, cerințele prezentei legi privind certificatul obligatoriu de notarizare a unor tranzacții se aplică relațiilor care au apărut doar de la data intrării în vigoare a actului de amendament.
Contractele încheiate înainte de intrarea în vigoare a legii de mai sus aplică cerințele legislației care au funcționat la data specificată. Tranzacții pentru care o formă notarială obligatorie nu are nevoie anterior și deținuții înainte de 02.06.2016, în scris, sunt valabile din punct de vedere juridic, indiferent de data recursului la înregistrarea de stat a drepturilor. Proprietatea aparține soților cu privire la dreptul de proprietate comună generală.
Contractul de vânzare a acestei facilități face obiectul unui certificat notarial. Legislația actuală distinge proprietatea generală la cota generală și în comun. Modificările care au intrat în vigoare definesc în mod clar că certificatul notarial obligatoriu este supus unor tranzacții cu privire la înstrăinarea acțiunilor în proprietatea legală a imobilului, inclusiv prin înstrăinarea tuturor participanților la proprietatea socială a acțiunilor lor pe o singură tranzacție. Pe baza certificatului de notarizare obligatoriu de mai sus pentru tranzacții pentru alienarea obiectului imobiliar, care, în total, proprietatea comună nu este prevăzută de lege.
Una dintre întrebările dureroase este întrebarea necesității unui certificat notarial al tranzacției de a înstrăina ponderea în dreptul la obiectul imobilului, care este în proprietatea exclusivă a Alienatorului. Întrebarea specificată a apărut și cu revizuirea anterioară a articolului 24 din Legea privind înregistrarea, în conformitate cu care, certificatul obligatoriu notarial a fost supus tranzacțiilor pentru vânzarea unei acțiuni în dreptul de proprietate globală a străinilor. Interpretarea articolului 24 din Legea privind înregistrarea până la data de 02.06.2016 a cauzat îndoieli cu privire la aplicarea acestor dispoziții datorită faptului că, pe de o parte, obiectul contractului a fost, în principiu, pe de altă parte, în instalația din Proprietatea totală nu a fost disponibilă.
Până în prezent, poziția Oficiului cu privire la problema de mai sus este după cum urmează. Proprietatea generală apare atunci când intră în proprietatea a două sau mai multor persoane ale proprietății, care nu pot fi împărțite fără a-și schimba scopul sau nu este supus unei secțiuni în virtutea legii. Legislația stabilește că, în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, proprietatea dobânditorului are loc de la o astfel de înregistrare, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege. În consecință, înainte de a face o tranzacție în alienare, este imposibil să vorbim despre prezența unei proprietăți comune a acțiunilor dacă proprietatea aparține unei singure persoane. Dreptul de proprietate totală a acțiunilor în înstrăinarea ponderii întregului va apărea în conformitate cu legea numai după înregistrarea de stat a transferului de drepturi supuse înstrăinării documentelor.
Având în vedere cele de mai sus, dispozițiile privind certificatul obligatoriu notarial al tranzacției cu privire la înstrăinarea acțiunii în dreptul la obiectul bunurilor imobile, care sunt în proprietate unică, nu sunt aplicate. O întrebare derivată din situația descrisă mai sus poate fi numită și chestiunea necesității unui certificat de contracte notariale pentru înstrăinarea unui întreg obiect de proprietate imobiliară de la proprietatea unică la capitalul propriu. În această situație, nu sunt necesare astfel de contracte, deoarece dreptul de proprietate totală a acțiunilor va apărea numai după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate globală a dobânditorilor la tranzacție.
O altă inovație stabilită de Legea privind amendamentele se referă la drepturile de proprietate ale cetățenilor minori. În conformitate cu noile dispoziții stabilite de Legea privind amendamentele, certificatul notarial este în prezent supus tuturor tranzacțiilor cu privire la înstrăinarea imobilului deținută de un cetățean minor sau de un cetățean recunoscut drept capabil limitat. Aceste tranzacții includ acorduri de acorduri de schimb, donații, cumpărare și vânzare etc.
