Plata unui credit ipotecar durează de obicei mai mult de unul sau doi ani. În această perioadă, împrumutatul poate fi nevoit să doneze un apartament. Acest lucru nu se poate face fără permisiunea băncii. În ce situații poate o bancă să facă concesii și să aprobe semnarea unui acord de donație și este posibil să donezi un apartament într-o ipotecă, vom vorbi despre asta în articolul de astăzi.
Toate procedurile legate de donarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, articolul 32. Acest concept înseamnă transferul proprietății personale de la un proprietar la altul cu titlu gratuit și irevocabil. Persoana care transferă proprietatea se numește donator. Tranzacția trebuie efectuată conform voinței sale personale și fără constrângere. Persoana care acceptă proprietatea ca dar este donatorul. Un acord de donație este o confirmare scrisă a faptului transferului proprietății asupra proprietății în acești termeni.
Spre deosebire de cumpărare și vânzare, atunci când donați o cotă dintr-un apartament, nu este necesar acordul celorlalți proprietari. Dacă un minor este implicat în tranzacție, contractul este semnat de un reprezentant legal în numele acestuia.
Potrivit legii „Cu privire la Ipoteca”, proprietarul poate dona bunuri imobiliare care sunt gajate băncii, dar numai cu permisiunea oficială a creditorului. Această regulă este de natură consultativă și este implementată la discreția părților. Astfel, dacă împrumutatul plănuiește să doneze cuiva un apartament, atunci, în primul rând, este necesar să contacteze banca cu o cerere scrisă corespunzătoare.
Băncile sunt de acord cu o astfel de operațiune foarte fără tragere de inimă. Deoarece schimbarea proprietății implică riscuri suplimentare pentru creditor. Interdicția donației poate fi introdusă ca clauză separată în contractul de ipotecă. Dacă nu este cazul, banca va decide problema în mod individual.
Pentru ca banca să facă concesii și să permită emiterea actului, este necesar să se facă dovada oportunității operațiunii. Aceasta poate fi, de exemplu, o deteriorare bruscă a sănătății donatorului sau vârsta înaintată a acestuia.
Banca nu va acorda permisiunea pentru actul de cadou dacă transferul dreptului de proprietate ar crește riscurile băncii. Adică, donarea unui imobil unei persoane în vârstă este puțin probabil să reușească. De asemenea, banca nu va permite emiterea unui act de cadou in favoarea unui minor. Acest lucru se datorează faptului că, în caz de neplată a împrumutatului, va fi extrem de dificil pentru bancă să efectueze vânzarea forțată a garanției. Creditorul poate conveni asupra înscrierii unui act de imobil numai dacă aceasta nu reduce posibilitatea exercitării tuturor drepturilor creditorului de a încasa creanța prin vânzarea silită a gajului.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Pentru a obține permisiunea, un potențial donator, împreună cu o cerere, trebuie să depună următoarele documente la bancă:
Dacă se primește permisiunea băncii, atunci puteți aranja donația unui apartament ipotecar. Următoarele documente sunt necesare pentru un contract:
Dacă proprietarii apartamentului sunt mai multe persoane, toți trebuie să semneze un acord. Legalizarea contractului este facultativă... Donația se poate face în scris simplu. Dar dacă tranzacția nu este standard, atunci apelarea la serviciile unui notar nu va fi de prisos. Acest lucru va ajuta la întocmirea unui acord mai detaliat și mai competent, pentru a evita apariția unor pretenții reciproce ale părților una față de cealaltă. Atunci donația trebuie înregistrată la Rosreestr în termen de un an... Dacă acest lucru nu a fost făcut, contractul este considerat nul.
De asemenea, merită să ne amintim că, în situația în care proprietarul inițial și persoana dotată nu sunt rude apropiate, va fi necesar să plătiți o taxă de 13% din valoarea proprietății. În plus, pentru înregistrare, părțile sunt obligate să plătească 1000 de ruble sub forma unei taxe de stat. Prin urmare, astfel de tranzacții nu sunt întotdeauna benefice din punct de vedere financiar.
Contractul de donație pentru bunuri imobiliare, care se află în ipotecă, trebuie să conțină următoarele informații:
Dacă aveți nevoie de un eșantion sau de ajutor la întocmirea unui acord competent din punct de vedere legal pentru donarea unui apartament ipotecar, atunci scrieți despre asta avocatului nostru de gardă online.
Ca urmare a înregistrării donației, persoana dotată primește un certificat de proprietate asupra imobilului cu grevare sub formă de ipotecă.
Dupa transferul dreptului de proprietate este necesara modificarea contractului de asigurare imobiliara, unde este necesara indicarea noului proprietar.
Nu va funcționa să emiti un act de cadou ocolind banca... Pentru ca donația să fie considerată valabilă este necesară înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr. Registrul conține toate informațiile despre bunuri imobiliare, inclusiv toate sarcinile. Dacă apartamentul este ipotecar, pentru înregistrare sunt necesare documente de la bancă... Fără acestea, registratorul va refuza să înregistreze transferul de proprietate.
Dacă proprietarul încearcă să comită o tranzacție frauduloasă, atunci, conform legii, banca are dreptul să îi aplice următoarele sancțiuni:
Dacă împrumutatul depune o acțiune în justiție cu scopul de a recunoaște acțiunile băncii ca fiind neautorizate, atunci șansele lui de a obține o decizie în favoarea sa sunt practic zero. Din moment ce a săvârșit o faptă care contrazice înțelegerile dintre el și creditor.
Acceptând cadou un apartament grevat, donatorul acceptă automat toate caracteristicile deținerii unui imobil într-o ipotecă.
Principala caracteristică a primirii cadou a unui apartament cu grevare este existența dreptului de a încasa garanția de către creditor în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile. Banca îl poate evacua cu forța pe proprietar din locuință și vinde apartamentul prin licitație.
Dacă la momentul înregistrării unui cadou sau înregistrării unui cadou, împrumutatul are o datorie restante sau penalități neplătite, donatorul este obligat să înștiințeze donatul despre acest lucru.
În plus, noul proprietar al imobilului nu va putea dispune integral de apartament până când datoria nu va fi achitată integral.
Într-o situație în care împrumutătorul nu își dă acordul cu executarea unui act de donație, singura modalitate de a dona un apartament este eliminarea sarcinii. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți integral creditorul. Dacă nu este posibil să faceți acest lucru pe cheltuiala dumneavoastră, iar soldul creditului este mic, atunci puteți solicita un credit de consum negarantat la aceeași bancă. Banca va transfera fonduri dintr-un cont de împrumut în altul și va pune la dispoziție împrumutatului documentele necesare pentru a elimina grevarea din Rosreetra. Dar în această situație, împrumutatul trebuie să fie pregătit pentru o creștere a plății lunare, deoarece dobânda la un împrumut fără taxe este mai mare, iar termenul împrumutului este mai scurt.
Dacă proprietarul apartamentului, chiar înainte de a cumpăra bunuri imobiliare și de a emite contracte de credit și ipotecă, intenționează să doneze apartamentul unei terțe părți după un anumit timp, atunci acest lucru ar trebui să fie îngrijit în avans. Este necesar să se furnizeze motive convingătoare pentru intenția sa ca banca să includă clauza relevantă în contractul de ipotecă. În caz contrar, permisiunea băncii nu poate fi obținută niciodată, iar fără aceasta, tranzacția va fi invalidă.
Dacă nu ți-ai dat seama cum să donați un apartament cu un credit ipotecar sau aveți nevoie de ajutor în pregătirea documentelor necesare, atunci avocatul nostru online de gardă este gata să vă răspundă prompt la toate întrebările și gratuit.
Programele de creditare ipotecară permit cetățenilor să cumpere proprietăți imobiliare pe credit.
După ce a cheltuit o sumă mică de bani, o persoană dobândește oportunitatea de a fi în propriul apartament, plătind fondurile împrumutate de zeci de ani. Mecanismul de emitere și rambursare a creditelor ipotecare este depanat și eșuează numai dacă debitorul nu își îndeplinește obligațiile de datorie.
Cu toate acestea, prevedeți toate situațiile de forță majoră care pot apărea în timpul executării contractelor de împrumut. Proprietarul unui imobil ipotecar poate avea nevoie să-și vândă sau să-și doneze proprietatea, dar prezența grevelor asupra spațiului de locuit nu permite recurgerea la astfel de opțiuni. Dar asta nu înseamnă că este imposibil să se încheie un acord de donație; cu acordul creditorului, procedura poate fi efectuată.
Prețurile imobiliarelor cresc constant, iar veniturile majorității cetățenilor, din păcate, nu le oferă șansa de a-și cumpăra propriul apartament. Pentru majoritatea populației, programele de credit ipotecar sunt singura opțiune pentru achiziționarea propriilor metri pătrați. Despre dezavantajele acestui tip de creditare se poate vorbi mult timp. Ipoteca îl trage pe împrumutat într-o pâlnie a datoriilor timp de zeci de ani, legându-l de locul de muncă și nepermițându-i să se relaxeze până când împrumutul este rambursat integral. Dar toate aspectele negative sunt depășite de bucuria de a deține un spațiu de locuit, care poate fi mutat imediat după cumpărare sau după finalizarea construcției comune.
Obținerea unui credit ipotecar este un proces complex în mai multe etape. Viitorul proprietar trebuie să îndeplinească un număr considerabil de cerințe și să respecte o serie de condiții ale instituției de credit, abia atunci aceasta va fi de acord să coopereze cu el și să-i împrumute bani pentru o lungă perioadă de timp.
Dar due diligence a unui client nu oferă o garanție de 100% că nu vor veni momente dificile în viața lui când nu va putea achita împrumutul. Banca nu-și permite să-și asume astfel de riscuri, așa că se protejează cu măsuri suplimentare. La emiterea unui credit ipotecar, creditorul ia proprietatea achiziționată drept garanție. Astfel, proprietarul efectiv este limitat în drepturi și poate dispune de proprietate numai cu acordul instituției de credit.
Proprietatea dobândită devine proprietatea cumpărătorului după ce acesta:
La înregistrarea unui credit ipotecar, se fac unele ajustări la această procedură. Contractul se încheie între trei părți - vânzător, cumpărător și creditor. Banca dă banii, prin urmare impune o grevare asupra spațiului de locuit astfel încât împrumutatul să nu poată dispune singur de proprietate.
Debitorul ipotecar, după înregistrarea locuinței, are dreptul la:
Limitarea drepturilor proprietarului se aplică următoarelor proceduri:
Oricare dintre aceste acțiuni trebuie să fie convenită cu creditorul și poate fi efectuată numai cu aprobarea acestuia.
O ipotecă este un program guvernamental care are reguli și condiții stricte de aplicat.
Este reglementat de o serie de acte legislative. Dacă vorbim mai precis despre creditarea contra garanției, atunci acest aspect este reglementat de Legea federală nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteci (gajări imobiliare)” adoptată la 16 iulie 1998.
Legea federală nr. 102 stabilește temeiurile care preced procedura de încheiere a unui contract de credit ipotecar și reglementează drepturile și obligațiile părților la acord. Acesta prescrie modul în care pr
Procedura de înregistrare a bunului gajat este în curs de desfășurare și din ce motive poate fi încetată de una sau cealaltă parte. Părțile la interacțiune sunt:
În baza normelor legale ale Legii federale nr. 102, se întocmește un contract de împrumut ipotecar și o garanție ipotecară. Acest act normativ a fost întocmit ținând cont de interesele ambelor părți ale relației. Se modifică și se modifică anual pentru a corecta deficiențele care au fost identificate deja în procesul de aplicare a normelor legislative.
Orice proprietar poate întocmi un act de cadou pentru o altă persoană. Deținând singur proprietăți, nu trebuie să ceară cuiva permisiunea și are dreptul de a dispune de ea la propria discreție. Însă spațiul de locuit ipotecar nu poate fi înstrăinat conform actului de donație, dacă creditorul nu și-a dat acordul în acest sens. Prin urmare, în cazul în care apare nevoia de a dona un apartament unei alte persoane, este necesar, în primul rând, să discutăm această problemă cu creditorul ipotecar.
O donație pentru un apartament într-o ipotecă implică transferul dreptului de proprietate de la donator la donat. Împreună cu drepturile, îi sunt transferate și responsabilitățile. Odată cu donația de locuințe ipotecare, necesitatea plății ratelor lunare la credit este transferată noului proprietar. De fapt, banca trebuie să evalueze noul împrumutat, iar dacă acesta i se potrivește conform tuturor cerințelor și condițiilor, atunci problema poate fi rezolvată pozitiv.
Persoana supradotată trebuie să aibă un venit stabil care să permită efectuarea plăților ipotecare regulate. În plus, vârsta lui, capacitatea de muncă și istoricul de credit bun sunt importante. Consimțământul băncii poate fi obținut dacă consideră că este benefică efectuarea unei astfel de proceduri.
Inainte de a te gandi la procedura de donatie ar trebui sa faci ceva si anume: studiezi termenii contractului incheiat cu banca. Unele instituții de creditare prescriu o clauză care interzice donarea de bunuri imobiliare ipotecare. Dacă este prezent în ipoteca, atunci nu ar trebui să contați pe acordul creditorului. În absența unei astfel de interdicții, ar trebui îndeplinite mai multe condiții preliminare:
Cel mai simplu lucru este să eliberezi un act de onoare co-împrumutatului. Acesta este adesea soțul împrumutatului dacă ipoteca este căsătorită. Dar nu va funcționa pentru a dona minorilor un spațiu de locuit ipotecar neplătit. Copiii nu sunt responsabili din punct de vedere financiar și, prin urmare, nu pot fi succesorii garanției.
Dacă există interdicție de donare, această procedură poate fi efectuată numai după ce grevarea este scoasă din apartament, după ce obligațiile de datorie au fost achitate integral.
După soluționarea nuanțelor preliminare și obținerea acordului băncii pentru efectuarea procedurii, proprietarul spațiilor trebuie să încheie un acord de donație. Pentru aceasta:
Și numai după aceasta este actul de dar. Acest document nu are o formă specială unificată, dar necesită respectarea anumitor reguli. Este întocmit ca un acord tip, dar ia în considerare condiții suplimentare pentru transferul obligațiilor de plată a ipotecii.
Contractul de cadou are trei laturi ale relației - dăruitor, dăruit și creditor. După semnarea acestuia, se încheie un nou contract de împrumut și ipotecă, deja pe numele noului proprietar.
Contractul de donație este întocmit în trei exemplare și conține următoarele clauze obligatorii:
După ce cele trei părți își aplică semnăturile, documentul intră în vigoare și începe următoarea etapă de înregistrare - înregistrarea dreptului de proprietate.
După rezolvarea tuturor problemelor cu instituția de credit, trebuie să contactați Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare ipotecare. Pentru aceasta, se colectează un nou pachet obligatoriu de documente, care constă în:
În plus față de cele de mai sus, va trebui să plătiți o taxă de stat pentru reînregistrarea proprietății în baza unui acord de donație.
Întreaga procedură de donație se desfășoară într-un interval de timp strict specificat, o instituție de credit va monitoriza acest lucru, așa că nu merită amânarea depunerii documentației. Instituția bancară consideră partea sa din documentație cel puțin trei zile lucrătoare și maximum cinci. În Rosreestr, procesul de reînregistrare a proprietății va dura, de asemenea, nu mai mult de cinci zile lucrătoare. Dacă vorbim despre durata procedurii de la început până la sfârșit, atunci durează aproximativ patru săptămâni.
La înregistrarea unui credit ipotecar pentru mai mulți co-împrumutați simultan, fiecare dintre ei are propria sa cotă în apartament. Un act de cadou poate fi scris și din partea dumneavoastră a proprietății, dar la încheierea acestui acord este necesar să se țină cont de unele dintre caracteristicile acestui proces. Întreaga procedură se desfășoară într-un mod standard, dar va necesita certificare într-un birou notarial.
Va fi interesant pentru tine
Toate acțiunile legate de tranzacție donatii sunt reglementate de cap. 32 din Codul civil al Federației Ruse... Termenul „donație” înseamnă transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor personale de la o persoană la alta. Afacerea este gratuit si irevocabila. Persoana care dă proprietatea este donator, și persoana care preia proprietatea - talentat... Subiectul tranzacției poate fi camere, case și chiar proprietăți. Dacă vorbim de această ultimă opțiune, atunci va fi necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor.
Procedura și condițiile pentru donarea unui apartament luat pe un credit ipotecar
Este posibil să se emită o tranzacție de donație doar dacă există clauza de imprumut, iar banca este de acord să efectueze procedura. Desigur, acest lucru este posibil cu condiția ca plățile lunare ale împrumutului să fie efectuate la timp.
Pentru a efectua o tranzacție, vor fi necesare documente:
Toate documentele sunt prezentate sub forma unei copii și confirmate de originalul corespunzător.
Dăruirea unui apartament într-o ipotecă este, de asemenea, considerată o procedură impozabilă. Potrivit, dacă se încheie un acord între străini, atunci dimensiunea se calculează pe baza 13% din valoarea proprietatii. Atunci când o tranzacție se face între cetățeni într-o relație, aceasta nu este impozabilă.
Dacă persoana dotată dorește să vândă proprietatea primită mai devreme de trei ani de la primirea apartamentului, atunci va fi obligat să plătească impozit pe venit din costul locuinței, care depășește 1 milion de ruble.
În ceea ce privește taxa de stat, conform legii, părțile plătesc înregistrarea 2.000 de ruble.
Iulia Vasilievna a emis un apartament într-un credit ipotecar și după aceea l-a plătit mult timp. După un timp, s-a recăsătorit și a decis să-și transfere locuința fiului ei adult și ea însăși să se mute la noul ei soț.
Întorcându-se spre bancă, ea a primit refuzul de înregistrare o astfel de tranzacție, întrucât creditorul a considerat acest pas prea riscant și se temea să nu piardă garanția.
Femeia a ignorat acest răspuns și arbitrar a emis un act de cadou. După ceva timp, ea a primit o notificare despre plata anticipată a întregii sume a ipotecii.
Iulia Vasilievna a făcut apel la instanță cu o cerere de anulare a sancțiunilor, dar instanța nu a mers la ședința ei, deoarece toate acțiunile creditorului au fost consecvente. acorduri... Drept urmare, femeia a fost nevoită să contracteze un credit de la o altă bancă și să plătească datoria existentă.
În concluzie, se pot trage o serie de concluzii:
Întrebare: Bună ziua, sunt proprietarul spațiului de locuit din care am achiziționat credit ipotecar... Am primit recent o ofertă profitabilă de la un angajator. Acum trebuie să mă mut în alt oraș. Pe credit ipotecar, am achitat deja o parte din credit, dar în situația actuală nu voi mai putea face asta de ceva timp. Eu și sora mea am convenit verbal că voi înregistra un apartament pentru ea. acord de donație, iar ea, la rândul său, plătește restul împrumutului. Îmi va da aceiași bani pe care i-am plătit deja atunci când voi decide să-mi cumpăr un apartament într-un loc nou.
Pot sa o fac? Unde ar trebui să merg și ce va fi?
Răspuns: Buna ziua. De Legea federală „Cu privire la ipotecare”, poți dona un apartament doar dacă nu există nicio clauză în contractul tău de împrumut care să interzică această procedură. Banca trebuie să dea permisiunea scrisa pentru a efectua o tranzacție.
Primul lucru de făcut este să contactați o instituție bancară și să clarificați acest moment. Procedura de înregistrare ulterioară va avea loc într-un formular standard. Pentru a înregistra o tranzacție, trebuie să contactați Rosreestr.
Costul donației în cazul dvs. va fi 2.000 de ruble.
Veți avea nevoie de următoarele modele de documente.
Cumpărarea unui apartament cu credit ipotecar implică nu doar o relație de lungă durată cu banca, ci și anumite sarcini asupra locuinței în sine. Dar în aceiași 20 de ani se pot schimba multe, de exemplu, copiii vor crește și vor avea nevoie de locuințe separate, sau soacra vrea să se mute, în legătură cu care se va pune problema înstrăinării proprietății locuinței. . În special, este posibil să prezinți un apartament într-o ipotecă unei mame iubite?
În cadrul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean devine proprietar cu drepturi depline al unui apartament din momentul semnării unui contract de cumpărare și vânzare și trecerea înregistrării de stat la Rosreestr, care se exprimă în apariția dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea propriei locuințe la propria discreție. Totuși, achiziționarea unei locuințe folosind un credit ipotecar implică transferul inițial al apartamentului la bancă ca gaj până la rambursarea integrală a creditului, precum și asigurarea acoperirii datoriilor de către proprietar în cazul în care este imposibil să ramburseze integral obligațiile asumate. .
În același timp, în temeiul articolului 339.1 din Codul civil al Federației Ruse, însuși faptul gajului este, de asemenea, supus înregistrării de stat, precum și dreptului de a transfera apartamentul împrumutatului ca urmare a achiziției. a spațiilor de locuit. Prin urmare, la vizita la Camera de Stat, noul proprietar al apartamentului trebuie să depună nu doar un acord privind achiziția acestuia, ci și contractul de împrumut în sine, care, de fapt, va duce la impunerea automată a unei sarcini asupra locuinței.
Cu toate acestea, în ciuda tuturor regulilor de înregistrare de mai sus, atât a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, cât și a ipotecii, cel mai important aspect este contractul de împrumut, care poate include o serie de condiții fatale. În special, aceeași posibilitate de a transfera un apartament printr-un act de cadou către o altă persoană, dar numai în modul prevăzut de lege, și ținând cont de normele consacrate în contractul propriu-zis.
Apropo, banca însăși nu este interesată să informeze împrumutatul despre toate procedurile care pot fi efectuate cu un apartament ipotecar, având în vedere o serie de riscuri financiare, precum și o procedură documentară destul de greoaie. De aceea, în cazul în care proprietarul în viitor nu exclude posibilitatea de a transfera apartamentul ipotecar prin donație acelorași rude apropiate, este indicat să se reflecte inițial condițiile pentru donarea locuinței în contractul de împrumut.
Conform normelor articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse, baza pentru transferul unui apartament către o altă persoană în temeiul unui acord de donație este gratuitatea, adică cadoul trebuie efectuat fără nicio condiție, mai ales dacă se referă la latura materiala, exprimata in furnizarea de servicii, reduceri sau beneficii intr-un fel sau altul.sfera.
O altă caracteristică a dăruirii este donarea de bunuri imobile în timpul vieții donatorului, și nu după moartea acestuia. Având în vedere că toate proprietățile după părăsirea celeilalte lumi a proprietarului său sunt deja transferate la secțiunea problemelor de moștenire, care sunt reglementate de legi și principii complet diferite.
În același timp, un apartament cumpărat cu ipotecă aparține teoretic proprietarului său, astfel încât acesta îl poate dona altor persoane, dar de fapt, locuința este gajată, prin urmare, proprietarul nu o poate transfera aceluiași fiu fără permisiunea lui. instituția de credit și, prin urmare, chiar și cu privire la exercitarea drepturilor lor legale este permisiunea băncii, care este întotdeauna valabilă numai în cadrul unui contract de împrumut încheiat anterior și este necesară.
Desigur, legea permite posibilitatea de a dona un apartament ipotecar, dar numai dacă condiția specificată este inițial specificată în contractul de împrumut în cadrul normelor specificate la articolul 37 din Legea federală nr. 102 și banca nu obiect la schimbarea împrumutatului. Dar o instituție financiară, din păcate, nu se grăbește să prescrie această afecțiune din cauza riscurilor mari de pierdere a beneficiilor financiare.
În special, chiar și la zece ani de la încheierea contractului de ipotecă, suma împrumutului va fi rambursată cu cel mult jumătate și nimeni nu va da șanse ca noul proprietar al apartamentului să fie la fel de solvabil pe termen lung. . De asemenea, va fi destul de problematic să donați o parte din apartament, chiar și pentru a oferi locuință propriului copil.
Într-adevăr, dacă același reprezentant legal al bebelușului nu poate rambursa împrumutul ipotecar și banca este obligată să ia spațiul de locuit gajat pentru a achita datoria, va fi aproape imposibil să vindeți cota din apartament și, prin urmare, financiar. pierderile pentru bancă sunt inevitabile, ca să nu mai vorbim de problemele cu autoritățile tutelare și tutelare.
De asemenea, va fi problematică emiterea unui act de cadou pentru o casă într-o ipotecă, având în vedere că acest tip de locuință în sine comportă o serie de riscuri suplimentare. În special, următoarele aspecte vor fi luate în considerare atunci când se analizează problema acordării unui act de donație:
Adică, dacă aceeași femeie singură dorește să-și doneze casa ipotecară din sat singurului ei nepot student, cu greu se poate aștepta acordul băncii, în condițiile în care tânărul nu poate garanta nici un nivel ridicat al veniturilor, nici posibilitatea de a lucra profesional. dezvoltare in sat, ceea ce inseamna si solicita permisiunea de la banca sa emita act de cadou si pentru o casa cu o istorie deosebita.
În cadrul articolului 37 din Legea federală nr. 102, este posibil să se întocmească un acord de donație pentru un apartament cu ipotecă, dar numai cu acordul instituției de credit, care, în ajunul acordului, va analiza urmatoarele aspecte:
Adica daca contractul de ipoteca contine o conditie privind posibilitatea donarii unui apartament si mai este putin timp pana la rambursarea finala a creditului, mai mult, donatarul isi poate confirma pozitia financiara stabila, probabil se va primi un raspuns pozitiv.
Apropo, se va avea în vedere și relația strânsă dintre părțile contractului de donație, mai ales dacă împrumutatul, din motive obiective, și-a pierdut stabilitatea financiară anterioară din cauza bolii sau a pierderii muncii, precum și a soției sau fiicei sale. sunt gata să-și asume obligațiile.
O ipotecă implică o relație pe termen lung între societatea financiară și debitor. În consecință, orice se poate întâmpla pe o perioadă lungă de timp - de exemplu, un client trebuie să vândă o casă, să o schimbe sau chiar să o doneze. Din această cauză, mulți oameni își pun întrebarea dacă este posibil să doneze locuințe care sunt înregistrate oficial și sunt într-un credit ipotecar.
Din moment ce băncile nu prea dispus să meargă la procedura de donație, atunci permisiunea de a dona trebuie cerută de la compania financiară.
Pentru a putea dona pe viitor locuințe ipotecare, trebuie să solicitați includerea unui articol care să permită clientului să înstrăineze locuința ipotecară în favoarea terților, dar din nou numai cu permisiunea societății financiare, în timpul execuției. a contractului de împrumut.
Dacă această clauză este inclusă în contract, atunci compania financiară va lua în considerare cel puțin opțiunea donației și nu va mai putea doar să respingă cererea dumneavoastră.
Dacă doar societatea financiară permite, puteți întocmi un acord de donație, care se întocmește în scris. Nu este necesar să vizitați un notar pentru certificare.
Dar există o regulă importantă în legătură cu acest document - trebuie întocmit corect și înregistrat în Registrul de stat.
Tranzacția de donație nu are restricții de vârstă - puteți dona locuință atât unui adult, cât și unui minor.
Legislația indică în mod direct că, dacă proprietatea este gajată, atunci împrumutatul nu mai poate folosi în totalitate proprietatea.
Cum îl privește pe un client al unei companii financiare? Procedurile privind vânzarea sau donarea proprietății se efectuează numai cu permisiunea societății financiare. Aceasta include o donație. Aceasta înseamnă că până când clientul băncii achită compania, acesta nu va putea folosi proprietatea la maximum. În consecință, un client al băncii va putea vinde locuințe numai dacă primește permisiunea băncii.
Apropo, un client al unei bănci poate permite altcuiva să folosească proprietatea. Credit ipotecar poate fi plătită numai de către împrumutat.
Să aruncăm o privire asupra modului exact în care se desfășoară procedura de donație și a ceea ce este necesar pentru aceasta.
Dacă, totuși, banca a mers să se întâlnească cu împrumutatul și i-a permis să doneze locuința, atunci noul proprietar ar trebui să fie pregătit pentru faptul că va fi supus unui test serios de solvabilitate de către compania financiară.
Noul împrumutat va fi verificat aproximativ în același mod ca și cel anterior. Adică îl vor întreba:
De asemenea, societatea financiară trebuie să se asigure că noul debitor dorește să primească nu doar locuințe, ci și obligații de datorie.
În cazul în care societatea financiară a fost de acord cu procedura de donație, se va verifica nu doar contractul, ci și identitatea donatarului.
Dacă locuința este donată, atunci împrumutul ipotecar nu se va opri, astfel încât donatarul va trece același test pentru capacitatea de a rambursa împrumutul ca și împrumutatul care a trecut odată această procedură.
Banca se va concentra pe venitul total din toate sursele viitorului proprietar, profitabilitatea membrilor familiei acestuia, numărul persoanelor aflate în întreținere, precum și suma costurilor lunare și stabilitatea câștigurilor.
Apropo, donatarul trebuie să înțeleagă clar că devine împrumutat pentru un nou credit ipotecar... Prin urmare, banca permite foarte des o tranzacție de donație în legătură cu un minor.
Pentru a parcurge procedura de donație, trebuie să colectați următorul pachet de documente:
Toate aceste documente vor fi necesare pentru a finaliza acordul de donație.
Un document, cum ar fi un acord de donație, trebuie întocmit în scris și puteți chiar și fără legalizare. Este necesar ca un astfel de document important să fie întocmit legal corect și înregistrat în Registrul de Stat.
Oferta este valabilă pentru diferite categorii de vârstă - de exemplu, puteți chiar dona o locuință unui minor. Dacă copilul nu a împlinit încă 14 ani, atunci, în numele lui, acordul de donație poate fi semnat de părinți sau tutori. Dacă copilul a împlinit deja vârsta de 14 ani, atunci poate semna singur contractul.
Instrucțiuni pas cu pas după cum urmează:
Principala problemă este că companiile financiare nu aprobă astfel de tranzacții pentru toată lumea. Din moment ce plătitorul creditului ipotecar se schimbă, banca suportă mari riscuri. Nimeni nu garantează băncii că noul împrumutat își va îndeplini obligațiile de împrumut, precum și plătitorul anterior.
De aceea banca cere noului împrumutat același set de documente ca și celui precedent. În special, va trebui să vă asigurați că vă confirmați solvabilitatea financiară.
Din aceleași motive, banca aprobă rareori tranzacții care implică minori. Banca nu poate fi sigură că copilul va putea plăti plățile lunare.
După cum am menționat mai devreme, banca rar aprobă astfel de tranzacții. Iar pentru ca un client al unei instituții financiare să aibă măcar o șansă să doneze un apartament, este necesar să stipulezi în prealabil acest moment în contract.
Este posibil să donezi o locuință fără știrea companiei financiare? Poate că împrumutatul va reuși cumva să încheie o astfel de afacere, dar acțiunile companiei financiare vor urma imediat.
Deci, după cum probabil ați înțeles deja, este foarte dificil să donezi locuințe care sunt într-un credit ipotecar. Acest lucru se poate face numai în următoarele cazuri:
Pe lângă faptul că trebuie să obțineți acordul corespunzător al băncii, procedura de donație în sine într-o ipotecă este destul de complicată.
La urma urmei, împrumutatul în cele mai multe cazuri nu poate rambursa imediat datoria, iar companiile financiare nu doresc să meargă la astfel de tranzacții.
Principalele avantaje ale finalizării unei astfel de proceduri de donație sunt următoarele:
Din păcate, există și dezavantaje - în special, băncile sunt foarte reticente în a face astfel de tranzacții, iar dacă sunt de acord cu acestea, atunci persoana care primește o locuință în baza unui acord de donație este verificată pentru solvabilitate la fel de atent ca împrumutatul anterior.
Puteți afla despre ceea ce puteți și ce nu puteți face cu locuințele ipotecare din videoclip.
