În același timp, vânzarea și achiziționarea apartamentului specificat în contract condiții (despre acest lucru de mai jos.) Definiți nu numai principalele, ci și suplimentare consecințe juridice Tranzacții, specificând modul de executare a contractului. Considerați că un astfel de contract reprezintă și ce condiții Trebuie să fie prezenți.
Acord de cumpărare a apartamentelor (DKP) Este considerat încheiat din momentul semnării sale. Aceasta înseamnă că, după semnarea contractului, vânzătorul și cumpărătorul apar DATORIEÎn conformitate cu termenii contractului.
Prizonier Dkp.este baza pentru apartament. De sine Dkp.Începând cu luna martie 2013, înregistrarea nu este supusă, deși este încă transmisă ca parte a unui pachet de documente în Rosreestrăpentru Înregistrarea transferului de drept Pe baza acestui contract.
După înregistrareprin instanță Dkp.alocate vânzătorului și cumpărătorului. La fiecare instanță ar trebui să stea urme de înregistrarea transferului dreptului Bazat pe contract - tipărirea rotundă a HEB și ștampila registratului dreptunghiular ( cu data înregistrării, semnătura și prenumele registratorului).
Adevăr, Notarpentru pregătire și certificare Apartamente DKP. Este necesar să se plătească datoria de stat, mărimea căreia depinde de prețul apartamentului specificat în contract.
În cazul în care un Dkp.conține mai multe foi, apoi toate trebuie să fie cusute, fixate unul cu celălalt și sunt certificate de semnături.
Contractul de vânzare a unui apartament Create și abonate la cel puțin în 3 exemplare: o copie pentru fiecare parte a contractului și o instanță este pentru registrator ( Ufrs.).
Executarea efectivă a condițiilor conform contractului ( executarea obligațiilor) Apoi, apoi prin semnare.
"Secretele de realtor":
Algoritmul detaliat pentru acțiune atunci când cumpărați și vânzarea de apartamente este prezentată într-o hartă interactivă "Deschideți într-o fereastră pop-up".\u003e Instrucțiuni pas cu pas » (se deschide într-o fereastră pop-up).
Eșantionul prezentat din Acordul de cumpărare și vânzare este recomandat de Rosrester al Federației Ruse. Puteți să-l descărcați absolut gratuit.
IMPORTANT! Completarea acordului de cumpărare și vânzare a apartamentului ar trebui să apară într-un mod calm, cu o verificare repetată a corespondenței fiecărei litere și a cifrelor cu documentele potrivite și cele suplimentare. După înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unui subiect la a doua vânzări și vânzări, consecințele pot fi ireversibile.
Oferind posibilitatea de a scrie achiziționarea și vânzarea de apartamente participanților la o scriere simplă, a permis participanților fără a recurge la asistență, consolidați o afacere pe proprie. Proba prezentată mai jos este recomandată de Rosrester RUS RUS. Puteți să-l descărcați absolut gratuit. În practică, se întâmplă adesea atunci când acordul de cumpărare și vânzare al apartamentului nu este luat, deoarece nu este compilat corespunzător. Este posibil ca un refuz să se înregistreze dacă vor fi permise erori semnificative în contract. Vă recomandăm să vedeți pregătirea achiziției de apartamente și vânzarea unui apartament către practicieni. Salvarea minorelor 1000-5000 de ruble privind designul independent de vânzare poate crește în continuare în consecințe ireversibile și pierderea proprietății.
Persoanele fizice, adesea suspecte, semnează un acord cu consecințe ireversibile. Este necesar să verificați cu atenție lucrările juridice în cazurile în care un individ este implicat în vânzarea de apartamente în tranzacție, ceea ce reprezintă interesele partidului prin proxy. Împreună cu achiziționarea și vânzarea apartamentului, este, de asemenea, necesar un act de acceptare și transmisie. Actul este o parte integrantă a contractului de vânzare și abonare, de obicei, după calcule. Excepțiile sunt cazuri în care tranzacția este înregistrată la cheie. Cazurile multimilion de tranzacții sunt unice și în fiecare caz, procedura și fixarea scrisă a condițiilor vor fi individuale. Pentru vânzător, va fi întotdeauna mai bine să decoreze cu un depozit, un avans, cumpărătorul este mai bine să amâne momentul de plată.
Achiziționarea de bunuri imobiliare este adesea însoțită de contractul prealabil între părți și transferul unui depozit, în cazul unei garanții, în cazul în care cumpărătorul are suficiente fonduri suficiente pentru a plăti pentru valoarea integrală a bunurilor imobile dobândite. Determină și reglementează principalele condiții pentru încheierea contractului preliminar.
Legislația prevede anumite condiții pentru încheierea unor astfel de tipuri de contracte, nerespectarea acestora poate duce la recunoașterea tranzacției nevalidă, și anume:
3.2. În cazul în care contractul principal nu este încheiat în funcție de vina cumpărătorului, vânzătorul nu este returnat de către vânzător. Sub vinovăția cumpărătorului, non-aspectul cumpărătorului sau al reprezentantului său, notarizat prin atribut la atribut sau de avocat, certificat de persoane în conformitate cu data definită în locul definit la punctul 1.3.5. din acest contract preliminar.
3.3. În cazul în care contractul principal nu este încheiat din cauza vină a vânzătorului, el va trebui să se întoarcă la cumpărător a făcut un depozit de două dimensiuni, în termen de 3 (trei) zile bancare de la data expirării specificată în. Defecțiunea vânzătorului este determinată similar cu defecțiunea cumpărătorului, așa cum este indicat în 3.2. din acest contract preliminar.
3.4. Returnează vânzătorul către cumpărătorul unui depozit sau nu la rambursare de către vânzător către cumpărător Depozitul pe motive prevăzut, încetează obligațiile părților de a încheia contractul principal.
3.5. Depozitul plătit de către cumpărător în conformitate cu valoarea depozitului este supus la returnarea vânzătorului către cumpărător Dacă, înainte de data expirării contractului principal, cumpărătorul va dezvălui circumstanțele, ca urmare a căreia tranzacția dintre Vânzătorul și cumpărătorul pot fi provocate și vândute apartamente pentru a fi retrase de la cumpărător. Vânzătorul este obligat să returneze cumpărătorul la valoarea depozitului în termen de 3 (trei) zile bancare din momentul în care cumpărătorul prezintă vânzătorului pentru a returna suma depozitului.
4.1. Actualul acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către Turnonii și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile.
4.2. Acest contract preliminar poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse.
4.3. Costurile de încheiere a contractului principal sunt transportate:
4.3.1. Datoria de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în cadrul acordului de cumpărare, cumpărătorul.
4.3.2. Plata pentru închirierea unui cumpărător de celule bancare.
4.3.3. Plata pentru testare / recalculare a vânzătorului-vânzător.
4.4. Toate disputele și dezacordurile părților în temeiul prezentului tratat preliminar nu implică ordin de reclamație și sunt supuși în instanță la locul apartamentului.
4.5. Acest contract preliminar este compilat în limba rusă în două exemplare ale aceleiași forțe juridice, o copie pentru fiecare dintre părți.
VÂNZĂTOR
_____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
CUMPĂRĂTOR
____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
Oraș ________________, ____________________________________
I, _________________________, _______________________________________________________________________________________________________________, Subdivision Cod _____________ Adresa: __________________________________, depozit de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament de la "___" ___________. În cantitatea de ____________ (__________________) rubles.
Suma monetară este transferată
Numele semnăturii
Suma monetară primită
Nu am plângeri.
Contract de vânzare a unui apartament. PROBĂ
Orașul Moscova saxtecned două mii de ani cincisprezece ani
Noi, c. Federația Rusă, Dl .1, Piața. 5, denumit "cumpărător", pe de o parte, și c. Din Federația Rusă PB VALEREVICH, 12.07.1966 de naștere, Locul nașterii - Munții. KM SSR, Paul - Barbat, Pașaport 45 11 4, eliberat de Departamentul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei în MIK.MOSCOVA în zona T 03.11.2011, Codul Diviziei 770-072, înregistrat la adresa: Orașul Moscovei , Street Academician, House 2, Corp. 3, Square. 55, denumit "vânzător", împreună aici, "partide",
acționând în mod voluntar, fiind în mintea potrivită și memoria clară, încheie acest acord, compilat în scris simplu, după cum urmează:
Vânzătorul se angajează să transmită proprietății și cumpărătorului să profite și să plătească pentru apartamentul nr. 47 (patruzeci și șapte), situat la orașul Moscova, Strada P, Corpul 6, Corpul 1.
Acest apartament aparține lui Salensna a dreptului de proprietate, care este confirmat de contractul de cumpărare și de vânzare către proprietate certificată de notarul Moscovei despre Marina Anatolyevna 03.12.1999 Registrul nr. 1C-1287 înregistrat în Departamentul de Locuințe Municipale și Politica de locuințe a Guvernului Moscovei 03.12.1999. №2-1206655.
Acest apartament este alcătuit din 3 (trei) camere rezidențiale, are o suprafață totală de 82,0 (optzeci și doi) de metri pătrați. m, zona de locuit 45,8 (patruzeci și cinci de până la opt zeci) pătrat. m.
În coordonarea părților, prețul apartamentului specificat este de 1 000 () ruble 00 kopecks. Ghidat de paragraful 5 din art. Codul civil 488 al Federației Ruse a ajuns la un acord că apartamentul de mai sus până la plata completă ar fi promis de la vânzător.
C. Olga Vladimirovna declară că, la momentul încheierii acestui contract pentru achiziționarea și vânzarea unui apartament într-o căsătorie înregistrată nu este. C. PB Valerevich oferă consimțământul scris al soțului său pentru a încheia acest contract. Cerințele articolelor 34 și 35 ale Codului Famal al Federației Ruse de Părți la încheierea prezentului acord sunt respectate și executate.
Vânzătorul garantează că, la momentul semnării prezentului acord, acest apartament nu este înstrăinat, care nu este pus, în litigiu, în arest (interdicție) nu constă în defecte ascunse, nu există drepturi ale unor terțe părți, persoane temporar absente, dar Păstrarea dreptului de a utiliza apartamentul de mai sus, și anume situat în locurile de închisoare, în serviciul militar, filmat de la înregistrare în legătură cu formularea contabilității temporare într-un nou loc de reședință sau nu emise pentru înregistrare la noul loc de reședință - Nu există documente valabile pentru apartament și nu au existat acțiuni și operațiuni contrar legislației actuale a Rusiei capabile de viitor prin decizia Curții de a implica privarea cumpărătorului de proprietate asupra apartamentului, atât în \u200b\u200bgeneral, cât și în general În partea că vânzătorul știa sau putea să știe la momentul semnării acestui acord.
La momentul încheierii acestui acord, Anton Dmitrievich este înregistrat și înregistrat în apartamentul de mai sus, pe baza unui contract de utilizare gratuită de către spațiile rezidențiale. Vânzătorul se angajează să nu înregistreze pe nimeni în apartamentul înstrăinat din momentul semnării acestui acord.
Vânzătorul se angajează să elibereze apartamentul menționat mai sus în termen de 3 (trei) zile calendaristice de la data înregistrării de stat a acordului de cumpărare și vânzare a apartamentelor.
Cumpărătorul declară că a inspectat apartamentul specificat înainte de semnarea acestui acord, condiția sa calitativă a fost satisfăcută, nu au fost găsite defecte și dezavantaje.
Acest apartament este achiziționat pentru a fi utilizat ca spații rezidențiale, fără dreptul de a folosi ca premise nerezidențiale sau pentru nevoi industriale.
Prezentul acord și transferul de proprietate este supus unei înregistrări obligatorii de stat în biroul Serviciului Federal de Înregistrare a Statului, Cadastru și Cartografie din Moscova.
Prezentul acord este considerat încheiat din momentul înregistrării sale de stat în biroul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografia de la Moscova.
De la înregistrarea de stat a acestui contract și transferul de proprietate în gestionarea serviciului federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografia de la Moscova, apartamentul înstrăinat devine proprietatea cumpărătorului - Gr. Olga Vladimirovna, la care, în concordanță cu legile, proporția din suprafața totală a apartamentului de mai sus, în partea dreaptă a unei proprietăți comune pentru proprietatea generală într-o clădire de apartamente și care pe propria cheltuială menține și repara apartamentul de mai sus și transportă povara costurilor Integrarea proprietății comune într-o clădire de apartamente proporțional cu zona ocupată.
Părțile, ghidate de articolele 421 (libertatea acordului), 461 (răspunderea vânzătorului în caz de confiscare a mărfurilor din partea cumpărătorului) și 330 (conceptul de penalizare) din Codul civil al Federației Ruse, a ajuns la un acord În cazul recunoașterii de către Curtea a prezentului acord, nevalid sau rezilierea acestuia în circumstanțele care decurg din vina vânzătorului sau datorită prezentării creanțelor terților de la vânzător către cumpărător, pe care Curtea consideră că este îndeplinită , și retragerea unui apartament sau a unei părți a cumpărătorului, vânzătorul se angajează să aleagă un cumpărător: sau să plătească cumpărătorului suma în rublele specificate în al patrulea paragraf din prezentul acord integral sau să ofere cumpărătorului fonduri suficiente pentru achiziționarea independentă a unui apartament, pe baza costului locuințelor similare într-o casă de o categorie similară în aceeași zonă a orașului Moscova, care operează pe piața imobiliară la momentul încetării acestui acord și compensează toate pierderile suportate și cheltuielile legate de achiziționarea de acest lucru Apartamente. În același timp, apartamentul nu poate fi îndepărtat de la cumpărător pentru a îndeplini îndeplinirea acestor obligații.
La semnarea acestui acord, vânzătorul și cumpărătorul confirmă faptul că nu sunt lipsiți și nu sunt limitați în capacitate, sub tutela și tutela nu constă, nu suferă de boli care împiedică esența contractului și circumstanțele concluziei sale , precum și nu există circumstanțe pentru a le face să facă această tranzacție. La condiții extrem de neprofitabile pentru părți.
Prezentul acord anulează și face invalid toate celelalte obligații care au fost făcute de părți cu privire la subiectul unui acord oral sau scris la încheierea prezentului acord.
Conținutul articolelor 17, 18, 30, 37, 38, 39 din Codul de locuințe al Federației Ruse, articolele 131 (înregistrarea de stat a imobilului), 160 (formă scrisă de tranzacție), 161 (tranzacții efectuate în scriere simplă), 162 (consecințele nerespectării tranzacțiilor de scriere simple), 164 (înregistrarea de stat a tranzacțiilor), 185 (procura), 209 (Conținutul proprietății), 223 (momentul deținere a proprietății dobândirii în conformitate cu Contractul ), 288 (proprietatea asupra spațiilor rezidențiale), 302 (revendicarea proprietății de la un dobânditor conștiincios), 433 (momentul încheierii contractului), 460 (obligația vânzătorului de a transfera mărfurile libere de drepturile de la al treilea Părțile), 549 (contractul de vânzări imobiliare), 551 (înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate), 556 (transmisie imobiliară), 557 (consecințe de transmisie imobiliară calitatea necorespunzătoare) a Codului civil al Federației Ruse Ca articolele 34 (Proprietatea comună a soților), 35 (posesia, utilizarea și eliminarea proprietății comune) Codul familiei al partidelor Federației Ruse sunt cunoscute.
Prezentul acord este considerat a fi executat în condițiile următoarelor obligații:
- transferul către vânzător, respectivele menționate mai sus în prezentul acord pentru cumpărătorul achiziționat de apartament;
Transferul de către vânzător către cumpărător în conformitate cu art. 556 GK RFPO Părțile subscrise la actul de transfer al apartamentului de mai sus, care nu sunt împovărați de datorii fiscale, chirie, utilități, plata energiei electrice, taxe de abonament pentru apeluri telefonice și telefonice pe distanțe lungi.
18. Înainte de semnarea actului de transfer, riscul de deteriorări aleatorii sau deces aleatoriu al apartamentului de mai sus poartă vânzătorul. Costurile de înregistrare a prezentului acord și tranziția proprietății poartă cumpărătorul.
19. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare ale forței juridice egale, dintre care unul este păstrat în biroul Serviciului Federal de Înregistrare a Statului, Cadastru și Cartografie din Moscova, unul de către cei sensibili de la cumpărător.
Semnăturile părților:
_____________________________________________________________________________________________
Cumpărător: Gr. G Olga Vladimirovna.
______________________________________________________________________________________________
Vânzător: gr. P d Valerevich.
Contractul de achiziție a apartamentului 2019 Formularul de descărcare gratuită
06.01.2019
Contractul de vânzare a unui apartament - Document care confirmă transferul de proprietate asupra apartamentului dintr-o parte a tranzacției (vânzătorului) la altul (cumpărător). Conform contractului Vânzătorul se angajează să transfere apartamentul proprietății cumpărătorului, iar cumpărătorul se angajează să ia un apartament și să plătească pentru aceasta o anumită sumă de bani, prețul său. Nu este necesară notarizarea contractului de vânzare a apartamentului, iar forma notarială obligatorie a unui astfel de contract nu este prevăzută de lege,cu toate acestea, la Will, părțile au dreptul de a-și furniza certificatul notarial.
Formular de descărcare (eșantion), împărțit. Opțiuni de contracte Apartamente de vânzare în Word (în Word, Doc):
Formulare de descărcare (eșantioane) - Exemple de contracte de vânzare și vânzare de apartamente din site-uri:
De la site-ul Rosreestra:
P. achiziționarea de risc a unui apartament într-o ipotecă, între părți un acord mixt de vânzare și vânzare și locuințe ipotecare este întocmită. În plus față de vânzător și cumpărător, există o terță parte în contract - creditorul.
De asemenea, se poate încheia un acord preliminar de cumpărare și vânzare de vânzare între părți. De fapt, acesta este un acord privind contractul viitoare, în care intențiile părților sunt justificate să încheie un contract al principalei, după un anumit moment. Motivul pentru încheierea unui astfel de contract este, de obicei, faptul că una dintre părți trebuie să colecteze documente suplimentare sau suma necesară a fondurilor.Acordul preliminar nu este supus înregistrării.
