Vânzarea proprie apartamentele sunt o afacere riscantă, care este mai bine să o încredințați specialiștilor, ceea ce vă va permite să scăpați de cele inutile documenteși contact direct cu clienții.
Cu toate acestea, cunoștințe cu privire la listă documente necesare pentru vânzarea unui apartament în 2015 nu va fi de prisos. Ei vă vor ajuta să intrați momentul potrivit nu pentru a ne încurca, ci pentru a naviga corect în momentul în care apare un potențial cumpărător, adică se elimină problema găsirii documentelor lipsă, ceea ce va facilita tranzacția în sine prin acțiuni.
Ce documente pot fi necesare în procesul de vânzare a unui apartament? Principalele sunt:
Se insotesc urmatoarele:
Să ne dăm seama mai detaliat.
1. De regulă, documentul care ar dovedi identitatea vânzătorului este un pașaport.
Cu toate acestea, dacă un apartament este vândut de un străin, va fi necesară o copie legalizată a traducerii pașaportului în limba rusă.
De asemenea, astfel de documente pot fi:
2. Este necesar să se întocmească în prealabil documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului. Sunt:
Dintre acestea din urmă se disting: un contract de vânzare, donație, schimb, chirie, certificat de drept de moștenire și altele.
Conform cerințelor legislației privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, acesta este și el supus prezentării pașaport cadastral obiect imobiliar. Este necesar pentru încheierea de orice fel de tranzacții, al căror subiect va fi imobiliar.
Pașaportul cadastral este un extras din cadastru de stat imobiliare care contine toate cerintele esentiale pt obiect specific imobiliare. Printre acestea, se disting cum ar fi locația, numărul de etaje, suprafata totala sediu, destinatie, tip, numar cadastral.
Acest document este primit în birou teritorial Serviciul Federal inmatriculare de stat sau la MOC (centru multifunctional).
De ce alte documente poate avea nevoie vânzătorul pentru a încheia o afacere?
În prezența unor documente pentru vânzarea unui apartament, nu este prevăzută o nevoie specială, însă acestea pot fi solicitate de cumpărător. De asemenea, într-un fel, depinde de circumstanțele unei astfel de tranzacții.
1. Pașaport tehnic pentru apartament.
Cererea cumpărătorului de prezentare pașaport tehnic datorită faptului că cumpărătorul doreşte să fie informat asupra tuturor detaliilor materiale şi caracteristici tehnice ah despre subiectul tranzacției. Acest lucru se aplică în primul rând posibilității de reamenajare ilegală.
La urma urmei, pentru asta trebuie să plătești o amendă și nimeni nu vrea să suporte costuri inutile.
Trebuie menționat că acest document este perpetuu. Obținerea unui nou pașaport tehnic este necesară în cazul reamenajării.
2. Prezența unui consimțământ legal al unuia dintre soți.
În cazul dobândirii unui imobil pe perioada existenței unei căsătorii, este necesar să se obțină o acceptare a celui de-al doilea soț pentru vânzarea apartamentului, acesta din urmă fiind în regim de proprietate comună.
Pentru a obține consimțământul notarizat, veți avea nevoie de următoarele documente:
Când vindeți un apartament fără acest document, este posibil să contestați în instanță faptul vânzării.
3. Permisiune de la autoritățile tutelare și tutelare.
Dacă coproprietarii apartamentului sunt copii minoriîmpreună cu părinții lor, sau cel puțin ei sunt înscriși în acesta, apoi pentru a încheia un acord privind vânzarea unui apartament, veți avea nevoie de o autorizație oficială din partea autorităților de tutelă și tutelă.
A primi un astfel de document trebuie să furnizeze proba preliminară contractul de cumpărare, precum și dovada intenției de cumpărare imobiliare noi, care prin caracteristicile sale nu va fi mai rău decât proprietatea care se vinde. În caz contrar, nu va fi posibilă obținerea consimțământului pentru vânzare.
4. Extras din cartea casei.
Acest document conține informații cu privire la numărul de persoane înregistrate în acest sens spațiu de locuit... Îl poți intra companie de management acasă.
De menționat că perioada de valabilitate a certificatului este limitată la o lună, așa că merită să-l comandați ultima dată.
5. Certificat de absenţă a datoriilor pe facturile de utilități.
Acest document se obține și de la societatea de administrare și este valabil o lună.
Nu este obligatoriu la încheierea contractului, dar poate fi solicitat de cumpărător.
6. Adeverinta de la fisc.
În cazul în care vânzătorul primește apartamentul prin moștenire sau în baza unui acord de donație, cumpărătorul are dreptul să ceară de la fisc o adeverință, care ar constitui dovada plății a 13% din impozitul pe venitul persoanelor fizice.
Astfel, în funcție de circumstanțe situație specifică pentru vânzarea de bunuri imobile pot fi necesare diverse pachete de documente. Aceasta înseamnă că merită să vă pregătiți în avans pentru acest proces.
Vrei să-ți schimbi spațiul de locuit sau să te muți în alt oraș? Asta înseamnă că trebuie să te ocupi de vânzarea unui apartament. Vânzându-l singur, puteți economisi mult pe serviciile imobiliare și puteți controla fiecare etapă a acestei tranzacții responsabile. Nu uitați însă că procesul de cumpărare și vânzare a unei locuințe nu este ușor, necesită timp și necesită bune cunoștințe juridice în domeniul imobiliar. Pregătește-te pentru timpul și costurile financiare.
Acum luați în considerare algoritm pas cu pas procesul în sine. Pentru un astfel de eveniment etapele tranzactiei sunt urmatoarele: determinarea valoare de piață vanzare locuinta, pregatire apartament de vanzare, inmatriculare trusa necesara documente, plasarea propriei oferte de publicitate pe piața imobiliară, căutarea cumpărătorilor și negocierea cu aceștia, încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare, procedura de semnare a contractului principal cu înregistrarea cumpărătorului ca nou proprietar, transfer Bani pentru locuința care se vinde și procedura de transmitere a apartamentului către noul proprietar.
Deci, să începem prin a ne evalua locuința. Cu ce seamănă acest proces? Cel mai adesea, prețurile sunt comparate folosind surse diferite informare - ziare de publicitate, site-uri imobiliare, alegerea unor variante similare. Folosind date de la agențiile imobiliare, puteți face un eșantion suficient de detaliat care vă va ajuta să navigați mai bine la nivelul prețurilor pentru opțiuni similare în prezent.
Ar trebui să vă „legați” dorința de a vă vinde casa prețioasă cât mai profitabil cu starea reală a pieței. Prețul de cumpărare și vânzare a unui apartament depinde de starea acestuia. Dacă propuneri similare destul de mult, costul apartamentelor este oarecum redus. Puteți lua opțiunile polare - cele mai scumpe și mai ieftine. Suma reală este aproximativ la mijloc.
Dacă doriți să faceți o afacere rapid, ar trebui să reduceți puțin prețul și să îl apropiați varianta bugetara... Dar această politică greu justificat când prețurile pentru piața imobiliară cresc în fața ochilor noștri, de exemplu, în perioadele de inflație rapidă. Atunci a vinde rapid și ieftin un apartament înseamnă a-l vinde în pierdere.
Pe urmatorul pas ne pregătim locuința pentru vânzare, precum și colectăm setul de documente necesar. Puteți oferi apartamentului un aspect prezentabil cu o mică reparație cosmetică. Acest lucru îl va face imediat mai competitiv în comparație cu colegii săi. Uneori în acest fel, cheltuind complet fonduri mici, puteți crește semnificativ costul locuinței vândute.
La momentul începerii vânzării, scoateți mobila și alte lucruri, lăsați apartamentul cât mai liber, spațios și mai puțin aglomerat. Un apartament gol, îngrijit pare mai prezentabil, mai spectaculos în ochii potențialilor cumpărători. Desigur, toți cetățenii care au locuit anterior acolo trebuie să fi fost deja relocați până la acest moment.
Dacă un apartament urmează să fie vândut, documentele și procedura pentru tranzacție - întrebare cheie... Procedura de colectare a „bucăților de hârtie” necesare este una dintre cele mai multe repere importante Afaceri. Documentele nedepuse la timp sau întocmite greșit pot deveni un obstacol care poate întârzia sau anula complet procedura tranzacției. Întârziere în această problemă este inacceptabil, deoarece există multe opțiuni pe piața imobiliară, iar cumpărătorul se poate răzgândi oricând cu privire la achiziționarea dvs.
in afara de asta proiectare competentă Total lista dorită documentele distruge îndoielile viitorului proprietar într-o problemă atât de importantă precum verificarea purității legale. Pentru a respecta toate regulile, cel mai bine este să încredințați sprijinul pentru tranzacția de vânzare de apartamente unui avocat competent și asigurați-vă că studiați pe deplin cerințele autorității de înregistrare pentru astfel de documente.
Toate numerele și datele conținute în documentatie tehnica sunt obligați să reflecte cu exactitate realitatea pentru a evita alte neînțelegeri. Vă reamintim încă o dată - într-o chestiune precum vânzarea unui apartament, acte și ordinea tranzacției - în primul rând!
Ce fel de documente sunt necesare? În primul rând, aceasta este o confirmare că vânzătorul este proprietarul și are dreptul de a vinde această proprietate... Certificatul de înregistrare acționează ca acesta.La fel de importante sunt actele de identitate ale tuturor celor care se numără printre proprietarii locuinței vândute. Acestea sunt pașapoarte civile ale proprietarilor adulți și certificate de naștere pentru copiii sub 14 ani.
Principalul document de proprietate, necesar si la efectuarea unei tranzactii, este certificatul de inregistrare pentru apartament (sau pasaport cadastral). La vânzare imobiliare- - se prezintă un certificat de căsătorie și, în obligatoriu, consimțământul celui de-al doilea soț la înstrăinarea bunurilor. Dacă proprietarul include un minor, nu puteți face fără permisiunea autorității tutelare.
În plus, cu siguranță va trebui să luați un extras din cartea casei, care listează toți cei care sunt înscriși în apartament. Un alt document important de la biroul de locuințe este confirmarea absenței datoriilor la facturile de utilități. La sfârșitul pachetului se află documentul principal pe care trebuie să îl compuneți dacă veniți comun acord- contractul de vânzare-cumpărare, a cărui formă vă oferim aici.
Cum să găsești un cumpărător? Decizia ta de a-ți vinde casa ar trebui făcută publică cât mai mult posibil cantitate mare surse de informare. Plasați anunțul în cele mai populare media, pe site-uri de internet relevante. Trebuie lucrat și textul. Propunerea dvs. trebuie formulată în mod specific, concis, să includă principalele caracteristici tehnice ale apartamentului vândut și asigurați-vă că menționați avantaje competitive pe piata imobiliara.
Uneori este mai convenabil pentru un proprietar, mai ales pentru unul ocupat, să contacteze o agenție imobiliară și să delege toate necazurile specialiștilor. Vânzarea unui apartament, documentele și ordinea tranzacției, subtilitățile înregistrării, verificarea purității legale a bunurilor imobiliare - aceste și multe alte puncte pe care specialiștii imobiliari le pot soluționa nivel profesional- desigur, nu gratuit.
De ce este necesar acest document? Sarcina sa este de a proteja ambele părți ale tranzacției - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Fiecare dintre ei riscă ca celălalt să-și abandoneze planul în cel mai inoportun moment. Seriozitatea intențiilor este confirmată de procedura prin care cumpărătorul acordă vânzătorului un depozit. Aceasta este o parte valoarea viitoare locuințe achiziționate. Dacă cumpărătorul se răzgândește să participe la tranzacție, depozitul rămâne la vânzător.
Dacă vânzătorul se răzgândește, depozitul, conform practicii consacrate, cel mai adesea trebuie returnat dimensiune dubla... Această prevedere obligă ambele părți la tranzacție să ia problema în serios.
Valoarea depozitului de plătit, valoarea acestuia și condițiile de returnare, momentul tranzacției principale - totul trebuie stabilit în cel mai detaliat mod în antecontractul. Greu forma standard un astfel de document nu are, de obicei este compilat arbitrar cu indicatie obligatorie adresele și datele pașapoartelor tuturor părților, o descriere a locuinței cu indicarea principalelor caracteristici tehnice (și, desigur, adresa), suma depozitului și condițiile în care trebuie îndeplinite obligațiile reciproce. Contractul este semnat de ambele părți cu data încheierii.
Unul dintre puncte cheie- decontarea în numerar pentru locuința vândută. Este extrem de important să o aranjați corect cu financiar și punctele legale viziune. Este posibil să se facă un astfel de calcul fie în etapa încheierii unui acord, fie la semnarea de către ambele părți a unui act privind acceptarea efectivă și transferul imobiliar rezidențial.
Cel mai adesea, o astfel de procedură este efectuată printr-un intermediar sub forma unei bănci, a cărei sarcină este să se asigure că vânzătorul primește suma specificată... Este important ca cumpărătorul să fie sigur că dreptul său de proprietate va fi realizat cu succes.
Procedura in caz general se întâmplă în felul următor: suma de bani indicată în prezența tuturor participanților la tranzacție este recalculată sub control ofiter bancar, sigilat intr-o punga speciala, pe care semneaza ambele fete, apoi asezat intr-o banca. După design corect tranzacția și înregistrarea dreptului de proprietate al noului proprietar asupra locuinței, banca emite vânzătorului suma convenită.
Să trecem la semnarea documentului principal. Cum se întocmește mai exact contractul de vânzare în sine? Formă eșantion standard utilizarea este optionala. Părțile au dreptul de a încheia un acord oricând scris, cel mai sigur mod de a face acest lucru este cu participarea unui notar. El va verifica prezența tuturor componentelor necesare ale acestuia Document Important, și anume - detaliile necesare fiecăreia dintre părți, prețul bunului înstrăinat, adresa exactă a locației acestuia, descriere tehnica cu datele pașaportului cadastral.
De asemenea, contractul trebuie să conțină cu siguranță o descriere a modului în care și la ce oră se efectuează plata pentru locuința vândută. Trebuie semnate termenii in care se face transferul propriu-zis al apartamentului catre noul proprietar si actul de acceptare si transfer al acestuia.
Finalizează un astfel de eveniment precum vânzarea unui apartament, înregistrarea tranzacției. Prin semnarea contractului, părțile sunt obligate să se adreseze autorității teritoriale de înregistrare a zonei în care se află locuința care se vinde. După transferul dreptului de proprietate, este necesar să semnați un document final sub forma unui act de acceptare și transfer al apartamentului vândut.
Toate documentele sunt intocmite cantitativ, egală cu numărul participanții la tranzacție. Odată semnat, vânzătorul are dreptul de a se adresa băncii cu o cerere de eliberare a fondurilor stocate în celula sa. În această etapă, vânzarea apartamentului poate fi considerată închisă.
2016-12-18T19: 15:58 + 00:00
Vânzarea și cumpărarea unui apartament în detaliu în 2019: încheierea unui contract preliminar de vânzare și cumpărare, semnarea contractului de vânzare și cumpărare și actul de trecere la contract, înregistrarea contractului de vânzare și cumpărare de apartament
Procedura de înregistrare a cumpărării și vânzării unui apartament pentru cei care dau peste el pentru prima dată ridică multe întrebări. Care sunt etapele de vânzare-cumpărare a unui apartament în 2018? Ce documente trebuie să pregătesc pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament? Cum să compun acord preliminar cumpărarea și vânzarea unui apartament și de unde să obțineți o probă? Cum se completează contractul principal de cumpărare și vânzare a unui apartament și act de transfer la contract? Cât timp este valabil? Cum se efectuează plăți pentru proprietatea achiziționată și ce este o scrisoare de credit? Cum se înregistrează apartamentul cumpărat? Ce presupune rezilierea contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament și altele, cel puțin întrebări importante.
(click pentru a deschide)
Achiziționarea unui apartament este considerată în mod tradițional un proces complex și îndelungat, în care un cetățean care nu are cunoștințe în domeniul juridic nu se poate descurca fără ajutorul unui agent imobiliar. De fapt, în anul trecut statul a făcut un pas către un potențial cumpărător de imobile - toate etapele de cumpărare și vânzare a unui apartament au devenit mult mai accesibile pentru înțelegerea majorității cetățenilor.
Condiții necesare pentru întocmirea unui antecontract:
Transferul depozitului de la cumpărător către vânzător este opțional.
Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament - cel mai important moment tranzactii. Documentul principal aici este contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament, din conținutul căruia ar trebui să fie clar despre ce este vorba exact. Oferă o descriere completă și concisă a spațiului de locuit (adresa completă, spațiul disponibil și alte informații de la documente cadastraleși un certificat eliberat de ITO). Valoarea proprietatii este fixa. Enumeră drepturile de utilizare după vânzare, dacă există.
Un contract standard de vânzare trebuie să conțină următoarele informații:
*Contractul are ca obiect un apartament, care trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
Orice greșeală din acest document ar putea duce ulterior la litigiu. Este recomandat să verificați cu specialiștii cum să aranjați corect cumpărarea și vânzarea unui apartament.
Cumpărătorii au dreptul de a accepta participarea directăîn pregătirea documentului. La cererea acestora, contractul include articole suplimentare sau sunt excluse prevederile deja existente. Acesta este cel mai important moment al oricărei tranzacții imobiliare. Dar dacă știți dinainte cum să aranjați vânzarea și cumpărarea unui apartament, puteți evita în siguranță capcanele în acest proces.
Model de contract pentru cumpararea si vanzarea unui apartament
Uneori, contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament într-o clădire în construcție (contract preliminar) se încheie între viitorul proprietar și dezvoltator în locul unui acord privind participarea la capitaluri proprii... Cu toate acestea, acest acord are mai puțin forță juridică... Prin lege, fiind participant la tranzacția preliminară, dezvoltatorul nu are obligația de a vinde proprietatea. În plus, el are dreptul de a contesta tranzacția în instanță.
Astfel, experții sfătuiesc să achiziționați un apartament într-o clădire în construcție numai în baza unui acord de participare la capital.
Contractul de vânzare-cumpărare a unei cote într-un apartament se încheie pe aceleași temeiuri și condiții ca contract obișnuit cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Principala diferență este că proprietarii părților rămase din imobilul vândut au, potrivit legii, dreptul de răscumpărare prioritară a cotei înstrăinate. Pentru ca acțiunile cumpărătorului să fie legale, acesta trebuie să trimită proprietarilor acțiunilor rămase o notificare scrisă cu privire la vânzarea părții sale din proprietate.
După 30 de zile, dacă nu s-a primit niciun răspuns de la proprietarii acțiunilor rămase, proprietarul cotei sale din apartament are dreptul de a anunța vânzarea acestuia la un preț nu mai mic decât cel oferit celorlalți acționari.
Dacă proprietarul cotei imobiliare a început procedura de vânzare înainte de expirarea a 30 de zile, atunci rezultatele acesteia pot fi contestate în instanță de către proprietarii părților rămase.
Adesea, se încheie un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament între rude apropiate pentru a legitima procesul de transfer al proprietății către persoane apropiate. Cu toate acestea, această metodă are mai multe dezavantaje:
Din motivele de mai sus, cumpărarea și vânzarea unui apartament între rude apropiate nu este cea mai de succes modalitate de a transfera proprietatea. Pe lângă vânzarea unui imobil unei rude, există și posibilitatea de a-l dona sau de a-l moșteni.
Una dintre cele mai „dureroase” probleme cu care se confruntă participanții la o tranzacție imobiliară este problema transferului de fonduri. Prin metoda acreditivului, transferul de bani la cumpărarea unui apartament are loc în formular plăți fără numerar atunci când cumpărătorul instruiește banca sa să transfere bani în contul vânzătorului la îndeplinirea termenilor contractului.
Avantajele tangibile ale acestei forme de plată sunt că cumpărătorul nu trebuie să-și facă griji cu privire la faptul că vânzătorul, după ce a primit numerar pentru apartament, își va prelua cererea de la centrul de înregistrare. Pe de altă parte, în baza acreditivului, vânzătorul are garantat să-și primească banii pentru apartamentul vândut, în timp ce, de exemplu, în cazul plății ulterioare după finalizarea înregistrării, ar avea riscul să nu primească orice bani de la cumpărător.
Aboneaza-te la cele mai recente știri
Salut vizitatori Vom trăi som. Continui o serie de articole despre acte de la proprietari pentru vanzarea apartamentului meu in 2019. Pe această pagină am enumerat actele când apartamentul lor este cumpărat integral contra bani gheață (pentru „cash”), adică. fara ipoteca, capital de maternitateși alte lucruri. Sub fiecare document/referință am scris în ce cazuri sunt necesare + instrucțiuni universale cum să le obții. Instrucțiunile sunt universale, deoarece în instituții acest sau acel document este luat în același mod - chiar și la Moscova, la Sankt Petersburg, chiar și în satul Malakhovka.
Aceste documente trebuie aduse la MFC/Rosreestr, fără ele tranzacția nu va fi înregistrată. După documente obligatorii Am enumerat care nu trebuie aduse la înregistrare, dar cumpărătorii le pot cere să verifice apartamentul pentru " puritatea juridică».
Dacă există proprietari sub 14 ani, atunci certificatul de naștere și pașaportul unuia dintre părinți (tutore). Dacă există proprietari cu vârsta între 14 și 18 ani - pașapoartele acestora și pașaportul unuia dintre părinți.
Din iunie 2016, în multe cazuri, a devenit obligatoriu pentru un contract de vânzare doar certificat de notar. Anterior, se putea aduce un contract într-o formă simplă – cea obișnuită tipărită pe coli A4. Acum într-o formă legalizată.
Așa că citește cu atenție: 1; Al doilea este modul în care contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament este certificat (atestat) de către un notar; al 3-lea cat costa.
Dacă se dovedește că în dvs carcasa se va potrivi acord într-o formă simplă, atunci nu vă sfătuiesc să îl redactați singur conform mostre gata de pe internet. Am descărcat recent aproximativ 20 șabloane gata făcute de pe site-uri care se aflau în topul Yandex și Google. Este o groază liniștită - aproape toate șabloanele au fost depășite și scrise greșit. De exemplu, în 18 dintre ele a fost posibil să scrieți că un apartament în proprietate comună de la mai mulți proprietari și enumerați detaliile pașaportului. Iată un exemplu. Dar din iunie 2016, dacă un apartament este deținut de mai mulți proprietari prin acțiuni, atunci pentru vânzarea unui astfel de apartament este necesar un contract de cumpărare și vânzare numai în formă legalizată. Concluzia este că notarii NU acceptă contracte gata cumpărăturile și vânzările pe care le vor aduce clienții – notarii înșiși le fac. Cineva va completa șablonul corect, îl va aduce la notar pentru certificare, dar nu îl va accepta. Se pare că timpul va fi pierdut.
Actul de acceptare a mărfii valori materiale(Bunuri și materiale) este scris în liber de la, in care sunt marcate cu scrupulozitate toate marfa, cu afisarea numarului, devizelor, parametrilor si defectelor. Astăzi, legislația existentă oferă un șablon de transceiver unificat. act de bunuri si materiale... Este reglementat de Decretul nr. 66 al Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 08/09/1999, care a aprobat forma formularului MX-1.
Mai mult, fiecare tip activitate economică emis document primar contabilitate, care se reflectă în articolul 9 din Legea nr. 402-FZ „On contabilitate". Prevederile Legii acordă instituțiilor dreptul de a întocmi ele însele modele de evidență contabilă primară.
În viața întreprinderilor, apar adesea circumstanțe când este necesar să se organizeze transferul de produse din diverse motive, de exemplu, vacanță, boală, călătorie de afaceri, concedierea unui angajat responsabil financiar. Această acțiune se cere emiterea unui act de acceptare.
Luați în considerare în ce circumstanțe se întocmește certificatul de acceptare:
Exemplul documentului prezentat mai jos poate fi folosit împreună cu certificatul de acceptare pentru depozitare (Formular MX-1).
Primirea produselor sub factura sugereaza posibilitatea ca marfa livrata sa nu corespunda cu cantitatea afisata pe factura. În acest caz, există circumstanțe în care cantitatea reală de produse nu coincide cu cea declarată. Pentru a prezenta o pretenție vânzătorului, este necesară afișarea acestei împrejurări în actul de acceptare cu fixarea discrepanțelor relevate.
Recepția unor tipuri de bunuri și materiale (de exemplu, echipamente) se efectuează în conformitate cu actul, deoarece aceasta este cerută de procedura de acceptare a acesteia: inspecție, determinarea capacității de funcționare etc. La trimiterea mărfurilor și materialelor spre păstrare, se întocmesc documente cu o descriere a stării bunurilor și materialelor, definirea condițiilor de plasare a acestora și numirea unui angajat responsabil din punct de vedere material.
Prin semnarea unui contract de furnizare de bunuri, părțile pot consemna în contract o clauză privind necesitatea întocmirii unui act de acceptare a produsului în momentul în care acesta este predat cumpărătorului.
Actul de acceptare a mărfurilor și materialelor este de obicei anexat la contractul de furnizare și este luat în considerare parte integrantă acord. Structura standard a documentului include următoarele informații:
Prin acordul părților, alte cerințe pot fi afișate în formular, de exemplu:
Un act de acceptare, care stabilește faptul livrării de mărfuri cu încălcări, cu pretenții de calitate, stă la baza depunerii unei reclamații la un furnizor cu propunere de înlocuire a produselor, sau compensare bănească pierderi. Returnarea bunurilor respinse către furnizor se efectuează pe baza actului de retur (formular TORG-2) cu afișarea motivului returului și afișarea detaliată a deficiențelor identificate. În cazul pierderii încărcăturii sau deteriorării acesteia în timpul transportului, compensarea costurilor se efectuează pe baza unui acord, dacă sunt prevăzute astfel de cazuri. Prin urmare, actul de acceptare și transfer al bunurilor și materialelor este necesar de ambele părți.
Întrucât actul de acceptare este un document comun, reprezentanții ambelor părți (expeditorul și destinatarul mărfurilor) trebuie să îl semneze. Înainte de începerea procedurii de recepție a mărfurilor și materialelor, se cere să se verifice prezența reprezentanților din fiecare parte, cu prezența împuternicirilor corespunzătoare pentru a avizarea actului de recepție.
Documentele justificative de autoritate pot fi:
Pentru a documenta faptul acceptării bunurilor în temeiul contractului, trebuie să:
Nu sunt permise inexactități, corecții și erori în documentele transceiverului. Dacă în acte se constată corecții, acestea trebuie rescrise înainte de semnarea documentelor.
În secțiunea anterioară s-a avut în vedere situația când completarea certificatului de acceptare s-a efectuat în timpul expedierii directe a mărfurilor și materialelor de la furnizor către cumpărător la depozitul unuia dintre reprezentanți. Cu toate acestea, există circumstanțe în care o terță parte este implicată în procesul de expediere. În același timp, se transformă într-un reprezentant interesat.
În astfel de cazuri, actele pentru transferul mărfurilor și materialelor aflate în depozitul unei instituții externe sunt scrise în trei exemplare: pentru vânzător, destinatar și proprietarul depozitului în care sunt depozitate bunurile. În plus, pot fi necesare copii suplimentare ale documentelor pentru transportatorul rutier, agenția de securitate, pentru a asigura integritatea mărfurilor în timpul transportului etc.
O situație separată este transferul mărfurilor pentru depozitare. În astfel de circumstanțe, un document completat pe antet standard MX-1, semnat de două părți: proprietarul bunurilor și instituția primitoare. Baza pentru plasarea bunurilor și materialelor pe altcineva spatiu depozit este considerat un acord a tine in siguranta, confirmând numărul mărfii transferate și prețul acesteia, numărul de livrări și diverse condiții suplimentare.
Dacă există, în asemenea împrejurări, o scrisoare de însoțire semnată de reprezentanți, atunci legislația nu impune umplere obligatorie forma MX-1. Totodată, în cazul unor circumstanțe conflictuale, scrisoarea de trăsură are autoritate legală în instanță.
Ce este act de acceptare a bunurilor si materialelor pentru depozitare (form MX-1)?
Aceasta este forma contabilitate primară, completat de reprezentanți ai proprietarului bagajului și ai custodelui, atât ai unei instituții, cât și un om de afaceri independent, în baza unui contract de depozitare a produselor. Model de certificat de acceptare Mărfuri și materiale pentru depozitare MX-1 reglementat de Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 08/09/1999, nr. 66.
Conform standardelor, actul MX-1 poate fi utilizat atât pentru asigurarea gospodăriei de depozitare a mărfurilor, cât și în timpul depozitării, cu implicarea organizatii specializate, care includ bănci, case de amanet, depozite, hoteluri, precum și diverse structuri comerciale și necomerciale, a căror activitate principală este asigurarea depozitării mărfurilor și materialelor. Contract pentru depozitarea mărfurilor și materialelor cu astfel de firme se întocmește pentru o perioadă stipulată prin contract sau „la cerere”. Depozitorii nespecializați includ instituții care depozitează produse în mod gratuit.
Litigiile care pot apărea în timpul recepției și transferului de bunuri și materiale pentru depozitare sunt reglementate de Cap. 47 ore 2 Cod Civil RF (Codul civil al RF). Articolul 401 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 1 din articolul 901 din Codul civil al Federației Ruse) prevede că firma custode asigură întreaga responsabilitate pentru bunuri și materiale și, în cazul deteriorării parametrilor bunurilor , este obligat să despăgubească furnizorul pentru costuri, cu excepția cazului în care legea sau acordul prevede altfel (articolul 393, clauza 1 articolul 902 din Codul civil al Federației Ruse).
Prețul mărfurilor depozitate pentru depozitare este indicat în coloana 8 din actul MX-1 și se stabilește prin acordul părților pe baza unui contract de depozitare. Pretul de sold Nu se iau în considerare bunurile și materialele instituției care trimite bunurile spre depozitare.
