Contract de vanzare apartament 2019 descarca gratuit formularul
06.01.2019
Contract de vanzare apartament - un document care confirmă transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la o parte a tranzacției (vânzătorul) la cealaltă (cumpărătorul). Conform contractuluivânzătorul se obligă să transfere apartamentul în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul se obligă să accepte apartamentul și să plătească pentru el o anumită sumă de bani, prețul acestuia. Nu este necesară legalizarea contractului de vânzare a unui apartament, iar legislația nu prevede o formă notarială obligatorie a unui astfel de acord,cu toate acestea, dacă se dorește, părțile au dreptul să prevadă legalizarea acestuia.
Descărcați formularul (exemplu), dec. opțiuni de contractcumpărarea și vânzarea unui apartament în word (în Word, doc):
Descărcați formulare (mostre) - exemple de contracte de vânzare a unui apartament de pe site-uri:
De pe site-ul Rosreestr:
P La cumpărarea unui apartament pe bază de ipotecă, părțile întocmesc un acord mixt pentru vânzarea și ipoteca de locuințe. Pe lângă vânzător și cumpărător, contractul conține, de regulă, un terț - creditorul.
De asemenea, intre parti se poate incheia un antecontract de vanzare a unui apartament. În esență, acesta este un acord privind un acord viitor, care justifică intențiile părților de a încheia acordul principal după trecerea unui anumit timp. Motivul încheierii unui astfel de acord, de regulă, este că una dintre părți trebuie să colecteze documente suplimentare sau suma necesară de bani.Acordul preliminar nu este supus înregistrării.
Despre contractul de vânzare a unui apartament putem spune cu siguranță că acesta acționează ca o hârtie esențială, sau mai bine zis, este un document cheie în tranzacțiile cu spațiu de locuit. Trebuie clarificat faptul că ponderea principală a unor astfel de tranzacții pe piața secundară a locuințelor de astăzi este încheiată tocmai pe baza unui astfel de acord. Un astfel de acord este unul cheie în cazul transferului de proprietate, iar adevărata sa semnificație este enormă. În primul rând, el este cel care obligă vânzătorul să transfere proprietatea cumpărătorului. În al doilea rând, el obligă, la rândul său, cumpărătorul să accepte apartamentul, plătind vânzătorului suma corespunzătoare. Desigur, este importantă și forma de întocmire a contractului - una strict scrisă. Abaterea de la acesta din urmă poate determina un refuz de înregistrare.
Scopul acestei publicații este de a lua în considerare caracteristicile unui contract standard pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament. Intenționăm să revizuim acordurile însoțitoare.
În primul rând, trebuie menționat că toate operațiunile de înstrăinare a bunurilor imobile sunt axate pe transferul acestuia către o altă parte în proprietate. Trebuie remarcat faptul că numai organele teritoriale ale Serviciului Federal de înregistrare al Federației Ruse au dreptul să efectueze înregistrarea de stat a unor astfel de tranzacții cu bunuri imobile. Nicio altă autoritate executivă nu are motive pentru a efectua procedura de mai sus.
Ce contracte pot fi încheiate în legătură cu cumpărarea sau vânzarea unui apartament? Există mai multe dintre ele:
Astăzi, este un fenomen destul de obișnuit când, pe lângă întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare, care se numește principal, este utilizat și designul așa-numitului analog preliminar. Luați în considerare o prezentare generală a celor mai frecvent utilizate în practică astfel de contracte.
Un contract standard este de obicei înțeles ca un contract de vânzare, care include o listă de condiții standard, precum și obligații ale părților. Exemple similare de contracte de cumpărare sau vânzare a unui apartament se găsesc cu ușurință pe net. De asemenea, puteți descărca modelul de contract de pe site-ul nostru.
La întocmirea unui contract standard, este necesar să se acorde o atenție deplină unor puncte precum:
Considerat de noi contract de vanzare apartament, astazi, nu necesita legalizare indispensabila, insa, forma scrisa in timpul executarii acesteia ramane obligatorie. De asemenea, înregistrarea de stat a unui astfel de acord este inclusă și în categoria obligatorii, deoarece tocmai după aceasta are loc, de fapt, transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător.
De regulă, ei întocmesc un antecontract de vânzare a unui apartament pentru a-și confirma intențiile cu privire la tranzacția planificată. Acest document acționează în continuare ca un fel de bază pentru întocmirea unui contract de vânzare deja adevărat. Pentru a clarifica, acesta din urmă poate fi încheiat atât într-o formă standard, cât și în aproape orice altă formă.
Dacă vorbim despre o astfel de formă preliminară a contractului, atunci astăzi este destul de des folosită în operațiunile de pe piața secundară a locuințelor. Este de remarcat faptul că unii dezvoltatori de astăzi oferă uneori să cumpere bunuri imobiliare primare în baza unui acord preliminar, dar această metodă încă nu poate fi numită complet legală. Cel mai probabil, în astfel de cazuri vorbim despre „gri”, nu întotdeauna scheme legale pentru vânzarea de locuințe.
La achiziționarea unei clădiri noi, cel mai adesea documentul de vânzare este înlocuit cu DDU (însemnează un acord de capitaluri proprii). Astăzi, un astfel de acord este principala modalitate legală de a vinde apartamente în case care sunt încă în construcție. Esența unui astfel de document este că în acest fel cumpărătorul primește statutul de participant la o construcție similară comună și cumpără de la compania dezvoltatoare așa-numitul „drept de revendicare” pentru proprietatea care nu a fost încă finalizată. DDU este de fapt cea mai bună alegere dacă aveți nevoie de un apartament într-o clădire nouă, deoarece el este cel care poate proteja cel mai fiabil drepturile deținătorilor de capital.
Achiziția de locuințe în case încă în construcție este permisă nu numai direct de la dezvoltatori, ci și de la contractorii investitorilor, cu care decontarea s-a făcut sub formă de apartamente. Alți participanți la construcția comună pot acționa și ca atare vânzători. Fără îndoială, în acest caz, nu se folosește modelul de contract de mai sus, ci în schimb se recomandă încheierea unui acord numit cesiune de creanțe. Acest document, pentru a clarifica, oferă cumpărătorului posibilitatea de a-și exercita dreptul de a cere pentru metri pătrați dobândiți ai apartamentului, numai după punerea în funcțiune a întregii structuri.
În general, astfel de contracte pot fi caracterizate prin două forme. Prima dintre ele este reprezentată de o formă simplă scrisă. Înseamnă un document semnat de părți și, în același timp, conține acordurile acestor părți cu privire la toate condițiile semnificative. O nuanță importantă, dacă documentul unui astfel de acord este calculat pe mai multe foi, acesta trebuie legat și, de asemenea, sigilat cu semnături. A doua formă a unui astfel de acord este reprezentată de un document întocmit de notar. Desigur, un avocat profesionist primește plata pentru serviciile sale și este necesară și o taxă de stat. Acesta din urmă se calculează în legătură directă cu valoarea specifică a obiectului, precum și cu suma care este direct indicată în contract, în următoarele sume:
Avocații oricărei agenții imobiliare vor întocmi cu ușurință un contract într-o formă scrisă simplă. Desigur, participarea unui notar la executarea unui astfel de document este o garanție suplimentară a urmăririi legalității acestei tranzacții.
Particularitatea acestor servicii la notar constă în faptul că astfel de specialiști se încredințează să verifice componente atât de importante ale tranzacției precum certificarea:
Faptul încheierii contractului de vânzareContractul se considera incheiat din momentul inregistrarii lui. Este important să înțelegem următoarea caracteristică, chiar și un contract autentificat la notar (se înțelege un analog de vânzare), dar fără procedura de înregistrare de stat nu are forță juridică. Înregistrarea de stat este de fapt singura dovadă a existenței unui drept înregistrat asupra proprietății imobiliare specifice. Acesta din urmă poate fi atacat în viitor doar în cadrul unei proceduri judiciare.
În consecință, tranzacția se consideră înregistrată, consecințele juridice se consideră a fi intervenite, începând de la data concretă a înscrierii acesteia în registrul de stat al drepturilor. Este de remarcat faptul că și lista motivelor pentru rezilierea unui astfel de contract de vânzare este stabilită legal.
La întocmirea unui acord, atât una, cât și cealaltă parte care participă la tranzacție sunt obligate să transfere agenției un pachet întreg de documente. Fără acestea, procedura de înregistrare a contractului va fi imposibilă.
Așadar, vânzătorul, fie că este proprietarul locuinței sau o persoană care acționează prin împuternicire, este obligat să furnizeze o listă completă de documente pentru apartamentul vândut, propriul pașaport, precum și certificate suplimentare care dovedesc identitatea sa. De regulă, un agent imobiliar ajută proprietarul să întocmească documentele necesare pentru apartament. Vă oferim mai jos o listă a documentelor necesare pentru înregistrarea contractului, precum și executarea contractului. Acestea sunt așa-numitele titluri pentru un apartament sau, mai degrabă, includ:
Totodata, un singur vanzator trebuie sa primeasca si o confirmare sub forma unui certificat din care sa rezulte ca la data cumpararii obiectului nu a fost casatorit legal. Această lucrare trebuie să fie certificată de un notar.
Dacă metri pătrați au fost cumpărați în căsătorie, atunci pentru ca tranzacția să fie efectuată, este necesar acordul soțului/soției pentru vânzarea apartamentului. Dacă vânzătorul este singur, atunci va fi suficient să includeți acest lucru în textul contractului principal.
O listă complet diferită de documente este destinată cumpărătorului. Așadar, pentru a înregistra metri pătrați ca proprietate, un potențial cumpărător trebuie să furnizeze un pașaport, precum și o adeverință notarială din care să rezulte că pentru o anumită perioadă de timp este sau nu într-o căsătorie înregistrată oficial.
De asemenea, este necesar să se clarifice faptul că un astfel de acord poate fi încheiat de o persoană sau cetățeni care nu sunt proprietarii acestei proprietăți anume, i.e. acționând în numele proprietarului (proprietarilor) prin împuternicire.
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare conform paragrafului 1 al articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse implică înregistrarea de stat obligatorie. În timpul înregistrării de stat a unor astfel de acorduri, înscrierile în registrul de stat se fac în modul stabilit de „Regulile speciale de menținere a USRR pentru imobile...”. Acestea din urmă sunt aprobate printr-un decret special al Guvernului Rusiei. Procedura de înregistrare de stat, sub rezerva depunerii simultane a cererilor și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat, se efectuează în cel mult o lună de la data depunerii, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte condiții de legea federală.
Oferim spre considerare punctele cheie care sunt direct legate de încheierea tranzacției de vânzare a unui apartament. Rețineți că acestea pot fi aplicabile multor tranzacții imobiliare rezidențiale în general.
Procesul de achiziție sau vânzare a unui apartament presupune mai multe etape succesive:
Luați în considerare ce este puritatea unei tranzacții juridice și ce implică aceasta. Conceptul de puritate a unei tranzacții juridice în legătură cu un apartament presupune o listă de servicii pentru obținerea de informații despre o proprietate, precum și compararea acesteia cu informațiile furnizate de vânzătorul imobilului (intermediar). Doar un avocat profesionist poate implementa cu succes o astfel de sarcină, care înțelege semnificația și riscurile, în opinia profanului, a unor detalii complet nesemnificative. Scopul principal al unei astfel de proceduri este de a determina riscurile unei eventuale înstrăinări a obiectului în viitor într-o procedură judiciară. Totodată, sunt investigate informații despre drepturile disponibile în prezent, precum și cele observate în trecut, asupra obiectului acestei proprietăți. Se studiază semnele încălcării drepturilor persoanelor care pot duce la contestarea acestei tranzacții în viitor. În general, verificarea curățeniei unui apartament în termeni legali implică următorii pași:
Pe lângă toate cele de mai sus, sunt verificați și cetățenii care se caracterizează prin orice legătură cu acest obiect. Cum poate fi exprimat acest lucru? Prioritate în verificarea valabilității pașapoartelor, adică. în esență, se realizează așa-numita identificare a persoanelor. Dacă acesta este un avocat care acționează prin împuternicire, atunci sunt clarificate circumstanțele în care a avut loc transferul de atribuții al proprietarului. Este de dorit să se întâlnească cu proprietarul și, în consecință, identificarea acestuia, precum și verificarea eliberării unei procuri de către notar, a împuternicirilor acestuia din urmă etc. Dacă acțiunile avocatului se bazează pe ordinul de stabilire a tutelei, tutelei, atunci se verifică documentele personale, certificatele de tutelă, actele mandatarului, ordinele. Toți cetățenii care participă la această tranzacție sunt supuși unui control al capacității juridice. De asemenea, se verifică prezența lor în registru în instituții psiho-, drogo-, neurologice. Informațiile despre cetățenii înregistrați în acest apartament (care au dreptul de a-l folosi) în prezent, precum și informații similare despre persoanele înregistrate în acesta în trecut, sunt sub control. De asemenea, subiect de studiu:
În consecință, în legătură cu un apartament, o evaluare a purității unei tranzacții juridice nu înseamnă deloc o banală verificare scrupuloasă a istoriei acestei locuințe. Scopul principal al cumpărătorului, desigur, este să afle dacă altcineva revendică această proprietate cumpărată. A doua întrebare importantă care trebuie clarificată este dacă cineva are un drept real de ședere în legătură cu acest apartament. Imediat înainte de a încheia un contract de depozit, trebuie să verificați și toate documentele pentru apartament și să vă asigurați că aveți de-a face cu adevărat cu proprietarul acestui apartament. De asemenea, este foarte important să introduceți cu atenție caracteristicile apartamentului în documentul întocmit, precum și datele participanților la tranzacție, momentul exact al îndeplinirii obligațiilor, suma depozitului.
Înainte de semnarea hotărâtoare a unui contract deja executat, este necesară studierea lui din nou cu toată atenția și aceasta poate deveni o garanție a securității financiare în viitor. O garanție mai semnificativă va fi totuși un apel către un avocat profesionist.
Toate tranzacțiile imobiliare sunt, desigur, individuale. Pentru a derula în mod profitabil și în siguranță chiar și un simplu contract imobiliar, astăzi este necesar să aveți cunoștințe juridice extinse și ceva experiență practică în acest domeniu.
Un document bine executat, poate un acord preliminar, sau poate un contract de cumpărare și vânzare de apartamente, un contract de cesiune sau un DDU este o opțiune de încredere pentru protejarea drepturilor în procesul tranzacțiilor imobiliare. Prin urmare, este cu adevărat important să completați toate punctele formularelor de contract cu toată atenția și scrupulos, iar în cazul oricăror întrebări, adresați-le adevăraților profesioniști în acest domeniu. Înseamnă agenți imobiliari, avocați notari care cunosc bine toate caracteristicile tranzacțiilor imobiliare. Aceștia sunt cei care vor ajuta la evitarea riscurilor și problemelor inutile la achiziționarea unui apartament, respectând în același timp interesele clientului pe cât posibil.
Vânzarea și cumpărarea de metri pătrați este o meserie care necesită un efort, cunoștințe speciale și mult timp. Sperăm că articolul nostru v-a ajutat să rezolvați toate problemele legate de pregătirea, executarea și semnarea unui contract de vânzare de metri pătrați, un apartament, orice alt imobil și nu numai.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament este un proces serios care necesită o pregătire minuțioasă. La urma urmei, vorbim despre o sumă mare de bani. Găsirea unui contract standard nu este dificilă. La prima vedere, puteți pur și simplu să înlocuiți informațiile dvs. și contractul este gata pentru semnare. Dar pentru a pregăti în mod corespunzător un contract de vânzare a unui apartament pe cont propriu, trebuie să verificați toate documentele și să țineți cont de toate nuanțele.
După ce vânzătorul și cumpărătorul s-au „găsit” reciproc și au convenit asupra unui preț, este necesar să se ocupe de partea juridică a problemei. În primul rând, cumpărătorul trebuie să verifice legitimitatea viitoarei tranzacții și curățenia legală a apartamentului, adică acțiunea trebuie să se încadreze pe deplin în cadrul legislației în vigoare. Cumpărătorul are dreptul de a solicita următoarele documente pentru examinare:
Contractul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Legalizarea nu este obligatorie. Dar adesea participanții la tranzacție cred că prezența unui notar garantează „puritatea” tranzacției. Acest lucru, într-o oarecare măsură, este adevărat. În același timp, notarizarea implică costuri suplimentare. Ele pot fi împărțite prin acordul părților.
Contractul trebuie să conțină toți termenii esențiali ai tranzacției. Aceasta este o garanție că ambele părți își vor atinge obiectivele.
Un contract de vânzare standard trebuie să conțină următoarele informații:
Obiectul contractului este un apartament care, conform Codului Locuinței, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
În conformitate cu LCD-ul, obiectul vândut în contractul de vânzare trebuie descris în detaliu, în caz contrar contractul poate fi invalidat. Este necesar să se indice adresa apartamentului, suprafața totală și de locuit, etajul pe care se află și numărul cadastral.
Dacă nu se achiziționează întregul apartament, ci o parte din acesta, atunci dimensiunea acestei cote sub forma unei simple fracțiuni ar trebui să fie clar menționată în contract.
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, vânzătorul trebuie să indice în mod necesar în contract toate persoanele care au dreptul de a locui în acest apartament.
Contractul trebuie să precizeze toate obligațiile și responsabilitățile părților, în cazul în care tranzacția este declarată nulă. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, dacă se știe că cumpărătorul sau vânzătorul este incompetent. De asemenea, tranzacția poate fi anulată dacă oricare dintre părți a fost într-o stare necorespunzătoare sau a semnat contractul sub constrângere.
Un punct esential este pretul apartamentului. Contractul ar trebui să specifice costul locuinței și procedura de calcul. Dacă contractul prevede plata în rate, atunci acesta trebuie să descrie în detaliu procedura de calcul, indicând sumele și datele rambursării. Costul trebuie să fie indicat în ruble și scris în cuvinte. Transferul de bani poate fi efectuat printr-o celulă bancară, în numerar sau prin transfer bancar.
Părțile pot, prin acord, să indice în contract un cost subestimat al apartamentului pentru a sustrage impozitarea sau a reduce cuantumul acestuia. Vânzătorul poate scrie o chitanță, care va indica suma totală. Dar această practică este foarte riscantă pentru cumpărător. Daca din orice motiv tranzactia este declarata invalida, cumparatorul va putea returna doar suma care a fost specificata in contract.
Dacă apartamentul este vândut cu proprietatea în el, atunci merită să faceți o listă completă cu o descriere detaliată. De asemenea, se recomandă indicarea în contract a răspunderii pentru daune accidentale aduse proprietății până la transferul efectiv al proprietății.
Contractul de vânzare a unui apartament ar trebui să detalieze procedura de transfer efectiv al proprietății. Adică, o anumită dată până la care vânzătorul trebuie să elibereze proprietatea și să predea seturile de chei noului proprietar. Merită să pictați cine va suporta costurile plății facturilor de utilități până în acest moment.
Orice clauze suplimentare privind punctele importante pentru părți pot fi incluse în contract. Principalul lucru este că nu contravin legislației actuale.
Odată ce părțile au semnat contractul, acesta intră în vigoare. Dar procedura de înregistrare a transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este necesară.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Nu toate tranzacțiile pot fi încheiate pe baza unui contract standard. De exemplu, un apartament poate fi vândut nu de proprietar însuși, ci de un mandatar, conform unei împuterniciri. În această situație, este important să vă asigurați că împuternicirea este valabilă și nu a fost revocată.
Ar trebui să fiți deosebit de atenți la tranzacție dacă proprietarul este minor.. Vânzătorul este obligat să furnizeze un certificat de la Consiliul de Administrație. De obicei se precizează că pe numele copilului vor fi achiziționate alte imobile, iar în același timp condițiile de viață ale acestuia nu vor fi înrăutățite.
Dacă nu se vinde întregul apartament, ci doar cota sa, vânzătorul trebuie să anunțe în scris toți ceilalți proprietari.
Contractul poate fi reziliat de comun acord sau prin hotărâre judecătorească.:
In cazul in care partile au decis sa intocmeasca un contract de vanzare fara a apela la serviciile unui notar, ar fi util sa se consulte cu un avocat profesionist. Acest lucru va ajuta la reducerea riscului de fraudă, pierdere de bani și apartament.
Dacă aveți nevoie de ajutor la întocmirea unui contract competent și cuprinzător din punct de vedere juridic pentru vânzarea unui apartament, care vă va proteja complet de pierderea banilor și a proprietății, atunci scrieți despre acesta în formularul de mai jos. Avocatul nostru de serviciu vă va contacta cât mai curând posibil.
