Orice persoană care locuiește într-o zonă rezidențială trebuie să aibă dovada dreptului de proprietate asupra acesteia, conform prevederilor legale. Și dacă vreun document de la acestea nu este disponibil, este necesar să începeți urgent recuperarea sau primirea acestuia.
Documentele de titlu pentru apartament - un set de acte oficiale, confirmarea dreptului de a deține sau de a trăi pe un anumit spațiu de locuit. Este important să înțelegem că fără dovada proprietății va fi imposibil să se efectueze tranzacții imobiliare. Le puteți pregăti și primi de la filiala Rosreestr.
Desemnarea documentelor de proprietate pentru imobiliare introduse Legea federală nr. 122, clauza 2, articolul 4.
Drepturile asupra oricărui obiect imobil trebuie înregistrate, acest lucru se face din momentul semnării și adoptării legii.
în afară de din 01.01.2017 anul a introdus Legea federală 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”, care definește normele și standardele care confirmă dreptul de proprietate.
Această documentație este prezentată în reg. secție.
Apartamentul intră în uz ca urmare a 2 situații: conform legii sau a unei rude decedate.
În prima situație, trebuie mai întâi să vă asigurați că nu există alți candidați pentru proprietăți imobiliare și apoi să vă înregistrați dreptul.
Principala confirmare aici va fi certificat de moștenire... Aprobat de un notar la șase luni de la moartea proprietarului.
Atunci când este răscumpărat de la o cooperativă, proprietarul proprietății nou creat primește certificat de acțiune plătită.
Pe baza acestui certificat, drepturile de proprietate sunt înregistrate.
În plus, se încheie cu chiriașii. Astfel, cei care locuiesc în această locuință primesc dreptul de a locui acolo, de a participa la privatizarea locuinței, pot înregistra rude apropiate acolo etc.
Dar nu își pot vinde casele. Pentru vânzare va trebui privatizează un apartament... Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la administrația orașului, atunci când autoritățile permit privatizarea, va fi încheiat un acord adecvat cu locuitorii. După aceea, apartamentul va deveni proprietate.
Achiziționând un apartament de la un dezvoltator, nu deveniți în mod automat proprietar.
La amenajați locuințe, va trebui să parcurgeți două etape:
După asamblarea pachetului, atașarea pașapoartelor tuturor proprietarilor (pentru minori, certificate de naștere), trebuie să contactați autoritățile de înregistrare de stat.
În Rossreestr, trebuie să completați o cerere, să plătiți taxa de stat și să așteptați înregistrarea proprietății timp de aproximativ o lună.
Pentru înregistrare bunuri imobiliare achiziționate cu ipotecă, necesar:
Dacă este relevant, este posibil să aveți nevoie și de:
Această listă nu este completă, deoarece în circumstanțe suplimentare autoritățile de înregistrare de stat au dreptul să solicite documentație suplimentară pentru înregistrarea proprietății.
În plus față de cele de mai sus, pot exista alte tipuri de documente de titlu, în acest caz, multe depind de modul în care apartamentul a devenit propriu:
Scopul principal al documentelor de titlu pentru un apartament este confirmarea drepturilor pentru un cetățean pentru orice imobil aflat în posesia sa.
Sunt primiți de proprietari după cumpărarea (sau primirea în alt mod) a locuințelor. De regulă, acestea sunt reprezentate de orice hârtie, fără de care este imposibil să dovedească proprietatea.
În plus, fără documentație de titlu imposibil de implementat orice tranzacție imobiliară.
Acestea parcurg procesul de confirmare în timpul procedurii de înregistrare, deci trebuie să obțineți duplicate cât mai curând posibil. Acestea se pot face în birourile de înregistrare, într-un birou notarial, deoarece toate tranzacțiile imobiliare sunt certificate de un notar.
Cel mai important lucru din documentația titlului este că trebuie să aibă informații despre proprietate.
Informațiile din ele trebuie completate cât mai complete posibil pentru a putea identifica proprietatea.
De asemenea, în documente ar trebui indicat:
Aceste acte oficiale folosit la dirijare prin urmare, este necesar ca acestea să fie încadrate în mod clar și corect. Dacă documentul conține corecții, corecții sau pete, atunci nu este valid. Constând din mai multe pagini, trebuie să fie legate și numerotate, fiecare pagină trebuie să fie tipărită. Documentația este considerată valabilă dacă a fost compilată în conformitate cu legislația care era în vigoare la data compilării. Dacă o nouă lege intră în vigoare, atunci trebuie să treceți la reînregistrarea acestor valori mobiliare. Dacă nu există inovații, atunci este permisă utilizarea documentelor vechi.
Documentația juridică este dotată cu un grad special de importanță juridică, prin urmare, este necesară o atitudine extrem de atentă față de aceasta. Desigur, este posibil să-l restaurați, dar acesta este un proces foarte costisitor și destul de lung.
De la începutul celui de-al 98-lea an, confirmarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile a fost posibilă numai în Registrul de drepturi al statului unificat.
Hârtie la dreptul de a dispune există diferite, în funcție de ce tip de proprietate și pe baza a ceea ce a fost obținut:
Procesul de înregistrare din 2017 va avea loc în Registrul imobiliar de stat unificat (USRN) Astfel, în loc să emită USRR, proprietarii vor trebui să preia un extras cadastral din USRN. Pentru a o finaliza, trebuie să trimiteți o aplicație către Rosreestr sau MFC și în cinci zile va fi gata.
Dacă se întâmplă așa că lucrările de titlu se pierd, acestea ar trebui restaurate și cât mai curând posibil.
Acest procesul se desfășoară prin urmare:
În procesul de recuperare a documentelor, primit înainte de anul 98, proprietarul trebuie să vină cu pașaport la filiala Departamentului Politicii Locuințelor și Fondului Locuinței, unde va primi un formular de cerere pentru obținerea unei copii a certificatului sau a acordului privind privatizarea apartamentului, precum și o chitanță pentru plata taxei de stat. După toate acestea, după 15 zile, proprietarul va putea primi un certificat cu informațiile conținute în original.
Când a avut loc privatizarea mai târziu de 98și nu este nevoie să restaurați o copie a acordului, puteți obține pur și simplu un certificat al conținutului documentației de titlu la sucursala Rosreestr.
Pentru a restabili documentația care a fost primită după 98 de ani, aveți nevoie emite încă o dată un certificat de stat. drepturi de înregistrare.
De multe ori, pentru a restabili documentele privind drepturile de proprietate, trebuie să faceți acest lucru Mergi la tribunalși parcurgeți alte proceduri la fel de neplăcute, așa că, dacă nu sunteți sigur cu privire la datele dvs. legale, este mai bine să contactați un specialist calificat.
Pierderea lucrărilor de titlu este un eveniment extrem de neplăcut. Dar un comportament prompt și corect într-o astfel de situație va reduce timpul și banii cheltuiți pentru procedura de restaurare, precum și va preveni pierderea imobilelor.
Documente care poate confirma proprietatea asupra proprietății, pot exista trei tipuri:
Deci, toate aceste trei tipuri de valori mobiliare pot fi considerate legale. De asemenea, puteți apela actul de acceptare și transfer al proprietății care stabilește titlul, acesta trebuie întocmit și semnat pentru oricare dintre tranzacții. Dar, de regulă, îl ignoră. De asemenea, este important să nu uităm că acest document este necesar atunci când pregătim un pachet de documentație pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, obținut fie ca urmare a unui acord de investiții într-o clădire de apartamente.
Pentru documentația de titlu pentru apartament, consultați următorul videoclip:
acestea sunt documente care vă permit să confirmați proprietatea asupra proprietății. Sunt necesare pentru efectuarea oricăror tranzacții cu un apartament sau alte bunuri imobiliare, cum ar fi donația, schimbul sau vânzarea. De asemenea, nu vă puteți lipsi de ele dacă intenționați să vă înregistrați la locul de reședință sau să rămâneți la adresa dvs.
Proprietatea unui apartament este o procedură legală care poate apărea din diverse motive. În fiecare caz, este posibil să se identifice baza sau sursa unui astfel de drept la o anumită persoană. Și pentru a confirma acest motiv, se folosește un document. În legătură cu legea însăși, poate fi utilizat unul dintre următoarele documente:
Ambele documente sunt doar o confirmare că o persoană are dreptul de a dispune de un anumit obiect. Dar cei care au achiziționat un apartament mai târziu de iulie 2016 pot să nu aibă un certificat de proprietate. Acest lucru se datorează faptului că din acel moment emiterea sa a fost anulată. În locul unui certificat, este prezentat un extras din USRN. Aceste documente reprezintă un extract de informații conținute în registrul drepturilor.
Este important ca proprietarul să dețină un document pe baza căruia proprietatea a fost cumpărată sau primită. Un cetățean fără acest document nu poate fi considerat proprietarul unui apartament. Și în caz de pierdere sau deteriorare, este important să o restaurați.
Din 1998 până în 2016 a fost emis un certificat de proprietate pentru orice obiect imobiliar. A reprezentat faptul că dreptul de proprietate a trecut de înregistrarea de stat. Documentul poate avea diferite forme și aspect. Depinde de anul în care a fost emis. Dar orice certificat trebuie să conțină anumite informații, inclusiv următoarele:
Dacă tranzacția a fost finalizată înainte de 1998, este posibil ca proprietarul să nu aibă un certificat. Până în acel moment nu au fost emise documente. De asemenea, nu se eliberează certificate celor care au cumpărat un apartament după iulie 2016.
Astăzi, în locul unui certificat de proprietate, se eliberează un extras din Registrul imobiliar de stat unificat. Conține informații despre proprietate și proprietate. Pentru a obține un extras, trebuie să scrieți o cerere în Registrul federal sau MFC. Dar puteți trimite o cerere în format electronic prin intermediul site-ului web Rosreestr sau al serviciilor de stat. Documentul poate fi obținut în formă tipărită sau electronică.
Notă! Dacă declarația este necesară nu pentru uz personal, este mai bine să o primiți pe hârtie. Se aplică cu semnătura responsabilului și sigiliul.
Un astfel de nume a fost dat acelor documente pe baza cărora are loc înregistrarea dreptului de proprietate. Doar dacă acestea sunt disponibile se poate efectua orice tranzacție imobiliară.
Sunt următoarele tipuri de documente de titlu pentru un apartament:
Dacă vorbim despre un contract de schimb sau cumpărare și vânzare, i se atașează un act de acceptare și transfer. Se mai numește și act de transfer. Indică faptul că părțile au respectat toate cerințele acordului și nu au pretenții unul împotriva celuilalt.
Astfel de acorduri nu sunt necesare atunci când vine vorba de moștenire sau transfer de bunuri imobile prin privatizare de la stat. În acest caz, notarizarea nu este, de asemenea, necesară. Suficiente semnături ale părților la acord.
Documentele de mai sus sunt cele mai frecvente dintre cele care sunt utilizate pentru obținerea sau achiziționarea de bunuri imobile în majoritatea cazurilor. Dar se pot distinge alte documente, nu atât de obișnuite:
Este vorba doar de hotărârea judecătorească care a intrat în vigoare. Ca documente obținute pe baza sa, se pot distinge următoarele:
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Toate documentele fundației sunt întocmite în momentul transferului unui apartament de la un proprietar la altul sau printr-o hotărâre judecătorească. În procesul de pregătire a acestora, sunt necesare doar pașaport și prezență personală. Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă în persoană, la tranzacție participă un reprezentant printr-o procură notarială.
Dacă documentele s-au pierdut, acestea trebuie restaurate. Acest lucru se datorează faptului că numai documentul de fundație poate confirma că sunteți proprietarul locuinței.
Există o anumită procedură necesară pentru a obține un document duplicat. Locul de apel depinde de locul și modul în care a fost întocmit documentul.
Trebuie să știți de la care notar ați primit documentele. Aici se întocmește un certificat de moștenire. De asemenea, serviciile unui notar vor fi necesare dacă vânzarea de bunuri imobile se realizează, atunci când mai mulți coproprietari acționează ca una dintre părți.
La înregistrarea documentelor se întocmesc 3 sau mai multe copii. O copie este trimisă fiecărei părți la acord. Încă un exemplar rămâne la notar. El poate emite o copie certificată a contractului, dar pentru aceasta este necesar să furnizeze pașaportul și să scrie o cerere adecvată.
Aici puteți obține un document dacă ați înregistrat proprietatea înainte de 2000. De asemenea, aici documentul este primit de cei care au executat acordul în formă scrisă simplă și nu l-au certificat prin notar.
Dacă un cetățean adult acționează ca proprietar al apartamentului, contractul poate fi întocmit fără participarea unor organizații externe. Este suficientă doar prezența personală a părților la acord sau a unui administrator în prezența unei procuri notariale.
Contractul este semnat în 3 exemplare și, împreună cu restul documentelor, este trimis spre înregistrare la Rosreestr. După finalizarea acțiunilor de înregistrare, toate documentele, cu excepția unei copii a contractului, sunt returnate. Prin urmare, proprietarul poate aplica la cea mai apropiată sucursală din Rosreestr. Trebuie să-ți aduci pașaportul cu tine. Angajatul va emite formularul de cerere la fața locului.
La cerere se atașează o chitanță pentru plata taxei de stat. Pentru a restabili un document, trebuie să efectuați o plată de 200 de ruble. De obicei, o copie a documentului este emisă în termen de 5 zile lucrătoare.
Aici transferul apartamentului se face sub formă de privatizare sau subvenții. Departamentul pentru Politica Locuinței are, de asemenea, o copie a documentului fundației. Pentru a obține un document, trebuie să furnizați un pașaport și să depuneți o cerere.
Dacă documentele de titlu au fost întocmite inițial înainte de sfârșitul anului 1997, este posibil ca documentele să nu fie disponibile în Rosreestr. Dacă nu sunt acolo, trebuie să contactați Departamentul pentru Politica Locuințelor. De asemenea, sunt depuse pașaportul proprietarului și o cerere a formularului stabilit. Vi se va oferi un formular de cerere pe loc. Documentul va fi pregătit în termen de două săptămâni.
Există situații în care baza documentului este absentă nu numai de la proprietar. Se întâmplă să nu se afle în Departamentul pentru Politica Locuințelor sau în Rosreestr. În acest caz, puteți contacta o cooperativă de construcții de locuințe, un dezvoltator sau un notar. Locul specific depinde de locul de înregistrare a proprietății și de semnarea documentelor.
Astfel, la înregistrarea unui apartament în proprietate, pot fi utilizate diverse documente de proprietate. Acestea trebuie păstrate de proprietar pentru a dovedi titlul proprietății. Dacă documentele sunt pierdute, trebuie să contactați organizația corespunzătoare pentru a le obține. Este mai bine să faceți acest lucru în avans înainte să apară necesitatea unei tranzacții cu proprietăți.
Actele de proprietate imobiliare, așa-numitele acte de proprietate, arată diferit în diferite cazuri. Pachetul de documente pentru o clădire rezidențială este semnificativ diferit de un pachet similar pentru un spațiu de lucru sau de birou. Și dacă un om obișnuit în stradă nu are adesea nevoie să cunoască lista hârtiilor necesare pentru a deține un depozit sau un magazin, toată lumea trebuie să știe și să învețe informații despre aspectul documentelor pentru un apartament. Fără să știe acest lucru, este ușor ca escrocii să cadă în momeală, să cumpere un spațiu de locuit inexistent și să piardă bani irevocabil.
Unul dintre documentele principale este un contract sau un act care indică metoda de obținere a unui apartament. În cazul înregistrării privatizării pentru locuințe, baza de proprietate este un act sau contract de transfer de către un oraș (sat, localitate sau altă entitate municipală) în favoarea unei persoane private. Dacă apartamentul a fost cumpărat sau schimbat cu altul, se întocmește un contract de schimb sau vânzare, care este certificat prin semnătura unui notar. Darurile, moștenirea sau renta viageră, construcția comună a unei clădiri, înlocuirea locuințelor demolate sau ordinul judecătoresc sunt, de asemenea, confirmate prin documente de stat și certificate de un avocat care are dreptul să o facă.
Al doilea document important este certificatul de proprietate. Este emis în serviciul de stat al Rossreestr sau așa-numitul ITO, este emis doar pe un antet cu simboluri heraldice și relief.
La întocmirea documentelor pentru vânzarea, donația sau moștenirea imobilelor, veți avea nevoie, de asemenea, de un pașaport tehnic pentru un apartament sau o casă, care să semene cu un plan detaliat sau cu un desen, care să indice numărul, locația, dimensiunea și descrierea spații nerezidențiale, o schemă de comunicare și o indicație a tipului acestora.
Surse:
Un apartament poate fi deținut de o persoană sau de o organizație pe baza dreptului de utilizare gratuită, închiriere sau proprietate. În cazul achiziției sale, proprietarul trebuie să-și înregistreze dreptul la autoritățile de stat, despre care i se eliberează un certificat.
Instrucțiuni
Fiecare certificat emis după înregistrarea unei proprietăți este un formular oficial pe hârtie care are o textură precum o bancnotă, o emblemă de stat, precum și protecție sub formă de filigrane. Stema poate fi înlocuită cu o altă imagine, iar culoarea poate varia de la verde închis la roz. Depinde de regiunea în care a fost emis documentul; aspectul său poate varia, de asemenea. În partea superioară există întotdeauna inscripția „Federația Rusă”, precum și numele autorității responsabile cu înregistrarea drepturilor la apartament - Registrul de stat unificat.
Mai mult, cuvântul „Certificat” ar trebui să fie scris cu caractere mari, diferit de restul textului cu font, indicând tipul acestuia, precum și locul în care se află departamentul serviciului de înregistrare care l-a emis. Documentul nu poate fi scris manual, toate punctele sale, indiferent de regiunea de fabricație, sunt aceleași și sunt completate prin imprimare. Prima este data emiterii în format DD.MM.YYYY, imediat după aceasta sunt motivele pentru care proprietarul imobilului a primit-o în proprietate: contractul de vânzare, donație, participare comună, diverse certificate de acceptare.
Toți noii proprietari ai apartamentului sunt enumerați mai jos. Informațiile despre acestea trebuie descrise pe deplin: numele complet, data nașterii, documentul de identitate (pașaport), precum și datele sale (seria, numărul, data și locul eliberării), adresa de înregistrare la locul de reședință. Aceste informații pot fi listate într-un paragraf sau punct cu punct. Următoarea linie este tipul de dreapta. În acest caz, trebuie să fie proprietate. Mai mult, sunt indicate obiectul imobiliar (apartamentul) în sine, precum și locația acestuia și suprafața totală a spațiilor.
Mai jos este numărul cadastral al apartamentului - aceasta este denumirea digitală a locației sale. Primul număr este atribuit în funcție de regiune, al doilea - raionului, al treilea - localității, apoi apare numărul specific al sitului. Dacă, dintr-un anumit motiv, nu s-a făcut evaluarea cadastrală, atunci numărul colecțional al imobilului este indicat în coloană. Ultimul punct este sarcinile înregistrate, de exemplu un credit ipotecar. Apoi, există o linie - confirmarea înregistrării de înregistrare în registrul de stat unificat cu data și numărul, primul coincidând cu data emiterii și al doilea cu numărul cadastral. Documentul este certificat printr-o semnătură și un sigiliu oficial.
Cumpărarea unui apartament este un eveniment vesel pentru mulți oameni, dar ar trebui să fii foarte atent la acest proces, în special la înregistrarea legală a acestuia. La urma urmei, ignorarea unor detalii poate duce uneori la evenimente triste.
Instrucțiuni
Un apartament poate fi cumpărat atât pe piața secundară, adică de la proprietarii acestei locuințe și într-o casă nouă prin intermediul unei companii de construcții. În aceste cazuri, documentele care trebuie solicitate de la cumpărător vor diferi. Cel mai adesea, toate tranzacțiile sunt efectuate de bunuri imobiliare, încheiați un acord cu aceștia și caută o opțiune potrivită pentru dvs., efectuați integral tranzacția și primiți o taxă pentru aceasta - fie o sumă fixă, fie un procent din valoarea obiectului. În acest caz, ei decid toate întrebările cu documentele și verifică, de asemenea, apartamentul pentru „puritatea” tranzacției. În ciuda faptului că au proprii avocați, dacă există o astfel de oportunitate, merită să verifici totul singur, pentru că unele puncte sunt ratate de agenți fie fără să știe sau ascund în mod deliberat unele fapte.
Când cumpărați un apartament pe un credit ipotecar cu sarcini, adică când banca vă acordă fonduri pentru securitatea obiectului achiziționat, toate verificările sunt efectuate de avocații băncii. De asemenea, sunt persoane interesate de această chestiune în cazul unor nuanțe, își pot pierde banii.
Dacă cumpărați un apartament fără intermediari, atunci toată responsabilitatea vă revine. Dacă este posibil, angajați avocați care vor verifica totul. persoanele care nu au făcut niciodată documentație nu pot lua în considerare totul.
În ciuda faptului că acest proces este cel mai bine realizat de către profesioniști, merită să știți singuri ce documente trebuie să solicitați de la vânzător. Dacă locuința este achiziționată într-o clădire nouă în construcție, care nu a fost încă pusă în funcțiune, atunci încheiați un contract preliminar cu firma de construcții. Fiecare dezvoltator funcționează conform propriului său sistem - unii în cadrul unui acord de participare la capital, ceea ce este mai binevenit din punct de vedere legal; altele sub cambie etc. Înainte de a încheia acest contract, merită să verificați documente precum autorizația de construire; un contract de proprietate sau pe termen lung pe care se construiește casa; documente privind strângerea de fonduri; plan preliminar de construcție. De asemenea, merită să vă uitați la documentele constitutive ale dezvoltatorului, să le verificați prin intermediul autorităților fiscale și să citiți despre el.
Poate că mulți dintre noi ne-am confruntat deja cu problema legalității deținerii oricărei proprietăți. Iar ideea aici nu este deloc că o astfel de proprietate a fost achiziționată ilegal. Și în asta - cum sunt documentele legale de proprietate astăzi.
A avea la dispoziție un titlu de proprietate îl poate induce în eroare pe proprietarul proprietății. De ce? Răspunsul este simplu - există o mulțime de astfel de documente. Să încercăm să enumerăm câteva dintre ele.
De exemplu, atunci când cumpără un apartament, proprietarul primește document de cumpărare... Dacă proprietatea a fost moștenită, atunci în acest caz documentul privind dreptul la moștenire devine documentul privind dreptul de proprietate. Documentele de proprietate pot fi, de asemenea, acorduri de donație, schimb, obținerea de locuințe prin hotărâre judecătorească, cumpărarea unui apartament prin acord sau schimb, privatizarea locuințelor, participarea la construcții comune.
Mulți avocați atrag atenția clienților asupra prudenței și grijii la încheierea contractelor de închiriere... Astfel de contracte se încheie dacă destinatarul anuității (pensionar, persoană cu dizabilități, persoană în vârstă singură) este de acord să transfere apartamentul în proprietate, acceptând o tranzacție privind întreținerea dependentei pe viață. Dar aici depinde mult de „starea de spirit” a destinatarului chiriei. Există multe cazuri în care apar procese pentru încetarea unor astfel de acorduri din diverse motive.
Cel mai adesea, avocații sfătuiesc să studieze cu atenție acordul în sine înainte de a semna un astfel de acord. Consultați serviciul juridic. Este necesar să colectați și să păstrați toate documentele (chitanțe pentru medicamente, chitanțe din magazine, orice chitanțe pentru împrumuturi în numerar etc.) care pot confirma faptul că promisiunile făcute destinatarului chiriei sunt îndeplinite.
Acum a devenit clar - cât de mult mare varietate de documente, certificarea dreptului de proprietate. Dar, pentru a deveni proprietarul unui apartament, acum nu este suficient un document de titlu. Notarul trebuie să aibă în mână un document de probă.
Un astfel de document este: completat pe un formular de stat, care posedă toate gradele de protecție, un act care confirmă dreptul de proprietate, dacă acest lucru este confirmat printr-o înregistrare în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRR). Această ordine juridică a intrat în vigoare din 1998.
Din acest moment și dat când apartamentul a fost transferat în proprietate (dacă există o înregistrare în registrul drepturilor), trebuie să existe următoarea listă de documente:
Începând cu 01.02.1998, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor este considerat dovada dreptului de a deține orice imobil.
Descrie în detaliu toate datele proprietarului:
Pentru cei care nu sunt familiarizați cu procedura de obținere a unui certificat, trebuie avut în vedere faptul că acesta este un document de raportare strict care are grad ridicat de protecție împotriva falsificării(la fel ca valorile mobiliare) și numărul și seria documentului sunt marcate pe acesta.
Există cazuri de pierdere a documentelor de titlu. În acest caz, există următoarea procedură pentru recuperarea valorilor mobiliare.
Pentru a restabili dovezi făcută înainte de 1998, proprietarul casei trebuie să meargă la Departamentul local de politici și locuințe. În prezența unui pașaport de identitate, solicitantului i se vor elibera formulare de cerere pentru o copie a certificatului. Dar numai dacă aveți o chitanță pentru plata taxei de stat.
După depunerea unei astfel de cereri și achitarea taxei de stat, se emite un certificat care confirmă proprietatea în termen de 15 zile lucrătoare, ca în certificatul original.
Pentru cei care au privatizat locuințe după 1998, nu este necesar să restaurați o copie a contractului. Este suficient să aveți la îndemână un certificat de certificate de titlu în Rosreestr. Puteți doar să contactați pentru re-primirea confirmării despre înregistrarea de stat.
Avocații sfătuiesc că pentru cei care nu au experiență în restaurarea documentelor de titlu, este mai bine să contactați specialiști. Ei au mult mai multe cunoștințe și experiență în complexitatea juridică și știu cum să colecteze și să execute în mod corespunzător toate documentele necesare.
În acest moment, pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar colectați următoarele dovezi:
Din această scurtă prezentare generală a procedurii de deținere a proprietății, puteți vedea că lista documentelor necesare și a subtilităților legale este foarte mare. Prin urmare, pentru ca documentele care confirmă dreptul de proprietate să fie legalizate, nu se poate face fără ajutorul avocaților calificați.
Tranzacțiile constante sunt inerente vieții umane. Într-o eră a dominației financiare, tranzacțiile imobiliare nu sunt extraordinare. La încheierea unei tranzacții, se pune problema necesității unei anumite liste de documente pentru un apartament.
Pentru fiecare tip de tranzacție, lista documentelor este separată. Ce documente trebuie să dețină proprietarul apartamentului, la ce autorități ar trebui să se adreseze și care este costul procesului?
Numai documentele colectate și executate corect vă pot garanta dreptul de proprietate asupra imobilelor. Fotografia # 1
Documentele colectate corect pentru apartamente garantează proprietatea absolută asupra acestui apartament și elimină neînțelegerile în tranzacțiile ulterioare cu apartamentul. Există multe oportunități de a deveni proprietarul unui apartament:
Lista nu este definitivă și există mult mai multe oportunități de a obține proprietăți imobiliare. Următoarele documente pot fi necesare pentru a deține în mod legal o locuință:
Unde și cum să obțineți documente de proprietate lipsă? Fotografie # 2
Cunoscând lista documentelor necesare, devine necesară căutarea unuia sau a altui organism de stat de unde pot fi obținute.
Fundamental este un document care confirmă dreptul persoanei de a deține un apartament. De regulă, inițial, viitorul proprietar al proprietății deține doar acest document.
Acordul de vânzare cumpărare se încheie între vânzătorul proprietății și potențialul cumpărător. Vânzătorul poate fi fie proprietarul apartamentului, fie dezvoltator, fie reprezentantul acestuia (pentru clădirile noi). Pe baza statutului proprietarului, vor fi ulterior modificate documentația.
Pentru tranzacțiile cu locuințe secundare, poate fi necesar să obțineți consimțământul de la fostul proprietar pentru a schimba proprietarul apartamentului, deoarece în practică există multe cazuri în care proprietarii, după ce s-au răzgândit, merg în instanță pentru a invalida tranzacția sau rudele apărea.
Un factor important este exercitarea grijii la încheierea unui contract de anuitate. De regulă, acesta este un acord pentru înstrăinarea (transferul) proprietății pentru achitarea unei datorii. Este demn de remarcat faptul că acordul ar trebui să indice clar când, în prezența cui, pentru ce sumă se încheie tranzacția. În acest caz, debitorul este obligat să acorde consimțământul notarial al soțului (dacă există) pentru a exclude litigiile viitoare.
Conform testamentului, apartamentul este reînregistrat în mod standard, prin depunerea unei cereri pentru obținerea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Puteți comanda un astfel de document la camera cadastrală sau la centrul funcțional al acesteia.
După completarea documentului inițial, se depune o cerere la serviciul cadastral pentru atribuirea unui număr cadastral apartamentului. În același timp, ar trebui să aveți deja un pașaport tehnic pentru apartament. Se eliberează fie la ITO, fie la instituția de locuințe și comună la locul de înregistrare a spațiului de locuit. Recent, acestea au fost cooperative de chiriași, care, în cadrul caselor lor, îndeplinesc funcțiile de cooperative de locuințe.
Cât va costa documentația imobiliară? Fotografie # 3
Aproape niciun pas în înregistrarea locuințelor nu va avea loc gratuit. Trebuie să fii pregătit pentru asta imediat. Cel puțin, va trebui să plătiți o taxă de stat:
La plățile de mai sus pot fi adăugate costuri suplimentare, în funcție de situație.
Costul documentelor pentru un apartament este redus la cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator, deoarece toate documentele vor fi emise de o companie care este un dealer al dezvoltatorului sau el însuși.
La ce ar trebui să fiți atenți atunci când prelucrați documente pentru proprietăți imobiliare? Fotografia nr. 4
Atunci când efectuați orice tranzacție imobiliară, trebuie să aveți grijă ca documentele pentru apartament, pe care intenționați să le cumpărați în viitorul apropiat, să fie în ordine.
Este important să reflectăm în contracte toate punctele: costul, data tranzacției, numărul de părți care participă la tranzacție, persoanele prezente la tranzacție. În același timp, este recomandabil să verificați apartamentul (dacă este vorba de o locuință secundară) pentru prezența datoriilor, istoricul apartamentului și prezența proceselor legate de locuințe.
Este important ca participanții la construcții comune să rețină că companiile de construcții nu au întotdeauna dreptul de a vinde singuri apartamente și, prin urmare, merită să studiați cu atenție contractul și să înțelegeți cine este plătit suma pentru apartament. Documentul primit trebuie să aibă un sigiliu umed al companiei care emite acest document.
La obținerea unui pașaport tehnic, merită să comparați schema planului cu un apartament, deoarece dezvoltatorii periodic economisesc bani, iar apartamentul poate să nu corespundă planului emis, ceea ce implică neplăceri și costuri pentru viitorul proprietar cu înregistrarea unei tranzacții de locuințe .
Obținerea documentelor pentru un apartament necesită o monitorizare constantă a procesului. Este important de la bun început să colectați corect pachetul necesar de documente pentru apartament, astfel încât mai târziu să nu deveniți victima unor fraude sau conflicte familiale între rudele fostului proprietar.
Puteți afla mai multe despre titlurile de proprietate pentru imobiliare vizionând videoclipul:
Ai observat o greșeală? Selectați-l și apăsați Ctrl + Enter pentru a ne spune.
26 februarie 2017 kasjanenko 15
Ce documente după cumpărarea unui apartament ar trebui să rămâi în brațele tale? La urma urmei, după transferul documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, aveți doar o chitanță pentru acceptarea documentelor și chiar fără sigiliu, iar acest lucru este foarte alarmant!
Mai ales când s-a făcut un calcul complet.
Să ne dăm seama în detaliu:
Tranzacțiile de cumpărare și vânzare a imobilelor se execută în trei etape:
Contract de vânzare este dreptul de a stabili documentul, adică, pe baza acestui acord, cumpărătorul are (a stabilit) dreptul de proprietate.
Certificat de acceptareîntocmește transferul efectiv al apartamentului de la vânzător la cumpărător, după care toată responsabilitatea pentru siguranța proprietății revine cumpărătorului.
Faptul înregistrării drepturilor de proprietate care decurg din baza Acordului de vânzare și cumpărare este confirmat Extras din USRN, mai devreme (înainte de 15.07.2017) a fost confirmat de Certificatul de înregistrare a drepturilor.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra Rosreestr, Acordul de vânzare și cumpărare și Legea de acceptare a transferului în cantitate de cel puțin 2 exemplare (în conformitate cu cerințele legii) sunt transferate către Rosreestr.
În practică, numărul contractelor de vânzare și cumpărare și a actelor de acceptare și transfer corespunde numărului de participanți la tranzacție, plus un exemplar pentru Rosreestr.
Nu va fi inutil să faceți o copie suplimentară a Contractului de cumpărare și vânzare (și, dacă este necesar, a Legii de acceptare și transfer) pentru cumpărător, astfel încât acesta să aibă dreptul semnat de vânzător care stabilește documentul în mâinile sale).
Merită să procedăm la fel în formă electronică. prin Sberbank... În caz contrar, nu veți avea un singur document fizic de tranzacție. Acest lucru nu ne este încă familiar.
Dacă notar transferă documente în formă electronică - cumpărătorul rămâne în acordul de cumpărare și vânzare, certificat de un notar.
Dacă s-a făcut o decontare totală sau parțială a tranzacției, vânzătorul este obligat să emită cumpărătorului primire de primire de bani.
Dacă consimțământul soției pentru vânzare este implicat în tranzacție, vânzătorul trimite o copie (certificată de un specialist la primire) către Rosreestr, iar originalul trebuie să rămână la cumpărător.
Specialistul pentru acceptarea documentelor la MFC sau Rosreestr vă va oferi o chitanță (Inventar) pentru acceptarea documentelor. Acesta este un document important! Studiați cu atenție lista documentelor trimise, deoarece uneori experții fac greșeli (factor uman).
După înregistrare veți primi:
La depunerea documentelor pentru înregistrare pe hârtie:
Dacă ați trimis alte documente original + copie - originalele vi se vor returna.
La depunerea documentelor pentru înregistrare electronic la e-mailul indicat în cererea de înregistrare, vi se va trimite un fișier certificat de un EDS (semnătură digitală electronică a registratorului) și care conține documente în formă electronică: 
Stocați acest fișier pe suport electronic securizat. Și mai bine pe mai multe suporturi electronice.
Cum să vizualizați documentele electronice, să verificați autenticitatea acestora și, precum și cum să le utilizați, citiți articolul:
Extras electronic din USRN
Atenţie!În acest caz, aceste documente nu pot fi obținute pe hârtie și nu puteți pune ștampile de înregistrare „albastre” pe ele.
O tranzacție ipotecară diferă de cea obișnuită prin aceea că se face o înregistrare în USRN cu privire la gajul imobilelor cumpărate pe cheltuiala creditorului în favoarea sa.
În acest caz, un gaj (ipotecă) este înregistrat pe baza unui credit ipotecar, a unui contract de împrumut și a unui contract de vânzare cumpărare, în care există o notă despre acest lucru: „Părțile au convenit că o ipotecă este înregistrată în favoarea creditorul ".
După înregistrare, ipoteca este transferată direct creditorului, adică cumpărătorul nu o va primi de la Rosreestr.
Cumpărătorul a prezentat și originalul contractului de împrumut și copia acestuia, certificate de un specialist din departamentul de primire a documentelor.
Registratorul va compara conținutul acestui document, va lăsa o copie în arhivă și va returna originalul cumpărătorului.
Desigur, cumpărătorul va primi:
Dacă ați „cumpărat” un apartament într-o clădire aflată în construcție, trebuie să înțelegeți că nu ați făcut o tranzacție de vânzare-cumpărare, deoarece încă nu este nimic de cumpărat, ci pur și simplu ați devenit participant la o construcție comună sau membru al unei cooperative de locuințe .
Dacă sunteți participant la construcții comune și ați încheiat un acord de participare la capital, îl veți primi de la Rosreestr cu o notă de înregistrare. Contractul pe hârtie va avea o ștampilă care confirmă înregistrarea contractului.
Dacă ați „cumpărat” un apartament de la un acționar, trebuie să înregistrați un acord (acord) privind cesiunea drepturilor și obligațiilor unui participant la construcții comune cu Rosreestr. O veți primi de la Rosreestr cu o inscripție de înregistrare.
Veți avea nevoie de aceste documente la înregistrarea drepturilor de proprietate. Salvează-le.
Asigurați-vă că aveți documente de plată la îndemână:
Un acord privind participarea la capital în formă electronică, înregistrat în Rosreestr, nu este furnizat la înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr, deoarece este salvat în arhiva electronică.
De asemenea, vânzătorul trebuie să ridice documentele de la Rosreestr și să le salveze în arhiva personală. Pentru a face acest lucru, aplicați cu un pașaport și un inventar (chitanță) pentru acceptarea documentelor la același birou MFC sau la departamentul pentru eliberarea documentelor Rosreestr.
Dacă nu ați primit documentele la timp, acestea vor fi transferate la Arhiva Rosreestr peste o lună și pot fi comandate de acolo.
Vânzătorul va avea cu siguranță nevoie de documentele pentru serviciul fiscal, deoarece la sfârșitul anului trebuie să vă raportați la primirea venitului și să plătiți impozitul pe venit de 13% dacă există o bază impozabilă.
Fiscul are informații despre tranzacțiile imobiliare.
Citiți mai multe despre impozitul pe vânzările imobiliare în articol:
Care este impozitul pe vânzarea unui apartament
Ce documente după vânzare rămâi la vânzător?
Documentele de la Rosreestr pot fi acum obținute prin curier. Serviciul este plătit. Vă rugăm să clarificați această întrebare atunci când trimiteți documente
Ai citit: Ce documente rămân la îndemână după cumpărarea unui apartament
Ai cumpărat un apartament și ai terminat hârtiile. Pe aceasta lucrarea cu documentația nu este terminată nici pentru cumpărător, nici pentru vânzător... Adesea cumpărătorii începători își pun următoarele întrebări: după încheierea contractului de cumpărare și vânzare a unui apartament, ce să facem în continuare? Ce documente ar trebui să fie la îndemână după cumpărarea unui apartament?
Mai sunt încă câțiva pași de făcut pentru a înregistra afacerea.
Deoarece există două părți implicate în tranzacție, fiecare are propriul set de documente.
Citiți despre lista completă a documentelor necesare vânzării în acest articol.
În mod ideal, toate documentele, pe care vânzătorul îl avea înainte de efectuarea tranzacției, trebuie să rămână la el... În plus, va avea un contract de vânzare și un act de transfer.
Prin urmare, pachetul de documente după vânzare de la fostul proprietar este următorul:
Exemplu de contract de cumpărare și vânzare a unui apartament
Contract de cumpărare și vânzare a unui apartament în proprietatea comună a soților
Act de transfer al apartamentului
Conform legii, după finalizarea tranzacției, o parte din documente rămâne la vânzător sub formă de copii, deoarece originalele sunt depuse la dosar la autoritățile notariale.
Pachet de documente cumpărător următor:
O tranzacție finalizată de cumpărare a unui apartament nu este sfârșitul acțiunilor cumpărătorului.
În funcție de apartamentul pe care l-ați cumpărat, trebuie o serie de acțiuni suplimentare... În momentul cumpărării imobiliare în acțiunea fondului secundar constau din mai mulți pași.
Înregistrare... Dacă aveți nevoie de locuințe achiziționate pentru a locui și nu pentru a fi utilizate ca investiții sau organizații de afaceri, trebuie să vă înregistrați în ea. Trebuie să o faci într-o săptămână... Aplicați cu o aplicație la FMS sau la MFC-urile create recent. De asemenea, puteți depune o cerere prin portalul serviciilor publice. În plus față de cerere, va trebui să furnizați pașaport și carte de domiciliu pentru înregistrare.
Rezolvarea problemei facturilor de utilități... Acesta este primul lucru de făcut cât mai repede posibil. Toate contractele de servicii trebuie să fie reemise în numele dvs. Plătitorul pentru conturile personale se va modifica în consecință.
Este necesar să acționăm conform următoarei scheme:
Dacă există un HOA în casă, trebuie să scrieți o cerere pentru a vă alătura organizației.
Contactarea autorităților fiscale... În Serviciul fiscal federal, trebuie să efectuați doi pași: 
daca tu ați trecut procedura de restructurare a datoriilor, atunci nu aveți dreptul la o deducere fiscală din suma dobânzii plătite, întrucât scopul împrumutului este rambursarea dobânzii la cel precedent.
Pentru a primi o deducere fiscală trebuie sa ai:
Un eșantion al chitanței de primire a vânzătorului a sumei de bani
Un exemplu de scriere a chitanței unui vânzător pentru primirea unei sume de bani
Exemplu de cerere de rambursare a impozitului (prin biroul fiscal)
Cerere de deducere (de la angajator) către angajator
Cerere de deducere (de la angajator) către inspectorat
Urmăriți un videoclip despre documentele pentru rambursarea impozitului la cumpărarea unui apartament:
Dacă primiți o deducere într-o sumă forfetară, furnizați autorităților detaliile contului bancar.
Deducerile pot fi obținute și sub formă scutire de impozit pe venit pentru timpul necesar... Pentru acest tip de chitanță, trebuie să furnizați documentul corespunzător de la Serviciul fiscal federal către departamentul de contabilitate al companiei dumneavoastră. Face din în acest caz nu este necesară o declarație 3-NDFL.
Deducerea fiscală nu se aplică dacă v-ați achiziționat casa de la părinți (tutori), soț, frate sau soră. Și, de asemenea, dacă plata a fost efectuată în detrimentul capitalul de maternitate, fondurile angajatorului sau statul. subvenții.
Pentru a efectua aceste acțiuni de înregistrare, trebuie să furnizați copii ale următoarelor documente(faceți suficient din ele):
Toate acțiunile menționate anterior se referă la achiziționarea de locuințe și stoc secundar și clădiri noi.
Atunci când decorați un apartament cumpărat într-o casă nouă, este necesar înainte de cele descrise anterior, faceți următoarele:
Această locuință se află într-o garanție bancară până la plata integrală a fondurilor împrumutului.
O singura data datoria este rambursată, este necesar să eliminați grevă... Acestea fac acest lucru prin Rosreestr, prin depunerea unei cereri în numele lor sau în numele băncii. Proprietarul trebuie să atașeze pachetul standard de documente contract de împrumut, certificat de rambursare a datoriilor.
După verificarea documentelor de pe certificat se pune un semn pe îndepărtarea greutății.
Procedură îndepărtarea sarcinilor nu necesită plata taxei de stat și se face în termen de trei zile... Dacă doriți, puteți reînnoi certificatul, atunci va trebui să plătiți taxa de stat.
Dacă împrumutul ipotecar este emis pentru un membru al familiei și intenționați să faceți apartamentul proprietatea mai multor membri ai familiei după ce a fost plătit, trebuie să face transferul locuințelor în proprietate comună.
Citiți despre procesul de cumpărare și vânzare a unei acțiuni într-un apartament în acest articol.
Cumpărarea sau vânzarea unei case este un proces dificil și care consumă mult timp. Ta mai multă pace morală și bunăstare materială... Nu uitați să țineți cont de fiecare detaliu din design, astfel încât bucuria cumpărării să nu fie umbrită de probleme. Așa că am examinat ce trebuie făcut după cumpărarea unui apartament și ce documente rămân la cumpărător după cumpărarea unui apartament.
După cumpărarea unui spațiu de locuit și întocmirea documentelor, merită să ne gândim la ce documente rămân la cumpărător după cumpărarea unui apartament nou. Pentru a afla, va trebui să parcurgeți încă câteva etape ale tranzacției pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Astfel de tranzacții, cel mai adesea, sunt realizate în mai multe etape:
Un acord privind vânzarea și cumpărarea proprietății este un document care certifică dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit, cumpărătorul primește drepturile proprietarului pe baza acestei hârtii, deci trebuie să fie în mâinile sale.
Actul de acceptare întocmește transferul efectiv al spațiului de locuit de la vânzător la cumpărător, după care acesta din urmă devine responsabil pentru siguranța acestui obiect.
Faptul înregistrării dreptului proprietarului care rezultă din contractul de vânzare cumpărare este consemnat într-un certificat de la USRN, care rămâne la cel care a cumpărat apartamentul.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament către Rosreestr, se transferă un acord adecvat, precum și un certificat de acceptare în cel puțin două exemplare (conform legii). De fapt, numărul de acorduri și acte corespunde numărului de părți implicate în tranzacție.
Alte documente care trebuie să rămână la cumpărător:
Tranzacția finalizată pentru achiziționarea de spațiu de locuit nu este sfârșitul întregului proces.
În funcție de ce tip de locuință a fost cumpărată, cumpărătorul trebuie să efectueze o serie de alte acțiuni, după care rămâne la el și o anumită cantitate de hârtii.
Dacă spațiul de locuit a fost cumpărat pentru a locui în el și nu pentru a fi folosit ca site pentru afaceri, trebuie să vă înregistrați în el în timpul săptămânii. Cererea este trimisă către FMS sau către MFC, dar acest lucru se poate face online, utilizând site-ul web al serviciilor publice. În plus față de cererea de înregistrare, sunt furnizate pașaportul proprietarului și cartea de casă, care trebuie să fie la îndemână.
Această problemă trebuie rezolvată rapid. Toate acordurile sunt reemise în numele noului proprietar, ceea ce înseamnă că și plătitorul pentru conturile personale se modifică.
Trebuie să procedați după cum urmează:
Dacă există o HOA în casă, trebuie să aplicați pentru a participa la ea.
Există două lucruri de făcut aici:
Important! Dacă restructurarea fiscală a fost deja efectuată, atunci deducerea fiscală din suma dobânzii plătite nu este datorată, deoarece în această situație scopul împrumutului este rambursarea dobânzii la împrumutul anterior.
Pentru a obține o deducere, trebuie să aveți:
Un cetățean care are un loc de muncă oficial are dreptul la deducere. Suma transferată de angajator pe parcursul anului este supusă rambursării. Dacă nu depășește suma rambursării specificată în documente, atunci cererea este emisă din nou pentru a efectua plăți în anii următori.
Deducerile se acordă și ca scutire de la plata impozitului pe venit pe o perioadă specificată. Pentru a o obține în acest mod, este necesar să furnizați hârtia necesară de la biroul fiscal la departamentul de contabilitate al întreprinderii. În acest caz, nu este necesar un certificat 3-NDFL.
Deducerea nu se datorează dacă apartamentul a fost cumpărat de la rude sau tutori apropiați, precum și dacă a fost plătit cu bani din capitalul maternității, finanțele angajatorului sau beneficii guvernamentale.
Pentru a emite o deducere, aveți nevoie de următoarele documente:
Cumpărarea unui apartament cu ipotecă diferă de o tranzacție standard, care constă în faptul că se face o notă în registru despre gajul bunurilor imobiliare achiziționate pentru banii împrumutătorului în favoarea sa. În același timp, ipoteca în sine este înregistrată sub un credit ipotecar, un contract de împrumut și un contract de cumpărare și vânzare în care este marcat acest element.
După finalizarea procedurii de înregistrare, creditorul primește o ipotecă, ceea ce înseamnă că cumpărătorul nu va putea să o ia de la Rosreestr.
Deoarece cumpărătorul a depus acordul de împrumut original împreună cu o copie certificată de angajatul departamentului care acceptă documentele, solicitantul înregistrării va verifica informațiile conținute în acest document, apoi va lăsa o copie în arhive și va restitui originalul către cumpărător.
Prin urmare, cumpărătorul primește următoarele documente:
De asemenea, vânzătorul trebuie să preia documentația din registru și să o păstreze. Pentru a face acest lucru, el are nevoie, având un pașaport și o chitanță pentru acceptarea documentelor, să contacteze fie MFC, fie departamentul Rosreestr care emite lucrări.
Dacă documentația nu este primită la timp, ulterior va fi posibil să o ridicați direct din arhiva Rosreestr. Vânzătorul va avea cu siguranță nevoie de hârtiile rămase după vânzarea spațiului de locuit pentru a contacta biroul fiscal.
Cumpărarea și vânzarea de locuințe este un proces complex care necesită mult timp, iar fidelitatea acțiunilor întreprinse depinde de liniștea și bunăstarea atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului.
